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水库论坛
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，追问，董家渡南滨江10+，陆家嘴仁恒8w+，北滨江7w+。请欧大排序，简单给小白说说理由。多谢！多谢！
回答：7最好。 差40%，很大差价了。
2017-10-22
匿名用户 提问： od 请问周小川提明斯基时刻 是针对地方zf债务吗 我看有文章解读为房贷增长过快巴拉巴拉……
回答：中国金融一塌糊涂。 要崩溃，有很多东西可以崩溃。
2017-10-22
匿名用户 提问： 万一没有知识星球了 我们去哪里找您？
回答：微信号会公告。 公众号还有个小号水库之声。
2017-10-22
匿名用户 提问： 01.有过刑事犯罪记录能贷款吗？ 02.申请信用卡会不会不好通过？
回答：理论上可以。 实际要银行非常熟。
2017-10-22
匿名用户 提问： 重庆房价升高 水库ers有很大的贡献吧？比例大概多少呢
回答：外地占总购买力10% 水库不到1%
2017-10-22
匿名用户 提问： ou shen ，关于白菜卡处理意见，A销了6个月后重新申请，B不销，后期申请白金卡后再销。有种说法销卡后银行会记仇，问题:该说法是否伪科学？AB熟优？
回答：销。 白菜卡在手，白金卡办不出的。
2017-10-22
匿名用户 提问： 牧羊人有一片大大的草原，他养了很大一群羊，为了方便管理，把羊群划分三块，三只公羊分别管理一块。牧羊人对公羊说，谁多管闲事去管另两群羊的事，他就用鞭子抽，鞭子很有威慑力，但总有几只公羊管不住天性，为了其他群里的母羊伸出蹄子，时有越界，牧羊人就用鞭子抽打，屡教不改就宰杀他，换一只新的来管理。 就这样，牧羊人杀了很多只，终于有一只聪明的公羊用大毅力控制住了自己的本能，一直不曾越界，一开始牧羊人很高兴，觉得这个羊太聪明了，特别是和另两只相比，就这样，这只公羊过了一个又一个冬天。又一个冬天来临之际，朋友来探望牧羊人，牧羊人决定杀一只招待客人，那只聪明的公羊被宰掉了。欧大，明明有别的羊，偏偏宰那只聪明的
回答：哦，你还有更好的出路么。
2017-10-22
匿名用户 提问： 很多省会二三翻。 欧大谢谢明白了，所以两年半35%＋ 根本不算是大涨是吧?? 哈哈
回答：对的
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，各大城市搞了租赁房之后，谁的收益最大？那群负责分配租赁房的？
回答：租赁是小钱 建筑商赚一点。精装修。 几年后租改售，那时候才是大肥肉。
2017-10-22
匿名用户 提问： 提问：欧大晚上好，对新城老总欧阳捷公众号最新文章里说石臼大“FZBC”的解读是未来五年房价不会大涨的论点怎么看，未来节奏，魔都两年半一波30+%.严格意义上算大涨吗？谢欧大」 很多省会二三翻。 提问：那要加快资产速度岂不是买省会更好？
回答：cq
2017-10-22
匿名用户 提问： OD，知道瀚银科技的银闪付吗？不知靠不靠谱?
回答：不了解
2017-10-22
匿名用户 提问： 土豪，你好有钱啊。 欧大欧大，女孩子完全不知道我资产情况，我也啥没透露啊??????
回答：哪怕你露1000，对20岁大学生来说也算很有钱了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，请教，上海滩花园12+，金外滩10+，还是看不到江的，值吗？黄浦滨江比陆家嘴价值更高吗？
回答：我卖了套福鑫9+
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，小区门口写“收购驾照分“，请问，我可以把我的驾照分卖给他吗？ 对我有什么不良影响吗？ 或者说卖的风险和代价是？
回答：不清楚。为什么不淘宝？
2017-10-22
匿名用户 提问： ogg，突发奇想，开个婚介所，您说这主意如何？ 或者说应该如何操作呢？ 这一行有什么值得注意的吗？ 会不会也会碰到笋？嘻嘻嘻??
回答：看精华第一贴。
2017-10-22
匿名用户 提问： 如果不讨论正义不正义， 限购限贷是不是一定程度能落实“缩小贫富差距”这个口号？
回答：不会。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，所在生活小区a，次新10年+,2.8, 隔壁品牌小区b，第一期跟小区a同期，之后陆续推盘，今年最后一期，地已用完应该不会再有新盘。 最后一期5+,而小区b原有旧楼从原来3.3短短半年到4+,严重怀疑kfs跟绿皮造价。 问题，小区a 2.8算7折笋？
回答：算。 过二年AB会追平。主要是新房癌。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，现在渝中四房老破大单价7500-8000，是什么水平？
回答：可以考虑。
2017-10-22
匿名用户 提问： 小区挂牌均价3.7。11楼顶楼（平层，不是复式）挂牌单价3.4，不过是装修好的（装修得也还行）。这种算笋不？
回答：略低
2017-10-22
匿名用户 提问： OD，SZ新房，同一小区样户型,临地铁(地面)的6.1,比靠花园的便宜4k.值得入否?
回答：马马虎虎吧，差别轻微。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，同一小区价格相同的两套房子，房子A户型南北通，但是楼下过道很窄，旁边一个地下车库入口，进楼梯口的面积小，车库旁边还有配电房;房子B南边是两个卧室，通透性差点，但是楼下入楼梯口前面一个大庭子，绿化好，走动空间大。选哪一个比较好？
回答：B 有庭院近景好。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，深圳、北京在涨的年份，一般分别从几个月？ 是什么力量推动呢？ 涨上去，如果政策不大力打压，是不是一般下不来？
回答：一般就四五个月。 涨起来每个月10% 政府的反应，是很迟钝的。往往到牛市尾声才开始打压。 这时候，市场本身也开始衰竭消化了。然后报纸再大肆宣扬“调控有效”
2017-10-22
匿名用户 提问： 哥哥，平时都是老人房票全款过户结离婚，把房子和债务堆母亲一人。我因为单身没发这么操作。现在想入sz，老人和我都是首贷，老人50+，用谁的好？
回答：你 sz有专业结婚拍档。
2017-10-22
乐乐 提问： 上海虹桥板块的华泰中心办公楼，单价30000，我朋友想买来办公，欧大能帮忙分析一下嘛
回答：比市中心还贵。
2017-10-22
ASDss 提问： 如果很多个水库er们邀请欧神，以开私塾的方式，给咱以后的小孩做老师。从小洗三观树新生，您传授些如权谋之计，降维思考，经济学之类的.......会考虑吗？
回答：我时间那么贵，没空教小孩子。 开“在行”咨询的话，一小时五千至少。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神对嘉兴怎么看，长期看好吗？
回答：没兴趣。从不沾环京，环沪，环深。
2017-10-22
佛珠 提问： 欧大，能不能跟大家讲一个解药单失败，最最最最悲催的案例撇嘴
回答：没有。 我单单赚钱。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，我的意思是到高铁和机场这些交通枢纽的距离都差不多，相对居间的位置，购房应该不错吧。
回答：虹桥90年代兴起，因为虹桥机场第一站。 龙阳路聚集，也是因为浦东机场。
2017-10-22
匿名用户 提问： （本人男）把自己身边的努力能说服的单身的青年都发展成房票了......然后觉得，似乎对其中一个房票很有好感。但是总觉得房票变女票怪怪的。o大，我能去追吗？会不会后患无穷啊。
回答：常见现象，突然发现有个女生待你这么好，怪不习惯的。
2017-10-22
匿名用户 提问： 想请教一下欧大和有经验的圈友，第一次开口问人借钱，怎么开口比较好？ 本人女，有男友。家庭还算有钱，小老板级别，就是爸妈不同意cf，也管得紧不给大额零花。25岁刚大学毕业两三年，周围全是攒不下钱的月光族小白领。问人家借多少合适？同一个圈子里问多人借会不会不太好？
回答：问老一辈，姑妈，或者同学闺蜜老师借。 平时还要维护一股财务女的形象。让他们知道你不是拿去买包包。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，怎么评价英国凯特王妃上位史和她妈妈的育儿哲学，家里有女儿的家庭是否要效仿？
回答：做得还不够到位啊。 其实戴安娜比她更绿茶，却是人人说好。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，实际操作中，房贷贷到1000万难度大吗，是不是普通人几乎贷不到这么高？谢谢
回答：3000顶
2017-10-22
匿名用户 提问： 问人家借了钱以后是不是要特别注意，不要在朋友圈里晒吃喝玩乐旅游的照片了省的被人说 还有要不要时刻跟人家保持联系，请他吃饭送个礼物啥的，还是就还钱的时候联系
回答：新手注意。 我们借得多了，大家都懂了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，今天下定了一套北九亭160平，4楼，单价4.18万，07年的房子，笋么？
回答：不错。能涨
2017-10-22
匿名用户 提问： sz明年涨的话 估计涨多久？一年？
回答：涨幅往往就几个月。 闪电劈下来时，你要接住。
2017-10-22
匿名用户 提问： 请问od 征信上的贷款审批是信贷员看了你的资料觉得可以通过交件之后才查吗？如果信贷员那边都过不了直接退件是不是就没有查询记录？
回答：是的。 一般信贷员很谨慎，信贷员肯往上交，就有95%的概率能批出。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大请推荐几部三观良好的韩剧和港剧吧，谢谢～
回答：很久没看了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 为什么狐狸精在职场是找死？
回答：定位不明确。 卖产品首先要想清楚目标客户。
2017-10-22
匿名用户 提问： Os好，朋友家小孩，男孩子，几年前大学毕业后上了一年班，就雄心壮志跑到合肥做了两年传销，家里不给钱就这个几千那个几千地借，还有网贷花呗之类的花了有近十万。如今回来半年了，家里垫付了这些钱，可是小孩天天打游戏，朋友夫妻也经常吵架，烦请欧大指点下如何解决好
回答：很难，救不回。 传销基本属于想“一步登天”的性格，和吸毒类似。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，sh的房价在涨下去会不会有流动性的问题，有价无市，二手房想抛抛不出？这个不就很尴尬了？都是纸面财富？
回答：一直有，《吃毒药涨内力》
2017-10-22
匿名用户 提问： “美丽 另外二项可以保留100年。美丽最多30年。” 欧神你说过你看脸的啊 哈
回答：问题不一样
2017-10-22
冯博 提问： 欧老师，大虹桥的三个主要板块，正西（徐泾），西北（华漕），西南（九亭），未来选取作为目标标的哪个板块更好？标的的选择参数是？谢谢
回答：价格。 我只关心价格，性价比。
2017-10-22
匿名用户 提问： 本人本城市n套房。同城市堂哥答应借几张卡， 后来减为1张卡给我用，卡员都找好了，又反悔不借了，嫌麻烦。平时走动也一年有几次。12.5%基因相同。 我当做什么都没发生，照常走动么？ 还是看清现实，不要来往了？ 如何正确心态看待这种情况 谢谢欧大！
回答：笑笑，表面上当没发生。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神哥哥 我在网上找了办理北京工作居住证的，通过聊天觉得非常专业就跟放心，交了四个月了，现在一查发现很多很多问题，社保和公积金不是同一个公司交的，个税漏交了一个月，后来还少交了，五险一金也少交了，还有个残障金290，我看网上最多交54块钱的～是不是找了个骗子公司了？社保公积金查询了没什么大的问题，但两个月的查不到所以不确定有没有问题，房子等着工作居住证过户了～再去别的公司办肯定来不及了，感觉特别不靠谱，怕出问题，不知道该怎么办了??
回答：户籍问题，非我专长啊。 抱歉问圈内专业人士吧。
2017-10-22
匿名用户 提问： 神啊，为什么现在香港租金/房价指标，比北上广高的租金/房价指标高很多？ZF发展廉租市场，对未来商品房租金走向的影响是什么？祝身体健康。
回答：香港房租不高啊，一般也就1.5%左右。和内地差不多。 HK有一些鬼佬，例如Cathay air的飞行员，愿意出10w一个月租房子。
2017-10-22
匿名用户 提问： 炒菜之后，朋友渐渐没了，亲人也渐渐淡了，就剩下老婆孩子还在身边，当然，还有那些个房子。炒菜之后还能理解并继续友谊的故人一个手就能数过来，亲戚朋友更是冷淡，对我充满鄙夷。这样正常吗？还是我做人太失败了。
回答：都这样啊。 你发达了，你也不想再和A7.5泡在一起的。
2017-10-22
匿名用户 提问： 圈里有南京的贷款中介么？
回答：圈内吼
2017-10-22
匿名用户 提问： 效哥哥，A8,年入150，亲戚房票无数，信用卡20核，重庆加深圳正常几年到8.5，看了今天的文章有点恐慌，三十岁了。
回答：核只是一个方面。 你需要足够多的现金来建仓，例如1800w。 没有这么多现金的话，速度快不起来的。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，某一线城市。我是开发商内部员工。自己公司离市中心35公里的平价楼盘。地铁口，新房现房保留没售的顶楼。这个顶楼本来想做六户，结果规划等等原因只做了三户。等于这三户外边有个大平台。现在管的严，又有业主投诉不能搭建。这几户我能搞定一个名额买，和其他楼层价格差不多，因为平台公用的所以也没溢价。这个算鬼牌嘛？值得不值得买？不晓得以后能否搭建。
回答：值得。 严打最多也就一阵风。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大晚上好，对新城老总欧阳捷公众号最新文章里说石臼大“FZBC”的解读是未来五年房价不会大涨的论点怎么看，未来节奏，魔都两年半一波30+%.严格意义上算大涨吗？谢欧大
回答：很多省会二三翻。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，建一座高铁站或者飞机场非常不容易吧，如果选房子在这些车站机场的中间位置是不是好一点？
回答：交通枢纽人流噪杂，噪音严重，交通阻塞。而且限高不能造CBD. 一般都是机场出来六七站，开始是好地方。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，认识一个97年的女孩，只见了一面，过了一天消息说 我爱你 我说我们才见了一面 你都不了解我 爱我什么 她说 全部....欧大这是什么感情表达方式？完全不明白阿？ 谢谢欧大
回答：土豪，你好有钱啊。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，在哪里会存在对商人的歧视比较多？
回答：华北，东北，西北
2017-10-22
匿名用户 提问： 真实的销售是怎么样的？
回答：你那个是Retail销售，很Low的。 真正的大客户销售，甚至可以是个哑巴。
2017-10-22
匿名用户 提问： 北九亭3年后会破10么 5年吧 是的，欧神，您说过，哈哈哈 那欧神请问5年后，北九亭多少？徐泾多少？，谢！
回答：目前有些5.5的盘，二轮后会很逼近10
2017-10-22
匿名用户 提问： 谢谢欧大大，所以延伸到青浦新城-朱家角 一轮后6 4 两轮后8 6 徐已经要10+了（21年）？差不多吗欧大大
回答：理论值，还有太多变数。
2017-10-22
匿名用户 提问： 《贷款方式的精算法》 30年大概是半折。 欧哥。抵押贷款出来资金的比例怎么算呢，谢哥哥
回答：年限更重要。 30年对折 10年75%折
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大大，10到15，0%的最差的板块，有什么鲜明例子或者特征吗？
回答：非热点发展方向，无新闻刺激。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，上海未来5年涨幅有可能最大的板块是哪一个？1南桥，2徐泾，3泗泾，4九亭，5南翔，6嘉定新城，或者其他板块？能排个序么，谢谢欧神
回答：市场充分反映。 有潜力的已涨得更高。 都差不多。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷，10年等额本息和3年先息后本（中间不过桥，3年末还本），利息一样，成数一样，怎么选呢？谢谢。
回答：B 120期的月供太可怕。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大,宗教式带队门槛很高,怎么解？
回答：不赏也不罚，全凭吹，难度很大。
2017-10-22
匿名用户 提问： OD，请问： 1:你玩游戏吗？什么游戏？ 2:你心烦的时候怎么化解情绪呢？ 3:你钓鱼吗？ 谢谢
回答：只玩CIV2 性价比太低，不去。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，未来几年上海的大房子才会卖的比小房子单价贵
回答：十几年至少
2017-10-22
强者思维 #C12
2017-10-22
匿名用户 提问： 啥叫陪都
回答：北京离海太近。
2017-10-22
匿名用户 提问： 殴打曾说未来5年北九亭到10，刚看到未来徐泾也是到10，请问徐泾也是5年到10么？
回答：我说过北九亭只要五年？
2017-10-22
匿名用户 提问： 徐泾已经非常贵。 未来徐泾看10w，其他梯度递减。 欧大谢谢！徐10大致是多少时间后？递减幅度大致为？谢欧大～
回答：一轮到8，二轮到10 向西一直可以扩散到青浦新城。20公里降到4
2017-10-22
匿名用户 提问： 上海2010～2015其实也挺平稳。 其中2013有行情，但也不大。 关键是2011那波，被“限购”的负面情绪打击太厉害。 欧大，魔都 10到15平稳，那时每年大概多少涨幅% ？所以11限购负面情绪比这次厉害多（所以导致了10到15的平稳），魔都19也就就能恢复启动了，是吗欧大 谢谢
回答：感觉最差的板块五年0% 最好的板块50% 但是2015年真心憋不住了。五年刚需。 口子稍微放开，五年的涨幅，三个月都补回来了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 神，陪都这种东西每个国家都需要有吗？能举一些现在其他大国的陪都和中国历史朝代的陪都吗？做陪都需要满足哪些条件呢？
回答：tg要
2017-10-22
匿名用户 提问： 由于工作关系，认识一些富人（有两三位A9，一位A11），认识时间不长，但彼此有一定的信任度。直接开口借钱的话，一来有点不好意思；二来怕关系直接崩了。有没有什么办法向他们暗示，说自己想借钱炒菜呢？
回答：这事可急不得。 借钱借得太急，女性会xxx. 先让他们知道你在用钱。 慢慢铺垫吧。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，父母十几年前陆续开始买玉，近年不入了（都是问一个做这行的亲戚买的，近年因为家族内关系不好，所以不再买了）。总共有大几十万（可能和我说的还保守了），已经在给他们洗脑买房。您这么全知，有什么着能把这些处理了（他们现在意思就是给未来媳妇、zmn…）…但我看着这些实在贪心啊，不求能快速处理多少，但求也能出点，这样每月能多点还供力量…
回答：不清楚现在的玉石市场。 有可能是单向市场。 至少也是买六卖十的。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神好，一问题请教，30和20年房贷可以算多少比例到净资产中，原因是什么呢（为什么未还部分可以算进净资产）欧神谢谢～
回答：《贷款方式的精算法》 30年大概是半折。
2017-10-22
匿名用户 提问： OGG，您朋友圈被点赞最多到过多少？嘻嘻
回答：很少。不到50 我朋友圈一共才530人。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神怎么看待普通家境普通学校的毕业生去做销售？我觉得让ta直接去参与激烈竞争，能接触到形形色色的人，也能吃点苦。同时销售也是多劳多得，由业绩说话。这样是不是有利于其成长锻炼？
回答：其实真实的销售，不是你想象的那样……
2017-10-22
匿名用户 提问： 虹桥以西大量建设，多中心。 欧大大，西边青浦各板块未来的价格体系会是多少，也是现在X3吗？谢欧大
回答：徐泾已经非常贵。 未来徐泾看10w，其他梯度递减。
2017-10-22
匿名用户 提问： 房仁波切：求重庆大额信用卡代办。
回答：圈内吼
2017-10-22
凤舞九天 提问： 欧大，cq机场附近的老破大，190平楼梯房，3500一平米,这种值得入么，价格是很便宜，会不会太远了没法卖
回答：想想上海的机场镇。 我反正兴趣不大。
2017-10-22
匿名用户 提问： 乌鸦什么梗
回答：一位大神，娃2N
2017-10-22
匿名用户 提问： “总而言之，有一句话你要记住：“在双数年的Dec/Jan年末一定要入场，涨涨涨涨涨，到单数年的10~11月份一轮行情结束。吃饭睡觉”。 为啥之前杭州横盘五年了？
回答：上海2010～2015其实也挺平稳。 其中2013有行情，但也不大。 关键是2011那波，被“限购”的负面情绪打击太厉害。
2017-10-22
匿名用户 提问： 什么叫全国性功能
回答：首都，经济首都，陪都
2017-10-22
匿名用户 提问： 万一大多数孙辈都白左 不愿意生 怎么办？ 按曾孙辈分财产吗
回答：说明你人生失败，怪你自己。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，如果每天工作都感觉压力很大，不开心，是不是说明这个工作不适合我？需要怎样才能找到适合的工作？
回答：90%的人，工作得很苦闷。
2017-10-22
晓风 提问： 欧神，我是普通一本大学毕业一年学生，北京在线教育销售，月薪六七千左右，好的话偶尔上万。家庭无资金支持。有哪些方法资本增值吗？ 目前在做整租然后转租两个小次卧，炒股大一用奖学金炒。总共也就三万多的资金容量。无信用卡和贷款。月薪六七千左右。 有系统翻看微信文章，购买《中产阶级如何保卫自己的财富》很受启发，目前在研读哈耶克《通往奴隶之路》《致命的自负》关注奥派的公众号。 有打算进入信用卡，房产相关的方法累计，但是没有系统思路，想了解透彻，交给被割韭菜的风险。 目标是五年在石家买老公房炒房（目前也有打算换成cq），十五年定居到北京。 前天终于咬牙买下知识星球，受益颇多。 望指点 此致敬礼 拜谢
回答：先把150w额度的卡（多核），学会资金输出。 然后力争能把手续费赚回来。 卡是最快的“完成原始积累”方法。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧哥哥，工行分期能截断么？怎么app上找不到呀
回答：信用卡——我的分期——提前还款。
2017-10-22
匿名用户 提问： ou大，纯小白，现在申请借记卡网银是如何限制的，我上周申了20张借记卡+网银，这周再申余下的卡的时候不给开网银了，比如上海农商行，柜台要求正常使用6个月后再给开网银，还说什么反xiqian风控之类的，换网点能解决吗?
回答：最近银监会比较神经。过几个月会好的。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，上海19年有一波，那无锡常州呢？之前多年不涨阴跌，到去年才大水灌入。目前已入sh一套，没房票了。老家的房子，什么时候出呢？下一波能惠及吗？会不会投资客抛盘杀回sh，反而跌了？但现在房价平均一万多，再怎么被吸血，还是沪宁线上的洼地吧？
回答：苏州关厂潮后，涨了一波。 上海严格限购后，无锡涨了一波。 供应无穷无尽，自住还可以。
2017-10-22
企业融资郭一姝 提问： 欧大，名下有两套房按揭的再买重庆就不能在按揭了，请问全款抵押还能抵的出吗
回答：可以
2017-10-22
企业融资郭一姝 提问： 殴大，我想了解城市的拍地情况，您可以帮忙推荐一个您常浏览的网站吗
回答：国拍网
2017-10-22
匿名用户 提问： 老大 提问你一个比较严肃的问题 熟读你秘籍后，最近把所有信用卡几乎全办齐了！这个准备开始pos机 tx嘛 我一个前辈和我说千万不要TX 以后如果风控了 你会负法律责任 ！我说 我又不是一张卡 每月都刷 他说即便这样 也不行 老大 你怎么看 ？
回答：计划经济一代人没见过市面。 完全忽视。 从法律上讲，银行封你卡很容易。 但是银行要抓你TX非常难。 “谁主张，谁举证”，银行哪有精力和你搞。 因此惩罚上限就是封卡。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，若一个城市大力发展餐饮，娱乐，酒店，各种玩耍，dubo，seqing，辅以良好的治安，不发展诸如什么金融，IT，科技等所谓高大上，这样的城市有前途么 如果你经营一个二线城市，选择哪条路最能逆袭
回答：Las Vegas 奥派建议城市留给商人，什么规划也不要。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大大，以后不重内环，市中心西移，那未来的市中心会靠近虹桥了？
回答：虹桥以西大量建设，多中心。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，有套市价200的房子，尚有120房贷没有结清，想拿来抵押给朋友，借50出来。请问有这种操作的吗？没有结清贷款的房子拿来抵押，能不能保障朋友的权益呢？需要到房管局办抵押证吗？谢谢！
回答：只有民间借贷接受，利率12% 例如平米拆借群。
2017-10-22
匿名用户 提问： 所在城市限购限贷中。准备让老人jlh然后接力贷买房，首付已交。一手房销售说要先把材料送去区房管局审，通过了就不能变名字。万一没通过，还可以用我名字买吗？我买也得jlh 审限购吧。 是的。怕贷款中介万一出问题。会怎样后果？
回答：资料不合规，就退件。 重新申请即可，没有负面记录。
2017-10-22
匿名用户 提问： os,为什么要搞西部大开发？
回答：政治平衡。否则民心不服。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，上海的空气质量会变好吗，大概几年能达到发达国家水平？
回答：w后
2017-10-22
匿名用户 提问： 集藏毫无意义，欧大能否说说？
回答：ip消散
2017-10-22
匿名用户 提问： 历史上，min国政府至新china成立期间，百姓的财富是如何过渡的？法币变了，人民的钱都是重零开始吗？还是说新gov是承认旧gov的法币？ 谢谢!
回答：完全不承认，彻底废币。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大：坐标重庆，名下无房，有7万信用贷，手上40万还可信用贷50-60万，买新房还是二手，买哪个区域比较合适，礼嘉和蔡家的高层分别在1.6w、和1.2w左右
回答：买市中心100w四房老破大。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，魔都内环内以后是不是几乎不会有新盘了，除了像新天地翠湖这种很早还留的地，可以继续造下去？谢谢
回答：以后不重内环，市中心西移。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神请教XYK和XYD先办哪个？谢谢
回答：我习惯先办卡。 信用贷利率高，银行总批得下来。
2017-10-22
匿名用户 提问： 请教神：上海拿700万已经清贷的房子去抵押贷款可以贷多少钱出来？做生意用。找哪家银行比较好？工行问过难度比较大金额也不高
回答：55%
2017-10-22
天天 提问： 有没有宁波的水库组织？或者微信群？
回答：圈内吼
2017-10-22
匿名用户 提问： 仁恒滨江最起码小区很大，小朋友玩的地方很多，两个财富小区都太小了吧？
回答：其实我们不是很关心那些事。 不是中产阶级。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，今年偶尔在机场买了你的书看后崇拜的不行，所以一路跟踪，公众号，分答，小密圈全部进了。我目前在云南和别人合伙做点生意，生意上大概200万左右流动资金，生意月收入大概三五万吧。成都房产一套，价值200多万，有90万左右的按揭。生意做累了，明年不想做了。想回成都买房子，请殴大指点一下，成都还有操作空间吗？从哪块区域入手较好？谢谢！
回答：向东发展比较热。我个人看淡天府新区。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，淮海晶华苑这个小区的单价属于新天地板块很低。地段很不错，房子也还可以，为啥不受市场待见呢？
回答：300平米二房。 最近刚重新翻新了，会好一些。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神有没打算再生个儿子？??
回答：有
2017-10-22
匿名用户 提问： 各位大神，广发xyk，T+3.19:00还款的，不要紧吧？
回答：要打电话。和客服确认。 似乎T+3限一年一次。
2017-10-22
匿名用户 提问： 单身女性34，北方人，大学毕业后一直在北京工作，自己和父母现在都有北京户口，有套小房子。现在有深圳央企抛橄榄枝，出于职业发展和空气质量，动心想去。欧大怎么看，机会成本有多高？谢谢。
回答：以相亲为第一目的。 看深圳公司男女比。 至于钱财，不用多算。
2017-10-22
乐乐 提问： OD,坐标杭州 手上有2小套 都89平 都有按揭，共负债按揭280W,还有酒店公寓已付清一套，值100W,目前现金400W 后续如何操作?1.想改善一大房子，但是孩子读书区域无新房，二手房觉得贵。2.依旧买89小套房子投资?一套200w,再买2套? 刚来水库，还没有用XYK XYD,还不知如何操作，问题有点多，麻烦解答。多谢！
回答：方案B 买在相邻，或者上下层好了。楼板可以打通。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，怎么查看每张信用卡的权益呢？
回答：管不过来，除非有双儿。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大下午好！第一次提问，请求您的指点，谢谢????夫妻bj户口，在上地核心地段有135平住宅一套（2001年建，贷款已还清）和142平商用一套（2011年左右建，贷款已还清），在回龙观有首开商住两用两套共110平（2015年建，贷款80万，10年），此外自住一套在别处（2014年建，公积金贷80万，25年），因其性质不能抵押所以可忽略。家庭年收入70左右，一个在事业单位，一个在公司，均有贷款记录。其他城市无房。请教欧神，我们这种情况您有什么宝贵建议？希望借您的灯塔做件正确的事五年之后有所回报??
回答：五套房子，贷款一共才160w。 毫无疑问优先追求扩大贷款。 一般建议北京商住先抛，然后抛上海商住。 汇拢资金之后，集中力量啃套大的，反过来抵押贷款好了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，看了外藩的秘密，两个问题请教下，你说的原则与道理平西王及幕僚是100%清楚及知道的，可能有更深层次原因吧。就算不能进入董事会，怎么会就去秦城住单间了呢，可比老大还??的家庭
回答：他们是真不懂。
2017-10-22
匿名用户 提问： Jjh买房现在要除名，是先离婚再除名，还是先除名再离婚。先除名什么理由
回答：离了婚就不能除名了。 不需要理由。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，上海，听说有可以让老人用子女的房子做经营贷，这样可以让外地父母用儿媳妇名下的房子做经营贷吗？父母在上海无流水。
回答：抵押第三人房产，极少数银行可以做。
2017-10-22
匿名用户 提问： 老师，有没有你羡慕嫉妒恨的人？现世的.. 你是很多小伙伴的灯塔，你有自己的灯塔吗？
回答：乌鸦大师
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，在楼市的季节性中，文末你谈到“总而言之，有一句话你要记住：“在双数年的Dec/Jan年末一定要入场，涨涨涨涨涨，到单数年的10~11月份一轮行情结束。吃饭睡觉”。今年是否一样，或有没有例外或特别交代的？
回答：2015，2017，2019正常 结果2015～2016连涨二年。 担心2017消失，下次等到2019.
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，请问同小区同户型上下两套，七楼和八楼的差价在多少比较合理？总高22，这个拆骨体系您好像有讲过但是找不到了
回答：0.6%
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大晚上要去签合同了。因为是笋盘害怕业主翻盘想早点交定金。但老公的户口还在办理中，走的最贵的加急通道，现在刚寄回老家办迁出，理论上10天内拿到调令。昨天交小定时业主要求两个月内资金监管，万一户口出问题该怎么给自己留退路又不放弃这套房？
回答：写清楚，“乙方可在直系亲属间换人”
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，我是医生。“医德医风”也是毒教育吧？ 以前总想着给病省点钱，能不多开药就不多开药；特别看不起逢人就开一堆中成药的同事… 事实上，我是错的。 看病就是一场买卖。能打败奸商的，一定是另一个奸商。我完全没有必要出于“医生良知”而刻意少挣钱，只要开的药比别的同事少一点，我就算是有良心的了。
回答：对的。 事实上你在加速你医院的溃亡，留出空间给诚信医院。
2017-10-22
匿名用户 提问： 买一手房，但开发商指定的银行不接jlh接力贷，开发商合作的贷款中介说该银行另外一家支行可以做，请问我怎么和销售沟通，把贷款拿出来给非指定银行做呢？给谁塞钱呢？
回答：问销售要六页大产证复印件。
2017-10-22
征程 提问： 请教欧大大，一个按揭贷款207w，27年月供1w3。另一个高评一些可按揭254w，27w月供1w6，一次性税费多6.7w。是否第二个更优？
回答：多借47w，费用15% 不值得
2017-10-22
匿名用户 提问： 谢谢odd和qy，正好有套三层无产证农民房，打算用来做租金ls，应该按什么规律打，以及打多少符合行情（说租给别人当仓库？）？江浙五线县城近郊??????
回答：八千一万都可以。 谁知道你房子多大。
2017-10-22
匿名用户 提问： ogg 34在广州 工作上没有太大提升空间 想读一个非全日制MBA 有木有必要 不为拿证
回答：完全没有任何效果。
2017-10-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，推荐个盘吧？小陆，投资兼自住，3房，1500W。」二个海景。 那二个海景？财富海景或国信海景吗？3房都要2000万+了
回答：再淘淘。 二个海景天天有小老板破产。
2017-10-22
匿名用户 提问： 神，如何控制多核？能否点拨两招，多谢多谢！
回答：亲人
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，为什么说翠湖的房子是硬通货？？？感觉很多房型朝北，朝南的又靠复兴路。 看不懂呀。
回答：我说硬货吧。 在富豪圈有接受度。 比云顶东方好多了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，怎么的城市才能成D的亲儿子
回答：全国性功能
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，银行放水时，是直接网申卡好，还是去银行老老实实交资料好，谢谢！
回答：任何时候都去柜台。
2017-10-22
tuo 提问： 欧神，有个问题一直不明白。美国的准备金率那么低，为什么他的货币乘数比中国还低呢？谢谢
回答：因为“合规”，几乎没有人能符合贷款要求。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，目前有两份待遇差不多的工作在广州和上海，选哪个城市好？单身狗想买房哪个城市更快，首付已准备好
回答：上海城市比广州好。 限购远远难。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，仁恒滨江园怎么看，感觉8w多单价还可以啊？ 圈里有次你说住仁恒都是sb。。为什么呢？
回答：工人宿舍，品质垃圾。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，管理一个团队除了赏罚之外，还有什么别的原则吗？有说法说通过严格要求自己来感召团队成员，达到心服口服，这种说法对吗？
回答：宗教式带队门槛很高。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大好，能解释下"遗忘"吗？看那种过目不忘的人真的好厉害，跟电脑似得，人脑为什么会遗忘呢？
回答：为了保护大脑。 “不遗忘”是一种病。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，怎么理解“会哭的孩子有奶喝”，这句话什么时候适用？
回答：孩子多的时候
2017-10-22
匿名用户 提问： 还是你女儿长大白左，不肯生小孩怎么办
回答：遗产按孙辈数目分配。
2017-10-22
陈小黄 提问： 怎么看待低调谦虚和高调炫富
回答：高调一般是想借钱了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 想在淘宝上购买欧大的文集，请问哪家最强？有隐匿篇，最全的那个？
回答：全部是非官方的。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，因为欠款法院强制执行把房子判给债主，是否可以成为破限购的一种方式
回答：2010年后，不能定向给抵押权人。 只能走公开市场拍卖，然后给钱。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，融景城朗峰二手和北岸江山二手，都是三房朝北，单价相差两千，您更推荐哪个楼盘？
回答：@shuidi021 我一般喜欢便宜。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，自住房买家具的话，有什么推荐和要注意的吗？
回答：买便宜的，五件套5000
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，集团接待政府领导访问企业，我方5个，对方5个，作为我方排位最靠后的，应该怎么表现得体，尤其有晚宴，本人不能喝白酒??
回答：为什么要出头。 出头惹人嫉恨。 除非市领导超看中你，把你调到市府办公厅。否则你出头一点好处都没有。
2017-10-22
匿名用户 提问： 家里有资源，或者在风口处自然别人更牛逼，家里没资源，又生不逢时，如果不好好读书，怎么混，最好的资源都是给自己孩子的，电话簿里的人脉，好机会，好资源，就算磕破了头，别人未必会给。总之，黑化也要有资格，首先要让自己对别人有利用价值 你为什么说他没脑？
回答：在懒虫眼里，处处都没有资源。 好比投身楼市，没钱也没房票。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧哥，在澳物业还未交房，因贷款比例变小，超了预算，是提前卖掉还是和朋友一起买下来再说？
回答：这个要精算各方案的得失。 拉excel现金对比。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，现在有装修公司999一平方，还装修费全返还，怎么做到呢
回答：装修费返还，一般是签六个月，当样板房对外宣传。
2017-10-22
匿名用户 提问： 成渝出手后，目前负债60%，手头还有150w现金，月均流水12w，成渝沪怎么搞?
回答：正12w？ 再买三套吧。过四个月又有50w
2017-10-22
匿名用户 提问： Od，cq二手已签买卖合同，合同规定买方出首付款给卖家到银行解压房子，这条是否违规，是否有法律效力，我不想这样操作了。
回答：必需的。 所有交易都这样操作。 否则房东怎样解压？
2017-10-22
隔壁老王 提问： 新房交房，软装公司想租来做样板房1-2个月，这里面会有什么猫腻和套路吗？
回答：会弄得很脏，租金得加许多
2017-10-22
匿名用户 提问： 神：左晖电话能给一个吗？链家意向金我先下的，结果房子被链家其它门店排在后面的客户签掉了。我要找左晖投诉
回答：…… 初入社会？
2017-10-22
匿名用户 提问： 追问殴大重庆往南城市边界问题，请问是南坪万达还是巴南万达啊，巴南万达离解放碑22KM，对照5000每平方公里理论，似乎没这么远，求解答。
回答：你不是问的未来吗。 南，西，北有几个飞地万达。以后会逐渐向内连起来。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，我没有购房资格，可否直接全款给到上家，然后让上家100%赠予我破限购呢？
回答：可以。二者一起做。 不如54元法
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大大，问一下信贷员在利率额度上权限多大，有必要塞个红包吗?
回答：无 没必要
2017-10-22
匿名用户 提问： “商人通过贸易流通降低制造成本”的原因：通过贸易流通增加了销量，反过来刺激生产，促进生产者的竞争从而降低了制造成本？理解是否有误？ 全错 殴大简单解释下行吗？
回答：你缺口太大，没法得从头教起。 我就先问你第一个问题，商人为什么要倒牛奶？
2017-10-22
匿名用户 提问： OD，如何定义豪宅？哪些因素影响？
回答：有众多浪费。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，申请车贷信用卡让提供账单被拒，说有套现的嫌疑，如何破？这以后会影响房贷的申请不？
回答：遇见信贷员神经病。过段时间再申请。
2017-10-22
匿名用户 提问： “商人通过贸易流通降低制造成本”的原因，欧大能否解释下？
回答：降低原料成本。
2017-10-22
匿名用户 提问： cc房子多了，家里女娃，老是有朋友同事开玩笑以后他们儿子搞定俺女儿房子就有了，知道开玩笑，心理很是不爽，又不能不来往，欧大教教怎么怼回去??
回答：再生三个儿子
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，连廊设计的南北通透，卫生间和卧室对连廊，厨房很暗，选房时是选一楼二楼还是次顶楼，投资性价比高些？
回答：越高越光亮
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，CQ买房，100万全款150平四房，比同一小区同户型便宜15％。房东还有90万贷款，他当初负首付买的。房东要求买家解压。是否值得冒此风险买这套？有什么办法降低风险，谢谢。
回答：解压可以外包么。费用几万
2017-10-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，好奇货币每年M2发多少数字是如何决策的、印钞场印完如何进入流通（注水的微观过程），这样的小白问题??应该读什么？或者网上搜哪些关键词了解。」 关键是央行资产负债表大小。 然后乘倍率。 ……………………… 请问， 央行资产负债表在哪些网站查？ 一般几月份出？ 能给个简单测算解说吗？宏观的东西很感兴趣不知道怎么找 本人小白，看问题很好，特追加，求扫盲，望勿拍砖，多谢啦
回答：国家统计局。 货币的基础，是央行的“印刷”。 这个数字并不是M0， M0是个不要脸的故意误导。
2017-10-22
匿名用户 提问： 请教，cq郭嘉每年给他投多少，一般通过哪些渠道？哪些数据估算？ 请欧桑扫扫盲，谢谢
回答：《重庆卷》有写
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，您讲的环沪没有潜力，是指紧邻沪的县和县级市，还是包括苏州这类城市？如何定义环沪？
回答：小镇，完全依附上海。 最远昆山，嘉兴
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，上海迪士尼某个部门VP（VP助理年薪大致多少一年？）年薪大概在多少？上海迪士尼的EVP呢？谢谢欧大
回答：几十 几十
2017-10-22
匿名用户 提问： 淘宝双十一百安居这种的999，699/平全包的装修套餐，靠谱么，划算么？有没有懂行的朋友说说 【我分享给你一个淘宝页面，快来看看吧】百安居699精致全包装修套餐家装室内房屋设计施工全案装修公司-tmall.com天猫 点击链接，再选择浏览器打开；或复制这条信息￥jZPv05w2PTT￥后打开??手淘??
回答：马马虎虎吧，装修本来999也够了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大大，年薪到手50万，在一线要存下500到1000万，正常生活，结婚和未结婚，大概需要多久？谢哒哒
回答：靠多久都不行。 得投资
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，请教个装修问题，承重墙是否能开门？北京94年的看房子，有物业
回答：不能
2017-10-22
匿名用户 提问： 招商银行百夫长白金卡，年费3600，客户经理邀请办理，划算吗
回答：额度能上300000么
2017-10-22
龙行天下 提问： 欧大，您刚讲的子女全款赠与父母，但是赠与给父母的这一套就成了没法再贷款的资产了，如何利用这一套的杠杆？
回答：父母年纪不大可以贷款。
2017-10-22
匿名用户 提问： 接上条。那位女同学又借身体不舒服继续拉拢其他女生孤立我女儿，其中个别女生家长参与进来，一唱一和，后来我也不客气的电话了那位同学妈妈，也停止寄宿回家住了，现在事情基本平息，这个过程孩子成长很多但也非常受伤，作为家长，我有点迷茫，是该帮孩子看清楚这个世界的嫉妒、生存竞争的残酷，还是给孩子继续营造一个较美好的环境，孩子的世界也应该像成人一样，学会在群体中隐藏自己吗？女孩不该装扮自己而去迎合其他女生吗？班长学生会干部对一个女孩的成长重要吗？有女儿的家庭怎样引导孩子才能尽量保护好孩子？谢谢欧神！！！
回答：你在乎同学们的看法，就是你弱。 真正的贵族，如果去读平民学校，下课就失踪。根本不会玩到一起。 或者抱紧老师，或者混男生圈子，谁关心你们磕叨什么。 如果一定要混女生圈子。首先，你需要二个死党。切记，切记，女生最小的活动单位是3个人。 可以让你女儿物色二个。然后你邀请她们到家里来玩，多走动，结成死党。 在这个基础上，搞点小恩小惠，拉拢群众的部分。人多势众以后，自然没人欺负你们。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神你好！有一件关于孩子的事向你请教！女儿今年刚上高一，某强二线城市国际学校，由于家庭原因，女儿较同龄孩子成熟，懂事，但同时也有些青春期孩子特有的小叛逆、小骄傲，上寄宿高中后，孩子在学校的表现挺不错，竞选上了班长，学生会干部，学习不错，班级的事也处理的比较好，深得老师的信任和欣赏，但因为女儿在年级里算漂亮的，也比较会穿衣打扮，喜欢她的男生比较多，结果就是某些女生特别不服，上周一个女生故意把不是我女儿说的话赖在我女儿头上，导致了其他同学的误解，更过分的是那位女同学的妈妈也参与进来，在家长群里含沙射影的指责我女儿，后来虽然这件事查清楚了，和我女儿无关，她妈妈也在群里道歉
回答：-
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，重庆往南，目前城市边界在哪。
回答：万达广场
2017-10-22
匿名用户 提问： 直男癌什么特征？ 直男癌三观哪里不对？
回答：西二旗遍地直男癌。 只要不承认圣母那套，就会被骂“直男”。 我直男，我自豪！
2017-10-22
匿名用户 提问： 很难。迄今没有成功的案例。 欧大，不好意思，既然这样的话是不是代表以后申卡直接要白金的好了，起始额度一般就高(只要年费合理)，因为有了金卡，银行也不一定会给你再批白金的
回答：真正的大白金，都是靠邀请的。 钛金卡上限20w，其实和金卡差不多。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，我一直有个疑问，像你一样每天看手机10个小时，半夜三点才睡，中午12点才起，是怎么样摆脱被老婆念经或者跪搓衣板的命运的呢？匿了匿了
回答：-
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神文集里有关于外汇期货的章节吗？麻烦殴大给个编号
回答：《套险和套利》
2017-10-22
匿名用户 提问： od，Cq缴纳社保最低需要缴纳多少呢？
回答：1331/月
2017-10-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：朋友夫妻二人，所在城市南京，夫征信已花，名下有一全款房。妻是公司法人，名下无房无贷。现看中一套大房子，准备用妻的名义做丈夫全款房的抵押经营贷，然后等审批通过而不放款，然后用她名义做那套看中房子的按揭，待按揭批过，再让抵押贷放款。（按揭抵押并发） 但重庆之前有几套房子这个月底需要全款做抵押贷，夫之前交了半年社保，妻外地三无，现该如何规划这之间的安排才能游刃有余，恳请指点。」 先放在丈夫名下。 反正是全款，到时候更名给谁，不是都容易。 资金总量有限或者短期内必须贷出来，考虑到夫征信已花（信用卡使用功率120%，名下多笔信用贷款），该如何恰当安排？
回答：征信已花也能贷。 月供50000，就不在乎多几笔5000. 先让信贷员按LG征信去做。 不放心。可以二三家银行一起做。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，一直问我买哪里的朋友最近2.4万用首贷买了2.4万单价的增城。我之前是建议他用掉北京的房票的。现在他想着可以短期内赚翻回来买北京又来问我…我要怎么面对他的问题…您之前说过增城无价值，他也没有多余资金支持北京首套变二套的首付了。
回答：买了就什么也别说。 劝他贷足，拉他喝酒。
2017-10-22
匿名用户 提问： 年底办好深圳户口，现在每个月还能办几张信用卡呢？
回答：没有严格的精算要求。 一张没问题。
2017-10-22
匿名用户 提问： 除了黄赌毒，还有什么是要告诉孩子绝对不能碰的？
回答：黑
2017-10-22
匿名用户 提问： 个体工商法人。准备xyd和xyk筹资，如果用朋友公司交四金和流水，需要转法人吗？（好像某些xyk法人不能申请），谢谢
回答：最好转给你妈。
2017-10-22
匿名用户 提问： “商人通过贸易流通降低制造成本”的原因：通过贸易流通增加了销量，反过来刺激生产，促进生产者的竞争从而降低了制造成本？理解是否有误？
回答：全错
2017-10-22
匿名用户 提问： 请教欧大 结过婚的房票在配偶不知情的情况下帮我代持。万一房票离婚或者死亡，有什么办法可以减少损失？
回答：配偶可以吞掉一半。 尽量叠债务吧。
2017-10-22
匿名用户 提问： OD，坐标上海，同一板块，相邻两个小区，一个3000户大小区，一个不足200户小小区，价格上如何差异？长期投资如何选择？
回答：如果是3000和800，则800好。 3000和200，各有各的缺点。一般3000略好。 有名的楼盘流动性更好，花园大一点。 缺点是笋盘不断，物业也搞不好。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，重庆，房子情况1.2010年0.5万平米购入79平方南坪明发尚都自住，现办理抵押贷57万 2.2014年购入1.1万平米御峰联排212平方，现按揭余额145万 3.2017年8月购入0.85万每平米2004巴渝世家142平方，现按揭余额88万 4.正准备购入0.65万平米白鹤路2004楼梯洋房顶复212平方，正办按揭90万 5.年底老婆房票购入新房或次新房70平方米左右，总价60万 问，1.这样的房贷资产老破大配置合理吗，是否应调整，2004那两套老破大有机会否 2.未来3-5年这个资产包价值到多少，2000有戏吗 3目前还有现金80万，信用卡额度已用40，立志买入800方
回答：看了下，已购的才430m，不算很大啊。 大小搭配没有问题，贷款成数也不低。 继续吧，到1000m停停喘口气，观望分析。
2017-10-22
倚门人 提问： 前两天贷款中介打电话，说两年前办的收件收据放款，忘了把抵押证给银行，看了下确实在房产证里，请问如何还给银行，银行会给什么证明吗？谢谢
回答：自己送上门，后门二楼商业贷款部。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，您四十岁的时候就觉得很疲惫，想退休； 我今年26岁，我可不可以立志60岁不退休？把人生当做一款角色扮演游戏，再累也要坚持下去；如果不再苦难，就意味着游戏结束了。 但是吧，我总觉得这种想法太简单，大大忽略了“说线做泪”，请欧大指导。
回答：嘴炮豪气冲天
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大建议买房顺序先买限购的城市，先买资金量大的标的。可问题来了，新手上路急需以最快的速度拿到第一桶金，然后裂变；而限购的城市比如sh，预期未来3年的增长可能还不如比如cq或易获得购买资格的2线省会；sh买1套的首付资金，可能相当于cq5套+，而cq5套2个房票就能解决，难度不是很大。这种情况下，应该如何抉择？
回答：选择短期利益，急需说服家人。 cq是很容易出成绩的。
2017-10-22
匿名用户 提问： SZ 6复7楼梯2.5层145平 2001-2003房龄比两房便宜20%，电梯2003-2005房龄145-180平比两房便宜10% 这种在sz算老破大吗？自住可买吗？
回答：楼梯六楼折价90%折 楼龄每年1% 结论: 市场价
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，我能不能自己全款买一套，然后赠予给老家亲属破限购？赠予税怎么算？3%？
回答：可以 3%*70%，评估价低于市价七成。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，国家应该出台各种惠民政策吗？
回答：不应该
2017-10-22
匿名用户 提问： “商人通过贸易流通降低制造成本”本质上是不是商人的贸易增加了销售量（增加了需求），需求增大了就有更多的生产商去生产竞争，最终通过竞争降低了成本？
回答：以你的三观，很难理解流量的。 广告业是现在商业不可或缺的“成本”。 同样，商贸和运输，你也视为“不可或缺”的一道手续好了。 象你这种穷人思维，是不是卖苹果连纸箱都不需要。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，朋友借钱不还有什么办法追回来
回答：找他爸谈一下。
2017-10-22
匿名用户 提问： 地方财政的收入主要靠什么？现在地税都改成国税了，大量三四线城市依赖不了土地财政，他们靠什么吃饭发工资?
回答：以前增值税是75:25% 营改增以后是50:50% 但肯定不够用的，要靠卖地和举债。
2017-10-22
匿名用户 提问： 殴大，请教下，南宁某社区顶层复式楼，32楼，建筑面积是108平米的楼中楼，第二层为赠送面积约有113平米。建筑面积的折后单价是1.3w一平米;如算上赠送面积则是6500元一平米。目前该小区普通楼层的均价是8000到8700元。该房总价140w，fks要求首付最低要85w。 该小区距南宁市区20-30分钟，社区中有别墅、洋房、公寓，为大型社区，已配套有高尔夫、温泉、小学、初中、医院等配套设施。规划有地铁。 请问可以买吗？有什么建议？谢谢！
回答：南宁离市区30分钟13000 没兴趣 土著随意。
2017-10-22
匿名用户 提问： 海南的一个房子，因大土地证分割小土地证，一直不能交易过户，每次问都说在测绘阶段呢，我们离的远也不明白怎么回事，欧神，这里面有什么猫腻吗。
回答：测绘局钱没给够，无底洞。
2017-10-22
匿名用户 提问： 如果说多军大部分通过代持，那么如今执行的限购限贷政策，限制了大部分人的想象力，是不是从客观上促进了社会的公平，减少了贫富差距，至少在房地产层面?
回答：啥叫公平。 为什么要限制贫富差距？ 我的房子值500w，不许卖给李四。 非得300w卖给门口的泼皮王五，这叫公平么。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，办白金卡的时候，每家银行的品种太多了，眼花缭乱，区别是在权益方面吗？那如何选择自己合适的呢，多军是不是追求额度最大的那一张？另外有什么办法能查看到自己名下信用卡的权益吗，顺便也能小撸一下羊毛，要不积分都够了，却不知道兑换，好忧伤
回答：除了pp卡 主要是办航空卡。看哪家兑换里程更快。 一般最新款主推的白金卡，额度会高一点，批卡也容易点。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧神，绿皮上找到一套500w房子，让御用中介去找房东号码然后走交易，全款的，应该给御用中介多少合适
回答：你干嘛让他去找。 自己去物业问电话。 百度搜电话 交易中心查产调，抵押银行熟人搜电话。 如果以上做到，付5000就够了。 否则，中介“找电话”这件事很难量化。 从5000～150000都可以问你收。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，什么是贵族教育？
回答：无论学校多高档繁华，都是贱民。 教权谋的，才是贵族。
2017-10-22
匿名用户 提问： odd，朋友早年身份证丢失被盗办XYK，盗刷十几万一直未还，投诉无门无法解决，造成征信很差无法贷款，如何解决？
回答：这个是刑事犯罪。报110 至少可以洗清征信。
2017-10-22
M?ei?ni 提问： 欧大：对于天津房产税，你怎么看？近5年全国会普及房产税吗？
回答：除非政焗变化，否则没可能。
2017-10-22
匿名用户 提问： 昨天说的“助学基金”是我们母校的，大学的，不是小孩子的？您觉得有必要捐吗？
回答：捐一二千就够了。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，孩子上海上班，我没上海房票，我选择周边哪个城市养老比较好，能稍微照应一下，又能住个能跟上涨幅的大房子？
回答：环沪都没什么潜力。 可以上海子女全款买一套，再赠予给你。 一定要选的话，一般只有昆山和嘉善二个选择。 记住离开关口，向里几公里。 价格急剧下降。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，有套海南的房贷今天21日还款日，上午存进去的钱，银行没有扣款。刚打电话问了，才知道银行21日凌晨扣款，没扣掉的话22日凌晨再扣。 问一下欧大这算不算逾期，会不会上征信，有没有什么办法可以不让他上征信。
回答：一般不算。因为投诉的人很多。 平安，建行，
2017-10-22
匿名用户 提问： 我神.同问借钱.问gwy朋友借信用贷和消费贷，给几个点比较好？一年一借吗？ 每次借钱都觉得很愧疚，明知道买房比让他们把钱借给我收益更大，总是忍不住去科普导致人家想自己买房.这种傻逼怎么克服？
回答：10% 人各有志，富贵在天。
2017-10-22
匿名用户 提问： 神，同一区位，大盘和小盘价格如何差异？如何选择？
回答：每个城市不同。 cq大户型更贵。
2017-10-22
匿名用户 提问： 神，重庆启动资金低，20万，是买大学城附近高评高贷的大面积洋房，还是观音桥/南坪老破小？现在南坪租房，非刚需，现无房，以投资挣钱为目的。
回答：大学城成熟可能要很多年。
2017-10-22
匿名用户 提问： 欧大，为什么小孩一定要跟母亲最亲，可以说下原因吗？
回答：因为你是母亲
2017-10-22
匿名用户 提问： 殴大，怎么看待外汇期货？cf备用资金偶尔炒炒期货，可行吗？感觉期货市场鱼龙混杂，没找到合理的逻辑。
回答：绞肉机
2017-10-22
35000块的香奈儿穿一次就扔？对不起，是贫穷限制了我的想象力！ 唉，还不够有钱。
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发表于 2020-12-19 06:30:00