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2017-07-06
匿名用户 提问： 神，杭州有笋盘可以入么？
回答：@shuidi021
2017-07-06
匿名用户 提问： 三线城市江边地铁口，15年的次新精装1.8w，毛坯1.6w，隔壁08年的精装1.3w，这样的差价合理吗？纯投资的话买哪个合适？
回答：不合理，08
2017-07-06
青青 提问： 老公同事，若干年前他父母买了170平商品房，有购房合同，但没去办产权，在2012前这个房子开发商一员工偷偷办到这套房产权（估计是开发商为了套贷款，当年用员工名字假购房过）并以极低价格买给一个黑社会，黑社会这些年跟踪恐吓老公同事搬走，同事无奈，请了律师，安排了几个残疾人躺家里。一直这样耗着也不是办法，欧大有好的解决方案么？
回答：明明是你败诉。
2017-07-06
匿名用户 提问： 人在深圳，看到那篇远离O神的文章，拉到最低底下后，看到欲知详情，请购买演讲门票金额1088元，顿时觉得都是生意。您的看法是？
回答：才5000阅读，小号。 小报记者。
2017-07-06
匿名用户 提问： 今天去看了万科翡翠雅滨利，这样的小区大堂，会所和环境才配的上10万的单价呀。真的不知道静安核心那些10年以前的房子卖10多万单价，谁在卖。按品质来看，翡翠系才是ceo盘的洼地呀。
回答：那是因为新房。 过几年自行车也停进去了。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神如何看待朱红的这篇文章？怎么连学区房都有？但我记得欧神也是倾向于新街口的。混乱中的选择 #S004」
回答：南京学票多少钱？
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神 请问您如何定位赵巷别墅区？受大虹桥发展的利好是不是可以忽略不计？想听听您的分析谢谢。
回答：之前很便宜，最近被买贵了。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，您好！今后五年，重庆每年出让土地1.8w亩，并且重庆人均居住面积45平方米，全国基本上来说算是第一了，会不会重演过去投资客被套牢的场景
回答：我只关心内环线
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，请问宝山新盘上海长滩6W，北外滩二手8万左右十几年楼龄的盘，首房首贷，400万现金收付，买哪个增值更快更长远？这两个选择七八年内分别大概能到几万？（上海远期总规宝山被划入中心城区，是否价格比现市中心有潜力？）
回答：北外滩要看江景的才值钱。否则瑞虹片区也就9w
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，北京北七家的房子您觉得有投资价值吗，主要硬伤是没地铁，但是比tty能便宜15％到20%
回答：比29000还便宜15% ？
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大 sh六月二手成交12000多套，市场已属极冷。有可能会再持续18个月么
回答：你再看细分。 100平米以上只有15% ??????
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大刚才回答计算笋盘要加上摩擦成本，如税费，中介费等，问题是累加完这些成本后得到的价格要与什么参照价格对比来判断具体为几折笋？
回答：你买正牌。 你也有这些成本。
2017-07-06
匿名用户 提问： 神 我想买渝中区老破大的房子，带屋顶花园的那种，走路到地铁口十来分钟，属于学区房，房龄13年了 ，屋内没有阳台，而且没有电梯在5楼最高层，建面价格大概在5000多，但是你在水库里面说渝中区以后会沦为贫民窟，是没有未来的一个区，而且几乎不可能拆迁，所以请教神是否可以入手买，贷款是否不太好贷
回答：顶楼视野应该还好吧。 渝中有些房子，非常可怕……
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，虹口120平，单价6.5万,97年 宝山南大板块新房5.8万左右，130平 北九亭次新4.8万，142平 麻烦欧神根据未来 涨幅大到小排个序，谢谢！
回答：CAB
2017-07-06
匿名用户 提问： 第一，15年，等额本息第二，5年，先息后本，每年冲贷一次第三，10年不规则还款，前面11个月还利息，最后一个月还贷款金额百分之10的本金。第一种，年息6.85，月5.72，第二种，年息，6.5，月5.42，第三种，年息，6.85，月5.72 我拉过irr,第3种利息最划算，但每年有个还款压力12.6万，实战中，选哪种，恳请老师指点。」是的，因为之前看老师的问答一般不选这种每年冲贷的，所以直接排除。说的是第三种和第一种的对比，年息都是6.85%，只不过还款方式不同，拉了irr，发现第三种利率更低，所以问道为何选第一种？第二种排出，因为年限问题。
回答：不可能的。 灭的利率6.85%，无论你IRR怎么拉，结果一定是6.85% 除非你算错了。
2017-07-06
匿名用户 提问： 计算笋盘是否要算上所有的税费中介费等摩擦成本？还是就按售价来算？ 上海的税费太高，除了办税费分期，还有什么办法吗？
回答：要算，所以买70%价格的房子，本身5.55%税就比较少。
2017-07-06
匿名用户 提问： 请问欧神，你如何看待贾跃亭辞职？你认为他是英雄，还是赌徒，您能大胆的预测一下，他的造车会成功吗？
回答：乐视六大板块，只有二个是真在贾名下的。你知道是哪二个么。
2017-07-06
匿名用户 提问： 目前有500万现金，但是只有一个二套名额(女上海，男外地社保不满五)，抵押买1kw左右的房子会不会太冒险？这个预算应该去哪个板块淘笋呢？
回答：50%，不算冒险的了。 当然，有人肯借你500么。2%以上的过桥就不要碰了。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，公司为什么要上市，任何公司都应努力上市吗？
回答：因为正常的企业并购，PE=8 IPO=80倍
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，坐标深圳。大面积低单价，1000总价左右。1 如何选择区域？2 是城乡结合部吗？3 城乡结合部是指22km线附近吗？4 30公里3万*330，20公里4万*250，10公里5万*200，哪个好？
回答：南山45000*220，无电梯很多。
2017-07-06
匿名用户 提问： 全款了一套CQ，有可以做抵押的吗
回答：科技树仍在研发中
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，未来国家对烟草行业的管控是逐渐放开吗？该行业远未达到鼎盛状态？如何看国家对烟草变态式的专卖？
回答：只会加强。 重要税源
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大你好，有机会可以低于市场价(每平米低四千)的价格拿到江杨北路地铁附近楼盘(步行15min)，又觉得偏僻，会不会不值得投资？谢谢欧大
回答：4000撑死也就93折，没兴趣不够笋。
2017-07-06
匿名用户 提问： 请问欧老师有没有金融相关书籍推荐？谢谢??
回答：国内的谬误太多。国外的也是。 暂时没有推荐的，谬误的先看起来。
2017-07-06
匿名用户 提问： 请问渔村是哪里？
回答：sz
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大， 如果在重庆交了1年社保， 买普通房不用交房产税， 后面社保如果停交， 有人说停交社保后就要交房产税， 是这样吗？
回答：不用，政府才没精力查。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧兄，据说诺贝尔刘今天开始读秒了，请问你如何看待他的人生选择？知道你认为那年发生的事 杀得好。
回答：他已经Out了。 人不能连续二十年脱离于时代，杨小凯活到今天经济学也不行。
2017-07-06
匿名用户 提问： 请教欧神，朋友一个上海市区沿街商铺，正在与租户协商价格，商铺1年后周边大量写字楼都投入使用了，前景挺好。现在初步双方协商价格是，签订5年，租金1-3年2.5万，第四年3万，第五年3.2万。我朋友感觉第四年商铺周边应该挺好了，租金是否能从2.5w直接涨到3.5w.或者简单地每年租金涨5-7%？劳烦欧神说说！圈内老法师也给个意见。多谢了！
回答：没感觉上海商铺大旺啊
2017-07-06
匿名用户 提问： gpgd收费标准的行规大致在什么范围？
回答：1w
2017-07-06
匿名用户 提问： 问欧神，现在武汉政府限价，新房与周边二手房价格倒挂，是应该用尽浑身解数抢两年后交房的日光房，还是沉下心淘笋盘？两张二套房贷票，哪种后期增值率更高？
回答：没感觉武汉一手有性价比。 而且真便宜的普遍买不到。 市场很聪明。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，您说通胀率等于m2减去GDP减去修正项，修正项主要是哪些？
回答：货币应用范围的扩大化。 例如粮票的取消。
2017-07-06
匿名用户 提问： 请问南翔板块的次新房有投资潜力吗？欧神觉得投资这个板块，还是徐径比较好？有一套华润中央公园的3房，104平米550万，有投资潜力么？
回答：比嘉定好点吧，也没什么兴趣。鸡肋
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，北九亭算不算西虹桥
回答：不算，而且已经社区定型
2017-07-06
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：这里有一种抵押贷款，金额126万方式有3种第一，15年，等额本息第二，5年，先息后本，每年冲贷一次第三，10年不规则还款，前面11个月还利息，最后一个月还贷款金额百分之10的本金。第一种，年息6.85，月5.72第二种，年息，6.5，月5.42第三种，年息，6.85，月5.72 我拉过irr,第3种利息最划算，但每年有个还款压力12.6万，实战中，选哪种，恳请老师指点。」是的，因为之前看老师的问答一般不选这种每年冲贷的，所以直接排除。但第三种利息比第一种低，为何不选第三种？
回答：年息6.85%怎么可能比6.5%低
2017-07-06
泽旺东洲 提问： 代友请教欧大，坐标北京，因16年1-6月有广发信用卡逾期(逾期5期，金额起始11，最后200)，导致5月申10个银行信用卡被拒，6月申3卡被拒问题如下1，现在申请XYD能申请下来吗？2，如申请下来不放款，9月买房会影响批房贷吗？3，如果批不了贷，需要等待多久才能继续操作？
回答：1) 能，写情况说明书 2) 轻微 3) 房贷优先，放弃一切操作优先保房贷。
2017-07-06
匿名用户 提问： 神、渔村南山蛇口94年99平全部费用525w，笋嘛？
回答：蛇口太远，兴趣一般
2017-07-06
周秦汉 提问： 欧神，请问弱国追赶强国是不是用计划经济最好？反正科技树都已经解锁，20年前的专利也没保护，只要有个领导带头压制人民消费就好了，比如苏联和中国起家，死30%农民就进入了工业化国家的行列，而市场经济的印度，至今不能实现工业化。
回答：哪个制度剥削最少。 1) 计划经济 2) 市场经济+专制 3) 市场经济+民主 2最好
2017-07-06
匿名用户 提问： 请教神，重庆吃了5套，上海苏州有仓全部出租中，目前负现金流5万月，手头余现金100。亲友30万年化10%利息，是继续接受还是放弃?
回答：接受。 30买一套cq肯定赚得回来。
2017-07-06
匿名用户 提问： 这里有一种抵押贷款，金额126万方式有3种第一，15年，等额本息第二，5年，先息后本，每年冲贷一次第三，10年不规则还款，前面11个月还利息，最后一个月还贷款金额百分之10的本金。第一种，年息6.85，月5.72第二种，年息，6.5，月5.42第三种，年息，6.85，月5.72 我拉过irr,第3种利息最划算，但每年有个还款压力12.6万，实战中，选哪种，恳请老师指点。
回答：你的IRR肯定拉错，B的利息最低。 选贷款的话，A最优
2017-07-06
May 提问： 欧神你好?? 深圳沙井那块离市民中心直线距离30KM左右，算深圳的外环了吧，单价4万上下，我的疑问: 1，上海的外环单价也这么高吗？ 2，您说上海一直是外环涨幅超内环，深圳外环这样的单价以后涨幅也是超内环吗？
回答：比这更高 是的
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，可否推荐一本邓小平传记类书籍？
回答：对这个领域没研究。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神大大 重庆的业主说把房子卖给我但是要保留学区 明年过户有风险吗 房子交给我签合同违约金 签租赁合同。
回答：押押金
2017-07-06
匿名用户 提问： 老大，想辞职专心做民宿～长租加改造加出租，请问有什么建议能给吗？??
回答：做好吃苦的准备，辛苦钱。
2017-07-06
匿名用户 提问： 请问欧神，广州一张二套房票，只能七成首付来买了，目前是否还值得购入，还是等条件放开些的时候购入？谢谢
回答：全款再抵押
2017-07-06
匿名用户 提问： 坐标渔村，目前A8.5，怎样快速到A9（除了等5年），房票资金已基本枯竭，月负8万，谢谢！
回答：承担更高的风险。使用更贵的资金。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神好，北京，家里有金融街附近小平房两间，据说以后二环内无拆迁只能腾退，腾退的补偿不及拆迁的三分之一，并且短期内无拆迁或腾退消息。有没有办法盘活资产啊？
回答：这话你都信。 涉及到利益，哪一个东城大妈肯少拿钱。
2017-07-06
匿名用户 提问： 神，银行对收入证明的认可度和单位性质、职务有关么？国企开不高，找个房地产公司或者律所可以不
回答：有不同，含金量不同。 当然，关键还是说你行你就行。
2017-07-06
匿名用户 提问： 现在cq贷款很难申请到，有什么破解方法吗
回答：找到合适的人选，还是可以做的。 admin就过了几笔。
2017-07-06
匿名用户 提问： 神，最近在看军师联盟，关于魏晋时代的历史非常有兴趣，魏晋时代思想开放，政权更替频繁，对后世影响极大。以前看过神几篇写的历史文章，极为精彩。希望神有时间能说说这一段历史
回答：司马氏篡魏，在中国历史上是一个异数。 因为司马家并没有仇怨于曹家，也不是奋力自保。 这样的做法，是纯粹的"乱臣贼子"。在忠义上完全不通。 因此有晋一代，从来不提"忠"，也不是以儒学治天下。 造成了历史的极大分岔。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，朋友办卡我用，朋友有没有必要先开32张借记卡再申？谢谢
回答：借记卡同行转第三人，办个U盾就可以了。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神好，这两个月看了水库的文章才醒悟要赶快买房，如果100w起动，坐标深圳的话，去重庆买和在深圳买哪个到a8比较快？谢谢??????
回答：SZ gpgd 买套1000W的，一刀流。 一刀就到A8
2017-07-06
匿名用户 提问： 感谢欧神的回答，接上一个户口问题，欧神敏锐度确实可怕，房主欠小贷公司的钱，现在只能卖房还钱，三方聊好的价格，扣除还给小贷公司的本息，房主可能只能留下20万左右，所以户口保证金要到房主命门了，现在房主就很痛苦，坚决不肯认怂，我也怕把房主逼急了，破罐破摔，反正搞来搞去也拿不到钱，不如房子不要了，我是否还要坚持？
回答：那我也没有好的建议了，你自己权衡吧。
2017-07-06
Fat_Tony 提问： 哥哥，法拍房都是在淘宝上直接竞拍然后打款给法院的，为啥链家等中介还会推广并收费？中介能提供什么服务？
回答：呵呵，你以为天下的事，如纯净水般干净么。 敲敲键盘，以为自己高知识份子么。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神我接上个问题上海厦门各500万那个，抱歉有个东西没讲清楚：上海过一个月满两年，现在已经在挂牌。我想了解的是，厦门的抵押贷款后再置换上海的时候贷款会不会有很大影响？谢谢大神
回答：抵押贷款400W，一个月还4W（10年），或者2W （30年）。 相应的，你的收入证明就会有个“负担”，收入得再上去一大截，才能满足二倍关系。
2017-07-06
担过 提问： 欧大在回答问题，赶紧小问一个。欧大，重庆可有必要代缴社保后再买，如果是，这样是不是更有利于新手试水？先谢过欧大。
回答：缴纳社保可免于房产税。 对贷款也有帮助。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，坐标渔村，37岁，老公年收入税后100，忙，顾不了家。我税后100出头，也忙，无暇照顾家庭和孩子。已经提离职。家庭三套房，A8.2，两套抵押出来后余750万，xyk,xyd有300万左右，未尽力办全。已无首贷资格，房子已全转LG名下，打算全款买套750的房子，转给LG后抵押出400左右，再五成首付买2N，是否可行？是否有更激进方案？ 另外，我的工作能力还可以，找工作没问题，80左右不难。但最近几年太累，亏欠孩子陪伴太多，能否全职CF？顺便看顾家庭？工作了十几年，一旦停下来，心有不安。是否找个清闲的工作？外企、国企都OK？ 请欧大指点迷津。
回答：按照：离婚----买房----结婚----更名----抵押-----离婚的流程。 你在深圳再买五套六套都不是问题。 房子这种事需要胆大心细，如果你操刀几单，确实具有胆大心细性格的话。 那么全职也是可以的。
2017-07-06
匿名用户 提问： 第一次提问，请教欧神，坐标帝都，目前看上一套房子，现在只有户口问题在和卖家反复拉扯，我提出户口保证金20万，过户六个月内迁出，卖家提出只能押10万，一年内迁出，实际情况是户口大概率不能迁出，所以卖家不想押太多的钱，我应该继续坚持20万，还是乐得收10万就收手了，因为户口这个问题是目前双方的唯一障碍，房价已经够笋，不想错过，感谢感谢??
回答：你咬定20好了，我觉得房主大概率会怂的。 如果一个人不肯迁户口，他肯定处于“非正常状态”。非正常状态则肯定缺钱。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，上海一套房，抵押估计可以出300-400的样子，是不是都去重庆更合适，全款，买2套？最近重庆还有盘推荐吗？
回答：重庆没事全款干嘛。 能借银行绝不全款。全款了尽力抵押。
2017-07-06
徐飞 提问： 水库公众号，欧神曾经提到的大业，买幢楼，自持，经营，大房东。这个有进展吗？
回答：腾不出手，今年上海流动性特别差。
2017-07-06
匿名用户 提问： 一套厦门岛内500万的房子。一套上海500万的房子，上海的准备满两年出了置换，厦门的无贷款。请问欧神我是先把厦门的抵押了，还是上海置换完后再抵押厦门的。后续计划杭州和重庆。
回答：上海你既然计划要等二年。 厦门自然不用等。 找钱，买房，建仓，都是时不我待，和通胀赛跑的游戏。
2017-07-06
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，女，28，三线城市（长沙），985硕士毕业，孩子1岁，有必要为了上海户口再出国读个硕士吗？这样一是方便上海买房，二是孩子上海户口以后读书和高考占优势。」 答：你的生活圈子有很大问题，共识都是错的。 请教欧大大，主要错在哪儿？怎么挽救？
回答：出国镀金早就不灵了。 出国早就不香了。 学历早就不能改变命运了。 上海户口不看重海外硕士，还不如985母校硕士随便混一个。 其实现在深圳入户这么容易，你搞个深圳户口简直零成本。
2017-07-06
刘春霖 提问： 欧神，北京市区内车库有投资价值吗？东三环内入手一个地下车位，永久使用权，没有产权证，36万，值吗？
回答：不能贷款的资产都没有价值。 不如重庆一套楼。
2017-07-06
匿名用户 提问： 看了1450，不想四五十年后自己老了的时候，上海老死成香港，有什么办法？上海占据长江头，除非地理变化，否则不会有泰兴什么事儿吧。。。北京纽约可以繁荣几百年，比香港长寿有什么秘诀？ 纽约其实也是长期的衰败期，最多还有50年。 50年之后底特律么？
回答：北京上一次衰退，也不过才过了70年。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，我从事专利领域的工作，原所提成太低没动力，最近注册了公司想自己做(无法同时，属于竞争)，时间灵活方便CF，但一直下不了决心跟老板谈，感觉辞了工作自己做没有安全感……希望得到鼓励
回答：房子是高度消耗心力的。 一般都是闲得发慌的部门，最适合研究房子。 否则的话，心力会崩盘。
2017-07-06
匿名用户 提问： 问欧神：信用贷签合同时说明不能买房，现在用朋友的信用贷把我的信用贷给换出来，是手机转账到我老公卡上在还我的信用贷还是提现金出来再打到我老公卡里还，提现金有这个必要吗？
回答：提现金环节又不累。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，我和老婆都是新上海人，房票已用完。在54大法之外，想问外地户口的父母有什么办法能落户上海增加房票？
回答：你可以把名下房产赠与父母，腾出房票。
2017-07-06
安娜 提问： 中星海上名豪（嘉定江桥）房子好周边差。现在卖5W，近14号线站点200米。未来14号线2020年通车，大概什么价？
回答：你看中的，一定涨不动。7W
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神退休后有什么计划？生儿育女环游世界？
回答：好好休息，我已经太久没有休息。
2017-07-06
匿名用户 提问： 神，同等利率情况下是付60万贷出80万合适，还是75万贷出100万合适？
回答：一张贷票，当然贷得越多越划算。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神您好，我是南京土著在宁工作，已建仓约1300W。目前首贷资格已用也已被限购，考虑把户口迁到深圳是否有意义？但是又怕户口和工作地不一致，以后孩子上学（目前单身）、在宁办理贷款等方面不方便。不知如何权衡，请教一下！
回答：那你去深圳最多不限购，可还是限贷的呀。 只能做全款抵押，效率不高。 不如挖掘挖掘房票。或者把南京房子在夫妻之间更名优化。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，民间借贷年化12%，借款100万，借款5年，月还息，5年到期还本金。总来当首付买重庆，1.是否值当，2.收益率大概是多少？
回答：正常水平。 五年你搏中一个+50%，就够本了。 cq五年，大概率可以翻翻。
2017-07-06
晓智 提问： 你好，今天上海拍出100%自持地块。请问各位对这件事如何看待。是否是要开始学习新加坡的公房租赁模式。或者是个苗头呢？
回答：公租房模式对全社会都是一个灾难。 很快会沦为贫民窟。 但反正不撞南墙不回头。
2017-07-06
匿名用户 提问： 我神，在上海，深圳，重庆这样2n下去，还可以2n多少年？
回答：十年八年吧，心力终会不足。
2017-07-06
匿名用户 提问： 神，周围有朋友炒小产权房，快进快出，足够便宜的话，是不是可以参与？
回答：有这个流派
2017-07-06
匿名用户 提问： 看了欧神的文章很是羡慕，我现在想提高下写作水平？想知道下欧神的建议？
回答：我到35岁以后，文笔才勉强能看看。
2017-07-06
匿名用户 提问： 每人平均6米，搜了一下。还是看不明白。求明示。
回答：尹香武说新政策限租客人均6平米。 朋友都觉得小题大做没影响。
2017-07-06
匿名用户 提问： 看了1450，不想四五十年后自己老了的时候，上海老死成香港，有什么办法？上海占据长江头，除非地理变化，否则不会有泰兴什么事儿吧。。。北京纽约可以繁荣几百年，比香港长寿有什么秘诀？
回答：纽约其实也是长期的衰败期，最多还有50年。
2017-07-06
匿名用户 提问： 现金烫手坐标渔村，几月动手比较好？怕又错失，谢谢欧大，没看到笋也入吗？
回答：现在 见笋即入
2017-07-06
匿名用户 提问： 请问欧大大如何看目前的长沙楼市，还值得投资吗？目前内五区均价1万，4年以后能到什么价格？
回答：1.8～2w
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，女，28，三线城市（长沙），985硕士毕业，孩子1岁，有必要为了上海户口再出国读个硕士吗？这样一是方便上海买房，二是孩子上海户口以后读书和高考占优势。
回答：不要，不要，不要。 你的生活圈子有很大问题，共识都是错的。
2017-07-06
Fat_Tony 提问： 哥哥推荐几本地理书或者相关作者呗
回答：知乎关注: 马前卒 先看他历史精华帖
2017-07-06
匿名用户 提问： 领导没我有钱，还sb的整天得波得，自以为当个小官多了不得，安排这安排那，每次聚会都是畅谈他在部门的奋斗史，一幅故作高深的样子，不想听说看孩子请个假，还老大不乐意，说谁没孩子我都出得来，你出不来，你有啥可忙的，大家有没有同感？
回答："一个人只有被提拔到他不可胜任的职位上，才会被停止提拔"
2017-07-06
匿名用户 提问： 越逃避工作，越喜欢欧神小蜜圈～ 感觉欧神小蜜圈就像那个能给人源源不断快乐的精神食粮～ 就像黑客帝国里的人类被机器人操控，通过各种刺激让你感受到在吃牛排等快乐的元素，快乐了便不会反抗，然后人类甘愿被机器人收割一切～ 我现在也是处于这种状态下吗？
回答：房子不赚钱，本圈立马垮蛋。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神好，看您说“老家留一套体面大房子自住”，遂请教：坐标bj，我和配偶都有首房首贷票，在二线老家有一套老破小、一套体面大房子，大房市值约为老破小两倍，50万现金，应选哪个方案：a.把老家大房卖掉，在bj买房，待将来有钱后再在老家买大房；b.把老破小卖掉，在bj买房。选b可以留着老家的大房，但是卖老破小所得现金就太少，在bj只够买房山的吧。请教选哪个方案更优？ 老破小卖了。 北京房子买好，大房子抵押。 原则上没有必要房子没贷款。 ——鄙人愚钝： 1.“北京房子买好，大房子抵押”的意思是先把北京房子买了，再办大房子的抵押贷？这样没钱首付啊。 2.“原则上没有必要房子没贷款”是什么意思？没看懂??
回答：1) 那就先抵押吧。小伤收入证明 2) 任何一套无贷款的房子，就意味着一笔8%以下低成本资金。 低成本资金没理由不要。
2017-07-06
匿名用户 提问： 这两年疯狂买房，经过一番升值，感觉提升一个阶层，甚至内心歧视的努力工作的同事以及领导，还在领导做下做个小兵，干着些无聊有鸡肋的工作。 怎么调整心态？又想工作有成就感，又不愿意投入精力和时间～ 计划一年后离职全职Cf兼教育孩子，这一年利用工作状态把各种贷款搞足了～
回答：先别离职。再升一个阶层
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大好~请问六月底在一家申请了一张信用卡通过，一家两张信用卡被拒，月初在另外两家能再同时申请两份信用贷吗？
回答：问过了，隔六月
2017-07-06
匿名用户 提问： 地理书和王者荣耀同一套逻辑系统？
回答：复杂得多，知识点极多
2017-07-06
匿名用户 提问： 神，现在在看房，准备遇到笋盘就入手。但担心贷款收紧，越晚就越批不下来房贷，我最迟什么时候入手比较妥当？
回答：9～10开始小暖
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大#1450太精彩了，神 sh 最终会达到什么价位呢？多少年内会完全走完呢 谢谢欧大
回答：参见HK往事。 日光之下，并无新事
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大估计下圈内约有多少A9？
回答：50 ？
2017-07-06
匿名用户 提问： 很好奇欧神到了这种高度，还是每天跑盘吗？还是无数御用中介笋盘就源源不断优先抛过来了。
回答：最近想退休
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神好，看您说“老家留一套体面大房子自住”，遂请教：坐标北京，我和配偶都有北京首房首贷票，在二线老家有一套老破小、一套体面大房子，大房子的市值约为老破小的两倍，手头有50万现金，那么我们应该选以下哪个方案：a.把老家体面大房子卖掉，在北京买房，待将来有钱之后再在老家买大房子；b.把老家的老破小卖掉，在北京买房。选b的话可以留着老家的大房子，但是卖老破小所得的现金就太少了，拿到北京买房只够买房山的吧。请教选哪个方案更优？或者欧神有何建议？
回答：老破小卖了。 北京房子买好，大房子抵押。 原则上没有必要房子没贷款。
2017-07-06
匿名用户 提问： 30女单身，在上海无户口，等待结婚后买房对吗，接受不了假结婚。下半年就是好好学习上班，找男友的状态。 请欧神指点
回答：三年找不到BF呢。 你既然等到了30岁，也不像是天上掉下个贾宝玉的样子。
2017-07-06
匿名用户 提问： 小区均价13000多，有个2楼的房子8000多。总价约105万，面积130平。药单情况： 1.采光差，因南向窗户小，且南边约10米左右有栋楼遮光，东向虽然有窗户，但也不算很大，约1.5米宽。 2.电梯后加装的，加装在楼外，且2楼也没有电梯通道。注：楼层总高为8层。 3.最关键的一点是，房子有15万的查封，房主承诺查封会处理好。另外房子还有70左右的抵押。房主承诺查封和抵押都会处理好。但是过桥的利息要买房承担。预计一个月处理完差不多3%左右。欲全款买入， 问能不能买？买的话如何规避风险？补充一点：50年产权的房子，综合用地性质，民水民电。
回答：正常价算11000吧。 七折药单价。 我老了，药单做不动了。 这种单子，最好的解法，是彻底全款现金。抵押解除当天就过户。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大好~请问六月底申请了一张信用卡通过，两张信用卡被拒，月初能再申请两份信用贷吗？
回答：通一家银行，申卡记录保持六个月。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，同是二线城市三环边城中村合村并城楼盘，一个福建福晟千亩大盘分4期开发容积率4.5，毛坯均价12500,临近新区主干道，一个是金科开发987亩容积率3.87精装均价14500，临近地铁，我是改善需求，但旁边都有安置房，你觉得选那个？
回答：@shuidi021 福建看不懂
2017-07-06
匿名用户 提问： #宋慧乔#荣登榜单第9位。宋慧乔不仅拥有韩国国内价值数百亿的房产，被称作为“理财女王”的她还拥有价值不菲的海外房产。早前，宋慧乔便开始关注房产投资，分别购买了三次位于韩国三成洞的房产，总额达到200亿韩元（约合人民币1亿1千万元），成为名副其实的房产财阀。2008年，宋慧乔出演了美国独立电影《Fetish》。当时，宋慧乔便在美国纽约购置了房产，位于曼哈顿的S豪华公寓，该公寓不仅拥有能够一眼望到纽约中央公园的完美景观与便利的交通，在纽约更被称为是“会长公寓”。此外，宋慧乔在购买该公寓时价值为174万美元，但如今已达到约280万美元。请问，宋仲基娶她，因为她有钱，这个原因占到多少百分比？
回答：女明星买的，一定是ceo盘。这么多年，说实话涨得不多。 乔妹出道20年，有1～2亿身家正常的。只能说没有败。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，继续请教下，您说房产增值30万亿，必定其他地方有生产力的损失，我的问题是股市，期市，邮市，等等 这些市场也经常波动很大哦 也对应有生产力损失么
回答：那要看你对于"市值"的计算方法。 市值绝对不是单价*股数 市值-实际价值=从社会中掠走的财富
2017-07-06
Cassre 提问： 朋友有杭州房票贷票一张，现金100万，没有贷款记录。人在上海工作，未婚，5年社保交满。 现在纠结到底要不要入手杭州？标底多大合适？还是再等等多攒点钱弄套上海？ 谢谢老师！
回答：@shuidi021 主场就买吧
2017-07-06
乌兰巴托的段子手 提问： 欧神，这么个思路您点评下有无硬伤。 主场无锡，做民间贷款七八年，辛苦积累到A8.1露头。考虑几年后满了40想过散淡的人生。现在开始趁政策打压，陆续收笋盘——以城中心热闹地区周围10-15年小户型为主，目标15套左右。做民宿流，挂短租网，利用朋友圈营销，也可以长中短结合，争取把租金回报率从正常的2.5提升到4.5。然后退休。
回答：租金4.5也不是很多钱。20年才翻翻。 人无横财不富啊。
2017-07-06
葛?畅 提问： 欧大，两年以内，广州、杭州、南京的涨幅做个排序啊
回答：二年很难说，谁先踩到波段谁就涨了。 而长远看，每一个城市都有波段的。
2017-07-06
李鑫 提问： 谢谢大大回复我的上个问题 请问欧神现在重庆这个行情值得把两个车子抵押贷款100万去买房吗 利息9.9 买的是南岸区金辉城学区房
回答：不嫌折腾可以去。 车贷时间短，伤收入证明。可能要多核。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，请教个私人操作问题，从此时此刻算起，sh你只出不进了么
回答：刚补了一套。 有笋还是进。但100000+回避。
2017-07-06
匿名用户 提问： 求欧大推荐地理资料？
回答：知乎地理版
2017-07-06
匿名用户 提问： 只有一套房，SH。做一抵出来的350万是买上海还是重庆。母亲59岁有退休工资。父母名下无房。如何配置最合理？
回答：cq装不下
2017-07-06
匿名用户 提问： 请问欧大：松江新桥镇118平和奉贤南桥镇90平，两处房子总价相近，南桥楼盘品质较高，南桥靠近即将开通的地铁，哪个更具发展潜力？
回答：差30% 相当于未来6w和8w的区别，估计新桥胜。
2017-07-06
靜品 提问： 歧视是人进步的动力。 开始瞧不起大部分人了，这个时候说明你进步了。对吗。
回答：一直向上飞的话，五年换一批新朋友。
2017-07-06
HSW 提问： 欧大：层高33层新盘，三种选择： A，28楼，单价3.3，143平看江（其实很远） B，33楼，单价3，143平 C，8楼，单价2.9，143平 D，1楼，单价1.7，244平，其中122平为地下室。 投资角度您给排个顺序！??坐标南京！
回答：BDAC D相当于3.4单价，然后地下室白送。就是持有周期会比较长，鬼牌比较难卖。
2017-07-06
匿名用户 提问： 社工委下属事业单位，第一批迁去通州的。想了解下是否是分自住房？对方票有什么要求？
回答：这事问我干嘛，福利政策问政委去。
2017-07-06
匿名用户 提问： cq老破大不能贷款，对于未来市场是否很大风险
回答：总价还是低，贷五成，其实也就少贷二三十万。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神早上好，请问欧神怎么看待目前三四线城市的疯狂涨幅，开发商捂盘惜售，老百姓疯一样的买入
回答：集中于一手新房市场
2017-07-06
Peter 提问： 欧大，您之前提到过一次，说注册公司场地成本为0.是使用虚拟场地吗？
回答：一般还是租个实体地址。 2500元/十年吧
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，信用贷额度一般比信用卡大，提款也简单，一般8%以下。为什么只安排做应急，不推荐长期使用呢？
回答：卡利率低
2017-07-06
匿名用户 提问： 如果负债是赚钱的核心，那么像CQ小房子，考虑房票珍贵，小标的额房在增加负债能力上其实能力一般，对吧。（因此我对100W的房子下不去手，浪费贷票）如果照这个思路想下去，在可GPGD的热门城市，能用一成贷款翘起巨大负债，也不失为另一个思路吗。望指正。
回答：对的。 cq小房子主要是帮助你在家人心中建立赚钱效应的。
2017-07-06
匿名用户 提问： CQ二手房评足都很难，更别说GP了，该怎么破？
回答：没法破，接受现实。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神您好，请教个问题。我是一个工作一年的信托金融民工，现在有机会去一家国内排名不错的量化投资私募做产品经理，您之前说过过量化投资是伪科学(基石是错的)并且撰文论述过，不知在哪里可以看到？圈内和微信号都没有搜到
回答：《手把手教你做次贷》
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，本人有正当职业且收入尚可，继续找朋友的公司帮忙做流水的话，明细写工资还是劳务费？是不是用另外一张卡做比较好？谢谢。
回答：再做一份兼职收入。 工资/劳务费/奖金，倒差别不大。
2017-07-06
Vivian 提问： 求问分答社区1元的链接还有吗？
回答：#F1190被曾进发脾气删掉了。 过二天再写一篇新的，二维码始终要推的。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神，品质次新小区顶楼价格是平层的8折，能否入手？
回答：9～95折合理
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大好！个别联合办公企业，如毛大庆的优客工厂，号称全国78个联合办公空间，企业估值70亿人民币，并大步向上市迈进。对比的是，貌似大部分联合办公模式都在亏损和消失，如炒楼业二房东。 请问您是如何看待联合办公和优客工厂？ 多谢！
回答：实业衰败。 皮包公司泛滥。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，你新发的大作请教两个问题。如SH当前缩地供应+调控，真是内部人有意识的维护高房价么？还是只是政府闲不住的手呢 假设上海内环五年之内就到25，十年到50，为啥城市就一定会要走下坡路，衰落呢 ？(如果除土地房产政策外，政府其他方面更加自由开放呢)
回答：缩地当然是高层智慧。 楼市是竞争力的很大一块，当然还有其他竞争指标。 从经济学大方程式来说，财富和税收守恒。 你从楼市凭空增长30万亿市值，其他领域就要损失30万亿。
2017-07-06
梭子蟹 提问： 欧大，老破大的大一般从多少面积起？
回答：160
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧神上午好！您说的深圳首付可以按1.5成算。这里面是不是已经用了1成的装修贷款？ 现在很多银行有装修贷款，比如广州地区农行的家装消费贷款利率3年大概8%，5年13.4% 相当划算。如果1.5成没用装修贷，那用装修贷来月供2年完全没压力啊??。
回答：呃，只要是指sz gpgd
2017-07-06
徐鹤David 提问： 最大暴力和免于恐惧的自由冲突吗？
回答：免于恐惧的自由的理论根据是什么。
2017-07-06
匿名用户 提问： 对于还在读书的大学生，您有什么指点和建议？ 多看闲书。历史，地理，杂学。 但不要打游戏。 读地理的目的是为了更好的理解历史和军事吗？
回答：不是 为了理解物理
2017-07-06
匿名用户 提问： 对于还在读书的大学生，您有什么指点和建议？
回答：多看闲书。历史，地理，杂学。 但不要打游戏。
2017-07-06
匿名用户 提问： 欧大，军师联盟看了几集，发现对曹真这个人还是描述不好，剧中显得太蠢了点。 欧大认为就是为了突出司马懿吗？
回答：符合正史，被诸葛亮揍得象猪头。
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发表于 2020-8-7 06:00:12