善良就是生存技巧 - 欧神小密圈20170709

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2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，人的目的就是生存，可以各种无底线，那怎么解释善良呢？是另一种生存技巧吗？可有的人就是真心善良啊
回答：善良就是生存技巧。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，深圳现阶段有没有必要入个別墅，同价位5年后是别墅还是平层回报更丰？感觉现在人越来越不喜欢别墅而是更流行平一层
回答：那群屌丝在意楼梯占了10平米。 不是真有钱人。


2017-07-09
redtorch 提问： 欧神，房子出租有无必要买第三者责任险用来保障因火灾等事故引发的损失和伤害？
回答：似乎没必要。索赔很难。


2017-07-09
重庆新盘157307* 提问： 欧神:重庆的小高层房价最近半年涨了70％-100％ 为什么洋房、别墅只上涨了30％--40％依然是6000千到1万不动。 是不是时机未到，下一轮该涨洋房别墅了
回答：从来都是标准二房最强领涨者。 别人都属于补涨者。


2017-07-09
匿名用户 提问： 公司年收入四百万左右，刚刚算了下，如果每年房产增值30%，三年能到A8.6。都投入房产，第一年本金400，房产增值400，公司收入400。第二年1200，1200，400。第三年2800，2800，400。是这样定个小目标嘛？
回答：您的数学好像算错了。 更没说其他资源瓶颈呢。


2017-07-09
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，在一个二线城市政府一直大力发展新区，老城区基本上不怎么开发，那是不是政府会放弃老城区一直开发新城区？还是新城区开发到一定程度就会放慢下来再开始开发老城区？」新区卖地卖完了，就再规划一个新区。 那老城区就放那里不管了吗？
回答：干嘛要管你，拆迁都是刁民。


2017-07-09
匿名用户 提问： 本人已贷款2套，能否和亲戚（白户）在CQ合作买房,产证上写两人名字，约定自己占99%份额，请问方案可行吗?实操中有无问题?如可行贷款需要如何申请?
回答：可以。 房产税你交99%


2017-07-09
晓 提问： 欧神，装修贷，36期，6.4利率，先息后本，利息每月固定。您说过利息不递减，等于加倍。想问，我用一到两年可以吗？发现第三年利率就急剧上升，不知道理解的对不对？
回答：本金也不递减，所以实际利率还是6.4%


2017-07-09
佳佳 提问： 360现金，上海首贷。第一种GPGD贷款到极限最高总价买一套。第二种GPGD买一套，同时留160现金第二套凤变冰。
回答：上海gpgd税率太高，基本是借六还七，用的人很少。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大好，接澳洲问题问问您，您说sh6年保险，那您看3年大概能有多少% （因为考虑到计划三年后资产重新分配）澳洲悉尼和墨尔本都只能5%每年...可怜 谢谢大
回答：很多事要看浪潮什么时候来。 三年不启动，启动吃三年。 按每波+40%，翻倍就需要二波。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请问欧大中远两湾城沿河第一排的可以涨到什么价？苏州河会发展成塞纳河/泰晤士河吗？天安阳光广场会是利好吗？
回答：100000-


2017-07-09
匿名用户 提问： 神，在一个二线城市政府一直大力发展新区，老城区基本上不怎么开发，那是不是政府会放弃老城区一直开发新城区？还是新城区开发到一定程度就会放慢下来再开始开发老城区？
回答：新区卖地卖完了，就再规划一个新区。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，九亭，徐泾，周浦，张江，莘庄，泗泾 这几个板块，就目前现价，您觉得那几个能跑赢大盘
回答：西边都可以。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，我自己创办的软件公司已经6，7年了。原打算今年在武汉建立分公司，未来把上海的研发转移到武汉（武汉人才多，人力成本也便宜）接触到水库后，我考虑是否需要改在重庆建研发中心。你怎么看，能否给我点建议。
回答：工作是工作，投资是投资。 武汉好


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大看过《读史方舆纪要》这本地理书吗？觉得如何？
回答：知道，没看过。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神吉祥！目前成都二环内2000年上下的多层房与绕城外天府新区的次新在一个价位，每平约1.3上下，也就是说，地段与房龄相抵消了，是否意味主城老房被低估了？另现成都继向南发展后转而大力向东发展，板块轮动迹象明显。那我该跟随热点东进呢，还是提前布局在北边等轮动，又或是买二环内老房子，等价值回归？好迷茫，我没有渠道联系朱红大大，求神指点，叩谢，万安~
回答：说明天府新区快完蛋了。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请教欧大，听说奥派欧美原创多是秉持基督信仰，奥派到中国被改版? 另外欧大如何评价冬川豆，也是基督信仰?
回答：清教徒和道教有非常地方相似。 核心的区别是，道教的主神是活下去。


2017-07-09
匿名用户 提问： 武汉光谷的新房8月份交付，估计办好产证都要半年后了，有什么办法可以申请信用贷吗？武汉三年后房价可以看多少呢？武汉加按这条路行不通吧？
回答：武汉可以申请装修贷，神器。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请教欧神，gpgd有哪些额外的费用，什么情况下值得做？谢谢??
回答：一般是付给贷款中介的打包费用。万元级别。



2017-07-09
今天分答进了800人。相比之下，小密圈每天3～4人。 屌丝市场果然是无穷无尽。


2017-07-09
匿名用户 提问： 坐标北京，现有1800现金可以用于北京房。方案1、a1. 1400全款入A抵押 800a2. 800+200 全款入B再抵押貌似困难200用作月供预留1-2年1800买 2400房产方案2、b1. 1800 全款入A抵押 1000b2. 1000 全款入B再抵押貌似困难无月供预留款1800买 2800房产A为自住、至少5年后出售B为投资、2-5年内出售哪个方案更好？自住的 1400和1800，不知道是否现价1800的未来更难出手？
回答：既然你担心自己月供无力，那就选计划A吧。将来800w的房子也更好跑一些。 你已经这么大资产了，不在乎多买200


2017-07-09
匿名用户 提问： 坐标苏州，160首付，首套首贷，500以上的基本已经是很好的四房了。价格基本上就是最好档次的了。怎么破？
回答：为什么大房子没有体现折价？


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大晚上好，几个问题请假，人在澳洲，1 sh房子资产净5000，请问持有4年可以接近翻番吗？2澳币您怎么看，3澳洲地产四年后的涨幅如何，悉尼和墨尔本 谢谢欧大
回答：四年翻翻恐怕难，六年保险。 美元上升周期，不利AUD 澳洲能涨，没中国这么多。每年5%吧。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，今年3月与买家签了一套房子约定8月过户，定金加首付已付100万，剩余等过户时给付，（但听中介说买家房贷已批）。目前行情房价较之前3月涨了近30%。现在觉得卖便宜了，合同中违约金10%，加中介费2.5W。此种情况违约有没有风险，如果违约，有没有办法减少违约金。
回答：这个事就比较考验技巧和良心了。 一般是挑合同里的刺，提各种各样苛刻的要求。制造成交的障碍。 要完全逼退买家估计很难。一般多要几w算了。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，1、为什么网上很多人都觉得顶楼（不是顶复，不是跃层就是普通的顶楼，跟其他楼层一样的顶楼）好呢？2、实际上这种顶楼相对其他楼层来讲 到底会不会打折呢？3、还有很多人貌似都不喜欢18层的房子啊 尤其小地方，那18层的顶楼该打多少折呢
回答：【zt】有钱人不喜欢别人坐在头上拉史。 实际情况是，人的一生有各种各样束缚。 被关在水泥盒子里，哪怕少一面墙也是好的。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，您的分答文章可否在小密圈分享下，懒得进分答了
回答：Sure 小密圈VIP


2017-07-09
匿名用户 提问： 去年9月首套买的古一，买入单价59000，加所有交易费63500。出租回报接近3%。最近看了下，貌似涨了点又回去了。欧大怎么看古一？
回答：过气板块，跟随大市上涨。


2017-07-09
匿名用户 提问： 哥啊，北京有按揭的房还可以做抵押贷么？
回答：1) 全部还清，再抵押一笔大的。 2) 直接二押，能做的银行少，条件也苛刻。


2017-07-09
匿名用户 提问： 上海发布新规，浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过6年。嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过3年。在今天的上海“十三五”土地供应计划中总共计划的5500公顷土地出让，其中商品住房才2000公顷，但租赁住房却占比1700公顷，保障性住房1800公顷。其中，租赁住房供应套数占新增住房总套数高达60%。 欧大大对比怎么看？
回答：否认住房商品化。 不撞南墙不死心。


2017-07-09
大伟 提问： 为什么跟四线县城比，吃穿用基本价格差不多，一线城市房价是县城的10倍呢？
回答：因为钱花不完。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，400W～500W投上海还是杭州？
回答：上海，郊区有商机。


2017-07-09
匿名用户 提问： 深圳龙华，春华四季园建面98，加赠送140，570万，笋吗？
回答：赠送42，还是赠送140 增140可以考虑，反正也就五百多万。


2017-07-09
匿名用户 提问： xgg：sz，想gpgd，有什么区域和项目推介，长期持有，像kc和tty这样有几倍雪坡的。
回答：@shuidi021


2017-07-09
匿名用户 提问： 神，杭州四套，听从您建议重庆5套了，现重庆贷款实在是难，手上的房票基本上问了好几个盘贷下的机率非常低。手上还有1000w，想重庆直接全款买了再说，等一两年抵押机会。如抵抗力一直不行只要不急用钱就继续放着，急用钱再卖一两套就是。您认为可以不，谢谢神
回答：不能贷款终究无趣。可以再研究研究杭州主场。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请问欧神：您为什么偏爱顶复？
回答：被低估。 HK顶复极贵。


2017-07-09
匿名用户 提问： 神，目前厦门1套，市值1000，年底会有100，厦门房票还有一张，是厦门再入一套还是去cq买？
回答：厦门太贵了，没有兴趣。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，请问您在选择自住房时，对邻居职业，阶层，饱饱的小伙伴等是如何考虑的。 排优先级的话，邻居质量，学校距离，学校好坏，如何排
回答：不考虑。 住得不爽就再买一套。


2017-07-09
飘 提问： 欧大，我刚进圈。请问重庆上邦国际联排别墅360平方米，价240万，全款，去年抵账回来的。是继续持有还是卖掉在御峰重新建仓？
回答：没事少置换。另外去融几十万。


2017-07-09
匿名用户 提问： 国资大公司深创投占干股30%，新成立一1000万资金的私募基金公司，有入股15%的机会。不懂私募，请教值得入吗？
回答：1000w的公司有什么好投的。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，珠海房子可投资否？港珠澳大桥通了以后，半个多小时就到香港了，现在也就2-3万。
回答：光海关拖死你。


2017-07-09
匿名用户 提问： 坐标上海，写字楼抵押贷，贷出200，请问合理贷款中介费多少？ 中间产生的评估费公证费和保险费谁出为妥 ?
回答：1.5% 其他都是小钱没必要计较。


2017-07-09
清仪雅颂 提问： 现在征信上会有六个月均信用卡负债，为了降低负债不影响下面做按揭，信用卡做成0账单有用吗？有的银行账单日消费算下个月的账单里，有没有可能账单日当天还款，当天消费掉额度，这样一年刷12次，费率7，2还在8以下。
回答：可以的


2017-07-09
Peter 提问： 请问欧大吧，您对于“小区环境”的看法，能否展开谈谈呢？就是马路面对面，1有小区环境（加成100的话）跟2小区环境很一般，跟就3马路边一栋楼，零小区环境，分别应该多少折价呢？ 万分感谢欧大
回答：全日本所有的房子都没有小区，日本人也不看中小区。 "异大陆的审美观"


2017-07-09
匿名用户 提问： 大神，现在网络技术辣么发达,还一定要看房200套么，替代为实地看一百，网上看200不行么？这样我就基本达标了。
回答：很多IT屌丝不是因此而倾家荡产了么。 不去实地跑200套，你根本不知道人心鬼魅。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，为何您认为重庆如果限购，反而是好事情呢？对已经进入者来说，还是对准备进入者来说？
回答：限购对任何一个城市都是坏事。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神。坐标上海。碰到件趣事，离婚后连房子和贷款转给老婆了，后来拿着新的贷款更名合同、新的去名产证。以首套资格三成首付买了一套房。（感谢上下两家银行给力）。最近嘛，拉了一下征信，之前离婚去名那套贷款依然在我名下。打电话问银行，银行说，因为原贷款还在继续，他也说不清征信怎么回事、怎么办。。。问题出在哪？如何清掉之前这笔贷款征信，好歹外地城市按二套还能来一发。??
回答：带好月供贷款资料。 去银城中路人民银行征信更正。


2017-07-09
匿名用户 提问： 历史，政治，金融。 怎么研究政治？
回答：历史即政治。 只不过你看不懂罢了。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，问好先！您一直说cq池子浅，装不下500w的启动资金，但您又说SH处于泡沫阶段，自己正在往CQ转…总不至于代持1000张产证，何解？
回答：找点大项目换模式做。


2017-07-09
扬帆 提问： 欧大，我在一线城市还没有建仓，二线石家庄400多平方，如果要每年1-2N，是继续在本地或重庆等二线建仓，还是集中资源建仓深圳呢？
回答：能买深圳就去呗。


2017-07-09
董国彪 提问： 欧神，我准备买房了，认怂哭晕有没有什么技巧啊??
回答：哭晕都是小术。 看房200套才是"用"啊。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请问欧神： 惠州临近深圳的楼盘1万三能买吗？离规划地铁1公里，500米外就是深圳，小区算大，园林很漂亮，配套不很全还有待完善，纠结了蛮久，想买又担心以后转手困难。比起东莞临近深圳，这个价格很让我动心。谢谢。
回答：嗯，一般别人都是26000 小赌怡情。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，家里只有500现金。母亲一定要拿出450去买三线城市300平米的商铺，而且还在三楼！而不给我买北京房子。问题是买商铺她根本不知道租给谁，没有清楚了解过出租率，周边人群，整个商场出租率，就说周边朋友买商铺挣钱了她买也挣钱。哭晕认怂生气吵架讲道理都没用。有什么办法破吗？我能想到就是出门随便签一套房子然后告诉她
回答：这钱是你的，还是她的。


2017-07-09
匿名用户 提问： 南通 - 上海 未来三十年 有希望形成 深圳 - 香港 的关系么？
回答：没希望，时间不够


2017-07-09
匿名用户 提问： 神！子弹四到五百发，深户要明年三月才能办好。 是打到重庆还是耐心等待渔村？谢谢
回答：深圳。春节前后下定。 可以通过拖延技巧解决。


2017-07-09
匿名用户 提问： 紧抱欧神大腿！快看到我！夫妻俩人，北京有2套都是小房，分别价值500W（贷60）和700W（贷200），重庆1套（贷60），目前北京房票用光了，贷票也都用光了。现在住在500W那套里面，生了孩子家里人多，总想改善居住环境，换个三居。现在北京价格稳中有降，应该换吗？上次看你说北京原则上不置换，因为成本高，又犹豫了。不知道应该怎样在北京买个三居（总价估计要KW）？家庭年收入税后70W左右，手上还有现金100W。
回答：置换北京主要是税。税不会因为淡静市而显示。 如果有北京首房首贷房票，首付350w就可以买1000w房子了。抵押一下即可。 你的瓶颈是，连房票都没有。真想住大房子，就先租吧。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，您好！请问深圳的安居房改红本的这种能不能买呢，比如大冲城市花园
回答：能贷款么？


2017-07-09
匿名用户 提问： 现在手里有几个全款公证的单子，当地部分银行(比如中国银行)最近出台了一些政策:不给公证的交易做贷款。这样的情况下我需要急着抛出么？这种政策会所有银行效仿？一种政策是否会长久，在北上广深等城市遇到过么？
回答：换银行。 目前没成为普遍性的银行政策。


2017-07-09
卡园 提问： 请问欧神，首房首贷，首付35%，这个一般是含尾款的，对吧？ 这样才能贷满65%。我们今天交易，链家的交易员居然说尾款是从贷款的65%里面扣。
回答：譬如100w的房子，首付350w，贷款650w 你实际支付340w给房东，并要求写350收条。 极少数情况下，房东不配合。 则申请640w贷款，尾款10w


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，这一年来，拍地搞的开发商自持比列不低于多少，最近竟然出现自持100%的地块，咋回事，理解不了？请从开发商，政府，个人角度予以解释
回答：政府内部有左倾思潮，仇视商业文明，仇视房产交易。 不折腾不死心。


2017-07-09
匿名用户 提问： 对于西南片的学生来说，cd是首选，欧大估计这个趋势什么时候会转变，或者说需要转变么
回答：读书是读书，就业是就业，投资是投资。 武汉有全中国最多的大学，武汉读完都去深圳。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请教欧神，目前上海两套房，一套无按揭老房子，部分银行可以做到60%抵押240万；一套有140万按揭的单位附近自住房，银行可以做二抵230万。年入40，妻子在家全职带二宝，今年下半年会进国企，户口最晚2019年可以进沪。选择1.明年大女儿回老房子附近读小学，我两套房子赠与老妈（外地户口），再抵押出470万+xyd230万全款买套一家四口住。选择2.回老房子附近租大房子，等妻子户口解决后，房子过户给妻子?离婚?我首套，目前去重庆投两套？选择3.放弃市区小学，在单位附近买套单价3.6，面积200+的大平层，均价5万左右？谢谢。
回答：房子过户给你太太，现在就可以做。不需要户口。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，上海外环隔壁小区，相差4000多一平，同年的房子，区别就是小区绿化环境好一点，名气在当地稍微有名点，考虑未来出手，欧神选哪个？
回答：60000和65000已经没有多少差距。 品牌可以补回10% 10000和14000则补不回。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大好，北京同区域两套顶复：A.产证面积140m，使用面积有300m，下层三室一厅，原厨房改成了储藏室，楼上一室一厅，另把露台搭出厨房和餐厅，楼顶搭建了阳光房，三层结构，一般装修；B.产证面积150m，使用面积有180m，下层两室一厅，楼上一厅加一小书房，一南一北搭出两个阳光房，可改建成小卧室，房间装修比较破旧，需要重新装修。A比B楼龄少6年，总价贵20%，帮忙看看选哪套合适？
回答：我倾向A 300比180大太多了。


2017-07-09
匿名用户 提问： 老大，不通过中介买卖的话，首付谁保管？手续麻烦的话，是不是中介还有点价值？
回答：首付当然是直接付给卖家，当面签收。 中介没有任何价值。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，您自己总结的T－1规律已经可以解决大部分问题了吗？不知是否可以问一下，有哪些问题是连你也没有想通的？
回答：连大海中的雨滴都算不上。


2017-07-09
徐鹤David 提问： 既然没有周期一说，马克维兹方程又是错的，如果您必须投资股市的话，应该靠什么去做参考？
回答：分红计划。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大 大城市一直建新区把人口密度降下来这个可以理解，为什么小县城也要不停的开发新区，市中心只不过两三条街人也不多。难道因为市中心的老房子拆迁太麻烦？
回答：因为土地在政府手里。 开发开发，肥水不流外人田。


2017-07-09
匿名用户 提问： 神 2000w 200*10 买徐汇滨江还是小陆？
回答：小陆


2017-07-09
匿名用户 提问： 老大，新文章里说公众号的文章会移到分答付费社区，那小密圈里文章会同步么？
回答：肯定会。小密圈VIP


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，目前贷款越来紧，利率逐渐上浮，越来越不友好。抵押据说要上浮50%了。是不是应该踩一脚刹车啊，缓口气
回答：利率8%之前都不敏感。不过七八月超级淡季，可缓缓


2017-07-09
匿名用户 提问： 神，平安白金卡，只给了5w额度，第一年刚性年费2800，后续每年刷30w免年费，值得?还是果断销?
回答：再申一张普卡。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧老师的分答299和666不是冲突了吗？299可以提问就没有人会用666～299以数量取胜？
回答：分答催了十七八比，挂你的名字，总得出去露露面。刷脸。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大 看中一个220平方米顶户，首付需要130万、但各种税费加起来要40万，能不能和卖家协商做gpgd多贷40万出来
回答：哪个城市。 高评往往要付很多很多的税，视城市不同。


2017-07-09
匿名用户 提问： 我神：29男，沪籍未婚，去年8月入500W房（180W贷，做低到300W），现手头100W钱，今后3、4年还有300W。为新房票，几个思路：1、亲戚/朋友首房首贷代持；2、结清贷款，赠予外地父母（52岁），再抵押做首付买房，成本：赠予的契税、公证4%，抵押上浮的利率；3、赠予1%给父母，父母再买下，贷款给我做首付，成本：未满2年的5.5%契税，赠予的契税、公证4%，如果做低不到普通贷款只能5成；4、按照3的思路，在18年10月满二时操作。还有实在没找到的具体问题：1、赠予1%时是否也是按评估总价收契税；2、赠予满五唯一不收个税，是以赠予时间还是该房最近一次交易时间。
回答：同一户口簿或同姓间买卖不可以贷款。 只有方案1可行。


2017-07-09
匿名用户 提问： 目标城市还是重庆或福州？或是可以第三城？
回答：麻烦改善提问技巧。


2017-07-09
匿名用户 提问： 神，继刚刚北漂女100w首房首贷，我在海淀区房价高担心资金不太够，有适合地方推荐吗？是否需要重庆赚点钱回北京买呢还是直接北京上车比较好？谢我的神
回答：海淀大着呢。核心区出去5km房价急剧下降。多淘淘。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请教一个问题，使用权房买卖，在闵行房产交易中心可以办理过户的，如果因为使用权里面的户口没有迁出，导致当时过户没有完成。过几年户口迁出了，怎么要求办理过户手续。如果打官司，法律会支持权益方的诉讼吗？
回答：购买者需要上海户籍。法院会支持。 具体可咨询 老房控


2017-07-09
匿名用户 提问： 如果你是宜家经营者，对于占领餐厅相亲的中老年和在床上一睡睡一天的猥琐群众有什么办法？
回答：广为宣传


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，不要买环京，有哪些文章资料，是系统性论述这个问题的吗？（要说服家人）
回答：北京的城市边缘是35km


2017-07-09
匿名用户 提问： S级美女的S是指身材吗？还是Superwoman？??
回答：锻炼身材30000元就够了。


2017-07-09
匿名用户 提问： 帮同学问，姐姐首房首贷被妹妹要求代持cd婚房，如何优雅的拒绝。姐姐未婚，妹妹无房票。
回答：就说你马上自己买。


2017-07-09
重庆新盘157307* 提问： 听说V8群是资产过8位，我弱弱的问一句，用杆杆买了过8位的房产可以加入吗？
回答：净资产 = 贷款 - 负债


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，约定为工资的30%，因为不确定性较大实际很难操作。所以想了想还是约定为一个固定基数加逐年提升的方式。如果以3年为单位，要追平通胀，大概需要每三年提高百分之多少？
回答：法院不会支持"20年递增"的。那不是打tg脸么。 能涨三五年不错了。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请问欧神，您觉得潘家园5万的老公房，值得下手么？低楼层。
回答：北京全线消灭5，也很快的。可能就下一波。 只不过最近淡季，不用急着买。可以多看看。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神您好！本人福州的，现福州6套，1月至今重庆入手6套，夫妻均无贷票，年入300-400，现月供5万，下阶段该如何选择？能否给参考建议？谢谢！
回答：发掘一下代持贷票了。


2017-07-09
匿名用户 提问： 殴大，看了您最新的家乡毒酒，想问下怎么看待对冲基金行业？在我看来，完全靠智商，也不用太多社交，只要能力强，财富积累的性价比比蛮好的。比如对冲基金神话：文艺复兴基金，现在依然非常厉害。而骑士资本那个败落是由于企业内部管理问题导致的重大操作失误。
回答：对冲基金整体回报低于指数基金，你不知道么。 就是几个明星基金人特别名气大。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请问欧神，请朋友代持，还用他的首贷票，这一类的话，到最后利润给多少合适呢
回答：破限购限贷: 利润10～15% 破限贷: 5～10%


2017-07-09
匿名用户 提问： 看昨日热帖，楼似乎太高太歪了，我理解人家问的是如何面对父母和a6屌丝男，当然欧大回答大体没问题，但大家的回复大多太歪了。通篇未看到楼主提a9.大家却都在论证人家要不要或能不能嫁a9,好似人家请教的是营销技术，你们都在说市场定位。那我请教欧大一个三观问题，普通人家美女靠竞争甚至当小三提升层次甚至上位，符不符合正义？因为毕竟要求美女有发现20年前欧大的眼光，太苛刻了。
回答：当然符合。 正义就是生存繁衍。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，杭州有房票，看了一些文章，杭州现在扁平化发展，而且G20已涨一大波，您对杭州发展怎么看？哪个区块什么价格的值得入？另外您最近一直推重庆，我之前对重庆无了解，500w投哪个城市好？
回答：500w体量，只能放杭州。 咨询下 @杭州问-linc


2017-07-09
匿名用户 提问： 神，坐标北京，未婚女29，北漂，首房首贷，手里资金100w，税后年收入15w，北京上车还是重庆上车？若北京买那里？
回答：北漂肯定要自住一套。 公司附近淘二手房。不用计较房龄。


2017-07-09
匿名用户 提问： 比较喜欢baby样貌，好奇为何欧大只打分为B级，是我审美有问题？
回答：太丑，丑到吐


2017-07-09
匿名用户 提问： 夫妻有一套共同公积金贷款的房子，如果离婚可以变更为主贷人一人名下的贷款吗？如果可以变更，公积金还未上征信，女方首房首贷，异地买房离婚证即刻有效吗？
回答：公积金似乎不能变更。 一切以征信为准。


2017-07-09
匿名用户 提问： 怎么看“娶妻娶德，娶妾娶色”？
回答：【zt】小时候我整天犹豫，将来是娶大家闺秀呢，还是小家碧玉呢。 长大后，才发现我想多了。


2017-07-09
小马奔腾 提问： 薛兆丰的经济学不错，还有哪个经济学讲的不错？
回答：业内肯定有高手，是我不知道。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，成都建第二机场，将来成为西南航运中心，这等好事，cq咋没抢上呢
回答：cq不是上了第三跑道么。而且客运量超过cd. cq所有镇，每个修一个机场你不知道么。


2017-07-09
匿名用户 提问： 怎么办，好苦恼，神，容我啰嗦一会儿，看了你们的s级言论，琢磨到现在，我也没找出自己理想中唯一的一位，选老婆，我喜欢刘诗诗，宋慧乔，秋瓷炫一类的，大方文雅还略带羞涩，红颜知己选高圆圆，阳光开朗，情人py，肯定范冰冰，火辣带感，是不是很贪心，但事实上也不是这样，跟老婆初中同学，初恋走到现在将近20年，期间异地七八年，一路走到现在，媳妇也不是盛世美颜，所以我觉得锁住一个男人的心，三观一致很重要，还是得有真感情才好，甭管过什么样的日子，两人步调一致，知足就好，甘心就好
回答：二个丑得象二师兄的人，还生怕对方被人抢掉。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，你的分答一元优惠到底还有吗？你这是逼着大家去正价消费，饥饿营销加限购
回答：有啊，过一个月再放。 免费老鸟太多，野猪拱坏了菜地。


2017-07-09
唯为 提问： 欧大，记得你的隋炀帝心理学，最近在看军师联盟，正史里的司马懿，又是什么心理学？心理强大，百忍成金？
回答：德川家康


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧神，半求现在才推重庆，是脑子进水了，还是脑子进水了？
回答：同行不互撕


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大你好??????！水库广州非常活跃，群主like.it等广州地主对欧大都非常虔诚。我们广州粉丝也在like.it帮助下学到欧大非常多东西，都愿意追随他。希望有天分答的嘉宾有like.it在广州继续为我们精进。谢我的神！????????????
回答：统一回答: 分答回复100问题后，可邀请为"房东"


2017-07-09
梅子 提问： 大家伙帮我看看，为什么圈子里发的文章，下载完，打开后是“白板”呢？哭晕了～～
回答：不是禁止分享了么。


2017-07-09
匿名用户 提问： 请问我神，马上会有275万现金闲置20天左右，可以用来做什么事？申请大额卡（哪个银行短期搬砖有用啊）？坐标上海，谢谢～
回答：短期资金几乎没任何用。 搬砖对某些股份小银行有用。大行也需要90天。


2017-07-09
匿名用户 提问： 欧大，在协议离婚，通胀率这么高，怎么保障20年后的抚养费还跟现在一样值钱呢？怎么把通胀率的因素考虑进入，参考什么样的数据比较没有争议？现在男方给1w/月，希望补充一条保障5年10年15年后的“1w”还是等值今天1w的购买力。
回答：不可能有这种条款。不如约定工资收入30%


2017-07-09
匿名用户 提问： 殴大，印度楼市会走一遍中国的路线吗？
回答：早着呢，越南更象1985


2017-07-09
第一稿


2017-07-09
匿名用户 提问： 作为小学美术都0分的，欧大对女性颜值的感受力来自何处？ 瓜瓜是美女不错，但是您是如何论证出的她是顶级美女？
回答：不合规问题不回答

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