公积金不拉征信 - 欧神小密圈20170609

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2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，之前您多次提到流动资金放存抵贷收益最高，我就去三家银行了解了下。工行/建行目前上海已暂停此业务；中信银行的存贷宝（存抵贷）利率为2.04%。问“存抵贷收益大于理财等”短结论在目前环境下还适用么？
回答：你的房贷利率的85% 所以不可能是2.04%


2017-06-09
匿名用户 提问： 我神，三年后，世茂滨江，财富海景您预计单价会到多少？现在是被严重低估么
回答：严重低估。 突破10就会一下午到15。 就像当年突破了3，一下子直接50000/m


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，抵押贷如果是8%的利率，10年或15年，值得么？
回答：值得


2017-06-09
一生无悔 提问： 欧神如何看待万科收购重庆天地事件？重庆天地还有购买的价值吗？
回答：罗康瑞资产被全面收购。 其实大单是上海新天地。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大好！佛山里水金沙洲，去年9月购买一套，已升值80W，现手上已有两套了，已限购（一套夫妻共同名下，一套我一个人名下，我主贷120W〉。还想在里水金沙洲同地段购买。Lp不同意54元。两个小孩，8岁，11岁。可以把房产直接过户给小孩，空出首房首贷吗。还是有其它方法么？感觉购房比做企业轻松多了！多谢，晚安！
回答：上海2013之前，小孩不能做独立户主。 2014之后可以。 所以这事是随时变的，具体咨询当地交易中心。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，目前名下两张xyk，招行金卡5W，交通沃尔玛联名3W，平日使用。目前开始大规模办新卡，搜了圈内主题ms没有答案，问一下，Q1：如果一次性同步申请好几家银行会不会有什么不利影响？外企打工，年入税前70W。目前渔村准备入手一套房子，首付五改三（以前有房贷记录，4月结清）。谢谢
回答：@shuidi021


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神交易这么多单有没有被骗过或者亏过
回答：大部分和御用中介合作，很可靠



2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，长沙，名下有一套公积金按揭贷款，本来准备二套名义买的，但打个人征信报告，显示无贷款记录，银行表示可以首房首贷，请问有问题不？房地局那会有阻力不？如果有，怎么破?
回答：没问题 一般建议升级买大一点。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，我是新手，坐标上海，已被限购。家里领导做房地产金融，接触不少cq项目，她了解到大kfs有相当比例缩减cq投资，因而看空cq，我该如何劝说？目前手里有100w现金，在做通家里工作之前，搬砖充实xyk阵容是否是靠谱选择？另外家里刚添丁，听说从娃身上可以搞出房票，是否属实？谢谢欧神！
回答：kfs缩减战线，不就是供应减少么。


2017-06-09
无名风 提问： 请教殴大，外籍护照最高性价比是哪里？搞定房票是否同时也有贷票？
回答：1) 不清楚 2) 房票算房票钱，贷票算贷票钱


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，买在世纪公园附近，85k 单价小一房改两房，看了您对浦东的说法有点后悔，啥时候脱手合适？
回答：买了就持有吧，置换不值得。


2017-06-09
野马 提问： 欧大，对于科技和科技的应用，管理意味着什么，和科技的比重是多少？
回答：管理=熵 人类的劳动可以分为二种， 体力=能量 脑力=熵


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，外地三无，重庆入手一套，置业顾问帮忙盖的收入证明，可以自己办一张重庆手机卡留的号码吗？
回答：可以


2017-06-09
李凱文 提问： 欧先生，您好！坐标深圳，手上有一首房首付房票，现有两个选择：1、宝安西乡碧海片区华丰·前海湾，建筑面积83.78，单价：6.8w/平米，总价585w，2、宝安新安片区二手房（2004年）6楼，共11层，建筑面积138，单价4.7万，总价650w，我应选哪一个？
回答：二者价格相差接近50% 若无意外的话，五年后价差可能只有20%


2017-06-09
晓语 提问： 评估是如何得来（跟最近实际成交价有关吗）
回答：吹得玄乎其玄。 其实就是最近六个月成交价平均。


2017-06-09
MissYu 提问： 欧神最喜欢的度假胜地是哪里？
回答：澳门


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，前两天一篇文章，中国有最贵的郊区(大意是中心与市郊差距拉的还不够大)，符合逻辑么。
回答：新房癌呗


2017-06-09
匿名用户 提问： 在上海要买法拍房有什么技巧或需要注意的事项吗？
回答：交一次学费的觉悟。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，三线城市沿街整栋商住性质的房子可以买吗？底下商铺，楼上住人。商住如果租售比达到5%以上可以购买吗？或是租售比达到多少以上可以买？
回答：你是说买一整幢楼么，可以。 最好有6%，5%也行了。


2017-06-09
匿名用户 提问： 神，定金已交付房东，事后发现合同里房屋信息错误，可以终止合同，中介已同意，但房东不愿意退定金，有没有办法拿回
回答：那要看谁的错误，一般房东没理由不给。可判为“不当得利”。


2017-06-09
匿名用户 提问： 殴大，南京西路次新与九亭次新当前价格比大约在2.5比1。参考其他城市，未来比值会扩大还是缩小呢
回答：缩小


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神好，打算办信用卡，收入证明可以作假吗？工资收入写和单位开的一样，单位电话写老公办公室。体制内，单位很古板，刚开过两份收入证明不敢开了。但是又怕同一个城市容易被查出来。
回答：信用卡收入证明为什么要做假。 只要2Ｗ月收入，就可以批２０Ｗ的卡了。


2017-06-09
匿名用户 提问： 龙泉寺里有很多名牌大学出家人，研发了机器人贤二。这么有名的龙泉寺欧大没有听说过？
回答：似乎微信看见过，没留意。 寺院里是不可能有任何科研的，如果有，就是忽悠。 科研需要大规模的实验，配套仪器，配套文献。 是一个系统工程。


2017-06-09
匿名用户 提问： 殴大介绍说您祖籍莆田的？
回答：Y


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神怎么看北京龙泉寺？
回答：雄安？


2017-06-09
老严 提问： 「老严 提问：神：神说汉城是上海的未来，那么可以认为韩币就是冥币的未来吗？」。 您回复：扯。 不明白呀？拜托明示
回答：没事扯什么冥币


2017-06-09
朱奇 提问： cq首付，用工行信用卡，还是借记卡，工行信用卡2万额度，首付刷信用卡对增加额度有帮助吗？最近刷星到六星。
回答：刷房产负帮助，容易进黑名单。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神 投资 新盘 车位要买么？
回答：不能贷款的资产没有价值。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，你好！1.请问去加拿大生子和美国生子哪个比较好，让孩子获得加拿大或美国国籍？2.如果您是否有推荐的落地生国家？
回答：不清楚。 这个话题太大了。涉及到一生的规划。


2017-06-09
匿名用户 提问： 张江人气为什么不如莘庄？不是火车站的原因吗？
回答：浦东模式有问题。


2017-06-09
匿名用户 提问： 神，“追求完美是一生痛苦的根源。”一开始不明白，最近却深有体会。为了等待更好的，错过了不少虽然不完美，其实还不错的选择。买房如此。人生其他选择也是如此。（我不是前面那位。）
回答：被人发脾气了一天，到现在也没有开始写双鱼座。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大：坐标渔村，目前大小房产14套，房贷4000万左右，负债率近50%，月供约25万，家庭收入可忽略！现有现金500万，另有一套总价400万红本房，以及二套可截断加按出约800万！问题：还有一张首房首贷房票，是否还应该在未来两个月买套首付300万左右标的？ 能说说你月供准备怎么还么。 500w当月供。也就20天。 月供想明白了，后续操作也想明白了。 预计冬季开始每月会有10W月租收入，抵扣后月供降至约15W，具如需要可以卖400W的红本房（或其它强二线小房），即在月供有保障的情况下适合在渔村再买一套加大负债吗？
回答：那就可以继续扩张，一般能维持12～18个月就够了。


2017-06-09
蜩与学鸠 提问： 求教，房屋抵押贷款中，一般所谓放款5成是指市价还是评估价？ 银行评估价明显低于市场价怎么办
回答：评估价= 市场价80% 贷款额= 评估价70% 所以实际放款我们都按照55%算。


2017-06-09
匿名用户 提问： 深圳贷款中介开价贷款评估价5%，做零首付甚至负几十万的首付，这种靠谱吗？成本划算吗？
回答：斩客 换


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，最近感觉上海操作各方面都卡的挺严的，以前的大环境有过这么差吗？
回答：高宗之前不记得 高宗之后没有


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大好，看您说预计上海3年12 9 6，几个板块楼盘请您判断下，内环杨浦现在单价5万左右老破小三年后预计多少？老静安内环内中凯城市之光（05年次新）现在均价12三年后预计？新静安内环内苏河湾中粮天悦一号（18年交房）现在均价14万三年后预计？谢谢大
回答：8 15 17 纯属瞎猜


2017-06-09
清仪雅颂 提问： 欧老师好 信用卡十张以内分两组单双月刷 由于针刺效应明显 实际可以输出只有总额度的一半不到 同时还会有较多额度会以活期的形式留在卡上 想要卡额度利用率 方法1提高卡数量 抹平针刺 2活期去房贷行做存抵贷 思路是否可行？
回答：把一张5w的卡，分成3w+2w刷


2017-06-09
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，香港黄金海岸附近二手楼8-10万/平米可以买吗？35分钟开车可以到中环，但是没有地铁～谢谢！」屯门？兴趣一般----------------是的，屯门～现在半小时车程可以到深圳湾口岸，1小时车程可到达深圳前海，2020年新的海底隧道通车后，15分钟可以到香港机场，1小时可以经港珠澳大桥到达珠海澳门，二手楼价低于深圳南山区。
回答：没什么人啊，工业小镇。类似曹路。 没兴趣。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大说可凭身份证，产证，40元去交易中心做他证抵押，在重庆，例如一套按揭房让房票代持，能做他证抵押吗？
回答：房本没给银行收走可以。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧老师，如果以1000万人口的城市为例，离市中心多少公里算是远郊？30公里？50公里？
回答：面积=3.14 * r2 按每平方公里1w人。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，顺义马坡这种地段如何估价？ 上次您说远郊区、没兴趣，可是，地段是毒教育啊，天通苑也是远郊区，有点迷惑啦，，，
回答：tty和市区是连在一起的，去北京上班毫无压力。 顺义怀柔呢。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，从北京回成都，发现跟大部分人完全没有共同话题，尤其是买房之后……感到无比孤独……除了跟多军有共同话题外，跟其他人连话都不想说，怎么破
回答：再多赚一点


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大：坐标渔村，目前大小房产14套，房贷4000万左右，负债率近50%，月供约25万，家庭收入可忽略！现有现金500万，另有一套总价400万红本房，以及二套可截断加按出约800万（也可能会因负债高贷不了）！问题：还有一张首房首贷房票，是否还应该在未来两个月买套首付300万左右标的？谢谢！
回答：能说说你月供准备怎么还么。 500w当月供。也就20天。 月供想明白了，后续操作也想明白了。


2017-06-09
匿名用户 提问： 富二代一入社会就是A8.X做什么事都没啥兴趣，那要怎么办？生娃？慢慢找方向？
回答：A9你赚得到么


2017-06-09
匿名用户 提问： 重庆房子普遍使用权限为50年，实战中发现2000年左右的老房子尤其楼梯房让银行做按揭有难度，评估还不足，但往往这样的房子价格相当诱惑，欧大有什么思路，指点两下，不甚感激！
回答：评估一直不足，大家都知道。 所以是预期之中。


2017-06-09
匿名用户 提问： 最近ai很火，教育公号很多哀叹学习无用矣。欧神对ai的发展对人类社会，对教育知识的获得有何看法呢？我个人觉得，今后人类没用的两脚兽会越来越多，论体力比不过机器人，轮智力比不过ai，该如何生存呢？
回答：那帮人是早该淘汰。 并不是ai导致淘汰。 ai还处于细菌级。


2017-06-09
匿名用户 提问： 怎么看水原说“黄泛区”？是不是用词不合适？
回答：非常合适。 你看着不舒服，是你内心有问题。 类似词语还有"支那人"。奥派也不介意你开口支那，闭口支那。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，香港黄金海岸附近二手楼8-10万/平米可以买吗？35分钟开车可以到中环，但是没有地铁～谢谢！
回答：屯门？ 兴趣一般


2017-06-09
匿名用户 提问： 请问欧神哥哥，重庆户口，二手房5月份过户完成，首套首贷88w九折利率已批，需排队等放款，今自查征信，只有银行贷款审批查询记录，未有贷款记录，现计划入一套新房，能以首贷申请吗？担心的是新申请的贷款若早于光大放款，等光大放款前又拉出征信看到已有贷款记录，会做何处理？按二套算然后利率给上浮20%？如果新房直接按二套申请，同样早于光大放款，光大又会做何处理呢？想并发两套新房觉得风险更大。盼我神解惑！
回答：估计赶不及，最多只有几天时间窗口。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，8年前有朋友借我房产在小区里买了个车位，现在他想单独出售。 1.上海可以单独出售车位至同小区无车位房产客户，但是要换产证。 2.12366说，如果我现在出售车位，不影响明年我卖房。（依然按满5年计算） 3.之前买房拿的是绿本本房产证，现在如果换成红本本的不动产证，会有什么影响吗？
回答：完全没有影响


2017-06-09
小蔷 提问： 欧神，想买tty的话，不想用链接，太贵了，怎么找便宜中介？
回答：58，赶集


2017-06-09
匿名用户 提问： 对于美团歧视门的主角田源，即水原说房的群主的人品及整个事件您怎么看？ 如何评价「美团招聘歧视事件」中被辞退员工田源在微博上的回应声明？ - 知乎
回答：近期知乎三大神贴: 1) 如何看待水源 2) 苹果和微信撕逼，谁会赢 3) 为什么大部分人对房价持看衰态度 我关注之后，叹息说: SB弱智聚集地。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神 4 5两个月的内容看不到 为什么？
回答：服务器宕了


2017-06-09
匿名用户 提问： 请教欧大：老公北京户口，有首套房票。明年我因随迁，也是北京户口。目前定居深圳，购深圳第一套房进行中（外地几套全款房）。目前老公想将户口今年迁到深圳（明年6月他45岁，深圳政策45岁后，超龄就不能落户），但我想将我的户口落北京（明年8月符合我配偶随迁条件），不想他今年先迁深圳，将来浪费北京两张房票指标，我认为户口和社保不应放在同一个一线城市，这样不能价值最大化，可老公看好深圳，觉得深圳将来比北京牛，他迁移深圳，我就不符合入北京的随迁条件了，就不能保留两个北京购房指标名额。现在意见有分歧，求指引。谢谢！
回答：深圳怎么可能比北京牛呢。 目前北京在吸全国血，上海已经被吸干了。明显拉开差距。 深圳民营企业，还没开始被吸。 等哪一天华为腾讯平安都迁进北京，也是可以想象的事。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大好，3年后，上海内中外均价大致？谢谢大
回答：均价和标杆楼盘价可以差非常多。 12/9/6 标杆+50%


2017-06-09
匿名用户 提问： 请问欧大，澳门半岛市中心，65平两房，60年房龄，可能会拆迁，3万9每平，税10%。可以入手吗？谢谢。
回答：60年楼回避。 你可以去看看"海湾花园"


2017-06-09
匿名用户 提问： 哈尔滨银行在上海有分行吗？谢谢欧大。
回答：百度


2017-06-09
言默 提问： 欧神，11-13号我在北京，可以请你吃饭么？??
回答：减肥，谢谢。 雪梨姐在北京。


2017-06-09
匿名用户 提问： 国际社区12000洋世达南滨特区18000财信渝中城16000紫御江山16000 怎么选 为什么 微信转不出钱了 挂卡今天超额了 只能免费了 谢谢
回答：@shuidi021 另，据说南滨特区新拿到预售证。30000/m


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，啥是大过滤器？??
回答：百度


2017-06-09
匿名用户 提问： 户口成都，想投资重庆，目前看好照母山凡尔赛套二精装13000和北滨路北岸江山清水13000（不看江），请问哪个更适合投资？有其他可以推荐的吗？
回答：不喜欢照母山


2017-06-09
云飞 提问： 正常评估贷款不收费，高评高贷要收。手续费/贷款差额，比例控制在多少个点以内值得做？
回答：增加的额外贷款额5%最多了。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，为什么会有万有引力，其本质是什么？小孩问的，我还没找到十分靠谱的答案@_@
回答：时空的扭曲 地球并不是绕太阳旋转，而是处在圆弧轨道上。


2017-06-09
云在青天 提问： 神，平安普惠三年等额本息，可循环额度，有三个点的管理费，其实际年化利率是多少？
回答：三个点分1.5年摊销，还是三年摊销。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大好，准备入深户，调干、调工、招工三种方式入，对个人影响大吗？非常感谢
回答：不清楚，非我专长。


2017-06-09
呆呆不呆 提问： 欧大，您上次说莘庄有前途。那是不是可以理解为在外环外的莘庄比环内的古美梅陇更有升值潜力？又是为什么呢？
回答：莘庄一直比莲花路好。 最初是地铁起点站，有位子坐。 后来则是闵行区政府所在，集中开发地。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，你有租房给外国人吗？有没有什么要注意的？有点担心生活习惯和文化差异，怕把房子弄坏，容易有纠纷
回答：德国人没有想象中的好。 瘪三很多。


2017-06-09
匿名用户 提问： 为什么说18年暴涨？
回答：没说过。 只说2017没行情。 深圳可能最先涨。


2017-06-09
李凱文 提问： 欧先生，您好！手上持有为香港户籍的女儿每年供20w的十年香港安盛保险，现已经供了五年，请教您是继续供还是不供呢？
回答：我根本就不会买。 你的该怎么处理，得看具体条款。 一般五年penalty已经结束，我会选择退保。 具体看条款。


2017-06-09
红绿灯 提问： 生活上两年内在上海，目前打算以后去杭州（目前杭州的个税社保房票养了半年）。但从投资的角度，知道普遍认为深圳户口的价值比杭州户口高，所以不知如何选择。（接上题帮女朋友选落户城市）
回答：的确不明白落户杭州您的战术构想是怎么想的。 等网友们评论吧。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，刚刚电话去上海银行咨询存抵贷，对方说这个业务没人办，不了解，问问再给我答复，想咨询您一下，如果手上有100万半年的时间，办个存抵贷不是一个好的选择吗？还有什么其他打开方式吗？
回答：余额宝要T+3才开始计息。 存抵贷是T+0的 这才是存抵贷碾压性的优势，基本替代活期用。 既然要放六个月，显然二者都不适合。再找其他用途。


2017-06-09
徐鹤David 提问： 欧神，我们穿过大过滤器了吗？
回答：这不正在穿么


2017-06-09
匿名用户 提问： 女35，创业狗，压力大，精力时间都特别不济，已有一男孩5岁，信我大大，想要二娃，代孕可行么，有什么隐忧么？心里最担心的是人工合成的受精卵没有自然竞赛的优质??
回答：代孕据说从生理上没有任何不同。 心理上会欠缺吧。 有多忙呢，wq怀孕都做到八个月。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，刚才去定房子，高档楼盘，3楼价格和15楼总价差了40万，面积差了4个平方，装修都一样，户型各有千秋，这样的房子怎么选，采光都可以
回答：大4m，还是小4m 单价，总价多少，比例多少 这问题没法答。 15楼比3楼贵10%正常的。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，申请上海农商行鑫福金时：分两种级别的卡，一种金卡最高5万，另一种白金卡5万以上年费刚性的300。第一次申请了金卡，5万。如再次去申请值不值得申请白金卡？万一额度还是5万呢？
回答：一开始申白金，很有可能额度超5w 有了金卡再申白金，一般不提额。


2017-06-09
和瑞 提问： 欧大：帮助推存一下上海贷款中介
回答：圈内吼,@shuidi021


2017-06-09
匿名用户 提问： 最后杭州会超越深圳吗
回答：不会


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，多伦多市中心的房产，2房，840呎，81万加币，均价折合人民币5.5万一平，打算35%首付买来出租或者自住，贷款利率2.5%不到，租金能差不多抵消月供和其它费用。划算吗？已经移民，算是刚需吧，谢谢！
回答：这个价格，华人Agent坑了你很大一笔。


2017-06-09
匿名用户 提问： 坐标长沙，请问欧大，首付已付，贷款没下，有木有办法无损退房，哭晕大法管用吗？??那边房子还挺好卖的
回答：好卖就好退。 不好卖则找个下家，再退。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，关于讲xyk修改帐单日的文章微信公众号及水库论坛都没看到，一直在等最后修改好的版本，可不可以放条链接在小蜜圈的，谢谢。
回答：某人发脾气补偿写的。


2017-06-09
野马 提问： 欧大，你说通胀是每年十几个点，又说货币十年加个零，按第一个算法十年没有十倍啊，该如何理解？
回答：还有GDP，实质物质财富增加


2017-06-09
匿名用户 提问： 请教欧神smartpass卡起源于1960年代法国的深刻历史原因是什么？
回答：税


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，你好。我想再问个问题，纯公积金申请贷款期间，再去申请xyd，xyk，对公积金的审批和下款有影响吗，坐标上海。
回答：没有。 公积金不拉征信


2017-06-09
匿名用户 提问： 请问欧神，广州的房价貌似没有受到这轮调控的影响，一直在上涨，欧神预计广州还会一直上涨么，还是也会后面有个回调？什么时候适合出手？多谢
回答：全国其实都在上涨啊。 只不过其他城市你没看见。 底部一直在上移，只有盘升的，没有空跌的。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大，女朋友本科应届，上海工作，在纠结落户杭州or 深圳？A. 落杭州，2年左右买套房后，再看深圳是否依旧宽松落过去。 B. 趁宽松落深圳，但我们2年内买不起深圳。也许攒钱更久买套深圳作为投资，生活还是喜欢上海/杭州。（我是新上海户口，上海工作，刚买套老破小) 请欧大用逻辑说服我下，谢谢！
回答：你们究竟生活选哪个城市，这可不是随便改的。 至于投资，话题就宽松多了。


2017-06-09
Roya 提问： 哪个知道我们圈现在有多少人啊？
回答：1650


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，如果孩子满18岁可以有个房票，但是沒工作，即使父母帮还款，银行也只认二套，按二套买，首付就8成，怎么办才能变成首付首贷资格呢？坐标北京
回答：只有北京有这条规定，大学生无工作算二套。别的城市不用。 包装破


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，上次问过你，底复230平?院?3车位，您说是笋。当时比市场价低20%左右，500入手。之前价格一直在600多，最近一个月，自从有一套910万的报价出来后，小区内出售的3套报价都上调到800多，900多！请教我神，以您的经验，这个价格需要多长时间才能最终的夯实？坐标青岛！
回答：半年至少 +50%，买家咽不下这口气。直到记忆淡忘


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神大大，请问经营贷办理怎样类型的皮包公司容易贷款一些？流水起码要多少？
回答：既然皮包公司了，还问什么流水。 真正的流水，银行都是直接看"纳税额"，不看往来收入的。 经营贷靠得是个人资信，以法人无限连带担保。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神好，南方人物周刊是白左媒体吗？
回答：是


2017-06-09
匿名用户 提问： 早安，大神。坐标北京，被贷款银行设了最高抵押权的房子，想到建委再做个人抵押，听说有个银行占位的问题，是不是这样就不能做个人抵押了呀？谢谢我的神
回答：好像是最高额就不可以再叠二押了。


2017-06-09
理财小师妹 提问： 麻烦问下欧神，建行临时额度快到期了，有办法变成变成固定额度吗？（临时额度3万，固定额度2万）
回答：可能有分期固化，或者办新卡固化等方法，我没研究。


2017-06-09
匿名用户 提问： 我神，中信银行给我电话，说要给我寄个白金卡，额度跟我现在用的金卡一样，4万，白金卡开卡后金卡自动失效，且白金卡首年年费480,刚性收取，以后6万积分换年费，后期随刷卡情况自动提额。神，这个白金卡划算不？会不会有猫腻。
回答：不开 我也有


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，重庆签了购房合同与贷款了，4月尾签的，到现在还没收到贷款审批通过通知，着急
回答：kfs不急，你就不用急


2017-06-09
匿名用户 提问： 请教欧神，坐标杭州西边，距离杭州主城区50公里，，地铁轻轨线正在建设中，19年通车。一手盘，待开，物业优质，由于zf原因，开盘价1.3w均价，但要买到需要房号10w。户型，面积等一概靠运气据说买到即赚……本人商贷首套，但人在国外需要飞国内办贷款，在现今的贷款冰冻期，是否值得下功夫去搞定售楼拼一套下来？谢谢神
回答：远郊品牌精装一手ceo


2017-06-09
小娅 提问： 欧大，你觉得国际职员有前途么？还是留在国内炒房呢？
回答：没什么前途。 对外的现在都不行。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，我刚才看到您建议北京明年再下手，您认为今年年底北京是否上车机会，现在北京房价虽然在降，但降幅非常少，我想通过抵押贷贷出500，然后还完一套按揭再进行，腾出房票买入，我是年底开始看房，明年几月买？还是今年年底也可以买些笋盘？
回答：3.17速冻。但房产本身是棘轮结构，没有任何人肯降价的。 最近几个月是傻空心理崩溃，到8.31估计就到底了。 然后慢慢回升，人气凝聚估计也要小大半年。 所以北京2017不急，可以慢慢筹款到2018春季。


2017-06-09
观观 提问： 请问欧老师，坐标上海，抵押消费贷在单家贷款限额300万的基础上，如果要申请到1000万（抵押物足够）的话，分成多家银行分别申请是否可行？实操中有什么需要注意的吗？
回答：不可以，抵押证只有一家。 消费贷1000w也是做得出来的，审批级别比较高。毕竟你冠以"消费"的抬头，买什么消费呢。


2017-06-09
匿名用户 提问： 我神，非gwy国企等行业办xyd是不是找贷款中介比较好，找过好多银行，貌似都很保守按要求来，批下来比较难。本来以为都这样，但有个库友推荐的信贷员推荐了个我城市的信贷员，通过vip特批做下来了。如果是这样如何找靠谱贷款中介？
回答：一般的中介不要找，收钱到却没有半点用处。 精英级的贷款中介很稀缺，能做很多事。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧大你好，家里孩子多，想在上海买400平以上的大平层自住，想问下有什么盘推荐的嘛？
回答：大平层是2013年以后得概念。 我个人对于大平层户型完全不看好。 建议买别墅。 别墅才有赠送面积。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神早上好，最近又看了几遍《空当接龙》，有一个疑问，如果要充分利用xyk免息期，那么在“起刷日”后的几天必然要集中刷出额度，那么如此不均衡的消费记录，会不会被银行风控了？有什么措施？十分感谢
回答：凡事均有损失。完美主义要不得。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神大大，水库之后大受启发，结果第一单就遇到一个药单。房主违约，现在只能走过户全款抵押。房主明确户口不迁，我已留30万户口保证金。扣除这些加另外赔偿，大概8.5折。这个药单还值得啃吗
回答：为啥第一单就是药单，光冲着价格低去了，中介不淑？ 85折做药单就算是体力活了。不赚也不赔。毕竟折腾半年小几十万。


2017-06-09
匿名用户 提问： 我神，北京土著A8.2 ，而立之年，孩子一个2岁，夫妻年税后40，现金150，负债500，xyk xyd都没有上，北京多核后还有三张二套房票，但现在政策几乎和全款无异，接下来怎么搞？去cq 2n么？另外孩子再搞一个么？谢谢。
回答：北京先歇歇吧。2017冷冻期，你的资金也太少，政策缺口也不大。技术上至少要等到明年再切入。 闲不住可以去cq练练手。


2017-06-09
匿名用户 提问： 欧神，我已三套房贷，用我老婆的一套无按揭房子抵押贷，她主贷，我作为配偶共同还款，现在贷款已批，我准备让老婆直接取现，用抵押贷的部分资金以父母房票我做接力贷，这样操作，有没有首付贷的风险呀？
回答：先取现，切断电子记录链。

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