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水库论坛
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，住酒店总觉得床单毛巾不干净，对酒店印象也不好，这是有洁癖吗？
回答：是的
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大辛苦！接kfs不开发票提问，那么这种情况有无风险呢？应该怎么办？北滨路御龙天峰，顺问下买的圈友们有遇到嘛？
回答：有房本没大风险。 算成本少了几十万？
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，二房东生意比炒房是否更具有持续性？租金的增长能否赶上房价增长？
回答：利润不到零头
2017-09-11
匿名用户 提问： 不知欧神是否了解北京积水潭地铁北面，小西天一带的房子，感觉地段还不错，但是周围环境脏乱差，欧神觉得有改善的潜力吗
回答：@shuidi021
2017-09-11
匿名用户 提问： 双儿是A还是S？赵敏呢？
回答：无聊伐，你又没见过。
2017-09-11
匿名用户 提问： 请教ODD, 算十年期贷款的IRR，列出每个月的现金流，公式irr(a1:a120),后面还需要乘以多少呢？12？
回答：power（1+利率，12）-1
2017-09-11
说线做泪 提问： 欧大，既然女性生育占比那么高。那些女强人怎么说？比如彭蕾，吴仪等等？
回答：loser 帮助其亲属家族，多生。
2017-09-11
匿名用户 提问： 有药师收颜值佳身材好灵魂有趣又勤奋的B女徒弟吗？
回答：药师都没几个。药单流人丁稀薄。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，cq一手新房kfs不给开发票合理嘛？有无风险？kfs表示接房时候给。纳税发票也没给，求解答
回答：可能价格和实际申报不同。 有发生过。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大：您说您住金地国际花园和望京果岭里也都不便宜吧？都超2000万，您什么时候买的，基于什么考虑的？
回答：租的，公司近
2017-09-11
匿名用户 提问： ogg,百度pos机tx，写着欺诈行为，银行发現冻结帐户，直接影响征信，法院跟据情节定罪，套现拒不还款，恶意透支最高无期，吓死宝宝了，请问他指的跟我们tx买房是一个事么?有那么严重么?哪些方面注意呢?谢谢
回答：最核心一条是，“不还钱要坐牢”。 至于套现，其实抓得非常松。 根据中国法律，谁主张谁举证。银行要证明你这笔是套现，不是正常消费，那是非常非常难的。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，请问您觉得北京双井九龙花园，百环家园那样，物业混乱，群租泛滥导致单价起不来，但地段不错的房子，将来随着房价上涨，有可能群租减少，居住环境变好，房价上升吗？
回答：已经在上升。 价差持续缩小中。 不是它们变好。是好楼盘变烂中。
2017-09-11
匿名用户 提问： 神，做二房东，如何说服房东去拉产调，有的不配合。
回答：产调凭地址，身份证（以前都不用），就可以拉。
2017-09-11
匿名用户 提问： 接想去深圳翻身的小白，欧大能否把问题拎出，请问圈里有深圳中介公司or贷款公司收人么？
回答：-
2017-09-11
双子猫 提问： 现在圈里面有多少人啊？
回答：1982
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，当压力很大感觉要窒息时，有什么办法迅速缓解？
回答：扇自己耳光
2017-09-11
匿名用户 提问： 殴大，重庆适合老破大的玩法吗？那里房子的存量感觉大于上海，是否只有新房子有前途？
回答：足够便宜可以入。
2017-09-11
匿名用户 提问： 有药师收徒弟吗？
回答：-
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，云姐什么段位，过A9了吗？
回答：不合规问题不回答。 过8.5
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，gwy单位新换领导半年，我俩三观不同，不对付，我申请调岗他又百般阻挠，后来我索性打辞职报告他拖着不批，这是啥心理？
回答：那你只能说，挂职去申请读书了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，接通知抵押可放款了，请教2个问题， 1，渔村现在看好就入，还是可以预约放款时间，再等等多淘淘？（几乎无笋可淘） 2，同花园，电梯洋房复式毛坯相比较高层大平层溢价15-20%，哪个优?(大平层安全价格做参考）谢大大…
回答：你下定到用款，至少还要二月，当然是拖拖。 洋房容积率是多少。为0.5容积率支付溢价是合理的。
2017-09-11
匿名用户 提问： OO，奶茶mm算S吗？
回答：A
2017-09-11
匿名用户 提问： 二本工科农村小白，26岁，年初未入水库胡乱在浙江三线城市买了房子已经鸭梨山大了…离职做个小餐馆还赔了钱，娶媳妇钱也没有了，压力好大，想尝试改变人生轨迹 。请教欧大，如果去深圳有什么工作可以开始做？
回答：先从房产中介，贷款中介，开始做起。
2017-09-11
匿名用户 提问： ODD，户口簿挂失多久可以办出新的来，当场吗
回答：好像是当场。 最多隔天。
2017-09-11
匿名用户 提问： 「欧神，你当年准备移民ca的时候是a几，当时为什么要移民，当时的心态是什么样的？ 在Canada的冬天，赚了第一个1000w 当年主要想去海外看看，能不能撞见女朋友。」 是不知情地像上海楼市往事一样赚的，还是另有其余？
回答：《上海楼市往事》4写了。 九个月不知国内。
2017-09-11
匿名用户 提问： 没写其他情人只代表其他情人还没出现吧？……婚姻对刘子墨有什么意义呢？只要多生孩子乖美女就可以了啊……
回答：刘子默很挑剔的。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，开个脑洞，假如政府从2000年就禁止商品房流通，其他不变（货币增速不变）。那么1.还会有今天这么严重的通胀吗？2.如果有，什么会相当于今天的房子。
回答：不会。 启动阶段，就一大棍打死，就没有后来了。 创造了赚钱效应，就打不死了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 大，小白，但是就是对药单克制不住的感兴趣，是不是赌性太大？找个房产方向的专业律师护航能治吗？
回答：天下哪有专精解药的律师。
2017-09-11
匿名用户 提问： 现在小密圈不能搜索未关注圈子的关键词也不能通过关键词搜索其他圈子了？那不是变成孤岛了？好像要加入圈子只能扫二维码？什么鬼
回答：是的。 因为xx部。
2017-09-11
shan 提问： 欧大，孙宏斌接盘乐视后你觉得这家公司未来还有希望吗？
回答：没有
2017-09-11
匿名用户 提问： 即使夜辉也做不了唯一吧？按照煮肘的做法，连正室都做不了…
回答：我没写刘子默有其它情人呀。
2017-09-11
多多 提问： 欧大，汇率是如何确定下来的？是布雷顿森林时候么？是以黄金为参照么？
回答：这个你自己翻书啦。一开始是肮脏浮动，后来是完全锁定。
2017-09-11
渔村牧羊人 提问： 去年渔村买的房子，属于郊区，2007年的物业，最近楼下的超市要开了，公园也要马上建起来了，地铁11月开工，都算溢价的话分别打多少分(10分制)， 2已经买的房子溢价还会有哪些要素？ 3地铁离房子万1公里算地铁房吗？地铁房的标准是？
回答：超市公园，是默认都会开的。地铁是利好。 一般是看人口。人口逐渐涌入，价格就会慢慢升。 涨价是一个很复杂的因素，很难撇清。 15分钟到地铁，称为地铁房。
2017-09-11
Even 提问： 欧大好：帮做实业的盆友问： 今年上游供应商原材料涨价，下游销售端走量不足，生意奇差，看不懂市场了。不知道是什么原因，接下来经济形势会否好转？
回答：看知乎，都说实业哀鸿遍野。 饿二年。 等同行都死光了，就翻身了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，用朋友公司账户给我的工行卡打工资养流水，之后按揭去工行做比较好吗？
回答：都可以。反正是真流水。
2017-09-11
英镑?? 提问： 欧大晚上好，今天果然下了阵雨???，上海，200平老大楼和200平楼梯房顶复，总价一样，哪个更有投资价值？
回答：多层其实很好，得房率明显高。 5复6，我会选多层。 6复7选高层。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大大，坐标sh，有什么办法查到自己名下的房产情况吗（自己情况知道，想查在交易中心登记的房产情况）。有一次去交易中心问，反馈说是自己不能查，只有jc叔叔可以查，是这样嘛？
回答：你有地址，按地址查。 别告诉我你连地址都没有……
2017-09-11
匿名用户 提问： 兴业银行的税费贷30万一年大概4点多的利率。只能刷税费。说两个月以后才上征信的。不影响我的抵押贷放款。可信吗
回答：不清楚，得看细则，是否翻倍。
2017-09-11
渔村牧羊人 提问： 有关消息说，最近上半年有1100家上市公司在出售或者卖光持有的房产，o大怎么看？
回答：他们卖的是商业，又不持有住宅。
2017-09-11
十里 提问： 欧gg 刘銮雄的甘比，能算作你说的 拜金女郎吗？ 能干，做狗仔能挖料能吃苦 善良，哈哈女同胞可能很嗤之以鼻但是我觉得她还是挺善良的 努力，情商高，愿意多生孩子 目标清晰 不受干扰 克己忍耐
回答：是的 不过我笔下《拜金女郎》是真爱。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，两斤房产证，在哪个城市区别很大吧。
回答：按照57克/本算。
2017-09-11
趙柄皓 提问： 第一代的基因到第三代可能就不是四分之一了。那么100代之后还能剩下多少基因？
回答：第三代数量2^N 没毛病
2017-09-11
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神好，江苏二线一套期房，4月作为首套付了3成首付一直没下来网签。期间又购了其它城市，所以这套变成了二套，网签时应该需要再加一成首付。刚刚销售说银行出了新政，外地户口一律5成首付，不可更名，如果违约要交10%违约金。请问该怎么办？」 估计总价不高。多二成也就30w，忍了吧。 欧大，两成要40W。销售说可以给时间筹钱，到过年。我到时再拖一拖，到明年春天会不会信贷就松动了？
回答：是的，春天信贷松。 也能问问5+2等产品。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，按照《买卖贵还是租赁贵》逻辑，以后会有很多人买不起房，只能租房，房租会暴涨。那目前商住价格便宜，是否可以入手商住长持，以等待房租超高时，收租金？这样商住因为未来租金高，也有投资价值？
回答：商住只有上海商住便宜。 其实我看得不是很淡。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，你当年准备移民ca的时候是a几，当时为什么要移民，当时的心态是什么样的？
回答：在Canada的冬天，赚了第一个1000w 当年主要想去海外看看，能不能撞见女朋友。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，上海一年前的抵押贷款未结清，现在买第二套，按揭贷款，会被视为首付贷而要求还清吗？还是只要收入满足要求即可？
回答：六个月前的事，发票都遗失了。没事
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，哈尔滨房价从年初到现在已经涨了40% 目前手上有200w现金，看中群力新区两个新房，一个普通住宅现房160w 一个是好一点的社区 期房200w两年后交房，首付2成，两个都想买，现在买还来得及么？或者怎么配置更好？
回答：要分清一手涨，还是二手涨。 当然土著只要20%首付无脑买就行了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 《飘》里面的斯嘉丽，很受异性欢迎的，欧神觉得属于哪种类型？ http://mp.weixin.qq.com/s/EFfkO0oXh3WxOLIm-g4FHg
回答：赫思嘉是真正心肠极好的女孩子。 难怪白瑞德这么喜欢她，28岁。
2017-09-11
匿名用户 提问： 问，我今年2月份在重庆买的新房，当天就网签了，建设银行贷的款，银行也很早就回访了，可是到现在都半年多了，还没放款，会有什么问题吗？我有些放心不下。
回答：你催一下kfs，问问缘由。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧GG，月入2万的家庭，有总市值1000万的房子，也是按照20倍贷款额算，背400万贷款比较合理么？
回答：很复杂的算法，不是这样算的。 以贷养贷。
2017-09-11
匿名用户 提问： 接上条，「匿名用户 提问：欧大，10年后的hk会凋敝成怎样一副景象？那房价会暴跌么？」欧大说过hk也会拉美化，让我想到了目前米国本土的拉美化趋势十分明显，美元长期看跌的话，与美元挂钩的港币也将愈加贬值，那么以港币购买的港宅，相应地，对比人民币买的国内一线城市，将愈发不值钱，是吗？若是，那么目前由于自住需要高杠杆首房首套购入的港宅，是不是在十年内出掉为宜？
回答：汇率是小钱，多虑了。 hk经济一塌糊涂。房价拼命升，这是不对的。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，如果觉得30年二押利息过高，能不能也还满一年后跟银行商量调低，一般通过可能性大吗
回答：主要等银根松的时候谈，成功概率很大。 业内行规是，批给新客户什么价格，老客户可以要求同样价格。
2017-09-11
匿名用户 提问： o神，美元6.48算止住了吧？
回答：我怎么知道。 大趋势得看美元指数。
2017-09-11
徐鹤David 提问： 量子计算机强大到一定程度之后，可否通过结果反推怎么干预市场最佳？
回答：不会，没人懂建模。
2017-09-11
匿名用户 提问： 大神我买房时说自己找银行贷款，目前房产中介找了一家贷款利率30，自己从贷款中介找一家利率10,但房子说他可以找房产中介那家银行快速放款，好像不想去我找那家面签，没有完全拒绝。怎么办？
回答：kfs一条龙签有返点，他不想你去外面办。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，银行贷款审批过程中会到交易中心拉产调，这个产调可以看到新房网签或二手房网签吗？如果是的话，理论上很难并发。
回答：这个当年我想了半天才明白的。不可说。
2017-09-11
乌兰巴托的段子手 提问： 欧神，绝大多数地方过户完交完全款，产证都要T?n才出，这里面理论上还有查封风险，除了尽量找人催证，没有更好的办法吧？
回答：主要是KFS大产证没解抵押吧。小产证其实很快的。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大早上好，您说建筑学没前途，本人，30，在地产做甲方建筑师，职业发展有何建议？
回答：没建议。混国企，捞副业。
2017-09-11
匿名用户 提问： 小病有必要去医院看吗？不去又不放心。比如看个脚癣，医生先涂片检查真菌，再开药，每个药还开两份，每次医院给的药用不完就堆家里，最后都过期了，去一次医院感觉要被医生宰一次，还只能任其摆布不能提意见，去趟医院感觉没人权了都。
回答：你仔细看，医生开的都是OTC 意思就是可以在药房买。
2017-09-11
老尚 提问： 神，渔村蛇口自贸区88年老大楼，海景155平，750万，户型奇差，菱形，各种房间形状，总之没有一个房间是方正的，以前香港人设计的，殴大帮忙评估一下，这种房子可以入买，以后接盘者会有吗？
回答：@shirly-雪梨
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，1）如果过度在意他人的眼光，没把注意力放在自己身上，该怎么办呢？2）最近总是看不惯同事，我很好奇为啥总是看不惯同事？
回答：1) 自卑 2) 自卑而敏感 二斤房产证医治一切。
2017-09-11
小蔷 提问： 欧神，昨晚做了个梦，房价大跌，心生一阵恐惧，以前从没有过这种恐惧，老公让我咨询下欧神，怎么回事
回答：说明你头寸开始大了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神好，保健品问题，是员工，一直不得其中窍门，这个行业产品到底重要不重要？是产品自己会讲话，还是需要我这种销售去给顾客洗脑？谢谢
回答：关键是甄别傻瓜。 找到人群中的弱智者。 例如电信诈骗，10000人中，或许只有一个当了真。 很脏的行业。
2017-09-11
匿名用户 提问： 向神请教个用工的问题。魔都，个体餐饮老板，员工都是外地人，工资5-10k都有。一直没签劳动合同，主要是因为社保不交，劳动合同里没法写。如何能够不违反劳动法，既签署合同，又不交社保？谢谢。不签合同，隐患很多，街上那些个体餐馆中介洗脚按摩店，缴纳社保的比例不知有多少？
回答：全部转给人力外派公司。
2017-09-11
匿名用户 提问： 请问中国落后产能输出国外的目标达到了吗？成功吗？
回答：谁说中国要输出落后产能了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，看到美团点评又开线下零售店，又开婚纱实体店，又投资无人便利店，是纯金融手法，故意花投资人的钱，好有故事能欠下更多的债务吗？还是说，实业真的有做头？
回答：王兴在尝试新产业突围。外送上下游。 这么大公司，开一二家试验店不要紧。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神您好，考虑接下来抵押贷的形势，考虑办个公司，一般办什么经营范围的公司有利于贷款？什么范围的公司是贷款的雷区？
回答：投资是雷区。 高科技，电子，互联网，都是受欢迎的。 当然别忘装潢，旅游，卖家具等业务范围。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大一笔招商银行的信用贷本来应该昨天还的，因为种种原因忘记了，银行已经发短信催款，欠款刚刚已经还掉，接下来我该怎么办？在线等，急！
回答：习惯损失，什么也不做。 招商不一定上征信，万一上了你求情也没用。
2017-09-11
多多 提问： 欧大，汇率是什么？如果汇率是一国对另一国资源的需求程度，为什么日元对美元那么低，而人民币兑美元比日元高？
回答：汇率就是汇率，不代表任何东西。 200万亿的货币，每年才交易几万亿，你说价格有意义么。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，渔村，批贷用的jlh证。中介说过户时的用真结婚证，房管局能查出。这个流程对否
回答：深圳查得到，得真离
2017-09-11
匿名用户 提问： 刘邦成功的关键是啥？知人善任？
回答：对手弱
2017-09-11
匿名用户 提问： 成效真人：三楼以下电梯高层，应该选择解决了部分硬伤的房源还是只看价格，您有操作案例否？
回答：笋盘=实际价格/应有价格。 一楼是便宜，不是笋盘。 目前没发现一二楼凤冰的好办法。
2017-09-11
匿名用户 提问： ogg，近期准备去深圳，请问四五百万纯投资有合适板块，面积，单价推荐么
回答：@shuidi021
2017-09-11
匿名用户 提问： 请问殴大，五年的每月还等额本息不上征信消费贷30万值得贷么？
回答：利率呢。8%以下要
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，现在不限购值得投资二线或强二线城市除了cq还有哪儿？资金150-170左右吧，谢谢！
回答：我名单里一共只有京沪深渝。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，问题1、贷款服务费1%和评估费0.5%是标配吗？2、还就是所有中介达成的垄断？3、必须付吗？谢神！
回答：按揭没有收费。 抵押总计约1.8%，具体什么名目收不重要。 评估费0.1% 药单另外收费，视药的程度。
2017-09-11
多多 提问： 欧大，单向膜那篇看不到了。求编号
回答：#1370
2017-09-11
匿名用户 提问： gwy单位，小头目，不知道为何，新来老大，样样被他针对，大会小会，讲啥都要被扯出来批评几句，说这个工作没有用心，哪个工作太马虎，巴拉巴拉，烦死了。tmd，怎么破？
回答：意思，你要不转去别的部门。要么靠边站。 把位置让出来。
2017-09-11
匿名用户 提问： 看到圈里说mao 0分，欧大从马基雅维利角度看怎么认为？他一生做了许多事，总要分开来看吧？
回答：很复杂的人，我没说过0分。
2017-09-11
郭首一 提问： 请问欧老师，南京市鼓楼区恒盛金陵湾，单价3.7万，是树人中学学区房。从投资角度现在值得入手吗？
回答：@shuidi021
2017-09-11
匿名用户 提问： 我神，海南全款购房，容易抵押贷款吗？
回答：很难。 小地方没有银行接抵押。 不过有的地级市，抵押可以押到十三成。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大大好，楼市小白，您说过“月供不足为虑”有没有暗黑科技树链接呀？
回答：没有，一切都是公开的事。
2017-09-11
匿名用户 提问： 为什么现在文艺这么流行？因为如果不是有钱人，又想要保持吸引力，就只有靠文艺和暖了！欧大，你觉得是不是？
回答：不是说除了八卦，其他都不能谈么。 只能《中国有嘻哈》
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，在自由市场下，需要修条铁路，要占一块地，大部分人都获得补偿腾出了空地，但有部分人就是不肯走，要么价码不合心意，要么认死理，安土重迁，这种情况怎么办？花大价钱，成本太高。是不是就该暴力上场了！这事要在美国，是不是就大概率搁置了！因为产权不可侵犯是政治正确
回答：《土地循环法》，各国都没有实施。 美国彻底僵死。 中国把圣母揍扁的时候不僵死。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，请教一个房产税问题，外地户口2016年5月已办理上海房产证，交房产税半年。为申请贷款，办理上海居住证。听说居住证满3年可以申请退税（到时已经交3年房产税），居住证满3年条件之一是上海社保交满3年，请问1、居住证满3年，已经交了的房产税能退回来？2、居住证满3年后，不再交社保，后面是不是也不用交房产税了？还是需要继续交社保，才能免交房产税？3、如果现在停交社保，是不是一直需要交房产税？ 总之，就是非上海人，求交社保与房产税之间的最佳组合。请欧神赐教！万分感谢??
回答：对的。 对的。不交。 就审一次，审的时候合规就行。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神，父母70多岁，已不能贷款，名下有西二旗两限房，有没有必要卖掉置换成商品房。
回答：不贷款的资产都没有价值。 不值得买入。
2017-09-11
匿名用户 提问： 神，如果主贷人sfsd，征信不显示婚姻状态，可是老婆有外地贷款，问1、lg能申请sfsd吗？2、房产中心需要拿户口才能办房产证吗？
回答：可以 户口簿不是每一个版本都挂失一次么
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，JLH了，目前名下没房，有一次贷款记录，户口在厦门，这个首套二贷的名额放在厦门好还是cq好？
回答：优先大标
2017-09-11
匿名用户 提问： 神，讲讲顶级货是啥样的行不??
回答：杨过和小龙女
2017-09-11
匿名用户 提问： 为什么德日债市利率也很低，却没有牛市。美可以啊？
回答：欧洲的股票市场非常小。和美国不能比。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神谢谢，那如果5000只能坚持二十年至多，是不是应该坚持到1E 再套现 是否可以坚持40年 毕竟基数大了？（纵然都是下坡路 时间长点）心力有限 能力也有限 谢欧神
回答：没用的，这玩意指数的。 1e可能也就多撑七八年。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，按揭出现问题，急求解答。 主要是征信问题，一年内有十几条信用卡审批征信记录，四个贷款审批记录（申请了但都没通过），信用卡使用率一直处于高位80%左右；一年前再往前有13个1，都来自一笔助学贷款，去年6月份已还清。最近一年内无任何逾期。 贷款中介今天告知说我的征信太难看，按揭不一定办的出来。 按照买房合同，这个月我就必须付清首付以及过户，如果贷款审批没过，20%违约金。房价568，首付400贷款168，月流水2w. 我现在该怎么办，全款是不可能的，首付都是东拼西凑???? 求欧大指点
回答：换银行，换贷款中介。 一般撒网五六家，总能办下来的。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，卖掉地铁700米单价1.6的毛坯屌丝盘，买入旁边正地铁口100米单价1.8的精装期房，面积稍微大点，都是三房，划算吗？
回答：交易成本最好不超过5%
2017-09-11
吃瓜努力中 提问： 欧大你好，之前问过您。北京22岁刚毕业，家里3套东城老破小＋一套中骏商住，我和我妈都有资质，手中有三百万左右，一个月家庭5万月薪，应该怎样选择，家人十分不同意投资重庆。身边同龄人也很担心w，a，r，应该怎么做，老家是成都倒是能桃南(4声），很迷茫，谢谢！
回答：买了就对了 贷了就赚了 笋盘就完美了 我一直不看好东城老破小。尤其当你有三套时，建议抛售一套作为启动资金。 都换成宽敞明亮的次新房，杠杆加上去，价值肯定不一样的。
2017-09-11
匿名用户 提问： 今天再问一条，欧大大辛苦^-^ 如果要嫁的男性，有婚史，并且前一段婚姻有一个以上孩子，是不是这个男性会评分降级？抑或并无影响？如果嫁这样的男人，是否说明我自己也绝非A女？ 但我的真实想法是，宁要二手的可心的。对方A9，大我10岁，温和包容，截至目前差不多恋爱2年了感情温度不错。
回答：带孩子永远是降分的，因为会分去资源。 离过一次婚的男人是个宝，离过二次是根草。 第二个问题问的是另一个人么，随意。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧老师你好，能不能购买一个二维码，我付费然后送给我朋友，让他扫码就可以进这个圈子了，不用他付费了？中秋送客户礼物不知道送什么了，忽然想到的。
回答：今天早上开通了“分成邀请”功能。 我刚关掉了。 不知你们想要么。有这个需求么。想要请留言。 佣金率可设5～20%
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大大，建行5万，工行4万，中信3.5万，农行2.5万，中行1万，浦发5万，交行5万，卡还在申请。 总计26万的卡，准备买房，这26万的卡，是用来付首付还是还月供呢？ 月供一万，用这些卡来还，这些卡能对付多久时间？ 感谢欧大。
回答：卡统一都是拿来付首付的，26太小，再加加倍。 如果付月供的话，可撑二年。
2017-09-11
匿名用户 提问： 向欧神请教，做分子遗传学临床检验产品的销售有没有前景，有个公司叫我做这块销售，主要是基因检测产品和服务，准备转行，不知道做那行销售比较有钱途和前途？这块是新兴行业或产业吗？欧大能不能推荐若干新兴产业呢
回答：生物是个巨大坑。万人坑。 除非再来多利羊。 否则普遍悲观没风口。
2017-09-11
匿名用户 提问： 夫妻，女cq户贷2套，其1正在等批贷，其2国际社区A，建面120，余贷18。男贷一单间住宅B，建面47,奥体中心轻轨旁，价仅55，余贷8，租超贷。成都一号线末端地铁口5.7米LOFT小户C，男主贷，租抵贷。家庭年收入30-40，现金30,股票20, 总月供1.5。 男年底深户ok，打算按第二套入sz长持。 请教欧大: 1.入sz多少总价合适?或者继续重庆2n?（BC卖掉可惜）。 问2.二抵AB，需2个月，最近抵押ms收紧，是否现在就办二抵? 问3.男办信用卡3，总额小仅5，是否应等深户下来后再办? 问4. 若cq，是否JLH男净身出户，然后男三无入2套?
回答：现金只有50，你没有太多的选择。撑死也就买深圳500. 深圳战役没这么早开始。抵押可以先接触，明年放款，条款会更宽裕一点。 男性迟早要把8还清。然后当作名下无贷做。离婚也是必需的。但还是50本金太少。 建议再办100w卡至少。
2017-09-11
匿名用户 提问： 精英男子最终选择的，往往是出身，教育“匮乏”。但秉承传统价值观“养儿护家”的结发。 请问您接触的精英男青年，看出身看中到什么程度呢？
回答：多军是特殊群体。 你自己在30岁之前，靠自己能力赚到A9. 那你什么人都敢娶了。 真正有顾忌的，是世家子弟。 主要财产来自于继承，才需要考虑所谓门第家世。
2017-09-11
匿名用户 提问： 我作为女人，都觉得双儿和小昭是理想伴侣。。。但问题是，他们在精英男看来，会不会不一定适合作为正室？我是女人，不太懂男人想法。
回答：很多有野心，欲望的人，希望娶华筝，然后可以做大官。 这些人通常是B男。
2017-09-11
coderbo 提问： 北京着有没有进事业单位的科技树，或者去银行的也行，求加
回答：不是我专长。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，看起两个盘，一街之隔. A:入住率极高，小盘大开发商，只有5栋，无卖盘，大概半年能出两三套.10年房龄.小而精致，住家舒服。物管好. B:大盘小开发商，20多栋，炒家多，换手率高，空置率高.5到8年房龄，物管差. 两个小区房价接近，持有哪个会更有升值前景? 其实我就想问换手率高和空置率高对小区房价的影响。
回答：同样价格选物业好的。 空置率对价格几乎无影响。 换手率高有坏处也有好处，可能还是好处更大一点。 事实就是交易旺盛的涨得更快，因为每一次交易都抬高成本。
2017-09-11
唯为 提问： 大，重庆房子，有公司要租，说是给员工居住。有无问题？
回答：会弄得比较脏，其他没问题。
2017-09-11
匿名用户 提问： 请问od，华润外滩九里为什么最近涨的很厉害，12个月前看大约10万均价，现在绿皮均价已经14了。表现远超黄浦区平均水平。多谢
回答：绿皮的价格没有任何仔细。 他看江楼王和后座本身就差一倍。
2017-09-11
匿名用户 提问： odd，买了6楼顶楼带花园，想搭一个阳光房，被物业拒绝，有没有什么方法呢？
回答：最近查得很严，等风头过。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神好，江苏二线一套期房，4月作为首套付了3成首付一直没下来网签。期间又购了其它城市，所以这套变成了二套，网签时应该需要再加一成首付。刚刚销售说银行出了新政，外地户口一律5成首付，不可更名，如果违约要交10%违约金。请问该怎么办？
回答：估计总价不高。多二成也就30w，忍了吧。
2017-09-11
匿名用户 提问： 李开复的淋巴癌症都治好了，肿瘤消失了，还有这么神奇的事，看来有钱真好啊。上海的质子重离子医院采用的什么治疗手段啊？真的能治好么？
回答：AIDS都抑制了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，沪上总预算1500左右，首付五成，购房资格和贷款资格都OK。有推荐的一手房吗？谢谢
回答：上海今年都没开几个一手房啊。 看看南外滩尾盘吧。
2017-09-11
匿名用户 提问： 中产之家如何培养B女？有机会养A女吗？
回答：你女儿在年级里1%，或者0.1%了么。 若不是极精锐，中产阶级如何出头。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大：亦庄金茂府140的850万行吗？传人大12年附小附中教育落地。地铁8号线延长线。金茂悦二手价格也6万多，一手金茂府和金茂悦价格倒挂了是否有套利空间？未来发展怎么样？
回答：都很贵。投资价值鸡肋。 不是打暴击的盘，感觉浪费了千辛万苦的房票。
2017-09-11
匿名用户 提问： 刚买了全套欧神文集，八本，从2003年的帖子起。开始幸福阅读??，也邀请大家系统学习，这样我们殴大就可以节省精力，回复更高质量的话题啦
回答：李鬼的，没有正式版。
2017-09-11
匿名用户 提问： 上海某区人保局法制科科长，环保局法制科科长，城管局法制科科长，请教欧大觉得那个职位相对会更好一点，女
回答：不是我专长，抱歉。 科级是底层，向上年份还很大。 一般看嫡系老板在哪个科，跟老板走。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大晚上好！可否顺带点评一下近年来男性PUA行业在各大城市雨后春笋般冒出并有部分培训机构做的风生水起的原因及合理性。这是否代表了一个全新的领域或是行业发展方向呢？
回答：很古老的行业。以前QQ群就有人教，有人撩。 只不过以前没有课程话，象小密圈一样。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，sh 净资产A8.5+ ，未婚32岁，帅气阳光性格好人高181，可以算A级男吗？谢欧大
回答：横扫，上照片。 @shuidi021
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神好，女权主义七寸打得好，爽！四年后如套现5000W资金年化8%利息，保持5000房产继续升值，大致可以保持多少年富人生活在sh？谢欧大神
回答：每年贬值13%，扣除8%，还剩5% 每一年95折，还要花销。 十年二十年就不行了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神认可货币主义吗（弗里德曼为代表），如果不认可您觉得他们错在哪
回答：奥派的货币，基本是全错的。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，能不能讲讲怎样培养女儿？
回答：今天的留言超1000条了。 冷嘲热讽的不少，还有人问女儿学八爪掌鱼。 他们对于真正的顶级货一无所知。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，10年后的hk会凋敝成怎样一副景象？那房价会暴跌么？
回答：你去上环看看，拉美化
2017-09-11
请问贝小雪“我一个朋友知书达礼，能歌善舞，A类女为什么找不到男朋友”。 我回答说，“因为她是C级女” —————— 请问这帖子谁帮我找一下。感觉小密圈搜索退化了很多。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神房仁波切：有必要读些建筑类入门书籍吗？或者其它非水库基础读物？请推荐
回答：没必要 有必要，因此不推荐。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，遇到一套非常心动的8.5折笋，但是赶去时已经有人先交了诚意金和业主谈，谈崩了才轮得到我.业主似乎是个小白，只在楼下的链家有信息.想知道遇到这种情况您会怎么处理才能抢到这套房子?
回答：85折又不值得你去抢 否则示意中介拉着房东去吃中午饭。 你在饭厅里抱着房东双腿哭，当场就把三联合同签下来。
2017-09-11
匿名用户 提问： 请教，sh、sz购房，会在什么环节查限购限贷？网签？审税？还是过户环节？
回答：网签
2017-09-11
匿名用户 提问： 请教欧神，坐标sh，90年代内环50平左右老公房，南北两个房间分门（一本产证），靠时间和凤冰能溢价吗？
回答：我卖掉的7/7F就是分门。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，月供收入基本打平基础上，父母不愿意再多月供了，他们表示跟着欧大学到很多，但是四十大几的人了，不想顶月供顶的太紧，本人还没工作，还在上学。欧大您觉得这种情况如何处理？下一步如何前进？作为儿女我希望父母能生活质量更高，不希望他们压力太大，健康快乐就好。还是说耐住压力，再加杠杆。坐标三四线，资产a8.15左右。求稍详细指导，感谢！
回答：自己搞100w信用卡，功率输出。 万事不求人
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，有的人想成为人上人，有的人就觉得一般人挺好，欲望的不同是如何造成的呢？为什么欲望不同呢？我们拼命是为了生存，不被淘汰，可是1亿也是生存，一百万也是生存？为什么有人想1亿，有人想一百万就够了。物种设计真是太神奇了，总有均数，总有异数。
回答：看你的祖先，选择数量优先还是质量优先。
2017-09-11
匿名用户 提问： 您好欧大，坐标cq, 目前手上有两张二套房30年房票，您觉得是买两套二手呢，还是并发团购4套9500建面的新房，感觉这样能把贷票最大化，谢谢！
回答：肯定并发好。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大怎么看通过男人向上爬的女人？每份工作最后都睡了老板。
回答：工资才赚几个钱啊。 卖得贱了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 我神，二线城市，同一地段，两套房子比较，一套底跃290平，负一地下室采光受限。一套顶跃320平，送约90平院子。小区建筑年代、环境和外立面雷同，底跃单价是顶跃的88折，选哪个？
回答：顶。 本身楼层差异就有12%
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神 看到有人问你买卖孩子的事情。好奇想问： 多少钱你卖你女儿 什么情况下你会卖女儿？
回答：2003年时有人问，Bill gates这么有钱，他能否把上海房子都买下来。穷人不就无家可归了么。 答: 天底下所有的交易，对方必须拿出一件“更珍贵”的东西来交换。 请问，他可以拿出什么东西，贵过我的女儿。
2017-09-11
匿名用户 提问： 我神，金融不发达的二线城市，西安，如何找到gpgd资源？还是只有挖到笋了才存在低首付？
回答：高评高贷的核心是评估公司。 先找一个关系很好的银行信贷员。 看到任何一套感兴趣的房子，发给他，问一下“预估”的价格。就知道能否高评了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 去做整容医院的销售，是不是必须要长得很好看呀。
回答：是的
2017-09-11
匿名用户 提问： 我在南京溧水2015年购入的一手商铺要出售，目前经营一家饭店，租客经营的还可以，我该怎么样才能卖得掉？
回答：很难卖。 最好的办法，就是问问左邻右舍有没有人要。 隔壁饭店难保想买下来。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，关于数学有没有适合成年人看看的入门书籍推荐。易懂又好的。
回答：这个问题太宽泛。不知道你数学到哪一级。 微积分还是复变函数。
2017-09-11
匿名用户 提问： 从事保健品行业，有什么方法可以做得很好吗？
回答：从员工，到经理，到总监，是不同的科技树。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧哥哥，深圳，福田老破小，刚需两房，房子算不算笋盘，小区流动性好，与房东谈好代售，期限6个月，我装修后加价出售，六个月之内卖掉在现有价格上每月递增1万元递增，卖不掉房屋装修赠送，房东违约20%总房价。第一次操作abc+变冰，不知道这样的方式可行不？另风险点在哪里？
回答：汗，你觉得自己的利润能有多少。 值博率不大呀。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，贷款额是收入的20倍比较合理，在这基础上如果有一定的资产，是不是可以通过抵押的方式再增加贷款？而不仅限于收入了？
回答：很复杂的一个算法。已经把所有资源都算进去了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧神怎么看俾斯麦？ 相比邓公，欧神认为谁成就更大？
回答：肯定是邓大。 20世纪全球排名，邓肯定是前三（不要问我另二个）
2017-09-11
水库论坛
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，您母亲是不是年轻的时候是个大美人，就是让人一见钟情那种？然后她一辈子脾气挺大的，您父亲一直忍让她？而且她是不是特别聪明，智商很高，情商不高，人比较单纯那种，女性朋友也不太多？您小时候挨过母亲揍吗？
回答：不合规问题不回答
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大好，这5000是净的没有杠杆，如每轮算30%+ ，差不多是不是在21年这轮到达？谢欧大
回答：净的没有杠杆 ［掩面］ 那估计要二轮了，也就是五年。 哪怕水不动，船也可以动啊。 哪怕净资产锁死，杠杆也可以加上去啊。 平衡市的岁月里，多军就不停优化资产。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大好，净5000sh房产几波能到1e,是在21年结束后那波到达吗？谢欧大
回答：看你杠杆率了。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，现在慢慢感觉北上深由于总价太高，反而从上涨幅度上比不过优质二线城市，这是不是代表往后的十年(war 之前)，一线会跑输优质二线，谢谢！
回答：有可能。 我在往cq转。
2017-09-11
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：对儿子来说，一个好妈妈需要哪些重要的品质呢？」 爱 真爱 是儿子的爱吗？如果非常非常爱他，不断学习如何改善自己的缺点，还有什么是需要特别注意的呢？
回答：让孩子相信世界上是有一个人爱他的，全心全意爱他的。 永远都有后路。 于是生命完整。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，如何评价江苏徐州这个城市及其房地产市场？谢谢！
回答：基本忽视。 蓝色水库婚前送徐州zmn一套，小舅子一套。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，问题没说清，我有房产一套 未婚，有贷款记录，帮朋友jjh jlh买房，有啥后患哈
回答：按家庭就算二套。 你想卖身，都卖不出价钱啊。
2017-09-11
匿名用户 提问： 对儿子来说，一个好妈妈需要哪些重要的品质呢？
回答：爱，真爱
2017-09-11
匿名用户 提问： 殴大，在校大学生能贷款买房吗？都需要什么条件？
回答：北京明文禁止。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，目前未婚单身一套，帮朋友有偿jlh买房，对我个人，有啥后患。
回答：你名下既没有房产，也没有过贷款记录。 自然是没影响。
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大帮我发出来吧，她居然也在圈里，我SB了。【我知道你在看，我知道我看上去就是个傻瓜。是的，我傻了，我呆了。对不起，我吓到你了，但我也吓到了我自己。对不起，真的对不起。但是，请给我个机会，你出完差，我们俩单独聊一下好吗？我给你发了微信，你看一下吧。】
回答：～
2017-09-11
匿名用户 提问： 欧大，您说过“月供不足为虑”，但是云姐又说留1-2年月供。那业主自主2手，买下来的话，月供到底留多少呢？
回答：看你菜鸟还是老鸟。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
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发表于 2020-10-10 12:33:17