按揭免费，抵押0.3～3% - 欧神小密圈20171121

显示全部楼层 · 发表于 2021-2-12 08:00:05

水库论坛

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，单价相同，其他因素也相同的情况下，大面积和小面积选哪一个？
回答：看这个城市，普遍的是大户型贵还是小户型贵。

2017-11-21
匿名用户提问：职场中做一份好的ppt有多重要？
回答：关键是老板。老板喜欢你，不是ppt重要。

2017-11-21
匿名用户提问： os，同样的价格，别墅我总觉得不安全，怕进贼，那么多门窗，总有疏忽，所以是不是大平层更保值？以后国内富人的趋势是住别墅还是大平层多？
回答：没见过经济适用型别墅吧。保证比公寓更拥挤。打鼾隔壁都听得到。能带花园的旷野独幢别墅很贵的，不用多想了。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，晚上好。A、抵押贷470万，20年等额本息，利率上浮58%。B、贷420万，3年先息后本不过桥，利率上浮30%。哪个更合适？
回答：多借的50w，资金成本差不多要6w一年，折合利率7+12=2% 不要，选B

2017-11-21
匿名用户提问：欧大好，1）大机是指银行机构的机器吗，不是第三方的？2）单张卡TX多少不会被银行系统自动预警？3）同一银行的信用卡用他们各种的借记卡还就不会被监控到了吗？
回答：小机费率低，但每天有15w，30w的额度限制。部分卡刷不出。容易封卡。大机保护费交得足。刷2w以上就有报警了。然并卵，卡中心没有人管。和借记卡没关系。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，请问女54岁，无业，配偶57岁在银行工作，可以用女方来做主贷人吗？银行说年龄大，要首付50%，靠谱吗？
回答：可以换银行。年底大老爷难伺候。

2017-11-21
匿名用户提问：请问留学生落户sz也需要交社保嘛？时间周期大约需要多久呢？
回答：不需要。三四个月手续就够。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神好，你预测最迟在2020年之前，上海楼市将完成12/8/5。那深圳现在已经非常接近12/8/5，你预测2020年深圳房价会到多少？
回答：你掰着指头数波浪。凑一波+35% 凑二波+70%

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，周围也有朋友认为炒房就是创业，但为什么他们就是不买，不是说没钱就是说没资格，在一起我只要谈房子，他们心里不舒服。我要不谈房子又感觉无话可说，请问这是什么心理？有没有什么办法改变他们？
回答：不愿担风险。这辈子从来没有尝试过500w的头寸。输赢都足以让他们胆裂。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，我和媳妇都在办深圳户口。家在安徽，在安徽工作，如果夫妻都转到深圳了，将来小孩在安徽上小学，是否受影响。另外再问下哈，重庆城市，您这么看好。但是重庆户口，为什么一钱不值呢。
回答：你有顾虑，就转一个人户口好了。其实小孩子还不如一开始就在大城市读书。

2017-11-21
匿名用户提问： OD初入菜鸟看房200套，需要留意哪些方面？比如说户型，位置，采光等等之类的，有没有可以参考的标准？
回答：你看多了就明白。其实这些都不重要。就位置，价格，整体感觉。

2017-11-21
匿名用户提问：确定另一个房子更优，准备入手。但之前冲动已经下了一个定金20万，时间过了一周多，能要回部分定金的几率大不大？有追加违约金的说法吗？做好怎样的打算？
回答：看房东好不好说话。好说话，可以赔5w断尾逃生。网签了就要赔20%

2017-11-21
匿名用户提问：请问欧神，现有一新盘，位于武汉郊区，距地铁800米，均价7500，装修两千一平需一次性付款之前跟房产销售沟通可以贷款三成。现在因为排队购买的人太多，房产销售说，只能贷款五成。问题是还有没有必要买？2019年11月交房。有99和127两个户型。
回答：@shuidi021

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，核裂变是链式反应，核聚变是怎么回事？
回答：四个氢原子，变成氦+能量核裂变只损失万分之一的质量。核聚变损失近一半的质量，所以能量强得多。核聚变从1962年中国氢弹实验，就已经有了。人类不能掌握的，是“可控核聚变”。最好能把氢弹的威力，削减到照亮一个灯泡的强度。核聚变没有任何技术难度。唯一的要求，是温度1亿度。

2017-11-21
匿名用户提问：和老婆都是sfsd，还没领证，想用完资格再领，手头有两百左右，sz，天津一两个月内能拿到户口，北京工作居住证得半年的情况下，您建议布局那个城市呢？
回答：二套sz

2017-11-21
匿名用户提问：相邻的两个小区，楼高差不多都是总高十几层的小高层，房龄差不到一年，都是普通住宅不是公寓，物业也都不差，实地看小区环境相差不大，都是上同一所小学。为啥均价一个三万出头，一个两万出头？两万出头的小区还都是小户型，想不明白啊最有可能的原因是啥？请欧老师解惑~
回答：当年开盘高，就3w 你又不能让业主亏本卖。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，深圳市场为啥比上海先启动？因为上一波上涨是深圳先启动的？
回答：从宏观上讲，深圳上一轮早半年。从微观上讲，深圳市场蠢蠢欲动。上海市场还一片死寂。

2017-11-21
匿名用户提问：欧巴，产权是女儿，征信清白名下好几套房，在国外做了公证委托父亲卖，父母有好几个经济纠纷查封，父亲答应把公证书身份证银行卡都给我，这种情况下我给他解压有风险吗？骑虎难下了。
回答：女儿有资产可以追索，感觉问题不大。公证书到交易中心验一验。

2017-11-21
匿名用户提问：请问OS，2007年在大连贷款买房，2012年还完，并结清贷款。2017年7月卖入了一套沿街商铺。社保还差1.5年就可以有SH买房资格，请问到时候还算上海的stsd么？如果不是会按什么资格计算贷款？—??
回答：有过贷款利率就算二套。

2017-11-21
匿名用户提问：最近半年青岛房价依然暗潮涌动，经典的郊区带动市区，洼地不断在填平，坐实价格，继续上涨。明年在青岛的上合会议，也是影响人心的一个元素。感觉目前青岛已经在5.3.2附近了，请教欧神，未来5年青岛这样的城市有可能到8.5.3吗？
回答：用济南和南京做参考系。我认为青岛＜南京。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，任何时候都不在京沪使用二套名额，除非有4+3产品，4+3产品是啥？
回答：首付70%，贷款30% 叠40%消费贷。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，父母忙于事业，小时候爷爷奶奶带大的孩子，成长阶段又受尽他人欺辱，现在走向社会，不愿上班，有社交恐惧症，强迫症，迫害妄想等，还有治愈成正常人的可能吗？周围人做些什么比较好？
回答：咬着牙，挺过去。挺过去就好。上班这么简单的事，社会上人人都行。此处不要纵容。

2017-11-21
匿名用户提问：殴大，因为买了龙湖的商住公寓才了解了你，买了书，看文集，听小讲，入小密，所以知道不该买商住，该买二手住宅，但是前几天买的商住已经签了合同正在办理商贷，首付6成，64万，已经把钱借光了，但是现在很纠结，现在想买子弹用差不多了，只能各种贷款，压力很大，不买，眼看着明年开春限贷松绑房价更高没法买，很纠结，怎么办？另外，请问正在保利商贷的商住公寓是不是不能贷款？有没有办法呢？心急火燎的…
回答：商住国家法律规定，首付五成。涨幅慢，税费高。不是不能买，而是要求很大的折价。已经买的，以后慢慢抛吧。相对接盘也比较少。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大对上海楼市明年走势是如何看待？新买了二套房，手中的400万五角场核心3楼好户型老破小（贷款50万）是不是应该卖掉，否则新买的算为二套要多大概20万元费用。最近不好卖，是现在降价卖，还是明年再卖，会不会明年好卖点？
回答：估计2018继续冷淡，到年尾～2019复苏。永远不在资产低迷时卖房子。更不接受打折。

2017-11-21
匿名用户提问：殴大，身边一亲戚女，离婚，想作为房票，sfsd，但是感觉智商这些欠缺，有点担心，能考虑用吗？还是防范措施做好就行？
回答：不怕蠢，就让作。不作不会死。真蠢就容易了。

2017-11-21
匿名用户提问：杨红旭说18年年底深圳比现在要跌15%，他今年年初预测环京燕郊要跌也确实验证了，欧大怎么看？深圳18年会跌吗？
回答：燕郊是涨了200%之后跌15% 深圳上一波快二年了，能比么。

2017-11-21
匿名用户提问： od.新人报道一下，分答有买，还是继续买个密圈，感谢你的分享，感觉受益良多 sfsd 500万左右sz现在选哪个区域比较好？想gpgd，门快关了，什么时间节点买房会好，一直在看但是没什么太笋的，价格也不是很好谈，看好房子怎么谈价比较好想问od你的意见，如果你是我，你会买哪里？啥时候买？谢谢
回答：我会跳出500w这个区段。都是红海。跳到1000w总价，例如南山45000*200那种。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，30岁到45岁，每年可以净赚100万，然并卵，15年1500万，这应该已经是top0.01%职场精英级别了吧，这是不是就是职场无望回报低的一种解释？谢谢
回答：对的。

2017-11-21
匿名用户提问：大师，坐标渔村，如果国土局价格和银行评估价格一致，是不是本来区间300-400万的房子，就突然被豪宅了？要多出很多非普税？
回答：对的。静观走向。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，我老婆名下，一二套按揭大概300，大额抵押贷1400，信用贷两笔60，六张信用卡大概只有20，信用卡现在很难办了，还能怎样优化负债，公积金贷款是否可以再办一办？
回答：公积金贷款不值得花脑筋。把年限短的抵押，改成年限长，利率低，成数高的。到最近银根紧，得等二月。

2017-11-21
匿名用户提问：让好朋友做房票代持重庆。土著上海人，拆迁好几套房子，没有按揭贷款记录，未来也没有购房需求。我后面需要承诺给她什么回报？她信用卡好几张在我这里，还在帮我申请中。。。需要如何规避风险？
回答：利润的10～15%

2017-11-21
趙柄皓提问：越来越认同你说的勇气和魄力来自于多磨难，曾经的胆小和容易炫耀都源于经历的太少吧。那么先天遗传因素呢？又是占多少？
回答：很少。如果多军买卖十次房子，则童年带给你的内向，最多相当于二次。

2017-11-21
匿名用户提问：如果父母代持老破大的话，怎么把增值的钱取出来？抵押贷能贷多长时间呀？
回答：抵押可以接力贷。

2017-11-21
匿名用户提问：求教:人力资源新兵，收到领导的领导短信:"xx请直接与各院长、各销售团队及各后勤部门的负责人沟通，申请加入他们的钉钉、微信群，如遇困难请立即反馈给我，我来解决。星期四之前完成这项工作。"直属领导说不用管直属领导的领导又非要我做怎么办？
回答：再请示一下领导。再请示一下部门老人，什么情况。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，请教历史问题，如何评价海瑞？
回答：边缘化人物。你想，海南琼州人，在官场什么地位。

2017-11-21
匿名用户提问：当地有一套房（杭州），按规定还可以再买一套。能否同时买，并发二套?
回答：限贷可以并发。网签城市，限购不能并发。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，继续向您请教:???? 刚才您的回复是:“俗话说郎才女貌，男方财富B，找个女方容貌B;不值得追求A8女” Q:不值得追求A8女的核心原因，是以下两种情况嘛？ 1.A8女如果是颜值B(A8女财富加成变成A女),打破了“郎财女貌”的天平，男的会受气; 2.女方A8但颜值是C或D，男B为了A8的财富，牺牲老婆和后代的颜值，不值得; 您讲的郎才女貌，可以理解为: 财富S男和女容貌S，财富A男和女容貌A，财富B男和女容貌B， …… 如果想要将来日子过得好，财富和颜值的天平需要维持平衡，否则将来男的有钱觉的女的丑;女的漂亮觉得男的穷，都容易怨恨，争执，极大概率不幸福，是这样嘛
回答：水库中人，赚1000w很快的。女方如果家庭资产1000，又不是迅速变现的。对你毫无意义。你大概只需要四年，就可以8.1变8.2 为此不值得牺牲终身幸福。

2017-11-21
匿名用户提问：万一您被媒体封杀了怎么办？到hk去开演唱会吗？看完您昨天的公众号新文章，以及下面的全部留言，真的真的很担心。欧大还是把核心文章 cf用和术，留给我们星球的铁粉吧
回答：封一次，搞个小号重新开始，大概损失一半粉吧。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，自己给自己做流水，工资打了一份，想再加一份劳务费，您看选择打在和工资的同一张卡还是再选一张？另外如果再加一份房租的话是要另外一张？还是和工资同一张。谢谢！
回答：同一张卡，分开都行。工资奖金一张卡比较好。房租无所谓。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，坐标苏州，打算明年申请dyd一抵预计140，几月申请比较好？（征信方面:自今年8月，办了1次按揭，3次申卡，最后1次被拒）目前4张XYK共12，1. 养卡是否要暂停？2. 有无必要挂失1-2张，然后不开卡？
回答：现在就可以办起来，明年利率松了再放款。信贷员也懂的，他们也需要平衡业绩，蓄客

2017-11-21
匿名用户提问：我在重庆买了一套房了，如果现在办深圳户口，去深圳搞一套，是不是意义不大啊。（不能首房首贷）办深圳户口除了买房，还有啥作用啊
回答：深圳二套五成，有时候有5+2 再说深圳户口本身就有价值。值得做。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，介绍对象，男方想找颜值较高女孩家庭，家庭普通就好，介绍人在介绍时提到男孩家有A8.6+这种信息重要吗？对于女孩家庭，是不是需要透露的信息？魔都谢谢
回答：一般透露8.2就好，隐藏2/3

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，bj没有纳入教委管理的私立幼儿园能上吗？
回答：幼儿园无所谓的。

2017-11-21
匿名用户提问：神，SZ,需要按揭贷款650，流水还行，但一路发现信贷员还是支支吾吾找些理由说不一定，但是会帮想办法，估计需要多少茶水？
回答：按揭，无包装无药单，理论上不收费。现在这个社会，你想塞红包的话，二三千总是要的。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，你在看上了笋盘但是首付款又不足的时候有没有找过垫资公司？一般月利息是多少？需要注意什么？
回答：问liyang_bb 拆

2017-11-21
匿名用户提问： 11层顶楼电梯复试，如何估值？11楼建面是130平米三房两厅一卫一厨格局，12楼建面是260平米其中包括60平米露台，相当于两套11楼户型拼接在一起。目前把11楼的一个房间和12一个房间作为楼梯所在处。如果同栋楼10楼130平米户型卖500万，这个电梯顶复能卖多少？顶楼复试产证面积是200。
回答：溢价

2017-11-21
匿名用户提问：关于高层邻居的合作问题：18层的老大楼厨房下水管井中间漏水10户，户内维修没有意义，技术人员建议的最优方案是：架设室外管路替代已经使用近20年的下水道井。由于顶户拒绝，搁浅了三个月。一些中间漏水家庭潮气臭气难耐，冬天冰冷必须开窗透气，如何破？谢谢！
回答：如果技术上可行的话，就绕来顶户自己修。钱也不用他掏腰包。你出。如果绕不过就麻烦了。有一个办法，请五个200斤大汉，去敲顶楼的门。客客气气的。不过对于绝大多数人，也做不到。

2017-11-21
匿名用户提问：请问怎么给老人申请大额信用卡？哪些银行好申请呢？
回答：大致可以申请到63岁，按返聘处理。

2017-11-21
匿名用户提问：如果自媒体没有这么发达，欧神还会做小蜜圈还会写公众号吗？
回答：最近在寻求多平台战略。毕竟见钱眼开。

2017-11-21
匿名用户提问：万科涨停怎么看？启动信号？
回答：地产股和地产没有任何联系。类似于凤爪和凤凰。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，自己用的商户认证了IC卡信用卡单笔5万单日10万。那50万的卡不得连续刷5天这么累。有没有提高信用卡单日累计限额的问题？你曾经（没有助理情况下）遭遇这个问题，怎么解决？
回答：是POS机限制，还是卡限制。 POS限制，换大机。卡限制，没有办法。

2017-11-21
匿名用户提问：殴大，您听过大唐天下和云联惠么？
回答：没有

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，如果柜台取现为了银行查不到钱的去向，那么在一个柜台递进去转出卡，和转入卡，但是要求以取现方式划转，这个方法可行吗？
回答：不离柜业务，还是有记录的。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，广州下一波啥时候启动？
回答：刚一轮走完。等等吧。

2017-11-21
匿名用户提问：女性应该被当成弱者被保护吗？如果现在的那些法律法规等不能有效保护，那怎样才是好的保护方案，能达到效率最高又不让女性们怨声载道？？
回答：凡事皆有代价。你接受福利，就一定要牺牲义务。我倾向于给女性自己选。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，深圳曾经出现过很多两本证的双拼大户型，不知道上海有没有类似情况，请问你是如何看待这类房子，谢谢！
回答：深圳如果价格7折，可以买。自己改户型后，可以当二套独立的卖出。上海这种物业很少，折扣也很深。我在想，能不能找测绘局去办“并证”。并成一张产证。事太多，也懒得套利。

2017-11-21
匿名用户提问：短期看，人民币会贬值吗？
回答：对内一直在贬。对外波动不大，可以忽略。

2017-11-21
匿名用户提问：欧，现在基本收入可以覆盖月供，融资的话还可以8点以内资金买，但是就有点兜不住了，怎么办？
回答：负现金，负现金流是必然趋势。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，信用卡TX的话，账单日可以直接一笔刷出87%吗，这样会被封卡吗？
回答：起刷日，一笔可刷100% 不建议，但其实也没事。

2017-11-21
匿名用户提问：神，假设冰冻期，房价回调，跌掉了评估价，银行会叫贷款人追加抵押物价值不足的那部分钱么
回答：不会除非房子被炸了才会。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，请问您怎么看待体育锻炼？尤其国内现在特流行的马拉松，谢谢！感觉您是“生命在于静止“派
回答：马拉松已经被骂成狗了，对身体的任何一个机能都不好。被誉为“中产阶级新信仰”。真想锻炼，还是请个正规的保健老师，全面做规划更好。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，下月我（从重庆分公司）将被借调到深圳（集团公司）呆两个月，请教我需要利用这两月做些什么了？能想到的： 1）.到集团混个脸熟，能得到老大赏识更好； 2）.办理深户（重庆土著，目前没子弹了，今年重庆3n，共4套，仓位还没建完，犹豫是否现在办）； 3）.熟悉深圳板块，靠谱中介资源，行情，城市节奏； 4）.办理深圳各银行xyk（重庆目前已下13行，但总额才30几w）
回答：以上均对。加油强强

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，远房亲戚做民间借贷，有笔20-30w资金，月利1分（年利12%），先息后本，可否拆借一年？与xyd比，哪个更好？
回答：除非笋盘在手缺首付。长借控制8～9%

2017-11-21
匿名用户提问：请问欧神，我比较喜欢日本京都，如果自己和亲友常来的话（一年住3-4个月或以上）每次10-15天，一直住酒店也不太划算（主要旺季太贵）自己买一个小房子划算吗？还是长租或民宿更好，谢谢啦
回答：问旅行社买个套餐。

2017-11-21
匿名用户提问：近期深圳传言出来政策打击gpgd，上调国土局过户计税价，您对深圳明年3月启动的判断有改变吗？
回答：没变

2017-11-21
匿名用户提问：神，朋友在青岛那边有政府关系，说政府要开发青岛周边莱西的一块地造高中，有住宅可以买，带这个学校的学区，价格是5000出头，可以帮我拿一套，我是浙江人，过去合适吗，要是青岛市我还比较放心，去莱西感觉不行啊，您的建议呢
回答：类似于昆山。一手房可以拉拉，晚上就是鬼城。

2017-11-21
匿名用户提问：求深圳女研究生随迁落户sz一枚，带价来
回答：-

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，我家男宝不到2岁，性格很开朗爱笑，喜欢主动跟人互动也不偏执。但是，他一看到吃的就不行不行（确定不是没吃饱），只要不给就撕心裂肺哭，一看就是个小吃货。想问下，男孩吃货有什么副作用，怎么治？
回答：别吃糖，否则会胖。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神：怎么跟已买碧桂园森林城市的亲戚说明这是一个坑？还有办法出坑吗？不能退房的话是不是肯定血本无归了？
回答：干脆别说了，你好我好大家好。五年后再看，难保也有微弱涨幅。

2017-11-21
匿名用户提问： CQ已建仓1000平。民宿已找到合适人选，开始搭建团队运作。短期手上现金基本耗尽。SH已没有首贷资格。明年会拿到一笔大额A8级现金流入。是继续CQ二手房建仓？还是再攒攒SH建一套大标的？哪儿个优先考虑？请欧神指点一下。谢谢。
回答：SH池子大，SH先

2017-11-21
匿名用户提问：想知道神是怎么看人行新规的？对融资，对cf大业有何影响
回答：削弱sz竞争力，向SH靠齐

2017-11-21
匿名用户提问：殴大，光大这月20号扣款，结果光大提前扣了几个费用，导致月供余额不足，产生逾期，今天才收到短信，赶紧补齐了，征信会显示逾期吧？有什么办法解决吗？
回答：报了征信就没法改。

2017-11-21
匿名用户提问：请问内环里的综合土地的独幢老大楼，现价格是周边次新的45%，未来的涨幅能超过次新吗？价格会到次新的多少？
回答：能。 75%可期。限一线城市。

2017-11-21
匿名用户提问：请问存款和取款每次都不超过20吗？连着好几天都有这样存钱或取钱会被上报吗？或者不能频繁操作不能超过几天呢
回答：你可以转账给你爸，你妈。每人各取199000. 另，有说法改99000了

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，我是房产多军，为什么我周围的朋友都只有一套房，只想创业，他们知道我有多套房也升值了，但就是不买。难道是我的影响力太差？还是因为我买房不够成功？我心中有些挫折感
回答：你搞个3000w赚钱效应。他们或许会动心，来学你。

2017-11-21
匿名用户提问： Ogg，我在工作中发现，越是基层的员工，越是有一种迫害症，觉得单位社会都是欠他的，没法解释，道理说不通，就是认为别人针对他，他很委屈，偏偏我总要和这些人打交道，只想哭～
回答：所以要往上爬。越是上流社会，人际关系越融洽。

2017-11-21
匿名用户提问：夫妻上海户籍，刚领结婚证，户口本还是单身，那么现在还可以以单身身份买房吗？
回答：上海结婚证有barcode，交易中心通不过。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，办抵押贷款前三个月是不是不要动征信？比如信用卡什么就暂时不要办了？
回答：最好空核

2017-11-21
匿名用户提问：刚才密友有说关于是藏着掖着还是分享朋友圈的问题，我个人觉得，你应该发朋友圈，分享给你的每一个朋友，然而，这并没有什么卵用，真正愿意实际跟着你要昭告给他的信息并理解执行的，根本没有。。。傻空如今都在欢呼雀跃，调控越来越紧，房产税即将到来，房子转手卖不出去，cf手里的钢筋混泥土如草纸一般贫贱，没钱还月供就要跳楼了。。。
回答：人各有志，不必强求。

2017-11-21
匿名用户提问：欧巴你好，朋友华侨，北京的，问下怎么办按揭贷款。
回答：直接找外资银行。合规的话，外资银行很好批。

2017-11-21
匿名用户提问：接着追问: 欧大去银行申请房贷被拒系统直接划分为 A B C D E 的E类客户，信贷员说我两年内征信被查29次，没有任何逾期，也没有其他贷款，手贱经常去点击网络借呗花呗导致，目前4个银行信用卡，是继续申卡还是先消停？下一步应该怎么做？和信贷员沟通。 “查询次数”不是硬指标，信贷员肯通融就根本没影响。如果想继续申卡，个人信贷最大化，是现在申卡还是消停几个月再搞呢？
回答：有时间，自然晚几个月更好。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，什么才是真正的财富什么时候出版？
回答：刚把180M word原稿给了出版社。要二三个月吧。上次2016.11讲座，到了2017.05才出书。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，坐标上海想买房，外地买过一套了，想问下外地的贷款记录能不能抹点？
回答：不能。二做一硬过，灰色，代价很大。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大能不能谈谈历史上唐朝宋朝明朝鼎盛时期哪个更强力点。军事经济文化影响力
回答：显然是唐。军事实力和国力无关。和长官关系更大一点。李世民，李治时代，是中国军事最强大的年代。就好比蒙古高原混了几千年，出了个成吉思汗，就开挂了。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大好，请问单独用公积金贷款显示在总负债里吗？
回答：纯公积金目前也上征信的。

2017-11-21
匿名用户提问：老大你好都说征信查多了不好这个查多了指的是银行机构在我们申请信用卡时候还是银行给我们贷款时候查的！？我们平时去打征信报告打多了是不是也不好啊？
回答：征信查询分几种。信用卡审批查询，贷前查询，贷后查询，个人查询。其中个人查询不算次数。其他的，分门别类看待。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大和各位大神，想请教您以下几个问题:???? 1.B男的门槛是30岁前A8.1，也就是CQ1000平，对嘛 2.目前是内地小县城26岁单身狗(后续计划去深圳，正在落户中)，近一年从小白到重庆近600平;后续18年努力买400平，18年底达到重庆1000平的目标，27岁达到重庆1000平变成B男(高中、大学及后来没谈恋爱，情商低，是真不懂女人??????，很后悔) Q:按照门当户对原理:是找B女嘛？B女的标准是什么呢？如何判断对方是B女呢？
回答：CQ要大涨一轮，你才算赚到了A8 俗话说郎才女貌，男方财富B，找个女方容貌B 不值得追求A8女。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，抖腿代表啥？
回答：无聊。例如上课，开会

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，如果没有车的话，平时急用车怎么解决呢？有时并不容易叫车、打车啊
回答：北京很方便

2017-11-21
匿名用户提问：「匿名用户提问：准备看房200套有什么科技树可以参考吗」新手通常要看多久？30分钟？
回答：每套15分钟，但路上得2小时

2017-11-21
匿名用户提问：大大，买了国际社区带装修江景。12000不到。预计t+2售出。极度极度缺乏现金，交行好想贷给了42000 要不要啊要不要…
回答：42000就算了，办张交行信用卡就不止了。

2017-11-21
匿名用户提问： dyd后做过多次大额现金取，存，有的银行柜台号称现在大额都需要“报银行反洗钱”，这个要紧吗？
回答：不要紧。每次不超过199000元。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神好，现在开始借钱或找人贷款、办卡，需要签协议还是借条吗？
回答：多军借一二十万，都是一句话的事。内陆省份比较保守。都需要打借条。

2017-11-21
匿名用户提问：请问欧大，怎么看待300平三套房的设计？这种以后是什么人接盘呢。
回答：00后喜欢奢侈，他们还觉得300平米二口人不够住呢。

2017-11-21
匿名用户提问： “1) 旁边地块12w是虚价，实际没有那么高。 2) VIP客户优先选房 3) 要求全款 4) 要求茶水费（若有） 5) 要求搭售精装修，家具，会员卡，中央空调（若有）一般来说，政府限价，大概也就是市场价的八折。 KFS通过各种手段，以及税费的减少，可以补到九折左右。勉强还能活。” 那，欧神，以后买一手房，能买到9折，再抵押贷款，比同地区的二手房还是便宜，那二手房不是跟着走低了吗？
回答：我说的是“原本要开的九折”。意思就是二手的十五折。另，你低估了抵押的成本。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，请问保前查询跟信贷查询请问是不一样的吧？前者次数是不是不影响的呢？谢谢您啦
回答：不一样。影响不影响，要看银行心情了。一般是不影响。

2017-11-21
匿名用户提问：殴大，如何看待广州规定新建住宅配建停车泊位应100%建设充电设施。这对楼盘的价值会有什么影响，比如老破小区的价格？
回答：缝迎上峰。 Tesla没普及的情况下，过几年就没人维护了。沦为装饰。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，坐标重庆，建仓价大致在7000-8000的电梯房，装修都很差，考虑过凤冰，问过季老师几位，成本不低。是不是重庆这个价位的房子，包不住装修费，不适合凤冰？
回答：重庆装修费，远远低于上海。 1000/m，可以做得很好了。记住省钱的诀窍，是不要改结构。

2017-11-21
匿名用户提问：请教欧老师，我母亲名下的房子，我可以拿来做抵押贷款么？贷款人写我（独生子女）
回答：“抵押第三人房产” 部分银行可以做。需要咨询第一线信贷员。@shuidi021

2017-11-21
匿名用户提问：请问殴大，持续性的分享，比如视频记录心得，视频记录所经历，在某平台分享，有意义吗？如果没有明确意义或者目的，这种分享就没有做下去的意义，对吗？
回答：没有价值。我们连重要得多的历史时刻，都不记录了。例如买了套净赚300w的笋盘。说到底还是小白太空。

2017-11-21
匿名用户提问：请问ODD，sh泗泾北2.4w，15年入手，80平。现在单价约4w，贷款130w，用的是stsd，请问是否适合截断，再dyd抽出现金到cq投资买房？
回答：价值320w，抵押估计在190w左右。原有130w贷款。不值得截断。

2017-11-21
匿名用户提问： [“你对我好，就要对我妈好，对我的朋友同学都要好，不能讨厌他们，否则就说明你对我不够好！” 欧大，这是什么逻辑，有道理吗？] -- 欧神是怎么知道这话是男友说的，而不是女友？
回答：一般都是凤凰男说的。孔雀女没有父母需要扶养。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神您好！坐标重庆，目前有现金70w，有套北滨路招商江湾城一线面江套内42平米公寓，目前二手价90w左右，房贷还有30w。现在想买套300w套内150改善型洋房但又担心后期保值问题，请问是卖掉这套小户型后，把130w现金去贷款买一套大的，还是拿目前现有的70w去买套稍微改善的房子。
回答：虽然是酒店式公寓。才获得60w现金，不卖也罢。找点金融工具融60w算了。

2017-11-21
匿名用户提问： Od，工作中看到同事做事有纰漏，好心提醒，但事以愿违，主要是自己动机是做事以后有个帮衬，感觉都是猪队友，准备放弃他们，说服自己，即使真的出事，也是他们自己的事，不能瞎操心。怎样克服这种t+1多虑的想法？
回答：力所能及范围内，提醒一下。力所能及范围外，关你屁事。

2017-11-21
匿名用户提问：神，同一个小区，1.0容积率的别墅和3.0容积率的高层价格应该差多少呢？
回答：1.0是屌丝别墅了，不值钱。 150%吧目前行情是110%

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，为什么南浔这么重要？当时国家以及领导层究竟是一种什么样的状态？
回答：和今天差不多。今天你也希望来场“改革大步走”的。

2017-11-21
匿名用户提问：手上信用卡都是10万+白金卡，今天中行凤凰知音给了张只有2W额度的白金……请问是先用着，之后带着资料去柜台申请提额呢，还是直接消掉，过三个月重新申请呢？谢谢。
回答：中行又称砖行。严重依赖定存刷等级。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，06年那会跟篱笆女撕，宽带山那边有支援过你吗？
回答：没有。我不混KDS

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，二线省会城市，一套学区老破小，房楼28年，没有贷款。年底房子不好卖。市场价160万。 1. 卖掉，160万，最快需要4个月的时间拿到钱。但是年底了，估计不太好卖。 2.对敲给我妈，能敲180万，税费3.6万。 3 房产抵押，能贷出90万左右。神啊想去重庆买房，哪种方案好啊。还有一个小问题因为我妈可以在合肥做接力贷，所以对敲的话，是不是最好找其他朋友，不要用我妈的名义对敲呢
回答：28年楼龄，我倾向彻底卖掉。不要贷款了。等明年年初卖。

2017-11-21
匿名用户提问：大大，如果说cq以解放碑为中心画圆的话，那wh这种三镇格局应该是以哪里为中心花圆，然后再数地铁13站
回答：长江二桥吧

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，如何评价美团王兴。经天纬地之才么
回答：没好好接触过。等公司年会。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，假如买车资金30万，不痴车代步而已10万即可，但好车拿银行授信有优势，是去买30万的车，还是去买10万的破车+20万的理财产品？
回答：车对于银行的优势微乎其微。肯定不如30w定期有用。

2017-11-21
匿名用户提问： SH。鬼迷心窍，看到一套280平1995年老大楼顶复毛坯。离高架30米。独栋，下面几层是商铺和办公，层次低。但是价格太便宜，老公房单价的五折。买下来难道空关？实在有点下不去嘴啊。
回答：买下来再说。用途总想得出的。例如打通了做Club.

2017-11-21
匿名用户提问：殴大，有公号扒出你投资乐视体育股权1500万，真的假的？
回答：代持的

2017-11-21
匿名用户提问： “给FP叠加债务，给他办n多xykxyd签个几百万的私人借款画押。” 如果我是FP，我肯定会想：万一你坑我，房子卖出以后不给我还进xyk xyd，还拿借条说事儿，那我不是被你坑死了。所以FP不配合叠加债务怎么办
回答：每一张借条背后都注明，“若房子顺利售出，则此借条自动失效”，

2017-11-21
匿名用户提问：欧大去银行申请房贷被拒系统直接划分为 A B C D E 的E类客户，信贷员说我两年内征信被查29次，没有任何逾期，也没有其他贷款，手贱经常去点击网络借呗花呗导致，目前4个银行信用卡，是继续申卡还是先消停？下一步应该怎么做？
回答：和信贷员沟通。 “查询次数”不是硬指标，信贷员肯通融就根本没影响。

2017-11-21
匿名用户提问：结过婚是不是在民政局会有记录，还是在户口本上有记录，未婚离异什么的状态会在哪里记录？有办法隐藏离婚的这个记录吗？
回答：民政局有电脑。户口簿可以每一个版本挂失一次。国家法律规定，任何机构不得索取单身证明。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，崇明岛以后会划到上海吗？有没有这个可能？
回答：北崇明，划进来也不会发展。

2017-11-21
匿名用户提问： od，买家签合同后因资金不够，不能继续购买了，这种情况还要交中介费吗？
回答：打折收。给个几千，满足最基本跑腿费。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，按揭贷款给中介几个点这个问题，您说免费，空神按照资质0.3%-3%不等，这个是因为城市不同而导致这两个结果吗，还是说中介不同？以哪个为准？
回答：按揭免费。抵押0.3～3%

2017-11-21
匿名用户提问： sz的gpgd门快关了？大概什么时候会关啊？我还打算星期四签合同，下个月底才可以出承诺函，不知道会不会被关。被关了要三成首付，如果不想继续买的话，合同上应该添加什么条款可以减少损失？
回答：现在还行，要走赶快。可以注明“贷款不到xxx万，合同解除”，但房东一般都不会接受。

2017-11-21
匿名用户提问：办理信用卡的时候，银行是看两个月里征信被查询几次吗？11月我申浦发AE白被拒了，招商提额也被拘了，还应该继续在别的银行发起申请吗？目前4张信用卡，额度24万
回答：短期内（3～4个月），审批查询不要超过6次。

2017-11-21
匿名用户提问： sz，信用贷经营贷加起来差不多100w，信用卡额度使用了40w左右，现在申请房贷会不会受影响，需要还掉贷款吗？需要全部还清吗？实在没有子弹了
回答：在京沪深不会。相对于800w的房子，300w的首付。有几十万卡债都算小数字。在中小城市，有可能信贷员很紧张。

2017-11-21
匿名用户提问：短期频繁jlh，会被查吗？限制交易房子过户啥的
回答：不会不会

2017-11-21
匿名用户提问： sz。同一片区南北差距2公里 A：近看海景观很好 12年小区品质好 85平单价5.9 总价500。B：远看海 2公里左右 08年小区 120平送20（入户+阳台一半）不含赠送算4.6w 含赠送算4w不到总价550 请问我神改怎么选？
回答：差30%，选B

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，看到你说招人的时候选目光凝视，肩膀不要抖动的人，实际工作中遇到蛮多人坐着讲话时一直抖腿，是不是和抖肩膀一样
回答：抖腿和抖建仓是二回事。抖肩膀，是说一个人说话的时候，上身不停抖动。坐没坐相，站没站相。这种人一般不适合中高级职位。

2017-11-21
匿名用户提问： od，不好意思重写一下，打算买一套自住的房用全款dy，是n年一转一直轮动下去好？还是选30年的等本息dy更好？
回答：过桥一律不要

2017-11-21
匿名用户提问： OD，房贷被抽贷，首贷机会也会当作已使用了是吗？
回答：还过一个月月供就算。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，全款卖房，已签约，定金10万。买家做低平我配合，过户交易和付房款的顺序是怎样的，比较安全，先打协议？付房款，再当天过户？，先过户，打欠条，过户后付房款？第一次操作全款的首付付足，贷款下来你还他。这样你的风险最少我上次没说清，是买主一次性付。现在已经付了10定金，后面过户付款，过户什么顺序？
回答：一次性付款？首先你有权要求过户之前，付你20%左右。剩下让他带着网银，进交易中心当天用laptop转给你。

2017-11-21
匿名用户提问：准备看房200套有什么科技树可以参考吗
回答：没有。老老实实，刻苦

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，坐标郑州，标的物年龄2004年电梯房，地铁口复式280平左右，挑空客厅送60露台，单价12000，金水区，靠近cbd,新鑫花园，入住两千多户，二手房价格比较乱，90-130户型报价从13000-18000不等
回答：@shuidi021

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，坐标cq，看了一套房子定金五万，中介要求银行按揭通过后要求补交五万定金，理由是标的太大（约300万）怕买家反悔。一周后再去过户，有没有这种操作？本人现在外地一套按揭，重庆一套全款，中介说我可以先把外地按揭还了，然后做首套，贷款金额大利率低，这种操作了行吗？谢谢欧大
回答：没问题，应该的。 CQ首套和二套差得不多。不值得做。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，我女儿上重点高中，文科班，英语成绩拔尖，其他一般，文科专业出路不如理科宽，请问从T-1层规律看，大学专业如何选？万分感谢！
回答：英语好几乎没有任何用。女生整体来说，职场有限。不在乎HR，行政，财务，都是没前途工作。广告，展会，销售，又抛头露面。想好找个富二代嫁了算了。

2017-11-21
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，我姐在三线城市有一个小公司，我可以如何利用这个资源？」经营贷，开收入证明。问问银行肯不肯接受。我姐答应贷款，两个选择，a.她贷款给我。协助我办卡。b.把公司挂我名下，我自己去贷，办卡。哪个更好？
回答：只需要公章给你就行。剩下文书你自己写。收入证明实际控制人证明

2017-11-21
匿名用户提问：虽然2016年的“930新政”没有提，今年的“317新政”也没有提，甚至今年北京供地计划中也未明言，但现实就是：目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地，从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。（来源：北京青年报）正在挂出公示的丰台区西局地块，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米。要知道，该地块除了靠近西三环，地理位置优越外，周边的次新盘龙湖西宸原著，其二手房价格也在12万左右，这就导致该地块的未来售价将远低于当前的二手房价格。请问神，那以后一手房怎么卖呢？
回答：1) 旁边地块12w是虚价，实际没有那么高。 2) VIP客户优先选房 3) 要求全款 4) 要求茶水费（若有） 5) 要求搭售精装修，家具，会员卡，中央空调（若有）一般来说，政府限价，大概也就是市场价的八折。 KFS通过各种手段，以及税费的减少，可以补到九折左右。勉强还能活。

2017-11-21
匿名用户提问： od 我名下有公司银行客户经理说我可以申请6.15%的贷款用房子抵押授信额度最多 1000w 房产的70% 最多20年您觉得合适吗
回答：合适，要的。 ps. 他没说手续费

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，坐标郑州，标的物年龄2004年电梯房，地铁口复式280平左右，挑空客厅送60露台，单价12000，能下手不
回答：信息不足，请补充。 @shuidi021

2017-11-21
匿名用户提问：最近看欧大文章，看到白左，想起一件重庆往事.西南王当政之时，重庆小南海水电站被作为超级重大项目力推，那时候实体经济还可以，用电高峰期，夏天40度的高温，主城区时常拉闸限电.后来受到各方民间环保人士阻挠，认为水电站的修建会造成该流域内珍稀鱼类的灭绝.再后来，环保似乎成了正义.这个世纪大工程再也没人提了.如果重庆赶上这趟车，可能经济动能会有更大变化。这算是白左引发的经济滞退吗？白岩松：为了鱼，水电站算了！？
回答：是的。 “学白左”主要是秀相推动的。我们欣喜地看到，近期各地强拆案例不断。说明秀相影响力在衰退。

2017-11-21
groot 提问：神，房票申请过很多信用贷，会对房贷有影响吗，如果有影响，还清是不是就可以了？
回答：如果信贷员要求你还掉，就还掉。

2017-11-21
匿名用户提问：欧神，接力贷一般哪些银行可以做呀？还有就是如果老人做抵押贷，一般也能正常抵押那么长时间么？
回答：首先分城市。接力贷大部分城市都停了，高技术活。相反接力抵押贷还更松一点，做的不少。防洞塌赶紧做。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，何为君子？孔子讲仁，怎么看
回答：君子中庸。一群人混在一起，可以不吵不闹，就是君子。总是要搞事，总是不太平，就是小人。

2017-11-21
匿名用户提问： O大，10年的抵押贷，随借随还，可以选择等额本息，也可以选先还利息，但要一年还一次本金。近一两年还有XYD可以用，所以想用个小部分，想选择先还息，一年还次本。但看O大说一年一还有风险，可是选等额本息，近两年的还款压力剧增，大笔的XYD也没有派上用场。请教如何操作安全又成本低？
回答：金额＜50，可以接受过桥。金额>50，宁可分期。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，表哥还有sh房票，明年打算全家去南半球了。下个月生二胎前段时间想开发他xyd 被拒。还让我不要再贷款了主要是怕担风险和高期望就是“屌丝心态” 以前买房也借给我过钱，感情和亲兄弟差不多我该如何拿下这优质多核和房票啊。
回答：再和他谈谈，把各种条款明说，列清。再不愿意就没办法了。屌丝一旦下了决心，没法劝的。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，为什么总会对身边的人嫉妒呢？恨人有，笑人无，该如何祛除这种想法呢？
回答：因为你长期生活在一个零和游戏的环境中，社会停滞，赚钱道路有限。类似中国古代，印度，部分内陆衙门。这种环境，容易产生黄金。北上深，遍地黄金。产业日新月异。大家没心思斗来斗去。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，看了您昨天的文章，底下有个评论是说，不愿意大规模转发您的文章。好东西要雪藏。总感觉藏着掖着格局很小，但是又实在不愿意分享在朋友圈。您怎么看？这是两种模式吧？一种是闷声发财，一种是大家一起富，携手并进。想想您的境界，再反观自己，是不是太小农意识了。
回答：我也没想到留言一面倒的雪藏。人性终究是件很复杂的事吧。不过我也相信绝大多数的屌丝，根本无法保守秘密。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，您看过韩国电影（隧道）么？主人公被困在豆腐渣工程隧道里，救援难度很大，这种情况下是应该耗费巨大人力物力救人呢？还是考虑效率，放弃救人，更好的抚恤遗孀和孩子？
回答：任何人都有价格。应该跟人寿保险的金额走。

2017-11-21
匿名用户提问：北京的贷款中介有吗？
回答：@shuidi021

2017-11-21
匿名用户提问：神啊，在水库里的安徽人和重庆人，您这后台显示是多少人呢
回答：知识星球看不到。微信有个城市榜，昨天贴了。

2017-11-21
匿名用户提问：发现被很信任的人欺骗（而对方并不知道被发现）后应如何处理双方关系？是当作不知道然后多加防范避免再次被骗还是不要再联系从此路人抑或当面质问解开心结？
回答：慢慢疏远。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，西汉后期元帝成帝衰败的根源在哪里？无非吃喝玩乐，个人享受多一点，怎么那快国家就衰败了？
回答：西汉后期没衰败。王莽篡汉的时候，宫廷里的金银珠宝堆积如山。王莽甚至可以用几十万两白银，换取匈奴单于改名。

2017-11-21
匿名用户提问：如果2025年上海翻3倍，那苏州能跟随翻3倍吗？
回答：略低。扣减一个城市分。但也有翻倍。

2017-11-21
匿名用户提问： cq目前限售2年怎么破
回答：流水线结构。卖之前持有的。

2017-11-21
匿名用户提问：效哥哥，你对欧洲难民的态度是什么？支持还是反对？
回答：明确反对

2017-11-21
扬鞭策马提问：殴大，2020郑州有没有可能到532？
回答：有

2017-11-21
孩子房子提问：欧大，刚找到tj一sfsd票。本来是打算cq的。但要4.成。3成难做。哪个优先？占用了这个房票再去cq?
回答：天津池子大，tj先打完。

2017-11-21
匿名用户提问：大大怎么看新加坡，如果tg搞门罗主义，这个鼻屎大的国家会不会捣乱？自从李大爷走了以后，李大爷的儿子不行，孙子更不行啊，妥妥的药丸啊。
回答：小国政劝很容易被颠覆。

2017-11-21
匿名用户提问：欧大，信用贷额度是否与信用卡额度共用？
回答：否

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