深圳全款能押到非常高 - 欧神小密圈20170716

显示全部楼层 · 发表于 2020-8-17 06:00:57

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2017-07-16
匿名用户提问：我次大会更会利好大城市么，房价更要涨？
回答：民生萧条

2017-07-16
匿名用户提问：欧大好，最近在看您推荐的cq大渡口绿地城，感觉交通有轻轨还是OK的，但是好像附近有公墓，这个影响大吗？绿地城还值得买嘛？cq客场纯投资目的，谢谢！
回答：挺远的，基本忽略。

2017-07-16
匿名用户提问：这次会议对我们货款买房有什么影响？更难贷到款或利率提高？
回答：利率完全不敏感。怕的是限贷加深。

2017-07-16
匿名用户提问：求推荐北京信贷中介…
回答：没见到好的，全差。

2017-07-16
匿名用户提问：这次开会过后，一线城市的房地产是不是暴利时代结束了？接下来不会有大的涨幅了？
回答：这话你都信，十年调控不如一场会议？

2017-07-16
匿名用户提问：欧神，请问正负抵消什么是正什么是负请明盘？谢！
回答：民营经济会受损。但要素会更向大城市集中。

2017-07-16
匿名用户提问：那这次的经济会议对未来一线城市房价有什么影响么？
回答：正负抵消。

2017-07-16
匿名用户提问：如果一个人给人的第一印象是呆呆的楞楞的不成熟，好事还是坏事？
回答：看你的职业。美国有“修车仔”的说法。

2017-07-16
坏老头提问：欧哥，准备投资一套内环老破小，除了笋，还有啥选取标准吗？最好麻烦可以给几个值得关注的板块可以给我参考，谢谢。
回答：地铁口，可改二房，总价约束。

2017-07-16
匿名用户提问：为啥重庆换人后是好事情，对房价是利好的
回答：换嫡系

2017-07-16
匿名用户提问：请教欧神，200平200w的1复-1带30平方花园，同小区一楼100平要160万，这个底复划算吗？
回答：相当于25%折，划算。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神啊，我去银行申信用卡，银行都没有要求我出具银行流水，银行是不看流水么，还是银行自己通过系统查看我的流水？我为了申卡，需要养一份漂亮的流水么感谢神。
回答：银行目前靠征信就能批卡。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神晚上好，有知道"Aeon信贷财务公司"这个公司吗？
回答：香港著名的信用贷公司。

2017-07-16
紫金潇洒哥提问：欧，政事堂解读金融会议提出未来一线房产会被锁死，暴利时代结束？但是看美国的话金融一定还是最暴利行业啊
回答：术业有专攻，捞过界就容易错。

2017-07-16
匿名用户提问：三个问题合一神买的Cq写字楼方便说说具体情况吗？为什么会考虑入非住宅？一般这种整栋的资源应该去哪里找？
回答：万达A

2017-07-16
匿名用户提问：欧老师好我弟弟在天津的一手房买进来260万前阵子涨到520万现在中介挂牌均价470万我建议他卖掉换大面积的他担心不到两年税高请问天津未来走势如何？房价会继续下降吗？谢谢
回答：天津2015～2016暴涨，接下来要喘气好几年。

2017-07-16
曾晖提问：现在cq大部分都涨了50%以上,大神推荐哪个小区？平时没时间去cq。
回答：@shuidi021

2017-07-16
匿名用户提问：这次的经济会议对未来的房市跟股市有什么影响么？
回答：民营更加难贷款。

2017-07-16
匿名用户提问：欧，真心看不懂，最近一系列到底是要干嘛？害怕又被收割
回答：轮不到你小虾米。

2017-07-16
匿名用户提问：绿中介占据帝都二手房市场半壁江山，是绿中介做得好，还是其他中介做的太烂？绿中介如何做到的？
回答：我估计是没人敢开店。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神好，小朋友暑期在家闲置，想找些合适的书给他看，能否推荐一些？一年级，识字量1000+
回答：不要看经典文学，都过期了。看这二年商业化的，小马宝莉，芭比公主

2017-07-16
匿名用户提问：那些非常美的女孩都嫁给谁了，是不是特别美的女孩最后都变成剩女啦
回答：据说总体来说，嫁得比丑女好。 “为什么红颜薄命” “丑女有人记得你薄命么”

2017-07-16
匿名用户提问：请问欧大一个怪事。坐标深圳，贷款买的二手房。银行给我寄贷款合同的快递里把不动产证（红本原件）一起寄过来了。这个证不是应该抵押在银行吗？是银行失误吗？我该怎么处理？
回答：那就保险箱收着。

2017-07-16
匿名用户提问：请问欧神北京京藏高速公路西侧的龙城花园W区191.5平米的房子800万元，值得考虑吗，这种户型似乎近一年涨不动了。
回答：再等一至二年。

2017-07-16
廖提问：庞氏骗局属自愿交易吗？
回答：属于，好事

2017-07-16
【全面左转】略不一样的会议解读原创 2017-07-16 咩咩说咩咩说估计你们已经被满屏幕的官方解读刷屏我来说点不一样的今天这篇难得严肃的说你仔细看两遍绝对不亏先说结论：中国金融业哭爹喊娘的日子才要刚刚开始解读一个会议一定不能孤立看这是第五次全国金融工作会议你们谁仔细想过第四次是什么时候开的？为什么这几年都没听说？你要是能想到这一层说明你的政策解读上道儿了我来告诉你第四次会议是2012年1月6号到7号由温总理主持的那你应该情不自禁的想到四个问题 1.为什么隔了这么多年没开 2.1月开是例行，为什么这次是7月？ 3.为什么之前是总理，这次是主席？我们再看看内容本次会议的主题是这样的：服务实体经济防控金融风险深化金融改革我给你看看第四次时候的画风：实施稳健货币政策、优化信贷结构、深化新股发行制度市场化改革、提振股市信心、实防范经济金融风险从谈业务到讲政治你能不能嗅到对于金融的态度转变了？过去几年金融业吃香喝辣的是靠着金融自由化和工具创新的东风但现在风向明显变了识时务者为俊杰下面我说10个特别的点： 1.金融稳定发展委员会你们之前不是一直在争谁周的继任者吗现在好了，不用争了你们都没戏以前上层把金融监管当做技术官僚在总理的领导下各家的权力都很大但现在我给你们找了一个新婆婆所以未来一行三会的定位会快速下降你们就是一个政策执行部门不要再幻想以前的政治地位了 2.姓什么未来很重要过去国有和民营之间的金融机构其实差异不大未来可是天差地别了党的领导要与国有金融机构公司法人治理相结合建立有效的激励约束机制，避免短视化行为以上两句话请读三遍读三遍你们还想事业部？还想千万年薪？最近我听说中信IBD的奖金水平已经要提前实现实体经济待遇了不要怪环境怪就怪你入行晚读书耽误人啊 3.财政和金融之争画上句号财政是财政，金融是金融到了今天，终于都被管上了严控地方政府债务增长，终身负责制这个财政最核心的问题在这个金融会议上被提了出来所以未来这个委员会是统管财政部+一行三会的终极婆婆 4.金融的本质是融资而非投资全篇对二级市场一字未提你就别指望之前还有提升股市信心的话出现了取而代之的是要把直接融资放在重要地位 IPO停不了，债券还是要发投行的饭碗会端的稳稳的 5.保险的边缘化过去几年的保险的盛世再也不会来了现在的要求只剩两个词稳健保障这就要保险回到都还是好孩子的时代 10.互联网金融可能要完互联网金融过去几年顶着“双创”的帽子各种灰色地带这次提出加强互联网金融监管政策风险的刀要落下来了此外，金融大数据这个逻辑未来不能容忍BAT任何一家垄断 7.汇率的有趣表述模糊化，一笔带过稳字当先原来的金融会议利率政策和汇率政策这两个宏观调控的抓手都会被重点讨论而这次你读下来后应该清醒的发现新老大对于什么是金融有一套完全不同的逻辑 8.监管的逻辑这次提出了两个特别有意思的概念我看别人都没注意加强功能监管，更加重视行为监管你肯定以前听很多人说我们的监管因为制度问题、法律问题导致无法落地这次给了一把尚方宝剑可以用实质重于形式的思路想怎么玩就怎么玩这下就是要浪花飞起了 6.金融的永恒主题你们猜什么是金融的永恒主题？是防止发生系统性金融性风险猜不到吧换言之如果未来你们公司风控比业务还强势看着你的人比干活的人还多你不要奇怪这次的原话叫形成严肃的监管氛围那你说这还让不让我业务活啊你金融就是小妖精害人精有什么资格给我这儿叫唤未来金融业的思路根本不是求发展这点我想你还没真的听懂严肃脸对着会议全文重头梳理一遍然后再看一次这篇文章这个时间你花的绝对不亏这次转向会改变我们每个人的生态环境思想不变你就是出头鸟思想变了你就是乖咩咩路怎么走你来选喽

2017-07-16
匿名用户提问： OGG，这次金融工作会议，您怎么看？我们吃瓜群众真的看不懂了……好像历史上一共就搞过4次金融会议？规格如此高，要搞事情？
回答：19D之前都是小事。 zc的事不比这个大一百倍。

2017-07-16
匿名用户提问：感觉智慧范围太大了，欧先生能展开一下吗？其中有没有一些智慧很重要但被人们忽视？
回答：智慧是世界无穷无尽。人生就如同打牌，只不过牌的张数很多。你每一天都在做选择，都在做取舍。起手有好牌，烂牌。摸牌有好牌，烂牌。到最终打成怎样，牌技很重要。

2017-07-16
匿名用户提问：靠谱这个特性可以展开一下吗？按marketing细分
回答：靠谱分二行。 1) 交给你的事，能完成办好。 2) 办砸的事，你能认，能背锅。

2017-07-16
匿名用户提问：请问新认识一个人，应该从哪几个维度考察？
回答：我列几个最重要的品质，剩下你自己排吧。 1) 智慧 2) 爹 3) 勤奋 4) 颜值 5) 靠谱 6) 勇敢 7) 忍耐力 8) 运气 9) 人脉 0) 善良

2017-07-16
shan 提问：欧神，在长沙的一套毛坯房打算2年半以后再卖出。现在考虑要不要先给二房东出租2年，然后找保洁空关半年。你觉得这样和空关比会影响房价吗
回答：不会

2017-07-16
匿名用户提问：欧哥还是看好kc，是因为单价低，翻倍可能性高，我看以前的帖子，您只看1-1，那其他的一些2房3房也可以入吗？如果杠杆可以放?可以买总价1000的房子，是考虑kc两套（如果可以解决房票）还是内中环老房子1套?
回答：kc和tty的标准二房三房都没有兴趣。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，您觉得在tg内部，高智力、高学识的人才多吗？从近期的时政上看，“智囊团”的表现能打多少分？
回答：宰辅级几乎全是人精。局长以下庸才多。

2017-07-16
匿名用户提问：欧哥哥，搜了圈子里的一手更名问题，还是心里没底，索性再劳烦指点迷津。目前情况如下：房子没有网签，没有开发票，但房东全款已付（四百多万）。签协议当天，我们以房东名义开四百多万银行本票，房东开始走内部更名流程。去开发商办理更名手续前一天，我们再开一张两百多万（房东利润部分）本票。这两张本票原件都保管在中介处。从开发商拿到我们名字的合同和发票，房东陪同去交易中心，成功受理后，我们陪同房东去银行用本票拿钱。这样操作有风险吗，会不会存在后期被查要补缴税费或者不能成功过户。房东有另一套房产，需要房东用这套房产来保证我们过户成功并且无其他额外税费吗。
回答：第一张400w本票应该方面交给kfs吧。

2017-07-16
匿名用户提问：怎么看现在鼓吹阶级固化的言论？
回答：为了自己不努力找借口。

2017-07-16
匿名用户提问： Odd，借圈吼一声：有在广州做GPGD的机构吗？谢谢！
回答：ODD都出来了…………什么时候出Orc啊。 gpgd没有机构，都是信贷员办的。

2017-07-16
匿名用户提问：穷人的全面指标都弱。举几个神认为很重要的指标？
回答：你认识一个人，从哪几个维度考察。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大大！问一个撕逼的问题。之前谈了个女朋友，一年半时间，因为我父母不同意，分手了。现在女方29了，觉得我浪费她时间，问我要5万分手费，我？？？她外地开沪，说自己什么都不怕（意思要跟我鱼死网破），说实话我也不知道怎么个鱼死网破法。欧大我应该给这个分手费吗？（把柄可能是彼此都有一些私密照片）
回答：给10w 说你是真心的。

2017-07-16
匿名用户提问：今年才入库，找不到票又cssh烫手，全款抵押也要入是么欧大，Sz，谢谢您？估计是8月入还是12月入更优呢？
回答：深圳全款能押到非常高，甚至70～80%，是个好选择。 7～8月虽然没行情，但是可以淘笋啊。

2017-07-16
50号公路提问：我的神，如果发现自己八岁的女儿心地善良，骨子里却是懦夫懒汉。人生还有意义吗？？
回答：你还有10年时间可以培养她，怕什么。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神，我现在阅读一个小时眼睛就又干又累。您每天阅读时间那么长，眼睛会觉得干和累吗？您是如何护眼的?谢谢
回答：眼睛，脖子，脊椎，都受到损伤。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大怎么看待计划生育政策？从好的角度上说他让国家可以集中力量办大事（把用来生孩子的时间工作，提高了国家的硬实力）但是从长远来看，造成了适龄人口不足的问题
回答：中了美国人的忽悠。出台非常仓促，没有经过正规流程。估计是外交部干的。

2017-07-16
匿名用户提问： ogg，小白问题，上海似乎对大面积非常不感冒，可能是因为单价实在太贵，所以三房四房卖起来单价都比两房低不少，而且有时候卖不掉。如果再可以入的话，您是建议入大面积，低总价?（2000年左右内环房子）还是大面积，次新小区，江景，高总价?（陆家嘴06年左右）还是小面积，新小区，中总价?（两房的次新小区）哪个以后增值幅度会比较大? 感谢感谢
回答：大面积，低单价一字不改

2017-07-16
匿名用户提问：欧神如何看待中国未来不可逆转的人口问题？中国会因此衰落吗
回答：会应尽快扭转。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神您好，我去年在北京南四环紧靠地铁8号线三期和义站（明年底开通）的地铁口300米买了一个5-6层的顶层复式，200平米，去年12月过户的，对方急用钱，所以成交价500万元，但装修很烂，请问这个地区未来的发展规划及空间您怎么看，建议在什么时候以什么价位出售较合适？装修后是否更划算。谢谢。
回答：建议简单装修，装修本身也是可以多卖钱的。然后方便的话，可以搬去住。大面积需要长持。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神如何评价动画电影《大护法》？是否是中国动画史上最接近奥斯卡的作品？
回答：抱歉没看过。刚看了《悟空传》

2017-07-16
老百姓提问：欧大，上海很多90年的房子很快就30年了，按照现有政策这种房子以后就不能贷款，那以后怎么办呢？不能贷款价格会降？政策会有可能变么？
回答：改政策，法不责众

2017-07-16
匿名用户提问：神重庆下定低评后能首贷80万天津新房首贷可以360万要用足首贷吗？这样重庆定金和链家手续f费如何办？
回答：尽量用足首贷。链家的服务不是必须的，贷款中介和房产中介是二批人。

2017-07-16
匿名用户提问：您认为以后的机会越来越多但是随着人口步入老龄化，我们有可能变得像日本一样丧吗？
回答：日本绝不是因为老龄化。下一篇文章写这个。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神天津恒大帝景3.7万的房子可入吗？河东区海河边容积率2 ，19年交房首付可以6个月分期坐等神指点迷津！！！
回答：答不好，，最好去问紫气东来

2017-07-16
大闲人小菜鸟提问：甲方jr系统中高层，之前答应配合gpgd，有录音，现在听说要来回打款凑220w，有银行pian贷之嫌，不同意，请问有何破解之法。实际150w成交价，银行只批了92w。tb买个字画，再立一个70w的字画合同？欧大或高手能明说下么。明天就去cq协商了。
回答：一般是买卖的一部分，你不配合我就不买了。最怕遇到顶真的中老年人，那真是一点办法都没有。除非拍桌子不配合不买了。你的表述也有问题，实际回款应该是50w左右。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神您好！问一个选筹问题。御龙天峰看江的3号房高区（有遮挡），不看江的朝北中低区，如果单价差1700，您会怎么选？面积查10平方，总价差将近40万吧。还是两个都不选。可以用降维攻击的思路指点一二吗？
回答：花1700买江景值得。豪宅可以出到30%

2017-07-16
匿名用户提问：欧神如何看待王首富和潘11甩卖资产？房地产市场真要变天了吗？
回答：赵钱孙理官商的宿命。

2017-07-16
匿名用户提问：请教大家，划拨地买卖时需要交土地出让金，然后该房产的土地性质就变成出让性质了吗？以后再交易是否需要再次交土地出让金。除此之外，还有哪些需要注意的地方吗，谢谢 OGG
回答：上海交一次。深圳似乎有交N次的。买之前问清楚你的中介。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，人在深圳，主业牵涉心力多，如果挖不到笋，只是挑6-8万长期看好的房子选三套入，也能赚吗？谢谢您
回答：贷到比笋盘更重要。

2017-07-16
七星瓢虫提问：欧大请问给小学生看金庸古龙之类的武侠会不会误入歧途？
回答：他总是要有精神世界的，你不填，就会有别的杂草填。

2017-07-16
匿名用户提问：群友们，小密圈如何把修改字体，变大。分答同问
回答：似乎在手机的字体设置内。

2017-07-16
匿名用户提问：神，你鼓励大家负债，以及每年2n。那什么时候是个头呢？什么时候套现呢？还是永远负债？
回答：纸币估计是没有头的。直到你累了，飞不动。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大怎么评价新政事堂的漫谈房价系列文章？
回答：术业有专攻。在房产能胜过水库不多。

2017-07-16
匿名用户提问：神！请问圈里有帮忙办深圳户口的吗？想以本人名义做深圳首房首贷？名下两个房贷产证没出，是否只有提前还贷这方法解决？
回答：户口圈内吼。二个房贷能hold住晚放款N个月么。

2017-07-16
丑帅哥提问：欧大，大面积低单价流，要怎么装修出租？是装好整套出租，还是多个单间出租，如果考虑到长持10年左右的话。
回答：有人力的话，按房间出租爱情公寓。

2017-07-16
匿名用户提问： 2008年3月开盘的御翠园七期开盘77套，销售均价在8.87万元左右，到现在为止，上涨了50%左右，请问一下欧神，这个楼盘，性价比如何？如果不好的话，还有其他更好的市区别墅吗？
回答：估计还洗不干净，还得空转二年。

2017-07-16
匿名用户提问： Ogg，上海首房首贷，首付准备了180w，a南大保利熙悦520w106平（距离墓地瞑园直线距离240米），b南大板块招商中环华府580w100平，c华槽板块美邻苑2001年算上税470万94平没有装修也没有地暖和新风，怎么排序？谢谢
回答：墓地回避，A最差。 C似乎不高档，B>C

2017-07-16
匿名用户提问：在《上海楼市往事》（一）中，欧大你放张汤唯的照片干嘛？初恋像汤唯吗？不合规的话，欧大可以不回答。
回答：几乎一模一样。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大好，麻烦问一下，一个朋友现在找了一个贷款中介做二抵，然后在预审批提交资料的时候，发现发过来的征信查询授权书是上海银行的（实际做二抵的不是上海银行），就问贷款中介，中介说他是让上海银行的朋友拉一下，然后交给二抵的银行，不然我朋友要亲自本人过去，怕他麻烦，我朋友的疑问就是为什么不发二抵银行的征信授权书，这种流程正常吗，还有就是还要拍房子的照片，这个是常规流程吗？
回答：可能中介觉得没把握，暗中想推荐你去上海银行办。任何银行都不会接受别人银行的文档。拍照片就是到了评估环节了。一般都到拍照，贷款合规就走完了，后面就肯定能批。最多成数利率。

2017-07-16
匿名用户提问：重庆换头，房事如何？
回答：涨

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，怎么看朴树这位歌手？出道多年，一共28首歌，几乎不参加商演，似乎真的挺穷。他曾公开说，对赚钱没什么兴趣。
回答：没看法，不关心。歌不错。

2017-07-16
匿名用户提问：您认为以后年轻人创业的机会是会越来越少？还是优秀的人，总会冒尖，说的是草根创业
回答：机会肯定越来越多。满足的越多，不满足的越多。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，最近有个Discovery π(也叫派克投资、摸金π)项目，糅合了虚拟货币、共享经济、区块链技术、网络社交、π支付、AR、与实体商业线上线下相结合等等时髦概念，回报率很高，貌似开创了一个先河，最近半年来发展迅猛，不知欧大是否有所了解，请问如何看待？
回答：我觉得一个领悟能做好都不错了。这么多潮概念，还pai，骗子概率很大。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，在上海，上周去打了征信报告，上面是未婚且无贷款，实际情况是我已婚，老婆名下有套房有贷款我参贷，这种情况下，我首房首贷银行应该过得了吧，交易中心首房首贷做的了吗？只要二三个月内不变动，可以按首房首贷做。发生过放贷前最后一次拉征信的尴尬事。谢欧大，再追加个问题，有什么办法我可以去交易中心查一下我是不是已经确定首房首贷，中介和我说必须要有购房合同否则万一确定买了而不是，会增加成本。
回答：带身份证去即可。中介SB

2017-07-16
匿名用户提问：欧大你好，上海两套房子，一套2500w贷900w，在父母名下接力贷，一套1800w自住无贷，上海一张房票给亲戚用掉，年底能出来，另外常州有别墅一套350w(有价无市)，高层三套，一套500w贷200万，一套200w，一套100万。重庆入了两套，全款一套120，贷款一套220贷110万，夫妻年入120左右，我上海户口，妻子还不是，请教下殴大改如何优化配置？有点乱了
回答：尽量清理出一条主线。核心城市：接力贷贷足常州：保留一套大别墅，其余慢慢出货。建仓：核心城市继续首房首贷增加负债重庆：边缘资源建立小仓

2017-07-16
匿名用户提问：欧神，你认为刚刚入行的楼市多军买车是坑么？
回答：钱永远不够的，恨不得掘地三尺。

2017-07-16
匿名用户提问：请教欧大，北京新房开盘定了一套房（今年10月交房），因环京也有一套在还贷（2019年交房），两套一起还贷月供4W，而目前家庭月收入只有2W，压力过大，请问有什么方法可以撑到环京房子可以出售，或者还是建议直接将北京新房退掉，求解，谢谢！
回答：先搞100w的信用卡，信用贷工具。于是可以撑二年。二年后再说。

2017-07-16
匿名用户提问：想问问欧大你最难的时候是什么情况？怎么挺过去的呢？
回答：最绝望是在公司上班的时候，见《上海楼市往事》（1）

2017-07-16
匿名用户提问：二小姐全文关于黄金钱包论点支撑论据明显含糊不清，缺乏事实分析依据，全文权重最高的依据是因为软银，中银等风投大佬都投了这个项目，所以就肯定没风险，大佬眼光肯定不会错，欧神根本不能和这些大佬比，所以欧神sb了，看到这样的“逻辑”分析，我笑到肚子疼，又为这个二小姐的1万粉丝担忧，这完全是卖粉的节奏，首先这些风投大佬每年不知道要投多少项目，二小姐知道投资成功率吗？10个项目里有一个成功就不错了，这两年风投成功率更低，几乎全军覆没。并且水面下的投资协议条款你都知道吗？有些项目都是不要投资，直接送股份求挂，打擦边球背书，没接触过风投界的你知道吗？行内人士一看这种话就知道是个纯小白，都懒得解释。
回答：分答催稿，其实我懒得撕她。最近没话题写。

2017-07-16
多米提问：我的问题非常非常的简单，但是问题本身对我来讲很重要。现在要买同一小区的两个房，到底选哪一个？a房93平方二楼带一个60平的大露台 120万证没有满两年。b房93平方。七楼可以看到一点点江景。这已经满两年，是老证但是价格是130万。请问是选a还是b。
回答：算了税以后，A和B价格是一样的。我宁可选A，鬼牌胜于常牌。

2017-07-16
匿名用户提问：请问欧sir，zhongxin备注工资这个，是要求转账人的卡是zhongxin，还是收钱人的是zhongxin才行能？
回答：不合规问题不回答

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，在上海，上周去打了征信报告，上面是未婚且无贷款，实际情况是我已婚，老婆名下有套房有贷款我参贷，这种情况下，我首房首贷银行应该过得了吧，交易中心首房首贷做的了吗？
回答：只要二三个月内不变动，可以按首房首贷做。发生过放贷前最后一次拉征信的尴尬事。

2017-07-16
熊猫panda-ex* 提问：二小姐这嘴也太毒了。这么多人学欧神抄欧神最后回过头来还骂欧神。欧神，您怎么看啊？
回答：我倒不生气，随便骂。主要是分答催稿，四个小时内一定得交稿。而我又没有题目写。

2017-07-16
匿名用户提问： OGG好，湖北县城亲戚小孩，武汉211高校足球专业，家境中等偏下，今天听说疏忽大意差了几个学分，导致7月不能正常毕业，要延到9月，但原本厦门找的中学体育老师的工作又要求8月底前一定要拿毕业证报道，延期毕业意味着失去这份体制内工作。孩子想先去厦门再等着下一年考编制进学校，但感觉不是应届毕业进体制内困难重重，而且即使拿到这工作也难以支撑他在厦门过上比较好的生活。是否应该彻底放弃去重庆体制外开始？如果是，建议做什么行业起步？除了中介外还有没有什么选择？孩子舍不得厦门是因为女友也一起去厦门，而且其实是为了他才找去的，但家境比他好，感觉这种状况再维持下去，迟早女方也会和他拜拜的。如果要去重庆，怎么处理？
回答：学分都能少，他应该对自己有多不上心啊。他自己都救不回，你怎么救他。具体的做法，学校找系主任+塞钱，可以马上补学分。工作找领导+塞钱，晚二个月报到算什么。到还是一句话，烂渣不值得救。

2017-07-16
泥石小流提问：欧神，美元近期跌跌不休，美元是否已进入下行周期？人民币未来对美元看升还是贬？
回答：长线周期以10年计欧元从0.84到1.45，目前看似乎是美元抬头大周期。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，一个妹妹9月份将入职事业编，之前没流水，这样的贷票到了9月份可用吗？之前流水空白就没法贷吗？」。现在就帮她做呗，正好三个月。譬如和9月工资一样。流水三个月可以吗？做流水只有中信银行，如果到时单位的卡不是中信怎么办？还是tb？欧大明示。
回答：没问题，后面是真的。大概率过

2017-07-16
匿名用户提问：中信卡放着不用自动销卡了【中信信用卡】尊敬的客户：感谢您于2017年04月14日申请中信信用卡尾号7687，因您未能在办理时间内至我行网点办理手续，为了您的申请信息安全，我们将取消您的本次申请，请您将卡片进行剪卡。欢迎您再次申请我行信用卡。手机申请地址中信银行信用卡移动官网，关注中信银行信用卡官方微信帐号：“zxyhxyk”或“中信银行信用卡”，即可用微信查询账户、快速还款、办卡、查看最新优惠活动。
回答：没开卡，3年到了会销卡。开过卡，就会寄新卡。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神有听过传家宝吗？也是坑吗？
回答：p2p？

2017-07-16
匿名用户提问：欧神怎么看新加坡的地产？你的整套方法太厉害了，也许用在国外尤其是低利率国家就无敌了。
回答：新加坡的涨幅似乎只有国内的一半都不到。

2017-07-16
匿名用户提问：想用fake的离婚证，但征信报告上显示已婚，怎么破？
回答：说报告更新不及时。

2017-07-16
匿名用户提问：欧先生，作为一个经常奥数拿过奖的过来人，请教您的看法，小男孩经过奥数训练是否能够提升思辩能力？有必要送孩子去奥数班么？
回答：80：20%定理，你用20%的努力，学到全市一等奖就够了。没必要冲冬令营。

2017-07-16
匿名用户提问：御龙天峰建面1.4的江景房，是不是属于贵妇流？赚钱效率是不是不太高？
回答：你和阅江阁，长嘉汇横向比好了。不贵。

2017-07-16
曹思畅提问：欧大说过陆金所资产负债表很差，财报难看，能细说一下症结或者最危险的节点嘛？我是底层员工，想了解一下公司上层
回答：他提供给投资者的回报是不可持续的。投资者合理的回报，绝不是稳定无风险8% 而是4%

2017-07-16
匿名用户提问：现在买cq 还看好吗？换人后，看空的声音很多啊。
回答：换人只会是好事。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大早安，您知道静安苏河湾中粮天悦壹号这个盘吗，现在均价14万，这算是内环核心区顶豪盘吗，在未来均价体系上＋100%那种还是＋50%那种呢？谢谢欧大
回答：因为起价太贵，预期涨幅有限。上次答过了，五年看19

2017-07-16
匿名用户提问：欧哥哥，卖出一套房子，买家用的按揭，当时为了配合买家避税，做了两份合同走工行老流程。现在银行已经授信了，但是说的因为走的老流程所以没有书面同贷书。最近在排队等下款，不知道什么时候才能下，会不会过几个月工行联网了发现有两份合同不同意下款啊？另外请问以后我再买房，是不是最好不要走避税，防止贷款被卡？谢谢！
回答：不会，目前由于银根紧而放款慢接受利率提升或者多等几个月，总是能放的。

2017-07-16
务本堂提问：神，请教个问题，坐标杭州，拿到开发商现房尾房一套，比市场价低80w左右，200平大面积的户型，总价600w左右，现有现金150w，年收入25w，办理gpgd抵押后，抛开正常开支，月供负现金8k，我是直接出货套现还是继续持有？唯一住房。
回答：负8K等于没事，持有。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神，网络理财都是骗局么？陆金所做的P2P是平安产险承保，也是击鼓传花的游戏么？
回答：不能说网络理财都是骗局，但是无风险国债3%，网络的功能+1%我觉得差不多了。也就是所有超过4%的理财产品，都有风险的。经过风险调整后，实际期望的收益，就是4% 另外陆金所亏得厉害，内部口径是4亿美金的亏损。如果不是平安品牌，早垮了。

2017-07-16

水库论坛

2017-07-16
匿名用户提问：欧神主场石家庄天津您说主场加功力可以加几成？重庆客场二手操作确实劳神费力一次就知说钱做泪！现在说通LP54大法，800现，831之前如何快速建仓？迷茫求解谢神！
回答：石家庄我担心一轮行情刚过去，下一轮可能晚于北京。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大，一个妹妹9月份将入职事业编，之前没流水，这样的贷票到了9月份可用吗？之前流水空白就没法贷吗？
回答：现在就帮她做呗，正好三个月。譬如和9月工资一样。

2017-07-16
靜品提问：所谓的大数据，算法，构建的世界，我在想人是否已经被剥夺了感受新鲜事物的权力，自主性由一个巨大的样本数据来进行预测，我们也逐渐依赖这个推荐下的路径，这个世界是否会变得没有所谓的巧合，最后都是数据安排好的剧本。人作为个体的特质，独立判断的能力因为过度相信这个数据库而消弱，丧尸了解自己的能力和机会。问题是，这个数据库如果真的可以包络一切，如果人成为了推荐广告的奴隶，那么这个数据库是否无法衍生出新的样本，最终是在原有大数据样本里面运动。这有点太无聊了吧。
回答：有过一段时间，人们只有《人民日报》可以看。然后呢，你就不看别的啦？

2017-07-16
伟&Howell 提问：神，刚看了您的#C04，受教不浅，从开始看到二小姐那篇文章，我就感觉她有点夸张过头。另外使得自己联想到一个问题，您这么看待“微贷网”，“宜人贷”“陆金所”这些p2p平台？由于钱荒。“微贷网”3年期做到11%回报率了。但是我一直都不敢买，一是怕风险，二是随时准备买心意的房子。我的现金流买的都是1个月的7%。我还能继续买下去吗？
回答：为啥三年期和一年期收益差这么多呢？

2017-07-16
匿名用户提问：关于二小姐，欧神一直都是从其他理财思路判断她不靠谱。从未正面点评在买楼上哪儿不靠谱，也算是a8.5以上的职业多军，根据自述在16年的杭州上应该赚饱了。能不能点评下专业啊
回答：性格是一贯的，理财不靠谱，买楼肯定也不靠谱。不到8.5肯定的。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神你好。潜在贷票，体制内吃财政工资。贷票糊涂，两年前帮朋友担保，朋友现在不还银行贷款，逾期快一年了。今天贷票作为担保人，收到法院传票。 1.请问如何帮贷票度过难关？ 2.担保人的不良记录上征信吗，影响房贷吗？
回答：上征信，算违约。想洗白，得乖乖把月供垫还了。建议换贷票吧。

2017-07-16
匿名用户提问：欧神好，请问xi dada真的要连任么？连任是否意味着战争?好怕
回答：问题太多了，不答了。

2017-07-16
匿名用户提问：请问欧大，怎样从shijiu da的人事变动中看出2025war?
回答：归于一

2017-07-16
匿名用户提问：欧神，现在有些开发商喜欢搞国外盘，比如万科弄了伦敦The Stage、旧金山LUMINA之类的，想请教一下：1、这些盘是不是不用看也知道是骗中国人的CEO盘？ 2、房产投资是不是就应该死守内地大城市，拼命贷款？ 3、有些开发商的内部人员私下也认为这些国外盘好，从业资历也蛮深，难道都是sb么？
回答：是的是的是的

2017-07-16
匿名用户提问：欧大晚上好，xdd最新金融发言，如何解读？近期房贷，现房抵押全面紧缩，似2014年情形。郑州限购口子新房全面缩紧，听说补个税等几个月内无放开可能。感觉比上次调控整体严。去年赚钱效应下，入市群众众多，但微信等信息传递速度快且影响面大。有点不好拿捏入市机会。今年已2N，房票紧张，无法并发，又三年限售，怕浪费房票。
回答：赚钱效应一旦显现，就很难扑灭。

2017-07-16
徐鹤David 提问：对于某个国家而言，如果极度的节俭可以最大化生产力换外汇，有利于整个国家。但对于整个地球而言，生产者和消费者都是那46亿人。如果极度的节俭，生产的动力何在？比如每个人一天三个馒头二两咸菜，衣服缝缝补补十几年。一直没想明白，望指点。
回答：生产并不是为了消费。也可以为了投资。

2017-07-16
匿名用户提问：曾经有过一套房和贷款，房已转手，贷款目前已清。再买能算首房首贷吗？
回答：北上深都不算。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大一直说秀相是白左，敢问hu老大呢
回答：我怀疑替身。

2017-07-16
匿名用户提问：刚刚和表哥通电话，几年前他就A8.2了，可是为了救工厂，把房子卖了，结果工厂也没救成现在租房住。45岁了，估计也很难翻身了。还好深圳可以申请廉租房，不至于老了沦落街头。唏嘘不已（因为发表不能匿名，就来提问了）
回答：那估计A8.2也是虚的。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大大会再为女儿写一篇小说吗？期待。
回答：女儿？女儿还没有爱情故事。

2017-07-16
匿名用户提问：孙的事情，可能和六月份某个职位的一道任免有关联。平西王当年就坏在这个职位，看来此职位历史影响力，远超其他省市同职。当然，孙下，更重要的是看谁上。十几年前正好在ZJ官场做官的一群人，稍微有政治敏感度的，都是祖上烧了不知道多少高香。孙估计也没什么大事，但为了给人挪位子，欲加其罪啊。神觉得如何？如果觉得敏感了可以不回。
回答：废太子。

2017-07-16
匿名用户提问：欧大晚上好，三个范围标准，一个问题请假净A8.5在sh算富人入门吗，全国什么水平呢，发达国家范围内呢全国A8.5大致人数？谢谢欧大
回答：欧美大约400w英镑算富人。上海A8.5估计在20000个家庭左右。全国200000（家庭）左右。

2017-07-16
匿名用户提问：请教：现金30，第一套房300万无贷款，第二套125欠75，xyk总额60，xyd未开发，收入约等于支出。离婚女方净身出户。计划sz、cq各买一套。请问作为首次操作的小白，sz买800w的是不是太吃力了？如何撑下去？（第一次没问对问题）
回答：压力和承受能力，这是十分见仁见智的。只能说职业多军基本都能扛得过去。

2017-07-16
匿名用户提问：神，建行白金附属卡用了很多年，对申请主卡的额度有帮助吗？
回答：完全没有

2017-07-16
匿名用户提问：欧大你好，购买二手房的话，公积金贷款年限和房龄的关系是怎样的？欧大有没有这方面的计算公式？比如17年的房龄，公积金能贷几年？
回答：上海公式好像是35-X 譬如17年房龄就贷18 具体可上shgjj.com查询。

2017-07-16
匿名用户提问：神，女方净身出户首房首贷，但是收入流水不够，前夫以房产作为共同担保人。前夫A房300抵押200给前妻做首付，B房125剩余75按揭中。这样的情况银行会批贷款么？
回答：会

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