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2017-07-23
匿名用户 提问： 坐标渔村，首付80万，年收入20万，选择关内老破大还是关外次新3万
回答：面积比地段保值
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，上海1.先离婚后去名，2.先去名后离婚去房产交易中心办有区别么？时间与税费上有区别么？是不是1要审税，2不要审税
回答：先去名更顺理成章一点
2017-07-23
六道 提问： 神，一年内重庆阅江阁、国际社区这样的标准盘有增长百分之三十的机会吗
回答：明年7月？ 有
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，我去年停薪留职做了一个工作室，还不错。最近一个并不是很熟的老同学，因为她前几年孩子得白血病在京治疗期间和我联系多一些，后来孩子去世了，很受打击，不想回原单位，想来我工作室上班。我现在也缺人手，但是这几年和她交往下来我都充当负能量接受转换站，每一次见面都要自我消化好几天，我很理解她丧女之痛，觉得不能够拒绝她，但是天天在一起工作又很头疼，她去接受过心理医生治疗，效果不大……求点拨
回答：割断拒绝
2017-07-23
Mark 提问： 欧大退休后准备干什么，会写一部硬科幻小说吗？
回答：玩消失
2017-07-23
云飞扬 提问： odd，杭州附近的临平怎么看？未来发展据说很看好。不知您如何看呢？谢谢
回答：@shuidi021
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大你是外星人吗？
回答：不是
2017-07-23
果果 提问： 谁最近去cq看房了？能不能资源共享下？想入手cq
回答：@shuidi021
2017-07-23
匿名用户 提问： 坐标渔村，投资南山福田4万老破小，还是宝中西乡3.5万老破小
回答：南山
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，5月初签约，贷款已批，房地局过户时卖家夫妻中夫未到场，妻（卖方签字人）当场要求加价50万，而且指出过户之人非买方签约人（签约人的兄弟），是我们（买家）违约。现在卖方就拖着，一下子和中介要求加价10万，一下子说加30万捂脸。买方（签字人）准备腾出购房资格，准备现金支付/过户。同时着手诉讼（其实合同约违约金也就十几万，我们出的定金和杂费也有小十万，不想损失，也不太想耗费精力），请问OS是否值得这样做，还有更好的方法吗？ 中介反馈卖家是教师，其夫妻感情很不好
回答：首先要求他过户丈夫名下的1/2 其次告他合同诈骗 最后告他拖延时间违约 然后等他求你
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神好，两个问题请教 经常提到的A8.5是指财务自由了吗 为什么是A8.5呢？在北上深A8.5算是升级到富人的门槛吗？ 谢谢欧神
回答：￥5000 0000
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大好，几个比较咨询您，1 sh年收入和年消费一般到了多少可以称得上富人生活了，2 sh 我们说富二代 家里资产到了多少算入门级呢 3 以上放到全国范围内呢 标准有什么变化？ 谢谢欧大
回答：5000w 2e 地级市打对折
2017-07-23
匿名用户 提问： 差7500估计15%的价格。我会掏这钱。 接上一问，您不是说价格，最重要是价格，贵的这100万不是可以去重庆首付两套了嘛，呵呵，就是没想明白，谢谢
回答：性价比。 不是单纯追求绝对价格。
2017-07-23
匿名用户 提问： 如何看待杭州云栖地块 是不是有点类似于虹口
回答：@shuidi021
2017-07-23
匿名用户 提问： ODD,问下你的观察；19D，对民营经济、个人房产等权益，会扬或抑？谢谢。
回答：抑
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，你曾经说过，上升也意味着下降的力量在积蓄，有点阴阳的味道，那鼓舞这么多炒房大军，是在积蓄这种力量吗？
回答：300000跌到250000
2017-07-23
嗯 提问： 有机会调去深圳或上海地产公司上班，很纠结去还是不去！ 本人重庆土著，已婚已育，因工作原因常年在外漂泊，今年刚稳定在重庆；一是割舍不下老婆孩子老人，二是因资金问题重庆建仓未完成（目前仅四套）。很是苦恼，忘欧大剖析解答，昨晚又因此做梦半夜惊醒。
回答：是总部么，总部就去。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，若美军战斗力为100分，日军多少分？天朝多少分？谢谢。
回答：日本10，中国50
2017-07-23
匿名用户 提问： Odd，请问一下，小陆地区，世茂和财富海景这两个盘哪个更有性价比，感觉财富总价还是太高，现在基本均价都在12左右了，未来25的平均基数的话，这两个盘的中高区有望到多少呢？
回答：世茂低楼层便宜，高楼层照样9~10w
2017-07-23
匿名用户 提问： 接上个公务员问题不是我问的，但情况类似，本人已经低调开最差车也从未告诉他人自己资产状况，但是机关还是传起本人资产A9之类，多个同事找自己核实，不过申报财产干部处的人都知道了，本人都含糊低调不回应，但是风言越传越广。房子都做老婆名字，自己名下仅两套。如何应对？谢谢
回答：坚决否认 难道他们还能找干部处核实不成。
2017-07-23
董国彪 提问： 欧神，纽崔莱能吃吗，参加了一个减肥训练营，发现是安利组织...但是减肥效果确实不错，不知道欧神怎么看。他们的核心方法是吃很少的饭，用他们的纽崔莱代餐补充营养，虽然知道是传销，但是一天瘦了好几斤
回答：全世界没有任何一种有效的减肥方法 全世界没有任何一种有效的减肥方法 极效减肥法虽然快，但是会反弹。
2017-07-23
Tauren & 巴* 提问： 天通苑和北京东边（朝阳东部+通州西侧），您更看好哪一个？
回答：价格差好多的，不能比。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，纯公积金贷款一次，下次买房纯商贷会受影响被限贷吗？
回答：会
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，我一直不明白为何北京南边和西边的发展一直不如北边和东边呢，同样的环线房价也差了好多，还有北京新机场的建设对北京南边的发展带动会有多大作用
回答：西边有山脉阻隔，潜力不大。 板块讲轮动的，北面地卖完了，就会开发南面。
2017-07-23
匿名用户 提问： ODD，本人坐标北京，夫妻有一套南二环陶然亭一套顺义马坡房产，顺义是首套，南二环是老婆14年全款的，本人超级小白，9月有6-700现金，在想是去cq还是在本地买，如果去cq可以全款买几套再抵押出来回bj买吗？还是就留在bj比较好？我觉得cq单价比较低可能比较安全...还有大家说的A几A几是啥？
回答：如果把所有房产都划给你LP，你离婚净身出户还算首房首贷么。 首房的话，支持北京再买一套。 cq池子很小，700w装不下。 A8.2= 2000 0000
2017-07-23
匿名用户 提问： UFO都是假的。外星人一定有。 Ogg 依据是？
回答：科学界的共识
2017-07-23
匿名用户 提问： 最近的新闻说京津冀社保通用，大型企业员工可直接落户天津，对天津楼市影响预计会有多大影响，还是短期看不到什么效果
回答：不清楚，得观察一阵子。 可能很小，可能很大。估计很小。
2017-07-23
匿名用户 提问： 不好意思：小白问个问题，赵家人是哪些人？为什么叫赵家？
回答：500姓
2017-07-23
匿名用户 提问： 公务员体制内在酒桌上告知同事领导每年热爱买房，现有京6套环京3套资产，之后同事关系很微妙，羡慕嫉妒恨又被疏远，是不是应该低调闷声发财不应该显山露水
回答：gwy做任何事永远低调，最好比惨。
2017-07-23
匿名用户 提问： xgg，渔村，请问同一小区，同户型，看海的比不看海的贵100万，（130平的房）值得吗？
回答：差7500 估计15%的价格。 我会掏这钱。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，上海浦西中环内，其他条件相同，您觉得100+100的1F+地下室和6F+7F的复式（产证面积都为200）哪个好？差异有多大？影响两者估值的因素是什么？谢谢！
回答：肯定B好，居住体验差很多。 问题是6+7都是原价溢价卖的。
2017-07-23
匿名用户 提问： 深圳的gpgd很是犀利，和重庆比哪个更适合新手？ cq有十倍，深圳没有。 但cq如果预期2018春行情的话，短期爆发力会很强。 欧神说的第二个cq，应该是想说sz吧？
回答：没
2017-07-23
匿名用户 提问： ODD，恒大融资是向香港十大财团,王健林是向国内同僚，如何能在公司不到A10时搭上这些巨头，使得自己的公司飞速发展呢？需要赵家人引荐？公司做地产轻资产运营相关的领域。
回答：凡是火箭上A11的，都是。 否则你连合规那条线都过不了。
2017-07-23
匿名用户 提问： 坐标cq，距观音桥4km，成熟商业区，住宅顶跃，建面7000，房龄10+年，该楼其他楼层基本都8500-9000一平，无赠送，是否可入？
回答：.还行吧
2017-07-23
匿名用户 提问： 请教欧大，看好北京新机场对京南经济的带动吗，对亦庄开发区后期发展看好吗？
回答：机场从来不拉动机场镇。
2017-07-23
匿名用户 提问： 信用卡30万额度，年费3800，每笔按照0.7%手续费计算，大概年化利率多少？
回答：年费1.2% 刷卡成本4.9% 合计6.1%
2017-07-23
唯为 提问： 欧大，最近看宋史，烛声斧影，你是怎么理解的？
回答：赵光义的赢面非常大，哥哥孩子都没有成年。 本来就有摄政王的机会。
2017-07-23
匿名用户 提问： 殴大相信有外星人么？人类在宇宙中不孤独吧？
回答：UFO都是假的。 外星人一定有。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神怎么看待房产税这只靴子呢？会不会执行？政策之后对于房市是怎么样的影响？
回答：不是已经执行了么。
2017-07-23
匿名用户 提问： 神，工作太忙，小密圈经常是两三天看不了或来不及看，错过太多。有什么好办法。
回答：随意，顾客就是上帝
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神~您目前是把主要精力放在重庆，北京除了天通苑以外，就不建仓了么？非常想知道您怎么把北京这个市场也做成自己的主场~毕竟这算是猛龙过江~应该过程也十分精彩~目前有什么计划嘛？
回答：没计划。 今年在重整财务。
2017-07-23
匿名用户 提问： 神您买的是哪儿的写字楼？具体一些
回答：万达A
2017-07-23
匿名用户 提问： 请教欧大，亦庄金茂府（6.8W）旁的北京城建海梓府（5.9W），小面积83平，总价500W以内，精装现房，上周开盘96折，可以入吗？
回答：兴趣一般。 但估计这个总价段会热销，可以去看看。
2017-07-23
匿名用户 提问： 信用卡1额度5万每年刷5笔免年费，信用卡2额度30万每年固定3800年费。请问欧神为什么倾向于信用卡2，不要免费的难倒不好吗？
回答：缺钱啊
2017-07-23
勤与俭 提问： 咨询：长沙补按揭渠道？谢谢
回答：抱歉，不知道
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，买的联排地下室渗水，估计外墙回填土之前未防水，现已收房，是不是只有要求开发商把花园土挖开，重做防水，才能根治，里面注浆钉的补救根本没用？
回答：好像可以做双层墙。 室内缩进5cm，再做一堵墙。
2017-07-23
匿名用户 提问： 三线小城市，五年前买了一套房子，是公积金和商业贷款混合的，之前把商业贷款提前还清了之后（公积金至今未还清），工作人员误操作把房本还给了我们，现在这套房能够抵押贷款出来吗？未还的公积金银行是否能够查到？
回答：抵押必需还清公积金。
2017-07-23
匿名用户 提问： Odd，我现有一处600万房产，贷款390万，税费卡40万；现有200万现金和老家房子的160万抵押贷款，想借点过桥资金全款一处500左右房产，然后再抵押，请教您的看法，是否风险太大？
回答：就是借300w的意思。 那要看你又没有300w的朋友。
2017-07-23
匿名用户 提问： OS的KC二期带码头的房子的产证上，地下室的性质是不是特殊用途？
回答：住宅用途
2017-07-23
嗯 提问： 坐标重庆，核心区内，商圈旁，周边有大面积空地，但已经都好几年都没供应土地和新盘了，这种可以选择的只有10年以上的二手房。如果有新房我会毫不犹豫买入，这种二手房适合买入吗？选筹上有哪些注意事项？
回答：价格，关键看价格。
2017-07-23
匿名用户 提问： 北京两套，其中他人代持一套，家庭收入35左右，目前月还贷2，北京还有一个房票，但目前存款不够首付，本人gwy，爱人在北京有公司，社保都在北京，适合去cq吗？听说外地人购房有房产税怎么破？另外请问，您看好北京哪个区域？全国范围您看好哪个城市？谢谢
回答：北京还有一张房票，是首套还是二套。二套几乎没有任何价值。 你还剩现金多少，100以下只能去cq。500以上只能待北京。 cq三无可以破 北京看好东边 全国看好大城市。
2017-07-23
匿名用户 提问： 武汉丁字桥的大社区，3万毛坯，不满两年，有税值得入吗？求教了
回答：@shuidi021
2017-07-23
匿名用户 提问： 敢问这圈里有没有浙江金华的抵押贷贷款中介
回答：-
2017-07-23
趙柄皓 提问： 近几个月两大集团加油站为什么大打价格战，民营加油站被迫加入，利润骤然下降。这背后的原因是什么？
回答：我怎么知道。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧d 原来资产1000.最近市场调整，变900了，贷款500.贷款里含信用卡信用贷人情贷80，还有信用卡信用贷额度80.没用。流水-3，还有空间重庆吗？还是，只能看着，动不了了？或者小小买一套？ 您答：负债60%，休息一轮吧。 接着问，贷款小的卖了换手重庆呢？看着不动好难受，重庆还有多少时间？ 您答，折腾有手续费的，又未见明显的财务改善 在追问一句，欧d莫嫌烦o。。80万三年期先息后本，8利息。或者100万（借人头儿凑）10年期6的信用贷。可用吗？可用的话，去重庆，算激进吗？
回答：不算，8%以下都安全。
2017-07-23
匿名用户 提问： 用父母的房票买房，年龄过了70，怎么办贷款？
回答：没法办
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，绿中介的小伙伴带我看了十几套房，人挺好的，但是他家中介费太贵想跳中介。600w的房子给他本人多少意思一下比较好？
回答：5000
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，难道重庆不是“买入即赚”，只要避开CEO和远郊盘？感觉按你的要求选筹还挺难的。
回答：其实是买入即赚。 不过提问题的人，胃口都大得很。
2017-07-23
匿名用户 提问： 深圳的gpgd很是犀利，和重庆比哪个更适合新手？
回答：cq有十倍，深圳没有。 但cq如果预期2018春行情的话，短期爆发力会很强。
2017-07-23
牙牙 提问： 首付100万，月供一万，是买翻身400万100平，还是前海4.5万89平
回答：有区别么
2017-07-23
匿名用户 提问： 《没入水库之前，不知道信用卡信用贷的科技树，直接先去办了离婚，房产析名到老婆名下。1 打算把老婆名下唯一的房产抵押，是不是两个月之内她都不能办信用卡？2 打算以我的名义10月买房，现在我是不是也不能去办信用卡信用贷？ 可以用，适度，例如消费额度不超过20%》 我的问题是：两个月之内是不是不能办卡？ 您的回答好像是可以适度用卡，好像不是一回事
回答：可以
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，你说一刀流，可能会一刀就死。能展开说说吗？需要防范什么？比如选房，要预留多久月供，能够支撑时间，谢谢欧大
回答：1:10杠杆，最怕选错筹。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，cq紫御江山100平的小三房和阅江阁130平的大四房，如果总价都一样，190万左右，你推荐选哪个？最重要的理由是什么？谢谢
回答：阅江阁，差30%很难追。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大大，这两天看《我的前半生》，像罗子君那样离异带孩子的女性，真的可以找到贺涵这样的真爱？难道现实生活中还有比这个更精彩的？木有见识，请大大勿怪
回答：我写过SIngle mother在A9圈很受欢迎。
2017-07-23
匿名用户 提问： 坐标包邮区二线非省会城市，有个表弟成绩不好，中专时去广东当兵，快满两年要回来了，感觉他也没什么技术，亲戚也比较愁以后的工作问题。 我能给他什么建议吗？他家经济条件也一般。 建议他早点贷款买房？
回答：干脆直接去大城市
2017-07-23
匿名用户 提问： 没入水库之前，不知道信用卡信用贷的科技树，直接先去办了离婚，房产析名到老婆名下。1 打算把老婆名下唯一的房产抵押，是不是两个月之内她都不能办信用卡？2 打算以我的名义10月买房，现在我是不是也不能去办信用卡信用贷？
回答：可以用，适度，例如消费额度不超过20%
2017-07-23
匿名用户 提问： 中国人贫穷而又贪婪。 我们渴望致富，比美国人更渴望。我们轻率就相信了10~12%的神话，甚至这样还不满足我们的胃口；A股的炒家，渴望的是20~24%的回报。 我们实在太希望发财了。 A股股市，是一个赌场。从1988年开市至今，A股成功地实现了每年-20%的回报率。你没看错，是负数的-20%。即每一年亏损20%。 或许有人问，A股不是从100点，一直涨到了现在2200点么。翻了也有22倍。怎么算复合回报都有15~16%。至少“负数”这个结论太吓人了。 没错，是你的算法不对。A股是一个更隐秘的骗术。 我暂时还不想揭穿你们。因为A股的神话，是一个希望。欧大 能简要说说吗
回答：股市卷写了
2017-07-23
郑静 提问： 欧G，苕木匠的易经在哪里能买到？我找了旧贴没了
回答：当当有，《把帝王的~~揭开》
2017-07-23
匿名用户 提问： 大大能不能说一下军产房的利弊。有亲戚想买军产房，五年之后才能过户进入市场交易，而且要用他人名字代持。不过就是价格便宜。我劝了很久让不要买觉得不稳定而且有五年冻房期。
回答：军人在任何时候都可以毁约。 具体来说，跌了不毁。 涨了就毁约。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，天津、杭州、深证户口哪个值钱？网传：“天津入户新政 天津市21日起在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保，成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。”圈内有没有资源？
回答：深圳，天津，杭州
2017-07-23
匿名用户 提问： ogg，你说上海接下来发展西南大虹桥，那如果有500万首付，应该找西南大虹桥大房型，还是继续您说的低估价小陆，比如smbj小房型这种？
回答：二个流派而已。 买大虹桥的人去年狠赚一笔，现在也不便宜。
2017-07-23
匿名用户 提问： 神国家要建的海绵城市靠谱吗？
回答：挺有趣的概念，值得关注。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神如何看待当货币的供应量增长速度追不上泡沫增长速度的时，泡沫就会破解？
回答：泡沫破解就需要救市，正好大印纸钞。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧d 原来资产1000.最近市场调整，变900了，贷款500.贷款里含信用卡信用贷人情贷80，还有信用卡信用贷额度80.没用。流水-3，还有空间重庆吗？还是，只能看着，动不了了？或者小小买一套？ 您答：负债60%，休息一轮吧。 接着问，贷款小的卖了换手重庆呢？看着不动好难受，重庆还有多少时间？
回答：折腾有手续费的，又未见明显的财务改善。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，有一高中下铺同学学习不好，人比较老实，高三那年就被他当团长的哥哥拉去当兵去了，后来在部队考了军校，现在新疆戍边带兵，马上升营级，33岁，老婆在内地三线城市带娃，不愿意去新疆。他现在在考虑是继续留在部队干还是转业？还是再熬几年后申请退休（有一笔五六十万退休金，后续每月有8000退休金）后创业？目前薪资一万。请您指点一二。
回答：社保还是商业保险划算，当然社保划算。 现在8000，但你是体制内的。8000这个数字会随时间上涨。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，两套房已经网签，在等银行审核通过后申请抵押贷，可是房子按揭贷款在放款前还会在查一遍征信，抵押贷申请下来先不用的话征信会体现吗？会影响按揭贷款吗？如果???影响，现在开始养流水，到时补交流水可行吗？还是等按揭贷款下来了再申请抵押贷，但是这样操作的话对抵押贷会有影响吗？两套房每月还16000，还有7800的公转商。抵押贷会申不下来吗？还是会影响成数？本来可以贷七成，90W。谢谢！
回答：放款前核查主要看违规性，抵押贷款不违规。 一般不抢这一二周。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，选择伴侣主要看哪些方面？
回答：善良，美丽，智慧
2017-07-23
匿名用户 提问： 墙角发霉好处理吗？
回答：发霉是因为受潮，要看外墙有没有渗水。
2017-07-23
匿名用户 提问： 那请问18～20的发展重点是哪呢？
回答：西面大虹桥
2017-07-23
航$maple 提问： 楼上群租房漏水，二房东懒惰不管，我怎么处理？各位支支招吧??？朋友的事
回答：报派出所，居委会。 坚持不懈地派出所投诉。
2017-07-23
匿名用户 提问： ODD，很弱的问一下，蛮横不讲理爱发脾气，动不动冷战不沟通的LP咋整，都是男人的错？
回答：那看你还剩多少爱。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧d 原来资产1000.最近市场调整，变900了，贷款500.贷款里含信用卡信用贷人情贷80，还有信用卡信用贷额度80.没用。流水-3，还有空间重庆吗？还是，只能看着，动不了了？或者小小买一套？
回答：负债60%，休息一轮吧。
2017-07-23
匿名用户 提问： "前两天朋友的抵押贷出来了，陪他提两百个现金去存，结果中国银行左问右问，非要问清楚资金来源，否则不给存。 答:一般你只需要写: 来源，建设银行 然后出示建行提款收据就可以了（部分情况不复印）‘’ 问题是抵押消费贷放款到‘’其他人‘’帐上，提款收据写的不是自己名字，如何在如今反洗钱的环境下能把抵押款（属于你的合法的）取现后存进自己帐户？
回答：银行才懒得管这些事呢。 他们只要钱是合法取出即可。
2017-07-23
马鸣萧萧 提问： 欧哥，有装修类知识、图片的网站或app推荐吗？想系统学习下装修知识
回答：哈哈，上次接了张捷一个广告。
2017-07-23
匿名用户 提问： OGG，如果仅从买房资格来说，有必要用南京户口换深圳户口吗？
回答：没必要，南京一样涨。
2017-07-23
匿名用户 提问： 请问欧大，画生小密圈已经加入，年轻，算财富精确到A几？这么准确吗？
回答：博一笑耳。 算命这种事，都是要瞎子，羊癫疯才可以算的。如果你四肢健全，那一定全家死绝。 因此，画生只能算票友。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，大面积低单价是因为流动性差出手时间长折磨人，那重庆的大面积低单价呢，顶复这样的，总价不高，需要多大心理承受能力？等以后价格上去了最终会迟迟卖不出去吗？
回答：因为价格信使是缓慢的。 你如果看报价（也的确是成交价），很可能许多许多年不涨。然后一夜之间暴涨200% 保守折磨。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，我们公司之前的主营业务是：对商业，办公等综合体内的冷水主机，水泵，冷却塔等机电设备进行改造，以实现自动化监控。现在，公司一方面在跟清华大学合作，由清华提供控制策略，我们来实现，以达到对机电设备节能的目的，欧大对这种节能的商业模式看好吗？另一方面，是在建设云平台，将本地实现的监控上传到云端，欧大对这个方向又怎么看呢？
回答：不清楚，市场可能很大，可能很小。 可能闷声大发财，可能辛苦赚小钱。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神你好，请问在北京工作，没有存款，只靠十几万额度的信用卡和一万多的工资，有没有机会在重庆买房？如果现在买不起，是否需要开始在重庆交社保？
回答：买一套还是可以的。
2017-07-23
匿名用户 提问： 神，看到你文章里说，2016～18，上海的开发步骤明显放在北四区（虹，闸，杨，宝），以今天来看，还是对的吗？
回答：2014~2017吧
2017-07-23
匿名用户 提问： odd，御龙天峰215平米的290万的看江房子好，还是珊瑚水岸二手200平米，260万的江景房未来潜力好啊，目前纠结中，买哪一个。哪一个未来更有价值。两年后估计能到600万吧
回答：@shuidi021 不过二年内要翻翻，你胃口未免也太大了。
2017-07-23
li澳舜 提问： 欧桑，怎么看待武志红那本被禁了的《巨婴国》？
回答：其实口味不算太重啦，至少没有布尔费墨重。
2017-07-23
匿名用户 提问： ogg，武汉户口，但上海居住，1套房，老婆名下，做老婆房贷参贷人，武汉要买会被查出二套么？先谢过
回答：按家庭算。 你征信已婚，拉出来就有你太太。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，老公北京户口，婚前名下有贷款。我是天津户口，在北京领证后自己的征信一直是未婚，想请问如果办工作居住证在北京买房的话，有可能不被算作一个家庭么？还是会查到民政局的领证记录？
回答：不联网，查不到。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神您好 坐标广州，现金120，家庭年收入40，无房无贷，正在申请xyk，无xyd，如何稳健的配置资产？ 1、广州320买两房，再去sz首房首贷； 2、广州400买三房，再去cq购置。 另外，广州的sfsd，房产证写一个人还是两个人的？组合贷还是商业贷哪个好些？贷款用一个人还是两个人的？
回答：广州买房+深圳首房首贷+剩余边角资金重庆 预算么，挤一挤总是有的。 任何情况下，产证只上一个人名字。 公积金十分鸡肋，可以忽略。
2017-07-23
匿名用户 提问： OGG,南山找到220平5万以下房 ，赞。试水还是准备批量进入SZ？谢谢。
回答：大面积低单价流派，给人的心理压力很大。 跳进入之前，想清楚。神魔皆以血饲。
2017-07-23
匿名用户 提问： 男友善良可爱，其他都弱和渣，之前提过分手，知男友身体有很严重遗传疾病后，思考别人不会接这个雷，几天后开始部署赚钱大计，同时规划未来费用和试管生育，规避遗传基因 父无责任微赌，年少既帮助母亲还债，不记恨【家庭起点低】哭穷少给钱隔离他，不看中钱，城市买房随手分给姐和妹 一切无痛苦，偶有成就感，偶有抱怨，单位还行，看不上身边人，您说过"存菩萨心，做魔鬼事"，一直是做事大方针，偶情绪低落，讨厌太冷静，选择鬼hard模式 感谢您！今年初识炒房理论，小目标5000，已从0建仓A8房【大约3个月后下贷实现】 请问1接受男友后期无尽烦恼，请问人生路还需注意什么？2我是否优秀？是神经病，圣母婊么？
回答：你BF显然属于那种应该人道毁灭的。 你还缠着他，那口味不是一般的重。和你童年经历有关。
2017-07-23
匿名用户 提问： OGG好，和您在《泡沫分水岭》观点一样，我也认为京沪深房价已有一倍以上泡沫。虽然您用股市泡沫类比认为楼市也可维持5倍泡沫，并得出25万的结论，但这样类比毕竟不严谨。您写道“股票在600点以上，都是博彩业”，那类比过来，cf也在博彩？不想与泡沫共舞，又无法cq大规模建仓的如今，如何做到套险而非套利？
回答：经济学是“体” 可是要下场博泡沫哪一天破灭，是“用” 水库是“用”
2017-07-23
多多 提问： 欧大，同一时间出生的人按理说命应该是一样的呀，为什么mao只有一个，这简直是千万种机率，千万种选择导致的命运千差万别，所以相术这种东西是不是不可信。看似都是一样的天干地支五行，可命运靠的是未出世前出世以后的各种资源和选择。所以还是相术不可信对么
回答：八字没有任何科学依据。 大象工会有文章。
2017-07-23
匿名用户 提问： 唯一一套上海的房子做截断抵押贷出来后打算在上海再买一套。手上现金一百多万。重庆的是不是应该先买起来？后面离婚，再买上海的（LH也不能做手套了）？还是等上海的搞定后再去重庆？
回答：上海贷过都二套，100w买不了多少 不如老人房票，cq二套。
2017-07-23
匿名用户 提问： odd，我朋友用全款房抵押出了200万，付了另一套刚买不久，还没搬进去的二手房的首付，因为首付五成，资金不够，才用的第一套全款房抵押贷款的。现在银行催他立即还款！崩溃！为什么会这样？全款房抵押付首付也不行么？
回答：银行凭什么催他立即还款，你违反了哪一条条款。 故事没说全啊。
2017-07-23
匿名用户 提问： 请问欧神，money<0后的淘汰，歧视角力 竞争导致的灭绝，几乎必然面对抗争的暴力。怎么破？元璋、秀全式的周期轮回并没有推动多大程度的发展。人类社会自由的物竞天择似乎太理想化了。
回答：啧啧，马克思洗脑读傻了吧。 一个人连劳动工作都不肯，还起义你唬谁呀。 杀光即可。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，5张卡80万，和20张卡80万，是不是只要达到80万总额度就养不大了是吗？还是说，下了80万额度就不会再下了，但是你可以把80万额度养到200万？
回答：银联规定有总额限制。 越到上面越难申卡，但还是可以每家新银行1w,2w的批的。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，看到有人说您是A9.5，我认为是对cf的误解，您应该是10.5级别。无意打探您的隐私，但是涉及到行业的利润比较和尊严，可否澄清一下。
回答：a10都不到，你们对数量级没概念。
2017-07-23
匿名用户 提问： 请问欧大，中介二手房网签交易双方需要到场吗？做低实际交易价格的网签合同是否有效？网签合同有效期一般多久，可以自动续吗？
回答：不需要 有效 三个月，需要手动续
2017-07-23
匿名用户 提问： 请教欧大：流水毎月15万，出少进多，半年结余90多万在帐面，是不是假的太明显？
回答：日期较固定的话，算非常好的流水。
2017-07-23
匿名用户 提问： 早上好！请问欧神，怎么看粤港澳大湾区的未来，东莞值得考虑吗，刚看了个东莞未来cbd、地铁口一个精装小两房，两万每平能下手吗？谢谢！
回答：粤港澳问了很多次了，圈内搜。 gdp和房价不是一个概念。 没兴趣赌。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大大你好 外地人名下已有两套贷款 Cq 还能贷款买房么 不能贷款的话 全款建仓值得么 或者还有其他办法么
回答：不能。还掉一套，截断改成抵押。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，您相信巜了凡四训》中的改命之说吗？
回答：改命这种事，就算有，也一定是S级特权。
2017-07-23
zhou yuan 提问： 昨天去天宫院看了看，商业配套很发达，14号线也很方便，但是周边都已经4.1-4.8了，很有ceo的感觉；您说的利好在哪呢，嘿嘿
回答：我没说利好，我说近期向南发展，会比较旺。
2017-07-23
周克成 提问： 请教欧神，燕郊算“北京通勤圈内”吗？感谢！
回答：环京北三县，只有燕郊有通勤价值。 就算目前冷下去，未来还有希望翻身。 但固安，涿州，都希望不大。
2017-07-23
匿名用户 提问： 互联网的本质是什么？
回答：熵，工业革命
2017-07-23
匿名用户 提问： 八卦下凉神和他lp？
回答：都是尊贵债主，得罪不起。
2017-07-23
匿名用户 提问： odd深圳一刀a8，建议什么样的标地呢？100w买1000w，这个100w大概是怎么样的构成？
回答：这个可难了。 你搞不好一刀就死了，到时候会怨恨我的。我不能推荐。 某人刚买的是南山45000*220
2017-07-23
匿名用户 提问： 神，先表白一下，有幸拜读到欧神的文章真是让我重见灯塔！在下一问，恳请解答：内陆三线，外企高管35岁，07-11之间收获颇丰，11年我用尽心力满仓入手本市，结果5年未涨，其他投资也有失败，苦熬5年，今年2月后大涨70%趁机出了手里2套商办，（之前不懂买了）回血，未损失，换手入了环京涿州地区多套，杠杆用足，因调控还有2套未网签，请教我神，此操作如何？我现在反到有些不确定了。未来想有辞职专心房产想法，进入环沪或南京周边，或重庆…立志成我神那样克己睿智潇洒之人…恳请我神指导一二…
回答：环京涿州…… 您就不能买些正常点的物业么。 只有大城市，才有房地产。 1000s以上人口大城市，城市边缘外延不超过2km
2017-07-23
匿名用户 提问： 重庆最近拍了好多郊区的地都7000多一平米了，是不是意味着过两年就432啦
回答：是
2017-07-23
匿名用户 提问： 2000平米5000平米10000平米什么意思啊
回答：cq建仓: 水库级: 1000平米 专业级: 2000平米 大鳄级: 5000平米 神级: 10000平米
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大晚上好，一直没有想明白2025年sh会是一个什么样的情况？是不是趁早把房子抵押出来？本来还想过几年带孩子回sh上学，工作原因现居cd，如果真的war起来，孩子上学的事情怎么考虑？
回答：想那么多干嘛。 那么遥远的事，你所有的事，应该专注于赚钱。
2017-07-23
匿名用户 提问： 殴大，坐标帝都，单身，学校的房子没有房本房管局未备案仍有购房资格，但使用了公积金贷款，问了绿中介当前征信无按揭记录但有公积金记录算二套，请问能做成首套吗？
回答：合法的不能
2017-07-23
匿名用户 提问： 假的太明显了??不如5000根本别出示了。欧神欧神，“工资5000，避税工资25000”显得假的太明显了？但我已经补了两个月25000的流水了，现在不知道该如何是好。请问欧神，我该怎么办？1，立马放弃原工资卡流水，重新用某行的卡做流水？但该行卡做流水，我只能自己转账，无法显示“公司账户”。2，直接买淘宝的流水？请欧神解答！谢谢！！
回答：咳咳，不合规问题不教你啦。 太明显违法乱纪了。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大好！之前在中行已存了18w，申请信用卡只给了1w的额度，找客户经理理论后说可以增额，需要在申请的支行再办一张二类卡，把存款转过去就行。请问欧大这种增额是否就是临时额度呢？和正常的提额有什么区别呢？谢欧大！ 估计又是门店经理忽悠你的，他怎么可能知道卡部的心情。 接上条欧大，客户经理说她直接操作增额的，不用再经过审批。欧大的意思是从没有这种增额吗？我还要不要听她的这样操作增额呢？
回答：吹，使劲吹。闻所未闻。 我给你500元购物卡，你帮我提到上限100000可以么。
2017-07-23
Chen 提问： 欧大好，请问越南胡志明的房地产可以投资吗？
回答：鞭长莫及
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，新过户简装修大复式，整租9000挂了2个月租不出去，看房个位数。今天突然双露台漏水，淹掉自家下层天花板，要敲掉露台地砖重新做防水。 联系各中介收房，最高的链家出3年7200月租金，3年里含4个月免租期，‘链家自如’装修打隔断。 请问： A 包给链家3年，扔掉自己旧家具，然后啥也不用管。链家配新家具家电。3年后接手链家自如隔断房，继续搞爱情公寓。 B 自己联系，重修露台防水，粉刷室内漏水墙皮(心力+几千元成本)。降点价继续坚持整租，操心，但是租金还是高。遇到合适客户可以每年续签。 A or B？
回答：一般不建议链家包租，关键是三年内不能灵活处置看房卖房。 九月开学是出租旺季，再蹦达一下宣传。
2017-07-23
匿名用户 提问： 北京亦庄金茂府，单价6.8w，请问欧大看好这个盘吗？
回答：贵，没兴趣。
2017-07-23
hello 提问： 欧神好，cq办公司可破三无，对公司营业时间，买房者持股时间和比例有什么要求吗？
回答：成立一年，有经营（纳税）记录。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，你说cf每年工作2个月，12-1月下订，春节后走单子。是不是意思是银行会在春节后更容易放水，然后我们在春节前下订，然后拖到春节后去银行审批按揭？
回答：不是这个意思。 下定肯定是除夕前，炒家也需要春晚过年的么。
2017-07-23
匿名用户 提问： 房票代持，流水不真实，银行审批时房票说错信息，是否审批多半过不了？尽快找另一家银行比较好？
回答：按这二个月银行朝南坐的脾性来看，估计惨。 如果有贷款中介，可以通过中间人过去沟通。 否则只能准备换银行了。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，今天在厦门，朋友去年买的房子4.2w今年8w卖出，请问您分析厦门暴涨是什么动力啊！
回答：完全看不懂。 上海80000的房子都不好卖。
2017-07-23
匿名用户 提问： 请问欧神刚，深圳gpgd，用定金来抵一部分多贷出来的款，银行最多可以接受订金是总价的多少？
回答：银行收到的，永远都是30%合规的首付收据。
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧大，请问找房票代持的房子，自己不上产证，租金可以做成自己的流水吗？
回答：可以
2017-07-23
匿名用户 提问： 新到一个地方需要在当地建设社会关系。如何正确地给官员送礼？
回答：找中间人
2017-07-23
勤与俭 提问： 欧大如何看？ 近日，中国央行资料显示，截至2016年年底，中国总债务244万亿元（不含外债），外债规模估计在1.5万亿美元。中国合计的债务大概是255万亿人民币。根据统计局最新数据，2016年我国GDP为74.4万亿，这意味着我国的总负债率为342.7%，除去金融的实体总负债率刚刚超过250%。 2011年时，中国内债规模是10.7万亿元，折合1.2万亿欧元，相当于中国国内生产总值（GDP）的27%，那时经济学界就一片哗然，深感压力山大；而如今5年后两厢数据一比较，??。
回答：这个数据哪来的，张嘴来的？
2017-07-23
匿名用户 提问： 欧神，你说联洋是屌丝喜欢的地方，起价太高了，也的确涨幅有限。可是比较你的重庆策略，你又说新城是婆罗门住的，价格同样也高，就没问题了？
回答：我们买南滨路，北滨路的时候不贵。 国际社区，也一直控制在11000出头。 买紫御，寰宇天下那批人贵。
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2020-8-24 06:01:04