穷人拆迁户就是涨财富啊 - 欧神小密圈20170630

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2017-06-30
匿名用户 提问： 去库存，拉内需，缓和阶级矛盾，多喜啊。唯独苦了打工一族。-—这种做法其实就是洪水漫灌稀释每个人的财富吧
回答：穷人拆迁户就是涨财富啊。


2017-06-30
匿名用户 提问： 金辉城御江府十号楼，靠江第一排，精装套内26000，175+大户型，值得买吗？元旦买的同一小区不靠江清水房，一半价格不到。搞不懂这个开发商，蛮好开两个盘了。
回答：贵了，成本太高


2017-06-30
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标无锡，高层一楼260平无花园，地下室无窗200平，总价330万，周边均价2.2W左右。请问值得入否？谢谢！
回答：自住可以


2017-06-30
匿名用户 提问： 看信用卡卷，基本看懂了，有个小备注欧大能指点下吗？ 本文有彩蛋。有一个预存的bug。但是那些说“懂了好棒”的人找不出。
回答：-


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，什么软件能一下全部显示所有信用卡信息
回答：没有


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神，怎么看三四线城市的棚改货币化安置政策，今年来我们小城市开始把市中心80-90年代的楼拆迁安置，基本上一栋破楼能赔一千万左右，一个村就有几百户，涉及十几个村，陆续在在签约，我们城市均价1-1.5万左右，最市中心3万，最近几年都没涨。拆迁款一付，陆续都开始涨起来了，土拍价格也上来。感觉钱真的不值钱，那么破的房子，一下子就赔了一千万。
回答：去库存，拉内需，缓和阶级矛盾，多喜啊。 唯独苦了打工一族。


2017-06-30
马鸣萧萧 提问： 欧哥，怎么评价海航和陈峰，经常大手笔，也是一个BST么？
回答：海航以股权不透明著称。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大晚上好！买的cq二手房是顶楼已过户，接房后发现楼顶漏水，卖家说不知情，倒是蛮积极与物业沟通，因为中介还压有5千物业保证金未退，物业答应给做防水，但也未定时间，请问这种情况我是否有权向中介和卖家要求赔偿？谢欧大！
回答：就拿5000修吧，不贵的


2017-06-30
匿名用户 提问： 神，重庆巴南和璧山，目前3000多价格，是否属于价格洼地？
回答：璧山不止3000 璧山510身份证 admin姐姐


2017-06-30
匿名用户 提问： 现在CQ新开盘的一手滨江精装大平层总价也要4-5百万，体量直逼上海外环内的老公房。那么问题来了，是花个一百多万首付买CQ的一手精装滨江，还是再存点筹码首付七成继续买上海二套？
回答：买cq一百多万的房子


2017-06-30
Rocket 提问： 欧大，请问什么样的房子适合当民宿呢？内环地理位置极佳的老大楼适合吗？
回答：地铁附近，靠近主要地标建筑。


2017-06-30
言默 提问： 欧神怎么评价金地，恒大，万科，保利这些开发商？
回答：官商


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大好，近期准备抵押北京房产，中介说有廊坊银行的抵押消费贷，20年等额本息，年息7.5，不需要入第三方，直接放款到自己账户，费用收2个点，您觉得怎么样，靠谱吗？
回答：挺好的，正常水平


2017-06-30
匿名用户 提问： 帮朋友问问：二个人已经离婚二年多了，有一个小孩，小孩归男方，一直是男方妈妈带孩子，现在男方母亲生病了，男方提出让女方帮忙带看二个月，欧大，怎么看这件事情？谢谢??
回答：难道你不想念孩子的么


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神：咨询信用卡问题，已有一张招行金卡（XYK）额度6.5万可调临时额度至10万，又办了白金钻石卡今天刚拿到，额度仅给10万（而且和已有普通金卡共享额度），年费3600元不可免。不值得开卡吧？感谢
回答：不开


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，前面说cq的力量在于没看见的地方，除了 war以外能稍微明示一下吗
回答：杭州阿里赫赫有名吧。 IT也只占杭州小城市GDP 4%


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大大，昨天有人问国外资产标准，您说200万美金算中产 400万英镑A8.3+算富人 这是一个全球发达国家统一标准吗 那京沪A8.5放到全球发达国家算什么水平 谢谢大大
回答：当然是一堆金发美女围上来的水准。


2017-06-30
匿名用户 提问： 请问下欧神：挂历厂的为什么能帮您，在炒房之初给了您七八套房本呢？
回答：另有奇遇


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大好，两个问题问问看 1按照现在THPZ速度，五年后净资产A9.1在一线能算富人吗？2 B SH SZ 这样的一线城市不会出一五年 二两年（限售）这种政策吧 谢谢欧大
回答：相当于现在4000w吧。 北上动静太大，谨慎出台。


2017-06-30
匿名用户 提问： 我理解欧大的底层逻辑是我国独特的政治体制决定了负利率-11%的长期存在。请问和美国，欧洲比，他们的政治体制决定的负利率是多少（可能是正的，欧神指正）？所有社会不都是大鱼吃小鱼吗，都应符合欧神提出的政治学第一定律，为什么我们的就特别了？
回答：欧美长期-5%


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神上海滩当年风云变幻，各路英豪各据一方，您已经是个生意人中的王者，是否有想到再上一步？入仕升赵？
回答：哈哈哈，拿衣服。 你以为初中生考试啊。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大杭州据传马上出新政：一手五年限售，二手两年限售，社保二改三，房子还能买么？这种情况买一手还是二手好？
回答：应该说滴墨战术，对市场没有大型的影响吧。 @杭州问-linc


2017-06-30
匿名用户 提问： 房票在五年前的工行办了一张卡，后来里面没有余额，造成了连续一年的年费亏欠，并且上了征信，现在征信已经没有了，可是刚才银行电话来说这个账户因为五年前的事情进了黑名单，请问还有救么
回答：去银行开《情况说明书》


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，花呗上征信有什么影响？
回答：花呗没大事，相当于多了一张信用卡。因为是免息的，完全有理由用。 借呗相当于信用贷，略差。


2017-06-30
匿名用户 提问： 神，借朋友信用卡，每年给他多少费用为好？每年卡额的1%?
回答：1%，一般是20w的卡送个手机。 小本生意，事先说清楚，别让朋友期望值太高。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神，徐径的仁恒西郊值得买么？均价5.7左右
回答：仁恒的盘一直没有好口碑。 一年前就是5.7，估计还要洗一二年至少。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大晚上好，非常感谢您今天帮我看了合同违约条款。汇报一下：房东已书面正式同意过户日期延迟四个月。违约为万二。这对我来说简直就是被救了一命。非常非常谢谢您帮我拨开了乌云。??
回答：看到房东客气点，送点烟酒补品，嘴巴叫甜点。


2017-06-30
匿名用户 提问： 请问我们圈子里的人，有多少可以接受54元大法或操作过54元大法？和同一个配偶离婚复婚的情况不算。 我，至今还不能接受54元大法，进阶还不够？
回答：根据我的观察，随着时间的推移，接受度是逐渐上升的。


2017-06-30
匿名用户 提问： 为什么只有CQ讲套内面积？
回答：当初SB比较多


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，北外滩东外滩一大堆综合体，周家嘴路崇邦，宝地广场，四川北路，瑞虹天地，周边陆家嘴，人民广场，苏河湾北外和东外的商业在未来能发展起来吗？会不会饱和？
回答：人家野心大着呢，至少15起


2017-06-30
匿名用户 提问： 现在的工作，是投标报价，从采购找厂家比价，拿到好价格，然后投标报价中标，整个一条龙都是自己一个人在做；不知道跳槽能往哪个方向发展；这种工作积累不了供应商资源，因为产品太杂太广了。
回答：我真的不是百科全书呀。 听起来人生履历广度足够，多想想，时间久了会有创业灵感。


2017-06-30
匿名用户 提问： 目前工作单双休，没啥上升空间，就是自己支配工作，直接对接boss，只要每个月要拿几个单，没啥问题boss也不会过问；拿单也不与工资挂钩，完全凭良心做事；想跳槽薪资待遇更好，周末有更多自己时间，第一信心不足；第二跳槽折腾，怕浪费精力，现在主力看房。
回答：听起来蛮惨的。你想问什么呢。 穷人翻身，可是系统工程。三言二语讲不清。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧总，重庆二手房及其便宜（7k-）都有很多盘，是不是极具投资价值？
回答：内环可以看看吧。 我写过老破大一夜翻倍的原则的。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神 遇到难题待解 CQ 资产公司收购房子 售出必须原房主出面到银行解押 售出价远超原来抵押价 原房主不配合 买家要多上税 绿中介提出买家全款解押拿证再抵押 买家不同意 搁置 下一步怎么办？让绿中介退中介费和定金吗？时间还耽误了！（风声趋紧 利率上浮）
回答：药单回避。 钱这么好赚的市场，盯着药单干什么。 先抽身。你们理干净了再来联系我。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，你遇到过办Xyk被拒，说有资信问题，这是什么鬼？
回答：被拒了无数次了。 一般是卡太多。


2017-06-30
杨 提问： 欧神好，我们准备等首套首贷的政策放松了，在BJ换房。预计是600W的按揭贷款，需要3.6W的月供。 提供一份自制的8W工资流水。能通过银行的审核吗？是不是把8W分成两份更好一点？两份可以都放在一个卡上吗？ 自制流水，由家里另一半汇，附言了。没有其他物业可以做房租收入。盼赐教
回答：写成5w+年终奖好了。 北京贷款关键看信贷员心情。可以很松。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神，刚问的东方城市花园，但是内环边上看一圈，貌似没有比这更便宜的同品质小区了，哭，他卖到多少一平算笋？6万5?
回答：浦东都没兴趣。


2017-06-30
匿名用户 提问： 请问“挂历女郎”具体是什么意思
回答：挂历厂的


2017-06-30
匿名用户 提问： 问：在外省已婚，现在去cq买房，算不算单身？算的话，房产证上一人名字，三年后要是卖，需要夫妻签字还是房产证上一人签字即可？
回答：据说从7月开始民政局联网。 具体以第一线中介为准。否则可以用LH证


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神，您好！北岸印象，08年的房子，靠路边，有点吵，4楼，海尔路那边，117平米，88w，值得入手么？对面一个中铁去年5900拿的地，项目在建的西派城，斜对面鲁能星城外滩，规划是靠江的还没开始建设的洋房和别墅，年底多一条地铁
回答：@shuidi021


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神，浦东大盘东方城市花园二期 单价7万出头算笋么
回答：典型的屌丝盘涨上天。


2017-06-30
匿名用户 提问： 从W a r的角度考虑，是不是也该为家庭储备一套房在重庆？强二线首贷房票值得花在重庆吗？
回答：用边角料备一二套闲手。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，根据网上房地产的数据（fangdi.com:环间月度成交分析），5月SH成交1.1w套。 但是销售价格中显示1w元以下的5k套，其中4k元以下的3k套。 这个怎么去理解？是不是数据是“正确”的，但口径是“误导”的？（我觉得保障房都没这么便宜）
回答：动迁房啊。 实际成交已接近枯竭。


2017-06-30
Fat_Tony 提问： 哥哥啊，考公检法类公务员，您觉得是检察院好呢还是法院好
回答：当然是检察院最吃香啊。 记得排名一直都是检>法>公 是不是这样？


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大好，求解为何贷款数字的一半可算到净资产里，谢谢欧大
回答：30年算50% 10年算75% 《贷款方式的精算法》


2017-06-30
匿名用户 提问： 肯德基储备经理有前途吗？或者说在肯德基，麦当劳这类公司打工有前途吗？
回答：百度外卖三星骑士有前途么


2017-06-30
匿名用户 提问： 每天这么多匿名问题，形形色色，欧大有没有对什么问题背后的人特别好奇过？
回答：关我屁事 关你屁事


2017-06-30
匿名用户 提问： “违约责任：乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款每日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超出180日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付180日的违约金外，甲方有权单方面接除合同，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价的2%。”欧大，急救，请帮忙看看。十分感谢。在准备签约，这个条款可以吗？我是乙方。
回答：除了利息改万四，其他都OK


2017-06-30
匿名用户 提问： 接好友信基督这个事儿，他信基督之后感觉整个人都平静平和也快乐了很多，不知道怎么做对他才是最好的。是随他安于现状，还是试着慢慢输送一些别的观点呢？他原来是特别有抱负的有为男青年，现在觉得工作维持生活就好家庭才是最重要的。他觉得我沉醉在压力和对金钱的追逐里想开导我，我有点尴尬。
回答：标配LOSER啊，跟当年信佛一样道理。 你如果为他好，就不停香车美人刺激他。


2017-06-30
匿名用户 提问： 小孩是北京户口，因工作调动需要去二线上小学，二线也有顶级学区房，但是不迁户口就没法读……男孩响应哥哥号召希望读公立……哪能办？
回答：北京户口怎么舍得迁掉呢………… 付费读社招生吧。


2017-06-30
匿名用户 提问： 我神，看中两套房，单价差不多。一套在静安曹家渡，一套在黄埔董家渡。哪个板块未来五年涨幅会大一些。
回答：肯定是董家渡南外滩。


2017-06-30
匿名用户 提问： 太好奇了。为啥Singer mother受欢迎，而且在越有钱的圈越受欢迎？难道不是我们这种年轻貌美单身美少女受欢迎吗……？呃
回答：谁高兴侍奉公主。


2017-06-30
匿名用户 提问： 想再婚的话为什么北京不好？有京房票，需不需要在这儿先把房子买好再走？
回答：在德国的话，目前最受欢迎的女性类型是Single mother 在A8.5以上的圈子，Single mother极受欢迎。甚至可以说，（男方）越有钱越受欢迎。 北京还是一个很北方的城市，社会风气不同。 东北大老爷们原始。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大你有强迫症吗？后台一个个问题冒出来，会不会不回答就难受？
回答：对一个累成狗的人，强迫个鬼啊。


2017-06-30
匿名用户 提问： 神，西安新政，二手房被阉割，必然有急用钱的抛盘，是否挖笋的时机？ 做xyz单？
回答：我真的很少遇见急用钱的房东。 一般都是温州人，西安没有温州人。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，如何看待“人口密度”这个指标？“人口密度”越高的地方，是不是越靠近市中心？我们不喜欢新区，不看好新区，是否可以用“人口密度低”来解释？
回答：没有人口就没有一切。 闹中取静是值钱的。 纯粹的静是不值钱的。


2017-06-30
匿名用户 提问： 请问欧大，深圳盐田的万科十七英里之类的可以算大单位低总价吗？
回答：我很难把万科和低单价联系起来啊。


2017-06-30
匿名用户 提问： 大，您建议男孩读公立学校，那是不是从幼儿园就要开始上公立园了啊？
回答：幼儿园不都是民营的么。 坦白说在幼儿园里什么都学不到，玩得开心就行。


2017-06-30
匿名用户 提问： 1500w预算阳光上东这样的小区值得投资兼自住吗？小区氛围环境好，国际化程度很高，小区都是外国或者混血小孩，没有学区，地铁要1k以上。均价9-10了
回答：自住还行吧。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大好，房产总价值100万其中70万是贷款，算起来总资产是多少？
回答：100-35=65


2017-06-30
匿名用户 提问： 麦田3买的pos，可信吗？
回答：不背书


2017-06-30
匿名用户 提问： 神，我跟你同岁，26岁，没男友刚上班，为了不把工资都花光，借了3万，退了保险，信用卡取现2000.买了人生中第一套独单。可是，也因此导致后来男友家坚决不买房，等着tw开战降房价。也导致了若干年围绕房子的家庭战争。如今虽然～A8.为什么觉得心力交瘁，如此孤独呢？能给我一个不那么伤心的答案吗？
回答：如果A8还不分手的话，A8.5肯定分手。 换个男朋友。 若已结婚的话，生个漂亮男娃。 对着娃啃，很香的。


2017-06-30
匿名用户 提问： 同学常年在国外，户籍在国内某强二线，想用这张房票：1. 他在国外领证国内没领证，算是单身还是已婚呢？2. 要重新刷流水还是国外的流水也认可？3. 如果要重新刷流水要同步交社保个税吗？4. 子弹不多了，弄一个市区地铁口老破小学区租售比50年的可好？
回答：1）单身 2）找外资银行贷 3）不需要 4）浪费


2017-06-30
匿名用户 提问： 挚友才华横溢 国内国外都是名校，之前遭遇几个同时发生的人生大坎，现在性情大变，笃信基督，每次聊天我说话他就发圣经截图，跟都表情包一样…每次跟他对话都觉得自己混水库之后越发拜金冷血邪恶了…不知道怎么面对他
回答：标配LOSER啊。 这种情况你还关心他，那就是真友谊了。


2017-06-30
匿名用户 提问： 大，女不到30，创业失败，单身带娃，是回外企拿不错的薪水比较累，还是去创业公司拿更不错的薪水累死，还是去考公务员？城市有建议吗？北上杭，哪个活得好的概率大
回答：如果想再结婚的话，上海深圳比较好。 去找一个不太累的工作，把精力放在别处。靠累死赚工资是最不划算的事。


2017-06-30
匿名用户 提问： 神，本人男，36岁，经济法硕士，律师出身，现在转型国内领先的一线大健康基金投资类职位，年薪60-80万，业务Cf，前途如何？求指点迷津，拜谢！
回答：业余cf吧。 挺好的，楼市这一行，一年工作二个月。不累。很好的互补。 赚1KW很快。


2017-06-30
云飞 提问： 揭秘几十万人哄抢的茅台制酒工每日工作_移动腾讯网 0 (JPEG Image, 1080 × 720 pixels) - Scaled (91%) 欧神，请评价一下茅台458元的股价，￥1300/瓶的售价
回答：浓浓的八旗味。


2017-06-30
匿名用户 提问： 现在交社保是为了破xg准备吗？请问现在做准备一年后到二线买房，应该去哪个城市呢？
回答：只关心：京沪深+渝 还有你老家的主场。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧老师抱歉 CQ 渝北去去区的黄泥磅 地铁房，楼梯房 顶复300平， 单价六千，房子比较老， 98年的， 值得买吗？
回答：昨天答过了。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，早安。请问如何才可以让卖家在首付款收到5-7成的情况下把房子过户给我，我再做抵押贷，把钱给他。这样可以省一大笔垫资费用。上次看到圈里有人做到了房子先过户，余款明年春节前给卖家。协议应该如何写才可以让卖家放心呢？谢谢。
回答：大部分卖家谨小慎微，一辈子就是一个工人，职员，没有担过风险。 你让他按正规流程过户，他已经吓掉半条命了。 所以这种事，越南方越好办。 卖家如果是职业多军，大家就有非常大的继续讨论的基础。 否则就很难办。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大 请问今年在二三线城市中 有没有您看好的标的 您觉得青岛今年是否具备投资价值 谢谢
回答：没有，不关心二线。 只关心具有全国影响力的城市。


2017-06-30
匿名用户 提问： 请教欧神，年利率9.2%的信用贷，三年等额本息，优点是单笔可做50万，要不要呢？感觉利率太高了点？
回答：上不上征信呢。 上征信的话，因为总额限制，它其实挤掉了其他信用贷的位置。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大是什么座？
回答：摩羯


2017-06-30
匿名用户 提问： 求教欧老师 CQ 渝北区地铁房，楼梯房 顶复300平， 单价六千，房子比较老， 98年的， 值得买吗？欧老师辛苦啦！
回答：渝北很大的，哪一个区域。 到了竹林，礼嘉那里，新房7000我都没兴趣。


2017-06-30
匿名用户 提问： "我觉得现在是买老破大的时机"，欧大，能否理解，按城市房价的不同阶段，其实购买房子品种是有顺序的，例如前一轮是一手，前提是价格不贵。或者能否这么理解，从时效来讲，之前买老破大的其实很苦逼，收益不高，现在才轮到他们？
回答：是的。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，上海内环豪宅一手底铺十万一平是坑不？在您看好的北滨江，总价六七百万。
回答：商铺回避。 成都容积率8，商铺才有人气。 上海其实是一个容积率2.5的城市。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，杭州远郊地铁口大面积低单价值得入手吗，地铁估计2022年开通，面积300方，现在单价9000，没有租赁市场，5年涨到1.5-1.8应该可以的，买下了估计空关，我神帮忙分析下
回答：远郊有多远呢。 比目前的市区，再延伸3~5KM是可以的。


2017-06-30
wazjajl 提问： 欧大，你在《人民币面临巨大的贬值压力》中说：“中国为追求出口优势，人为地扭曲人民币汇率。” 是因为每年的出口贸易总额都要占到GDP的接近3成左右吗？ 换句话就是说舍弃人民的利益，追求国家GDP的高速增长？
回答：出口不是利益。 “进口导向型”才是真正的国家利益。 孩子都属于读书读傻掉的。


2017-06-30
言微 提问： 殴大:长沙同一小区，都是楼梯房顶楼复式，一套225平，228万，2007年房，一套214平，225万，2009年房，有挑空和露台，求问选哪个？
回答：当然选带挑空和露台那个。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，SH我比较了解的几个小区成交价相比去年九十月份，回落大约5%到10%。有可能还会继续回落么
回答：正常的，起伏式效应。 不是真的下跌，不会有更多的下跌。


2017-06-30
匿名用户 提问： 一般故事中讲到王子和公主结婚，幸福的生活在一起，就没有下文了，那拜金女郎有下文么，想知道泠夜辉这样的人如何处理婚姻中的事～
回答：第二部的大纲，其实早就泄露了。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大大，买卖合同已签，准备下月去银行办贷款。 这段时间内如果在外面申请一圈信用卡（不开卡），会影响房贷吗？
回答：你这么急这一二个月么。 优先保证大型贷款。 多核先申别人的卡。


2017-06-30
匿名用户 提问： 匿名提问确实能让大家没有心理负担的请教欧大一些问题，但我欧的工作量也大大提高了，更辛苦了。感谢大大的付出。 请教一个问题，您说的知道的越多，不知道的就越多。这个心法对我是一个启发，但这个心法怎么运用到一个具体的场景呢，比如:在一个有竞争的环境里，同部门的同事，从竞争的角度，我肯定不想让其知道的更多，虽然让其知道的更多，我的水平也可能得到提高，但总是有所顾虑。 是我格局太小了，还是这个心法在这个场景下也不太适用。 感谢欧大。
回答：当然是要你的知识，远远碾轧对方。


2017-06-30
50号公路 提问： 请问欧神， 问题：6月份PMI51.7，比预期好，据说是出口订单比较好，是不是说夜壶一时半会儿还不急着拿出来？
回答：最近制造业是颇为景气。 我也不知道谁是最大的买家。 今年的GDP数字，是一个很大的谜。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神早上好，三个问题请教，1 您说sh 18 20的日子不会很远了 这是指未来NHN均价吗 大致几年后呢？2 HK如是空中泡沫 会出现大幅回撤 35+%？ 然后sh bj 不会有这种幅度回撤 所以能迎头赶上 是这个逻辑吗 3 那么sh 大致几年后能追上呢 谢谢欧神
回答：1）目前内环差不多是9吧，顶级豪宅+50% 2）泡沫和回撤是二回事。印象派画家的画，都40年了，也没有回撤。 3）套现和套利，我们主要研究趋势。 不研究“几年赶上”这种无聊的问题。 你譬如说政府关闭二手房交易，只允许一手房一年卖1000套的话，明天就可以赶上。


2017-06-30
szgz 提问： 看房时都要记下哪些东西？我发现看多了，就容易记不清了。看房时要拿个小本详细记下来，然后拍照片啥的？这会不会导致中介反感或者起啥疑心？每个小区都要找小区内的中介，还是一个中介把周围的小区都带看一遍？
回答：ABC法。 只有划分为A类房源的笋盘，才值得拍照。 性价比一般的房源，记个地段，单价，面积，就可以了。


2017-06-30
C.Steve 提问： 自四月进圈，水库就取代了打球、撸脏串、吹牛逼、xbox、coc等，成为我官方唯一指定休息项目……一条不落追完欧神每个回答，感受是，入圈是回报率超高的投资。小小赞赏，聊表心意……我坐标北京，主业金融，年入50。业余写个公众号，职场主题，坚持一年，误打误撞攒了5万粉丝……从务实角度，公号的回报率不高：我没有欧神的头部效应，接广告挣千把块无甚意义，文章打赏更是细枝末节……神想必知道，写公号辛苦且费时。我性格现实入世，现有“食之无味，弃之可惜”之感。近觉困惑：要不要继续写下去？或者，这事有价值，只是我没用好？……垦盼指点，先行谢过。
回答：订阅粉丝数并不值钱，象隔壁“生财有道”，更有人传授24小时粉丝0--->10000的做法。 关键是你打开数有多少，阅读数有多少。粉丝看进去有多少。 互联网时代，流量加速向头部集中。 数量不再重要，关键是质量。 只有质量最好的几个号，能够活下来。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，女儿想送去私立学校。请问有没有好的国际幼儿园和国际学校推荐？(不考虑地理位置和价格的话)
回答：我尝试过BCIS和BSB 国际学校里白左味还是很重的，混个省心。学东西就免抱期望了。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧哥，经营公司是不是一定要广纳人才不计算太多成本？快消零售业领先的同行的秘密是什么呢？谢谢
回答：不要人才


2017-06-30
匿名用户 提问： 我神，成都电梯顶楼客厅挑高6米比其他楼层单价便宜可以入手吗？以后出手会不会被嫌弃？
回答：挑高六米的房子可遇不可求。赶紧买下来


2017-06-30
匿名用户 提问： 同一小区，同一房型，大小也差不多。唯一不同的是一个地下室面积上产证，一个地下室面积不上产证。应该选哪个？
回答：上


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧神好，您说的那篇 没有买卖就有杀戮 在哪里可以看呢 谢谢欧大
回答：#F1150


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大晚上好，接有人上个问题，如果香港再继续涨，那上海这样价格要追上它会不会难度越来越大呢，谢谢欧大
回答：不会。HK空中泡沫。


2017-06-30
匿名用户 提问： 欧大晚上好，两个问题请教，1最近香港楼市涨幅很大，为何北上深在被冰冻时，香港却还能上去 2您说过以后北上房价一定会超越香港，预计还需要多少年，大致几轮后呢？谢谢欧大
回答：北上限购了，资金就逃去香港了。 见《没有买卖，就有杀戮》


2017-06-30
匿名用户 提问： 千万是用A7表示吗？傻傻分不清楚。那A8是1e 了？A8.5又是啥？
回答：A8 = 1000 0000


2017-06-30
匿名用户 提问： 请教欧神，180平米顶复带130平米楼顶花园，但是花园不上产证，算下来花园的面积大概打四折，这种算笋吗？带花园单价高于小区平均单价，所以花园这部分价格相当于无法贷款了，感觉不太划算？
回答：一般


2017-06-30
匿名用户 提问： 追问，“房产交易才能冻结货币。一些小白指望把交易停下，"锁死"人民币。那是SB”。为什么交易可以锁货币，欧神能进一步解释一下吗？我看了您好多回答都是到这一步就停止了。不知道大家都没疑问吗？用mv＝pt怎么来解释交易锁货币呢，按理说v变大了。
回答：见过买卖股票么。 股票的交易量越大，你需要留着，应对股票交易。不可以拿去理财的现金也越多。 房产价格*房产交易次数=锁死货币*货币周转速度 其中周转率和电子银行科技有关，基本是个常数。


2017-06-30
匿名用户 提问： 哥哥ou，是求优质房票的人多，还是找金主的人多啊。除了水库，还有什么地方能增加找到合适金主的概率吗？
回答：当然是钱少啊。 你一辈子遇见A8最多的就是水库了。外面有钱人可不多。

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