深圳认房又认贷的 - 欧神小密圈20170615

显示全部楼层 · 发表于 2020-7-17 06:00:37

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2017-06-15
匿名用户提问：家有实力坑姐的妹咋办呀?姊妹4个，全是女孩，我老大，湖北农村出身，小时候家贫各种缺钱记忆深刻，零几年大学毕业后来深圳打拼，这么多年总算累积下来几套房产，老家农村自建房父母养老，但偏偏这个最小的妹由于当年高中读书压力大精神分裂症，这么多年来一直折磨人，一直吃药控制，但一有点屁事父母就来找我这个老大，看到老家电话及她打来的电话就烦燥。去年更是跳车摔伤颅脑住重症监护室，现在人抢救回来了，估计这一生也是废了，已经做好准备每年寄钱回去养着她。但就这样一个人，还要在家里各种作，父母就打电话来诉苦，这样的原生家庭如何破?已经被这个小妹折磨上十年了，感觉心都死了，除了寄钱真想撒手不管，听到说她的事就心情不好。
回答：做出规矩，每次一万。钱是小事，但是心力比RMB更值钱。不听唠叨。

2017-06-15
匿名用户提问：上海啥时候可以入手？
回答：春节

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，有深圳首贷房票一张，首付300万内，投资考虑，请问深圳什么时候可以入手了？您会建议在深圳哪个片区淘房？谢谢！
回答：现在。 30000+区域

2017-06-15
虎子提问：我神，什么是一流的国家和一流的国民？
回答：就是White trash也可以泡三里屯。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，我看中重庆一套房子，大面积低单价。地铁口带名小指标还没溢价。同样的房子贵30%。但是这套房子旁边是菜市场，每天好早就进货叫卖，特别吵。重庆天亮得晚，大家七八点起床，菜市场四点不到就人声鼎沸。这种打折系数是多少？ 218平，简装，130万，四楼，临马路，没小区环境，特别旧。
回答：不清楚，每个城市审美不一样。但是6000单价已经很笋

2017-06-15
匿名用户提问：老公每个月5万，年入最少100，多时候500，讨论几次，觉得月供5万压力太大，快烦死了！年入100万已经保持5年，去年500到手，未来2年还可见100万/年。农村人，觉得钱放在手里有安全感，活期！经常百来万放活期。怎么沟通比较好！
回答：创造赚钱效应。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，晚上好！办卡中间的间隔期，多长时间好呢？感谢??
回答：6个月

2017-06-15
匿名用户提问：感谢欧神你好！原因: 定好的房子，自己毁约不买了，定金2万赔给房主可，也签了买卖合同终止协议。当时中介提出要赔偿他违约金3万，气的我没理他们。但是时隔一个多月，今天收到法院传票，中介把我起诉了。要求赔偿中介原来1个点的中介费7300元，还有违约金21900元。请问欧老师，这事情如何应对？」没有签过佣金确认书谢谢大神
回答：没有签过佣金确认书，我不认识你。你认错人了。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，在杭州有一张老人53岁首贷房票，北京有一张27岁首贷房票，首付一共能拿出250w，是全部花在杭州还是全部花在北京，还是两个城市分别买一套？该怎么分配250w收益最大？在北京有推荐关注的楼盘吗
回答：北京先用掉。老人每一天都在贬值。

2017-06-15
zzzzz 提问：欧神，经常看你说身体不好，为什么不把冷静的做一件疯狂的事情的精力分一些出来调理身体，比如做做广播体操？
回答：那你就不会是第一流的。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神好！相见恨晚，我把手里好牌都浪费了。现在已婚，两孩，户口全在山东，在县级市有一套房，价值38W，刚还完贷款，我的首贷。去年在烟台，我老婆首贷27年一套自住，价值140万。我们自己开公司，年入50，现金30，现在想去深圳发展，求指点，是把两套房全卖了还是其他方法。
回答：老家留一套大的自住作为后路。深圳认房又认贷的，你双首套都没了。可以做5+2 估计主力还是得靠信用卡。

2017-06-15
清茶提问：追问老师:老家4套房，2套空置多年。手上筹资一百万出头。上面说的顶复80w 老房25w 出租的话装修钱收益低且无电梯顶复难租。可能怪我没说清，您看能否多指导一步呢？
回答：我的意思是，25w就沉没成本吧。别卖了。实在忍不住也可以抵押。

2017-06-15
匿名用户提问：欧老师你好！被中介起诉怎么办？原因: 定好的房子，自己毁约不买了，定金2万赔给房主可，也签了买卖合同终止协议。当时中介提出要赔偿他违约金3万，气的我没理他们。但是时隔一个多月，今天收到法院传票，中介把我起诉了。要求赔偿中介原来1个点的中介费7300元，还有违约金21900元。请问欧老师，这事情如何应对？
回答：签过佣金确认书么

2017-06-15
匿名用户提问：神，什么时候能看到写奥派的剩余文章，非常想看啊

回答：身体不好，写得很难。而且明天回上海。

2017-06-15
紫金潇洒哥提问：欧神好。请问把房子租给第三世界外国留学生（比如叙利亚人），是不是会有风险？如果出现租客违约、赖着不走等情况，处理起来是不是比中国租客更麻烦？有没有什么方法规避这种风险？要求查他的芝麻信用分有用么？
回答：目前除了黑绿，都没有太差口碑。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神好，请问这次美联储加息中国可能会采取哪些措施应对？对房地产市场会有何影响？
回答：完全被市场忽略。

2017-06-15
匿名用户提问：欧老师，先致谢。新人求教：老家郑州巩义市，全国百强县靠后，辖80万人，距郑州70KM，外来人口很少，估算新房供大于求。新房半年多来大卖，价4千涨上5千到6千；二手房无明显上涨。老区中心可售：1套09年6复7无电梯280平，中介建议单价2800；1套92年2楼82平3室，中介建议价2900。在中介店试挂1月无人问；但广发贴，第1天两套各有1个成交意向很强。说明价格太低？为北京第1枪弹药，现在就卖？or多久后二手房价格上来再卖？这种小城市出货用时不同于大城市？参考多久？无电梯顶复周围同类不多，但3KM外新区很多顶复有电梯；老房周围同类则更多。记得您卖的比周围高，什么方法定卖出价？
回答：这种房子，卖一套20几万。却失去了童年的记忆，和故土。何必要卖呢，办卡吧。

2017-06-15
匿名用户提问：神，遇到做事不认真甚至sb的甲方采购怎么整？不贪，没胆子贪，就是不认真，你供应商能做多少生意跟她没关系，磨洋工，拖拉，记性差，数字不敏感，各种业务素质硬伤。采购是连接供应商和国外总部的桥梁，有她还不如没她，但流程上跳不过。
回答：报价能提一提么

2017-06-15
匿名用户提问：欧大好，佣人...这个创意好????????????哈哈厉害那想问下净A8.5＋在上海算富人入门了吗，二线呢，是啥水平谢谢欧大
回答：上海入门，不上台面。省会so so 地级市一霸

2017-06-15
匿名用户提问：房子属于开发商给建筑商的抵款房，建筑商把房子拿出来卖，建筑商可以让开发商出购房合同，房管局备案登名后再付房款，但是要求付全款，请问风险如何把控？房子明年才交房。
回答：和KFS网签就没什么风险。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大好！在国内的大城市需要给房产买保险吗？谢谢抱拳
回答：不需要部分意外险《炒房中的保险》

2017-06-15
匿名用户提问：欧神如何看待装逼？是人的刚性需求吗？
回答：《格调》

2017-06-15
匿名用户提问：接上问，和代持说的是按一年1%签的，和业主谈的过户时间谈的半年，想说代持什么时候算开始？
回答：你这个书生气也太浓了。懒得答

2017-06-15
匿名用户提问：欧大晚上好，您多年追随者，上海，五套房净8.5+水平，还有现金500 公司不大四五人，遇到很多半瓶子醋开豪车到处炫耀其实资产就A7.8 7.9这样（很多人傻傻以为车好就实力强大...），房产确实没法到处展示，有什么比较好的展示实力方式？另净A8.5+在上海算富人入门了吗二线呢谢谢欧大
回答：比较保值，而且还能炫的。估计只剩下佣人了。你走到哪里，都有三个助理拎包。自然IB格满满。也不贵的，一个月几千元就够了。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，全款买车符合多军精神吗？
回答：车贷并没有廉价资金途径。一般车融资都要10～11%

2017-06-15
匿名用户提问：神，爸妈63年的，一个退休，能用父母名义在重庆买吗？如果能的话贷款能贷多久？
回答：可以，7年，伤身体

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，您说砍价先85%，这。。。也太凶了吧，把房东吓跑了怎么办？对于你们单子多不怕，我偶尔遇到一个笋盘，该怎么办？
回答：让中介做好人，"客户不懂规矩"

2017-06-15
匿名用户提问：我神，上海唯一老破小，现在有一抵方案，贷50%，6-30年，7.1%，先息后本，随借随还，可行否？
回答：可行

2017-06-15
于晓滨提问：美联储加息也是跟我天朝加息一个套路吗？就是表面加息实质放水？如果美联储确实存在货币政策的宽松和紧缩周期，美国房产价格是一直上升还是与货币政策同俯仰。前两年看到新闻说底特律的房价跌成翔了。也不知是不是断章取义
回答：加息减息本身就是骗局。毒教育。真正的经济学，是"货币中立" 也就是根本不用引入货币。没货币社会也能运转。

2017-06-15
匿名用户提问：有个朋友，研究生刚毕业，考编制没考上，现在很郁闷，帮忙问下怎么安慰下
回答：研究生+公务员，这辈子就算废了。不过估计他听不进。不是亲的，就不用管了。

2017-06-15
匿名用户提问：代持合同什么时候算开始呢？交压金算开始还是交首付算开始？
回答：代持合同干嘛要算时间。

2017-06-15
遥想提问：问题来了：那个下午，我是如何知道我会死的?
回答：??????

2017-06-15
遥想提问：欧大，Lv0公理，适者生存，是因为你只记得幼儿园，而忘记了你人生第一个思维过程。我的第一个大脑思维过程，现在想想，是在我二个月或三个月大。我出生于1978年5月金牛，那个下午，我睁开眼看见了桌子，椅子，电风扇，我感觉特别新奇，对这些东西我有一种前所未有的爱。我不停看，当时大脑思维过程是：“这些东西，真是太好了！太好了！等我死亡前，我也要像现在这样，好好看看这些东西，多好呀！”我可以确切告诉大家：我当时的逻辑思维能力，和今天的我，一个水平！唯一的区别：只是不清楚这个世界怎么回事。终于有一天我明白了：这个世界，最珍贵的就是时间和金钱，否则活不下去。
回答：穿越者？

2017-06-15
匿名用户提问：老师，某银行申请“网捷贷”，年利率低至4.5675%！一万元一天利息低至1.25元，最高可贷30万元！这个贷款可以要吗？
回答：得看具体条款有没有陷阱。

2017-06-15
匿名用户提问：甚至于我会想到，如果我有什么意外，他们会以父母的名义，来争夺本属于我妻子儿子的家产，毕竟我们也是白手起家，好了，啰嗦太多了，谢谢欧神，您前面回答的是在正本清源说奥派的三卷吗？马上拜读一下，希望有新的启发，解决困惑
回答：一般我们建议等钱更多一点，回去秀RMB。现金比产证更有冲击力。

2017-06-15
匿名用户提问：中间的很多细节就不表了，每一步都是泪，有时候我很恨，恨的是为什么他们就急的连两年都等不起，我的未来就真的让他们这么轻视，何况还是毕业于一个名牌大学，今年过年，在老家呆了两天就回来了，回到家，一切都很别扭，自己也不再是自己，毕竟我也不想带着仇恨生活，去亮一圈房本？我能想象到他们到时又会没脸没皮的找我借钱，甚至于将来生病孩子找工作等等，又想到了远在大城市的我，我现在本能的想躲避这一切，过自己的小日子，帮他们，心里会觉得特别憋屈，不帮，又会被父母说，不跟老家人搞好关系，他们死了都不会有人帮他们入葬，可笑，前两天弟弟还提出了要去重庆买房，让我帮他一块去几天，但首付不够，呵呵，意思很明显啊，想起来就头疼
回答：你主要的问题，是割舍不了父母。父母的权威没打到。如果你父亲都控制不了你，亲戚们的意见，就毫不动怀了。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，现在比较混沌困惑呀，茶园时代都汇99平，开盘价11300，您能不能简单的指导一下1、买，2、不买，有更好选择。。。这两个答案选哪个啊？谢谢
回答：不买。买二手去

2017-06-15
匿名用户提问：不知道欧神对农村的穷亲戚怎么看，我出身农村，农村人的短视让我恶心，恨人有笑人无，大学刚毕业那几年，有两次过年，一次是舅舅因为我送的酒不好，又给还回来了，一次是给大伯送了个海鲜礼盒，档次低了点，他告诉我喂了鸡了，混的不好的时候，连亲弟弟都看不起，等着看我笑话，常说的就是上大学又咋么样，怪我回家没给他们带礼物，可带了礼物他又说瞧不上，看不起他，有一次弟妹跟我妈吵架，我说了两句，他竟然去厨房拿出了刀子，太寒心了，这两年他们隐约感觉我混的好点了，可能还不太了解我的具体资产，又开始热乎了，说实在的，从小到大，一直在这种环境中长大，心中有一股恶气，现在也不想出了，回老家的欲望越来越淡，我是该宽容这一切吗？
回答：我写过了，判断是非对错的标准，是是否有利于血脉的生存。

2017-06-15
匿名用户提问：所谓上海和长江三角洲的重要性，只是一百五十年前鬼佬弄出来的迷混药，在中国历史上，任何以江浙为重心的朝代都是弱势的，这种巧合恰好是中国地缘所隐含的必然。因此对该地区，国家不能继续保持目前如此的投入，拉高就要出货了，别最后吊在半空，自弹自唱。该地区可以成为某个经济中心，但绝不可以成为一个战略中心。大神怎么看这段话
回答：明，和民国，都是江南征服全国。再玩一次，概率还要大。地气南移是无可否认的。

2017-06-15
匿名用户提问：马路上有人骑车摔倒了，没受伤，车子倒下，您看见了，会过去帮下忙吗？假如你现在不忙，没有其他事情要办！
回答：不帮。没有同类感。

2017-06-15
匿名用户提问：限购，手上现金200，卡50，年收入30，想买法拍房，适合挑战多大的标的？法拍房要全款再抵押的。法院可以拖你三个月，随机开盘。全款怎么处理？如果可以接受垫资全款的成本，能买多大的标的呢？谢谢欧大
回答：假设抵押出60% 40%=250w 上限625w 算上税费等各种损耗，再打九折。

2017-06-15
匿名用户提问：请问欧神都按时交物业费吗？我长期拖欠物业费，有没有什么问题？平均拖十个月如果长期不交（三年以上），会有什么负面影响吗？
回答：上海市不拖欠物业费。我最多晚点交

2017-06-15
晓智提问：朋友的问题，自从看了神的书，日日缠着我，可是她不太能搞小秘圈之类的东西，只好找我帮忙。她的问题是：郑州现在有10套房，商铺三套（一套租金五年已回本，两套租金15年内回本），商住房一套（位置好，自住），住宅北龙湖两套，东区一套，白沙一套，市区一套，接下来投资往哪个城市？目前还有1000。
回答：土豪，1000w现金只能去京沪深。好地方都要房票。很难处理。只能细水工夫慢慢消化。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，重庆二手，首套，三无，建行，贷款批下来，过户，付完首付，贷款利率还可能变吗？
回答：放款就不变。

2017-06-15
匿名用户提问：老师，不想迁户口，为了凑杭州房票交两年社保是否值得？
回答：so so吧。几万元仔细想想也不算钱。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，离婚后贷款买房，过户之后就能复婚了吗？还是要等放款之后呢？
回答：最好放款后

2017-06-15
匿名用户提问：您尾号……的工银信用卡消费的3,000元已成功转为36个月分期付款，首月应支付124.10元（本金95元，手续费29.10元），以后每月应支付92元（本金83元，手续费9元），请于到期还款日前还款。———欧总，这个我算下来年化利率7%，对否？原谅我数学盲。
回答：差不多

2017-06-15
匿名用户提问：限购，手上现金200，卡50，年收入30，想买法拍房，适合挑战多大的标的？
回答：法拍房要全款再抵押的。法院可以拖你三个月，随机开盘。全款怎么处理？

2017-06-15
匿名用户提问：请问欧神都按时交物业费吗？我长期拖欠物业费，有没有什么问题？
回答：平均拖十个月

2017-06-15
匿名用户提问：就是因为入水库前就已经约定股权融资买房了，所以想问，如果就是股权融资的话，三个角色分别怎样的收益比较合适？我作为房地产投资职业经理人。 1.房票，按照您合作买房说法，收益的10%-15% 2.房地产投资职业经理人，请给个建议，收益占比多少？ 3.剩下的就是股东收益了。
回答：2也算利润的10～15%吧

2017-06-15
匿名用户提问：欧大好，两种净资产模式，两套1500房，现金3000。三套房5000，1000现金，哪种比例好，上海。上海这种资产算富人了吗？谢谢欧大
回答：B 远离现金

2017-06-15
匿名用户提问：之前看到说，有两个银行汇款时如果备注栏写的工资，则流水会显示是工资，请问这两家银行是那个呢。中信？自己拿现金去存，备注写工资可以当流水吗？
回答：本条不回答。

2017-06-15
小火龙提问：之前问题没表达清楚，我是卖家，是买家不配合银行利率上浮，过了户还拖我放款时间，逼我立刻交房。
回答：很好，合同违约。下家赔房价的20%

2017-06-15
匿名用户提问：欧大好，美国输掉了冷战如何理解呢，谢谢欧大。上海今年买的刚需房，三年可以脱离成本区了吗？
回答：战争是政治的延伸。不一定军事上绝胜负。类似的譬如越战。丘吉尔沮丧地说，"我们战斗为了保留大英帝国，但是最终我们失去了帝国" 冷战的评价与此类似。美国人战斗，是为了遏止社会主义在全球的蔓延。但勇士自身长出了恶龙鳞。

2017-06-15
zzzzz 提问：欧神，花了很多时间思考您的经历，从别人家的孩子，到大学的欺骗，到南下广州，学习marketing，再到分手买房，误入房产，再卡行天下，笔耕不辍，终成房产第一人。再到普及奥派，科普经济学，终会名留青史步步惊心，又环环相扣，真实的人生比剧本更精彩。这个结果是偶然的，还是必然的？没有欧成效也有朱成效，还是欧成效不是房产第一人，也会是其他第一人？个人的发展和历史的进程哪个更重要？难道个人就真的那么渺小，只能拥抱历史的进程？
回答：欲望是一切的动力。

2017-06-15
匿名用户提问：请问欧大：如果公证处没有和民政局联网，公证处如何判断结婚证为真或者伪呢？据说此前有人拿着假离婚证过去，被公证处认出。谢谢。
回答：据说是复核吧，不清楚。

2017-06-15
匿名用户提问： 1.股权融资，我来决策房子的卖出时间，其实还是原来的约定约交房后2-3年吧。 2.债权融资，9%，他可以选择随时退出。被占便宜没关系，很亲的亲戚，反正房票贷票不用也浪费，我只是从小标的变为大标的而已。不然如果是我占亲戚便宜，我会感觉内疚的从亲戚角度讲，他是不是此时选择股权投资更合适一些？
回答：呵呵，你想的太完美了。自己去做做吧。我感觉你亲戚要分掉1/2利润。

2017-06-15
jie-北京贷款提问：欧大，商住房抵押年化利率9.6 期限20年划算吗
回答：贵了，一般1.2倍就可以做了。

2017-06-15
匿名用户提问：入水库之前就已经稀里糊涂和亲戚一起合伙买房了，什么细节都没谈，人家充分信任我，欠条都没有，当然我也大方，我的首套房票和贷票都免费用，亲戚承担50万首付和100万贷款，房子总价450万，亲戚占房子总价的30%的股份。买的期房，当时约定2年后交房后需要运作房票提前还清贷款，约定好的大致卖房时间是交房后2-3年。所以我现在给亲戚两个选择，这样合适吗？现在距离交房时间还有一年。 1.股权融资，我来决策房子的卖出时间，其实还是原来的约定约交房后2-3年吧。 2.债权融资，9%，他可以选择随时退出。 ”越是客气的越吃人。估计你得分很大一块。” 我占了亲戚很大的便宜吗??？??
回答：估计你得分出去很大一块。被占

2017-06-15
匿名用户提问：欧神重庆购房它的民政局会跟全国联网吗？全国认贷按揭银行会调查真实婚姻状况吗？
回答：据说这个月开始查真离婚了。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，在重庆买的二手房已过户，在等zg银行放款中，中介lj现在告诉我必须先存2个月月供，银行就放款给卖家，这符合常规吗？里面是有什么坑吗？谢欧神！
回答：cq银行非常渣。没让你涨利率，买保险，就算非常给面子了。赶紧认怂。

2017-06-15
煎饼果子13套提问：欧大好，“我们会把社会主义一点点喂给你们，直到醒来发现已是共产主义了”在公众号不能说太细，在小密圈可以稍展开说两句吗？
回答：赫鲁晓夫全中，美国输掉了冷战。

2017-06-15
匿名用户提问：入水库之前就已经稀里糊涂和亲戚一起合伙买房了，什么细节都没谈，人家充分信任我，欠条都没有，当然我也大方，我的首套房票和贷票都免费用，亲戚承担50万首付和100万贷款，房子总价450万，亲戚占房子总价的30%的股份。当我当时说了两年后需要运作房票还清贷款。所以我现在给亲戚两个选择，这样合适吗？ 1.股权融资，我来决策房子的卖出时间。 2.债权融资，9%，他可以选择随时退出。
回答：越是客气的越吃人。估计你得分很大一块。

2017-06-15
匿名用户提问：请教如何接触到银行不良资产处置的房源，是否非内部人士非常困难？
回答：天底下的线，搭起来就很顺。屌丝不明白，真正的劳动，不是路上的98%，而是二头Setup的2%

2017-06-15
晓智提问：如果现在计划在上海买房该怎么做？没有上海购房资格，上海首套，非首贷，纯投资，已婚！
回答：只能找人代持了。

2017-06-15
诚心求房房房提问：欧大在线啊太好了。我知这理不是慈善机构大家的每一份财富也都是通过辛勤耕耘收获的。所以也不敢奢望太多只求有渠道可以帮助解决眼前问题（需要做零首付最好负首付的房子融资以解困境！）欧大这等事也不能您出面只要安排渠道对接就是帮助了我感恩在心
回答：不明白你到底在问什么。自己去申请一个POS机，费用1000元。把你所有的卡，全部都刷一边，费率0.6% 一年七笔，费率4.2% 所谓"养卡"，就是把你手里所有的卡不停Renew. 70w的卡债，一年成本3w左右。毫无压力。啥，你问我3w怎么出。再办3w卡。玩得好的人，70w卡债根本没有任何生活压力。难保能把生活费都刷出来。

2017-06-15
匿名用户提问：「匿名用户提问：“我行贷记卡消费分期、汇总分期手续费如下：3期（1.65%），6期（3.6%），9期（5.4%），12期（7.2%），8期（11.7%），24期（15.6%）。”--神啊，打扰一下，我理解这个24期相当于年化7.8%，对嘛？」24期实际借了一年神，我再啰嗦问一句，24期年化15.6%的成本，这张卡分期是不是划不来啊？我特意搞了一张大额的卡本来想刷税费，现在想不出有价值的使用方式了。
回答：划不来。信用卡分期中，只有ICBC费率是别人的一半。所以被誉为神器。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神您好！！！ 1用父母房票买重庆，但现在给父母做流水到10月和黄新开盘还差一个月流水，这一个月是否会影响贷款。 2除了自己养流水还有什么其他办法搞定流水。 3如果三年内假设重庆的涨幅是100，那么宁波是多少，宁波未来三年是否比杭州好（因为它太贵？）
回答：不会 ps 看具体筹码，marketing要细分

2017-06-15
季兰英提问：欧神，你对黄奇帆的万字报告讲中国房地产怎么看?笼统的结论是啥?我看着有些观点蛮朴素的，虽然手长了点，平均了点。还有重庆的地票制度全中国推广。黑龙江的地票还可以到上海置换。理想很丰满啊。
回答：SB

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，您好，有一套房子在做按揭手续，包装流水，收费是贷款额度1个点，想做一个并发，是不是流水就收入证明就可以用两次了，这次并发花费要多少？拜谢欧大
回答：没上征信你就并好了。上了征信能看到，就把收入证明弄大一点。

2017-06-15
匿名用户提问：信用卡每次提额是否也是一次征信查询？
回答：不一定。部分银行比较神经。

2017-06-15
匿名用户提问：上海，一朋友，总价大约700万房子，差几十万按揭就还完。但是他征信很差，并且是资产公司的大股东，据说抵押做不出来，不知可有解决之道？
回答：不可能，5成几乎永远做得出来。信贷员不傻，抵押品是房子。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大大，以前不认识水库，误入了两间长沙的写字楼，现在产证还没到手，不好卖，目前其中一间租毛坯租掉了，另一间一直空置，是降价毛坯出租，还是精装后出租？（目前精装更有市场一些，装修成本占五个月租金），另，产证下来后是否及时卖掉为好？还是看租金比例再决定？（租金回报7％）
回答：写字楼从来不装修，都是租客装修的。行规，你不知道么。 7%收租很好，不用卖。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神如何评价米课暗夜老师的水平？
回答：同行不互撕。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大好，在青浦赵巷特色居住区买了栋花园住宅，豪华顶级装修，附近有正大会员广场及体育公园正在修建，预计明年6月完工，10月投入运营。本人住在浦东在陆家嘴上班。计划2018年底等那边成熟搬过去住。现在中间空这一年半很尴尬，那别墅出租好还是空着好呢？租金估计一个月只有2.6万
回答：自住房子马桶给人用，一般都很忌讳哦。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，年底做抵押贷，一千万的标的，有必要特意注册公司做抵押经营贷吗？还是有更好的选择？
回答：问银行。问消费贷能做1000么。一般要市行批了。

2017-06-15
小火龙提问：神，下家的银行在房子过户后反口要求上升利率，让买卖双方重新签字出再新的同贷书，下家以此要挟我让我立刻交房，否则不肯签字拖银行放款（之前合同约定是放款后3个月交房）除了让步有什么好破的办法？
回答：利率不敏感，怂吧。否则按合同，任何理由钱不到账，都是你违约。

2017-06-15
匿名用户提问：自从加入水库后，三观毁尽！目前处于精神分裂状态，到底怎么做人？以牙还牙，有仇必报？还是大肚点，我境界比你高？本来打算原谅一个仇家，看样子，此仇不报非君子？怎么做人啊，我神！本来想好好买些房子就算了，现在连做人都不会了！
回答：过半年就消化了。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神您好，征信报告显示信用卡近五年内有逾期，没有发生90天以上逾期，这个会影响房贷和信用卡申请吗? 如果影响，有什么办法吗?谢谢。
回答：轻微影响，习惯损失。

2017-06-15
张涛提问：我大，重庆代办公司什么价？月代帐200贵还是便宜，？如果以后想获得企业贷款500万，主要看公司规模还是流水？
回答：每个月200很便宜企业级现金流贷款门槛之高，几乎是不可想象的。说到底都是法人房产抵押贷款。

2017-06-15
无法言语提问： “但是M2不代表真实货币量。现在印钞机速度也没有丝毫放缓。”请教欧神，印钞机速度可以通过哪些数据或者量化的指标来衡量？
回答：1) 央行资产负债表规模 2) 金融业总资产

2017-06-15
匿名用户提问：父母太偏心怎么办？
回答：从一开始就不要指望。

2017-06-15
匿名用户提问：请问欧神，如果要列一个国内内含金量最高的户口top 10，您会怎么排?
回答：除了北上，其他都不难。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，请问买的现房空着不搬进去住，是不是还要交物业费呢
回答：不交房，物业费按50%收

2017-06-15
匿名用户提问：神流水可以自己找银行刷吗？定期拿现金去存备注写工资...有的话那家银行可以呢？
回答：找银行刷，什么意思………

2017-06-15
匿名用户提问：打算集所有亲戚的力量合伙炒房，有人出钱，有人出房票，我作为中间人嫁接上下游，所有利益相关人都全权授权给我，我作为房产投资职业经理人。请给建议下，我的收益怎么计算比较合适？亲戚里都是空军，平时钱都存银行的。比如房票占收益的10%-15%，那我作为房地产投资经理人应该收益占多少？剩下的是资金收益。
回答：1) 需要赚到第一第二笔钱，增加你的威望。 2) 尽量只做债务性融资，永远不要股权融资。 3) 资金成本9%

2017-06-15
匿名用户提问：欧大好，沪今年不会动了，明年一年保底10%有吧..谢谢大
回答：货币每天都在增长

2017-06-15
格桑花提问：欧神，请问您七月份北京演讲预计是什么时候啊? 孩子放暑假准备带他出去玩，怕时间上错过了。
回答：没有近期的封号事件，本来想放在七月份。但目前舆论环境很差，可能会延期。该玩就出去玩吧。

2017-06-15
匿名用户提问：大神找中介办理信用贷一般怎么收费？欧大你用的的信用贷一般是什么模样的？
回答：信用贷一般不收费。

2017-06-15
徐鹤David 提问：抵押经营贷是否写单方或双方名字没区别？因不占用带票和房票。以后会有什么麻烦吗？
回答：名字肯定是越少越好。

2017-06-15
匿名用户提问：「匿名用户提问：我神，目前A7.4，在上海工作，上海有套房。没有上海户口，可以入深户。想全职炒房，目标A8.5。是在上海，还是去深圳，能更快的实现我的目标？谢谢我神。」/深圳比上海更容易。另外，你至少需要五个核。/ 是五个深户么，为什么是五个，都做什么用？谢谢神。
回答：五个较干净的身份证。其他见水库《速成卷》手册。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神老婆不同意54大法不乐意重庆奔波代持数人皆不合适如何破她？
回答：一份付出，一份收获。没有放弃，没有收获。

2017-06-15
刀疤紅提问：欧神您好：请教您一个貌似偏题的问题??： 1.您对于爱情怎么理解？ 2.您觉得自己目前是极端理性，还是理性与感性都处于极端状态？
回答：伪科学极度冷静地去做一件超级疯狂的事

2017-06-15
趙柄皓提问：殴大如何看待去精子库捐精？我测试合格，准备去。
回答：多去几次。

2017-06-15
匿名用户提问：请欧神：我们已经面签但现在房价落差太大合同写的违约是20%，总价620，定金50，如果违约能怎么解决且损失最小呢?谢谢
回答：啥意思，涨了很多？和平违约最好是抱着下家的大腿哭晕。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，30岁，家里现在两套房， 1.爸妈一套已抵押出400,自己一套郊区70平有贷款100万，准备近1年内内环虹口入一套，并把郊区这套等上涨波段时找个好价格出掉，请问欧神我的想法有什么可以优化的地方？ 2.现在家里没什么存款，就这两套房子，怎么可以在5年内达到A8,是一门心思去重庆搞还是在上海继续找机会，看欧神对未来上海并不是很看好，怕到时候高位接盘上海，谢！
回答：1) 置换的话，你卖的房子涨，买的房子也涨得。差价只有更大。不如现在就开始卖，平稳市最适合置换。 2) 信用卡，信用贷都用起来。一份付出，一份收获。

2017-06-15
匿名用户提问：神，重庆不限购吗？我名下已有一套房贷，什么时候投资重庆合适？
回答：不限购。现在

2017-06-15
匿名用户提问：欧神好，有个尴尬的问题请教一下。前段时间买了套房子，签合同后第三天，便出了限购政策，按照合同走，三方无责。但是中介公司拖着不退款，最后协商，中介这边扣1w，考虑到诸多因素，我就同意了，并签了解决协议，协议里明确说明中介退还剩余所有款项。当时中介说需要把收据、合同原件收回交给财务走退款手续，并且写明7-10个工作日到账。结果现在快到期限了，仍旧没有收到退款。当时留了收据、合同复印件，并让中介盖了章、签了字，并且整个协商过程录了音，接下来我是该怎么处理这件事，是要进行起诉吗
回答：哪家中介。一般再催催。否则打12315消费者热线，中介很害怕。

2017-06-15
匿名用户提问：神：怎么看待美国加息？
回答：答过了

2017-06-15
匿名用户提问：请教欧神，我厦门户口，老婆上海户口。上海工作已8年，居住证也满7年，但三年前社保中间断过，申请上海户口可能还要再等2年。请问我现在有必要先把户口迁到深圳吗？中介说3-6个月就能落户深圳。趁现在深圳户口还比较松。如果落户了深圳，到时候上海满足条件了，有必要再迁回上海吗？
回答：随意啊。上海深圳都可以。上海no zuo no die

2017-06-15
匿名用户提问：请问野鸡信托有啥坑？
回答：那就没底了。利率12%的房贷见过没有。固安的。

2017-06-15
匿名用户提问：道教不主张"宽恕"，因为方程配不平，敢问方程是什么？
回答：天道有恒

2017-06-15
匿名用户提问：请问殴大为什么觉得苹果手机是垃圾呢？我觉得ios系统真的很快很牛哎～难道太贵？
回答：性能还不如千元机。譬如不如红米3S

2017-06-15
匿名用户提问：神：通州8哩岛洋房叠拼顶楼带150平米露台房本238.8平米，这几年能涨价多少？2013年2.2万入。现在1400万开发商上个月刚卖一套同户型同楼层尾房。
回答：没兴趣。富人搬去通州干嘛。

2017-06-15
匿名用户提问： “我行贷记卡消费分期、汇总分期手续费如下：3期（1.65%），6期（3.6%），9期（5.4%），12期（7.2%），8期（11.7%），24期（15.6%）。”--神啊，打扰一下，我理解这个24期相当于年化7.8%，对嘛？
回答：24期实际借了一年

2017-06-15
匿名用户提问：如何面对本能的欲望，是束缚还是听之任之？还是尽一切可能满足满足：）
回答：你问我么。摩羯的评语是: 极度冷静地去做一件超级疯狂的事

2017-06-15
11大将军提问：欧神，最近看到您说的上海有很多隐患，所以您开始在其他地方布局。其他地方我不了解，我想单说说对上海的看法。 1，房价并非直接与经济挂钩，更多的是与政策挂钩，这是不是意味着越是限购的地方房价越高呢？比如上海。 2，上海是中国一个自发长出来的繁荣城市，就像莘庄之于上海一样。因为我们有一个巨大的港口，这个港口必然是全国物资中转站。如果没有其它运输方式能代替海运的前提下，上海这个经济中心的低位是不是暂时不会动摇。 3，买房是数十年大计，在全国交易成本都高的情况下，持有房产的投资将是十年以上的长线投资。国家战略方向不断变化，从长线角度来说是不是上海还是比较稳妥？
回答：1) 我追逐价值，不是价格。香港涨得更快，比特币涨得更快。无意义。 2) 国际贸易在衰减。上海的衰弱，很大一部分因为外贸的衰弱。 3) 大周期20年可能会好，无意义啊。

2017-06-15
匿名用户提问：请问欧神，信托抵押贷有哪些坑？
回答：一般利率高一点吧。中信银行没法做的事，才转给中信信托做。目前没发现什么坑。野鸡信托别碰。

2017-06-15
匿名用户提问：神：tty大7居顶复无电梯，底部价格多少?什么时候合适入场。谢谢！
回答：30000以下都可以买。 8月31日是底部。

2017-06-15
晓智提问：神，坐标郑州。是600万在郑州买一个豪宅，还是700万在深圳龙华买一个二手刚需盘，（地铁，地王在边上），都买的起。
回答：600w郑州的房子，再涨一涨，二手就完全没有流动性了。土豪自住爽快。深圳700w不算什么好房子，但投资升值流动性会好一点。

2017-06-15
匿名用户提问：借神的宝地问下，想尽早网签是应该搞定kfs还是找房管局啊。上周在杭州订了套期房，本来打算借首付网签后办好房贷再放抵押款，但现在网签遥遥无期，首付一直借着亚历山大...
回答：不能网签一般是大产证没办下来，催是没用的。

2017-06-15
匿名用户提问：请教智慧的欧神，抵押贷放款本来要转给朋友然后提现，但朋友反悔，贷款中介说可以帮我提现，但有高度风险，因为他的账户替人提现过上亿元怕被盯上。他是吓唬我，还是真的对我有风险？我觉得只要不能直接证明钱回到我的账户，就跟我们没有关系。盼望您给个意见，多谢??
回答：再找个朋友呗。贷款中介始终是外人。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，在浦发的流水单中，【1】如果是跨行转入，则摘要里不会显示汇款人的姓名，会显示为“互联汇入0123456789” ；【2】如果是同行转入，就会显示汇款人的姓名，摘要里显示“张三1234到李四5678”。从做流水的角度上来说，哪一个更好？
回答：公司浦发户汇个人更好

2017-06-15
匿名用户提问：欧神建议返租么？对方发现卖笋了想要终止交易、拒绝妥协首付款，提出要返租，感觉并不是表面的老实，很有心机。
回答：既然是坏蛋，少打交道为宜。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神您好！我帮重庆土著问的：融创凡尔赛写字楼整层出售三楼：总价：689万总面积：773.63平米四楼总价：594万总面积：700.41平米。现在住宅单价：14000元／平附近2个学校一个大型超市，一二楼已分割卖给散户，想自己拿下自用400平做中医养生馆，请问下：这个商铺可以拿吗？有点纠结
回答：so so吧。那个位置商业，是肯定没有流动性的。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大如何看印度崛起对中国的影响？
回答：印度其实没有崛起。靠卖奢侈品不是真的GDP 不过印度人口很划算，有潜力。

2017-06-15
匿名用户提问：为什么是2025？
回答：猜的。否则不需要连任三次

2017-06-15
匿名用户提问：聚丰江山天下8000清水可入吗？不对医院
回答：@shuidi021 价格我有一点动心

2017-06-15
匿名用户提问：今天跑了几家银行问，贷款年限都是男65-年龄女60-年龄，不是欧神说的 70 ，是我跑的银行还不够多么？
回答：不够多。最好问贷款中介

2017-06-15
于刚 Alex 提问：欧神，询问下：我在一个98年楼梯房小区有套房子想出售，我这套是总高6层楼的6楼（顶楼，没有平改坡）靠马路的房子的成交价，要比这个小区平均的二手房成交价通常低多少算合理？记得之前看水库上有说到好像是楼梯房6楼低10%还是多少记不清了，望大神指导。我已经挂了一个多月了还没卖掉想知道是不是挂高了。谢谢！
回答：我当年卖掉的7/7F是全小区有史以来最高价。一般"买"和"卖"是不同的。买自然要尽情压价，85%开始砍。卖的时候你就吸一口气，"凭什么要降价，年轻人爬爬楼梯不要紧" 具体的做法，是先把房子收拾弄整齐。扩大中介挂牌圈。趁旺季涨潮时卖房。房东千万不要表示，"我就是贱，我就应该折价卖房"

2017-06-15
匿名用户提问：不劳烦欧神，懂的请帮忙解答一下，谢谢！招行打电话，说可以给e招贷8万现金分期，手续费0.75%每月，一年或两年可优惠1个月手续费，最长用两年，并且今后可继续申请30万的，因从来没用过现金分期，请问懂的人，这钱实际利率多少？有必要要吗？对申请信用卡有没影响？
回答：年化16.5%，垃圾

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，请问，重庆公园大道新房14000还是建议核心区淘二手呢，多谢。
回答：公园大道我一直嫌贵。感觉在望京重造市中心。

2017-06-15
匿名用户提问：财上海说，1、如果m2连续六个月低于12%，京沪楼市一定降价。2、如果m2连续一年低于12%，京沪楼市立马回到2016年1月。3、个别月份m2偏低，可能是气候，统计，工作安排等偶发因素，不足为奇。4、楼市的关键是决心。楼市是人造市场，让它涨和跌，都不是什么太难的事情。发几个信号，立马反转。 ???我神怎么看？
回答：他指的是滥发纸币程度吧。如果大幅收紧，房价自然下跌。参见《为什么我们不能换档》但是M2不代表真实货币量。现在印钞机速度也没有丝毫放缓。增加土地供应可以降房价。

2017-06-15
rose 提问：神，针对深圳投资，您更看好哪个板块啊？谢谢
回答：控制成本，不超过45000，最好是30000+的

2017-06-15
匿名用户提问：我神，目前A7.4，在上海工作，上海有套房。没有上海户口，可以入深户。想全职炒房，目标A8.5。是在上海，还是去深圳，能更快的实现我的目标？谢谢我神。
回答：深圳比上海更容易。另外，你至少需要五个核。

2017-06-15
匿名用户提问：问题太低端匿名了请教30年期利率上浮20% 多贷一成划算吗？
回答：上浮20%和什么比，上浮10%么。一般我愿意多出1%，如果多贷一成的话。

2017-06-15
匿名用户提问：神，您是用的哪家体检机构？
回答：慈铭，银行送的

2017-06-15
匿名用户提问：晚上好，我神。请问公证处会查得到婚姻状态吗？意思是，可以查到之前的婚姻状态吗？比如拿一套真实的结婚证过去，说是初婚，实际买房道路上离异过。公证处可以查到么？公证处和民政局联网吗？公证处可以查到之前的N段结婚离婚记录吗？谢谢。
回答：查不到。公证处好像不公证婚姻状况。只公证"单身证明"是原件。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，亲友愿意大于一年期借款，应该付年化多少为上线合适?
回答：9%

2017-06-15
匿名用户提问：欧神您好，本人31岁单身未婚大龄剩女，年入30万，京户无房，少量存款（说到这里感觉自己过得很惨??）未来想搬到广、深问题是：我应该在怎么买房，1. 北京（京户但暂时付不起首付，未来1-2年可能可以拿到一笔130万拆迁费，只能买个小房子，同时即便买了房子北京也不是我未来要居住的城市）2. 广州（我亲妹妹有户口，如果定居广州，可以用拆迁费买一套比北京好很多的房子，但存在产权问题）3. 深圳（要把北京户口转到深圳，价格上比北京也没有便宜太多，但工作机会会比广州好）4. 重庆（先买一套，等过两年卖了买北京或广深）对以上问题极度困惑，还是我应该等找到结婚对象再决定？拜托神解惑，非常感谢??
回答：北京户口很值钱，就不要动了。北上深目前你哪个都买不起。等二年后拆迁，只能越等房价越涨，不是好的办法。行动力强的话，最好用父母老人房票，去cq做二套小单子练练手。赚钱很快的。既然都130w了，130w和30w也没什么区别。拿100w去cq炒房。拿30w包装自己，投入成本。尽快找一个BF。通盘考虑男方的资源。岂不是首付也有了，房票也有了。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神好，全家无锡户口，有必要把自己的户口迁到深圳做个钩子吗？好将来买房投资。
回答：可以迁一个人啊

2017-06-15
匿名用户提问：请问欧神，1苏州姑苏区1.3万的老房子值得购买吗，谢谢！2苏州以后房产市场成熟以后，会不会遵循环线定律，1万左右的古城区使用权房值不值得购买？3苏州古城区的老房子有投资价值还是郊区新房子有投资价值？谢谢！
回答：没有太深入的研究。怕误导你，不如不答。可以看看圈内有没有人有能力答。

2017-06-15
哈哈提问：欧神，您好，问个小问题，两年被查了31次征信报告，近半年被查了16次，征信被查询的次数太多了，信用卡已经审批不下来了，怎么办？另外，信用卡宽限期还款有什么不良影响？谢谢
回答：等六个月基本就好很多了。没影响

2017-06-15
Joyce 提问：请教，目前在上海做抵押贷，上海银行只能15年，招行20年，成数都是5成，请问还有其他银行值得推荐吗？
回答：中信

2017-06-15
匿名用户提问：欧大，又加息了，怎么看？
回答：基本完全被房地产市场忽略。当然，"分析家"们会很激动，并狂欢写文章。

2017-06-15
匿名用户提问：欧大早上好，各种压力下，sh三年的沉寂期到来了了吗？还是三年绝对压不住？sh三年后已然30+ （殴大新文章太牛了..科技树）谢谢大
回答：sh动力在减弱。不过既然货币还在，行情也还在。 2017没行情，2018预期有行情。

2017-06-15
匿名用户提问：谁知道靠谱的挂靠办理北京工作居住证的渠道？
回答：圈内吼

2017-06-15
匿名用户提问：请教欧大，去银行办信用卡，有两家说必须提供社保卡，其他资产和证明都无效，如果没交社保的情况下，这样的银行是否就申请不了信用卡了？谢欧大！
回答：没交社保也有社保卡的。只不过余额较少。问你的街道办。

2017-06-15
孩子房子提问：神～～同时申请两家不上征信的信用贷，审批互相有影响吗，在办着新房按揭，有影响吗？
回答：既然不上征信，则互相看不到。

2017-06-15
匿名用户提问：房贷时增加担保人会有什么影响
回答：银行总希望你增加越来越多担保人的。对担保人征信有轻微影响。

2017-06-15
匿名用户提问：灯塔灯塔。刚公布的M2到了9.6。首次入10。玩真的了？
回答：M2严重失真，表外资产无数。

2017-06-15
匿名用户提问：可以请欧神说说“市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”里面的国有开发商，大户型这两个因素吗？现有首付150w，在深圳买偏远地方大户型吗？现在深圳市区包括龙华基本没有低单价的二手房，而且很多都是15年以上的房子，龙岗，观澜，坪山这些地方就会好一些，还有两三万的。非常感谢！
回答：国企开盘比较良心价，相对应万科就是垃圾。目前市场通常大户型都有折价，买入折价。

2017-06-15
徐鹤David 提问：欧神，商业上有高尚和低俗之分吗？比如pc时代有的软件一键安装就顺带安装一堆其他软件，故意把说明隐藏起来，用户很仔细才能找到。采用这种方式成功的公司和坚持不采用这种方式成功的公司，哪个更让人尊敬？还是说完全一样？
回答：长远大利益即为高尚。短期小暴利即为低俗。定义是，低俗=总体赚得少。

2017-06-15
光辉提问：欧神：成都天府新区，地铁口五分钟内距离，联排400平600万，平层170平200万，?跃带花园160平送釆光地下一层270万，顶跃330平，330万元，带花园，选哪个好呢？我只有300子弹！
回答：@shuidi021

2017-06-15
遥想提问：欧大，请问你记忆中，自己最小时，大脑第一个思维活动，是什么内容?
回答：上托儿所

2017-06-15
曾中提问：欧大好，上海郊区，经适房小区，开发商自己多盖的小产权房单价一万三，只能办五年的信用贷，能买么？不需要房票。
回答：有多远。金山和朱家角不要。

2017-06-15
匿名用户提问：水库的夕阳是个什么人，您除了 sb 以外还有什么故事好讲的。
回答：天涯的一个V 被人拉到水库来，但没什么人理他。于是精神失常。

2017-06-15
匿名用户提问：神北京全款购房后多久可以抵押贷款呢？
回答：政府规定六个月

2017-06-15
嗨，苟先生提问：欧大，看到今天您发僵尸，有联想。问您怎看，怎解老聃言“以德报怨”？一般说法，赞同孔子言，以德报怨，何以报德？需以直报怨。也有解释老子言之德另有含义。你倡道教，故发问，无他意，谢谢。另怎么看以色列人的以牙还牙，以眼还眼，谢谢。
回答：道教中没有"宽恕"的元素。因为方程配不平。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，下半年(大概10月以后)去深圳买房，是不是个入手的好时机？要不要等到明年？
回答：不确定10月能否启动，有很多微观迹象的。反正2018大概率启动。

2017-06-15
匿名用户提问：伊朗的政体有意思，欧神有何评价房宁吴冰冰 ▍教义与民意：伊朗政体的双重结构
回答：我最近在看一份资料，说伊朗人不是阿拉伯人，伊朗人信奉的不是伊斯兰教，很有意思。中东四大民族，土耳其，阿拉伯，伊朗，库尔德。其中伊朗，基本就是古波斯帝国的地盘。伊朗人从骨子里，是对波斯帝国的认同。创造了灿烂辉煌的文化。公元7世纪，伊朗意外被阿拉伯人征服。整体伊朗人深以为耻。类似于南宋，被崛起的蒙古人征服。阿拉伯虽然有武力上的优势，但是文化全弱。伊朗人因为其波斯认同感。虽然被迫信奉了伊斯兰教，但他们选择了什叶派。也是唯一的叶尼派。因为我就是和你不合群，就算是信教，你信逊尼派，我非信什叶派。在整个中东，伊朗都是一个异类。和其他人不是一条心。

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，家庭a8.5，中年妇女的苦恼（33岁）和老公（33岁）不停的加筹码，老公拼命的工作升职加薪and其他收入，工作忙成狗，外派不在身边，本人忙于跑房子、餐饮店、带孩子（1岁半没老人只有保姆），我俩属于互补买房型。被殴神影响准备过一年孩子再1n。马上大学（二流学校）同学十年聚会，接触了两个同学聊天提到某某结婚嫁了有钱人，班里某某谁最有钱，某某其实更有钱，某某负债有1KW，曾经确实家境贫寒，比起苏南差的远，曾被宿舍好友妈妈问结婚家里应该礼金能给出几万吧？记忆犹新，我和老公以及家人一直保持低调闷声发财的作风，是不是也要适当的展示下？还是继续保持低调？压着牙痒痒。。感觉穷也是我和老公奋斗的原动力
回答：再忍二三年一出牌就要碾扎

2017-06-15
唯为提问：家附近，政府投入巨资重建了一个庞大的建筑----图书馆。我感觉是资源浪费，现在还有多少人会去图书馆借书看？还不如建一个网上图书馆。欧大对图书馆这种东西怎么看？
回答：形象工程

2017-06-15
匿名用户提问：欧神看好和黄御峰的原因是什么呢，查了资料：和黄御峰附近有南山公墓和江南殡仪馆，顶上还有高压线，且拿地很久了、50年已经去了快10年了呢，希望欧神讲讲看好的缘由，我们学习学习哈
回答：便宜

2017-06-15
半程提问：神，高层一楼比标准层出售的时候折价多少?
回答：85%

2017-06-15
匿名用户提问：神，八卦，你喜欢早睡还是晚睡？一般一天睡几小时？（要12点睡，6点起不来；要5点起，得10前睡）
回答：2:00～9:00

2017-06-15
匿名用户提问：欧神，既然老公房是为了流动性买入，那是不是大面积（比如115平）会影响流动性，就不太值得买？即使是黄金楼层、朝南无遮挡无噪音？坐标内中环，单价6w5
回答：总价每小一半，流动性增加四倍。老破小是小舰，可以护航。老破大就纯粹是为了投资赚钱了。象你这种800w的，不打个大折扣勿入。

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