关键是滥发纸币 - 欧神小密圈20171012

水库论坛

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，接莘庄发了，您太准了………我接盘的城市也是5年前4k买200平的，但是现在我接盘的价格是1.1w，小区小户型1.5-2。有钱途吗？
回答：莘庄6.5w了

2017-10-12
匿名用户 提问： 接上个外国人贷款问题。12月趁回国想带老公（外国人）去深圳买套房，来得及吗？gpgd还可以操作吗？买多少平方合适，需要留多少个月的月供在手呢？（我买了好几套重庆了，还在准备买新加坡，目前可以挪腾出120w左右去深圳，不知道够不够）还是买上海或北京好？
回答：可以，没问题。 和普通人一样买法，没有特殊。

2017-10-12
匿名用户 提问： 老师，浙江金华小城市跑了一下，银行现在基本只有几十w的消费贷，一年必须还本的这种。 我感觉比较鸡肋，这种消费贷批下来有什么玩法嘛？
回答：10个核就不一样了。

2017-10-12
匿名用户 提问： ogg，29，a7.5，近一年入2套（一套还是自住），错过过去大行情，时而纠结后悔，现在又焦虑上升慢，涨白头发了。求点（毒）鸡汤… 哪个城市。 cq不用急，很快又会来。 补：1上海（自住）1苏州（老家），贷500。保守，现在才入库洗三观。与重庆模式比起来，差远了，所以焦虑…未来三年会有150-200，年入25-30
回答：估计得2019

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大如何看待越南“耕地和宅基地的私有化”？从法律上讲，当代世界是否并不存在绝对的土地私有产权？
回答：什么叫“私有”。 如果政府可以规定你种什么，这还叫私有么。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，来SZ看了龙岗中心城北300W左右房子。 10年后的次新均价3.5W，离地铁5公里，小学，幼儿园，绿化超好，没有大型商场。旁边在旧改。同样单价在地铁口能买老一点的小区。 请问欧神，在龙岗中心城这儿地铁末端老破大适合投资还是 上述类似楼盘适合？
回答：@shuidi021

2017-10-12
匿名用户 提问： 神 cq交社保最低多少？需要提前几个月？谢！
回答：1331*7

2017-10-12
匿名用户 提问： ogg，29，a7.5，近一年入2套（一套还是自住），错过过去大行情，时而纠结后悔，现在又焦虑上升慢，涨白头发了。求点（毒）鸡汤…
回答：哪个城市。 cq不用急，很快又会来。

2017-10-12
匿名用户 提问： 外国人在中国贷款怎么操作？有什么优惠吗？贷款币种可以选吗？选美元会不会划算点？
回答：可选外币。 最强的，是没有“上浮”的说法。也就是今天深圳抵押贷一律上浮+58%，但是贷外币，就不用理会银监会文件。 一般主流是港币和JPY

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，郊区地铁末端老破大顶复有前途吗？什么样的价格有前途。今天莫名其妙买了2套一条地铁的两端………
回答：参见莘庄。 当年花70w买200平米的人，现在都发了。

2017-10-12
英镑?? 提问： 欧大晚上好??，最新消息，上海链家要大规模裁员，下月开始无底薪，请欧大点评？另一个小道消息，国资可能入股链家，##要导一切
回答：链家撑不住，每个月亏1e 链家类似于etang，兴起是因为他有足够多的钱。 链家并购德佑，并购满堂红，都是拿钱砸的。 没有任何例子证明链家管理完善，或者模式有竞争力。 正好大市又冷清，于是就跨了。 对资深人士而言，链家不跨，才是地产的耻辱。 丫的狗屁不懂，乱拆台。

2017-10-12
匿名用户 提问： 中国动真格了！彻查富人账户超百万美元账户将被摸清 神这个是真的吗？
回答：真的

2017-10-12
匿名用户 提问： xgg，水变油 水是氢氧， 油是碳氢氧， 不是吗？
回答：不是，是一种高分子聚合物。 在0.001%浓度下，仍然可以燃烧。

2017-10-12
匿名用户 提问： 大，赶你今天最后一波问个随手答的小问题： 全是楼梯顶复，排名1和2： 1. 200平220w，高压电线30米 2. 227平322w，高压电线30米，点式 3. 175平220w户型好 以上地铁1000米 4. 298平350w，送20大露台 5. 235平282w，送20大露台 以上地铁500米 您会怎么买？
回答：倾向1，5

2017-10-12
匿名用户 提问： 十倍暴击是基于2025。但如果没有2025，cq会上涨到什么程度？可以超过成都吗？
回答：可以

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，看您说沪籍值钱，现在夫妻一深户一沪籍1、深户方需要转到上海（没难度）来吗？（深圳房票还有两张。）感觉深圳比上海有活力有潜力不忍放弃啊。2、还有上海买房以家庭为单位吗？比如深户在婚姻中买房，lh，沪籍再单身上海一套，可以这样操作吗？谢谢
回答：没必要 可以

2017-10-12
匿名用户 提问： 请问 欧神 有利益的地方 就有犯规 这篇在哪看
回答：#F260

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，请问您怎么评价知乎的张佳玮，我感觉干货不多，大多数只是罗列事实，而且还装逼。不知您有同感吗？谢谢！
回答：白左秀才，没货

2017-10-12
施宏斌 提问： OG，你怎么评价刘海影的中国巨债生意分析逻辑，是否存在核心逻辑漏洞，对应到房产价格来看，强相关于负债水平以及GDP增长预期，对未来似乎没那么乐观，1.因为对GDP的增长预期减弱势必会限制对房价预期。你怎么看？2.未来五年是否仍然继续保持放大杠杆，保持刚兑，房价也在这个趋势下往前走？
回答：GDP预期和房价预期，没有任何关键。 立论就错了。 关键是滥发纸币。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，穷人做生意为什么十做九亏？ 」 穷人的弱，是全面的弱。 你懂进货么，去哪里批发。 你懂库存管理，懂削价么。 在目标行业潜伏3-4年，不为工资只为学习，可以么？
回答：外围岗没用，要进管理岗。

2017-10-12
匿名用户 提问： 神，追问一个，公司股东在办理各种贷款时会受歧视吗？
回答：不会

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，动迁房拿到产证后，可以做抵押贷款吗？
回答：可以

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神：即将签订购房合同，总价350，定金10，交定金当天交楼，首期款87（含定金）明年1月底交首期并过户。如无意外房票1月中旬可搞定，担心出状况和业主沟通后决定延迟过户，业主同意2月底过户但要求1月底收齐首期款。有没有什么风险？合同约定任意一方违约支付另一方房价总额10%的违约金
回答：房票会不会出意外。 会不会延长限购资格，五年社保。 把违约金写低点。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，谈恋爱谈到什么状态就是应该结婚的状态了？
回答：20岁 3年 25岁 1年 30岁 3个月 35岁 1天

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，初级多军，成都2套期房，400+。深圳已入顶复250+，总价780万，基本上零首付。准备还贷1-3个月后融资100万左右，深圳再买两套（代持）小户型。现在的钱只留够三个月月供，掐指一算，我就是50万买了1300+房子。对于新人来说，应该注意什么？是不是太过于疯了一点？
回答：你至少要活到明年4月，最好10月。

2017-10-12
匿名用户 提问： 苏州入手多层无电梯的顶复5房，未来会不会很难出手，位置不算偏，2000年的房子
回答：内环线不难。

2017-10-12
匿名用户 提问： 从繁衍后代的角度考虑，为什么生男孩更好？就因为男的可以留下更多后代吗？还是生男女都一样？
回答：有钱人需要男孩。 赤贫喜欢女儿。

2017-10-12
匿名用户 提问： 温酒：知乎的用户以未毕业大中学生，一线城市搬砖工人间群租房用户为主 您是否同意？
回答：写高了

2017-10-12
匿名用户 提问： 这两天跑了5家cq的银行，身心俱疲。按揭政策之恶劣，我觉得是近10年最恼火的.工行首套上浮15%,3无4成20%.征信看5年.另外，恒大已经通知，所有楼盘，现在起三无一律拒贷.欧大您觉得Cq 购买力会因此迎来寒潮吗？我们是不是储粮过冬，春天再战?
回答：如果不是这些破事，七月到现在至少再多涨+20% 等开会，等明年刺激经济。

2017-10-12
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，a小区2004年出品，16年5000一平米如今已翻倍，隔壁b小区2015年出品，16年11000如今涨幅不到30%，其他品质相当，如何判断两个小区之后的投资价值？」 10000vs14300，显然还是10000赢 欧大觉得之后呢？
回答：差10～15%稳定。

2017-10-12
匿名用户 提问： DY贷的500万放款到刚用老妈做法人注册的新公司。到时候直接从公司转账给法人账户，再取现出来吗？感觉怕怕的。还有什么要注意的吗？
回答：最好转同学。老妈还是不好。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，美国和中国很多逻辑不太一样，好多人要比较这两个地方，其实木有可比性。 比如两个地方的房地产，真的没有可比性。一个资本说了算，一个权力说了算，相当于逻辑推理的公理不同。对吗？
回答：嗯，可以这么说。 就像中国股市不是股市。

2017-10-12
匿名用户 提问： 体制内老师不评职称会有多大损失，目前差别不大，等退休貌似会差很多。现在外面的兼职创业加cf实在没心力。反感那堆繁琐的事，值得吗？
回答：不是钱的问题，还有等级和座椅的问题。 一般建议花20%的精力做到80%的成绩。

2017-10-12
匿名用户 提问： 去民政局JLH，低着头。老男人道德绑架说：“你们不就是为了一点房子吗？ ” 我家男人说：“喔，看来你有很多房子，说我们只有一点点。。。”
回答：不用理他。 法律赋予的权力。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，你现在还会用刷信用卡这种需要消耗很大精力的融资方式吗？
回答：逐步摆脱。每年减少50w额度。

2017-10-12
zhou yuan 提问： 殴大，北京全款后现在想补按揭，有渠道中介吗？或者银行？谢谢！
回答：圈内吼。 补按揭很冷门啊。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，看了会09年的阅兵。阅兵能正真展示我军实力吗？还有其他意义不？看到了大大，还看到镜头一闪，现总理和zhou常委交流呢。感慨系之矣！
回答：不清楚。完全黑匣。

2017-10-12
匿名用户 提问： 一直搞不明白一个问题，楼梯房的六楼要打折，但楼梯房的六楼顶复要打折吗？前者打9折，后者呢？恳请指点。
回答：以入门楼层为准。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大好～照母山这个区域怎么样？
回答：土著聚集区，又不便宜。 兴趣不大

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大好，纯投资讲，长线，你最看好重庆那两个盘？
回答：没看到惊心动魄的鬼牌。 都差不多。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神你一直说的利率不敏感怎么理解呢？是说所有房持有个几年都会卖或者加按吗？那如果是刚需自主的也不敏感吗？
回答：7%和8%，没区别。

2017-10-12
匿名用户 提问： 殴大，怎么评价这一轮反fu，真的比以前改善了？（500家族是不是也没触及？只是声势大、案数多，没有触及涉及量更大的500家那一撮）
回答：反腐并不是目的。增加中央财政的控制力才是目的。 没有数据。

2017-10-12
匿名用户 提问： 深圳现在还可以做新房并发吗？
回答：难度极大。

2017-10-12
匿名用户 提问： 问欧大和圈内库友们，皮包公司银行开户选哪家银行比较方便？大行小行？
回答：边缘小行

2017-10-12
匿名用户 提问： 请问欧神，万一不幸二手房交易出现问题，按网签合同买方无罚款，按中介合同买方有罚款。请问作为买家如何处理？或者万一诉讼，结果会怎样？
回答：意思就是赔点钱给中介。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大怎么看？深圳抵押消费（经营）贷款执行利率不低于基准上浮58%。
回答：利率完全不敏感。 而且几年后可以改利率。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，穷人做生意为什么十做九亏？
回答：穷人的弱，是全面的弱。 你懂进货么，去哪里批发。 你懂库存管理，懂削价么。

2017-10-12
jabco 提问： 欧大，按揭买公寓后，再按揭买住宅算不算二套？
回答：首套

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，“穷人千万别做生意，十做九亏。 弟妹带进城，从外卖中介做起。” 外卖是饿了么之类送餐员吗？ 中介是指什么中介房地产中介吗？ 快递员怎么样？假如我在北京，让他们来北京吗？还是去上海，家离上海近一点
回答：和你在一个城市。 先从快递，外卖，中介，三大落脚工种做起。 最多一年，站稳脚跟之后再想办法。

2017-10-12
匿名用户 提问： XGG，请问是转同一人三个银行以上还是不同人不同银行至少三个？谢谢
回答：A->B->C->D 银监会要向法庭申请BCD账户的调查权，事实上是不可能的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 不是。 权力斗争在任何地方都是相同的。 错误的是你从小到底“老黄牛”的教育。 请教欧神，正确的教育应该怎么做？
回答：工作是一种买卖。 不存在“奉献”的说法。 拿多少钱，干多少活。 我干得不会比别人少，算有良心了。

2017-10-12
朱亚军 提问： 欧神你好，刚刚接到400-669-5566的中国银行电话办分期付款，手续费打5折（另外说如果我打信用卡背面的电话只能打8折），近3万元，12期的手续费一共是1060元（先按8折，2个月后另外的三折返还给我），免息的，一共只有这么多费用，而且额外送近3万的积分。问题：1、这个分期是否合适办；2、如果值得办，是情愿办6期的还是12期的。谢谢
回答：合适。 如果积分一样的话，选6期

2017-10-12
匿名用户 提问： 请问OD，渔村目前有个单身首房房票，想现在让他代持一套，他年底回老家领证结婚，然后在贵州安顺以他老婆名义购房，依然首房首贷。但他问他在老家做地产的同学，答复他这样在老家算二套，影响贷款。我想以权威的回答去打消他顾虑。
回答：如果一个人有疑虑，那你就无法打消他的疑心的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 珊瑚水岸二期看江202平280万，单价1.38，现在什么水平，可入吗？
回答：长线看好。 admin说15000之前无脑买。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧gg你好，我所在的2.5线城市有一个很大很大的地块，以前是在城市边缘，但现在看来位置很好，但是现在基本上都被4s店占据，我在想，未来城市发展越来越大，政府是否会为了经济利益，把4s店强行牵走，和工厂和住宅比起来，把4s店迁走需要的钱是不是会更少一些呢？似乎可以一有风吹草动就提前布局
回答：会 可关注

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，a小区2004年出品，16年5000一平米如今已翻倍，隔壁b小区2015年出品，16年11000如今涨幅不到30%，其他品质相当，如何判断两个小区之后的投资价值？
回答：10000 vs 14300 显然还是10000赢。

2017-10-12
匿名用户 提问： 作为您的亲粉，有点自私地 不想让知乎那帮自我感觉十分良好的low文艺青年关注你啊！
回答：人家已经“偏激”大帽子扣上来了。 凡是自己看不懂的，都是偏激。

2017-10-12
匿名用户 提问： 求御峰贷款合作银行，三无。
回答：@shuidi021

2017-10-12
匿名用户 提问： 神，现名下有一公司。我和老婆是股东，我是法人。我本身是在国企工作。听神说最好不要当法人。准备把法人过给老丈人。问题一，我需要留一部分股份以后办经营贷用吗？问题二，以前办江苏银行消费贷由于法人没过审，如果仅仅是股东有影响吗？问题三，接下来的按揭有影响吗？问题四，公司经营范围有：投资兴办实业（具体项目另行申报）这一条对经营贷有影响吗？
回答：需要 没有 没有 其他科目比较多十几行，则不要紧。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，怎么选择？给小孩：1. 新加坡国籍 2. 新加坡永居，成都或深圳户口。3. 新加坡永居，美国国籍。为什么？
回答：2>1>3

2017-10-12
匿名用户 提问： 如果你居trump的位置 你会怎么做
回答：等机会，等对手犯错。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，佛牌到底能戴么？有效果么？
回答：我是道教徒。

2017-10-12
云飞 提问： 去民政局LH，为了保留户口本，户口本是不是应该提供个a货？认不出的吧？
回答：不合规问题不教。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，老家四线城市，母亲家庭主妇，父亲小地方村委明年3月就退休，弟弟弟妹两个孩子，养活自己都比较困难，勉强养活自己。家里收入有限，应该建议他们做什么呢？是出点钱在老家县城做点小生意吗？开餐饮店还是什么？
回答：穷人千万别做生意，十做九亏。 弟妹带进城，从外卖中介做起。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，凭假LH按揭贷款，银行征信会不会更新到离婚状态？这个状态会不会以后有麻烦呢？到国土局出产证需要小心避免什么？
回答：会，不要紧。 低头少说话。

2017-10-12
匿名用户 提问： 神，自从追随你以后，成为死多。11月份有一笔额度200万的抵押贷要办，3个月以后有一笔额度500万的房贷要办，还想继续办信用卡和信用贷。1、这个顺序如何排；2、可否现在就启动信用卡和信用贷；3、会不会影响抵押贷和房贷的办理。
回答：房贷绝对优先。 保证了按揭，抵押基础上，再慢慢办卡和信用贷。

2017-10-12
匿名用户 提问： “任何一个市场，最后一棒都是屌丝接。 包括金圆券人民币。”请欧大解释一下！谢谢
回答：屌丝以为“现金为王”，不买就没有损失。 其实别人急着把现金抛给他。他接的是废纸最后一棒。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，北九亭下一伦涨幅能到7么，现在普遍在4.5-5左右
回答：+60%估计到不了

2017-10-12
匿名用户 提问： 神，碰到个棘手的问题，看中一套房子，签合同时说，违约没收定金。已经预付了3万定金，5天后再补齐剩余定金17万，现在如果不想买了，是只会损失3万定金，还是说，还要再赔17万定金
回答：3w

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，小孩小学期间要课外培训班吗，读奥数竞赛之类，为了初中考个好学校，要怎么培养呢？
回答：不清楚。 不清楚初中招生要求。

2017-10-12
匿名用户 提问： O大 上海只值4/3/2，北京，深圳，南京，武汉，成都 那也高估了？ 大家情何以堪
回答：都高估了。租赁比才1.5% 若没有宏观调控，房价绝不会这么高。

2017-10-12
匿名用户 提问： 一点数学问题：bj，一个市价500的房子，a正常走二手，贷款成数最优首付+税费235贷款265；b全款九折拿下再抵押，税费省，但是贷约五成，首付225贷款225，应该是哪个合算？每套房子情况不同，是不是可以把长期房贷额度÷2折合入本金来对比？
回答：首付235，贷265 首付225，贷225 你没事多付40w贷款干什么。 明显的B好。小学数学。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，差不多地段，A.117平156万三房一卫，B.101平143万三房两卫，单价前者比后者便宜一千，后者总价便宜，多一卫，未来会有总价约束吗？您觉得哪个好？
回答：117m又不大。A好。 但也建议自己改二卫。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大如何评论上世纪吧九十年代出现的水变油骗局，为什么骗了那么久，且是全国范围影响力。
回答：因为它是真的。 只要一滴，整桶水变油。 唯一的区别，普通人对“超高能化学物质”没概念。 他们不知道这一滴，得要有多贵。 目前的分子式都是公开的。研究生化学就能学到。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，中国自贸区搞的跨境电商有前途吗？
回答：自贸区都没人提了。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，其他条件一样，100层的平面和55平上下两层，总价孰高孰低？我的观察是平面有溢价，因为大多数人喜欢横空间的广度，不喜欢竖空间的广度，觉着压抑。我的观察对吗？
回答：1000平层，和550二层，就是后者好了。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，异地办xyk，不需要工作或者居住在异地吗？
回答：申请不需要。 批不批看银行心情。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，人在香港，可以每两周去一次深圳，每次呆一天，搞了个POS，如何最大程度的利用100多万的XYK额度TS？如果一天之内集中刷是不是会被风控？
回答：拼命办HK银联信用卡。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，上海开宠物店，帮狗洗澡，顺便卖狗卖猫有钱途么？
回答：有

2017-10-12
周秦汉 提问： 欧神，请问你支不支持买选票的行为，比如中国农村村长选举。
回答：明确支持

2017-10-12
匿名用户 提问： 上海通过jlh，名下有多套房子，需要交房产税吗？
回答：不需要

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，2个月内结离3次会有问题吗？前2套单身全款过户，最后一套贷款。感觉婚姻处的人如此平凡看到我们俩夫妻会不会怀疑居心。需要塞红包吗？
回答：不需要。 公民法定权力。

2017-10-12
匿名用户 提问： o，btc 5200d 咋整？
回答：大庄没出货呢。真正的崩溃，一定是庄家引起的。 话说你们对一个老庄股，这么感兴趣干嘛。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，市场会创造一切，那么中国的老少边穷地区，没有人口聚集效应的地区，就不会有企业去建设电网，去建设基站，因为没有钱赚，从这个角度来讲，国企是不是也有些作用？
回答：找国防部，或者文青付费。 国防部不付，那就是耍流氓。

2017-10-12
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：「匿名用户 提问：欧神，请问月0.6%，等额本息的xyd，但是最长授信3年，是否可以大量用？」还款期错开，大量用。 ——追问，还款期是啥意思？怎样错开？因为我是等额本息借款，每个月都还同样的钱。谢谢。」 指最终归还本金的时候，几笔信用贷不要靠得太近。 ——追问最后一次，您说的借款归还本金时要错开，还是不懂。等额本息是每个月还一样的钱，一直还下去直到都还清。感觉没有您说的“归还本金”的那一刻。这个怎么理解？需要岔开的是什么？
回答：第37个月

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，刘强东的副总是不是典型的“老黄牛”？
回答：不是啊。 在媒体镜头面前要挟CEO，这是死罪。

2017-10-12
多米 提问： 发个广告重磅：一朋友公司发展相当迅速，现有办公场地完全不能满足公司发展。根据公司发展需要，经董事会讨论决定，拟将在武汉市中心地带收购办公大楼或酒店一栋。要求:装修基本完工，办公大楼自带酒店或可装修酒店，交通方便，停车场等设施完善。市值10亿左右，首期付款2亿上下。最好是不良资产，可直接从银行或法院拍卖所得。欢迎各位圈内朋友推荐，推荐成功，奖励人民币20万元整！?
回答：-

2017-10-12
匿名用户 提问： 比特币让我一年A6到A8 现在几乎全身而退 专心cf了 想想如果去年我拿这笔钱cf的话 今年最多也就是a7吧 怎么说呢 我觉得李笑来也并不是骗子
回答：江总在群里呢，轮不到你吹。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，如果解决家里两个控制欲的问题？
回答：无解。肯定要一个放弃控制。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大好，月入2.5，xyd300多，月供15，再做全款抵押，会影响抵押额度么？
回答：300都用掉了，月供15？ 会影响

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，如果有一天，国家调控放开，屌丝全面接盘，房东抛房后应该把现金投到什么领域呢？
回答：CQ

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，你现在还会用刷信用卡这种需要消耗很大精力的融资方式吗？
回答：请了专职助理。

2017-10-12
匿名用户 提问： 问欧大：上海1000多万的二手房，交了100万定金，约好明年中签过户合同。欧大说了，sh超过600-700w的房子以后很难出手。那是应该继续降价卖自己的房子求房票？还是自作自受损失定金？流泪
回答：也就难出手一点点。时间够，总能卖掉的。 又不是5000w以上房子。

2017-10-12
匿名用户 提问： 求问我欧神，不小心有一次房贷逾期，能否像信用卡一样有一次修正机会？
回答：习惯损失。 信贷员其实不在乎的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，日本神户制钢造假，日本现在怎么连产品的质量都不能保证了？
回答：中国深挖也有。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，父亲年近五十，在外总好面子喝酒，有时喝多人实诚，不躲酒，在外有时一劝就喝。且小部分应酬推不掉，现在身体不好，三高医生不让喝了，但是还是没彻底戒掉，说了也不听（去年查身体时他心里也很虚，好在没大问题）目前坚持跑步锻炼了。关于戒酒这问题有什么好办法吗？望指教！
回答：把医嘱封装好。用封塑机压制成很漂亮的塑料卡片。 每次应酬，随身携带。 小辈再随身跟着几次。做出规矩。谁敢让老爷子喝酒，翻脸的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大好，询问您一个工作的问题，坐标北京，国企，单位完全吃国家饭，我工作的态度是能做的就做，重要的是把事情做好，慢慢发现领导大大小小的事情都让我做。请问如果我不在国企，而在民企工作，是不是应该坚持现在的工作态度，做别人不愿意做的事情，照顾各方感情，努力把事情做好？
回答：不是。 权力斗争在任何地方都是相同的。 错误的是你从小到底“老黄牛”的教育。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，现在重庆银行普遍上浮利率0.2以上，这个时候如果买市场价房子而不是笋盘是不是成本有些高呢？还是等明年初信贷可能宽松呢？
回答：利率完全不敏感。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，A在a地登记JH，在未LH的情况下和B在b地领证。然后B以家庭为单位给自己在c地买房，网签和申请贷款时会被发现吗？如果以上能顺利进行，买房结束后AB两人在b地LH，只要对财产归属达成共识，是不是就没有什么后续的隐患了？感谢解答！
回答：婚姻状态不联网，理论上可以在中国境内结婚无数次。 但是凭结婚证贷款的话，银行会把婚姻状态更新到征信。 下一家银行看见，未免觉得奇怪。 但也可以解释。

2017-10-12
匿名用户 提问： 楼市的真实价值，或许就4/3/2，今天卖到100000+，一千万一套，还是贵了。 任何一个市场，最后一棒都是屌丝接。 包括金圆券人民币。 神为何如此确定15-16这波不是最后一棒？
回答：无论宏观，微观，都没有恶化。 地王8w，很快就要上市了。

2017-10-12
匿名用户 提问： 你说调控是一时快乐，屌丝看不出来 然而，比如说社保期间延长+首付提高，屌丝上车也难了 他们还会高兴么？
回答：屌丝会说，3%的麻烦，房价必大跌-30% 当年加息他们就这么说的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 140平左右3.5kc vs3.6捷克vs江桥110次新3.6 您会如何选择.都是小笋吗
回答：kc 3.5肯定笋了，一直成交42000～45000的

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，觉得自己太傻白甜了，没有心机。是智商问题吗？怎么能更多点心机？譬如被男友算计骗色骗财，很久才反应过来，反应过来也不知道怎么报复。
回答：说明你25岁之前，不需要进化出此类功能。 25岁之后，看情况。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大好～真如 中普陀 现在六万＋的次新地铁盘，19轮次后大致会拉到什么位置呀？ 谢谢欧大
回答：8

2017-10-12
望日归海 提问： odd，请问庭院施工改造需要注意些啥，特别是沿河的。 容易泥泞？ 我一般做抬高10cm防腐木。木质感。 1怕沉降，是否下面要打钢条，铺玻化砖可行吗，还是专用砖体。 2怕排水。
回答：我因为长期使用防腐木，喜欢江南的味道，全木质。 防腐木做成45*90的方格。木腿10cm 如果有沉降的话，加个垫脚就行。 排水的话，完全从地面走。防腐木是很漂亮的，见不到污水。 几乎从来没有用过全玻化砖庭院。不会滑么。

2017-10-12
匿名用户 提问： 为什么有趣的就会放慢脚步
回答：看不懂你的问题

2017-10-12
匿名用户 提问： 刚刚看新闻弹窗，有专家建议取消房贷打击炒房 如果这个真的实施行业基本是完了，但是老百姓也更买不起房了 这个市场就死掉了，对吗？
回答：这个呼声也十几年了。政府内部左翼理想份子很多。 然后实施几年，撑不下去，再让右翼现实份子收拾残局。 “限贷”其实就是取消了一半贷款。

2017-10-12
匿名用户 提问： 不会玩，到哪里都很拘束，处处顾及别人的感受，是不是小时候太穷了？
回答：是的。 包括现在也穷。

2017-10-12
匿名用户 提问： 现在租赁市场好像很差，浦东中环的三房，挂出去一个月了，一个租客也没有，不知道是不是中介不给力还是真的市场太差，请问欧大和群里各位有没有好办法？
回答：租赁是边际市场。 客户差1%，价格可以差20% 目前上海在赶人。

2017-10-12
MING 提问： 欧神好，租客有权要求保留房东的身份证复印件和产证复印件吗？如果是二房东，租客也有权要求同时留二房东的身份证复印件吗？留下复印件会有什么后遗症呢？
回答：有权。 交租赁税。

2017-10-12
匿名用户 提问： 神，坐标魔都。同一个行业的一个外企，一个民企都给了我offer。薪资民企稍好，同事质量外企更好。工作强度两者差不多。感觉外企现在是不是在往下走，从未来发展来看，是不是选择民企更好？
回答：要看产品结构，市场份额。 当然是希望公司越办越好。

2017-10-12
匿名用户 提问： 楼市的真实价值，或许就4/3/2，今天卖到100000+，一千万一套，还是贵了。 关键是卖了房子也没什么可以投资的啊 什么便宜买什么？
回答：买cq啊

2017-10-12
匿名用户 提问： 二小姐在群里有个代言人，所有关于二小姐的帖子都是这个人发的。要不要把他揪出来？
回答：不关心。 付钱就是金主。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大您好，坐标上海，无贷款无抵押的房子。1. 可以过户给三岁的儿子吗？2. 过户后，产证上可以只写儿子一个人的名字吗？3. 以何种方式操作？谢谢欧大！
回答：上海2013之前不行，之后可以。 不满18岁可以独立做户主。 买卖赠予都可以。

2017-10-12
匿名用户 提问： 据说帛书道德经与目前传世道德经有不少重大区别。若真属实，作为道家理论体系主要基石的核心经典，其实已被篡改了2千年左右，谬种流传，误人深远，请教欧大有何想说的要点吗？
回答：我不关心《道德经》原文是怎样的。 我只关心“天地不仁以万物为刍狗”这句话是对的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大怎么看待宠物行业，在大众范围内是否是一个逐渐弱化的IP，发展方向会是奢侈品化吗？
回答：宠物不是IP，宠物品牌是IP 宠物业是绝对的朝阳行业。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，武汉限购又松绑，大学毕业就可落户。另外，大学毕业生薪资还出标准了，本科5万，专科4万，博士8万，变成计划经济了吗？这是不是又促进武汉房价上涨？
回答：大学生值多少钱，要看企业开价。 安居房八折，本质是国有资产流失。 管得太多，对武汉竞争力不利。 当然，竞争力和房价是二码事。

2017-10-12
匿名用户 提问： 屌丝其实很容易被鼓动的。 只要觉得能赚钱，可以全家卖肾。 ———— 这个状态很像现在的自己啊 抱您大腿全家卖肾跟着cf觉得会涨 不就是我这个小ds的心态吗
回答：是啊，我如果想坑你，能把你坑死。 偶遇李笑来和偶遇还是很大不同的。

2017-10-12
匿名用户 提问： trump必败，逻辑链条是啥？ 神能具体分析下吗？这个结论好突然（同时必须承认，我笨）
回答：随着时间流逝，乡村日渐失去人口和实力。 trump的基本盘，是不断崩塌的。 这是美国最后一次回光返照。

2017-10-12
匿名用户 提问： 这个时代，努力当个包租婆总没错吧
回答：租金太低，不值得追求。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，北京南五环外4.5的房子涨得快还是二环外7万的房子涨得快
回答：只要城市化包进去。越便宜涨越快。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大您好，有两个房子，二线省会城市，A房源，单价2.2万，面积183平，顶跃4加5，4个阳台。无学区，A房源周边有很多新楼盘，二手单价4.5万，次新房单价3万元。B房源，顶跃6加7，单价2.2万元，面积160，有两个阳台，增送约70平露台。有双学区，周边配套更成熟，都是老小区，周边单价2.7左右。房龄都是2002年的，钱够的情况下，买哪个更好。谢谢，您辛苦了！
回答：A似乎明显优。

2017-10-12
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，请问月0.6%，等额本息的xyd，但是最长授信3年，是否可以大量用？」还款期错开，大量用。 ——追问，还款期是啥意思？怎样错开？因为我是等额本息借款，每个月都还同样的钱。谢谢。
回答：指最终归还本金的时候，几笔信用贷不要靠得太近。 信用贷归根到底是一种“循环信贷”的东西。只要你还进去，过不久可以重新借出来。 错开，就等于不用还本了。

2017-10-12
匿名用户 提问：  （欧成效）是谁？ - 知乎 欧神看了什么想法
回答：我的知乎帐号开了一个月，目前3000粉。 据说10000粉，全国3500名。 100000粉，全国50名。 按照目前什么事也不做，每天+100粉的态势，拭目以待。

2017-10-12
匿名用户 提问： ODD好！本人廊坊燕郊东有15年买的一手房，要明年10月才能拿到产权证，现价格很低1.7万一平，买了第一套之后才知道水库，目前工作生活各方面不如意，请教，我是坚持到明年10月份房产证到手了再卖，还是明年年初假如价格到2万就三方协议出手掉。因我学历低收入低，坚持二年快坚持不了
回答：燕郊1.7算卖很低了。 再坚持坚持，靠信用卡融资点生活费不难的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神好，本人老家浙江台州沿海一个镇，杭州无房，要买也过1-2年。现有个积分落户杭州的机会，从长远考虑，要不要户口迁过来呢？1.迁过来，孩子还没出生，教育问题还早，老家分宅基地没得分了（一间也就15万），家里独子，有镇上门面房。以后父母老了传给我，户口不在了怕有影响，2.不迁过来，以后不大可能在老家生活。
回答：建议结清老家的权益，搬入大城市。 反正子孙也要入城。

2017-10-12
匿名用户 提问： 今天欧大几次提到以后房子会卖给接最后一棒的人，以前听欧大说卖房都是为了裂变，那上海现在入的房子，等最后那波之前就一定要出手，现在贷款买房最后只是赚个差价咯，那入的话最好还是那些700左右的好变现是吗
回答：市场经济遥遥无期，等白了头。别指望《减调控》了。 2025年至少持续看多即可。 裂变是一个大话题，最好还是搭配更好。 配置请咨询@shuidi021

2017-10-12
匿名用户 提问： 内普陀可以。 桃浦不行。 真如算普陀吗
回答：中普陀。 马马虎虎吧。

2017-10-12
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，您好！近期在上海申请一笔房产二抵贷款，期限10年，年利率7.6%，还款方式为先息后本，除利息外，每年还需要还3%的本金。我算了一下，加上给中介的费用，实际年利率大概8.9%。您觉得这笔贷款值得做吗？」 可优化 请问欧大，可优化的方向是什么？
回答：中介费。 利率，年限， 都可以优化。寻求更好的报价。

2017-10-12
理财小师妹 提问： 欧大，买房谈单子及后续的事情很多意外情况，可能是性格原因大多数时候是我让步，与人方便，但是因为涉及到金钱，老是自己吃亏，压力很大，心累，今天控制不住自己了，一直在哭，怎么办？是强势起来还是自我调解心态？
回答：设个预算。譬如2w。 空调不搬，窗帘算钱，维修基金倒赔，种种让步，从2w里扣吧。 扣到2w就发飙，不卖了。

2017-10-12
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，同一小区都是顶复，300平比200平单价便宜3%，但是总价贵90w，选哪个？」 欧大说选200平的，评判依据是？
回答：目前市场上，200m单价远远高于300m

2017-10-12
匿名用户 提问： 楼市的真实价值，或许就4/3/2，今天卖到100000+，一千万一套，还是贵了。 ——- 屌丝应该还是接不起吧 应该是人傻钱多的土财主拆迁户
回答：屌丝其实很容易被鼓动的。 只要觉得能赚钱，可以全家卖肾。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧教授，按“政府觉得地卖便宜”的思路继续想下去，上海现在这些纯租赁住宅，有没有可能是这样：政府目前只收一丁丁点土地费用，然后过个五年八年再出政策，允许kfs或住客补交土地出让金以购买产权，到时候zf收了的地价可就变成了通胀+周边开发增值的总和？这好像比直接把一块荒地拿出来拍卖赚得多得多啊！
回答：对的

2017-10-12
匿名用户 提问： 追问有钱人抛盘问题 作为一个手里7-8套的最佳做法是 1、在调控放开初期按兵不动，平稳期出掉大部分的货 2、等下跌了，多买几套，一直长期持有，直到25w？
回答：想多了。 《减调控》的概率为零。#940看看

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，好！接上海10%首付盘问题，报歉之前表述有误：全款再抵押后实付10%，复制再来几刀可好? 谢谢！
回答：可以。 风险自负。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，产证上的一人已经改变国籍，定居国外很少回来，这个交易怎么弄啊，拜谢了
回答：中国大使馆公证委托书。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，异地办xyk，工作单位和住址怎么填？还要填固话。
回答：可以填老家。 也可以填同学家。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神 ，上海房产接受非直系亲属之间的赠与吗？比如两陌生人交易 按赠予方式处理。可行么？
回答：要交20%税。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，中午好！ 上海如果发现有10%首付盘正常交税的房，是不是多来几刀好? 还是等明年中再入手? 谢谢！
回答：上海不可能有。前提错误。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，你好。 1. 如果新买的房子要拆迁了，有户口或没有户口在里面，会对拆迁款有明显影响吗？2. 如果按揭贷款没还清的房子要拆迁了，需要把贷款全部还清后才能动迁吗？
回答：非棚户的话，影响轻微。几个点。 拆迁办会直接还给银行。

2017-10-12
匿名用户 提问： 假设调控取消，有钱人为何抛盘子？还能找到比一二线城市房产更保值的投资品么？ 即使他们抛了。接盘侠为何不是下一个有钱人，而是屌丝
回答：楼市的真实价值，或许就4/3/2，今天卖到100000+，一千万一套，还是贵了。 任何一个市场，最后一棒都是屌丝接。 包括金圆券人民币。

2017-10-12
匿名用户 提问： 普陀160平左右顶复，00年老公房，4.5单价，笋吗
回答：内普陀可以。 桃浦不行。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，1. 买老破大多久脱离成本区算成功 2. 2线楼梯顶复老破大房龄多久内OK
回答：一般经历一轮大涨。别人都涨了，你不涨，就很尴尬了。 不妨碍贷款。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大如何看阿里达摩院，对杭州有没有利好？
回答：估计是哪个中央大领导的意思。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，我以往找女孩都把有趣和有想法排在第一，家庭条件排第二，长相第三。这种排法正确吗？本人8.3，是找个无趣的人，资产翻倍，加快A9。还是找个有趣的，放慢节奏？
回答：随便你。和你童年经历有关。

2017-10-12
匿名用户 提问： 如果多生儿子是极佳的策略，那好色是不是一个很大的优点？烦请殴大点评。
回答：我写过ABC类男。 男性如果配偶太多，意味着他对每一个家庭分配的资源摊薄。 你必须很强大，才有资格好色。

2017-10-12
小北 提问： 日本1.1亿人，东京只有1500万人，环东京经济圈也就4000w人，怎么能说日本=东京呢，欧大怎么理解
回答：东京的人均GDP，远远好于其他地区。好像1.5倍都不止。 因此GDP超过一半。 而且还有“组织度”的问题。把5000w人集中在一个城市，和5000w人分散在全国各地。这是完全不同的概念。 trump必败。

2017-10-12
徐鹤David 提问： “因为你的工资变低，中国货就变得有竞争力，降到一定水准，土货就会战胜洋货” 如果工资降到零，土货还比洋货贵呢？
回答：是的

2017-10-12
翁一捷（Wallac* 提问： 请教欧神：上海杨浦区 东外滩版块的老破小，最近适合买吗？--价格普遍在6万多/平。
回答：略笋

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，前面说的古代重农抑商，是不是古代人不理解交易产生财富的道理？直觉认为这是投机倒把？主要是认知没有突破，而不是为了稳定什么？
回答：no，古代商业能产生的财富也少。工业革命后才爆发。 因为商业增值少，相比之下维护“等级制”更划算。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧欧，不管政府玩什么新花样，我们就只要买买买。是吗？
回答：货币永远贬。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大大，曹妃甸的失败是什么造成的？浦东可以，为何曹妃甸不可以？同理想到，重庆靠投入能砸出个未来吗？
回答：ROI远远更低。 上海在全国的口碑是最好的。就在于上海氛围，是全国最廉洁的。 而且上海国企，虽然不能和民营比，还是有点效率的。 这么多年，诸省争夺中央拨款，最终还是上海投得最多（386时代） 虽然有亲儿子的说法，但是ROI依然是一个很大的考虑。上海固定投资，是有回报的。投几千亿，能有几千亿的产出。 类似于贵州省交通厅，260亿投资贪污130亿，这种事就没法比了。 而曹妃甸，河北人，东北人的素质。 呵呵

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，你好！年前重庆已入2套，想在省会杭州入套自住兼投资的，已交半年社保，但杭房价一直涨，怕交满2年社保够格买时房价涨上天了，是否现在可在杭周边绍兴柯桥区域先入套待涨？现通杭地铁在建。
回答：环沪环深都不推荐。 环杭超过25km，也没什么希望被大城市包进去。

2017-10-12
匿名用户 提问： 假设所有调控取消，有钱人会买房子，房价会涨 然后慢慢换筹，房子从贫穷土著手里转移到有钱人手里 这些人轻易不会卖房，长期持有，所谓的外来小精英，想买房就更难了吧？
回答：no，你完全反了。 有钱人会抛房子，全部都集中到屌丝手里。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，南坪内环白鹤路附近的小区，2004年的花园洋房6楼顶层是跃层，210平方米，6500一平方米，不带电梯可以下手吗！！另未来5年这种能购涨到1.5万以上一平方米吗
回答：我感觉可以。 @shuidi021

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，我一个朋友的孩子上小学四年级，在学校老被班上的一个同学欺辱，最近发展到逼迫下跪，老师和家长处罚无效。如何应对？
回答：硬的，找群小流氓罩着你儿子。一个电话随叫随到。 软的，转校。老师不管，这学校还能待么。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，帮朋友问购买二手房首付款应该是直接付给房东么？为什么重庆某管家要求付给管家？怎么识破这是不是ABC单？如果遭遇了ABC单现在应该如何解决？准备去过户了
回答：应该全部给房东。 否则有ABC嫌疑。 ABC就ABC，你只要房子便宜，让别人赚一点又如何。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神最近网上找一贷款中介，竟然有6.1的15年抵押贷款产品，而且还款方式写的是每个月还本金千二加利息。他的介绍类似于等额本金还款，但是15年的每个月本金应该是1/15/12呀，怎么可能那么低，千六还差不多。你说会有这样的产品吗？中介公司店面都很小我觉得正常，就是还款方式我真心觉得在瞎说，这么还的话比银行的要便宜上百万呀。但人都贪婪的就想当面谈谈，请教欧大，如何判断这是一个靠谱的贷款中介，如果我控制住收款的账户，可以尝试吗。
回答：期末还64%本金，常见的。 你签合同是和银行签。他只不过收你一些通道费。

2017-10-12
匿名用户 提问： 我是新手上路，请问一刀流是啥意思呀..
回答：10%首付，贷90%

2017-10-12
匿名用户 提问： OD, 坐标SH, 名下和姐姐一套，和老公一套，如果都去掉名字，离婚，无贷款记录，再买，算sfsd吗？
回答：算

2017-10-12
匿名用户 提问： 神，昆明把市政府和一堆大学搬到了新城，呈贡区。该新区人口只有20w（大比例农业人口）。四个老城区40w，40w，40w，70w（小比例农业人口）。目前二手房，新区6000-7000，老区16000。。。。新区和老区哪个房价更有潜力呢？
回答：根据大城市实践，市政府会拼命炒作和拉升新区，为了卖地。 因此6000～7000进去，是可以赚钱的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，我和老婆都33。她是我初恋，我是她第n个男友。恋爱加结婚已13年。无后代。她轻度偏执型人格障碍，爱作爱苛责，嫌弃我父母和原生家庭穷，半个月苛责我一次，持续十几年了没完没了，纯属发泄，我真的好烦。每半个月因为鸡毛蒜皮吵一次，每次旅行度假必吵架，每次吵架否是她苛责和攻击我，我现在心力交瘁。除了原生家庭她的a8.1比我的a7.1好，其他方面例如外表和智商我都优于她。 我和她互不相欠，付出均等。各有a8+的资产。 我想离婚，不想这么窝囊一辈子。求您指点！
回答：当年玩腻了，找一个农二代下嫁。 婚后一辈子心理高地，横竖都看不顺眼。 还不肯生孩子。 杯具啊。按行规不能劝离……

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，请问重庆本地人买房最新有哪些楼盘推荐？ 买新房还是二手？
回答：@shuidi021

2017-10-12
匿名用户 提问： 现在阅江阁还有团购吗？最低单价是多少了？
回答：@shuidi021

2017-10-12
匿名用户 提问： 满地打滚借钱，各种渠道各种成本一块儿上。最近效果意外的好，感觉流水比平常大很多，怎么避免被银行盯上？还有就是我要调整转账最高限额，银行要问用途我就如实说我炒菜吗，有没有更好的说法？
回答：银行才懒得管你呢。看不见虾米。 跨行买理财。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，如果ZF不再出调控政策了，楼市下跌了，对多军来说是好事还是坏事啊？对楼市小白是不是灾难呢？
回答：好事。我一直呼吁取消调控。 《减调控》初期是涨的，你届时抛好了。

2017-10-12
匿名用户 提问： o，家人（弟媳妇）有计划有预谋，极恶劣的盗取我的银行卡，手机账号，连续两个月通过发红包到另一个账号再用另一个账号将钱转入他自己的账号。通过腾讯查出提供了证据！已当面跟她一一峙。她抵赖不认！该如何处理这种关系！
回答：。。。。。红包才能发多少钱啊。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大大，有没有北京的gpgd资源？
回答：应该没有。北京都是拼了命低评。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，伏羲不是传说的人物吗？他的故事是真的？
回答：中国有一个始祖，随便你叫他什么名字。

2017-10-12
汪洋 提问： 欧大，麻烦问一下，您买的康城一复地多少平米的，一楼多少平？整个房子多少可入？
回答：前前后后买了很多套。你问哪套。 楼上二房，三房 楼下二房，三房 因此有200，250，300三种户型组合。 目前全面积25000就是送钱给你。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大好，请问市面上哪些疫苗必须要打？哪些可以不打？
回答：我建议全部都打，没坏处。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，你说8%就是低成本资金了。可是三年期等额本息算下来不是8%啊？能用吗？
回答：6.55 < 8

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，知乎上写的奥巴马的医保为什么废不掉，里面讲了医保并不是我们想象的那样，其实是带来了很多好处的，为什么您还认为奥巴马医保不对？
回答：那篇文章最讽刺的，它完美地违反了奥派。 “市场创造一切”，如果保险公司无法甄别客户。他自然会进化出甄别能力。 因此这篇文章是错的。反面典型。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，请问月0.6%，等额本息的xyd，但是最长授信3年，是否可以大量用？
回答：还款期错开，大量用。

2017-10-12
匿名用户 提问： 裂变具体怎么精算？有哪些参数如果建模的话？资金成本永什么？能不能举例讲一下抵一买二/三和卖一买二/三？谢谢。
回答：需要精算。以及自己的阈值。 归根到底，可以计算为“花多大的代价再买一套”

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，你说的，没有给钱，只是看你论坛的，你看不顺眼的可以送他sb，那是不是同理。我是一个销售员，在客户还没有成交之前，如果这个人我喜欢，我可以对他态度好一些，如果我不喜欢他的三观又不正，又没有在我这边掏钱成为我的客户之前，这种人就不是上帝！我可以完全按照自己的喜好来对待他。
回答：现代商业银行赢利的秘诀是，“踢掉80%的客户” 许多客户，服务他们的成本，选超过他们的二位数存款。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，感觉川普就像是项羽一样啊，身边的智囊一个个都被放弃，他以后结局会不会也和项羽一样？
回答：这事你也信。 这些最信任的部属并没有离开他，他们会选一个时间回来。

2017-10-12
匿名用户 提问： sh.名下无房，贷过，能买一套还是两套？
回答：限购和限贷是二回事。 单身一套 家庭二套

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，同一小区都是顶复，300平比200平单价便宜3%，但是总价贵90w，选哪个？
回答：3%还是选200吧。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，想用刚办的产证去办民生卡(对净资产有要求)，这套贷款还没放尾款，非房贷银行应该只知道我这套房子有贷款，但不知道数额吧？办卡的时候随便说就行了？谢谢欧大
回答：银行想知道的话，会自己拉产调。

2017-10-12
匿名用户 提问： 朴槿惠是被冤枉的吗？
回答：求仁得仁，无咎。 明显是被??陷害的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 如果cq以后会变di都，是不是入cq户比较好？
回答：不值得搏。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大大，天津有公积金贷款，还清以后北京能做首贷么？
回答：看上不上征信，大概率上。

2017-10-12
望日归海 提问： odd，请问庭院施工改造需要注意些啥，特别是沿河的。
回答：容易泥泞？ 我一般做抬高10cm防腐木。木质感。

2017-10-12
匿名用户 提问： 如果已有心力交瘁怎么办
回答：亲亲小猪猪

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，道德经和庄子是一脉相承的吗？庄子的书值得读吗？
回答：类似孔孟，侧重点不同。 老子讲世界观 庄子讲人生观

2017-10-12
匿名用户 提问： 请问欧大大，政府大力推进共产权和公租房，对商品房应该影响很大吧？是一个信号提示政府换玩法了，不卖土地产权了，以后通过租金和共产房收钱了？
回答：不如全部白送，岂不是更加社会主义。 租金才1%，政府亏不起，撑不了几年。

2017-10-12
匿名用户 提问： 明年年初 贷款是不是会好贷很多
回答：是

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，CQ，今年3月买现房尾盘，当月付首付网签，5月银行出批贷函，8月做了产证和抵押证，抵押证送银行，银行一直没放款，开发商也不着急，也没催我，开发商是小开发商，有没有任何风险我这套房子就黄了。理论上好像是越晚还按揭越好，可是我总感觉是不是哪个环节会出问题？求教
回答：出了产证就没有任何问题。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧老师，大城市外围郊区的土地（工业用地，耕地和林地），买了（按我国法律是租几十年使用权）能保值么（至少赶上通货膨胀），为什么？假设一直没有被政府征用或开发商收购，就在原状态下的土地。
回答：赢利模式，一般都是等大城市扩张，政府回购拆迁你。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大您好，现上海中内环两室老公房一套，kc三房一套，重庆南岸两套（父母名下），现先生有上海首套首贷资格，总预算1300（xyd+dyd首付），考虑上海放心的首套资格不多了，今后也想把重点放到重庆，究竟这次是买别墅好（西边有看到单价便宜的低端独栋，占地面积大、花园大、单价便宜，就是房子外墙太破了，可以自己花钱改）还是买普通公寓楼？别墅的考虑主要是独栋的土地性质稀缺，今后年纪再大些了也方便一家老小居住。看您不建议买上海别墅，不知道我这种情况这样配置可以吗？别墅前景是否实在太暗淡？如果不建议，公寓楼推荐看看哪里的比较好呢？谢谢！
回答：买别墅吧。 再加2w元，把所有的外墙进行大理石干挂，不要太漂亮。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神好，怀孕刚三个月，工作原因需要参加和圈内前辈大佬们的饭局，不能饮酒的情况下，饭桌上以茶代酒是否太不礼貌了？总觉得如果老大喝酒我喝饮料，都不好意思给老大敬酒……
回答：淘宝买个垫圈，把肚子垫得更明显一点。

2017-10-12
匿名用户 提问： 请问欧大大，对这个说法怎么看? 是不是可以看作以后国家对土地以租代卖了? "为什么房地产的未来已经注定改变了，因为GDP当量到了一个程度，间接融资模式已经不足以支撑这种规模的GDP了，交易成本太高了，融资模式要变了，逐渐变成直接融资模式，另外未来的增长在目前这个当量已经不能老老实实增长了，要巧涨，说白了是效率涨，要务虚涨，要泡沫涨了，对效率与杠杆的诉求大了，利率下行是必须的，利率的下行也不允许过去那种间接融资形式，这个世界最便宜的资金成本是0，未来投资的导向变了，这是自然规律决定的，不以人的意志为转移的，大老板让大家顺势，明白自然规律的早就蹲好了，不明白的还在那抱怨心慌，关门大吉算了"。
回答：二字套餐奉还。 属于民科完全不懂经济学，痴人颠语。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，儒家为何重农抑商？之前秦国可以理解是为了打仗，可为什么西汉也这样？
回答：商业自然带来社会的“不等级”。 商业一方面，会带来巨富的大商人。 另一方面，这些商人还不是“论资排辈”的。商业中的颠覆比比皆是。 明显和“等级制”不兼容啊。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，上次问您准备合伙北京买房，您说建议常规二三房，1.那么地段方面能指导下嘛？谢谢！2.目前这一个月据说帝都部分在跌，何时是最佳入手时机？谢谢！
回答：倾向东三四之间，单价不超过65000. 北京年初大涨一波，涨得特别虚的那些房子在回吐涨幅。

2017-10-12
匿名用户 提问： 挂失后的旧身份证，银行办业务能用吗
回答：可以。 火车也能坐。

2017-10-12
匿名用户 提问： 补办身份证 户口本有什么好处
回答：咳咳

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧老师，我想把我名下的房子（产权人是我和我对象）以买卖方式过户给我母亲，这事麻烦么是找中介办（收费1％）还是自己跑房产交易中心就搞定了省点钱？ 还有，距站口1000米以内的地铁房，房价比本区域的非地铁房价值高多少百分点？
回答：交易中心，5元买一本合同。 几个点

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大早上好！问个非炒菜问题。 单位是机关，大单位的小部门。因为加强监管，等待big开会，大家不做业务，气氛变很差，是非很多。 打个比方，十几个人，有n个微信群，基本都是讲八卦，背后吐槽，踩人，交换信息，拉关系。 大机构，其实信息是非常不对称的，但信息又是很有价值的。每个人都在一些群里，又不在一些群里。谁也不知道自己不在的那些群，群里都有眼前的谁，而那个群又说了什么。 这种信息不对称，除了内心强大，有没有t-1的逻辑能够看破的？ 八婆八公每每找上门来，吐给你八卦，又要套话的这种，要怎么应付？很烦这种人，但又没办法。
回答：派系的合纵联合，有一个最基本的原则。 谁强，就千夫所指 谁弱，就不招嫉恨 因此你只要保持基本的存在感，就不会和“最强者”人设差太远。 然后你再想办法，跳出圈外，弯道超车。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，古代住在城市里的人主要从事什么行业啊，农耕时代，城市是怎么形成的啊，主要的人应该是靠种地为生吧
回答：主要是行政。官员，税收，刑讼，钱粮常平。 这个基础之上，是商贸。 清朝有“都，塞，要，冲”说法，你可以参考一下。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大大，我和先生是在学校认识的，当年很崇拜他，但随着后来的际遇发展和性格不同，我比他要发展的更好，经历的多了，对事物的判断也更加准确，家中大事慢慢都是我做主，他倒还积极配合。二人感情虽然尚好，但先生曾感叹我不再崇拜他了，我有努力想照顾他的感受，但不崇拜硬要伪装也难免不到位。我并不是性格强势的人，也知道要维护他的自尊和自信，但我有时候又会因为活得累，觉得没有得到他充分的体贴。总觉得如果男女倒转一下，或许会很幸福。因为工作行业相同，有时候看着他处理工作又难免想要提些参考建议，工作圈和生活圈的人际交往重合也很大，不知道怎么划分工作和生活好，怎么处理这种女强男弱的局面好，求您指教。
回答：让他变强。 告诉他变强的方法，指导他去学习。然后看看他是不是真心研究学习。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，请问房子可以租给有狗的租户吗？需要注意些什么呢？
回答：狗爪子会损坏地板和墙壁。 押金里扣好了。

2017-10-12
匿名用户 提问： 为了提额 刷外币机靠谱吗
回答：靠谱。 刷几十元就够了。

2017-10-12
匿名用户 提问： od，请教石化设备制造行业未来前景如何？
回答：不清楚。 全球的能源消耗已经停止增长。再说能源消耗，和你个人的工资，逻辑链又离太远。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，由于中介和炒菜客看待房子价值的评判逻辑不同，有很多挂网的盘中介看不上，但很可能专业炒菜客觉得笋，这个大家信息都是差不多的。但有的盘任何人都觉得笋可能面世之前就被内部消化了，掌握这种笋盘一手信息的中介肯定自己吃下或推给他自己的核心vip客户，外围的人根本得不到消息，那有什么办法可以成为这种最核心vip？
回答：那种盘，一般是标准二房小三房。 特点是流动性极好，中介频道接触。深有体会。 但价格可能也就90～95%，仅略便宜。 这种盘，说实话，中介给我。我也是不要的。

2017-10-12
匿名用户 提问： 您好ODD，我想去CQ建仓，你对CQ一直比较看好。我想详细了解下，CQ五年后预计房价能到多少。还有去CQ那个区建比较合适
回答：保守4/3/2吧。 目前主要买内环线。

2017-10-12
翁一捷（Wallac* 提问： 请教欧神：上海杨浦区 东外滩版块的老破小，最近适合买吗？
回答：价格呢

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大，上次您说太湖边养老，肯定是别墅了吧，这两天准备去苏锡看看，有推荐的地段或者小区吗？
回答：没那个福气，说说而已。 庶务烦身

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧神，投资的房子，帝都，好几套都带车位，车位出租也没意义，不能贷款的都不叫资产，是不是全卖了？谢神
回答：很难卖啊。 能卖则卖。

2017-10-12
匿名用户 提问： OGG，cq8.1个点的抵押贷能要吗，不看流水，贷7成，拜谢
回答：要的，成数优先。

2017-10-12
匿名用户 提问： “狐媚就是老娘有钱，就是见到你流口水” 殴大，如何从繁衍生存的角度去解释狐媚更能让男人欲罢不能呢？比起娼妓，和狐媚这样的后代会有更好的条件？还是仅仅这样让男性更有成就感？
回答：因为女方更强。

2017-10-12
匿名用户 提问： 欧大 省会万达旁边小产权 6层顶楼80平卖价1万，是旁边商品房一半，租金年2万，有必要出掉吗？??
回答：2.5%租金回报率，又是小城市使用权无贷款顶楼。 倾向卖掉。

2017-10-12
匿名用户 提问： 请问欧老师，中国股市具有多大的蓄水功能？
回答：如果你看股市的保证金，大约是一万多亿的规模。

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