尽量把不动产留在大城市 - 欧神小密圈20170703

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

---

2017-07-03
匿名用户 提问： 基佬怎么代孕？父亲用谁的啊？另一方不会有意见吗？母亲卵子库？sorry……第一次碰到这种情况，好奇。
回答：有匿名卵子的


2017-07-03




2017-07-03
匿名用户 提问： 大，再问一个。面积一样，一室是二室的几折？50平。
回答：一般都可以改


2017-07-03
匿名用户 提问： 接基佬问题。问题发出后才得知，提问里的回车键被省去了，所以看上去断句不流畅，吓到欧神了。??是给男友工作城市和工种建议，我随之应变。我已向父母出柜所以不会和同妻结婚。领养孩子的话，个人感觉吧，小孩有时候也挺烦的，只有自己亲生的才能让自己有百分百足够的耐心。所以如果要小孩的话，不会选择领养，肯定是代孕。
回答：-


2017-07-03
匿名用户 提问： 接上个问题我该对男友工作做何种建议？3.来我所在城市高校4.来我所在城市华为5.一起去cq工作我个人比较贪图二线城市闲散小时光，眼界低，因不需要为后代积累财富男友话语间对炒房持负面态度，但因是我主动聊，他又在意我，所以没正面驳斥我。我给他转发过布尔费墨的文章，他不太认同。我和他并不会因观念不同而起争执。实在需要选边站队时，他会为我妥协另，我未来有必要代孕吗？已对父母出柜，未对同事朋友出柜。男友深柜。我是巨蟹居家性格（不信星座）也喜欢小孩，担心100%精力投入给孩子，影响夫夫感情。男友不喜欢带小孩，就是如果正常性取向结婚，也只愿意挣钱养媳妇养娃，不愿意花时间去逗娃的类型
回答：刚看到第二段问题。幸好第一段回答也不需要修改。 孩子方面，领养一个吧。别祸害同妻了。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神好基佬一枚，西部非cq某省会城市，985院校本科，工作三年，税后年入10，目前正打算本地首房首贷男朋友北京211本科，香港硕博，今年10月毕业找工作双方均为普通家庭，只能支持二线城市首付+办信用卡多核我是欧神《格调》中的小白领阶层，能发现各种低价折扣，所以男友希望以后他挣钱我管钱。我该对男友工作做何种建议？1.去深圳/广州高校，收入一般，压力一般2.去深圳华为，收入可观，压力大我自身专业知识不扎实，在西部二线城市可做鸡头混日子，去深圳凭大学文凭容易找工作，但长期容易暴露凤尾本质。2013年左右大学期间即开始关注布尔费墨并觉得共鸣，我去深圳的话需要全职CF吗？
回答：1) 你的第四个字给了我极大的误导，让我想了整整五分钟。 2) 二个人肯定在同一个城市。你到底是为你选工作，还是BF选工作。 3) 进取心不强的话，一般建议一个深圳高校，一个华为。 一攻一守。 4) 房子这种事，每年消耗二个月精力就够了。


2017-07-03
匿名用户 提问： 楼梯7楼顶楼，户型一样是3楼的几折？
回答：6楼9折，7楼86？ 我7/7F卖出过全小区有历史以来最高价。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，请问苏州2018年之前启动的概率大吗？
回答：不清楚，没研究。


2017-07-03
匿名用户 提问： 八卦一下，Ericchen8888是怎么发家的？
回答：我不清楚。他父母没钱的。 太太四川人。


2017-07-03
匿名用户 提问： 接上一工作转行问题，谢谢欧老师，周围朋友都以为我工作收入不错，没人觉得需要工作，所以没人引荐，怎样告诉周围亲戚朋友需要工作，希望他们引荐，给他们说收入，他们都不相信，亲戚都很保守，还说正式员工铁饭碗，怎么能丢，无法交流。
回答：说明你的亲戚都很Low，自然帮不了你。 你的结交一帮新朋友。


2017-07-03
匿名用户 提问： 小孩去香港读小学好还是在深圳读好？当跨境学童奔波劳累划算吗？想着英语就不用愁了，想听听神的看法谢谢啦
回答：HK双语也很烂。 而且好的香港小学门槛极高，要买700w港币十年无息债券之类的。 其实关键的区别是教材不同。 我个人认为HK价值不大。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问欧神，我今年年初办了天津户口（付费中介渠道办的），天津无房（燕郊一套80多两居），有必要办成深圳户口吗？（未婚，不到30周岁，本科全日制）。谢谢您，欧神。
回答：你办天津户口，自然有你的理由。现在理由变了么。 难道是看好天津楼市？



2017-07-03
匿名用户 提问： 我神，用香港公司往国内个人卡上按时打美金作为收入流水可行吗？
回答：成本很高，效果也不好。信贷员一定要问很多问题。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请教工作转行，女，西部二线城市cq，银行柜员，工龄8年，月上折工资2500，因入行时亲戚帮忙，弄的正式指标，后亲戚自身难保，没人提携，一直对公坐柜。因看不到希望和收入太低，一直想离开，但不知可做什么，有幸加入密圈，请教欧大，可否转行贷款中介？求职网上哪类工作是贷款中介？或还可转行做些什么？非常谢谢！老公收入尚可，我以后主攻cf
回答：好的工作，都不是职场上找的。 都是有人推荐的。 就好比贷款中介这一行，不可能在51job找到。而是圈里的老鸟有需要了，才会加派人手。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大 2013.2办理的电信宽带账户2015.2搬家停止使用未消户，协议期两年，去营业厅办理业务被告知欠款3000多！2015.3～2015.10扣的款，应该缴这个钱吗？
回答：这个一般可以申请免掉的，打10000号 中国电信是一家非常好说话的公司。


2017-07-03
匿名用户 提问： 房子每年贬值1%，是买郊区5,6万的新房还是买市中心2000年左右6万多的二手房？5年后会不会郊区新房超过市中心2000年？，谢欧神
回答：郊区新房后劲不足。


2017-07-03
资本思维 提问： 请问欧神：重庆最近房价平稳了吗？后半年还涨吗？
回答：如果整个城市分100个区域的话，30个区域在涨


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，总高11层的楼盘，顶楼朝南户型要打几折？
回答：110%


2017-07-03
北地 提问： 欧神，抵押贷，浙商，说好的三年先息后本，现在说只能批下来一年一归本的毒贷款。上浮40%要还是不要？批下不要会不会有不良后果？
回答：时间够的话，就换银行。 顺便把贷款中介也换了。不靠谱。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧欧，借款给朋友解押，一天千分之3.5，两个星期，利息合适吗
回答：二周5%，贵得吓死人


2017-07-03
匿名用户 提问： 我神，目前北京房票2套，房山中粮万科二手盘，临地铁精装，满2，136平，四居，要价800万，可以往下谈，值得花精力谈下吗
回答：房山6w没兴趣啊。


2017-07-03
匿名用户 提问： 1kw预算，买香溢花城120平米1楼3房带花园，还是上海滩大宁城140平米1楼4房无花园？北内环周边的中大户型有投资价值么？
回答：就这样吧。略低于市场价。 不是激动人心的单子。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，不太看好保险，那么问题是现在国内的保险不能单买（不绑定理财计划），那么我们应该怎么办？ 那就别买 那遇上什么毛病咋办？靠信用卡拖延时间，然后cf赚到钱正面刚么????
回答：哈哈哈，你自己看看你买的医疗保险，保额是哪个数量级。


2017-07-03
匿名用户 提问： CQ渝中二手房看的心累，是不是解放碑五公里内建面8k的老破大无脑入啊？无论是不是在地铁口？ 感觉看了很多都不是完美的标的，要么不在地铁口要么采光不行要么就是户型怪异，求指导
回答：不要追求完美。十套房子，各有一个优点，就很开心了。


2017-07-03
匿名用户 提问： 1号线中山北路地铁站附近，比南北地区都便宜不少，可以淘笋吗？
回答：道路高架比较多，可以淘


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，不太看好保险，那么问题是现在国内的保险不能单买（不绑定理财计划），那么我们应该怎么办？
回答：那就别买


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大你好。女，稳定工作上海户籍。老公目前地产行业中层管理。现有职业选择困惑：1.非上市民企开发商，集团高管职位，2.港股上市开发商，营销口中层实权职位，3.国资背景开发商，传统王牌业务中层职位。年薪2>1>3，每级大约差30w。 请教欧大倾向？
回答：一个空降兵，怎么可能给你上市公司实权呢。 不过港资口碑不错，钱又是给得最多的。选2吧


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，深圳一个普通小区，有极少数的几套特殊房型赠送30平的面积，做成了两个独立房间，一个原3房户型变成了5房，这种赠送的面积单价应该是正常产证面积单价的多少？
回答：变数很大，20～60%


2017-07-03
伟&Howell 提问： 神，去年未入水库，不知购房升值之道。在朋友推荐下，到香港友邦给2个娃买了“充裕未来”分红保险，缴5年，每年每人缴纳RMB15W。今年4月发现水库之后，在您的启发下，用完我和媳妇房票，CQ已建仓500平。马上又要缴纳第二年保险，想请问：我是果断退保，承受第一年损失，剩下的120W保险费全款到CQ买成房子，or，继续缴下去，留给2个娃？？望指点迷津
回答：我肯定会退保。 你去退保的话，会有2～3w的损失。你看见损失不眨眼的话，也可以退。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，上海500预算需要考虑自住需求的话，有推荐吗
回答：500总价，不是500首付？ 再加点钱，莘闵别墅群。


2017-07-03
匿名用户 提问： 高龄人士咨询：我57，妻子55，年收入30w至50w（不稳定，以家教带学生为主），存款40w（+50w P2P明年才陆续到期+80w 年利百分之36借给朋友 朋友基本还不了），三线城市浙江金华，名下老家房产三套：两套60平老破小 市场价65w一套 传闻这两年会拆迁 拆迁款基本高于市场价；一套自住跃层180平（实得240平）市场价240w。我名下6w公积金贷款未还，6月入了阅江阁82平106w贷款在批。妻子6月入了海南一套84平70w贷款也在批。若贷款放款成功，两人月还款在1.3w左右，请问：是否需要将老破小的拆迁款用来老家再买或者继续重庆买？ （求推荐小区），望指导优化，谢谢！
回答：金华怕人口流出，留一套体面大房自住即可。 尽量把不动产留在大城市，人口1000w以上都市。


2017-07-03
匿名用户 提问： 求教欧神，国企人员（不得办企业），cq企业加股东，异地会不会被查到？
回答：所有身份证都可以查。 不方便就交社保。


2017-07-03
匿名用户 提问： xyd可以三年四年五年，先息后本到期一次性还本金方式。申请到50，上浮50%，7.125%。初始还利息时以十年期计算。信贷员说：如果选五年需要一次性全用掉，如果选择四年，一年内可以用（剩余时间必须到四年），如果选择三年，只有两年内可以用。计划买完房抵押（至少四五个月后）再开始使用，应该一年内才会陆续使用，到底是选择五年期、四年期还是三年期？
回答：4


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，上次问你当前九亭次新与南京西路次新房价比 1:2.5，您说未来比例会缩小。 从商业升级来说两者会缩小，但从人来看，随着财富差距的扩大，有钱人选南西，比例不是应该扩大吗
回答：目前有钱阶层不利，实业纷纷破产


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，借朋友xyd，每年给多少利息好
回答：1%


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，关于辞职 千万别裸辞的 内在原因是？
回答：生活已经很艰辛，心力不足


2017-07-03
匿名用户 提问： 大神，你说南京贷款成数高的投资房子就建议不卖，但如果南京未来2年没行情，我贷款成数高不就意味着我的房价收益负增长吗？为何不卖呢？
回答：哈哈哈哈哈 别算利息了，芝麻西瓜。 你见过三年不涨的南京么。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神 重庆卖主（资产公司）说自己解押 自己拿到户主的授权 然后直接过户到买方 买方再付首付款 然后他去帮忙到农行贷7成款（仍为房贷）利率上浮10% 这里还有什么要警惕的吗？感谢！
回答：你不要管他乱七八糟的事，你严格按照买家身份走，尽买家义务。 标准流程是很严密的，没有漏洞。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大 ，对于原先的工作已身心俱疲，想重新找1、是找好下家再辞职；2、裸辞。欧大 建议哪种更好呢
回答：千万别裸辞。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧哥，现在各大风声都强调减少负债，尽量持有现金，您支持现在买房继续多负债吗？
回答：所以SB多


2017-07-03
匿名用户 提问： 神啊，哪里可以看到拍卖房的成交记录啊
回答：国拍官网。 公拍网app ？


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神：体制内决定出去建筑施工企业当分公司负责人，有什么好建议能管好公司？对公司的经营制度？薪酬提成制度等有好的创新的指点意见？谢谢
回答：天底下的事，无非"赏罚"二条线。 罚，你要有权力开人。至少可以坐冷板凳。收入下降一半。做到了"整人"，保证没人对你不恭敬。 赏，你要有办法带领大家赚钱。收入涨20%，保证大家团结在你身边当你是英雄。


2017-07-03
Hanson 提问： 欧神，手上有1k多现金，在沪仅有1.4K三房一套。目前看上赵巷别墅一套，面积350平左右，但带有花园比较大，约1100平，报价1.6k，带精装修。心动比较想入手，但怕后市是个坑，请教是否能入手？
回答：独幢就入呗。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，5年前刚生孩子没经验就回娘家自己妈妈帮搭把手一起带.年底的时候我的外公病重，我妈妈一直照顾着，唯一的一个小舅舅因为在沪接的工程忙回家呆两天就走了，听我妈妈说我的外公很舍不得他走.我的妈妈连续照顾着一个月，有一天回自己家来站在那直接要晕倒了，我看着很心疼自己的妈，又很心疼我的外公，也许是我那个时候太年轻，我当时在QQ上发说说“都说养儿防老，80多的父亲病重都不能回家，挣那么多钱有何用？”没多久我的外公就去世了……舅舅看了我的QQ说说开始不认我这个侄女一直到现在，跟我妈关系都淡了.我是不是错的离谱？每次看着妈妈我心里也难过，因为我的大舅舅与大姨早已经过世了，而现在唯一的小舅舅关系因我成这样，
回答：他是存心想不认你。 所以才找个借口。


2017-07-03
匿名用户 提问： 深圳户口，单身男，怎么同时做2套呢？
回答：结婚，专业人士 @shuidi021


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，上海房子现在还能2N买么？到什么时候可以停止买入
回答：还有二三倍


2017-07-03
匿名用户 提问： 上海火车站交通西路附近的高层VS浦东中外环间2005年的小区。价格都是6万左右。哪个潜力大？还是选泗泾3万出头的小区？
回答：3w


2017-07-03
匿名用户 提问： 请教亲爱的欧神大大。本人小白，二线非省会。年收入20万。积累不多，仅仅在cq有一套半年前买的二手房，首付五十，估计涨了三十万吧，算是比较热门的小区了。另外估计还可以问父母借几十万。 想继续扩大。 现在卖掉然后裂变？继续买二手？ 可以给点建议吗？ 我想努力一把，尽早赚到一百万启动。
回答：才涨了30，还没到裂变门槛。 先办卡积累弹药吧。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，最近的1808事件可说吗？
回答：？


2017-07-03
匿名用户 提问： 刚刚看到欧神说12月1月下定。 那对于cq现在的市场，买二手房还是遵循这个原理吗？我觉得应该尽早，不知道对吗？
回答：上涨市不适用。 仅适用于淡静市。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神您好，作为一个A8出头的普通人，家事一般，和一个爷爷在中央当大官的女生谈恋爱一年多了，女生想进一步发展，心里没底，不知道是福是货，求指点。见过父母，没发生过其他，是大学同学。
回答：爷爷当官，女生22岁，父亲44岁，爷爷66岁 细思恐极啊。要哪一级别的官，66岁可以连任。 一般看她父亲，父亲不当官的话，爷爷过二年也退了。


2017-07-03
匿名用户 提问： 炒家工作时间是三四？ 完全不能理解啊！那时候不是涨得最凶的时候吗？ 总以为是淡季淘笋啊！
回答：12～1月下定。 3～4月把去年积累的单子做完。 下定不难，平均2分钟，要的是疯狂。 细琐地做单子烦。


2017-07-03
匿名用户 提问： 炒家只工作两个月 是七八还是十一十二？
回答：三四


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，1.你这么多钱进进出出的，您用什么软件或方法进行管理的。 2.个人的身份证，银行卡等财务安全信息如何保护，防止被非法侵害的。毕竟炒房的人需要经常透露自己的这些信息，总觉得不太安全。
回答：excel


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问欧大，如果有2025，要准备些实物黄金应急吗？
回答：不需要。不如海外信用卡


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，SH同小区同楼龄近似面积及户型的房子(140P内)，楼梯房与电梯房一般价格差异多少合理 ？ 这个是否也会口味不断发生变化呢，长远看选择电梯房好还是楼梯房好呢
回答：口味一直在变。当年楼梯房因为得房率高，比电梯房贵也有过。 很多楼梯房都是砖混结构，电梯房是现浇混凝土。 时间久了，砖混楼会歪扭产裂缝。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，一个90后，资产还不到A8，进了水库之后，但凡有机会就跟人讨论购房知识，是不是太轻浮了？是否应该等到A8.5之后再跟别人讨论？
回答：人分亲疏远近


2017-07-03
匿名用户 提问： 刚才您没回答。请问欧大道路和桥梁设计前景怎样？需要工作吗？换什么好？谢谢！
回答：这种典型"不沾钱"的行业，清水衙门。


2017-07-03
匿名用户 提问： 我有一套2015年的商铺要卖，在中介那里。怎么样定价比较合适？各出合税？还是报一个低于市场价的“到手价”？商铺出售有啥窍门么？
回答：房东报价都是到手价。 商铺必须告诉买家成本，因为税法计算差别很大。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大接着问一个问题，销售转行还是销售，卖不同的产品，那去卖什么行业的呢？互联网、互联网金融、通讯、大数据？还是什么.....
回答：销售的分类，其实主要是Key account和wholesale. 前者面向一二个大客户。 后者面向批发。 在KA和WH内部，切换卖什么都可以的。 哪怕卖p2p，也发财了许多人是不是。


2017-07-03
匿名用户 提问： 神 ，公司法人办卡受歧视怎么办，让朋友公司开证明据说也查的到？ 听说过企业信用卡吗怎么样？
回答：把法人转给你妈。


2017-07-03
jie-北京贷款 提问： 欧哥哥，最近西安出台5年限售，北京感觉大概率也会出，虽说持有多持几年无所谓，但是考虑到war，就怕到时候无法抛掉，是不是应该重新评估下？还有房产税马上要出，非普的房子（140平以上）持有的税会增加很多，这个您怎么看
回答：想多了。 北京权贵那么多，任何使得房价下跌的政策，都是得罪人的。


2017-07-03
匿名用户 提问： 前面说了通讯，IT，路桥设计前景怎样？要转行吗？转什么？谢谢欧大！
回答：IT是个大行业。 未来IT肯定会有风口。物联网或者智能硬件之类的。 抓紧学习是王道。


2017-07-03
匿名用户 提问： 坐标南京 家庭年净收入40左右，存款几乎0。有三套住宅共计29+ 80+138未还清，其中138是新房接力贷等下款，同时这套新房首付各种借款100正在优化中。有一套商贷29未还清。目前正在移民深圳中 打算年底gpgd一套500左右的标 明年中再在南京买一套300左右的 计划中的两套只能五成了 请欧老师指点
回答：办几张卡把29还清


2017-07-03
匿名用户 提问： 自己家庭北京，老婆广州户口，北京房票，贷票已经用尽，可否考虑在广州首付四成买普通住宅？有什么推荐的区域个楼盘？时间节点在明年入手合适么？资金500w
回答：@shuidi021


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，今天有个人发转基因的东西，记得你说过反对转基因的是坏人，支持的是好人，百思不得其解，请提示一下？
回答：转基因本身就是好事。 反转和工匠精神，Nature护肤品一样，都是圣母婊。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，早安。请问您对房子挂牌有什么秘诀吗？我发现绝大部分的中介都只是想着躺着赚钱。比如浦东的偏远的中介会想挂我浦西市中心的房子。其实就是一个目的：躺着赚钱。但是可恶的是，他们挂牌之后丝毫不会去推这个房子，导致房子长期曝光度低而很难卖。最近我已经解电话接烦了都。我的看法是，不要在互联网上发布信息，被不三不四的人挂牌，而是找到每个房产公司可靠的人去挂牌，签委托。这对吗？谢谢。
回答：挂牌尽可能广。 接电话一定要是同一个人。 绝不能让你妈说，"挂牌价是500w，看中了还可以谈嘛"


2017-07-03
匿名用户 提问： 见圈里神一般认为主场优势大，那苏州转深户，买深房呢
回答：苏州整体经济很衰败，值得尽早流出。


2017-07-03
六道 提问： 神，重庆阅江阁1万2建面的尾盘2室现在还可以介入吗？外地三无首付三成，基准上浮5个点利率，还有房产税！
回答：可以


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，怎么和老板谈提高薪资？
回答：跳槽更佳


2017-07-03
匿名用户 提问： 五六百万的预算欧神是否还推荐kc？多少价算笋？带地下室的还有流通的吗？
回答：只要带地下室的。 普通三房45000单价兴趣不大


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，坐标北京，新买的房子，装修很新基本没住，没时间管理，房子是否扔给链家代租？
回答：一般租金只有市场价的60%


2017-07-03
匿名用户 提问： 老大，男孩的运动类你会为他选什么呢？足球、篮球、跆拳道？你会比较注重团体类的还是个人技能类的？为什么？
回答：网球


2017-07-03
匿名用户 提问： 求欧神发一下#1440 #1450
回答：有广告金主。 #1440明天群推。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问北外滩还会出住宅地块吗？提篮桥监狱会拆掉吗？
回答：问SPI


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，30日拍卖了渝中区大坪的一块地，楼板价起价8000元，最后仅一家地产公司报名，底价成交。这是地产公司集体看空重庆房价吗？
回答：不是，肯定另有原因。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标深圳龙岗中心城，是选择做高评放大杠杆做低首付或者0首付的老房子（2000年左右的，非常老），还是买五成首付的新房子呢？他们都靠近地铁。
回答：零首付多半优


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标杭州钱江世纪城，一楼130方，带同样面积130方层高4.8米 的地下室，及北入户花园20方，毛胚，每平3.2 值不值得入手，算不算笋。
回答：@shuidi021


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，我们准备全家都去佛山交社保，一年后，在广佛边上买四套房子，在广州工作的，广佛边上的房子能买吗？是现在开始交？还是找关系一次性补交完，马上买？
回答：对佛山楼市没有研究，一般认为非土著回避。


2017-07-03
匿名用户 提问： 我广州户，有一套房，贷款7成。我老婆深圳户，有一套房，贷款5成。我们用假离婚，怎么在两地不断的买下去？
回答：贷款成数太高，是无法裂变的。 再等一轮+35%，脱离成本区。


2017-07-03
匿名用户 提问： 广州不如深圳，在广州工作，广州的房子能买吗？涨幅怎么样？
回答：主场加成很大。 纯广州人没必要跨城。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，您常说“科学尚未普及”，那科学真的有普及的那一天吗？最近观察微博里的评论，发现昔日的“小粉红”也开始怀疑zf了。1，“小粉红”们希望得到的是“正义”还是“特权”？2，大多数人都信奉道教，大多数人都能理解奥派，这一天会到来吗？
回答：1) 民众哪怕费尽心机提升一个Level，已经是千难万难。 你把我关在密室里看三年书，我又能升二个Level. 2) 特权 3) 正确的信仰，能让世界更美好。 但人人Elite，这是不可能的。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧总，我去杭州呆了几天发现一手和二手房价居然倒挂。就是同一地段一手房比二手房还要便宜。请问这是什么情况？
回答：一般不大可能。你不如具体说说。 各个地方新房癌脾性都是一样的。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大， 近年的许多政策都是明显在破坏生产力的，但zf却仍然坚持这么做，是否可以用“国之大事，唯祀与戎”来解释？在核心事物面前，损失点生产力完全不算事儿…
回答：Sure GDP减速-2%，又不是什么大事。虽然是N万亿


2017-07-03
匿名用户 提问： 老大，男孩写个棋类培养战略思维和逻辑能力，围棋、中国象棋、国际象棋，比较推荐哪个？如果你有男孩，一定学一项爱好，除了阅读，你会为他选什么？
回答：我会让他想，编程如何把国际象棋"深蓝"的算法写出来。 很小的程序，一共才3000行。其中不涉及多处理器，核心代码可能才1500行。 国际象棋太难的话。写个五子棋的算法。


2017-07-03
匿名用户 提问： 继续问：「匿名用户 提问：C算法什么意思？家庭年税后150-180。但开销较大。有两套首贷共计550未还清。欧神建议如何规划贷款？人在上海，无自住房。确实看上了1600-1800的标的。现在怎么看都没法贷出来啊？??」您说可贷2000-3000，现在委实想不出法子加杠杆啊。二抵现有最多压榨出200，自有100，1800的标怎么也想不出法子来。夜不能寐。晚生愚昧，还望欧神指点一二。??
回答：年收入150，怎么会只有100积蓄的。 激进一点，深圳gpgd，首付一成，1000w买二套。直接交卷。 柔和一点，则慢慢筹款，融资，把自有资金搞到三四百，然后再逐步买600～700几套。 反正你年薪百五十万，这个回血加血速度，是非常非常快的。


2017-07-03
匿名用户 提问： 大家说服父母贷款好，而不是全款，都用什么方法？ 我决定把十年利息都算出来，然后估计十年房子能涨到多少。这样数据说服不知道会不会比较有效。
回答：老一辈肯定不会和你算利息。 你要和他们说，不贷款买一套，贷款买三套。 你喜欢一套还是三套。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神你好！求教。 苏州第一套投资，房用了夫妻公积金组合贷，70公积金+30商贷，月还6000。更sb的是，我们首付了150万，首付6成把首贷用了。 由于今年加了公积金，两人总共9000公积金，还完6000后，剩下3000放在账户里无法动弹，无法用来还别的商贷。 银行说无法把组合贷转为纯商贷。 一年多了，涨幅很少。 请问除了卖掉这套，或者把公积金先还完（要一下子拿六十几万垫），还有别的好办法吗能让沉睡资金醒来吗？因为还有重庆的商贷要还。而且我也舍不得150万现金放里面。
回答：一个月多3000，一年多36000 为了这36000，也别算计房子的事了。房子动辄折腾一下税费几十万。 真的要改，不知道苏州公积金可以改年冲么。


2017-07-03
资本思维 提问： 为什么选？没有性价比特别突出的。一般选菲律宾，葡萄牙。为什么不选加、美、澳、新西兰？
回答：加，美，澳都是垃圾。 大陆国家，倒贴钱你才考虑去。


2017-07-03
资本思维 提问： 欧神老师：建议您彻底改变作息规律，注意多保养身体．这样会更好的未来工作！
回答：好人不长命，祸害遗万年。


2017-07-03
匿名用户 提问： 神怎么看韩济州5亿投资买房移民+中国永久居留证？btw，本人现在2线单身户口不到a8一点。还有挂深户路可走？求意见
回答：Jeju island？ 五亿韩圆吧，不怎么值钱。哪有人移民韩国的。二等帝国公民。 挂深圳，主要看本科。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，早上好.一直做销售业务，想跳槽，做什么行业好？
回答：还是销售。 只不过卖的东西可以不同。


2017-07-03
匿名用户 提问： 接转行问题，虽然几乎不可能……可工作好像糟蹋生命……要是考cfa或者出去读个市场管理城市规划呢？
回答：没戏，浪费3年青春。 一日IT，一世IT 第一份工作最重要，工种比公司更重要。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，3楼，1楼为架空层，西南朝向，采光影响不大，请问3楼大概多少折？
回答：5%


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧老师好！在数据行业想转行，工作经历与市场和金融业务相关，请教转到非coding相关职位，哪些比较合适？能否尽量避免转行穷三年。一来不喜欢coding，二来不看好数据行业。
回答：IT业想爬出来转业务，千难万难。 呃，基本属于不可能，死了这条心吧。


2017-07-03
花了8个小时写#1440，#1450，晚上失礼了。


2017-07-03
匿名用户 提问： 重庆丽景江山能买吗？
回答：@shuidi021


2017-07-03
dyw 提问： 请教欧大和各位，上海普陀真如板块怎么看，75000的一手能入吗，周围二手品相好的也得这个价，作为副中心，还有再涨的前景吗？
回答：不行，太贵了。 长风75000我都嫌贵。 古北75000都嫌贵


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，我穷人出身，生意盈利还算行业较好水平，但就是喜欢自己凡事亲力亲为，不太舍得高薪挖人，或者花钱把办公环境弄得高大上，导致现在团队人一直很少。总是觉得自己做每个环节都高效的得多，这种是典型的穷人思维吗？应该如何看待对事业的投入这部分开支？这是不是穷人的通病，从小受的节俭教育深深限制了后续的发展？求指点
回答：说明赚得不够多啊。 你买套房子，天天睡懒觉，一年赚300w，十套赚3000w试试。


2017-07-03
匿名用户 提问： C算法什么意思？家庭年税后150-180。但开销较大。有两套首贷共计550未还清。欧神建议如何规划贷款？人在上海，无自住房。确实看上了1600-1800的标的。现在怎么看都没法贷出来啊？??
回答：再贷2000 激进可贷3000


2017-07-03
匿名用户 提问： 我想怎么看待最近各地省会（二线城市）放宽入户标准的问题，表面上是二线城市，在抢人（税收来源），但是北上广深一线城市赶人的趋势应该会越来越明显，您怎么看？
回答：北上赶人是政治因素。


2017-07-03
匿名用户 提问： 神啊，你的中国近代史是在哪看到的，能不能推荐下
回答：最强一些资料，是在冬川豆微信看的。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标重庆。如果找到低于银行评估价的笋盘。比如评估价12000，卖价9000。怎样操作才能低首付甚至零首付？违法违规吗？交易过程会有怎样的风险？如何保障自身安全，并促成交易？
回答：《零首付精算法》


2017-07-03
匿名用户 提问： 麻烦请教：坐标郑州东区，准备用绿地老街二期90平多层无电梯6楼洋房顶楼送60平阁楼+20平露台价值280万，置换正商善水上镜高层精装180平价值570万，可行否？
回答：答不好，问问@海川 不过郑州4w的大户型吸引力不大。


2017-07-03
匿名用户 提问： 闵行星河湾1300万，单价6.9 仁恒西郊1000万，单价5.6面积差不多 1.如果一定要选一个，欧神选哪个？2.这种ceo盘是不是未来涨幅都很小
回答：你为什么不选复地北桥城呢，就在星河湾边上。


2017-07-03
匿名用户 提问： 浦东罗兰翡丽 唐镇 均价6.4新房值得入么？
回答：完全没兴趣


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，虹梅路 02年 均价6.5左右算笋么，延安路中环交界处
回答：so so吧


2017-07-03
匿名用户 提问： 大大，还有哪几个机构能融到您书里面说92年的大学生200万18%的钱做首付，贷了1000万，放款第三天卖掉的案例。 我觉得深圳已经一年多没大涨了，年底可能是个机会。
回答：VeryE 在1990年，借高利贷60000元。 买了2000张认购证。 到1994年一共赚了3300w左右。 据说在马路上横着走，看见什么口头禅就是"买下它" 是这个故事么，安家老网友。


2017-07-03
匿名用户 提问： 不好意思又来打扰您了，我是被上家盯着要签补充协议的那个。现在上家已经开始耍无赖了（上家产权人三个，夫妻和儿子。网签当天他们向交易中心提交公正委托书原件）以下是他发的短信“我儿子没有签这份合同但我相信他讲话也是有分寸的这份合同是不完整的现在有两个选择1/基于双方现在能有的共识补全这份合同绝大多数情况下你都应该能贷到款,顺利完成交易2/这么晾着，如果一月三十号我仍不能收到全部款项你无法履行合同，我一样会申请取消交易这样的主张是有依据的届时相关的问题善后问题也要讨论我们的诉求不过是一月三十日不能完成交易则自动取消相应的，我们也会尽力配合，促使这件事能顺利进行”
回答：网签合同有没有，上家有没有签过字。 名字有没有签全。定金收据有没有亲笔签名。 还不告死他。让他赔20%


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，您方便透露下自己是通过什么渠道获得历史知识的吗？
回答：微信


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问下欧神：还和初中同学联系吗？会集体去看望老师吗？
回答：可惜初中没有喜欢的女生。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问如何用excel算房贷总利息等 文章里没找到
回答：从来不算总利息，没有意义。 货币是要分时间的。


2017-07-03
匿名用户 提问： 神，你之前说的泡沫破裂的微观迹象里说贷款50%。从哪里看到这个数据。另，还有哪些微观现象。
回答：总贷款额，百度。 总售房额，百度。 没说50%是槛。


2017-07-03
匿名用户 提问： 神，女儿5岁。今天问为什么爸爸妈妈没有别人的爸爸妈妈好看？好像对自己的颜值也没什么自信。我该如何是好？教我。
回答：因为小时候吃得不好，没有胶原蛋白。 所以你要好好吃饭，每天刷牙。


2017-07-03
靜品 提问： 请问， 觉得诗人余秀华的观念怎么样。
回答：不认识


2017-07-03
匿名用户 提问： 神！二线省会城市如果买了房子一直不卖，每隔个三五年截断再抵押，拿着抵押的钱继续买，这样操作是否可行？
回答：可


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，江北红旗河沟那边02年楼梯房不到6千单价，可入？
回答：好地方。应该可以


2017-07-03
嘿哈 提问： 请问欧神，1，还是没明白为什么你讲cq将来会有数百万婆罗门涌入，因为War？2,cq每年固定1w多亿的固投资，是仅仅cq高层有赵家后台，还是赵家人本身的有什么重大战略布局，以备后用？
回答：战备基地。 war已经十分明显。海军穷兵黩武。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请教神，我买的房子，已经网签，如果银行贷款放不下了，咋办？所以问网签三个月锁一次，意思是只有三个月的时间有效吗？同时两套房，如果不能同时放款，???时间差，就会影响房贷吗？两套都是老婆主贷，其中一套老公作为家庭组合参加贷款。老公名下有一套公转商，其实公转商完全可以用公积金还贷的，老公正在申请经营贷，另一套是老婆个人贷款，有离婚证，这样的情况银行放款通的过吗？现在开始用中信银行养流水，每月写2万奖金，4500元房租，妥否。奖金要不要写，每个月数额要一致吗？可以2万，下个月2.8吗？感谢！
回答：1) 行规是贷款办不出，就现金补。否则算买家违约。 2) 网签合同三个月有效。一般让中介续，很简单，15分钟办完。上下家都不用到场。 3) 同时放是为了并发。 如果一笔先放了，另一笔放款前再查一遍。有可能违反国家限贷政策。 4) 任何时候都可以申请公积金扣款还商贷，找商业银行信贷员帮你输入电脑。 5) 有离婚证，就是二个首套。 可以各办一个二套。 6) 妥 春节前后可以做一笔大的奖金 金额不要整数 有轻微波动不要紧，最好不要超过20%


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大大，你以前推荐杭州的小密圈如何加入？可否帮忙发一个链接？
回答：@shuidi021


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大神，您怎么评价半球这个人呢？他貌似也是楼市资深呢
回答：翻来覆去料有限。


2017-07-03
匿名用户 提问： 请问欧大，一楼，有架空层，为同小区均价8折，因为渔村，担心比较潮，主要投资，请欧大指点，感谢。
回答：一楼正常82～85%左右，你这个算便宜的了。


2017-07-03
Victor 提问： 坐标上海，外公过世了产证现在只有外婆名字。请问该如何操作才能以后规避遗产税呢？过户给妈妈还是写99%份额给妈妈？问了交易中心的律师说只有在外婆还在时卖掉才能避税，感觉不对啊，卖掉重新买12%的税也不合算啊。欧神有什么好办法呢？
回答：你母亲名下没有房产的话。 满五唯一不用交继承20%


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧，我房子抵押出280万，现在想用这钱买学区房，想同期做100万的房贷，中介说可能贷不下来，但又说应该还行，代办人员的话谁敢百分百信。于是，我老公怕房贷不下来，后期还款压力大，然后就铁定不要买2室269万63平的房子，非要买215万42平的一室户，而且一室户就只有7楼的一个房源，两者都是老破小学区房，主要我买269想自住的，因为我现在的房子距离学区房很远。现在两人打架，救命！我该么办
回答：你首付七成了，怎么可能贷不下来。 银行最多也就挑剔你月供太高。 这些都可以做的，流水可以包装。 银行做不出可以换银行。 只要你勤快点，一定可以过的。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大觉得非北上深户用20万办个深圳户口值得吗？
回答：可以买，不用这么多钱


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧神，南滨国际，二手清水，建面70，价格12700，是否值得入手
回答：还行吧。又涨了几百啊。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，重庆建仓几套，全一手，内环，南滨路，建面均价1.16万每平，有钱赚的水平么？感觉和云姐她们比起来，成本高不少
回答：也就高15%最多了。 目前都是+50%的涨幅。


2017-07-03
匿名用户 提问： 欧大，问个深圳的问题，单身目前上海工作，年底可以落户深圳。首房首贷，请问，深圳买房，认可上海的收入证明和流水吗？还是说需要去深圳交公积金做一系列准备了？外地人去深圳买房需要注意些什么？辛苦欧大。
回答：认可。 你不贷公积金，就不需要关心公积金。 四金记录对你的征信有帮助。

---

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛_欧神文集