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2017-06-25
水库赚钱之道 #F1190 其实是#F1180，#F1190都是写给小密圈用户看的。 诚意想解释，“分答初级社区”真的不是竞品。 买保时捷的客户请别生气。 会保持“白中之白”气氛，根本不值得去看的。 另外，会在小密圈分享1元/位的入社码。各位有好奇心的也可以去看。 小密圈才是衣食父母啊！
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大，一个做律师的好朋友，女，26岁，在律所带一个小团队，薪酬也是业绩提成的，一直他们团队业绩最低，经常被老板开会点名批评，她觉得主要问题出在自己能力问题，现在整个人都不自信，我严重怀疑她得了抑郁症，她男票也在她一个团队，现在和她男票关系也紧张，我想劝她离职，一份工作而已，却搞的自己怀疑人生，很想帮他，但是不知道怎么帮；她家庭背景很差，完全靠不到家里的那种。
回答：律师业绩不好，是没有大客户资源。这事急不来的。 正道: 承认自己不好，乐呵呵的，每次改进嘛。 邪招: 换她BF做组长，她做组员。
2017-06-25
匿名用户 提问： 辛苦欧神，提问cq，套内1.6w不到的不看江阅江阁，和1.75w的看江御江府您怎么选？持有3年左右
回答：以前阅江阁都是看江1.7/不看江1.3的价格体系，fyi
2017-06-25
着色 提问： 上午看七星岗260平米跃层175w，觉得十分满意，下午约见房东中介说已经涨到225，暴躁放弃。，我是不是技术有问题？定得太痛快？
回答：是中介房源没更新吧，常见。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神，体制内，共获得了约200的信用贷。但如果用信用贷做首付，会有几个问题，请欧神指导！①“每月还息，一年后还本”，则会有抽贷、停贷的风险。我的计划是：只输出一半。只拿出100来使用，万一玩崩了，还可以用剩下的另一半信用贷和信用卡来救急 ②使用等额本息，理论上说，抽贷的风险就会低很多，但是信用贷通常最多只能借3年，借100万，分36月，月供3万。我自身收入低，如果每月还3万，就只能用信用卡兜，但这样会加重资金成本，而且操作很复杂。③信用贷授信一般只有3年，目前无法判断三年后还能获得多少额度。信用贷不用则不甘心，用了就担心风险，请欧神指导！谢谢！
回答：信用贷分成50w*6，前后错开。 封掉一笔，就新申请一笔。 先用卡，卡便宜。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神:你说：“信用卡成本低，资金年化可以控制在4%以下。非常夸张。”具体怎么操作呢？
回答：0.6%*7
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神有没有看过乌合之众这本书，任何个体一旦构成群体，就同质化的拥有群体的智力和情绪，你觉得男乒罢赛算不算，水库多军算不算
回答：真正法兰西意义上的“群众运动”。 —————— 在中国从未发生。 Over 所以整本书都是不适用的。
2017-06-25
匿名用户 提问： 神，本人考霸，基本上公务员考试只要考就能上，为获得房票和购房资格，我准备考上海公务员，然后干两年，买套房，再辞职考北京，再买套房，是否可行？？公务员不准兼职，又不好贪腐，靠工资得死~~
回答：不明白你的职业规划。 人生并不是靠考的………… 你在一家公司的真正收获，是加入公司三年以后。
2017-06-25
匿名用户 提问： 追问欧大，您见谅： 1、买房用的“信用卡空挡接龙”，是否可以作为长债，5/6年这么接龙着？因为： 抵押出来的钱，还想买新的“标的”，不想去填信用卡的窟窿； 2、首付中的“信用贷”（短期信贷）控制在总贷款的10%左右【前提下】， 如果，不换成中长期贷款，而是靠短债（主要是信用贷，信用卡）不断续命，风险是否可控？ 3、是不是在完成【“短债”换“中长债”】的情况下，才考虑再买新的二手房？
回答：1) 信用卡输出，可以作为长期资金。整体本金的一部分。 2) 房地产购买，也是有功率波动。 购买那几个月，烧钱特别厉害。 产证拿到后，慢慢会回血。 信用贷其实是给你过桥用的。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大大，朋友收了块古玉，有点不放心，古玉有啥说法吗？
回答：99.99%是假
2017-06-25
匿名用户 提问： 请教您： 10年+的贷款，除了房屋抵押贷外，还有哪些？
回答：10+肯定是和银行打交道了。 别的金融机构没这么好的耐心。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大好： 一、【背景】： 买房首付中，如用到了“信用贷”（等额本息三年的，或者，月息年本、循环授信三年的），其他部分是25年一抵贷或者按揭； 二、【问题】： 准备做老派、稳健多军，那么： 1、首付中的“信用贷”是否能替换成“信用卡空挡接龙”？ 欧大在文章中，将信用卡也看做短债，但我觉得信用卡貌似可以看做中长期贷款？ 2、首付中的“信用贷”（短期信贷）控制在总贷款的10%左右【前提下】， 如果，不换成中长期贷款，而是靠短债（主要是信用贷，信用卡）不断续命，风险是否可控？ 3、是不是在完成【“短债”换“中长债”】的情况下，才考虑再买新的二手房？
回答：1) 信用卡成本低，资金年化可以控制在4%以下。非常夸张。 嫌烦的人，才会去用信用贷。 2) 不买房的时候，就对自己财务进行“优化”。最主要的策略，是不停用低成本资金替换掉高成本资金。 许多多军哪怕空转半年，实力也会增强很多。就是这个道理。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神，遇到两个选择：两家银行按揭贷款，一家可多贷13万（原来182w，多贷到195w），但利率高10%（原基准），是否为这多贷的13w贷款，年利息为6%，是否计算正确，该如何选择，谢指点！
回答：额外增加的13w的获取成本: 1) 自身利率5.4% 2) 有182w资金，利率提高0.49% 182w分摊到13w上: 182/13*0.49%=6.86% 实际资金获得成本: 5.4%+6.86%=12.1%
2017-06-25
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标武汉汉阳二环内，老破小楼梯房，100平130w，5/7,临街临地铁，小区只剩三栋老破楼，周边已经被大开发商拆迁包围，欲建住宅商业体，年底卖到2万，请问欧神有投资价值吗？如果3年内还是不能拆迁，再卖可以赚钱吗？谢谢。
回答：@shuidi021
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神好！我在观察楼盘时发现，升值比较快的楼盘一般物业好，能看到一点山水之类的景观。我目前的选筹策略是找市区的景观盘，好物业，靠着公园、河流之类的。逻辑是未来中产层次的改善人群会越来越注重居住环境和商业便利。请问这种策略是否有根本性缺陷？谢谢！
回答：升值比较快的关键看成本。
2017-06-25
匿名用户 提问： 亲戚在小城市卖房，跟卖家买家谈妥了，中间还有1W的差价，一直不理解怎样才能吃入差价？合同总得见面时一起签啊，求操作建议谢谢。常用的法一&法二
回答：一般没人吃差价的。 都在贷款手续费上面做文章。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大好： 1-价格差不多的情况下，*一复地*和*无电梯顶复*，哪个更好（金融角度和售卖角度）? 3-一复地、无电梯顶复、有电梯顶复和黄金楼层（如无梯户型的3,4楼）价格的比例关系？
回答：1) 无电梯顶复好，因为很多地下室不进产证。 2) 有电梯顶复115% 黄金楼层100% 无电梯顶复85% 一复地65% 纯属参考
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大，老公情商很低，都能把人气死，还有希望做成事大展拳脚吗？
回答：那肯定没有啦
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大，一个城市的房价与容积率是反相关么
回答：非线性关系
2017-06-25
言默 提问： 代持协议可以公正么？
回答：上海公证处全面整顿。 只有外地公证处偶尔还能做
2017-06-25
匿名用户 提问： 我神,现在上海内环内被低估的板块有哪些？谢谢。
回答：南北外滩，南北滨江
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神好 1 和黄叠墅上下都是150平，上200-230万，下170-200万，高层是建面110平建面价9000 ，请问叠墅买贵点的好还是总价低的位置差点好。 2 我感觉是高层更实惠点？叠墅下月开，高层10月开，夜长梦多，是否应尽快入手叠墅以避免十月开盘的高层遇到限贷限购。 3用父母的一个名字买和黄，买完是否把父母的一个户口移到重庆的房子上
回答：差接近60%，也就是未来5w和3w的差距。我怀疑叠墅跑不赢高层视野。 政策肯定越收越紧 重庆户口不值钱，老家小县城才迁。
2017-06-25
coderbo 提问： 神,郑州这座城市有前途么，未来据说要3000万人口
回答：华中我宁可选武汉。
2017-06-25
匿名用户 提问： 请教欧大 我在小陆家嘴有套超过30年房龄的老房子 清房 市价在400万左右 最近听说有银行可以做抵押 三年期先息后本 成数在5-6成 就是利率有点高 8.75% 现在市场不好卖房加上房子有拆迁预期 所以想抵押然后再去买房 但是又觉得利率有点高下不了手 欧大认为这个抵押可以吗 或者有什么其他的建议？谢谢！
回答：利率完全不敏感。 而且押了以后，过几年可以要求银行重签利率。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神，怎么看朱红之泪关于重庆容积率的看法？朱红之泪: 重庆成都广州长沙甚至武汉的容积率是北京上海的2倍以上又不是什么新闻，搞不懂。重庆看起来房价便宜，其实很贵。注意单价，忽略了容积率和单亩地价。南坪地块，7200 ，实际单亩地价创南坪的新高。因为容积率8，按照容积率2-2.5容积率来规划，这个地楼面地价就是21000+一边是控制核心区地块不要出单价地王，卖地的时候就把容积率搞得老高，比如十八梯10.7容积率楼面7400，南坪地块8容积率7200，渝中滨江一号之类的单体楼容积率甚至变态的16.5。一方面控制近郊的底价，不贱卖土地。把茶园，大学城，巴南，照母山以北的去拍价比去年翻了一倍。
回答：答过了。 搜昨天
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大，来汇报一下，谈判失败了。昨天那个差四万元就谈成的客户今天带她老妈来看了一下，结果老太太不喜欢。其实这是我早就预料到的结果。买房需要瞬间的做决定，大凡经过全家彻夜讨论，还要家长一起做决定的单子几乎不会成。这件事给我的教育就是，1. 不买老破小了，卖房简直太累了。因为单价太高的房子，真的难卖。2. 每次就差一点谈成的时候，不去计较几万块钱，应该当场做决定，不应该放客户走；3. 我居然选择了以上全错的七大流派之一，早应该选择第八大流派。呜呜。4. 能抵押尽量抵押，尽量不卖，尽量不卖…… 接下来的三个月到九月底，卖房能卖得出吗？上海。
回答：七八淡季
2017-06-25
匿名用户 提问： 请教欧大，今天到石家庄中信银行谈了抵押贷，年化利率6.615，可贷30年，但要求买贷款人意外保险，分三年每年8000，是否业界惯例？
回答：惯例
2017-06-25
匿名用户 提问： 看到一个很心动很心动的女生，前几天才知道已经结婚了，还有了孩子。当场心碎。神有什么好建议。
回答：韦小宝见阿珂那段话还记得么。
2017-06-25
匿名用户 提问： 请教欧神，大渡口绿地城和春晖十里哪个比较好
回答：@shuidi021
2017-06-25
匿名用户 提问： 请问你说主力江景段是优选，那么从marketing角度说，是主力江景段的非江景房，还是距离稍微有点远的，非主力江景段的江景房有前途呢？ 我的理解是婆罗门住在一起那可能主力江景段非江景房可以跟着一起涨
回答：房价很低的时代，略微为品质付出溢价。 其实不用算很细。
2017-06-25
匿名用户 提问： 本人出身农村，完全靠自己奋斗来到了大城市，有体面工作和不错收入。老家里还有一兄两姐。其中大哥好吃懒做，至今还在啃老（已婚有两小孩，夫妻俩靠打散工，租住在我给两老购买的房子附近，每天三餐都是来两老处蹭饭）。问题是，两老的所有开销（包括住房、日用、水电煤气、零用钱等等）都是我在负担。然后两老年龄已大，身体不好，每次给我电话，都是说需要钱看病、帮大哥找个好工作啊……等等烦心破事（我好像男版樊胜美）；另外，我母亲也会偷偷给我来电，向我诉说父亲的不是，说他脾气暴躁，天天在家骂大哥，往死里骂之类……。总之，一看两老的来电，我就条件反射地害怕，因为从来没有一个好消息，都是一些坏消息。唉，不知道怎么办才好！
回答：每电2000
2017-06-25
匿名用户 提问： 殴大好，男的找对象的确很关注颜值自己也不例外，那么问题1女方智商对下一代的影响有多大呢？好像有很多不同的说法。问题2如果有影响的话，下一代智商重要到什么程度，问题3怎么判断女方智商呢（总不能让她去做智商测试吧，高考不太差比如二本可以作为一个标准吗
回答：颜值和智商，大概率是划等号的呀。 没见过一个智慧的女人会丑的。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大，工行有两张信用卡，额度分别是二十万和五万，建行（二十万）、招商（五万）都分别有一张信用卡，为方便管理，是不是可以把工行五万的卡销掉。
回答：现在还有分立额度的工行卡？
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧神，问您个问题，不知是否合适。您当年用工行信用卡买康城的时候，采取的方案是，①头三使用信用卡分期（利率7.2），尾七用银行按揭 ；还是②全部使用工行信用卡分期？ 工行7.2的分期利率仅仅是一年期的吧？一年后也有降额封卡的风险吧？
回答：A 2013开始封卡
2017-06-25
匿名用户 提问： 小朋友外籍能直接当深票么？
回答：没有工作证
2017-06-25
匿名用户 提问： 神，有机会到美帝赚美金，是抓住机会还是继续留在国内奋斗？
回答：美金又不值钱
2017-06-25
匿名用户 提问： 假如实在没条件沒精力淘笋，也没有其他F票，只是能市场价买入+全款抵押流，也依然算赚到吗？即使这样也要把2kw打光是吗？欧大，在渔村这一轮至少要什么时间之前把现金用完算安全？谢谢大！
回答：买到就对了 贷到就赚了 笋盘就完美了。 多对一个环节，多一分利润。 深圳预期别拖过春节。
2017-06-25
匿名用户 提问： 早安，欧大。接上次到提问，客户是置换，和我谈的是9.30给我首付款，定金30万，10.30过户，但是他自己房子还没有卖掉。他要卖掉才有首付款。相当于他用30万锁定了我的房子。问：卖给这样的客户还是宁可麻烦一点，这三个月再找客户？三个月内找到一个客户难吗？以前没卖给置换客，第一次遇到，有点紧张。
回答：很长了的一种付款方式。 我怀疑市场上水库客越来越多了。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大神，请问天津环城四区楼板价都1.8W左右了，周围的房价现在3W左右，这个价钱可以买吗？不买的话会不会等这波卖没了，等新拍的地盖起来，更买不起了？
回答：买二手
2017-06-25
匿名用户 提问： 神，深圳一套房90平不够住。想再买一套100平的，资金和房票没问题，现在值得入手么？入手价控制在多少合适？
回答：自住就入呗，别买100000+以上的就可以。
2017-06-25
紫金潇洒哥 提问： 欧，目前投资武汉的话，前景如何？下一波的启动会在什么时候？谢谢啦～
回答：刚涨完一波。 现在一手房天天日光，但二手房不算很旺。 关键是一手房日光，但是价格没有明显飙升。
2017-06-25
匿名用户 提问： 我神，请问cq一线江景精装酒店式公寓能买吗？单价比周边同类型新盘贵个一两千。地段和江景好像都挺稀缺。
回答：不能 上海的价格是1/3
2017-06-25
明岷Richard 提问： 欧生你好，请问你是怎么看待Danah Zohar的量子管理理论？这个时代的许多东西，包括智能设备、激光技术等等无一不可以用量子物理的世界观来解释和发展，那么是否作为管理，针对人心也可以用到量子物理的世界观？我认为量子理论和道家的世界观是同一个方向的，尤其是在解释宇宙的变化这件事情上，量子物理与古代先哲的哲学观是惊人的相似。或许我的理解并不准确，还想听听欧生的高见。
回答：让我想起了: 量子保暖内衣 量子纳米内裤 第四季冰川时代和现代女权的联系 这都哪跟哪啊。
2017-06-25
张涛 提问： 欧大我师：我的职业想必您己知悉，最近一年收入激增，月流水30+，以后基本稳定，目前刚在重庆注册了科技公司。之前从未用过信用卡，本年初注册了最普通的工行环球商旅信用卡（含一张外币），额度3万，现在已经提额到20万。当然啦，之前我没有负债，您回忆一下我前面的提问，如果那样子之前三个月的时间，我如何在重庆搞到我能搞到的最多的钱？在“那样子”之后，我能拥有的单张信用卡的最大额度大约是多少？关键是，要多久，如何实操？
回答：我想起来了，你是职业打Texas holdem的。 无论你说得多么的信心满满，这钱也不能作为稳定收入呀。 我建议你采取防守型的财务结构。不要买豪宅。而是以买炮舰(普通二房)为主。 毕竟，万一你手气逆转。豪宅的流动性非常差，抛售往往五折六折。不像是刚需二房容易变现。 高额信用卡和收入无关。包括我也办不出100w以上的信用卡。 高额信用卡主要青睐体制内的人。我估计你就以N张小白金(上限20w)为主吧。 卡是拿来救命的。最好放你老妈手里。轻易拿不到。
2017-06-25
匿名用户 提问： 不得已要使用过桥资金每月1.8，过桥说先把所有材料拍照发过去，到时候拿父母房产证做个公证，我做担保人。请问这种公证是什么？会有什么风险吗？如何规避风险？谢谢！
回答：既然涉及担保，一般都是借款公证。 黑帮其实挺讲信用的，只要你按时还钱，态度服务一流。
2017-06-25
匿名用户 提问： 坐标杭州，本人在杭州有二套按揭，还有5套一次性付款。买的是期房，陆续交付，最晚要到明年6月交付完毕。老婆CQ有三套按揭，买的也是期房，明年12月交付。现在想在杭州买一套学区房，没有名额了。只有离婚了，一人净身出户，但离婚前要先做判决，房产证没拿到前可以做判决吗？怎么操作？谢谢您！」
回答：这个问题难倒我了。 还没网签，可以直接kfs更名，kfs一般不会刁难你。 已经网签，还没进交易中心。撤销重新网签。 已经网签，资料都进交易中心，还没下证。这事就麻烦了。和政府机构打交道完全无法预期。
2017-06-25
匿名用户 提问： 神，手里的资金是借来的，已经开始计息，cq这样的城市，买一套后等脱离成本区后再买，还是同时买几套好？
回答：看你的总体资产规模和头寸。 一般来说，负债率50%之前可以加仓。
2017-06-25
匿名用户 提问： 神～天津，我妈65岁名下一套郊区次新房，问了几家抵押贷，都不好做，因为我目前辞职带娃流水没有，如果是像世联这种金融公司做抵押贷，有什么风险点吗？或者哪个银行比较松，能提示一下吗？
回答：尽量先从银行走，资金成本不是一个数量级的。
2017-06-25
lilybearna* 提问： 欧大好，假设在重庆这种房价刚开始上涨的的市场（3/2/1的价格格局），同一小区 1、哪种户型的房子单价会涨得快点呢，建面200平、100平、80平、60平、40平？?? （只要是考虑市场刚需的问题，随着房价上涨是不是选择60-80平小户型的人会多一些，所以60-80平的房子会涨得快一些）； 2、从总的投资收益角度来看，哪种户型收益更高呢(大户型因为面积大，尽管单价低一些，但总价依然涨得快？）??
回答：1) 从主力户型段来说。我觉得内环120完全没有购买压力。 因此未来100就很好销了，没有必要买80 重庆的郊区似乎比市中心面积段小些。目前很多80平米户型。怀疑郊区小三房未来会很热门。 2) 大户型低单价赚得多，绝对值
2017-06-25
匿名用户 提问： 请问欧大，拜托??：深圳南山前海，20年楼龄经济型双拼别墅，单价5万5，现在入手是否明智？
回答：问问 @shuidi021
2017-06-25
老尚 提问： 求深圳靠谱资金中介？微信453497617
回答：-
2017-06-25
匿名用户 提问： 神，之前我建过2000万的仓，深深体会每套的波折，这次新一轮战略请神审视下思路是否正确，剩下的波折由我来承受，请神指导下！「匿名用户 提问：我神，现有2000万子弹，上海房票*1和深圳房票*3和北京房票*2，思路如下：第一步用550万偿还上海房子房贷之后赠予给母亲，再以母亲名义抵押贷款出来约700万，我找银行关系首付四成（正常七成）购买世贸三房看江2000万（约单价8.5万），剩余2000万-（550+800-700）=1350万；第二步挑选总价各800万的深圳刚需房子（深圳30%首付），剩余1350-700万=650万；第三步北京房票刚需两套总价各800万房子（首付四成的房票）」
回答：我觉得没有问题 大——中，中——小 上海——深圳——北京 次序和思路都没有问题。祝你好运。
2017-06-25
匿名用户 提问： 欧大，刚看到前面您说的借+杠杆。您借钱的时候怎么说呢？说买房？教一教我们怎么说服别人啊。谢过了啊。
回答：那要看你完全抹去名誉值，还是没有抹去。 ==> 没有抹去，非常容易，很快就可以翻身 ==> 完全抹去，先建立名誉值呗
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发表于 2020-7-27 06:00:19