雄安都出来了，通州算什么 - 欧神小密圈20170904

水库论坛

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，两性关系梳理编号多少啊，谢谢！
回答：#F770

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧，您觉得房产增值多少可考虑出售？
回答：出售主要为了裂变。 为了奢侈消费而出售的，我是无语的。

2017-09-04
mide413 提问： 欧神为了下大妈行大额卡，存抵贷划算吗？能抵出90%
回答：你那个叫质押贷款，已经停掉了。 搬砖办卡一般不建议。

2017-09-04
男，28,sh,找对* 提问： 我觉得女儿也得让她受苦，毕竟这世界谁也不能保护你，除了你自己，年轻时候就要有意识磨练
回答：受的苦，毕竟不能和男孩子比。 我保她到50岁应该还没问题的。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，晚上好，我是那个外甥女的提问者，非常感谢您的宝贵意见，也非常感谢各位圈友，您们的热心让我非常感动，我会尽量说服她入圈，极大可能是我们讲的她会完全不懂，望欧神海涵。谢谢Qiao和中裕华的建议，十一月份她到上海实习，这样可以切身体会中国的生活，真正学会中文，希望她喜欢，她对香港很失望，还是想回去英国。真如欧神所说，她已成人，我无权代理她，我担心的是，我如何才能安全的把姐姐的遗产极大优化交到外甥女的手中，确保外甥女一生衣食无忧，以完成姐姐遗愿。有网友说我早干嘛去了，真的非常惭愧，人应有多幸运才会入到这个圈，认识欧神，三观尽毁后重建三观，衷心感谢！
回答：我相信她在英国，会接受完整的白左教育。而且35岁之前，很难醒过来。 作为一个成年人，法律要求你把财产转交给她。你唯一能做的，是在以后她每次卖资产时，你让她再等等。

2017-09-04
匿名用户 提问： A8/A9中的 字母A代表什么？
回答：Asset

2017-09-04
匿名用户 提问： 坐标上海，正办理按揭贷款，为了让银行早日批复，有什么好方法？
回答：没有办法。 谁也不认识审批部的人，他们几乎不对外接触。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，贷款中办信用卡，信用贷，抵押贷，按揭等几乎所有贷款申批顺利与否，除了政策、是否有逾期，最后都会被负债影响，那是否理解，政策稳定，工作固定，无逾期，然后把工资流水做的足够高，以上贷款就会很顺畅?即便名下有各类贷款己经办了很多，负债很高，但流水做的够高，是否意味着问题就不太大?
回答：不是。 一看放水大环境 二看银行心情

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大好，今天和人聊天，他把我否认一番。求如何回击傻空，不想暴露自身实力太多，谢谢！
回答：你很在意他么。 在意就聊聊去年赚多少。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，如何看通州？值不值得去通州搞房票？
回答：雄安都出来了，通州算什么。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，请问法拍房需要注意哪些坑?
回答：太多太多。趟一次才知道。 我不是法拍流的，我也不是老法师。

2017-09-04
匿名用户 提问： 大国之路在于多生产少消费，还有多人口，公司做大之路呢，是不是加大力度投资，多更多的员工
回答：公司之路在于多卖货，降成本。 还有培养嫡系。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，a8.5，一直没有找到合适的对象，我身边很难接触到好的女人，有什么好的途径，希望找一个老婆结婚生孩子
回答：贴张照片吧，这里正缺青年才俊。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，水库论坛这个龙形标志来历是？
回答：随手找的。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大大，看了您前面的预测，如果是深圳18启动，上海19启动，北京20启动。我在北京目前是现有三套350平，有一点压力，也觉得组成结构有点不合理，是否有必要趁现在金九银十的小回暖，先出一套，缓一缓压力，或者出去转一圈，等大后年再回来。
回答：楼市无波段，没事不置换。 连交易成本都赚不回。 加按揭够了。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神我有一个问题，政府的竞争对手是谁？
回答：自我膨胀

2017-09-04
匿名用户 提问： ogg，那凶宅要多久才能淡化影响，5年？10年
回答：5年足够了。 其实只要人群淡忘。

2017-09-04
蜩与学鸠 提问： 欧大大，我和老婆名下已经有上海2套，且均有贷款（比重不高，大概三成）。近期想去深圳入手一套，是不是首付要付7成了，请问有没有什么好的放大杠杆的方法吗，谢谢
回答：找房票 5+2 二做首（灰色）

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，如果二房东和房东的租约快到期，二房东又和租客签下半年的合同，这种情况下租客的合同有效吗？是不是最好要二房东出示他和房东的合同，谢谢！
回答：无效

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神请问a杨浦鞍山板块9w，和b世贸10w。ab应该怎么选，按未来涨幅为主，自助为辅来看？谢神
回答：屌丝豁上天了［掩面］ 在山西县城，那房子最多卖2000/m 建议逐步退出京沪老破小市场，把资金转入重庆。

2017-09-04
匿名用户 提问： 接自媒体姑娘，是想问粉丝2w月入20w的事情
回答：她卖保险的。 导一个客户就可以赚很多。

2017-09-04
大柱 提问： 北京核心地段鬼楼盘几折合理？长期来看这个因素会越来越严重吗？
回答：我真心不涉足这个市场啊。 天下赚钱机会这么多 你又越来越富足 纠缠鬼干什么。

2017-09-04
li澳舜 提问： 欧桑，是否可以认定一年期定期存款利率超过8%的年代再无可能出现？
回答：从来不存在定期存款利率。 你的货币学学的不对。

2017-09-04
匿名用户 提问： ODD，如果自住的话，北京的星河湾，会跑输大盘么？ 现在总价是2000w起，单价7w 看上了朝阳青年路板块的花园洋房(东4.5环)，8w单价，会跑输大盘吗？ 感谢！
回答：单价不算高，良心价。 但总价太高了。就算涨了500w，也兑现不了。

2017-09-04
匿名用户 提问： ogg，凶宅几折可以买，凶宅对门的房子几折可买
回答：新鲜的五折，过了半年六折。 对门不确定。

2017-09-04
匿名用户 提问： 一直有个非常大的困惑，拜请灯塔解答，所谓先父遗传（是伪科学吗）和处女情节…跟您说的血统论和娃本位您怎么看？祝老大多子多福！！
回答：先父遗传是伪科学，编出来嘲笑屌丝的。难道你信真了？ 处女情结参见《二性关系梳理》

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，我LP智商超高记忆力超强，科大少年班的，早年就经商实现财务半自由。最近好几年没有去上班，就买买房子做些投资。不过她近期迷上了澳门的21点，因为她聪明自律，又严格按照凯利法则去打，基本上不会输钱给赌场。但她是玩心很重的人，就把打牌当成对自己的挑战，目的倒不是为了赢钱（按照她的说法，少输便是赢，而且她玩得也很小）- 因此，从赢钱的角度来说，她并没有赌瘾。她与人和善，也有很多牌友喜欢和她打，她也喜欢和谈得来的牌友一起玩。我的困惑，我做投行的，常常要出差，没法陪她一起泡在澳门。她绝大部分牌友又都是男的，虽然这些牌友我也认识。她一个人打牌，会常常通宵达旦，我很无助也有些担忧。您怎么看这件事？
回答：孩子呢？ 压舱底是三件事: 性，互助，孩子 有了三个孩子，自然不会通宵打游戏了。 说明她太空。

2017-09-04
zhenchao 提问： 欧神，请问您怎么看东莞房地产？深圳房价和产业都从关内向关外延伸，临深会不会成为另一个“关外”？因为种种原因，本人深户，在东莞有四套房，深圳无房，正计划回攻深圳。谢谢
回答：所谓的市区，其实就是通行1.5小时。 你按照上下班1.5小时去画圈，看看哪些可以包进去。

2017-09-04
匿名用户 提问：OGG 不进产证的地下室和一楼花园如何计算价值？下列2个房子选哪个？①福田区 200+平层 4万单价 同小区小户型单价6万2 ② 宝安多层洋房1复2，产证210，2楼210，1楼70，花园80，地下室2层共240，总价是4楼平层210的1.3倍」您回复 买进二折，卖出六折。可以用拆骨法，地面部分按市场价90%算。然后算地下部分估值。——我按照拆骨法算出来第2套是8折笋，那和第1套如何选择呢？第一套算几折笋呢？
回答：那个算大户型折价。 不过200平米六折很夸张了。 一般九折而已。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，上海前几年买了套新房当时里面有一排叫政府人才公寓，后来才知道是公租房，我也没空跟着业主去闹主要觉得悲观闹了也没用，现在人还没进来，我要赶紧卖了减少未来可能的损失吗？
回答：也就那样了。 新房癌看得比较重视。 五年之后，who care.

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，现阶段，17年9月到明年3月，目前一线都冰封，股市貌似要火，您看是股市还是楼市啊，有没有楼市股市轮换的说法，高手大玩时间差？您高见呢
回答：钱进了楼市，就永远再也不会流向股市。 在座的每一个炒家都深有体会。 股市每次大牛崩溃，九个月之后楼市会崛起。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，您这两天好像推荐了篇知乎的历史文章，当时没时间点开，可今天翻了半天也没找到吧，也无法搜索，请问是哪篇想去拜读，谢谢！
回答：邓艾和钟会 圈内搜

2017-09-04
匿名用户 提问： 一直想去上海淘房，不过平时没时间去，国庆节去淘是否可行？正好连续一周方便看房。
回答：可以啊

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大啥时放出自媒体小姑娘的故事？
回答：architect那个，没故事啊。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神 我用我妈名字买房 还差18岁到65周岁，但是银行贷款只能贷款15年，贷款220万 比30年的每个月多付5700，值得用我妈名字吗
回答：换银行

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，二手房能不能并发双首套呢？
回答：可以。时间微操难度高。

2017-09-04
jie-北京贷款 提问： ogg，RMB汇率创16个月新高，和年初反差这么大，tg目的是什么，难道是提高购买力抑制国内thpz？
回答：用力过猛，玩过头了。 本意是外汇管制以后，价格无意义。稍微炒高打击投机盘。 下面人用力过猛了。

2017-09-04
匿名用户 提问： 上海的房子，在银行批抵押贷款近600万。存了2000万几天通知存款，3000万理财，起码两个星期了，至今还在审批中，银行经理，行长所有关系都已疏通到位，就等系统通过拿到批复就好，欧大有何建议，恳请指点。
回答：他们故意的。 银行缺存款的厉害，存心拖你。 你去闹一下好了。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，在买私募基金的份额时因为金额不达标，几个人凑钱，然后写一个人的名字，其他人找这个人代持，可行吗？有什么风险？如何规避风险呢？感谢??
回答：可行。 法律规定私募最低每股100w 你们内部的分配属于民事纠纷。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，现在按揭都很难办，自己养好流水，去做按揭，是否有必要给信用贷塞点红包？
回答：信用贷不用塞红包，利率已足够高。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大您好，替朋友问A级女结婚后再选偶问题。 1.现任老公，A8.3多军，35出头，职业炒客。刻板，小气，压力大，爱生气，无车，技术男出身。 2.在公司被追求对象，金融公司副总，在京一套，市值800W，年入150-200W。车60W。 朋友有动摇，觉得和自己的多军老公不够浪漫，生活无趣，问如果跳槽到副总这边未来会不会过的更好。 A级女老公也略知此事，内心想法是多久能再找到优质A级女。
回答：副总妥妥的买不起房啊。 一幕悲剧在上演。

2017-09-04
匿名用户 提问： OGG 不进产证的地下室和一楼花园如何计算价值？下列2个房子选哪个？①福田区 200+平层 4万单价 同小区小户型单价6万2 ② 宝安多层洋房1复2，产证210，2楼210，1楼70，花园80，地下室2层共240，总价是4楼平层210的1.3倍
回答：买进二折，卖出六折。 可以用拆骨法，地面部分按市场价90%算。 然后算地下部分估值。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，农村有亲戚想做牛樟芝生意来咨询我……我不太了解，有懂行的朋友帮忙分析一下
回答：芝，樟，菌， 超容易被坑的。

2017-09-04
徐鹤David 提问： 当今的士大夫有谁？
回答：煮肘，梁建章，都是。 包括你，你也是。 你只不过没做大官罢了。

2017-09-04
大熊 提问： 浦东汤臣商务中心单价很低，为什么啊
回答：商业

2017-09-04
吃瓜努力中 提问： 欧大 你好 1现在您还更新微信吗？新的文章在哪儿看？2 东城区，西城区合并，那哪一部分会归到朝阳？3 北京的房子都算老破小，应该怎么办？
回答：微信公众号，一直在更呀。 中央政务区不一定是好事。朝阳哪一块不知道，也不关心。 我不拥有北京的老破小物业，不沾手，就不用担忧烦恼了呀。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大怎么看这篇文章《那些被骗了房子的老人们》晚来浩劫：被骗走房子的老人们，作为子女应该怎样帮父母杜绝这种情况？毕竟现在都不在父母身边。
回答：这个无法根除的。 任何人都不能靠别人保护自身，只能靠自己。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，之前入了帝都二环边一套老破小，外立面，楼道都老破，咋办，砸手里了吧？五年后卖的掉么？
回答：我不明白帝都的老破小价值何在。 能出慢慢出。

2017-09-04
匿名用户 提问： 通过高考，考入985，尤其是清北复交，仍然是人生阶段性的一次考验和成就。走国际路线，就少了这样一次历练，还是可惜。您觉得呢？ 你没事生场大病干什么 不是说男生最好的教育，是苦难吗？生场大病算什么
回答：???? 看清楚，所有的讨论都是女生。

2017-09-04
匿名用户 提问： 我来问个3500的问题，半球说的隐形房价跌70%，然后三倍利殴大怎么看？我如果花3500买报告能值回票价么？
回答：长多必然短多。 绝不可能有回调。 让你买底部，有病。

2017-09-04
匿名用户 提问： 通过高考，考入985，尤其是清北复交，仍然是人生阶段性的一次考验和成就。走国际路线，就少了这样一次历练，还是可惜。您觉得呢？
回答：你没事生场大病干什么

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，实在是没钱了，看到一套笋得想跳楼的房子，怎么办？
回答：先打自己十几个耳光。 然后跪着去筹钱。 筹得到的。

2017-09-04
匿名用户 提问： 状元府，黔江（cq），这个楼盘如何，适合买入吗？状元府是黔江唯一一个划片入读人民小学和黔江中学的楼盘。据说下一期开盘6000
回答：@shuidi021

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神对ayawawa的两性理论有什么看法？
回答：没看法。 A8以下的价值观。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，合伙制企业，有限合伙人之间的股权转让有什么需要注意的地方呢？（出让方和受让方不在一个地方）
回答：有限公司的任何股权变动，需要所有股东的100%同意

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，如果经济条件允许的话，让女儿去读国际还是公立学校？
回答：都可以。 国际就是不高考了，你想清楚。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神好，大国之路，在于多生产，少消费，那么生产出来的东西不是出口就是内销，消费不是进口就是买国内的东西，可为啥您又说出口不是利益，进口导向型才是真正的利益？这不是矛盾吗？
回答：投资/基建，才是唯一的利益。 还有人口

2017-09-04
匿名用户 提问： 请教欧神，厅朝西，底下有商铺的房子应该折价多少？感谢赐教！
回答：3%

2017-09-04
匿名用户 提问： 非常感谢欧神的答复。依然是请教外甥女的问题，她的生活圈子非常大，朋友都是富裕人群，由于性格开朗，做事果断，在朋友中很有威信，可以说是朋友中的头头，异性同性可以说是马首是瞻。现在正紧张准备申请研究生的资料（这个还是我没入圈之前对她的硬性要求），我如何开口让她停止？??请教??，如果来年遗产事情处理完，她深圳的房产该持有还是出售？同样香港的房产应如何处理？农民房赔偿后，是持现金回英国还是入深圳房产？衷心感谢！
回答：这么大的人了，哪轮得到你管。让她自己来水库问吧。 不动产都留着。拆迁的话，把资金当首付，再狠狠贷一笔款。 深圳比香港好点，注意别买CEO盘。 剩下的，就看她自己三观和福气了。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大大，信用卡几张之后会影响信用贷？
回答：在我那个时代，多少张也不影响。 后来银联提出了“总授信控制” 具体问@波波

2017-09-04
贝小雪 提问： 欧大，学校的教育，肯定会给孩子洗脑的吧？国际学校会洗的白左一点吗？公立的相对现实一点哈？
回答：一个往白洗 一个往红洗

2017-09-04
匿名用户 提问： 接海客：说180包所有税费友情价，不是xyz，如果按揭加5，但可以先首付更名后扺押再付余款仍180。
回答：多那么多的手续麻烦。 价格笋么，至少多加10%砍价吧。

2017-09-04
Elf 提问： 神，如何评估一套房子的市值？用XX银行评估价，最近XX天成交均价?面积，还是当前各大中介最低挂牌价？
回答：用卖家的身份，所有中介问一圈。 用买家的身份，所有中介问一圈。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，网上现在有种观念 中美现在去中介化 ，未来日韩台会沦为我朝农林渔女原料提供地，您怎么看？
回答：这样不符合比较优势，会削弱中国的国力。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，您怎么看男同隐瞒性取向娶妻生子这一现象？身边出现实例，震惊。
回答：同妻啊。 女方有离婚的自由。 如果事先有确认的话，有追索欺诈的权力。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大早！坐标重庆，有个朋友急用钱，在海客瀛州20多层四房198平的想180w包干转给我。适合吗？
回答：怎么包，贷款转让么。xyz单么。 全款的不要。

2017-09-04
匿名用户 提问： 为什么现在没有付款提问了，感觉提问非常不好意思呢？
回答：iOS要求分30% 小密圈怒了。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，早上好，非常感谢您！我是昨晚关于在英国读architect的女孩子的提问人，您一言惊醒梦中人了，看来我要哭很久了……，愧对过世的姐姐呀！外甥女我是当女儿养大，当时是天天越洋电话，只是当年我是一名女文青小白，完全没有养育经验，只会用“海纳百川”来要求她，养成她主观性非常强，不拘小节，然后居然支持她读了architect，她现在身边有很多土豪富二代追求者，但她要求的是必须高颜值、高智商（这也怪我，一直灌输的是不能找丑的笨的，会影响后代），可恨太迟入圈，现在我是六神无主了，都不知如何去帮她洗脑呀，她简体中文根本不会（繁体字会看），地道一点的中文无法沟通。求教在香港可以有哪些自媒体可行？
回答：这个我也不知道怎么答了。 不知道她的生活圈子如何。自己的脾性如何。 香港一年新建楼宇只有1w套，大概20个楼盘的样子。 我想她可能需要一个全面的转型。网友们说说。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧师房仁波切：重庆大面积申卡和信用贷，是否影响4个月后一手房按揭？如果将来找关系能否自行按揭成功？
回答：影响轻微。 银行主要还是看你的负债率。 查询次数是次要的，搞定信贷员的情况下，尤其不用理会。

2017-09-04
匿名用户 提问： 殴大，昨天带娃（一岁半）去了巧虎室内乐园有1000平，玩的很尽兴，上海还有类似室内推荐的吗？
回答：太多了，这个行业已经做烂了。 目前都拼命卖6次卡。意思就是六次都去不到。

2017-09-04
四爷 提问： ogg 今天翻了一下几份按揭贷款合同，都有一条房价下跌时，需要借款人补足质物价值或提供担保的约定。据说当年香港房价崩盘的时候，的确有银行这么做。请问，房价崩盘时，中国银行可能会这么做吗？如果这么做了，到时候怎么解决？如何防范？
回答：你看清楚。 这个条款主要是地震，山洪，火宅等自然灾害破损后，需要补抵押物。 正常的涨跌，银行根本没有评估师来管这事。 而且如此条款，也仅限于中银等少数银行。

2017-09-04
龙行天下 提问： 欧神，现在淘宝有中介讲可以补交三年或5年个税，这个东西靠谱嘛？大家有没有这么走通的啊？
回答：哪个城市。 中介没有增值作用，自己去交也是一样交。 成功率都看运气。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，燕郊现在房价下跌，成交量也很低，这种情况会持续下去吗？燕郊买房还有价值吗
回答：七八月淡季，九十月就小阳春了。 淡季不卖任何资产，这是投资铁律。

2017-09-04
说线做泪 提问： 朋友家装修，把飘窗拓展出去了，他家楼下邻居说要么给一万私了，要么告他违建。这种如果给钱私了，怎么防范后续继续敲诈？谢过欧神
回答：找个物业，装模作样看一圈，然后宣布你合法。 更好的做法，是根本就不要扩出去。何苦呢。

2017-09-04
匿名用户 提问： 200w的房子，贷款140等额本息15年。这样负债率怎么算？分母是多少？（等额本息10年呢20年呢30年呢？）
回答：140 / 200 = 70%

2017-09-04
爬楼好累 提问： 欧大平均一天睡眠时间多长。
回答：6.5

2017-09-04
匿名用户 提问： 神，继续发问 本人目前房产市场价550w左右，按揭27年贷款170w，月供9100，目前需要100万左右资金准备再入手一套，问过银行转抵押可贷金额也差不多，第二套是纯投资，但是这样按揭转抵押，如果按原来你们算抵押的5年截断，是否合算呢？ 另外如果这个资金想入手重庆，有没有推荐的??时间最好控制在2-3年。
回答：一般抵押按55%估算。再弄100w出来。 相当于1.7倍。按最新的《近期贷款产品精算》并不划算。 一般建议信用卡，信用贷等金融工具，搞100w出来够了。 按揭贷款，不为要还月供么。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大大，请问具体裂变1怎么变3？
回答：卖一买三。 考虑到税费，原有贷款，限贷，限购，代持费用。要一扩三是非常难的目标。

2017-09-04
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，从投资的角度来看，1世茂高区，2世茂低区，3财富低区，4财富高区，从未来潜力来看，上述四项大致如何排序呢？」 DBCA - 欧大，为什么财富高区比低区升值潜力大，而世茂是反过来的呢？
回答：因为财富高区没有明显地比地区昂贵，而景观好很多。 世茂地区65000，五十楼以上肯定上十万的。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大大早～坐标上海，满二不唯一，准备做高，税费多付20w，做高后多贷110w（去掉多的税费后多贷90w），其他就是首贷的条件。请问这样是否划算，还是不做高较好？谢谢殴大！
回答：借九还十一 我反正是不舍得，快赶上杨白劳当铺了。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神早，怎么看中国的计划生育，虽然已经开放二胎，有统计说2022年中国的平均年龄达到40岁，中国会不会进入未富先老的境地，少量的年轻人养大量的老年人？
回答：梁建章《中国急需大量三胎家庭》

2017-09-04
fred 提问： 「胖刘 提问：殴大。重庆市中心配套极完善五房将来有人接手吗？需要打折出售吗」 现在只能按室租。 说实话上海五房买家也不多。 再问：殴大自己屯五房吗？如果坚持大面积低价，200平米的房子五房很正常吧？
回答：181m，五房，刚大众参观过……

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大大好，请问水利工程，各种大坝，是利大于弊还是弊大于利？真的像传言说的会造成生态失衡，甚至地震？
回答：地震肯定不会。你没算算数量级。 至于某些鱼类，二栖类，灭绝就灭绝吧。 学会放弃。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，上海目前两套次新，看到一套浦东内环内老大楼顶复单价四字头，单价足够低，电梯已更换过，相较其他老大楼，此标维护的不错， 想入老大楼，这种九几年老大楼按揭和未来抵押是否会有问题?
回答：目前没有问题。 可预见五年也没有问题。

2017-09-04
匿名用户 提问： 神，你的几大弟子里，谁洗脑水平最高？要能说服LG去技术性JHLH的
回答：我没弟子啊?? 离婚这种事，某人有二斤离婚证。给你LG看看好了。

2017-09-04
匿名用户 提问： ODD，CF小白，手头现金50，计划入手武汉，求推荐升值空间较大的区域、地段、楼盘，????
回答：@shuidi021

2017-09-04
匿名用户 提问： odd，国企，抵押贷款征信上显示了个人经营性贷款，对未来按揭、信用贷有影响吗？征信上会显示包装的公司吗？
回答：没什么大的影响。 国企不是gwy，没什么人管你。 至于银行，银行都懂的。

2017-09-04
匿名用户 提问： 200w的房子，贷款140等额本息15年，这个净资产是多少？
回答：60

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大您好，二线省会城市，房子年代差不多，直线距离市区15公里的双拼别墅单价2.3，面积200。那边的联排1.8，顶跃1.3。直线距离市区6公里的顶跃2.3，面积200。选哪边更好，谢谢！
回答：二线省会城市，城市直径至少10km吧。 你说的15km，是离边界5km，还是离边界15km 离边界5km的话，我宁可选1.3w单价的。 城乡结合部便宜的涨得最快。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，湖北大冶人，老家无房，在沪、京均有一套小房子，夫妻首房首贷均已用，是考虑在武汉找用亲戚资格入一套自住加投资吗？主要用于过年回家有个像样子的住处，目前重庆已入一套，还是继续重庆？
回答：仓位太多很难管理。 自住就买一套吧，可以用老人房票，哄老人开心。 武汉说到底也就二三百万一套。对于上海来说，就是一个客厅。

2017-09-04
匿名用户 提问： 交行好享贷，12期和24期费率都是0.72%，实际年利率相当于17.28%？
回答：是的

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，请教是否笋盘：位置在浦东滨江，黄浦江对面是浦西外马路老码头。老大楼，20楼以上，正面看江景，单价五万，算不算笋？谢谢欧神！
回答：浦西南外滩老大楼一律100000+ 5w便宜的

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，准备一年后帝都首房首贷一套，抵押+按揭，总预算800-1000，有没有好的建议呀？
回答：中国尊附近？ 总觉得那一代CBD会有大量需求。哪怕自己住也好啊。

2017-09-04
匿名用户 提问： 殴大： 您怎么看待“焦虑感”？ 创业者30岁，目前8.4，宁已建仓1500平，“焦虑感”却不少反增。
回答：说明你是正常人。 这里每个人都有焦虑感。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神，和中介微信沟通约定能贷到500万就下定金，先付了定金，然后评估可以到500万，银行核验贷票资质后贷票被砍掉部分只能贷400万，请问这种定金怎么要回来？
回答：定金是付给房东的。Over

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，您知道特劳特的定位理论么，他那个理论现在是不是不适用啦
回答：定位理论长期有效

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神 主场---你说过石家庄的巨大涨幅没有预测到，那分析过为什么会有巨大涨幅吗？是北京的溢出效应？你还说过它会在北京启动后再次开始，可是它远远没有北京的强力冰冻啊？现在还能主场加仓吗？谢神！
回答：不就是北京的溢出需求么。

2017-09-04
然 提问： 欧大，您觉得北京房价还有多少上行空间，以后决定不同房子价格差异的最关键因素是什么？
回答：还有二三倍吧。 总价约束已经显现，未来会像HK一样鸽子笼。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，轻工产品行业在未来的发展怎么样？ 第三方检验销售从业人员的困惑……
回答：看过这次林毅夫对吉林的整改方案么。 全国上下没一个看得起轻工业的。

2017-09-04
徐鹤David 提问： 淘宝买装修材料怎么保证甲醛和苯系物不超标？晾一阵就行吗？
回答：选价格是最低的+5% 质量一般靠谱。师傅会辨别。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神好，sh要追上HK房价需要多少年呀？谢谢
回答：现在还没有追上1997年价格啊。 所以一点都没有泡沫。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大，开公司自己做法人代表有哪些弊端，对个人融资有影响么
回答：皮包公司法人，批贷款是负分。

2017-09-04
匿名用户 提问： 单身狗一枚，杭州工作年入30，去年首房首贷用在杭州，今年在重庆2n。问，接下来想把户口迁深圳有没有用，但是我自己已经没有贷款资格了，或者先迁过去过两年把重庆卖掉去深圳gpgd买个大点的标？还是接着用穷亲戚的资格一步一步买重庆？
回答：楼市的事，二年以后相当于二个世纪。 不用考虑这么远了。 就近找个亲戚去重庆吧。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧神对牟其中这位前首富怎么看？
回答：牟本人不足为道。 关键是他五六个小弟都超级猛。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大请教:上海内环长宁定西路临街商铺182平米，虽是一本产证，但门幅宽13米，且有两个门牌号，现借给两家餐饮店经营（面积相当）。现在业主想卖出门面，其中有一家餐饮店想接手买入自己承租的那一半。请问有没有可能拆分成两本产证呢？谢谢。
回答：自己走全套流程啊。 理论上房产交易中心，是可以把产证无限分割的。 但是交易中心唯一的要求，有一幅“地图”。 测绘图，你就找测绘局官方帮你做。 然后这事就没底了……

2017-09-04
匿名用户 提问： OGG，2025，25，是指内环内均价25吗（言下之意，那不是内环内的老破小也有这个段位）天～威武
回答：老破小自然落后均价。

2017-09-04
匿名用户 提问： 欧大你说男人的衷心出自于爱，有过不忠是否就说明不爱？花心不是男人的本质吗？
回答：花心和爱矛盾么。

2017-09-04
英镑?? 提问： 欧大晚上好，“所有的洼地都会被填平”是因为总价天花板的缘故吗？
回答：因为时间。 虽然投资客不多，到一二年时间，笋盘还是会消亡的。 然后新的一轮大涨，创造落后笋盘。

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