房产翻翻一般4.5年 - 欧神小密圈20170626

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2017-06-26
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，坐标深圳。首付5层做成3层，7层是一笔按揭贷款。手续费按7层贷款额的2个点收，贵吗？」您回答说是多贷的两成收两个点，那gpgd是怎么收费呢？
回答：深圳gpgd基本不收费。 其他城市各自不同。


2017-06-26
Fat_Tony 提问： 欧大，北京首套首贷，同样1800w左右总价是选单价12的国贸（在国贸算高档小区）呢还是单价14.5的金融街（同样是该区域高档小区）呢？板块未来5-10年更看好寸土寸金的西城金融街还是东大桥国贸区域？
回答：都太贵。高档盘涨得慢。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，能给儿子留下的最好的财富除了几套房，还有什么呢？假如明显不是特别出众聪慧的孩子
回答：娶个好媳妇


2017-06-26
匿名用户 提问： 我神，房子手机信号非常弱，该和房东砍价多少啊
回答：中国移动信号增强器，淘宝200元。


2017-06-26
Rocket 提问： 殴大觉得现在是入手的时候了吗？
回答：哪个城市。 似乎问过了


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大 要是 银行总行行长个人自己办信用卡他 能办到多少呢？难道也130万？
回答：500强ceo 500w


2017-06-26
匿名用户 提问： 仰头问一下欧大，A9.2和9.3对于生活来说差别主要在哪？物质上差别大么？
回答：没区别。 财富是一条指数曲线，翻三倍，快乐+1


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，CQ老破大 A.99年房，封闭式小区有园林，顶跃，基本需要大修的简装，临街较吵 B.01年开放式小区低楼层，小区外面环境比A好些不临街安静，精装跃层 两套交通情况类似地段相近，面积A比B大80平，都没电梯的那种，A比B每平米便宜1000左右，该选哪个好？ 拜谢！
回答：大80平米，那大很多很多了。 我怀疑B的流动性远远好于A 其他信息不足。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，被好友洗脑，之前不慎入了高总价高单价的ceo，3成首付30年。悔不堪言，估计卖不掉，后续还有优化可能么？本身精装修，应该租出去抵些月供吗？能否可能等过几年涨涨再抵些钱出来？
回答：堂堂正正自己搬进去住，享受生活。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，900平只有4套，接下来核也比较难找，目前看估计还能入3套。请问在这种情况下是尽可能继续找大面积的，还是找那种流动性好的500-800万的小2房小3房入呢，假如不考虑月供
回答：你至少需要一套200~300w随时可以抛售的。 一套500~600可以较快抛售的。 这样睡觉才安稳啊。 当然，如果家庭潜力完全没有挖掘。还有很多定期存款。当我没说。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，你好。我有个问题想请教，我在深圳几套房的学位都一般，老婆总想小孩去读好学校，但是目前置换成本又比较高，请问如果是你如何解决这个问题？
回答：找对人明码标价的。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大为什么不拿出一部分财富投资公司股权什么的，这种感觉回报率会暴击啊而且以您的视野分析能力和财力，甩那些三脚猫投资人几条街啊
回答：您开玩笑么。 是不是成功学看多了，以为投资动辄20%回报。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，今天光大把我14k额度的卡提到26k额度的白金卡，年费1188或者500+10万分或者20万分。请问我要不要开这个白金卡。
回答：肯定不要了。 年费1%合理


2017-06-26
匿名用户 提问： 神，坐标深圳。首付5层做成3层，7层是一笔按揭贷款。手续费按7层贷款额的2个点收，贵吗？
回答：贵了。 实际多借了二成，应该是二成的2%


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，您妻子是金融高管，挣得多，又能接触到好项目，她去投企业岂不是比您炒房还赚钱，而且套现能有超大额现金啊。为什么她会把钱给您用来还月供？
回答：她没把钱拿给我付月供啊…………


2017-06-26
匿名用户 提问： 坐标上海，请教一下欧神：1号媒婆上，35岁的金融行业的外地男人，没房没车有兄弟姐妹，月薪写着5W以上的证券私募基金公司创始人处于什么地位呢？
回答：=没房没车有兄弟姐妹，月薪没有5W，没工作


2017-06-26
男，28,sh,找对* 提问： 请问，您是根据什么计算出的滴滴估值一亿美金，比较好奇
回答：随口说的，Allen 1000w估值进去的。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，房子赚8.5至少要有价值1e的货吧，靠办卡月供20多个行得通么？还是说超费心力不如老实苦逼经营去？
回答：房产翻翻一般4.5年 A8.5赚A8.5 Hold住五千万的房产，月供大概-30左右吧。 当然纯靠拆借是不行的。 太苦了， 比实业还苦


2017-06-26
匿名用户 提问： 2015年底入浦东金高路附近240平连排，家庭唯一住宅。340万按揭，自己创业做软件公司的，年收入保守50万以上（给自己发的工资就是这么多）。现在做二抵可以再贷300万左右。但是年息7.35% 平台费1%加消费发票2%。划算吗？贷出后由于上征信，贷款中介说不能再次购房按揭了。难道要全款买房？这套房子满两年后是否需要卖掉？
回答：1) 杂费略高 2) 可以再贷款，只要收入证明足够高。 3) 原则上不置换，有贷款不舍得卖。


2017-06-26
匿名用户 提问： 我神啊，老道消息写的谁人不识朱啸虎。 文章中的朱啸虎和你平时接触的朱晓虎一样么? 如果您早年没有做房产的话，是不是也会进互联网的圈子?毕竟您圈子的不少人都在做互联网或者互联网投资，多少也会对你有些影响。
回答：我这么保守的人，整个互联网就是bubble。滴滴的估值应该是1亿美金。 总之就是互相看不起啦。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，上海过桥全款抵押，和上家约定的过户时间是九月，可是现在的趋势，担心出问题。请问，您觉得是现在就过桥过户办抵押好，还是等到九月再过户好呢？多谢！
回答：年底资金很紧。 9月出产证的话，抵押贷款放款要做到1月的心理准备。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，A9之后的重心应该在主业和投资间如何分配？一直低头拉车，全心身工作，累不堪言，是否可以考虑专心cf？不经营公司，月供25万负债可以办卡兜吗，谢谢，我身边没有第二个人能回答我的问题了……
回答：实业除非图谋上市，否则做死一年几百万。 房子动辄赚A8.5 不是一个数量级的。 但是房产这一行，严重缺乏现金。 我的建议是，实业要做，不必拼命。做到八分良，就行了。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，已装修好的昆山的商住两用房6000元底价起拍卖，值得投资吗？
回答：答过了，没兴趣


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，近来重庆新房或次新房都涨，但老房子就不能比了，乌云还在。那如果没有二手市场，那某种程度上，地图是不是也有道理呢，也是他不投的原因？
回答：弹性是有极限的。 新房10000/二手7000，你买新房 新房20000/二手7000，你还买新房 新房30000/二手7000，橡皮筋要断的。你还买新房么。 另一个概念则是，一旦你开始买二手，二手还会是7000么。 30000/23000，最终稳定下来，会是七折左右。 也就是一夜之间暴涨三倍。


2017-06-26
匿名用户 提问： 大，怎么追到的嫂子，你是她粉丝还是她是你迷妹？ps，欧大的双眼皮长得美呀，好喜翻??????
回答：钓鱼贴，不答


2017-06-26
szgz 提问： 1 咨询了一下抵押贷，离婚后唯一住房评估价在180，抵押获得100-120，费用1.5，这个费用合理吗？2 月入2，贷400，收费2，这个费用合理吗
回答：目前行规是收: 贷款金额的1.8% 主要是政府指定贷款用途，这个中介帮你填掉了。


2017-06-26
匿名用户 提问： 您好，欧神，麻烦请教您，天津武清的有些限价一手房怎么样，资金量少，时间不多，这个时候，不想去重庆，想本土作战。
回答：河北移动欢迎你………… 不去，不去


2017-06-26
匿名用户 提问： 求深圳房票批发渠道
回答：批发………… 难道要去富士康么


2017-06-26
匿名用户 提问： 请教欧神，重庆的悦榕庄别墅可以投资不？
回答：不能 Banyan tree 的招牌是: 三流材质，二流逼格，一流价格 哦，说错了。悦榕庄的招牌应该是: 每间客房都是别墅。


2017-06-26
杨明 提问： 请问下欧神，你生活中最大的人开销是什么？对于广大的中产阶级，每年的消费（吃喝玩旅游）应占资产端多少百分比是合适的？
回答：如果按财务口径的话，应该是: “利息”


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，北京老破大顶复，单价是中楼层的65％，内部比较破，楼上是一客厅和两个露台，两个露台用玻璃封成了阳光房，冬冷夏热，小区很破，值得入吗？有没有好的办法改造一下露台？
回答：凤冰的理想标的。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，请问你开的车是RAV4吗？为什么不买好点的车，100万去买车对于你来说负债也不是很大，完全可以享受下生活，没必要对自己太苛刻了。如果都像你这样，造车的都要破产了。
回答：我买手机，最核心的要求，一定得6寸屏。 所以iphone还不如红米好用。 我买车，最主要的诉求，车内部空间要大。适合去家乐福购物。 所以SCC还没有RAV4好用。 生活到了我这个层次，最讨厌别人告诉我，什么是名牌。


2017-06-26
匿名用户 提问： 看了今天的文章，欧神开公众号，小密圈，分答，LE等，众多产品，那目的是什么？ 1-卖产品赚钱，改善现金流 2-证明自己的社会价值，不仅仅是能够赚钱。特别在很多人，包括亲人或前女友对于炒房有误解的背景下 3-普及科学，消除大家对于房地产的误解。 4-为中华民族的伟大复兴，例如多买房多分娃
回答：都有吧。也都不是


2017-06-26
匿名用户 提问： 地图一直不看好重庆，现在市场证明了我神的判断是正确的，那地图对此有无反省或总结？
回答：友谊第一


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，怎么看cq30亿建厂，17亿安家费，解决3000名乌克兰“技术人员” 是向妙糖表忠心，还是central硬性交待亲儿子的zz任务？
回答：见图


2017-06-26
匿名用户 提问： 殴大，退一万步讲，如果真的实行房产税的话，您预测房市会如何？我们应该如何应对？
回答：不是已经实施了么


2017-06-26
Rocket 提问： 殴大觉得现在是入手的时候了吗？
回答：哪个城市。 目前排序是: 重庆——深圳——上海——北京 排序标准时: 起涨时间


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，分答开的初级班，小密圈的都可以1元入吗？还是要抢名额的？
回答：10分钟后放二维码


2017-06-26
匿名用户 提问： 神 脑子不够用了，按揭也是按月还本息，年利率4.9%很低，信用卡分期也是按月还本息，为啥就要乘以二。 我跟那会数学不太好的哥们不是一个人。抱歉拉低了水库平均智商
回答：因为按揭“利息含量”每个月都在下降，30年后降为零。 分期利息不变。 所以是1/2:1


2017-06-26
匿名用户 提问： 链家成立了党委、欧大怎么看........6月26日，在党的96岁生日前夕，北京市第十二次党代会刚刚胜利闭幕之际，北京链家房地产经纪有限公司在京召开党员大会，正式成立公司党委，标志着全国房地产经纪领军企业有了自己的党组织，将对企业健康发展起到保证作用，对行业发展起到示范作用。
回答：太子党只要你80%股份，还没要你命。 岂不感恩戴德


2017-06-26
匿名用户 提问： 请问欧大大，现有房子按揭400，可以还清抵押出300，先息后本10年，年利率6.几，中介要5万费用，是否值得操作，多谢。
回答：值得


2017-06-26
CQ近期新开楼盘。 逼近2W

水库论坛_欧神文集

2017-06-26
匿名用户 提问： 神，今天一个pos机卖家，说海科融通这个平台费率是可以调的，海科给商家的结算价是0.0051。商家一般自定义为0.006的费率。多出来的就是商家的利润。如果能买到0.006以下的机器，那不是套卡成本更低了？
回答：扫码最低。标准0.28%，打折是可以0.23%


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，请问，外地人已婚，在上海奉贤地铁5南延伸段奉浦站附近已购入新房万科盘一套，贷款150，年入40左右，如何再增大负债。
回答：你都买完了，再问我如何增加负债。真心烦啊。 去找张房票，上海房票特别难找。 准备很多信用卡，信用贷的弹药。 静等时机。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，现阶段下，资产过亿有哪几种常见途径？
回答：赵 pre-ipo 房产 嫁人 这是四种快的。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，已装修好的昆山的商住两用房6000元底价起排卖，值得投资吗？
回答：兴趣一般。自住买来玩可以。


2017-06-26
匿名用户 提问： 中东难民的事貌似，礼部有声音了。乐观否?
回答：不乐观。 没从大义上说: “难民就是人渣”，就有隐患。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，假设有一栋18层的住宅。12楼是100平的小三房，单价 5万 ；18楼是200平顶复，楼下100平，楼上100平（均上产证）。那么从买入的角度来说，18楼的单价该是多少？欧大是否可以提供一个算法，比如，18楼的200平顶复中，楼下100平应该是12楼的几折，楼上的100平该是12楼的几折？
回答：没算法。 所谓职业炒家，就是对市场价格不满意。 “我知道你是这个价格，但我认为你是不合理的” 譬如目前200m单价大约是42000左右。但我认为是不合理的。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，我在带一个30人的公司，细分行业业内第一，团队战斗力不错，但是最近不断发现大家负能量很重，可能是因为女生多的原因，各种背地议论，各种吐槽. 请问，问题出在哪，怎么破？基本都是90后. 另外，员工对老板的议论，我觉得要适度宽容，但是多少为度呢？谢谢
回答：负能量爆棚，肯定是钱给得少了。 不能加工资预算的话，看看能不能砍人手，集中high pay. 议论老板，可以“敲打”


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧，随着城镇化率越来越高，未来一二线城市的房产谁来接盘？过去十年黄金期和大量进城人口的关系很大，随着城镇化率饱和，未来流动性是否会越来越弱？目测现在大城市无房人口越来越少
回答：北上深人口涌入持续。 包括一些省会，日子也不错。 地级市惨


2017-06-26
匿名用户 提问： 想办大额度办信用卡是否需要托关系介绍比较好。谢谢欧大
回答：关系没什么用，信用卡是一个很封闭的系统。 最多支行长写个推荐书。


2017-06-26
徐鹤David 提问： 神，以北京为例。支撑当前房价和导致房价上涨的因素，如果量化的话，能否给出一个大概的比例。 比如现有房价1w元里面，1限制供地，2货币超发，3实际刚需，4宏观调控，5其他因素 分别能占多少贡献率？如房价每上涨1w元，这五个因素分别占多少贡献率？
回答：土建3000 算上配套20000 算上通胀预期40000 算上非饱和供地60000 算上宏观调控100000+


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧老师，您从sh到cq已经有实质性动作了吗
回答：一直在做啊。 相对于总资产还是小。


2017-06-26
匿名用户 提问： 请教欧大及群里各位 征信上显示个人经营性贷款后续会有什么麻烦 如果是金融从业人员 会被开除吗 会不好贷款吗？
回答：没人管你。 家里家族企业，开小超市的，犯法啊。


2017-06-26
匿名用户 提问： 我神，你说20%的时间找房子，80%的时间用来找钱。我接触水库晚，现在80%的时间学习，20%的时间工作，都无心工作了?? 你说的80%时间找钱，包括担不限于：多核信用卡，信用贷，抵押贷款，工作收入，朋友借贷等等吧？前期搞不来恁多信用卡、借款，是不是还要好好把生意做好挣钱啊？ 唉，还是无心干活，脑子里想的就是再建1000平，可是没子弹了??
回答：工作是副业，跟上大部队的脚步，混个中庸就可以了。 房子才是主业，超级消耗精力的。 至于融资，贵在创新。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神好！请教一下，十月满七十岁的房票还有没必要用？坐标广州，有一套房子，没贷款记录。接力贷首付五成不一定批得了。抵押的话必须儿子担保。谢谢！
回答：还能抵押，真心不错了。 90%的城市连抵押都做不出来，废票一张。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，外表脏脏的99年小区可以入手吗？有救吗？看上其地理位置和潜力
回答：自己花钱，把公共区域贴瓷砖，换电灯。


2017-06-26
匿名用户 提问： 殴大：未来的苦难指的是什么？然后，放心，殴大，工作分分钟能找到，最起码还是国内顶尖公司工作过的，同时水库混了2年，不然水库都白混了，只靠公司的眼光和资源，水平，现在找工作分分钟能找到，并且薪资待遇都比现在好一杯，只是很惆怅，因为现在的工作伙伴比较合拍。工作自由轻松，只是在内部商业战争中，其中一方胜了，我还是对方争取的对象，因为我是公司最棒的，同时也是营销最棒的，但是我不想干了，还是离开，我很害怕这种未来被兼并过去的日子的各种痛苦
回答：一个良好氛围的团队是一辈子的福气。 修来的。 以后没有的话不要奢望太高。


2017-06-26
大伟 提问： 人到帝都了，王府井附近，晚上哪里宵夜好呢？在线等…
回答：几万年没有外出吃饭权了


2017-06-26
匿名用户 提问： 神，BJ和SH是权力中心和货币源头，为什么深圳也能跟上？是因为管制少dT>0吗？随着癌不断扩大，BJ，CQ将会拉开与SZ，CD的距离？
回答：深圳的上一轮，是因为创业板。 你以为深交所吃素的啊。


2017-06-26
匿名用户 提问： 请教欧神，有一张广州房票，打算找机会用了。看了看广州的天河地点不错单价低的老破楼，怎么那么破啊，有些下不去手。外立面容积率都差极了，而且目前看广州好像改造拆迁很少。破成这样真的升值潜力大么？有人愿意接手么？到底老破楼升值空间大还是次新好些？多谢
回答：破到五折以下，还是可以关注的的。 内部凤变冰以后，可以卖出70～80%


2017-06-26
匿名用户 提问： 殴大：我今天很难受，因为我们公司，我工作了几年的公司被收购了，然后，公司老总在这场收购战中失败，要离开，我可以留下，但是我不想留下，所以我也走了，看着工作过的地方，很有感情，又无可奈何，然后自己还要找工作，很伤心啊，这种情况，殴大，你会怎么做
回答：和未来的苦难相比，这算个屁。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大在上，六层到顶无电梯，234楼单价4万，6楼由于带阁楼且阁楼面积进产证单价3万 ，那么全款再抵押时可以按照单价4万评估吗？银行认吗？如果认岂不是天然的高评高贷？
回答：银行不会评到75% 85～88%应该可以的。


2017-06-26
章顺浩 提问： 欧大，上海外地户口能补缴社保么，63个月当中有断交四个月那种。交易中心查社保记录什么进件逻辑，直接联网查还是自己提交材料？
回答：不是我的专长。 圈内吼，不知道谁是专业人士。


2017-06-26
匿名用户 提问： 请教欧神，坐标上海，一套售980的房子评估价1300-1400，用两套方案啃：1、过桥全款抵押，尽可能说动房东运用54元大法。2、用一张首贷房票代持首付3.5成。请问两个方案如何取舍？首贷房票如省下来可以继续啃其他标的，要不要省呢？如果54大法谈判失败还考虑1吗？
回答：1400w的房子交易，前后一共要产生140w的税。 140/980=14%，很夸张的比例了。 看在这个140w的份上，尽量54元吧。


2017-06-26
匿名用户 提问： 神，接上一问题，济南小市场深耕，能实现财务自由嘛??
回答：难，比较难。 主要是二手市场不畅，难以实现裂变。


2017-06-26
匿名用户 提问： 殴大 工资流水4万 但社保公积金和个税都是按8500的基数交的 公司偷税漏税会不会影响房贷？
回答：不会 90%的银行不会顶真


2017-06-26
匿名用户 提问： 神，刚看微博上推送－"【潘石屹35亿出售上海虹口项目 三年已套现236亿元】SOHO中国董事长潘石屹再次将手中持有的写字楼卖掉了。SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO。三年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。值得一提的是，在出售项目的同时，潘石屹并未再买过一个新项目。"神，您怎么看这条信息？学习ing
回答：一个白手套，卖给另一个白手套。


2017-06-26
匿名用户 提问： 我神，想在东三东四环附近买一个1500-1800w的三居，帮忙推荐几个楼盘吧，能有学区最好。
回答：对不起，帮不上。 没有特别心水的笋盘。 水原似乎在团结湖淘过笋盘，但也是800w数量级。 北京这个城市，越看越不懂什么是笋


2017-06-26
【zt】“主公，国球这件事发展到现在，该有明星出轨的时候了”……“但是……但是……八卦号都被封了啊”[捂脸]


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大如果您手里突然多了2000万，您会在半年还是两年内把它打光？还是说更快？如果在上海买，2kw您倾向于买几套？
回答：“先还债” “剩下的呢” “剩下慢慢还” 我想退休


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神好！之前全款买房跟朋友借了十万，用了三个月准备还，之前没说好多少利息，算回多少给他好点？谢谢！
回答：103000


2017-06-26
匿名用户 提问： 请问欧神，现有北京低价的小产权房源，房主好堵，急要现金全款，价格极低，是否建议入手？如何操作保障利益？谢谢
回答：高兴玩药单，你去玩呗。 小产权怎样保障利益？找赌债债主，交个朋友。


2017-06-26
匿名用户 提问： 麻烦神了，一年前定的保利的公寓5套，首付分期50%，现在首付付清了，还没签合同了，我媳妇逾期较多，银行批不了贷款，我要求更名(还没有签正式合同)，销售代理说更不了，贷款批不了就要全款。 现在我能强烈要求更名到我名下吗？ (另外信贷锁紧，现在银行后面4套都要求60%的首付，跟买房是宣传不一样)
回答：更名得KFS给面子。 如果你不懂哭晕，KFS不给面子。那就只能换银行。 逾期并不是天大的事，大不了加一成利息即可。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神对今天长寿路msl占用公共交通如何看？
回答：得先问问老大，麻将是啥思路。 老大思路才是重要。


2017-06-26
匿名用户 提问： 郑州：融创象湖壹号9300元/平开盘，低于预期好几千！该不该被惊着？ 欧神，请问你怎么看融创的高层盘，降价走量，全款秒清这种套路，对市场会有什么影响？
回答：标准的过江龙手法。 贵的时候死贵。 打折时候拼命打折。 我反正不管他贵还是打折，我只看货物性价比。


2017-06-26
匿名用户 提问： 神，济南土著深耕这个市场可好？正在办理深户中，纠结
回答：济南小城市。山东省内排名No.3 土著主场随意，走出去很累的。


2017-06-26
匿名用户 提问： 神，最懂北京的除了你还有谁？
回答：我不怎么懂北京。 到现在还是看不懂T-1逻辑。 细节 @二环十三套 很熟


2017-06-26
匿名用户 提问： 殴大，私房钱去买房，用父母的贷款年限怕不够，用自己的名字卖的时候比较麻烦，用亲戚的怕出风险，有什么好的建议吗？谢谢
回答：还是父母房票吧。贬值资产。 明年更无用。


2017-06-26
匿名用户 提问： 请教欧大，北京门头沟回迁商品房，按经适房B类管理，整个小区都已交房4年无房本，政府承诺5年后可办，一套62平小两居房主急用钱一次性全款125万，一两年出房本过户后再给剩余5万。同小区其他市价已3万以上，周边有房本的小区都已三四万以上了，小区对面年底开通地铁站，但周边地广人稀。请问：1是否值得入？2一个月内全款拍的话手里无子弹三四张XYK，马上先申请XYD，再大量申请XYK，一两年下房本过户后抵押换掉XYD、XYK是否可行。3无北京购房资格，与拆迁协议上的业主结婚，直接出成我名字的房本是否可行？问题多，辛苦我大！多谢！
回答：1) 可以 2) 急迫间，信用卡只能预估为再下30w额度。 3) 估计婚姻得持续一年。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧老师您好，向您咨询下您如何看待现在社会上愈演愈烈的小孩子早早学习的现象？您觉得这种早早开始拼命学习的方式正确么？ 附新闻链接： 起跑线上的恐慌：“你家孩子5岁才学英语？” 起跑线上的恐慌：“你家孩子5岁才学英语？”
回答：自由主义不关心别人的紧张。


2017-06-26
匿名用户 提问： 我欧啊，小蜜圈是我欧的圈子，最近有cq本地的中介在我欧的地盘猛打广告，你为什么没管管呢，毕竟这是神的地盘，对这个还挺好奇的?
回答：广告适度。 不是禁止。 信息均有价值。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，你除了过去整体收购项目，貌似你没有第二种方法可转啊，
回答：没想过，贵在创新


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，女儿刚15个月，现在面临两个选择，一个是买徐径这里的房子，上蒙特梭利这种国际幼儿园，一年13万，还有一种是买市区的房子，上市区好的公办幼儿园，欧神有啥建议不
回答：幼儿园几乎没有任何区别


2017-06-26
匿名用户 提问： 有一笔抵押贷款，两种计息方式，第一种按30年还利息，每百万每月还6500，5年后需一次性清还本金94万。第二种按20年换利息，每百万每月还7500，5年后需一次性还清本金86万。请问如何选？
回答：数学不好啊，朋友。 第一种利率7.8% 第二种利率9% 选A


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，如何知晓一个城市的实际人口？公开渠道的数字可信吗？
回答：粮食消耗量，食盐消耗量，手机数


2017-06-26
匿名用户 提问： 高压线就在屋顶头上20米左右，对身体有没影响。房子是很满意，唯一的问题就是高压线。假如要入，需要打几折？
回答：没影响。 能砍上家多少价看你本事。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神您好，坐标广州，今年刚买200万左右一套，负债80%，现金零，刚工作，家庭年净收入30-40w，妻高校稳定工作，自己目前在创业公司打工，这种情况下是否适合办卡，走cf之路
回答：负债率80%，先等一轮脱离成本区。 期间办卡，办授信，储备弹药。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神 您说阳光100是神盘 为什么？还有另外两个是谁？谢谢
回答：阳光100: 风水煞 武夷滨江: 医院煞 聚丰天下: 阴气煞


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大大 ，重仓深圳 ，居住西安，手里有点百八十万的闲钱的话，是在本地还是去重庆，牢记本地加成，但实在是看不起我们这破城市。
回答：不如趁七八月淡季，多看看。 看得越多，心中越有底气。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神您好，我想通过家人的银行转账给自己做流水，以工资名义备注，金额很大那种，请问，这样会不会导致被发现然后让我交个人所得税？谢谢您
回答：不会


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大好，上海 对比 持有4000净房产 4000现金 5年后实际差距变成多少 现在还是#190里说的那样吗 谢谢欧大
回答：8000 vs 4700


2017-06-26
匿名用户 提问： 我神，苏州4套其中3套有按揭，本地不能再贷。1套无贷的价值200多，可否卖掉这套贷5成买深圳？男方名下一套按揭正办理深户
回答：深圳三套也办不出来。 得离婚。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神早上好，欧神觉得帝国THPZ14%时代还会保持多少年，结束的时候是否也就代表F像国外一样ZF稳定了呢。谢谢神答
回答：除非经历严格的政治体制改革。否则， 一直到永远


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，网络上有整理好的《欧成效十年文集》，我知道您对其中的有些文章是不满意的，但是通读之后，还是不由的竖起大拇指。我想知道，以您的目前的眼界来看，当年的哪些文章依然是水平很高的？
回答：大部分重写过了。 文笔有青涩，幸好逻辑错得不多。 我最喜欢的作品是《拜金女郎》 流传最广的是《人民币面临巨大的贬值压力》 学术最重的是《论儒·法·禅宗·基督自治和道教的复兴》


2017-06-26
匿名用户 提问： 我的公司有点特殊，运营微信公众号这些的 有一些收入是以个人名义申请不走对公账户 比如说我一共收入4万，可能我个人账户收入是25000，走对公的只有5000块，然后给员工发了两万块工资，我个人的纯利润是两万块，从账面上还是亏损的，这种纳税额应该很少吧 银行行规，是月流水的10% 也就是企业模式，你给银行看月流水2w元。银行默认为你的收入是2000 我个人账户的流水是两万块（这也是真实的收入）但是银行会判断我的月收入两千块是吗？ 那算了，法人还是让我女朋友来干吧，然后用他的流水先申请信用卡和信用贷的钱，虽然信用卡同样也会查企业法人，大不了就是批的钱少一点，保住我的房贷优先。
回答：-


2017-06-26
匿名用户 提问： 说到liyangbb财富自由之后的倦怠，是因为上了一定的年龄，周围圈子还是那个阶层，财务自由之后确实会失去奋斗的动力～ 欧神，因为一直“普及正义”，走在最最前端，再说还有600+年薪的老婆，所以他每5年换一批朋友，换一个阶层，上一个阶层之后的见识自然是和以前不一样的，这又激起了斗志。而且极度自信，所以依然可以永不停歇的奋斗～
回答：不是的。 关键还是性格决定命运。 其实向上飞…………真心不值得。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，您研究历史的时候，会参考哪些书？好像提过《剑桥中国史》
回答：我最近五年的历史见识上了一个台阶。 最近三年又上了一个台阶。 很多东西，是年幼时看不懂。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，之前为了炒房办了离婚，现准备要二胎，有复婚打算。为了资产安全，打算把夫妻双方名下所有房产划为婚后共同财产，应该走什么手续呢
回答：加名字，有贷款会比较伤身体。 可以查查婚姻法，婚前财产默认为分立财产，“另有约定的除外”，看看是否有这个口子。办份公证书也行了。


2017-06-26
匿名用户 提问： 假设一个问题，夫妻白手起家，资产A8至A9，如果立遗嘱的话，在自身不是独身子女，且兄弟关系很一般的的情况下，父母那一份怎么留？
回答：永久居住权


2017-06-26
匿名用户 提问： 您曾经说过，只有一线城市才有房地产，现在您修正了这个说法了吗？ 是不是因为15,16年这波涨幅消灭了一朵乌云？
回答：1000w以上人口是必须的。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大好： 多军早期裂变，房价涨幅多少就可以考虑裂变？ 北京20%差额个税，不宜裂变吧？ 我理解裂变适合只有1%差额个税的地方
回答：没统一标准。 凡事均可换算为“融资成本” 所以才有疯魔流啊。


2017-06-26
匿名用户 提问： 小地方、穷人家出来的孩子，努力拼搏，在大城市中，有立足之地。社会对这样的凤凰男褒贬不一，有时候被黑成翔。神，怎么看？
回答：起步低，难免有点黑操作。 就像你以后发家了，信用卡，信用贷，都是污点。 饱汉不知饿汉饥啊。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，有一个算命大师告诉我，我不适合去西部投资，所以投资重庆一直有个疙瘩，怎么破？??
回答：那就别去。 你自己的事，省得赖我头上。


2017-06-26
reyes~克勤克俭 提问： 欧大，你经常提起的创新，是否可以举几个例子？过去几年主要的创新是？未来几年最可能的创新是？
回答：非财务方面: 2016年: 微信公众号 2017年: 小密圈 财务方面: 不可说


2017-06-26
Issac 提问： 欧神，请问3楼大露台(总高32层)经常有楼上住户往下丢烟头，吐痰，如何破？ 自家小孩会在露台玩耍，担心安全隐患。 本想装一排摄像头对准楼上，但怕影响邻里关系
回答：没法破。 脸皮厚的，可以搭一个咖啡店一般的大雨棚。


2017-06-26
匿名用户 提问： 请教欧神，家里男娃刚两岁，很皮，女方父母带了两年不想继续带了（退休后一直带娃，现在想出去旅游）。不想公婆来带，虽然目前和婆婆处的不错，但长期住一起怕处不好，娃没带好反而闹家庭矛盾。自己上班，老公销售常出差，请保姆又不放心，咋办？ 丧偶式育儿苦水有点多，简直想离家出走。
回答：扔幼儿园


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大好，抵押贷要放款了，转款的时候要注意什么吗？柜台取转存切断电子记录，是一笔操作存到另一个账户吗？之后就可以从这个账户一比转回个人账户吗？
回答：切断，多转几次，拆散。 有备无患


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大好，您说财务自由的关口，是指在A多少？谢谢大
回答：8.5，不过《炒楼业的忌讳》，你一旦停下来，就很难有勇气再奋起。


2017-06-26
匿名用户 提问： 今年上海租赁市场不好，是cf的一片乌云，说明居住需求不足，欧神怎么看？
回答：的确是乌云。 连带其实买卖市场也不好。 承认乌云，正视乌云。 我都在往cq转。


2017-06-26
匿名用户 提问： 水库名字的出处是什么？
回答：资深元老: 蓝色水库


2017-06-26
安娜 提问： 我已限购，父亲打算把名下房产赠予我。我若接受赠予后，这套房是否要支付房产税？
回答：这个不清楚。问交易中心


2017-06-26
唯为 提问： 欧大，这是闹哪出？这样的报道，似乎不多见。腾讯新闻
回答：石油钻井，也不过2000米左右。 人类最深二口井，打到了8000米左右。 雄安这么关心地下，咳咳咳。


2017-06-26
匿名用户 提问： 坐标广州的创业小白 如果我是自己注册的公司，自己给自己是法人（不是皮包，公司是有正常运转的） 然后给自己的开的收入证明是一个月两三万，头衔是创意总监（实际上就是boss）且流水确实也能支撑得了，通过对公转账 这里有没有风险？ 给银行看纳税证明啊。 我的公司有点特殊，运营微信公众号这些的 有一些收入是以个人名义申请不走对公账户 比如说我一共收入4万，可能我个人账户收入是25000，走对公的只有5000块，然后给员工发了两万块工资，我个人的纯利润是两万块，从账面上还是亏损的，这种纳税额应该很少吧
回答：银行行规，是月流水的10% 也就是企业模式，你给银行看月收入2w元。银行默认为你的收入是: 2000/月


2017-06-26
资本思维 提问： 请问欧神：您说的近期重庆房价看3 2 1 ，长期4 3 2 ．怎么解释？3、2、1、分别具体指哪些区域哪些房子？
回答：朝天门码头5/10/15km 广义的说，应该是核心区/外围/郊区


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧先生 请问分期付款的商铺总金额一千万，付了三成首付 约定一年后付剩下二成然后贷款.现在有客户想买，价格不错，但是还有七成没付产证没法办.手上现金只有三百万，还差五百万去办了产证才好过户.如何处理啊
回答：产证过户就要加二道税。 直接KFS更名最好。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大您好，阳光100建面125 建面单价1万；阅江阁 套内67 套内单价1.6。投资的话您觉得哪个合适，看到群里好多关于阳光100神盘的说法，惊觉阳光100单价低是因为风水…但价格确实比周边便宜很多
回答：那就100吧。 财迷的心可压邪。


2017-06-26
匿名用户 提问： 请问欧大: 坐标江苏泰兴，家里有2000万商铺(3万一平),600万住宅, 统统没贷款，我们泰兴商铺交易费率与住宅差不多。目前上海唯一房票已用，我一直建议父母把泰兴资产重新配置，上半年已入手重庆一套。前段时间找了个地方，说40万可以帮我父亲(52岁)补税d弄沪票，没有敢尝试，想请问您这种是否靠谱。另外，想请您给建议，如何重新配置老家资产比较合理，是否大部分买入重庆住宅为主？谢谢！
回答：上海40w好像没什么价值，贵了。 泰兴一点点出货，重庆一点点建仓。需要无数无数亲友贷票。 你这个体量，最大一笔交易应该是把泰兴商铺卖了，换成京沪加杠杆。 但这事难度实在太大。我就不展开了。


2017-06-26
匿名用户 提问： 最近有朋友年纪轻轻突然离世，名下几十套房因为没有立遗嘱明确继承人，要按法定继承程序，家里闹得不可开交，突然觉得还是有必要隔几年就立一次遗嘱，想知道欧大在这方面怎么做的？提前和太太约定好吗？操作用有哪些地方要划重点？
回答：没人争


2017-06-26
匿名用户 提问： bb 自己是骨灰多军为什么给你和地图拆借还这么豪爽？ 这就叫做爱？
回答：bb在财务自由的关口畏缩了。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，如果看多房产的人越来越多，会贷款会套卡的人越来越多，会不会像全民股市一样，最终股市大崩盘？ 另外，对于水库，希望高收费，低受众，小圈子
回答：贵在创新 而不是守住那些科技树。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，询问2N问题 1.资金、房票充裕的情况,理想是每年2N.然后第六年卖两套(或抵押二按)入四套，目前满两年少税，如果资金和房票不充裕，是否可以每年2n，第三年卖两套(或抵押二按)，入3－4套，以两年为周期循环?有何利弊? 2.如果仅有4N的资金，在稳中略涨的城市，是在第一年内就先入为主，全部建仓4套，还是按照第一年2n，剩下的两套留在第二年买，来保持循环滚动? 谢谢！
回答：1) 交易成本合适，随时都可以裂变。 2) 买房是对自己不断压迫的一个过程，新手是断断不会在第一年就把子弹全部发光的。 300w信用卡空当接龙，你就肯定不会去用。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大好！坐标宁波，麻烦请教欧大：1 同一个商品房小区，同为125平三房，楼高18层，7层中套南北不通透三房朝南，单价2万；16层西边套南北通透两房朝南一房朝北，单价2.4万。请问偶大，南北通透2.4万不通透2万，选哪个？2 这个商品房小区环境物业都不错，自住率较高。马路对面的安置房，5楼无电梯顶楼+阁楼，顶楼85，阁楼85半买半送，总共算127平，单价1.5万，买下来稍作整理租金收入每个月4000左右。缺点：安置房，基本没物业，楼道上到处堆的旧家具，每个房子几乎都有私自搭建，大多数是租户。请问偶大，房票贷票都没问题的情况下，选2万的商品房还是1.5万的安置房？祝好，谢谢！
回答：1) 从长远看，20%差价是跑不回来的。肯定2w的涨幅高 2) 安置房阁楼已经算面积了，并不笋


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神 如何看时寒冰？
回答：房产三剑客(3SB)


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，我想了解同一个小区，面积相同的户型，因为楼层，朝向，装修会影响多少价格？今天在深圳看了两套房子，都是70平方的两房，一套报价400万，20楼朝南精装修（2014年交房开发商装修），另一套报价350万，2楼朝东毛坯，后面这套税费要多出6万，您觉得哪一套报价有优势？
回答：1234楼是特殊楼层。一般要打额外的很深折扣。 350并不笋


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，我们用0.6的机器刷信用卡，我们一分不少的偿还信用贷的本息。那银行既然有了利润，为何还要封卡抽贷？因为政策上的需求？
回答：世界冠军还得不到尊重呢。 银联要求


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，您好！我女儿今年高考，理科，2本成绩，估计好的二本院校要进都比较悬，求教欧神我应如何为她规划人生？谢谢！
回答：找一个大有前途的男性占85%以上的学校/专业。 然后看看有没有什么二代可以作为猎物。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，开发商尾盘，一手更名，原备案价600万（16年6月），现在800万卖我。要求差价约200万直接打给他们指定的个人账号，没有合同，收据和其他。 付款：1、50定金合同，同时100万给第三方个人；2、十天内100万给个人，同时网签再付100万开发商；3、尾款450两个月内一次性付给开发商。 因为个人原因网签时间无法提前在定金和首付一起给。开发商强势，房子本身性价比很高。是否值得拿50万赌开发商不会收完定金违约的风险？差价200万没依据今后有什么潜在风险吗？
回答：1) 尽量网签时付差价 2) 如果交易失败，可以打110报警。要求归还100w 3) 再交易多交税


2017-06-26
李加 提问： 欧神，我记得您之前说过，顶楼打9折。那电梯顶楼顶楼跃层，打几折？
回答：电梯顶楼不打折。 有些顶楼+阁楼，因为面积太大而打折。


2017-06-26
云飞 提问： 渔村 30+顶层折价多少？ 总高33，31-33可以看海景，30层5万的话，31-32，33应该分别是多少？
回答：不知道渔村的审美观，亲 HK的话，至少140%


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，有座厂房，以公司名义贷款2000万，我方购买，想贷款直接更名，是否只能以公司名义进行转换呀？个人名义可以么？谢谢
回答：个人可以买厂房。 等同于商铺。 能按揭银行极少，似乎只有ICBC


2017-06-26
匿名用户 提问： 神，我老婆和姐是公务员和事业单位的，她们对办信用贷和信用卡非常反感，担心受到影响，这个对她们工作有影响吗？用什么策略比较能说服她们？
回答：完全没影响。 女人不可说服。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，请教：全明地下室，八十平米上产证，和不上产证，大概对房价有多大影响吗?
回答：kc有上产证和不上产证的。 价格几乎没区别。


2017-06-26
匿名用户 提问： 殴大，坐标北京海淀，两个四居、a小区 面积 175，b小区面积 200，户型差不多、面积不一样，单价a小区略高。 1-b小区户型面积大、更为合理。a小区户型紧凑。 2-b小区环境位置比a小区环境差不少，也没有水系之类。 3-b比a价格多个2-300w。 投资或自住，选a还是选b？
回答：a 单价高和面积小扯平 小区a>b


2017-06-26
匿名用户 提问： 我神，燕郊现在被干趴下了，两年后会暴涨吗？
回答：趴下又不是一次二次。 货币在增加啊。 小黄车又多了几百个千万富翁。 乒协有19个副主席。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，现在去cq投资房产，毕竟外地人看房时间有限，想抓重点，是直接买北滨路南滨路这些市区次新房呢，还是远一些的如大渡口、茶园这些低单价的更有潜力？依您看，目前看哪块区域更值得买？
回答：跟着就行了，她每个月都在买买买。 本周又买了套茶园。


2017-06-26
匿名用户 提问： 万能的神啊 坐标广州的创业小白 如果我是自己注册的公司，自己给自己是法人（不是皮包，公司是有正常运转的） 然后给自己的开的收入证明是一个月两三万，头衔是创意总监（实际上就是boss）且流水确实也能支撑得了，通过对公转账 这里有没有风险？比如说银行认为我这个公司就是个皮包公司（实际上不是），然后不放房贷给我或者放房贷但是审批的很严格。
回答：给银行看纳税证明啊。 一般皮包公司最主要的分野，不是营业额，而是纳税额。 如果银行还顶真，那只能换银行了。


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧神，大连银行有个财富卡的信用卡。可以批下来70w左右，月利率0.7%。每个月还息，每半年归一次本。您觉得这个卡，怎么用合适？谢谢！
回答：过桥用


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧老师您好，在魔都的单身外地男，目前看中了一套房子，房子的产权人是母亲和她女儿共同所有，是房改售房，父亲早已过世，现在想用54元办法来操作，中介和房东提了有客户想54元方法来买房，房东说担心风险，并求具体操作办法，希望欧老师能提示操作步骤以及要点，谢谢！现在我找的这个中介没有54元过户办法的操作经验，我该怎么办？请给指路，谢谢！房东着急买房，我全款现金已准备好。
回答：和母亲结婚(老太好说话) 房产婚内更名——>全款付现金 离婚


2017-06-26
匿名用户 提问： 欧大，面对几乎同质的商品，要如何在营销上创新才可以赢？一些我们辛苦打造的热门商品总是被同行低价抄仿，应该为此心烦还是完全无视，还是不理睬只能管埋头创新？营销方面有什么好书推荐吗？谢谢您
回答：那是你们定位不对。 你定位+30%毛利的产品，自然被山寨打得溃不成军。 你要定位成+300%毛利，然后拿三成收入出来打广告。

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