2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，不懂规矩，问您一个问题，不知合适不合适。您怎么定义成功？
回答：不受欺负
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，资产总值40m（其中现金4m），负债20m（其中400是3-5年的信用贷），负现金流较厉害，家庭年收入100-150，估计明年初能搞定SZ首房首贷资格，是否应暂停扩张？
回答：随意。 先看看你有没有护卫舰。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大好，问下现在重庆还能通过包装假离婚腾出房票吗（我和我老婆名下各有1套房子）
回答：外地婚姻查不到
2017-08-13
啦飞驰 提问： 首套二手房按揭，工行，190万，坐标郑州，审批已经过了，放款前拉征信吗，怕信用贷影响放款
回答：现在默认放款前都拉一次，主要是查限贷。 信用贷不用就几乎没影响。
2017-08-13
匿名用户 提问： 上海1992年-2042年住宅产权的独一房子(底下几层是商业，4楼以上是住宅)，这种比同地段花园小区70年住宅折价多少？外立面看着还行不算特别破。
回答：50年批租，没有折价 无小区会有部分折价，视消费者口味，浦东外地人更不喜欢。上海人无所谓。
2017-08-13
匿名用户 提问： 神，关于日本的工匠精神想请教您，现在商品大多供大于求，工匠精神因为专注产量就不多，还能提高产品质量，供不应求，产品就能卖出高溢价，这样难道不好吗？您为什么不看好？
回答：工匠精神的问题是: 质量并没有提高 反而下降了
2017-08-13
趙柄皓 提问： 淘宝上卖的流水能用吗？银行会不会查？
回答：不合规问题不回答。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大好，您划定的432区域，4是中心，具体是重庆那个位置？
回答：你能列得出的，前30个楼盘。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，现在风变冰还能做吗？税的成本这么高
回答：凤冰一直税很高。都是硬扛。所以收益率低。 要么ABC也行。
2017-08-13
匿名用户 提问： 坐标北京，夫妻二人均为京户，家庭税后收入45-50万左右，现金35万。无xyk及xyd负债，2012年240万买的西五环2010年高板，140万85折30年按揭商贷，现在房子涨到了570万，因为提前还款了，现还剩77万11年按揭贷款，一直自住未出租，月供7300。2016年用爸妈（爸爸61岁，妈60岁）的名字接力贷买了一套自住型商品房，我爸是借款人，我跟我爱人是共同还款人，18年9月交房，102万9折25年商贷，月供5100。问题如下：这种情况假设还能首套首贷，建议如何操作，在北京加杠杆，还是去重庆配仓？如果不能首套首贷怎么做？
回答：小夫妻离婚，还有一张首贷票。 父母离婚，还有一张首贷票。 北京值得再买一套，但是你现金不足。强买的话要过一段苦日子。 另一张票先留着。
2017-08-13
匿名用户 提问： 北京现在二抵抵押贷款现在是6.86（上浮40%），25年等额本息，西五环的房子要是二抵的话大概可以抵6成220万，中介费1.6%，还有包装公司加三方套现费1万6千多，这个抵押贷利率是多少，合适吗？还是应该先还清贷款后一抵？
回答：杂费分五年摊销，每年0.5%
2017-08-13
匿名用户 提问： 请教欧神，用爸妈的名字走接力贷买房，房子写的我爸妈的名字，18年交房，我爸是主借款人，我妈没有收入，我母亲这种情况到底有没有贷款记录？我今天在网上查我妈的征信，竟然提示无此人记录，无法注册。在没有下房产证和没有还清贷款的情况下能让我爸妈去办理变更抵押权人，然后我爸妈假离婚，房子给我爸，我妈净身出户获得一张首套首贷房票吗？
回答：算首贷。 离婚后可再买一套。
2017-08-13
空空如也 提问： 欧大好，坐标 SZ，资金60-70，明年打算去 CQ买2n贷款，会影响未来在 SZ买房贷款吗？另外感觉在SZ有房的话可以在银行借贷很多资金，但是从未来投资回报来讲SZ应该没有CQ高，毕竟渔村现在单价已经很高了，这种情况下该如何抉择，去CQ还是在SZ？
回答：房贷全国限二套。全款抵押贷不限套数。 sz短线可以做一刀流，但长线倍数有限。 cq长线可以10倍。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大好，和银行办的按揭是基准利率，请问如果过段时间政策放松了，利率出优惠政策，可以和贷款行协商把利率调低么？
回答：可以。 最低可以调到7折。
2017-08-13
劏房劏出新高度！1间变出18间，7平米“豪宅”长啥样？
2017-08-13
双子猫 提问： 欧神，租房市场哪些月份租客多？哪些月份比较清淡？
回答：9月开学最旺， 圣诞回国最淡 3月民工回城也旺
2017-08-13
匿名用户 提问： 网易公众号写到“由于重庆人口外流数量远远超过人口流入数量，导致巨大的劳动力缺口慢慢扩大。2000年至2013年，重庆跨省流出人口从288. 30万人增加到531. 98万人，这十三年间流入人口从46. 03万人只增加到143. 56万人，根本弥补不了流失的人口，由于流出人口大部分是年轻劳动力，加快了重庆老龄化的速度，在00年至10年的流动人口中，15~49岁的人口占七成以上，高达71.33%。目前人口老龄化最严重的地区不是北京、上海，而重庆，2010年显示，重庆65岁以上的老人达到11.56%，居全国首位。学者推测，2020年重庆老龄化程度将达12.6%”想说重庆人口减少会不会阻碍房价上涨呀？
回答：区县吧。 区县和主城区完全二个概念。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神：被各种信息弄昏头了，求点拨：下月重庆购房三套，老婆户口可签去重庆，因此破房产税不担心，但三套如果办贷款的话担心三无问题被歧视，如果本月起补交7个月社保据说因不是连续缴纳也无法破三无，有建议说重庆只为贷款目的无需补交社保，涉及1万元社保费用交还是不交，求神点拨。
回答：只为贷款，不用交社保。
2017-08-13
樂樂的樂 提问： cq保利天汇您认为怎么样？
回答：@shuidi021
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，申请信用卡，非法人是否递交收入证明即可，不要银行流水? 如果是法人呢?
回答：当然要流水。 法人减分，其他无区别。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大：夫妻新上海人，夫妻985毕业在沪立足，工科技术出身，年纪和欧大差不多（结婚早），目前勉强算A8.5吧。老大目前初中，貌似读书还行，大概率能进复附。长远一些定目标的话，这样的情况：是出国藤校还是留在国内北清交复作目标好？专业呢？我们是建筑口，下一代人不看好了。。想听听欧大视角和意见。
回答：藤校不吃香了。 一等北清，做官 二等复交，职场 专业最好还是金融。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，查过央行版详细征信和商业银行版征信，为何都没有社保信息？上面只显示工作单位。
回答：我怎么记得有的。有社保缴纳单位。 当然社保账户余额是看不见的。
2017-08-13
匿名用户 提问： 可以告诉信贷员自己准备同时做双首套吗？因为要请他控制放款时间。。。 另外塞多少红包合适？不懂如何和信贷员打交道。。。
回答：那要看自己人还是外人。
2017-08-13
财神 猫王 提问： 欧神，您好。我们有三套房子，一套中关村学区房600万，一套亦庄顶复950万，一套西城学区800万。现在三套都抵押了，剩下400万钱，老公现在还有首房首贷资格，是不是应该把中关村卖掉，离婚一年后用老公房票换个1000万的房子？还是用现有的余钱用家里老人房票再买一个小小的郊区临铁次新？
回答：不值得置换。 再买一套小点的。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，坐标天津，有天津户口，四月份因为换工作断了两个月社保和公积金，六月份开始已正常缴纳，明年初有换房打算，请教一下，现在有必要去街道办事处（据说街道可以补缴，还没去问）补缴断掉的两个月吗，如果不补，会不会影响换房计划？
回答：最好补全
2017-08-13
Euzi 提问： 欧哥哥，请问如何看待%机会成本%这个概念？是否可以说近十年炒房收益最高那做其他所有事的机会成本都是炒房？
回答：是的
2017-08-13
匿名用户 提问： ogg：北京有哪些被低估的豪宅呀？gg特别看好的？
回答：北京100000/m拦住了一批房子。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神你好！您的理论是赚钱越多贡献越大，但为何留名芳古的人士并不是所谓历代首富？联想到曹雪芹的白茫茫大地真干净，苏东坡弥留之际的禅宗思想，如果人人都追求财富，那世间不是索然无味？
回答：因为留芳这种事，是由gcd挑的。
2017-08-13
匿名用户 提问： 厦门已经太贵，多少估值算合理呃，目前岛内5万，岛外3万。中介帮忙办个厦门户口7万有必要吗，坐标十八线县城，想着小孩也可以高考移民，过几年也好买厦门房子
回答：参考青岛，宁波。 厦门没什么特殊的。
2017-08-13
匿名用户 提问： OGG好，坐标CQ，7月面签新房时说完全没有问题，可前两天销售说贷款审批没通过，原因是我爸爸年纪太大--59周岁未满，系统评分太低）向您求救?? 1.目前提供了我妈（55岁，流水还可以）的流水跟银行沟通，如果银行坚持不贷怎么办，怎么哭晕银行呢、提供什么资料可以有帮助呢（销售说这家银行不收红包）2. 银行前后不一致是什么原因呢，面签的时候说可以贷我们才认购的呀3. 房本上只写了我爸的名字，贷款是我父母以已婚名义贷的，假如我爸没有还款能力了，我妈是不是依然有义务要还完我爸的贷款4. 如果不得不违约退房，违约金一般是多少比例呢，我的认购合同上违约金比例竟然写的是X%，定金是否能够退回？
回答：增加共同借款人，增加共同担保人。 增加银行指定定存。 事在人为，都是可以做的。问清楚信贷员要啥给啥。 肯定贷出之类的，一般是前期沟通不畅。中介拍胸脯。 见招拆招
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神,按照现阶段上海的价格，1600w可以买踏入蓝海的高端房子，在有条件的情况下，买踏入蓝海的房子以后涨幅一定最大？还是像你写的文章里说的800w以上的房子（我理解为1000w左右大面积低单价交通方便）涨幅大？
回答：我不喜欢赌。 相对于股价，我更关心公司的赢利。
2017-08-13
匿名用户 提问： 请教重庆房产办理赠予后，是不是再次卖出时一直都要交销售金额15-20%的税费？不能享受满五唯一
回答：全国赠予规矩一样。
2017-08-13
匿名用户 提问： 请教欧大，从长期经验来看，同一栋房高层景观特别好的和低层景观价值弱的房源（采光什么的没影响）5年或者10年后价差会是怎么样的
回答：KFS开盘，价差最大。 近年在缩小
2017-08-13
匿名用户 提问： CQ建面170以上的4房户型值得持有吗，还是120的小3房户型更值得入
回答：江景值得买大的
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大好，己下决心到重庆一次拿三套，外地人，纯投资，资金165，请求推荐一个中介或是大侠！
回答：@shuidi021
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，有朋友在固安买了孔雀城联排别墅，从北京过去六十公里，一个半小时开车就到，2019年新机场开通，目前两万左右一平，总价500万。这类别墅用于投资自住是否有价值？北京的房票有限、没法再买了。
回答：完全没有任何价值。纯垃圾
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大对老破大的定义：上一轮的房子。那目前世面上的房子有几轮的产品？
回答：2002年板楼分界线 1994年塔楼分界线 1984年成套住宅分界线
2017-08-13
资本思维 提问： 水库的库友们有在深圳的吗？我在深圳，晚上有时间一起聊聊？
回答：-
2017-08-13
匿名用户 提问： 6月办了一半的卡，总额度已有43万，但已有中行，杭州不批，也下来一些1,2,3万的菜卡，交行尧无音讯，原本打算过几个月再办另一半。刚接到下月公司解散通知，要重新找工作，目前是迅速办掉另一半，还是过段时间再办？(一年内额度够用)
回答：去HR打20张收入证明备用。
2017-08-13
匿名用户 提问： 越南人是什么人种？
回答：蚩尤是百越。 被中国人杀了90%，秦岭以北都杀光了。
2017-08-13
匿名用户 提问： 神，有北京的公积金贷款记录在深圳再做商贷算二套吗？
回答：产调拉得出就是二套。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，婆婆家一生空军，近期联系，一直表示想搬离远郊，买到繁华点的地铁边。他们看中安置次新房，五年内无产证，要全款，不想付任何利息，所以找亲朋借钱，并让我们出50%的房款。 最重要的是，老人谈到房子特别激动焦虑，想立即凑齐全款明天入住，这种情绪下，沟通筹款到选筹会全部出现问题。我们重庆子弹打光，近期也无老家购房计划，现在还怕他们自己借到全款买下房子，该咋破呢？
回答：你贷款50%，月供我来付。 问我要50%，恕不奉陪。
2017-08-13
匿名用户 提问： 南京新街口周边 老破大 房改房 单价2万多点 可不可以碰？
回答：如果南京目标上海70%，可以
2017-08-13
匿名用户 提问： 1）光大分期：12期，第一期除了还本金外，还要还总手续费，手续费率9·5%，余下11期还本金，其年化利率是多少；2）宁波银行：贷十万，一年期，到期还本付息，还十一万二千元，12%利息，那年化利率究竟是多少？
回答：20% 12%
2017-08-13
匿名用户 提问： xgg：tty2万多顶复6，7。600万买250多平米，未来多久才能翻倍呀？
回答：很快，风吹草动稍热。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神 重庆 如果补交七个月社保，算满七而不是三无人员了么？
回答：他有一个跨年算法。 最少7个月，最多12个月。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大好，刚刚CQ建仓，剩余子弹不太够第二套了，现手里有一套早年任性全款买的强二线，前几日刚交房，还未出房产证，楼盘销售暂时还没收取维修基金，目前价格也已经翻翻 ，银行方面暂时说只能出房产证后才能做抵押贷，请问这种还有何种渠道可以挤压出资金来，请赐教！
回答：民间抵押
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，对职业，贬Al而褒金融。但华尔街基本不招人，而硅谷岗位多多，硅谷房价也不比纽约低。我CA国waterloo数学+计算机本科，COOP去amazon实习过，请欧大排序并指点：A进谷歌脸书，B进BAT，C读MlT stanford硕士，D走金融量化交易，E?
回答：A年薪20 B年薪10 C年薪0 D年薪50
2017-08-13
嗯 提问： 欧大，‘’长颈鹿你好，长颈鹿再见‘’是什么意思？
回答：搜“小马过河”
2017-08-13
匿名用户 提问： 请问欧大，三年内cq翻倍比较多还是sz？
回答：sz没几倍好翻了。
2017-08-13
匿名用户 提问： 值得。 进交易中心当天带现金。 追问: 房主说可以到售楼部去签约，当时就可接到政府的网签短信，但纸质合同还需要拿回开发商总部盖章，要过几天后才能给我。请问您这样操作可以吗？现金可以网签时一次全给吗，应该如何控制风险? 可以，没有问题。 但坚持差价的80%，进交易中心当天付。 请问神，进交易中心是指到房管局的不动产登记中心签约吗？可房主说就在开发商售楼部签约，和新购期房完全一样，这样可以吗？还是要在当地房地产登记中心确认房主原合同已撤销，我新签的网签合同已生效呢?
回答：网签完 当然得择日进交易中心。
2017-08-13
匿名用户 提问： 请教欧神：北京抵押贷月底刚放款，重庆马上购房申请按揭，是否按揭会被拒？（我记得北京好像银行会认为你拿经营贷做首付而拒绝批准按揭）
回答：不会 抵押贷当然是有白纸黑字，清清楚楚的用途的。
2017-08-13
匿名用户 提问： 请教欧神：重庆，不为避免房产税，只为按揭贷款，是否开始交社保即可，还是需要补交6个月社保？
回答：三无定义是要满七 最好满十二个月。
2017-08-13
匿名用户 提问： “深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市”，这会实现吗？今年下半年还能去深圳投资房产吗？谢谢??
回答：只租不售，随他闹啊
2017-08-13
匿名用户 提问： 请教欧大，大虹桥区域，大概多少单价可以入？爱博还能入吗？九亭，泗泾能算是大虹桥辐射范围吗，那边3-4w左右的房子跟爱博比哪个更适合投资？
回答：严格控制成本，5.5以上我已经兴趣不大。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，妹妹今年32岁，娃一个，当年不顾家人反对，嫁给了一穷二白，农村出身的妹夫，虽然现在日子不错，房两套，存款200，年收入60，主要靠妹夫，妹妹过去几年忙生娃带娃，曾经也毕业三年就做到部门经理，也许是一年全职妈妈的焦虑刺激了她，现在突然醒悟了，跟我说想离婚，因为她觉得妹夫的穷，不仅是物质上的，更是思维等方方面面的，今后很难有大的突破，而她已然看不下去他跳个槽都磨磨唧唧，即想离开又不主动争取的样子，我也不敢贸然给她建议，毕竟现在孩子小，她也没重回职场，处境略艰难，想听听您对此事的看法，代妹妹谢谢您，
回答：那找我干嘛。 路不都是她自己选的么。 手里有钱，做什么都行。
2017-08-13
重庆森林 提问： 欧大，现有个问题请教一下。之前并发办理房贷和抵押贷。现房贷已下，抵押贷也已过审(两个月前)，但银行无额度无法出款，继续等待中。请问:银行最迟能拖几个月放款?有可能到明年才放款吗？放款前，会再拉一次征信吗？如发现并发，流水不足，抵押贷会拒贷吗？如何破解?谢谢!
回答：一般拖三四个月最多了。 再拉一次征信，主要是合规性审查。不查流水。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神，积极在重庆看房，有几个疑问，请指点:1.重庆十几年房龄的老房子，位置好价格低，现在贷款只能4-5成，如何提高杠杆？。2.这样的老房子，根据重庆现在规定，估计过5-6年买家就不能贷款了，影响卖出吗？3.房子的涨价幅度会小于次新房吗？重庆中介不建议购买，因为买这些老破大的人购买力太低。烦欧神指教！
回答：1) 打入成本 2) 不影响，政策会延长 3) 懂房子，就不会做中介了。
2017-08-13
匿名用户 提问： 请问欧大，CQ紫御江山建面88,小三房，精装修，马上开盘了，建面单价18000，19年交房，值得入吗？
回答：参见昨天90后群讨论。@shuidi021 我喜欢老破大。
2017-08-13
匿名用户 提问： ogg，厦门还有潜力吗，马上要开金砖会议，真要买是买岛内还是岛外呃
回答：已太贵
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大大，请问重庆3/2/1层次中的3指的是哪些盘啊？寰宇天下？来福士? 最近问的一些北滨南滨路上的盘，我理解位置和江景都不错了，您都回答2～
回答：前50个名字
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，福州人，已在重庆建仓一些。下一步考虑深圳。你感觉三个仓会不会太多？深圳只考虑一张房票用尽。你建议两个仓按我这种情况应该是哪两个，肯请指点。
回答：三个仓太多了。 一线+8000/m
2017-08-13
匿名用户 提问： 为什么说看小马宝丽才是取悦自己？小孩对一切电视剧都来者不拒，每天看多长时间电视？看什么电视剧好？
回答：最近不喜欢看熊出没，也不喜欢看索菲亚。 还是分好坏的。
2017-08-13
匿名用户 提问： 殴大，有一个外地同事，毕业后在上海工作三年落户上海，现在跳槽去福州工作了，在上海没买房子，在福州未来会买房子，如果以后想用他的名字在上海再贷款买房子，只需要提前半年做流水吧？
回答：流水是小事 社保呢？
2017-08-13
匿名用户 提问： ogg：被丽滋行的人骚扰吗？都是高溢价产品 卖一套佣金n多吧？北京富人太多，需求太大？
回答：一律拉黑
2017-08-13
匿名用户 提问： 欲购期房一套，房东承诺可通过更名方式，和开发商直接签约，但合同只能按房东上次购买价格签约，其余差价网签时直接给房东。实际总价比市场价低15%,请问是否值得入手吗?如可以差价应该何时支付为妥，操作如何控制风险? 值得。 进交易中心当天带现金。 追问: 房主说可以到售楼部去签约，当时就可接到政府的网签短信，但纸质合同还需要拿回开发商总部盖章，要过几天后才能给我。请问您这样操作可以吗？现金可以网签时一次全给吗，应该如何控制风险?
回答：可以，没有问题。 但坚持差价的80%，进交易中心当天付。
2017-08-13
匿名用户 提问： 儿童美术教育行业有发展吗
回答：孩子越小钱越好赚。 但一定要做一对多，别做一对一。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神，银行同贷书已经下来了，有点事情和信贷员弄的不太愉快，会有什么风险么？信贷员有可能在什么地方出黑手？
回答：搞僵了上报你几个假资料也不好。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，CQ交了半年社保入手了一套，打算再入一套，需要保持这中间的社保记录连续不中断么？
回答：买之前尽量完美
2017-08-13
匿名用户 提问： 圈友都知道神主张女儿不学钢琴、芭蕾等娼妓之道，那么，女儿在学习领域，神主张学点什么？替老丈人圈友们详问。
回答：本源
2017-08-13
匿名用户 提问： Od. 二线城市市中心商圈附近的轻轨高层房(到cbd7站距离，小区左右一站距离各有两条轻轨/地铁交接)，小区有5000多户，容积率很高好像是4点几+，二手单价在1.6/7W，人车分流，物管可以，门口大马路上车多，容易堵车。 1、请问同小区花园洋房，面积140左右，单价多少合适入手呢？（1.9w合适吗？洋房一梯两户，板式结构，6层楼的样子，只有4栋围合在一起，中间是一个内部小花园，共100多户人家），建议购买吗？ 2、高层住宅的一楼3房90多平，带下跃地下室110平（地下室面积上了产证），部分房间没窗户，采光通风不太好，另地面带花园100平，单价1万出头，这样的户型您认为投资可以吗？价格合适吗
回答：一复地 > 洋房 > 普宅
2017-08-13
匿名用户 提问： 请教欧神，按揭审批通过等待放款，是否可集中申请信用卡还是等放款后？集中申请信用卡是否对信用贷有影响？集中申请信用卡和并发信用贷哪个优先？谢指点
回答：为什么整天有人问这事。 你们就这么缺一个二个月么。 申一二张有砖的卡吧，最多了。
2017-08-13
匿名用户 提问： 大大，为什么移民要选择海港型国家，例如新加坡？
回答：税少。 贸易型城市，一加税，别人都走光了。
2017-08-13
li澳舜 提问： 欧桑，房子（土地），是超级大ip么？
回答：“京沪永远涨”有成为IP的趋势。
2017-08-13
匿名用户 提问： 我神，如何看待埋在离岳飞不远处的于谦呢？算是道德完人么？
回答：哪有什么完人，黑资料没揭出来罢了。 大节无亏。
2017-08-13
多多 提问： 欧大，我是这样找房的，不知道对不对，打开一个APP，选定一个区域，挨个楼盘扫过去，利用筛选功能，筛出单价最低的房子，每个楼盘基本只看单价最低的房子。您觉得有问题么？还可以做哪些改进？谢谢欧大。
回答：App本身就靠不住。
2017-08-13
趙柄皓 提问： 如果有能力在深圳和杭州落户买房，欧神推荐留在哪个城市发展对后代有利？我目前有两个孩子，要不要一边放一个？
回答：sz明显比杭州好。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大大，冬眠时代神来之笔精彩，几个问题请教，1 未来sh 19 21 23 每一波后的波段间都将和今天一样，是冬眠时代的状态吗？ 2 从冬眠时代的冰冻状来看，现在是否是出货卖房最差的时间，而浪潮来时才是卖房最好时间（大涨的那些月份中 ）3 sh 未来会不会是地球上最大人口最多都市圈（十年后人口您预计在多少量级）4 sh未来是否会出现几千米的超级摩天综合体 谢欧大大
回答：冬眠是因为交易成本。 300w以下，800w以上，代表二种交易成本。结果就是差10倍。 交易成本不变，冬眠不会变。 交易量淡净，出货真的很惨。我都整天缺现金。 汉唐时代，长三角住满2500w人口。 满清时代，长三角也就1亿人口。 技术进步，为什么未来长三角不能是10亿人口，全国40亿呢。 脑洞还不够大啊。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神早??，日韩欧美人，是否了解中国一线高房价？现在他们看见中国巨大的富裕，会不会存在极大的心理落差与阴影，见到我们变得开始底气不足，失去以往的自信了呢？尤其是年轻人，将来财富和中国年轻人差距越来越大，未来中国一线的富裕年轻群体是否可以代表了地球最强财富群呢？谢欧神
回答：现在人家还有航母自信。 北上仍然不是帝国首都。
2017-08-13
水样ID 提问： 灯塔，虽然犹豫好久，但挨不住穷和求变的野心，我放弃了武汉学校的硕博连读（纯文科，是高校子弟）。托人找了深圳的工作，一家公募基金的产品部。引入这个门，后续靠自己走，入圈、积累、跳高。不知路径该怎么选？在这个中台待下来，还是练新技能到其他地方，比如做量化的私募？（感慨一句，深圳，我总算来了，试试我吧） 欧神答：眼光不要放在职场升职上面。 寻求更本源的规律力量。 ———————————— 求请欧神指点路径：如何求解更本源的规律力量?
回答：深圳啊，只要你扎根下来，混到市场平均水平。 35岁600000/年总是有的。 不比穷屌博士好么。
2017-08-13
水样ID 提问： 欧神曾答：眼光不要放在职场升职上面。 寻求更本源的规律力量。 ———————— 求请欧神指点路经：如何求解更本源的规律力量? 跪谢!
回答：这可不是一二言能说清的。先看水库文章洗三观吧。
2017-08-13
匿名用户 提问： OGG，请问同一小区，高层小户型了3.6，洋房挑空顶楼复式4.5正常么？谢谢！
回答：洋房的标准定义是容积率0.5% 最近发现cq一些九层楼的房子也号称洋房。 你这个洋房是什么品质的。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，对于莫斯科的房价如何看的，俄罗斯家庭平均财富大概是啥水平呀 谢谢欧大
回答：Moscow房价是全欧洲最贵的，仅次于伦敦。 道理也是USSR经济不好，官商横行。于是全国的资金都涌入首都房地产避险。 据说150000/m的房子，连水龙头都是坏的。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神的女儿学钢琴了吗？ 我们夫妻二人都没有音乐背景，娃4岁和6岁，纠结要让娃钢琴入门吗？毕竟学钢琴很花时间又很花钱
回答：不学。 娼妓之道
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大好，手上有150现金，想去重庆，如何解决房票？能一次拿下几套？求助。
回答：cq不限购，50w一套可以买三套。关键是贷票。
2017-08-13
嘿 提问： 欧神现临安都1.5万还有必要买么，还是继续重庆买买买
回答：临安没太大兴趣。我对于环沪环深环杭都没兴趣。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大买的kindle哪个版本的？
回答：paperwhite 958元。 现在发现7寸比9寸好。
2017-08-13
匿名用户 提问： 请问神，100万放深圳还是重庆？
回答：sz疯，cq稳 看你风险偏好。我们从不教导一刀流。
2017-08-13
匿名用户 提问： 心里难受，想请教神 我有一个很好的朋友，上班拿死工资。我向她推荐了您和您的著作，她看完后也成为了潜在的多军。我们去淘笋的过程中，有两个事情让我心里不舒服，一个是我看中了一个房源，正在谈的过程中，中介这边出问题了，同时她那边的中介跟进后说没问题，她就直接联系中介开始走流程，没有说推荐给我，我理解的，这套我本来在走流程，遇到问题后，她那儿有解决方法，不应该先问我帮我解决吗，咋一言不发自己就上了？另一个事情是，有一次分享我看过的房源给她后的第二天，我说准备购入A房源，她说她也要买这套，已经在走流程了。这两件事情是她错了，还是人之常情是我天真了呢？接下来我要怎么处理我俩的关系呢？ 希望神能点拨一下我。
回答：第一套房子总是急吼吼的。仓禀实知礼节。 要么忍要么滚。
2017-08-13
一念之缘 提问： 追问，神，买黄和上叠，中介说价14000左右，能下手吗
回答：据说300套房子3000客户，KFS爱买不买。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神好，坐标SH，请问内中环间老破大未来行情如何？两个目标紧挨，均为98年老式塔楼，未来通地铁。A：双南2居119平，650w，2楼，一梯三户；B：西南2居96平，570w，次顶，一梯四户。谢谢欧神。
回答：现在的价格6w，不已经给你事实证明了么。 顶级豪宅也就10w B似乎更好一点，二楼很差。
2017-08-13
MR.FANG 提问： 欧神，昨天我参加了一个讲座，内容是国内的经济现状分析。 讲课的是西南财大的教授，经济学博士。 他提到了个人投资相关的内容，说现在房产投资只适合的地方是成都，而不是重庆。 说什么中央给重庆贴了个标签:不搞房地产也能发展好经济。 这个标签，继任者不敢撕掉，不敢让重庆涨太厉害。 而且说目前重庆的土地储备量很高，供十年的供应了。 请问欧神怎么看。
回答：你就问问他，过去几年赚到过钱么。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欲购期房一套，房东承诺可通过更名方式，和开发商直接签约，但合同只能按房东上次购买价格签约，其余差价网签时直接给房东。实际总价比市场价低15%,请问是否值得入手吗?如可以差价应该何时支付为妥，操作如何控制风险?
回答：值得。 进交易中心当天带现金。
2017-08-13
匿名用户 提问： ogg，70多岁的老人房票能怎么用？爷爷奶奶年纪大住6楼不方便，想给他们换一下房。另外之前家里条件不好的时候把这套房做了倒按揭，现在怎么操比较好？
回答：没什么用。基本只能全款。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大，请问自留的贷款合同和抵押合同都遗失了，应该怎么补救？
回答：拿到任何法律文本，第一件事是全件扫描，做一个PDF版本。 如果已过交易中心。可以去区档案馆，调一个副本。
2017-08-13
匿名用户 提问： 求助我神，闺蜜买房碰到棘手问题，建行二做一贷款已批，房子已过户，现因建行没钱放贷故以内部核查贷款资格有问题为由放鸽子，放款无望，上家等钱用急得跳脚，现在是不是只有抵押贷一条路可走了？还有希望换银行申请按揭吗？
回答：哭晕塞红包
2017-08-13
匿名用户 提问： 那么韩世忠和张俊就没有一点区别吗？
回答：不谈宋史
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧大能不能讲下岳飞，我估计我知道的应该都是错误的
回答：什么样的军队天下无敌。答案再简单不过了，只有四个大字: “按时发饷” 岳家军对于地方政府是一场灾难。 面对每天1亿的开销，四大将军另外三个，“军纪”都很差。放纵士兵抢劫百姓。 只有岳家军秋毫无犯。爱民如子。 他们拷打县官！ 岳家军每到一个地方，就把县官吊起来拷打。然后派县内衙役出去抢粮。岳家军军官躲在幕后。有时候甚至还要送点粮食给灾民。 这样的军阀，怎么可以不灭。 后来闹得太凶了。县官向高宗哭诉，你是武官，岂可拷打行政官员。 再加上一点事，岳飞遂灭。
2017-08-13
匿名用户 提问： OO，怎么评价都江堰水利工程，“利泽全川、造福万代”，李冰父子真的辣么牛逼吗？居然被当神供起来了……
回答：回答过了，不用反复提问。
2017-08-13
匿名用户 提问： 欧神，请问一下1）如果一有钱的男人说他不适合婚姻代表什么，是真的不想结婚呢还是有什么问题？比如看到网上看到王思聪据说是一个不婚主义，听说富二代都是各种...2）一个穷姑娘和一个有钱的男人结婚，会不会是一个很大的悲剧？
回答：意思就是只想玩玩你。 结婚只是万里长征第一步，以后还得看你智慧经营。参考邓文迪。
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发表于 2020-9-6 18:00:53