你要不停裂变，裂变，再裂变 - 欧神小密圈20170903

水库论坛

2017-09-03
匿名用户 提问： OGG ，sh19 21两波后（复利数值30%+两次）已经接近翻倍了啊～天 OGG
回答：2025，目标25

2017-09-03
匿名用户 提问： 一代掀一代的桌子，房产什么时候会被掀桌？
回答：会啊。 但是明后年就涨+30%，你考虑几十年后干什么。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，对LP经常翻看LG的手机，查看钱包的行为怎么看？
回答：女人愚蠢才会这样干。 男人的忠心，出自于爱。而不是检查。 否则需要我教你微信双开么。 好的手机，都可以开屏密码不同，开出来完全不同二个界面。

2017-09-03
陈保国 提问： 殴大：中部四线城市老屌丝，现金50，目前考虑2个城市：WH和CQ，WH可以利用小舅子和丈母娘房票，加上又是主场，看房选房比较方便，但个人觉得升值空间不如CQ，手头持有时间最长2年，最短6个月，请欧大指点一下。
回答：武汉去年八月25000 VS 重庆8000 三倍差距 今年算是30000 VS 12000 2.5倍差距 雪坡不如重庆，考虑到第一套房，一定要创造赚钱效应，主场优势巨大，还是武汉吧。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大好，夫妻都是architect，两人年薪差不多都是五十到六十，按照欧美发展逻辑，十年后物价翻番薪水还是这个水平是么?? 要转行吗
回答：“大建设”阶段结束，欧美建筑师严重过剩。 中国一注现在以光速在增长，以后怎么办啊。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，买了个老破大，复式。因为要阖家住进来几年吧，就涉及装修问题。我感觉好好装装肯定比这么裸着将来好卖钱。但是第一还是投资为目的，不想砸太过分的钱。1、尽量节省装修预算，这样想对吗？2、预算多少合适？3、需要认真找好的设计师设计吗？还是自己设计，找个会画水电改造图纸的普通便宜设计师，就够了。4、钱更多花在哪里？设计师？工长？还是选材上？
回答：装修1000元/m+15w空调地暖，足够了。 秘诀是，绝对不要买任何品牌货。淘宝

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大大，所谓的裂变是说，抵押再买吗？那还没涨很多只能等了吗？
回答：一变三，三变九。 需要仔细的计算。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大 坐标深圳 同区域的两套大面积低单价标的 楼龄相差10年左右 请问两者单价的差距应该是多少比较合理 购入后持有时间至少5-8年，5年后两者的金融（抵押融资）属性能相差多少呢？谢谢
回答：我觉得折旧就应该是每年1%

2017-09-03
匿名用户 提问： 神，哪些银行相对容易申请10万以上额度的信用卡？去银行申请信用卡拿七八个房本是不是更容易申请到大额信用卡，谢谢
回答：工建中农。 房本没大用，除非你走企业家通道。

2017-09-03
过去两年中朝鲜导弹研发进程中出现的阶段性飞跃堪称史无前例——人类历史上没有任何一个国家曾经在这么短的时间里跨越过如此之多的技术门槛，而从外界所能观察到的迹象来看，其中不少环节甚至未经任何测试。 朝鲜核导为啥发展这么猛？背后可能另有外援

2017-09-03
匿名用户 提问： 重庆两套全款，放五年咋样？继上面这个问题??匿名用户 提问：欧大大，24岁，a8.3家庭，目前还有250w现金，没有北上户口，该怎么计划投资，进入a8.5」
回答：放五年，就算250w变500w 离8.5无限远啊。 你要不停裂变，裂变，再裂变。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大大，24岁，a8.3家庭，目前还有250w现金，没有北上户口，该怎么计划投资，进入a8.5
回答：深圳啊。 250w赚2000w几乎是不可能的。 但赚了钱，可以问父母要求追加本金。

2017-09-03
匿名用户 提问： 神，微波炉辐射大吗，长期使用有危害吗？
回答：完全没有。 微波炉里面可杀人。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧神好.照母山精装一手1.4，和北滨路有5000价差。我看了照母山35平方公里，居住人口40万人，人口密度1.1万/平方公里，配套也比较齐全，您觉得这个区域有希望吗？
回答：翻山，山坳坳里造的新区。 没兴趣

2017-09-03
匿名用户 提问： 殴大 敦刻尔克 希特勒是不是脑子进水了 为什么这么简单就30万撤退了？？？？
回答：这事真不清楚。怀疑过，没研究。 另，前二天一篇讲蜀汉为什么灭亡文章不错。 如何评价邓艾和钟会？ - 知乎

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧神，晚上好！本人外甥女，香港人英国籍，24岁，颜值好，性格开朗、独立，自小在英国长大，读architect，懂英、中、日、法（在学），我姐过世早，遗产由我保管打理，遗产包括深圳一套房约450万，另有一栋农民房，现在征收旧改，约2千万（具体还不知道，应该不止），香港一套房约400，现在她已成年，明年或许可以完成遗产转移给她，但她志在读研究生，去年剑桥拒绝了她，不甘心，今年想再申请，现在在香港实习，十一月份到上海一家欧洲公司上海分公司实习。请教欧神，我应该怎么去帮她规划？她怎么才可以达到财务自由？她父亲那边对她没有任何助力。谢谢！
回答：英国读architect，让我哭一会好么。 不知道英美的architect都成段子了么。 完全没工作，完全完全没工作。 欧美的建筑业已接近解散。因为环保和昂贵的劳工条例，全欧洲的建筑工程，还没有贵州省多。 architect年薪还不到8w美金，被嘲笑穷成狗。三个人抢一份工作。 你如果真心对外甥女好，就给她洗脑。 首先英国硕士不急着读，25岁在香港/深圳赶紧找个男朋友，生三个孩子。 财务自由，靠她自己是不够的。不过男朋友如果和她身家等同（3000w），则夫妻二个加起来，生活应该富足。 至于行业，可以投身新经济。例如网络，金融之类的。HK搞个自媒体也可以。

2017-09-03
匿名用户 提问： 不开心，来欧大这吐个嘈。本人36周岁，老公40周岁，2个儿子，一个6岁，一个3岁，中产家庭，夫妻双方一起经营一家小公司，年收入一百来万，5套房，1套全款200来万，其余都处于按揭中，月还贷款6万左右。现意外怀孕，老公不大想要。不是因为钱，而是认为自己精力不够，养娃太累了。2个小孩都是我们2人亲自带大，白天除了工作，晚上都是陪小孩的。私人时间真心不多。尤其我老公，大宝早上7点去学校，都是亲自送的，周六周日兴趣班，也都是他接送。模范爸爸，模范丈夫。夫妻感情也不错。我是很喜欢小孩的，2个娃都吃母乳到2岁，晚上都是让娃跟妈妈睡的，即使工作真的很忙，所以肯定是想要的。怎么说服老公呢？老公确实很累。
回答：大孩子可以带小孩子的，不会太累。 家里再添一个佣人好了。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，借钱给朋友多少有风险吧，是否要借钱的度怎么把握？谢谢。
回答：一般规矩是: 别人曾借我“万元*日” 当他开口向我借这个数字时，不可拒绝。

2017-09-03
fred 提问： 殴大。重庆市中心配套极完善五房将来有人接手吗？需要打折出售吗
回答：现在只能按室租。 说实话上海五房买家也不多。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大您好，卖房500万左右，找个中介代办手续，不承担风险，服务费1万。可行吗？有哪些风险？谢谢！
回答：可行。 上海收5000就够了。

2017-09-03
大脸猫??-张冬冬 提问： 也可以，找测绘局，走流程。神，既然这样可以，深圳很多双证的房子，能买下来，走流程合成一张再出售么？这样不就是笋了么？
回答：这个流程很大很大。 烦到你想撞墙。

2017-09-03
匿名用户 提问： 恳请分析信用卡100%功率输出和空当接龙两种用法的见解？
回答：空当接龙就是信用卡功率输出。 一般理论上限87% 仅第一个月可以到100%

2017-09-03
匿名用户 提问： 个体户交养老保险，按现规定交满15年可到龄申领养老金，意思是只要交15年以最低标准交养老保险15年最经济划算？以后会不会改成要交满20年或更长时间才可以申领？
回答：是的，最低划算。 改20年概率不大，目前主要是延迟退休。因为你45岁没法让人改廿年。

2017-09-03
匿名用户 提问： 平时不是在外面工作就是在家里看手机，感觉教育小孩的机会不是很多。欧大如何平衡两者之间的关系，平时怎么教育小孩？
回答：我也不是很多时间。 幼儿园老师动辄塞过来10个活动，搞得我很崩溃。 只好说，所有掏钱的参加。

2017-09-03
匿名用户 提问： od：看好未来亦庄吗？
回答：正面

2017-09-03
匿名用户 提问： “大城市25km之内的平米保值。” 怎样算大城市？北上深？还是一线?强二线？为什么是25km，能具体说说逻辑吗？ 求知欲强，刨根问底，神请别嫌弃
回答：人口1000w加 = 大城市 人口密度 > 5000人/平方公里 = 市区

2017-09-03
匿名用户 提问： 金星秀停播了，得罪了啥大人物啊，爱看这个节目，过瘾，在中国必须中庸之道吗？没劲
回答：大人物数也数不清。 地雷阵数也数不清。

2017-09-03
匿名用户 提问： 110万，买150平的蓝光十里蓝山还是买70平的融景城？谢谢神！
回答：愿意持有五年的，买蓝光。

2017-09-03
windy 提问： 请问殴大，昌平县城和天通苑哪块未来潜力更好一些呢？大学毕业就在昌平县城工作，居住，将近十年，虽然远点，也习惯了。最近入了水库，想换房去天通苑买个复式，但家人都不喜欢那里。我个人也是觉得天通苑没有昌平县城生活环境好，唯一优势就是离市区能近一些。现在天通苑单价比昌平县城便宜，想问问您，未来天通苑能贵过昌平县城吗？
回答：新的地铁马上就通了。 天通苑终究会和北京市区连在一起。完全无缝。 再说，我没觉得昌平县城繁华啊。 比不上tty的商场啊。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，为什么说黄金在渐渐消亡呢？
回答：1971年布雷顿森林体系崩溃，当时的黄金价格$35，显然是不合理的。 崩溃之后，黄金价格一路狂飙。1980年最高摸到850美金。最高点显然也是不合理的。 好了，彻底的市场化，黄金当时的价格应该是多少。 我们取之后的长期平台期，1980年当它350美金，差不多了吧。 40年过去了，2017年黄金价格才仅有USD 1300，才涨了400%不到。黄金又没有利息，你算算它的年化收益才多少。 解开了“市场化定价”之后，其实黄金的走势并不好。不仅严重落后于房子，甚至连普通国家的通胀都跑输。 例如，40年中国的通胀相信在100倍以上。美国也在20倍以上。黄金才4倍。 未来，可能房价/平米比纯金都贵。 我在《比特币》系列中说到，黄金和BTC是同类商品。都是“大家都说它很NB我也觉得它很NB可是又不知道哪里NB总而言之就是很NB”的商品。 黄金作为“信心资产”的No.1，随着“老人”们的死去，相信黄金，信奉黄金的人越来越少。 黄金本身的IP，是剧烈缩水的。黄金未来的命运，甚至有可能沦为IP=0，纯粹靠工业需求和生产成本活着。价值$150 目前，欧美的年轻人，对于黄金已经完全无感。再也没有任何年轻人佩戴黄金首饰。 因为黄金的价值很低（相对欧元），为了符合提现身份，欧美年轻人普遍佩戴钻石。以白为美。 全球仅剩的最大黄金买家，只有印度。印度保持着每年400吨的买过量。正好等于全球供应。 印度国内，号称央行10000吨，民间20000吨。黄金被视为一种保值和靠谱的投资，在民间广为流传。 全球黄金市场，每年最大的二次波动，就在印度的盂兰灯会。等哪天黄金在印度也不算IP了，则全球黄金市场真的是完蛋了。

2017-09-03
匿名用户 提问： 80平米之前，每平米100000元。80平米之后，每平米10000元。 应该是80平内的房子受总价800w为坎，超过之后购买力锐减；80平以后每平米1w啥意思？是受总价限制，注重功能需求？ 110平4房干掉100平三房？
回答：打个比方而已。 意思就是掏了800，哪怕性价比再好，你也掏不出来。 任何人都有极限。

2017-09-03
匿名用户 提问： 总价约束什么意思？
回答：80平米之前，每平米100000元。 80平米之后，每平米10000元。

2017-09-03
fred 提问： 「匿名用户 提问：重庆10多年房龄大面积170平米房，中介说这区域随商业发展过几年可能会拆，请问殴大，如果3-5年拆迁，对我有利还是不利？拆迁费可能会是当时市价多少？」 容积率1以上的房子，永远都不会拆迁。 再追问一下欧大：万一拆了呢？
回答：也赔不多。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，单身男，沪籍，A8.2，泡妞为什么连个小财务也搞不定。约会3次，牵手也不成功，感觉把妹效果跟入水库前没差别。这个是什么问题
回答：我怎么知道。 建议第一餐从米其林三星开始。

2017-09-03
匿名用户 提问： 小男孩7岁，上的兴趣班有写字，英语，足球，架子鼓，围棋，这些兴趣班有必要上吗？最近想把围棋停掉，换成画画或是跆拳道，有必要吗？孩子每次上围棋课，都吵闹不想去，是按着他坚持还是停掉换其他的？
回答：留一课就够了。 给他自由支配的时间。

2017-09-03
徐鹤David 提问： 朝鲜为什么在被封锁孤立状态下还能研制成功火箭和两弹？
回答：因为技术不难。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，小白提问，2做首失败，贷款需410w，现做抵押，三个产品: A.出额度350w，利率5.88%，每月付息+0.2%本金 B.出额度450w，10年先息后本，每五年还一次本金，利率7.125% C. 出额度410w，20年等额本息，利率6.37% 选哪个合适呢？
回答：B 多借100w，每年大约多付6w利息。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，感觉在您的诱导下，男士们越来越嚣张了，这样轻视女性有必要吗？
回答：这样算轻视女性么？

2017-09-03
金科玉律颐指气使包子* 提问： 中介有什么好做的。 不如投身保健品。 我在渔村，请问怎样在渔村投身保健品？朋友圈有些是卖随便果的，肯定完全没效果的。谢谢
回答：任何组织，都不能做外围底层。 得想办法进办公室啊。

2017-09-03
Nomiou 提问： 欧大，我好奇《中产阶级如何保护自己的财富》这本书在有关部门审核的时候有没有发生过一些趣事，可以分享一下吗？
回答：杭州文宣部门禁止出版，说不可以讲通货膨胀。 后来北京过了，就过了。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，请问，光大信用卡把21200元做分期，第一期就把手续费1908收了，然后每一期固定还1766本金，这么算下来实际利率是9%吗？
回答：自己拉irr 砍头息会略高零点几

2017-09-03
匿名用户 提问： 请问欧大，怎么理解： 美国通胀约5% 日本似乎是全球唯一一个没通胀的国家。不知道他们进口货怎么活的。
回答：日本总是有进口的。 如果外面货涨十倍，进口部门没理由不涨价的。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，您认为重庆目前总价约束的总价是多少？随着时间的推进会有怎样的变化？例如18年，19年会如何变化？
回答：目前二手500 去年二手350吧

2017-09-03
匿名用户 提问： od：看好未来亦庄吗？
回答：正面

2017-09-03
匿名用户 提问： 神，我一直想问A8-A8.5-A9之类到底代表多少资产？我也好做个比对～
回答：1000 0000 5000 0000 10000 0000

2017-09-03
匿名用户 提问： 对于重庆有没有好用的价格比较准确的软件？
回答：价格剧烈变动中，怎么会有标尺软件。

2017-09-03
匿名用户 提问： ODD10岁的小男孩怎么样教育，感觉现在的小孩子都不好教，能让他玩游戏吗，哪些游戏可以既能玩又可以锻炼他们的。
回答：系统工程。 不是到10岁再来教育的。

2017-09-03
匿名用户 提问： OGG怎么看中国武术，和现代格斗比呢
回答：舞术

2017-09-03
徐鹤David 提问： 侵略这个事情，是否时间拉的足够长，就会变成正义？比如a国烧杀抢掠吞并b国c国d国，三百年后，历史淡去，大家就是神圣不可分割的整体，共享大国红利？
回答：不如杀光。 彻底杀光更无争议。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，请教一下外地户口买cq，房产税跟着房子走，影响轻微吧？
回答：不要搞出豪宅税。 房产税小事。

2017-09-03
匿名用户 提问： 我神，信用卡分期实际利率都在14左右，那么建议分几期为好，什么时候截断给他还清最划算？谢谢
回答：建议别分

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，帝都317左右入的，大概会套几年？两年？
回答：没什么套的。 3.18你入不了货，上不了车。 下一波2019

2017-09-03
匿名用户 提问： 神好，封浜北江桥二选一
回答：不知道。 得实地去看看封浜有多少空地。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大大，54元大法在上海只能破限购，就是说还是要全款再抵押吗？
回答：是的

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，xyk养卡，到底是70%输出还是130%输出更好，众说纷纭。。。
回答：怎么可能输出130%，上限100%

2017-09-03
匿名用户 提问： 家人想买苏州单价3万，内环附近地铁精装高层，总价400万，首付五成。想先当民宿，五年后可能搬过去住，因为距离学校很近，家有两个小宝宝。从投资角度来说，这样选择合适吗？会不会很糟糕。我想笋盘驱动，但家人很喜欢那里。
回答：既然喜欢，就不要贪图赚钱了。 都说绝情绝欲，克勤克俭

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，有套房子在北京四环内，是以大厦命名的，90年代中期建的，70年产权住宅，但是有很多办公的，现在居家的多些了，有个很小的院子。这样的楼盘里的老破大，如果价格是周边楼盘的7折，值得入手吗？
回答：很常见，本身就有折价。不算笋吧

2017-09-03
佳佳 提问： 首房首贷，GPGD入手康城后。还有现金180，请问在上海全款一套老破小?是去重庆两套老破大？或一套重庆沿江？求思路，神。
回答：全款再抵押。 全款干嘛，多浪费。 既然先全款，180w只能去重庆了。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧神你好。因为卖房款没到，婆婆先借了我们一百万垫首付，我其实很想问她借，但不好意思开口。想乘这个机会不还，也就是正式借了。这笔钱她一直存理财的，大约五个点，不急用。婆婆人很好，也比较赞同买房。 我在想怎样能够让她很舒服得借给我呢？想法是首先欠条要打的。另外找到个更合适的投资渠道，每个月给她更多的利息，这样婆婆就无所谓钱放她那还是放我们这儿了。 问题是投资啥。。。 先用来办信用卡？ 再投什么呢？我想可能欧神会说拆借给多军？p2p没有撸过。 万一婆婆有急事用，我得要确保信用卡和信用贷可以先给她。我暂时还只有很少信用卡，事业编制小员工。
回答：先把钱还给她。 还清以后再开口。

2017-09-03
匿名用户 提问： 想知道欧神怎么评价财新这家媒体
回答：不熟悉。似乎是左翼媒体。

2017-09-03
匿名用户 提问： 殴大和各位好，我是今天咨询双份感情的那位，还是通过提问做个回应说明吧，也并不期待得到多么具体的答案：我有家庭，也的确喜欢上了一个在生命中可遇而不可求的人，两个人也相互喜欢，两情相悦。我在妻子、女朋友三人之间没有任何隐瞒，并且已经做了坦诚交流，无论在法律还是道德层面内部都已经没有任何障碍。我对这种选择可能对未来生活带来的种种影响也已做了充分考量，我仍然会坚持自己的这份理想，因为：幸福只与个人内心价值观有关，而和他人的道德无关。
回答：???????? 鼓掌，撒花

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，今天电话咨询银行，说是信用卡注销了征信上还会存在的????貌似存档5年 前期没好好规划，有好多1-2万的白菜卡，好鸡肋啊，尤其工行多币种卡，简直是弄花征信神器……
回答：没事的。结清只有轻微不适。

2017-09-03
匿名用户 提问： 请教欧大，最近申请了近二十张xyk，有4家被拒，其余十几家额度都在1.5W-3W左右，请问是全部开卡好，还是选其中额度相对高的进行精养卡提额？
回答：小额先不用卡。 大额找二家提额口碑好的，优先养。

2017-09-03
匿名用户 提问： 灯塔 心中的神 欧大大，从长期看，京沪的楼梯房是不是都会装电梯的？如果打算长持，总能赶上的？
回答：市区那么多棚户，为什么拆不掉。 工程上有问题么。 人心啊

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大：通过贷款中介拿到了某银行30万总额的装修贷，每月6厘利息，共5年，等额本息还款，贷款信息不上征信。但是中介要求收到款当天一次性支付3.7万的手续费，请问该笔贷款年化利率多少？值得贷吗？谢谢殴大
回答：30w付3.7w手续费 12% 你开什么玩笑啊……

2017-09-03
匿名用户 提问： 既然“平米保值，地段不保值”，那为何不买四五线城市....白菜价
回答：大城市25km之内的平米保值。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，在上海看中一套房四百万，中介约了上下家碰过一次面，但没谈妥也没签署任何协议（也没带看过房子）。后来自己联系上房东，双方同意跳过中介自己去交易。 但是，去网签前被中介发现跳单，而且搞得中介大领导也知道。现在中介各种恐吓。 特此，咨询下我神，这种情况该如何解决为妥？（如果中介起诉的话）跳单要承担法律责任吗？ 拜谢！
回答：没签过佣金确认书，就完全不用理。可以打12315电话投诉工商局。 如果签过佣金确认书，得换个人买。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧神在评论中说：没有价值论，只有人本论。人口喜欢什么，什么就有价值。 我可以肤浅得这么认为吗？城市年轻人争抢的房子，是一个城市中相对比较好的标的。
回答：不是。 buyer喜欢的房子，就是值钱的房子。 buyer和无房年轻人不一定重合，尽管大量重合。

2017-09-03
匿名用户 提问： 重庆10多年房龄大面积170平米房，中介说这区域随商业发展过几年可能会拆，请问殴大，如果3-5年拆迁，对我有利还是不利？拆迁费可能会是当时市价多少？
回答：容积率1以上的房子，永远也不会拆迁。

2017-09-03
匿名用户 提问： 你们说每周给欧大放天假怎幺样，他要休息我们也要休息。网红们每周还得休一天呢你们说对不?
回答：下期考虑

2017-09-03
匿名用户 提问： 燕郊现在还有口子吗
回答：中介能做，我不知道

2017-09-03
匿名用户 提问： 求神和圈友们推荐北京好用的搬家公司！搬去外地。
回答：微信搬家？

2017-09-03
匿名用户 提问： 坐标北京海淀，a8.2，买了一个210+平1600w，然后抵押1000w，打算再买了一个180平+1500w，自住一个投资一个，前面看到你说的北京要冷冻很久，你看看像这类大户型要等几年能过35%成本区及翻倍？或者第二套是否有更好的投资建议？欧大：顺义别墅区一直不是关注热点啊。事实上任何别墅区都不是。屌丝为王。 我说的都是三居，四居平层这样子的房子，不是别墅。那剩下的1500w买海淀（活动主要在海淀）什么样的地方or面积为好？
回答：让我想想，感觉我答不好。得找好人解答。 1) 净资产8.2买1600w+1500w很怪异。 2) 买210m+180m也很怪异 3) 海淀以学区房为主。居住环境全渣。学区房买大面积也很怪异。 4) 海淀大户型不是很看好，不明白什么样的人会住这种产品。投资海淀其实我都不喜欢。 结论，不是我的菜。你问问@shuidi021

2017-09-03
匿名用户 提问： 您可以不要感情问题@贝小雪吗？格调不高又冗长的女性化回答太辣眼睛了。您找各路牛人捧场，不包括把水库往全天下多了去的感情板块里带吧。。。再次对贝的格调和大长篇影响了这里的格调表示极度反感。那种回答分答一分一个，回答的好了去的人多了。我相信，真到这来问感情问题的，也希望得到的不是分答或者妇女之友品味的回答的人。
回答：别灌了

2017-09-03
匿名用户 提问： 开放商跑路没有产证的房子全款几折可买？是做公证还是什么？
回答：这个很难很难，你要做好一辈子小产权的准备。 自住三折？

2017-09-03
匿名用户 提问： CQ保税区、寸滩那儿远吗？算不算太远太远了？
回答：没兴趣，所有的报税区都不是做地产的。

2017-09-03
匿名用户 提问： 美国和日本通胀吗？世界上存在不通胀而是紧缩的国家吗？
回答：美国通胀约5% 日本似乎是全球唯一一个没通胀的国家。不知道他们进口货怎么活的。

2017-09-03
匿名用户 提问： 请问欧大，公司规模不大，打算在惠州拿地开发，您怎么看。
回答：消防验收不合格怎么办。

2017-09-03
匿名用户 提问： 请问欧大发掘房票贷票的方法？现在情况就是父辈四十大几岁，他们的兄长有的五十多点。大部分自己房票贷票打光了，我这一辈要不没毕业要不刚工作自己也要买房（大部分还在读书啥的）感觉这件事无法开口，1.求策略，已及如何洗脑？现在单核猛冲猛打快扛不住了……2我的首房首贷是现在打掉还是等毕业打去sz，求欧大稍详细解释，感谢！
回答：先去借点信用卡来用呗。 首房首贷主要靠乡下亲戚。 城里亲戚即使能用，也会很贵。

2017-09-03
li澳舜 提问： 欧欧桑，同一银行下不同时期了各种不同类型的信用卡，额度共享，这会占卡的数量总数么？有必要销掉大部分，只留下一张或者两张用即可还是无所谓？？
回答：会让你的征信显示几十页。 虽然都是小事，但很多人销卡销到只剩一张单币卡。

2017-09-03
匿名用户 提问： 顶楼带屋顶花园的户型，屋顶花园面积为赠送。笋盘=实际价格/应有价格。那么，这种户型应有价格和市场价之间是什么样的关系？
回答：香港贵很多很多

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧神，现在A8，以后在重庆每年2N，5年后2022有机会到A8.3吗？10年2027有机会到A8.5吗？2N是不是不够！
回答：单利100%

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大说非笋勿入的笋至少7折。假设一个顶楼，带屋顶花园，屋顶花园为赠送，面积与产证建筑面积一致。这个时候还必须要求这套房按建面价格必须为市场价7折入手吗？不是的话，应该怎么计算？
回答：笋盘 = 实际价格 / 应该价格

2017-09-03
英镑?? 提问： 今天又受刺激啦，差距太大，长跑比赛过半，我才站在起点，尤其是上海，仓位估计完全追不回来，差不多是十年的差距，求欧大指点，如何弯道超车？
回答：我们已经在弯道。

2017-09-03
匿名用户 提问： 坐标北京海淀，a8.2，买了一个210+平1600w，然后抵押1000w，打算再买了一个180平+1500w，自住一个投资一个，前面看到你说的北京要冷冻很久，你看看像这类大户型要等几年能过35%成本区及翻倍？或者第二套是否有更好的投资建议？
回答：顺义别墅区一直不是关注热点啊。 事实上任何别墅区都不是。 屌丝为王。

2017-09-03
匿名用户 提问： 去年买了一商铺 分期付款 目前已付三成 后悔中 今年到期找开发商指定银行贷款 结果这个银行只能贷三成 自己找的能贷五成的银行开发商不同意用 理由是只能为合作的那一家银行做担保.求欧神给个药方
回答：看合同。 合同没限定指定银行，就可以让KFS换。

2017-09-03
匿名用户 提问： 请问欧大大，初期信用卡申请几张好？
回答：啥叫初期。 卡总是越多越好

2017-09-03
匿名用户 提问： 谢谢贝小雪，无耻的要提问来匿。谢殴大大辛苦翻牌。男票颜值能力学校都不错。但工资毕竟赚不了多少。刚开始对我也好没这么多花边事情。所以一开始虽然没钱我仍旧觉得可以交往，想着以后会好起来。现在我对他的理解是他对我并没有那么深的感情，但毕竟他自己也31我各方面确实适合结婚也一心一意对他。所以就这么继续着。谈过明年结婚但他并不愿意付出什么比如订婚戒指之类来表达自己心意。我一直骗自己是他条件不好。可能就是自己死磕不舍得。对31岁双鱼男我肯定不合适，要是我颜值能达网红级男票也不会喜欢外面嫩M对我没兴趣了。。我是看他提问联想到自己困惑一并上来打扰大家了。
回答：- 快成情感论坛了????

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧神，同一小区，200平/1200w，260平/1400w，400平/1600万的别墅，您觉得选哪个比较有增值潜力啊？谢谢
回答：1600的。毫无疑问

2017-09-03
匿名用户 提问： 水库头像那个圆圆的是啥寓意
回答：BBS置顶贴里有全图。

2017-09-03
匿名用户 提问： 殴大好，加入圈子后第一次提问。我在GZ，37，高学历高颜值高管，年收入200，资产近A8.5，1个娃，夫妻感情也很好，目前LH状态（基于资产配置考虑）。年初遇见了一个极其动心的女生，23岁，刚工作，清纯聪明高颜值，来自二线城市，家庭估计不超过A8。一番思考纠结后我已经非常坚定：参考煮肘的做法，开始拥有两个家庭的生活，给妹纸一个有保障和美好的未来。我的困惑是：妹纸也很喜欢我，但目前对财富并没太大感觉，情感上相对传统些。对于最终选择我的建议勇气不是很够（即便我承诺给她正式的婚礼），也担心和在乎来自社会和亲友同学的压力，请问有何策略可以修成正果？也希望贝小雪等高手支招，不胜感激！
回答：没有经验，抱歉。

2017-09-03
嘿 提问： 你好重庆买玩了.现在很难贷款重庆。还有二三百万贷款没用完，嘉兴可买点么
回答：小城市没兴趣。

2017-09-03
zhou 提问： 欧大，现在只能免费提问了。健身房推出优惠活动：一万元的卡，用招行信用卡，分十二期一年付掉。免年费，免手续费，这个一般会不会上征信，对征信是否会有影响？
回答：等同于信用卡分期，看得见。

2017-09-03
匿名用户 提问： 神，您好，买房子的房龄最好控制在什么年份以后？这样，下家购买的时候不用太担心他以后卖出时贷款的问题？谢谢！ 目前是1995，1985二个槛。 你再预留五年足够了，即00，90 你能大概解释一下，为什么是这两个年份么？谢谢！
回答：85年开始成套工房。 94年开始蝶式。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧神，为什么女的一定要在30岁前嫁掉呀？
回答：给自己一个紧迫感。 过了30，一转眼就33了。

2017-09-03
匿名用户 提问： 殴大，昨天看到说可以找测绘局，一本证分两本证，有没有方式把双证的房子合一本证啊^_^
回答：也可以，找测绘局，走流程。

2017-09-03
匿名用户 提问： 殴大，问一个最直接问题，如果想到19年底通过房产投资赚到1000万，不考虑租金回报，房票。最有效率的方式，今年年底之前，应该到哪个城市建多大的仓？
回答：cq 1000平米*1w，或1500m*0.6w 深圳500平米*2w，或750m*1.5w

2017-09-03
匿名用户 提问： 殴大，对于已经买好的CQ新房数套（用了多人名字），如何避免交房产税？听说有补交社保和注册公司两种方式，有没有已经成功的先例
回答：成熟科技。 @shuidi021

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，上海投资买房现在可以出手了吗？还是等大会后看看动向再说？
回答：笋盘驱动

2017-09-03
匿名用户 提问： 神， 房屋类型：店铺；房屋用途：居住；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅。 这套房子什么性质？
回答：商铺

2017-09-03
匿名用户 提问： 您在《售出清单》一文中讲到对于已买入的房子应该要列出一个清单，了如指掌，做好各种计划应对。但后面文锋一转，因为交易的巨大税费问题，使得频繁交易的获利空间极少。那么在游戏规则改变的情况下，一般什么样的物业会考虑出售？
回答：所有的房子一起卖，卖掉任一一套就好。

2017-09-03
Nomiou 提问： 欧大，生娃是不是暴力？作为父母的并没有征得娃的同意就把娃带到世界。
回答：18岁以后你可以选择自杀。

2017-09-03
陈昭和 提问： 欧神，报了重庆的公务员，前几天看报名统计发现竞争人数200多人，只有一个名额，我普本无望，彻夜难眠，已定好去重庆的车票，如果以cf为目的的话，去中介有发展吗，刚刚从医美行业辞职，准备离开北京，不想当医生了，进入房产行业，您有建议吗
回答：中介有什么好做的。 不如投身保健品。

2017-09-03
匿名用户 提问： 是乙方就不会找A7了。并未得到什么礼物。层主自己是A8。不舍的是两年的感情记忆。对自身也许是年纪大不自信。现在跟着ogg，寄希望自己某天升阶A9。这个年纪没有A9相亲男了都喜欢嫩的
回答：要嫁赶快。耽搁二年就33了。

2017-09-03
匿名用户 提问： 总价面积差不多的平层和跃层，选哪个升值潜力好？看到您回复别的群友说跃层好。这种大面积的估计改善的人群多，老人小孩都不愿爬楼，女士好像都喜欢平层，买房这种事是不是女的意见比较重要？
回答：穷人没见过世面，以为平层省10平米。 富人不会考虑平层的。

2017-09-03
匿名用户 提问： 欧大，有人提出过建议，只有付费的问题才回答，这样能提高问题质量，节省您的精力，这个建议合理吗？如果合理能实施吗？本次提问免费。
回答：当然不合理。 水库宽容各种拿衣服言论。

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