别墅的涨幅一般很低，降低你的期望 - 欧神小密圈20170518

2017-05-18
匿名用户 提问： 求教欧神：目标北京，无房票。方案A：和房东结婚、离婚、赠与（将来出手时再赠予）。方案B：找房票。1，哪个方案更好？2，一套房子可以赠予几次？谢谢。
回答：房子非直系赠予收税20% 而且北京赠予需要房票。 无限结婚倒是可以的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 深圳高评高贷，这个高评费多少钱啊？
回答：主要是税前，中介费忽略。


2017-05-18
匿名用户 提问： 《下一站重庆》（下） ivan：赞一个 ：引用“ivan 发表于2016-11-9 10:58 赞一个” 以上全错
回答：掩面而过。 这叫引用么


2017-05-18
阿板? 提问： 求助欧神大大，工商银行6年前（大学期间）办理的信用卡2000额度，现在再办工商银行信用卡，需不需要把之前这个6年的卡销户。（现在名下累积额度10万）
回答：最好销，再等六个月。


2017-05-18
践行者吴空 提问： 我神，请问 1.抵押贷款中的评估费用一般怎么计算的？ 2.好像一般是有打折扣的，这折扣有方法能谈吗？3.评估费用有没有可能讲价或者是硬性规定？ 4.银行告诉我说是摇号确定的评估公司，这里面会否有猫腻??？ 拜谢！
回答：1) 五折以下出简易报告，一律500 五折以上视总价，理论上是0.1%，实际收取仅有800/1600二档 2) 银行风控三家摇出一家。 问题是，你三家都认识呢。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大好，我是前面那个上海三口之家提问的，您推荐我参加相亲会的，谢谢殴大???。除了房子，我其实特别喜欢车（希望您不要说我）但真的没买过什么好车（一直忍着），我这种情况买多少价位的车算合理的，批我也不要紧，谢谢殴大拍醒
回答：车的价格 = 你最大额度的单张信用卡


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，杭州户口，杭州2套按揭，CQ 3套按揭，还有300-500万子弹。年入150W,有几个问题：1，杭州户口有必要入深户吗，不太会去深圳，以后会不会办事不方便? 2，我这种情况，深圳是不是不能贷款了？3，可以买几套？。4，圈内要买深圳找谁？多谢大神。
回答：搞个穷亲戚入深圳 连买二套。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，苏州园区自住小三房。买最繁华的430万繁华商圈学区板块还是周围有地王的320万体育中心板块还是320万的大学城纳米园板块？ 这三个板块将来哪个升值比例最高？
回答：不清楚，信息不足。 从你思考问题的方式，可以揣测出很多信息。 建议什么也别买，先看房200套，练功。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，中小学女老师在京沪找BF一点都不吃香么？在所有行业里排多少名左右呀？
回答：一般只有丑女才会去读师范。


2017-05-18
匿名用户 提问： 未来二三十年世界上最值钱的身份是中国籍吗？
回答：最值钱的估计是科威特。 最值钱的大国有可能。


2017-05-18
Rocket 提问： 殴大，为啥90～99赶紧抛？
回答：会遭遇贷款瓶颈。 其实也不是很急啦。让利3～5%


2017-05-18
鹏-长进中 提问： 您看我的哪些理解点是有问题的？ 最近越来越体会到欧神的流派本质特点： 1、把投资房产作为business，而且是有奥派理论指导的生意； 2、既然是生意，就特别重视Marketing和精算； 3、欧神也是做“价值投资”+适当投机： 体现在：挖掘价值洼地、不追高、重视买入成本、中长期持有； 4、欧神房产风控的核心是： 低价买入（成本护城河） + 对远期价格的判断 融资手段看似激进，实质是深思熟虑
回答：融资手段看似激进，其实底仓未动。


2017-05-18
匿名用户 提问： 咨询上海抵押贷办理方式：想办理600抵押贷，主贷人资质和标的房产质量都不错，如果目标银行（HF）风控审核岗的人是自己发小，是否有可能跳过贷款中介，直接联系银行客户经理操办，以节省中介费用？该贷款中介上次合作的费率是1.6，这次估计打折也不会低于1个点。如果还是得通过中介办的话，欧大经验最低能讲到多低的费率（考虑到我自己可以搞定审核岗的人）？
回答：肯定跳中介。 违规的事，信贷员全懂。他会教你做的。 当然，钱也是要出的。不是一个人分。


2017-05-18
匿名用户 提问： 谢谢。我是早上问保障房的那个匿名用户。谢谢你。我想了很久，也和爱人商量了，决定不再去管这件事。 你说得对，最好彻底忘记有这套房。我已经有自己的小家庭，也免得让父亲觉得我觊觎他什么。扯进去就是糊涂账。还不如自立门户，齐心建设小家庭。 父亲金牛座，留言的朋友你猜对了~ 谢谢欧神。
回答：金牛


2017-05-18
匿名用户 提问： 看了欧大对京沪剩女的看法，88剩女是不是该去国外了？
回答：88才29岁啊。 恐龙一般建议出国。 88年赶紧努力。


2017-05-18
匿名用户 提问： (请教欧神:呼市郊县亲戚，工薪家庭独女，28岁，师范毕业。相貌中上。目前当老师，未婚。想劝她离开家乡到一线城市。估计她家里担心大城市第一生存不易，第二没家长在身边，更易成为剩女，第三独女希望留在身边。我总觉得不对，但也没头绪，讲不出有说服力的话。第一点我自认可以帮忙立足。第三点我觉得挣钱后能解决，第二点找对象这个最没谱。我该努力劝说，还是放弃？) 补充信息。1，是我外甥女。2，相貌在当地算美女，但到大城市不敢说，只好说中上。3，我原设想是建议她去深圳。这样能落户，能炒房，立足应该不难。
回答：28岁，晚了。 人也失去了狼性。 本身指数也不优。 去深圳代价巨大。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧总好！香港（0516）惊爆54万港元一平楼板价！未来将作为“公共停车场+商场+写字楼”。是否预示着被tg打压的大陆办公楼被严重低估？办公楼是下一波价值洼地？
回答：水深着呢，小白安份点。


2017-05-18
匿名用户 提问： 合作买房完全委托式，从买到卖，都有大神A全权做主，请问大神A的收益份额应该占净利润的百分之多少？ 由大神A牵头。BCDE入股。买什么样房子，什么时候卖，什么价格卖，如何卖。完全由Ａ说了算。BCDE完全没有意见。这种模式，卖的纯粹就是A的信誉。各位相信A绝对不会骗人。以A的招牌担保，全心全意依赖A
回答：谈了决定 肯担多少亏损，就分多少利益


2017-05-18
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标长沙，二环外，第一套架空一层（相当于二层）建面236精装，送个10平左右露台，第二套一层，建面248送200多平地下室（地下室有产证，杂屋），价格都是1万零三四百，首付大约42%，同小区高层大约1万一到一万二的样子，您觉得算笋么？这种电梯楼的一楼，应该有多少折？
回答：除了首付少了20w，其他没问题


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，*房会不会变成大众技能被快速复制，使得利润快速趋向普通？人人多赚钱，是不是等于没有赚钱
回答：看看这个贴，一群SB  （欧成效）是谁？ - 知乎


2017-05-18
Tauren & 巴* 提问： 您怎么看特斯拉？
回答：技术壁垒没这么高。 分分钟被中国厂商弄死。


2017-05-18
匿名用户 提问： 我神，对中鹰黑森林这个盘怎么看，有投资价值么。是标准的CEO盘么
回答：垃圾


2017-05-18
匿名用户 提问： abcd四人合伙买房，a大神负责所有流程的决策权，bcd无条件听从于a，b和c负责资金注资，d负责提供房票（无贷票） 按资金9%债权融资， 如果房产升值不超过债权融资，那么a和d无收益。 如果房产升值超过债权融资，a和d各占剩余收益的25%，另外的50%由注资方分配。 这个提议可行吗？常见的操作方案是怎样的？
回答：完全不公平。 我觉得你需要静静。


2017-05-18
平安 提问： 欧大，北京有大量的2000年以前的房子，这大批的房子都会逐渐失去抵押贷款价值了吗？那在北京原则上不置换，因为置换成本和旧房改造的机会成本，这样的房子最后怎么处理更好？何去何从？
回答：原则上不置换指的是眼下二三年。 谁知道政策会不会放开。 另一个是10年以上长周期。


2017-05-18
匿名用户 提问： 接触水库之前，买了一些商业保险，主要是什么健康险什么的，每年交多少，多少年之后转位老人养老的这样的险。就是为了防范万一突然重疾什么的，不给家里增添负担之类的。目前已交4面，但前几天在密圈中欧大好像并不推荐。能否讲讲原理？还有买的是平安的健康险，现在退掉是否划算？
回答：《买房中的保险》 一般建议协商停缴。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，如果找gwy去代持，对双方会不会有什么风险？您操作过这种么？
回答：处级以下干部毫无影响


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大下午好，下午天气好好，殴大出去散散步吗，天诛心魔是指啥呀，谢谢。
回答：就是赚了点钱不想赚了。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，刚开始申卡，申请的信用金卡都被银行降级到普卡了。。。估计额度顶多一万这样的，还要不要开卡。。。养卡虽说是个技术活，这样的话我感觉好慢，要不要包装一下直接以卡办卡
回答：你是不是资质太差。先包装资质。 普卡很难养的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 盒子支付和拉卡拉哪个更靠谱？
回答：都属于"小"pos，大pos @shuidi021


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神您好！为何东外滩大于北滨江大于北外滩？想学习一下分析方法
回答：我好像说的是北滨江>北外滩>东外滩


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，请问上海的商住这次调整后，对未交房的商住和存量的酒店式公寓都有哪些影响？未交房的如果经过整改功能性变差会否损失其居住属性从而难卖了？
回答：老政策，市场已有熟悉。 影响不太大。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，现有一套94年的老公房，317北京政策之后买家要解约。已经比当时价格涨了60万，但是买家还是坚决不买了。您觉得我们是留在手里抵押了买别的？还是抛出呢？谢谢您，希望您身体健康！
回答：1) 先把买家敲诈一笔。扣5～10w 挂着慢慢抛呗。 2)


2017-05-18
水样ID 提问： 面对ZZ和法z风险，投资物业的回报是否实实在在、不担心一觉醒来一无所有？
回答：别太多。 做实业的有句行话，xxx以上都是国家的。 除非你生4000个儿子。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，论坛里cq下篇3楼赞你，你回复以上全错是什么意思
回答：我怎么记得。 麻烦提问时转一下上下文。


2017-05-18
格桑花 提问： 欧神好，网传二十号燕郊外地购房需三年社保个税，现在开发商连夜开盘，据说悦榕湾高层3.9万，九里香堤4.2万，这个价格您怎么看? 未来市场被冻住，期间要是有捡漏的机会，能下手吗？什么价位算笋？今天听闻上周星河皓月有一抵赌债房一万一平当时就被人全款收了。未来是否可以多在市场中挖掘类似机会?
回答：二手永远有机会。 不是新房癌就别去凑热闹了。


2017-05-18
晓智 提问： 欧神，坐标郑州，根据你的建议，我已经把房子买了，也网签了，银行是中原银行批了9.5折，据说现在都是基准了。没想到现在银行的效率这么高，今天银行的人给我说，需要我们再提供一个限购区外房产证复印件证明我们是首贷，然后就可以放款了。但是我们不想那么着急还月供，希望能拖几个月，就是不想提供证明。请问神，如果我们拖着不提供最大的风险是什么？是银行批的九五折没有还是什么？如果我们想拖，最合适拖多长时间？
回答：一般批贷函出了都没事。 批贷函有有效期三个月。 上家会跳脚。


2017-05-18
匿名用户 提问： 女方上海户口，房产450万，无按揭，女方名字；婚后该房抵押出250万全款买入内环老破小200万元，房产证是双方名字，男方外地户口三无，该房无贷款，原因是面积太小，无法抵押。手上只有现金50万，并已用该现金下定600万大面积次新。首付款还差150万两个月内要付清。目前想到的方法是，200万元老破小更名给男方，女方找个贷票结婚，否则已经限购。有没有更好的方法？
回答：把老破小卖了。 不能贷款的资产没有价值。


2017-05-18
川流不息 提问： 御峰叠拼作为投资是否性价比有些低？因为二手市场叠拼贷款成数低，导致首付总额高，购买力不足。
回答：二手成数都低


2017-05-18
匿名用户 提问： 殴大好 命令与征服 您打了几年啦??
回答：1


2017-05-18
匿名用户 提问： 合作买房，abcd，a负责整件事情的筹划张罗买卖装修出租，b和c不想做成债权，d负责房票，bcd无条件充分信任a，支持a的一切决策。 问题1.如果d是首房首贷，那么拿10-15%的净利润，如果d不能贷款呢？应该拿多少份额的净利润？ 问题2.如果b和c不做债权，谈好了做投资，愿意承受一切风险，那么a的收益应该是怎样的份额？
回答：1) 先把债权收益撇掉 2) 剩余100%的份额怎么匹配，大家坐下来谈。担收益担风险


2017-05-18
匿名用户 提问： 请教欧神:呼市郊县亲戚，工薪家庭独女，28岁，师范毕业。相貌中上。目前当老师，未婚。想劝她离开家乡到一线城市。估计她家里担心大城市第一生存不易，第二没家长在身边，更易成为剩女，第三独女希望留在身边。我总觉得不对，但也没头绪，讲不出有说服力的话。第一点我自认可以帮忙立足。第三点我觉得挣钱后能解决，第二点找对象这个最没谱。我该努力劝说，还是放弃？
回答：相貌中上=差 来京沪必然找不到BF，剩女。 你姑父没错。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，在一线城市，对于40+的中年人，您认为多少的负债率是合适的？
回答：什么年代了，还讲率。 40岁4000w负债 或2000w 或1000w 或500w 或滚吧


2017-05-18
匿名用户 提问： 70-80年代房子死猪不怕开水烫，完全不怕岁月，这个是什么意思？内环内，房屋质量还是很好，铜牌保护优秀历史建筑物，抛还是不抛？小密圈今日提问和问答都很精彩。上海还有哪些银行可以做30年+房龄的抵押贷？求推荐。
回答：1) 反正已经过了30年楼龄，再加几年没区别。 2) 铜牌房打五折 3) 主要是工建


2017-05-18
匿名用户 提问： 祝欧神身体健康！您提到“你刚出新手村，手里拿了一把锈剑。”那意味着年轻人需要磨砺自己，把锈剑换成宝剑，起步工资的数额是不重要的？
回答：工资是不重要的。 假设你做到A8.5，每年10w有用么。 出了天启重坦以后，还需要机枪兵么。


2017-05-18
鹏-长进中 提问： #顶复问题# 1、背景：这个讲顶复优缺点的视频，有点价值，辛苦您先看一下： 顶层能买吗？业界良心答案 2、问题：结合1中视频的提问： 1）视频中哪些观点是谬误？ 2）哪些观点是有价值的？ 3）造成香港顶复贵、内地普遍顶复折价的原因是什么？观念？防水工艺？其他？
回答：二个字: 什么年代了，买房子还停留在"建筑材料"。 再贵的建筑材料，都可以自己盖。不会超过1000元/m 小地方没见过市面的乡下娃子。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，求教，广州，刚需，想买在海珠区，贷款买，计划买300左右的房子，请提建议，谢谢！正在创业，做珠宝设计，也在犹豫是否搬到重庆，谢谢
回答：1) 加预算 2) cq适合投资，不适合工作。


2017-05-18
匿名用户 提问： 上海2016年4月份我张罗入手一套期房（首房首贷），房票是我找的至亲，投资人包括自己（51%资金股份）和一个亲戚（共占49%的资金股份），原计划2020-2022年卖出，说好的一切决策权在我。 现在我想补充一个合伙买房的协议，5年后卖房按协议划分利益。 分割abcd四个人，a负责张罗统筹所有事情，b（51%）和c（49%）负责注入资金，d负债房票和贷票。 实际a和b是同一个人（我）。 那么收益应该怎么定呢？按照合伙买房的文档，d计划预订净收益的10%，a应该怎样约定收益呢？ b和c简单，剩下的净利润按注资比例分就可以了。
回答：b, c做成债权。 参见《合作买房手册》


2017-05-18
匿名用户 提问： 签售会还有么，来北京吗？
回答：7月《人文经济学会》再讲一场


2017-05-18
言默 提问： 欧神，看你今天身体欠佳，还回答这么多问题。看到有两个回复都提到了IRR ，能发一张IRR 表格出来么？谢谢。如若嫌麻烦可不回复。
回答：水库第二卷有


2017-05-18
Rocket 提问： 殴大，我现在负债率是65%，想抵押一套房子＋父母融资＋过桥全款购入第二套kc的三房（再抵押还过桥），负债率算下来维持在65%左右，想听听你的看法～
回答：kc三房没什么购买的必要。


2017-05-18
匿名用户 提问： 年限太老的房子是否必须出手？一般超过多少年要出？
回答：ceo盘开盘2年后一定要抛出。只要一旧，断崖式贬值。 普通次新房有秩序抛出，2000年以后房子问题不大。 90～99抓紧抛出 70～80年代死猪不怕开水烫。完全不怕岁月


2017-05-18
匿名用户 提问： 【房票定价】上海首房首贷的房票，女，29岁，自营珠宝店小老板，有营业执照，法人，月流水4万+，全日制大专学历，征信无任何不良记录。这样的房票目前世面公允价大概多少？如长期合作，利润分成比大约多少？
回答：看征信，可以买1000w的房子，可以获取1000w的利润。 当然，合同仅按10%签。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大好，晚上还是早点睡吧，休息好重要?? 上海三口之家，跟着您指导拼搏了几年了，现沪房产五套5900左右，现金600左右，家庭年入130到150左右，负债1500左右。这样的资产水平在一线算达到富人家庭入门要求了吗，已经觉得很累了，找老婆都没时间...真的佩服您的毅力和智慧。一般人绝对做不到
回答：咳咳 下次相亲活动请一定要来捧场，50:5


2017-05-18
R.W. 提问： 求欧神引荐一个库友中权威的pos服务商，我在北京
回答：广告需收费


2017-05-18
匿名用户 提问： 神：bj普遍在降价了，2019年能比现在涨多少给我点信心！
回答：退一进四


2017-05-18
匿名用户 提问： 最近冯学荣老师总发脾气，欧神怎么看
回答：穷


2017-05-18
航$maple 提问： 欧大，如果发生大的战争，您会投笔从戎吗？或者说有这个机会吗？ 武侠小说看多了，亲。真实社会不是这样运转的。 这个问题不是我问的，但是追问大战争中怎么办？或者写一篇？
回答：有很多战场可以为祖国做贡献。


2017-05-18
匿名用户 提问： 郑州户口，和LP名下各有一套房贷，以后想入一套深圳做投资，将来定居深圳的可能性不大，还有必要入深户吗？因为就买一套，交社保应该就可以破吧，不定居深户平时用途也不大吧。
回答：交社保路漫漫。 入深户未来好处多多。 眼光长远点。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，曾看到一篇文章，马云说对孩子的教育大概重点抓四个方面，“英语、音乐、绘画、体育”.培养富有创造力的人，你怎么看？
回答：马云整天给你灌毒鸡汤。


2017-05-18
匿名用户 提问： 医生喜欢故意给病人多开药、开贵药，请问这些医生是不是道德败坏？考虑到“没有不公平的合同”，那病人没有分辨能力，就是活该被骗钱了？
回答：你理解错了。 竞争下来，开药开得最少得那个医生，就是最好的医生。 或许"最好的医生"也开一堆药，那是因为他的咨询费被管制。 目前分答最大的板块就是医疗。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大早，cq南坪地铁97平市价约120＋全款房，是直接卖掉还是转家人代持，这样估计变相贷款出约60万，税5.5?
回答：对敲？ 不懂你的战略目的。想获得现金就卖掉。


2017-05-18
匿名用户 提问： ｛最重要的限购，限贷，都没有抄北京。老文件重提，表忠心的。｝上海商住赶人，人少了，利空房价，北京商住去杠杆，去泡沫，让房价更坚挺，长期看是不是利好北京房价？
回答：汗，人才。 该进宣传部。 论资本主义的倒牛奶和社会主义的倒牛奶有什么不同。 答: 社会主义的倒牛奶他的区别是，他是社会主义的倒牛奶。


2017-05-18
匿名用户 提问： 关于合伙买房，假设abcd四人合伙，我是a，a负责融资负责所有买卖装修及出租事宜，b和c负责首付和月供平分资金，d负责提供房票和贷票。 您文档中提到提供房票和贷票的d占净利润的10-15%，那么正常a应该收益多少呢？
回答：按公式撇开了一步步算。 显然主要看升值幅度，升值越高a份额越大。


2017-05-18
匿名用户 提问： 把前那篇写仔细一些：年限大于30年的老房子，去年8月买入价370万，计划做银行抵押贷，可抵押6.5成左右，约250万，十年等额本息，每个月还28514元，年利率6.6%, 另加一次性服务费5%， 请问平均年利率如何计算？这个资金利用率如何？目前此房做的是机构民间抵押贷款，月利率1.35%，也是抵押出250万，做的是六个月，每个月利息33750元。已经过了两个月，是否应该截断机构抵押改银行抵押？如果截断，则违约金为剩余四个月利息的一半，即损失67000元。如果现在不截断抵押，怕银行的这个口子关闭。考虑重点：1.民间抵押毕竟是短期策略，一般只能做6-12个月；2. 目前房子卖不掉，做好长持准备。
回答：1) 答过了，6.5%+1% 2) 肯定比民间抵押便宜 炒房这一行要精打细算步步优化，动辄借1.35%资金会死得。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，如果发生大的战争，您会投笔从戎吗？或者说有这个机会吗？
回答：武侠小说看多了，亲。 真实社会不是这样运转的。


2017-05-18
Kathy 提问： 代朋友问神，夫妻俩上海户籍，名下两套，A套夫妻两人都上名市值1200，85折贷款340，B套仅妻名，市值650，1.1倍贷款244。妻公职，夫房产公司流水高，家庭年收入100，老人都为外地户籍。现金较少，但信用卡和信用贷加起来近200万。目前有两套方案:方案一还清A去夫名，抵押，离婚，夫净身出户买。方案二B套加夫名，还清贷款后去妻名，再办抵押贷。然后离婚妻净身出户再买。夫支持二，因为8.5折利率贷款宝贵，妻支持一，因为抵押贷额度更高，且夫流水高，再买还贷能力强。神支持哪个方案？第二，有购房指标后是买内环还是买cq?谢神!
回答：利率其实不敏感，仅仅对成数敏感。 但我觉得你们这么折腾再买又是二套，目标标的找好了么。笋么


2017-05-18
匿名用户 提问： 重庆有一些低首付房源，通过和房主签公正协议完成交易，由买家替房主还房贷。之后一切的房价涨跌和原房主无关。房屋过户的时候，原房主需配合。据说这种方式可以绕开限购和限贷。听起来似乎对买家单方有利，不清楚原房东为什么要这么做，有什么坑吗
回答：为了卖房咯。 你把我手里房子1000w接过去，各种苛刻条款我也答应的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 债务值钱，但如果在三四线城市，若通过企业搞到一些债务，目前大部分项目，都不太靠谱或利润很低。难道说只有华山一条路，跑到一二线买房 ？
回答：贵在创新，继续创新


2017-05-18
匿名用户 提问： 年限大于30年的老房子，抵押贷，6.5成，十年等额本息，年利率6.6%, 一次性服务费5%， 请问平均年利率如何计算？这个资金利用率如何？主要是目前卖不掉，小额贷款利率太高。谢谢。
回答：十年期贷款，平均贷五年。 手续费5%，要分五年摊销，每年1% 更详细的要拉IRR精算。


2017-05-18
鹏-长进中 提问： （有价值问题） 欧大，loft和同地段平层，价格应该怎么折算？ loft分几种情况，请您分别回答下，层高分别为： 4.8 5.2 5.2--5.6
回答：上海市内唯一的例子，是大连路的海上海。 海上海现在什么价。


2017-05-18
匿名用户 提问： 如何查询房票贷款的工商，光大银行对应的房贷要还多少，短信连每月还多少都没提示。
回答：有短信，你没设置好。 可惜还没有微信。


2017-05-18
匿名用户 提问： 重庆买二手房，签约时告知房东将来有房票代持，但未写进合同。现在房价涨，房东说必须我本人买，否则不配合后面的流程。 合同上面没有规定具体的交易时间，房东有权可以发一个买卖催促函，以正常的时间来约束我去办理，否则视为放弃或不配合！请问这种情况我该如何！
回答：当年做事为什么不做全套。 现在只能抱着房东大腿哭，然后说，"阿姨，你不就是想分钱么。我再让你几万"。


2017-05-18
匿名用户 提问： 绿教在中国和世界的未来？ 欧洲不可避免地再次陷入黑暗世纪？中国西北回乱?五胡乱华？ 还是绿教猖狂自取灭亡？ 我们自己能做些什么，来缓解这种骇人的趋势? 肯定有生娃了。。。
回答：懒得答


2017-05-18
鹏-长进中 提问： 请教您： 什么样的户型是好户型？什么样的露台是好露台？怎么看房子质量好坏？等等 这类基础知识有没有推荐的书或者文章？
回答：《最好的房型》二篇


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大好，记得您上个月对商住的指导思想是长期看应卖出换筹，短期内先不卖，等过了压价期再卖。5月17日下午，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。现在您的看法有变化吗？
回答：最重要的限购，限贷，都没有抄北京。 老文件重提，表忠心的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，你预留的一年还月供的钱会怎么打理
回答：我没留一年。 连六个月都没到。


2017-05-18
匿名用户 提问： 我神，上海法拍房的坑有哪些？到底能不能碰，普陀区的
回答：法院有办法只让选定的人拍中。 举个例子，你手握1000w现金，可是法院就耗你三个月，硬是不开拍。你耗得起么


2017-05-18
匿名用户 提问： 问个想不通的小白问题，为什么房产是货币的蓄水池？一买一卖，锁住的水等于流出的水，自有资金配上贷款，社会上的水比之前不是更多了么？
回答：省吃俭用，攒存折放箱底。 流动性不就锁住了么。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大大，子弹打得差不多了，xyk.xyd不太敢用，现在什么都干得出来，估计会限用xyk，取消所有融资渠道吗？
回答：渠道怎么限得完，办法总比困难多。 商人越少，物价只有越贵。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神好，我目前名下一套帝都CBD外围二房，无贷款。现在手里现金一百，年入50，初步计划仍在CBD周边购买，可用父母的一个房票、贷款资格，请问欧神建议什么时间出手比较好，今年还建议出手吗，还是等到明年再说？以及有没有推荐的地段区域、我初步定的CBD周围购买可行吗？海淀建议考虑吗？
回答：补涨也是涨，洼地填满也是涨。 未来12个月上限不动，洼地越来越少。 等待对你无意义。 看房200套，有笋即入。


2017-05-18
骥 提问： 神：前天，香港诞生新地王。香港中环一块地，楼板价54万港元/㎡，折算成人民币，约48万/㎡。想想去年上海内环的“超级地王”，楼板价是10万人民币/㎡，居然差距这么大。怎么看北京上海的未来价格？
回答：坐好了，别跌倒。 那块是办公楼地。


2017-05-18
小娅 提问： 欧大，在北京一年半内离两次结一次，会不会影响贷款批复，因为看到各家银行对贷款人要求中都有一句“借款人在和房东签订抵押物买卖合同时，频繁改变婚姻状态的，谨慎受理。”目前已离全款购入，准备迅速结婚～过户～离婚～一年后首房首贷
回答：中国人的传统。 凡是中央文件写"各地请谨慎受理"，那就是不管理。当没写放行。 中央文件一定得写"强制不行"，那才是真不许。 所谓一放就乱，一紧就死。


2017-05-18
匿名用户 提问： 后续汇报，原问题: 欧大，已网签，贷款2做1没成功，准备先全款再抵押，不过只能筹到全款的一半，希望争取和上家谈先付一半，剩下一半抵押贷出来再给，上家同意今天下午面谈，有什么技巧或值得注意的地方吗？ 1) 出示你老爸，女儿，全家照。 表示你是一个有正当职业的正经人。 2) 哭晕 当前情况：使用了哭晕大法，上家同意先过户，剩余一半房款可以到明年春节前支付，谢谢欧大，哭晕大法好！用提问因为可以匿名。
回答：谢谢


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，您好！英伦的房产有没潜力？去年买入一套，来着需呆在那里三五年，女儿在那里读小学和中学需陪伴，炒房这一行是否可以在那里进行？您的方法论在那里可以生根吗？
回答：1) 英国是欧洲最主要的房地产市场，也是涨得最快的。尽管仍然不能和国内比 2) 十里不同音。隔了一个城市审美口味就不同，何况隔了一个大洲。 要从头开始搭建全套的科技树。尽管原理是一样的，但了解市场也会花去大量的精力。 税务筹划和杠杆可能是大头。


2017-05-18
匿名用户 提问： 神啊，你有没有这样的经历：穿着拖鞋，骑着电动车，车上一个破包，里面几十万，见到房东，喏，这套房俺要了
回答：我没电动车，其他都一样。 原则上我不穿拖鞋，这样显得很不尊重房东。 房东会想，我漫不经心就把房子买了。是不是定价在便宜。 原则上我喜欢穿皱巴巴的裤子，装出一副穷酸样。显得拼出了所有的资金，而又不领行情的蠢样。


2017-05-18
匿名用户 提问： 请教欧大，本人非沪籍，已攒满购房资格，此时找一个无房无贷的路人甲协议结婚，一般要支付给甲多少报酬，谢谢
回答：专业结婚服务目前据说1200元/天。 不要担心不肯离，人家忙着赚日收呢。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，目前上海已有两套房，贷款380万，手里现金已经不足，但北京还有两张房票，要不要想办法买北京？还是选择压力小的重庆？
回答：北京比上海贵得多，基本每套屌丝房300w首付，正常房500w首付。 你想买也买不起啊。 cq每套投入才几十万。 当然，北京可以和别人合作。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧老师，夫妻两人上海一套，产证两人名字，组合贷款。重庆一套，女方一人名字贷款。户口男在郑州，女在湖南，负债率60，月收入3万，年收入35万，月供9k左右。无现金，有卡80万左右额度。问题 1.还能折腾吗？ 2.如果能，只有郑州，长沙的购买资格，建议入吗？ 3.建议的话，排序？ 谢谢。
回答：负债率60%，可以歇歇啊。 钱赚不完的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 苦难造就一流人才，比尔盖茨何解？
回答：退学


2017-05-18
粥稀稀 提问： 欧大 坐标cq 手上已有一套房贷 另有一套北滨路房子借过桥全款 目前正在过户 现在有个问题 是过户后直接抵押 留下一张房票 但是利率较高 还是找中介操作成房贷 用掉第二张房票 利率较低 贷款成数高一点 请问大神怎么选择？(北滨路江景房打算长持) 感谢大神！！！
回答：cq房价这么低，应该套套抵押，一口气买上20套。 我劝说cq抵押科技树还没有全通，以后再20


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，公积金贷款没上征信，征信上仅显示1条商业按揭房贷，均未还清，这种情况下可以再申请一笔商业按揭吗？不知道银行批贷时是否会查公积金贷款系统？
回答：一切以征信为准。 征信没有，就是没有。


2017-05-18
匿名用户 提问： 去年离婚抵押了一套房子400万，净身出户一方用抵押款做首付再贷款买了1000万的房子。房子搞定房贷都还了小半年了。今天接到抵押贷款银行电话，追问抵押款去向，说是自查，以备银监会抽查（其实银行知道这钱就是拿来买房的）。。。开始担心了，会不会塌方啊。。。抵押贷抽贷、正常房贷抽贷什么的。。。
回答：这话你都信………… 当然是老老实实回答，"严格遵守国家法规，拉动内需，扩大生产，努力消费"。


2017-05-18
小苗苗??｛淼｝ 提问： 欧神你好！新入圈子，有个问题很迷茫，现在我的情况是我和老公在北京都有贷过款的记录，现在名下房产清零，想用我爸的处女贷房票买西城学区房，不知道怎样能做到利益最大化？就是能最大限度的扩大杠杆？接力贷不知道是否还可以弄了，请求指教！
回答：接力贷停了。 学区房严重估不足价钱。 你在北京没房，第一套买西城学区房。还真是学区房重度患者。


2017-05-18
匿名用户 提问： 请问如果在外地有两套贷款了，可否在北京还贷款一套？流水覆盖无压力的情况下
回答：不可以


2017-05-18
匿名用户 提问： 名下已有一房按揭中，刚加入多军行列，卡不多，信用贷无。我现在能做什么，当下暂不买房。可以申卡，申信用贷吗？
回答：1) 储备离婚房票和代持房票 2) 准备信用卡，信用贷，和朋友拆借资金弹药。 3) 看房200套


2017-05-18
匿名用户 提问： 每天看欧的小密圈是一种享受。好了，开始提问：我是卖家，卖房子的时候最好是在家里还是最好不要见到上门来看房的客户？我已经把钥匙交给中介，有时候我会在房子里，就会遇到中介带客户来看房。那么，是尽量多一些在家里，还是不要在家里？最近感觉钥匙交给中介，效用比很低，毫无看房反馈，也不知道中介带谁来看过了，看房情况如何？想想有点可怕。我该如何更高效率激励中介卖房？是不是还是把钥匙收回来，有客户来看房再来开？最近的情况比较亏，房子空关着卖。如果租出去做民宿，又怕看房不方便。求解。
回答：中介靠得住，老母猪上树。 光每次走后扫脚印就是一笔大工程。 集中到周末，让老人或者阿姨守着吧。给阿姨50元/半天


2017-05-18
匿名用户 提问： 我神，宝山的新小区刚交房，现在KFS在卖车位，26万一个，小区车位比0.73，值得买么？
回答：没兴趣，荒郊野岭马路上乱停。


2017-05-18
匿名用户 提问： 请问欧神，现在有种金融产品是用房东未来几年的房租来提供融资，这靠谱么？这比用信用卡是不是更好？
回答：在大陆从来没听说过。 肯定不是银监会批准的产品。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，你说如果移民你会选择新加坡，因为没白左，税少？
回答：一定是海港型国家。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，在办工行信用卡，为什么要办白金卡而不是免年费的金卡？工行新推出的免年费的轻白金卡如何？谢谢！
回答：你是冲着额度去的。 又不是冲着免年费，送礼品去的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 神，陆续办了十几张信用卡，金额1万到10万不等，是否都开卡使用？还是大部分先不开卡，重点用其中几张？需要的时候再开？
回答：一般四大行的卡比较值得养。毕竟钱多


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神 世茂云图 5.5可以入吗
回答：好像不能


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，火葬场一公里范围内的房子能不能买？如何估值？
回答：上海花园城受影响很厉害 大宁城就影响不大，其实直线距离也很近。关键路不顺，多绕几个转弯口就没人知道了。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，你好。外环内漕宝路98年3/2/2老破大和周浦同面积18号线沿线03年商品房，相同总价，相同单价。怎么选？
回答：我会选浦西


2017-05-18
文勇 提问： 神，您最崇拜/敬佩的人物是？why
回答：邓小平 伟人嘴炮没用，成绩决定一切。


2017-05-18
awken 提问： 欧大：2015年底在长沙北辰三角洲购买三套房子现在二手成交价已翻倍，现在深圳还有房票一张是否可以抛出置换深圳？
回答：杠杆率可以放大么


2017-05-18
匿名用户 提问： 请教欧神，想申请浦发精英贷，最近查询征信次数，对申请有影响么？跟浙江泰隆比，您更推荐哪个？谢谢！
回答：征信查询次数其实并不是那么地重要。 譬如在批贷30w和查五次之间，我肯定选前者。 浦发好，正规。


2017-05-18
匿名用户 提问： 重庆大学城赖家桥的熙地锦绣城，目前单价7000左右。北滨路及南滨路的二手江景房接近两万，请问是买一套江景还是买两套熙地锦绣城？
回答：大学城实在太远远远丧失信心。 茶园，大渡口区还可以看看。


2017-05-18
hu 提问： 欧神！我23中专，想入深户，有合适的中介吗？
回答：最好先读个大专。也不难。 能帮一辈子的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，今天申请了工行白金信用卡，工行账户活期有60万，要把这60万转定期存款吗？还有那几家银行搬砖可以申请大额信用卡呢？谢谢！
回答：定存的积分点，大概是活期的五倍。 "工行贡献度规则"网上搜得到的。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神，你一方面鼓励我们加倍勤奋、涉猎尽可能多的知识；另一方面又谈到“买房不靠工资”、“工作使人思想懒惰”，那工作的意义是什么？工作仅仅是个辅助贷款的工具？
回答：你刚出新手村，手里拿了一把锈剑。


2017-05-18
匿名用户 提问： 神，第一次买别墅，想问问和公寓相比有什么要特别注意的点，谢谢
回答：别墅的涨幅一般很低，降低你的期望。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大大，问下信用卡逾期问题对房贷的影响（估计您给看漏了，哈哈哈）： 大概的过程是我老婆大学期间学校给办了个贷记卡，一直没用过，直到去年6月用uber打车免密支付在不知情情况下支付宝默认选取了那张卡，导致最终今年2月发现有29元的连续6个月的逾期，已还，但已记录个人征信，这样的话以后我俩买房会有什么影响，有没有什么解决方法
回答：超过六个月，已经触发C3O1 一般是写情况说明书，特别强调只有29元。 小幅影响，对多军来说这都不算事。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧老师好，cq的内环，中环，外环怎么划分的，看cq晕了
回答：cq没有环。 一般是戏谑的称朝天门码头5/10/15km


2017-05-18
Follow the* 提问： 欧神，坐标深圳。老婆名下新房价值500万，贷款240万，月供11000，贷款在老婆名下。年底才能拿到房产证。我名下有房贷，已结清。欲假离婚年底入一套500万。本人国企，老婆自由职业，家庭年收入30万。无现金。本人名下有两笔信用贷，共34万。本人名下招行信用卡额度3万，中国银行卡额度3万。我名下一家皮包公司，老婆是股东，老婆社保是在这个公司交。我想等年底拿到产证抵押出钱来首付。有两个问题，我老婆不敢去办卡和信用贷，怕影响抵押贷。我也不敢去办卡和信用贷，怕房贷受影响。该如何操作？
回答：谣言。 在信用卡，信用贷额度80w之前，几乎没什么致命影响。 额度很高了，别开卡。银行也就问一句，"为什么这么多卡啊"。你就回答为了办卡礼品。 只要无卡债，95%银行不会管你。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神您好，目前CQ已有两套。有亲戚房票一张，无房无贷，下半年会有100多点的资金到手，请问欧神这张首套房票应该在CQ还是别的城市？因为是首房首贷，cq二手评不足，杠杆无法放大，有些纠结，不知道该如何选，求指点！
回答：其实cq挺合适，50w一套，买二套。打理还集中。 你有更好的选择么。


2017-05-18
jacky wang 提问： 欧神，能不能写写创业商业模式优劣选择，未来创业方向选择，非散户无风险套利模式，公司快速IPO上市方法等等。
回答：创业有二种模式。 一种是赚消费者的钱。 一种是赚投资人的钱。 和一般人想象的不同。赚投资人的钱其实挺有门槛的。VC一般都会附加对赌阶段，所以要到PE二期才开始爆发。


2017-05-18
匿名用户 提问： 求欧大大翻牌：问欧大，在家庭教育上怎么教育孩子面对“被欺负”，比如别的小朋友揍或者校园凌霸～天下
回答：其实最好的办法，是让她自己解决。 拉帮结伙，朋友多了，就不会被人欺负。 如果他迟迟不能领悟，可以推帮他一把。 塞很多巧克力在他书包，让他去学校和小朋友"分享"，或者带些玩具漫画书去分享。


2017-05-18
匿名用户 提问： 父母有套保障性住房，可花20万把政府那份买下来变成完全产权，买就赚，父不肯“我买与不买都可以住到老死，没必要将钱投进去变死钱。”但我知道可以抵押啊，钱就活了他们还可以住。怎么劝？母亲结婚后就没见过父亲存折，我愿意出因为是母亲老年保障而且我独女。但老公妈妈都觉得爸爸可能会把证藏起来
回答：产证写谁的名字呢。遗失可以补办。 做抵押，也可以作为办产证的附属条款和你父亲谈。 但最好的办法，还是忘了你有这套房子。 有志气一点，另起炉灶。 你父亲看得这么紧，你何必去惹他。有志气一点，那么多人零基础也买房了。


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧神好，如果借一个亲戚名义办50万xyk，两口子就是100万xyk，好像又不能写个借条，怎么让亲戚放心呢
回答：为什么不能写借条


2017-05-18
匿名用户 提问： 欧大，想买成都或重庆，多少年后重庆才会比成都贵？
回答：城市间的比较，因为涉及一个Apple to peach的问题。因此很难比较。 内环线和外环线。 以顶豪来说，目前重庆大约3w，成都大约4w 以底部来说，重庆8k，成都15k 最快也要二年后


2017-05-18
匿名用户 提问： 因为是家里事，无耻得匿了。保障房还是几年前我大学时，妈妈以离婚为要挟买下的。这么多年，母亲连父亲存折都没见过。几年前买保障房时家里大闹，就因为父亲说没钱只肯出几万，然后母亲和奶奶外婆一起凑的。现在他说：不想来回倒腾了，我有点钱做本钱做做生意钱生钱也是好的。我真想干点事实。
回答：完全跳过你父亲。 既然只差几万元，那么多办张卡就行了。 某些星座是这种脾性。

2017-05-18
今天身体不适，明天一早答题。 着凉了，头疼。

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