北京规定，抵押需要六个月 - 欧神小密圈20170102

水库论坛

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神, 珊瑚水岸未来是4.3.2的哪个档次啊？现在1.3万二线斜看江，可以入吗？
回答：3至少有的。

2017-10-02
匿名用户 提问： 重庆的级别这么高，为什么20年还没有发展起来？ 虽然说未来可能前途无量，但是他独立已经20年了，为什么还是不是特别强？
回答：底子特别弱。而且国强民弱。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，跳去微整做marketing有前途吗？目前在阿里搬砖
回答：marketing薪酬很低。

2017-10-02
新人来学习 提问： 欧大，gpgd让卖家还钱的情况，除了附加一个买花瓶的条款，还有别的合同写法吗？我问了不少中介，都是说私下写同意还钱协议，有法律效力吗？
回答：当然是二份互不相干的买卖合约。 以上为不可分割的同一合同。

2017-10-02
匿名用户 提问： odd，tg会不会被isis盯上？
回答：不会

2017-10-02
匿名用户 提问： 不知欧神是否经常去电影院看电影。 电影开始前的广告，从「五位一体」到「参军光荣」到「社会主义核心价值观」到「四个全面」 请了各路当红明星。 感觉好怕怕。
回答：强制规定，所有电影之前必须要播放《中国梦》 而且是广告最后一个。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，从结婚角度来说，双方家庭门当户对和双方个人三观一致是不是最为重要？
回答：三观更重要。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，刚lh买完一套，准备jh过户给lp，问题：从现在开始办bj居住证，要再lh吗？还是外地家庭在京名下无房可以不用lh买？
回答：北京买房，北京户籍那人必需上产证。

2017-10-02
匿名用户 提问： 青岛黄岛涵碧楼有40年产权的商住，享受酒店所有设施，订酒店五折。210平米，4.7万。有投资价值么？
回答：没有

2017-10-02
匿名用户 提问： ogg，听人说召开十*大后，大厂和燕郊（尤指大厂）会划北京，要买赶紧买。ogg如何看？
回答：有可能。但不是好事啊。 限购反而更严了。

2017-10-02
匿名用户 提问： OGG，微整是否一旦开始就不能停下？
回答：随时可以停，副作用轻微。

2017-10-02
匿名用户 提问： 医美行业您怎么看？可以转么
回答：微症前途无量

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，想请教个问题。我老公家里经济条件较差，还有个妹妹。公婆妹妹都是特别喜欢占便宜的人。当时A8.25嫁给老公因为什么都不懂，老公当时只有A7.8。现在有了孩子以后，和公婆家以及小姑子进一步闹僵。现在的情况就是小姑子和公婆住老公婚前的房子。而老公住在我家。但是老公对我还行，尤其是cf这件事情上，非常配合。他虽然自己不懂，但是觉得只要我想做就让我去做了。但是因为实在太讨厌公婆了，已经到了很僵化且看不起他们的程度，所以不想做任何示好。怎么办？
回答：那就做出规矩，仅限于二节三庆给面子。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，觉得左小诅咒怎么样？听他的歌吗？
回答：歌不错

2017-10-02
匿名用户 提问： od，假如一个人在sz的资源（房票，贷票等）足够把他的钱（包括负债和未来的钱）打光的话，那他还应该分一部分到cq吗？分多少呢？
回答：先打光，钱会慢慢来的。 转移20～30%是恰当的。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，支持还是反对公民吃枪权
回答：奥派100%支持 我犹豫中，期待更多数据。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，接存50贷38的，是招商APP上的产品，一朋友问我来着，觉得不行，没反应过来，就问问。唉，都是套路，谢谢大家。
回答：-

2017-10-02
匿名用户 提问： 郑州均价2万，2环值得入吗？还是cq的均价1?入两套
回答：@shuidi021

2017-10-02
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，有一件很烦心的事，想咨询一下。去年为了多买一套房，跟LP假LH了，LP名下的自己住；自己名下是小房子（开间），在出租。现在吵架的时候，她经常说：她跟我没关系了，随时赶我出家门。 北京是离婚一年内不能贷款，我为了将来好调仓，一直没有复婚。 她老这样说，我非常郁闷！ 您建议我该怎么办好？」 ：真爱还是假爱 ？ -------------------------------------- 年轻的时候是真喜欢，但现在结婚10年了，没什么感觉了。介于真爱，假爱之间吧。自己内向，LP外向。
回答：那就是发嗲

2017-10-02
匿名用户 提问： 我神，来帮蓝军传个话 你上次发文章说黄金将暴跌 蓝总说黄金将上涨 刚才拉斯维加斯发生枪击案 已经上涨的黄金即将迎来暴涨 蓝总说感谢你即比特币后的市场反向指标再次验证 再次向您发来贺电 希望你以后多多发文 也算是为投资者指明反向指标 对此 您怎么看？
回答：“不知道人”是不是你。

2017-10-02
匿名用户 提问： 晴予：关于煮肘、婚恋和所谓女权，我怎么看？ 这篇写的如何？还提到了欧大来着，一看资料这个公众号是李笑来公司投资的汗
回答：老贴了。捣浆糊的。 他根本不知道煮肘在讨论什么。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大觉得老公房里同一小区同楼层情况下，一门关与分户的价差在多少合适？朝南与朝北呢？
回答：几个点

2017-10-02
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，如果400万现金，天通苑还是重庆呢？北京有二贷房票，重庆都是三无」 cq8套 请问欧大，能不能再凑点，全款天通苑，然后抵押贷出7成再去cq，这样可行吗？
回答：北京规定，抵押需要六个月。

2017-10-02
匿名用户 提问： 男人过30不结婚，心理都变态的。 ~~~ 这个还好哎，不变态。不认识的，可是又若有若无地在撩你，我又很容易笑场…… Casanover也很糟糕呀。 ~~~ 好像也不是。目测家庭A8.2撑死。 玩世不恭倒是有一点 尽情绽放你水蜜桃般的风采，成熟女人完全绽放的美丽。 能把这点做到的人也不多。 跟这个色老头比潮，你们都输了！ 见里面的几张图。 ~~~ 图太low了
回答：象你这样，看到第一张就把文件关掉。 你的人生，又会有什么出息呢。 我能告诉你，直到第12张才值得推荐么。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大节日好，今天和母亲出去探亲，在高速上出了小事故，被追尾了。目前交警定完责，修车得节后，问了4s店，进口车件直接换，得一万多。出了事故心情很糟，求如何调整？感觉比较晦气……
回答：追尾一般是对方责任，你又不亏钱。 我通常信奉“运气守恒定律”。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，自己在京，以后想去深圳。老人京户，已退休。1.退休老人还有可能入深户吗？2.如可以，老人全款买，可否转给我，我去办抵押呢？3.像我这样想在深圳留个立脚点，还有其他办法吗？谢谢您!
回答：很难，可以认为不行。 不如结婚过去房票。 有专业人士。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧叔，CQ二手银行评估价普遍不足，首付税费算下来接近50%，要等待还是忍痛？如果有的二手评估足，是不是可以优先考虑？
回答：打入成本。 部分二手能估足，所以是神器。如南滨路珊瑚，国际，阳光100.

2017-10-02
匿名用户 提问： 请问一下，最近遇到一个女生，91年，175+，家东北三线没落城市，颜值7+，看得出来朴素没整容(若整容能到9)，从小参加主持人歌唱比赛，学钢琴，还因为特长进入清华本硕牛津博(很小众的理工专业)，参加全省全国选美小姐比赛，接触聊天感觉不太傲，这到底算a还是算“娼妓之道”
回答：C 颜值7分，特长为零，硕博不值钱，东北小城女，怎么看都不是高分啊。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，有一件很烦心的事，想咨询一下。去年为了多买一套房，跟LP假LH了，LP名下的自己住；自己名下是小房子（开间），在出租。现在吵架的时候，她经常说：她跟我没关系了，随时赶我出家门。 北京是离婚一年内不能贷款，我为了将来好调仓，一直没有复婚。 她老这样说，我非常郁闷！ 您建议我该怎么办好？
回答：真爱还是假爱

2017-10-02
匿名用户 提问： 为了家庭的完整，为了小孩勉强在一起究竟是不是错误的做法？每天都有一百次要离婚的念头，也曾经想过心理咨询，或者离婚不离家一起照顾小孩。反正他对家里没什么贡献，每月出差人不着家钱??也不着家。真离的话，我自己可以养娃，并且比他养得好，因为我收入是他二倍，而且我工作很自由可以24小时陪娃。 ——不好意思刚少打一个字。
回答：按行规不能劝离。

2017-10-02
匿名用户 提问： 神，对于高冷傲娇的三十几岁不知道是不是单身的男人，有啥办法套磁拿下？ 先看看是不是Gay 男人过30不结婚，心理都变态的。 ~~~ 这个还好哎，不变态。不认识的，可是又若有若无地在撩你，我又很容易笑场…… Casanover也很糟糕呀。 ~~~ 好像也不是。目测家庭A8.2撑死。 玩世不恭倒是有一点
回答：尽情绽放你水蜜桃般的风采，成熟女人完全绽放的美丽。 能把这点做到的人也不多。 跟这个色老头比潮，你们都输了！ 见里面的几张图。

2017-10-02
mmyan 提问： 男单身广州户口，两套。女单身深圳户口无房，如果在领证后保持未婚状态，避免房票受损？求欧大支招！去异地结婚？
回答：不如摆酒不领证

2017-10-02
Lancet:柳叶刀* 提问： 欧DD，节日快乐。请教一下：对西安这个城市现在的及到2025的房价怎么看？去年底到现在房价已经整体涨了80～100%。手上的房子可以暂时先出了过年时间再买回来吗？
回答：西安完全没有流动性。每个本地人手机十套八套。 liyang_bb天天吐槽。 新盘开涨不叫涨。

2017-10-02
泥石小流 提问： 重庆次新房顶楼是否可入？买入应比中间楼层便宜多少？
回答：可入。 目前折价99% 未来溢价

2017-10-02
匿名用户 提问： 神，如果将来货币反正都是要加零，我们现在买的贵妇一点，有那么大区别吗，笋盘难找，而且看着实在心理接受不了
回答：没区别。 其实水库都不用开，每天那么多电话问哪个板块，哪个选筹。 你只要买买买 贷足 非CEO 八八九九足矣

2017-10-02
匿名用户 提问： 神，对于高冷傲娇的三十几岁不知道是不是单身的男人，有啥办法套磁拿下？ 先看看是不是Gay 男人过30不结婚，心理都变态的。 ~~~ 这个还好哎，不变态。不认识的，可是又若有若无地在撩你，我又很容易笑场……
回答：Casanover也很糟糕呀。

2017-10-02
匿名用户 提问： 看您前面说大户型功能欠缺是可以改的，但窗户只有原始户型那几扇，多的房间总不能改成黑屋吧？第二个问题是，卫生间可以改多一个吗？但管子怎么布置呢，会不会导致地面高起一块。谢谢欧大
回答：窗不能开。但采光并不是必须的。 卫生管完全没技术含量，走斜管即可。

2017-10-02
匿名用户 提问： 还不起房子贷款会有什么后果？有人考虑过吗？
回答：一般是6个月后债务重组。 参考欧美“企业重组”

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，平行进口车值得考虑么，没有质保，便宜个20%。 北京家庭，夫妻30多岁在怀孕第一娃，自己开公司基本没应酬 a 预算30-40w左右车，福特野马小跑？奥迪Q5？ b 还是省点钱花12w买亲戚的闲置丰田汉兰达suv？ 老婆倾向于前者 我是省钱不要命的，倾向后者。 请欧大给个指导吧！ 感谢！
回答：贪便宜，就买二手车吧。 胜过进口黑车。

2017-10-02
匿名用户 提问： 大部分时间都处于对未来房价的焦虑之中，估计是自己房贷超过自己承受能力了，要等一轮涨幅来治疗？
回答：是的

2017-10-02
匿名用户 提问： 上海，我是卖家。买家愿意网签时先付50%的房款，2018年1月31日过户当日再付50%的尾款，不走贷款。 1.我网签拿到的50%我能花么？2万一后面的50%卖家付不出，又该怎么样。这样的交易有啥要注意的？
回答：可以。 笑不动，抝定金。

2017-10-02
匿名用户 提问： 神，对于高冷傲娇的三十几岁不知道是不是单身的男人，有啥办法套磁拿下？
回答：先看看是不是Gay 男人过30不结婚，心理都变态的。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，上海房贷250w， 基准上浮10%、15年，想还掉然后经营贷470w基准上浮30%、15年，您觉得值得吗？谢谢解答
回答：《近期新型贷款产品精算》

2017-10-02
匿名用户 提问： 神，有的开发商地是两年前拿的地，没有一次性开发完，跟着去年一波涨了50%+，现在限购严了，为什么他们宁愿首付分期，也不愿意降价到大涨前+20%的价格呢？这样也能赚不少啊，他们的成本本来就低
回答：赶快去买点alexipharmacons 那是什么: 解毒药 你TMD是人渣么 KFS为什么要降价，公民的合法财产，凭什么要削价20%给你。 凭什么政府要抢夺一个公民的财产，去分给另一个公民。 你这不是强盗么。 KFS不管任何成本，都和他的售价无关。这就是“正义” 从微观上讲，政府调控之后，房价必涨。 KFS的合理做法，应该涨价+20% 找你的政府爸爸去哭吧。

2017-10-02
匿名用户 提问： 两本证真的能合成一本证吗？有没有操作成功的案例？关键节点在哪里？
回答：交易中心只有一个要求，“出一份测绘局的图纸” 测绘局你自己搞定。 我父亲处理过一单，1930年的公馆。三张产证并一张。

2017-10-02
匿名用户 提问： 没有地铁的低密洋房如果价格是周边小区的7折，有没有投资价值？
回答：应该溢价。

2017-10-02
匿名用户 提问： OD节日快乐，请教一下：对青岛这个城市现在的及到2025的房价怎么看？
回答：估计略低于济南。

2017-10-02
匿名用户 提问： 感谢欧神这么仔细回答，很感动！可怜天下父母心呀！接上个美心月饼和孩子读书成长的问题：我们尽可能都把时间给孩子的，但是在鸡血父母遍地的时代里，现在中学、大学名校对孩子重要吗？对小学阶段的孩子需要如何培养？我担心现阶段的作业把孩子的时间全部挤占了，现在上海人把好位置占了是怎么做的，请欧大大教教我们，谢谢啦??
回答：“真正的风险” 投保不能买婴儿险。投保，应该买父母的保证。才是真正的风险。 随着时代的变迁，学历的作用会越来越弱。 不管任何大学任何专业，只要本科文凭，都差不多。 因此与其投资，不如投资在父母身上。 等你孩子大学毕业时，你能不能直接把他逮到事务所去实习。能不能给他几千万创业启动资金。 尤其是父母“有针对性”地，直接考虑子女22岁大学毕业，“铺路”需要哪些资源。有预谋地去构建框架。会有非常大的威力。

2017-10-02
匿名用户 提问： 神，您真的觉得“看不见的客人”真的好吗？我很怀疑居中很多设定。1-男主说会通过“被害男孩没有价值”的理论来使自己的心灵安宁。我感觉，亿万富翁的心灵早就被折腾得刀枪不入，不会如此经不起折腾。2-煮肘公开挑战婚姻传统，某种程度上蔑视恶法。而居中的人，为了婚外情，瞒着正房，感觉没必要。为了私情不被暴露，将一个意外车祸该变成谋杀（起码是刑事案件）。极端不理性。3-很多人会觉得绝望的演员母亲可以爆发出巨大的能量，可是能够赚得亿万财富的富人 同样经历了各种豪赌，长期承受常人难以想象的心理压力。一旦压错，很可能倾家荡产，无家可归，甚至坐牢。这一点常常被人忽略。
回答：哈哈哈哈哈 从第一分钟我就知道劳拉不是坏人。欧美所有的电影，幕后黑手都不是女人。同理也不是黑人，拉丁人。 亿万富翁是坏种，身败名裂，轻易上当。 没毛病。 从Marketing角度看，电影就该这么拍。

2017-10-02
Mark 提问： 欧大，你对大湾区几个大城市的未来格局怎么看，广深港。
回答：深圳之香港区

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，如果400万现金，天通苑还是重庆呢？北京有二贷房票，重庆都是三无
回答：八套cq

2017-10-02
匿名用户 提问： 坐标北方，想去深圳买房，方便家里老人过去居住，请问如何准备房票？或者推荐靠谱中介也可，多谢
回答：圈内吼

2017-10-02
匿名用户 提问： 谢谢欧神上条回答。 传统地暖+中央空调 不要用任何水箱。 中央除湿效果很差。做好全水浸准备。 大金+林内足够了，别花冤枉钱。 继续请教关于别墅装修的问题： 1. 别墅面积较大情况下，如何解决冬天热水即开即热的问题？ 2. 地下室分割区域较多，是不是每个区域放一个除湿机，什么品牌的较好？ 3. 净水用什么品牌？ 谢谢。
回答：循环泵 原理都是一个压缩机，区别不大。大公司品牌都可以。 前置1500元+后置2500元档次足够了。不用买上万元大机。大路货沁园。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神好，有首付120，买入珊瑚水岸一期还是二期好？买多大的面积？需持有几年？有好中介吗？谢神！
回答：@shuidi021

2017-10-02
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，求帮帮忙，感谢。 总价312，首付100，接力贷210。 但如果提高首付，做到首付130，就能总价便宜7万（305万），即： 总价305，首付130，接力贷170。 “借三还四，值得” —————————— 请问欧大，“借三还四”是怎么算的？ 多掏30万，换得7万降价。如何理解为“借三还四”？ 谢谢欧大，祝中秋快乐！
回答：凑了30w现金，以后少还40w 75%折，值得的。

2017-10-02
匿名用户 提问： 关键你是不是真有钱。 荷兰贵妇: “这个月信用卡账单120w美金，感觉自己得节俭一点了” 否则的话，九月初贴过一个淘宝“专业装富”摆拍的套餐。 欧大感谢～，大概A8.65+这样，努力冲击A9中 就是想问问看有没有比较含蓄表达自己资产又不露骨的格调比较高的方式～????
回答：昨晚美股害我亏了130w，55555……

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，发现同学中，大学考试作弊的，30普遍要比分数高的混的好岁后，这有什么规律嘛
回答：说明早早意识到，成绩不值得追求 说明早早意识到，品迹不用纯白无暇。

2017-10-02
水样ID 提问： 魔都～对于现在95后的女孩子来说，她们好像不是很懂房子，对于包包衣服和车子还是挺看中的，在不了解真实实力情况下，一辆豪车是不是在初期就非常占有优势？另外现在小姑娘好像也很吃男的相貌～比85后90那一批更看中，好像已经不是那么在乎钱??？ 答：一辆BBA就能打倒的，我们称为C类女。 不关心C类女的世界。 ————（分隔线） 欧大，那您关心哪类女的什么世界？
回答：A++

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧哥哥，魔都～对于现在95后的女孩子来说，她们好像不是很懂房子，对于包包衣服和车子还是挺看中的，在不了解真实实力情况下，一辆豪车是不是在初期就非常占有优势？另外现在小姑娘好像也很吃男的相貌～比85后90那一批更看中，好像已经不是那么在乎钱??？
回答：一辆BBA就能打倒的，我们称为C类女。 不关心C类女的世界。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大好，请教几个问题，1净A8.5+如果是0.1%，那几年后A9了，还是保持同样比例吗？（还是变得更小比例了）？2尽沪未来变成世界领头国际化大都市大概还需要几年呀？欧大谢谢
回答：全社会财富大概五六年翻翻，你要赶上大众的涨幅。 战后

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大thanks～ 对于你来说，摸心跳就可以了。 对于她来说，看亲吻时的僵硬度。 ??很快看见她，但亲吻这是后话了吧....?? 感觉她心跳应该也挺快...
回答：群里有几对，我都数不清了。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，家里经营珠宝行业的，已经开始炒菜，但是各种库存还是不少，这个IP 会不会塌了？
回答：我写过库存的可怕之处。 看似赚钱，但其实赚的全是库存。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神中秋快乐！今天看到美心月饼，马上与家人说起你对孩子的细心！欧神是以德服人，厚德载物！现在请教孩子问题：男孩，9岁，好私立学校，成绩中等，家长没有鸡血，孩子善良热情，但敏感易受伤。孩子热爱花花草草和手工，不喜欢运动。不大能接收学校越来越多的学习压力，这样的孩子是不是适合读公立学校？中学名校对孩子成长作用大吗？是不是家的位置与就读中学最好近一点，减轻孩子上学路途时间？你说浦东中学不好，准备搬家住到浦东呀，怎么办？为孩子在哪里上学，住在哪里头疼。不知道怎么样培养好孩子心焦，请欧神仔细点点，非常感谢！
回答：对孩子教育最好的，是你陪伴他的时间。这个是绝对稀缺资源。 带孩子多接触社会，例如给他几千元，让他在不买大件的情况下，散碎把钱花光。 可以急剧地促使他成长，并且在同学面前建立浓浓优越感。 浦东的学校向来口碑很差，都是一些湖南湖北的妈妈在做考试机器。上海人早早霸占了社会上的好位置。 对于这种寒门的读书法，是很不屑的。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，如果想在朋友圈装下逼格（那种碾压式的方式 ，比如企业筹备上市了，或者暗喻拥有巨额财富），如何设计内容比较好，不会很直接，但又格调高呢？谢谢大神
回答：关键你是不是真有钱。 荷兰贵妇: “这个月信用卡账单120w美金，感觉自己得节俭一点了” 否则的话，九月初贴过一个淘宝“专业装富”摆拍的套餐。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，求帮帮忙，感谢。 总价312，首付100，接力贷210。 但如果提高首付，做到首付130，就能总价便宜7万（305万），即： 总价305，首付130，接力贷170。 但我有几个实际困难： 1，纯新手，手上信用贷240，已使用30；如果再首付130，则总信用贷使用达到160，信用贷使用率66.7%，实在害怕。 2，接力贷挺宝贵，情感上愿意多贷一点；如果贷款6成，理论上可以做二押，但是由于是接力贷，害怕收入证明不够，银行刁难，觉得有点折腾。 请欧大帮忙选择，谢谢！
回答：借三还四，值得做的。 钱不够多办卡。

2017-10-02
大脸猫??-张冬冬 提问： 如果贷款利率=通胀利率，再加上0管制。炒房是不是可以彻底歇菜了？
回答：从货币学上讲，贷款利率应该永恒趋向于0%的

2017-10-02
匿名用户 提问： “5.55%的营业税，因为破坏了交易生态，它实际将使房价上涨15%左右”。 这个是如何计算出来的，数学白痴，恳请欧大指点。
回答：猜的。 三倍

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大上午好，一个女孩对自己是否喜欢，从她的眼神中，是否能感觉出来，每次我们相视都有种害羞的感觉～这一种互相的好感吗？谢谢欧大
回答：对于你来说，摸心跳就可以了。 对于她来说，看亲吻时的僵硬度。

2017-10-02
匿名用户 提问： 女，89年，与男朋友长期异地，就是同一个城市，在不同区县上班，现交往一年，只有周末见。对方对我好。马上对方要求婚了。现在单位冒出来一枚小我四岁的小鲜肉同事喜欢我。重要的是我也动心了。但是觉得风险太大，不知道对方定不定性，也觉得愧对现男友。我该怎么做啊，万能的殴大
回答：摊牌啊，让小男友付100w见面礼。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大大，魔都净房产，现在这样的时代背景下，多少年可以翻番？大概一年平均增长值在多少？现在每年货币通货膨胀数字是多少，货币放水大洪流预计多久会到来呢？谢谢！
回答：大概每二年一轮 +30%的涨幅。 五年的话，关键看你能挤进去二轮，还是三轮涨幅。 货币贬值每个月1% 货币放水如同憋尿，憋久了总是要放水。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大节日好，一个银行产品，质押50才能贷出38，质押收益是4.7（理财产品），贷出利率是6.5，两年期，这个 实际利率多少? 谢谢啦 存50得88 ？ 抱歉题目没写清楚。 利率=实际支付利息 / 38 追问 欧大，是38，没看错，买50万理财，只能贷出38万，理财收益4.7，贷款利率6.5。 如果不贷款，50万随时可t+1提走.如果贷，只能贷出38万 然后50万就不能动了，除非38万还了才能提。但收益在。实际利率还是上面公式算吗？这是不是忒不划算？
回答：哈哈哈哈 哈哈哈哈 你存50干嘛呀，笑死我了。当然是掉头就走。 “怎样让银行借你200w” “存银行300w”

2017-10-02
匿名用户 提问： 万国陀飞轮和罗杰杜比，一样的价格推荐买哪个？
回答：手表基本是智商税。 过时IP

2017-10-02
Peter 提问： 欧大，有个朋友执意要创业。选的项目是垃圾分类。说是学习日本欧洲的垃圾分类，在我国大城市推广。您觉得可行吗？
回答：垃圾就不应该分类。 菁城子《垃圾不应该分类》

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，奶奶受不了婶子的气，自己一个人住。 爸爸看不下去，叫奶奶过来一起住。 妈妈脾气不好，久不久吼奶奶。奶奶爱面子，反复跟我说妈妈对她不够好的种种细节 我反复几次写信跟妈妈说这个事情。但每次回去奶奶还是继续诉苦…… 问：我可以吼妈妈一次让她知道被吼的滋味不好受吗？因为毕竟以后我也要娶老婆带回家呢 还是，装傻充愣？那不符合我的性格呀…… 政治决定经济，ms老妈就是我的政治呢…… 怎么办呀怎么办？ 支个招吧，欧大大大大
回答：归根到底是“控制欲”的问题。 家里有二个控制欲，必然火星撞地球。 不解决控制欲，问题无解。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，菜市场卖菜的塑料袋根本就是zf的一厢情愿禁用的， 根本就不应该禁的， 对吗？ 因为几分钱的塑料袋带来的便利可以是十倍以上
回答：对的。 回收塑料并不难。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，天津北辰宜兴附有一片次新经济适用房，从历史成交来看，涨幅和成交量也还都不错，这种房子应该是过五年才能上市交易吧，如果接手这种房子，在买的时候，和以后卖的过程中，与商品房相比，有多余的税吗？或者其他限制
回答：不满五年，很多人都是做的ABC单，因此不能做贷款。 满五年后没有交易的差异，

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，还迁房能买吗，与商品房有区别吗？
回答：邻居的素质极差。抛压极重。 要额外打个九折。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，纯从收益角度讲，抵押加变卖环京房产凑300万，是离婚凑首房首贷北京天通苑还是全部加仓重庆为好？
回答：cq好。 即使买tty杠杆也不会大。

2017-10-02
匿名用户 提问： 我神，现在房子收租及其心累，好奇你是怎么处理房租问题的呢？
回答：交给助理。

2017-10-02
匿名用户 提问： 快四十了，碰到暗恋的男生一直不敢表白。 暧昧一年了，今天他发了和别人的结婚照。好心塞
回答：四十岁了还玩什么暧昧。 一瓶红酒，一首爵士，Date，Drink，Dance 简称3D

2017-10-02
匿名用户 提问： 神，未来5一10年，渝会比津强吗，还是会持平？为什么？谢啦
回答：增速肯定超过。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大好！现在有传海南会成为国际自由贸易岛，新调去书记和其他一些官员都是有这方面经验的，如果自由贸易岛成为现实，外国人只需拿护照就可以自由出入，海南的房价是否会有飞跃，现在可否投资海口的房产，如果可以，什么样条件的房产值得投资，谢谢！
回答：不会 没有 纯忽悠

2017-10-02
匿名用户 提问： 国际学校容易被白左，重点学校怕被洗脑，那还有什么学校可以上？
回答：过几十年我们自己开一家。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大好 听说深圳0sf，炒作厉害，全民炒房，杠杆率高， 这样的市场，风险很大，为什么还鼓励大家买深圳呢？ 谢谢
回答：因为判断要涨。

2017-10-02
匿名用户 提问： 女儿香港公立小学读二年级，每周日到周四住香港，由菲佣带着，星期五放学才回深圳，平时妈妈很少过去陪伴，请问是否继续留在香港读，还是回深圳读重点学校或者国际学校？
回答：小学生阶段，父母不陪伴的话， 会有非常大的隐患。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，快救救我。国外留学中，同team里面有白左，俗称libtards，就那种一辈子没出过美国的美国人。 自大，自傲，自私，成天嘴上牛逼吹不停，做的东西像shi一样不堪入目。 看不惯啊看不惯。好想分分钟教他做人。怎么对付这种？一想到还要和他一起做项目我真是难受??
回答：你自信智商碾压他的话， 能不能设计一个锅给他背。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大国庆祥瑞！ 夫妻上海土著，夫妻父母岳父母一人名下已各有一套。夫妻年收入税后100+（夫为主），银行下贷款也无征信或者流水问题，可以jlh。纯投资角度，考虑五年左右的投资回报率，嘉宝前滩后院是否值得入？感谢??
回答：起价要110000～120000了吧。 专为CEO设置的购买选择。 估计升值空间有限。 老破，郊区，才涨得动啊。最好是40000单价，纯堆积平米。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，双节快乐！天津滨海新区算是天津的浦东，天津经济发展和制造业招商引资主要靠滨海。滨海核心区距离天津市中心47.9公里，W相时期曾经大手笔投入，于家堡金融区和响螺湾商务区也是高楼林立，目前除了轻轨之外也在修地铁（据说两条线），以前滨海人气不足，缺乏好的学校和商业配套，但目前天津ZF开始大手笔进行投资，但暂时还没有太大起色。以现状来看1、滨海新区25000左右的地铁沿线楼盘值得投资吗？2、有人说未来的京津冀发展，首都功能在北京，非制造业高科技功能在雄安，高端制造业在滨海。您对滨海未来发展看好吗？
回答：没价值 不看好 垃圾 浦东本身就是一个笑料。

2017-10-02
匿名用户 提问： ODD，重温#50、#60、#70三篇经典，产生一个疑问请大大不吝赐教：中国历史上的朝代反复更迭的主要原因是什么？是皇帝与官僚系统的分赃不均?抢劫系统过分强大导致抢劫者过剩而生产者不足？还是抢劫成本过高而收益过少？抢劫是否也要考虑投入和产出的最优模式和抢劫与生产之间的均衡？
回答：前二天写过了。 计算机为什么会越来越慢，为什么需要重装系统。 因为管制无法清除。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，接你建议现金打到零的问题，我目前现金不多，你是指把全款房都抵押出来的现金也打都到零吗？另外因为二线主仓家人房票用了好多，我现在只剩自己的二贷票了，深圳是不是效率更高？
回答：深圳效率高，洞会塌，要买趁早。 把你所有短期能搞到的现金全部打光。没到手的先不算计。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，很多时候去医院看病要我告诉医生要检查什么，有可能是什么病，似乎这样效率才高，否则容易被误诊，是医生水平不行吗？
回答：你至少要告诉医生哪里不舒服吧。 然后医生做初步检查。 然后你再反馈，如此反复。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神，老公41岁，国企副厂长，把工作看的比命还重要，工作之外天天只知道吸烟喝酒睡觉，胆小如鼠又知足常乐，对我cf爱搭不理，不愿意用一点脑子，虽然他智商情商都很高，但是实在是懒到不行，对自己的身体也是极度自暴自弃，说他也不听 ，不过对我还不错，但是我感觉很累，越来越没有共同语言，请问我该怎么办？真不知道他是真傻还是假傻?
回答：赚到钱，扔200w现金给他花。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，我和父亲都还有处女贷资格，我27，父亲53。您说北京不着急，那么我去深圳技术结婚处女贷啃一套，父亲交一年工居去北京啃一套是不是一个好的安排？
回答：是的

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，向您请教，您对中年男人劈腿怎么看？ 家庭从外在各方面看均不错，但日积月累的小矛盾导致男人心生厌倦，说不想回家了。
回答：说明一夫一妻制对男性的巨大残害。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧神：请教陆家嘴北边昌邑路一带欧神觉得哪个小区品质还行，谢谢！
回答：哪个都不行，没有好的入场券。 融创一号院肯定买不起。 看看中信五牛城吧。

2017-10-02
匿名用户 提问： 老大，cq买40万85方的楼梯好还是85万一百四十多85万的电梯房好，地理位置差不多，年代电梯房新几年
回答：房票有限，买大

2017-10-02
匿名用户 提问： OGG,双节快乐！二线发达城市，看中一个无电梯的顶复（无加装电梯可能），产证面积133,加送一层45平米，再送20平米露台，小区普通楼层单价2万，这套顶复如何折价，可以全款，单价砍到多少可以入呢？
回答：我如果卖，会卖25000 如果买，20000都算便宜。 如果笋，16000～17000

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，我看到满意的房子之后，总会按耐不住自己，急吼吼的约房东出来谈价，因为我总是害怕房子被别人抢了。 但因我表现的急迫，所以价格也很难谈。 当年追求女朋友的时候也是这样， 遇到心动的姑娘，也是迫不及待的去追求，从来没用过“欲擒故纵”的把戏。 欧大，我急吼吼的约房东，是不是性格决定的？ 只有多买买，才能改变这个毛病？ 至于我没能把价格谈下来，就只能当学费了？
回答：1) 看房200套，会帮助你确认真正的笋盘 2）找个贤内助，可以分摊你的谈价压力。 3) 习惯损失。少砍几万不要紧。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，刚刚您建议太太lh买1200到1500的问题， 追问2点， 1，太太外地户口，lh就不能买了，是否只能想办法做3+4之类。收入证明方面因为可能要帮一个朋友转点钱所以接下来每个月会有正规税前5万工资入手。 2使用权400但是宗教产不知怎么处理，中介说要给几十万茶水费，去年年底头晕还做了包租，条款里写如果卖房要付很多违约金。怎么办。 3目前想到父母共有房做抵押，但父母年纪又大，1位明年70，一位65。 问题又臭又长是在麻烦了，也是实在走投无路。
回答：那就直接把ZMN踢回去。 外地人，又不给钱，这么嚣张干嘛。 你这单子难度太大，什么资源都缺。 钱，房票，现金流，什么都没有。 而且ZMN明显是欣欣向蓉的节奏。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大节日好，一个银行产品，质押50才能贷出38，质押收益是4.7（理财产品），贷出利率是6.5，两年期，这个 实际利率多少? 谢谢啦
回答：存50得88 ？ 抱歉题目没写清楚。 利率=实际支付利息 / 38

2017-10-02
匿名用户 提问： 坐标武汉，目前本地建仓1200平重庆300平，负债不到1000，收入年60，信用卡开发的不好（一堆鸡肋小卡）信用贷没开发，下一步欧大有什么方向性建议？深圳一刀还是继续加仓本地精耕细作？（有几套全款牌没打，感觉精力有些跟不上）
回答：继续建仓，把现金打到零。

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧先生，2016年11月几篇被删除的文章哪里还能看到？
回答：BBS都有

2017-10-02
匿名用户 提问： 欧大，沪男，小孩刚刚一岁。上海2套，1套同父母1000清房，1套今年刚入500贷300，还有一套使用权400。月入1。5，太太无工作。 最近一年zmn给了非常大压力要给小孩准备一套市区环境好的房子，准备明年动手，想请教。 1，我这样的情况买多大的标的合适，因为房子的事近一年都在吵架，再吵估计要分，已经有杠杆加足吞血顶的决心。 2，买房在哪个区域买好。私心是因为父母共有一套是六师附小学区，幼儿园也很好，想在浦东。但是大大你说浦东没前途所以不知如何下手。
回答：把使用权抛了。 离婚，太太净身出户。 买1200w的房子，最好1500w 做好每月-6w，持续三年的心理准备。 浦东没有学区房，浦东最好的学校，在全市也是不入流。

2017-10-02
匿名用户 提问： 如何理解阿姨的秩序论？秩序的优越虽然营造了自由、公平的社会环境利于民族强大，似乎有道理但是感觉逻辑上并不能自洽的，欧大您是如何理解的？别只回复史观错误哇，想了解一下理由。
回答：没有证据证明大一统国家，竞争力弱于诸侯林立小国。

2017-10-02
匿名用户 提问： 央行宣布，对普惠金融领域贷款余额或增量达到一定标准的商业银行进行0.5%-1%不等的定向降准，2018年起实施。欧大怎么看？是防水么？
回答：同意阿懒分析。

2017-10-02
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问： 欧神，本人上海户籍，离异： 1、上海1套，有93万贷款 2、福州市中心2套1994年老破小，无贷款，估计270万 3、重庆1套，有57万贷款，30万信用贷 :抛掉一套福州 感谢老大回复，我再啰嗦问一下，抛掉福州一套，接下来入手上海的还是重庆的？ 上海的话，做一个jia的离婚判决破限购，用信用贷和信用卡，加上卖的钱估计只能全款买一套300万，然后抵押贷款 如果重庆的话，基本卖的钱就够全款，然后抵押贷款，可以再全款买一套小一些的。 不知道哪种方案更合理一些？以前没入库前，没有统一规划，没放大更多的杠杆，错失很多机会。恳请殴大多指点一下，非常感谢！
回答：买N套cq 赚钱的话，再抛一套福州。

---

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛