流水不足的正确做法，应该是补流水 - 欧神小密圈20170916

显示全部楼层 · 发表于 2020-11-3 06:00:05

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2017-09-16
匿名用户提问：想找亲戚代持小标150w，她全职主妇没收入，能包装贷出7成吗？亲戚比较穷，是自己全款入了抵押掉还是代持呢？
回答：10000/月以内不用收入证明。

2017-09-16
匿名用户提问：抵押贷出来的钱应该打给亲戚账户可以吗？是不是只要不是我个人账户都可以？取出的话是直接现金提款？然后存入本行我的账户？还是要搬走去其他银行存入才好？两百万怎么搬啊？
回答：成年人问幼稚问题干什么。

2017-09-16
匿名用户提问：李雪这样的算个级别？
回答：没见过人

2017-09-16
匿名用户提问：一个问题一直没想明白，您的文章阅读量也不小了，怎么zhao还木有关照水库，不符合他们作风啊。。。
回答：俺一向爱国啊。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神：本人小城40+离异女，带娃，教师。崇尚《致橡树》的爱情观。陪伴前夫创业成功。前夫出轨并坦白做不到专一，在我要求下离婚。我现在A7.5，年入30。已开始买房投资。希望下半生觅得精神伴侣，求神指教途径。我的婚恋观在水库属异类，所以匿名提问。谢谢欧神
回答：圈内吼。可以放一次照片广告。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神见过李雪，觉得她怎么样呢？（btw，布老师到处撩妹，最近几年都爆出来好几次了。感觉还不会撩，光跟妹子尬聊，难怪一直单着…
回答：没见过。初雪心理，8800/年，那是卖了几百份的。

2017-09-16
匿名用户提问：问那么多ABCD打分的有什么意义吗？难道不是你们自己描述的基本面更重要？不喜欢的被打了个A+就获得了背书你就往上扑了？喜欢的被打了C-就觉得坍台不要了？舍本逐末，莫名其妙。
回答：不管是奥派经济学，还是marketing原理，都清晰地知道:“价值是多元的”。一千个人，有一千种打分方法。今天我们所谓的ABCD，其实是一种戏谑。或者称为“社会主流ABCD”。基于财力和社会关系的划分，能代表90%人口的赞同。但是世界上，也存在另一种打分机制。例如《绣春刀2》里面，张震的打分标准，是画技。哪怕乱臣贼子一贫如洗，在他心里就是完美。无论如何，多军是清醒的，价值是多元的。ABCD不过戏言。而在女权份子眼里，她们是高度反对“物化女性”的，旗帜鲜明反对ABCD. 可是你问门票保安王大锤，她们清醒得很，绝不会把王大锤和吴亦凡归为同一类人的。这算什么，口是心非，臭不要脸。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，2年前25岁，追我的人很多，而且基本都是a或b，但那个时候没有经过社会洗礼，谈恋爱完全找偏门的什么帅哥痞或看似温柔其实今天看混的不咋滴的大叔。为什么会这样呢？现在感情上栽了跟头未婚先育生了娃也分了手，现在再看自己，应该抱什么样的心态找对象呢？
回答：当你完全不需要男人，也能成为极卓越女性时。你获得第一把钥匙。当你愿意彻底放弃自己，当遇见Mr.Right时，你获得第二把钥匙。当你找到那个男人，你获得第三把钥匙。

2017-09-16
匿名用户提问：本科阶段确定情侣关系，一同cq读硕，硕士毕业，我进南开读博士，他回太原县城老家国有银行工作。博一结婚，今年博士毕业，入职浦发重庆分行。八年感情，老婆对我用情至真至深。现在老婆（88年）不愿意放弃家乡温暖的工作来重庆，我这边父母可以支持70万首付重庆买房。父母内心也希望我回太原。自己看好重庆，想在大城市发展。极力劝说，老婆会来重庆。可觉得没有她的内心支持，以及她的种种不适应，以及这两年计划生小孩。又是工作起步。我初始这两年挺不过去。要么离婚？我接受不了。要么回山西，可觉得在重庆更有前景？要么老婆过来，可害怕过来以后的重压，挺不过去。殴大，我如何是好。听你说两句。（该问题是为好友提问）
回答：给你2年时间。看你二年内能否cq赚200w 否则就滚回太原吧。

2017-09-16
佛珠提问：欧大，今后大概率人口会向一二线城市集中，那三四线城市的结果会如何？人口稀少的鬼城？USA有现成的案例吗？
回答：日本乡村是个更好的例子。

2017-09-16
匿名用户提问：塘桥板块00后的房子5万多算不算笋，相比北滨江和南滨江，塘桥的优势只有离开陆家嘴近，以后10年涨幅应该不会比两个滨江差很多吧
回答：算便宜

2017-09-16
匿名用户提问： OGG好，不想喝咖啡，继续贡献8G主题，我个人状况：34岁男，国内前五高校理科本科毕业，外企打工11年，今年入水库，渔村关内建仓两套房合计A8.1（贷款A7.7??），工资年入六七十，目前工资月供相抵（逐步CQ建仓，已定一套）。两个男娃（大概率会要老三），太太全职。等级如何？C？
回答：C

2017-09-16
匿名用户提问： O大，帮朋友问：坐标黑都，体制内处级，计划增加900w负债，月供6w，需要13w/月流水，因后续会用JLH大法腾挪房票，所以考虑一个人负债，目前能做的就是租金流水2-3w，找朋友帮忙走公司流水也担心被组织抽查需要解释，离银行要求差很多，想不到其它增加流水的办法，请问流水怎么破？谢O大！
回答：找家银行，不需要double流水，1.2倍就好。

2017-09-16
匿名用户提问：想听听欧神，或者奥派，对社会保障的观点。具体是：对罕见病这类群体是什么态度、措施？是否需要政府设计保障体系，保障程度如何把握？（罕见病多遗传、多难治，有治疗手段者也多是维持，但需要长期服用高昂药物；我国对这些药物引进慢、报销少。）
回答：买罕见病保险就行。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，上海面街房子开了门出租作生意，附近很多都这样，现在要整顿封门，听租客和街道人意思，赛个红包可以留个尽可能大的窗（本来是想留个小门的，无果）。今天街道人电话说周一封，需要现场去，还有城管，看看留多大窗，制作窗的钱自己出。我的问题是 1 这种红包行情是? 2 不包红包了，让街道人看着办，选个窗，直接一笔钱打给他。也省的我跑一趟。此外，隔壁的也开了门，但没做生意，性质不一样，街道人说先封做生意的，第二批再封，不知真假，也不知之后还能再开门吗？不开门影响以后出售价格吧？谢谢。
回答：窗的宽度，不能超过原有门的宽度。

2017-09-16
匿名用户提问：银行告知zxd先放部分，剩余部分等zx完后刷商家pos，要怎么操作
回答：那就刷pos

2017-09-16
匿名用户提问：以前连担保记录都没有。完美欧大，您的意思是，担保记录是唯一的缺点？
回答：接力贷没缺点。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，年化12%的理财要拿出来买房还是放着？
回答：有笋再动。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，1.上海网签完后去交易中心审限购以及审税是一次么，还是要分两次？ 2.审限购带上（身份证，户口本，离婚证，离婚协议书，小孩出身证明）这些，还有什么需要带的么？
回答：@shuidi021 记得买家一共跑四趟。

2017-09-16
匿名用户提问：如此纵容绿绿，是想利用他们吗？否则，光用民族团结来解释当下的绥靖，解释不通
回答：细思恐极

2017-09-16
匿名用户提问：欧大大，按您的逻辑，房价高是因为钞票印多了……那么，为什么要印那么多钞票？另外，如果印钞票管用，为啥不直接多印钞票呢？
回答：铁公基

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，好奇你看到的35岁单身未婚的男人是如何心理变态的？
回答：ryun 33岁9.2结婚的。在我眼里，已经属于硝酸王水的巨腐。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，你觉得自己是高晓松说的那种名校毕业，国之重器吗？不知道您自己是否知道，您影响和启蒙了这么多人，开始质疑，独立思考；对于个人升阶有了信心；对于国家和民族有了更深层的认识和爱。我觉得您是国之重器。匿名是不想让别人认为是跪舔
回答：早呢，才一点点粉

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，朋友，32岁，一娃2岁，全职妈妈状态离异一年，房A7.6，储A7.2，本科非重点，强二线，收入一般，年15万吧，气质颜值属老牌港台女星类，五官正，性格和善，和前任校园爱情，人专一本分，白手起家，能吃苦，养孩子后发现自己就是喜欢生养孩子。 1，属哪类女？ 2，您觉得她再遇良人，实现做贤妻良母的话，有其个人可以努力的地方吗？
回答：C 好男人不会从天上掉下来，白莲花可配不到A+男。

2017-09-16
喜悦从心而来提问：神，接昨晚，手中现金200，在重庆南岸或重庆鹰嘴口买一套，全款后公司可以再贷回，可放十年，哪个盘可以考虑？
回答：@shuidi021

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，接力贷有什么缺点？我觉得优点是贷款时间长，能做30年；缺点嘛，是给子女增加一条担保记录？但是担保记录嘛，您也说了，有些银行不在乎的。那接力贷有啥缺点呢？
回答：以前连担保记录都没有。完美

2017-09-16
匿名用户提问：殴大好。请问二手房按揭贷款放款慢，刷首付已经快4周了。问客户经理，经理说担保公司额度用完了，新的额度正在审批。购房合同里约定的9.30之前过户。如果9.30之前贷款没放，导致不能过户，是买家责任？给客户经理塞钱有用吗？
回答：没用。他级别太低。

2017-09-16
lepeixin 提问：外地三无，重庆建仓，首套4成，利率上浮15%，2套5成，利率上浮30%，请问od，2套是不是意义不大？
回答：应该可以优化

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，你艺高人胆大，很多话我看了都胆颤心惊的。也不免为你担心，毕竟还要带领我们很多年的。不怕喝咖啡？
回答：哦，那这二天专注情感。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，江苏四线城市土著，已经前往cq建仓，目前约a8.17-a8.2，父母四十大几岁，我还在念书。年收入约40w左右。坚持多军思想，但操作上偏谨慎风格，以后大约资产能到多少？
回答：什么叫以后资产。马力全开的话，六七年到A9

2017-09-16
匿名用户提问：您刚才说，买房和创业，都不是靠工资的。我是说我现在创业一年大概20万，3年内拼死拼活努力或许上到60万，但是仅限于此了那么，我是不是应该把主要精力花在买房上，毕竟房价涨100万比我赚100万简单多了
回答：是的。如果你目标A9的话，专注房子。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，除了您以外，S男能再列举几个吗？A+也行
回答：Allan zhu啊。除了丑了点，很纯情的。娶了自己英文老师。

2017-09-16
国内矿池告紧，官媒再发文暴捶，比特币“去中国化”提速

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，外地人无房无亲戚在cq，有无办法落户cq
回答：落户？很简单的。 @shuidi021

2017-09-16
匿名用户提问：请问，我应该如何平衡创业和买房的关系？创业新兵，年入20，可能增加也可能失败~ 我是应该吧创业当做买房的现金奶牛？（钱够即可，但是可以不那么上心）还是应该吧买房当成创业的后盾，保住财富，但是80&注意力还在主业上？
回答：你的三环完全不对。买房和创业，都不是靠工资的。

2017-09-16
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大求深圳靠谱中介。我是准客户！有3张深圳首房首贷房票，刚办下来的。要求:熟悉流程靠谱不黑能gpgd 感谢」您给推荐两个吧，我去考察下只推荐就行不用您背书。。
回答：他们会在帖下留言的。

2017-09-16
匿名用户提问：在读硕士pla，24岁，浙江金华三套无贷款320平400w，CQ两套七成贷款230平300w。算什么等级？ ??
回答：C

2017-09-16
匿名用户提问：大大你好，坐标魔都，不停的找FP代持vs不停的找单身房东jjh全款购入再抵押，哪个好？问的太直白了，不好意思，谢谢大大！
回答：B

2017-09-16
匿名用户提问：抵押出来的钱，不做现金截断，直接转给卖家，可以吗？我是指网签以外的那部分，网签那部分是必须走自己的卡。谢谢欧大
回答：最好不要。解释很烦

2017-09-16
匿名用户提问：哪怕我gpgd一毛钱木有，买下1000万房子，我也是A8？
回答：净

2017-09-16
匿名用户提问：欧大求深圳靠谱中介。我是准客户！有3张深圳首房首贷房票，刚办下来的。要求:熟悉流程靠谱不黑能gpgd 感谢
回答：目前初生竞争中

2017-09-16
匿名用户提问：亲爱的欧大，接着美元8%的那个问：如果我继续买房，只能全款cq/sz，是不是即使这样完全没杠杆的去加仓CQ，即使会一些微贵妇微CEO的期房（我知道自己潜意识难以克制女人的本性，难免会偶尔CEO到??），也比去买金融产品好？
回答：是的

2017-09-16
匿名用户提问：谢谢欧大，接上问，cq二手房明年3月满2年再过户，可以和房东协商好，但房东会不会中途变卦？或三无直接限购了？
回答：签了合同，变卦可以索赔。最怕政府变卦，那就没办法了。

2017-09-16
匿名用户提问： O大，现在对DS有一种严重的歧视，骑电驴机动车道逆行、横穿马路、广场舞扰民、车停车库入口.....，正如水库所写的屌丝篇，DS无视规矩、破坏规矩，怎么破？跪求指导。
回答：老兵不死，老兵只是隐去

2017-09-16
匿名用户提问：欧大神，看圈里你说过有A8.17就可以在韩国或国内横着走了，那按水库规矩，这里的数值是否包含房贷等负债呢？还是指净资产8.17？
回答：30亿韩元…………

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，你曾经说最好去vc，私募，后来又说这行泡沫大。那么未来十年泡沫破的了么？
回答：破的是已投的项目，滴滴这类持续亏损。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大知道小童看天下么？你觉得他的微博观点是否中肯，符合实际呢？
回答：水平不高。

2017-09-16
匿名用户提问：谢欧神，以后有不懂的再来请教。家里做小生意，每年100多，剩下的我和他妈花了???♂?对自己好一点，毕竟也没几年活头了哈哈。
回答：拿赶紧娶媳妇生第三代啊。

2017-09-16
匿名用户提问：重庆目前全款入了四套抵押可抵270万，利率上浮50%手续费1.5%等额本息20年。上海房可以抵押240万上浮30%手续费1.5%等额本息30年。不想杠杆太高的话二选一，哪个合适？（家人对抵押上海房子有点抵触）
回答：最好二个都抵掉。资金总越多越好。

2017-09-16
阿莎 &【酿蜜人财务* 提问：欧大，已签合同一套重庆二手房，明年3月满2年，卖方少5万房款作为税费补偿，这增值税是交还是有什么方法避？
回答：满二不就避了么。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，三无在CQ，今天冲动看沙盘就下了一手房定金，实地去看发现楼间距太近，不想买了。定金协议我手上这份当时售楼处没盖章，只有我的签字，可以认为协议无效要求退订吗？大开发商。
回答：拉着售楼先生赶快办。他计入业绩就不好了。

2017-09-16
匿名用户提问：谢谢欧大。请问哪个更优质？1. 首付款250万，其余200万组合贷款，直接二套买，无需去名，可立刻审税过户；2. 首付款300万，其余的分两次给，12月底给100万，另外留50万尾款1月中旬过户时候给。他晚过户的原因是置换，要去名做首套。此房有250万抵押。按照您说的1%资金成本算了一下，好像是1优质？」
回答：那就选1

2017-09-16
匿名用户提问： ogg，名下的担保记录对自己有多大的影响？在计算负债的时候，担保金额如何换算成自己的负债？毕竟只是担保呀，主贷人如果按时还款，那我的负债怎么算呢？
回答：每个银行政策不同。有点银行取100%，也就是你担保别人15000月供，相当于你自己15000月供。要在收入证明里双倍全扣掉。有点银行取0%，完全没影响。还有的银行取当中。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神你好，孩子今年上财研一，学金融，可以给些职业发展建议吗？内地省份，上海无房，家里情况普通，未来八年每年可以给他100万。孩子很喜欢北上深这些一线，我们做家长的又不希望他太辛苦，第一代移民一般都过不得不好，但他又很倔。请问怎么安排可以更好的在一线立足，日子能过得好一点？谢谢欧神。（希望欧神能多说两句，小密圈不能交钱提问，下次你发文章我去打赏补上。谢谢）
回答：未来八年，每年100w，好诡异的现金流。第一年，首房首贷上海建仓。之后每年重庆2N 坚持八年，应该有收货。具体做起来，可就说来话长。可以写一本书。先做再问吧。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，南京的几家大一点的担保公司，每天都是在市房产局里面办公的。走进华侨路房产局大门，门口就是几家担保公司。我当年买房的时候，感觉停震惊的，感觉太“明目张胆”了…毕竟假流水之类的，基本都是他们做的。他们说贷款能下来，贷款基本就没问题。其它城市也是这样吗？
回答：是的。建议参观南泉路房产大厦

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，刚才一个问答的评论里提到“5000的标准”，啥意思？
回答：手拉手纯跑流程。收5000

2017-09-16
匿名用户提问：美元不可能有8%的理财产品。说明你生活在骗子环绕的世界。 ——— 欧大大，刚说的这个8%是美信金融的“学生公寓地产项目优先股权”这种，房产开发类的，承诺租金收益每年8%，然后退出时一次性给30%收益。问题是： 1、这类理财都是骗子无疑吗 2、没用来买房子的钱，该怎么办呀大大??
回答：那就是不保本呀。

2017-09-16
匿名用户提问：水库的资产标准是不是要扣除掉自己出的一套和负债？
回答：不扣。证券业的SB标准。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，晚上好。请问两个客户同时看中房子，已付意向金。出价居然也一致。请问哪个更优质？1. 首付款250万，其余组合贷款，直接二套买，无需去名，可立刻审税过户；2. 首付款300万，其余的分两次给，12月底给大部分，另外留50万尾款1月中旬过户时候给。他晚过户的原因是置换，要去名做首套。这样对比看来，就是第一个是尾款更快一点，过户时间也可以早一个月；第二个是首付款多一些。
回答：你没说贷款部分有多少。按1%算资金成本好了。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，如果不买房，您夫人这种级别的金融精英可以做到A几？
回答：A9.1

2017-09-16
渔村哈楼提问：请问欧大，我是sz中介，业务涉及法拍药单，常规二手，金融和gpgd，我怎么做才能更好的整合这些资源
回答：和水库其他人交朋友。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，凑个热闹，27岁，长相身高普通水准，年入30, 美国本科，sh内环一套房的A8.1算啥级别？ C+ 上次不是说内环一套就是a吗???? 标准又提升了吗？
回答：写错了流汗流汗内环一套应该是B

2017-09-16
匿名用户提问：成渝有个特不解的地方，很多家庭资产不多，每月就挣五六千，车往往买的还不错
回答：因为钱花不完。就象东北土豪多，北京妈妈买学区房，屌丝大学生买比特币。消费力高不成低不就。

2017-09-16
匿名用户提问：接上面那个学区房的问题，我的意思是应该任何一套房都是有地方上学的吧？在一个比较成熟的城市区域，通常不会出现所在小区不会被房子覆盖到的情况除非是一些所谓的新区或者是新城，因为学校还没建起来也就是说随便一套房子都是学区房？
回答：学区房的正式名称是：（好）学区房

2017-09-16
匿名用户提问：男士离过一次婚就是宝了，那女士呢？离婚无孩和离婚有孩？
回答：一次失败的婚姻，足以使人成长。无论男女。如果老是婚姻失败，那就是人品有问题了。

2017-09-16
匿名用户提问：请问，小陆是指陆家嘴吗？
回答：是的

2017-09-16
schwartz 提问： ODD 有朋友说翡翠红珊瑚之类近几年涨幅非常大，她想收一些。我记得比特币第一篇也提到了玉，翡翠红珊瑚这些IP是不是三十年内都会如黄金一般甚至比黄金死的更早？
回答：这些都是捞偏门的。价格走势，不是讨论±20% 而是连续涨了二十年，然后一夜之间归零。藏獒价格连涨24个月，然后是“有价无市”，然后是“无价无市”

2017-09-16
匿名用户提问：别作了，赶紧收了。从小孩年龄反推，27岁时昏头很正常。32岁从未结过婚才不正常。难道你还想找一个35岁从未结婚男性，心理会态滴。这样讲我明白了，如果这个人是欧大哥你都觉得应该赶紧收的那就是还算优秀的是吗？那么我应该要注意些什么呢，我要为他做些什么呢？生小孩什么的我是愿意的，我也不是那种爱作的人，回归家庭还是工作我都可以，但是这些事儿其实不是都很正常吗？那么我未来的核心竞争力和壁垒会在哪里呢？小孩吗？还是善解人意？
回答：你根本就没意识到这件事多不正常。多少知乎女在找高净值，高学历，高容貌，高耐心，高情商的男性。她们嫁出去了没有，她们哀怨了没有。真正的可怕，不是遇见一个A+男士，一番交手之后没有抓住。真正可怕的，是你有生之年，根本遇不到A+，这种人仿佛就是不存在的。剩女就算是想要扑上去，都不知道人在哪里。太稀缺了。你这样想，如果你错过这个男A，你的下一个选择是什么。男B是不是有天壤之别。闺女啊，别搞不清市场。至于你的核心竞争力。如果你本人是8.5，就已经立于不败之地。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，到2025，一线，强二线，强省会是否会99%的非土著，非土豪都买不起。普通人就能聊聊房租，旅游，美食，房子都不聊了。就像普通人没人聊200万以上的车一样
回答：购买力感觉应该不是瓶颈，只要把面积做小就行。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，凑个热闹，27岁，长相身高普通水准，年入30, 美国本科，sh内环一套房的A8.1算啥级别？
回答：C+

2017-09-16
匿名用户提问：请问神如何看待tty交通和教育配套？感觉是硬伤无解啊
回答：很好啊，新地铁马上通了。小学虽然不是名校，但也不差。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，三四线城市老房子也可以抵押吗？抵押力度怎么样？
回答：很难。 2009年之前，连上海都没有抵押业务的。 2015年之后逐渐扩散到全国。目前许多小城市没有抵押。

2017-09-16
佛珠提问：欧大，近期情感问题很多，如有人建议另开水库二圈，专情感问题，您千万不要答应，我每天吸收CF知识，再看看八卦提问，觉得甚是欢乐
回答：我也是这样想的

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，问个八卦问题，如果会得罪人就不要答了，直接忽略：为什么住仁恒的是SB???
回答：价高质次

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，我母亲说话很难听，好像是天生的情商低。我非常不愿意和她生活在一起。就是给钱和打打电话，这样算不孝吗？
回答：一年三节还是要回去的。

2017-09-16
匿名用户提问：深圳，最近两个月申请了几个银行的信用贷，昨天贷了两笔一共70万出来，最近四年无逾期，现在的征信还可以申请房贷吗？还是要把贷款还清了缓两个月再买房？
回答：可以。贷款中介给力就行。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，想请教一下，除了买完几套之后，暂时也搞不定房票，手里还有大额现金，应该以什么形态存在？美元保8%的理财产品可以看吗？看了文集从此不信理财产品了……
回答：美元不可能有8%的理财产品。说明你生活在骗子环绕的世界。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，未来对厦门楼市如何看？
回答：太贵，看不懂贵的理由。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大如何看待“诺言”，我们选择不背弃它的唯一原因是背弃付出的代价大于遵守吗？
回答：诺言等同于善良。重复博弈中的高等算法。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，岳父52岁，准备贷17年。但是今天贷款中介说，52岁年龄太大，必须让子女做共同还款人。后来发现我LP名下有一笔担保记录（我买房时，LP做共还，但是农行让共还人上了征信），结果就是负债太高，无法做共还。贷款中介后来找了好几个银行，终于找了一家可以可以做接力贷的，她让我跟LP离婚，再让LP跟岳父接力贷，说可以做30年。欧大，我的疑问是 1，我现在只能做接力贷了？ 2，如果做了接力贷，我LP会多一笔贷款记录，还是多一笔担保记录？ 3，接力贷之后，还能再以LP的名义做抵押贷吗？ 4，这里的担保公司很强势，跟银行很熟，我做了很久的流水，但是她完全不认可，就是认为必须有共还人。请问这正常吗？
回答：no，流水不足的正确做法，应该是补流水担保可以不正常。她可能在出卖你的利益，强制选一家苛刻而返点高的银行。

2017-09-16
匿名用户提问： 1、学区房究竟怎么个说法，不是任意一套房就可以就近入学么，最多就是学校好一点和差一点的区别吧 2、个人认为只要学校不是菜场小学，就过得去。与其拼学历，不如拼财力。一般本科+几套房+子承父业（最好情况），比普通的985靠谱吧？我这么想对么？
回答：就是指就近入啊。A校的就近，可能也就东南西北各四条街这二年人民币滥发，基本消费已经完全满足。投资渠道又没有。学区房，就是不高不下，让妈妈乱花钱的。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大在深圳有开始建仓吗？
回答：名下没有。

2017-09-16
匿名用户提问：感觉逼近A+可分析更多资料。离过婚的男人不会有问题吗？而且带一小孩，我肯定是没法把他的小孩当亲生的，最多就是做很好的朋友，那欧大哥我能不能请你帮我再分析分析。你需要哪些资料？我和他是两年前偶然认识的，他也是15年那个时候离得婚，离婚时所有房产3000w左右以及1000w现金全给了前妻，刚认识时他并未对我表现出什么兴趣，偶尔有一些往来，每次他来北京时都会约我吃饭，地方都会选的很有心意，举止非常有礼貌，从未对我表现出亲密的举动。从去年开始和我互动多起来，到今年初开始很直接的追求，平时说话做事很有分寸很成熟，但有时候在我面前会像个小孩子一样耍无赖，我对他很动心很满意，唯一就是离婚这事儿不确定
回答：别作了，赶紧收了。从小孩年龄反推，27岁时昏头很正常。32岁从未结过婚才不正常。难道你还想找一个35岁从未结婚男性，心理会态滴。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大认为后代的数量很重要，而且比后代质量更重要，那请问如果后代生存大环境越来越差（例如zz因素医疗危机等）那后代如果质量又不高的话岂不是会让人担心他们的生存状态？
回答：质量主要靠运气。不靠补习班。天才是生出来的。

2017-09-16
匿名用户提问：女朋友，大一谈的，一直到现在 1、我创业他在公司帮忙，帮忙招人+管理员工，工资按照普通员工支付 2、自愿帮我xyk、xyd筹够首付劣势：农村家庭、长相一般按您的标准，这属于真爱么？或者说属于A么，毕竟钱好赚，但是不是每个女人都愿意这么付出吧~
回答：没经过考验的忠诚不是忠诚。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，A级女颜值是最大比重标准吗？还有什么其他标准呀谢谢
回答：美丽，善良，智慧

2017-09-16
匿名用户提问：您一直认为一线城市才有房地产，可是鼓励二线土著主场作战是否矛盾，比如说一个济南土著，买5套可能比不上深圳买一套的利润
回答：二线论涨幅不低的。就是二手房接受性差。主场加成，优势巨大。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，时间过得太快了，眼看着一年又过去了，现在才刚起步，怎么才能和时间赛跑，又不走弯路？
回答：买第一套，下水

2017-09-16
匿名用户提问：你先问他第一个问题：“结婚后我是否还继续工作”。问过：他随我喜欢，我现在已经辞职了准备自己做点喜欢的事儿，初期投资500万，然后他软磨硬泡的给了我200万非要占20%的股份
回答：咦，极品哦

2017-09-16
匿名用户提问：欧大好，魔都和渔村，4年两轮后，基本行情接近整体翻番吗？谢谢
回答：五六年吧

2017-09-16
匿名用户提问：苏州无房票，工作定居近期想买入自住，求快速破限购的方式。
回答：不知道

2017-09-16
匿名用户提问：你和地图一直认为高晓松很low，怎么好的家境混成这样但是他其实也还可以吧，晓松奇谈起码几千万+音乐公司+阿里现在也是高官，上A9也没问题啊，不是那么差吧
回答：昨天有个问北大本科算不算精英的问题。

2017-09-16
匿名用户提问：男，28，国内top10本科会计专业，A8.1，小县城公务员家庭出身，身高180,长得丑，年入40，单身。看看自己是不是负分滚粗…
回答：8.1是自己赚的么。自己赚: B- 否则: C+

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，相亲认识的男生，hz资产7.6，年入30，30岁，上交硕毕业，算什么级别
回答：杭州B-

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，坐标北京，年龄27岁，升高1.75m，体重75公斤，长相不算帅的，也不算屌丝类型。一家年收入3亿公司老板，房产2000多万。这算什么级别
回答：他爸是谁

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，能不能在一个小区买两套，自己住一套，公婆过来看小孩，住一另套。老人会不会有意见？家具家电不完全一样。
回答：非常好

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，既然男人的价值在于传后，那么找对象的智商是否最紧要？哪怕只是个书呆子？
回答：数量压倒质量

2017-09-16
匿名用户提问：欧大哥，想咨询一个问题，现有一个追求者，出身强二线A9.5家庭，独生子，32岁，离婚带一小孩，人超nice，海外留学背景现在从事金融业，靠自己白手起家现在A8.7左右的身家，无不良嗜好，生活作息极其规律，业余时间喜静爱读书爱烹饪爱逛博物馆。请问这种人合适做老公吗？我在北京，30岁，谈过两个男朋友，之前在奢侈品集团做管理，A8.5，想要生至少3个小孩，但是对于这种离婚带小孩的男士家里还是有些意见，我也会担心这种人离婚是不是因为有一些不为人知的事情，并不如目前我看到的了解到的那么好。想听听欧大哥的意见
回答：你先问他第一个问题：“结婚后我是否还继续工作”

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，在国企券商投行部工作，收入尚可，但是工作太耗费心力，且难以混日子，有什么好建议吗
回答：混成“良” 别混成“优”

2017-09-16
匿名用户提问：接上个问题，房票稀缺的前提，目前总价2000以上，上海除了法租界，（法租界供需紧张，房租不错，未来翻倍可见，唯一就不好做杠杆）上海哪个板块未来3-4年能翻倍？佘山基本不动，新天地利息钱，浦东和浦西滨江？前滩？或者还有？谢谢欧大。
回答：小陆

2017-09-16
匿名用户提问：求圈内深圳中介。交易5000，gpgd5万，是吗
回答：是的

2017-09-16
匿名用户提问： ODD，重庆的房贷审批已通过，还没有放款，现在放款时间较长。开始申请抵押贷，是否妥当？银行方说放款前可能要抽查，会抽查吗？查到咋么办？
回答：会抽。不太急的话，别争一二月。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，按揭一直没有放款，现在有一笔xyd，很合适，怕以后xyd收紧，是不是先把额度审批下来，如果不用的话，对按揭的放款有影响吗？不知道该怎么办？
回答：二者都有风险，自己权衡。倾向先拿xyd，按揭银行最多要求你还清。

2017-09-16
匿名用户提问：男38，身高184模特身材，长得帅且比实际年龄小至少五岁，a7.3，海龟硕士，年入二十-五十万不等，两次婚姻三个娃，好奇这种打几分？
回答：C

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，重庆两套按揭贷款一个多月了还没有放贷款，北京抵押贷400万马上要放贷啦，这两笔贷款我同时申请的，但是现在北京的下周就可以放款啦，但是重庆的还没有放款，是让北京贷款等等放款，还是无所谓，北京的放款会影响到重庆的放款么
回答：放款要付利息，越晚越好。

2017-09-16
光影间提问：欧大，拿破仑和约瑟芬结婚时。拿破仑C，约瑟芬A？ C男如何逆袭啊
回答：搞搞清楚，人家总司令好伐。

2017-09-16
匿名用户提问：大大，明年入场重庆来得及吗？资金明年才能到位，急死人
回答：每年都贵一点。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，如果只能待在三线，是不是可以一直只在三线买房？
回答：三线城市不一定有未来。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，明朝覆灭，一大悲剧。在那种特殊的艰难时期，崇祯本有机会转移到南京。可避开当时小冰川气候、鼠疫、北方灾荒等不利影响。退出京畿，李自成军和后金军大概率会相互冲突，而且后来事实证明八旗军战力没保持几年就很快衰退。那么明朝就有喘息机会，再利用东南强大的经济科技实力，东山再起机会很大。那么问题来了，崇祯该南避吗？明朝复兴概率大吗？
回答：在《紫川》里面，紫川参星是不能走的。他已经老了，不能承担羞辱的骂名。也没有精力重整河山。象沉船一样。船长是不能走的，得自杀殉国。紫川宁可以走。她还年轻。背负着复仇的大义，能凝聚人气和希望。明末崇祯自杀以谢社稷，是一个不错的想法。派太子到南方。当然，按照中国政治。老皇帝厚点脸皮去南方，也没人敢骂他。毕竟和西方魔幻还很大不同的。

2017-09-16
匿名用户提问：不是写了C么亲爱的OGG，您好像慷慨的给了他B-...??
回答：哦，没看清

2017-09-16
匿名用户提问：原贴：欧大，相亲对象，31，男，互联网创业公司副总，年入18万，大学本科，父母四线自住一套，自己存款15万，无房，什么级别男？ C 疑问：这也是C？果断买不起房啊...
回答：什么副总只拿18w，垃圾公司。垃圾公司公司不值钱，人也不值钱。没积蓄，没存款，没收入，没资产。不给D，算给面子了。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，原来的合伙人，在上海搞二房东的，拿厂房做办公那种，十万方的规模。感觉还挺光鲜的，真实的情况怎么样？
回答：一年赚100～200w

2017-09-16
匿名用户提问：欧神好，一级里面分10倍是啥意思呀，不太明白～谢谢神
回答：A 0.1% B 1% C 10%

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，相亲对象，男28，硕士部委事业单位工作，年入20到22，父母小县城公务员，帝都二环边和燕郊各有房一套，帝都房子有房贷。求问，这算什么水平？
回答：C

2017-09-16
匿名用户提问：殴大，如何看这个https://m.weibo.cn/3873096802/4152593057671141
回答：哈哈，有趣

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，租客在使用房子过程中受伤或死亡，房东要负责任吗？比如小孩子打碎茶几被划伤。如果要负责，能规避吗，合同怎么写？
回答：受伤完全不用理。死亡比较麻烦，法院会判你点钱。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，相亲对象，31，男，互联网创业公司副总，年入18万，大学本科，父母四线自住一套，自己存款15万，无房，什么级别男？可以接触么？
回答：C

2017-09-16
匿名用户提问：年龄30 A 35 A- 欧大大，那人30出头，如果相貌非常好能算A＋吗？这种比例男生上海是多少呀谢大大
回答：A9都没到，应该不算A+吧

2017-09-16
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，sh资产7.6，年收入20万，34岁，中专毕业，算什么级别男」 OGG，这种也能排进B级类的吗???? 还是因为在上海...
回答：不是写了C么

2017-09-16
匿名用户提问：欧大棒棒哒，感觉好准，帮姐妹再咨询一款，男sh资产净8.5＋总A8.65，国外本科，上海985硕士毕业，年收入100到130浮动，存款600+ 静安内环内187三房一套，110两房一套，中环普陀121三房一套，外环98两房两套，这种算什么级别欧大谢欧大
回答：年龄30 A 35 A- 35岁第一次结婚的男人一般都心理变态。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，相亲对象，男，24，在广州成立一家小公司，年收入18-20，大学本科，父母工薪阶层，福州一套无贷款，独生子。明年计划买第一套，但是首付需要向亲戚借一半，什么级别男？
回答：C

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，女33岁，211本，A8.2，科技公司高管，身材长相性格适中。算啥级别？适合什么样资产的男性？
回答：B 年龄减分

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，请问下如果已经在工行申请了几十万的税费卡，还可以去申请信用卡吗?
回答：共用总额度。

2017-09-16
匿名用户提问：欧老师，做销售的，为了促成交易，经常帮人垫资，垫了又担心别人忘记给我，在等待对方给款给我时内心总是忐忑不安。煎熬，担心对方发觉我赚了些他的钱少给我或不给。（不过3年多来也并未发生对方不给钱的事）就是等的时候抓耳捞腮的……是不是自己太穷了，这种心理怎么克服？
回答：说明你的实际工资比名义工资低。

2017-09-16
匿名用户提问：殴大，tty单价2.5无电梯的的顶复和3的电梯大平层哪个更具投资价值
回答：哪里有3w的电梯大平层。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，A给表哥800万年息1.5%，B,投资北京的住宅？当然了表哥很有钱，也有好多房产。选A还是B？请欧神明鉴
回答：贷款买房，单息100%

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，sh资产7.6，年收入20万，34岁，中专毕业，算什么级别男
回答：B- 年龄剧烈减分

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，再问两个，A男sh家庭资产A8.23（父母内环边一套196 一套普陀老破小）存款100左右无贷款，北大毕业，年收入22+，34岁，算什么级别？ B男家庭资产A8.23（父母静安内环136三房一套，一套法租界使用权130）），家庭存款200左右，上外毕业，年收入18+，29岁谢欧大
回答：上海230000 A8家庭，折合3% 2300w家产，应该算B，北大加分，年龄剧烈减分 B B+

2017-09-16
匿名用户提问： cq买房，做普通按揭，居然说要收我1.5贷款费用，天了噜，是不是被当凯子了？
回答：标准凯

2017-09-16
匿名用户提问：欧神好，内环内1500和2500万以上住宅大约有多少套呀？谢谢神
回答：不是说内环线一共75000套么。 200平米以上，估计不到10%

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，滨江凯旋门，一楼带全明地下室，带花园，450平，3500。性价比怎么样？
回答：地下室有多大，进不进产证。不进的话，8w／m跳楼价。

2017-09-16
匿名用户提问：感觉养老金是一个很恐怖的问题，从长期来看(老年人口越来越多)，他对于发钞票的影响力甚至不会输给铁公鸡，我这样的判断对吗？
回答：对的。日本已死

2017-09-16
匿名用户提问：接代持那条，事先合同约定捏？银行还款流水等留存？能作为证据否？
回答：保留所有收据。做足抵押。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大你好，6月沪上抵押贷放款，另申请了一波信用贷和信用卡分期类贷款（如鑫享贷），分期类都已放款，目前和抵押贷一起提现后只敢购买银行理财。下月即可动用配偶首套首贷入场，目标独栋别墅，目前纠结是即刻入场还是再稳几个月到年底前，这样我本人的征信还不至于马上因为提取大量信用贷而变得太难看，可以利用这段时间再多准备几张卡，留着还月供（目前个人名下信用卡仅开发三分之一，但总额已够覆盖月供），只是一直拖资金成本损失，二是担心夜长梦多，政策有变，再就是不知道后续是否还会出新的笋盘。谢谢欧大
回答：除了深圳，大部分城市拖到二月关系不大。

2017-09-16
匿名用户提问：您认为养老金挤兑的浪潮最迟从哪一年开始？到时候应该又要大放水了吧？
回答：养老金永不挤兑。可以印钞嘛。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，年前入手了房子，今年楼盘有抛盘，单价和我买的一样，但是一直无人接手，是不起意味着买贵了？
回答：不能这样算的。价格是三维的。你感觉大势上去了，那就是上去了。根基筑好，一涨就是一倍。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，上海没房票了，买使用权房投资是不是算破解了？回报怎么样？是不是至少交易成本低？
回答：不能贷款的资产都没有价值

2017-09-16
匿名用户提问： od.自己无房票，找朋友代持，风险在哪里？
回答：朋友有个心术不正的婆娘。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，200万3年期信用贷，买cq，三无四成首付。首付120.余下还信用贷和房贷，纠结么？还是坚定行动！？
回答：没问题。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，cq二手房贷款一般也就五成，拉房票也要成本。而一次性一般价格也能低一些。为了几十万贷款，拉个房票有意义吗？
回答：没意义。抵押通了以后，抵押多做做。

2017-09-16
匿名用户提问： http://mp.weixin.qq.com/s/kuZxDX1kO4Vn6jCHSekrOw 这篇文章有哪些错误
回答：最后的结论太悲观。其他差不多。内政基本放弃。经济的确是一塌糊涂。

2017-09-16
匿名用户提问：上海解决杠杆用到极致的问题，找谁靠谱（个人偏爱上海法租界房子，房龄都是解放前），最好有具体电话号码？
回答：你是问贷款贷不出么。法租界真心难弄。房龄超限，单价又那么高。一般等ICBC大赦窗口。要找ICBC关系好的人了。圈内吼。

2017-09-16
匿名用户提问：殴大，上海还有一个2套房票，首付还差一点，趁上海2019启动前在重庆快入快出一套两套补充上海二套首付缺口是否可行。区域以及房龄有何建议。
回答：太贪心了。赚钱是自然而然的事，设限期就容易乱心态。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大谢谢，365w，一天一个包包(づ′▽`)づ～～幸福阿
回答：- 配合上一句，“开销不超过净资产1%”

2017-09-16
匿名用户提问：汉城和上海很相似。房价100000+，普通人根本买不起。但是房东阶级发了很多财。 A8多如狗。 ps. 你关心这事干嘛。找了个韩国女友？是哒欧大大好厉害????，她（首尔的）父母问我有没有30亿韩元资产....意思说这个水平他们比较服....她姐姐韩国嫁了个30亿韩元资产的，姐妹都算比较漂亮的，我A8.6＋一直没提过，他们有点吃不准，所以说起欧大大谢谢
回答：30亿????

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，ZZ的话，除了重庆，还有哪些城市比较安全？
回答：昆明

2017-09-16
匿名用户提问：殴大，已申请完10家左右股份制银行信用卡约50万，后面是先申请五大行还是南京宁波北京等城市银行？人在上海。
回答：都可以

2017-09-16
匿名用户提问：接刚刚那个炒掉会计的问题您的意思是说让会计在账面上处理一下公司事也可以不用交，是吗？但是我朋友那个呢是小公司,公司的财务都是外包给财务公司处理的，这种有风险的事，人家不一定帮忙。
回答：对的。无语。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大看一下，这是C男吗，冷漠的杀伤力太大了。 https://xw.qq.com/zj/20170916011582/ZJC2017091601158200
回答：打工妹，外来务工人员。明显D

2017-09-16
匿名用户提问：殴大大，上海有没有5年期年利率10以下的等额本息信用贷款，已经办了34笔随借随还，入圈后觉得没有等额本息稳定
回答：@shuidi021

2017-09-16
匿名用户提问：神，老人被中介忽悠县城房子八折卖了（亏十万），如果与买家和解后，中介那边怎么打法？给一万不要，要四个点。
回答：一分钱不给，让中介打官司追索。佣金确认书绝不会有4%的。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大好，看到2017韩国财富报告说，在韩国人看来，拥有10亿韩元（人民币600万左右）资产在韩国已经算富人了，首尔江南地区富人每月平均支出1056万韩元（6万人民币左右）看来韩国人普遍资产还是比较低，跑到北上深应该会吓一跳吧，记得GG以前说过，男方在首尔有套漂亮公寓，如果还是江南的，漂亮韩国MM应该已经趋之若鹜了吧欧大??
回答：汉城和上海很相似。房价100000+，普通人根本买不起。但是房东阶级发了很多财。 A8多如狗。 ps. 你关心这事干嘛。找了个韩国女友？

2017-09-16
匿名用户提问：欧大好，生活在魔都，一年多少开销，大概可以算富人消费水平级别了？thanks 欧大
回答：365w

2017-09-16
匿名用户提问：欧神早安，昨天看有人问sh租赁房和纯租赁用地会不会影响房价，您说结果是促涨，其中主要因素是什么呢？为什么反而会促涨呢？
回答：今月8块土地拍卖，一块商品房都没有。

2017-09-16
匿名用户提问：刚咨询北京工行客服经理，申请信用卡已不送pp卡，七星用户，请问现在申请那种工行信用卡比较好?
回答：随便找一个。卡种差异不大的。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，罗店独栋别墅有前途吗？四百多平，大花园的。卖掉再买二套，要首付七成了，动弹不得…
回答：卖不掉的。美兰湖完全没人。

2017-09-16
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，坐标SZ，去年接触水库，由傻空转多。按图索骥，大面积低单价原则，在南山买了套180老破大，无小区，2001房子，用掉老婆SFSD。但是一年多来，发现该户型放盘多，接盘少，成交价基本没动。同期深圳一些热点片区或学位好的涨幅有30-40%。这一年的观察来看，深圳还是适合居住，地段好，有小区的房子涨幅快。老破大普遍跟不上，欧大您怎么看，....请欧大解惑」明盘: 深圳科技园深大地铁口汇景豪苑，办公较多，带南外大冲学位，离新开万象城1个地铁站。高层朝南A户型，178平，去年7月含税800拿下。现在中介有挂800的盘，成交价估计再低一点。要不要在深圳18年行情前换筹。
回答：大户型41000，请深圳的朋友点评吧。

2017-09-16
匿名用户提问：请教?欧大，1、我2017年8月份和九月份各两次信用卡审批的征信查询，1月份、3月份各有一次贷款审批（是接力贷）和8月份两次贷款审批（抵押贷款）的征信查询，这样征信查询是不是太多了，我九月份和十月份是不是不要再查询征信了？因为抵押贷款还得过几天才批贷，10月份还想去CQ买房申请按揭贷款。2、想要征信查询不影响抵押贷款和按揭贷款的发放，应该遵循什么原则？请神指点，谢谢谢谢。
回答：信用卡审批不算，房贷算。其实“六次就拒”是被夸大了。主要是这二个月银根收紧，所以银行矫情。找些借口来刁难你。大放水时期，根本不算事。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，你在异大陆的审美观里讲到了重庆的蝶楼和板楼的问题，个人感觉蝶楼居住南北不通透夏天朝南的话得热死，重庆人也是这个观点。现在有一蝶楼，同层朝南朝北无价差，我买朝南的还是朝北的？另总层高49层，5楼和10楼差了总价的3%，买哪个楼层好？5楼和10楼都是无遮挡的。
回答：大家都住同一个地球，朝南怎么会比朝北热。 10楼

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，前几年车贷有好几次逾期，三四年前的样子了。这种情况会不会影响房贷，还有要几年才能消掉逾期记录啊？
回答：不会。你们都太三好学生了。其实逾期不要紧。

2017-09-16
匿名用户提问：殴大，上海外环内，下叠，地下室上产证，豪装，单价4W9的次新别墅现在值得入吗？还是找内环电梯小区比较好？
回答：信息还不足。哪个板块，容积率多少。总价多少

2017-09-16
匿名用户提问：老师，绍兴长远看怎么样？值得入一套吗？
回答：除非自住

2017-09-16
匿名用户提问：欧神想换房北京十里堡换高碑店 100平米换300平下午3点跟买方谈本来想谈好直接跟新房签约中介说4点也有人谈签的事请问这种情况怎么处理比较好？
回答：派另一个组直接杀过去，全程缠住房东 ps. 大概率是中介骗你。

2017-09-16
zhou 提问：「John 提问：欧大，信用卡申请下来先不开卡。这时候征信应该不显示吧？」欧大，再深入问问，两三张张显示不开卡，对征信应该没影响吧？
回答：没人管你。

2017-09-16
匿名用户提问：欧D，哪位经济学家对你影响比较大，你的经济学知识体系是如何建立起开的？
回答：萨缪尔森布尔费墨

2017-09-16
匿名用户提问：月初申请了首贷，贷款没批下来，银行说zxd监管越来越紧，要我马上申请，批贷前申请zxd会不会影响放贷，经理说不会影响，是否如此？ps 贷款都在同一家银行做
回答：如果信贷员给你建议了，那就按信贷员的建议做。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，看cf思路对否，有啥需要注意的？ 1.大方向：任何经济学家和大神说的都有道理，但最终多空，都不由自主是自己命的选择，宿命论。 2.找产品：什么样的产品可以3-4年翻倍，同时可以加大杠杆。这个是付费技术活。 3.杠杆：怎样可以加杠杆到极致。这个也是付费技术活。 4.解决月供的路径。这个是体力活。 5.静静的等待命运的审判，想要上台阶吃肉就不要怕挨打。这个是个人修养??
回答：1) 经济学没有流派。除了奥派都是错的。 2) 我们研究城市和板块。具体细化到哪一套房源，这是“代购”收38000的服务。 3) gpgd主要靠外包 4) 不难，下篇讲 5) 人生不是被动的，是主动的。说线做泪，无差别人类劳动。因此你五句话至少错了一半。

2017-09-16
匿名用户提问：如果用公司的名义买房(是自住，十年之内不会卖的)，是不是只能全款呢？
回答：能作为企业贷，很烦，但是做得出的。

2017-09-16
匿名用户提问：请问各位大神。中介费是不包括贷款过程的费用的，是吗？谢谢了
回答：正常贷款不收费。 gpgd，解药单，任何额外的服务，额外收费。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，有时候看张五常的文章，觉得神兜兜的，不知所云，没有你这么清晰，这是什么情况？
回答：干货不多

2017-09-16
匿名用户提问：殴大，坐标上海，刚交房的豪宅小区，开发商瞒着购房者把原本出售时说的会所赠送给政府，要开托儿所和社区服务中心，已经有很多业主带着律师和开发商街道等谈判，一般会有胜算吗？小区仅2幢楼，会所在中间，这样一搞以后房价势必受到影响吧？
回答：必败影响不大。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，二线主场。房410平，地下室120平，地下室5米高，一楼5.8米挑高，开发商只做了四房。容积率1.0。由于物业管理水平较低，业主私改房屋较多（包括外立面），也有人在自家顶楼加盖房子，导致小区感觉较乱。虽然房龄不长，但外立面破损杂乱与楼龄不符，再加上面积较大，单价是小区其他房子的6折左右。这样的现状，这个价格，能买吗？
回答：能，Good

2017-09-16
匿名用户提问：想做流水，有下面两种方案第一种是让法人朋友直接私人转账给我，备注是工资。第二种就是从他的对公账户里面走，但是如果工资是两万的话，要拿不少的税第一种担心，银行不承认，第二种，做六个月流水工资税都要花掉3万上下。我应该如何选择？无论是哪一种方案，社保，还有配套的收入证明都是可以开的出来的。
回答：把你会计炒了。

2017-09-16
匿名用户提问：为什么只有黑命贵，没有印第安命贵？
回答：因为印第安人是真有名分的。黑人没有名分，才能BLM

2017-09-16
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，坐标上海，现深圳上海各有一张房票，深圳淘房归来发现一千左右的标的往往250w以内含税全部拿下，而上海一千的加上税和交易费用最起码400w才能拿下，多付150w都能在深圳多首付一套龙岗大面积了，是否应该放弃上海房票打到深圳去？（ps上海有两套自住）」先做深圳，启动早，杠杆高。谢谢欧大，我老婆正在深圳建仓，现在纠结另一张房票去处：A. 去深圳只能买一套，再回上海后至少七成首付；B. 不去深圳，在上海并发两套比较小的房子（单套四五百）.总结：AB目标总价差不多，A成本低预计两三年内收益高，B成本高但是多了一套，请问如何抉择，感谢您看完问题
回答：先把深圳战役结束。剩下的事，战役结束再说。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，2011年一线江景前排无遮挡单价16000送车位总价200万，和相隔不远处2002年非江景单价10000送储物间总价105万，都是三房，都是地铁口，哪个更好？
回答：差60%，补不回的。长久肯定B胜。

2017-09-16
匿名用户提问：请问欧神如何评价顾子明的最新文章?《腰斩！比特币大崩盘！后面还有更意想不到的！》
回答：没看过

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，个人抵押贷天花板低，有必要为了贷款注册或者收购一家公司吗？维护成本高吗？
回答：问圈里的朋友借。

2017-09-16
匿名用户提问：要想通过法律维护自己的权益，是不是主要得靠自己，留点心眼搜集证据，掌握法律知识，请好的律师？何以笙箫默里面的男主大律师，几乎没有败诉过，难道法律也是靠辩论，有很多空子钻？
回答：法律类似于ppt。同样的资料，不同的组织方式，讲出来效果就很不同。也很难说服人。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，如何实现sh8套。新上海人夫妻，无sh父母加持，目前正在谋划第四、第五套ing。真实感觉到资源越来越匮乏
回答：从一开始就有一个全盘的计划。有一个12345手册的。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，您好！看完您的书，感觉您对实业等多方面的认识都很深刻，能抓住问题的本质！能力圈不仅限于房产投资。本人想从事红木家具销售来增加现金流，线上和实体结合，因为红木本身的稀缺，如果囤积一些库存是否有风险？（款式年轻化，适合30-55岁消费者）您看好这个行业吗？是否值得投资？
回答：新手千万千万不要持有一丝一毫的库存。只做通道，哪怕少赚一点。

2017-09-16
zhou 提问：欧大，信用卡申请下来先不开卡。这时候征信应该不显示吧？
回答：显示为“不开卡”类

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，想创业有啥好方向啊求指点思路
回答：房产上下游。

2017-09-16
匿名用户提问：小白一枚，高评中-50+10X的“-50”和“10X”分别指的是什么？
回答：先输50w，然后十倍杠杆

2017-09-16
着色提问：欧大，中介称业主在外地，要求买家交付足额定金才飞过来签合同,可操作吗？有什么坑需要注意？
回答：常见。准备20w现金，拍照发过去。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，坐标SZ，去年接触水库，由傻空转多。按图索骥，大面积低单价原则，在南山买了套180老破大，无小区，2001房子，用掉老婆SFSD。但是一年多来，发现该户型放盘多，接盘少，成交价基本没动。同期深圳一些热点片区或学位好的涨幅有30-40%。这一年的观察来看，深圳还是适合居住，地段好，有小区的房子涨幅快。老破大普遍跟不上，久久丫买的福田中心区附近的彩虹新都这种老破大也是这样。欧大您怎么看，是深圳新房太多，或者深圳人喜新厌旧的特点，或者购买力不够，供需矛盾没北上尖锐，还是深圳房价不够高，没把小老板逼出来。请欧大解惑
回答：明盘，大伙分析分析

2017-09-16
匿名用户提问： Odd，二线城市本地土著，有小道消息说年内马上要限购，子弹打光，除了xyd还有没有别的方法多筹首付？
回答：问亲友借。这条线你肯定没打开。

2017-09-16
樗木提问：欧d.周末好，nj哪个区域你还比较看好，值得入手，存量房越来越少，新盘日光，高新区？江宁区？板桥？
回答：@shuidi021

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，夫妻八套的方法能否稍微透露下呢？
回答：不大好意思断人财路。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，有张卡是放在自己公司做业务的，月流水大几百万左右，都是出纳的个人账户打进来，每笔金额和时间我可以控制，然后我分n天n笔网银付款给供应商了，我让出纳备注什么才是合适好看的流水？工资？房租？，
回答：选几笔重复性高的，备注为工资房租就行。天底下哪有几百万的全是工资。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，你知道什么城市地图资料比较好用吗
回答：底层都是mapabc的。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，外地户口，在外地有一套未结清房贷，现在去买重庆首付几成？能买几套？
回答：二套建议把原借款还清，重置为抵押贷款。

2017-09-16
匿名用户提问： od 人的自我是来源于模仿吗
回答：自我，本我，超我。不同意三我划分。

2017-09-16
匿名用户提问：已有一女，离异，是否有必要再生个儿?
回答：好啊

2017-09-16
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大大，刚才和中介聊，他说重庆本地人觉得南岸非常寂寥，北岸比较有人气。当地人不太喜欢珊瑚水岸、阳光100这种，还说小区里面不少都是被cf客炒了又拍的盘。所以不太理解推荐南岸的逻辑是什么？未来增长点在哪里？」土著观点完全忽略 ————————— 欧大，如果以终为始，房子终究是需要人接手的。土著交易认可、旺盛的盘，才好出手啊。否则未来会不会有被套风险
回答：British来到美洲，需要听从印第安人的意见么。美国货失去印第安人市场，经济就会崩溃么。你的教育，还停留在“帝国主义失去殖民地市场，经济就会崩溃”。其实完全不对。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，一期房，14年买入，刚刚交付，上家破产，半年断贷，被法院查封。上家要求一次性给全款，解封办出产证过户给我。房东现在是买入价原价出售，可以买吗？7.5折
回答：解查封不需要全款的。如果你只出很少资金，担很小风险。7.5折可以的。如果要你出全款，7.5折我也兴趣不大。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，上海个人商品房出租单套月租金30000元以下免征所得税，要是两套房子出租月租金各20000元总计40000元需要缴纳个人所得税吗？谢谢
回答：一套租金入你祖母名下。

2017-09-16
光影间提问：欧大，现在再看历史。就发现。一般群众不讲逻辑，不相信自己，只迷信权威or领袖or先驱。他们奋不顾身的从一个权威投入另一个权威怀抱。从而推动了历史，而历史也就一再的循环，您觉得是这样吗？期待您的指正
回答：是的

2017-09-16
趙柄皓提问：太原二套还可以首付30%，是不是值得贷款？
回答：任何时候都尽量贷款

2017-09-16
匿名用户提问：夫妻二人能以相对合理成本买到八套。才把政策用完。（上海）欧大，夫妻之间全款更名抵押不是可以无数套吗？为什么说是八套?难道流水的瓶颈是八套?
回答：因为要做得比抵押更好。

2017-09-16
匿名用户提问：欧gg，个人定了几十套房子期房但只付定金给开发商，已经网签一次给个人，现在拿出来卖，说搞定了房管处，可以更改网签名字，房产证要开发商统一办，半年后给。付款分别付给个人和开发商尾款，这样操作有风险吗？我不懂类似交易，望指点。
回答：@shuidi021

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，炒房新手，看不懂cq，差不多房龄的房子，市中心的房子1.5，北边两江新区1.2，北面照母山也是1万多，市中心和外围差价也就在3000左右。这样合理吗？另外江景和核心商圈您觉得哪个更保值。
回答：不合理。我兜了一圈江北，直接吐口水垃圾。长远看，江景比商圈保值。因为商圈会更新。

2017-09-16
fred 提问：咱们国家拼命放水美国水量一般五年后汇率还能顶住？（并非纠结汇率问题，是趋势想不明）
回答：你低估了汇率的弹性。一般可以从25%到400%

2017-09-16
匿名用户提问：「胖刘提问：请教欧大，目前重庆的环境，是否可以操作凤冰周转流」不行继续请教：在什么条件下可行？
回答：足够多的小资群体，为情怀付溢价。

2017-09-16
英镑?? 提问：欧大早上好，今天阳光明媚，是吹牛的好天气，听说苹果X已经炒到2万多啦，这个价格买的人是不是交智商税？
回答：难保是水果自己在炒作。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，二押300万，期限10年，利率7.35，每月还息，每年还3%本金，值得要吗？
回答：作为二押，要的。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神，你好。我有资格购买武汉的房子，有房票买深圳的房子。现阶段是用自己名字买武汉的还是用房票买深圳的。自己入户深圳要三个月，另外要15万
回答：武汉现在房子完全买不到。还是买深圳吧。 @shuidi021

2017-09-16
May 提问：欧大，需求定理是经济学上很重要的一条原理:价格上升需求量减少。但是在房地产市场，为什么房价越涨需求量越大，难道房地产市场不适用需求定理?或者在房地产市场有一股更强大的定理压倒了需求定理?
回答：因为时间。需求定理没有包含时间。

2017-09-16
匿名用户提问：燕郊二手真有回调35%到40%么，楼市回调35%的案例不多，真的话，感觉机会大于风险
回答：没有啦。从16000一口气拉到36000，顶峰成交的不多。 16000—>24000，正常的价格。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，cq感觉未来不大会有大量外地土豪进入啊，只能是云贵川的土著啊。难道真的会发生zz？这种概率不大吧…按照正常和平环境，能到100000?
回答：正常情况下，应该比cd多2～3倍涨幅。意外就飙了。

2017-09-16
匿名用户提问：我神，夫妻八套是什么科技树，能否具体说说？谢谢。
回答：夫妻二人能以相对合理成本买到八套。才把政策用完。（上海）

2017-09-16
匿名用户提问：欧大大，刚才和中介聊，他说重庆本地人觉得南岸非常寂寥，北岸比较有人气。当地人不太喜欢珊瑚水岸、阳光100这种，还说小区里面不少都是被cf客炒了又拍的盘。所以不太理解推荐南岸的逻辑是什么？未来增长点在哪里？
回答：土著观点完全忽略。

2017-09-16
匿名用户提问：喜欢一个楼盘，大半年了三次交钱均没买成，价格一直往上涨，快心无力了。干什么都心不在焉，家人都觉得自己过于投入了，关键是心累还没收获，该怎么调整
回答：@shuidi021 买华侨城

2017-09-16
匿名用户提问：欧神：把房子抵押出去，七成，年利率不到8%，贷款中介收1.5%费用，合理不？
回答：能抵满七成，值得。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，为何平时有事找民J不管用呢？失窃、遗失、诈骗、投诉，尝试了多次没有一个得到解决的，警C叔叔都处理更重要事去了吗？??
回答：中国杀人案破案率33% 伤人案破案率10% 其他小罪就不提了。不对社会公布，是怕引起恐慌。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，啥时候写点量子力学的文章啊？感觉好牛逼…
回答：没人看

2017-09-16
匿名用户提问：兰总不怎么骂人吧，好像都是被人骂，他竟然不生气，有点喜欢被虐？
回答：你是它马甲？

2017-09-16
匿名用户提问：欧大大，最讨厌什么样的人？不能容忍什么样的人？有遇到过让你跳脚的吗？
回答：最讨厌智商低的

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，坐标上海，现深圳上海各有一张房票，深圳淘房归来发现一千左右的标的往往250w以内含税全部拿下，而上海一千的加上税和交易费用最起码400w才能拿下，多付150w都能在深圳多首付一套龙岗大面积了，是否应该放弃上海房票打到深圳去？（ps上海有两套自住）
回答：先做深圳，启动早，杠杆高。

2017-09-16
喜悦从心而来提问：神，手中有200W现金，一套首付500在银行贷1000，在月供6.8万，想去CQ尝试CF，若想多买几套，如何搞定银行放贷？再增加月供8万内可以自己消化！
回答：最好是搞张贷票。哪怕老人。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神觉得杨红旭怎么样？
回答：SB

2017-09-16
匿名用户提问： o大您好，看了很多您的言论和文章，突然有个感受，其实好多电影小说里大坏蛋所谓要清理秩序，净化世界，进化人类的计划，或许对人类真的是有益的吧。您本人应该不反对大屠杀之类的事情吧^O^
回答：有这种思潮背景，电影才会这样拍啊。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，这种工作如何？http://www.rabbitpre.com/m/j67RV ... talled=0#from=share
回答：AI没戏。象生物一样，无底大坑。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，SZ刚买的房本想做30年消费贷，但现在改成5年期了，本人在国有单位，而30年期经营贷要注册公司，按规定还要申报，感觉不好。杭州本人名下还有一套按揭房利率上浮10%按揭余额207万，可以30年抵押消费贷估计350，实得约140万，是否需要抓紧机会做免得杭州政策也跟随SZ？
回答：五年期还息不还本不是挺好的么，没有杀伤力。 250w截断成390w，兴趣不大。倍数太少。

2017-09-16
匿名用户提问：欧神好。听人说，本轮房地产调控将持续四五年，另外近期各地都在大搞租赁房。房价会不会将要低迷好几年呀，自住是否也可等等看?
回答：不会。货币憋不住。其实每一年都说新政，每一年都差不多。

2017-09-16
匿名用户提问：看前面问题，cd中心2016.8绝没有24000，品质次新普遍在13000到16000之间，24000是CEO盘中的CEO盘。这轮cd绝大多数板块涨幅70%到100%，cq是没有的
回答：apple to apple 成都市中心一手，肯定过2w。连天府新区都过2w 次新的话，本身就比一手低很多。 cq渝中次新，现在都有7000.

2017-09-16
groot 提问：财联社15日讯，中国8月M2货币供应同比8.9%，预期9.1%，前值9.2%。欧大怎么看？
回答：会计问题，表外业务。

2017-09-16
匿名用户提问：殴大你好！办理信用卡的收入证明是真公章，就是自己在写收入的时候默默写得偏高了。银行会不会打电话到单位查证收入水平啊？
回答：买巧克力给前台MM，让她把电话拦下来。

2017-09-16
匿名用户提问：信用贷结清了不能立刻在征信上体现这是为何？
回答：任何征信，都有延迟。

2017-09-16
匿名用户提问：今天公布的M2跌破9%了，是不是意味着此前10%的货币超发不可持续了，慢慢向美国5%靠拢，意味着以后cf回报没那么高了？
回答：不可能，会计操作。花钱的地方，没一处少下来。

2017-09-16
匿名用户提问：除了老巴，邻居都是敌人。有必要这么不招人待见吗？远交近攻真的好吗？
回答：tg传统

2017-09-16
匿名用户提问： Os堂弟老家三线，在国内top10读了个工科硕士，对专业兴趣一般。刚毕业工作半年离职了，有些好吃懒做。买房的话家里支持也不大。有点担心他，该给他啥建议？或职业规划
回答：欲望？

2017-09-16
匿名用户提问：欧大好，这段日子sh风风火火的租赁住宅租赁土地,今天电视还在说的这些种种，对sh房价走势（走向35体系）有影响吗？谢欧大
回答：促涨？

2017-09-16
英镑?? 提问：欧大，晚上好，周末到啦，请问BB李杨最近可好，他在忙什么，还在浦东拿老破小吗？好久没有消息
回答：他神经啊。家里没保姆。女儿自己带，累垮了。

2017-09-16
匿名用户提问：欧大，这轮涨幅cd秒cq，两个城市价格反而差距拉的更大了，咋理解呢
回答：2016.08我们入场时。 cd市中心24000，cq市中心8000 现在哪有三倍。

2017-09-16
fred 提问：请教欧大，目前重庆的环境，是否可以操作凤冰周转流
回答：不行

2017-09-16
涛涛提问：按理来说能爬到内阁首辅位置的人应该是个能力超群出众的人精了，但是看欧大的文章知道你对秀相的评分很低，很差劲的首辅，白左一个。除去他搞那些五花八门调控，不堪其烦厌恶讨厌等个人利益情绪因素，站在维持TG统治体系长期稳定角度去看，你对他的评分会不会高一些？想听你不带个人情绪的看法。
回答：针对弱势群体的怜悯，会缓和社会矛盾么。不会你待他们越好，他们越恨你

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