赠与税高，尽量买卖 - 欧神小密圈20170718

显示全部楼层 · 发表于 2020-8-19 06:01:35

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2017-07-18
匿名用户提问：欧大，上次我发的那个中国政治坐标系测试中政治相关的几个重点问题，我都已经在小密圈向你提问，那个测试有三个维度，政治社会经济，我感觉你测出来政治和社会应该都只是较右，甚至政治还是偏中的，你可以试一试。
回答：那么就是他的坐标设计错了。作者自己都不知道什么是真正的左，什么是真正的右。

2017-07-18
匿名用户提问：日本的城市化非常完善，偏远地区的小地方房屋基本已经空置。这个现象是真的吗？中国到达日本现在的城市化水平要再过多少年？
回答：真的。很快，不到20年。韩寒的《后会无期》真实的东级岛已经被密林覆盖无人烟。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，成功get到房东电话也联系上了房东，就差最后一点问题，请问跳中介时： 1.卖家和中介如果签了一份独家委托合同，他担忧会有风险和麻烦，这个怎么破？如何说服？ 2.跳中介后自己搞的流程大概是怎样的，怎么确保定金及后期付款的安全性？ 3.有其他注意事项吗？相信圈内很多小伙伴也有这样的需求，拜请欧大指点迷津！
回答：独家委托最恶心了。和房东签一份远期买卖合同，写高额违约金。并叮嘱他不要和绿皮说。直接去交易中心，可免费打合同。中介不需要。

2017-07-18
匿名用户提问：请问欧神：321或432包括cq的郊区吗？
回答：郊区就是1啊。但不包括外县。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神是否知道一个叫水库行者的cq做外地人置业一条龙服务的，靠谱吗？毕竟买房都是大钱。
回答：有印象，没接触。不背书

2017-07-18
匿名用户提问：无锡太湖新城板块一套期房没网签，可直接更名，3个月赚30万，现单价2万。卖掉还是继续持有呢？
回答：当然卖掉。下一个30w不知道什么时候。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神我在您的分答里看到一个问题:做什么工作最有利于cf？您回答开发商内部员工，银行个人信贷员，装修上下游。想请教一下这几种职业有利于cf的具体原因，为什么？
回答：都是周边衍生工具啊。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，深圳关内顶复建面129，送花园实际面积接近300平，大约1200万，笋否？
回答：不能这样算的， 100000/m不便宜

2017-07-18
匿名用户提问： OGG，CQ朝天门10km内，老破大，无电梯，05年的房子，6层可以买吗？5000一平米，地铁口1km内。小区全是留守老人
回答：小赌怡情大概率赚

2017-07-18
匿名用户提问：请教神：两年内现金流不足，之后三年内会有千万左右的现金出来。现有上海一大一小，已限购，贷款已清。请问欧大，该如何布局？CQ还是SZ？重仓？
回答：弄点卡先兜起来，直接买kw级的房子。二年后再填窟窿好了。

2017-07-18
匿名用户提问： ogg,爬了好久楼，现在情况是主场sh，想下套要么sh搞房票再弄一套，估计到年底，但想着cq后几年涨得比sh快，要么建仓cq,手上现金500，sh如果要搞的话，以我的资金水平该搞多大的。求指导。
回答：1800～2000w

2017-07-18
匿名用户提问：回欧神。原文在分答里。是语音。你似乎没有书面写过432。
回答：我记得没背书过三年432 只说过321肯定到，432可以望。

2017-07-18
匿名用户提问：您好。sh人，限购，在当地无可靠fp也无法通过JLH获取。有300w资金（成本年化8个点），每年保守收入30，不负责家庭开支。如果想用掉这些资金，是否只能建仓cq了？
回答：cq也只能装一部分。不过先装一部分吧，到时候总会又想到新办法的。

2017-07-18
windy 提问：一个偶然的机会发现水库，最近一直在学习欧神的帖子。但知识都是碎片化的，总做伸手党向欧神提问也不是个事。想问问欧神能推荐几本金融知识的书吗？入门级小白，一直关注实业，看了欧神才发现金融知识真的博大精深，想一点点学习起来。
回答：象我这个水平的书，没有。

2017-07-18
匿名用户提问：传说中曾经的水库伴侣罗尼和柚子君，为什么后来柚子君在水库就没见了，好像进水库时候才毕业吧？纯八卦。
回答：分手了，有没付分手费。

2017-07-18
匿名用户提问：泰国为什么大城市还挺繁华，经济也算开明，但是国家起不来？
回答：我也疑问这个问题。后来读了一些文献说和君主立宪制有关。泰国的政体十分有趣，他的学习对象其实是明治日本。国王不愿意放弃军权。政府控制民权。但和日本的区别是，泰国王室安全感低。不停过界干预政府运作。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，能否详细解释下在赠与、买卖的相关操作中，99%和1%是什么意思？可否具体说下操作流程?谢谢！
回答：赠与税高，尽量买卖。买卖需要破限购。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神你好，坐标SH，松江新桥你了解吗，这个板块怎么样
回答：有前途，5年后会和莘庄一样。

2017-07-18
匿名用户提问： xgg辛苦了！本宝宝今年过年才识水库，以前炒房之路自己摸索，不专业 1—09年妈替无责任爸还完负债，我花一年时间说服妈，提出买房按揭和亏损我来承担，盈利房子给姐和妹平分，终于说服向亲戚借首付买房 2—13年手里5万现金+刷卡，买公寓 3—16年帮笨蛋男友短炒新房，一年赚到110[16年自己也买了一套房子放男友名下】优点:胆大心细，执行力强，有义气缺点:神经质，责任感太强，胆子大现有资金150，信贷200， 1-北京gpgd一套，走全款后抵押，看后面剩下多少钱，重仓重庆【房票多】 2-全力先重庆买，新+二手结合，二手做凤变冰，然后再杀回北京买一套请问哪个方案效率最高，能抗压，心子很大
回答：A 北京可以直接上800～1000w的房子，这个数量级换cq几年也滚达不了。不过目前北京冰冻期，利润来源主要是深度挖笋。建仓要精选。

2017-07-18
匿名用户提问：农村亲戚的孩子，女，哑巴，没读过书，有点弱智，刚满18周岁。村里有个（老）光棍，30岁，经媒人介绍，来提亲，可能娶老婆是为了传宗接代。女方父母一再强调自己女儿是哑巴且傻，要是在一起之后后悔了，不要再把女的送回来，并告诉男方自己女儿除了生孩子，其他都不行。男方也表示不会送回来，同时给了女方父母98000元。结果女方去男的家里住了一个月之后，男方把女的送回来，说自己不能接受，并要求女方父母退回一半的礼金，5万元。女方父母拒绝，认为自己黄花闺女被睡，名声变差，想反诉对方强奸。现在男方已起诉，请问上法院的时候是否应该承认当时收过礼金？收现金时，男方几个亲戚和一个媒人在场。一般法院如何判决？未领结婚证。
回答：未领结婚证，那就是不当受利了。估计98000吞不下吞一部分

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，宽货币紧信贷的意思是不是，老子往死了印，但尔等龟孙们就别惦记了。那钱都去干啥去了？
回答：铁公基

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，北京首房首贷（等一年），深圳首房首贷（等四个月），天津首房首贷（等半年），资金400，请教您怎么做才能收益最大化？谢谢您！
回答：先做深圳，行情估计快来了。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，您之前预测三年后到2020年，cq格局是432。请问现在有什么补充或者修改吗？
回答：没有另，原文在哪里？

2017-07-18
匿名用户提问：神，孩子是女孩，本来按照神挑学校筛选家长的原则，想好了让她上私立学校，后来发现一些买不起学区房的人也打算把孩子送进私立学校(有的甚至根本就无房)，那我的孩子岂不是又跟穷人的孩子玩到一块了，怎么破？
回答：一年学费25w 我家二个50w

2017-07-18
匿名用户提问：房子离CNG加气站很近会有什么负面影响？有多大折价？
回答：轻微，极轻微因为PNG站本身就要求50米

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，您说广州深圳入户怎么怎么容易？二线城市标准低是抢税源（高质量）广州和深圳不需要啊，想不通
回答：有钱捡为什么不抢

2017-07-18
云飞提问：深圳的40多平一室小户型住宅单价低好多，那么，屯很多这种单价低的小户型可不可取呢？如果房票问题解决了，不考虑贷款套数的麻烦，比如全部全款抵押。这样以来，总资金量获得的面积反倒更大。未来这种小户型单价有机会反超吗？
回答：有可能。深圳估计再放出来土地不多，而人口有希望突破3000w

2017-07-18
匿名用户提问：我属双外人士，听说现在去cq首套也最多只能贷三成，总价120万以内的房子，您认为还有贷款的必要吗，还是直接全款付了买老小破
回答：任何时候都应该贷款导向。赚钱的是贷款。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，现在政府大搞自持物业，甚至会发展到关联户口，学位等。对一线二线的商品房有何影响？
回答：不就是80年代房改前么

2017-07-18
匿名用户提问：欧，能给个中原银行贷款中介联系方式吗
回答：圈内吼

2017-07-18
匿名用户提问：欧大您搬家是还是北京搬北京吗？
回答：搬到屌丝区去了，掩面

2017-07-18
匿名用户提问： O~My~God！您的上海仓位里，法拍房配置的多么？法拍房都被什么人拍走了？现在开始在北京建仓的话，法拍房您会考虑么？
回答：给你拍下，不就是正常产证了么。我不是法拍流。

2017-07-18
匿名用户提问：忽然想到一个恐怖的事实最近一直在提倡房子就是用来住的，那么以后买卖的地是不是会越来越少，假设公租房越来越多那么通过买房实现保值的渠道这个门也越来越关上了…」没懂，以后涨幅越来越少？
回答：上车越来越难

2017-07-18
匿名用户提问：最近万达被清算，进入多事之秋阶段，ODD和欧太是否有提前离京回沪的打算？
回答：不是搬家了么

2017-07-18
匿名用户提问：弱弱问一下，中介费要在什么时间付清，是过户之后吗？坐标上海
回答：建议过户一半，交房一半。

2017-07-18
匿名用户提问：那么你认为黑帮和企业的区别在哪？目的都是搞钱。
回答：黑帮就是企业，企业的一种。拉美的很多地方，企业就像黑帮一样。在OECD国家，黑帮和企业的主要区别是政府明许的/政府默许的。

2017-07-18
匿名用户提问：颠覆性影响！刚刚，广州宣布：“租购同权”！--广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。如何解读？颠覆性影响！刚刚，广州宣布：“租购同权”！
回答：能执行得下去么？

2017-07-18
鹏-长进中提问：欧大：想让小孩学点“逻辑学”，我觉得这是中国教育特别缺乏的，坐标北京，有啥适合小孩的培训机构、书籍吗？
回答：没有

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，恒大照母山山水城四期42号楼今日开始认筹了，认筹金1万，开盘统一公开摇号选房，17版新品装修！一房44平米，两房63-65平米，小三房71-72平米。3梯8户总高32楼，物管费2.8元。套内14000多，投资可以下手吗？
回答：没兴趣。太远，土著贵，年纪小

2017-07-18
匿名用户提问：欧大晚上好，您说sh内能到均价25.是指所有类型的内环内商品房吗？大致几年能到达这个价格？谢谢欧大
回答：均价 2025

2017-07-18
匿名用户提问： od，为了一句话，自己脑子抽风，人家说话其实没毛病，信用贷把几十万人情贷还了，还伤了人家心，给利息人家也不要，还要退给我，自己还给自己挖了一个坑儿，慢慢还银行，心情很郁闷，你一般怎么消解郁闷？还是随着时间飘散？
回答：人家借钱给你不要利息？那是图谋更大啊。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，如果中日再发动战争，日本供养老人的资源迅速减少，老人大量死亡，其可以建立新秩序，那样中国又多了一个强邻，好像不是好事了？
回答：我写过这事。

2017-07-18
匿名用户提问：欧老师，请问注册公司成为法人后，对申请xyk有影响么？会不会不好办？
回答：有一点。尽量法人你妈做。

2017-07-18
匿名用户提问： Odd能不能讲一下平安系。这半年平安的股票涨的不错啊，ab啊明天系啊之流没落了，平安反而显得很稳，上面有人？
回答：知识储备不足。

2017-07-18
乌兰巴托的段子手提问：欧神，2.5线以下城市，有没有做爱情公寓的土壤？若有，能不能提点下关键事项。
回答：这事我不专业，得问罗尼。

2017-07-18
轧钢之家最核心的几篇文章。一共有（十八），原文已被删除。钢铁，前所未闻的故事（一）

2017-07-18
匿名用户提问：一手现房，6折笋，产证未下只能全款更名或五成首付等产证。有没有其他办法？
回答：那就五成首付好了。你是5+1 很多人5+5还在买呢。

2017-07-18
匿名用户提问：寻找最佳方案，请欧神解惑： ? 我工作、成家在北京，但有一个闲置户口在广州；丈母娘在重庆，有一个重庆农村户口（未购房）。 ? 我夫妻二人，我妻子名下有一套北京房（价值可能有900万），我有一套浙江小县城的房。我们俩都没有贷款过。 ? 都是工薪族，目前现金只有40万。想投资房产，考虑到广州、重庆算一张半的房票。但京津冀看房方便，不过限购严重，在京买算第二套。想问欧神，综合起来，到底是哪里优先投资哪个城市的房产比较好？何种方式比较恰当？ ? 也有人提过深圳，但我刚超过45，迁户口相对麻烦。燕郊也考虑过，目前也是限购。
回答：构建以房贷为中心的资产结构。你自己想想，买哪套可以贷款最多。

2017-07-18
匿名用户提问：欧老师，下午好。请问一下卖房时候遇到邻居暗中作祟怎么办？好几次中介带看的时候，他就站在门口和客户说，贵了，搞得很尴尬。还有就是把自己破衣服凉在过道里面，弄得卖相受影响。有一次我稍微移动了一下，把靠近我家那头的移开一点，结果他大发雷霆，谩骂不停。这是我第二次卖房遇到这样的邻居。有解吗？谢谢。分析下来是一些上海恶老头老太不喜欢这样通过买卖房获利。
回答：（菜刀砍门）或者站在她门口挥舞菜刀骂她二个小时，然后她LG就会偷偷拉着她教导息事宁人。中国人，怕硬不怕软。

2017-07-18
嘿提问： 0神您好重庆沙坪坝这边大学城套内1万1新盘，有投资的价值吗，以后这边发展怎样
回答：远远远远远回避

2017-07-18
邱提问：欧大，最近公开的M2低于10%，以后的通货膨胀率是否会放低
回答：不会，我们感觉得到。小鲜肉2000w/部电视剧。闻所未闻

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，我是买家，我需要离婚去名做手套，估计9月初能办好，卖家需要还按揭，估计也是9月初左右好，标的650万，准备本周五付定金60万，10月前付35首付，付完当天去网签，然后办理贷款，整个流程预计11月结束，欧神觉得这个交易流程有什么需要优化的地方么？
回答：没问题，标准拖延流程。

2017-07-18
匿名用户提问：请教欧神，有北京首套首贷资格，抵押一套全款房，约300万，再贷款300万，买一套北京房子，现阶段还值得吗？杠杠算高吗？注：现阶段没有任何负债，买房之后，月供靠两套房的租金+工资＋信用卡大法
回答：买了就对了，贷了就赚了，笋盘就完美了。看多～负债总是对的。不过最近北京冷清期，需要淘笋，否则对不起自己。

2017-07-18
匿名用户提问：讲讲真正的黑帮吧
回答：恐龙怎么死的，饿死的。真正的黑帮也是一样，电影里互砍抢地盘，并不是黑帮的主线。黑帮真正的核心，是搞钱。你要弄20个小弟跟着你，威风凛凛，毫不为难。真正难的，是养活这20个人，付20份工资。这个才是黑帮的主线轴。经营第一。

2017-07-18
匿名用户提问：神，五里店，06年独栋无小区环境、交通一般，西北向顶楼送80平露台，清水155万200平可以入吗?
回答：北京五里店还有这么便宜的房子？哦，重庆五里店，送露台我喜欢的。长持鬼牌会胜出。

2017-07-18
冯博提问：欧老师，魔都，老人房票，全款再抵押，需要超强流动性的标的，可随时变现。总价300万左右，可否制定一下标的的条件和位置。个人喜欢靠虹桥西边
回答：长宁区老公房。 60000*50最佳，必选70000*43 如果要极强流动性，则楼层一定要是3楼，切记，切记

2017-07-18
匿名用户提问：像kai这种无偿窃取欧大智力资源，无底限地李鬼水库并且从中大量获利的行为，难道不已经清楚说明了他这个人的底线有多低么，不明白为什么还有人找他买房。
回答：他能获得流量就是他的本事。你的三观才不正啊。知识不值钱，流量才值钱。印《文集》不赚钱，能卖出去才是核心能力。

2017-07-18
匿名用户提问：二手房买卖跳过中介，有必要请个律师么？
回答：没必要。律师什么也不懂。还是再请一个5000元的中介。

2017-07-18
匿名用户提问：问个赠与问题，都是超过60岁老人。我姨妈可以赠与我妈吗？如果产证有我姨夫名字？
回答：需要配偶签字，否则郎咸平赠予无效。

2017-07-18
蜩与学鸠提问：欧神，国内的房地产信托投资基金reits 何时才能开口子，本次金融会议确立稳定第一以后，是不是更加遥遥无期了。如果这种模式真的放开，是不是水库小密圈可以组团买买买房产资产包了
回答：次贷之后，那群SB暂停了所有的改革。

2017-07-18
匿名用户提问：忽然想到一个恐怖的事实最近一直在提倡房子就是用来住的，那么以后买卖的地是不是会越来越少，假设公租房越来越多那么通过买房实现保值的渠道这个门也越来越关上了…
回答：是的，你刚知道啊。从限购开始，好好干活去。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神怎么看基辛格？
回答：老练的外交家。可他为什么不退休呢？

2017-07-18
匿名用户提问： 30岁,上海，现在开始炒房还来得及么？就一套房
回答：来得及

2017-07-18
匿名用户提问：二小姐又发文短期看空。。。真的勇士！敢于现在出门抢房子！让我敬你一声大哥好像把现在在cq和sz抢房的人说成了傻子。总觉得不对。又不知道如何反驳。。。
回答：除非没题目写，否则懒得撕。最近渐渐的没有论题。

2017-07-18
匿名用户提问：也就是说二手房买卖赚钱主要靠笋盘（省大概两成左右）加上通货膨胀（实际上是保值不赚钱）加上债务（长期赚钱）？
回答：笋盘跑周转加按跑裂变。

2017-07-18
匿名用户提问：少年孤独，会瞬间被人击中击倒是说？比如在什么情况下？
回答：-

2017-07-18
匿名用户提问：渔村，买了一套公司名商品房，实付。税都是卖家出。目前票据也在卖家手里。请问需要留下哪些购房凭证？谢谢。
回答：所有的复印件。然后凭复印件编号，去档案馆可以调副本。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神自己算是一个没有太多陪伴，少年在孤独中度过的例子么？
回答：是的

2017-07-18
匿名用户提问：欧辰想请教一个问题，如果排除宏观调控导致价格暴涨的因素（当然了，这个是不可能排除的，因为客观上确实存在），那么房产升值的速度约等于通货膨胀的速度如果在这个前提下是不是全款买房，在事实上只能保值不能增值，多军实际上赚的是债务的钱，对吗？
回答：还有笋盘

2017-07-18
匿名用户提问： 16年离婚，07年的户口本，户口本上还是结婚状态的，这样的材料在重庆买房，有影响吗？
回答：查不到

2017-07-18
匿名用户提问：问欧神，你如何看待暗网？暗网世界的买卖与杀戮，以比特币为交易对象，这符合特定条件下的平衡交易吗？
回答：无暴力支持。有暴力不支持。

2017-07-18
匿名用户提问： ogg，注册公司是注册有限公司or股份有限公司？
回答：股份有限公司门槛有多高你知道么……

2017-07-18
匿名用户提问：请问欧神养流水问题，代发工资整数还是有零好？还是无所谓？公司为了避税实际两行发，一零一整，第二份工资一般都是整数，那我找同事转账代发用整数还是零数更合理解释？
回答：实际到手肯定是零数。也可以整+零=零数整可以解释为奖金。

2017-07-18
纪桂宝提问：欧大，怎么看武汉长江新城？
回答：妥妥的光谷的另一个方向。吐槽槽都满了。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神经过4周波折，CQ二手房的资产公司言办好手续可以银行签问题在于只能用LP贷款（我的刚贷了更多的），而她的征信有逾期并且流水不够，绿中介和资产公司催办并且说利率上浮20%，如果不想签，定金5万和各种中介税费6万怎么办（有免责条款贷款原因双方免责钱都在中介），如何应对？谢神！
回答：利率完全不敏感，接受。

2017-07-18
男，28,sh,找对* 提问：麻烦问一下轧钢之家怎么回事，不会就是讲钢铁的公众号吧？想确认一下
回答：最早的七篇文章堪称经典。后面的没仔细看。

2017-07-18
匿名用户提问：我感觉很多人最大的扭曲是道德，我们的道德有多少是不参杂奴役的成分的。和生存相违背的。多少是：道德优先于理智的。真的觉得很羡慕一些未被污染的人：爱自己爱的人，爱对自己好的人，随心所欲，对其他人莫不关心。我个人感觉，大量女性的拥有这种随心所欲的能力。我认为是在这种男权思想浓重的文化气候里面，女性虽然不被重视但也少被打扰。所以她们的爱恨都纯粹与自己的欲求相关。是个体的。男性价值观就感觉被社会巨大乌云所影响，找不到自己方向的太多了。。。因为他们只有输赢，生存，否则就是垃圾。。活死人。。。我知道自己的看法是蜻蜓点水的直觉，短浅处，希望欧神不吝赐教。
回答：如果你活得很滋润，岁月静好。那肯定有人把你的压力扛掉了。

2017-07-18
匿名用户提问：随借随还的方式是每个月不还款，到还款的时候本金利息一起还吗？
回答：no，那是换息不还本。随借随还参见蚂蚁借呗。

2017-07-18
嘿提问：重庆保利金香槟洋房9千到1万1可入手吗谢谢欧神
回答：洋房我喜欢的。北站附近长期看会热闹，但不豪华。那盘具体品质如何？

2017-07-18
匿名用户提问：神，我在3月和6月分别代朋友付定金刷农行信用卡15万，刚收到农行电话，说审查进入房市资金，让提供发票证据，该提供署名他人还是我名下的收据?这是例行抽查还是用卡有问题导致的?是降额还是封卡的前奏?
回答：pos签名肯定签自己的。购房合同提供他人的。抽查的。要发fax了一般总是坏运气，降额的前兆。

2017-07-18
丑帅哥提问：欧大，现在信贷太紧，按揭很难批出来。挖到8折笋，是签远期交易合同等到2018Q1走交易好，还是咬咬牙全款抵押好
回答：能签6个月合同自然笑不动了。我宁愿再让10w

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，请问“80年代时，觉得Sony和棒子，根本不是一个数量级的公司。现在Sony快破产了。” 这个确实是，就同是日本品牌而言，松下比索尼好很多。三星不熟悉。可是为还是没有理解这个和房产什么关系？日本和韩国的房产，哪个更有价值投资？谢谢。
回答：当年也觉得日本好……

2017-07-18
匿名用户提问：建议欧神低调，仅维持我们高端产品线。否则觉得没买房的都要来灭了我们。千万级别的人口啊。。。
回答：分答我都不敢去 6666用户了

2017-07-18
匿名用户提问：我神，在什么样的情况下可以辞职，全职chao fang？
回答：我觉得怎么也要8.5吧。可现实中很多人赚到500w就飘飘然了。

2017-07-18
匿名用户提问：这种卡申请了好用吗？诚邀您申请银联尊尚白金分期信用卡，审核通过可获150000元额度。该卡月消费满2000元自动分12期，每期费率0.61%，首年免年费，刷满3次免次年年费，尊享白金礼遇，乐享品质人生！更多优惠详见 cmbt.cn/vfN 。确认申请3日内回#SQFQK#12[招商银行]
回答：分期信用卡一律不要。任何消费自动分期，年化14.4%

2017-07-18
匿名用户提问：一个外地亲戚孩子刚刚确定考入sh，如果从房票角度考虑，我可以做点什么？做流水？多少合适？按现行政策看何时可用？
回答：18岁就可以独立购房了。做一笔流水就可以贷款买房。哦，外地户口不行。得结婚。

2017-07-18
匿名用户提问： OMG，家里老人59(男)，有上海首套资格，可以贷10年的话，买哪里的总价不超过300万的老破小投资最合适？
回答：我觉得西北角可能更好一点，要淘的。 liyang刚卖了上南的老破小72000/m

2017-07-18
匿名用户提问：欧神怎么看？花在孩子身上的钱和孩子的修养之间没有太大关系, 甚至成反比。在子女教育方面, 父母应该投入的是时间, 而不是金钱。 ——大前研一 (日本经济评论家)
回答：完全赞同。我一个小时至少值10000，当然比钱贵。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，征信查询次数有多大的影响？是否是银行不关注半年前的查询次数，只看近半年内的查询次数？
回答：其实影响不大，尤其六个月前的查询。

2017-07-18
匿名用户提问： Odd推荐一个品相较好的渝中区老婆大小区
回答：@shuidi021

2017-07-18
匿名用户提问：请问欧大，绿中介非常无能，谈判时竟然帮着卖家一味的要我加价，并且面积多报了3.5个平方，房龄少报了五年，面谈时才得知，有种上当受骗的感觉，后来价格谈得差距不大相持不下阶段中介居然建议大家回去再想想，这么差劲的中介我是跳呢还是跳呢？主要担心跳了以后会不会有什么后遗症，毕竟异地买房怕买了中介给你搞些幺蛾子～请欧大指点，拜谢！
回答：见《中介卷》 ±3%是水库已披露的技巧。佣金确认书签过没有，没签过毫不犹豫的跳。签过的话，其实也能跳。只要你低调。链家非常渣。

2017-07-18
匿名用户提问：多年来房价大幅超越租金涨幅，租金会亦步亦趋上涨还是房价停滞不前呢？SZ，SH近几年租金往下调，可能原因包括: 长租公寓，工厂改出租房，民企凋敝...这些问题是否会持续很长时间而导致即使有通胀情况也是房租长期不涨？
回答：房租不涨已经是一个巨大的谜了。目前可以说，新增出租房源为零。因为不可能有任何人买了房子为了出租收租金。房租分分钟可以暴涨三倍无阻力。问题是，房租它就是不涨。还是中国人忍受力太强了？

2017-07-18
匿名用户提问：欧老师，您好。先生是个IT男，不懂投资，坚持实业救国。买房喜欢付全款，不按揭的原因是不想承受还利息压力，不想做房奴。搞的我们现在仅仅是A9。银行给他的企业低息贷款，也不给我投资，怕银行查到影响企业发展。我电话也摔了，也骂了，也给脸色了，也好言相劝了，也冷战了，就差打他了，效果不大。像这样的老公怎么办啊？他非常讨厌炒房获利的人，非常排斥这种财富之源。除了持之以恒坚持不懈地洗脑，我怎么做还有什么办法才能说服他改变他？明明可以过财富翻跟头的日子，非要过的这么穷兮兮。心有不甘。
回答：看到第四行我就吐了。那你就问他要500零花钱呗，爱怎么花你自己打理，让他别管。

2017-07-18
HSW 提问：「HHH 提问：欧大：找到一个9折药单。（760万226平）自称一押银行300万，二押个人200万，需要500万解压。担心给钱解压后的风险。操作这个，请殴大给点建议？????」私人抵押三方一起到交易中心，一手解锁一手给钱。银行贷款跟着去银行还。另，九折不够深。 ———————————— 殴大，追问下：操作方式一起银行还款 → 三方一起交易中心解压→当场可以解压后进行过户吗？还是再设押给我？一起银行还款后到三方解压之间的时间，有风险吗？您觉得几折合适？??????
回答：个人抵押证当场可以消但银行需要几天，内部官僚。正常的笋盘我们都希望七折，何况药单。

2017-07-18
匿名用户提问：网上开始议论抽贷了。已经发放的个人抵押贷，会被重新审核资料吗？
回答：不会。得罪人。批贷的信贷员/行长，你这不是打脸么。

2017-07-18
fred 提问：请教od上海户口想去深圳买房的话有没有办法？
回答：上海户口值钱，不值得动。

2017-07-18
匿名用户提问：请问使用权的房子，在购买上有何建议？也是面积加绝对单价为参考吗？使用权房子不能贷款。2. 以后新里洋房，新式里弄越来多“只征不拆”，这将对使用权房子房价有何影响？3. 征和拆，哪个赔给老百姓的多？非常感谢。
回答：不能贷款的资产没有价值。

2017-07-18
嘿提问：欧神你好，我在杭州一套全款（市值350万）一套贷款6层（350万贷款120万），武汉一套全款（90万），刚在重庆买了一套150万房首付了50万，我这种情况能把两套全款都抵压到重庆买吗，负责达到多少最好，
回答：抵押可以去cq买房得再放大杠杆，全款不值得。例如老人房票。负债率50% or 月供-30000再小停。

2017-07-18
匿名用户提问：大神，我上个月刚网签一套商住大楼的住宅，价格是边上老公房的七折，看到群友的提问我有点迷惑，到底买对了没有？
回答：绝对的低价总有得赚。虽然兑现的过程可能要千回百转。

2017-07-18
匿名用户提问：欧老师，您好。首房首贷，总额3000，贷款2000万。交行说只能放1500，差额自己补上。相当于首付五成。我想问的是： 1 首房首贷有总额限制吗？ 2 哪一个段位放款比较容易？
回答：没总额限制，超1000要市行批。银行混蛋就换银行。

2017-07-18
匿名用户提问：殴大，公积金贷款是否要先还清才能抵押，还有商业贷款房子怎么抵押
回答：还清一切贷款再抵押。

2017-07-18
匿名用户提问：请教欧神，并发是指两套房同时申请贷款？还是指同时申请，其中有一套房是不符合申请条件，利用时间差成功申请？哪些属于不符合贷款条件？第三套房？
回答：并发首套并发二套都可以

2017-07-18
匿名用户提问： OD在其他领域有发现过和水库一个级别的启蒙者吗？
回答：冬川豆，政事堂

2017-07-18
匿名用户提问：上海，和房东直接联系了，贷款也自己找贷款中介，但有些跑腿的事情，还是想找个房产中介，一般的付费标准是？
回答：3000～5000

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，水库1480之前的文章在哪看？谢谢！
回答：你提问前的30秒群发了。

2017-07-18
匿名用户提问：晚上看了一下日本和韩国的房子，吓了一跳，请问两个经济差不多的国家，为啥日本房价低那么多？而且日本在卖的各种公寓很多，而韩国似乎就只有首尔和釜山。其他地方真的那么落后？没去过韩国啊。求点醒。
回答：sony股价只有samsung一半的时候，我摇头。可现在只剩多少啦。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神你的日本衰败不是因为人口写了没有，很想看
回答：不是写#1480了么

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，我是买方，已跳开中介，对方找了自己的做中介的亲戚帮我们办理整个二手房买卖，有什么需要注意的么？我要不要请个律师全程陪同下？
回答：你如果信不过他，可以也找个自己中介。行规是，各付各的劳务费。

2017-07-18
匿名用户提问：夫妻二人均为gwy，近期准备按揭贷款买房。男征信共一次逾期，现已全部归还，女信用卡逾期二十多笔，最长连续三月逾期。请问男为主借人申请，贷款会受到影响吗?银行审核只查男方，还是夫妻双方都查?
回答：会影响，双方都查。但可以解释，依然办得下来。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，坐标SH，自住3房，有贷款，无房票。现金200W，年入100+，现在家里2孩，欧神建议一下目前情况如何选择：1、去外地（杭州或CQ）投资，之前杭州入过1小套，再买需全款。2，上海换四房？目前上海换房对我们比较吃力，需首付7成的话我至少还得准备300W」。以房贷为核心。想想哪里可以贷款成数大。大仓深圳，小仓重庆。多少算大？多少算小？CQ多入几套不行？小白入行请多包涵
回答：cq一套50，sz一套500 如果一二百，还可以买三四套。再多就一定要去大城市。

2017-07-18
匿名用户提问：尊敬的客户：您尾号为5817的全币种国际芯片卡尚未激活，为保证您正常用卡，请拨打客服热线4006695566激活卡片。部分海外商户对芯片卡会采取强制验密，为保证您在海外消费用卡正常，建议您在激活的同时设置好消费取现密码。【中国银行】————————房票56岁在重庆贷款，放款后不久来了这个短信，可是没收到任何卡也没申请过，这是怎么回事呢，会不会被别人开卡并且盗刷？下一步如何做？
回答：中国银行全外币纯Visa卡。只能在另外使用，和银联卡共享额度。正在拼命无限派送。

2017-07-18
匿名用户提问：灯塔，坐标渔村。已下定9月一套小标，和10月前一套蓝海大标。鉴于目前贷款收紧，是否该放弃并发？房票倒是有，只是想榨尽。
回答：并发依然能做，就是高难度。优先保大标，做好小标补刀补血的准备。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，对未来十年中国经济持什么态度，谨慎乐观？dada在浙江干过好几年，怎么对民营经济没有表现出友好呢我也不明白。当年浙江人战胜辽宁人，我还高兴了好一会。会不会是原来求发展，现在求稳定？
回答：不会，性格是不会变的。信仰也不会。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，目标先北京买一套400万投资加自住，然后去另外深圳/重庆再投资一套。1，北京无商贷首套资格，但能公积金首套。2，手里有160万，xyd和xyd 150万。3，可以短期借60万，但不想长期借亲友朋友（也没那个人缘），只想主力靠自己。如下方案是否可行：找贷款中介垫资250万，买400万房子，成本都下来15万，然后抵押后还垫资（成本7%，25年）。然后把信用贷150万取出，去重庆或者深圳GPGD。若不行，求建议。
回答：北京400w的房子真心没法住人，你还搞这么复杂，还出6个点垫资费。建议：要么就找个北京首贷贷票要么优化借款池，把资金成本压缩到年化6% 要么干脆别买。还有你想过，你本金这么少，全靠借的。一个月要供多少么。

2017-07-18
匿名用户提问：潘驴邓小闲求解？
回答：自己百度……

2017-07-18
匿名用户提问：神，全面左转的大背景下，个人的命运，没有办法不受大时代的影响。恰好生活在某个大变动大转折年代，个体的一切，职业、家庭、生活，种种，都会卷入其中。碰到那样的时期，个人该怎么办？平时要做什么？看清趋势，足以自保。求欧神说细节
回答：譬如你预料到货币贬值，楼市大涨。政府再怎么折腾，总饿不死你了。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大遇到的最大的挫折是什么？最艰难的时期是如何度过的。如何克服的心魔？
回答：我很少输，主要就输过一次。最困难和心魔是《上海楼市往事》（1）中的时候。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，家庭资产：股市250w，稳定理财150w年12%，名下杭州学区房一套200w（负债70w），小县城房产120w。有北京首贷1张，杭州首贷1张，杭州2套1张，月供承受能力2.5w。怎么买好？问题：1）关于人生方向：目前北京工作，面临给孩子买学区房老破小上学，600w勉强破小两居，滚回杭州生活成本低居住条件好，要不要滚2）如果不滚，是倾全力北京搞个大学区房（也就60-70平），还是一套北京小学区落户再去杭州买套（杠杆高）3）还要增加多少负债比较安全？野心不大上有老下有小
回答：1) 要看你的野心和祖籍哪里。 2) 学区房越小越好 3) 负债率50% 4) 我看到你说“股市稳定理财12%这话实在是不放心”

2017-07-18
匿名用户提问：神，老婆名下有贷款已经于7月初提前还清，本人名下有75万信用贷在用，去cq买房的话，以本人作为主贷人的话能作为首套吗，能贷几成
回答：算，三成。如果不算三无的话。

2017-07-18
匿名用户提问：北京户籍无房，重庆一套150按揭70，现金250，年入30万，二线一套无贷350。计划在重庆按揭买御龙天峰140平两套，总费用约400；想请教欧神具体如何操作，整体思路正确吗？是否还有更好方案吗？
回答：好像现金用不完，潜力也挖不光。很保守的计划。

2017-07-18
匿名用户提问：请问欧大，1.接私活的中介收0.5个点或更少，靠谱吗？是否有风险? 2.我了解分两种，一种完全自己做，一种还是会依托中介公司，这两种有区别吗？哪种更安全？
回答：如果上家下家都有了，中介收5000元就够了。

2017-07-18
匿名用户提问：看到欧说后台不好，怎么看“年轻的时候要学一门技术，提升技术水平”这一类言论？
回答：年轻时候要做老黄牛，默默贡献。 ———— 老了你就被炒鱿鱼了。父母的害人经啊。

2017-07-18
匿名用户提问：欧神，问一个观念的问题。之前看到有些人评论重庆北滨路一些盘密度太大，楼太高（比如御龙等等），觉得妥妥刚需盘，以后不及低密度值钱。但是你又说过人口多保证市中心不转移，高的视野好，香港就是越高越贵。那么北滨路这类超高楼盘未来会是什么价格趋势呢？我认为会类似香港， 1.即使密度高，也会很贵。 2.高层江景单价溢价会越来越大。说说您看法好吗？
回答：香港市区密集豪宅很贵。但是山顶低容积率的更贵。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，说说你自己进了啥小密圈，觉得比较有价值的，然后，你平时看什么公众号，让我们也学习下，谢谢
回答：基本流量都不高，每天五六个问题。水库全国第一的排名难道是白叫的么。

2017-07-18
匿名用户提问：现在在一家规模稍大的无抵押小贷做IT后台，公司资金主要来源貌似为信贷，有少量p2p。请问要及早寻找退路吗？
回答：IT又无所谓的。

2017-07-18
匿名用户提问：我大，晚上好。假设已卖出的房子对口徐汇高安一小，请问，户口实际上已经迁移到浦东，是否还可以拿着挂失的户口本上高安一小？需要出示房产证吗？如果可以，那新业主拿着同样地址的户口本是不是不能用这个学区了？谢谢。
回答：需要产证原件，直至入学。

2017-07-18
匿名用户提问： “北京可以做千万，亿万级的单子。而且北京可以做饭惊人的负首付。类似贾老板，王老板。总之都是玩法不对，水库也需要升级，我还没有想清楚。” 哎，您终于开始想这个方向了？我还纳闷呢。。。
回答：没呢，老了想退休。

2017-07-18
匿名用户提问：如何看待知乎上讲政治的大威顾子明。
回答：政事堂老板，没喝咖啡真是奇迹。

2017-07-18
匿名用户提问：欧大，cq是这轮最后才涨的，与西安，宁波等弱二线今年年初才开始涨，难道真是弱二线的档次
回答：关键看后劲。

2017-07-18
匿名用户提问： OGG，月息3厘7，年化利率是不是就是4.53%？
回答：三分七吧

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