想要前进的话，你必须跑得双倍快 - 欧神小密圈20170624

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2017-06-24
匿名用户 提问： 我神，现有2000万子弹，上海房票*1和深圳房票*3和北京房票*2，思路如下：第一步用550万偿还上海房子房贷之后赠予给母亲，再以母亲名义抵押贷款出来约700万，我找银行关系首付四成（正常七成）购买世贸三房看江2000万（约单价8.5万），剩余2000万-（550+800-700）=1350万；第二步挑选总价各800万的深圳刚需房子（深圳30%首付），剩余1350-700万=650万；第三步北京房票刚需两套总价各800万房子（首付四成的房票）；第四个小问题是可否购买北京经适房？请神给予明示和加持！感激不尽！
回答：这么大的工程，这么大的筹码。 你确信一闭眼走到黑。 就像小白写网文一样。 中途没有任何波折么。 事实上，建一部分的仓——>享受赚钱效应——>获取家人的支持，几乎是必须的。


2017-06-24
匿名用户 提问： 儿子刚小学毕业 上次你见过的。明天一些同学聚会准备吃顿午饭，今天问我拿200元还叫我乘他去。马上上初中了，本来打算给他点钱，鉴于欧大你女儿有预算制度，一般建议给小朋友他每周多少零花钱呢，你说过男孩要穷养～暑假了，也没给他报啥培训班，什么小升初，又怕在家除了看看书没事做，就想帮他报个班学会个游泳吧～旅游还要排日程。欧大以为然否？
回答：他若有二个欲望，便让他舍弃一个。 我不是要克制预算。 我是要让她学会“取舍”


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神 假如您现在只有一万块钱资产，没学历，没人脉，没资源，一切从零开始，依然可以很快达到A8吗？步骤是什么？
回答：借+杠杆


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧巴 借了亲朋的很多信用卡，为了管理方便想把手机号都改成我的，同一个银行下会有影响吗？
回答：可以 部分手机银行不能用，其他没问题


2017-06-24
Duzhengzhe* 提问： 关系很近的亲戚是放高利贷的，月息3个点，手头小钱可以投嘛？
回答：高利贷坏账率极高。 投资你亲戚坏账率也极高。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，帮家里亲人问，美国全职主妇，做海外代购前途如何？
回答：盲目开个淘宝店能赚钱么


2017-06-24
诚心求 房 房 房 提问： 额滴神 求教在深圳可以做首套并发吗？一套自己的 一套代他人持有
回答：可以。圈内搜黄芳的贴


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神好，好多资产增长问题，欧神那这样推算，在上海，A8.5算富人入门，那五六年后A9的也只算富人入门吗，十年后的A9.2也一样？是这样理解吗 还是不是 谢谢神权释
回答：想要前进的话，你必须跑得双倍快。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神 短视频方面创业 有什么领域可以突破吗
回答：完全没研究 俺不是百科全书


2017-06-24
匿名用户 提问： 房东说产权人（女儿）在加拿大，国外的公证书国内不认吧？必须本人回国吗
回答：需中国大使馆二印


2017-06-24
匿名用户 提问： 对樊建川怎么看，感觉不可思议
回答：博物馆？


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大好，您以前回答过到A8.5上海房子资产五年可以翻番到A9.1，那要翻番成长为A9.2，还是五年吗？谢谢哒
回答：Sure


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大晚上好，两个家庭 上海净A8.2家庭无负债（一套房1500左右 ）家里女儿去澳洲布里斯班工作 （男友上海家庭 开始要异地了 家里A8.65家庭 净8.5 五套房 负债1500），对方开启漫漫绿卡身份路，欧大觉得澳洲身份有意义吗 这样两家A8.2和A8.5家庭五年后资产差别大吗 谢谢欧大
回答：没什么区别，又不是卖房出国。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，您的圈子里，比较有B格的小宝宝派对一般是怎么办的？
回答：上海交响乐团，上海杂戏团，做背景


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神觉得什么样子的网红比较稀缺
回答：都不稀缺


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，zy就是给再多的钱，只要cd比cq有更多机会与收入(目前是)，就能吸入更多的人口，有人就有希望，这点cq怎么逆转呢
回答：逻辑不行啊，孩子。


2017-06-24
匿名用户 提问： 我外甥安徽大学材料物理一年级，家长和老师都说今后必须读研才有出路。普通电力部门家庭独生子，合肥1套重庆3套。阳光男孩，兴趣广泛，求大神指点，是否需要换专业和是否读研
回答：立刻换专业，打死不读研。 坑人啊！


2017-06-24
coderbo 提问： 欧神，新加坡银行怎么开户知道不？有路子么？谢谢
回答：不知道


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，我卖房子卖到怀疑我自己了。今天又差四万元没有谈好。是我格局不够大，还是要有耐心？最气愤的是，价格只有一点差距的情况下，客户急着要走，中介居然放他们走了。我还想哭啊。已经第二次发生这样的情况了。中介是猪吗？这样走掉的情况再谈成已经机会渺茫了吧？买房毕竟是冲动消费。
回答：假客户呗


2017-06-24
匿名用户 提问： ｛欧大｝刚毕业，没有什么爱好，创业做过短视频，然后玩过社群二年，不知道欧神建议活泼好动，喜欢全国各地跑的人找什么样子的工作呢
回答：支付宝地铺


2017-06-24
匿名用户 提问： 所以您觉得男孩要穷养吗？这个度怎么把握呢
回答：看你期望多大。混个A8很容易。


2017-06-24
安娜 提问： 可以破税极高，很难贷款。主要是全额5.55%综合税+LVAT。什么是LVAT？谁有靠谱的海外投资渠道
回答：-


2017-06-24
京城胡同整治前后对比照片 看不懂啊


2017-06-24
匿名用户 提问： 请问欧神会怎么培养孩子的财商？
回答：一个字………………


2017-06-24
Follow the* 提问： 神，坐标深圳。年底才能办下房产证，然后抵押出首付。现在看房200套中。如果有合适的房子，可以先垫资入吗？什么利率的垫资可以接受。或者等年底拿到钱再入，会不会晚了？
回答：还差六个月，不是很长了。 技术处理一下，也就垫二三个月。 可以承受1.5%月息


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，想问一下关于高考填志愿的问题，今年是弟弟高考，就是选专业方面，感觉没有特别的喜欢的，如果从长远的人生来说，能不能避免一些比较明显的坑。城市，专业方面可以略谈下您的观点吗？或者大概的思考逻辑也可以。对于农村娃还是比较关键的，大学四年接触的环境完全可以改变一个人甚至一个家族的。感恩欧大可以说说
回答：四年之后和今天，收入格局不会有大的改变。 今天哪些专业穷，四年后还是哪些专业穷。 IT中，不看好大数据和AI


2017-06-24
西云 提问： 欧神，深圳那种70年产权的住宅公寓，可以落户和入学，可以以住宅标准去选筹吗？有需要注意的地方吗？
回答：有LVAT都涨不动


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，你文章中说的*银行中长期贷款*是多久？我猜至少需要10年期吧？
回答：10+


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧总好！男孩子欧洲读小学初一共四年，明年回国正好读初二，语文小学三四年级水平。您觉得，孩子直接读国际还是回归公立学校？谢谢帮助！
回答：看你的培养方向啊，家庭背景啊，孩子品性啊。 没头没尾怎么答


2017-06-24
匿名用户 提问： 手拉手交易，上家产权人是夫妻和成年子女，上家称子女在国外，提供了委托书和公证书。请问网签和过户的时候是否会出现问题？谢谢！
回答：公证书是真的就没问题


2017-06-24
匿名用户 提问： 神，重庆紫御二手江景房，215万，建面130，三室。 紫御二手200万送车位，建面146，四室，但离马路有些近，有马路噪音，15楼。哪个值得入手？
回答：圈内不是刚说紫御要开一手么


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，1.现在上海中环内被低估的板块有哪些？
回答：金沙江路？


2017-06-24
匿名用户 提问： 请问欧大，如果要去费城住几年，租房子和买一能贷款的房子，哪个合算？找本地人贷票代持行不行？（您是不是要说，不要在那边浪费时间？??）
回答：对这个没有研究。 美国房地产交易成本6%，要克服了这个6%，短期买卖才有钱赚。


2017-06-24
匿名用户 提问： 殴大，现在上海夫妻一方有房无贷，另一方没贷过款，产证也没名字，离婚了算不算首套？还是要等半年？
回答：算，立刻


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，rmb长期会向台币，日元，韩币靠拢么 买瓶可乐就100…… 估计要多少年
回答：过去37年，+00 未来37年，+00


2017-06-24
匿名用户 提问： 六个全错的问题，那框架该如何规划？到底学点什么呢？还是啥也不学？想不明白什么是对的
回答：你对真正的力量一无所知。 历史，政治，金融，xx，xx，xx


2017-06-24
扬帆 提问： 欧大，我在石家庄绿地的新房子开始办贷款了，在我名下，付了3成，目前老婆名下一套自住有按揭，我名下有一套网签的刚还款几个月，销售那说不能更名，讲的很死，有没有办法破？想首付控制在4成办按揭
回答：离婚？ 不清楚石家庄政策。


2017-06-24
男，28,sh,找对* 提问： 欧大，一千万个幸运，从哪里可以看到呢？
回答：#F145


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大好！坐标华东强二线。请问评价单价高低是否要结合容积率大小来考虑？某核心区楼盘容积率为8，单价不高，但历史涨幅也不大，是否是因容积率太高导致实际单价已经很高了？谢谢！
回答：容积率8，和容积率0.5，绝对不是房价16倍的关系。 国际华城多少钱。 上海滩花园洋房多少钱。


2017-06-24
匿名用户 提问： 北京的蓝海在什么价位呢？有没有具体盘推荐？如果有2张房票，但首付能力有限，是集中力扛一套航母好回报率高，还是拆成2套？
回答：问过了，不清楚，北京市场太怪异了。 对于超级富豪而言，顶级豪宅很便宜。 你显然不是超级富豪。拆开买二套小的吧。


2017-06-24
匿名用户 提问： 请教：教育方面的，因是家庭和人生大事。高考如何填报大学和专业及城市。我一小表弟，老家是湖北五线县城，高考估计过本省武汉大学或华中科技大学入校线十来分。请问如何填报为宜。有朋友说，城市>学校>专业，我觉得城市>专业>学校，还有人建议，读书的地方最好与就业的地方重合，毕业后还有很多同学人脉，除非为了做学术研究。请问这三者如何排序，另外，如果为了今后在大城市工作安家，请大家推荐一下专业，比如金融，计算机，机械，材料，怎么样？谢谢各位??
回答：如果不是Top 2的话，城市>专业>学校 湖北人一般首选武汉和深圳。 金融我估计他不够资格。 码农专业好了。


2017-06-24
呆呆不呆 提问： 欧大，周末好。请问古美街道的平阳绿家园 ，95平一楼，540万，您觉得怎么样？谢谢！
回答：不笋


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，老婆最近怀了二胎，但因为家里没有老人帮带，有点不想要，但考虑到您之前多次提过的娃本位，又有点舍不得。您能给点建议吗？拜谢！
回答：保姆才多少钱


2017-06-24
匿名用户 提问： 男孩子，规划要成大事业，学点啥才艺？书法，国画，围棋，高尔夫，斯诺克，马术？还是别的什么？欧老师如何规划你自己儿子的？请不令赐教？另外一个问题是，还是按照八字，规划他的人生？
回答：好像六个全错


2017-06-24
梭子蟹 提问： 神，等到新街口，西湖边老婆大到7万那一天，会不会没有流动性了，毕竟房龄更老了，有点担心老破大的抵押和按揭都走不通
回答：月薪40w/月


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，南坪地铁站1km经适房房龄2008，130平毛坯，单价7300算笋吗，小区环境很一般
回答：可以去看看。 有比他更便宜的房子。


2017-06-24
匿名用户 提问： 神，如何看孙河板块？
回答：顺义国际社区么。 参见上海碧云。起价老贵老贵，涨幅老低老低。鬼影都没半个


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，小两房流动性好，但是溢价高；大面积的单价低，但是流动性不好。多军在配置资产的时候，是否是多种房型混合配置？
回答：以大面积低单价为主，适当辅以小房子。


2017-06-24
匿名用户 提问： 神：点评下北京亦庄龙湖天琅，和泰禾立春湖院子吧。
回答：二个都远到我哭了。远郊ceo吧。 我宁可工作附近，市区二手。


2017-06-24
嗯 提问： 在买房过程和日常工作中经常涉及到谈判。请问欧神，如何快速提升自己的谈判能力？有什么技巧和策略需要注意吗？
回答：谈判是fair的。你有技巧，对方也可以学习技巧。 不如把心思放在寻找win-win的合作。


2017-06-24
匿名用户 提问： 殴大，问个情感类的问题。男孩女孩谈了7年还没结婚。男方催的不行，女孩不急，说还小不想结。差不多两年前，女孩跟男孩一起在深圳买房付首付，但产证没有女孩名字。这是什么情况呢？女孩放的很开，但心里其实是少女心。可能是女孩父亲去世导致的。请教殴大这种情况怎么理解男孩女孩之间关系呢？
回答：按照标准说法，>2年都是云备胎。 她不爱你，还在寻找震人心弦的爱情。 至于放得很开，财务放手。那是liberal的通状。


2017-06-24
匿名用户 提问： 紧急求教欧神，两房两厅商品房，750总价，一个房子是一南一北，一个房子是两房朝南，这个差价应该多少合理？百分之多少？谢谢！
回答：3%吧，没有定则


2017-06-24
一览 提问： 殴大对黄渡板块怎么看？
回答：没看法。镇太多了。 象曹路就是泡沫。


2017-06-24
匿名用户 提问： 名下已有一套房，现在打算再二套，年底打算54大法腾出一张首贷再买一套，现在这套是全款抵押好，还是先6层，年底还完再抵押？现在这套不到200w
回答：贷款进进出出都是手续费。 哪有夏季借6成，年底再还完的道理。


2017-06-24
匿名用户 提问： 圣母在庙堂，难民真进来，会持续很严重不能收拾吗，我等小民怎么应对比较好
回答：我真不知道老大是昏聩，还是下象棋打麻将。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，杭州绿城的三个宝宝都是外籍户口，这个有什么优势么？
回答：计生啊


2017-06-24
匿名用户 提问： 神，全国净资产过A10的人有5万人吗？
回答：我猜上海2000 全国20000


2017-06-24
匿名用户 提问： 融创春晖十里的链家信息费被告知只能退70%，辩称4月28号政府规定不许收，28号以前收的都只能这样，是认怂接受还是继续投诉？实在咽不下这口气，加起来损失一万多，在线等 如果你自身硬，没有违法乱纪的事。 那就投诉投诉投诉，打12315 。。。。。。。。。。。。。。。。。 欧大，4月9日在阅江阁售楼处购买时也向售楼处交了两三万的团购费，当时销售人员说不交不能享受他们的优惠价，这种能要求退吗？
回答：团购费不属于乱收费。 区别在于，链家不收1.5%，贷款也能做。 KFS不收你团购费，你就买不到。必需品。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，最近相亲很迷茫，求指点。遇到的相亲对象大致有三类：一是白骨精，但往往被白左思想及消费主义洗脑，即使颜值可以也难以聊下去，非常倒胃口；二是本地普妹，往往A8起步，但格局很小，颜值不行或年纪大了；三是外地小美白，都比较积极，但普遍也就小A7，怕导致思维方式有差，很多时候也确实想法有差。本人男，A8.2，三个180，海龟硕，深知这个条件在水库就是路人甲，找各方面都好的伴侣不可能，求欧大点拨方向，如何取舍，主攻哪种类型，到底什么因素是最重要的？还有种思路就是不相亲了，自己全力升阶，其他顺其自然。
回答：我会建议选C 男性占绝对优势主导的家庭关系，其实过得也挺幸福。尤其是外地A7的话，正好要求她多生几个。一般不会拒绝。 至于金钱关系，再多赚一点就行了。A8.2变成A8.3，多军只需要二年，不值得花费婚姻作为代价。 另外，本贴划重点…………


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神：非常感谢你为我们分享这么多知识，入小密圈第一次提问。请问SZ地铁口的回迁指标房指标可以买不？是70年红本住宅，合同约定40个月后交房，没有名额限制，开发商是佳兆业，需要全款，指标价是：2.3万，直接跟开发商签合同，目前周边房价4万，请问欧神可以入吗？入的话有什么需要注意的，急等答复，万分感谢！??
回答：听起来似乎不错。 三年半的时间，除了佳兆业的风险，楼市肯定上升。


2017-06-24
匿名用户 提问： 房子租了3个月还没租出去，有人短租2个月，价格提高15%，中介费35%，可以考虑吗？
回答：随意，一万多的麻烦事


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，弱弱问一句，为什么说规避仁恒滨江和菊园123啊？貌似小陆家嘴能买的不多了。。囧
回答：菊园123是三线屌丝盘。住的都是穷人和白领。 仁恒住的都是SB


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，西南22公里线附近，单价相近，投资选别墅好一些还是大平层好一些？
回答：别墅 大平层几乎没有赠送面积。和zmn还要天天见面。


2017-06-24
匿名用户 提问： 请问，看中央公园的房子，是越高越好吧？
回答：景观分二种: 1) 山水景，大尺度，视野越高越好。 2) 园林景，也有人喜欢，5楼左右最好


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，您认为现在朝野乱象是2个可能，一是老大蠢，二是要干大事情，您倾向相信是第二种，那如果真要办大事，利好重庆是肯定的。但是对于京沪深房价有何影响？
回答：我在逐步出清。 不是看不涨，只是觉得cq比sh好。 另外还涉及到房票，池子等多重考虑。


2017-06-24
armut 提问： 欧大，cq紫御江山天誉精装今晚开盘，建面1.7-1.8的均价，有必要买吗？算得上ceo盘不？纠结啊
回答：紫御二手都要这个价。


2017-06-24
匿名用户 提问： 神，南江桥的11年的小区，距离江桥万达广场步行15分钟，60平，213w这个价格算笋吗？
回答：2011年小区算不贵


2017-06-24
匿名用户 提问： 我神，现在在上海，您会买什么样的房子？
回答：有钱就买豪宅，2200左右，或者3000左右 2200=220*10 3000=380*8


2017-06-24
匿名用户 提问： 请教欧神：目前有一套婚前的和父母共有的老破大132平，是内环高架旁的92年老小区增加面积改造加出来的五复六的商品房。想问，是卖了，置换到辛耕路的中高档小区的一室一厅，还是继续持有，更有升值，另外该老破大旁是上海八万人体育场，听说要改造成体育大公园。小区目前小面积单价7万左右。
回答：上海原则上不置换。 再买套一房一厅，凑凑就可以了。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，xyk多卡分多组输出高额度之后，是否需要每笔刷卡记录管理，方便统计？求管理模版，谢您指点！
回答：excel记总账单就可以了。


2017-06-24
【ZT】看到一个鸡汤贴

水库论坛_欧神文集

2017-06-24
WANG 提问： 欧神，一直有个疑惑，所用资金相同的情况下，是在客场深圳买四万120平还是在广州主场买1.5万四百平？（考虑主场略有找笋及GPGD优势）
回答：肯定1.5


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大的说法，老破大流动性不好，但涨幅不低，又说"在房价涨起来的起步阶段尽量买好房子"，考虑到实战中要裂变，是否可以说老破大不如您说的较好的房子？
回答：我说8000和10000，可以选10000的。别以为差20%，其实只差二十万。 但是8000和20000，选8000 80000和100000，也倾向选80000


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，如果办二十多张xyk接龙出200w，会影响办按揭吗？会影响全款再抵押吗？谢谢！
回答：多核



2017-06-24
【ZT】 重庆成都广州长沙甚至武汉的容积率是北京上海的2倍以上又不是什么新闻，搞不懂。 现在人真的是需要科普。 重庆看起来房价便宜，其实很贵。大家都只注意房子单价，忽略了容积率和单亩地价。就月初南坪地块，7200 看起来很便宜，实际单亩地价已经是创南坪有史以来的新高。因为容积率8，如果按照去年合肥大规模卖地容积率2-2.5容积率来规划，这个地楼面地价就是21000+。 现在政府卖地控两边，一边是控制核心区地块不要出单价地王，卖地的时候就把容积率搞得老高，比如十八梯10.7容积率楼面7400，南坪地块8容积率7200，渝中滨江一号之类的单体楼容积率甚至变态的16.5。 一方面控制近郊的底价，不贱卖土地。把茶园，大学城，巴南，照母山以北的去拍价比去年翻了一倍。 像御龙天峰那种接近50层起步，70多层待修的房子，跟香港贫民窟似的密集恐惧症房子都卖14000-17000建面，你还觉得重庆房子很便宜吗？ 如果这个都看不懂，就不要到重庆来买房子了。准掉坑里。 长沙情况也是类似


2017-06-24
CLARK 提问： 请问欧神，想找麦田买一台一清的POS机，用于信用卡养卡和变现，请问这种POS机靠谱吗？被封卡或被监控风险大不大？感谢我神
回答：大机风险小 不背书，大pos机@shuidi021


2017-06-24
匿名用户 提问： "在房价涨起来的起步阶段尽量买好房子"，按欧大的意思，老破大流派要熬，可能一夜间价格飞涨，但是时间可能要很久？要3年以上吗？
回答：老破大因为没有流动性。所以价格是不知不觉涨上去的。 上海普陀的老破大，现在也要60000/m了。 从9000/m的时候你们就看不起。谁可以告诉我，它是怎样一个台阶一个台阶涨上去的么。 当小白歌颂浦东传奇时，你有没有想过，某些阴暗的角落里，别人涨幅完全不输你。


2017-06-24
务本堂 提问： 欧神，请教中信抵押贷款，贷400w，上浮30%，30年，选择等额本息方式好还是前15年只还息不还本好？
回答：B


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大晚上好，三个问题请教，上海，月供11，负债1800，现在情况下，1手上房子要脱离30%成本区需要多久？2上海房子净资产五年够翻番了吗？3为什么说现金留足够18个月就行呢？谢谢欧大
回答：1) 这个只看大盘指数 2017肯定是没行情了。2018要看19D后定调，2019肯定没问题。 行情一来，六个月+35% 2) 五年够了 3) 人是活的，树是死的。


2017-06-24
匿名用户 提问： 现在上海已限购，夫妻新上海人，夫妻各有一房为主贷人，有贷款在还，计划通过离婚破限购，能做到首房首贷吗？
回答：贷过款永远是二套。


2017-06-24
匿名用户 提问： 上海楼市冷清，看欧神预计2019年春会开始行情，请问何时建仓合适？担心买早了苦等，我是大杠杆的，每月负债还款压力大。现在能开始xyk.xyd等准备起来？
回答：那别建上海了，去别的城市吧。 cq正在牛市中，sz看起来也比上海先启动。


2017-06-24
匿名用户 提问： 国乒的几个小伙子蛮有血性的，公然对抗体制。心里清楚，再找四个出来去东京一样拿金牌，但不在乎。等于是拿前程去赌一个赢不了的局。当局的，没想到吧，老革命遇到新问题。怎么看？
回答：全世界的鸡蛋联合起来，就可以打破石头么。


2017-06-24
匿名用户 提问： 请教欧大：地标武汉。三环外（离中心区15km），联排，面宽勉强6米，前后花园都不大，带地下室共四层400平（地下室算面积），有天井，采光好，带2个地下车库。 单价7～8k，首付不高。 配套暂时不行，离现成的地铁口约4km。 请教欧神，这种房子能买吗？
回答：看了前面四行字，我都觉得是渣。6米面宽，绝对的经济适用房。 不过单价7～8k么，那还是有点心水的。 @shuidi021


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，聊一下目前的职场心态，也许也会有库友会有同样的彷徨。75后，在一家大型国企做到中层。去年迷上水库，一直醉心学习和实践这些黑科技，也以此来作为今后人生奋斗目标（目前A8.4，负债1000），对正处于倦怠期的工作产生了混日子的想法。可这个月，风云际会，突然顶头上司调离，出来空缺，自我掂量觉得把握不大，加上正痴迷cf，所以也无心去搏，谁知今天刚刚得知，另一个我之前估计机会也不大的同僚得到了升迁。心情一下子跌入谷底，一时难以释怀。职场上死守原地就是坐以待毙，混日子也许就是职业生涯的死胡同。该如何平衡现在，如何设计未来？求点拨。
回答：哦，那你就双倍引擎，双倍动力。 争取职场，财场双丰收好了。 一分付出，一分收获。


2017-06-24
匿名用户 提问： 请问欧神如何评价包租婆二小姐？似乎对上海和杭州都很熟。
回答：很渣。 属于完全不懂的档次。 还黄金钱包呢。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，今天招行信用卡中心客服给我打电话，说给我办白金卡。我是让他们系统根据系统数据直接办卡定额呢，还是到网点再提点有助于提额的数据，通过网点申白金？我搞不清楚哪个更有利于把额度做大。
回答：电话白金不调额。 一般是小白金，除了多收你年费，没什么实惠。


2017-06-24
六道 提问： 彻底改了三观，我在一个50万人的小地级市，但每个银行都能给我办50万的信用卡，属重要关系维护客户。现在在重庆，任何地方，只要属于市场行情，都可入手吗？
回答：都可以 尽量贷款


2017-06-24
冯博 提问： 欧老师，求上海办信用卡各银行神网店？大感谢！
回答：你上卡坛问。 办得出的网点就口碑好，渣网点就口碑差。 要经过长期的淘汰。 我手里没有名单。


2017-06-24
匿名用户 提问： 男宝家庭，一边是公立毒教育，一边是国际学校香蕉人天花板，怎么选？还有没有第三条路？如果欧大有儿子，会怎么规划呢？纯粹想听听欧大的想法，不用负责。
回答：男孩上公立。 然后再自己教呗。


2017-06-24
匿名用户 提问： "在房价涨起来的起步阶段尽量买好房子"，换成重庆来说，它的起步阶段是什么价格？
回答：现在


2017-06-24
匿名用户 提问： 一直想问一下殴大，关于国内体制的问题。现在体制内工作，觉得官僚到极点。任何好的新的东西都无法推行，一派死气。都是混背景和站队搞关系。一不小心，悉心很多年建立的王国就倒塌了。就比如今天的体育事件。经常觉得体制里很绝望啊，为什么您觉得国内的体制好呢？求教
回答：总比民主好。 白左更可怕 比烂


2017-06-24
coderbo 提问： 欧神，类似美国曼哈顿动辄9位数美金一套的公寓，中国哪个城市的哪个位置可以做类比，或者有潜力达到同样惊人效果的价格
回答：那个是吹的。 曼哈顿ceo盘是普通盘10倍的价格，专卖给中东土豪的。地段可能就差500米。 只要政府放开管制，融创分分钟给你搞二个30w/m的一号院。


2017-06-24
匿名用户 提问： 融创春晖十里的链家信息费被告知只能退70%，辩称4月28号政府规定不许收，28号以前收的都只能这样，是认怂接受还是继续投诉？实在咽不下这口气，加起来损失一万多，在线等
回答：如果你自身硬，没有违法乱纪的事。 那就投诉投诉投诉，打12315


2017-06-24
匿名用户 提问： 今年孩子高考711分，理科，省排名1408。求推荐学校和专业。
回答：不太清楚高考哦，亲。 自从复旦，交大，不给官做了以后。Top 2的地位就一落千丈。 单纯说就业出路，复交可能还不如财大。人家对口银行，证券，金融。而且一进去都是师兄弟。 北邮，北电，对口通讯。前二年中移动火的时候超级滋润。这二年通讯不行了，但是码农又起来了。对口BAT 同济汽车系，大飞机。


2017-06-24
泥石小流 提问： 欧神重庆看321，是指新房价格吗？还是均价？对标国际社区观园看到多少？
回答：ceo盘不算。


2017-06-24
匿名用户 提问： 咨询灯塔师：上海某985车辆专业硕士，毕业后未落上海户口回老家无锡地铁当了两年工程师，苦于国企5000块的工资看不到希望，欲来上海工作生活。目前在犹豫择业问题。a.继续找轨道交通的大企业 b.转行做码农，c.转行往金融类，但无方向，愿得到您的指点？ 地铁车辆相关行业收入不高，能接受转行从零开始，本来准备美国读博士，被您救下！具体情况如下：男，89年的独生子，天秤座，外向性格，未婚。家庭两套无锡市中心2000年左右楼梯房无贷，市值200万，还有首贷资格。家庭存款100万，父母未退休，家庭年收约15。感谢灯塔！
回答：职业方向，申通公司的收入也不高。而且上海地铁建设迟早要放缓，前途堪忧。 其实你汽车专业，为什么不进汽车公司呢。通用，福特，才是以腐败出名的。换个零件都能飞趟美国。


2017-06-24
匿名用户 提问： 91年男，至今没有能结婚的妹子，惨惨惨，没有后嗣
回答：才26岁，吼个鬼啊。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，我再确认下： 1-如果顶复、露台面积计入房本会更好吧，因为可做高评、抵押时候比较占便宜。 2-顶复、露台不计入房本也挺好，和1比起来怎么折算价格呢？
回答：不计入的，目前销售在0.2～0.6倍之间。 显然这是绝对不合理的。这也是多军喜欢买"鬼牌"的原因。


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧大，看看这些惨痛教训，您建议我们投资房产如何控制风险呢？50多个破产、巨亏、爆仓的真实故事，看完一身冷汗
回答：全都没买房子啊…………


2017-06-24
卡园 提问： 请教欧神，同一个楼盘的一期和二期，一期06年，2期10年，这个年限，差价几个百分比合适？商品房。我们要跟上家谈价钱。
回答：5%


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神您早！请教技术问题，22层的高层，均价一万，中间层最贵，然后往上往下递减，每层差300-500, 采光除了1-3层都不存在问题，选哪些楼层性价比最合适又好卖? 记得你能提过7-10层性价比高，但这个楼正好7-10层都贵，该如何选?
回答：21 部分人会选22


2017-06-24
匿名用户 提问： 欧神，小区车位要80万，不买就没地可停车，附近也没有车位租。那只能买吗？小区总用户数为1651户，地上车位数目有200个，地下车位数目有271个，车位配比较低，停车情况紧张。
回答：1:4，要吃药了。只能买


2017-06-24
匿名用户 提问： 神，请问怎么样能快速的获得上海户籍？无论什么办法都可以??
回答：问了三次了，不要再问了。 据说是空军系统的某一个人才引进。


2017-06-24
匿名用户 提问： 请教我欧，怎么看待专利权等知识产权？
回答：#F520


2017-06-24
匿名用户 提问： 神！武汉无房票，之前听过可以技术操作，求指点！
回答：@shuidi021 不在本圈说。


2017-06-24
匿名用户 提问： 神，深广无票可买公寓么？或用公司全款买老破小？多买几套？
回答：公买，商住，都不推荐。 不如去重庆，武汉。

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