限购已经把购买力压缩到极限了 - 欧神小密圈20170912

显示全部楼层 · 发表于 2020-10-10 12:33:24

水库论坛

2017-09-12
匿名用户提问：看强强仨人行吗？关于暂时停播您怎么看？
回答：据说窦算群主。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，不看好珠宝行业吗？比如大的裸钻。囤货圈钱不亦乐乎？
回答：那一行有点脏。兴趣不大

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，您经常给我们洗脑娃本位，但倩姐不肯生，也不答应您找能影响小孩75%智商的A类女性代孕，这样的人生观矛盾该如何调和？我们也有类似的矛盾怎么破？
回答：不合规问题不回答

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，有没有可能无聊的问题都是一个人问的？那他/她的目的是什么
回答：付钱的都是大爷。不能评论大爷。

2017-09-12
匿名用户提问：城市内地省会，不包含购买大件、旅游、首饰，三口之家衣食住行（自有房）一个月花费多少钱算丰俭适合。习惯上比较节约。
回答：（不含房贷后）上海八折

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，人生观的矛盾在于哪里？
回答：见“欧大如何评价欧成效”

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，如何才算通读了水库，消化了水库？
回答：赚到3000w

2017-09-12
匿名用户提问： od,名下办到20一30张卡(未还完，接龙中，征信好)，会影响后续CF买房贷款吗?只是负债影响吗? 对办抵押贷装修货有影响吗?谢谢！
回答：凡事均有影响。信用卡，信用贷，房贷，都是同一张征信。习惯损失，额度的利益大于损失。

2017-09-12
HMC 提问：欧大，您觉得在现有框架内，有哪些切实可行的办法拯救东三省？
回答：我赞同今天的文章。但我依然相信在奥派的管理下，东三省至少可以比现在富三倍。

2017-09-12
匿名用户提问：环京地区修的多条高铁，您觉得对房价带动作用大么？比如几年以后，高铁车次很多了。现在从涿州高铁去西站20多分钟，周边楼盘还是投资客居多。燕郊大厂修的高铁，又有什么意义呢？谢谢您了？
回答：昆山到上海，普通的铁路15分钟。昆山房价起来么，没有。上海飞到赣州，飞机一个小时。有用么任何一个有工程常识的人都知道，15分钟交通没有的。你要讲TCO，整体拥有成本：昆山端到火车站+等车+15分钟+上海段火车站到公司

2017-09-12
匿名用户提问：「追问：请问欧神如果将经济学简单分为两派，自由派（斯密，奥派类的）和凯恩斯派。其二者分歧的T-1在哪里？哲学观点？左派右派？还是什么？」破窗理论。在修玻璃窗之前，玻璃师傅在干什么。欧神我没表达清楚，我想问的是他们t-1的人生观世界观差异在哪里？比如我瞎说一下，凯恩斯派认为人定胜天，自由派则敬畏自然？
回答：没有。不到这么深的哲学层次。仅仅在很浅的“逻辑”层次，奥派就把凯恩斯碾压得溃不成军了。其实凯恩斯心里也明白，他们的东西就是Shit. 但是大老板喜欢啊。凯恩斯严格说，是属于政工干部，而不是技术干部。就好比这次林毅夫吉林调查。最精辟的评语是，林毅夫的报告虽然漏洞百出，但林毅夫才是大赢家。因为他是揣摩“领导的答案”，倒推反过来写的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神了解北京拆哪这个人或者公众号么？我猜是中介人员，各类地产咨询都是有一定价值。。
回答：听说过，有一定名气。没了解

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，今年入水库，发现世界观进了一个新的阶段。以后如何保持这种不断更新的速度啊？假如有一天您了归隐山林了！
回答：等你完全通读了水库，消化了水库。你会追求更高层的世界。不知道下一重天在哪里。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，对SZ的雅房了解吗？与水库有什么分别。
回答：科技树很低。就是一群买了很多房子的人，组成的茶话会。然并卵，没科技树，就没有战斗力。

2017-09-12
匿名用户提问：殴大你多大，哪一年滴，啥星座呀，好奇……
回答：摩羯，98年毕业

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，上海四川北路老房子中的改造办公楼，适合干啥子？四五千方，停车不方便。
回答：不清楚。咨询专业商业地产机构。不知能否改为文化社区。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，坐标bj，有全款房一套，现金300万，想在北京下一波行情启动前买一套。全款抵押加现有资金买还是马上Lh明年按首房首贷买？哪个方案更好？谢谢您。
回答：北京不赶时间。明天

2017-09-12
匿名用户提问：欧大怎么看待《三体》？
回答：被过誉，成流行娱乐了。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，这篇文章写得是什么意思？标题党？
回答：米宅的文章，向来逻辑混乱。只知一隅

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，想知道您人生还有什么规划，房产说说吗，到您这个段位，是不是也就无欲无求了？对钱，事业和功名还有什么渴求吗？会自己再找个风口创业玩上市吗，毕竟还年轻
回答：生娃……

2017-09-12
匿名用户提问：殴大，您觉得建面650平米写字楼可打通招商或者创业适合做什么，不能出租只能自己用
回答：spa馆

2017-09-12
匿名用户提问：请问欧神如果将经济学简单分为两派，自由派（斯密，奥派类的）和凯恩斯派。其二者分歧的T-1在哪里？哲学观点？左派右派？还是什么？
回答：破窗理论。在修玻璃窗之前，玻璃师傅在干什么。

2017-09-12
匿名用户提问：「匿名用户提问：我只是不明白，八爪鱼狐狸精怎么就成了跪舔了。无论欧还是女权，都把它看成为了纯经济行为。情到浓时的撒娇妩媚七层纱裙舞不是很自然吗？（以下省略若干字）长得美算我错么媚态入骨算我错么勾魂夺魄算我错么昨天我说女权没见过顶级货色。顶级货色就是狐媚都是天生的，不装都不会。--哈哈，把我看脸红了。当夸奖收了哈！
回答：您哪位啊

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，哪天tg珍惜英才，向民间征招东海舰队储备司令官职位，您会弃笔从戎吗？
回答：1) 你对官场体系一无所知 2) 我不适合

2017-09-12
匿名用户提问：为什么别人提问有断行，我提问时明明看见另起一行，发出去只看到字都堆在一起了？
回答：汗，这事我真不知道

2017-09-12
匿名用户提问： od，sz先启动，会是什么样的契机呢，直接毫无征兆还是各种限贷限购政策放开呃，有没有啥信号
回答：市场启动就是启动。买的人多了，渐渐雪崩。政策不是充分必要条件。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，恐高怎么办，买房时我也总是避开高层买低楼层，这是不是也有市场？
回答：投资是投资，自住是自住。 5～6层看园林景，有一定细分市场。

2017-09-12
匿名用户提问：看到九亭沪亭北路上坚守14年的钉子户，感叹sh政府还是比较文明的，换个小地方，早就荡平了。这样的钉子户多几个，绝对阻碍城市发展
回答：上十年是白左执政。没法拔

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，村上春树是不是文青白左？文青的潮流是怎么起来的？还有小清新风？
回答：衣食不愁，卓越无望。你说你会追求什么。

2017-09-12
匿名用户提问：男人中死要面子的占几成？真的搞不懂“面子”有那么重要吗？对于那种不脚踏实地的男人有什么好的方法去应对？
回答：让我想想对应十二星座中哪几个

2017-09-12
匿名用户提问：神，BJ直辖因为是首都；SH直辖因为是经济首都；重庆直辖因为是陪都；那天津呢？因为拱卫首都？下一个最大可能的直辖市是哪个？
回答：tj感觉要被撸掉。起因是1970年m因为wg斗争避居天津，顺手就提拔上来了。

2017-09-12
发现自己心比天高、命比纸薄是种怎样的体验?

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，现在各家银行都在裁员，请问银行业的前景会怎样？
回答：柜台业日暮西山

2017-09-12
匿名用户提问：女儿不可培养欲望，培养欲望要出事的。女儿培养识人吧。了解底层原理，到不用自己动手做。贵妇一生。欧大，怎样培养识人？
回答：跟她讲底层道理。我女儿不想让她拼苦。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，你知道学完水库炒房宝典后有多烦恼么？每天不管刮风下午都要来密圈扫下楼，撒泼打滚让亲戚办卡，借钱，过节都不敢和我坐一起，看楼盘因为太熟悉产品，直接代销售向一起看房的介绍，被他们经理拉着让我去他们楼盘做销售。看周围辛苦为KPI 努力的同事都是SB ！怎么解毒
回答：赚到1000w，闻闻油墨香

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，以您多年感受，最典型的江南温婉女子出现在哪个城市？去过几次杭州，感觉都是冷冰冰呢，没啥情趣，也许遇见的都是外地人？
回答：杭州不算江南。绍兴，嘉兴，湖州

2017-09-12
匿名用户提问：神，sz是首贷房票划算，还是二套走hp划算？
回答：肯定首贷

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，身处京津，向往江南风情，每去苏杭沪，流连忘返，同想去江南养老，譬如杭州置办养老房，什么时候合适，怎么选择呢，市区或者湘湖近郊？平层或者别墅，想听听欧大的论断，作为养老房，哪几样是必不可少的，比如有水，田园或者还是什么？
回答：无锡，住太湖边上，岂不惬意。

2017-09-12
匿名用户提问：今天专门看了一遍:现在开始办卡的第一步：去开32家银行的借记卡。包括你本人，和你的配偶，也就是办64张借记卡。可以少几家，但要做到基本覆盖。不要问我为什么！你先照我说的去做。在深圳也按照这一步借记卡做嘛? 欧大
回答：是的

2017-09-12
匿名用户提问：殴大，近些年来创业公司流行合纵连横，小一点的要么被灭掉，要么就是被巨头收购，要么就是被同业老大合并。你怎么看创业公司的发展？这些被合并的公司命运如何（比如优酷被阿里，点评被美团），被并一方高管层命运又如何
回答：好啊，好啊，赶快开收购我。价格好，没什么公司不能卖的。就像迪斯尼收购Pixels

2017-09-12
匿名用户提问：神，老人名下已有两套，并有两次贷款，不过是十几年之前，还能以老人名义买吗？
回答：已清算二套

2017-09-12
匿名用户提问：如果2025水库多军集体抛盘，是不是一个盛况，想想会不会开心？
回答：市场那么大，多军不到1% 庸人永远是99%

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，sz上不了车没房票，有点急，商住能买嘛？怎么办？
回答：商住回避。没房票，就破啊。

2017-09-12
匿名用户提问：请问如您所说sz明年春天60%概率启动，想问如果没启动会怎么演绎？没启动，则延后六个月。总之会爆。延后半年不是夏天吗？传统淡季。应该是延后一年吧？能够拖那么久吗
回答：拖到9～10月份开始行情，一直延续到过年。也有过的。

2017-09-12
匿名用户提问：想知道欧大会选择哪里养老，有什么要求呢？
回答：江南

2017-09-12
匿名用户提问：神，爸妈已经61岁了，重庆三无，现在还可以在重庆贷款买房么？
回答：9年

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，您孩子们读的是国际学校，不参加国内高考，将来要怎么读国内本科呢？
回答：目标剑桥哈佛

2017-09-12
匿名用户提问：神：A市限购，户口现在A市，身份证和户口本先挂失补一套。接下来户口迁到B市，被收掉一套A市的身份证和户口本，出新的身份证和户口本。以后可以凭剩下的一套A市身份证和户口本在A市买房吗？
回答：查电脑的。身份证是电脑化的，户口簿纸质。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，上海，纯投资，全款买入再做抵押，标的想尽量小一点，走凤变冰，制造赚钱效应。要考虑能抵押出来，总价和面积多少比较合适？
回答：凤变冰就不抵押的。买200万出头的老公房，总价越低越好。快速周转。

2017-09-12
匿名用户提问：如果说世界观能自洽，已经通晓T-1的规律而不断练级；如果说看到顶层生活，自己仍有无穷欲望还没实现…那请问欧大还想着40岁退休？还是不甘心要像诸时健一样生命不止，战斗不息？
回答：赚钱有啥用？给别人看？我早过了这个境界。

2017-09-12
匿名用户提问：神，看中强省会城市近郊一个大面积电梯房，业主是外地做生意的人，房子已二押，提出付一成定金签约（但一成定金的额度已经够业主解二押了），然后业主自行找垫资公司解一压。这样的做法对买家有无风险？有什么办法可以抵御风险？谢谢神！
回答：风险不大。值得一试。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，坐标上海，搬砖提额度，要放多少.多久？比如工行目前5w额度。
回答：搬砖是下策，没事做的时候才用。因为银行完全不保证回报率。可能一无所获。

2017-09-12
匿名用户提问：为社么盛传厦门最近会直辖，欧大怎么看？
回答：直辖都是有国家级的目的。目前直辖的，是中国GDP 1，2，5，6城市

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，最近有个20-30w钱如何理财合理？谢谢！
回答：短期资金几乎无用。搬砖办卡。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，南滨路和北滨路哪个更好？
回答：北

2017-09-12
匿名用户提问：外地三四线城市有套办证半年的小房子想出手，目前买家愿意按谈好的价格全款付清，但买家提出配合满两年过户，房屋暂时要个人抵押给他并公证，因为时间还有一年半，不确定性大且不是主场，担心对方反悔，请问欧神这种处理方法是否可行，或者有其它更好的方案吗？另外抵押公证银行是否会视为负债？
回答：你把钱收足，就没有风险。外地抵押证查不到。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大上海花桥和北京燕郊投资价值和CQ能比吗
回答：不能。归根到底是100w人口的小城市。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，如果代持人是自己亲兄弟，一般如何处理风险？他人品不错，还是说完全相信人品？感觉叠债务开不了口，如何处理？感谢！
回答：你妈还活着就没事。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，1971年美元黄金脱钩确立的纸币体系是永远通胀的开端吗？还是历史上一直如此？
回答：一直如此。保守主义政治家试图诚实和抑制通胀。结果他们不到30年，就被左翼政治家赶下来了。

2017-09-12
匿名用户提问：请问如您所说sz明年春天60%概率启动，想问如果没启动会怎么演绎？
回答：没启动，则延后六个月。总之会爆。

2017-09-12
匿名用户提问：请问欧神，中美都有时速4000km的高铁(姑且这么叫)，都靠谱吗？还是一个靠谱，一个不靠谱？
回答：都不靠谱。骗经费的。跨前0.5步叫科研，跨前3步叫骗钱。

2017-09-12
匿名用户提问：神什么时候写一篇低阶男的择偶策略？
回答：423个转发，只增加了12000阅读。平均每一个朋友圈，只有30个阅读。令人震惊的数字。怀疑题目取得不好，应该叫《新一代低值剩女》

2017-09-12
匿名用户提问：哦，那到2025北京还有三倍雪坡吗？东西城均价能到30吗？
回答：东西城住宅没有任何价值。北京看好250000+

2017-09-12
匿名用户提问：欧神好，想请教下上海或者武汉江景房的经验，一手时看江和不看江的差价，若干年后会被填平还是拉大?
回答：上海总价约束。目前是拉近。上海买房，我宁愿买江景，比地段保值。

2017-09-12
匿名用户提问：「匿名用户提问：OD，CQ待入3-4套，标的列表已经选好，绿中介收1.5服务费，按揭GPGD收费2～5%不等，感觉好贵啊，怎么破」 OD，GPGD按揭费通常在哪个区间，谢OD
回答：@shuidi021 你很小白啊，我怕你出门被人狠宰。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大大，如果信用卡负债比较高，月使用率在80%，40多万，是不是不利于信用卡提额？如果要申请白金卡或者提额，需要把使用率暂时通过账单日前还款的形式降低负债率吗？
回答：有一个笑话，叫你再申请40w额度，使用率就下来了。

2017-09-12
匿名用户提问：在无意识状态下，买了上海，西安，杭州。意识觉醒入重庆，计划入深圳。觉得分散，想卖了西安的一套(全款)，目前有全款客户压价，仍想卖，如果是你犹豫么？有听路边小道，西安后期有直辖可能？？？
回答：西安没有直辖的任何可能。压价5%以内就卖吧。

2017-09-12
资本思维提问： 0D：我早上问的问题找不到了
回答：再问一次

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，在广州大专当教师（事业编），空闲时间多。对于炒房是不是比较合适？我哥哥和我去年一起买的房，他的房子涨了更多。现在我辞了，准备去大专教书，然后试着往职业房产投资上走。和我哥哥打电话一提SZ买房子他就有些怒火，之前他也一直说要通过再买2套房子把老家的实体企业亏的钱弥补一下。期间提到我现在没有抗风险能力。。。我哥哥他现在已经是入不敷出，然而还是会让嫂子去月子中心28天4万，EMBA两年40多万。我哥电话里说了一句，他做的决定都是在可控范围内，钱都是可以腾挪出来他才做的这些决定。是否在哥哥眼里我更应该做他一个资源池？不应该去消耗自己或者父母财力，让他不能有更大空间。可是我也想自己搞搞事情。
回答：成年人。你哥哥和你自然是二个家庭。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，北京投资兼自住，10w单价买三元桥附近的高端楼盘凤凰城，划算么？谢谢！
回答：100000+的涨得慢。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，是不是可以简单这样理解，全款买房，就是靠通胀进A9，匹配上债务，就是靠奋斗进A9？房产的增值速度大致与通胀速度相当，赚钱的是债务
回答：是的。还有淘笋

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，在我的印象中，一直觉得最近这些年成都在发展（高科技、游戏、互联网公司），而重庆似乎渐渐没声音了。未来的发展，重庆会以什么方式重新反超呢
回答：你看gdp数字就很明显。不在一个数量级。

2017-09-12
匿名用户提问： OD，CQ待入3-4套，标的列表已经选好，绿中介收1.5服务费，按揭GPGD收费2～5%不等，感觉好贵啊，怎么破
回答：傻瓜才用绿皮。

2017-09-12
匿名用户提问：提问，欧大，现在信贷收紧，各种贷款利率都上调了，明年一季度额度又有了的话，信用贷、按揭贷款利率会下调吗？
回答：会。上浮110～120%正常。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，融景城144平4房180万不看江，珊瑚水岸200平4房220万江景房，怎么选？为什么？感谢。
回答：@shuidi021

2017-09-12
匿名用户提问：神啊活期现金能随便拿出500w的人，至少a几？
回答：上次见过一个净资产2000w的人，随时可以拿出6000w 跟行业有很大不同。一般上海人家庭，自住一套800w二房，100w的金饰汽车保险退休金等杂七杂八。剩下全是现金正常。 800w现金，随时可以抽出500 净资产也就千五

2017-09-12
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，这次一线也不会四五年不涨吧，这个压力有点大??」明白了欧大谢谢，火山爆发之日就在两年内
回答：-

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，帮朋友问，重庆买房，避房产税，注册公司或其他科技数大概多少钱
回答：@shuidi021 全流程服务

2017-09-12
匿名用户提问：殴大，相处一年的女朋友今天突然问我，如果以后你自己买了房会写我的名字吗，我该如何回答
回答：只写你的名字呀。不过要生孩子

2017-09-12
匿名用户提问：欧大大，cq的房价上涨，跟hqf在不在任没有关系，但是事实上确实他一走，房价就呼呼窜，新上来的接任者确实面子上也不好看。作为接任者难道就不想挽留些政治名誉么，虽然大众都是愚昧的。
回答：hqf算什么东西。

2017-09-12
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大好，三四年后A9了，开始享受生活会不会算没出息，还是人生也过得去了，谢欧大」靠CF进A9算奋斗吗欧大（还有其他工作的，不过没CF赚得多），谢谢大大
回答：当然，头寸这么大，拿命博的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧总好！怎样培养儿子的欲望？谢谢！
回答：你只要把好东西放在他面前就行了。譬如小时候看见王祖贤。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，这次一线也不会四五年不涨吧，这个压力有点大??
回答：限购已经把购买力压缩到极限了，很难想象更管制的政策。再玩下去，对国力也有损伤的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，接触水库之后觉得自己30年看到的学到的都像一个假的世界。除了这个渠道，没有真正接触过比自己更高的阶层。前路漫漫，感谢欧大。
回答：毁三观，竖新生。

2017-09-12
匿名用户提问：殴大你刚才说培养女儿，如果不培养欲望，不经过杀伐，人生经历太单薄，又怎能好好识得人呢？
回答：见识和实战之间，相隔无数个说线做泪。培养见识是相对容易得多的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大好，三四年后A9了，开始享受生活会不会算没出息，还是人生也过得去了，谢欧大
回答：那要看你是靠奋斗进A9，还是靠通胀进A9 通胀A9的话，生活水平和现在一样的。

2017-09-12
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，这次压制那么厉害，感觉下次各一线爆发能量不得了吖，会不会这样呢？」欧大，所以说这次也算正常压制水平，还不算很过分的是吗，谢大大
回答：二年都没到。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，信用卡t x的钱转向储蓄卡，银行跟踪得到储蓄卡账号吗？如果t x后立即来还同一张信用卡的上期账单，可行吗？
回答：从来没实战过吧。是清算公司，直接汇入你借记卡的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，十大城市最终的房价水平应该是怎么排序的？
回答：多无聊的问题啊。不研究。你这种人，就属于钱还没赚到手，就忙着研究怎么花的。上次杭州一对夫妻，商量彩票中了500w怎么办。最后因分赃不均打入警所。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，这次压制那么厉害，感觉下次各一线爆发能量不得了吖，会不会这样呢？
回答：压制还行吧。上一轮因为限购，压制了四五年，爆起来真厉害。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，天津建仓是不是也要预防2025的大事件，到2025天津还有几倍的雪坡？均价到时会是什么水平？
回答：天津跟随北京。

2017-09-12
匿名用户提问：建设银行搞什么鬼？七年之前批了一张19000的卡，十年时间，额度从一万九提到到两万。日前想提额还被拒绝了。
回答：提额其实是一件很神经病的事，并没有固定的规律。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，如果说孩子的出生是没有契约的，18岁之前不用感恩，那孩子在18岁之前，有什么义务帮着照顾老二呢？
回答：18岁之前，我让你干啥就干啥，问那么多干嘛。

2017-09-12
KING 提问：欧大好，男sz户口，女东莞户口，婚后在东莞买房，先是女方办的商业贷款，后截断转成男方公积金贷款，产证两人名字，请问在深圳还有sfsd资格吗？
回答：没有。公积金巨型杯具。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，中产阶级投资儿子是培养欲望，那中产阶级投资女儿是不是一样也是培养欲望？
回答：女儿不可培养欲望，培养欲望要出事的。女儿培养识人吧。了解底层原理，到不用自己动手做。贵妇一生。

2017-09-12
周秦汉提问：欧神，请问为什么货币继续超发，房地产被当头一棒打死，却不会通货膨胀？我的理解是，货币永远在流动，房地产不流动占用资金，那其他生活用品，汽车，黄金，总有一些东西会涨价。
回答：可以把通胀广泛分布在诸多产品中。分摊压力。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大好，接上个败家爹问题，不给钱不行啊，不给钱就到公司闹，各种堵我妈，闹离婚分家，我又不在家，应该怎么办呀？谢谢！
回答：闹就闹呗。你比他哭得还猛，哭得还晕，哭晕在他怀里。不就堵回去了么。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，体制內，上司又克扣錢，又脾氣差，做好賞的很少，做差骂人严厉，其他部门找茬不维护有时还说自己人。但会拍他上司马屁。请问如何相处？谢谢欧大。
回答：涎得下脸，确认拍马屁为最高生产力。好好拍上峰马屁，并学习他拍马屁能力。涎不下脸，躲角落里。等他被调走。反正国企论资排辈。长远提干都是一样的。

2017-09-12
重庆新盘157307* 提问：今天在群里看到一段避房产税的绝招。我觉得理论上是行得通的，欧神如果真的这么去实战操作，短期2个月内房子频繁的更名，房管局会不会卡件、拒办？谁把道德逼到绝路？可笑死我了偷笑一老奶奶咨询律师：我在上海有套房，想把它给儿子，过户费和遗产税太高，怎么减免费用？律师答： 1.与老公离婚，房给老公，房证去掉你名字。 2.儿子也离婚。 3.老公和儿媳妇结婚，房证加儿媳名。 4.老公再与儿媳离，房给儿媳，去老公名。 5.然后各自复婚，房证加儿子名。省过户费，且获首套房优惠。共离结婚六次，工本费每次9元，共计54元。这样省去各种税费87万！中国式房产的故事！ ??????
回答：多老的段子呀

2017-09-12
资本思维提问： 0D：请问北京石景山与海淀交界处鲁谷远洋山水小区远景阁楼王南北通透精装板楼150平米，月租金租到多少为合理？
回答：@shuidi021 个人感觉不会太高。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，关于买二手房，没有御用中介，请问是先和中介谈好相关费用后再和买家谈价？还是和买家谈好价后再和中介谈费用？具体流程是怎样的？谢谢！
回答：和买家完全谈好。然后和中介说，“中介费不打五折我就不买”。此时卖家也是帮你的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，求解惑。1，坐标南京，父母已离婚，母亲名下两套清房（总价600），父亲首房首贷 2，自己事业单位，信用贷总计约200，信用卡40（预计可80）。3，以父亲名义买入新街口附近二手房，单价不高。总价大概300，其实首付100均来自信用贷；剩下的200靠银行按揭，父亲可做17年。4，过户后预计房租＋父亲公积金可抵消近一半月供。5，马上跟房东下定，年前完成按揭审批；放款后，抵押母亲清房，替换信用贷。6，欧大，这样做的风险大不大？我昨晚彻夜难眠，比高考紧张多了…??难受??
回答：风险不大，完全可控。

2017-09-12
匿名用户提问：今天发现我以前问欧神的问题和回答，在我的发表里面都没了。各位大神，知道如何快速找到自己以前的提问么？多谢！
回答：已反馈bug

2017-09-12
嘿提问：〇神，和黄御峰排屋只有1.2-1.4你觉得他年底加推高层大概什么价、可以等么
回答：据说每期+10% 总体还是便宜，不用算计太精。一共18期，总有一期推高价格。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，做流水2个月后取现出来，不影响吧？
回答：最好再久一点。

2017-09-12
匿名用户提问： “中产阶级应该怎么投资儿子？答：培养欲望”，请欧大给举几个例子明示一下。谢谢
回答：其实就是魔鬼的煽动。你喜欢看韩剧，你的韩语就突飞猛进。你喜欢看美剧，你的英语就突飞猛进。有的孩子喜欢玩《秘境战争》，一个暑假飙到全班英语第一名。相比之下，我觉得最重要的，还是竖立对金钱的渴望。从小带他接触各类好东西，你想要过上流社会的生活么，好好赚钱。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，孩子成长过程中一个好父亲应该怎么做呀？是管得严厉一点还是父爱如山？
回答：父亲不需要参与管理。父亲只需要： 1) 你越界的时候，有一股力量是可以约束你的。 2) 做一个榜样，如何平等和外界打交道。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大早，开始带一个小团队做事情，发现团队总有人偷懒影响他人，还出工不出力，对这种人一个管理者应该怎么处理？另外请问小团队管理者最关键的是什么？是不是创造条件让大家舒心工作？成绩是大家的，责任是我的？经常找团队里的人吃饭谈心？谢谢！
回答：1) 团队最重要是“赏”和“罚”的权力。如果你带一个团队，上峰赏罚权力都不给你。那你直接辞职吧，这团队带不了。 2) 其次是创造价值，和均沾派糖的能力。这二条做到。你就是交口称赞圣人。

2017-09-12
陈保国提问：欧大： 1、一般高层公摊25%左右，招商公园33f高层20%靠谱吗？ 2、武汉限价，次新房和新房价格倒挂不含税2k至3k，kfs捂盘，房源紧张，怎么破？ 3、拿到产证反向抵押，标的物是否包含装修部分？ 4、武汉新房癌严重，近期是否值得入手老破小？
回答：1) 不靠谱。香港的电梯厅只有60cm，只够排一列坐电梯。这样的住宅户型，也不过81%得房率。大陆得房率80%，必然有其它的解释。 2) 武汉一手房，可以认为买不到。前二天出现了，买77w的房子，首付88w 因为77w，首付25w，可是另外付了茶水费60w 3) 包含 4) 笋盘驱动

2017-09-12
匿名用户提问：中产阶级应该怎么投资儿子？
回答：培养欲望

2017-09-12
匿名用户提问： OD，最近各地银监局要求银行自查消费d违规购防。其实银行自己心里都清楚，几大百万的消费d都去干啥了。“自查”是不是更多是超级大会前走走形式，给上面一个交代的做法？第二个问题，从a银航办消费d出来的款，经由其他三家银行的三张卡先后转账，分笔付给防东全款购防，因为a银航无法直接查询其他航的流水，贷后管理是不是就查不到资金流向了？谢谢！
回答：1) 合规不产生利润，所有银行都动力不大。场面上做足就行了。 2) 理论上过一道银行，就很少再查了。实际上，150w最好分成50*3，五十万再分成16*3 单单一次150w汇来汇去，还是会有麻烦。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，想问问在接受教育的年纪对你影响最大的人是谁？
回答：金庸

2017-09-12
匿名用户提问：欧哥哥，深圳那个抵押贷不超过五年，严查消费贷，和大额信用卡套现的文儿，银行会怎么做？已经刷了很多卡，期间再办卡受影响吗？还是光办不刷好，办齐了再开刷？
回答：没有利益的事，银行懒得做。 “合规”这种事，不产生利润。银行机构都推行不下去。场面上应付应付行了。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大好，一百多万现金是和有SZ房票的亲戚合伙买房，还是自己到CQ去买房？目前净资产二千万，贷款一千万，坐标南京，另留了一百多万还贷。
回答：尽量不要合伙。合伙麻烦很大。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，美国为啥要制裁三胖，又没啥利益，自己过好自己的不是挺好吗？
回答：还记得布什提出“六大流氓国家”么。你看看还剩几个。主持正义，本身就是福音派票仓的核心诉求之一。

2017-09-12
匿名用户提问：银行开户的时候，都有一个勾选，是不是美国公民，一个美国出生的中国公民，勾不是美国公民。听说过被抓起来的先例么
回答：你护照是哪国的。以护照国籍为准。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，你内心矛盾吗？
回答：哪一方面。世界观我自信接近自洽。人生观有点矛盾。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，想认识你怎么办，不要把我拎出来~(?>ω<*?)
回答：暂时没有下午茶的产品线。

2017-09-12
匿名用户提问：有一个想法，所谓的“兴趣”，大多是家长为孩子选择的一种让孩子出挑的手段，本质还是为了“更好得生存”。只是很多家长误以为自己已经到了可以奢侈到享受“情操”程度，因此把孩子的时间浪费在效用很低的“钢琴”上。却忽视了引导孩子更重要的东西。比如学会放弃，学会抓住关键，观察底层规律。
回答：兴趣班本质是“投资” 学钢琴，当然是希望有回报的。不过以工薪父母的投资水平，负-10%回报是常见的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，我爹五十多了，最早在国企上班，后来改革把企业接过去自己干，由于未知的原因失败，自己赔了几万块钱不说还成了承担责任的人，进了监狱，这个时候我妈就问事情的情况，但是我爹就是不说，宁可自己亏钱。好在我妈做点小生意，我爸出来后就跟我妈一起做。这二十多年下来，我自己考进北京，北京两套房子，家里也在地方换了别墅，做生意前阵都是我妈扛着，我爸其实主要辅助，搞搞接待，我爸其实非常懒惰，不愿意付出，但看不得我妈比他强，所以这几年开始自己出来做事情，我妈也支持(总比在家不干活强)，结果大亏特亏，关键不吸取失败教训，非常顽固，宁可离婚也要做，不停找家里要钱。请问怎么劝才能制止我爸？我爸对家人感情淡薄，对外人好
回答：送实物不送钱。人参，蹄髈，香烟老酒，鸡鸭鱼肉，就是不给他RMB

2017-09-12
匿名用户提问：欧gg，好奇二十年来港台大陆女明星那个你觉得可以算美而媚态入骨勾魂夺魄的？
回答：王祖贤，李嘉欣，邱淑贞，钟楚红，关之琳，朱茵，薛凯琪，黎姿，蔡少芬，张柏芝

2017-09-12
匿名用户提问：接抚养权问题，目前经济实力男女双方没有特别大的差异，未来不好说。这种情况怎么选？
回答：上海人老话，“宁跟讨饭的娘，不跟当官的爹”

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，目前家庭房产2套共900万，贷款已还清，现金140，男方无贷款记录，离婚能批出SFSD，请问1这个资金量是去cq还是sz？2买多大的标的呢？
回答：深圳100买1000，留40付月供。 cq三套一个缓一个急，看你的风险承受能力。

2017-09-12
匿名用户提问：请问欧神，阅江阁简单装修租金范围大概多少呢，90平两室一千五左右？好租出去吗，打算装修贷，这样是不是反而会增加月供呢？如果装修贷的话，是否房贷时开的刚好的收入证明和流水就不够用了
回答：装修假设花到12w 月租金最多多1000/m 但装修后会好卖一些，大约值6～8w 结论，不装修

2017-09-12
匿名用户提问：欧哥哥，「匿名用户提问：欧神哥哥好，北上深，火车继续开的长期??市您看好时间为再开十年是吗？为何为十年期呢？」如果不是怕有变革？还能看更长是这样理解吗？谢哥哥
回答：本身也不会一直持续。从08年开始吃毒药涨内力，楼市本身也不值200000/m

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，接着问3楼4楼单价差800的问题，您在回复中问城市。坐标NJ，楼盘精装单价2.4左右，4楼实际使用面积比3楼大大约3.2个平方，产权面积约93平。
回答：选4，毫无疑问。才差1/30价钱。

2017-09-12
匿名用户提问：哥哥，孩子父亲在跟我抢抚养权。他比我年长20岁（45+），当职业经理人的时候挺成功，但是近年来一直创业失败，资产从a8.3掉落到A7.8。其他股东对他人品评价都不太好，认为他喜欢说大话，关键时间不负责任。他比我学历高，打工比我能赚钱，但是对孩子嘴上上心，实际一般。我个性比较强势，但是有儿子之后一直在改善，努力平和温柔，因为觉得妈妈强势儿子容易没出息。我家境小a8。看了您昨天说的父亲对孩子个性影响更大，从孩子的角度考虑，我应该让出抚养权吗？孩子还小
回答：谁钱多跟谁。我只是说没有父亲的童年会不完整。继父也行。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，北京农商行的福瑞卡您了解么？30万全额提取，每个月还10%和利息，那每个月信用卡账单显示多少啊？谢谢
回答：三万多

2017-09-12
匿名用户提问：「提问：欧大，圈内最近桃花多，想借贵地＠圈内一位女神。加了一亩瓜田小密圈，但是跟女神聊天基本不回，无法更深接触。能不能帮忙拎出来，想问问她到底偏好怎样的另一半，不管有没有机会想得到一个答案」当然是天注定的，你没有机会了。欧大，这句话我不太理解。坐标sz，A9，是身家配不上么？S级到底要怎样的男人才能配得上
回答：配不上啊，亲

2017-09-12
匿名用户提问：已经是结婚后带孩子的户口本了是不是无法变成其他状态回天乏术了。。。
回答：很容易，可以改成任何状态。

2017-09-12
匿名用户提问：买游艇是智商税吗？纯消费
回答：欧美游艇30w美金一艘。中国公蜘开口就说，“游艇是10亿富豪的玩物，1亿富豪玩不起。当作为十亿富豪拉动内需的工具，一个游艇泊位拍卖5000w”。朋友，你是当十亿富豪都没有出过国呢。还是抢钱连脸面都不要了。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神哥哥好，北上深，火车继续开的长期??市您看好时间为再开十年是吗？为何为十年期呢？
回答：2025怕有变革。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神你好，为何这么多年cq房价不高，您能从政府等角度谈谈么？
回答：中央希望人口导入。

2017-09-12
mide413 提问：欧神怎么看詹姆斯西蒙斯，他的大奖章基金连续20年收益率达到35%，他的公司全是数学家，但规模不大只接受内部人员认购，数学模型真的能赚钱吗？
回答：没了解。骗子居多

2017-09-12
匿名用户提问： odd，融创香溢花城报价10万，那位置你觉得水库人眼里的话大概值多少？180平左右。感谢！
回答：对面就是中远二湾城，梦清园还比你多了水景。

2017-09-12
匿名用户提问：求问Od，大马的第二家园计划，您如何看待，KL的房子值得拥有吗？相对于其他欧美的移民，500W的RMB门槛是不是性价比很高？望指点迷津抱拳
回答：KL的城乡结合部地产可以关注。但不要买任何到大陆来推销的项目。不要买“老华人”推荐给你的项目。 KL移民应该说已经错过了时代。如果tg统一亚洲的话，很多账要算。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大好，古埃及人有没有可能受过外星人辅导，为何科技文明建筑会领先那么多？另月球背面是否隐藏着人类不为人知的秘密？谢欧大
回答：没可能。近代的金字塔研究，完全推翻了80年代“走进科学”的那套伟大。

2017-09-12
匿名用户提问： “因为“土地增值税”的存在。A股“公开上市”企业事实上无法选择前一种方法。税法台面上无法交代。”想问的是上市开发商选择囤地模式，10年期，交完税后还有多少利润？
回答：按照罗康瑞的说法，哪怕翠湖10000地价囤到180000/m 税后不到10%

2017-09-12
匿名用户提问：圈内吼，请教空大，nj上元门地铁站附近江山汇楼盘如何，开盘预计35000，值得买嘛？谢谢！
回答：@shuidi021

2017-09-12
匿名用户提问：欧大您好，请问您如何看待现在美国驻香港化妆品公司的电商经理岗位在hk以及大陆两地的上升空间？
回答：以前HK往往兼大中华区销售总代理。办公室虽然在香港，可以做的13亿人口生意。现在么，650w的芝麻市场。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大大，21年这轮完成后，魔都各核心区（内环内）均价在什么位置呀？谢大大
回答：多无聊的问题。数钱是炒楼业大忌。

2017-09-12
匿名用户提问：接北京sh几乎没供应，北京说五年150万套，供应很大啊
回答：我没看见啊。延庆不属于北京，南汇不属于上海。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神有人发重庆中信银行抵押贷只能五年了，是吗？别的银行还是20年吧？想在重庆全款再抵押，如果只能贷五年那就太坑了
回答：五年只还息不还本够了。因为你可以截断。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神好，达尔文的进化论是对的吗？我们是从猿进化过来的吗？
回答：对的

2017-09-12
匿名用户提问： OGG，最近关于地球??空心论越来越多被提起，您觉得地球??是空心的吗？有没有什么秘密存在
回答：科学界没有这个说法。

2017-09-12
匿名用户提问：「单亲家庭，母亲带男孩，父亲关心不多不常探视，小朋友长大哪方面容易出问题？如何避免。感谢殴大。在子女的性格锻炼中，父亲比母亲重要。母亲管得严：妈宝母亲管不严：痞子没有父亲，终究无法成长成男孩。」请问你欧大认为痞子和男孩的区别在？btw我觉得欧大的行文会让我感到一种痞气（褒义的）
回答：看来你不懂兵法。在陆军中，最无用的是那些光头大汉（东北人）。平时看起来牛逼轰轰的，作奸犯科，违法乱纪的事情做得最多。但是不经打。一旦上了战场，枪林弹雨，需要牺牲生命的时候，痞子组成的军阵崩溃得非常快。象土匪一样毫无战斗力。全都是懦夫胆小鬼。真正有战斗力是，是那种中等体型，瘦弱瘦小。平时沉默寡言，也不挑刺头的。一旦打仗时，那是刀山火海，海崩石裂。打到最后一兵一卒，威震丧胆的铁军。回复到和平生活中，会咬人的狗不叫，金链子一般都没什么出息。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大大找了公司交社保六个月后办工作居住证再找新工作可以交两份社保吗？或者新工作不交社保可以吗？问了几个公司，有的说可以但要我签个协议说是我自愿不交的，有的直接说不可以，是不是全看公司制度？大公司应该都不可以不交吧？
回答：非我专长哪个城市

2017-09-12
匿名用户提问：神，友有危难，A8.6，被妻抄了后路，外面有人，要分一半财产，无娃，找了顶级律师，私家侦探，基本要分出去至少40%。人虽然活着，但整体人已经颓废，不比那个程序员好多少。求解毒方法。世上最毒的是女人。
回答：把现金给女人。房子+贷款自己留着。和LP说，最好的现金都给你了，能不能打折。和情人说，我现在一无所有，你还坚持跟着我么。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，融钱算利率 1.8%年利是房贷等额本息吧，衡量时换成这个同一标准来测对吧? 2.很多贷款产品写比如借款总额的日利息3%，固定的金额，可以直接乘1.8或2来估算对应的大概利率值对吗? 谢谢！
回答：算上手续费，算上隐性成本等一系列精算。长期借款不应该超过8% 过桥短期无所谓。相当于房价贵几万。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，如何看待40岁左右的月光族，邻居一套自住，俩人养一孩子月光，天天国内国外潇洒。我们克勤克俭绝情绝欲买买买，有时候一比觉的人家才是活在当下～～
回答：到50岁时再比。我向来反对慈善。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，我是苏北的，您觉得进阶的方法是什么？去cq嘛？实在想不出不限购城市了。
回答：小城市本身就没什么财富。地方一霸，做得再好也赚不到钱。要升阶自然得去大城市。

2017-09-12
匿名用户提问：我只是不明白，八爪鱼狐狸精怎么就成了跪舔了。无论欧还是女权，都把它看成为了纯经济行为。情到浓时的撒娇妩媚七层纱裙舞不是很自然吗？相对应的，男性情浓时的取悦行为，直接点，有蜡烛玫瑰三星米其林，雅一点的，也有张敞画眉。你们看起来都在说爱情，说己方爱情要怎么才能赢得，但都摆出来姿态表示对方做的远远不够。反正都不是对方标的，有什么可吵的。（女权未必想要霸道总裁啊。幻想霸道总裁的重点也只是能为爱情爱情爱情服务的金钱权势吧，本来就是用来逃避现实的。）
回答：长得美算我错么媚态入骨算我错么勾魂夺魄算我错么昨天我说女权没见过顶级货色。顶级货色就是狐媚都是天生的，不装都不会。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，领导私下承诺给予中层管理岗位，但是过几天又说具体岗位要变，和之前给予的位置不一样，新岗位明显不如之前承诺的，感觉就是在画饼，这样的单位还值得呆下去吗？
回答：口头承诺=0 上班第二天就明白了。所有公司都这样。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大如何看设计行业？
回答：操白粉的心，赚白菜的钱。

2017-09-12
匿名用户提问：你好欧大，我家是郑州的，家里有房产6套全在郑州，两年后还有10套100平方左右的安置房会分下来。想请教您对郑州楼市未来5年的看法，继续在郑州发力合适吗？
回答：二线城市我主要担心流动性不好。仓位太重，可以抛掉一些没贷款的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，先申请了3笔xyd（因为额度大，急用），计划再申请平安或南京这种利率高些的，但是这两个都是直接放款，这样负债比较高，会不会xyk申请不了？另外，是否有征信更新时间差可利用？
回答：凡事总有损失，不必追求完美。习惯损失。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大您好！接您刚刚的问答，您所说的京沪的房子几乎完全不增加，指的是新房的供应量不？同样的情形是否适用于香港？带来的结果是否也和今日及未来的香港一样？
回答：是啊，所以大家都在涨。被有产阶级绑架。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大问个流水的问题。刚刚打印了招h的，柜台打印的不显示交易对手，但是备注的工资也显示不出来，显示为“招行个人转账汇款转入”；自助打印机打印的显示“行内汇入工资姓名”，这样是不是都不好用？或者用自助打印机的，解释姓名为我司财务？？另外，税务会不会要求越来越正规，这种粗放ls会很快不能使用了？这样小微企业成本也会高很多，会不会死一大批？
回答：1) 想多了。招商银行管理混乱，不是臣妾的错啊。和信贷员可以直接解释。 2) 想多了

2017-09-12
匿名用户提问：神，给几个小弟办卡，直接留我新买的手机号，会减分吗？有的太傻接电话答不上来被秒拒。
回答：最好先留不同的手机号。因为审批是一批一批的，看见同一渠道，同一地址，同一联系手机，肯定要出问题。下卡之后，可以再改手机。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，一房子挂在链家，属二线热门地段，升值空间大，只是现在规划还没全部建好，短期不适合居住。几次都是在跟客户谈的时候，最后因我舍不得卖没有签，就这样价格提了好几次，按照最新的挂出价，近一个月都没有意向客户，都觉得贵了，目前单价是同小区最高，感觉像是博弈，在挑战买家承受度，现在突然又有买家能出到我的意向价格了，是不是说明可以卖了？
回答：最近60天都是淡季。这样都有客户，其实是卖得便宜了。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，生儿生女这件事都是概率，不是人为能控制的，总是生女儿怎么办。
回答：???? 那就算了

2017-09-12
匿名用户提问：上午问了一个问题，有关信用卡的，那条咋没了，欧大，问题1.深圳那个抵押贷文件，有意义吗，问题2.办信用卡，边刷边办新卡，可以吗，还是能都办差不多了再开始刷？
回答：因为5年期只还息不还本已经很强了，所以有意义，到不是非常杀伤。可以。笔数类型越多越好。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，你认为孩子是万世不移的财富，那生男生女你觉得有差别吗？是不是必须生儿子才行
回答：富人喜欢儿子。因为孙辈扩散快。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大好，距珠江太阳城-融景城在建地铁1200米，融景城的背后。距在建鲤鱼池地铁口600米。2002年房，相对2栋，电梯房，近永辉，有保安门卫，无小区可言，3楼，6900元/平。A.这样的盘可以入吗？会暴击吗？B.老破小老破大，需具备哪几个条件接盘客才会欢喜？是大盘吗？还有呢？C.此类140平的老破房以后的流动性会很差吗？
回答：只要足够便宜，所有缺点都不是缺点。等重庆涨到321，自然没有6900的老破大。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，请教下大约a8.17在江苏四线城市大约什么水平？
回答：苏南就是小市民，苏北算富人。

2017-09-12
土土提问： OGG 好！ 10来年的楼龄，外立面瓷砖往下掉，未来是否有可能通过大修基金之类的，加以改善？坐标重庆。（提问不能贴图，前面发表贴了照片）
回答：几乎不可能。最讨厌小块马赛克砖，必需要折价。

2017-09-12
匿名用户提问：谢欧大体贴的安慰。与其纠结无法改变的人和事，不如让自己变得更强大，改变能改变的，珍惜已有的幸福。自从拜读您的文章顿悟后，已马不停蹄小有斩获，想想确实损失的数字和这两年的收获完全没法比，只是双方父母付出不均有些内心不平吧。看着父母辛苦的时候很内疚没有选一个更好的家庭，但先生本人我的确又十分中意。今后会更加努力多买房多生娃，虽然苦一点，但也乐在其中。
回答：-

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，林biao是被mao逼走的？还是蟠桃？
回答：昏迷上飞机的。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，什么样的女人是圣母。贝小??这样的是吗？
回答：她还处于初期。关键你自己想不重要，待要强迫他人，就是圣母。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，以前五百强企业中层管理，压力较大。升迁不说没希望，不过肯定得特敬业。生二娃，冒天下之大不韪辞职，主业带娃，副业cf。二线目前刚5套小房，a7.9，从忙碌到清闲，有落差。看你之前跟别人说过。a8.5前，还是混着工作，我想知道如果我确实不想工作，目前这种模式，开销也不小，生存堪忧吗，
回答：900w太小钱了，肯定堪忧。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，我和我爱人都是各自还有一个弟弟，我弟弟已经连生了三个，爱人弟弟还没有成家，我们自己已经有一个女儿，我老公不太想生了，这种情况可不可以等下一代再多生？反正家族已经有这么多后代繁殖了
回答：哪怕兄弟，和你dna也只有一半相同。自己绝嗣，兄弟遗传，终究是一个遗憾。无数帝王都难受啊。

2017-09-12
匿名用户提问：殴大，因为货币滥发导致房价必需上涨，那么是否有一种可能，其实顶层力量完全知道自己在超发，也知道自己需要房价吸走滥发的货币。将来有一天，直接打压房价，销平。这样的话，房价反而是顶层调控的工具了。反正也损害不到底层的利益，底层都是自住的。
回答：1960年代有“伊拉克红枣”的说法。钻石，红宝石，奢侈品，其实都是消耗纸币的做法。把奢侈品交易都锁死掉，日用品就会涨。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，纯投资。两个基本同样的93户型，上下楼，3楼卧室进深3.4，4楼多出一小块改造空间，进深可达4.6，产权面积一致，但4楼单价贵800。老婆觉得4.6可以摆两米大床，加床头柜和衣柜，3.4略勉强，倾向选4楼，我担心二手卖不出这个溢价，从投资角度，欧神您的意见？
回答：800元溢价那都不算钱，选好的。顺便问一下，哪个城市。

2017-09-12
匿名用户提问：欧，<人类简史，从动物到上帝>，本书写得还不错吧。
回答：没看过

2017-09-12
匿名用户提问：女儿读珠宝设计专业，想提前为她买套房子，应该买那个地方的
回答：南外滩滨江，离城隍庙近。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大好！16套以后在房票方面需要如何才可突破，打开空间，向60套走。模式？思维？其他黑科技？
回答：主要是柴捆柴

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，怎么才能看懂冬川豆的文章？太晦涩了，看了半天不知道他想说啥
回答：我来翻译呗

2017-09-12
英镑?? 提问：「英镑?? 提问：欧大晚上好，今天果然下了阵雨???，上海，200平老大楼和200平楼梯房顶复，总价一样，哪个更有投资价值？」多层其实很好，得房率明显高。5复6，我会选多层。6复7选高层。问：流通性哪个更好呢？我感觉老大楼好，毕竟有电梯
回答：不是的，其实流动性差不多。多层得房率高，很多人都知道，并且喜欢。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，觉得现在的国体和集权政府效率很棒，是哪位开国高人设计的？
回答：stalin

2017-09-12
匿名用户提问：效哥哥，之前置换房子的时候忘了把户口迁出来，都三年多了，现在买家发现了要求我们把户口迁出，我们积极配合，也诚恳道歉，但是还要求我们支付违约金，我们该怎么办啊？??我知道合同上有写按日支付，那也太高了吧！我感觉买家紧抓不放
回答：没合同的话不用付。有合同的话是你不对。该付。哭晕可打折。

2017-09-12
匿名用户提问：想去重庆待十几天，住在哪里可以晾衣服？每天都要换洗，一般酒店都没有晾衣服的地方，窗子也很小。最多一天100多块钱。
回答：我印象中，七天酒店室内有40平米，足够室内晾了。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，您说新能源就是个笑话，不值得发展，又说等电池技术升级，续航大幅增加，对汽油就有冲击，感觉有点矛盾呀，新能源不也有发展电池技术的吗？电池技术突破，发展新能源就不是一个笑话了呀
回答：一切交给市场化。政府不应该补贴几万亿，搞新能源。把锂电池研究的风险，和科研的利益，都留给企业家。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，现有28年先息后本，年归本1/28，和30-35年等额本息，均上浮1.45倍抵押贷款您认为哪个更优？
回答：擦，35年的贷款都出来了，这倒是大新闻。我之前《新型贷款》一文说到了，每年末还1%，就和等额本息没区别。A和B几乎一样。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，万科王石的田小姐属于狐狸精类型吗
回答：我没接触过。或许吧。王石本人没什么钱的。不过据说动用公款3.7亿。

2017-09-12
HaveFun 提问：欧大，请问随着企业经营贷额度质的突破和近两年评估价提升导致截断再抵押盛行，多军的负债率是不是有可能突破50%呀？
回答：你用55%的硫酸互兑，怎么可能兑出70%的浓度。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，随着出租的房子越来越多，怎样保障房东的权益，万一租客在房子里自杀他杀跳楼瓦斯泄露怎么办？久走夜路必撞鬼
回答：没办法。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，帝都体制内，A8.2。想分一半精力出来构建以贷款为核心的家庭资产包，工作上准备对的起单位给的薪水，不再主动揽事了，这样会跟以前的风格差别较大，如何跟领导交待，尤其是以前工作中的老关系，找什么理由合适呢？又不想败人品……
回答：坦白说，楼市消耗的精力微乎其微。高手绝对是可以，又做好工作，又做好房产的。

2017-09-12
匿名用户提问：大大，深圳大面积次新，同样户型低楼层带装修，顶楼毛坯，价格一样，哪个更好?
回答：带电梯的话选顶楼。

2017-09-12
努力挖笋拼命筹钱提问：尊敬的客户，感谢您办理我行e招贷业务，为持续追踪资金使用情况，现需您上传e招贷资金的相关消费凭证，请于2017年11月30日前通过我行信用卡网站（ cc.cmbchina.com 需电脑登陆）-理财分期-e招贷-凭证上传及管理路径完成凭证上传[招商银行] 欧大，这是怎么回事？用借记卡刷POS机打出的小票有用吗？还会不会再要我提供发票？
回答：有用。最好再加一些合同，实物之类辅助资料。对银行来说，千头万绪，能把文档工夫做全就不错了。他懒得查你资料真假。再说，又都是复印件，模糊不清。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，最近信贷紧得惨无人寰，是边流泪边做单子还是休息休息等明年春天再战！信贷紧张会大约持续多久？对商业银行的利润应该影响很大吧？
回答：都可以。预计紧张到一月。四季度从来都没有行情没有钱。

2017-09-12
匿名用户提问： 20年前家里以4万元卖出房屋一套，无任何协议，口头交易、打了收到条、现金支付、交付房屋钥匙和产证，但对方一直不和我们去办过户，不知道什么原因。前几天对方突然联系说去办过户，房子已值130万，要不要见利忘义啊。啊。
回答：除非你家饿得讨饭，否则不建议违约。在郭富城，章子怡电影《最爱》里面，开场就是一只沾满露水的苹果。小学生放学回家，惊讶地发现，咦，路上怎么有一只苹果。他爸爸是血头，他是儿子。敌敌畏

2017-09-12
匿名用户提问：欧神好，开会后，如果没有什么再加强的政策，sh18年会处于暗涨阶段吗，sh哪怕是调整期，历年来看一年8%都是有的吧，谢谢～
回答：不管日月变迁，货币总是越来越多的。你的工资，总是每一年都在加。储蓄存款，每一年增长。而京沪房子几乎完全不增加。

2017-09-12
li澳舜提问：欧桑，国外很多有钱人不论年纪，每年都有写一份遗书的习惯，你会写么？
回答：我太忙了， my financial summery都喊了十年，都没有写。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，买房和申请信用贷的顺序哪个在前比较好？上征信的话是信用贷影响买房，还是买房后影响信用贷？
回答：越是大标越优先。尽全力先保银行房贷。

2017-09-12
匿名用户提问：殴大有一深圳首房首贷房票现金100 投资准备看房求推荐几个小区或区域
回答：这个话题太宽泛，建议细化。例如，你能承受多大的风险。敢100买1000么。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神啊，重庆的阳光100，江景房，位置绝对不错。但是为什么说风水不好呢。其中有什么讲究么
回答：当年买进的小老板，1/3破产了。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神您好！我是女性，事业单位，二十多岁，育有一个孩子，怀了二胎。我应该就是很多人眼中工作稳定，温柔可人，爱孩子的理想型。老公和家人对我都非常好。但我随着年龄的增长，想法改变了，因为发现很多牛人有更精彩的生活，尤其是进了水库，觉得自己太弱太弱。现在我不像当时那样觉得岁月静好好幸福，反而觉得很痛苦，痛苦自己事业找不准突破口一眼望到头，痛苦费尽心机买房，引导老公接受您的观点并且让双方家长都能接受，因为我确信这对整个家庭有利。即使百般掩饰，努力继续温柔贤惠。老公还是直接说我变得和以前不一样了，还建议我把水库相关都删掉，我们继续过以前那样让他安心快乐的生活。不知道这里有没有女同胞和我类似的情况。
回答：隐藏爪牙，只拿很小一部分钱。从第一第二张单做起。创造赚钱效应。赚到200w比任何事都更有说服力。

2017-09-12
匿名用户提问：欧神看中这套，多少可以买合算？」 150w 二房一厅，立即买。接着请问，中介说是商品房有红本，但由厂房改成的，用地性质还是工业用地（单身宿舍），剩23年使用权，是否有折价，综合考虑还能取吗？谢谢
回答：不能买。工业产权。除非你自住，住一辈子。参见郑伊健，蔡卓妍《我老婆不满18岁II》

2017-09-12
匿名用户提问：欧神，毕业两年，男，刚转行来北京工作，您觉得证券公司的理财顾问怎么样？之前在三线城市老家工作，没有这方面相关的经验。
回答：就是坐在门口卖基金的。社会地位很低。不过开北京先有份工作，站稳脚跟。慢慢再换吧。

2017-09-12
匿名用户提问：坐标北京，到年底了，传部分银行抵押贷款对于200平以上或是单价十万以上的住宅停贷，这些是内部规则，明年一月恢复正常。本来北京市场冰冻得厉害。如果这是真的，是否北京年底还是休养一下好？来年在N？
回答：北京今年都不推荐大举。

2017-09-12
匿名用户提问：哥，二房东，老破小区，合同上如何隐晦的体现出如果被拆迁的话算房东违约。直接谈估计不同意。
回答：就写预约期间如果提前收回，赔偿全额装修费。一般你不要贪图房东拆迁费了，拆迁通常拖很久。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大午安，19sh启动前，2月份前会有哪些迹象，是18下半年从yc传导过来吗？谢欧大
回答：启动之前，有无数无数迹象。例如你一套房子挂牌850w，过来一个客户，还价700w。你想都不用想，直接一个字：“滚”。这是2017年。而如果启动前夜，回来客户询价800，或者820 而且关键不是一个可有可无的意向，而是好几批“自用”买家。等用家诚意地入场，基本就差不多了。所以还是要奋斗在一线。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大你好，本人与先生感情甚好，先生三观也正，发展潜力不错，目前和我共同努力业余cf中，我方父母克勤克俭全力支持我们，且未来还会帮我带娃。无奈公婆属于没什么钱也要享受型的，颇拖先生后腿，公公爆出劈腿，婆婆脾气不佳，二人都好玩喜浪费，因关系不睦，更加比着法花钱，对小家庭的帮助和我的父母相差太大，我只求他们身体健康就好了。内心为我父母不平内疚，又心疼先生被原生家庭困扰内心痛苦，更担心这样的老人对孩子今后的不良影响，求欧大安慰。我有信心经营好小家庭，肯吃苦，也知道公婆的钱他们愿意怎么样就怎样，没人有义务为我带娃，只是总是隐隐作痛
回答：说明你还没有赚到第一笔钱呀。房子的事，动辄议论以百万计。只要你赚到第一个100w，老人开销再大，一个月也不过1w，一年也不过12w. 你不会心疼的。

2017-09-12
li澳舜提问：欧桑，对于信用卡如果做了分期，理论上分期结束之前银行断然是不会封卡的吧，否则怎么还钱？所以，如果分期了的卡，是不是刷的时候就可以稍微放肆点没毛病？
回答：可以封。封卡之后，只进不出。

2017-09-12
睡醒15：04pm

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，非法集资是怎么界定的？
回答：向陌生人集资。

2017-09-12
渔村哈楼提问：想请教欧大，深圳的一手商务公寓成交量还不错，想请欧大点评下，个人也认为商务公寓投资是个小坑，市场反映感觉我错了
回答：一手无意义，决战在二手。除非你是做代理。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，再问一个，我这周就乖乖看文集去～^-^ 您每年会做什么样的体检以确保健康？普通三甲医院的还是额外高端的？我自己的做法，是在北京做嘉里中心那个生命汇的体检项目，包括超早期ENox2防癌和全身检查，以期望以此来确保健康。你为你自己和家人的健康做的什么安排和规划吗，想学习^-^
回答：白金卡送的。我压力太大了。没有时间保养。

2017-09-12
多多提问：欧大，终于搞清楚汇率最开始是怎么形成了。布雷顿会议上，1盎司黄金35美元，然后各国参照，比如说1盎司黄金3500日元，那美元兑日元就是1:100。我理解的对么？至于一盎司黄金究竟值多少本国货币，就看本国的黄金储备对吧？
回答：买本书看吧。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，御龙天峰20年交房，期房，目前网签了，合同也寄来了，就说交房时候收据换发票，如此，没啥事吧？
回答：没事

2017-09-12
匿名用户提问：单位是地方城商行。公章管的严。盖一张两张收入证明，还说得过去。计划最近集中办信用卡。一下子盖三十几张收入证明的公章，就逃不过追问啦。请问殴大，以什么理由说比较合适啊？
回答：帮老同学完成任务。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，你最喜欢自己哪个昵称啊：ogg 欧神欧大大大 oo odd 我神 ……欢迎围观群众补充
回答：樱桃小丸子叫我: 欧大

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，有没有可能夏天得了几次肠胃炎之后，整个人的灵感都没了？……为何我现在感觉就是这样
回答：灵感来自于生活。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，结婚后发现妻子原来做过妓女，您对这事怎么看
回答：可以原谅

2017-09-12
sisi 提问：欧大，我要参加下面这个游戏选哪个整数概率最大？游戏规则很简单，从1-100之间，一共有100个整数。现在请你选一个数字（必须是整数）。我会把所有人选择的数字做一个算术平均，谁的数字和这个算术平均值的2/3最接近，那么谁就获胜。举例：假设大家报出的数字的平均数是40，那么2/3就是26.666，如果你的数字是27，那么你就赢了参加游戏需要缴纳报名费，费用是18元，奖金就是全部的报名费（估计20000-30000元），有多个人中奖，大家就平分奖金。游戏自2017年9月11日开始，到9月14日结束。中奖结果将在9月18日公布。你可以单打独斗，也可以找人组团合作，玩法随意，鼓励创新。
回答：我记得这个故事，可以百度到。最后答案好像是30. 因为蠢人占多数。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，圈内最近桃花多，想借贵地＠圈内一位女神。加了一亩瓜田小密圈，但是跟女神聊天基本不回，无法更深接触。能不能帮忙拎出来，想问问她到底偏好怎样的另一半，不管有没有机会想得到一个答案
回答：当然是天注定的。你没机会了。

2017-09-12
匿名用户提问：殴大，深圳世纪春城您怎么看？单价5w还有多大升值空间？
回答：已经涨了一轮吧。不便宜。

2017-09-12
匿名用户提问：欧大晚上好，今天文章太太太精彩，其实是救女权，给她们改正方向～几个问题请教，1-18渔村启动19魔都启动从现在看，依旧是毫无问题吗概率在多少？2-现在ZF这样焦虑，这轮完成后，会如何反应，更焦虑？3-地铁通车后，步行5分钟内楼盘上涨幅度一般在多少？谢OGG大
回答：概率60%+ 看开会 10～15%

2017-09-12
匿名用户提问：欧大，工行有个房贷客户分期信用卡，80万额度，最长5年60期，总分期费率16.8，提前还款无额外手续费，剩余本金不收手续费。这个产品怎么样？
回答：自己拉irr算，估计7.5%

2017-09-12
匿名用户提问：单亲家庭，母亲带男孩，父亲关心不多不常探视，小朋友长大哪方面容易出问题？如何避免。感谢殴大。
回答：在子女的性格锻炼中，父亲比母亲重要。母亲管得严：妈宝母亲管不严：痞子没有父亲，终究无法成长成男孩。

2017-09-12
匿名用户提问：继续学习，不耻下问～列出月现金流以后，如何用公式转换成年化内部收益率呢？
回答：power （1+月息，12）-1

2017-09-12
匿名用户提问：我全款买房，出于某些原因我会写10%的份额到我父亲名下，而为防止多年后其他兄弟姐妹相争，我现在该如何做呢？做权益公证管用么？谢谢
回答：有用，五个自然人签名。

2017-09-12
匿名用户提问：我神，现在的价格买上海和深圳，会睡不好觉。是不是应该把主战场搬到重庆或武汉，或其他一些强二线去？
回答：是的。重庆几乎没有下跌的可能。

2017-09-12
匿名用户提问：刚才IRR 的问题，没描述清楚。十年期先息后本，利率7.35，每半年还剩余本金2%, 手续费1.2% 。列出了每个月共120期现金流，a1-a120,最后公式IRR(a1:a120)*12，即为年化IRR了吧？算出来是7.63% 谢谢！
回答：月息不是简单*12

2017-09-12
徐鹤David 提问：经常看到讨伐百度的文章，说10000块钱客单价，7000块钱要交给百度。经济学上来看，可不可以理解为如果你灭了百度，获客成本将远远不止7000。因为商家选择的一定是市场上最有效最便宜的方式。
回答：是的

2017-09-12
匿名用户提问：哥哥，有很多优秀的同龄人和大几岁的男生追，但是只喜欢比自己大很多的，5段里3段都是大10-20岁。什么原因呢？
回答：恋父情结小时候缺父爱

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛