要么改成首房首贷，要么全款再抵押 - 欧神小密圈20170910

水库论坛

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，受房票所限，总价接近的情况下，东莞临深洋房四成和深圳公寓五成，利率都是上浮一成，哪个更值得买？
回答：都不好

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神你好，请问马基雅维利和奥派的区别是什么？
回答：自由是手段，自由不是目的。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，创业公司卖给了上市公司，现金8e，如何配置资产合适？十几年创业，差点累死，选择卖给上市公司tx，也是不想给司机打工，公司盈利很好，40倍pe，根据约定买了一部分该上市公司的股份，别墅已经有几套，分别在不同城市，人寿保险买了几千万，其他主要在股票市场了，有什么途径可以进一步优化配置？
回答：找3个太太，生八个孩子。 每人也就分1e嘛。

2017-09-10
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：同一地段，单价比例，一手电梯公寓：二手别墅：二手电梯公寓=2:1.5:1，选二手联排还是二手公寓？考虑联排有赠送面积但增值幅度不大。」C 为什么不选联排，单价一样或低于多少才选？
回答：差50%很多钱了。

2017-09-10
匿名用户 提问： 大家有lh协议模板吗？球一份……第一次离，略紧张
回答：@shuidi021

2017-09-10
匿名用户 提问： OGG，昨天在天津仓促看了东丽华明镇临近空港的几个盘，大唐印象、雪优花园，几个新开盘均价都在1.3W，还有少量尾房，销售说是政府限价不高于去年十月的价格，从链家看周边二手房成交价格在1.5以上。该区域发展前景如何？此价是否值得入？
回答：空港海港一律无视。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，创业公司卖给了上市公司，现金8e，如何配置资产合适？
回答：80000 0000 你别问我…………

2017-09-10
匿名用户 提问： 再接追女问题。我怕单独约她她都不来的，只能说是酒精害人啊。想前期先靠朋友牵线，等她有点印象了再上主菜。我和她就一面之缘，结果感觉自己像中了邪。结果她上周见面还在和我握手自我介绍，好生分啊。那手一握，我表面波澜不惊，心里早就暗潮汹涌了。
回答：那安排三人会，或者四人会。 同样还是米其林三星包场。

2017-09-10
匿名用户 提问： 补充那个追女问题，刚才字数受限了。 我和她有共同的朋友，在过去的一周多里，我拜托了朋友们专门组局，什么麻将k歌吃饭啥的，就是为了套近乎。看得出她不讨厌我。我越接触就越喜欢她，一些朋友也知道，我觉得她也知道，只是不表现出而已。我个人条件还可以，和她是同行不同公司，北京人，父母做生意早年移民美国了，房子也有几套的。从来没有这种感觉，她简直就是我的女神。周五一起喝了点酒，忍不住告白了，结果她说先做朋友，我约她周日出来打高尔夫，结果她跑去出差了！不死心，怎么追！
回答：做事一点没有诚意。 怎么也得米其林三星请吃饭，把整个场子都包下来，邀请她月台看灯， 然后不告白吧。

2017-09-10
匿名用户 提问： 我妈是某四线城市的退休医生，59岁。带到上海来办卡，去问了浦发和邮政都说办不了。一个说年纪大了，一个说不是上海户口不给办。请问还有必要带着我妈去上海其他银行问吗？
回答：邮储能办下来才鬼。全国第一难。 多问几家股份银行吧。

2017-09-10
匿名用户 提问： 同一地段，单价比例，一手电梯公寓：二手别墅：二手电梯公寓=2:1.5:1，选二手联排还是二手公寓？考虑联排有赠送面积但增值幅度不大。
回答：C

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，20w工行卡，2k年费，OK的吗？
回答：这个详细条文中可免年费的。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，以前提过一个差不多的问题，现在有sfsd，上海投资800-1000万总价，还是最推荐洋泾或者徐泾次新吗？最近有看到9折笋的，但还是犹豫到底入哪里啊。
回答：我回答不如加到1600w预算，买核心区。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大对您的两个宝宝发过火么？事后懊悔么？有时实在任性得想揍。唉.....
回答：今天打了小宝人生中第二次屁股……

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧GG，本人单身，户口在老家武汉，深户办理中，目前有两套房，武汉一套300多（已结清），苏州一套200多（首付3成），18年下半年交房。人在上海上班，因为入水库时间晚，所以前年一冲动买了苏州的70年住宅公寓，现在有点后悔，武汉的准备抵押出来。问题：1.GG觉得是在武汉再买一套（房票用掉），然去深圳买，还是直接去深圳买？2.武汉再买还有一个问题是那样就两次贷款了，去深圳就没办法贷款了。但是听人说可以和亲戚合买，亲戚做主贷人，这样就不算一次贷款记录，不知是否可行？3.苏州的房子交房后是第一时间卖掉还是先租着等下一波行情来的时候卖掉？ 第一次提问，可能问题有点多，谢谢！
回答：武汉深圳都可以，深圳更好一点。 可以上份额，你99%，亲戚1%并主贷。 苏州贷款比例这么高，就先放着吧。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，近期银行自查信用贷 抵押消费贷和经营贷资金流向，万一被抽查到，银行信贷经理要求返还贷款 抽贷怎么办？钱已经买房花了呢。
回答：找信贷员，同舟渡

2017-09-10
半程 提问： 神，农村扶贫，城市租售同权，主要目的是用来堵住占人口绝大多数的准掀桌人的嘴，而非实际效果。这样理解对吗？
回答：宣传效果，远大于实际效果。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，新房癌是不是很难破，老房子不管居住还是贷款都不受待见，这朵乌云怎么散啊？你看现在三环外很偏的新房跟市中心老房子价格差不多了，照样日光，我一不小心又被远郊新房吸引了。
回答：绝情绝欲，克勤克俭。 想赚钱，就得跪着。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神：共有产权房可能会让购房人付出更少资金住上更大面积，总价上具备一定优势。其对整体房价无影响的主要原因是什么？谢谢指教
回答：等价于，抽了lvat之后的商住。 你要么

2017-09-10
多多 提问： 欧大，现代学校是如何产生的？又是如何沦为洗脑场所的？
回答：1870年 俾斯麦 德国

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，“一楼二楼，不能住人”是啥意思？
回答：阴深灰暗，没光照。 又在楼梯进出口。

2017-09-10
匿名用户 提问： 事情总是拖延，有好的解决办法么，感觉自己简直就是垃圾
回答：人生的原动力是欲望。 看来你欲望不强。

2017-09-10
匿名用户 提问： 大大，我来追问了！刚刚表白被婉拒，她说先做朋友。我只见过她一面其实，是不是追的太着急了？ 欧大，一见钟情一个女生，该怎么追？女生信息如下：26岁；国内top本常青藤研究生；香港buyside工作，有工作狂倾向；她父母在京沪各两套房子，重庆四套；无白左倾向，三观和多军非常合拍；爱好跳钢管舞，雪茄和威士忌；个人生活不乱（这点我打听过了，人品很好）；颜值高，身高差点儿。这种姑娘得配啥级别的，不知道自己配不配？」 你比她任何一项指数*1.5，当然闭着眼睛追。人家恨嫁呢。 前二天知乎上有个人问，潘驴邓小闲各80分*5，这样的男人怎么就找不到。 下面有个回复说，姑娘要不你考虑总分400，某项低分。
回答：？？上下文呢

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，请问一下，浦东四季雅苑的联排别墅280平，接近3000万，未来涨幅预计如何，值得考虑吗，不值得的话，有推荐的同价位的楼盘吗？多谢了
回答：品质很渣。 不如东郊，或者滨江。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，坐标0571，全款抵押出7.5，；但近期又没有看到合适的盘，这笔钱短期应该放在哪里合适？提高资金利用率。
回答：干嘛算计这些小钱，乱了心境。 办卡吧。

2017-09-10
匿名用户 提问： #重庆#请问欧神，融景城某家app显示二手房报价已经1.3万起步了，旁边珠江太阳城价格也是如此。查询时发现南边隔了条马路，五江花园是1万，还有个工商局综合楼不到8千。一路之隔，算上江景因素，再算上app报价偏低，这个价差也不小啊。户型方正，面积都在150左右。算不算老破大和大面积低单价？可以入手吗？
回答：@shuidi021

2017-09-10
匿名用户 提问： 真不明白，HK为什么搞成了这幅样子？这么对立？
回答：因为他混得不好，所以怨气大。 再过二十年，就认命了。

2017-09-10
匿名用户 提问： 神，商铺上收这么重的税，政策的出发点可能是什么？
回答：没人管。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，您觉得得什么样的八字才镇得住重庆两江交汇的那些神盘？??纯属好奇。 ps 珊瑚、晓月，这些南滨路的江景盘最近一两个月涨得好快。果断先上车再说？还是有所审慎比较好？内心略纠结
回答：靠人心，不靠八字。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，“金融机构本外币存款余额”和“金融机构人民币存款余额”哪个对城市房价走势更有指征性作用？这个指标再配上“小学生在校人数”和“全社会固定资产投资总额”，三个指标是不是基本能判定一个城市的房价走势基本面了？
回答：本外币和本币几乎没区别。 没有一个指数可靠。 不如看房200套。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，重庆已经过户完的房子房东户口未迁出，房东到派出所办理说因为目前他们夫妻名下只有安置房不让迁，等买了新房就迁，该怎么办，没有房款押金了
回答：让房东付5w出来也好。抓住他不放。 否则他一走，你联系不到他。催不动的。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧老师，您好！赶在教师节加入小密圈，就是希望可以有机会祝您节日快乐！ 看了您的文章和书籍，收获良多，您的观点会对我的人生道路发生重大影响，非常感激您！祝您身体健康，万事顺遂！
回答：谢谢

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，给十岁男孩学习的历史学的音频或文字，有推荐的吗? 谢谢！
回答：不熟

2017-09-10
匿名用户 提问： 神，一个小股东直接参与公司管理，大股东不参加，小股东如何吞掉所有公司收益？有何种风险？
回答：低卖高买

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，cq现在上车是最佳时机？
回答：已过最佳时机。但也不错。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，上海刚需有小孩很小，目前仍租房住，首套是买上海还是重庆？
回答：首房首贷优先上海。

2017-09-10
匿名用户 提问： 神，如何看东南亚（柬埔寨等）国家房产投资，我有两个广、深的客户都投了（还都是银行体系的），不知道他们是不是也有个小圈子，也不方便细问。谢谢！
回答：大炮不能覆盖的区域，资产没有意义。 小赌怡情。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，办理深户中，咨询几个问题：1、能否去深圳首房首贷，gpgd，并发一次性搞2套；2、如果失败的话会怎么样？；3、有没有什么靠谱的渠道推荐？
回答：可以，并发难。 失败的话，按一首一次做。 深圳团队组建中。目前无人。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神您好。 前些天看到您的一个回答：乌鲁木齐标的应全换成西安标的。 水库er均说西安无前途，我也知道二者不矛盾。 那么作为西安土著，是否有必要在西安20倍年薪的负债？ 以及，前二天提到的，天津可能被摘帽，西安有没有戴帽的几率呢？ 谢谢欧神。
回答：不是A不好，而是B更好。 乌鲁木齐人口流出，西安最多也就持平。

2017-09-10
潘绚而上2?1? 提问： 之前欧建议年底之前，是上车深圳最晚时机，现在还是这么考虑吗？
回答：是的

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，接前女友那条，没有LP，但是前女友有男票，怎么办？
回答：喜欢就去追回来。 纯想想就算了。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，如何评价恒大这个开发商，之前开发的盘表现如何？
回答：品质不高也不低。 毛利么，10000亿销售额，20亿利润

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，LPSZ户口但是在惠州有房有贷，我外地户口，以我的名义在深圳算首房首贷吗，还是需要把惠州的房贷还了，再全款抵押，才算SFSD，或者卖掉才算，又或者只有我入户才可以。
回答：以家庭算，要离婚。

2017-09-10
匿名用户 提问： O大，坐标黑都，准备抵押出240再建仓，现在平安20年利率+32%，中信30年利率+40%，比一个月前都上调了10%，是现在签还是等开完会看看风向，或者等1月信贷松动？请指点，谢O大！
回答：你缺不缺钱呢，我怎么感觉你完全不缺钱不急着买。 不缺钱就1月。光四个月利息就很多钱。

2017-09-10
匿名用户 提问： 最近深圳落户怎么样了，好不好落，据说查的严了，有没中介推荐呢？
回答：-

2017-09-10
伊莉莎白白白 提问： 欧大，之前写到过一些开发商的特点，比如专开远郊ceo盘。但怎么评判各家开发商的质量？比如融创是不是坑，最近拿了青浦某地的北京首创如何等等。换句话说，哪些开发商的盘可能带来溢价？谢谢！
回答：一手房: 融创>仁恒>万科>绿地中海保利 二手房的话，其实就是看他们的品质了。品质越好的盘越保值。绿地不错。

2017-09-10
一晌贪欢 提问： 目前共识是全球变冷这点，能展开一下吗？
回答：数据就是变冷，“小冰河期”

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，在某个瞬间想起前女友，有点难受，怎么办？
回答：看看身边有没有LP

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，房子抵押20年和30年影响大吗？根据房龄。
回答：其实月供相差不大。 不到5年又会截断。

2017-09-10
徐鹤David 提问： 1马基雅弗利主义者怎么定义恐怖主义？ 2同样为达到某种目的造成平民死亡，开飞机撞大楼和广岛扔原子弹有区别吗？
回答：你杀我一个，我杀你全家。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大怎么看素食主义者呀？
回答：智商税

2017-09-10
匿名用户 提问： 「匿名用户提问： odd，改善自住，现在新房价格被限价，还有机会仅三成付款，价格平行甚至优于二手房，二手房没办法做到三成首付啊，加上中介费七七八八跟新房差不多甚至超新房，那此时是不是买新房最合算。 」 为什么商场挂个9折的折扣，你们就信呢。继续提问：主要是目标二手房并不是笋盘，是核心地段优质户型楼盘，合适我的户型基本无房源，出来一套售价都较高，卖较快，不知道何时可遇有缘房。评估即便高评，也只能四层首付。新盘也是高端楼盘，在同一板块差两个地铁站地方，限价按去年十一月份的价格，可以三成首付用足贷款，贷款还可以拿到合作九五折价格。
回答：你都写这么多字了，那是真心喜欢。 那就买吧。

2017-09-10
匿名用户 提问： OGG，初婚，是否值得用jjh的方式继续建仓？或者说什么情况下值得
回答：反正都是同一个配偶。 社会宽容的。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大：北京首开华润城的两限房安置房和中间的篱笆拆除会对高价的商品房业主未来涨幅产生什么影响？
回答：当然跌咯。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神好，我是小白，第一次找房票买房，是亲戚，因为这个房票没有结婚，所有以后害怕出现变故，有需要签什么协议吗？有没有法律效应，有没有模板呀？
回答：理论上算婚前财产。 就是怕他婆娘吹枕边风，想吞了你房子。

2017-09-10
li澳舜 提问： 欧桑，RMB最近对USD升值，同时8月外汇储备也增长，这是什么套路？ TG作为美帝的最大债权国，持有美债的最根本目的跟第二大债券国日本持有美债的目的是一致的么？
回答：USD整体大跌，外储中的EUR升值了。 储备是投名状。你买5000亿国债。 才会有5000亿美国企业过来投资。 否则你没收怎么办。

2017-09-10
匿名用户 提问： 商铺受到调控但不像房子一样飞涨的原因，我分析如下，不知逻辑是否有误：物价终究是买家买起来的，商铺本身不是刚需品，因此在成交量上与住宅有巨大的差距，最终价格上有了区别。
回答：商铺如果有需求，会一夜之间涨十倍。 因为没有抛盘。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，准备投资重庆，2-3套。是集中在江北这样的热门板块，还是分散投资，比如江北、三大神盘、国际社区这样的组合？如果分散的话，另一个板块选哪里？
回答：这么小的钱，集中一个地点就行。 建议江景。

2017-09-10
男，28,sh,找对* 提问： 欧大实在是想不明白，商铺要收五成的税，这么丧心病狂的政策出台的原因和背景是怎么回事啊？
回答：1992年海南地产狂潮。朱老板搞的，最初仅针对土地买卖。 后来就没取消。

2017-09-10
穷人思维 #C08

2017-09-10
匿名用户 提问： 殴大，经常间歇性的迷茫，不想看书，不想工作，不想习得技能……你都是怎么克服这种情绪的呢
回答：我比你更严重。 下午都4:50了，都没开始写分答文章。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，重庆的房价会超过强二线吗？
回答：会

2017-09-10
贝小雪 提问： 欧大，如果现在回到男权社会，女人完全没有地位。您预计有多少比例的美女被进献给权贵，A8娶得到的正妻，平均颜值会下降多少？按照30%得不到老婆的概率，一个A8，平均在几代之后断掉Y基因
回答：我从来不支持男权社会。 我只支持自由社会。 意思就是，有N个女的愿意很煮肘，就让她们跟好了。 有趣的灵魂，哪怕几分之一，都好过王大锤。

2017-09-10
匿名用户 提问： 每一套全款房，理论上都应该拿出来抵押贷。是吗？
回答：是的

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，锻炼身体这个话题，是适当的锻炼对身体好？还是一点也不锻炼好？我一直很迷惑？
回答：科学锻炼

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大重复观看次数最多的电影是哪一部？
回答：地道战

2017-09-10
匿名用户 提问： odd，改善自住，现在新房价格被限价，还有机会仅三成付款，价格平行甚至优于二手房，二手房没办法做到三成首付啊，加上中介费七七八八跟新房差不多甚至超新房，那此时是不是买新房最合算。
回答：为什么商场挂个9折的折扣，你们就信呢。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，你有过饿晕的体验吗？为啥每次买卖房子，都几乎一整天吃不上饭，也不知道为啥这么赶，不是买家要赶火车，就是中介催促，各种赶，一个合同下来，人都要虚脱了。。
回答：这不是饿晕。 真正的饿晕，是有一只手伸到你的胃里。把你整个胃揪出喉咙口。 我看到古龙也写过这事。当场就泪崩了。 熊耀华也挨过饿啊。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧，和老婆天天吵架，这些年一再退让，太痛苦了，人也抑郁，身体也长期压抑出问题，十年，越发觉得无可救药，真心想离了，感觉好失败。 房本有一些，都给她实在不甘心，毕竟这些年拼死拼活赚的，从零开始难啊，财产这块一般怎么处理比较好？
回答：她拿现金 你拿房本+负债

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，坐标0571，你很多问题背书“杭州问-line”可是杭州的多军都觉得他是二字套餐没水平诶……
回答：杭州我不熟。你还有什么人可以推荐的么。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大下午好，请问上海有银行又可以做接力贷了吗？
回答：@shuidi021

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，有些很穷家庭的孩子，有些孩子很感恩，非常体谅自己父母。 有些孩子就很作孽，不思进取。 形成这两种状况的深层次原因是啥呢。 感谢欧大大。
回答：小时候管得多不多。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大怎么评价欧成效？
回答：SB

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大大，cq御龙天峰30号楼，四号房六楼和六号房28楼，价格差五万左右，都只能侧看一点江，选哪个房子？
回答：@shuidi021

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，您以前做过周转流吗？你是怎么避税的呢？
回答：我从一开始就是囤积流。 关键是某几个城市，可以避税。战场决定利润。

2017-09-10
匿名用户 提问： 马云能折算到r几？
回答：多无聊的问题啊，关掉。

2017-09-10
徐鹤David 提问： R10折算的话等于A几？
回答：部=A10.5

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，请教xyk问题 1.刚开始办，贷款行可以给办十万xyk，看很多银行xyk会看你手上己有卡额度，直接等十万卡下来，再批量办是不是更好? 2.办到10张以上后，对后面按揭买房影响如何?如何降低多信用卡后对按揭贷款的影响？ 3.假如办4张十万的卡后，如何输出70%左右的可用资金，还款日期连上清楚，ABCD卡各刷多少?谢谢
回答：@波波

2017-09-10
匿名用户 提问： OGG，上海家庭现金储备有600W，算还可以了吗？是不是多军和非多军家庭标准不一样呀？
回答：基本属于每年亏60W的水平。 多军入门是负-600

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大好，您说的3/1是指上海只有纽约伦敦生活成本三分之一吗？求解 谢谢欧大
回答：是的。算上主场优势，还不到1/3

2017-09-10
匿名用户 提问： 因为宇文泰是从制度上下手吗？ 高欢，这是个人能力
回答：高欢是运气，天时的宠儿。 宇文泰没有运气。也没有骄傲。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，如何看待在校学生买车？正在和家里商量……还是说所有资金全部都打到房子上，求指教！
回答：租吧。上半学期租三个月，下半学期租三个月。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，求点醒，难道你不希望你真爱的人一心一意对你吗？为什么说不希望心爱的人睡别的女人是读教育？
回答：你有这个能力么， 如果你做不到，为什么不退而求其次。 女权的脑子就是浆糊。 不打折，难怪嫁不出去。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大好，上海现在生活消费水平和纽约伦敦比如何，是不是也算全球最贵之一城市了，谢谢欧大
回答：大概1/3吧

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，怎么看待国产奶粉和外国奶粉，欧大给女儿喝什么奶粉？
回答：Abbott 我买奶粉很方便。

2017-09-10
匿名用户 提问： 请问刚在北京置换房，买的时候大意没看个人超过上限，公积金只贷款11年，首付8成，请问是还清公积金全款抵押呢还是？
回答：贷款全部还清，然后全款抵押。

2017-09-10
云飞 提问： 下一次30年等额本息的消费贷，1年内应该会再次出来的吧？或者换个名字？
回答：你还记得上一次紧缩么。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，第一笔生意自己先吃亏，吃亏是福，这话说得简单做得难啊，做小生意的，身边的生意伙伴都是便宜不占白不占，占了还想占，要吃亏就一直吃亏，请问这种情况我应该怎么办？谢谢
回答：意思就是，买完之后，还送你一些配件。 如果对方记得感恩，投桃报李，则对方是一个可以长期合作的伙伴。 如果对方不记得感恩，则可以低成本鉴别出垃圾客户。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，不是很理解煮肘的二妞妈怎么想的，如果是真爱，看到自己男人睡别的女人，跟别的女人谈恋爱难道心里不难受吗？怎么还会主动鼓励自己男人找老婆呢？
回答：为什么要难受？ 毒教育啊

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大好，请教，您对CNY对USD明年汇率走势怎么看？现阶段CNY利好，若计划九个月后去hk买房，首付资金是现在就计划起来转出呢还是慢慢来不着急？
回答：稳定压倒一切，CNY大涨对所有人都不是好事。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，既然欧太太现金流这么厉害，为何您的现金流还如此之差？
回答：她现金流太少了。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神 你的姓和复姓欧阳有什么关系？
回答：姓欧的，如果第二个字是阳。子孙就得一直是欧阳。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大您好！和相恋多年女友准备谈婚论嫁。与此同时在一次很偶然的机会下和别的女生有了孩子，现对方怀孕已有月余。想请教当前困局如何破解？謝！
回答：以完全坦白的态度，三方谈一次。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，请问全球变暖是人行为导致的吗？
回答：目前的共识是全球变冷。

2017-09-10
匿名用户 提问： 请问杭州有没有能做gpgd的？
回答：@shuidi021

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，请问在与人相处，做事情的过程中，除了奥派经济学思想作为指导标准，还有哪些重要的原则，感觉老是谈钱是不是不太好？谢谢
回答：第一笔生意自己先吃亏。

2017-09-10
匿名用户 提问： 因为宏观调控，所以价格飞涨。这个原理为何在商铺上失效。
回答：涨的是隐性价格。

2017-09-10
多多 提问： 欧大，随着获得方式传播方式的极大进步，其实高等学府的吸引力是下降的吧，比如说北大薛兆丰很牛掰，我考不上就听不了他的课。但现在我可以看到他的书，听到他的网络分享。一样可以作为“学生”。小学中学也是这样，优质的教育提供者可以在机构和网络中找到。有机会弥补普通小学的劣势。我我理解的对么？欧老师。
回答：是的。传统教育机构和婚姻一样趋向崩溃。 最终只垄断高考。

2017-09-10
小平 提问： 欧大，一张工行多币种信用卡，弄得征信上显示持有卡很多，额度不错不想销卡，能电话注销掉其它币种么？或者这个对征信没影响？
回答：不行。 再办张工行卡，调平额度。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，请问勤俭节约还算是美德吗？计划生育(人太多，资源不够)，环境保护(能源有限)的思想源头是不是也是来自节约？节约会不会限制住人们的思想，由创新发展变得保守起来
回答：只要你愿意付费，就不应该阻止任何浪费。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，最近在公司呆的不顺，在朋友圈发一下卖房信息，高调吗？当然是他们买不起的房，或者是他们不认为我能买的起的。
回答：你可以把所有同事贴个标签。 然后本贴屏蔽。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神 怎么评价人类 羡慕嫉妒恨 这种心理？
回答：农居时代。 如果一姓特别强，差不多意味着你家要灭门了。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，李嘉诚为什么才有两个孩子，香港又没有计划生育。像李嘉诚这种五十年才出一个的大佬中的大佬。 娃本位，孩子才是可传承的财富，这些他不懂么
回答：你怎么知道他才2个。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神好，你曾说过上海的价值就是4/3/2，但泡沫可以维持一个很大的倍数。请问4/3/2是怎么计算出来的呢？谢谢
回答：重置成本。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，请问信用贷用途干净，是指真的将资金转至装修公司，珠宝公司等，再转一圈回来吗？截断证明指的什么？
回答：你只要纸面上干净就行了。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，你对春申和紫竹之间的板块怎么看？随着虹梅南路（9月通车）、莲花南路、15号线（西部走廊）等主干线路陆续贯通，加上已有的s4、5号线，政府在这里也有足够筹码。
回答：环万达有希望。

2017-09-10
匿名用户 提问： 勤劳的欧大，小白卖家咨询，有一套二手房走贷款，他项权证送银行个把月了尾款依旧遥遥无期，有什么办法让银行快点放款？
回答：除非你去银行闹。 一般拖是好事呀。

2017-09-10
匿名用户 提问： 神，请问在你的心目中，高欢和宇文泰谁更厉害一点？
回答：宇文泰

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大大，我今天跟前腾讯的同事聊天，了解现在深圳主流科技白领的购房心理，分享如下，腾讯总监级主要都是买南山区、看好前海，以及买宝安核心区。腾讯基层买房因为有50万的公司无偿贷款，通常买250-500总价的房子，偏好宝安、穷点的在宝安西乡或更远、以及南山（只要是南山）、龙华。 我的问题是： 1、我想抓紧上车，估计只能深圳买一套再去重庆全款。我的心魔是，无法一下子切换到非自己生活圈层的视角去评估房子，总是以科技白领自住出租的角度去看。但是我知道理性是第一位的，我是否可以定一个硬指标：3房100平+，单价4万以内找。核心看低单价低单价？ 2、您怎么看BAT中高层的收入及这个圈层长远未来的财富地位
回答：北京的IT业变迁是显著的。 从中关村，到上地，西二旗。 再到望京。 再下到孙河。 我评价上海张江是: 产业高度集中，消费人群高度集中。 欧美常常有垮下一个产业，祸害一个城市的例子。 卫星城风险巨大。哪怕不说IT业本身的兴亡。仅仅是一家科技公司击败另一家，北京的IT业就从西二旗转移到了望京。 因此腾讯高管们的意见可以忽略。你要关注深圳，作为一个2000w人口，高度复杂生态的大城市，从城市的角度看地段。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，DT>0是作为公理直接引用的吗？不需要证明吗？
回答：《经济学第一定律》#50

2017-09-10
匿名用户 提问： 今天是教师节，特别想感谢欧成效老师的热心分享和教诲，让我这样对真实世界其实一无所知的人也能够了解到很多重要的房产知识。在此祝福欧神老师家庭美满、多孩多福、买哪哪涨、财源广进、心想事成！??????
回答：我不是教师，谢谢

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神好，以前只知道买房，近期朋克找我合作做商业生意，说保守估计年回报三十五左右，我考察落实后感觉没问题，但本金一百本来是计划投重庆2套的，现在纠结，是做生意呢还是干脆买重庆两套房？请神赐教！
回答：（近期朋克找我合作做商业生意，说保守估计年回报三十五左右）

2017-09-10
匿名用户 提问： 殴大，郎咸平的理论就主要的问题是什么？
回答：逻辑断层。 严格说，根本不能算教授。顶多大学生水平（高中生）

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，省会城市不考虑地段因素，01年200平单价2w（小区均价75折）的4楼顶复无电梯和17年140平单价2.8w电梯高层新房（周边均价3w+），哪个更有潜质？
回答：4楼顶复无电梯，那是低密度住宅咯。

2017-09-10
黑寡妇食物链 知乎 - 与世界分享你的知识、经验和见解

2017-09-10
匿名用户 提问： 李嘉诚: “地段，地段，地段”，SB小编: “好地段，好地段，好地段”，是否这样解读:某一时间段下，好地段过高价格也不值得投；有发展潜力的目前差地段，只要价格便宜可入。是这么理解吗??谢谢??
回答：李嘉诚说得这么清楚了。 “城乡结合部，城乡结合部，城乡结合部”

2017-09-10
匿名用户 提问： 在重庆链家当时签按揭买一套房子，银行审批已下，但房东征信不好，很多公司不愿为他解押，找解押的时间就花了20多天，本来按正常审批一通过就解押银行还有额度，现在这边银行也不确定什么时候放款了（没额度）。这个银行是我自己找的。对方因为征信不好，找公司解押需要支付高昂利息，所以让我这边确认放款时间。按当时签的合同，有三中情况，1.我让银行快速放款，确认时间2.全款3.三方和平解约。我显然不想选2和3。欧大有何建议，恳请指点。
回答：一切按合同走。 房东拖延时间，按拖延时间赔违约金。 多军从不插手别人解押。

2017-09-10
多多 提问： 欧大，薛兆丰有圈么？或者公众号
回答：你出5000，让周克成帮你买一个好友位??

2017-09-10
匿名用户 提问： 今天周日，还被拉去参加街道的庆祝教师节表彰大会，一堆领导讲话。哎呀，教师值得尊重吗？
回答：不值得。 耻辱。 不给钱才需要尊重。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神您认为李嘉诚的地段论不对的话，那我们买房子主要看什么？谢谢，小白一名。
回答：他的地段论正确，是国内解读错了。 李嘉诚: “地段，地段，地段” SB小编: “好地段，好地段，好地段”

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大有何锻炼集中注意力的方法？
回答：安静

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，近期银行自查信用贷和经营贷资金流向，有一条“贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户的贷款”。如果将放款提现，或者直接打给房屋卖家，是不是就可以规避这条检查了？
回答：不能直接打给卖家。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧总好！老大女孩智力过人，分析及感悟能力强，明年高考准备冲刺名校，很是钟爱；老二男孩初一成绩不好 也没有其他什么爱好 喜欢玩手机宅在家里居多，言语很少 思维较慢(是否与二岁的时候向后摔倒后脑勺缝过四针有关)。对儿子的发展很是担忧，您说，我们做父母的 该怎么做？（同一个家庭出来 为什么这么大的差异？）先谢了！
回答：找一个环境，让老大和外界巨大接触。 例如，帮他报名麦当劳暑期工（年龄不够） 或者小卖部兼职。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，易中天水平如何？
回答：没怎么听过。

2017-09-10
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，今天一个贷款中介跟我说，浦东的央行拉的征信不算次数，这是扯淡的还是真的？」本人拉的都不算次数。 - 本人网上拉的算次数吗？
回答：据说是的。

2017-09-10
匿名用户 提问： 真实社会里非常腼腆的性格怎么改？
回答：嘴巴里含着小石头，面向大海，练习演讲。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，帝都二套首付700万，单纯投资，以什么方式买哪里比较好？tty顶复似乎没到预算。谢谢！
回答：要么改成首房首贷，要么全款再抵押。 要么去别的城市。 金融上的优化，比地段选筹更重要。

2017-09-10
匿名用户 提问： od，帝都这波清人关店，对后面房价有影响吗
回答：有，明显萧条。

2017-09-10
匿名用户 提问： OD，顶复没电梯的领导们会爬楼梯么？
回答：卖给小老板的。

2017-09-10
匿名用户 提问： 首先祝OD节日快乐，请教一个小白的问题，在银行对我的负债评审中，是否会把我购买的银行理财产品算作我的“收入”，举例：税后月入30K，各类按揭贷款月负债50K，除了房租流水入账的还有别的什么方式冲抵负债吗？
回答：一般都不把理财利息收入计算为收入。 但本金可以作为资信辅助。

2017-09-10
果果 提问： ogg，长沙的房子有投资潜力吗？和重庆比起来哪个更有潜力？
回答：长沙没有长久力量。

2017-09-10
匿名用户 提问： 您带小孩去游乐场所如果碰到其他小朋友上来插队，争抢东西，其家长却并不制止或不在周围时怎么处理？
回答：大力鹰爪功

2017-09-10
匿名用户 提问： ogg，杭州这样的城市，一般房龄多少年之后的房子可以买，未来好出手？
回答：@shuidi021

2017-09-10
shan 提问： 欧大，我看之前各国的供给侧改革（例如美国，德国等）都有一点就是稳定货币，预防通胀。现在我们也在说供给侧改革，是不是表明政府有想法未来抑制通胀?如果是这样，长远来看，房价是不是就会有影响?
回答：没有这个逻辑关联。 外国政府根本没有权力控制供给侧。 供给侧和通胀也没有关联。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧神，境外的外汇如果想弄回国内并且变成人民币，有什么快捷安全的办法吗？
回答：很难。 最简单办法是5w，5w弄。 否则得找个需要美金的人凑对。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧这几天满嘴喷粪，我严重怀疑是都他本人？如果不是，那就是有人或者团队帮他回答小密圈，且素质低劣。
回答：-

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大我要下手了，好纠结。第二套。某一线城市。一选离市中心16公里双地铁旁六复七88平送60平复式加15平天台485万2003年房。二选第一套旁边地铁两公里一复地88平送40平两边开窗的地下室，480万小区略好2007年房。三选市中心5公里160平顶楼老破大可高评高贷270万拿下800多万的(这小区交易量极差极差，一年卖不出一套去)。手里250万现金，信用卡信用贷没用过。年收入80到100税后。哪个方案比较好？这套兼顾自住需求。
回答：A>C>B

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，一个坐牢7年刚出狱的33岁的男性该如何走向新生活？未婚，家境普通。
回答：有过刑事记录很难贷款的。 开个沙县小吃吧。

2017-09-10
匿名用户 提问： 殴大，请问股票、债券、外汇、期货、期权、cds等金融产品也符合dt>0么，收手续费后是负和博弈？
回答：博彩业你买到了快乐。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，安利是传销鼻祖，那你觉得安利的产品如何？
回答：当年有一款是我们竞争产品。 质量确实不错。

2017-09-10
匿名用户 提问： OD，人口的减少是不可逆的么？
回答：胡说八道，当然可逆。

2017-09-10
匿名用户 提问： OS，你认为如果没有15年政策的主动放松，这一波翻倍还会发生吗？同理，如果明年政策不放松，下一波还会如期来吗
回答：房价从来不是四万亿鼓起来的。 而是它本身要涨，憋不住了。

2017-09-10
匿名用户 提问： 请问欧大，您不认可周期一说。但是03到07经济大好，12到16经济一路向下，这不是周期的体现吗？
回答：你tmd见过一路向上的曲线么。 总能数浪的。

2017-09-10
L789 提问： 我昨天付费提问不知您有空回否？
回答：不回的，就是不肯收钱。

2017-09-10
匿名用户 提问： 大神，想匿名表达对你的感谢。 农村长大，父母没什么文化忙于生计，野孩子一样长大，侥幸学生时代一直是小地方学霸，大学毕业短暂工作，然后自己做买卖谋生，今天勉强A8，偶然接触水库，血洗三观，获得重生，感谢大神，精神上的再生父母。接下来努力生娃努力买房，把大神文章全部备份留给子孙。跪谢。
回答：-

2017-09-10
匿名用户 提问： 请教欧神如何看待同跟燕郊属于北三县区域的大厂县？距离国贸也是30多公里，跟通州一河之隔，紧紧挨着燕郊。谢谢！
回答：不在主干道上啊。 通勤1.5小时肯定不够。

2017-09-10
灵曦爸爸 提问： 欧大如何看佛洛伊德“自我本我超我”那套理论呢？
回答：1965年科学界发现，抑郁症的真正原因是锂元素缺乏。 整座心理分析大厦崩溃。 弗洛伊德声名扫地。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大，您说最终只剩下别墅洋房顶复这三种物业，为什么不留一般的电梯公寓 人民拥有的东西，不值钱 可是有钱人为什么还会买二手了？
回答：这逻辑矛盾么。

2017-09-10
匿名用户 提问： 好像是1%，如果进入拍卖环节就没底了。 为什么会进入拍卖环节？ 可以协议离婚让法院判吗？ 或者说协议lh，拿公证处公正过的离婚协议书是否能有购买资格？
回答：我没具体操刀过。 你心力这么足，您先试试吧。

2017-09-10
匿名用户 提问： 欧大如何看WEPHONE事件，好像男士们都义愤填膺，杀之除之人肉之，电话打爆，公布身份证。终于有一件女性占上风的新闻，此前种种女性受害事件是不是太多，所以都习以为常，譬如前两天孕妇跳楼事件，悄无声息地就过去了。。。
回答：没看法。 自由主义者警惕的是公权力。 私人人生混得不好，淘汰就淘汰吧。

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