只要价格绝对低，什么都可以买 - 欧神小密圈20170702

显示全部楼层 · 发表于 2020-8-3 06:00:19

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2017-07-02
靜品提问：欧神喜欢尼采的哲学吗
回答：不喜欢。含糊不肯把话讲清楚。

2017-07-02
匿名用户提问：欧神好！1、莘闵别墅215平屌丝独栋不带地下室中等装修 1100万笋吗？2、同是莘闵别墅是新小区的联排升值快还是老小区的独栋升值快？3、为什么说带地下室的都是好货呢毕竟地下室面积也是上产证的啊？谢谢！
回答：1) so so 2) 联排更屌丝 3) 加量不加价

2017-07-02
匿名用户提问：哥哥：为什么这么多人去香港买房，发生什么事了？
回答：不限购，海外

2017-07-02
szgz 提问：苏州同一个老小区，别墅的单价略小于多层顶复（斜顶），小于平层价格25%，正常吗？
回答：不正常

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，您看死人经是哪个版本，作者是谁？您如何评价这本书？
回答：冰临神下著，起点

2017-07-02
匿名用户提问：本人好友，目前名下三套房，一套常熟无贷款190万，一套重庆100万（贷款67万商贷月还3900)他主贷人。一套常州85W(纯公积金月还2100，贷款余额还有23万)，老婆主贷人。现在夫妻倆准备按揭在常熟买第二套房(小孩中学学区用)，但是政策规定，第三套不给贷，而二套依然首付三成利率上浮10%，就是不知纯公积金异地是否会有会影响，征信一般不显示，有影响的话只能先还清。拟购买房子总价270万，手头资金约85万用来付首付，xyd和xyk100多万（不含白领融60W 利率太高）。夫妻医技人员，流水合计2.3万左右一月（含住房公积金），两孩，双方父母都60岁左右，是否还有能力购买？或者有啥好的建议？
回答：一般是离婚。否则先选公积金年冲，然后把公积金还清。买房肯定是没压力。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大能帮忙召唤一下@二环十三套大爷吗？帮忙推荐一个首付200w，首贷的学区房吧，孩子京户。
回答：@shuidi021

2017-07-02
匿名用户提问：欧神，坐标上海，夫妻均为上海户口，有一小孩13岁，(上海2套，1：87平，500w，抵押贷200w女方名义;2:63平400W，按揭贷40万);男方公务员，信用贷140W，女方信用贷20W，今年已全款购1套嘉兴89平150W，1套无锡89平，170W，目前家庭工作年收入23W(男18w,女5W)，房租15W，还贷后，年现金流10W，计划18年底前，用嘉兴、无锡、上海3套房抵押筹资300w,然后离婚，全款购一套上海房(因有贷款记录，首付7成不划算)，是否可行，抵押贷款贷得出吗，如果是您，您会怎么规划？谢谢！
回答：上海300w全款买什么房子，老破小么，意义不大。不如别买上海了。

2017-07-02
匿名用户提问：欧神，目前坐标一个二线城市，本地人比较保守，最近想拉上一个朋友一起做房产投资（比较合适，但是感情不太深），朋友现在有一家记账公司，在该公司批量办信用卡，信用贷，一起找笋盘，代持等。朋友公司也一直在谋求其他发展，您对此事有什么操作意见吗？
回答：没意见，试探着做做看，再决定是否要做大。

2017-07-02
六道提问：深圳一套房1000万，首付300，我还贷700，需要多大的银行流水支持
回答：月供37000 月收入47000估计就够了。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大大，请问广州海珠区中心位置的老破小2.5万，南沙新区中心位置的次新2.2万，哪个更好？谢谢！
回答：海珠

2017-07-02
匿名用户提问：欧神，坐标安徽长江边有山水小城市，得益于城市化推进，城乡一体化了。动了念头租乡村别墅改成自己的度假别墅，比如一年住3个月，距离市中心约15公里，这个念头是蠢还是可行？如果行需要注意什么
回答：拿5%净资产出来享受生活，情有可原

2017-07-02
沧海之鹏提问：神，我有两个女儿了，想要再生个儿子，有没有什么秘方或者认识这方面的牛人介绍一下？谢谢！
回答：多生几个，概率总会上去。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，你说行情深〉沪〉京，是不是等到深圳行情启动了，就可以入手上海了？
回答：可以啊，诸多微观迹象

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，看中一个1800万的标的，特别想买，请您看一下是否风险过大？目前手上现金150万，卡100万，C算法后是每月1.5万正现金流状态。谢谢欧大。
回答：借1700w，每个月至少多9w月供。实际月供-7.5w 你觉得心脏能扛住就买，我不了解你的潜力。

2017-07-02
匿名用户提问：哥哥：有好的移民国家推荐吗？
回答：没有性价比特别突出的。一般选菲律宾，葡萄牙。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，并发xyd，后面的银行问是否有其它信用贷如何回答？（征信已显示最近有其它银行的贷款查询，未放贷未取款）我能想到的是1.xx银行还款方式不好，2.利率高，3.额度低（会不会侧面说明该银行认为我资质不好）。非银行喜欢的gwy国企500强等优质行业。
回答：征信拉不出，就直接回答没有。不知道人家查你干嘛。

2017-07-02
匿名用户提问：深圳为什么会率先启动，因为冷冻的早？
回答：因为冷冻得早。

2017-07-02
匿名用户提问：神，咨询一下1、手上有全款房自住，是应该卖掉换贷款购房呢，还是该做抵押后买房，不卖？2、68岁老年人能办理抵押吗？
回答：接力贷停掉的基础上，68岁几乎没有任何办法贷款。难度极大极大。原则上不置换，抵押再买入。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大您好，深圳贷款中介可以做首付5改3，3改1，您觉得靠谱吗？费用收取多少合理？
回答：很常见。一般是搭配银行一个消费贷产品。

2017-07-02
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，在重庆当下市场，同样110-120万左右，是选市中心10多年的老房子三房有装修135平（单价9千），还是近郊地铁口次新（地铁半小时到市中心）125平清水四房？」近郊是多近。象重庆天地这种集中开发的近郊，房价超过渝中区是正常的。欧大，近郊比如茶园、国博、中央公园等
回答：国博和中央公园都不便宜的。可能比市中心还贵。例如中央公园新房14000，渝中老破大7000 所以你的比喻不成立。

2017-07-02
匿名用户提问：殴大，如何看待经适房或者两限房啊，您也经常推荐TTY，这类房子买的时候要高首付，而且小区内基本都是老北京人，物业和环境都不好，应该是周边的房子几折才可以出手？卖的时候因为是商品房了，挂出单价肯定高过其他房子，如何才能提现出优势呐？
回答：只要价格绝对低，什么都可以买。

2017-07-02
匿名用户提问：两套老破小一套父母名下岁数大，都无法做抵押，怎么破怎么破a？～～没有流水，卖了又没法买，养出来的流水现在都不认～怎么办？
回答：老破小卖了，为什么不能做抵押。别人流水都贷得出。事在人为。

2017-07-02
言默提问：求欧神科普一篇商业模式的发展历史，现状及未来可能出现的模式！谢谢。
回答：题目太大，写不动。手里还有二篇广告没有交稿呢

2017-07-02
曹思畅提问：欧大，为什么CIV2最好而不是CIV3456呢？不会是你的千元本配置不够跑不起来就懒得玩了吧。。。在逛steam，求指导。
回答：TNND，Civ3这种坦克之前都没有攻式武器的游戏，也好意思叫文明。你见过任何一款游戏，他的主战部队是6/10/1 (攻击/防守/移动) 进攻方往往需要1:5的交换比，才能打下城市。游戏讲究的是均衡，像素和动画反而是最不重要的。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，在重庆当下市场，同样110-120万左右，是选市中心10多年的老房子三房有装修135平（单价9千），还是近郊地铁口次新（地铁半小时到市中心）125平清水四房？
回答：近郊是多近。象重庆天地这种集中开发的近郊，房价超过渝中区是正常的

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，您提到信贷总量2010 4.5，2011 6，2012 7，2015 15；2016是多少？今年上半年呢，预计2017全年多少？
回答：自己baidu

2017-07-02
匿名用户提问：欧大好，如果bj 8.31是底，910起来，三不动动＋35% 那sh呢您预计也是一样吗谢谢欧大
回答：9～10月可以消化掉3.17政策的冰冷影响。但楼市中，惯例九十月是走量不涨价。意义不大。上海应该比北京早启动一年。顺序是深>沪>京

2017-07-02
匿名用户提问：欧总你好，微博上的杨红旭最近一直在发表看空楼市的言论。他是不是一个纯sb？
回答：纯了十几年了，你还在看。

2017-07-02
匿名用户提问：不劳烦殴大答了，就是想感叹一下，入水库之前觉得自己还不错，入水库后觉得自己是穷人啊啊
回答：本圈估计一半人A8

2017-07-02
匿名用户提问：如果首付不多，只能买小房子，和别人合买可以利用首贷买更大更好的房子，收益也会更高。这种情况怎么选呢？
回答：《合作买房手册》

2017-07-02
匿名用户提问：请教欧大，并发房贷，或者并发信用贷，对个人征信有危害吗？
回答：没有长远危害。

2017-07-02
匿名用户提问：欧，粤港澳大湾区是否是一个重大机会还是画大饼？长三角未来有可能被湾区超越吗？
回答：这么小的一座桥，类似于杭州湾宁波大桥，应该2～3年就造好。结果拖了13年，而且还是单Y型的。不正说明HK要完蛋了么。

2017-07-02
匿名用户提问：上海抵押贷的话，公寓房包括大平层7折，独栋和联排6.5折，叠加的折数算哪种呢？麻烦有资源的也留言下。
回答：只有花园洋房明文降成。

2017-07-02
挖粪涂墙提问：欧大，如何看待转基因？
回答：名字起错了。应该叫脑铂金，于是大卖。

2017-07-02
匿名用户提问：欧神您好，作为A9海龟中产阶层，获得暴力集团保护容易，成立被认可的暴力集团难，比如E租宝就是如此被搞掉，到了A9后除移民外有何自保之路？
回答：想多了。 A10以下，赵家人根本看不见你。确切说可能要10.2

2017-07-02
匿名用户提问：神，租售比这个指标到底有什么用？是判断能不能买的吗？
回答：租售比在早期，4～5%租金回报时，租金低说明潜力板块涨幅快。到了今天，租金普遍1.2%，说明楼市不正常。

2017-07-02
匿名用户提问：婚内还有贷款的情况加名字需要还清贷款吗？
回答：不需要。对于银行来说，他其实喜欢你加名字人越多越好。

2017-07-02
匿名用户提问：老大怎么评价和硕礼亲王，靠谱不？
回答：不认识，没接触。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，家底儿薄，只能拿出2、300w这种，有北京购房资格，是回老家强二线深耕还是拼一套北京的。
回答：你在北京发展，自住一套总不会错。北京点状地段，稍微出去几公里，价格直线降落。能买到便宜房子。

2017-07-02
匿名用户提问：一个小白问题：对敲要真过户吗？
回答：要，否则怎么贷款

2017-07-02
匿名用户提问：包括你本人，和你的配偶，也就是办64张借记卡。可以少几家，但要做到基本覆盖。不要问我为什么！你先照我说的去做。这和以后另一条科技树有关。---为什么……手机翻烂了实在没找到
回答：秘密

2017-07-02
匿名用户提问：欧大，《剑桥中国史》这套书怎么样？是毒教育吗？您在文章里经常引用《剑桥中国史》和知乎…
回答：渣。适合初中水平阅读。现在发现英国人学术水平完全不行。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大早安，坐标福建，农村亲戚孩子高考230分，男，本一线441，本二线333，专科线236。孩子母前年病逝，父在农村开小店铺养家，已再娶。孩子寄养在县城外婆家，每月生活费1000元。请问有复读的必要吗？复读的话，是希望考个大专；如果不复读，估计什么学校也读不了。如果不复读，那可以做什么？谢谢高见。
回答：汗，贵人改变命运。你给他24000，对你来说，不过九牛一毛的事。小密圈都3000了。对他来说，就是一个月2000 其中1000，用于改善生活费。1000用于请个老师盯着和家教。关起来复读一年，我觉得他可以考上大学。还真是几万元改变一生。 24000，你掏吧。

2017-07-02
云飞提问：邮政银行真够傻屌，我卖个房子，买方已经领证，放款到买方账户了，十几天了，还没到我账上，是不是要买方自己打过来？
回答：放款到买方账户？？？他失踪了怎么办，完全不合流程啊。

2017-07-02
匿名用户提问： ?欧大好、目前房票贷票已用尽，尚有一两百万余钱，想问一下省会城市贵阳是否价值洼地，至少目前的价位进去零风险，热钱还没有进驻，起步资金低可以不浪费房票贷票的情况下，全款入市中心两三套一直等候新钱的到来，相比重庆来说，一套重庆可以两套贵阳，殴大觉得是否值得投资？贵阳殴大认为是否属于低估的蓝筹股？
回答：我只关心直辖市级别的。没兴趣为了你几套小房子，再飞贵阳。除非土著主场，一般人别去。

2017-07-02
匿名用户提问：欧神，坐标重庆，高档小区。有好几期。一期风景特别好特别好，板式洋房，一梯两户，带基装，两万出头，已满两年。另外一期才接房四年，环境一般的一楼，从电梯负一楼进门（重庆特有落差美）。两层，面积比第一套大一倍多，三百多平，两层，总十米挑高。没花园，没什么风景（就是一堆树）。不是板式。物管严格不能做群租不好做办公也不能侵占花园。未满两年，喊价一万。这种大面积底楼，高品质开发商的烂风景户型，可不可以买？折价多少合适？总价跟涨会有人接盘吗？
回答：1w和2w，肯定选1w 在绝对的价格面前，任何消费者偏好都是无效的。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大好，前几天任和潘在午餐会上对于FJ的观点您如何看任观点（一线可能最多回调10-15% 9 10为最佳买入时机 10月可能开始回暖 11月后又逐步回升了？有房不要卖最终还会回来）任一直是多多这次表达算委婉的？意思现在就是底了？还是看多（对于最近一些对于近两年FJ都会是下行的观点您如何看）假设两年不动第三年一跳跳35+%吗?? 谢谢欧大
回答：我也说8.31是底，金九银十小阳春房价就起来了。北京的楼市，从来都是三年没行情，一涨+35%

2017-07-02
匿名用户提问：大神，全款买房，卖方不愿资金监管，要求过户当天先打款，再过户，中介在场。是否存在对方收到钱，不过户风险？怎么解？
回答：中国人民银行非常白痴地把本票取消了。你带现金去吧，200w也就一麻袋。

2017-07-02
匿名用户提问：欧哥，虔诚感谢你2次细致周到的回答！做你的铁杆粉丝非常幸福??。因我愚钝，不清楚的地方还要问问欧哥。1、商铺要不要卖掉？2、你的截断建议，是不是自主房（市值1200w贷款230w）用过桥还掉，再抵押30年，虽利率上升，但手头有现金了。3、如果浦东联排不装修，加上自住房抵押的钱，请欧哥金手指对后续的资金安排给个方向？谢主隆恩??
回答：首选B，截断再抵押次选A 联排不是不装修，联排是简易装修。250平米的联排，我怎么看装修费35w都够了。如果你要花上150w，那其实是你的"办事能力"不行。眼界和效率都不行。做什么事情成本都比别人昂贵得多。在这种情况下，你首要的任务并不是投资，而是"磨刀"，把自己变得精锐起来。鹰视狼顾，办什么事都事半功倍。建议先从看房二百套，熟悉市场做起。

2017-07-02
匿名用户提问：卖理财产品和去代理行卖房子欧大更看好哪个？
回答：代理行可从来不是滋润的地方。 A吧

2017-07-02
匿名用户提问：替闺蜜问欧神，我京户未婚北京有一房（5年内不能卖），我母亲无房退休，现在手头有80w，请教是去cq买还是在北京找远郊买，如去重庆，用我母亲的名还是我的？（用母亲买担心影响北京购房，用我的买怕以后结婚影响二套）
回答：北京远郊意义不大。如果对人生有期望，二年内能筹到300w现金。可以考虑在北京市区买。但是老人年纪已经大了，北京二年后价格也不认识，难度很大。否则承受轻微不完美，现在就去用老人名字cq买二套。

2017-07-02
匿名用户提问：欧大早，浦西内环内电梯的一楼，单价7万，面积110，同户型中区单价7.7万，这个价格怎么样？底楼打八五折是吗？谢谢。
回答：不笋，6.5差不多

2017-07-02
匿名用户提问：可以经常搞到一些年利率在15%以上的不上征信的资金，我神，多少利率以上的资金就不可以用来CS了？
回答：不可以，仅仅能用来过桥。

2017-07-02
资本思维提问：欧师：是Lv 0的元定律。是什么意思？
回答：就是道理的源头。

2017-07-02
匿名用户提问：问下神，最近有人对你唱多重庆抱有戒心。觉得你从区域选择变成了哪里价低推哪里，唱多重庆不是因为出货就是因为被当地政府收买故意唱多。请问你对以上质疑有何观感？
回答：太牛了，直辖市市长都能给你塞红包。

2017-07-02
匿名用户提问：手拉手已网签，第一笔首付到位。付款协议“银行放款日支付剩余房款”，该协议是上家草拟的。现在上家说一定要写补充协议，写清18年1月底前支付剩余房款。理由是他买一手房，开发商提供的工金贷一定要写这句话。我这边贷6.5成约570万单身公务员也没十足把握。当初他不这么写我也不会签的这么爽气。这两天大家就僵持不下，我现在给房东两条路：一按现有合同继续，二某日前返还我的首付和定金，我不要他违约金。如果某日前没收到他们返还的钱，我视作他们愿意按现有合同继续履行。现在房东也拖着，又要卖房不肯退钱，又要加条款。这两天弄的累死了。我也担心继续交易下去，房子都给他们弄坏了。请问这种情况到底怎么解决比较好？谢谢！
回答：不用给他面子啊，已经签完的合同，怎么改呢。他要违约，赔20% 房子不过是钢筋水泥，他又怎么搞破坏呢。怎么看都应该是你强势。

2017-07-02
着色提问：欧大，同样户型全江景高楼层和半江景前面有楼遮挡的两套差价多少合理呀？
回答：15% ？没有定则

2017-07-02
匿名用户提问：我在想，重庆的老破大（160平以上 6k到8k单价）以后谁来接盘呢～？
回答：100w一套住四房。过二年很快就200w仅仅买二房了，大哥。

2017-07-02
匿名用户提问：入水库之前买了一个写字楼犯了几个错误。1:买了写字楼 2:全款 3:孩子名下。现在还没有拿到产证，是否应该及抛出去，没有拿到产证的情况下如何交易最好，三线城市，中介很多也说不清
回答：三线城市商业大概率是坑，当然住宅也是坑。一般不建议在三线城市购买不动产，尤其不建议买那种销售跪着求你买的一手楼。建议先观察一下，行情和租金确切情况如何。满租率能否到95%，如果是40%左右那就是死死死。赶紧抛售逃出来。

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