操白粉的心，赚白菜的钱 - 欧神小密圈20170819

显示全部楼层 · 发表于 2020-9-12 06:00:04

2017-08-19
匿名用户提问：欧神你好！我是6年级的小学生，您怎么看待小学生打王者荣耀？游戏的世界到底是怎么回事？
回答：打游戏不可耻。想清楚游戏背后的事，能写五六卷。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大谢，接上。鞍山学区房先捏在手里吧，怎么判断出手时机? 另，等额本金能有方法换成等额本息吗?问过银行，本息到本金换不了，反过来可以。担心你经济问题。是这样吗？还有别的招吗，还是换不换差别不大，无所谓?我没哭晕过不过也差不多。想疯魔，时间不够，陪娃大头，工作不用动脑但坐班，有个机会在职读博就读了，发两篇ssci(区位靠前)领导说争取转科研编不用坐班。争取中但不报高期待。读了一年，争取再两年一口气毕业。 cq再找找资源，有靠谱推荐吗？我这种小咪咪咪的单，怕是没空理吧。哎，谁叫妈妈和我都"政治正确"晚婚晚育，，
回答：1) 大涨完适合出手。你那鞍山学区不是说不能卖。就是有点鸡肋。裂变得不够。要不满二以后挂个市场价110%，吊着慢慢卖。 2) 月供只能小换大，否则要审批。 3) 工字不出头 4) 找个BF ？

2017-08-19
匿名用户提问：欧神你好，坐标上海，一年前买过一套房子，首套首贷，上了我和老婆的名字（哭）。我是主贷人，老婆是共同还款人。结果我和老婆的征信上都没有显示有贷款记录（截止今天）。欧神，绝对真实，我估计是因为我当时贷款的时候还在香港工作，虽然用的上海身份证（香港身份证只是一张临时的），但工作证明什么的都是香港公司，所以可能造成系统bug?现在想和老婆买二套，能直接算首套吗？（因为交易中心允许二套，而银行查征信看不出贷款记录，算首套？）谢谢欧大大！
回答：以征信为准，算首套。你自己不要手贱乱说话。要买赶紧买，洞不知道什么时候塌。

2017-08-19
匿名用户提问：还没问完问题2.没时间装修? 问题3.听说观音桥的没落时迟早的事儿，那么是不是应该放弃这附近的房? 问题4.我是在用我深圳家庭二套名额来重庆买是不是不划算,因现在手上也就是60一70现金怎么做最明智,还请不吝赐教?
回答：不知所云。 TNND匿名用户能不能学点做人的规矩。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，今日踩盘重庆观音桥附近老破大3套， 1.2楼电梯房173m140万，小整添点家电可出租，评估较低首付接近一半。 2.同小区楼梯耍先上两层到平台再上四楼，156m123万近似毛坯。小区离地铁口5一6分钟，2001年的房子平估很低要付最少一半以上因我有贷款首付4成。没阳台但有4个房间，主人房里面还有间房可能是书店吧大小跟主卧一样。 3另一小区离地铁口10一12分钟电梯房25楼188m170万朝南视野开阔原来用作办公，要添家具家电，还可用10万购置车位。2009年的房子。问题1.请分析一下哪个投资潜力大以后好出手? 2.如果不想月供压力大，是否应该选装修比较好的房子下手好出租，毕竟人不住重庆
回答：B要爬六楼，明显更差一点。更二个相差轻微，光看文字描述无法精细判断，得现场复看。装修基本可以忽略。自己装也就10w，而且效果更好。

2017-08-19
匿名用户提问： OGG：北京，已负债950万，其中360万抵押消费贷25年，其余按揭。现金360。拟接力贷购入600标的，贷款350。收入证明及流水问题不大，但建行要求结清消费贷才有可能批按揭。老人63-64，其余银行接力贷不友好。1、是否值得结清消费贷去申请这笔按揭？需要资金过桥，也有按揭批不了的风险。说线做泪。2、方案二，抛弃接力贷，耗收入证明，继续办经营贷约230万，买500万盘。3、方案三，降低审批难度，按二套，接力贷只贷100万，买400万盘。如何选？
回答：把水泼在建行信贷员脸上，还掉360w抵押，借我350w按揭。你玩我啊。秀弱智啊！直接掉头走人，更还贷款中介。

2017-08-19
匿名用户提问：神周末好！外地来渔村看房近一周，把4万以下的区域典型楼盘粗看了一遍（从西到东把渔村外围过了一遍），最后发现还是在龙岗中心城这边选择多一点，只是笋盘难挖，估计挖不到。渔村非常驻，最多能再呆一周。请问神，我这种情况您建议是现在就选定个当前相对性价比高的，还是先关注，等10月开完会后再来下定？（找了个首房首贷的票）。谢谢神！
回答：估计三个月单价涨1000

2017-08-19
木木君提问：欧大辛苦了。准备支用一笔20万左右的信用贷。它保留三年的额度，有三种还款方式，求指导该选择哪一个。A等额本金 1年贷款利率6.09%.1年到3年6.65% B等额本息 1年贷款利率6.09%.1年到3年6.65% C一次性还本付息最长一年，贷款利率6.09%，可以一年到期后再申请支用。我需要贷的越长越好，但是AB方案月供压力增加不少。C方案的话可以一年到期后先挪用下资金还清再申请支用，看起来似乎不错，但是看以前内容似乎不太推荐。选哪种好呢，欧大。
回答：B任何情况好于A C要过桥，但一般20w很小事情。但哪怕再小的事情，也要0.6%成本。因此资金超级紧，选C 否则选B

2017-08-19
匿名用户提问：欧大大，在美国做比较好的试管婴儿双胞胎可以选男女吗？大概需要多少钱？
回答：我没做过。

2017-08-19
匿名用户提问：渔村留两年月供就可以，那苏州需要几年月供？尤其是对于那种顶复大面积的？最多不超过三年。～～～～～～～～～～～～～～追问：如果买的时候已经gpgd，贷款预支了未来的涨幅，导致3年后不能截断抵押，是不是要保证更长时间的月供才行
回答：那也不需要超过三年。

2017-08-19
匿名用户提问：神，再补充一点：同学直接给现金，不写欠条！这样会不会影响刚才你的回答
回答：匿名用户搞什么参加上一条…………

2017-08-19
航$maple 提问：啥叫T-1规则？
回答：更底层的规则。一条定律可以解释现存的100条定律。

2017-08-19
匿名用户提问： ogg：家中小侄二十岁，大专刚毕业，除了不爱读书，情商智商还不错，喜欢读水库，是否支持他落户深圳，走专业炒房之路？还是让他找个工作去锻炼一下？
回答：事业是靠欲望支撑的。他有欲望么。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大大，请问您之前说过的政事堂的小密圈是什么呀？已有他的公众号，但是看不了大多历史文章
回答：我没关注。感觉水平错了很多。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神好，请教～普陀真如地区内中环，上海西站地铁500米附近06年次新，现在均价63000左右，19年一波后大概在多少 8万出头（＋30% 后？）谢欧神
回答：差不多吧。已经很没有性价比了。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，下一步计划sz。 1. 您觉得sz大方向应该是向东还是向西？ 2. 罗湖有人说没落，但房价目前偏低，您怎么看罗湖的前景？
回答：西贵东便宜罗湖不会打暴击，深圳遍地都是想暴富的人。

2017-08-19
匿名用户提问：怎么看“利他之心”？
回答：复杂博弈成果。仅限于同族同类。

2017-08-19
匿名用户提问：人有必要“感恩”吗？
回答：需要。复杂博弈成果。

2017-08-19
趙柄皓提问：新能源汽车未来会怎么样？多久会取代加油站？
回答：很快续航可以达到1500km 彻底取消所有加油站。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神，世界UFO协会有抓到外星人，这是真的吗？？？
回答：迄今没有实例

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，sh自住，1000w 4房以上（最好顶楼复式），有哪里推荐的吗？谢谢
回答：提篮桥老破大

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，如果买入的是期房是不是没办法全款抵押，一般如何操作呢？
回答：没办法。打入成本。

2017-08-19
匿名用户提问： ogg 寰宇天下的别墅1250万，230平米，你怎么看啊？可以入手吗？
回答：总价太高，二手难出。

2017-08-19
匿名用户提问：还有一张老人房票想买一个非京沪深大笋，受制于贷款年限月供要3.7。如果是自己的房票月供只要2.6，相差1w块。但是自己的房票可以买帝都首套，怎么取舍？
回答：才差1/3，当然用老人。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，gpgd都是能多高评多高评还是有个最优中间值比如评到一成首付就可以了？算是契税个税中介费都是钱。有公式吗？
回答：关键看城市。上海借六还七，恨不得低评。深圳借七还七，越高越好。

2017-08-19
匿名用户提问： ODD，看到好多人问接力贷，但我问了几个银行都不行，上海现在有哪个银行可办啊？多谢！
回答：似乎只有哈行，宁波。打擦边球的。你问问 @颜银堂simon(平米)

2017-08-19
Tauren & 巴* 提问：欧神，能否评估下李开复的净资产？
回答：不过10不到

2017-08-19
资本思维提问：欧神好：有业内人推荐买云南大理的房产，您怎么看？谢谢！
回答：没前途，小城市

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，男朋友在宇宙行某支行（不是柜员），top5金融研究所毕业，做了二三年都没有升，想跳槽。有什么比较有前途的方向可以指点一下吗？
回答：宇宙行学历有什么用，得靠背景。换民企去吧。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神，有没推荐的基金买？
回答：建议抛售一切公募基金。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神，目前年收入150万，月供30000多，目前CD七套，才开始重庆重仓，有亲侄女首贷票一张，想入SZ，SZ目前情况群里谁靠谱可推荐?另是应重庆5套还是SZ一套，不晓得150万够不够入SZ
回答：深圳试试@谢大湿，不背书。 cq需要身份证，每一套50w，每个人二套。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，上海两室一厅的房子是整租好，还是合租？是不是租给两户价高一些？
回答：租二户更高。但需要做些分割。

2017-08-19
匿名用户提问：蚂蚁花呗上征信后，那花呗支付还能用么？不逾期会不会影响征信记录？
回答：等同于信用贷。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神，现在顶级的优秀基因DAIYUN大概要多少钱？谢欧大
回答：代孕不是只要身体好，村姑就行了么。

2017-08-19
匿名用户提问：通过殴大推荐，看了冬川豆的文章，您如何看待他们鼓吹的洪水，似乎他对帝国的未来极其不看好。
回答：满独份子，鼓吹分裂。史料惊为天人，史观完全错误。

2017-08-19
匿名用户提问：尊敬的欧神，我朋友公司在重庆10年前买了些住宅，现在要处理，房子在南岸区南坪，10年房子，外立面马赛克较新，小区干净住家氛围好，高层楼层视线好，距500米地铁站明年通车，9站到解放碑或观音桥。同小区市价建面8.5k，同事单位套内8k出让，大约120-150平米房子8套（他们以评估价出让），且税费自理。请问这个房子能要吗？ps渝中区地段好，房龄15年，10楼视线差、距离地铁站800-1000米的房子，建面8.5-9k，是不是更值得购买？请欧神明示，不胜感激！
回答：税费自理，是卖家自己付公司税么。解放碑八站，也不算很近的了。值得去看看，估计笋度一般。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大大，想在昆明入手，听说10月后要限购，求问有什么好建议
回答：济南，长沙刚放开限购。昆明应该不会加码。

2017-08-19
匿名用户提问：敬仰的欧神，被你的重庆文字深深打动，这几天看了重庆的房子，价格与你写文章时候相比，早已扬尘而去了。请给投资排个序：1、一手御龙天峰小三房，建面1.46万。2、融景城，小三房，120平米，建面1.3万。3、珊瑚水岸，136平米，6楼不看江建面1.1万，23楼看江建面1.5万。4、解放碑附近15年房龄老破房子，距地铁站800米，120平米三房，建面8.5-9k。
回答：@shuidi021 好好回答，叔去群里封个红包。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大大，cq一楼套内138,拆除一道墙后，可使用同样面积的防空洞一样的空间，有通风口无窗户，要价270，楼上可看江景的是285，选哪个好？赠送空间可以用来干什么？
回答：赠送空间打二折

2017-08-19
匿名用户提问：神，同学有资金1000万（他不愿意告知资金来源；但绝不是他自有资金）如果借来买楼以后会不会有法律或者其他风险
回答：不会。借钱是借钱。投资是投资，二回事。中国法律规定，除非上游是刑事犯罪，否则一般不会没收投资收益。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，准备现在开始操作离婚，析北京首房首贷一个，一年后北京行情是不是还来得及？
回答：来得及。没事也先离着，别浪费时间。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，群里讨论资产的多，从发展和现金流考虑，欧大见多识广，就欧大接触的人群来看年入百万以上，都是哪些人？打工的一般是什么企业性质和职位呢，企业主一般什么行业居多呢，问题浅陋，望欧大赐教！
回答：很多啊，七八年工作经验就够了。如果你买卖煎饼，那你是大妈。如果你买卖房子，那你是中介。如果你买卖企业，那你是北京金融圈。

2017-08-19
多多提问：《万历十五年》是垃圾。十五年粉是SB我的话说完了。欧大能说说为什么是垃圾么？为什么黄仁宇的分析是不对的。
回答：故作深沉。他其实并没有看到T-1的规则，只不过伪装深沉。

2017-08-19
匿名用户提问：《合作买房手册》在哪里能看到，小密圈和水库论坛都没搜到
回答：#1380

2017-08-19
匿名用户提问：渔村留两年月供就可以，那苏州需要几年月供？尤其是对于那种顶复大面积的？
回答：最多不超过三年。

2017-08-19
匿名用户提问：请教欧神，22与25的情侣，有重庆房贷月供6000左右，北京合租房租2800。目前有一方父母买房时支持的剩余款不到十万。两个人月总收入大概多少的时候才可以考虑结婚生子呢？男方的预估是两万
回答：能办出50w信用卡就可以结婚了。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，父亲53有首贷房票，流水大（民企有时候用他私人卡），但是贷的年限最多17月供累。如果用我做接力贷的话，是看父亲流水还是我的流水，我的流水撑不起大标的。怎么解？
回答：接力贷是二人流水相加

2017-08-19
匿名用户提问：欧大好，新能源汽车，电池行业有前途吗？有个机会投资一个业内第二的新能源汽车电池供应供应商的未上市股票，不知道有没有买房赚的多…
回答：股市基本靠吹

2017-08-19
匿名用户提问： ODD：本人31单身hz户口，年入1000-2000，现在hz有一套住宅350（含贷款120），一套商住300（父母名下，无贷款），一套住宅200（父母名下，无贷款），sh有一套市值4000+，未还清贷款1700，另还有理财1000+，但是大部分还未到期。想入sh翠湖天下。请问有什么办法不？
回答：钱肯定够，房票有么。不就是你三年收入么，有什么好难的。大不了法拍。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大大，请教，20年期，等额本息，利率上浮20%的抵押贷款和按揭贷款作比较。问题：1.它们各自的优点和缺点什么？2.抵押贷款二押是信用贷利息会高很多对吗？3.抵押贷款可以做截断吗？4.哪一个占用的现金流更大？
回答：抵押和按揭的核心区别，是算“限贷” 其他不都是每月还钱么。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，北京老人房票，是借力贷、付35%首付好，还是全款抵押好？我倾向于后者，能淘到大面积的便宜房子；前者有140平以内的普通住宅约束，非普贷款太少了，普通住宅挺红海的多谢！
回答：老人抵押挺难的，事在人为

2017-08-19
云飞提问：现金300+抵押贷出300，没有收入，渔村敢买多大标的？没有收入，没有收入。首付30%挪出来还贷款，4.9%年息，可以撑6年，是不是个很好的做法？
回答：留24个月够了

2017-08-19
匿名用户提问：欧神怎么看试管婴儿，技术成熟么？想要个双胞胎
回答：支持，成熟

2017-08-19
小叮当提问：欧神，新人入圈。请问上海现在一押能做到几成几年，2000年后次新房，评估价不到800w，贷款人银行单位，不超过30岁，收入流水准备x宝，谢谢！
回答：估计贷500不到，30年

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，如果SH2019年一定启动，那我购房资格到2019年5月，要不要提前LH,北京要LH一年
回答：5月都启动完了……

2017-08-19
匿名用户提问：我神，能否说说您的世界观，人生观，价值观。给我们一些教益。谢谢。
回答：写了一整个水库

2017-08-19
匿名用户提问：济南等地取消限购了！是否意味着一线和强二线要涨?
回答：意味着政策转向。开会前不应该啊

2017-08-19
匿名用户提问：欧神，请教一下哈。上海人有上海户籍，但是刚在美国拿到绿卡，能否用绿卡身份买房，还是必须要美国护照才行？谢谢殴大～
回答：必须美国护照

2017-08-19
匿名用户提问：神，在重庆找人代持，只给代持人每年几千上万元代持费是不是太低，给增值部分10%才更合理，代持更长久，风险更低。代持二三年后就把房子卖掉是不是更合适？太久了真的担心风险
回答：受供求关系影响。重庆人太穷了。

2017-08-19
匿名用户提问：请问OD，国家一共有几个亲儿子啊？北上深渝？还有吗？
回答：mei'le

2017-08-19
匿名用户提问：我神，以老公名字办了抵押经营贷后，可以LHXC房子和债务全转到老婆名下吗？
回答：主贷人更名很难，非常难。建议考虑还清再抵押。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，有消息称房价会跌，理由是货币超发，跟美元兑换率会跌，国际上RMB贬值厉害，所以跌。随后这套思想的人都忙着换美元了。说是，汇率和房价，只保住一个。这二者的正相关&负相关，取决于经济增长吗？还是别的？
回答：把这样说的朋友都拉黑了。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，长沙这次取消限购好像对长沙房价有很大促进，二手房成交量飞涨啊。
回答：本来就不该限。不作死不会死。现在也就恢复到今年4月的水平吧。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，去年看水库买了重庆，不过菜鸟买房又是全款又是ceo。我的问题是打算贷款买南京，我坐标江苏三线，净资产1000，主要为三套房子重庆1大1小,本地市中心大平层1。计划抵押贷150做首付，离婚首房首贷7成350万，500万的房子，加上现有65万贷款月供6700,总月供43000左右，现在家庭固定收入10万每年仅供家庭开销，重庆房子租金7万每年，目前手头现金200万玩股票，信用卡额度26万，想买房又不敢，太害怕这个月供了，怕几年把现金烧完，求指点迷津（备注:爱人稳定收入，我职业炒股捂脸，每年保持赢利，经过好多年股民，觉得还是房子靠谱些，所以想买房投资，去年重庆犯傻全款买一套，抵押就是这套）
回答：借银行8%以下的资金没有任何风险，放心吧。下水才会游泳池

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，亲戚小朋友去年复读今年高考，考的港口与航运管理专业，学校是威海的一个专科，女孩，有前途么，还是继续复读呢？
回答：没有任何前途

2017-08-19
匿名用户提问：欧神怎么看新加坡，怎么最近感觉中国大陆有疏远它的意思？
回答：鞭长莫及

2017-08-19
六道提问：神，长沙的人才新政，大专以上文凭或技师就可以不限户籍、社保、个税限制买买买，等于是放开了。怎么看
回答：见上一条回答

2017-08-19
匿名用户提问：欧大下午好！下半年准备南京入一套，因为二套所以首付要八成。要不要稍微买小一点，腾一部分现金去cq全款买个大渡口小高层刚需如绿地城或者春晖之类的，请指导！谢谢！
回答：全款再抵押jiu'cheng

2017-08-19
玉道人提问：欧大，司法部出了个什么解释，对二手房交易不是什么利好，求正确的破解方法
回答：风险一直存在，小幅增加，忍了

2017-08-19
匿名用户提问： dd：bj什么时候启动如果不投北京应该投那里？
回答：深，沪，京具体启动到时候再观望。

2017-08-19
匿名用户提问： ODD，SH首房首贷看中8折笋。房龄只能贷25年，可以GP到小区均价。折算下来首付比例20%。1. 如果不去考虑该房本身的升值潜力，这个幅度的GP可以弥补贷不足的损失吗？2.ODD多次提到贷款年限受房龄限制的政策以后会变，可真正要买的时候心里还是很担心，怕以后不好转手。这个怎么破？有更多信息量吗？谢谢。
回答：1995年以后的可以买

2017-08-19
匿名用户提问：求问欧神，交房验收时候有什么应该注意的事项
回答：漏水，空鼓缝，门窗裂缝

2017-08-19
匿名用户提问：长沙专科以上首套不受户籍影响，变相取消限购，其他二三线会跟进？那是不是下一轮又将开始？
回答：刷屏了。这事得联系开会一起想，诸侯不给面子啊。

2017-08-19
匿名用户提问：请问神，如何评价唐骏，能大约估算他A几吗？
回答：没有什么钱，算1000w一年吧。A9.1

2017-08-19
匿名用户提问： ODD,小白提问，怎么样快速一次性申请所有银行的XYK.信用卡申请单可以让银行快递过来吗。
回答：有上门团办，也有机构办

2017-08-19
匿名用户提问：神，重庆，为避房产税把房票加进股东名单，会影响他以后的信用卡和贷款吗
回答：股东不会

2017-08-19
匿名用户提问：欧神，你对期货怎么看？刚毕业的学生能否靠期货赚到第一桶金？
回答：我外汇保证金出师的呀。后面的故事大家都知道。

2017-08-19
匿名用户提问：欧哥，家庭三线小城市，本人重庆已入两套，准备让lp继续买入，让lp入重庆户口破三无和避税，可行吗？
回答：可行。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，请问您对日本核辐射问题怎么看？平时家里还用日本电器或者吃日本食品之类的嘛？家里有小孩有点小担心……
回答：能上市，自然过了质检。

2017-08-19
匿名用户提问：请教下，欧大觉得徐泾，北外滩，塘桥，三林，同等价位的情况下应该是什么排序。北外滩是一线地段啊。欧神，不好意思，我没表达清楚，我的意思是说在总价相同的情况下，可能北外滩就买个小两房，徐泾可以买大四房，5年后从涨幅大小角度来说是怎么个排序？谢谢
回答：以前徐泾好，但去年徐泾大涨一波。现在徐泾北外滩塘桥都不错，三林冷一点。

2017-08-19
匿名用户提问： cq的抵押贷款通道没有打通，一直不理解。了解了贷款中介，三无在cq抵押贷款：（A）20年期，等额本息，评估价贷款7成，利率上浮20%，（B）3 年期，先息后本，评估价贷款7-7.5成，利率上浮40%，无需每年赎回本金；（C）5 年期，先息后本，评估价贷款7-7.5成，利率上浮40%，需要每年赎回本金；问题一,苦于房票紧张，按照目前cq抵押贷款情况比较个人按揭贷款有什么弊端和伤害？问题二，如果只能做抵押贷款的话，在上述三种抵押贷款方式中选其一，如何选择？感谢。
回答：政策是政策，实战是实战。万一你借了几百万过桥，抵押却办不出，岂不是要跳楼。这三种产品我们都要小心，关键不是产品，而且是否靠谱。 @shuidi021 在实战。抵押能打通，就能破限贷。可以无限制买下去。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神好，渔村如果明年没有启动，那sh是不是19也不会启动了？
回答：sh 2019一定启动。你可以三天不上厮所么。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神的专注力怎么样？可以连续工作6小时不休息？
回答：cpu内温太高，会头疼

2017-08-19
匿名用户提问：欧神好，家里上海1套房1200w，已用首房首贷。 LP上海gwy。家庭月入3，还贷1.7，存款50W，正在办xyk。今年10月本人入深户，请问sz如何选筹。还是去cq？（父母那边可能还能借出100w，要去打滚吗？父母对cf持保守态度。）
回答：现金这么少，cq吧

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，接昨天鞍山学区房28平180万的sfsd的。你回复干嘛卖，担心学区房的风险，还有房龄20年了。我不急用钱，但想赚钱，目前有人出240万我到手。想卖了再买，主要资本小，想多流动几次。卖了再买正如你所说二套，目前也不划算。捏在手里等等? 目前兼职现金入年5万到30万（考虑陪娃的时间接单，50万也可以做，就没时间陪娃了）这个现金流怎么做成流水，目前工资流水月只有5千多。 cq照你说的，弄张老人票，我妈61，退休了，贷款担心。
回答：才涨了+33%，现在卖有点早。除非极度想疯魔那种。很累的。流水小事，半真半假，插录进去。 61岁有点老了，月供会上万，你背不起。再想想别的资源。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神如何看待吃得苦中苦，方为人上人这句话？
回答：方向不对，努力白费

2017-08-19
匿名用户提问：欧神好，明年春节前准备入手深圳，两张房票，一张首房首贷的30岁年轻人，另一张是老人的首房首贷需要我来一起做接力贷，买房可用资金300w-350w,另自留100w偿还部分按揭款。请问这两张房票和资金能肯动多大的标的？如何配置这两个标的以达到护卫舰的编队模式？
回答：老人票容易过期。直接1000w房子全力打掉。另一张捏在手里。

2017-08-19
匿名用户提问：请教下，欧大觉得徐泾，北外滩，塘桥，三林，同等价位的情况下应该是什么排序。
回答：北外滩是一线地段啊。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，您觉得男的不要超过多少岁结婚不算晚，不要超过35岁？38岁前达到净A9，财富人生算有一点成就吗？谢大大
回答：15岁精子质量最佳。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大好，现在上海800到900万有什么推荐的吗？
回答：@@shuidi021 上海2017我真心觉得难做。

2017-08-19
匿名用户提问：神提到三点顺序：成数雪坡选筹，若如此，重庆新房成数最高，二手低评三无等到了首付50--60%，变量还是蛮多，求神破！
回答：对的，变量很多的。所以12500个问题了，再多一个也问不完。

2017-08-19
匿名用户提问：您说过买车最好是全款，体现在征信上是加分项。又说买车的总款应为最高额度的一张信用卡。那么用这张卡全款买完这台车后，后续怎么操作？您有什么建议。恳请指点。
回答：现金还啊。主要是防止你挥霍的。

2017-08-19
匿名用户提问：我神，能否说一下，您认识到的T-1底层规律？
回答：物竞天择，追求效率无所不在

2017-08-19
匿名用户提问：欧神对狗奴怎么看？刚在商场一个姑娘拉着泰迪坐电梯狗爪子卡进去了，电梯骤停，姑娘抱着狗流泪，被疼急了的狗咬了一口，周围人让姑娘赶紧去打疫苗，最后工作人员把狗爪子取出来，姑娘第一句话问周围人：最近的宠物医院在哪里？
回答：早死早超生

2017-08-19
匿名用户提问： Od,上海抵押自己房子会否影响后面再购房的贷款审批？请指点顺序，另外，如果全款抵押流，再已有一套抵押情况下，银行会否审判第二套抵押？流水已经做了
回答：伤收入证明。收入证明高，可以无限押。

2017-08-19
匿名用户提问：接前面问题1后方案2、就是在问题1的基础上其他逻辑不变，但是重庆房子不抛，仅抵押sh房子500+手里200，其他过桥，全款去买1300，这个算到按揭吧？然后再抵押，这样买好后手里现金比较少。方案3、还清sh后抵押卖出Cq，手里有1000，没有贷款，外面似乎可以做手套（有抵押贷对2做首影响伐，然后对后面贷7成是否能通过？）这样做好，贷款总额约1500，手里大约还有500。以上三种方案哪个合适？问题比较多，请欧大指点
回答：你这问题实在太长，我懒得弄。你去找咨询机构吧。例如@@shuidi021

2017-08-19
匿名用户提问： Odd好，请教：坐标SH,目前sh一套房，估值1000，还有几十万早期很低利率没还清的贷款，含公积金。CQ有两套房，市值500多，其中贷款240，出售后预计净回笼现金300，三线一套市值不高，忽略。手里现金还有200多，现在计划SH再弄一套市中心次新学区房，预算1300左右，现在几个方案： 1、还清sh贷款后抵押sh这套，估计能有500左右净现金到手，加手上200，再抛出重庆，总共1000现金，然后过桥一部分，全款入，之后再抵押，抵押出来的资金平时还贷和生活用，这样负债很高，有个问题，就是这样我二套房子短时间内分别抵押，第二套抵押银行是否会通过？因为贷款金额不低了。第二种写不下，后面提问2
回答：上海原则上不置换，不置换，不置换。负债率超过50%的房子一律不抛。没事倾家荡产买学区房你吃饱了撑着。败家。

2017-08-19
匿名用户提问：这个问题就不劳烦OD了，请各位知情的圈友告知即可。事业单位学校，放假期间，开不了收入证明，怎么办呢？去私底下找办公室主任？
回答：x宝

2017-08-19
匿名用户提问：买了大面积顶复毛胚房的话，除了群租出去，还有别的办法吗？
回答：民宿

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，看有人同问200w怎么买，5年内是啃那个300平的看江房赚得多还是重庆老人4套赚得多？
回答：资料不足。影响最大的是贷款比例。其次是雪坡最后才是选筹。

2017-08-19
匿名用户提问：群魔乱舞前面人家发的，除了神，挺符合一年来对其他各位的感受。造神运动如火如荼，这篇感觉靠谱，分答我一直疑惑这是交大本硕连读的高材生水平？ “交大硕士”等除了学会神的SB用词，得欧形不得欧神，到处装大尾巴狼直视感。神永远是神，仅一。
回答：你太拿衣服了。恶名声是故意培养的。

2017-08-19
匿名用户提问：大大，你怎么看北京龙泉寺？
回答：不知道什么梗

2017-08-19
匿名用户提问：欧神好！家有三套房，两套清房分别在三线和二线城市，一套有贷在一线。本人名下一套一线和贷款，父母名下两套，外加一套亲戚准赠予。请问欧大下一步如何部署？
回答：把老家的都抛了。只保留1000w以上人口大城市。

2017-08-19
匿名用户提问：胎教重要吗？有什么方法能提升孩子的智商？刚怀孕的求科普！
回答：似乎是伪科学

2017-08-19
匿名用户提问： od，腾出两张深圳房票，计划总共两千的标的，屌丝盘达不到建仓要求，豪宅只能搞得动一个，请问该如何配置好？
回答：1000*2，太大也不好

2017-08-19
匿名用户提问： #如何买#小白一枚，年龄37，老公正在重庆正淘笋房，有现金100万。因夫妻双方名下各有一套按揭，无法再贷款买房。如截断抵押老公名下房产，估计两个月后再有200万和二套贷款资格。年入40万，可信用贷40万。OD，我家如何买房，求指导！把重庆靠谱的人推荐给我吧。谢谢！
回答：还清，转给你，离婚，你去抵押这样就是首套了。 cq找@shuidi021

2017-08-19
匿名用户提问：请问在重庆购买一手房，是否收房越晚折旧越少，未来房产价值越大?如理解正确，三年后交房的期房和现房相比，有多大溢价，请问如何量化? 和收房无关。和交房有关。追问:那三年后开发商才能盖好交房的期房，和开发商刚刚盖好可以马上交房的现房相比，大约有多大溢价，请问可以量化吗?
回答：没量化，纯估算新房癌

2017-08-19
匿名用户提问：通胀百分之14，gdp增长百分之6.8，是不是我们名义gdp没有增长
回答：增长6.8%

2017-08-19
匿名用户提问：临平，四川北，北外滩，未来发展排序是如何的？
回答：CBA

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，深圳的前途因为深交所？深圳会不会像11年的杭州昙花一现？
回答：国家亲儿子

2017-08-19
匿名用户提问：坐标北京，抵押贷一个是可以 1000w，20年，月供7.6w；另一个是830万，25年，月供5.8w，利率基本都是上浮40左右。选哪个？
回答：成数优先

2017-08-19
匿名用户提问：邓文迪为何那么厉害呢？她是如何一步步走上的巅峰？
回答：用心

2017-08-19
匿名用户提问：殴大，最近2N，但是遇到了两单都是非常难的单子，搞得心力憔悴，一点都开心不起来，整个人处于高度紧张的状态，已经影响了家庭生活和性生活，有什么好的缓解方式吗？
回答：如图

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，深圳龙岗出来了一些可以做高评高贷的产品首付约10-30万，单价3万多，均是2012年左右入伙离地铁口三百米，有学位，小区园景好，户型为2-3房，70-90之间，问题：1，可以收货吗？2，关外有大量新房都是三万多，比如沙井光明坪山平湖等，是选新房还是高评高贷的旧房？3 高评高贷除了税费高，还有其他坏处吗，要注意些什么？
回答：昨天黄芳不起贴了清单么。你想做一刀流，得注意地铁口，注意流动性。深圳没有额外税费。

2017-08-19
匿名用户提问：［小区均价2.8w，出来一套400顶复单价1.8w，但是不满一年，拿房东全权委托书。是否可以让卖家等两年满后过户，怎样保证卖家在过户前不毁约？〕可以。定金付少点，房东工作单位调查清楚。网签合同让自己御用中介签，锁死。～～～～～～～～～～～～～～～～～～为什么中介签就可以锁死？如果房价大涨，卖方一样可以毁约啊
回答：如果是对方的御用中介，他可以把合同销毁不赔钱。

2017-08-19
紫水晶提问：请问为什么我看的国际社区价格都在13000到15000之间，感觉旁边新开的小区比它便宜很多。
回答：难道是价格上去了 @shuidi021

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，重庆上半年入了两套，后来想用老人房票银行说外地人只贷到60岁，算算没几年了后来放弃，看到你经常说能用老人房票，都是怎么用的吖？
回答：别人都能贷到70

2017-08-19
匿名用户提问：欧神，您说的五年内是指什么，请明示，谢谢神
回答：A8.5闭着眼睛到A9，但也要五年么。

2017-08-19
匿名用户提问：屌丝有钱了岂不是害人的屌丝？圈里不少杂蛇，为什么要容他们？
回答：有钱了，有钱久了，人会变的。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，接那个300多平的看江房子。我的实力：现金最多200w，月还贷能力2.5w，入水库半年，买了1套房子，小白。
回答：可以买，啃得动。过几年寂寞岁月。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，如果帝国全面胜利后还继续涨，何时是个巨大分水岭呢，会慢慢停下来呢？谢欧大
回答：涨多了自然跌

2017-08-19
晨提问：刚入水库，迅速成为欧哥迷弟，相见恨晚！手头200现金，怎么入坑？可否cq走起？
回答：cq老人名字四套

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，现在就等19d给风向标了，sh800万总价是入手市区还是郊区，中线涨的快？
回答：价格没涨上去的城乡结合部。

2017-08-19
匿名用户提问：如何劝说父母抵押多余房产？假装出国？怎么假装出国？
回答：实打实创造赚钱效应。

2017-08-19
匿名用户提问：请问在重庆购买一手房，是否收房越晚折旧越少，未来房产价值越大?如理解正确，三年后交房的期房和现房相比，有多大溢价，请问如何量化?
回答：和收房无关。和交房有关。

2017-08-19
匿名用户提问：欧老师您好，看到您写的关于比特币的文章，觉得很有道理。突然好奇：市面上有没有做空比特币的渠道呀？
回答：千万不要做空。你关于做空的所有知识，全部都是错误的。文交所可以做空么

2017-08-19
匿名用户提问：天佑年入8000万税后，是真的吗？？
回答：直播业内规矩，是加一个零。

2017-08-19
匿名用户提问：神为什么在通胀12%的情况下GDP只有6.8%是社会财富增加了，而房产由1千万涨到两千万却是虚胖？
回答：我说了五年内。

2017-08-19
恒瑞提问： OD，如果手里有500～600现金，是在bj的tty顶复来一套还是直接杀cq.....如果北京这两年不咋涨是不是满仓干cq比较好？sz考虑过但是没有房票....
回答：可是500太多了，cq装不下。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大晚上好，一直好奇一个问题，就是当帝都和sh涨到25-30的状态之后，会发生什么？求点拨一下，恕我无知。
回答：继续涨，和25000差不多

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，坐标强二线。之前请教过您150w怎么花，您说做小单子。偏偏给我碰到一个大的：电梯次顶跃，无敌江景，挑高客厅，300多平，兔博士评估950w（评的单价比小区成交价高），卖价58折；按小区成交均价来算，这套单价65折。有抵押自己会解决，就是房龄05年前有点老，地铁不到1000米。还有就是小区口碑在周围小区里不太好，看着有点旧，以前物业差（刚换了新物业）人口杂，还出过跳楼和另外非正常死亡事件（不是这栋），小区均价是周围同房龄商品房的9折。欧大，这套我要啃一啃吗？
回答：花了300字写房子花好稻好，自己实力一句不提。怎么判断嘛。你喜欢就好。

2017-08-19
匿名用户提问：群魔乱舞 ogg怎么看这篇文章
回答：夜雨系的？保护别人发言的权力。

2017-08-19
匿名用户提问：小区均价2.8w，出来一套400顶复单价1.8w，但是不满一年，拿房东全权委托书。是否可以让卖家等两年满后过户，怎样保证卖家在过户前不毁约？
回答：可以。定金付少点，房东工作单位调查清楚。网签合同让自己御用中介签，锁死。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大好，听说重庆对外地三无人员在重庆购买住宅停止贷款了，是真的吗？全款是不是就没意思了？
回答：部分银行停。部分银行开，主要是中银

2017-08-19
匿名用户提问：欧神好！父母已离婚，母亲名下房产约500万，父亲无房净身出户，父母年纪均52。1，现在父亲可以首房首贷，按揭可做18年，接力贷可做30年。2，手上没有现金，只有6%信用贷约200万，计划买入300的房子，头三使用100信用贷，尾七靠银行按揭。3，但信用贷是一年还本的，毕竟不安全，手上没现金，怕抽贷。4，如果做接力贷，可以贷30年，但伤我的收入证明，以后抵押会很困难。5，不做接力贷的话，我的负债低，可以抵押母亲的房产，用抵押款替换那100万信用贷。6，请问欧神怎么看？主要是我没现金，哪怕200万信用贷只使用100万，也会很担心。
回答：建议方案5

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，现在开始准备买深圳，是先看房下定金么？
回答：先看200套，了解价格体系。

2017-08-19
匿名用户提问：欧神如何接触到银行处置资产呢
回答：有专门这个部门。找到就是找到，找不到就是找不到。事在人为

2017-08-19
匿名用户提问： od上次说低价的商住混合楼（住宅产权），一会推荐一会不推荐是因为看心力，那么心力够的话可以怎么做呢？就是卖的时候凤冰+时间，还是有什么小技巧？
回答：商住不需要凤冰，也无法凤冰。纯用岁月煎熬，博政策放开。

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，gpgd买大面积低总价有什么前提呢？是否一定要在像深圳这样金融发达，上涨行情明确的市场里？像杭州这样已经涨过一轮的板块里还能操作吗？
回答：前提必需承认阴阳合同。

2017-08-19
云飞提问：欧大如何看待这个问题:如果相关几方都是一起的，是不是诈骗？ “以房养老”遇骗局丢房产北京一女士状告中介人员
回答：这种事，属于电信诈骗的一部分。不归地产业管，正如不归电信局管一般。

2017-08-19
匿名用户提问：神，一个相貌美丽的女性总在朋友圈发自拍，能反映这个人的某些性格特征么？
回答：求偶期

2017-08-19
匿名用户提问：神啊，接上一个问题，我问的问题细节有些出入，我想重新问下。合肥，顶楼，16楼，80平，另送30平的露台，可以改造成餐厅，露台面积不上产证，这个房子单价2万。 15楼以下（含15楼）同样户型，也有露台，但露台面积上产证，单价也是2万。这套顶楼的房子赠送的30平的露台，房东算成30万的价格计算到总价中。我想问这套房子还能算笋么。谢谢欧神。如果买的话，还能讨价还价到什么价格？
回答：就是不上产证，算50% 马马虎虎，市场价。

2017-08-19
匿名用户提问：我的神，Cq紫御江山23000和保利天汇17000相对比哪个优?Cq照母山片域可以入吗？
回答：汗，紫御什么时候23000了。前二天刚回答了14000笋不笋。一手房都太贵了，淘二手吧。

2017-08-19
匿名用户提问：灯塔，普通工薪家庭，经济学小硕，外地人在重庆，国有银行工作马上三年，还一直是柜员。这三年最大的收获是依仗工作给的信誉，以较高成数贷款买进重庆核心区域两套房子，合250m。现在是考一下公务员事业编之类更稳定轻松些的工作，腾出时间炒房相亲考证提升自己。还是继续原单位熬，熬到出柜？或者还有其他路可推荐。职位生涯不顺，还异常迷茫，求指导
回答：柜员等同外卖骑士，哪有什么前途。赚赚副业吧。

2017-08-19
匿名用户提问：神！融资租赁业务前景如何？只做五亿以上的项目，会不会饿死？
回答：操白粉的心，赚白菜的钱。

2017-08-19
匿名用户提问：神，下了一张工行环球旅行白金卡，额度20W，年费1千，值得开卡嚒？
回答：1%以内都值得

2017-08-19
匿名用户提问：欧大，心里好难过，没法改变她，一心要想在国外，我喜欢上海，她却一定要去澳洲，恋爱好累，谈了好多个了都没结果，这个本来觉得可以结婚的，结果却希望我也能去国外...想到下个又要从头来过，就有点害怕??????32岁了也不小了再过几年A9了又怎样或许还没找到那个合适的人...有时想想将来就找基因比较好的代孕算了（找不到那个真正适合走到一起的人已经不想勉强了），有更多时间能能照顾好爸妈陪他们让他们晚年开心点也好欧大救命给点疏导谢谢欧大！
回答：男人发这种嗲，一般三个月内就可以从相亲到领证了。

2017-08-19
匿名用户提问： OGG～没接触水库之前，我的钱都花在诗和远方了，一年赚50w花50w，没买房??现在觉得自己好穷啊??想要成为多军，怎样改变生活方式？OGG刚开始炒房的时候，一个月在自己身上花多少钱？
回答：500 不加K，不加零

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