广州没什么潜力，太粤人化 - 欧神小密圈20170710

显示全部楼层 · 发表于 2020-8-11 06:00:21

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2017-07-10
匿名用户提问：神，请问你认为穷爸爸富爸爸这套书怎么样？前天看集思录把我笑晕掉了。那帮傻货简直把《穷爸爸富爸爸》当圣经，直接引用理论依据。其实全错。能具体说说吗？我们做做笔记???? 《穷爸爸富爸爸》整本书里面，连通货膨胀，滥发纸币都没有写道。这种垃圾，只能扔掉。中国和美国情况还是有差别，虽然各国都有通货膨胀。但是美帝的储蓄率远远低于天朝，靠通货膨胀来洗劫财富，性价比没那么高，可能有其他办法吧（具体不知道，没出过国）
回答：原理都不懂，谈什么理财。美国也有5%的负利率。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大好，佛山一套165万房，贷款还有84万，广州一套190万房产，贷款123万，都是近两年入，现在两边月供11000，佛山可以租两千五，年入25～50不稳定，三张信用卡16万，现在又做了一笔27万消费贷在手里，加起来月供一万六，现在是继续加大杠杆买入，还是全心工作月供？未婚93年，有点迷茫，以后想向职业炒家发展，除了研究这些感觉对其他都提不起兴趣…… 你应该先检讨，为什么买了二年了，负债率还是65% 您是说现金流不够看？还是房价涨幅不给力，没冲掉？
回答：说明你选筹太偏CEO，性格问题。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大怎么看“水库论坛进入有道云笔记的全国收藏前十”？会不会太危险？
回答：我不是少说话么。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，深圳在楼市的生命周期哪个阶段？泡沫前期，泡沫比京沪低。那么广州是什么期。广州为什么我的感觉是启动不了，硬行拉动………… 纯属乱说连启动器都没有？广州本来去年都被踢出第一梯队了，靠珠江新城硬拉了一波。但还是比南京强，属于成长期末期吧。一般来说不是优先买成长期都会比泡沫期的成长空间更大吗？
回答：广州没什么潜力。太粤人化。

2017-07-10
匿名用户提问：社保按最低标准还是最高标准交合算？
回答：除了贷款上的小小麻烦，都是最低划算。

2017-07-10
匿名用户提问：哥哥， 1.kc老破大，现在绿皮均价4万4，到2020年估计翻倍难度大吗？ 2.您一直说sh西南边买房涨过东边，那就沿着颛桥，莘庄，九亭，徐泾这些区域买是吗？ 3.如果闲钱多是否可以考虑内环老破大呢,涨速会否低于西边外环？
回答：kc只关心一楼带地下室的户型。西边只是大方向，具体还要看笋盘。看笋盘决定。

2017-07-10
匿名用户提问：欧，有个疑问啊，如果cq是25左右暴击，那么为何不等暴击前几年再入？这样资金不是更有效率？
回答：现在已经在涨啊。涨幅还不低。

2017-07-10
lwei7 提问：欧大，交通银行一万的信用卡有必要开通吗？
回答：鸡肋，养要养好几年。先扔着。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，深圳在楼市的生命周期哪个阶段？泡沫前期，泡沫比京沪低。那么广州是什么期。广州为什么我的感觉是启动不了，硬行拉动………… 纯属乱说连启动器都没有？
回答：广州本来去年都被踢出第一梯队了，靠珠江新城硬拉了一波。但还是比南京强，属于成长期末期吧。

2017-07-10
匿名用户提问：腾讯，阿里，特斯拉这些股票多少倍PE合理？考虑到生命周期。你可以参见Xerox，Nokia，Yahoo，Cyrix这些公司，一共到崩溃之前，一共分了多少红。那像格力这种经常分红的股票呢？
回答：如果按照理财6%的固定收益，格力股票也不值钱。中国股市的合理估值，应该是600点。这句话难道是白说的么。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，浦东外环附近联排，离地铁口几百米，带地下室且面积上产证。目前算上地下室的单价和旁边十多年小区差不多，若干年再看，单价会反超吗？大概多少？
回答：正常容积率0.5的房子，至少是容积率1.5房子的一倍价格。

2017-07-10
匿名用户提问：阅江阁不看江建面1.2的两房适合购买吗？半年是否就能感受到纸面财富？毕竟是南滨路但又觉得不看江距离地铁也有点远
回答：适合。

2017-07-10
匿名用户提问：神，请问你认为穷爸爸富爸爸这套书怎么样？前天看集思录把我笑晕掉了。那帮傻货简直把《穷爸爸富爸爸》当圣经，直接引用理论依据。其实全错。能具体说说吗？我们做做笔记????
回答：《穷爸爸富爸爸》整本书里面，连通货膨胀，滥发纸币都没有写道。这种垃圾，只能扔掉。

2017-07-10
匿名用户提问：上海二手房手拉手给操办的中介多少钱合适？房价的0.1-0.5？麻烦欧神给个区间
回答：RMB 5000

2017-07-10
匿名用户提问：你说穷查理宝典的核心是个坑，能不能具体一点？巴菲特本身是造神运动的一部分。结局不行，技巧自然无用。那么多人捧成天书… 那么殴大认为投资这一块，那些书可以看？除了你自己和奥派
回答：这个世界的一切表相，都是在骗你。我不是刚写了#1470么。倒数第二行。

2017-07-10
匿名用户提问：欧，集思录的人为什么几乎和03年你天涯帖子下面的回复几乎一样？韭菜还有这么多吗？还是他们确实也炒股赚到钱？
回答：中国教育流水线出来的。

2017-07-10
匿名用户提问：这几天心情跌入低谷，阿姨辞职回家没人带孩子，今天来了个阿姨，谈好的6.5K，来家里开口就和我说她多有经验多抢手，工资一路看涨，8K下单的，女儿结婚雇主给了她4K！和我说只是来聊聊??看大家能否达成一致再考虑做我们家。当时真想一个GUN字把她骂走，真想知道上海哪些sb会把这些人养肥成这样！想起当年租房子，房东很难搞，退租前延期一个月，懒得啰嗦，直接从8K房租，提到1W！这姑娘天真的挂中介1.3W，一直到我们搬走都没一个人来看房，后来那房最后挂了8K租掉，空置了4个半月??。两个小故事没什么逻辑思维，殴大，只是求安慰，如果有好的阿姨麻烦介绍下。ps，阿姨一走天崩地裂，如何搞小二??????
回答：-

2017-07-10
匿名用户提问：你说穷查理宝典的核心是个坑，能不能具体一点？
回答：巴菲特本身是造神运动的一部分。结局不行，技巧自然无用。

2017-07-10
匿名用户提问：好奇问问，欧神买的所有房子里面，有多少套是贷款完全还清的？还是所有房子包括自住的都有贷款？不管按揭或者抵押～
回答：不多啊，二三套。前二天找一套干净的房子做抵押，我都找了半天。

2017-07-10
匿名用户提问：神，请问你认为穷爸爸富爸爸这套书怎么样？
回答：前天看集思录把我笑晕掉了。那帮傻货简直把《穷爸爸富爸爸》当圣经，直接引用理论依据。其实全错。

2017-07-10
匿名用户提问： 30女复:再谢神和各位认真的朋友。个人确实没有明确的一定要a8还是9什么的目标，只是来京后发现30几岁a6无房无户口,似乎是接近底层了。更重要也反应了个人能力和努力有很大不足吧，所以迷茫，受水库三观影响，才斗胆一问。另外大家集中在评级，可以看出审美有巨大个体差异。个人认为，s级评估应是相貌，身材，仪态，气质等的综合结果，照片只有部分价值。神的指导，很清晰，很有帮助，会认真思考。谢谢各位。
回答：我就不劝你贴照片了。自己珍重。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，深圳在楼市的生命周期哪个阶段？泡沫前期，泡沫比京沪低。那么广州是什么期。
回答：广州为什么我的感觉是启动不了，硬行拉动………… 纯属乱说

2017-07-10
匿名用户提问：外环外顶复是另一个市场定位。例如大家族。能举例吗？哪类大家族？
回答：潮汕人一来就是十几个人。

2017-07-10
徐鹤David 提问：腾讯，阿里，特斯拉这些股票多少倍PE合理？考虑到生命周期。
回答：你可以参见Xerox，Nokia，Yahoo，Cyrix这些公司，一共到崩溃之前，一共分了多少红。

2017-07-10
匿名用户提问：接赠予话题，一套无贷款的房子可以二次赠予吗？比如我赠予给我先生，我先生再赠予他父母其中一位，整个过程中要交税吗？
回答：可以，二次契税。你不如去交易中心窗口问问，可不可以直接赠与。以交易中心为准。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，您推荐的康城、天通苑都属于城市郊区，在地段上，是远远比不上传统的“市中心”的。我的理解是这样：1，市中心太贵了，10W+的地段很难翻倍；康城天通苑单价低，比较容易翻倍。2，康城天通苑只有大面积的才会单价低，欧神不推荐买热门的两房三房，因为我们认为未来大家的口味会变化，会更喜欢大面积的房子。3，投资是投资，生活是生活，康城天通苑毕竟是郊区，我们虽然更喜欢在市中心生活，但为了投资，也可以捏鼻子买偏远一点的房产的。4，欧神看好重庆，主要是因为重庆便宜，将来能翻好几倍，但是欧神是不愿意在重庆生活的。请欧神批评，谢谢！！！
回答：exactly

2017-07-10
冯博提问：求魔都，信用卡申卡，神网点清单。欧老师以及淼友有吗？
回答：这个得要去问卡坛，我手里没有。得要千万次实战记录才会有。

2017-07-10
匿名用户提问：殴大，对于曾经的万年不涨的ceo盘，比如古北，碧云，原来卖给台湾人或者老外的房子，现在价格已经被周边追平甚至略低了，现在是不是可以买入？是不是不再是坑？至少可以追平大盘？
回答：可以入。跟随大市上涨。

2017-07-10
要加油丫提问：欧大，流水规划方面求教一个问题：假设家庭中男月入1万，女月入10万，计划以男为主贷人抵押房子，银行会因为男收入太低而强制要求妻为主贷人吗？不胜感激！
回答：银行会提出这样的建议。你可以强硬拒绝，说伤了男性自尊心。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大下午好：现在遇到一个置换客，她欲购买我的房子但是怕自己房子卖不掉，所以中介提出这样一个建议：“乙方付给甲方30万定金，如果乙方在8月30日内能卖掉房子，补齐首付款，则甲乙双方正常签订买卖合同；如果没有卖掉或没有首付款，甲乙双方可以和平解除协议，甲方归还乙方定金。” 我看了下，感觉这样风险都在我这里了，万一8月30日乙方房子卖不掉，我作为甲方损失了宝贵的卖房时机。请问这个如何解决？谢谢。现在乙方就是不敢下定金，我作为甲方又比较着急卖房。
回答：那总是要扣5W的，否则谁陪你玩。

2017-07-10
fred 提问：请问欧神，10000一平350平米，10年房龄的cq南岸观江跃层可以入手吗？（非顶层、毛胚）
回答：不就是珊瑚水岸么。鸡肋，但也算便宜。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，请问“追逐房龄”错在哪里？银行按揭，不都是看房龄的吗？94年之前的房子，按揭都有点困难的吧？您的意思是，从按揭的角度上说，2000年之后的房子都差别不大？
回答：房龄是一种高度不保值的资产。类似窝轮。

2017-07-10
Fat_Tony 提问：听cq朋友说这两天将限贷了。1.是新闻还是旧闻？2.缴纳社保或包装企业股东所得便利是否值得折腾？3.时间是否来得及？
回答：一直在传啊。如果有远景计划的话，交六个月社保是值得的。

2017-07-10
匿名用户提问：如何看15号线？很多人说，这是条比较鸡肋的轨道线，沿线的价值没那么大。欧大认为这观点如何
回答：我又不是申通公司的，我干嘛要关心这事。门口有地铁可以坐就行。地铁是成网系的。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，深圳在楼市的生命周期哪个阶段？
回答：泡沫前期，泡沫比京沪低。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，a房单价7100，品质一般，有小硬伤，162平115万；b房单价8400，品质较好，清水，120平100万；都是重庆核心区地铁房，b地段更好些。选哪个？
回答：上次答过了，在启动阶段，值得多付10W为品质溢价。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，坐标南京。同为次新房，新街口附近的要4W+，南部的江宁（避开大学城，靠近主城区域）只要2W+。由于预算有限，在新街口附近能买个两房，在江宁则能买个大三房。欧神觉得买在哪里好？是否应该追求“大面积低单价”？还是“只需尽量贷款，选筹差距不大”？再或者是增加贷款，城区买个大的？谢谢欧神指导。
回答：您再怎么也不能把新街口和江宁划等号呀………… 那不是把滴水湖和陆家嘴画等号么。

2017-07-10
匿名用户提问：请教欧神，在成都，现有房4套，180平300万无贷款自住，140平270万有40万7折贷款父母住，50平60万无贷款出租，4月份入东莞100平170万有贷款100万明年交房。夫妻两人体制内，年入30，申请了信用卡信用贷约70万，现手上无现金。下一步1.全款买朱老师推荐的大丰二手房。2.CQ二手房。3有计划办老婆户口去深圳，但深圳标的太大，感觉不踏实，也不知如何操作。请赐教。谢谢。
回答：成都人积攒到800W的资产也算不容易，但是负债一共只有140W。你需要极大规模地增加负债。一刀流的话，显然深圳买个大标最简单。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神大大，地点厦门，最近有个想法想自己开个投资公司或者房屋中介公司进行炒房，这样一来可以节省中介费，又方便操作，目前各个中介有些业务员想把单子拉出去外面做私单，我觉得可以帮他们操作，然后我自己又可以炒房一举两得，不知道会不会违法，不知道开什么样子的类型的公司好，要可以做网签资格的公司，您觉得怎么样，开公司费用高吗，有没有前途，开多大的办公室好呢50平还是100平，人员如何配备，是合作办公司好还是自己办公司请别人来做管理，只开办公室，不做店面，想听听您的建议。谢谢欧神大大。
回答：上海一家门面中介，一个月开销约20W。你仅仅想玩玩票，最好算清成本。还有一种“明明中介”，按成交量来算，明明才是上海最大的房产中介公司。明明的中部射在人民广场一幢居民楼里。狭小完全不起眼。任何人都可以去明明挂靠。佣金你可以拿到90%，明明只拿10%，他就是给你个平台。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大好，佛山一套165万房，贷款还有84万，广州一套190万房产，贷款123万，都是近两年入，现在两边月供11000，佛山可以租两千五，年入25～50不稳定，三张信用卡16万，现在又做了一笔27万消费贷在手里，加起来月供一万六，现在是继续加大杠杆买入，还是全心工作月供？未婚93年，有点迷茫，以后想向职业炒家发展，除了研究这些感觉对其他都提不起兴趣……
回答：你应该先检讨，为什么买了二年了，负债率还是65%

2017-07-10
匿名用户提问：工人新村的未来。上海中环内大量的用地就是老公房，老公房容积率其实大概在1.2--1.3之间。大家都说拆不动、拆不起。。如果，按就地还建，按面积拆一平米赔1.2平米。。。同时容积率提升为3以上。既不增加土地供应，也有利于原住民，在适当补交些土地款给政府。。。这样，既利国利民利己，资本还是有利可图的。为什么看不到这样的尝试呢？或者未来这会不会是下一个方向？结症在哪？
回答：拆迁户要求拆1赔10

2017-07-10
匿名用户提问：怎么看融创收购万达文旅？要不写一篇这样商业模式分析，让俺们小民众开开眼？谢谢??欧大
回答：据说是价格偏贵。老王挺满意的。

2017-07-10
企业融资郭一姝提问：请问欧神，我朋友咨询我2手的loft酒店式公寓可以买吗，请欧神指点
回答：除非买来自住。象都教授那样。投资回避。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大晚上好，想问问看，澳洲多少资产算富人，A8.5净资产水平在澳洲可以算富人了吗？另，今天有人说房子不能算家庭资产...现金货币才算...应该送二字套餐吗谢谢欧大
回答：除自住房之外200W AUD 自住房你当50W AUD算好了。

2017-07-10
匿名用户提问：离婚协议中，男女双方没有写明的房产如何确权？是按照婚前财产归属确定吗？是否写明更好？离婚补充协议一般写什么内容，是否男女各一份即可？
回答：那要看你是真离婚，还是假离婚了。如果发现未在列表的资产，按照标准流程分割。婚前就婚前，婚后就婚后。协议模板圈内搜。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，12年6月开始交社保，最近拉社保发现公司漏交了15年3月4月的，现在补交能算成满5年吗？
回答：估计挺难，得去社保中心扯皮。所以才有60/63个月的规定。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，我的房子正在出租，请问房子出租，如果房子比较大，租房合同要做合同备案吗？我是房东，怎么做对自己的权益更好保护？请欧神指点迷津，谢谢！
回答：租赁合同备案，除了交税，对你没有任何保护。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神你昨天说的有钱人不喜欢别人在他头上拉屎，给我造成心理阴影了。
回答：这世界阴影可多呢……

2017-07-10
徐鹤David 提问：最大暴力和新闻自由相冲突吗？新闻自由必然涉及到讨论最大暴力的合法性。岂不是无解？
回答：真理是不怕质疑的。你看我在水库论坛就丝毫不在乎反对派的攻击。

2017-07-10
Lv 提问：神，地点沪，有两个盘选择困难中，请问哪个更合适？盘一：龙柏地区，开发商回迁房，近期有库存按照商品房推出。盘二：静安新城地区，区内品质盘二手。目标都是他们的一房，优缺点为：盘一优：房型好，得房率高；周围有新开商场盘二优：地铁三分钟；有电梯；社区好两者面积大小差不多，由于一二手税费差距较大，请问两者税后差价多少更为合适？计划五年后卖出。
回答：我怎么觉得几乎应该是没有区别的，有的话也在10%，甚至5%以内。

2017-07-10
fred 提问：请问：我和我老婆各独自有一套贷款未结清，我们这样在cq外地三无人员，有没有破限贷的方法？（不真办离婚）
回答：下午有讨论，找个白纸房票，他1%你99%，不知可行不可行。上海是严格认房又认贷的，上产证每一个人都要查。 cq不清楚。

2017-07-10
fred 提问：海棠晓月这个盘子殴大认为如何？
回答：知名楼盘，买的和讨论的都已经很多。圈内搜即可。

2017-07-10
匿名用户提问：神能发表下对未来19号线的看法吗？
回答：又一条南北大通道，8号线的姐妹线。就象12号线是2号线的姐妹线一样。没什么需要讨论的。

2017-07-10
匿名用户提问：欧哥哥：中粮祥云联排别墅。420平产证。实用面积680平米一手开发商尾房1800万，自己住小孩上哈罗国际学校！区位前景，涨幅等！谢谢
回答：我觉得还可以。在北京真不能算贵。如果生活圈在东北角可以买。流动性很差，也无所谓了。

2017-07-10
匿名用户提问：欧哥，您好，用贷票买房子，假如在持有房产期间，贷票夫妻离婚，如果夫妻另一方要求分房产？怎么样规避这类风险？
回答：加足抵押证，把实际权益尽量削减到零。

2017-07-10
匿名用户提问： Cq南坪万达广场附近的1990-2000年左右的老破大可以买吗？以后转手会影响贷款吗？一线的80年以前的已经不能贷款了导致没有成交，拆迁遥遥无期！会不会和重庆一样，卖不动拆不了！
回答：2000年左右可以考虑。追逐房龄是非常错误的策略。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，请问bj赶人政策是不是一直要持续到2025？多对bj房价影响有多大？没有净人口流入，谁来接盘呢？
回答：长期持续。进京人口从60降到30w/年所以还是涨

2017-07-10
匿名用户提问：二手房买卖跟客户手拉手交易是不是要找个靠谱中介给点小钱让他帮我们操作？
回答：可以直接在交易中心打合同。

2017-07-10
重庆新盘157307* 提问：我做低首付房3年，看到身边有对夫妻卖了两套总值200万的房子，拿了80万现金，拿去开美容院，辛辛苦苦干了1年赚了50.60万 如果不卖房躺在家里睡大觉，还可以赚200万 身边很多朋友去年在我这花10万买两套的，现在都赚了100-200万了呲牙呲牙呲牙欧神我是把公证的收购的10来套房子自己长期持有还是自己持有过2.3年后卖呢？得意得意得意还是有3.4万利润就赶快出手了，再进货疑问疑问疑问
回答：裂变无非是一个成本和倍数的问题。在11%交易成本下，建议: 面积*3 贷款*3 做得到才有价值。

2017-07-10
匿名用户提问：请问欧神，无贷款的房子可以赠予公婆吗？需要缴税吗？
回答：公婆好像不算直系血亲，要先更名给你LG

2017-07-10
大伟提问：欧大，所有的买房借贷手法都是公开的，相当于明牌，组织会不会精确打击呢？会不会掀桌子呢？算不算一朵乌云？
回答：所有的手法都是合法的。(你仔细想)

2017-07-10
匿名用户提问：欧神下午好！去年买的广州市区97年楼梯楼涨了80万。工行信用卡10W 工行融e借10W 借出8W 无其他信用贷。这样情况凑100W 去SZ GPGD 。（1）把广州房子截断，抵押的钱作为主力去SZ 。（2）凑信用贷，信用卡作为主力去SZ。 1，2哪种合理些？现在SZ要不要尽快入手？有板块推荐么？
回答：先用卡，卡兜不转了用信用贷清。信用贷也兜不转了，申请一笔大的抵押贷，一笔过清。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，家庭年入四十多万，四线城市，有房两套自住（其中一套经适房），一套商铺，去年入郑州一套（房贷160），现有现金20，还能筹措50，是在郑州再入手一套，还是去cq？望指点
回答：主场就继续待着吧。

2017-07-10
匿名用户提问：坐标南京。2003年我家农村土地拆迁，分了一块土地异村安置（给了一块地，让你自己盖）。当时只有一份拆迁安置协议，村里未协助办理建房许可证。1.今年向国土局口头咨询过我家的土地属性是国有划拨，但不肯开证明。 2.国土局领导说，只能开的出整个地块的证明。3.由于手里啥都没有，怕将来拆迁吃亏。神有什么思路么？
回答：赶紧回村委会不文件。先别开口，请办事员喝酒。灌醉再问。

2017-07-10
匿名用户提问： 10、注册APP 骗你注册然后先付费的，此业务为收集客户联系方式—“骗傻逼的” 11、黑户白户背账业务此业务，是抓住客户缺钱的心态来骗你。—“骗傻逼的” 12、强开微粒贷—“骗傻逼的” 13、强开白条---“骗傻逼的” 14、强开淘宝贷款—“骗傻逼的 15、无前期为诱导，然后骗到外地成交，变着花样骗小钱的—“骗傻逼的”。 →最大骗子金融一体机，横空出世，骗取无知人的钱，破平板卖三千多，人们买回去无知的在上面乱申请，征信全毁掉。以上揭露几真几假？请欧大发出来，群友评
回答：-

2017-07-10
匿名用户提问：出于职业道德给大家普及一下！全国金融业务骗局大爆光 1、无条件的纯白户，看好是纯白户。可以办10w以上的大额信用卡，除非经办人是你的亲朋好友！否则是骗资料的。 2、黑户可以办信用卡，不管额度大小，都是---“骗傻逼的” 3、无条件的白户办理银行贷款，可以包装，收包装费前期收费，中间变着花样收费，--“骗傻逼的” 4、黑户办理银行银行的贷款---“骗傻逼的” 5、全国接单，在银行办理贷贷卡包装流水 ---“骗傻逼的” 6、全国接单 "0购房，0购房"部份是骗子。部份是真实的，但是真实做！ 7、港澳贷----“骗傻逼的” 8、云南旅贷----“骗傻逼的” 9、冒名信用卡----“骗傻逼的
回答：哈哈

2017-07-10
匿名用户提问：欧神吃饭玩手机么？我自己吃饭的时候玩，但是跟别人吃就不会，也很烦别人玩。
回答：吃完了，请了半个小时假。大家一起刷，他也有他的客户要回。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，您好。新桥板块从莘庄自然延伸，目前价格明显低于莘庄，也低于九亭泗泾，未来有前景吗?
回答：有啊。但是商业不能自然延伸9km，还是显得穷乡僻壤。

2017-07-10
匿名用户提问：请教，淘宝包装流水，有啥风险？银行一般怎么发现真假，目前离职状态。
回答：天下哪有天衣无缝的骗术。信贷员顶真，都不放过。银行之间本身是竞争关系，你不贷，就换一家。

2017-07-10
匿名用户提问：补充前面北京购买1000万标地的问题。请问欧大，没有还清贷款能夫妻间更名么？因为前两年曾要加名，银行都要求还清贷款。
回答：主贷人不变动，去一个名字相对容易。变更抵押人即可，借款人不用动。

2017-07-10
匿名用户提问：请问欧神：您为什么偏爱顶复？被低估。 HK顶复极贵。 ——无电梯的顶复呢，也能卖贵吗？也贵。顶复就是身份的象征。你是大老板，不住顶复，都不好意思见人。 ——可是，tty地处偏远，又拥挤，交通不便，大老板会买这种地方的顶复吗，还是无电梯的？
回答：你别这么极端好不好。。。。。外环外顶复是另一个市场定位。例如大家族。

2017-07-10
匿名用户提问：殴大，泗泾九亭算西边不？低估不现在？
回答：西南。饭桌上刚在讨论北九亭36000的房子，或许可涨。

2017-07-10
匿名用户提问：请问欧神：您为什么偏爱顶复？被低估。 HK顶复极贵。 ——无电梯的顶复呢，也能卖贵吗？
回答：也贵。顶复就是身份的象征。你是大老板，不住顶复，都不好意思见人。

2017-07-10
匿名用户提问：圈内有菲佣中介资源吗？
回答：菲佣每三个月要出境一次。深圳菲佣步行过香港。上海菲佣怎么出境呢。

2017-07-10
匿名用户提问：接上一贴，估计没有说清楚，注册成立1000万的私募基金管理公司，占GP私募管理方15%，另外30%是干股不投入实际资金的大股东深创投。这种公司值得投入占股15%?
回答：我说1000w的公司还建立不了现代企业架构。纯粹看人的信用。投资股权有什么意义呢。

2017-07-10
匿名用户提问：坐标北京，女方京户，两套婚前，A1200万自住，B400万，租金4K，两套均年少无知贷款还清。男方五年北京社保，一套C500万（还余80万7折房贷），租金9K。今年以女方名义在重庆并发2套，贷款120万，批贷中。总体感觉负债还是太小，现金150，信用贷70，年入共100左右，信用卡未开发。现明年想入一套1000万左右标地，目前看中某小区西南二环边6万+（属西城），是否值得买。如果想买的话，是否只能将C贷款还清，过户到女方名下，假lh，卖b+抵押贷A全款买入，是否可行，除此之外还有更佳方法么？
回答：反正都是二套了。C不用清贷款 B卖掉离婚，A抵押再问亲友借点钱，全款买D，买完抵押。

2017-07-10
匿名用户提问：装修贷款哪家银行比较好，能打现金到卡里！
回答：圈内吼

2017-07-10
匿名用户提问：神，cq渝中区99年的集资房能买吗？接近5000一平，地铁房。谢谢
回答：集资房有额外手尾么。产证干净，可以小赌怡情。

2017-07-10
CLARK 提问：尊敬的欧大，坐标渔村，打算加较高杠杆买一套450万左右标的（南山成熟片区4万5单价，配套成熟近地铁），这样总负债率超过50％，总资产达到A8，但这样月供会很高，老婆觉得渔村房价已经很高的，对于后市继续上涨信心不足，您能否帮忙支个招，如何说服她？
回答：信心不足就别买了。一分风险一分收获。你和她说，哪怕三年不涨，你也撑得住。而深圳从来没有五年不涨的事。

2017-07-10
匿名用户提问：周末去了下泗泾，九亭，感觉外地民工很多，不像张江唐镇都是年轻白皙的码农小伙，还是更喜欢张江唐镇。陆家嘴，金融产业。张江，高科技产业。漕河泾，传统产业。从产业上看，西部没啥优势呀～欧神看好西部的原因是啥？
回答：重心向西。再说西边本身就有活力。人口是东部3倍。

2017-07-10
匿名用户提问：结婚快十年，欧神对欧太满意度如何？
回答：她也没说我胖

2017-07-10
匿名用户提问：欧大好，子女和父亲在一本产证上，想去掉子女名字，看到之前水库的方法应该是子女99%份额作为赠与，1%进行买卖。问了几个中介说不管赠与还是买卖，非普通都要收3%的契税，这样赠与就变的没有意义。一旦赠与后，将来赠与部分要加收20%税，是吗？
回答：明明是1%赠予，99%买卖。血缘亲戚间买卖，可以走特殊评估通道。买卖价市场价60%

2017-07-10
匿名用户提问：广州现阶段各银行首套首贷利率是多少？做按揭在哪个银行比较好？谢谢！
回答：-

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，亲戚工行卡被公安冻结，后日重庆的按揭无法扣款，问了个贷经理可以去办一张二类账户更改扣款账户解决，但是暂时无法去重庆面签更改。现金还款还一定要逾期才能还。你有什么办法还上这笔钱吗
回答：打电话给你的信贷员，他可以在后台操作。

2017-07-10
匿名用户提问：神，SZ西乡，1，6层楼梯顶复150平，挑空+送30平露台，无人车分流，一梯四户，门口mini，670+45税。电梯房5W-5.5W，2，小洋楼建面127+阳台20+地下室60，清水730+15税，近地铁，地下室可单独装修出租，电梯房6-7W，请神指点…
回答：哪怕180平米卖你楼梯房670+45，也不觉得笋啊。再淘淘。

2017-07-10
匿名用户提问：接触水库尽毁三观，一直做实业经济，每年利润才几十万，去年开始买房入两套京房，子弹打光看到收益，无心守业，是不是应该重塑价值观，精心打理公司，兼顾买房，觉得自己不务正业，心力交瘁
回答：做人要hold得住财富。别人都是买了十几套房之后，才抛弃实业的。二套算什么。

2017-07-10
绍哲提问：老大，单价7000-8000，又要品相好，赏心悦目，这要求是不是太高了点。黄泥塝核心区基本都破万了。这价只有楼梯房了。
回答：淘房200套干嘛用的，就是为了千里挑一啊。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大好，坐标渔村南山。您说屌丝两房，性价比最低，但初出茅庐，子弹不多，担心一房不好出手（买一房，目标客户--前海或科技园上班的白领小屌丝，怕客户家里出钱首付的父母不同意），这样想对不？投资上车，看好南山，一房好还是两房好？
回答：二房占市场主流，譬如60%的房源都是二房。小户型走得快，譬如5%的一房，但是有15%的人抢。二者并不矛盾。至于你要投资，二房可以兼顾你的自住需求。

2017-07-10
马鸣萧萧提问：我神，万达向融创转让13个文旅项目91%的股权，是什么意思？
回答：万达轻资产计划

2017-07-10
匿名用户提问：夫妻年入60，一套自住估值900万，剩150万按揭，一套愚园小学学区房，市值350万无贷款，小孩已入该小学。手上有百余万现金在股市。请问应该如何操作，再买一套上海？夫妻均算二套，要7成首付。
回答：一般都是离婚劈首套。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，夫妻二人都外地户口，上海一套房有贷款。??什么办法可以买2??套？另外上海郊区哪个区块会有潜力暴涨？
回答：想来想去，似乎只有"找人结婚"了。西边总体更佳。

2017-07-10
匿名用户提问：比较两份文件，不难发现一些变化： 1，2017年计划新增商品住房供应8万套，超过去年“五年规划”中的每年6万套的平均值。新房供应套数是在加大。 2，2017年计划安排供应商品住房用地168公顷。其中，新供应用地7公顷，城市更新用地75公顷，征地返还用地86公顷。去年的“五年规划”中的数字分别为124公顷，7公顷，95公顷，22公顷。今年的规划供应面积超过去年的“五年规划”。欧大如何看待这个新闻？
回答：你把marketing切碎了看。套数增加，也可能是面积缩小。总土地并不一定增加。征地返还，说明是拆迁。造新区停止，极大利好市中心。变更土地性质，一般是船厂码头搬迁。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，HK无赠送的顶复也比楼下贵吗？
回答：贵+20%吧。大老板尤其喜欢。

2017-07-10
匿名用户提问：欧神，换了份新工作，小单位，月薪两万多，但人力说个税按1w交，公积金按2834交。个税、公积金对以后买房、贷款、抵押、办卡影响大吗？工资还算满意，有无必要因为公积金交的少换工作？谢谢！
回答：影响十分轻微。好学生的惩罚是巨大的。

2017-07-10
匿名用户提问：欧盛，你说工作是工作，投资是投资，叫我有点不太明白一般来说不是城市越优秀，工作岗位更加多元，吸引了更多的人口流入，让房价变高的吗？当然不是。就好像你工作好 ≠ 升职加薪拿衣服神你定义的好工作是什么？比如说是更有可能接触到咨询和技术，自己当老板？或者说有更多相对闲的时间从事自己的副业？（比如创业或者炒菜？）
回答：人赚钱和钱赚钱。生产要素不一样。

2017-07-10
匿名用户提问：请教欧神，坐标sz，自己2011年入户没满8年，父母暂不能随迁。父母有兴趣投资房产，打算3成贷款7年，7成抵押贷。资金只够小户型。有中介8w5能办今年入户。值吗？
回答：好像不值。代持都不用这个价。何况贷款7年。

2017-07-10
匿名用户提问：「匿名用户提问：神，目前厦门1套，市值1000，年底会有100，厦门房票还有一张，是厦门再入一套还是去cq买？」厦门太贵了，没有兴趣。神，有没有必要把厦门自住的这1套卖了（目前工作生活都在厦门，卖了就要租房子住了）然后全部去cq买？
回答：任何城市都需要一套。否则你的社会关系怎么办。你的父母岂不是要和你死磕死。再说厦门依然会涨。

2017-07-10
匿名用户提问： A贷款2套，B名下无贷，前期以B名义在CQ按揭买房，请问产证能否上两人名字，并按照需要约定各自份额?
回答：上海肯定不行，认房又认贷。重庆我没试过，真是一个非常棒的问题，以实战为准。

2017-07-10
匿名用户提问：请教神，SH二套买到85折老破小普通住宅，房产证下来之后就卖掉，去掉税费还能赚到几个点？装修一下减掉装修成本之后能增加几个点的溢价？谢谢神。
回答：运气好可以卖到原价。去掉税8% 你不用完全装修，一般花2～3w就可以脱胎换骨。

2017-07-10
匿名用户提问：请问欧神，淘宝法拍可拍么？有什么风险点要注意的？多谢指点！
回答：可以实战一把啊。一言难尽

2017-07-10
匿名用户提问： 1复-1的地下室面积写进产证，1和-1的面积几乎一样，这样的房子比同样一楼的无地下室便宜多少？
回答：应该是贵吧。具体贵几折一直争论不休。

2017-07-10
匿名用户提问：欧盛，你说工作是工作，投资是投资，叫我有点不太明白一般来说不是城市越优秀，工作岗位更加多元，吸引了更多的人口流入，让房价变高的吗？
回答：当然不是。就好像你工作好 ≠ 升职加薪拿衣服

2017-07-10
匿名用户提问：那欧大的定期总结一般都是多长时间总结一次？
回答：写给谁的定期总结？

2017-07-10
匿名用户提问：主场在上海，下一套算是上海的第五套了，东拼西凑应该可以弄到个300万，买康城吗？还是转战重庆？
回答：kc二房五百万，带地下室650W。推荐1复-1

2017-07-10
匿名用户提问：请问欧大一个怪事，坐标渔村，遇到一个卖家，他当年购买这套房源时，故意写高评估价多交了税，现在不满两年要出售（好处是增值为负免了个税），请问这样做他不是亏了很多钱吗（当年多交了很多税）？什么情况下会写高评估价？
回答：高贷，常见流派。

2017-07-10
匿名用户提问：浦东某些连排住宅，这种屌丝别墅单价比公寓还便宜。据说十几年前开盘的时候这些别墅单价是比公寓贵好多的。未来的差距是怎样的？大房子的单价一直会比小房子便宜吗？人们现在越来越注重生活品质了，屌丝别墅的单价会再超过小面积公寓吗？
回答：会啊，我们不正在赌么。屌丝标准二房，说实话毫无性价比。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大，红旗河沟，不知名小区，环境一般、品质一般，04年电梯房，交通、配套好，160平120万，怎么样？
回答：还可以更便宜。

2017-07-10
匿名用户提问：运用高杠杆和价格低，哪个更重要？需要精算吗，预期市场无法确定并比较，所以问题回来了，哪个更重要？
回答：贷得多重要。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大请问: 上海目前有一套1400万，剩500万贷款。当时首房首贷，才还款2年。现在父母手上有1500万，正考虑是否把这套贷款还完，赠予父母. 这样我可以再买套(我沪籍单身)，七成首付. 请问，这样搞完后，是不是两套房子将来都有房产税了？如果转到我父亲名下，想卖了，将来他与我妈离婚，满五唯一的话，是不是就不用交20个点的所得税了？谢谢！一直不大相信，总感觉赠予是个bug, 岂不是有无穷无尽的房票了
回答：1）500就截断，有点伤身体 2）可以再买，算二套 3）房产税不确定，配偶转肯定不需要 4）不用交 5）本来就是无限房票，老手都知道。

2017-07-10
匿名用户提问：欧大为什么不会写日思录？
回答：太空啊朋友。

2017-07-10
匿名用户提问：我算的可能比较理想，就是每年房子都卖了重新变成7成的杠杆。模仿书里面2n那篇算的，第一年本金400，房产增值400，公司收入400。第二年本金1200，房产增值1200，公司收入400。第三年本金2800，增值2800，收入400。如果不对，目标应该怎么优化下？主要压力在月供？
回答：不断裂变是理想状态。水库最早的几篇，就是《回报率的真相》。等你的规模大二倍，你不仅仅是钱增加200%，而是所有资源都要200% 你有那么多房票，贷票，收入证明资源么。这种算法，和马克思不要脸地控诉资本家滚动发展，有什么区别。

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