商住回避，涨不动 - 欧神小密圈20171111

水库论坛

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧神好，在hk工作，可以申请的信用卡总额度上限可以是多少？
回答：港币可以堆到500w以上。 虽然你可以办港币银联双币卡，共享额度。但是银联规定，RMB部分，单卡不能超过10w 因此RMB额度也就几十。

2017-11-11
匿名用户 提问： 为什么觉得杭州只涨不跌
回答：全国都是只涨不跌。这么多年。

2017-11-11
匿名用户 提问： 一切违法乱纪事情由租客负责。（主要指群租） 发票税由租客负责。 提前解约条款 发票税是指什么发票？
回答：房租依法需要纳税。

2017-11-11
匿名用户 提问： 演唱会演讲内容最后会在小密圈发表吗？
回答：讲完以后，会有一个精简删节版，在官方群发。 这个是《人文经济学会》要求的。 因为你不发官方稿，就会有各种各样的现场稿到处流传。 言辞也不够准确，反而会给主办方引来不必要的麻烦。 现场讲的一些东西，不会进文稿。 提问部分，不会进群发。

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧大，请问北京商住什么时候能涨回来？北京像素，求给点希望
回答：估计三五年吧。

2017-11-11
匿名用户 提问： 0大有没专业做城市民宿的群
回答：罗尼，孟老师

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧大，坐标河南四五线小县城，是继续在郑州买，还是去SZ CQ。
回答：看看郑州你有没有主场优势。 例如房票，淘笋，人脉。

2017-11-11
匿名用户 提问： 神，夫妻一方名下抵押贷影响对方按揭首贷吗，需要一方抵押前lh吗
回答：抵押不算次数。 但会影响收入证明。

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧大，请问正当防卫的界限在哪里呢？看到殴大说犯罪未遂不是犯罪。那如果遇到仇家（或者敌对的人）在你面前挥舞大刀，扬言要砍了你，这个什么该怎么办？ 假设 你手里也有把刀，在当时的情况是，你先出手 你活对方死，对方先出手 你死对方活，欧大会如何做出选择呢？ 在恰当的保全自己和不违法犯罪之间如何做呢？
回答：法律和逻辑都表明，开第一枪的是罪人。 否则你只能勤练内力，看着别人造兵马。

2017-11-11
匿名用户 提问： 人在国外，欧美国家很多一岁就开始上托班，国内大部分三岁上幼儿园。欧神，孩子一岁，应该早点去还是等等再去？
回答：母亲有精力，最好多带带。2.5岁去

2017-11-11
匿名用户 提问： bj，新房，在备案价基础上通过开发商活动(一次性便宜10w+按时资质审核九九折+按时网签九九折+本月首付到位九九折……)，加上找集团副总打招呼，在以上公开折扣上额外让了一个点，总共94折，是否没什么空间了?
回答：如果你比其他人多折让2%以上，基本没空间了。

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧神好，请问一下，姐夫在日本工作多年，最近把户口迁到SZ做FP，有首套首贷资格。可是他自己未来一两年，也想在日本买房，通过国外的银行办理贷款。 1.国内外征信是否联网？ 2.在日本通过外国银行办理贷款，是否影响国内。 3.在国内通过国内银行办理贷款，是否影响国外贷款。
回答：不联网 不影响 不影响

2017-11-11
匿名用户 提问： 殴大对于地铁房来说，有木有说地铁的溢价是一定的，类似于房票。 还是说地铁价值每平米如三千元，随着房子面积变大这个每平三千元不变。
回答：应该是+15%的概念，而不是+3000

2017-11-11
匿名用户 提问： 老破大近郊地铁，环境略差 和稍远新品质物业大户型环境好，地铁5站外〈末站〉且距地铁口2.5公里。 单价面积相同选哪个？
回答：地铁五站不是问题，靠新社区可以击败市中心。 但是地铁还要2.5公里就麻烦。可能仅仅在地铁附近能形成一个繁华商圈。

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧大，为什么您说一刀流，短炒的时间为半年。 短炒才叫一刀流。 长期叫零首付流。 二者心法不同。 ——心法有啥不同？
回答：一刀流更极致，想好半年就抛，不抛就死。

2017-11-11
匿名用户 提问： 重庆的房产税太伤了，清水超21000就1%了，按照折现率5%的永续现金流模型来算，1%/5%=0.2，相当于房价直接8折。计税基数又是按主城九区均价，今年卖了这么多巴南北碚，计税基数也上不去了。欧神怎么看？ 别买一手ceo就行。 ——永续现金流模式是什么??
回答：如果你每年要付4元，无风险国债利率4%，你的债务就是100元。

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧大，咨询个问题，找人代持买的房子，代持人已婚，属于婚后财产。现在女方闹离婚，要求平均分配代持人名下的房产。请问如何保住这套房子的产权不被分割，谢谢。
回答：债务叠得很高，让资产没有意义。

2017-11-11
匿名用户 提问： 提问： 晚上演唱会几点在哪啊？ 刚发现清华科技园就在家跟前 打算晚上过去看门口有无黄牛卖票。 补充：在这问也是不得已 没找到正规卖票途径和具体时间地点。。。
回答：票发个朋友圈就卖完了。 黄牛票也炒到3000了。 大家就是图个聚聚。

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧大怎么看待动物园和马戏团的动物表演，是不是太残忍了？
回答：和饿死比，还好一些。

2017-11-11
云飞 提问： 多贷100，多付15，肯定不划算了吧？ 一般控制在多少比例？
回答：5%

2017-11-11
匿名用户 提问： 请教欧神，上海，名下有一套房（有贷），男票有首房首贷资格，想利用好这个有利条件，先以他的名义购房，婚后共同还贷，产证再加名字，有一点疑惑的是，婚后是否产证上可加我的名字，听说有贷的房子产证变更需要银行同意，银行一般不同意这样处理，都会要求先把贷款还完。请教欧神我们这种情况如何处理比较好？感谢殴大
回答：可以加， 需要银行同意。 因为是增加还款人，安全系数增加，一般都会批核。 费用三四千，时间一个月左右。

2017-11-11
匿名用户 提问： 神，CQ高层，顶楼同户型跟下面比打几折？
回答：cq人15楼最贵，往上往下都减分。 婆罗门习惯了顶楼最贵。 各取所需，于是婆罗门去cq，买的都是高区。

2017-11-11
匿名用户 提问： 请问欧神坐标沈阳，继续在沈阳买，还是买cq？
回答：主场加成巨大，沈阳单价8000以下的房源，可以大规模建一批

2017-11-11
匿名用户 提问： 请教欧大关于自住。A8.8，工作原因每月北京约住1周（时间不固定），算半个土著，有洁癖不愿住酒店。 现住A：tty东1区6+7顶复260平6居，原一手业主（文艺大叔）夫妻二人自住，2009年花40w装修保持不错； B：通州物资学院路地铁200米楼梯顶复之楼上75平1居＋25平露台（买入毛坯，刚花20w全新装修，楼下分隔成2套已租8K）待租5K； C：东直门地铁上盖80平1居现租9K； D：（亲友代持）国贸电梯老破小70平三居，全新装修待租13K 已婚未育，除房租外家庭年入4M（几乎都用来支付贷款及利息）自由职业无需考虑通勤，请问自住哪套最合适？纠结于tty自住面积浪费，不想给自如。 谢欧大！
回答：公司附近买套一室户酒店式公寓就行，一个人自然住都市繁华中心。 房子太大没孩子显得冷。 再买套酒店式公寓吧，一二百万。

2017-11-11
陈佳 提问： 坐标杭州 ，杭州今年的涨幅也是很大，年初1w3的盘现在基本2w，2w8的盘现在4w。。殴大觉得杭州今年的涨幅是因为滞后涨幅吗，看接下来的近几年，杭州会跌吗
回答：补落后，牛市尾声。 只涨不跌

2017-11-11
匿名用户 提问： 股东能做消费贷吗
回答：可以

2017-11-11
匿名用户 提问： os好，深圳的西乡和龙岗以3年为期，哪个涨幅大啊？龙岗的大面积租金没优势，也怕以后不好出手呢！西乡租金能够覆盖月供的1/3，但是面积小。
回答：6w盘和3w盘，三年这么短，看选筹。

2017-11-11
匿名用户 提问： 今天好几个朋友说重庆不如佛山
回答：还有人说不如南通呢。 还有人说不如铁岭呢。

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧神。投资的是找到低估的东西，那现在，很多人都已非常看好地产了，会不会存在高估的可能性呢？ 多军是绝对少数。 主流媒体是“即将崩盘”的狂欢。 ———————————— 京沪深多军家庭能占到总家庭的?%
回答：1% 职业多军0.1%

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧大。你觉得其他银行会像工行这样大面积封卡么？理由是什么？
回答：交行，建行，都封过。 银监会发话了。

2017-11-11
匿名用户 提问： 陆医生是谁
回答：yeelu，以前BBS一个活跃帐号。

2017-11-11
匿名用户 提问： 怎样才能把户口变成少数民族？
回答：父母一方是少数民族

2017-11-11
匿名用户 提问： 我有个房子要租给托管进行分租，欧大你觉得应该写哪些附加条款保护自己啊？
回答：一切违法乱纪事情由租客负责。（主要指群租） 发票税由租客负责。 提前解约条款

2017-11-11
匿名用户 提问： 列宁残忍和狡诈，这方面的资料再哪能看到。 除了王陶陶。
回答：满大街都是

2017-11-11
匿名用户 提问： 欧神刚开始妙二手房，没经验，炒老破小流派是那种30到50平米住宅小区么？还是商住公寓也行？
回答：商住回避，涨不动。

---

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛