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2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神 未来会不会有什么新技术会颠覆人们对房地产的需求，比如汽车的到来让马车逐渐消失 地产这样玩法，估计玩不了50年。 50年之后就不需要住房了？
回答：象USA就完全不缺住宅。
2017-07-07
匿名用户 提问： 弟弟是个体司机，怎么做流水？
回答：按司机做流水，加笔房租。
2017-07-07
徐鹤David 提问： 为什么我总觉得马云像个鸡汤骗子？可他为什么又能做成阿里呢？是我有问题吗
回答：马云公司成立三个月，能见到孙正义。 马云公司创立，蔡二号放弃160w美金年薪无偿加入。 你真以为马云和你一样是白手创业？套
2017-07-07
匿名用户 提问： 神。离婚了，可以将自己名下房子卖给前夫，前夫能贷款么？
回答：能卖，不能贷款。
2017-07-07
匿名用户 提问： 老师，人类简史证明人类发源于东非，中国人，日本人，及白种人，黑种人，美洲土著，本是同宗同祖同基因同血脉，国家这个概念，和爱国主义是最容易产生相互仇杀，您怎么看？
回答：人类的分支，始于2W年前。 2W年，相当于1000代。 你怎么可能要求1000代的兄弟相爱相安。 10代就疏远得不得了了。
2017-07-07
匿名用户 提问： 请问欧神，我在深圳，想投资三百万以内的两房，请问龙华民治的潜龙花园和龙华中心的劲力城市明珠哪个更合适？有其它什么推荐吗？
回答：@shuidi021
2017-07-07
匿名用户 提问： 大神，你一直吐槽学区房，对于普通人家要读书特别是在帝都，只能买学区房（男孩），这种情况下，怎么控制风险呢？
回答：那就买呗，底层的悲哀。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神 未来会不会有什么新技术会颠覆人们对房地产的需求，比如汽车的到来让马车逐渐消失
回答：地产这样玩法，估计玩不了50年。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，最近银行信贷紧得让人想吐血，单子根本做不动，心理快崩溃了，求安慰！
回答：大家都经历过。 郁闷的时候就出去游泳。
2017-07-07
问题排查清楚，#200的标题有问题。 感谢ZM帮助。
2017-07-07
匿名用户 提问： 29女生未婚，北漂，税前年25w，如果打算预算10w用来提升自己的价值找优秀的BF应该用在哪方面？求指点
回答：任何消费，抬高+50%
2017-07-07
匿名用户 提问： 一千万的房子，首套贷款三成的利息，和一千万的房子全款买再抵押出来七成，的利息，他们分别是多少，相差多少呢？我是准备买多套的。
回答：95折和1.3折，大概每年差15w 手续费一次性15w
2017-07-07
匿名用户 提问： 什么样的人？是让您尊佩的人。
回答：苟利……
2017-07-07
匿名用户 提问： 请教欧神，一套全款房，选择对敲和抵押贷的考量是否主要看接受的评估价高低？一般对敲的评估价相对抵押容易gpgd么？
回答：看多获得多少现金， 付出多少税费，利率成本。
2017-07-07
fred 提问： 请问欧神，我想在江北观音桥附近淘二手，是否合理？房价多少的楼盘合适？房龄在多少年内？05年以前建造的楼盘可以买吗（如有推荐的二手楼盘麻烦告知）？群里有个说法超过15年房龄不让抵押贷款是否属实？我是重庆三无且有贷款在身，我能不能每次现金全款购房然后采用抵押贷套出现金的方法反复买房？感谢
回答：红旗河沟，北桥天街都不错。 具体 @shuidi021
2017-07-07
匿名用户 提问： 神，最近cq感觉不怎么涨了，没有任何限购，潜力这么快就耗尽了？
回答：限贷了，银根收得很紧。 而且进7月了。七八月超高温。 歇歇吧。
2017-07-07
匿名用户 提问： 北九亭144平，4.86万=700万，税费中介费50万左右，自住装修50万=800万/144=5.55万，没偏心啊欧神，求指点
回答：1) 仁恒也要3%契税，重复计算 2) 仁恒的装修标准是1200/m，你花3500/m装修的话，可以虐得他死去活来。 更何况你买得本来就有装修。
2017-07-07
匿名用户 提问： 爸妈不肯赞助搞房子，他们钱放亲戚公司吃利息一分利，问他们借钱神觉得给多少利益比较合适？问朋友借钱的话给多少利息比较合适？
回答：借钱合理就是1% 因此你不可能把父母的钱借过来。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，坐标武汉，南湖大华三期170平米高层自住，公积金52万，每月公积金足够还款，团结大道金地自在城102平米高层一套(期房，2019.06交房，贷款118)，保利时代高层98平米一套(2019.03交房,贷款103)，现在有广州首套房票，石家庄首套房票，现金130个，年收入30个，适合在哪里入一套？各种信用贷，信用卡等，能开发80万左右。
回答：@shuidi021 乖乖回答问题。
2017-07-07
匿名用户 提问： 关于“一刀流”进一步请教，假设真的用100翘动了1000保守点700。您用日本漫画的比喻是说，要么就一步跨越阶层，要么就粉身碎骨吗？万一选盘失误，月供又压力太大甚至转不过来，会不会后果严重到无法承担？还是说，您觉得这样做能很快晋级并鼓励这样操作呢？谢谢！??
回答：其实也没什么问题，老手都hold得住。 至于新手，这样做一单，在家乡就可以吹成传奇了。
2017-07-07
匿名用户 提问： 神，cp同小区198平清水7楼看江视野很好220w，和170平一楼165w对外出租公司一年3.5w。买哪个哇，求指点。
回答：A，江景和一楼，付点溢价值得
2017-07-07
匿名用户 提问： （坐标北京，男婚前北京全款房一套，重庆一套房贷款未结清；女方同样是婚前北京全款房一套，重庆一套贷款未结清。能否在婚内将原男方北京房产更名给女方，LH后男方仅带重庆按揭房出户，原北京房产给女方抵押贷款，男在CQ择机并发2套，不知是否可行? 不如4套都给女方）请问4套都给女方为什么更好?男重庆房产有贷款可以婚内更名吗？
回答：男方弄得干净一点，可以买得更多。 反正以后你也会计划转移更多房产给女方的。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，1.北九亭144平次新4.8万单价，加上税以及装修什么的，估计弄完后单价也要5.6万左右 2.仁恒西郊精装修5.7万 犹豫了很久不知该如何选择 感觉未来肯定是西郊好，不过周边一塌糊涂 北九亭现在就是比较成熟，不过以外来来沪人口居多，感觉档次差了一些，求欧神指点，头疼！
回答：4.8怎么会搞到5.6呢。 16.6%成本无论如何也花不了。 明显是你偏心么。
2017-07-07
匿名用户 提问： 做生意可以每年赚3000，我每年拿多少时间出来抄房？怎么买？
回答：让你太太全职。
2017-07-07
匿名用户 提问： 自有资金200w，月薪税后3.5w，想在北京买首套，神觉得首付再借到多少算合格？
回答：200+200
2017-07-07
匿名用户 提问： 为了买房和未婚妻，商量着将来不断的去假离婚去买房，这正常吗？这种事摆不上台面说，说出去好丑，怎么办？
回答：本圈待久了，就不惊讶了。
2017-07-07
匿名用户 提问： 我31岁，每天都忙着打拼，每天每时都在想着生意怎么去做得更好，一心只想赚钱，想赚到1个亿，有安全感后，才敢放松一点，欧神，您是过来人，当我有一个亿时，我的工作状态是怎么样子的？
回答：好像在结婚。
2017-07-07
匿名用户 提问： 14年做生意的四线城市买360平别墅闲置。。办完162万，现有人出价150万，毛坯的，我有现在3000万，这里房价未来5年不会涨，欧神，我要卖吗？
回答：有3000又不缺150 除非那房子你不喜欢
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，坐标BJ，2套航母2KW，重庆3套80平左右可否起到护卫舰的目的？担心重庆的流动性低。感谢指教
回答：100w房子流动性不低，至少不比北京低。
2017-07-07
匿名用户 提问： 坐标北京，男婚前北京全款房一套，重庆一套房贷款未结清；女方同样是婚前北京全款房一套，重庆一套贷款未结清。能否在婚内将原男方北京房产更名给女方，LH后男方仅带重庆按揭房出户，原北京房产给女方抵押贷款，男在CQ择机并发2套，不知是否可行?
回答：不如4套都给女方
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神《未来十年大格局》怎么获取？
回答：没这篇编号
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，你在文章里面经常出现的人物是这样的： 夫妻两个人上班，男方月薪2万，女朋友月薪1万，家里的支持也紧巴巴的，买第一套第二套… 但是对于那些家里的钱也不怎么多，收入长期稳定在7000-9000的小白领貌似才是都市的常态吧，这些人是不是注定只有被当作祭品了… 如果买房子资源需要10分 工资最多占2分 对于他们来说，没有这个意识 大多数人只知道抱着手机刷微博 少部分奋斗一点的，也只知道死上班最多最多赚个外快 感慨一下，觉得他们虚度半生，累也累，但是终究一场空，
回答：-
2017-07-07
匿名用户 提问： 请教大家，跟闺蜜争论不休，互相说服不了对方，假设sh房价01年到现在增长了20倍，我认为01年的房价*通胀引起的倍数5倍*真正GDP增加引起的倍数4倍=01年房价*20=现在的房价 而她认为01年的房价*（通胀引起的倍数16倍+真正GDP引起的倍数4倍）=01年房价*20=现在的房价 哪个模型对？ gdp的增加，物价应该是不涨的。 应该20倍都是通胀。 实际情况中，因为人口涌入，上海北京跑赢大市。 可以认为是: 通胀13倍+人口0.5倍。 欧大，应该是13*1.5吧？按照这种计算方法，深圳也应该是每年12%*1.5=18%吧，也就是三年涨60%，可能会在明年春天开始兑现？
回答：所有的算法都应该是乘法。 所以通胀有13倍。 但是人口只有1.5倍 深圳同理，可以认为每年货币贬值12%，而城镇化只有1%
2017-07-07
巴巴雅图 提问： 欧大 我是炒房小白我目前北京一套2200房子 负债1000万左右 手上有些地大概抵押贷1000问题不大。 一年上班稳定收入大概有400，但是其中300是公司发的美股期权，虽然有完整税单，但是很多银行不认。 另外 我是外地人 在哪都没有房票了，还没结婚的老婆是京户在读书无收入。 求教欧大1再买房贷款流水问题怎么解决2综合收入和房票来看 深耕帝都 上海 深圳 重庆哪为好？3在这些地方买房 一般是找人代持还是注册公司解决 4如果在重庆 房产税怎么规避 5贷款一定值之后 是不是银行贷款意愿越来越低 即使流水可以覆盖？不好意思第一天就问这么多问题 有额外付费渠道么？
回答：如果我是你的话，我会拿350w出来，给你LP(未婚妻)买一套婚前北京房产。 这样，你LP的房票也用上了。 拜见ZMN本来就要用钱，现在省下了，口碑还好。 打开了使用ZMN家房票的大门。 当然，如果你不愿意婚前给未婚妻的话。 用你老家的亲戚房票，在cq可以持续买入。 适当的养流水。每人做到一二万月供应该问题不大。 开一间公司，所有人都是股东。避免三无 贷款理论上可以做到非常高。只要你善于包装。
2017-07-07
匿名用户 提问： 老公炒股期货10年，有赚有亏，但总体还亏损要大几百万，但因为赚过，再加上觉得没有什么好做的，认定这条路，对于房子之前是傻空，现在只认为再过几年也再有一跌。现在倒腾房子完全靠自己。他炒期货基本就赚的时候给我些，但非常不稳定。请问如何相处？是否有规劝放弃期货的办法？
回答：让他打打下手，少量介入。 然后他就会大量介入的。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，抵押贷，A方案5成20年利率6.86%；B方案7成25年利率7.4%外加1%手续费；值得贷么？A还是B？
回答：B 成数优先
2017-07-07
匿名用户 提问： 按欧大文章所述，现重庆属启动期，启动期，什么类型的房子涨速最快，投资回报率最高(总价相近的情况下)？次新？老破大？考虑到裂变这个因素，恳请指点。
回答：有N期的KFS新房的第一期。 类似于和黄御峰
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大 如果上海在现有政策都不变的情况下 出台住宅五年限售的政策 买卖和租赁市场 分别会有什么变化？
回答：没变化。 不满五本来就没人抛
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，你在文章里面经常出现的人物是这样的： 夫妻两个人上班，男方月薪2万，女朋友月薪1万，家里的支持也紧巴巴的，买第一套第二套… 但是对于那些家里的钱也不怎么多，收入长期稳定在7000-9000的小白领貌似才是都市的常态吧，这些人是不是注定只有被当作祭品了…
回答：如果买房子资源需要10分 工资最多占2分
2017-07-07
匿名用户 提问： 殴大，今天工行融e贷过期一天了，短信通知我会逾期信息提供给金融信用信息基础数据库。打电话给工行客服表示这记录没法消。好后悔啊，真有啥办法补救吗？会影响后面的持续申卡和以后的各类贷款吗？
回答：个人征信真心不用完美无暇。 和一辈子没做过坏事的学生一样无意义。
2017-07-07
匿名用户 提问： 我总是觉得自己在爱情上傻白甜怎么办？ 对男人来说这不是好词吧
回答：真正的傻白甜只会觉得自己英明神武
2017-07-07
匿名用户 提问： 神，朝阳孙河那边的首开的叠拼、类独栋7万，下跃4万（房本面积单价）怎么看？属于远郊ceo么
回答：离望京6km，应该有客户。
2017-07-07
匿名用户 提问： 看神之前的回答，在上海1500算蓝海，700算红海，不太懂，从收益来讲是红海还是蓝海大呢？
回答：蓝海竞争少。 性价比急剧提高。
2017-07-07
匿名用户 提问： 深圳机场旁，94年老小区，5年后有地铁站，楼梯5楼，700米以内，95平，280万，能买吗？
回答：一般般，深圳94年房子算很老了。
2017-07-07
云飞 提问： 南面着医院折价几成？就隔一条小马路，三四十米，有人担心细菌飞过来…
回答：参见三大神盘。
2017-07-07
匿名用户 提问： 仁恒西郊现在5.7左右，几年能到10呀？到时候出手好出么欧神？
回答：五年吧
2017-07-07
匿名用户 提问： 神，天津买不动了，又不折腾难受。重庆用得了接力贷房票的话，买套老破小行吗？
回答：cq这么便宜，买尽可能多的面积。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，某近亲借我几张信用卡，还曾小额借款周转过几个月，两家感情一直不错，互相多年人情往来，但家里媳妇感觉不太懂事。娃还没断奶就要来沪上自费参加专业培训20天，要带着娃和亲戚三人来，白天她培训，亲戚和我妈帮着带娃后勤，希望能住在我家，亲戚碍于婆媳关系又不好直接拒绝，但真来对家人生活干扰较大，不知道怎么解决？我提出拒绝，今后对借信用卡付费，家人又说纯给钱显得太没人情味……怎么个有人情味又避免不知道交往界限无限还人情债的情况，非常感谢！
回答：帮她订20天酒店
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大 我有次用了现金大法 房东怕钱有假钱 最后还是让我网银转账 遇到这种情况 怎么办
回答：要的是视觉效果。 转账我没意见啊。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，你好，信用卡tx的路今后可能会随着打击cf等被严格整治吗？好像现在一机多户已经在整治了。未来随着调控和管制的加强，无法tx，导致贷款无法归还的风险大吗？
回答：只要你付费，只会更兴旺。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，想跟亲戚借100w倒腾房子，年化给多少比较合适？是月底利息还是年付利息好？如果这100w靠理财能做到年化15%是用来理财呢还是买房填首付呢？
回答：9%，月付。 如果亲戚说他做理财可以到15%，你就扔他脸上，说你拿回去好了。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，“跨越自己阶层的教育并无意义”，为什么呢？在孩子教育上的投入有没有什么科学的指标可参考？
回答：屌丝以为让女儿学钢琴和芭蕾可以跨入上流社会。 纯SB
2017-07-07
匿名用户 提问： 请问我神想在帝都买个房，首付不太够，亲戚想投钱入股。您觉得我是买个小点的，还是和亲戚合买？
回答：只接受债权，不接受股权。
2017-07-07
匿名用户 提问： 120的三房老大楼，算老破小，还是老破大
回答：>70都算大
2017-07-07
云飞扬 提问： 上海十三五规划增加住房供应套数60%，怎么看呀
回答：吹，使劲吹。
2017-07-07
徐鹤David 提问： 怎么证明传统的经济周期论是错的？从方法论上讲，人类观察过去的一段时间，发现有周期性的波动，因而猜想周期的存在，并将其应用于未来。科学的基础不都是基于观察-猜想-应用吗？如果仅仅是因为明天还没发生就不可预测，或者人类社会是处于上升阶段的，就否定周期的话。比如为什么楼市要存在周期？
回答：1) 从长远看，人类的经济是持续向上的。 2) 你TMD给我花一条没有波动的曲线出来看看。 "经济有波动"，就和人总是要死的一样，是没有任何意义的话语。
2017-07-07
匿名用户 提问： 哎，欧大，之前买老破大，被低价蒙蔽了心眼，所以没往这方面考虑太多。您说的"品相"很关键，不要与2017的产品形成代差。那这个"品相"包含哪些因素呢？外墙，有无电梯，还是其他什么因素？我们这些买老破大还没涨价的已经哭晕在厕所里了，求欧大指点。
回答：这个你看看实地就懂了。
2017-07-07
匿名用户 提问： cq某一手交房，一直没空去，最近辗转听闻在维权，一因为学票，和我无关，另一因为面积和合同不符，但具体情况不明，不排除矫情。我来不及过去也不知道其他业主信息，应该参与吗？还是等自己去接房时再说，谢谢欧神
回答：面积以测绘局为准，业主闹无用。不用掺和。
2017-07-07
匿名用户 提问： “腾不出手，我无数烦恼事。”哈，我神也有烦恼事？最近分答不是很赚钱吗？还有啥烦恼的？好奇一下。
回答：封号啊
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，请教一下，香港有按揭贷款，在深圳凭香港工资收入买房按揭，是否要查香港贷款记录？谢谢！
回答：不查
2017-07-07
May 提问： 欧神您好！ 在炒房的流派中，大面积低单价屯房才是王道。 因为总价约束，现在市场的口味是小面积多房间（如89平4房）。 如果买了大面积低单价如200平4房，和市场口味有冲突啊怎么办?DS们更喜欢89平4房啊，因为总价少好多啊
回答：等到屌丝赚了钱，他们会喜欢的。 如果屌丝不赚钱，不赚钱经济都垮了。
2017-07-07
匿名用户 提问： 我神，有没有未来涨幅10倍的地方？cq?
回答：80000——>80000
2017-07-07
匿名用户 提问： 中国三十多年改革开放所取得成就，本质上就是一个点燃了全民追逐自己的财富热情历程。本质上是政府减少管制，人民拥有比以前自由的多的历程。这是中国经济取得成功的全部秘密。雄安新区从目前来看，完全背离了这个宗旨。是再次的乌托邦空想。 ???? 请欧大点评一下这段话。谢谢您！
回答：估计张老师写的，同意。
2017-07-07
匿名用户 提问： 上海链家中介费说最低1.7，能谈到1么？
回答：换中介。 链家又没有核心价值。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大好，单位同事介绍入水库，但我在实操中比他更进取一些，相对得工作影响也大一些。我们都在事业上升期，有一定的竞争关系，但总体冲突不大。他采取了更平衡的策略，希望两头兼顾，因此工作成果更显著，而我现有状态下主要精力都用在了cf，入水库以来工作基本靠混。我知道要习惯损失，但也会在想究竟是应该主要追求某一个领域的收获还是多方面的平衡。真要平衡cf、家庭和工作感到心力不济
回答：跳槽好了。 跳槽只关心你做了几年，没人关心你是否用功。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，SZ一房可贷300+，自有30，年入30左右，还有XYK，CQ供4K，请教欧大：1??SZ找人代持700W标的，2??SZ找人代持2套350左右标的，3??，1??或2??后留100左右现金，可否到重庆入一套低总价的？会不会太激进，期待您的建议！
回答：不觉得激进。负债率不到50% 700w不比350w流动性差多少，还节约一张房票。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神怎么看武汉？之前在武汉买了几套别墅，那个时候不知道欧神罪过罪过。不过别墅也随大行情也涨了，现在纠结要不要去继续买
回答：刚看了武广8km独幢只要25000
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，手里有一套天津核心地段的独厨房，就是两家共用厕所的那种类似老公房。旁边那一半住的是一个八十多岁老太太，每次我家有人来看房租或买，他就拉着来看房的人一聊半个小时说这房子有多不好。现在这房子放在那租不出去，然后因为是公产房，也没办法抵押，貌似只有把他家也买下来才能有产权，但她老人家想把房子留给子女，恨不得超低价买我们家这一半。求问有啥好的解决办法。
回答：菜单恐吓
2017-07-07
马鸣萧萧 提问： 好奇一下哈：50:5的相亲活动怎么样了？
回答：腾不出手，我无数烦恼事。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大的意思是渝中除了一线盘，其他房子即使价格便宜，后期3到5年也是升值堪忧？
回答：品相还是很重要的。 关键不能和2017年的盘出现"代差"，变成明显二种产品。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神对茅于轼还掺和过刘诺奖怎么看？
回答：不清楚。没了解
2017-07-07
匿名用户 提问： 人在重庆，有啥推荐的～笋盘基本快填平了……
回答：成绩都是靠腿跑出来的。
2017-07-07
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神如何看待朱红的这篇文章？怎么连学区房都有？但我记得欧神也是倾向于新街口的。混乱中的选择 #S004」」南京学票值多少钱？我们向来是不承认学区的价值的，欧大在这里提“学票”是有什么含义呢？欧大是否可以明示？
回答：学票值20w，可以一博 学票值200w，不可以博
2017-07-07
Cafe 提问： 欧大，700的启动资金，全款购房再抵押再购买，能折腾几次？谢谢
回答：直接借800，买1500，抵押850 一次就够
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大如果主业现金流Ok，房票有限只能全款扺流派，在渔村买1200左右标的还是600-800更优？打算持3-5年以上，3套。谢谢您宝贵的时间
回答：不是明显大爱笋盘豪宅的话。 拆散更优。
2017-07-07
水手 提问： 欧神，请教下，在一些基础财务函数 #2370中，您说NPER(5.9%/12，57883，4581870)=67个月，但是excel真是算NPER(5.9%/12，57883，4581870)=-67，你把这个负67个月带入到pmt(0.059/12,-67, 4581870)=57883. 但是这个期数应该是正数吧，我觉得是不是应该这样算？NPER(5.9%/12，-57883，4581870)=100.5, pmt(0.059/12, 100.5, 4581870)=-57883。如果这样是对的，那其实是平均贷款年限是100.5/12=8.4年，而不是原先算的67个月，这样算有问题么？
回答：nper -57883
2017-07-07
匿名用户 提问： 申请了100万港元的香港双币卡，30万人民币境内信用卡，问题是香港的信用卡如何用起来呢？这边没有合适的POS机吧
回答：拿回境内刷银联。 到境外还RMB现金
2017-07-07
匿名用户 提问： 小区旁边建儿童医院，请问是利好吗？
回答：一般般，现在神经质老太很多的。
2017-07-07
匿名用户 提问： 神，一不小心发现自己的主副业是卖药兼炒房了，总有人告诉你，一个也拿不上台面，不道德，钻空子，搞得我非要说成医疗卫生和金融投资，我穷我有什么办法，它就是赚钱我有什么办法，你要真了解了这两个行业，你才知道我多有节操
回答：我都恨不得对外宣称作家…………
2017-07-07
匿名用户 提问： 大神，在杭州有4-5套房子，全是毛坯新房，90方三房二厅二卫。自己简装+家具家电，三房，估计5万，目前估计租5000-5500元。委托给链家自如，隔成四房，3年4500元，4年4900元，5年5200元。第一年3个月免租期，第二年开始25天免租期。1，是自己简装还是租給自如划算。平常工作有点忙，嫌装修、管理租客等事麻烦。2，还有自如、蛋壳、爱上租之类靠谱吗？会不会收不到租金？3，租多长时间划算，打算长持。感谢大神！
回答：靠谱，就是租金特别低。 一般市场价65%
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，海洋局发文说，未来不再批复海景房用地，现在需要买点城里海景房，或旅游地产吗？
回答：2003年销售经理和我说，不再批许别墅用地。
2017-07-07
匿名用户 提问： 大神 天津60平米卖价260万精装租金3500左右 空关4年 暑假偶尔小住 老婆不愿出租 精算应该怎么办？
回答：你抵押150w出来。 一年就净赚20w
2017-07-07
匿名用户 提问： 请问中介那里提供的kfs更名的新房，要给喝茶费20和3个点佣金，我致电开发商，开发商说没有这种房子。购买有没有风险？有什么要注意的吗？
回答：折价足够大可以做。 佣金高了。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，求问北京买房垫资找启星靠谱吗？或者北京有什么推荐的买房垫资机构？
回答：整天在圈里做广告。 没接触过
2017-07-07
兔兔糖 提问： 欧神你好~久钦鸿才，屡屡怀慕！ 坐标南京，本人结婚之前30万纯公积金买了套总价72的房子，现在市价190万，老婆结婚之前纯商贷80万买了套总价114万的万达新房，现在估计250万，本人父母名下有一套鼓楼期房贷款80万，丈母娘名下有一套全款新街口2000年的房子市值270万，双方父母均退休了，我该如何继续前进?怎么优化资产，我们夫妻年入20万，手上现金只有15万，现在按照政策已经在南京很难腾罗，而且自己跑了很多银行，很难办抵押，可以用您的智慧指点我一下如何突破眼前的瓶颈么？
回答：把贷款最少的一套房子还清(公积金) 婚内产权更名，做成首房首贷。 去办卡，学习空当接龙。 首房首贷买套南京。 兜不转了再办抵押。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，午安。请问深圳的一刀流这么容易A8，岂不是应该立马抛了上海，留一套挂户口，其他都深圳？另外，您平时说的利率不敏感，是说12%以内不敏感吧？谢谢。
回答：没学过日本漫画一刀流吧。 一刀流，你一刀我一刀。 二人相逢，瞬间分开。 杀你只用一刀，杀我也只用一刀。 利率不敏感指利率±1%，根本不敏感。
2017-07-07
齐天大豆 提问： 请教大家，跟闺蜜争论不休，互相说服不了对方，假设sh房价01年到现在增长了20倍，我认为01年的房价*通胀引起的倍数5倍*真正GDP增加引起的倍数4倍=01年房价*20=现在的房价 而她认为01年的房价*（通胀引起的倍数16倍+真正GDP引起的倍数4倍）=01年房价*20=现在的房价 哪个模型对？
回答：gdp的增加，物价应该是不涨的。 应该20倍都是通胀。 实际情况中，因为人口涌入，上海北京跑赢大市。 可以认为是: 通胀13倍+人口0.5倍
2017-07-07
何诗博-世纪同仁 提问： 欧神好 1、yjg4号楼1201 97平 看江 建面15k 2、国际社区75平 110万带车位 选哪个好呢 国际社区评不足 可能首付要五成多
回答：单价一样，选阅江阁看江吧。
2017-07-07
匿名用户 提问： 能细说一下代持的协议样本吗？借条？抵押证？
回答：圈内筛选文件贴
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，家里小女孩，全家上海人，住在九亭，周围全是外地人，1.对小孩成长有影响么,有必要置换回市区么？2.小女孩需要读top的学校么？
回答：如果你是沪人的中上流社会，那还是转吧。 跨越自己阶层的教育并无意义。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大水库微信那边被喝咖啡了么，，那之后文章从哪儿看啊
回答：低调，低调 少更，少更
2017-07-07
匿名用户 提问： 坐标武汉，准备离婚获得首房首贷资格，房子是女方婚前财产，离婚之后财产分割的时候把房子协议给男方然后去房产局办手续是不是就三天可以拿新证，因为新房想用女方做首房首贷
回答：没贷款很快。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，总是太拖拉，没有执行力，有法改吗
回答：欲望是一切的基础。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神早上好！ 我在某国有银行的开发中心上班。在水库论坛了解 到一些初步的炒房知识，去年买了一套房子，幸运的挣了不少。 试图教一些要好的同事和亲戚朋友炒房的知识，也把《欧神文集》发给他们看，可是他们都不认真学。他们大多是名校优质学生，对炒房知识的接受能力差到让我诧异。 现在我是不是应该拉他们一起和我办信用卡，信用贷，日后成为我强大的资金池？或者用什么办法让他们和我组队，让我们能走更远？ 告知他们炒房知识后，他们依然不行动。日后利用了同事和亲戚朋友的资源炒房挣了钱，他们会不会在道德上指责我？
回答：借小钱，他们还要沾名。 不如重点发展二三个粮仓，每人借一大笔。
2017-07-07
卢森棉 提问： 欧神，金朝阳的致命伤在哪里?水库的思路和金区别在哪里?
回答：金朝阳买的全部都是ceo盘。 水库天天精算。
2017-07-07
Allen Chan 提问： 欧大，现在房贷明显收紧，这种状态会否常态化？如果只是阶段性的，那大概什么时候会开始松动呢？
回答：阶段性的。 1Q最松
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，买二手房应该怎么砍价？上手先跟中介说打9折？然后让中介在跟房东慢慢磨？有什么特别技巧么？
回答：越是笋的盘砍价空间越小。 不过现金大法总是有用的。
2017-07-07
匿名用户 提问： 坐标北京海淀，两个户型都还行，面积都在160左右。A小区单价 6万，两梯六户塔楼，客厅东南。全塔楼，容积率3.3。B小区单价 8万，两梯两户板楼，南北通透。板塔混合，容积率2。都是同一个商圈、只隔一条街，建造年代都是在2000年左右，正常就差10-15%。是谈价不是报价，那么买A还是买B更保值，好多人说塔楼保值率不高。
回答：在上海因为总价约束，再下去肯定6w的表现好。 北京总价约束没这么明显。二三年内应该差不多。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，北京三套房2000w+,无负债，两娃。年入50左右。有首房首贷资格，如何选筹？应该入大概多少的标地？谢谢！
回答：你的瓶颈应该是月供能力了。 估计只能买到1200左右，已经很吃力了。缓和点只能到900. 选筹问问 @shuidi021
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大您好！坐标宁波，五楼无电梯顶楼，产证面积55平,层高5米多，送52平的露台，但物业明确规定露台不能用实体墙改装，只能用玻璃墙，单价1.3万，同一栋其他楼层均价1.2万。请问欧大，算笋吗？
回答：划算
2017-07-07
匿名用户 提问： 小白请教欧神一个问题，用房票买房除了代持协议还得写借款单，借款单要写什么内容?就是甲方借给乙方房子价值金额的钱吗?
回答：就直接写甲方购房款，乙方为代持。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧生，您好。我与人合作买房，在上海。他出首付，我出月供。房本刚下来，在他名下。1）我们双方若要签订共同买房和共有房屋的协议，这样的协议有法律效应么？2）协议能否公证？3）还有什么方法，可以在未来出售时，保护我的权益？谢谢！
回答：《合作买房手册》 公证是大概率不行。可以找五个自然人见证签名。 做抵押证
2017-07-07
匿名用户 提问： 双性恋女40岁，跟女友同居十几年，共同养育借精出生的四岁女儿。A8.5，买房资金是两人一起出的，但CF事业全是我一人主张主持。目前跟一离异40岁年薪50w理工男苟合两年，双方感情很深，目标一致，都想结婚再生个儿子。但该男深爱十岁女儿，要把唯一房子全部给女儿，只肯将来赚的钱分一半给我和未来的儿子，另一半也要给他女儿。我看过道金斯自私的基因，深深理解欧神您说的“一切判断是非对错的标准是看是否有利于血脉的存续”。但1.要伤害女友；2.要自降身价到a8.0；3.嫉妒该男这么爱他女儿。请教神: 我不想再借精生一个没有爸爸的孩子了，那么要不要跟该男结婚生子？非常感谢！
回答：和男方也同居呗。 划清各方的界限。合作使你只会多，不会少。
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神好。请问您买的天通苑有电梯吗？
回答：无
2017-07-07
匿名用户 提问： 请教，a.深圳两张房票贷票，买两套二手房囤200平方一千万左右的总价；b.三张贷票，去重庆贷6套二手房囤1000平方也是一千万左右的总价。哪个五年后涨幅最大
回答：涨幅肯定cq快。 sz再翻三倍已经非常难。
2017-07-07
匿名用户 提问： cq渝中没有前途，在渝中买的1w不看江次新怎么办，五年可以到三万吗？
回答：我估计只有那些有名有姓的盘能到。 换言之，一线盘
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大有cq可以gpgd的中介推荐吗？
回答：@shuidi021
2017-07-07
匿名用户 提问： 带地下室三层别墅不算花园，最最基本可以住人不会漏水的装修大概多少钱一平方？
回答：900
2017-07-07
匿名用户 提问： 商业险成为个人养老主要承担者！保监会宣！你怎么看，值得买吗？
回答：写过了《商业保险划算，还是社保划算》
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神好。请问首付300万，首套首贷，能在北京买总价多少的房子？有什么小区推荐吗？
回答：大概800吧，可能还不到。 北京房源问问 @水原十口
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神，选盘需要关注自己喜欢的感觉吗？就是一种虽然明知不是最笋但是愿意为之付出的感觉。还是说做绝对理性的选择更好。
回答：一份自制，一份利润
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大，阅江阁与市区老破大选哪个更好？单价阅江阁12500，老破大8000。老破大品质还不错。
回答：8000
2017-07-07
匿名用户 提问： 我神，长沙的投资逻辑顺序可以参考重庆的吗？即优先考虑优质地段江景房，然后再考虑市中心低于均价的老破大。
回答：先考虑江边10000的盘
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧大 请问240多万现金 能在上海哪些区域买房？有什么小区推荐吗？外籍身份 2013年贷款买过一套2015年卖掉 换了新护照 自己拉了征信现在是空白 这样算首套首贷吗？总价多少万的房子比较安全？就怕贷款不批
回答：240w只能买700w，算上税还不到。红海，厮杀激烈。 算首房首贷。
2017-07-07
十一 提问： 杭州，深圳，重庆，5年，神你怎么看？另外，杭州的户口值钱还是放到深圳好？
回答：cq cz hz 主场就别动了
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神好！目前手上有两百多万现金，自己有首房首贷资格，还有老人房票一张。所在城市按揭利率已经普遍上到基准，还有1.05倍的。是先拿现金在老人名下全款拿一套，等过段时间按揭利率下调后再用首贷做一套比较好，还是先按兵不动，一心等利率下调后用首贷买比较好？谢谢！
回答：利率完全不敏感
2017-07-07
匿名用户 提问： 深圳一手新盘毛坯交楼，3-5年内不考虑自住，是否有必要花点钱装修出租？
回答：三年三十万
2017-07-07
匿名用户 提问： 欧神好，男友的爹是副部级，对CF极其反感，并认为笋盘价格低是因为不吉利风水差买了会影响官运，贵妇流且无买房意识……用什么思路说服老爷子？??
回答：自己做吧。别试图说服他了。 能说服他的只有RMB
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发表于 2020-8-8 06:00:35