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2017-08-06
匿名用户 提问： 我神，重庆房子便宜，我不想麻烦了，初步决定1年内5套全款重庆做长线可以不？同时让媳妇办理深户，有2次贷款名额，那么，我如何操作深圳才能一刀流呢？
回答：不贷款终究翻得少。还不如sz二套一刀流。 一刀流，重在选筹。 要能gp的筹码。 再要能短期内能涨的标的。
2017-08-06
Darling 提问： 欧神，观音桥附近次新四室，能拎包入住，到手8600左右。限于目前条件，只能全用xyd，全款。如果月入可以支持xyd，能入吗？其实我很想买。
回答：能 大爱零首付。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，cq房子按揭5月接到银行电话批贷，开始做抵押证，现在银行告知额度紧张，可能无法放贷，抵押证都做好了，怎么破？
回答：慢慢等。你反正不急
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，现在对小米还是持保留态度吗？至少雷军比贾跃亭强吧，原来觉得贾跃亭还可以但最近爆出的两个事一个是贾承诺把钱借给公司借了但全都抽出来了，二是狂加杠杆把钱（感觉就不准备还）转到国外，实在觉得有点问题
回答：傻瓜才相信贾2年内，校长做到100亿富豪。
2017-08-06
匿名用户 提问： 请问万能的欧神，cq珊瑚水岸二手，阅江阁一手，优先选哪个？谢谢??
回答：二手？
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大大，辛苦了！年入40，房贷380，信用贷70，每月还3.6，手头现金50，明年7月份有套房还款满2年可以做二押，能二押出100左右。现状是负债率已经50%，现金流暂时暂时持平，想入手SZ，请问激进做法能买总价多少的房子？
回答：100买1000
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神好，中信银行的个人抵押贷30年，等额本息，年利率6.37%。请问这款产品在市场上算怎么样的？还没有每家银行比较过，谢谢！
回答：凡是30年的都是神器。
2017-08-06
匿名用户 提问： 为什么说互联网上限有限？
回答：码农收入当然有上限。 别以为你和马云是同一个工种。
2017-08-06
匿名用户 提问： 中心位置与市郊不是应该越拉越大么，欧大为啥说越小呢(贫富分化越来越大)
回答：哪头猪告诉你的。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，请问您如何看待四书五经？谢谢
回答：#F10 读经十年，不如看文一篇。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神如果股市牛市来了你会适当参与吗？二三个月赚一两倍对你有吸引力吗？还有你是风险厌恶型吗？或者对股市一点都不感兴趣？
回答：不会 没有 一点不
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大这计算太牛，基本明白了，几个问题请教您 1苏河湾这两盘19年没法涨足，是因为起点就贵是吗CEO？那17到19这两年 每年百分之%8 的基本涨幅能保持吗？ 3 19年这一波后单价17左右差不多吗（基本涨幅后）？4 这两个盘未来30+时能有人接手吗 都要七八千万了 谢谢欧大
回答：都是估算，别当真。 10年前我们担心600w的房子总价太贵。
2017-08-06
匿名用户 提问： 请教欧神，前段第一次在北京买房，刚需。但最近房价下跌，心里没底，该如何克服此心理？
回答：买入时不是笋盘么。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，二线城市一套投资房，马上能拿到房产证。是在入水库前买的类似CEO兼贵妇流，如果现在就卖，税费等会达到十个点左右，而且没有当地的购房资格了，那是先出租等满二再卖，还是现在直接咬咬牙卖了？
回答：挂着慢慢卖。（不亏）
2017-08-06
匿名用户 提问： 神，我们收入证明和流水不够两倍我们的贷款金额，我们找了中介来做，可售楼处的说不给我们盖担保章，不同意我们拿出来做，还说招保万金都是这样（我们看的是招商中环华府）。我们怎样才能拿出来做？谢谢
回答：塞钱。 一共六页纸，塞1000
2017-08-06
匿名用户 提问： 神看了您对崇祯的评价收获很大，您能不能再说说袁崇焕？
回答：写不动，今天三场答题。
2017-08-06
还是老太战斗力强
2017-08-06
匿名用户 提问： 神，对照着重庆卷看了一遍黄市长最近朋友圈刷屏的讲话，完全是以上全错的感觉啊，这大哥还真是会往自己脸上贴金，您怎么看？
回答：黄SB，而且不要脸。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，去年3月份，定了一套房子，结果房东要涨价，种种原因呢，就解约了，房东赔了我们20w。结果，这套房子一下涨了200多w，我们损失惨重。虽然知道您的名言“习惯损失”，但2016年涨太多了，确实追不回来了，每每想起此事，就很郁闷，心情很不好。可有解药，让自己心里好受点？
回答：什么可以补慰200w的创伤。 当然是狂赚400w咯。 这二年赚个400，就不痛了。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大好，看到了曾经提问，所以说苏河湾这两个盘，您觉得将来这是典型的小陆地区，2025会在30+附近是吗，只是如果五年这两盘还只是在20附近 最后三年内如何冲到30+呢欧大～ 还是我理解错了 谢谢欧大
回答：房子是二三年一个轮次，轮次到了涨30% 譬如2019一轮，苏河湾不动（ceo） 2021一轮，涨到19 2023一轮，涨到24 2025一轮，涨到30
2017-08-06
匿名用户 提问： 请教神，我在4月底签本人名字买房，然后使用堂弟签贷款实际购买。由于大意未在合同中明确注明（仅口头说明）。7月卖家在过户当天拒绝过户，理由是非签约本人，除非加价50万。 现在卖家提出加价10万（总价也就140+）才肯配合。 头大且晕。能帮忙支个招吗？
回答：你可以说你持有“委托公证书”，只不过没有拿出来。 公证书不需要公证，五个自然人见证也行。 打官司他一定输的。恐吓他赔20%
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大觉得转基因食品安全不？
回答：安全
2017-08-06
匿名用户 提问： 请问欧神： 一个上海房票本地人，出15+3/夫妻双方拉好流水拉好征信给我们了，最后老婆不同意，（老公还是同意）说咨询了律师，然后不同意了！一波二折，请问欧神这个还有沟通的必要吗？ 对于以后找房票有什么启示？ 请问找房票有什么注意要点？ 宝山本地人农村的（同村的房票能要吗？） 房票如果流水不好要紧吗？
回答：不明白15+3什么意思。W么。 房票都是找单身的，结婚的很麻烦。
2017-08-06
匿名用户 提问： 谁是娱乐圈大老板？
回答：万达影业，不比sohu大么。 阿里影业呢。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，上海房产交易中心有办产证加急的么？多少钱合适？求推荐
回答：公开报价是违法的。 各个区的中介，知道本区的。问你的经手中介。 七天5000 一天20000，好像？还不一定有。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，如果有war，是对谁？J还是T?对于北上深的房价如何影响？有没有可能突降，然后抄底
回答：勿谈果实
2017-08-06
匿名用户 提问： 高中哥们重点大学毕业，也十年了。 因各种原因，离婚，现也没什么好工作，在家里县城混日子。 想拉他一把到深圳去，欧大认为可行吗？ 有何需特别注意的
回答：拉去深圳，前6个月有工作么？
2017-08-06
小草 提问： 欧神，求推荐深圳xykxyd团办渠道～
回答：找@shuidi021。
2017-08-06
Jeffery Hu* 提问： 亲爱的ODD，有两个问题想咨询，魔堵老破小，1.房子内有抵押公司做的抵押，还有3个户口需要在产证下来后3个月内迁走，厕所暗的，同等几折合适，2.现在全款新买好后多久可以找银行做抵押呢？谢谢啦
回答：老破小笋盘七折就不指望了，八折吧。 药单八折的八折。 户口不扣钱，押押金。第一个20w，以后每个5w 上海马上可以抵押。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大晚上好，三年内上海下波一定是随着深圳的一波之后吗？每次都是这个规律吗？谢谢欧大
回答：上海下波至少比深圳晚6个月。 这是本次的结论。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神好，像新静安苏河湾华侨城和中粮天悦一号这种14单价等级的豪宅盘，3年 5年 8年（峰值年）单价预计在多少左右 谢欧大～
回答：问过了。三五年可能只有19，此后随大市上涨。
2017-08-06
匿名用户 提问： 今天看到一个言论，欧神指点一下，对不对 比如说草根想赚钱的话，一定要做那种不太体面的工作，高大上的工作，轮不到草根 比如说海归互联网创业都是什么直播啊，社交网什么的？有共享单车又什么什么的 但是草根做都是什么淘宝啊？刷单啊撸流量啊什么的 前者体面，但是不怎么赚钱，后者闷声发大财发大财，您怎么看？
回答：《职业炒家》第1,2篇
2017-08-06
匿名用户 提问： 开车体现一个男人风格吗？我与男友恋爱三年，都三十出头准备结婚了。我喜欢稳重，踏实，低调，胆大心细，有自控力的他。但是开车时他像换了一个人，疯狂，追求速度，路痴但决不允许别人批评，极度自信，不集中精力，屡出交通小事故而不改，暴躁，且上瘾。（非常费解，不过看似与男友不同但感情很好的男友母亲生活中就是这类人）我见过一些人不稳重但开车极稳，男友是极少数反过来的人。出于个人经历，我非常躲避情绪失衡，极端化人格的人。我乘坐男友开车终归不如平时相处时间多。我想问，那是隐蔽的真实的人格吗？还是可以忽略不计。各种车事故纠纷，已影响信任，只想求教经验。CF操作看人性，开车呢？
回答：开车是真的。 平时是假的。
2017-08-06
匿名用户 提问： 求助欧大，您说做销售只能赚小钱，不入流，我做销售做了5年，不过做的是农机销售，感觉没前途，准备转行（没做销售前很内向）大专学历，请教欧大如何才能提高自己呢，或者做什么行业什么职业有钱途，家庭无背景甚至小时候就没爹啦，看什么书或者交际（混）什么圈子来提高自己呢？谢谢！
回答：销售就是赚快钱的啊。 如果你做销售都不赚钱…… 要不换个城市，要不换个自身。
2017-08-06
mide413 提问： 欧神能简单总结下办出工行50卡的方法吗？ZYDK是否可行？
回答：刷星。 不过刷星目前也不灵了。 很久没有出500000卡了。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神求教 : 家母现名下唯一一套家父的遗产房，满二不满五。另有一套遗产动迁安置房随时可能要办产证，现在只有安置协议和遗产公证书在手。求教怎样处理以后卖出税最少？是否趁安置房产证未办理先卖掉满二遗产房？
回答：遗产房一定要满五唯一，否则税非常高。 但也可以你母亲放弃继承权，直接遗给你。 动迁房没出产证，可以找动迁组改名。
2017-08-06
梭子蟹 提问： 欧大，南京是上海的七折，天津是否是北京的七折？
回答：似乎是，六折
2017-08-06
匿名用户 提问： 貌似欧神没看到这个问题？重发一下。100万现金+170万（10月到账）是上海投资自住（需要赠与腾房票，还有几十万过桥和契税成本捂脸）还是放其他地方？深圳LP不同意买票，帝都二套房票和重庆三无哪个会尽快脱离成本期啊？貌似答案就是CQ？??
回答：刚才在预备班开会。 显然是cq，资金，房票，涨幅，都预示cq
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大 询天津紫气东来的联系方式， 谢神！
回答：如图
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神求助 一个农村的亲戚男孩，家里没什么背景，也没什么上进心，高大上的工作基本和他没什么关系了 现在想问一下让他读中专的话读什么专业合适？（比如挖掘机是什么电焊还是什么什么的） 请问中专更好一点，还是技校更好一点。初中毕业没上高中
回答：对不起，对这一个Segment没什么了解 Blue fly ？
2017-08-06
匿名用户 提问： 各位圈友，除水库论坛上的文章外，是否还有欧神的信用卡实操手册篇？求链接，多谢！
回答：没有
2017-08-06
半程 提问： 欧神，在GDP增速实际为零的情况下，要想维持各种体系的正常运转，以后的印钞速度是不是比以前还要快？大城市的房价涨速是不是同理？
回答：现在的确在加快啊。 《战狼2》预计票房45亿，十年前全国总票房100亿。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神好，北京你一般都推荐cbd,东三到东四区域，你为何很少推荐码农聚集区 上地 西北旺 望京呢？
回答：因为不宜居啊。 哥哥都瘦了????
2017-08-06
扬帆 提问： 坐标石家庄，房价已经2万+了，正在办深户，打算在深圳建仓。但深圳房票顶多一个，欧神给指点一下，是深圳加石家庄深耕好呢，还是深圳加重庆加石家庄三地建仓呢？
回答：二个仓足够了。 sz+土著
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧老师，我本月因为商务关系要见2波A11的人。除了谈商务本身，还有啥好的话题，之前没有遇到过这个阶层的人士。
回答：我还见过A12，和他聊了别墅。 没什么其他收获。
2017-08-06
匿名用户 提问： 研究了下上海限购政策，博士在读可以立即买，有必要为了买房去读个在职博不？是不是有点儿戏呀。
回答：浪费时间 和国家耗二年，五年，最不值得。
2017-08-06
匿名用户 提问： cq春晖销售打电话说下一期开盘高层要8500了，三四个月涨了2000，那春晖是432的2吗？
回答：2
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神好，香港公屋的价格大概范围是多少，谢谢欧神
回答：公屋也分好几种。廉租和经济适用房。 廉租350尺，租金可低到3500 经济适用房大约是旁边的七折。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大您好，您说到的绝对值是指什么，如何计算的呢，不是很懂，谢谢欧大
回答：100000涨到200000 涨10w/平米。 但是倍数不如cq多。
2017-08-06
li澳舜 提问： 欧欧桑，如果实在搞不定深圳房票，在靠近深圳行政边界附近的有地铁东莞买合适么？比如凤岗。。。东莞有亲戚有房票也能贷款。
回答：价格呢。25000以上就算了。最好15000以下
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，二线城市ceo盘万达公馆，四年了而且经历了16大涨年才涨了30%现价20000，刚需盘都翻番了大概15000，还有一张首房首贷票可以入吗？ 武汉的？ 别买，还没洗干净。 哥什么情况下能洗干净？郑州的，周边的万达金街死了不少人，租不动，堪称绞肉机！
回答：从开盘开始洗五年。
2017-08-06
匿名用户 提问： 因为SH限购，想买商住，绿城长风中心，装修房，通煤气，160 平850万，可贷款五成，值得买吗？
回答：垃圾
2017-08-06
匿名用户 提问： 请教欧神，老破小，低于市场价20%，但是是抵债房，前业主欠现业主，法院已判，现业主套现。像这种房可以碰吗？需要注意哪些问题去验证？谢谢！
回答：药单流。 看具体药的情况，值不值得跑腿。 一般小单子由于可以全款，解药不难。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大下午好，想问下香港有47%的人住在公屋，这会对私人房屋价格造成影响吗
回答：公屋很破啊。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神 请推荐北京投资兼自助哪里可以买？不考虑资金，房票。
回答：CBD
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，请问二线城市，电梯洋房卖价245万，靠近坟地，西窗能看见坟，民生银行评估价300.招商银行评估价280.是否值得购买
回答：零首付小赌怡情。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大晚上好，未来八年里，sh bj 是否依旧是全世界国际大都市里，房产价值涨幅最快的城市 直到八年后 谢谢欧大
回答：绝对值是的
2017-08-06
匿名用户 提问： 请问蜜友杭州清房抵押贷最低能到多少？
回答：@shuidi021
2017-08-06
匿名用户 提问： 中国自己的金融危机会是什么，什么时候会发生啊
回答：政府管制越来越强。 动力活力逐渐熄火。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，您常说的品质主要指哪些关键指标
回答：你走进小区就看见了。
2017-08-06
匿名用户 提问： 请教下大家，想入cq,手上现金45，其他没发，担心还款，帮提点下，有房源推荐吗？ 或是xyk & 自住抵押贷，使用有先后吗？是不是以上二者都会占用之后的贷款额度？
回答：45足够了。 最多还差10w，但流程要四个月时间。那都不算事。
2017-08-06
匿名用户 提问： 美国3亿人口，只有纽约和硅谷贵，但是纽约也不是首都啊.日本1.2亿人口，只有东京贵。中国13亿人口未来怎么算应该只有4个城市贵才对
回答：悉尼也不是首都，多伦多也不是首都。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神您好！目前有一北京房产可抵押出360w，首房首贷的话您认为再买北京的话是用这钱全款买小平米合适还是首付加按揭呢（留出部分钱还月供，留出多少合适）？家庭月收入5-6w，现有按揭每个月1.4w。谢谢！
回答：有按揭，肯定不考虑全款。
2017-08-06
匿名用户 提问： 请问欧大认为，一个靠谱的就业规划人生规划中，问主必要的基本信息有哪些？
回答：每三年收入必需要翻倍。
2017-08-06
匿名用户 提问： 神，CQ买房，是否可以以代持人（代持人是亲戚）的名义全款购房后抵押贷款。这样考虑的目的是为了不增加个人的负责，不伤本人的征信，并在以后的买房贷款过程中银行也不用过分担心本人的还月供的能力了。这个思路成立吗？或者是否存在有风险吗？）
回答：抵押路还没全通。 贷款成数也不高。 其他没问题。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，二线城市ceo盘万达公馆，四年了而且经历了16大涨年才涨了30%现价20000，刚需盘都翻番了大概15000，还有一张首房首贷票可以入吗？
回答：武汉的？ 别买，还没洗干净。
2017-08-06
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：请问欧神 购买的政府还建房。拆迁协议上是他父亲的名字。现在儿子拿着有父亲名字的拆迁协议来交易。拆迁协议上还有其他人的名字。交易过程中儿子代替父亲的签字有效吗？是不是需要他父亲母都亲自签字？谢谢，谢谢，非常感谢。都是第一次遇到这样的情况，请您一定指导一下。」 嗯，但是他说上面的六个人名字是当时为了能够分到更多的房子找的身份证。所以现在这些人都找不到了。当时是分给他们两个人的六套。一个人三套，但是政府规定一个身份证只能分一套，所以又加了四个人的名字。现在这些人都找不到了，怎么办
回答：法律就是法律。 有意见找法官说去。 没签名不能买。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，对你用的手机品牌和型号好奇:）有广告嫌疑的话，也可不回答
回答：前二天红米3出事了，在移动营业厅买的华为。 我总不能买Oppo吧。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，中介费啥时候付？中介要求网签付清是否合理？交易周期为半年。多谢！
回答：进交易中心付一半，收房一半。 网签绝不付。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大大，对“一套且自住，房价涨跌跟我无关”这个观点，如何戳破？
回答：可以大换小，卖出20平米。
2017-08-06
匿名用户 提问： 最近深圳开了几个新盘的，单价低而总价高，可以入？ 明盘 明盘啥意思？能不能入，比如万科正，华侨城的都比二手房低
回答：明盘就是问，具体哪个盘。 什么面积什么价，有没有照片要不要排队。 大家公开围观公议。
2017-08-06
靜品 提问： 在你的电话联系人里面，看多房地产的人中， 知道你的投资理由和推演逻辑的人数 和 纯粹跟风买进的人数 两者比例是多少？
回答：新换了一个手机。 目前通讯录只剩五个人了。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，sh市中心烂尾楼改造的70年住宅，酒店式公寓那种，民用水电，位置绝对好。每套小小的50平方左右，单价七万到八万，十几年房龄，也不笋，租金还可以，想买来投资，可以入吗？要注意什么吗？
回答：单价二三万考虑。
2017-08-06
匿名用户 提问： ogg，浙江沿海99年学区清房，市值150万左右，是该卖掉还是抵押？
回答：四线城市保留一套大房自住。
2017-08-06
匿名用户 提问： 中国有金融危机风险么，美国金融危机会波及中国么
回答：美国金融风暴不会波及中国。 中国有自己的危机。
2017-08-06
dyw 提问： 欧大好，最近看了一个房，普陀江宁路地铁附近，2000年小区，环境还可以，139平870万，值得入不？还是搞到深圳的房票后去深圳买
回答：除非半岛城邦，否则都没兴趣。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，主场sh,现有6套，负债30%，今年已经入了2套，一套sh，一套cq,但sh还有最后一张房票，准备再入，但资金有点跟不上，那是否应该出一套置换呢？我想出一套sh,类ceo盘，5梯4户靠高架，可行否？ 还是sh入套小标的，其他全部去cq买，但我和老婆都没有贷款资格了，老人都61岁，也没法贷款，是不是应该抵押掉sh的房子去cq买？ 原则上不置换。 抵押你那套ceo，继续买。 毕竟你负债率那么低。 谢谢，欧大，抵押的话，你是建议买sh还是买cq，sh还有一张房票，sfsd可贷款可买总价2000上限，cq的话，就要用sh房子抵押掉，cq大概可以全款买5-6套，请问你会推荐哪个？感谢神！
回答：你不是说没有贷款资格了么。 上海小心翼翼做个大单子吧。 目前上海交易少，淡静。2000w单子一定要尽可能地优化。非笋勿入。
2017-08-06
小马奔腾 提问： 最近深圳开了几个新盘的，单价低而总价高，可以入？
回答：明盘
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大 问一个很低级的问题 每个人名下可按揭贷款套数是只有2套不？只要正在还款的按揭是2套 不管是哪个城市的房子 再想在其他任何城市买 是都只能全款了不？
回答：是的
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，sz老破小，破得快倒的海沙房，钉子户比较多，估计5年内拆不了，价格是周边次新盘的5折，合适借用朋友房票投资吗？需要注意哪些风险？谢谢谢谢！！
回答：估计长线投资，几年内见不到利润。 用别人房票就不合适。
2017-08-06
匿名用户 提问： 怎么一刀流一年赚1000万
回答：100w，买1000w的房子。 明年涨到1400 至于赚1000，那是戏语。
2017-08-06
匿名用户 提问： 去年买了一套北京东二环七十年产权的60平开间，租户办公用。抵押时候发现办公用房银行不给抵押。忽然动摇了对长期持有这个房的信心，问，是不是应该不长期持有，等满二就卖掉？
回答：银行怎么知道你办公用房。 到底是写字楼，还是住宅产权。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大好！bj老房子两居，一间放杂物锁起门；另一间屋整理好出租，按一室一厅的价格租，这样现实吗？放杂物的那间会不会东西受潮？
回答：现实，常见。
2017-08-06
匿名用户 提问： 神，我准备在老家买套80万的房，卖家是从开发商购的一手房，现已交房但产证还在办理中，卖家说1个月左右能办下来。如我现在跟他签订合同买房，如何做好风控？谢谢！
回答：付点定金，然后不付钱。
2017-08-06
匿名用户 提问： 我神， 您说日本1990年后每年的货币增速从之前的20％急剧下降到零是其房产崩盘的原因。 这是否可以理解为， 只要M2增速不下降或不急剧下降到比较低的水平，反映到房产价格以及其他大多数商品的物价中，就是价格上涨，所以观察M2的增速情况很重要？ 与此相关的一个问题是， 坐标上海，我一套房去年租13000元，上个月只租了9500，另一套房去年15000，现在10000元恐怕都租不出去。?? 家人由此推断， 房价也要大跌了。我自己也想不清房租大幅下跌和房价的涨跌是否有什么逻辑关系。求我神解惑??
回答：房租是边际效益。 好比1000套房子，有950人口和1050人口，房租可以差N倍。 所以房租波动很大。 但是房价巍然不动。
2017-08-06
匿名用户 提问： 请问欧神 购买的政府还建房。拆迁协议上是他父亲的名字。现在儿子拿着有父亲名字的拆迁协议来交易。拆迁协议上还有其他人的名字。交易过程中儿子代替父亲的签字有效吗？是不是需要他父亲母都亲自签字？谢谢，谢谢，非常感谢。都是第一次遇到这样的情况，请您一定指导一下。
回答：你代李四签有效么，当然无效。 让他父亲，所有产权人复签。
2017-08-06
hello 提问： 欧神好，办xyk副卡对主卡人有没不良影响？包括申卡数量、下卡额度、提额等。 对副卡人是否有影响？例如同一家银行内有副卡，没主卡，想办它家主卡，会不会影响银行批卡、额度等。（明白征信上看不到副卡）
回答：没影响 没影响
2017-08-06
匿名用户 提问： 请问。如果一定要入四线，纯粹为了自住及孩子上学。 五年后可能会卖出。 传统学区20年房龄的老破大洋房、老破小洋房(单价5k)， 学区15年房龄电梯房（单价8K），新区二手电梯房(单价7k)。 如何选择？
回答：找个最便宜学区。 然后租吧。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大问一下：厦门老破小学区房是否有入的价值？价位多少合适？抱拳
回答：如果老破小比厦门还贵的话，扭头就走。
2017-08-06
匿名用户 提问： 殴大，各位广告主能否控制一下频次啊，你管管呢
回答：还没睡醒呢。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神早上好！在四线城市有一套拆迁安置房，由于开发商拖欠房管所钱，至今房本一直没办下来。现在手里留存的就是一份06年签的拆迁安置协议和《住宅质量保证书》，据说和合同同等效力，还有收房时物业给开的验收单和各种缴费收据，请问房子凭手中的这些资料可以出售吗？具体应该怎样操作出售呢？谢欧神！
回答：小产权都能出售，当然可以出售。 打一个很深的折扣。
2017-08-06
匿名用户 提问： 殴大在美国有房产吗？毕竟上海没有适宜居住的气候和环境。从居住的角度 在美购房怎么看。殴大不也说过真正的富人都是很多套住房需要住哪就住哪吗
回答：US除了硅谷和纽约，哪里都不贵。 按照上海人的财力，想买随时买。 所以“美国买房”并不是一件值得夸耀或者炫耀的事。很Low的。
2017-08-06
匿名用户 提问： 住房公积金管理中心的工作能对cf带来便利吗
回答：不能。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神，短期收益看，近期是考虑渔村一刀流，还是魔都笋盘（不考虑房票因素）；时机方面，渔村魔都何时最佳，谢神指点！
回答：深圳先启动，先深圳。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，主场sh,现有6套，负债30%，今年已经入了2套，一套sh，一套cq,但sh还有最后一张房票，准备再入，但资金有点跟不上，那是否应该出一套置换呢？我想出一套sh,类ceo盘，5梯4户靠高架，可行否？ 还是sh入套小标的，其他全部去cq买，但我和老婆都没有贷款资格了，老人都61岁，也没法贷款，是不是应该抵押掉sh的房子去cq买？
回答：原则上不置换。 抵押你那套ceo，继续买。 毕竟你负债率那么低。
2017-08-06
匿名用户 提问： 目前的形势下，cq全款买房和按揭贷款相比，可以砍价多少
回答：很少。 90%的初学者高估了“全款”的威力。将心比心，如果你是房东，全款早几个月拍给你，有什么用呢。没用。 全款唯一效果较明显的，是深圳。 因为深圳资金成本高。几个月七八个点。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大好，问题请教，有点疑惑，1 昨天有人问sh房资产三年30%涨幅您说有的 那sh还有三倍 需要八年 三年30% 后面五年来得及吗 应该是怎样的涨幅节奏呢 请欧大解疑 谢谢欧大
回答：他问我有没有，我说有的。 没说不止。 那不是典型的“话术”么。
2017-08-06
pandev xu 提问： 欧大，上午好！本人户籍外地，坐标上海，父母和夫妻俩各一套。一季度重庆建仓一套半（和他人合买一套）。下半年老婆沪籍会下来，准备以现有房产二押做首付再入一套魔都内环老破小。小孩一岁。问：入带学区的还是不带学区的？顶级学区绝大多数都需要双沪籍，无奈。
回答：内环老破小带学区都是140000/m，越小越贵。 看你的目的是什么。投资就免谈了。 除非是真痴迷的刚需。 再强调一次，投资免谈。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，看到你昨天回答一个问题，未满二增值税硬交，那要如何才能盈利呢，感觉利润都被增值税吞了，还是说有其他什么巧妙的方法？
回答：没办法，周转流就是这个弱点。除非结婚54元。
2017-08-06
匿名用户 提问： marketing怎么学？要去看哪些书？
回答：这种手艺怎么会有教。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大大，瞄上老公弟弟做房票，但是他二十多岁了国外留学一半又辍学回家不工作天天在家吃用父母的，最近谈了恋爱带了个同样年纪无业的女生一起回家吃住父母。老公和我结婚前都已经各自A8了，在金融行业工作，都热爱买房。老公坚决不允许让他弟弟做房票，但我觉得可以签协议按程序走，他弟弟至少比外人好掌控。想请教一下大大，这种可以吗？另外，怎么解决这种成天在家白吃喝的年轻人，公公婆婆又舍不得断其经济来源，我们希望他能和那个女生分手。大大支个招吧。
回答：万一他撒泼打混非说那房子是他的怎么办。代持最考验人品。 建议最多代持几套重庆小单子。 其实我想的是用他办点信用卡，信用贷，就够了。 全是债务。
2017-08-06
匿名用户 提问： 自从入水库，聊骚都没什么动力了。以后找老公多了重要的筛选角度，房一定要买到一块儿去。欧大的相亲求办起来呀！线下难搞线上可以弄个群先试试水嘛。ps，OGG人格魅力和王菲一挂的，有木有？！
回答：没心力。还差3000w现金。
2017-08-06
匿名用户 提问： 神，您在重压之下生存之道里说大面积低单价流就是买入之后永不卖出，除非交易成本降低，但是我记得您在假如宏观调控取消里又说如果调控取消的话房价会暴跌，这两个观点怎么进行综合呢？
回答：凡事不要想着好处都赚足。 单价低，周转就高了。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，请问3000平米的商铺怎么出租比较好？
回答：荷马生鲜
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大晚上好，请教个问题。重庆土著，坐标重庆，有现金80w，考虑短持（不超2年，如果新房可能长些）现在时机是否适合近期购入？如购入是考虑江北区大石坝东原d7（华润中央公园或者首创鸿恩）次新房1.2w左右（本人住在附近）还是10月瑞安重庆天地一手新房价格套内1.5-2w待定，还是礼嘉龙湖两江新宸即将开盘的新盘？另外考虑江北嘴附近现在感觉有点虚高，或者就淘不超3年的低价次新房？现在下降通道的时期如何决断，谢谢。
回答：@shuidi021 还有，尽量不要提“下降通道”四个字。那是穷人基因。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，好奇你说marketing不沾钱，没钱途。那么除了ceo，哪些岗有前途？销售？公关？采购？财务？
回答：钱分大财和小财。 销售最容易赚小钱，但是外围人员不入流。 marketing最适合富二代学，以后自己开公司。
2017-08-06
匿名用户 提问： 在链家上看深圳的成交，会发现个别的成交价接近市场价的半价，这样做低价格的目的是什么？
回答：税
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧大，SZ，红本抵押贷，全款买房过户后: 1、还款6个月可以抵押贷30年贷7成；2、过户后立即申请抵押贷款，20年5-6成。哪个划算？
回答：成数优先。
2017-08-06
匿名用户 提问： 殴大，专利律师，公司法律师，开个技术转移公司，往哪个方向做好呢
回答：不清楚。不熟。 一般经手的事越大，赚得越多。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神晚上好，兔子会打阿三吗？会不会把阿三打出翔？
回答：绝不会。 建海军，动向在东南。 西边用兵，脑子烧坏了。
2017-08-06
匿名用户 提问： CQ有老破大的市场吗？入了一个可以高评的05年房，破脏，1楼采光差，离袁家岗轻轨，时代天街购物中心均900米左右，6200单价～入后看分答说CQ没老破大市场，心里有些没底，后续如何操作
回答：目前重庆房价从8000到16000，只能说第一个轮次启动了。 16000~32000，老破大市场才会启动。
2017-08-06
匿名用户 提问： 我神，东京房价是什么原因导致崩盘的？
回答：货币。 1990年之前，日本每年增加25%的货币。此后，急剧降到几乎零。
2017-08-06
匿名用户 提问： 老大，我还是匿名吧，谢谢。欧神晚上好，坐标苏州东方之门旁的苏州中心8号（在苏州投资的唯一一套房，不是苏州人），70年住宅性质的公寓，11梯13户（其中两台货梯），优质学区房（目前苏州最好的星海学区），高档装修，最近已交房，建面130，二房，可看金鸡湖，2016年初买入价500万。目前市场中介开出的出租价13000-15000元/月。请问，1、是卖了再买南京或深圳，2、还是先买点家具出租，等房价回暖再卖？
回答：关键词: 苏州4w 11梯13户 简单门牌号 怎么看都是ceo盘的感觉啊。ceo盘就赶快逃出来吧，等大家都抛了就逃不掉。
2017-08-06
匿名用户 提问： 请教欧大，是否认为圈主应该真诚对待圈友？
回答：坚决反对。 每一个圈的风格自己定。
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神怎么评价混子哥？
回答：不认识
2017-08-06
云飞扬 提问： 啊，怎么都空了
回答：什么？
2017-08-06
匿名用户 提问： 欧神 新浪财经今天发了有关你的文章，是被采访还是被爆料？
回答：躺枪
2017-08-06
匿名用户 提问： 神，贴出来的几张朋友圈截图，用的是什么字体？
回答：左三和左五
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发表于 2020-8-28 06:00:32