离婚又没什么成本，赶紧离呗 - 欧神小密圈20170628

显示全部楼层 · 发表于 2020-7-30 06:00:08

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2017-06-28
王俊提问： 4月知道神，今天终于跟随你的步伐和圈友在重庆建仓310平。另，婆罗门聚集区在cq哪里呀？
回答：无敌江景那一带

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，对经济不懂，现在大家投资买房，很大原因是通胀让钱不断贬值，理解也就是通胀率持续高，所以选固定资产，买房都是基准利率20-30年贷款，看发达国家很多发展前期过程中通胀率很高，而发展成熟后很多的通胀率很低，请问 1.通胀率高买房更划算，负通胀，应该意味着钱越来越值钱，如果中国后几十年有类似情况，贷款炒房一族还要交高额利率，是不是亏了?这是否是潜在风险。 2.未来20年内的国内通胀有什么预期吗?也会慢慢降到接近负通胀率吗? 对经济完全不了解，只是个人思维理解，谢欧太
回答：全球出了日本，没一个地方通胀低的。日本其实也滥发纸币，只不过国民宁可不花钱。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神对所谓环保的看法？没看出弱肉强食、丛林法则。是主次不分，避开剂量去谈了毒性？
回答：环保的收益，不能超过代价。一切得按生意去做，而不是无限环保。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，CQ黄泥塝有单价6000内130平以上老破房，投资价值如何？
回答：@shuidi021

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，一个人被判了无期，已婚未育，妻子想为他生孩子，该如何做？法律上对此类事情有各种规定？
回答：好像是可以的。有正规流程。

2017-06-28
匿名用户提问：退休了，怎么能保持财富不贬值？万世不移的财富写得又精彩又让人绝望哪
回答：多生娃，让他们去奋斗。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，今天的文章，其中提到一个经济学家是ZhangWY吗？您如何能够看到这么深刻？领先一个时代，如何做到的？
回答：我不领先的，很多关节仍未想通。

2017-06-28
匿名用户提问：追问，欧大抛了上海后准备去干啥？??
回答：准备退休。

2017-06-28
匿名用户提问：有没有可能，大boss其实是庸常之材，如果是，未来国运将如何？
回答：历史哪里看得清。赶紧生娃。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，你说西安的新政限制交易是有害的，长期利空。但北京为什么限制交易又是会长期看涨呢？
回答：价格的利空，和实质的利空，是二回事。很多事，对城市的生命(价值)有破坏。但价格反而会涨。五年限售，KFS会获得垄断售价权。对于自住土著将是灭顶之灾。

2017-06-28
匿名用户提问：神，入圈前五百名成员报到。坐标环沪苏南百强县前列，是欧神所说的物价偏高很奇怪的城市，家庭年入25.持有现金20目前自住住宅250余贷款55满两年，用于两娃读书；自己是在职体制内工作，xyk大概十来张40w，xyd目前四家银行批了有108w额度。下半年，自己乡下房子宅基地会拆迁能够置换两套大产权住宅且可以马上上市交易的。问题如下:三环高架城市边碧桂园最近马上会开盘，我用朋友xyd付3成办按揭购入140平米划算吗？单价接近2，目前其开盘价略微低于附近二手房。一是用于自己改善住宅，二是觉得可以资产增值。求神分析这样的个人投资计划是否合适？感觉背负巨大还款压力。另外，新买房子是否只写一人名字？求解答
回答：常熟真不熟呀。不过碧桂园又称必贵远，口碑并不是很好。不建议投资性买入。

2017-06-28
匿名用户提问：请问，南二环外丽泽商圈昆仑域开盘价估计毛坯8万，可以入吗？涨幅会怎样？半年内能到多少？
回答：反正比南四8w便宜。涨幅也就这样吧，翻一倍得到16，不容易。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神您好房子如果5年10年限卖还有投资价值么？
回答：平时五年5.55%营业税，你也不会卖。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，1.上海房子什么时候到顶 30/25/20？2.你什么情况下会开始抛售上海？
回答：2025前后吧。未来的事，谁看得清楚。能有点轮廓不错了。

2017-06-28
匿名用户提问：我大，和您说个故事，去年我买房的时候，我在约定网签日的前一天把首付款打了一半给业主，原因是钱在两张卡上，我网上分批转的。我怕第二天下午网签赶不及去柜台汇款。结果，问题来了，业主竟然在网签当天要求我增加一成首付款，而且是那种闹得很凶很难说话的类型。我估计他以为既然那么早就把首付款给他，肯定有钱或者好说话。最后我被迫多给了一成首付款，打乱了我的资金计划。简直就是血淋淋的教训。那么，问题来了，我现在马上有一套房子要网签，我该什么时候把首付款给业主？定金合同是写网签当天。大家付款时间是当天网签前还是网签后？谢谢。
回答：和你提前一天付没有关系。肯定是卖得便宜了。

2017-06-28
匿名用户提问：坐标上海，夫妻共同组合贷款，一人主贷，两人都用了公积金贷款。参贷方上网自己查征信，发现无贷款记录，如何确认这种情况能否使用离婚大法？如果到外地，这种情况到哪些外地还可以使用首房首贷？谢谢
回答：1) 离婚又没什么成本，赶紧离呗。 2) 所有城市

2017-06-28
匿名用户提问：殴大晚上好！现在重庆应该买一手还是淘二手？如果一手有推荐吗？如果二手有板块推荐吗？感谢。
回答：二手。价差已经很大，老破大性价比凸显。

2017-06-28
匿名用户提问：请问欧神，?刚刚西安交定金，未付首付，就出个新政，是继续购买，还是停止购买，如果停止，怎么要回定金？
回答：看看"不可抗力"条款。看看KFS好说话么。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，最近银行银根紧，审批难放款慢。请问找银行关系有用吗？需要找什么级别的，支行长，分行长？还是对口信贷的办事人员？
回答：没什么用，都不是主管。

2017-06-28
Huayuchao 提问：欧大，你好。一直潜水，第一次提问。请问你认为浦发的安居贷（一年授信，先息后本，6.09%利率），上海农商的鑫福金（第一个月付一次性手续费8.5%外加1%本金,其后的22个月付1%本金，最后一个月付剩余本金，年化IRR5%左右）这类的信用贷款成本算低吗？谢谢
回答：8%以下都算低成本。如果IRR没拉错得话。

2017-06-28
匿名用户提问：神，买立交桥100米距离的楼有噪音，要折价多少？
回答：有人完全不折价。买不起滚

2017-06-28
匿名用户提问：银主盘可以按揭贷款的吗？限购限贷的吗？交易流程大概是怎样的呢？
回答：当然可以啊???? 直接在银行一条龙做掉。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，人在青岛工作生活，现有200万现金，还能再筹集50万，首房首贷，有深户，纯投资的话，买房顺序上:A.先深圳600万的标的，后再买重庆；B.200万全部买入重庆。欧大有什么好的建议。
回答：大标优先。深圳600w标优先。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，1.代持的房产租金流水银行认可么，如不认可还有其他办法？2.已接房未出产证的租金流水认可么？3.ZMN租我房子流水认可么？身份证号码可能跟老婆的前6位相同
回答：1) 入你卡的都认，可以说房主二周一付。 2) 没揭穿即可。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，求教：经济学第一定律是什么，dT>0，这里的T代表交易。交易导致社会总财富增加。那么，什么叫社会的“总财富”？社会财富怎么加总？1.什么叫财富？2.什么叫社会总财富?3.社会总财富是怎么加总的？隐含矛盾：财富似乎是对每个个人偏好的满足度。但是每个人的偏好是不同的，无法加总。所以，财富的定义是什么？和个人偏好之间有什么关系？
回答：就算ABCDEFG是不同质东西不能累加。但是A+1，B+1，CDEFG，财富还是比昨天多了。

2017-06-28
东方曦提问：请教欧老师，坐标渔村，上一套房去年广州买的，已脱离成本区，xyd用了3笔。现正在申请xyk，已找好房票，在养流水，计划年底买入。最近集中在宝安扫盘，从前海湾到宝体再到新安是9到6.5到5的区间，而车程也就10分钟。1. 以此判断新安是否价格洼地？2. 现看中新安标的120平3房顶楼480万，15分钟地铁步行距离，南北对流户型方正，刚满2年业主急出手，2成首付（评估价高），均价4，同区2房均价4.8。是否值得马上入手？3. 年入70，但存款几乎为零，房票流水也仅有2个月，中介说500元搞定，应该是做假流水，风险大吗？请教您的融资建议。感谢！
回答：1) 低价总是安全。升级到顶，大家都差不多。 2) 顶楼但不是大面积，差20%当然划算 3) 深圳人人这样做，问题不大。 4) 多军每个人都缺现金，看看家族方面还有什么可挖掘的。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，如果可以的话，先办信用贷搬砖办卡可行吗？大行太吃资产了啊
回答：我办卡都不搬砖。宁可追求数量压倒质量。

2017-06-28
匿名用户提问：真有18层风水说嘛，现在就住18楼??
回答：影响不到1%

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，首房首贷，100左右，深圳房票10月办好户口，是去深圳还是重庆，深圳没买，重庆已建仓200平。
回答：大标优先，深圳。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大对看好整形美容医生这个职业吗？能谈谈看法吗？个人思考是，做医生可以获得较好收入，想致富还要靠买房？
回答：最近最赚钱的行业。微诊一针3000元，普通女的，也就打60几针吧………… 关键是她的广告很有趣，可以保证你的每一个3000元，打下去都是有效果的。然后女人啊……

2017-06-28
匿名用户提问：为什么欧大不看好杭州呢？谢谢
回答：我只关心"有全国影响力"的城市。

2017-06-28
匿名用户提问：爸妈有钱不愿意投在房产，只愿意投在自己有小股份的民企里面拿利息，现在交易成本大没法做凤变冰做案例，怎么破？
回答：别去强迫他们。自己先做，创造赚钱效应。看看有没有同学房票。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，今天石家庄和西安又冒出了“双限双竞”的土地拍卖手法，石家庄三个地块还10年限售。你怎么看？对房价有何影响？
回答：除了新闻效应，没什么影响。全市几百万套房子，多几百套无所谓。

2017-06-28
匿名用户提问：神，现在我开始养流水入手上海房子。现在我家庭有外地2套房，全是我爱人名下的，都有贷款。我自己非上海户口，但有购房资格了，月收入有10来万，但不体现在银行卡上，自己是公司法人，每个月只给自己打5000元工资。想问一下要怎样才能更好的提高自己流水额度而又规避了高额税？然后上海买房的话，因为家庭有2套再贷款，是否会被拒贷？如果操作更好？谢谢
回答：外地房产查不到。夫妻俩都没贷过款，就是首房首贷。只要任一人贷过一次，就是二套。外地夫妻买房必须非单身。至于贷款，你和信贷员沟通。信贷员会告诉你什么通道的。(别找链家) 实在不行，还有淘宝。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，一般链家上出现的国企法拍房，最终成交价格会是起拍价的多少？
回答：一般七折起拍，11折成交。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，求推荐xyk还款提醒软件，最好能体现导入账单体现还款金额的（支付宝很多账单游戏导入不支持），多谢！
回答：微信

2017-06-28
匿名用户提问：欧神全款买房可行么（现在买热门盘必须要全款）款项由自有资金30%抵押贷30%信用卡40% 组成可行么
回答：凡事均为代价。算得过来，足够笋，就可行。

2017-06-28
初稿，至少还需要2个小时大修。

2017-06-28
匿名用户提问：银主盘是和谁签合同的啊？和已经签了公证书的公证人签吗？这样会不会有风险
回答：拿去只有一个人的拍卖会拍，然后流程同法拍。

2017-06-28
匿名用户提问：体制内的一个朋友，未婚无房，用他的名义办理xyk和xyd,担心影响他的征信??
回答：他有疑心，就不用开口了。

2017-06-28
匿名用户提问：殴大，怎么看美团外卖用众包模式聚集十几万配送员送外卖？传统快递行业都是加盟制，家庭作坊。众包这类巨头散养，还到社会上四处跑，是否有风险？众包配送员会演化出工会吗。进一步扩大规模这种轻管理还能维续吗。哪天政府会打压吗？
回答：工会如果没有政治特权，就是渣。美国的工会，绝对不是因为他们有罢工权。而是民主党的《工会法》你去翻翻就知道有多操蛋了。工会可以放火砸机器而合法。

2017-06-28
匿名用户提问：欧巴恕小弟愚昧没看懂您对西安新政的解读，中长期是利空吗？
回答：当然咯。

2017-06-28
Cafe 提问：请问欧大，不同城市不同贷款，应该按照贷款数额大小顺序，还是按照不同银行递交？
回答：全力以赴保证大标

2017-06-28
匿名用户提问：欧大大，我名下已有千万抵押贷款额度，会不会影响今后买房的按揭贷款的批贷？
回答：收入证明会不够。

2017-06-28
@在一环提问：【粉丝较真–莫怪】今天看完了《赌球记》，结合前面看欧神的《我的租客孔二狗》，觉得二狗在《赌球记》里写的“小曾”前半段炒房发家过程严重借鉴我们的欧大啊，但是如果像欧大写的那样，对曾落魄的二狗是很仗义有恩情的，奈何二狗把“小曾”结局写得那么凄凉？？？其中有何奥妙
回答：他当然恨咯。《我的租客孔二狗》你没看懂。

2017-06-28
匿名用户提问：神，深圳。抵押贷款去银行可以做到7层，找贷款公司可以做8层，1个点手续费？值得吗？资金安全怎么控制。
回答：多借100w，付8w手续费，已经不是很划算。再说中介往往还只能做7.5成，注水肉。另一个方面，抵押往往不追求极限。你想，几年后还可以再哇一次嘛。

2017-06-28
匿名用户提问：殴大您说风水是伪科学那阳光100又有风水煞主要因为温州败绩是不是应验了阳光100的风水问题？那还能买它的江景房吗？
回答：所有的怪名声，都可以折算成钱。

2017-06-28
匿名用户提问：买银行委托法院查封出售的房产，但是银行直接开价，并不走拍卖程序，请问这样的房产可以卖吗？
回答：银主盘，可以。

2017-06-28
匿名用户提问： #市场阅读分享# 头条：西安楼市出新招，商品房满5年方可上市交易！神西安今日新政：新房五年，二手房两年方可交易，外地两年社保。能否解读下短期中期影响
回答：朋友圈都刷屏了。作为一个弱势城市，真的是no zuo no die. 表忠心阶段都过掉了，你现在冲上去有P用啊。谁拥抱商业文明，谁就有富裕。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神 CQ坐标，资产公司收的房，绿中介，从他们手里再买，需要注意什么？
回答：差价可能要走现金，贷款成数少。要求进一步降价。

2017-06-28
匿名用户提问：我神，全款房东不同意让价格，这种情况是先还掉经营贷继续走贷款程序还是依然全款呢？（购房合同已签，写的是7天内付首款）
回答：购房合同已签，房东当然不刁你。

2017-06-28
匿名用户提问：被治安拘留过会不会影响拿房贷？要看上不上征信。上基本完蛋本来想教训一下拖我押金不给的的房东，喷油漆，挂条幅啥的收入找流氓去办，哪有自己出面的。刚到广州，两年的创业小兵他也只拿了2500，请流氓恐怕不够
回答：穷人没资格发火

2017-06-28
匿名用户提问：收入，就业，金融，IT，毕业生留存 cd都领先于cq，只因cd书记去cq才能当个三把手？ zhengzhi地位高，有了zhengzhi一切都会有的，是这么理解么欧大
回答：cq的力量，在于你们没看到的地方。

2017-06-28
匿名用户提问：请教欧神，坐标石家庄。和房东谈好价格220w，但房本至少半年才会下来，这种情况如何操作更合适？1）花20w找有能力的关系改底单。2）签长期协议满二后过户。税费预计10w左右。 1感觉花钱多，2感觉风险大。纠结中。是否有更好的操作方式？
回答：B 把违约金写大一点，做好打官司的准备。远期合同是合法的。

2017-06-28
匿名用户提问：我神，上海房子最迟2020到20/15/8,无论当中出了什么黑天鹅么？比如两会出点啥政策
回答：好像写的2025吧。论政策，已经紧到头了。总不能二套首付九成。

2017-06-28
杨跃佳提问：贷款中介，那一篇，不小心点了，关闭，怎么才能恢复看到
回答：不清楚啊，你去客服版问问。

2017-06-28
匿名用户提问：外地帐号帮忙做流水的话，会不会有问题？
回答：不会

2017-06-28
匿名用户提问：怎么看“世上再无张居正”？
回答：关键是万历把张居正抄家了。逼得他长子自杀。二三子充军。自古机关里面，打酱油的人多。认真干事的人少，中兴的人更少。你掘了张居正的坟，岂不是让人寒心。

2017-06-28
匿名用户提问：被治安拘留过会不会影响拿房贷？要看上不上征信。上基本完蛋本来想教训一下拖我押金不给的的房东，喷油漆，挂条幅啥的收入
回答：找流氓去办，哪有自己出面的。

2017-06-28
匿名用户提问：收了个小房子180w，6成首付。后来银行因为我已经有个80w的经营贷不肯批。1. 先还掉经营贷再申请房贷好，还是跟房东谈全款再拿去抵押（25年，5.6%，中介费3个点）2. 全款的话您觉得跟房东谈降价有可能吗？降多少比较合适？对方急用钱
回答：全款，房东96% 中介费高了

2017-06-28
匿名用户提问：接上条，上市无望，传统行业不容易。就希望可以多攒钱多置业，其他没考虑过。人的意识升阶很难，记得欧大说过自己也出身寒门，但格局境界似乎已摆脱穷人思维，这个过程痛苦吗，人要提高格局，靠苦苦思考还是广交朋友更有效？
回答：买房这种事，分出20%的精力就可以了。不影响主业。

2017-06-28
匿名用户提问：看了欧神写的三代之治，很有趣。中国人口城镇化为何是近20年突飞猛进的？超过了之前的几千年
回答：职业分布决定中产分布

2017-06-28
匿名用户提问：问：结婚11年，跟老公三观极其不一致，我心已死，必须离。可他死活不同意，说他不想离。后来因为威胁他上法庭，他才勉强同意谈协议。可一拖再拖已经3个月了。我现在急需离婚卖房去CQ。请问有什么办法可以加速离婚进度。谢谢。比如，上法庭？搬出去住？
回答：没有，标准流程九个月ms

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，假如出于财富避险、分散的目的，一定要买国外房产，是新加坡还是美国更优？
回答：新

2017-06-28
匿名用户提问：女30+，自己带队开小公司，去年13个人净利2000万，仍然时时感到力不从心，疲惫，接下来是应拼全力扩大往上冲，还是维持现状多回归家庭买买房别那么拼命，谢哥哥??
回答：冲，争取上市

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，问下买房是不是只写一个人名字比较好，后续处理比较方便，另外只写一人名字会影响到以后jsch吗？
回答：任何时候都只写一个人名字。

2017-06-28
匿名用户提问：被治安拘留过会不会影响拿房贷？
回答：要看上不上征信。上基本完蛋

2017-06-28
匿名用户提问：欧神你好，请问青岛买房哪个区域涨幅会大一些
回答：问问 @乐墨

2017-06-28
匿名用户提问：对于老太向飞机发动机抛硬币，欧神如何看？尤其是警方的态度是免于处罚，会不会导致有些老人干坏事更是有恃无恐？
回答：今天055舰下水。内政基本处于瘫痪状态。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大好！配偶净身出户后另购房产，原房屋继续用原夫妻两人公积金账户按月冲还贷不取消，对配偶另购房产有无不良影响。
回答：无

2017-06-28
匿名用户提问：貌似对欧哥个人崇拜严重。昨儿晚做梦，竟然梦到欧大给我们上课，我听的津津有味，还主动帮忙散课后打扫卫生??我这是怎么了，看来白天扫房力度不够
回答：捧

2017-06-28
匿名用户提问：神，中国房价还能涨多少年？北上深，10年，20年，30年分别会是多少钱每平？
回答：世界第一

2017-06-28
匿名用户提问：欧神好。今年下半年，上海商贷1030万比商贷1000万审批会严格很多吗，单身申请，工作五百强单位员工，流水都是拼拼凑凑出来的。1000万是商贷的一个坎？那如果买的非ceo一手房，1000万商贷再搞个三十年30万公积金，是否会降低审批难度。是否会引发新问题。
回答：800w或者1000w要交市行批。一般不是ps太过分没问题。不建议组合贷，会让事情复杂化。

2017-06-28
匿名用户提问：哥哥，两个月前，在温州银行办理了30万额度信用贷，信用卡形式的，随借随还。一直没开卡。最近温州银行总打电话催我开卡，说不开卡会影响以后续卡。我短期内没有用处，要不要开卡？担心银行恼羞成怒给我降额度。目前征信上还未体现这张卡
回答：不会影响续卡

2017-06-28
匿名用户提问：神开发商那全款付清以后只有收据没有合同。这个正常的吗？
回答：三四线正常。有隐藏风险。尽快网签

2017-06-28
匿名用户提问：神，坐标上海，xyd 批了几百万并看中一套刚需2房准备全款，现在最后一家银行的100w放款受到额度控制，客户经理(打过多次交道了)说放款最晚可能要到10月，材料已全部交到放款环节(贷款合同利率都已签)只能排队等等等。问题：是先去签了买房合同拉长交易付款期间，还是先hold住等钱下来再入其他以防银行耍无赖(其他银行已放款估计再去多核获批可能性低)。很矛盾，望神指点操作。
回答：银行一般是真的会放款，只不过晚几个月。很少不放

2017-06-28
匿名用户提问：现在各地变相以人才引进，放宽落户，是暗地放松购房政策吧？
回答：不是，是真抢人。都是税源。

2017-06-28
匿名用户提问：神，只要江山，什么都可以不要的人，包括家人亲人，是伟人，还是人渣？
回答：圣人不仁伟人

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，三代之治这类历史文章适合给小学毕业，待上初中的孩子看吗？与学校的教育不一致呀。
回答：适合。告诉他另一片天空。

2017-06-28
匿名用户提问：神，你的生活是奢华还是高品质？还是朴实，人的最高境界是朴实无华，无欲无求吗?
回答：巴菲特买麦当劳的原因，是因为好吃。所谓贵族，就是不需要别人来教导你什么叫奢华。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，之前有位女士全职在家，您的建议是可以做贷款中介。我也打算转行，想问下贷款中介这个行业前景如何？收入如何？怎么入行。欧哥哥辛苦
回答：贷款中介是彻底的文书行业。底层的贷款中介是和银行合作的。譬如一个楼盘开盘卖了500套，那就是500个文件夹。内容都是千篇一律的资料申请证明。缺哪张，补哪张。无聊透顶，适合女人HR工作。 "贷款中介"的好处，是她职业可以升级。高级的贷款中介，主要做药单。通过种种复杂的手法，帮你办出贷款。一笔收0.5%=4w元是很正常的事。这种贷款中介，干活不累。一个月可能也就接二单。妥妥的年薪百万。

2017-06-28
六道提问：南滨特区，130平米，建面16000左右，可以入吗？
回答：据说下一期开盘26000

2017-06-28
匿名用户提问：欧大对冈仁波齐这部电影有什么评价？
回答：没看过

2017-06-28
匿名用户提问：夫妻开软件公司，老公法人。都是上海户口。原来每月发5万工资给自己。且为了少缴税分散到父母四张工资卡上。每月有房贷17000。其他都是日常消费。目前上海只有一套房市值1300W按揭335W。打算二抵后拿到350万再次购房。（想杠杆且不动用公司现金，计划再贷款可行吗？），现在打算开始做流水（好像做晚了），请问有哪些注意事项，应该如何做？上海或重庆楼盘求推荐。二抵贷款中介老推荐走信托资金或者机构资金不从银行走，不上征信，到底靠谱不？我征信有6个月逾期（上一套房已置换，2012年到2015年月供3000多忘记还款一两天这种），商贷和公积金分开算，就成了12次逾期了。有什么办法将影响降到最小吗？谢谢欧神
回答：银行对有钱人其实还是很客气的。你找对贷款中介的话，联络一个比较尽职的银行信贷员。他会建议你按照什么样的方式包装。你LG法人，一般建议用你的名字做抵押贷。逾期不要紧，写情况说明书。尽量从银行渠道走，非银渠道利率高很多，也没有必要。你这个资质银行办得出的。至于钱在手，买什么房子，看房二百套。

2017-06-28
匿名用户提问：假如实在没条件沒精力淘笋，也没有其他F票，只是能市场价买入+全款抵押流，也依然算赚到吗？即使这样也要把2kw打光是吗？欧大，在渔村这一轮至少要什么时间之前把现金用完算安全？谢谢大！
回答：买了就对了贷了就赚了笋盘就完美了。基本上非ceo盘七成贷款做足，赢利都差不多。13倍和15倍没区别。深圳一般看明年春节后可能会启动。

2017-06-28
匿名用户提问：一般财富达到什么级别的，才不屑使用离婚大法了呢？毕竟，民政局也是个挺神圣的地方，去离婚总是不光彩的～
回答：54套吧

2017-06-28
匿名用户提问：商铺收入流水怎样银行才能认可，固定日期打卡就好？不需备注不需租赁合同吗
回答：当然需要产证，合同，租客身份证三位一体。做事要做全套。

2017-06-28
匿名用户提问：有一套房贷款批下来了，还没放款，民生不上征信的信用贷，能请款了吗？
回答：等放款。钱不到账，就是空。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，房票资信好，流水再刷一点可以扛kw的贷款，怎么找到需要房票靠谱的人呢？
回答：market 社交圈扩大，才能找到同道中人。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，在私人领地内，自然是产权人说的算，但在目前仍由政府控制的领域，“最终仲裁”应该由谁来拍板？1，比如一些社会热点案件，“辱母案”，法院在判决的时候，是应该听法官自己的想法？还是应该考虑民众的意见？2，“民主”是很邪恶的，但是偶尔民众也会有正确的想法，但如果牵涉过多，就会导致效率底下，“最终仲裁”是否需要绝对正确，绝对合理？
回答：程序正义和实质正义，一直是个话题，讨论的文章汗牛充栋。天平向哪方倾斜，当然应该皇帝说了算。最终裁决不需要考虑准确性。他只需要考虑无争议。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，您好！请问老破大，老的话楼龄多少以上的不要碰？大的话多大面积算大，150，200，250？
回答：94年开始贷款有问题。一般四房

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，为什么所有的专家，媒体，都说房价会跌，媒体从来不说房价一直涨下去，？
回答：中宣部

2017-06-28
匿名用户提问：请问，香港，东京，首尔，台北，纽约，新加坡，分别房价是多少？北上广深未来会达到吗？大约是什么时候？
回答：hk 25 tokyo 8 seoul 12 taipei 12 ny 8+8 singapore 7 其中纽约房价要double，美国房价一律翻倍。

2017-06-28
匿名用户提问：金科天元道推荐嘛？
回答：对那个角落无感，土著聚集区。

2017-06-28
匿名用户提问：现金3000，年收3000，神，怎么投资？投住宅怎么样？武汉户
回答：问过了，我没办法。搞不定，限贷大环境下，房产池子装不下。得另外找科技树。总之负债类的。

2017-06-28
匿名用户提问：坐标WH A：130m，120w，贷30w B：160m，130w，贷50w C：200m，150w，贷100w D：116m，180万，贷130w 其中D二环内老房子，其它都在三环外近郊（距市中心15km）距离地铁口均约1.5km，均在同一区域。 A满2，B9个月后满2，C，D年初入。现在看上一套300w（8折，可贷270w）联排，很是喜欢（投资+自住考虑）。 36y，之前后台技术（年入50+），暂无业。无存款，无其它欠款，xyk未用（才办10+张，额50w），xyd未开发。担心资金链（毕竟小A7）。请教欧神，这个能买入吗？该如何操作？谢谢！
回答：贷270，一个月也就14000 债多不愁，反正零首付，也不在乎一个月多还一万多。那就买咯。赶紧找工作，工作有了，就相当于每个月多4w元。就全解决了。卡要申请到200以上，太懒了。

2017-06-28
行野提问：继续追问，如果对主场上海，剩余资金少没多房票的情况下，上海商住不是一个很好抄底机会？上海毕竟商住没限购。。。您答 “”其实我对商住看得不是那么淡。可以关注。“” 同问深圳的商住有机会吗？如果有，为什么又可以关注了？谢谢欧神！
回答：北京住宅8w的地段，商住6w 深圳8w，5w 上海8w，3w

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，月息2%短借，先还完按揭房贷款，然后抵押出来还短借的钱，是否有很多风险: 1.抵押时，因名下房贷负债过多、收入，征信或银行放款额度某环节出现问题导致审批困难，如不下款，无钱还短借的钱，是否就陷入类似高利贷的困境? 2.如何避免上述风险?如果出现了如何来解决?谢谢
回答：最慢的是银行审批，完全不可控。拖二三个月正常。然后放款也会出纰漏。一般预防针就是垫资时间会远远超出预期。预算会失控。正确的做法，是留很多笔后手。哪怕六个月没办完，也可以用低成本资金替换高成本资金(新申请信用卡，信用贷，新的资金来源)

2017-06-28
匿名用户提问：请问欧神第一次认真谈恋爱的时间？可以不说对象、地点。
回答：恋爱的定义是什么

2017-06-28
匿名用户提问：农村老家来电，有一堂侄子今年大专毕业（很差的院校），计算机专业，想我帮他出面找个好工作。我听了感觉很烦，但又不好说得太无情。该怎么办才最有理有节又让人信服？
回答：介绍一次。没有第二次。

2017-06-28
匿名用户提问：生意家人在广州，准备去广州买，但深圳更强劲，我该怎么办？
回答：主场有20%战斗力加成。比较难权衡，没有建议。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，您怎么看南京贷款收紧？是暂时的还是会越来越紧？
回答：全国性的

2017-06-28
匿名用户提问：神，刚辞掉年薪80万的工作，准备全职CS。现在心情很沮丧，怎么破。
回答：房子这种事，兼职就可以了。 80w机会成本太高了，建议重新找工作。关键是房子劳动强度很低，每年就工作二个月。太闲了

2017-06-28
匿名用户提问： 2014年借给朋友80w，年利百分之36 每月付息，2016年朋友已无法每月支付利息。借条什么的都写的很清楚，没有法律问题，但是对方名下多处房产已被查封（同时欠了别人很多钱，具体多少不清楚），对方可能已无力归还80w，我该怎么办？
回答：没办法。可以问他搜罗几张信用卡，但估计概率也不大。

2017-06-28
匿名用户提问：和外地朋友夫妻互换配偶，这样沪籍的两人就由两张贷票变为四张贷票了，可是怎样突破自己以及配偶的内心底线？如果能够突破心里底线，操作上需要注意什么？
回答：不见面不见面不见面

2017-06-28
匿名用户提问：欧大好。沃尔克外汇投资理财，您听说过吗?身边朋友痴迷于此，投入几乎全部资产。
回答：外汇零和游戏

2017-06-28
匿名用户提问：神，最近卖了一套房，但是只拿到了五成首付，对方是贷款买房的，说银行现在紧信贷，我都卖了两个月了，钱还没拿到？我该怎么办，心急火燎啊~急着用钱那！！
回答：都这样，普遍

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，北京首贷房票能贷30年值多少钱？自己首付不够，想跟人合作买房，按比例分配。
回答：资信好，能扛KW级贷款的，感觉价值上百万。反正都是按利润分账，净利润的10～15%

2017-06-28
企业融资郭一姝提问：神，你好今年初我们几个朋友融资购入上海金地天静360平大平层，总价1250万，采用信用贷款和抵押贷款，因为信用贷款大部分3年期等额本息还款，还起来压力有点大了，请您预测这个盘一年后的利润空间大概在多少，我们最少要挨多长时间
回答：佘山金地天镜？远郊品牌精装一手，得有段日子了。虽然账面上升到4～5w指日可待，但是要重新弄出钱，得有段日子。

2017-06-28
匿名用户提问：我不想认为知乎上哪些人还比较有料？我知道你比较喜欢温酒，还有其他的吗？
回答：肛里拉出个电锯

2017-06-28
匿名用户提问：欧大哥，贷款中介怎么入行？收入怎么样？
回答：找个人带啊。例如无敌坏宝宝。女性入这一行，主要是文书处理。五百个卷宗，适合你。收入么，不高也不低。比房产中介风里来，雨里去是好多了。

2017-06-28
匿名用户提问：上海500万标的，地段选择东昌路附近还是张江附近好？又或者泗泾？普陀？
回答：东昌路附近都是120000+的学区房。张江码农坟场。我宁可选泗泾

2017-06-28
匿名用户提问：职场问题：家人病危，有必要跟直线领导打个招呼吗？
回答：要啊，百善孝为先。

2017-06-28
匿名用户提问：欧老师您好，54元方法买房前，是不是先要确认房子100%产权在房东一个人的名下？如果房东跟女儿共有的，那是不是先要把女儿的50%份额买卖方式转让给母亲，母亲拿到新的100%产权的房地产证之后才能54元办法过户？多谢您了！
回答：是的。先约定份额成99%:1%，更省税。

2017-06-28
匿名用户提问：神批量办信用卡前先办所有储蓄卡目的是？搬砖走流水？不准备弄国外房票的。
回答：另一条科技树。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，坐标重庆，火车北站南广场，电梯顶复7000多单价三百平。可算笋？小区小户型报价1万的样子。火车北站南北广场区域内大户型是否可买？怕以后沙坪坝高铁修好了抢人气。谢谢！
回答：火车站一直乱糟糟的，最好能再便宜一点，我也就和你耗了。

2017-06-28
匿名用户提问：家有小女一枚上公立幼儿园，在教育的问题上，我比较纠结。是像周围人一样培养文艺类的琴棋书画舞蹈，每天盯着，还是培养她对财富的敏感性，告诉她一些历史和世界的真相。个人感觉多学艺术类，逃避现实容易变圣母啊，望欧神明示，谢谢～
回答：A8以上，就不用学娼妓之道了。你生来不是为了取悦男人的。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大上午好，记得您在2016年的文章和分答中多次提到过“从各种微观细节看2017 2018为上涨年”，但今年您在小密圈内的观点大概是2017没行情了。学生愚笨，欧大能给讲解两句吗。
回答：因为2016涨掉了。因此2017冷

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，上海可以加按揭吗？谢谢
回答：还清，重新押出来。一般都是这个主流。

2017-06-28
匿名用户提问：请问欧神，坐标厦门，目前限购，限贷且规定购买两年才可出卖，老公厦门户口名下有厦门一套房已还清（本省外地N套已还清），我本省非厦门户口（名下无房无贷），想入手厦门房产，房产可抵押500万，流动资金50万，两个问题：第一：是否需要通过离婚来实现贷款低利率及低首付？第二：我可以买到基本无药法拍房，但现在贷款利率调高下，什么时候入场合适，现在还是等调控放开？这轮调控大概会到什么时候放开？
回答：1) 能离尽量离，真爱大礼包 2) 对厦门楼市完全看不懂。我们基本回避。地头蛇可入，对利率完全不敏感。再有行情也是明年。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，外甥女今年高考，女生要规划读研吗？
回答：女博士么，肯定不要。除非她的人生定位混公务员的。

2017-06-28
资本思维提问：欧神早上好：请问将来重庆达实321 或432，和黄御峰那个盘应属那个价格梯度位置？
回答：中

2017-06-28
匿名用户提问：万能的欧神，我是深圳全职妈妈，三年前离职带孩子，却喜欢上房产，深圳已入四套，现在资金房票都紧张，一年内打算积累，现在除了注册公司，养流水，还有什么可以做得更好的？想重返职场，求推荐有利房产的职业，去做个房产中介合适吗？感谢！祝身体安康！
回答：办卡，办信用贷，拉开亲友代持和借款网。一般不再建议重返职场。如果要做得话，不如师从贷款中介。轻松又体面。贷款中介需要专门的人引荐，不过他们也缺人手。

2017-06-28
匿名用户提问：人生导师啊，有个两难的问题请教，不得已匿名，见谅。有去成都和合肥挂职的机会，各有优缺点，前者离重庆近，可每周都去看房，方便建仓，且离娘家近，各种社会资源；后者闲时可去上海看房（有上海首房非首贷房票），该城市一个认识的人都没有，但却离老公孩子近（可每周见面），怎么选？谢谢
回答：去CD吧。成都这个城市舒适程度，可比合肥高二十倍。合肥破破烂烂的。

2017-06-28
匿名用户提问：欧大好！想请教对金虹桥板块如何看？受大虹桥崛起的联动还是被大虹桥核心区虹吸效应连累，还不如以前的涨幅水平？谢谢！
回答：应该是带动。尽管主力发展西边。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，为了不让费首贷，在武汉全款买了3套全款，光谷大道上保利时代，105平230万，2020年才能拿到房产证，2020时能涨一倍吗？我这样全款正确吗？
回答：浪费大好战机啊。急需抵押，没房本怎么办。

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，你好，广州房子涨幅为什么如北上深？广州房价未来走势？
回答：北上深都是全国性影响力。广州是广东省省会。

2017-06-28
匿名用户提问：哥，我已建仓3000房产，包括1000W的重庆。年底还会有400子弹，我北京人，这400怎么花？再买一套北京的1000的嘛？还是咋买好？（还有京房票）手里拿现金不踏实，房产不增长我不踏实，感到得赶紧建仓，否则没安全感。也不是那么在意等升值35（重庆）再建仓（北京）的规矩了，这是不是太浮躁，心态太毛燥？
回答：今年已经二三套的话，可以趁七八月淡季多了解市场。缓解心态。不要为买而买，淡季可淘笋

2017-06-28
匿名用户提问：欧大，cq老破大说的是那种烟雨濛濛时惨不忍睹的和sh老破小一样外观的老小区板楼那样房子吗？去过重庆看到那种外立面很差的老房子，觉得非常差，比sh老破小还差一大截。是说那种吗？谢谢大！
回答：选外立面品相好的。里面可以自己改

2017-06-28
匿名用户提问：欧神，博学家园60平左右两房可以持有或买入吗？拜谢
回答：对那一带没有研究。不过户型和定位，应该是近期紧俏商品。

2017-06-28
匿名用户提问：问个合规流水问题，我的有效流水除了对按揭房贷有用，还对什么有用？抵押贷？信用卡？因想辞职，问清楚再决定何时辞。
回答：都有用包括对ZMN

2017-06-28
匿名用户提问： CQ现金110W，无房票，想找代持人入寰宇天下，用于自住，但是已经比去年下半年涨太多，300多W首付起码5成以上，需要卖掉或者抵押手中的房来凑首付，还要入吗？还是先把钱买其他普通楼盘，比如鲁能星城建面11000等，把子弹用尽，但又怕以后再也买不上寰宇了
回答：人生遗憾事多了，忍忍算了。

2017-06-28
匿名用户提问：继续追问，如果对主场上海，剩余资金少没多房票的情况下，上海商住不是一个很好抄底机会？上海毕竟商住没限购。。。
回答：其实我对商住看得不是那么淡。可以关注。

2017-06-28
匿名用户提问：哥哥：北京市住建委形成了一个清单，这个清单上有161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。会对北京的后续市场产生什么样的影响呢？
回答：没影响。 paper work不影响房价。

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