大城市，六个月足够你发掘笋盘了 - 欧神小密圈20171123

水库论坛

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧，对应红黄蓝事件觉得非常不理解，究竟哪里来的胆量啊？难道拥有一定权利真的可以为所欲为
回答：就是可以为所欲为

2017-11-23
匿名用户 提问： 神，如何解读这次在武汉召开的关于房地产的会议
回答：基本忽略。 没有意外之事。

2017-11-23
匿名用户 提问： os #2610 提到月供先不用考虑，放后面章节再讲，然后就没然后了。 现在有了吗？
回答：还有几篇坑填完就写。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧哥哥，怕自己万一挂了家人不好继承我房子，想去公证处立遗嘱，问好几个都闲麻烦推脱，其中一个说遗嘱有五种形式我可以自书遗嘱，奶奶的找五个见证人我感觉也好麻烦啊，怎么办啊神？
回答：五个见证人你还嫌烦。 找水库朋友，同城咖啡馆聚一次，都不止五个人了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，银行二手房贷已经审批过了，过户完成开始等放款，因特殊原因想尽快放款，请问私下找信贷经理，他有无权限可以帮我优先放款？
回答：没有。 他只能打个电话给后台，影响轻微。 得行长打招呼。

2017-11-23
匿名用户 提问： cq已有1套，现金100准备年前再入手一套，但只能全款两室，等抵押下来后估计到年后了，年后价格上涨，还是直接贷款买4室
回答：能贷款自然贷款四房。

2017-11-23
搬运工 提问： 欧老师，sz福田怎么没什么人关心，还有好多4W+的，看满世界人都在关注前海、南山，宝安，福永，沙井，翻身，是坑吗？
回答：深圳人喜欢炒热点。 当年最豪的华侨城，香蜜湖，现在也不贵。 低价是保护你的最好防线。

2017-11-23
匿名用户 提问： Ogg，看到你批评福利，白左，我想起了我在支付宝上的捐款，一般如果近期运势较差，我会主动去支付宝上捐点帮助老兵的活动。我相信破财消灾，主动捐个过去有贡献的，总好过其他什么掉东西，换车的零部件等等～这个迷信举动，有没有牵扯到三观问题，需要换掉吗？
回答：你捐的钱，只有不到20%会到老兵手里。 80%给了贪官，再和你抢房子。

2017-11-23
匿名用户 提问： odd，带娃的阿姨已经住家一年多了，是不是太久该换了啊
回答：娃有依赖就换。

2017-11-23
董国彪 提问： 欧神，龙华的水榭春天现在要6.5万，可以买吗？
回答：不要

2017-11-23
光影间 提问： 欧神，怎么看北京的红黄蓝幼儿园事件？还能送孩子去幼儿园吗？还是在家带算了？ 主要看看这次中产阶级力量有多大。 是否会进入市民社会。 欧大，'怎么理解呢
回答：事情并不比一次交通意外更重要。 反而是事情的处理方法，各方声音，揭露的信息更多。 北京那么大，就好比毒奶粉，总会出现一二例。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，有电梯和没电梯的房子，其他条件差不多，单价相差多少合适？
回答：估计10～20% 没电梯的房子得房率高。抵消了一部分。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，王莽治国，越治越乱，是不是说明儒家这套只能维护体制，真干实事不行？
回答：对的。 王莽就像白左圣母一样，是全心全意按照“理论”去执政的。

2017-11-23
匿名用户 提问： 从自由与繁荣的角度考虑，廉政公署是好事还是坏事？
回答：产权人（港督）说了算。

2017-11-23
骏哥（华海） 提问： OD，广东四线城市！2009年楼梯房6复7，190平方139万；2010年电梯房90平方108万.二个都赠送50平方平台！品质与位置相当，按照持有5年计划应该买哪个？
回答：很难判断。 价值上A好，毕竟大了120个平米，才用了31w 实际投机的话，可能B好。B的流动性佳。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请教欧神，观音桥西2km北，麓，官邸小区 ，13年小区，370多平均价8400 底跃，一楼负一面积差不多，负一挑高6米，采光差，只有一个采光井，无地铁轻轨，处置资产可gp，1.5成首付。说又大又贵，但是考虑首付资金限制和贷票限制，还是付了定金。请问欧大这个价格何时能保本？小区全部是别墅和大平米洋房，个人感觉品相比周边老破大要好得多，这种大户型这几年后出手会不会很难？
回答：我看到答案了。 如果是我，我会买的。 当然我可以长持10年，许多人急需短期利润。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请问深户落到公司集体户和人才市场有区别吗
回答：非我专长 @shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大我通过朋友的链接进来的，但是他钱包余额并没有返点，是制度改了么？
回答：我并没有设“邀请返点”。 正在统计群众呼声。

2017-11-23
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，求指导：家人在SH选房，眼光贵妇流，大概率跑输大盘，拖都拖不住。我想自己闲钱去买CQ以弥补损失（可闲钱给家人借去买房，等家人买好SH，再还我）。问晚半年入手CQ要承担多少风险？实在不行用信用贷约90（7%利率先息后本）先全款拿下再抵押，是否合适？」 预上海ceo多贷款，也就算了。 cq预期过完春节。 再问：家人拒绝多贷款，宁愿50%到70%的首付。我已放弃治疗。如此，春节前拿一套CQ，是应该的吧？作为新手上路，买两江四岸的盘，需要多少子弹？
回答：家人的钱，不归你管。那也没有办法。 二江四岸是比较稳的大路货，别买ceo盘就行。

2017-11-23
匿名用户 提问： 渔村，担保公司赎楼，中介说业主负债高，需要另外再要加担保人进行赎楼，还有这回事？
回答：偶尔会有。

2017-11-23
匿名用户 提问： 有今年五月买和黄御峰的吗？房贷下来了吗？都快到年底了，银行还没让还房贷。
回答：@shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，接上午法人注册信用卡问题，本职工作外另是皮包公司法人，应该用本职工作的资料申请信用卡吧，银行会通过“企查查”这类软件去确认我是不是法人么
回答：销售总监更好。 征信会显示法人。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请教欧神：我名下郑州3贷，我老公名下郑州也有一贷，前段时间西安老公名下一套小房子在走按揭还没放款。上次你建议我4套CQ，想先尽量用我们两个名额建重庆，家里亲戚朋友大部分在郑州，后期想继续关注郑州距离近用房票。那现在是全款抵押还是西安那套小房子联系置业顾问帮忙撤销按揭直接全款，留一个二套名额给cq？
回答：用你父母，岳父母，挖掘贷票才是王道。

2017-11-23
匿名用户 提问： 渔村，能签8个月的长期合同，市场价，保证不违约的前提下，值得买吗
回答：八个月8% 还不够笋

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，现将一套房做dyd，能有700多万资金，家庭年收入50万，深圳上海都有房票，如何配资产比较合适？要留多少现金？另外优配深圳？谢谢了
回答：深圳这一轮恐怕先涨。先配深圳。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，坐标渔村，钱和票都到位了，最近疯传的过户价按揭价格统一，搞得不敢下手了，交易周期怎么也要2个月，万一被政策砸到了，评估价降下来首付就不够了。现在应该静观其变吧？要是悬着2个月都没出政策，岂不是错过半波机会？欧大，之前遇到那么多风雨欲来的时候，请指点一二
回答：一般网签了都会让你过。 网签之前反正你也没付多少钱。

2017-11-23
匿名用户 提问： 我神，泰山会这种互保会背后肯定有老领导支持吧。
回答：同乡会历史悠久可上溯二百年。

2017-11-23
匿名用户 提问： 对红黄蓝怎么看？ 中产阶级的焦虑程度加深。感觉要是这种事情发生在自己身上，心力再强也要崩溃的。 欧大怎么选择孩子幼儿园？
回答：其实概率很低。 0.1%都不到。 我向来不怕风险。

2017-11-23
匿名用户 提问： 殴大，重庆不属于地震带上吧！地震对房价影响几何？
回答：永不地震。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，坐标渔村陆续看房有半年了，sfsd，首付预算150，总价550左右，想适当高评。投资考虑我是想买宝中大面积低单价的房子，但是父母让我多考虑居住买个品质过得去的两房。有没有什么折中的选择，或者合适的片区小区推荐呢？
回答：买个小三房吧。 第一套房子很难摆脱家庭的影响，父母意见还是要照顾的。

2017-11-23
匿名用户 提问： 殴大，接力贷上征信，算担保，会影响办xyd 吗？
回答：会。 银行会按照一定比例，扣减你的收入证明。从50～100%不等。

2017-11-23
匿名用户 提问： 我神，bj码农区的房子比一般贵很多，此类房源未来还能一直领跑吗，似乎没有什么板块轮动，一直坚挺。
回答：以五年为周期，极度看淡。

2017-11-23
匿名用户 提问： 重庆买房在农行办理的房贷，当时给了一张5.6W的信用卡，我年少无知啊，觉得没用处就给销了，现在人在北京，可以拿着购房材料去北京的分行办理信用卡吗
回答：打电话，让重寄一张过来

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，你知道知名公益人邓飞么？他发起的免费午餐、让候鸟飞、大病医保等项目，我觉得其实就是白左。天下没有免费的午餐，都是捐助人在卖力。但有时看到山里面的孩子，吃不饱睡不暖觉得有时候又很心疼。 欧大，怎么评价此人和此事。
回答：人渣 铅笔社拼命骂，吃人血馒头的。

2017-11-23
匿名用户 提问： 神，如何理解人民币正韩元化
回答：大排面100元

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，限购城市房票用了，手里目前现金30了，重庆入个老破大还是直接买个面积小一半的新房，每年保底收入30，准备每年买一套放着
回答：再借笔钱，买大。

2017-11-23
陈沛 提问： 大神，一般买房子要不要买车位呢？
回答：自住一个。 投资回报很差

2017-11-23
匿名用户 提问： 现在接力贷都显示担保呀？有没有可能多给贷款中介一些费用，争取不上子女征信。
回答：和中介无关，银行产品定死了就不会改。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，浦发刚打来电话问要不要申请5w的万用金，我核算了一下分期的利率大概是年化9%，值得用吗？
回答：利率14%左右

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，还有什么好看的韩剧推荐啊？
回答：很久没时间看了。《太阳的后裔》？

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，坐标郑州。依神手法买市区"老破大"，郑州三环内大量老破大，但观察近两年走势，均无大涨幅。目的是等ZF拆迁补贴?还是能后期融资用? 请神指点！
回答：追落后。 别人翻倍了，它还没涨。就买它了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 某公子办深户的，年纪轻轻不要乱给人承诺。做不了就做不了，揽下来又要加钱。听说之前说在某某金服免费帮人贷款又甩手不干的据说跟你同姓
回答：@shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： 小表弟25岁，开始着手皖南山区散养鸡，请问欧神这行有没有前途？
回答：没有。 假货太多。卖不过养鸡场。

2017-11-23
匿名用户 提问： OD，男孩高一，山东籍，因父母均在上海，想在上海参加高考，有没有类似的中介类渠道？ 刚没问清楚，不是通过高考变更户口。
回答：非我所长，圈内吼

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，房贷和抵押贷都弄完了。现在弄信用卡和信用贷还能行得通吗？
回答：通

2017-11-23
匿名用户 提问： od，你喜欢下棋么？哪种？棋力如何？ 有没有哪方面，天赋是比常人差的？
回答：我下期能扫掉99%的工厂工人，扫掉90%的同学。 我是数学好，不是棋艺好。纯靠数学硬算。 太耗费心力，十几年不下了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 父母在三线城市金华，一套自住大房180平无贷款，用了80w豪装，清水市场价1.8w一平。 金华另有2套老破小各60平70w，老破小抵押出来100w准备买CQ。 已在CQ买了2套共290w其中贷款200w。 加上抵押出来的100w，父母觉得贷款300w月供2.6（老人房票年限短）压力太大了，希望能够在未来半年卖一套70w的老破小以减少贷款。 我认为老破小面积小流动性好，不太舍得卖??，您给点建议？
回答：一个月26000还算大，真是没见过世面。 反而舍得花80w装修。 再办七八十万的卡。撑二三年没问题。

2017-11-23
C和弦 提问： 我的神啊，终于能近距看到你了，你的大面积低单价理论简直是让我找到了组织 最近打算去cq入手，目前手上资源如下 1上海一套评估价750 贷款150.含100公积金 2 第二套杭州评估价250万含56商业贷款 目前打算抵押出来入手cq，请问用哪种抵押贷款抵押哪一套能获得最大资源贷款，谢谢偶的神
回答：显然A 公积金并不值得珍惜，一年也就差5000元利息。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，xyd提现截断后，如果银行查贷后用途，什么回答最好？说消费了是不是要提供发票
回答：买茅台喝了。

2017-11-23
土豆 提问： 欧大，怎么看北京老虎团猥亵儿童的事儿
回答：没有特别见解，静观发展。

2017-11-23
匿名用户 提问： od，父母外地农村，年龄53，55，名下无房无贷，想用父母的名义在重庆买房，请问如何进行包装，最多可以按揭几成
回答：收入证明10000以内不需要流水。 三无可以交社保。 农村户可以考虑迁户口。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，副职怎样在老大印象中干了好多工作?
回答：主动担起枯燥乏味的细节工作。

2017-11-23
范景贺1 提问： 欧神好！我是北京人、半年前…在深中通道出口位置有个叫(深中国际装饰城城)…交了商铺定金5w、还没有签合同………现在资金紧缺了……该不该继续？未来三、五年会是什么样？感谢您的建议！！！
回答：一般这种皮革城，小商品城，99.99%坑。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，cd本地房票打光，月净-5，现金120，全款房还能押出100，还剩一张首贷票，下一步是激进点，弄资格买深圳一刀流，还是稳妥点，去重庆买套大的？谢谢
回答：月-5了，能劝你别做么。 来日方长。

2017-11-23
匿名用户 提问： 为什么小孩多的楼盘说明父母收入上升期？刚买了套sz的，周围被幼儿园小学初中包围，有点吵。有折价吗？
回答：35岁当然收入上升期。 象田林，联洋，就是人口老化的地区。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，办深户，落到中介公司集体户口了，购房后迁出，中介公司出现违法行为跟我深户没关系吧
回答：如果是落户中的假文件的话，有关系。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，对公司集体活动没兴趣，类似生日会，务虚会，聚餐k歌，TB尤其是傻逼培训类TB等等。看别人注意收集同事信息，甚至离职还办个离职人员组织到处窜连，倒也信息灵通。欧神如何看这问题？是不是有技巧性的融入？
回答：蝇头小利

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，产证原来是满2年的，产证去名字后，新产证还是满2年吗？
回答：是的

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，罗辑思维，为什么有如此强大的人脉圈？为什么短短时间内有如此大的粉丝量？
回答：CCAV出来。 而且时间巧

2017-11-23
匿名用户 提问： 满18岁大学生，北京户口，单独买房，可以首房首贷吗？父母可以作为担保人。
回答：今年年初北京市场单独出了一个文。 大学生买房，不许用父母担保。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请教欧神及球友，朋友批了一张年费三万六的百夫长黑金卡额度八十万，值得开卡借用吗？谢谢！
回答：不值得。 只能花1%

2017-11-23
匿名用户 提问： odd你好。我是卖家，在一个小城市卖房。为了保护我自己利益，修改了卖房的流程（签买卖合同，首付和过户等顺序），修改后的流程已经得到中介和买家的同意。 但我收了定金之后，中介没有按照之前约定的流程走，对我造成损失。 请问，现在是否能以中介违约为由，拒绝卖房？对我造成的损失，可否在定金内扣除，剩余部分返还买家，扔给买家和中介处理？
回答：滞纳金是一个档次， 违约是一个档次。 要看多大程度的违约。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，怎么看北京的红黄蓝幼儿园事件？还能送孩子去幼儿园吗？还是在家带算了？
回答：主要看看这次中产阶级力量有多大。 是否会进入市民社会。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，假设房价崩盘，中国会怎样的破败萧条？
回答：不会萧条，太阳照常升起。

2017-11-23
徐鹤David 提问： 幼儿园事故频发，根本原因是行政管制对自由市场的束缚吗？
回答：是的。 校长和教师，不需要提高商誉。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请问欧大，直属领导是个纯sb并思路神经个性风骚多疑，遇上这种的何解？怎么弄他？
回答：没办法。 要么躲，要么换部门。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，求指导：家人在SH选房，眼光贵妇流，大概率跑输大盘，拖都拖不住。我想自己闲钱去买CQ以弥补损失（可闲钱给家人借去买房，等家人买好SH，再还我）。问晚半年入手CQ要承担多少风险？实在不行用信用贷约90（7%利率先息后本）先全款拿下再抵押，是否合适？
回答：预上海ceo多贷款，也就算了。 cq预期过完春节。

2017-11-23
匿名用户 提问： ODD，参照泠夜辉，练成狐狸精大法，得要人美、聪明、有教养，胆大心细有手段，这这这太难了。 有没有简单点的入门手册？??????
回答：会烧菜，会煲汤

2017-11-23
匿名用户 提问： 为什么电池续航达到1500km以上才会取代燃油车？而不是七百八百？
回答：你不需要竞争。 你要的是碾压。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，坐标郑州现在还有一个首房首贷资格，100万资金，是在郑州贷足好还是去CP并发两套好？并发是不是只能是新房？
回答：主场优势巨大的话，主场打完。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，坐标上海，我和老婆都是sh户口，每次都是我买再转给老婆，老婆名下已两套，我名下无房。这样操作对吗？老婆的房票还有什么别的用处吗？
回答：没问题。 你太太可以先按揭二套，然后再这样操作。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，cq现在很多小区都能看到来淘笋的外地人，作为一个本地新手功力不如他们深厚，在现金够付和黄御锋首付多一点的情况下，1是继续看房200套还是直接先抓紧上车御峰（御峰都需要拼命抢...）？ 2是按找您说的买毛坯房的策略，没租金收如何解决房贷的问题，2套房贷都已经压力山大如何来年2n ....
回答：和黄御峰，或者市区老破大。 在租售比日渐下跌的今天，还月供不是靠租金的。

2017-11-23
匿名用户 提问： od，买cq公积金贷款咋样？异地方便操作吗？
回答：公积金不可跨省。

2017-11-23
匿名用户 提问： 神，能理解你建议cq是因为不限购城市里唯一一个直辖市。但重庆土供未来5年天量压顶，短期内并不是效率最高的选择啊，您怎么看供应天量的问题？思路是捂住5年，建仓机会重于5年没涨幅么？
回答：完全忽略。 崇明的供应量不影响上海房价。

2017-11-23
匿名用户 提问： O大，男孩高一，想高考移民到上海，有类似渠道做这个事情吗？
回答：首先你得考上。 高考不能作假。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，你好。现在很多讲座或者社团都可以组织买房，而且都请资深中介来介绍，推荐笋盘等，既然有笋盘，为什么他们不自己买，而要推荐给别人，而且还帮别人运作呢？求解！
回答：吃不完啊。 房票，贷票，资金，供款能力。 我在《回报率的真相》#90就写了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 现在接力贷都显示担保呀？有没有可能多给贷款中介一些费用，争取不上子女征信。 因为这笔接力贷有将近三百万。。。
回答：这个跟银行政策，产品走。 除非换银行。

2017-11-23
匿名用户 提问： odd，cq建仓，江景大平层130-150和屌丝刚需70-90更合适？
回答：除非你起步资金非常少，你选70～90.

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，那种怎么吃都不胖而且不运动的人是怎么回事？
回答：一种特殊体质。 内分泌认为，现在处于富裕时期，不用积累脂肪。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大 请教个问题，我在一家外贸公司 今天突然公司宣布我所在的业务部门要解散，部门里面各个小组插到其他业务部门去，表面说辞是该部门经理要调到其他部门去（部门经理应该是某一副总的人，此次调职，他应该是高升）所以就要解散分拆这个部门）。就因原部门经理走了 就解散 分拆这没必要吧。搞不懂 求解？
回答：意思就是部门要解散。 经理找好了降落伞。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，春节期间，房市会很火吗，还是在放假之前房子买好？
回答：元宵后启动。

2017-11-23
AA 提问： 大侠，昆明新区一个工程抵款房，地上（小）＋地下（大）=270平都上产证，带50平方花园，总价170万。您觉得怎么玩？值得折腾吗？
回答：买一套自己用。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，cq2001年7000出头的顶复老破大和1万的一手新盘，位置相近，选哪个？
回答：新手1万

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，办理抵押贷已经成为企业法人，再办信用卡会被歧视吧，如果暂时不想把法人转给zmn，还可以走批量柜台办卡的套路么？
回答：轻微影响，但还是办得下来的。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，如何判断一个人是否有暴力倾向，比如家庭暴力，能提前看出来吗？
回答：打一次就分手。

2017-11-23
Leon 提问： 请问欧大，新开在淀山湖北的万科虹桥海上传奇，怎么评价？谢谢！
回答：垃圾

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，亲戚热衷于各种各种p2p理财，不仅自己的钱全部砸进去，还推荐周围的人一起投这样他能获得推荐奖。年化11-12%，投了几年也没出什么大问题，请问会安全还是会有炸雷的一天呢
回答：常在河边走，哪能不踩雷。 @shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，刚刚加入外籍，户口本身份证还能用来买房和贷款吗？过户和银行相关部门会查到吗？谢谢!
回答：没注销可以

2017-11-23
匿名用户 提问： 害怕坐飞机的我坐火车来到了重庆，请教大家怎么逛？
回答：@shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： 官方重磅发声！炒房客可以醒醒了！ 我神 这种论调 您怎么评论？
回答：人民日报，全对全对。

2017-11-23
匿名用户 提问： 殴大公务员系统 jlh jjh 有影响吗？影响晋升么
回答：看政委是不是你敌人。 可以很小，可以很大。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，苏州希捷是因为产能过剩呢，还是因为其他原因被迫离开苏州的？
回答：预征五年税款。 税务局的年轻人，以红卫兵的姿态冲进去。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，国企里，工作5分忙，怎么让领导感觉是9分忙
回答：把文件叠高。

2017-11-23
匿名用户 提问： OS，小孩多的楼盘卖的时候需要折价吗？天天吵闹 噪音很大。
回答：不需要 说明父母收入上升期

2017-11-23
匿名用户 提问： 请教大神 买一个30万左右的二手车，是直接，找瓜子网办贷款，还是全款买进以后，再自己去做抵押贷。
回答：@shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： 感谢神的鼓励 从从来不找人借钱，到现在，借来了100多万， 感谢亲朋的支持，感谢我神地鼓励。 我爱水库。我爱我神。
回答：-

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，太爱我的第一个小孩，所以不想生老二。心理上怎么破？
回答：生了就会喜欢

2017-11-23
li澳舜 提问： 欧欧桑 中国人民的老朋友津巴布韦如此崩盘的最核心原因是什么？？
回答：因为副主席昨天晚上和东方的客人通了电话。

2017-11-23
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大大好～我的问题如下： 在办XYD，准备办足200W，批完后，不取现，立即去cq+1，二套贷款（名下已有1套），办完后再去XYD，可以吗？担心到cq房贷不批」 （欧大回复） 循环抵押贷，只要你流水够就行。 不明白为什么不截断。 继续问：没提现是不想上征信，继续办房贷，然后全部取现截断 cq抵押贷大概要多久？不行全款入抵押出来也可以
回答：你准备买完N套后一次性提取啊，也行。 cq抵押问@shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： A9以上家庭，不爱高杠杆，求稳。 花差不多的钱，移民北京好，还是移民海外 和平安稳山好水好白左少的城市？新西兰或者澳大利亚这种
回答：欧美国家不值钱，移一个小辈去就行了。 既然是A9，在主场也算一方土豪了。没有迁徙力。

2017-11-23
匿名用户 提问： 谢欧大回复。我是昨天的天津留学生。水库文章还没看完，最新情况上海都已经没落了了么。。。刚申了研究生，(换户口也要硕士)数据分析专业，新手看200套后，毕业后是直接就全力买bj么？压力会挺大吧，还是工作两年后涨涨薪水多贷点款？还是买cq呢？ 继续家事…我兄弟未成年，后妈的孩子，把财产转给他？离婚的话不就相当于全给我后妈了么？我对我爸比较有影响力，能左右离不离。我是保持沉默还是吹吹风？
回答：北京很难持续性建仓。 趁cq没限购，l先尽量买cq. 房子可以转给你弟和你二个人名字。 本版行规不能劝离。

2017-11-23
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：老大 我是青岛周边的农村户口 ，前几年在青岛买的房子，之前没考虑落户青岛，现在准备办手续，有必要吗 ？主要考虑以后孩子的问题 最近也在CQ购房了！我家是离青岛200多里外的农村 没有宅基地 还有 看多群里好多朋友 都在往sz落户 有这个必要吗 老大
回答：那农村户口不必留恋。 深圳>青岛>农村

2017-11-23
匿名用户 提问： 为什么许小年的观点是sb？
回答：任何用美元分析中国经济的都是SB 多半是冒名的。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，一年租约还没到期，房子要出售提前一个月通知房客，需要赔付违约金吗？
回答：不需要。 租约延续，转给下家。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，贷五成，4.2%手续费; 贷七成，5%手续费。贷款年限和利率基本一样。选哪个?
回答：二个都不选。 贷五成，不应该收手续费。

2017-11-23
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，体制外，集中申xyk 14行，共100w额度。 1. 考虑到总额度约束，还有必要继续申其它银行xyk吗？ 2. 四大行只下了工，建两行，额度各5w，很不理想，后续是否有必要专注工行，搬砖养卡？ 3. 对于单核，神还有什么操作建议，来提升额度？」 基本到顶了。 可以考虑集中力量办年费白金卡了。 ------------------------------------- 请教，办卡思路，是不是先办免年费的，办到额度满80+了，基本不给下卡了，再去办年费白金卡吗？
回答：是的

2017-11-23
匿名用户 提问： 要多少年电池续航达到1500km以上？大神预测下
回答：靠下一代工艺。 不知道什么时候突破。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大大好～我的问题如下： 在办XYD，准备办足200W，批完后，不取现，立即去cq+1，二套贷款（名下已有1套），办完后再去XYD，可以吗？担心到cq房贷不批
回答：循环抵押贷，只要你流水够就行。 不明白为什么不截断。

2017-11-23
匿名用户 提问： 马首富，你有多少艺术细菌，心里就没点逼数吗？ 这种观点，欧大及各位圈友，怎么看？
回答：他花自己的钱，关你屁事。 别用阿里巴巴报销就行了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 陆金所 靠谱吗？
回答：巨额亏损。 如果不是平安系，早倒闭了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 老大 我是青岛周边的农村户口 ，前几年在青岛买的房子，之前没考虑落户青岛，现在准备办手续，有必要吗 ？主要考虑以后孩子的问题 最近也在CQ购房了
回答：不清楚青岛附近有多近，有没有宅基地，值不值钱。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，二套房贷批下来后，没放款。期间，我又用首套房二抵，贷了400. 现在二抵的钱先放款了，现在很担心原来的房贷会有问题，有什么办法避免不放款？ 合规的。 收入证明差太远，信贷员会问你，补资料。 就是补收入证明？现在往卡里存一两百万，或者做流水来得及吗？
回答：来得及，没问题。 信贷员开口了，你再办都行。

2017-11-23
匿名用户 提问： od，怎么看待现在一线小年轻越来越注重穿衣和打扮？特别是那种三十多岁无车无房的。
回答：绝望型消费。

2017-11-23
匿名用户 提问： 神，绿绿那么能生，是不是也是一种万世不移的财富
回答：muslin在冒险。他们还有三四道关要过。

2017-11-23
Allan Chen 提问： 欧大，星球中哪位嘉宾对学区房这种产品比较了解的？本人很少碰学区房，故想知道：一个面向全市招生的全寄宿型重点学校（如北京师范大学台州实验学校，仅小学初中），这个学校旁边的房子是否算学区房？是否还能卖出溢价？
回答：@shuidi021 ？

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大你预计苏州未来房价水平或涨幅在二线城市中处于什么位次？苏州算强二线吗？
回答：衰弱中。 目前还是全国GDP第8高的城市，未来怕不保。 尤其Seagate事件损伤很大。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，养老院未来在国内的发展趋势怎么样？这个行业值得去投资么？
回答：钱很难赚，被骂死。

2017-11-23
匿名用户 提问： 一个朋友，我苦口婆心的劝他买房，讲了半年， 朋友一直没上心，突然最近准备买房了。非常感谢我。 人的态度为什么会突然360度大转弯呢，好奇妙。 但这个朋友，属于惜字如金的人，有啥机会啥的，都不告诉我。 有点后悔，告诉他水库了。
回答：说明你权威性不强。 有更权威的人，说了一句话。他信了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，在小密圈里，联系的入户中介。 不认识他，我把个人资料都给他了，不知道有啥风险，如个人信息泄露啥的。
回答：这个你自己把控。 可以明盘对方名字。

2017-11-23
匿名用户 提问： 南滨路北，铂悦澜廷风水好吗？ 听说圈里有个女傻多 全款买了n套一手期房
回答：偏贵妇

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大。用掉朋友的sfsd买大标，出于他以后结婚成家等考虑是否五年后卖给自己比较好？怎么做才能收益最大化？本人sfsd已用
回答：卖给你，他也不算首贷了。 很多牺牲，一开始就说清比较好。亲兄弟，明算账。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，请问您近期还会再组织cq的团购吗？只信赖您的眼光，谢谢！
回答：考虑在《功夫财经》开一个。

2017-11-23
匿名用户 提问： Od，平时会去洗牙吗
回答：一年一次左右。

2017-11-23
匿名用户 提问： 最近xdd说，不得以“放弃农村宅基地”为前提让农民进城落户，这样的话，农民一手在城市赚钱(人口拐点，体力活收入高，类似hk)，一手在老家还有一笔资产，所以今后是“摁倒进城农村妹”了？
回答：非大城市近郊农地没有价值。

2017-11-23
匿名用户 提问： 新能源汽车多久会取代传统燃油车？加油站什么时候会完蛋？
回答：电池续航达到1500km以上。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，珠海值得入手吗？
回答：兴趣不大，浪费贷票。

2017-11-23
陈沛 提问： 美国绿卡还有用吗？
回答：带来的好处，不如纳税的义务。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，想趁着欧洲留学第二年和老公把孩子生了，可行吗？需要注意啥？
回答：可行，没问题。

2017-11-23
匿名用户 提问： 中国城市经济竞争力排行榜，深圳第1，天津第6，重庆22，杭州24 欧大如何看这个排名
回答：市场不需要社科院指手画脚。 企业家自己会投票。

2017-11-23
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：sh都有什么办法能落户？」
回答：结婚，十年 积分，七年 人才引进，似乎有些羊肠小道最快。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，我说的大学城不是重庆，而且其他二线城市，在市区位置，地段还可以，就是怕太杂吵闹，小区环境还行，如果买来自住有什么不好吗？
回答：没什么问题。学生租房需求很大。整个市容也还行。

2017-11-23
匿名用户 提问： 我神，准备逆市扩张500平，资金成本0.9%/月，抵押率可达到95%,多套循环模式。熬几年能出头，会不会利息太高把收益吃掉?
回答：你过二年可以用低成本资金，替换掉高成本资金。 自己列计划表算清楚。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，旧城改造不断进行，和后续房价走势有关联吗？
回答：改造区域，如果发钱的话，对周边楼盘是巨大利好。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，重庆在什么网站可以查到每天的二手房成交量数据？
回答：@shuidi021

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，男娃让吃国产奶粉还是进口奶粉呀
回答：你又不差200元。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请求各位推荐深圳贷款中介，谢谢
回答：-

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，同一小区（甚至同一幢楼）。两个户型仅仅因为户型区别，楼层区别，以及景观资源（如一个看江，一个不看）甚至朝向也有区别等等导致两者有价差，这个价差能有多少？是分别计还是加起来总的有个上限值？
回答：越是豪宅差越多。 香港150～200%都常见。

2017-11-23
匿名用户 提问： 部队的经济适用房是否能买？后续会有什么麻烦吗，比如过户之类
回答：军产房比小产权还不如，不要。

2017-11-23
匿名用户 提问： OD，麻烦问一下，做二押，抵押敲给担保公司和敲给银行，对后面别的抵押影响一样吗？
回答：担保公司有可能不进征信。

2017-11-23
匿名用户 提问： 神，为什么朱象没有连任？
回答：core退了

2017-11-23
匿名用户 提问： 读欧大文，自己回忆复盘，毫无可能建立如此巍峨巨殿，不管在哪个节点，怎么拐都不行。能走到巨人脚下，已感幸运。没看过你写过怀疑、转折、阵痛之类的文章，有吗？难道生而知之？家庭教育占了多大比重??
回答：你速度太慢。 很多人上手20套，现在感悟已经一大叠了。

2017-11-23
匿名用户 提问： og 你好，坐标cq，现有资金能购入95-100的房，看了您水库年初发文踩的盘，还有三大神盘，发现可选的不多，仅能选约70小户型，是要坚持农历年前购入，还是慢慢淘 年后下手也可？
回答：过年前下定锁定。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，座标cq，还是坚持内环，内环外不考虑吗？
回答：目前价差没拉开。 根据环境不断变化对策。

2017-11-23
匿名用户 提问： 有时候跟老人聊天会有些争论，比如妈妈会说:我知道你说的是对的，但我就喜欢这样，这样让我舒服。想想也是，老人家了，快乐最重要，对与错、利益大小的好像不那么重要，但总还是有点堵着难受的感觉，求欧大赐舒心丹
回答：拉着妈妈去家乐福，大采购。 买到她哭为止。 “唉，一看就不是过日子的人”

2017-11-23
匿名用户 提问： 您说工资对于买房不重要，可是如何解决银行贷款流水不够的问题呢？
回答：流水不靠工资。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，我老公原与我在一家单位工作，目前在大专院校任教。我们新婚不久，身边同事知道他的工作单位后，时常提醒我，学校环境乱，让我多注意。知道身边同事对我好，但听着也觉得心中有疙瘩。请问您觉得在家庭建设方面新婚夫妇应该怎么去做，而作为女方应该保持什么样的心态和做法，去对待新阶段的人生。
回答：喂饱，抽干

2017-11-23
匿名用户 提问： 请教大神，您说的手握现金，六个月之内必有用，是单指深圳，北京，还是说像武汉重庆这样的城市也会有机会？
回答：大城市，六个月足够你发掘笋盘了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请问房票是老家县城公务员，去重庆作房票，有限制吗？谢谢欧大
回答：没限制

2017-11-23
匿名用户 提问： 群里有熟悉杭州的么，有一套自持的银湖板块的别墅350方，1000w上下市值，当下合适不合适抛，换些更稳健的资产？或者说这个区块的这类房型是否值的持有？
回答：-

2017-11-23
匿名用户 提问： 上海经济真相：没钱的城市，艰辛的白领，滞涨的房价 请问欧神，如何看待这个文章的观点，未来上海房价如何走势？
回答：老蛮看所有城市都这样。全世界就没一个好的。 你可以参考着看“宁南山”。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请欧大推荐 能反映真实世界的小说、电影、连续剧
回答：能过中宣部的不多。 《新宋》

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，判断一个东西是不是伪科学的标准是“可证伪性”，科学=可证伪性，可证伪性，到底怎么理解？能不能举个例子
回答：“海妖是三只手的” 海妖是并不存在，你永远无法证明海妖几只手。所以是伪科学。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，人有自由意志吗？还是说我们是肉乎乎的机器人？
回答：不知道，不可能知道。

2017-11-23
匿名用户 提问： 求问下欧神，水库多军如何装逼？和别人（朋友，家人）聊起来都格格不入，虽然a8.几了，可是为什么感觉我才是屌丝？！尤其是当别人听到你负债很多的时候。心里不爽??
回答：每次吃饭多点一碗鱼翅，漱口。

2017-11-23
Mon. 提问： O大，替家里小P孩问，高中生，要提前选专业和学校，倒推选课程。您讲过，复旦国际金融系是投行的圈子。国内还有哪些学校是投行和咨询的圈子呢？出国留学选学校和专业有什么要注意的吗？2个问题，谢谢O大。
回答：没几个了。 投行一共也没招几个人。 除了复交，其他金融系就是对口立信会计了。 还不如去考财大。 国外转系很容易。你只要能录取，到大一转系科即可。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，海口大两房海景房，年底凤冰一下好出手吗？
回答：一直都不好出手。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧神，印度这个国家为何强奸事件这么多？
回答：因为强奸罪的上限，是三个月。 你改判“切”试试。

2017-11-23
匿名用户 提问： 房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。 　　所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。 ----------------- 据说是许小年的观点，请欧大评论，谢谢！
回答：SB

2017-11-23
匿名用户 提问： 老大，网络小额贷款最近被国家限制，你怎么看啊 ？塔都包含哪些啊 这会不会是一个信号 以后DYD XYD会不会也会有慢慢更严？
回答：p2p坏账太多。 小幅收紧，没事的。

2017-11-23
匿名用户 提问： 神，体制外，集中申xyk 14行，共100w额度。 1. 考虑到总额度约束，还有必要继续申其它银行xyk吗？ 2. 四大行只下了工，建两行，额度各5w，很不理想，后续是否有必要专注工行，搬砖养卡？ 3. 对于单核，神还有什么操作建议，来提升额度？
回答：基本到顶了。 可以考虑集中力量办年费白金卡了。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，大学城附近的房子适合自住吗？
回答：远远远远远远远

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，为何重庆正常按揭还有贷款中介要收1。5%，自己跑银行不行吗
回答：按揭不另收费。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，作为自由职业者，交社保有必要吗？
回答：没有

2017-11-23
匿名用户 提问： T+1的领导和 T+2的领导起了争执，站哪边？
回答：你帮了T+2，他会记得你么

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷款出来的钱，买二手房转到房东个人账户，如果不做现金截断的话也会被查到吗？
回答：你分成四五股转七八个账户也没事。

2017-11-23
匿名用户 提问： 请贷款中介二做一，包括做材料和办贷款。因为现在上报房管局审查比较慢，所以先签贷款。请问按行规费用一般什么时候付？费用一般按照贷款金额多少算？
回答：应该是不成功不收费。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，坐标成都，如果 抵押产品6.66%，3年先息后本无过桥；原有按揭80万，上浮10%的利率，已经还了半年；用什么标准来判断值不值得截断？记得您之前说过，贷款金额翻倍，比如抵押出160万就值得截断？
回答：近期新型贷款产品精算 #2285 一般要200w

2017-11-23
匿名用户 提问： 越南会成为下一个经济奇迹吗？ - 知乎 欧大大，有位日本朋友，目前想去越南投资房产，请问最大的障碍或者不足是什么呢？
回答：越南的房产和当年中国一样，有“外销房”。 外销房二万多，毫无性价比。 不如找个越南妹子，挂在妹子名下。

2017-11-23
匿名用户 提问： 外地人买上海房子的房产税，在居住证三年后可以退税。那么请问如果在第四年不在上海工作了，这个房子还会重新上税么？谢谢殴大
回答：不会

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大大，朋友即将安排我与单位党委书记在一场饭局上偶遇，我按资历即将提副处，该如何应对？
回答：考究的，还要研究党委书记平时有什么爱好，喜欢研究宋词，还是茶叶，戏剧文化。 根据书记的喜好，准备自己的知识层面。 时间来不及的话，就穿戴整齐，礼数周到。肩膀绝对不能抖动。 只说几句话，只在关键的时候说话。

2017-11-23
匿名用户 提问： 欧大，日本经济已经快死了??。如果您当日本首相，会制定那些经济政策刺激经济？会开闸放水吗??
回答：我会拿机关枪把国会议员都突突突。改成独栽体制。 然后日本或有救。

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