唐山肯定不保值 - 欧神小密圈20170627

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2017-06-27
匿名用户 提问： 最近TG正在提出企业去杠杆，收紧货币，信贷也各种收紧，是不是意味着通货膨胀要减少了？对房子有什么影响？
回答：宽货币，紧信贷


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，分答付费社区没有小密圈名额了吗？一元入群200个太少了
回答：肯定会放。但准备稍晚一阵。 定位是面向小白的，但你们进去把阵地冲击得乱七八糟。


2017-06-27
匿名用户 提问： 老公净身出户连离婚协议都不看一眼就签字，现在该我净身出户了，可是我却想尽各种办法在补充协议里给我巨额抚养费，以防万一。当然老公仍然会是连离婚协议都不看就签字。我把他卖了他都甘愿为我数钱～ 这说明什么？我不够爱他？不够信任他？还是我太自私？不自信？
回答：说明他有安全感 你没有安全感


2017-06-27
匿名用户 提问： 开始办卡了，中行只给了3万，其他行都在5到8万，这个中行卡还开吗？
回答：3w不算小卡了


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，水库多军中开的最好的车是什么？
回答：那要看多军的定义了，200w的车很多。 100w恰空都四五辆了。


2017-06-27
szgz 提问： 苏州入手园区边缘的联排别墅合适吗？面积325，单价1.47，毛胚。这种别墅入了以后，没有资金装修，只能空置，如果要等很多年，好像损失不少租金
回答：别墅就肯定想好损失租金的。 不过目前租金也不多，住宅才1.5 七年才10% 至于别墅值不值得买，信息不足。半自用肯定可以。


2017-06-27
匿名用户 提问： 殴大 养流水 社保公积金基数低 我要不要把流水分两笔交 一笔是基本工资 一笔是项目分红呢？
回答：可以


2017-06-27
大犇 提问： 效哥您好，昨日进圈，特来请教。 基本情况：沪房产两套，700抵押300，1200按揭320，两个贷款都在我名下，配偶净身出户首房首贷。家庭年入80。40万信用卡日常家用，一娃。 子弹情况：合计800，其中300抵押贷，150老家父母抵押贷，本人及亲戚体制内信用贷250。 计划方案：不想找代持，配偶下半年买一套沪1500左右首贷杠满。配偶购房后预计可再办120信用贷。 1您看方案如何，能否优化？ 2另外离婚协议写明2w抚养费且每月固定日打流水，能否作收入证明，是否打折计算？ 3单身妈妈申请1050万房贷搞得定吗？月供5w，收入证明及流水3.3w，抚养费每月2w，还缺5w流水，做外地房租流水可行？
回答：1) 1500w房子，首付在530w左右。可以不用到昂贵的信用贷。 2) 抚养费一般只能冲生活成本，不能冲收入。 也就是除抚养费之外的收入要过5w 3) 建议再做二笔奖金，可入另一张卡。 老家做笔商铺收入。 4) 信用卡不够，再加仓。办到200至少。 5) 会有一段月供十几万的日子，做好心理准备。


2017-06-27
云飞 提问： 老人痴迷骗人的"健康器械"怎么办？ 居然相信宣传的"治疗高血压，糖尿病，脑血栓"，""预防癌症""，""有一个十三四的精神病女孩都治好了""，"偏瘫老人拄着双拐进去，出去时双拐一扔就跑了" 我明知这都是专骗老年人的，但是怎么解释也听不进去，说什么疾病原理，治疗远离，样本，概率，根本听不懂啊 几百块的东西一台卖一万六七，要说买也拿的出这钱，但是感觉很恶心啊，帮骗子，助纣为虐。本来碰到这样的我是会打110报警的。但是报了没屁用。 大家说怎么办好？
回答：老人是反感你折损他的面子。 他决定的事，你说不好，还说他蠢。 建议找个新的事由，把注意力岔开。


2017-06-27
May 提问： 帮朋友问: 1. 背景：男京户，码农，年入60； 女，澳籍，目前主妇，之前在悉尼做房产中介5年； 2. 目前财务状况：在澳持有13套 主要集中在悉尼（别墅8+单元房3+1商铺） ，京自住一套，投资住宅一套，京商住1，环京1 ，成都1。 在澳资产均脱离成本区，算上杆杠 也翻了十倍了.租金完全抵贷款；在京资产，今年4月抵押京住宅290+信用贷+消费贷，450全款买入投资房一套（已出租），目前每月负现金流小3w. 3. 问题： 未来准备择机继续抵押投资房获取资金，一部分用
回答：我记得分答上回答过这个人。 他后来问内地如何投资，还说没人手。


2017-06-27
懿珂 提问： 请问欧大：重庆现在还能买入吗？具体买哪里？谢谢！
回答：能入。 目前建议以二手房老破大切入，市中心7500以内。


2017-06-27
匿名用户 提问： 上海商住整改，目前拆上下水方面还是那么严格吗？还是放宽？整改最狠的措施还是这个。。。怎么破？
回答：已经淡了很多，再过二个月就没人管了。


2017-06-27
匿名用户 提问： 想问下欧神及圈友，抵押贷需要提供装修或者艺术品的发票，这个请问怎么操作？是自己直接找的银行客户经理办理的抵押贷
回答：没有任何一家银行会蠢到要求发票，一般都是收据就行。 要发票的，也是让贷款中介去处理。收钱干活。 贷款中介，其实是上淘宝。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，以前我通过做银行信用贷的业务员认识了一个做P2P的销售。这家伙能力挺强，人源广，最近我的房抵贷他通过他的人脉关系帮我做出来满意的金额和利率。之前也合作过几次信用贷的单子，都是按照百分点给他点回扣。请问这种房抵贷他帮我找到十分靠谱的服务商，我一般要给他多少费用合适？他就说我看着给就行。按比例还是给一笔几千的？比如三千五千这样。谢谢。
回答：房抵贷？ 你是说抵押贷么。 各个城市不同。让他开价，你不还价就算给面子。


2017-06-27
匿名用户 提问： 神，你认为余额宝，微信理财通的货币基金安全吗？有债务偿付风险不？
回答：绝对安全


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大怎么看待量化投资，前两年欧美挺流行的？
回答：我写过了，马科维茨方程式


2017-06-27
Memento mo* 提问： 请问 这个群的功能就是像您提问？然后就是三千包年？ 我看回答的问题质量也不高 到底凭什么三千呢 有什么其他功能么
回答：没有。 哪怕一个问题，就值3000


2017-06-27
匿名用户 提问： 什么方式的汇款，可以做成是工资？
回答：部分银行备注栏


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大晚上好，我就是昨晚计算错自己的还款能力以为自己只能撑几个月的半夜求助向您提问的人。我是来报喜的，这个月问了好多家，下午出了一个评估终审，意外发现我的其中一套房子还可以加按100万，所以无中生有多了100万现金了。突然觉得您之前说的那句特别有道理，“没有困难的任务，只有勤劳的狗狗。”谢谢欧大，昨晚您也是建议融100万的资金，现在我可以做到了，满血复活。之前一直以为抵押满了，其实是房价涨了，我没有意识到，所以评估也大不同。问：为了腾房票，除了赠与1+买卖99，离婚，还有其他方法吗？税费有些肉疼。
回答：如果你不介意和长辈结婚的的话…………


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，天津一手房，价格相当于二手的七折，137平140万三居可以改四居，117平120万三居，都是顶层和二楼的价格，只能全款买（两年后下产证才能抵押），首先应该选137平还是117平?其次选顶楼还是二楼（无遮挡）?
回答：选顶楼 137和117不知道，得看看户型图。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，您好。坐标上海，16年购入，现市值500万标的，剩余21年155万按揭贷款。有没有截断重新抵押的价值?
回答：估计新获取资金成本9%左右。 可以


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，我朋友入了一套cq二手，银行贷款审批通过，但告知现在额度紧张会晚发放，具体时间不定。现在房东以此为借口不配合过户怎么办？合同约定贷款审批通过30天内房东需配合过户
回答：看违约条款。 或者哭晕让房东签补充条款。 或者给银行加利率。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，请教，今年一共400万首付的预算，新增3张房票。 两个选择：1.5成首付买3套700w，还是3成首付首套买一套1300w？ 我倾向于前者，虽然废房票，但是负债大，真纠结拿不准。感谢！ (年年有新房票，但明后年房票越来越不优质，一些房票的基因亲源从12.5%逐渐降到3.125%)
回答：捞现钞，谁知道明后年政策怎么变。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧兄，你好！最近一直担心个人所得税。听闻消息某个时间点对于自由职业者高收入人群进行收税。按照现在的规定要收取45%。比如映客那种年入几百万女主播收税也要一半。您对这事有没有什么看法？
回答：所以低调啊，俺们成本也很高的好么。


2017-06-27
匿名用户 提问： 突然想起来，MH370是咋回事？欧大
回答：我怎么知道………… 又不是我干的


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，坐标北京tty，西区的138顶楼3房和东区的高层中间楼层3房，如果是您总价差不多的话选哪个？东区那个超了140是非普而且户型略奇葩以后会不会影响出售？
回答：差别细微。 非普就选A吧


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大同意“cq中期看缓涨”这个结论吗？
回答：目前贷款开始收紧。 下半年走势不如上半年。 但2018依然看好。


2017-06-27
匿名用户 提问： 全国都在落实房产去金融化，不让后来的生产力给老囤货者接盘，如果产业转移阵地，从一线城市到二线，比如从北京中关村到雄安，是否一线城市会后劲不足，如你所说，上海人口涌入不够导致租金上不去。
回答：房产是金牛。 房产不赚钱的话，雄安纯粹是个烧钱的玩意。 赚钱的东西都砍光了，你能撑多久？


2017-06-27
匿名用户 提问： 神，河北唐山和天津，您认为在哪里买保值升值更好点？
回答：唐山肯定不保值。


2017-06-27
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标上海～2009年的商业用地上的住宅房（可上户口的）只有50年产权，可正常银行贷款的，有什么风险吗？占房票吗？
回答：属性是"住宅"，就没风险。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，中国的货币如果会向日韩靠拢，那中国的外汇储备相对美元来说是不是要大幅度贬值，我D会怎么办？
回答：单向膜


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，补充信息劳烦再帮忙看看，接昨天问题，CQ老破大，都是99年的 A.封闭式小区有园林，7跃8，基本需要大修的简装，250平，临街较吵，未来一年后附近有轨道交通距离200米，总价105万 B.开放式小区低楼层，小区外面环境比A好些不临街安静，精装跃层可拎包入住，170平，总价100万，附近轨道交通要走20分钟，未来三年后会有新站点走路8分钟 地段相近，AB距离500米，都是无电梯多层，该选哪个好？ 不知翻倍大概需要多久？ 拜谢！
回答：我选A，毫不犹豫 4000/m的单价太诱人了。


2017-06-27
匿名用户 提问： 请教下欧先生，抵押贷中要通过第三方把公司钱转给自己。如何可以避免其中对方不打款的风险？谢谢
回答：找多年老字号。 哦，我是说贷款中介老字号。人家几千几万癌做过了，没理由扣你一百万。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，问个高评高贷的问题。坐标深圳，最近在找能高评20%的房子，发现很难。我的思路是找一个小区单价最低的，但问题一是单价低的都有缺陷。二是没问题的其实就是笋盘又抢不到。请问我这个思路有什么问题吗，有什么建议。
回答：别人都能做。 别人比你勤奋


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，第一次提问，水库公众号文章看了两遍了，深受启发。夫妻二人上海户口，双方父母基本上帮不上忙，目前夫妻共同拥有一套浦东中外环间08年89平房一套，估计市场价在600万左右，有贷款80万，我贷老婆无贷。妻名下还有一套，妻父母在住，基本上不能考虑动。应该还可以再买一套，目前现金100，我个人年收入50。想再投资一套，有什么建议？1，华漕徐泾附近，现浦东住房还清贷款再抵押，然后全款？2，还是激进些，浦东抵押出来付首付，再入千万左右的房子？3，可以考虑处理成首房首贷？思路不清，麻烦欧大费心。
回答：把你妻子名下物业都划给你。你妻子净身出户。 这样就是首房首贷了。 把另一套抵押了当首付，至于买多大，那要看你的收入和实力，信息不足。


2017-06-27
匿名用户 提问： 3000w现金做房产难上之难，尤其是现在限购的大环境下。真心没有好的推荐。或许买个如家。 为什么是如家呢？加盟不是不好吗？
回答：加盟都是二房东。 我们归根到底还是看地产。


2017-06-27
修仙之路 提问： 欧欧，问下名下无贷，打算深圳 南京各买一套，先全款买深圳的，再抵押出来贷款买南京的，是不是这样比较好一点？
回答：首房首贷资格留给大标的。


2017-06-27
匿名用户 提问： 求问欧神，32层总高的一复地，地下室相当于2折，11层总高的一复地，地下室相当于4折，两套总价一样，同一个小区不同街区，哪个划算呢？坐标南京。
回答：A


2017-06-27
匿名用户 提问： 我神，北京是否已进入如同12年后宏观调控后期的黄金时代？不过钱确实不好筹啊??
回答：北京完全看不懂啊。 点状市场，笋盘不知规律如何。


2017-06-27
高先生 提问： 我神！最近我看重庆好多二手房也按照建筑面积卖价了！重庆不是一直按照套内面积计价吗？
回答：二手统一都是建面


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，坐标重庆，亲戚想把两套住房卖掉买洋房或者联排别墅。因为他觉得电梯房价格涨了，有些二手洋房和别墅价格没怎么涨，现在不买以后买不起了，投资自住两相宜。这思路可行吗？
回答：杠杆放大三倍 贷款放大三倍 面积放大三倍 凡事总要有个战术。


2017-06-27
匿名用户 提问： 我的神，开始渐渐实操。目前正在注册公司，请问公司开户行选择有一千多年费的四大行好还是选择没有年费的民生这样的银行好？若开工行帐号以后在工会办经营贷款是不是会有优势？谢谢神。
回答：从来不付年费。 ICBC才瞧不起你这种虾米呢。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，前段时间全款300W在重庆买了个房. 现在手上还有些现金，但是家人不想再把更多钱投在房子上了. 您说我现在把已经买的这套抵押出来现金接着买买买合适，还是等这套涨过成本区说服家人用家里现金买合适？抵押利率是基准利率上浮35-40%，谢谢
回答：汗，当年为什么全款的。 按揭永远最便宜。买的时候就应该30%首付，这样现在账面上已经翻一倍了。 重庆抵押科技树远未走通，不怕损失8%税费的话，可以卖了，赚几十万也是现金。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，深圳地区。1.流水不够，中介说可以解决。那我还需要自己养3个月流水吗？2.折扣95折了，如果银行有朋友可以还做9折吗？
回答：1) 有备无患 直升了就不用温书了吗。 2) 能批就谢天谢地了。 很少有人计较0.5折


2017-06-27
云飞 提问： 大家抵押的都是30年等额本息不过桥的吗？ 刚申请了一次抵押贷款，告诉我是20年等额本息，每5年剩余本金过桥一次的。 280万，20年等额本息，每5年过桥一次。 240万，15年先息后本。 我应该选择哪一个？
回答：不差40w的话，C最好


2017-06-27
匿名用户 提问： 北京电子科技学院 这个学校据说直属中央办公厅，女生去这个学校怎么样？
回答：领导玩偶？ 央视主持人


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，节奏错了：本来打算xyk 下来，先不开卡的，等房贷（约90万左右，批下来再开卡的！今天手贱开了3张，总额度6万……会不会影响房贷的批放呢？目前xyk总额度13万
回答：不会，60都不会


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，刚刚自己拉了下征信，发现14年6月有比信用卡逾期而且银行不能撤销，是不是只能等开闸放洪的时候才能贷到款了TAT
回答：基本没影响。 征信不用追求完美无瑕，其实容错率很高。


2017-06-27
爱悦居盛中楠 提问： 康城往西1公里莘闵别墅区，桃花源田庄三期，777平，3000万，装修房未入住，目前我们这个小区均价5.5的样子，它这个价格倒是蛮便宜的，推荐给欧神和大家考虑
回答：总价高了？


2017-06-27
匿名用户 提问： 现在庙堂之上，思想偏左，社会经济之中，国进民退。这对于房价是何影响？
回答：经济越不好，越印钞。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，被曾经最好的朋友在事业上背后捅刀，报复。当初她落难的时候都是我收留，结果偷师另外开公司成为竞争对手，现在背后出阴招使我事业受创。目前正在处理破事，正在思考是否回击，是警告还是报复呢? 还是宽厚待人当没事发生? 也怕报复之后她做出疯狂的其他事情，毕竟父母都在她家附近。 我不害人，但我也要自保
回答：记在账上，慢慢等机会。 最好的报复，都是等出来的。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，现金有3000，做生意的，年收入有3000，如何做投资？武汉户，己全款买两套光谷，生意在广州，准备迁户口去广州买两套，可行？未婚妻是深户，已贷款买一套。神，如何操作？准备全家都去佛山交一年社保，买在广佛边界上。欧神，可行吗？我该如何操作？
回答：3000w现金做房产难上之难，尤其是现在限购的大环境下。 真心没有好的推荐。或许买个如家。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神好，朋友想在墨尔本和布里斯班买房，贷款6成，付4成，欧大对这两个地方未来升值潜力如何，每年多少大致？谢谢神
回答：澳洲只有1.5个城市。 悉尼+半个墨尔本 墨尔本业内都说只有别墅可以做，尤其是买地盖别墅。公寓，而且还是海外推介的公寓，不看好。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，cq电梯高层大面积200平五房，比同层100平三房折价多少？谢谢
回答：重庆一手房，大面积比小面积贵。 二手房的话不清楚。不过目前渝中区的低单价，一般都伴随大面积。 算20%吧


2017-06-27
匿名用户 提问： 对于好吃懒做的女人有什么好办法让她进步？？生了两个孩子，全职主妇，我在外面赚钱。完全不懂体贴男人，家务能力一塌糊涂，不懂培养孩子，对生活没要求，父母家教不行，没把她教育好。当初结婚也是迫于未婚先孕。我父母对子女非常疼爱，舍不得不要孩子。她母亲舅舅动不动就来借钱，她家条件差，婚后因为这个闹过几次，我把她送回家了两年没搭理她，原本我要离婚的，后来我母亲忍着委屈在中间撮合，看她也有点改变就接受了，后又生了一个儿子，越来越感觉她帮我打理不好这个家，对小孩完全没有爱心没有耐心，对孩子不是凶就是打，特别是对我女儿，不会做饭就带着孩子点外卖，家里邋里邋遢。在家就是躺着看电视手机吃东西。有什么方法改变这个局面
回答：养她到老。 再找一个


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，为啥就买过几套房，有一两年经验，没经过啥风浪的人就敢称大神，敢IB。感觉楼市大神比其他市场大神真容易不少 大神不是应该体用术都深刻理解么，懂点术咋都觉得自己??B不行
回答：没有任何一个人自称"x神"，请注意。 都是粉丝在喊，捧杀。 圈主其实是受害者。 象我自称往往就用"哥哥"。


2017-06-27
匿名用户 提问： 请问欧神，2009年的商业用地上的住宅房（可上户口的）只有50年产权，可正常银行贷款的，有什么风险吗？占房票吗？谢谢
回答：住宅和商业额的区别，是LVAT


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大好，现在情况下，sh房资产依然持有4.5年可以翻番吗？（有点好奇为何是4.5 而不是5）谢谢欧大
回答：未来的事，哪有这么精确。 18/20w的日子，不会太远。


2017-06-27
匿名用户 提问： 我神什么时候说过杭州钱江世纪城买到就是赚到…？现在世纪城的单价基本都在3.3以上，热门楼盘都要3.5-3.8，真的是买到就赚到么？租售比极低，需要赌未来。哎…已经认筹了2个盘，我神点评一下吧。另外加问一下，是买89刚需户型好还是139改善户型？未来是不是改善的天下？
回答：我记得我没有回答过杭州的选筹问题。 杭州的问题问"杭州问" @杭州问-linc


2017-06-27
rose 提问： 神，高层住宅一楼单价要比中层低多少可以入啊？谢谢
回答：85%


2017-06-27
匿名用户 提问： 深圳坪地靠近惠州，3w以内的别墅有投资价值吗？送一层地下室和七八十平米花园
回答：靠近地铁可以


2017-06-27
小 T 提问： 我的神，现阶段卖sh买cq值得吗？目前资金还能保证sh主仓位的18个月安全。神也说了近一年上海不会有动作，那是不是这期间去cq来个短线？
回答：房产不跑短线。 要跑就是长期的配置。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，银行公司业务客户经理，拉存款放贷款的，有什么marketing理论可以借鉴吗？这个工作未来还有希望吗？
回答：marketing是基于大数概率的。只有二三个Key account 的不适用。 但是可以揣摩客户心理，马屁学还是有用的。


2017-06-27
匿名用户 提问： 问欧神 ：神第一次向您提问。神说杭州钱江世纪城的房子买到就是赚到。但现在房开说优先考虑全款付清的客户。有两条路1/把家里的房子抵押贷款全款付清买一套2/花12万过户一套房子给父母，用二套六成首付房票碰运气买一套。 我应该走哪条路？??????
回答：塞1w红包给售楼总监。


2017-06-27
匿名用户 提问： 请教欧神，在香港注册了一家投资公司，有什么好的用途吗？
回答：没什么用途。至少我不知道。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神好！卖家要全款，信誉不好，银行逾期2年，产证在银行。请问：1、如何交易保障安全？2、全款能给，伤，有办法做抵押贷或过桥贷吗？
回答：那就全款。一条之内撤抵押证，马上过户交易。 解药单这种事，总是凑钱先把产证拿到手。以后再慢慢搞财务技巧。 否则会非常复杂。


2017-06-27
云飞 提问： 老家三线一套自住一套不卖，3套市值130年租6万，重庆350m按揭200，中山两套无按揭，深圳两套一套按揭，一套抵押出现金。 现在月净支出3万，现金500，近几年预期收入保守计为0。 算上其他资产，负债率大约33%。 打算在深圳再入一套，这种情况可以入多大标的？
回答：把中山卖了，可以买很大标。上KW吧


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，南坪云满庭C，中略偏低楼层，145平楼龄09年，单价9300。算笋吗
回答：@shuidi021


2017-06-27
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：请教欧大及群里各位 征信上显示个人经营性贷款后续会有什么麻烦 如果是金融从业人员 会被开除吗 会不好贷款吗？」 欧大上次回复说没人会管你 如果是基金从业人员呢，明确说不允许外面持股的也可以吗？
回答：如果从业规范，不许买就是不许买。 但一般基金业，证券业，都是管你的投资。 没人管你贷款的。


2017-06-27
匿名用户 提问： 我神，市区最低总价的学区房值得投资吗？好学区地铁旁最低总价老破小，坐标杭州。
回答：除了学区让我有点发糗，其他问题不大。 地铁旁最低总价小房子肯定赚钱的，就是浪费房票。


2017-06-27
匿名用户 提问： 问一个比较细节的问题，望圈里了解的朋友指点一二，信用卡使用过程中通过app如微信支付宝使用信用卡支付和信用卡现场刷卡在银行眼里是同等效力么？现在情况是一般都把卡绑定到支付软件支付而不是现场刷卡，对提额的影响是？
回答：网付优先级极低。 无论支付宝，微信支付，都不长评分，不值钱。 银行最喜欢你刷物理卡。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大，北京首贷应该买个多少标的的呢？昨天看到您回复说最好单价6w以下的，有区域和楼盘推荐吗？
回答：赢利 = 面积 * ( 卖出价 - 买入价 ) 要扩大赢利，面积要尽量的大。 买入价要尽量便宜，最好6w以下。


2017-06-27
匿名用户 提问： 房子有贷款 离婚 这个房子可以放另一方名下么？
回答：变更主贷款人。 理论上可以，实际操作极难。需要哭晕。 圈内搜以前的帖子


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神好，为什么推荐赵巷的别墅不推荐徐泾的别墅呢？九几年的老别墅有违建与次新别墅比起来价格怎么评价呢？
回答：都推荐，只要价格低。


2017-06-27
匿名用户 提问： 看欧大的作息是2点到10点，没有早上送孩子上学的任务吗，是有司机专门接送吗？想睡懒觉啊，就这一点不知道怎么破
回答：钱多，自然可以住到幼儿园隔壁。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，我们在做出决策的时候，其实是参考了别人的“仲裁结果的”。譬如，“楼顶的高压线对人有没有影响”。我们现在的逻辑是，“科学家”的实验证明没有影响，，所以我们认为没有影响。但如果50年之后，有了更权威的证据证明当年的科学家都是错的，那我们该怎么办？（承认人生是不完美的，错了就错了，best of worst ？）
回答：关键是你卖出时，会有折价啊。 marketing就是消费者心理分析。


2017-06-27
匿名用户 提问： 信用卡不开卡会上征信吗
回答：上，但显示为未开卡。


2017-06-27
匿名用户 提问： BJ住宅夫妻名下各一套，均为婚前全款购买，其中男方名下为成本价央产房，女方为普通商品房，双方均有过其他贷款记录。能否将央产房更名至女方名下，LH后男方在bj贷款买房，请问欧神这样算几套啊？需要办理什么手续，过程复杂吗？（听说央产房夫妻更名需要到单位办上市手续）
回答：均有过其他贷款记录。 贷过就算二套。


2017-06-27
嗯 提问： 1.关键词:多核 流水 2.问题:现在自己和Lp的流水已做满四月，准备给爸妈、岳父母做流水，如果同时做六人的流水，三个月不取出，也会占用20-30w现金。已经考虑在月份和日期上调节了，但还是现金占用严重。可否做满三个月后，后面就每一月或两月就取出？
回答：可以


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧大大好！本人年入15万，目前名下一套570万（七成按揭）；母亲（57岁）名下一套730万（个人无贷款记录，此房产上也无任何贷款）；父亲（62岁）名下无房，也无贷款记录。我和母亲均已被限购，父亲还有房票一张，我和父母均没有大规模办过卡。想请教一下欧神：1、我父母的首贷资格应该如何使用，可否用接力贷或其他形式盘活起来（会先腾出房票）？ 2、目前现金流已负，若想继续升阶，是否策略就是继续推高负债，用xyk去维持？多谢欧大！
回答：上海北京接力贷都已停办。 母亲房更名，房子转到父亲名下。57岁房票比62岁更值钱。 如果你有很高收入，则730w房子去抵押。拿来做首付，57岁的人首房首贷。 如果你收入非常低，那没办法了。最好和人合作，把房票卖了。 730w的房子卖了也是一条路。原则上不推荐。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神，北京，着急入手一套二手房，1000万出头。二套只能贷二成200万，还有个贷款额2%的担保公司费用规避不掉，银行可以随时提前还款。现在基本上能凑个全款。是否借借凑凑付个全款，等三四个月房本下来了再走全款抵押？周期会很长吗？全款抵押会更划算吗？
回答：全款————>写低极大节约税费，付款快要求房东再降价。 北京规定六个月以后才可以反向抵押。但反正你自有资金已经很高，问题不大。


2017-06-27
szgz 提问： 哪家中介带看，以后必须通过哪家中介交易吗？如果后面服务跟不上，也没法换？
回答：佣金确认书签了没有。 一般签假名。 而且最终是房票买，不是你买。


2017-06-27
匿名用户 提问： 欧神早上好，请问如果在cq能够找到足够多房票的情况下，500万是买上海(已是二套，准备做全款再抵押），还是买cq多套？如果300万呢？又是买哪个城市？
回答：全cq 建议二手做起。


2017-06-27
匿名用户 提问： 殴大: 非常感谢您昨天关于我泰兴问题的回答，只是最后一句不展开，让我一直在揣测你的意思。能否给到只字片语，让我知道您大概泰兴置换成京沪的思路，谢谢！目前我知道唯一获得沪房票的途径就是给那四十万，或者我把自己卖了，假结婚..拍卖房怕水太深，也有过密友建议帮父母办深圳户口，谢谢！
回答：深圳户口很容易办啊。上海可以找代持啊。 泰兴的商铺，销售注定是非常缓慢的事，套险不易。 京沪深建仓，又要房票贷票，又要挖笋走流程，也十分不容易。 说起来都是线，做起来都是泪。


2017-06-27
匿名用户 提问： 谢谢欧大这么及时回复，好感动。接前面那条，刚刚没有说清楚，现金只有40万，每个月还3万房抵贷，3万信用贷+小额贷，家庭月支出2万，总计8万。自雇不稳定，目前大约月收入3.5万，配偶收入接近零，我自己把自己给吓了一跳，忘记算月收入了。信用贷是邪道，您的意思是尽早还掉吗？
回答：信用贷是循环的，你还进去，可以再借出来。所以其实可以撑很久。 信用贷利息远远高于信用卡，小本生意，建议从卡做起。


2017-06-27
匿名用户 提问： 我大，据说7月份利率继续调高，1.是不是房价又要下行了……… 2.是不是房子又卖不动了…3. 手上现金40万，只够还5个月房贷，信用贷也难下了。体制外，65万信用贷，因为流水不够，基本自雇。房子又暂时卖不掉，已抵押足够成数，是不是应该低价立刻卖掉一套缓解一下？4. 除此之外，还有啥办法没？谢谢。深夜睡不着。
回答：1) 利率完全不敏感 2) 看你A7水平，却要月供8w，怎么回事。 信用贷是邪道，赶紧从信用卡开始。 多找几个核，五个月凑出100w额度不难。


2017-06-27
匿名用户 提问： 补充提问：二抵的350万到手后，买上海康城还是去CQ？求建议。 2015年底入浦东金高路附近240平连排，家庭唯一住宅。340万按揭，自己创业做软件公司的，年收入保守50万以上（给自己发的工资就是这么多）。现在做二抵可以再贷300万左右。但是年息7.35% 平台费1%加消费发票2%。划算吗？贷出后由于上征信，贷款中介说不能再次购房按揭了。难道要全款买房？这套房子满两年后是否需要卖掉？ 1) 杂费略高 2) 可以再贷款，只要收入证明足够高。 3) 原则上不置换，有贷款不舍得卖。
回答：上海的房子要房票啊。 cq暂时不需要房票，要贷票。

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