678太炎热，照例是淡季 - 欧神小密圈20170606

显示全部楼层 · 发表于 2020-7-8 06:00:31

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2017-06-06
靜品提问：今天看你的新文章，斗胆讨论，说错就当玩笑吧，哈哈。斗胆问一下欧神。其实在一个经济体中是不是最终会导致高端行业和低端行业的比例分配。即.001的人掌握权力，5%的精英 30%中产余下全部屌丝。而城市的高低端完全由这些人的价值决定，前20%人口聚集地自然升级到最高级城市业态：金融，总部，权力家族聚集一起甚至重叠。这些人带来最奢侈服务业：最奢华酒店，club。。剩余的人聚集的地方就是中低端城市。物流中心，制造业中心。。。所以，我的意思是，城市级别梯度是永远会保持差距的，因为二级城市根本负担不起极其奢侈的服务业等等高级场所。结论就是：城市排位不变。永远都有一级二级城市。
回答：仅讨论商场，商场可以无限复制。

2017-06-06
匿名用户提问：神，重庆，容积率很高的房子和楼梯房折价怎么算？有些老楼梯房，绝对价格低，但折算下来感觉不算笋，怎么办？
回答：容积率很高的房子，看看有没有压抑感。山城和平地不同。多层其实没有多少折扣，15%

2017-06-06
匿名用户提问：欧神～现在银行都陆续停贷未必会有买房机会手上的抵押贷还要继续贷么会不会万一要买了抵押贷也贷不出
回答：抵押贷不是先审批么。

2017-06-06
匿名用户提问：谢神科学普及，这几个月来拜读神作醍醐灌顶，先多核贷了几百万信用贷出来准备1N，发愁明年再N的时候征信花了怎么办？是不是接下来重点在流水了？谢神指点
回答：多核

2017-06-06
匿名用户提问：晚上好，欧大。请问六月为何会钱荒？七八月看来抵押贷是更严还是松？
回答：zf搞事情。不折腾不舒服。七八月太热，没人看房。

2017-06-06
匿名用户提问：殴大，罗尼的民宿运营课有价值一听吗？
回答：增加租金，租金终究是小钱。

2017-06-06
匿名用户提问：天津本地人。想在天津建仓。天津这个城市怎么样呢？
回答：北京人彻底看不起天津人。天津人很懒，所以始终搞不好。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大晚上好，上海，7000净资产，5000房产（贷款剩500），2000现金（当时卖了两套）投在8左右信托，这样的配置合理吗，做生意，年收入不稳定，100左右。这样家庭年收入有300不到点（保证家庭开销必要生意消耗），另5000房产保留升值，欧大这种配比合理吗。谢谢大
回答：信托没有太大必要。债务太少

2017-06-06
匿名用户提问：神，小白，市值500w 已还清有产证杭州办理抵押贷款一般多少时间可以款放下来。
回答：最近不确定。整个流程四五个月都不止。

2017-06-06
匿名用户提问： SZ浦发消费抵押无额度放款，证已抵押到浦发，神说等二个月可是赎楼资金是担保公司过桥，这资金成本大
回答：早和你说了过桥资金会超支。

2017-06-06
匿名用户提问：神～据说杭州很多银行都停贷了～投资全款还有买的必要么…
回答：那还有很多银行不停贷。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，关于写借条办抵押证，怎么说明才能使代持人放心写？这个借条需要公证才能去办抵押吧？
回答：真正的房票，是你说什么他都闭着眼睛签的。不需要公证。

2017-06-06
匿名用户提问：大神 SZ浦发消费抵押无额度放款怎么办好？证已抵押到浦发
回答：等二个月

2017-06-06
匿名用户提问：想注册一个装修公司，不知道对拿贷款影响大吗？具体什么影响啊？
回答：没影响，法人选你妈

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，烦啊，急求解决办法，身上已有一套房贷，上个月前去春晖并发两套，其中工行上个月放款，另外一套刚顾问通知光大没额度不放款了，心中一万只草泥马啊，现在说是要全款工行那套后在重新申请一家银行做第二套，关键是不想全款也短时间难凑，申请光大这套退款说要收取房款20%违约金，左右为难啊，求欧给些解决建议？人不在cq，来回实在太麻烦，哭晕大法还不想啊
回答：不明白为什么要工行全款。光大全款不可以么。凑凑再抵押

2017-06-06
匿名用户提问： “瑞虹100000你买个鬼啊。临江6w要具体看品质。”欧神不好意思又打扰你了，本人小白一个，您说瑞虹太贵，可是我看北外滩最便宜的就是建爱大厦，而且问了中介不是商住，一般的意思是指可否入手呢？刚拜读了您的文章，看到您推崇低单价流，可能还没搞清您的购房思路还请欧神明示，谢谢??
回答：6w也不算很低了，最好4.5 找不到就换换别区

2017-06-06
匿名用户提问：我神，老爸手里有一套房子和几套商铺，全部全款，但是不愿意给我抵押贷，坚定的看空房价。我自己已经没钱了。有什么好办法呢？
回答：别动老人财产。创造赚钱效应

2017-06-06
匿名用户提问：神，二线城市处级公务员，闲差，想全力炒房，应该注意点什么？
回答：千万别在单位里说。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，美元一直在跌。手上有个200的样子，不知道是应该换出来，还是继续保有到年底（年底要付最后一笔尾款）
回答：人民币理财半年都有3% 相当于6.8跌到7.1

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，前两天问过您一个问题，宝安区一套139平，总价480万的房子。首付一成左右，目前跟中介在谈，中介说高评高贷如果后面追着业主要钱很难，说可以提供首付垫资，把费用告知我说得5.2万，高评费用5万，中介费之前中介说可能得3个点到后来又说肯定不会那么多，但是如果太少她也没必要做，这个中介是中原地产的。我是比较看好这个房子，可是现在税费加高评高贷，垫资，中介费我感觉都跟一成首付差不多了，是不是中介觉得我小白各种坑我呢？如果真的这样还有必要入手吗？
回答：显然坑你小白呢。换中介吧

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，近期申请信用卡征信被查了太多次，导致信用贷基本都不好批了，有什么解决办法？（主要还急着要付其它核的首付，本来打算准备好再出手买的，结果去了趟重庆没忍住）
回答：过一阵子就好了。

2017-06-06
AAAAA游^^ 提问：请问殴大，您对平安人寿太平洋之类的保单怎么看，有没有必要买其中某一类型的保单？
回答：没必要

2017-06-06
于刚 Alex 提问：欧神，我在上海，现有一套房自住贷款四百万，手上有四百多万现金，另有一套长风97年楼梯房市值五百多万。准备投资，纠结：1、卖掉长风房子买前滩一手盘；2、不卖掉长风房子买张江翡翠公园。欧神建议选哪个方向，或是否有更好值得投资购买的楼盘建议？
回答：除非房票限制，一般都不置换了。卖掉就亏10% 抵押好了

2017-06-06
匿名用户提问：天津本地人。天津这个城市值得建仓吗？
回答：土著主场也就算了。

2017-06-06
匿名用户提问：殴大、我知道你热爱露台。可是很多时候如果封了，其实好像就成了违建。。。好担心被拆了。。。如果看盘时、房主把露台封了，会不会以后被强制拆除。。。我是良民啊……好纠结
回答：拆就拆呗，再搭一个几万元。一下午就行。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，您认为医生这个职业未来会怎么发展
回答：积重难返。坏人变老了，坏人咬死了医生。

2017-06-06
匿名用户提问：殴大，坐标深圳，自住及投资兼顾的话，华侨城500万90年代的两房Or宝安TYJ450万04年后的三房？单价是6.0VS4.4的区别。华侨城内配套完善，有图书馆，活动中心，学校，医院，花园，山景等非常适合小朋友成长，但是两房相对是个硬伤。另外，关于房龄，是房子竣工交付时间计算还是土地拍卖时间计算？谢谢！
回答：按雪梨姐最近看的一些房子，你都没有性价比。竣工

2017-06-06
匿名用户提问：坐标北京，信用贷（上浮50%）、大概50、近期会批，房子准备全款买后再办抵押。是不是等抵押办完后再使用信用贷。还是现在就把信用贷现在就使用取出来？
回答：银行贷款绝对优先，一切让路。多核

2017-06-06
匿名用户提问：神，很少住的二线城市老家，需要购自住房吗？夏天回家出现问题，公婆家节省，房间分租出去，剩一间卧室，我们回家他们就客厅过夜，现在提出若太热就四人挤一间……谢绝后回娘家住，老公两边跑。如果买了房，空关不划算，出租回家依然无房，公婆也可能搬入……暂时能想到的办法，是以后拿娘家的房间当以后的住所了，又怕公婆不好想。
回答：老家一套是给你衣锦还乡用的。一般我都不住亲戚家，从来都是旅馆。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，各个城市中央拨款，比如重庆10000亿，哪里可以查到？谢谢！
回答：中央财政拨款，cq 1500亿。这是小钱，大头是国开行。

2017-06-06
匿名用户提问：我神，浙江某地小警一枚，外地人，升职完全没戏，老婆孩子在苏州，现在天天加班值班备勤，一周回家一次，自己打算考回苏州无果，走调动要跨省遥遥无期，我该怎么办？怎么办？请神指条路吧~
回答：这不是逼着你辞职么。分居是惨。警务职场问问zhifei

2017-06-06
匿名用户提问：神，在三线城市都开始限购的时代，政府明明知道很多外地人来炒房，为何重庆还在敞开大门？您认为重庆有没有乌云？
回答：表忠心呗。 cq舵靶子什么级别，不用表忠心。

2017-06-06
匿名用户提问：神，纯小白今年才了解水库，坐标渔村年入15，存款30，信用卡只有建行visa金卡的1.6，来自农村家里基本不能提供支持，有深圳房票，1，是去CQ还是在深圳，如在深圳买多少总价的合适，如CQ多少总加合适。2，信用卡消掉还是养卡到额度高一点，如养卡到多少，在以卡办卡，如销卡怎么样才可以办比较多的额度XYK，公司避税收入不透明，可以用朋友的卡转账做收入证明吗。现在还在看大神作品，准备20天后开始看房200套。第一次提问，谢谢大神。
回答：纯小白很容易死。先通篇看二遍吧。或者和人合伙。反正我看你就觉得风险大。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，春晖旁边的绿地城，套内8000/m，离万达又远了2km，还能入吗？
回答：一站路和五站路还是差很远的

2017-06-06
匿名用户提问：上海，请问什么场景下需要把房产赠予宝宝？赠予宝宝后依然在家庭里呀，无法多腾出房票呀。理论上讲和婚内过户给配偶再净身出户腾房票不是更好吗？
回答：户口簿看不见小孩。

2017-06-06
言默提问：贵阳一个朋友现在由于债务问题，抛售自己郊区的一栋独立别墅，基本上属于现在市场价的65%价格。请教欧神这个可以接么？然后我自己已经没有子弹了，这种情况只能做ABC单吧，还有更好的办法么？
回答：贵阳人自住可考虑否则ABC找不到C怎么办

2017-06-06
匿名用户提问：神，留学生一枚，户口从沪迁出后能否迁回？有必要吗？
回答：最好不要迁出

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，请问为啥您说学区房是庞式呢～个人理解学区房还是创造了一个学校内较好学习氛围的牛娃及其家人的圈子的，且北京的锁区政策位于海淀的房产相对于昌平的是有价值支撑的吧？且美帝不是也有学区房价格高于非学区房的情况吗？
回答：那就值500w了？ 5w差不多

2017-06-06
瑞典小肉球。提问：一年后要还本一次的先息后本和五年授信期内等额本息哪个好？
回答：要续贷的产品，送给我都不要。

2017-06-06
匿名用户提问：目前情况：坐标上海，夫妻年收入40（纯工资男公务员女国企未办过大额信用卡），手握300现金，可以离婚做出两个首套首贷，自住一套小三房A（市值1200），另有一套复式B出租（实际控制，市值1500，租金1.8），方案一保守，300首付两人共同房贷600买一套900左右；方案二略激进，300现金+100信用贷+100借款+600房贷买一套1100左右；方案三：激进，离婚买一套300+100信用贷+100借款+300房贷，抵押B再买一套500+300？望欧神指点，拜谢。另，没用双方父母的钱，周转不过来有家人托着也死不了。
回答：离婚，然后去做B 另一张房票押在手里。等有机会再打出去。

2017-06-06
匿名用户提问：关于“按揭贷款”，欧大曾经说过，①房贷的坏账率很低 ②银行其实想做你的生意，但是需要一个台阶 ③“美化”过的工资流水基本都能顺利贷款 ④如果一家银行不能贷款，则换一家，99%都能贷出来 ⑤ 收入证明是贷款的上限，理论上顺，2000万以下都能贷出来。那请问欧大，我是否能推断，【1】在总贷款额度不高的情况下（1000万以下），我在银行面前表现的老老实实，温良恭俭，只要“表面合规”，银行一般是愿意贷款给我的；【2】如果总贷款额度过高（1000万以上？），银行便开始考虑坏账的风险以及“是否合规”的问题；【3】这种“总额度限制”，是赵家人刻意给我们老百姓设的门槛？
回答：北京收入证明20000以下，不需要流水。因为人家知道你没风险。至于1000w以上的单子要仔细审查，你做任何KW级的交易，都要额外仔细审查。哪怕点钞都要点三遍，对不对。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，天津户口已经贷款一套，重庆贷款一套，手里还有100万左右，是继续重庆还是天津？
回答：cq

2017-06-06
jie-北京贷款提问：欧神，听说北京住建部在研究每套房子5年内只能交易一次，这个杀伤力大不大
回答：限售呗

2017-06-06
匿名用户提问：《穷查理宝典》写的怎么样？
回答：逻辑没有问题。但核心是一个坑，掉大坑

2017-06-06
紫金潇洒哥提问：欧，4楼顶楼一般什么折扣（一共四楼）？跟周边小区比，应该什么折扣？谢谢！
回答：洋房啊，肯定要大大的溢价。

2017-06-06
大卫提问：成都二抵可以贷除去按揭的余值7-8成，利息10-12个点 5-10年值得吗？
回答：贵了。估计你没找对渠道。还不如对敲。

2017-06-06
匿名用户提问：看了您的文章，发现自己买错了房，心里堵得慌，该咋办呢？
回答：给自己打气，你这辈子要买20套房。

2017-06-06
言默提问：众筹的项目我可以参加么??
回答：没进行

2017-06-06
和瑞提问：欧大：塘桥怡东花园一套底楼复式210平米，报价1480万；外环内一套东源丽晶别墅271平米，1900万。哪一套更适合？
回答：我家族有东源物业。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神有买的不满意的房子吗？
回答：有有一套本想买300m大平层，送300露台的。文倩非要改成联排，送75露台，不满意。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，能不能加盟wagas开咖啡店：）一个朋友打算在北京开，我劝其良久，推荐了欧神文集给他，但暂时看还无效果。请问神有什么看法？
回答：赚钱么。咖啡店以翻台率低著名，一般都不怎么赚钱哦。 (确切说是大亏)

2017-06-06
匿名用户提问：丈母娘家太贪心，婚后才表现，钱少，还有妹妹，老婆完全主动偏向娘家，不信任感很强。去年年初就想过买房，因为婚姻状况下不了手，有一子，因子尚幼，目前下不了心离婚。父母名下已限贷。请教欧神如何处理婚姻和购买房产。
回答：女人不偏向儿子，偏娘家，很少见。要么就早离。要么就赶紧生三个。生三个看她偏儿子还是偏娘家。

2017-06-06
匿名用户提问：请问欧神，老人家遗留下的廉租房，只有一户兄弟户口在，其他兄弟子女户口一个在，该孙辈户口迁出还有权享受拆迁补助吗？能在迁出之前做些什么公证吗？谢谢回答??
回答：可以写个字据。五个以上自然人见证。

2017-06-06
水冰月花提问：欧神，您好，请问代持房票必须是单身或离异吗？求科普
回答：有婆娘终究烦，遇个小心眼更烦。

2017-06-06
多多提问：欧大，想问一下，房龄对应的抵押贷成数是多少？有不看房龄的么
回答：一般25年以内都一样。

2017-06-06
匿名用户提问：很佩服欧神和欧嫂的父母。同时也很好奇，怎样培养出这样优秀的儿女。看帖子都是教师（不知中学还是大学）家庭出生，漂亮的欧嫂也说起过自己小时候算是“穷孩子”。我自己也是中学老师。现在的老师的确大都是平庸之辈的择业选择。欧神能说说对于教师职业的看法吗？或者发展努力前景？
回答：我和文倩都是属于基因变异的。不作准

2017-06-06
匿名用户提问：请问下欧神，我想买本有你签名的书籍，哪里有卖的？我之前买的书没签名。
回答：当当隐匿链接不知卖完了没有

2017-06-06
MissYu 提问： Markthal算不算Shopping Mall一种形式的升级？将购物和生活结合起来～【看荷兰】荷兰新建筑探秘：Markthal缤纷菜市场
回答：搞这么炫，不还是个菜市场么。

2017-06-06
匿名用户提问：请教欧神：1、沈阳、大连能入否，沈北新区碧桂园单价不到3000，大连金普新区单价7000多，价格够低；2、海南房产怎么投资，三亚、陵水价格已高，文昌、澄迈价格在10000以内，鲁能山海天在文昌不到9000，可以入否？谢谢。
回答：沈阳除非你有沈阳血统，否则回避。大连完全被世人遗忘，再过N年退化成烟台。海南就1.5个城市可以投。一个三亚，半个海口。其他都只有自住价值。

2017-06-06
圣代提问：欧神欧神，请问怎么看证监会要全面禁止银行对房地产企业的通道业务？是不是再样折腾下去，今年走低蓄力，明年的房市则涨得更猛？还是说，会让地下钱庄暗流更汹涌了？
回答：逼死张屠夫没有猪肉吃 KFS融资成本越低，房价越低。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，过户前房东因听说银行放款困难，临时提出每天在原合同违约金基础上加价，且提前预交一个月违约金放中介(我自己找的中介)，现在已过户，还没放款，后续怎么处理比较好？
回答：他单方面提的要求，你可以不答应呀。就算答应了，也要看赔款利息多少。万三以下欠着就欠着吧。

2017-06-06
匿名用户提问：我神，扩大负债遇到困难，请指点迷津。坐标北京。家庭总负债1400万，1000万是三套房的所有抵押贷款，女方名下；男方名下，一套房按揭贷款。目前三套房每套都比做抵押贷款时，市值浮余400万，如果截断再抵押理论可以抵出每套200万。但咨询了几家中介和客户经理，均答复做不了，负债高。是需要对敲，多核，分散负债吗？现在北京贷款从严，又担心还清了，抵押不出来?? 同时，求圈里可以做的贷款中介，感谢。刚才好像没发出去，不知道是不是问重了。
回答：负债高最简单的办法，是增加你的流水。另外，还清再抵押的方法，一般更容易批出。

2017-06-06
匿名用户提问：借300万过桥1天，给多少钱合适？
回答：多少钱都不借。水库文章有分析。

2017-06-06
Peter 提问：欧大，二手房按揭，是不是优先选钱多的四大行呢？还是地方银行，小银行也可以？我表示对按揭下来后发给我的那张信用卡特别感兴趣。现在手上有一张大妈30000卡
回答：象我们这种人，贷款最关心的是"合规"问题。打擦边球能不能批得下来。小银行松

2017-06-06
匿名用户提问：新人请教首期问题，香港永居，首房首贷自住，月入6w，首期只够买400w9成，但是400w基本没选择，除了向亲朋好友借钱，还可以怎样筹集首付，目前信用卡有50w，按揭和信用贷可以同时申请吗？谢谢欧神??
回答：信用卡，信用贷，一起上啊。筹个一二百万很容易。

2017-06-06
匿名用户提问：请问假资料被查中的后果是什么？
回答：若已放款: 1) 吓唬你退件 2) 补合法资料即可

2017-06-06
言默提问：求欧神分析一下“麻将”这门国粹??
回答：似乎在衰退

2017-06-06
匿名用户提问：神，买房通过直接国土局过户成功之后还有什么隐患吗？
回答：人品别太差就没事。出产证后假资料抽查概率不会超过0.5%

2017-06-06
HSW 提问：欧大：工业性质用地的商铺，没有独立产权证，一栋楼一个，没办法抵押，价格是有证市场价格的4-5折，值得入手吗？单价2.5万，6米两层。只能和开发公司签协议，办不了证。
回答：见仁见智

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，货币方面的知识，哪些重要著作值得一读？哪些经济学家在货币方面比较靠谱？谢谢！
回答：好像有本弗里德曼的《货币的奥秘》，写得还行

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，目前手上有一套全款房，但是准备入第二套一千万左右的，想把手上这套全款转给家人之后做首房首贷。现在问题是，爸爸妈妈有二套房子了，一套有房产证，一套是学校分的房子无法办理房产证和转让但占用了名额。公公婆婆不是本地户口无购房资格，好像是只能赠与，但听说赠与后期转让税费15%？然后我们有几家公司，转让给公司好像后期卖出税费也很高？有个八个月的宝宝，应该不能转给宝宝吧？现在看来就是怎么操作可以拿到首房首贷的资格，同时成本相对低呢？
回答：先说城市。北京赠予需要限购资格，上海不需要。你父母可以离婚，劈出限购资格。一般赠予都是满五唯一以后，再售出，这样就没有任何税。上海可以直接赠予给宝宝。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，欧神~~请问个问题，在上海有套别墅，婚前老公买的，房产证只有老公一人名字，现余贷款900万，市值3000万。最近准备和老公离婚，老公说离婚协议上写房产归我，他净身出户。现在有个问题，银行方面不能更改主贷人，一是因为我名下还有三套房产，二是因为当年买这套别墅申请贷款时，老公做了一套假的离婚证和结婚证，最近被银行查出来了，如果更换主贷人，银行就要求全款还清，然后再也贷不出了，??(我们俩都穷光蛋没钱还哈)。我就想问问，如果离婚协议写明过给我，但是房产证名字不变还是老公。哪天老公背着我把房产二押，二押这事是否有效？怎么预防这件事发生？十万个谢谢哈，顺便请收下一个准单身妇女的仰慕~~~~????
回答：有效你可以做个最高值抵押证，这样就无法二押了。

2017-06-06
zhou 提问：神对共享单车怎么看？
回答：赚钱有二种。 1）赚消费者的钱 2）赚投资人的钱

2017-06-06
匿名用户提问：大神，最近住建部保护租户的白左政策令人担忧，打算跟新租户签订合同时补充以下条款：迟交房租7天，押金没收，租户无条件离开，如果不走，房东有权进入房间处理租户东西，租户放弃起诉权利。这样写有用吗？求欧神指点，求圈中房东集思广益
回答：要看住建部具体的法律条款。譬如“正文部分不得推翻”，那你就完蛋。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大好，上海部分银行要提高首套房贷款利率，这对上海的上涨趋势有影响吗？谢谢大
回答：基本被市场忽略。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，经过您的三观重塑让我重新认识了世界，但是近期准备考公务员，发现自己答的申论与参考答案观点相去甚远，求问我神怎么破??
回答：赶紧学习标准答案啊。把水库都忘掉。考完再学水库。

2017-06-06
匿名用户提问：辛苦欧神，北京西城中等学区带电梯的老破小现在价格700万，16年3月买的价格415万，长持等拆迁好，还是卖掉换tty好?非常感谢！
回答：我本人不参与赌博学区房和老破小。对于我来说，没有使用价值的东西，就是让人睡觉不安心。

2017-06-06
哈哈提问：欧神，我有一张建设银行的白金卡，额度1.1w，感觉这额度就是恶心人的，要不要注销
回答：小白金吧。先多刷刷。看看银行给不给面子，然后再销。

2017-06-06
匿名用户提问：大神：辛苦您： 1、【背景】亲戚今年加拿大硕士毕业，女孩； 1）学校：硕士阶段：Goodman School of Business at Brock University 本科阶段：北京师范大学-香港浸会大学联合学 2）专业：International Master of Accountancy 2、【问题】请帮指点个职业方向？审计 or 会计 or金融（希望能具体到金融哪个方向） or其他？甲方 or 乙方？如果不能一步到位到理想的岗位，第一步该去哪儿比较好？
回答：如果是我，我会建议：找一个男女比例5：1，而且男生平均收入比较高的学校。嫁人比审计更重要。做人要知道轻重。

2017-06-06
匿名用户提问：女儿学龄前，以后学什么专业好？要参加高考吗，还是去留学？几岁出去留学比较好？工作后在中国还是美国好？谢谢！
回答：留在中国读清华做官最好。问题，你行么。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，关于双语教育，男孩，在京沪读国际学校好还是去新加坡读书好（双语教学）？
回答：幼年不要出国。

2017-06-06
匿名用户提问：银行额度紧张，深圳5+2几乎办不下来了，等几月放开还是现在入，现在入杠杆差一成。
回答：先强撑着把单子做完，产证拿到手。过二年有空的时候，再慢慢搞截断再抵押。

2017-06-06
匿名用户提问：我神，手上600万年息8%的资金，可用三年。我深户，人在上海。上海有一套房无贷款。这600万怎么配置比较好？在上海买是二套，在深圳是首套，或者去重庆？感谢。
回答：600W只能选沪深啦，cq装不下。深圳更宽松一点吧，优选SZ

2017-06-06
理财小师妹提问：代朋友问欧神，坐标天津，上个月卖房一套，已经过完户，但是银行说银监会给的额度少，需要排队等待。想早点拿到钱，有办法吗？我去哭银行能解吗？
回答：直接找信贷员沟通，一般解决不了。

2017-06-06
匿名用户提问：请问欧神东或者北，比朝南折价多少
回答：远古时代是：南：100% 北：92% 东：97% 西：95% 现在影响一律缩减一半。为什么，因为房间多了。地暖足了。

2017-06-06
匿名用户提问：国有资产的拍卖房是不是水很深？
回答：既深也不深。主事的人，心黑是肯定的。眼界所限，也是肯定的。

2017-06-06
匿名用户提问：请教欧神，目前在申请几家银行信用卡，但名下有6万左右信用贷，2万车贷。这些贷款是否影响信用卡申请（额度）？是不是要把贷款先还上？谢谢！
回答：除非你生活在人均工资1500的城市。在上海，8W就是一个月的花费，完全没影响。

2017-06-06
Peter 提问：欧大，万通冯仑做房地产也有时间了，关于房地产，他也有自己的看法。您觉得，他的看法靠谱吗？
回答：P11 靠谱么

2017-06-06
匿名用户提问：神，新手小白，坐标上海，现金100w，2套上海，外地3，计划卖掉一套无贷房得500w现金，过桥600全款买入一套1100W房产后抵押（因无贷票），具体操作过程中，这样是否可以？向神和圈内确认及求助资源：1）是否可以在买入前确认该房产能抵押多少？2）过桥资金一般利率多少？求资源。3）新买房产证拿到手，是否可以马上抵押？一般放款时间周期多长？ 4）抵押贷款可否中间部分提前还款，和房贷一样。如果可行，可能本月就挂出去卖掉，目前有购买意向房产。
回答：1) 可以 2) 1.2%每月 3) 上海立刻，北京半年。放款时间不确定 4) 可以

2017-06-06
匿名用户提问：早安，欧大。请问上海目前是两套，2.1 套，2.5套是不是都可以？也就是说我在另外两张房产证上都有1%或者5份额，只要不超过3都不算被限购？
回答：不行

2017-06-06
匿名用户提问：早安。请问上海还可以通过大法得到房产之后补按揭吗？
回答：可以

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，北京像素商住小区，靠近通州，5.48民水民电loft，57平，商住政策前360W，现在您怎么看？还能涨回这个价格吗？是否还有继续上涨空间？另外，现在好多商住维权，政府对存量商住也松了口，您觉得松口的原因是维权施压还是政府本来就计划好的？谢谢
回答：价格下跌，则肯定要上街。 HK前例清楚证明。目前价格信使被切断，傻空心理崩溃。你急抛，就是你求人。不是良策。慢慢吊着呗。大势看涨。

2017-06-06
匿名用户提问：不出所料提篮桥的。一般吧，不在核心区。但下跌空间没有。请问欧神瑞虹可以买吗？凑北外滩的热度？或者6万的临江大厦？
回答：瑞虹100000你买个鬼啊。临江6w要具体看品质。

2017-06-06
匿名用户提问：为了小朋友考徐汇民办小学，请问欧神有无不用买房可把户口迁入徐汇的办法，有朋友有徐汇房产，愿意接收我们户口。但咨询了下派出所没有血缘关系似乎不能迁
回答：没血缘关系也能入户。但有些学校非户主血亲不收。最佳方法让他赠予你1%份额

2017-06-06
???嘉芸??678 提问：神，坐标杭州，两套均在地铁附近，都是涨幅最慢的位置，一套看江顶跃，地面下沉，均价1.5w，一套旁边是小河流顶跃，质量可以，物业不作为，均价1.4w，大小差不多，选哪个？
回答：花1000买物业值得。

2017-06-06
匿名用户提问： “「匿名用户提问：在准备北京房票，大概还要约一年（2018年中）才能好，到时还有房子投资机会吗？」答：有，2017冷冻。” 不是831就是底嘛？意思是831到底后还会持续几个月，不会有9-10月回暖，是嘛？会在底部盘整多久呢。
回答：678太炎热，照例是淡季。 9～10小阳春，但通常是买气恢复。量升价平。拉价格的事，从来不发生在9～10月。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，请问下买商业保险有什么推荐的吗，我今年31，没有社保，只有新农合。
回答：不要购买任何保险。只有社保是血酬特例。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，因身体不适暂休一日，或自觉实施朝九晚五工作制，对你来说是很难的事吗?
回答：我以前每月加班200小时的。

2017-06-06
匿名用户提问：深圳做高平，是要找对银行的贷款经理呢？还是找评估公司的人呢？还是找贷款中介呢？
回答：满大街公开做，每个人都会。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，负债率接近60%.....现金150，信用卡40未用，每月负现金流5w，还能再买吗。。。深圳低首付来一套，还是去重庆搞两套？买完再去搞100w信用贷？
回答：静待一轮脱离成本区，一般12～18个月左右。手痒可以做二笔cq小单子。

2017-06-06
匿名用户提问：请问欧神，石家庄，同一个小区，1楼123平，带30平院子，单价21000元；10楼（不是顶楼）95平，单价17000元，选哪个？谢谢抱拳
回答：B

2017-06-06
匿名用户提问：问欧神，写字楼租赁中介，一般需要返点佣金多少给业主？
回答：问过了，业主不用返。只有代理人才吃回扣。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，全款房产证到手了，为了下一张票，准备更名给老婆，再抵押贷。目前老婆名下已经有抵押贷和按揭了，我名下负债很少，这次还是以我老婆做主贷会影响额度吗？还是我们夫妻两个无论谁主贷都一样？谢谢！
回答：前夫可以参与担保。

2017-06-06
匿名用户提问：【纠结】60w+的北京户口值得买吗
回答：刚有人问120嫌贵。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神您好，看您说北京的底部是8.31，那上海呢？请问明年下旬再买上海会太晚了吗？
回答：6，7，8炎热夏天，惯例是淡季。 9～10月通常有个小阳春。 8.31就是底。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，是不是负债越多越光荣啊？我看着月供逐渐因为买房而越来越高，内心诡异的升起一阵愉快感，这正常嘛。
回答：正常啊。这里面的心路，可以写一本书。

2017-06-06
匿名用户提问：神，买北京老破小，一是找房票结婚全款后补按揭买放自己名下，但凑全款压力比较大。二是首套首贷代持。那个好呢？
回答：既然二种方法都存在那自然是各有千秋。

2017-06-06
匿名用户提问：一线二线城市房价比例缩小跟shopping mall 没有办法升级有什么关联
回答：市中心商业升级到顶，所以和郊区拉不开距离。

2017-06-06
匿名用户提问：欧大，提问，关于生孩子受益巨大这件事，对于男性女性是否有不同的答案。因为其本身会降低女性的个人价值，对男性只是成本的付出，可以理解为无损，这样理解是否正确？我是女性，有一娃，配偶能承担的责任相对较小（赚钱能力不如我，基因好），且对方有出轨前科，目前刚意外怀孕，正在纠结是否要。
回答：孩子不是手段，孩子不是工具。不是计算盈亏，赚多少钱，有没有财务回报。孩子就是目的，哪怕没有男人。你也该生下来。因为是你的血脉。

2017-06-06
匿名用户提问：问欧神，写字楼租赁中介，一般需要返点佣金多少给业主？
回答：业主不需要返。代理人吧。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，刚才看您提到北京底部是8.31，请问您的判断依据和思路?会不会利开底部，小幅上涨，政府还有进一步调控措施，比如像上海那样限制外地单身买房（满五年社保）?
回答：因为宏观调控，所以房价飞涨。 2017.03.17之后的淡静，是因为傻空心理崩溃导致的离场，不是真正的下跌。毕竟供应一厘米也没增加。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，北京最近公布跌幅不大，您认为北京上车是在年底还是等到明年春节再看看。我现在也在找笋盘，但感觉目前业主降价空间有限，您认为今年可能的加息，是否造成年底房价进一步走低
回答：8.31是底部

2017-06-06
匿名用户提问：殴大，上海现在动迁拿动迁房划算还是全部拿现金划算？比如，核算出来给你400w额度，可以买一套市区，外加远郊房源，或者480w现金然后不能买任何房源。
回答：当然要权衡计算，没有直接说法。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，问个老问题，tty什么样的人会接盘？
回答：tty八房卖得比回龙观二房(总价)还便宜。你说什么人接盘。

2017-06-06
匿名用户提问：欧神，拜读了你的文章热血沸腾，您说东大名路里有前途，我前几天去看房子的看到那里有98年的楼盘建爱大厦，单价只要五万，边上楼盘一般在6-7万，可以入手吗？
回答：不出所料提篮桥的。一般吧，不在核心区。但下跌空间没有。

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