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水库论坛
2017-10-17
匿名用户 提问： 父母共为产权人，父亲去世，需先办理继承，变更产权人后才能正常出售。请问哪种方式好？以及原因：1）单独变更为母亲名字，然后直接出售？2）变更为母子两人共有，然后长期持有？（因为继承房产的那部分，在出售时需要支付20%的个税）。是否还有其他建议方案？」 变母亲独有，直接满五出售 如果我不想卖，打算长期持有，应该怎么做最合适？」 全部由你持有，早日满五。 至于唯一，可以另想办法。 满五的目的是啥？ 唯一的目的是啥？ 20%的税未来出售时候能避吗？
回答：满五且唯一，就不用交20%税。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，截止到2025，深圳行情都会一直大涨吗？深圳地产会收war影响么
回答：脉冲式几年一波
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，刚才问的生十个与老婆谈不拢的问题，我非常严肃认真，没有开玩笑。人生大事，请您指点！
回答：你们夫妻闺蜜事，真的无法建议。 抉择都在你一心。 我也不知道你在财务和地位上有多强势。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，m的治国能力在历史上跟朱元璋是否类似？唐宗宋祖不在话下，自然有过人之处吧
回答：洪武又不折腾民间。 和王莽差不多吧。
2017-10-17
匿名用户 提问： 建行可以办下来100万的信用卡，年费120k，值得搞吗？谢谢
回答：12k值得
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，北京借钱全款了一套，然后抵押还钱，现在每个月征信上负债和月收入差不多，然后去问信用贷（随借随还，irr利率8以内）时，都说批不下来了。请问，能有啥办法？
回答：隔段时间再问一下，总能办下来的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 1.同小区，同楼龄，电梯房和楼梯房差价多大合适。 2，珠海市区投资是否还合适。
回答：5～10% 二手房流动性不大。
2017-10-17
匿名用户 提问： 黑洞相撞为啥只有引力波，没有电磁波？
回答：有，观测到
2017-10-17
匿名用户 提问： 体制内，部门负责人，单位领导经常会议上，把非我部门职责的事随意推到我头上，要我去跟，不是信任我，纯粹是他不懂具体职能。该如何在会上有理有据简短有力回应他？
回答：绝对服从领导安排。 可是本人能力有限，怕不能优异完成领导交代任务，有xxx困难，有xxx风险。 万一出了漏子，算谁的。 然后你就开始偷懒好了。反正领导说过算他的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 极端这个词怎么理解？不是输急了的人最容易上偏方吗？年轻人也有很多爱走极端的。。。
回答：太优秀了，以至超出系统评分上限。
2017-10-17
匿名用户 提问： 背景：二线省会城市，均价15000 某刚改楼盘，16层顶楼送200平方已装修花园，价值约几何？（该楼盘普通户型目前均价18000左右，附近有JY机场）
回答：买进3000/m 卖出12000/m
2017-10-17
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，去年我和朋友同时重庆建仓二手，没贷票都是全款. 我:低价大面积.回兴品质洋房小区.套内120，1梯2户，清水板式洋房，买成100万. 朋友:高价小面积.大坪商圈核心品质精装2房.套内70。也买成100万. 2套房子房龄差不多. 现在，这两套房子都值160万.我清水房空置，他月租3800。您觉得哪个买得好?5年后出手是高价小面积还是低价大面积赚得多? ================== 不好意思，打错，现在两套都值160万.这个收益率我们都很满意了。就是没想明白高价小面积是否值得买，当时嫌贵，但是现在发现总价有优势。请欧神指点，以后建仓好借鉴
回答：你买蓝筹股和科技股，一样涨。 但是一个睡得安心。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧叔，一个人从初中开始到大学都被同学评价极端，成绩很出色，毕业后自己做生意，收入在同学圈子里top3的，但是也没到富豪级别，假以时日锤炼打磨是不是可以有大的突破？
回答：啥叫大的突破。 超越同学太简单。
2017-10-17
徐鹤David 提问： 环保的本质是产权问题，无法明确界定产权或者因为历史原因很难重新确定产权的要怎么处理？
回答：我也没想通。 难得
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧老师，为什么两个相隔500公里的城市物价水平（主要是吃穿用度，不是住房）可以相差巨大？这背后的决定力量是什么？
回答：交通。 苛捐杂税
2017-10-17
Allanpoe X* 提问： 欧大：请问重庆房价超过套内1.4万单价要交豪宅税，是否要刻意避免，只买低于1.4万单价的？1.4万的标准会变吗
回答：是的，一手一定回避。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大大，你说郭嘉掌握在dang员手中，那tg的信仰-共产主义会实现吗？
回答：tg是马基雅弗利主义。
2017-10-17
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，如何看待中国女性特权：女性排队专用道，地铁女性车厢。。。等等」 女性额外付费了么？ 不是产权人说了算么？
回答：产权人是国企。 人民就要说二句。
2017-10-17
匿名用户 提问： odd对环sh城市圈怎么看，最近在推的宁波杭州湾可以买吗？
回答：被吸血
2017-10-17
匿名用户 提问： 买了套西南神盘一百多平二楼，3.33的单价，我神觉得可以持有多久，单价到多少可以抛啊
回答：kc ? 下一轮世道好的时候就是5～6 二楼九折
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧叔，可不可以跟小密圈技术人员提个意见：提供一个筛选我点赞过的帖子功能，有时候点赞就是mark的表示。
回答：Ok
2017-10-17
匿名用户 提问： 请欧神赐教: 去年错买了一个一室一厅的小公寓，明年2018年七月份交房，估计最快年底才能拿到产证。公寓地点SZ龙岗中心城地铁口，学走路五分钟的位置。想卖出后转投CQ内环线住宅，如何才能不亏本尽快卖出?
回答：挂中介一圈圈挂出去。
2017-10-17
匿名用户 提问： 雷锋是谁的儿子啊？
回答：谁有资格全国宣传
2017-10-17
匿名用户 提问： 下一级火箭框架具体指的什么？是要全新的思路了吗？不再以个人的名义？
回答：新框架
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，怎么判断家族里某个孩子会是可用之才？或者说判断标准有哪些？
回答：极端
2017-10-17
匿名用户 提问： 请问一下欧神，如果走国内路线，怎么避免公立教育的不必要负担呢？或者去私立学校再参加高考有何学校推荐吗？
回答：这个话题没法答。建议细化。 哪个城市，哪个环节遇到困难。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，cq巴南荣盛滨江，洋房8500，高层7000，能入？
回答：@shuidi021
2017-10-17
匿名用户 提问： 什么叫做抵款房 能正常过户操作吗
回答：工程抵押房。 可以过户，有些需要全款。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，苏州认房又认贷，朋友母亲五年前送给他一套全款房，他单身。他现在要买房首付要五成了。 有什么办法可以变回首付三成？ 是否可以把全款房送给母亲，他变成首付三成资格？
回答：可以赠回
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，酒量极差，有什么办法避免交际中的敬酒礼仪？就说自己酒量不好吗还是什么？
回答：医嘱，秀一圈
2017-10-17
匿名用户 提问： 燕郊房价跌了这么多，也不知道什么时候能回来，痛苦不堪，欲哭无泪，这里有同病相怜的人吗？????
回答：2020.3，应该可以复苏。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，去年我和朋友同时重庆建仓二手，没贷票都是全款. 我:低价大面积.回兴品质洋房小区.套内120，1梯2户，清水板式洋房，买成100万. 朋友:高价小面积.大坪商圈核心品质精装2房.套内70。也买成100万. 2套房子房龄差不多. 现在，这两套房子都值100万.我清水房空置，他月租3800。您觉得哪个买得好?5年后出手是高价小面积还是低价大面积赚得多?
回答：那你赶紧出租呀，3800总租得掉。
2017-10-17
企业融资郭一姝 提问： ODD,您觉得国美还能活吗？超过苏宁，京东？
回答：除非黄光裕有新点子。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大大，DYD刚放款，准备明天去取现截断，还需要再经过几个账户过一遍么？最近严查XFD，有点担心。谢谢欧大！
回答：取现，装包，就什么事也没有了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大童大焕水平如何，作品看过吗？
回答：一般
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大好，一个朋友做幼儿美术教育机构，说自己是联合创始人，其实不是大老板，现在算是艺术总监，天天刷屏发朋友圈工作内容，这是什么心态，她是A7.6左右水平～真赚到钱应该不至于如此吧？谢谢欧大
回答：秀什么缺什么。
2017-10-17
匿名用户 提问： 辛苦欧大，一套房子价格181万， A 银行可贷165万， 首付16万， 但只能贷12年， 月供1.6万。 B 银行贷126万，首付55万， 但可贷17年， 月供9700多元。 两者利率一样。请问选贷款成数高的A 更好对吗？
回答：成数绝对优先
2017-10-17
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：“连胜就容易出错。” 忍不住再一次怀疑明年sz会不会启动了」 概率很大 这个回答是mislead？
回答：那你想我怎么回答呢，大哥。 要不要放100w，不涨就赔给你。 要不我下月飞深圳买一套吧。
2017-10-17
匿名用户 提问： 和黄御峰套内1.3和绿地保税中心（新里樱园）套内1.2的小三房，你更推荐那一个？
回答：绿地略远。打平吧。
2017-10-17
匿名用户 提问： 为什么那个你也在的A8.5群现在是Kai在做广告啊？成天po在他微信公众号下面。难不成验资还找他？他到底什么权限？
回答：如图
2017-10-17
匿名用户 提问： 中国再过十几年以后人口就负增长了，北京上海老龄化发展了，上海是不是会放开户籍，放松限购吗？ 那房价跌了怎么办啊
回答：想多了，那么遥远的事。
2017-10-17
匿名用户 提问： 亲戚里有个人得了牛皮癣皮肤病，看起来很可怕，这种病不知道会不会传染？
回答：非我所长
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧，武汉现在有银行不看流水可以做抵押的吗？
回答：@shuidi021
2017-10-17
匿名用户 提问： 同为直辖市，欧神说cq比天津好，是因为天津太贵了。 我觉得因为贵和便宜这个理由来说的话，不合逻辑啊。要说直辖市里的比较的话 北京上海还要贵的。当然我知道我笨，请欧神不要嫌弃我。 为啥觉得cq比tj好呢？
回答：性价比贵
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，得到业委会默许，小区欲占用小区某块绿化做为其垃圾房，其绿化附近业主阻止施工是否正当？靠业主日夜监督恐不是长久之计，请问有何措施可以彻底让业委会放弃建造的幻想？
回答：法律规定，可以圈一块地作为物业办公室，圈一块地作为垃圾房。
2017-10-17
匿名用户 提问： sh人交cq社保可以吗，能两地交吗？
回答：可以
2017-10-17
匿名用户 提问： 圈里，有没有患颈椎病的？自己越来越严重的了，担心以后年纪大了，更加痛苦，甚至丧失工作力！有没有好的治疗法子！ 本该选发表的，选的匿名提问
回答：我不是医生。 台式机，笔记本，手机，轮换着用。
2017-10-17
匿名用户 提问： 相同的年利率，等额本金的实际利率是不是等额本息的两倍？
回答：。。。。。。 大概是97:100%
2017-10-17
匿名用户 提问： 神，成都单价28000一平的4楼，送110平露台，露台折合多少？咨询物业可以搭建，但不可以封顶，请问怎么利益最大化。房子80多平，准备长租出去。谢谢
回答：搭葡萄棚，可折叠式雨棚。 很值钱的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大好，好多年都没有贷款，2010年买了一套房，老婆把还款不当回事，逾期五年十九次，都是银行打电话才记起还，8月份在机场看到你的书才开始准备在cq建仓，800w怎买，征信有解吗，全现金怎买?
回答：只要所有逾期都已还清，可以栽赃到邮局头上。 就说邮局信没有收到。不是故意逾期。
2017-10-17
匿名用户 提问： www是what
回答：w3
2017-10-17
匿名用户 提问： 随着你破解所谓的T—1原定律，是否觉得这个地方好像变得很无聊了。
回答：赚钱不会无聊
2017-10-17
匿名用户 提问： “连胜就容易出错。” 忍不住再一次怀疑明年sz会不会启动了
回答：概率很大
2017-10-17
匿名用户 提问： 神，在首付预算不变、可以并发首套的情况下，是买1套大面积低单价，还是买2套较小房子好呢？
回答：2
2017-10-17
匿名用户 提问： 殴神晚上好，9月批量申请了10张信用卡。暂时不激活，多久会失效啊？
回答：三年
2017-10-17
龙行天下 提问： 欧大。现在什么行业算是有战点的行业，就是有条路径的
回答：拳击 只要你肯打，就能出头。
2017-10-17
匿名用户 提问： 求 来个好心人 帮忙解释什么叫54大法
回答：和房东结婚 自己离婚 房东离婚 各自复婚，一共6次，每次9元。
2017-10-17
匿名用户 提问： 在圈里征婚是件掉价的事儿吗？ 或者说女性公开征婚掉价吗
回答：从marketing角度讲。 水库圈素质远远好于社会平均水准。甚至高于世纪佳缘组织的“高端土豪相亲会”。 在本圈征婚，是一个精准投放，高档高效的智慧行为。
2017-10-17
匿名用户 提问： “美女”已被解析。通过大型统计分析，全球各民族对美女的定义高度类似。 全美最美的50个女性，在中国人调查中，认可率超过90% “美”的特征也被解析。例如脸颊对称，大胸，大屁股，肤色莹润。 这些指标直接对应“生育”。大胸意味奶水足，大屁股意味产道宽，好生育。 猩猩看美女是毫无意义的。人类看美女，因为我们进化的基因。 我们祖先喜欢这样的女子，祖先才有更高的繁殖率。才有我们。 因为进化，而定义“美”。 ————- 欧神，我是男的我不认可。 我就觉得周冬雨这样的单眼皮小胸，比大胸大奶大眼睛网红模版好看的太多。有味道。 喜欢网红品味的不是土大爷就是留着哈喇子在斗鱼直播前打赏的屌丝
回答：有一种基因认为小脸小胸单眼皮女生易推倒，易奴役。 也是一种基因。
2017-10-17
匿名用户 提问： od，交行给了7000.→7500的临时额度，您说要不要呀？
回答：没什么用。 只能纯消费， 而且交行还特记仇。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大常提cq好，可以不断建仓，又说主场好，可以放大钱bj,sh,如果身边就那么200万，在两边都可以贷款的情况下还是sh贷足，剩下去cq吗？这个和cq贷足，剩下交社保再买再抵押，再cq买买买所带来的收益是前者高还是后者高。
回答：上海有房票限制。 一般限制的资源先用完，再出门。
2017-10-17
匿名用户 提问： 请问信用贷 抵押贷用于购房时，如何便捷的取现截断资金流向，可否采用开具现金本票，之后将现金本票存入其他账户的方式？
回答：取现 或者多转几次，并拆散。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，1500w标的，买上海滩花园洋房北区？还是小陆，北滨江？
回答：都可以。上海滩更低估。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，老公是您的铁粉，有意辞职专职坐多军，我是否应当支持。目前刚生完二胎，有计划要三胎，本人外企收入高，压力大，有裁员风险，老公内资上市公司，收入较高。目前两人工资基本全部用于月供。是否应当支持老公放弃稳定工资现金流，做专职多军。
回答：8.5之前不用全职。让他老实赚奶粉钱。
2017-10-17
匿名用户 提问： 请问对奶茶怎么看，她的原生家庭如何，从小学跳舞特长入清华然后留学算不算“娼妓之道”
回答：人家目标明确。行动果断。 她的颜值，正常嫁个A8不错了
2017-10-17
匿名用户 提问： 2001年买下的房子，2017年继承，出售满五唯一 可以免个税，请问殴大是看原产证时间算满五，还是从2017开始算满五？
回答：夫妻是算2001 继承不确定，好像也是2001
2017-10-17
Peter 提问： ODD，cq，一楼的独立使用权花园，可以折合房价的多少计算呢？
回答：买的时候赠送。卖的时候至少几千一平
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，sh婚前各一套，都有贷款，上海户口。jh后还能买么？
回答：全放到女方名下，离婚
2017-10-17
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：OGG，求教18层的楼层，18楼（平层，18层地狱）应该折价多少」
回答：溢价
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神您好，男女朋友没结婚，一起在广州公积金贷款买的房子，现在分手了，要除女方名怎么走流程呀，女方同意了，房产证还没下来。谢谢欧神。
回答：去公积金中心申请去贷款人。 修改买房合同，重新送交易中心。
2017-10-17
匿名用户 提问： 既然慈禧治国能力90份以上，为什么成了亡国祸首呢？
回答：你这样说吧，治国领域，比m强。
2017-10-17
匿名用户 提问： OGG，2楼的露台可以折合房价的多少计算呢
回答：每平米几千至少
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，安格鲁撒克逊是什么来源？是民族吗？英美主流？
回答：日耳曼大迁徙时，anglo和saxon二个民族搬入英伦半岛。 一般泛指现在的欧美人。 值得注意的是，英国皇室和贵族，都是法国人。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，cq交社保免房产税划算吗？社保的钱低于房产税？
回答：社保是一次性的
2017-10-17
匿名用户 提问： 经过长时间开导，大龄老婆从“不生”“生一个”，很勉强地答应生“最多”3个，而且先生出来1个看看，感觉好再接着生。 我想生10个，哪怕代yun9、10个也行。 谈不拢。孩子都养得起。 继续做工作，感觉心很累，没有心力了。 我可以离婚。 欧大啥建议？
回答：……
2017-10-17
匿名用户 提问： OGG，求教18层的楼层，2楼应该折价多少
回答：90%
2017-10-17
匿名用户 提问： 武汉放开户口（上半年渠道需五万办理），条件：大学生，小于40岁即可。今天据说窗口排队200米，odd, 是否武汉会短期内猛涨一拨？
回答：会 一直在涨
2017-10-17
匿名用户 提问： 12700单价，融景城锦峰顶楼朝南值得入吗
回答：市场价
2017-10-17
匿名用户 提问： 查尔斯人品卑劣怎么说？他还修道修禅的（具体哪一门派不清楚）
回答：-
2017-10-17
匿名用户 提问： 殴大，武则天和慈禧，哪个治国能力更强
回答：都是90分以上
2017-10-17
匿名用户 提问： 我用自己的招商银行手机银行给中信银行转账，每月固定日期转，备注工资，这样的流水可以吗？ 对我作为转出方有什么影响吗？还是需要重新搞个废弃的核作为转出方？
回答：大部分打印，会显示来源人。
2017-10-17
匿名用户 提问： 一二线这种大城市是不是都有药单的市场，水库有无天津地区的药单流人士？
回答：@shuidi021
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，古时候说富不过三代，实际原因是通货膨胀的洗劫，现在发行纸币可以理解，请问古代怎么通货膨胀？
回答：官府抢劫 灭门县官，破家知府
2017-10-17
匿名用户 提问： 大，上海赶时间吗,扺押还在操作，cash400是12%放掉（提前2周可取回），还是放手上随时笋盘驱动
回答：下定30w就够了
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大好！上海、深圳和杭州淘宝上的法拍房参加拍卖人都有户口限制吗
回答：没有
2017-10-17
匿名用户 提问： 巴菲特为什么能赚那么多钱，最开始他就是买股票发家，他是不是也是利用债务的贬值，资产的增值
回答：Buffet的故事，和外界传得很不一样。 他70年代起价，最初就有几百万美金。 第一桶金是高杠杆，300% 此后巴郡一直是一家杠杆企业。 90年代后，巴郡逐渐不再负债。 但从政府“造神”的2000年到现在，他的财富几乎没有实质增长。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，推荐个奶粉吧，成人喝的^_^
回答：非我专长
2017-10-17
匿名用户 提问： 请问ODD，深圳的商务公寓，70年产权带学位和可落户，只这一套房，是继续持有，还是赶快亏本卖掉？买了快两年，没涨。
回答：估计再过二年也不涨。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神 想入A8.5群，如何入群呢？有管理员吗
回答：验资8.5 不过最近管理员（我）发呆去了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，如何看长相漂亮的女生，职场上留短发，中性化着装 这个和男生蓄胡子类似，是更容易职场上发展晋升的策略么？
回答：no，表示受上司性威胁
2017-10-17
花痴小姐～ 提问： 欧大好，我想要看微信隐匿篇，如何获取密码？
回答：问朋友
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，如何看待中国女性特权：女性排队专用道，地铁女性车厢。。。等等
回答：女性额外付费了么
2017-10-17
猪喜 提问： 请问欧大的房子里，出租的比例有多少？我算了算精力成本，完全不想弄装修和出租。(我自己开装饰公司的)
回答：我请了一个全职助理
2017-10-17
匿名用户 提问： 终武帝一朝，京沪有可能取消撵人政策吗?
回答：www
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，能够讲下房地产重复计税的方法吗？为何5万地价，一定要卖11万才保本
回答：土地占40%成本 KFS卖楼，只能拿到85% 二年的财务成本8% 剩下的37%，才是土建和所有一切
2017-10-17
冯博 提问： 欧老师，看到您要出几千万的房子变现，现金准备进入其他雪坡？注入CQ么？
回答：部分还债，部分cq
2017-10-17
匿名用户 提问： 请教欧大 手里两百多w活期，够重庆4-5套或SZ的2套 SZ几个贷票3个月后拿深户，均是sfsd名额， 我应该选哪个地区？ 还是应该分开？cq2-3套，加一个sz？ 打算长期持有
回答：先把深圳打光。 时间可以签远期合同。
2017-10-17
匿名用户 提问： cq二手房交易税会加大吗?会到多少?如果30%多不就等于关门了吗
回答：不能逾越国法
2017-10-17
梁发 提问： 欧大，海南万宁兴隆养老物业，完全没有二手市场，现有接盘侠。附近在售一手15000至20000，怎么开价？8折？
回答：随便你，看你急不急。 八折可以的
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，为什么服务业赚钱？
回答：因为做的人少。 投机倒把人太少。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，宠物店是自己开好还是加盟好，上海
回答：加盟能提供什么服务？ 一般是流量，好，有多少流量。
2017-10-17
匿名用户 提问： 10年，年利7.2，等额本金， 实际利率多少？
回答：7.2%
2017-10-17
匿名用户 提问： 大大，如借用朋友全款房抵押出的贷款，应该给多少个点给朋友？谢谢～
回答：等同借款，不问来源。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，问亲戚借钱越多越好吗？利息超过年收入会不会危险？
回答：利息早就超过年收入了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 商人通过贸易流通来降低制造成本，没理解这句话，这个过程是怎么降低成本的？
回答：很多人忽略了之前的价格是无穷大。 例如住在山区的人，你叫个基围虾试试。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大您好，请问目前合肥，二套房，首付要几成，利率上浮多少？谢谢！
回答：不清楚合肥行情。网友很少。 圈内吼
2017-10-17
匿名用户 提问： 同样是直辖市 为啥是cq不是天津
回答：天津不便宜
2017-10-17
匿名用户 提问： 国际社区海悦府四室单价190平单价1.1万，二楼，值得入吗？
回答：二楼啊，兴趣一般，难抛。 @shuidi021
2017-10-17
徐鹤David 提问： 美国一定要是安格鲁撒克逊血统吗？如黑人墨裔msl不吃福利，自力更生，努力挣钱，虽贫穷但拼命生孩子，最后以数量占领美国，有问题吗？
回答：假设不成立
2017-10-17
匿名用户 提问： 殴打你好，如果抵押父母的唯一房产去炒房，在亲朋好友看来是大逆不道之举
回答：先创造赚钱效应，让他们主动开口。
2017-10-17
匿名用户 提问： bj房山两限房等同于=浦东低档公寓or外环民工房
回答：更远一点，滴水湖60km
2017-10-17
嘿 提问： 欧神春晖十里又要开了8500可买吗
回答：@shuidi021
2017-10-17
匿名用户 提问： 请问殴大，重庆抵押贷有年龄限制吗50岁可以做主贷人吗
回答：50岁可以 59以后难点
2017-10-17
匿名用户 提问： 神，本人刚过三十，出身普通一路就是读书工作按部就班，目前大型民企中层，感觉再上升已经很难了，回看职场这些年，无形之中得罪了一些人，有时候想讨好人夸人还把人给惹毛了，您说这情商如何改进啊，另外怎么让我的孩子比我在这块强点？
回答：夸人不能夸他的工作，要夸他的孩子。 因为工作会得罪人。 孩子要夸聪明，漂亮等非标准的指标。 不能夸孩子的排名成绩。
2017-10-17
匿名用户 提问： 房天下app好还是绿皮好 好在哪里
回答：都不好。 只能看基本小区参数，价格不能依赖。
2017-10-17
Peter 提问： Ogg，古代执行杖刑的持棒者，如何通过手上的力道，来造成真打和假打呢？ 可以从物理力学角度来给大家普及一下下吗？ 谢谢欧大大～
回答：最后0.1秒减速
2017-10-17
匿名用户 提问： 求加O大的官方微信群！！
回答：A8.5群，只有一个入群要求。
2017-10-17
匿名用户 提问： 神，建Fast天眼的目的是什么？花费如此巨大。
回答：中国为全球基础科学做点贡献，也是应该的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 怎样才算 脱离成本区？
回答：+35%
2017-10-17
叶云 提问： 借欧神宝地问下，有没有开普通发票的渠道呀？合理费用在多少？
回答：3%，遍地都是
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，时间规划很差，拖延症严重，怎么能改善？ 说明你不够穷。 穷人不开档就没饭吃。 反而是在家人接济的状态中……再不起来就要撑不住了，家破人亡了，可是还是没办法奋起
回答：那还是不够穷
2017-10-17
匿名用户 提问： od：工行bbwy，用100万刷多久能到7星？现在6星。主要办理信用卡？
回答：好像是5000w交易额吧，有一个积分说明html
2017-10-17
匿名用户 提问： BJ结婚第一天，能享受家庭二套资格吗？
回答：有结婚证就行
2017-10-17
匿名用户 提问： 1，如果贷票打光，想投CQ，全款后一抵是最佳方案？ 2，dyd占不占房贷资格？
回答：是的 不占
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，通俗解释的话，引力波一般是什么事件触发的，说明什么问题呢？
回答：大质量物体的非常规轨道。
2017-10-17
匿名用户 提问： 读书破万卷不一定dt>0，万里路破万卷书却是dt>0,实践是第一行动力？
回答：没有这个说法。 dT>0就是没有预设前提。
2017-10-17
Nomiou 提问： 请教欧大，“手热效应”是不是真实存在？
回答：连胜就容易出错。 绝对同意
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大你有多少套房子啊？房子太多哪里来这么多可靠的代持房票？大象和蚂蚁的玩法果然不一样
回答：很多买得早
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神最近要筹钱买房抵押贷款自由资金已经全部搞了还有30多的缺口，问问信用卡的方法，以前大概拜读过你文章说年化基本在七以下。 但是没有说过搞法，或者说了当时我没记，能否麻烦再提点一二。信用卡是怎么把钱拿出来，直接用的官方的取现？这个利率好像很高啊。而且用信用卡的话是不是最起码要凑齐一年最低六张的或者12张形成一个闭环。如果现在没有六到12张就不用考虑这个方法了？
回答：找卖pos的。 最少二张就够了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 神，下午好。 1.刚入水库，目前才有二线城市三百平，按揭也就一百万。 2.月收入25K,信用卡刚获得40W额度，工行和微信各给了20W信用贷额度，房子上可以抵出一百万。 3.平时基本上要么在路上要么拜访或开会，没有太多时间去关注，一直以来理财都是偏保守稳健的。 问题：这种情况下，一年后的负债总额正常在什么区间应该是本人能承受的且有一定投资汇报的？
回答：300m房子，假设600w 加按200，再买套500，贷300 合计增加200+300，五百斤试试吧。
2017-10-17
匿名用户 提问： “差生易改善，没有问题。” 那为啥是cq，而不是其他四五六线小县城乡村？
回答：人口数量才是力量，1000w人口
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，“信任”这个行为背后的t-1是什么？
回答：控制一个人成本很高的，削减成本。
2017-10-17
匿名用户 提问： 先息后本 好于 等额本息 好于 等额本金 对吗？ 看了您的文章，有点不太懂。能否举具体实例分析下（数学太差 面壁中）
回答：《贷款选择的精算法》
2017-10-17
匿名用户 提问： 房价低的二三线城市（如重庆、昆山），小面积房子流动性好吗？
回答：外来人口涌入=底层老破小
2017-10-17
匿名用户 提问： 呵呵，这么多的微信群都没看出。这句话什么意思？欧哥，出家人不打诳语
回答：如果有你说的圈套。 十几个群，几千人，就没看出来的。
2017-10-17
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，时间规划很差，拖延症严重，怎么能改善？
回答：说明你不够穷。 穷人不开档就没饭吃。
2017-10-17
匿名用户 提问： odd，付款时，用微信支付宝付款（关联信用卡）好，还是直接刷卡好？
回答：没优惠就尽量刷实体卡。
2017-10-17
匿名用户 提问： 抵押贷10年84w，月利0.6，等额本金，第一个月还款1.4w，以后每个月减少48的月供。 这笔84w值得搞出来买重庆吗？
回答：月供太高了，会扰乱现金流安排。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，上海的房东说产证还没领，这段时间过来hz领产证，有什么办法阻截他不跳价把单子签了吗
回答：先收定金啊。 产证没领也能收定金。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，搜狐为什么这十年基本上啥机会都没有抓住，原因何在
回答：张朝阳本来就是一个混蛋。 人品卑劣，能力低下。 靠华尔街炒作弄潮一时。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神 地标 CQ 33层的高层，顶层复式大户型350平方，如果底层主力户型85-120平米左右 单价1万的话，这套复式单价一般打几折？ 大约多少单价？
回答：cq大户型比小户型贵。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大好，没有法制的话，不就成了朝鲜，亚太80%的GDP怎么会在中国？
回答：白左更没有法制。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，大学毕业后直接创业，已经十年，进了跟多坑，换了多次跑道。现在还是很艰难，是不是没希望了？
回答：如果一个人谈了十场恋爱。 那肯定哪一场都不是真情的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 求欧神的微信群！谢谢
回答：只有一个官方的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神您好，您平时写的语气非常自信的文字有许多misleading的东西对吗？因为我认为以您的智商和思维架构一定在不断升级自己的思考认知，会有不断的批判重建的过程。但在对外的论述中有意识的隐去了这部分，是否？
回答：呵呵，这么多的微信群都没看出。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，cq是向北发展吗？南滨和北滨的差价，会不会越来越大？
回答：江北发展，和北滨江没有直接联系。
2017-10-17
匿名用户 提问： od好！昆山的房子投资价值如何？
回答：无穷无尽
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大问个小白问题，深圳gpgd是每套房找贷款中介都行，还是要个别小区能做到？
回答：拉高10%几乎人人都行。 再多需要专业人士。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，同样是大户型精装修，观音桥中心地段单价1.5w，北滨路沿江单价1.3w，你更推荐买哪里升值空间高？
回答：观音桥走下坡路。 具体要现场看楼盘。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神 浦发银行20年抵押贷款的利率是多少啊，您经验多透个底呗。另外这个利率是不是在信贷员手里可以细微的调节
回答：6.65%，P+40% 利率不停地在变动，随行就市。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，福临门突然彻查的一机多户，对信用卡融资有很大影响吧？有其他推荐的品牌么？以防万一，手里几个机器比较好？
回答：石臼大前查得严
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神好，坐标上海，赠予房产给名下有房的亲戚后，如果急用钱又想卖出该赠予房，怎么规避20%所得税？
回答：交易中心有人收黑钱。
2017-10-17
匿名用户 提问： 直辖市重庆总面积是直辖市上海的13倍； 主城区重庆总面积基本和直辖市上海一样。这几年的GDP连续保持两位数增长，基本由疯狂的固定资产投资拉动，不可长期持续，可是人均可支配收入全国十大城市排名垫底，且增速较缓， 刚需市场仍然占主导。 从人口结构图可以看到，重庆两端的人口多，中间的劳动力少，有最高的抚养比，相当于平均每一个人都需要抚养一个少儿或老年人，远高于全国7.08个百分点，在十大城市中位居首位。 重庆市仍以人口净流出为主，省外流出人口与流入人口的差值每年三四百万。流入人口中主要流向了主城区。八成来自于周边穷郊县，两成是省外，主要来源与重庆相邻的周边省份四川湖南贵州和湖北，一个比一个穷
回答：差生易改善，没有问题。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，什么样的别墅是极品，什么样的有空间可塑性？请简晰下，主要看面宽？院大小？
回答：容积率
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，怎么看引力波大事件？
回答：1.3亿年以前的事，有什么大不了。
2017-10-17
匿名用户 提问： s.或者a级女，除了外貌，其他方面如何界定
回答：有趣 肯定是要有点变态，异于常人，才能评高分。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，那些怎么吃都不胖的人是什么体质？怎么会这样？
回答：人吃多吃少，其实和肥胖毫无关联。 人体内有个阀，会调整“积累和排出”。 如果长期节食，身体认为处于“饥荒”。反而会拼命地储蓄能量，长脂肪。 如果大吃，但是身体认为“丰年”，就不胖。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大大早 父:两套在还房贷，一套cq90万，一套老家10万 母:没有贷款记录 我:一套在还房贷，cq120万 潜在房票:表兄首房首贷 现金100万，无xyk，可申请先息后本xyd3年期30万。本人24，合肥工作，因为近几年要买合肥自住房但不着急。现有套顶复200平75折笋盘，总价300多万，有半年时间没满两年可配合过户，但二套首付要50%，二套结清60%，高评可降低2成首付。 本人在合肥房贷只能批200左右了，想把100现金全打完，买cq还是合肥？什么时间买？面积和单价如何搭配？需要签重庆户口吗？
回答：那就先买合肥，把老巢安顿好。 二套就二套，也不是大事。 钱来得很快的。莫名又会有融资渠道。 cq过一阵子去不迟。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大好，孔子治理鲁国的时候，如果用上法家的方法，是不是会让鲁国像秦国一样？
回答：法家苛刻，会得罪人。 他不一定坐得稳这个位置。 再说法家有很多权“术”，他也不会。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，唐太宗杀亲兄弟夺嫡也算是功业？
回答：他仇家那么多，总要找个污点攻击他。 而唐太宗实在太完美了。 其实杀个兄弟，那都不算事。
2017-10-17
匿名用户 提问： 在国企呆了十几年，今年我的分管领导因为工作问题离职，目前部门由其他领导代管，最近日子非常难过，压力很大还各种不顺。可以预知接下来一年部门还有一项劳心劳力的重要任务，会脱层皮，所以很想离职出来休息半年一年，等身体恢复些气力再找工作。或者自己专职做小学课外培训，手边有些培训资源，目前组织的书法班效果还可以。 想问问欧大和圈友，1.值得放弃国企这个坑吗？每天加班无加班费，年实际收入拿到手不到30万，医社保外，公积金5k每月。2.离职后医社保按最低标准缴交就可以，还是高额缴交好？3.小学课外培训这个市场是否可行？谢谢各位。
回答：跟组织上说， 你想脱产读个文凭。 编制关系保留。 然后你逍遥一二年好了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，能分析下今日头条吗？他抓住哪个痛点了，成功弯道超车了？
回答：85%的用户，月薪不超过3500 四线屌丝好几亿，抓取容易，迅速涨粉。 就像“快手”也被人看不起。
2017-10-17
匿名用户 提问： 准备赎楼更名房产后lh做jyd给先生做sf，现在房还未更名，仍在先生名下，未lh，今天计划与银行签合同，据说要先生一起签字，可以审批通过后再赎楼，请问：我和先生的关系留下了记录，这样会被发现资金用途吗？
回答：没事。 资金用途，不是公司企业进货么。
2017-10-17
资本思维 提问： 欧大：脑洞是什么意思？
回答：没想到
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，夫妻份额写99与1%是为了去名方便低成本还是什么隐藏科技树？婚内更名本来就不需要费用吧？
回答：哄ZMN开心
2017-10-17
匿名用户 提问： 重庆的三无，现在还能直接购买和贷款吗？主贷人江苏四线45岁
回答：可以。 一年内慢慢补好了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大好，《年轻人的战点》中提到日本战点的平均年龄是60岁，这个数据具体从何而来呢，中国人的战点年龄也会越来越高吧
回答：网上看来的。 和平年代，战点总是越来越老。
2017-10-17
Apollo.杨 提问： 昨天，很多天文台宣布人类首次“看到”引力波，有什么重大意义么？会对人类有深远影响么？有哪些脑洞可以开？
回答：可能是外星人战争啊。 互相扔中子星炸弹。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，女，28岁，现在在BAT做算法，年薪40多，TOP2本科，业务炒菜两年。现在觉得很累，工作家庭不能兼顾，炒菜也不能兼顾，建议转行吗？
回答：Top 2的人，才干这么点货，怎么会撑不住。 再加三倍活都可以，加油。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大好，我是一985大学设计学院教师，有一问题请教，我觉得对于大学生阶段，培养创新思维模式和战略框架意识最重要，本来设计就已经是行业生态链里比较弱势的领域，我们的专业是视觉传达（就是以前的平面设计）我最没法接受的是，现在专业负责人开的很多课，依然停留在非常陈旧的思维上，会叫学生花几晚手绘（还是临摹）一种字体和图案（现今电脑字库几万种）或是花大量时间去手绘临摹老的装饰性图案和图像（这在我看来都是高中美术阶段的工匠训练，关键还不许结合电脑！）现在这个时代如此多元创新，纯粹的这种形而上学的形式主义训练会害死学生，将来如何会有开拓思维创新思维，真正走上工作，面对这个日新月异的市场。欧大您如何看，谢谢
回答：你顺着这个思路继续想，再想三年。 等到你的内心积累足够多了，出来开培训课。
2017-10-17
雁潮 提问： 抵押经营贷需要的公司经营凭证，这个除了给上下游的经营合同还有别的办法吗
回答：那就给啊，又不难
2017-10-17
匿名用户 提问： 国企副总十年，升职渺茫，39岁，今后的路怎么走?职业压力大
回答：副总慢慢挂着，研究副业赚钱。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，我是二线城市三甲医院的一名医生，本来科室是两层楼，结果主任无能，被挤走一层，估计很快将人心涣散，科将不科，我本身就瞧不起这个领导，也不想天天不自由的生活，经常值夜班，我们科好处就是夜班不忙，所以才调科来到这里，但是发现这里估计好日子也不长了，来到水库，想以后走cf大业，但是以后估计现金流很受影响，请问欧神，我是在这个科继续混下去，还是换一个地方呢？换什么地方比较合适呢？
回答：我又不知道你哪科，哪个城市。 工作上偷偷懒，当份闲差，很多科技树的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 上个月底工商银行出了贷款承诺函，估计要11月上旬才放款，这期间可以大规模办信用卡和信用贷吗？会不会影响放款？
回答：不敢这一个月的，何苦呢
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，刚进圈的小白，现住郑州，手里有200万现金，是继续在本地投资，还是去深圳或者重庆投资好一点
回答：信息不足，看你主场优势有多大。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，不少大V说，论金融中心，京沪不可能取代香港，新加坡，因为没有相适应的法治环境，有道理么
回答：我不需要法制。 我只需要亚太80%的GDP，在中国就行。
2017-10-17
匿名用户 提问： 这是一个人口暴涨、经济狂飙、人地关系紧张，却总被忽略和低估的城市，但是却野蛮生长到不可想象！(上篇)...是这样吗？神
回答：我不需要排名在5名开外的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神您好！五十多岁父母贷款买房的话，一定需要子女担保么？担保的话会在子女征信显示，并表示为子女的负债么？谢谢！
回答：不需要。 父母资历够的话，可以靠自身过。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，全款抵押，需要用xyk垫钱。 个人带着100w卡债，然后抵押贷款审批能过么？ 多核，零账单之外，还有啥科技能审批过？ 谢谢！
回答：最多信贷员让你结清。 你结清再刷出来好了。
2017-10-17
盛大哥家的小盛 提问： 欧哥哥，你会唱王菲的<浮躁>吗？
回答：不会
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，老家湖北大冶，想买套自住兼不贬值，房价四五千一平，有那种城中村房子价格两三千一平，一栋只有一个房产证，这种房子能买吗？有什么注意的？
回答：那你就咬咬牙买一幢。 升值是别想了。 住得舒服就行。
2017-10-17
小小小小棉袄 提问： wuli欧神，想去重庆置业求推荐区域或小区？（现状：北京有一房贷260，燕郊有一贷100，重庆置业暂无首付，目前还贷基本平，无其他外债，家庭年收入100W+）
回答：内环线，南北滨江
2017-10-17
水样ID 提问： 欧大，面积200平左右的复式和大平层，您自住更爱哪个？（只谈住，不谈价）
回答：200不就是三房么。做不了大平层。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，国企基层一枚，现准备专心cf，工作上就应付应付了事，坚决不多干活儿，保住国企身份。请问平时如何与上级领导相处才能不影响cf大业？经常请吃饭送个小礼物啥的？
回答：大拍马屁，高帽百顶。
2017-10-17
匿名用户 提问： 心累啊 刚刚问LG要二张他名下各10万XYK 拿去管理（不消费）保证不产生逾期，都不肯，说不安全，怕金融诈骗，怎么身边都是这种猪队友呢？我背不少房贷申不出高额卡。手边卡都是五万五万的。 一我们认识的小企业家，60后，几套沪内环大平层，近期在置换，对省百万税表示不屑，表示这样搞歪门邪道人就完了………以前经商也算是能及时应变的人物怎么到了炒菜上就想不明白了呢???♀????♀????♀?
回答：这事可以开吐槽大会，至少25%人经历过。
2017-10-17
匿名用户 提问： 艺术还是有价值的，是否可以认为艺术独立于政治经济体系之外？是所有感性的灵性的不羁的集成。 毕竟，真正的美人，就像艺术品，在她眼底可以看到四季，绝非漂亮可比拟。 又，按照进化心理学，所有的男女结合都逃不脱规律和套路。但还是有很高级的人群可以遇到爱情。 所以，真正的艺术 美 爱情 还是存在，且可以幸免于您的t-1丛林法则存在的对么？
回答：很抱歉，不是。 “美女”已被解析。通过大型统计分析，全球各民族对美女的定义高度类似。 全美最美的50个女性，在中国人调查中，认可率超过90% “美”的特征也被解析。例如脸颊对称，大胸，大屁股，肤色莹润。 这些指标直接对应“生育”。大胸意味奶水足，大屁股意味产道宽，好生育。 猩猩看美女是毫无意义的。人类看美女，因为我们进化的基因。 我们祖先喜欢这样的女子，祖先才有更高的繁殖率。才有我们。 因为进化，而定义“美”。 在艺术品上，也是一样。人们常常为一幅悲伤的作品震撼心灵。其背后，是心理学。 人们为一幅宏伟的作品迷醉，其背后，是追逐流淌奶和蜜的土地。还是进化论。
2017-10-17
匿名用户 提问： 准备办第二轮信用卡（目前40万额度），不巧这个月工行房贷逾期2天，是否现在趁征信未体现并发多张信用卡（好像部分银行办卡要求半年内无逾期），还是不花征信每月办不超过两张？多谢欧神指点！
回答：其实大部分银行不在乎你轻微逾期， 有污点仍然可以办。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，上海，13年我作房主虹口买第二套房被算了房产税，现在每年都按当年额度缴税，让人很不爽。后来LH我爱人作房主以在别的区购买了房，现在如果我以家庭为单位去把13年房的房产税申请免征，会对后面家庭的所有房产重新计算房产税？
回答：离婚后，前妻做的所有事和你无关。
2017-10-17
匿名用户 提问： 刚毕业工作，总是心神不定，焦虑，需要赚到一笔钱才能缓解吗？真的比较痛苦
回答：说得好像赚钱那么容易似的。 女性年纪大了就不好嫁人了吗？ - 知乎
2017-10-17
匿名用户 提问： 比特币啥时候崩盘呢？玩币的最近都高潮了。
回答：屌丝接盘，就崩了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，看看是不是要送二字套餐？中国地产达到什么样的条件会崩盘？
回答：基本上三观全错，闭门造书。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，你觉得拿补贴换流量，在什么条件下是适用的？
回答：显然是流量便宜的时候
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神是不是很看不起官商 zhao的dog
回答：自古官商无善终。 少赚点，善终我还是要的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 刚刚引力波被证实，外星人还会远吗？ 有生之年 也许不光光能经历战争，还会看到人类毁灭......想想还是有点激动
回答：一个物体10倍的距离有一个引力波信号，仍然是1/10。 ———— 这句话不对，引力波是4倍衰减。应该是1/10000
2017-10-17
匿名用户 提问： 云南，处级干部，工行发工资，网点申白金卡被拒，原因说云南工行白金卡违约率太高，不发白金卡了。有什么办法吗？先申金卡？
回答：?????? 还真是无奇不有啊，那就申金卡吧。
2017-10-17
匿名用户 提问： “心”周期（研究干货重磅） 欧神怎么看这些经济学研究？ 欧神是不是所有经济学都用奥派的理论来思考？
回答：经济学不需要研究周期。 价格的涨涨跌跌，是炒家们研究的。 经济学只需要dT>0就可以了。 在每一个阶段，都做到生产最大化。
2017-10-17
匿名用户 提问： 已经建仓3000平 求下一步： 1、zhao的关系赌拆迁，但是是在二三线城市（宁波温州） 2、sz代持一刀流，但是我从来没操作过代持 3、疯狂扫一二线城市商住，赌lvat取消 4、低成本借钱给您 您带我买（认真的） 请欧排序
回答：123都不错，任选一样吧。 看你比较属于新手的状态，心绪放平一点，操作拉慢一点，慢工出细活。 拉过一轮涨幅，以后就不担心了。
2017-10-17
匿名用户 提问： 可质押的保单 欧神推荐吗
回答：不如退保。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，sh,想问问看您，华东师范大学闵行校区旁边的万乐城酒店式公寓，是否还值得买？他们现在的房源紧张，中介说朝北的60万出头，朝南的要85万，从性价比来说朝北的更高，但是北向的房间没有太阳，面积也小，因为是要去附近上班想买个小的住方便（也没法买住宅）所以我也很犹豫？好像地铁口就在旁边，慢点要通的，商业广场也刚刚开，这样的类型下一波会有涨幅吗，是不是应该选总价最低的？谢谢欧大
回答：60w，40平米？ 很好呀。朝向是肯定不值40%的。 来到上海的年轻人，需要一个落脚之地。朝向楼层不重要。能睡能住就好。 在这个细分领域，无论租还是卖，都是很有前途的。直到200w无阻力。
2017-10-17
企业融资郭一姝 提问： od，怎么看最近用梅花易数算出逃课学生的老师的事儿？
回答：唬你的。 “我背后有神灵”
2017-10-17
匿名用户 提问： 已婚女，30岁。本科研究生均是厦大会计专业，毕业5年，目前在南京中国银行分行做后台工作，年薪10万出头，工作也算不上清闲，感觉没什么前途。家庭资产尚可但是房贷压力较大。欧神建议需要转行吗？有什么好的建议？
回答：会计没什么行可以转的，上面前辈如云。 不如正职工作挂着，多看看房子。
2017-10-17
Peter 提问： 欧大，“人情练达即文章”，是非常重要以及正确的，对吗？ 现在越来越觉得人与人之间的微妙的拿捏，不好把握。 人情练达四个字，觉不简单呢～
回答：这个不是小学第一课么
2017-10-17
匿名用户 提问： 当房东问中介，”我是不是卖便宜了”，标准答案是什么？ 碰到套笋，房东在外地不能看房，无奈中介太嫩搞不定。是否直接装个蛋糕圈杀过去？
回答：近期您是最高的了。 “近期”这个词，就是mislead，一小时也叫近期。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，CQ合格的房票是什么样的？
回答：本地人，有一二万流水。 关键是靠得住。
2017-10-17
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：父母共为产权人，父亲去世，需先办理继承，变更产权人后才能正常出售。请问哪种方式好？以及原因：1）单独变更为母亲名字，然后直接出售？2）变更为母子两人共有，然后长期持有？（因为继承房产的那部分，在出售时需要支付20%的个税）。是否还有其他建议方案？」 变母亲独有，直接满五出售 如果我不想卖，打算长期持有，应该怎么做最合适？
回答：全部由你持有，早日满五。 至于唯一，可以另想办法。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，申卡被工行拒了，返回编号942。这个会不会对明年做抵押经营贷有影响？是征信查询过多导致的么？
回答：不会。 如图
2017-10-17
mmyan 提问： 杭州目前购房资格还有渠道么？大概要多少成本
回答：@shuidi021
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大， CQ老破大的硬指标是多少平方以上？几房？
回答：便宜就是硬指标。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，对单位女同事有好感，做律师的，在不同团队，平时工作上完全无交集，朋友的圈子也不重叠。怎么样开始接触比较自然呢？
回答：计算下班时间
2017-10-17
匿名用户 提问： 可以八卦下潘晓婷么？不婚是为了保持性幻想，做偶像？还是被包的
回答：九球天后？
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，你的意思是只有清官，容易导致独裁？会有不公允的事情出现？
回答：焚化炉
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，是不是受您的教诲越深，找女朋友越难？
回答：看你的发财速度和口味速度赛跑。
2017-10-17
匿名用户 提问： O大大，新手今年跟着云姐买了阅江阁83平，万科悦湾150平。老人贷票总贷款190w，月供2.2w。已无房贷资格，现金还有46。 现在还想扩张CQ，现有TZ银行抵押贷，能贷180w左右，等额本息10年利率百分之6。 问：这180w可以用吗？ 180当中留多少，多少打光？
回答：再买一套，自有资金用光。 180w留着保命吧。 等过一轮成本区，下次再用。
2017-10-17
匿名用户 提问： tg是一个很封闭的系统，海外人才不会重用的。 ………………………… 插一个八卦 经济学家lyf世行卸任回国，据说组织给他的职位是全国政协副主席 但他不干 他想当北大校长 他的想法是，我拿一个副国级换一个部级干部，应该可以的吧 但最后他希望落空了 人家宁愿给你一个副国级 也不给你一个北大校长 因为这可是实权职位 人家终究不信任你，一个从台湾来的
回答：-
2017-10-17
M. Xu 提问： 欧神，给您安利一下锤子手机，讯飞语音输入，语音识别率很高，大大提高回复效率哈哈!
回答：讯飞大家都有。 我已经尽量从语音转为手写了。 不用语音。
2017-10-17
匿名用户 提问： 绿地城100平71w的新房，和南坪海峡路6k 190平老破大相比，3到4年哪个涨幅大？
回答：我喜欢190m的。慢慢卖
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，向亲戚借钱借签多少年好？利息给多少？
回答：一年，10%
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，CQ我主贷老婆共同还款人申请了按揭，已通过未放款，为做首房首贷，现回户口所在地LH. 请问对之前的按揭会有影响吗？
回答：不会
2017-10-17
匿名用户 提问： 父母共为产权人，父亲去世，需先办理继承，变更产权人后才能正常出售。请问哪种方式好？以及原因：1）单独变更为母亲名字，然后直接出售？2）变更为母子两人共有，然后长期持有？（因为继承房产的那部分，在出售时需要支付20%的个税）。是否还有其他建议方案？
回答：变母亲独有，直接满五出售。
2017-10-17
匿名用户 提问： 新手买了阅江阁80平和悦湾150平之后，还有200w，CQ接着买哪里比较好？ 希望可以形成一个流通性和收益率兼顾的小编队（月供只留了18个月）
回答：再买二套100w的老破大。6000*180 然后买流动性好的。
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧大，目标渔村gpgd的大面积，相同或类似户型，毛坯和简易装修课出租相比，每平价格相差多少合理？
回答：很少。20 ？
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，cq 大面积的顶跃和底跃（还有大面积赠送）哪个更好？值得投资吗？如珊瑚水岸顶跃285平，450万；保利江上明珠洋房252平，350万。
回答：我觉得顶好
2017-10-17
匿名用户 提问： 欧神，如果让你重新选择一次，你会读哪个大学，学什么专业，做什么职业？ 纯属想象，就当拍电影。
回答：可能会进McKinsey
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发表于 2020-12-10 06:00:03