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水库论坛
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，如果一个小区最小户型是200，最大户型是350，都是大平层。那么买200是不是未来不利于融资？因为没有小户型拉升均价。 这样的小区从投资角度是不是应该放弃？
回答：综合考虑。 首先要考虑价格，和品质。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧哥哥，重庆集资房哪个银行能贷款？如果买了以后是不是就变成能正常交易的商品房了？
回答：@shuidi021
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，美国fda是负责药品审批的，药品必须通过fda的审批，才能上市售卖。 奥派向来是厌恶管制的，尤其是政府的管制。 但有些新药，确实有问题，譬如致畸的“反应停”。 那合理的解决方案是什么呢？ 1，无需fda审批，自由上市。患者跟药厂事先签订协议，一旦发生不良反应，药厂负责理赔（也可以约定药厂无需理赔）。 2，引入多个市场化药品审批机构，由该审批机构的信誉背书，如果发生不良反应，由机构负责理赔。 请万能的欧大指导。
回答：1和2都做
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧哥哥，老家亲戚是双职工小年轻，如果把户口迁到深圳，工作仍在老家的话，会不会对福利社保以后养老金等有影响？
回答：不会，社保一起迁入深圳的。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，你一直说cq先用老人fp，那如果老人已经63了，还可以用么？老人在哪个年龄段用老人票比较好，太接近69不也没法大杠杆么？
回答：没法用。最好56. 不行就全款抵押，手续费贵点。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，您给我们这么多人指明了去往重庆的致富之路，您分享您的科技树毫无保留，可是您却说在重庆几乎没仓位，您难道不遗憾错过这样10倍的机会吗？毕竟我们赚到的和您毫无关系
回答：主升浪还没有开始。 上海售房很不顺利。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，换城市的问题。不知道思考的对不对。比如现在在A地，综合收益8，投入4。迁往B地，投入8，收益可以到16。那么该如何抉择A与B？
回答：B
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，非首房首贷，100万的现金买深圳和2套武汉，未来5年哪边收益性会好一些
回答：杠杆高的胜
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，在重庆生活净资产A8.1算什么水平，能等同于在京沪深生活A8.5么
回答：10套重庆房子。 基本可以横扫婚恋市场。
2017-12-01
匿名用户 提问： 殴大，中行BJK下2.5W，请问是先不开然后申请JK，还是直接存30W三个月后重申BJK？
回答：（有年费的话）申个金卡，调平额度。 这张白金卡就销了吧。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，刚才有A8.5，问想生3个娃。我1400万还负债50%。目前一娃，想人工再来个双胞胎。请问这个想法合适么？又想又担心会不会负担不起…
回答：合适，没什么养不起的。哪怕A7.5 也可以养三个娃。 我回答的是，“在不太累的情况下”，先养三个。
2017-12-01
匿名用户 提问： Odd，如何判断一个房子是溢价还是低估？溢价多少，低估多少具体是怎么算的？
回答：你没有发现，关键词里面，问“折价”的远远多，几乎是90：10%么 而“折价/溢价”是一个相对词，出现的频率应该是50：50%的。 你天天问“折价”，那么是针对谁折价呢。 你的基准是什么。难道是针对小区楼王的折价？
2017-12-01
匿名用户 提问： 诸仁波切：1，男性，不喜欢穿不舒适的衣服，完全不在乎外貌，更不舍得买表包等奢侈品。但也不十分排斥社交性包装，应该包吗？2，外貌包装社交权重是多少？
回答：从头到脚全套衣装，几万元就够了。 对于A8来说，完全不懂你询问的重点是什么。
2017-12-01
匿名用户 提问： 同一小区同一栋，同样1250w，户型都挺好 a:161平，25楼，看海 b:195平，5楼，看不到海 应该选哪个？
回答：估计A好 需实地复看。
2017-12-01
匿名用户 提问： Os，请问，北京东大桥，两个60多平的连着这老破小，之间可以打通，并且是一个房本，周边7.8，这个是7.2。但是房子太老是76年的（贷款估计困难了），5楼的三楼，没电梯。我觉得自住还行，投资估计金融属性很差，总价870，您觉得可以入手？如果入手打几折？感谢
回答：76年的一律不要。 天下不是没房子。
2017-12-01
匿名用户 提问： od，作为一名管理者，遇到下属死活说我不会，怎么办？
回答：赏和罚二项权限，你有么。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，很多中介推杭州湾，是绞肉机吗
回答：绞肉机
2017-12-01
陈小黄 提问： 欧神怎么看待11月30日第一财经发布的上海性价比最高的房产
回答：广告，流量变现。
2017-12-01
匿名用户 提问： Odd，你觉得深圳收紧一刀流的可能性大么？
回答：大
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，在美国，老百姓不存款，国家超发货币，剪不了百姓的羊毛啊！美国企业家都懂，那美国还继续超发货币为啥
回答：美国人持有的是国债??????
2017-12-01
匿名用户 提问： Odd辛苦了，想问个职场问题，我是公司老员工，9年多一直兢兢业业，今年公司人力招了个hrbp女孩年纪不大气势不小，我对她自然是不屑的，可能没有哈着她所以怎么说呢，处处向着我对头部门，最近更听别的同事说她前阵去找我领导说要开了我。。。真是无语，问怎么反击？忍了还是不惯着
回答：你做了9年的老员工，有后台么。 有大哥么，有大哥的大哥么。 如果做了9年，还是圈外人。象浮萍一样。 那别人看不起你自是应该。
2017-12-01
匿名用户 提问： 神，我有南京溧水的商铺出售，真实买家一直没有出现。南京溧水出了网签价格和计税价11月6号做平的政策，导致商铺无法避税。现在有一家中介愿意出450万的收购价买下来(2个月前该中介出的收购价是480万)。该商铺是我2015年6月以332元购买的。 在这个时间点，这套商铺该不该以450万卖？还是等到春节后再卖？
回答：政策拖延，想坑房东，绝没有这个道理。 我会强行，并等待春节机会。 隐患是溧水算挺偏的地方了。我怕没有客户。 如果几年才有一次客户报价，就要毫不犹豫抛掉。
2017-12-01
匿名用户 提问： 分答要续费了，蜜圈要不要续费啊
回答：2018.04.19有效期。 计划到三月再开续费按钮。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，从遗传角度，如果父母先天不足或者有遗传疾病，是不是应该少生或者不生？
回答：你能遗传到今天， 自然除了缺点，也有优点的。
2017-12-01
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，净A8.2家庭。生几个娃较好平衡
回答：先生二个。 再看看你能不能多赚点。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大对目前的钱荒怎么看?还会持续多久?央妈会忍不住放水吗？
回答：钱荒对所有人都不利。 也就18+1特殊时期特殊收紧。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大,"如果你财产超过A8.2，就选A”，为什么是以A8.2为标准？意思说多军的第一步是先冲到A8.2吗？选择做多军最基础的目标吗？
回答：A7.2的人，需要考虑女方的家世背景。娶了A8，少奋斗二十年。 你自己达到A8.2了，除非女方A9，否则联姻对你没有任何帮助。出卖婚姻对你没任何好处。 对方显然不到A9.
2017-12-01
匿名用户 提问： 接前问，傻白甜阿姨常常请乞丐吃饭，昨天遇到一个男人，中年，号称车坏了借钱打的，忍不住又手软给了车费，买了一个男人放下的尊严。我常常想虽然几乎是骗，但万一他是真的有需要呢？ 买房子也是，总不能开口砍价钱，还发生过知道人家只有一套房，动迁户，劝人别卖的情况。 我是不是该准备好65岁去喝农药了？
回答：估计你衣食无忧， 怕是很难走出舒适区了。 至于女儿，指路指到了，儿孙自有儿孙福。
2017-12-01
匿名用户 提问： 傻白甜何去何从？ 欧老师，您好，水库毁三观，振聋发聩却正能量满满。读的内容越多，越感觉我就是标准地道的傻白甜，智商低下的sb。不会谈判，不会诡道，道德标准高，心肠又软。跟一个男人就死心塌地，性格表面要强实际懦弱，看到数字就头晕，贫穷限制了我的想象力。快50了，还能改过来么？ 另看了今天那篇钢锯先生的文章，恶心到想吐。家里有小花一朵，平时也是本本分分的教育，感觉又培养了一个感性痴情踏实的傻白甜。还能改变么？如何改变呢？还有，坚决抵制类似女婿，A11都不干。可是如何辨别呢？
回答：你这话说得完全不诚心。 你若想改，早就改了。 你不诚心改，才会来我这里寻几句安慰。
2017-12-01
匿名用户 提问： 请问欧大，今天地产头条说中国银行和民生银行对离婚买房要更严格的审查，需要离婚时间半年或一年以上，会不会各家银行会相继效仿，表忠心啊？
回答：北京全都是。 对于其他城市，只要不是100%银行都跟进，就是没影响。
2017-12-01
匿名用户 提问： 有没有必要加入考研大军？ 凌晨四点图书馆外排百米长队
回答：什么年代了，还有人去图书馆 也不用4:00am去 冬天这么冷，也不用排队。 山东官员这么爱作秀干什么。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神经常看到一句蛊惑人心口号：下一个10年房产谢幕，股权崛起。 神如何评价
回答：愿望贴，鉴定完毕。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，绑定在腾讯财付通 的借记卡莫名 被盗刷 该怎么维权呢 腾讯的客服电话 老是打不进去
回答：12315
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大啊， 1:北滨路55平单价1万4，租金2000； 2和观音桥差不多面积单价1万9，租金3700但不通天然气。 哪个好点呢？
回答：租金完全忽略。 从房子本身品质去判断。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷款，利息都是7%，三年先息后本和十年等额本息，我想选前者，反正三年之后房子涨了也要重新截断再抵押？
回答：对的。 主要十年还太伤收入证明。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，刁难刁难你，请问那些照片上面换个狗头蛤蟆头的是什么APP？
回答：美图秀秀
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，现在美元对人民币汇率达到1:6.6了，你怎么看，有泡沫么？
回答：tg尽在掌控。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，楼上老太太一个人住，漏水很久不给解决，等他儿子回来之后也不好说话，说漏水是我们装修砸墙弄裂的。本来只想解决问题，答应了一人一半给他家做了防水，我们家漏水的就自己解决算了，今天再次变卦只出200元，物业也协调不了，该怎么办？
回答：要么忍，要么凶。 几百元的事，忍了算了。 对老太太来说，或许真的很大一笔钱。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，最近出售的尚海湾豪庭5楼和15楼总价相差20-30%，这个价差10年后能维持住吗？谢谢
回答：不能，除非江景
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神sh买房用的是中国HZ加小国永久居住证明，购房合同上也是这么写的。外地人，满5年社保了，找个名下无房无贷款记录的外地人结婚再买一本，算首套吗？本人无贷款记录
回答：2011年之前护照买的，不输入身份证号码。 首套
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，这两天童大焕比幼儿园还火。 您作为中国房地产领域铁粉最多，知识付费第一人，对他干的这事，怎么看？
回答：这人真是童大焕么。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，请问pre-IPO的职业发展路径是怎样的？
回答：PE
2017-12-01
Garrett 提问： 大大，以现代军事技术，超远程导弹和更精确地定位打击。cq即便作为陪读，沿海失守，击垮cq也不是分分钟的事么？ 脑回路只能想到这些，还求大大指点一下。
回答：射程每远一倍，数量至少要少10倍。 长程导弹很贵的，不能这样花。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大：高压线离住宅一楼多少米为安全线？有高压线折几折？
回答：从物理学上讲，1米 实际情况，由于采光，日照等要求。普遍十几米有的。 因为买家矫情，需要折价三五个点。
2017-12-01
匿名用户 提问： od，准备养ls，是不是叫朋友每个月转一笔钱入账，注明劳务费就行？还是需要对公账户转钱？找熟人对别人公司会有啥影响？谢谢od指教
回答：说你行你就行不行也行。 私人转账即可。 虽然漏洞百出，但只要信贷员认就可以。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，中国历史上第一次宦官时代是东汉时期皇帝为了对抗外戚，第二次宦官时代是什么时候，什么原因呀？
回答：唐末甘露之变。 抱歉我唐史学得不好。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，喜欢看恐怖片是妈宝，科幻片是生活无忧，那文艺片，爱情片和悬疑片的是啥？这种判断有什么标准吗？
回答：文艺篇是女屌丝。悬疑篇是无聊公务员。 缺啥补啥，记住。
2017-12-01
匿名用户 提问： 目前抵押贷都要发票这样的，可是发票一下子就要好多个点，怎么破？
回答：都是收据。 要发票就没人办了。
2017-12-01
匿名用户 提问： 54大法也是要全款才能使用，不然没法更名啊，对吧？
回答：对的
2017-12-01
匿名用户 提问： 求助我神，记得你写过罗加久，是哪篇呢，搜了好久没搜到
回答：搜“腐败的肚子”
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，贵阳可以买不？传闻欧神买过乐视股票？
回答：便宜的可以买 代持的
2017-12-01
匿名用户 提问： 神，如果深圳新政元旦落地，明年年初深圳房价是个什么走势？
回答：涨
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，最近看《水浒传》，觉得能流传下来，其中著作表达的忠肝义胆，兄弟情谊能赢得人心有关，但为何宋江一直想招安呢？
回答：哈哈哈?????? 水浒传居然成了忠肝义胆，情谊故事。 水浒传讲的就是职场故事，官场逻辑啊。名著。 怎么评价宋江在招安而不顾其他兄弟的想法？ - 知乎
2017-12-01
匿名用户 提问： 最近的数据看，重庆明显没有成都给力。这是啥原因。
回答：你看的都是民用数据。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，国家批复杭州湾1.5万亿投资，怎么看？
回答：十年1.5万亿。
2017-12-01
王梦梦，怡人 提问： 古北水城路万科广场后面有个盘，kfs把外销房整个小区买下重新装修，号称永久产权，9万5到10万的单价，首付八成。这样的盘值得吗？垃圾地段，单价高，垃圾支付方式，请问永久产权应该怎么判断溢价？
回答：中国不存在永久产权。宪法中没有这个位置。 先问清楚什么噱头。 但没有买的必要。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，有笔贷款银行可以按原利率条件，把周期给我再拉长5年（因为原来借了25年，现在延长到30年） 原来每月还1.1万，拉长后每月0.9万。 但如果要这样操作的话，需要付手续费1500元。欧大我算不过来了，需要做延长5年的动作吗？划算吗？
回答：每个月大概少还2000元 一年半少还36000元 36000元九个月利息1500元。 大概只要十八个月，就可以回本。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，你好，我是个小白准备入手深圳第一套房了。这套二手房是业主红本在手，总价420万，现在正在出租，我自己是sfsd和gpgd。 明天就要跟业主签合同了，请问整个流程，需要主要哪些细节。 1、如果深突然出政策，限gpgd，我因做不了gpgd贷不足，在这过程买不了，在合同写什么，可以让我少赔一点的。 2、如何防止因后期尾款可能太久才放，会出现房价涨了，业主反悔的？
回答：如果房东通情达理的话，可以写“一个月内政策变化，且影响买家贷款困难的，合同取消。小幅赔偿2w” 否则就指望网签了政府让你过。 否则就去筹钱。 网签了默认就是赔20%吧。 高评高贷合同有固定写法，例如房东回购一个花瓶。 不可以直接写高评。 否则房东告去法院，虽然可以抹平，但终究麻烦。
2017-12-01
匿名用户 提问： 个人一直用北京医院皮肤科的vc、sod蜜之类的十几块钱护肤品，或者海淘德国品牌死海泥膜(一次一包3元)，感觉效果贼好，其实也没啥副作用；那么那些国产港台品牌好几百，美欧日一线品牌好几千，个别ceo品牌好几万的化妆品，请问是不是没意义，不值钱的IP，售价的90%都是营销关税高额了?如果女票十分迷恋这些，请问是买买买还是分
回答：任何护肤品的本质都是甘油。 区别不会超过0.1% 化妆品，主要买个女人开心。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，三个娃拉帮结派科技，是说三个兄弟姐妹之间会自发进行博弈吗，作为父母要干预博弈走势吗，或者说什么情况是最好的博弈走势？
回答：是的，会二个对一个，并不停结盟。 看着就好。
2017-12-01
匿名用户 提问： 重庆看房中。感觉不能买团购盘呐，都是投资客，房价会盘很久。渝中老房子品质太差，鲁能附近房子漏水不少，照母山太远，看江只有南北滨、生活最好观音桥？
回答：这么便宜的年代，买了就是赚了。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，周围容积率1.5的小区89小户型3w，容积率1.0的小区180大户型2.5w，算笋吗？
回答：马马虎虎。达不到激动阈值。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，您会不会看不起卖“脑白金”的人？ 明知无效却忽悠顾客去购买，算不算小奸小恶？
回答：买个开心么。 还有人买开光佛珠呢。
2017-12-01
匿名用户 提问： 哥哥，请帮忙参考下，坐标帝都。317高点被二套了，所以全款了。目前帝都三套2000，无贷款。近期来看317那套妥妥的亏了。手上现金还剩70左右吧，年入60，帝都还剩首房首贷资格一个。两个娃。 请问，下一步这种仗哥哥觉的该怎么打？（突然想起战狼里的那句话了??） 找一套最小的抵押了。 用老人房票去cq买二套，攒 攒经验值。 经验槽满了，差不多时间回来打北京战役。 哥哥，18年底回来么？回来时cq房仍然拿着吧？
回答：是的。 19年再抵押一套。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，共享单车有盈利空间吗？可以持续下去吗？ 答：没有，纯庞氏。 那么滴滴呢？应该有盈利空间可持续的吧？
回答：也没有。 一家完全没有任何技术壁垒的公司。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，想要拉一份最详细的征信报告，以查看之前还清的公积金贷款是否有体现。 请问是直接网上拉还是必须去现场（上海南江苏路）？ 谢谢！
回答：现场
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，您如何看历史上佛道大辩论多以佛家获胜？为何历史上的佛道论战多以佛教取胜告终？ - 知乎
回答：如果是几年之前，我会回答你： 有组织胜无组织 修来世胜修今生 直到我看了这篇文章： 中国有过宗教战争吗？ - 知乎
2017-12-01
匿名用户 提问： 量化交易是骗投资人钱的，那么某些明星基金是什么情况？幸存者效应？
回答：幸存者效应。 尤其易方达。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大大您好，SZ着急上车了，23岁SFSD，父母可支持月供。振业城，名门世家，远洋新干线，中海康城，这四个楼盘中五年内升值潜力哪个看好？给排个顺序吧，谢谢神！想投400~650W之间的标的。
回答：@shuidi021 奋战在第一线。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，找421家庭相比422家庭更有什么优势？为什么追求女方421家庭自己以后42N家庭，这前后矛盾吗？
回答：【完整版】我就是凤凰男,虽然不完美,但我立志创造完美,这样的我,你敢不敢要!_百度文库 在这个帖子里，为什么坚持凤凰男坚持女方是独女。 不能有兄弟，有哥哥或弟弟，都绝对不考虑。 ?????? 因为422家庭，他就继承不到女方家产……………
2017-12-01
匿名用户 提问： od，宽轮自行车阻力为什么比细轮自行车阻力大？
回答：为什么飞机比陆地上的交通工具快？是什么因素限制了地面交通的提速？ - 知乎
2017-12-01
匿名用户 提问： 渔村，银行规定，二手的卖卖定金不得超过合同价5%，如果超过了，会不会银行不认定金，导致贷款变少？
回答：没有这个说法。 银行要见到30%首付才可以发放贷款。
2017-12-01
匿名用户 提问： di ， duan， ren ，kou 应该不止利于老人吧，对年轻人也有利啊，比如外卖快递月嫂等。
回答：dT>0，所有人都是受益者。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，看中一套房子，性价比很高，房主不愿意卖，怎么办？有什么方式可以诱使她卖给我。我能给到她出的价，但是估摸着她要涨价，我也能接受她涨一点，但是她现在以忙，不方便签约为由不见面谈。着急。
回答：54大法。 省下税费一人一半。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大 接前天问的业主征信差担保公司不接赎楼。现在有一家高利贷的担保公司，3个月费用高达9万（业主欠银行30多万），业主想我朋友和他一人一半支付。赎楼后过户前还是有查封的风险吗？ 有什么保障的办法？ 4月买的2房毛坯 目前已经升值了25-30万，就差赎楼过户
回答：首先，你理业主赎楼干什么。 责任分清楚，业主的破事，你干嘛帮他擦屁股。更不该支付费用。 其次，一定要帮业主收场，30w赚9w的事，就自己做好了。 只要业主有正当工作，有老人有孩子，就不怕。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，共享单车有盈利空间吗？可以持续下去吗？
回答：没有 纯庞氏
2017-12-01
匿名用户 提问： 便于cf注册公司，应避免法人，同样监事是否也应当避免，找别人担任？ 小公司不需要监事 请问欧大，这里小公司是指规模较小的有限责任公司？还是指独资公司？ 谢谢
回答：非上市公司的话， 基本没人关心你监事会是哪些人。
2017-12-01
匿名用户 提问： 因为建筑成本便宜，所以房子被炸了也没事儿。万一被扔了个核弹呢……然后就不适宜人类居住了。我是不是担心太多了？
回答：有幼儿园的地方不可以炸。
2017-12-01
匿名用户 提问： 神，注册哪种行业的科技有限公司比较好，比如： 材料科技？ 网络科技？
回答：网络科技比较大路。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，净A8.5家庭。生几个娃较好平衡，既不人多过于分散，也不想只有平常一两个。这问题，能答么？
回答：3 三个娃可以进化出“拉帮结派”科技。
2017-12-01
匿名用户 提问： 效哥哥， 婚前财产与婚后财产的问题。 买房这个动作的完成的时间点，指按揭审批通过放款的时间吗？ 还是拿到房本那一刻起呢？ 谢谢
回答：目前法律实践，好像是网签。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧哥哥，你信道教的话，相信风水、算命、面相么？
回答：不信。 “藏风聚气”本身就是违背道教思想的，包容天下才对。
2017-12-01
匿名用户 提问： 把所有房子给LP，净身回老家。能做到就去，做不到别嘴炮。欧大：LP是老婆的意思？
回答：是
2017-12-01
匿名用户 提问： 坐标BAT，看见公司的高管，又年轻有事业有成，总是想发奋工作，以后也能登上这个位子，是不是毒教育？是不是打工的上升通道及其窄？这种执念要怎么破？
回答：上面位置已经满了。 想靠勤奋升职，费效比不会太好。 找风口回报更高。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，美国欧洲干嘛不承认中国市场经济地位，不都得跟中国做贸易吗？
回答：我都不好意思承认中国市场经济地位捂脸捂脸
2017-12-01
匿名用户 提问： ogg，在bj，和按揭信贷员了解了一下利率问题，说现在签的上浮利率以后无法降低，未来利率打折则新客户可以享受，老客户无法据此调降。请问老客户享受新客户利率折扣是各银行自己政策么？未来如何能够把利率谈下来？转按揭bj能做么？
回答：是信贷员不了解业务。 P*150%，P根据央行调整。这是官方的说法，也是小白的说法。 事实情况是，一二年后，可以向银行申请P*130%，就好比当年85折贷款，都可以改签为7折贷款。 如果银行死活不同意，你就等“平转转按揭”开闸。一直在偷偷做的。有额度就做。 意思就是，你在A行，千万房子贷了700w，还了里面还欠660w。 B行抢生意，你转到B行。利率降到P*130%，而且给你贷700w，再倒给你40w现金。 平转转按揭因为今年额度太紧，银行彼此之间不抢生意，所以做得不多。 再不行的话，你就过二年截断抵押。
2017-12-01
买房省下几百万，就靠它了！ 这个软文我给10分。
2017-12-01
匿名用户 提问： 戒赌吧的，像多军扩张生活？三五瓶，逼两拳，一箱泡面过个年。只要思想不滑坡，办法总比困难多。搏一搏单车变摩托。赌一赌摩托变路虎。要想富，下重注。小赌养家糊口，大赌发家致富。谁家小孩天天哭，谁家老哥天天输。爱拼才会赢，敢下才会红。留卡号，闭着眼睛按零键，打多打少是个缘。催收电话实在欠，烦得老哥赶紧奔赴沙县大酒店。凭本事吃饭干嘛付钱，凭本事撸的小贷干嘛要还？高炮上门忙跑路，冬天只剩条内裤。再发工资不要慌，通通拿来献狗庄，狗庄虐我千百遍，我待狗庄如初恋。父母兄弟不给钱，打他一套军体拳。信用卡，使劲刷，还不上就学格瓦拉。只偷不抢最划算，两千以下不立案。洗白瘫痪没饭吃，一想到包赢技术还在，照样还是美滋滋。
回答：没这么惨， 多军只要四年，财富就翻一倍。 削减消费最多四年。以后就是一边花钱，一边发财。 很多多军只是不喜欢tiffany回形针。 他们买起心爱嗜好时，很可怕的。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧老师您好，想了解一下，一年给上幼儿园的男孩花多少钱合适？算富养？包括幼儿园费用和课外班的费用。刚简单算了一下，光幼儿园费和钢琴费每年就小10万了，以后上学了可怎么办？不知道这样对不对啊？谢谢老师过来人给指个方向。
回答：我没概念的。 有贵妇朋友，去阿拉斯加住一个月，怎么算。
2017-12-01
匿名用户 提问： O老师，现任持续追求因SH买房2套小户型冲动结婚，前任在家乡中部二线，各方面都很契合，旧情复燃，想为爱放弃一切回二线，却又不忍伤害现任。在上海处于事业上升期，现任有美丽的皮囊，前任有有趣的灵魂，是舍弃心灵伴侣留在上海，还是为爱疯狂？抑或赚1000治愈此症？
回答：把所有房子给LP，净身回老家。 能做到就去， 做不到别嘴炮。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，银行按揭还清，要过多久，去交易中心打出来的产调能显示已经还清？
回答：半个到一个月。 其实本身就会显示“剩余期数”1期，差别不大。
2017-12-01
匿名用户 提问： 哥哥，请帮忙参考下，坐标帝都。317高点被二套了，所以全款了。目前帝都三套2000，无贷款。近期来看317那套妥妥的亏了。手上现金还剩70左右吧，年入60，帝都还剩首房首贷资格一个。两个娃。 请问，下一步这种仗哥哥觉的该怎么打？（突然想起战狼里的那句话了??）
回答：找一套最小的抵押了。 用老人房票去cq买二套，攒攒经验值。 经验槽满了，差不多时间回来打北京战役。
2017-12-01
冯博 提问： 爱博X村系列，2房，目前什么价格可入？可以定位与笋盘？低楼层是否成为障碍？多谢！
回答：@shuidi021
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧叔，小地方出身、二线城市做生意，28岁未婚男性择偶困惑： a女出身相似，性格温和，没有像样的工作，但相处轻松愉快，我可以放松做自己 b女一线城市长大，性格强势，职场道路发展的很好，相处也算愉快，但我不能完全做自己 都很喜欢，欧叔点拨
回答：如果你财产超过A8.2，就选A
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，关于代持协议，找5个人见证，这意思是不是随便找5个人签字就行了。还是说必须5个人到场签字，拍视频才具有法律效应？
回答：你说呢发怒发怒 见证，自然是亲眼证明此事为真。
2017-12-01
圣斗士 提问： 2018年重庆房地产市场简要分析与判断（附：龙湖，雅居乐，荣盛分析） 神如何看待这篇文章的观点
回答：证券业关于房地产的理解，基本全是错的。 整幢大厦，居然不以通货膨胀为基石。
2017-12-01
tuo 提问： 欧神，您预计70年后土地使用权到期，房屋会被怎么处置？您以前说过70年租金收入=房屋价值，那么楼龄越老是不是剩余的价值越少了？谢谢
回答：付年费（物业税模式）
2017-12-01
匿名用户 提问： 刚买完房能申请装修贷吗？还没放尾款
回答：要产证吧
2017-12-01
匿名用户 提问： 还得请教欧老师 「多多 提问： 关于多核的问题。。。 一般独生子女家庭加双方老人才3核，且老人年龄一般银行不给贷款。像那种有几十套房子、每套都做好抵押贷款，是怎么做到的？难道是把自己银行流水做得很高？请欧老师解惑 」 一个靠买得早（。。过去了） 一个靠6人*2套（夫妻加双方老人，但是贷款是按照家庭算的，单个家庭四套贷款在银行看来也很高了啊？） 一个靠全款抵押（全款抵押也要看流水吧？夫妻名下的所有贷款都要算上，十几套贷款的话总流水数字很大的，做出来银行也未必相信） 一个靠不可说不可说。（难道只有离了结结了离是无限的么？）
回答：你做做就知道了。不用隔岸观火。
2017-12-01
匿名用户 提问： 哥哥，为什么说涨一波35%就能轻松点了？既不能加按出来，每月月供也不会少啊？没有任何变化啊
回答：获得家人的支持。 家人愿帮你，可以挤出很多很多水来。
2017-12-01
匿名用户 提问： od 想零账单的话，是起刷日还，还是起刷日前一天还？
回答：起刷日刷。 起刷日前2天还。因为入账要1天。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，非得跟江北土著买房，议价方面，有什么策略吗？谢谢
回答：漫天砍价，就地还钱。 价格刚涨上去，土著（新手）心里没低，赚几十万就肯抛了。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，坐标重庆，想从别人手里接一个现成的公司(贸易和珠宝等类），做经营贷。原公司法人和股东就两人。请问：1.怎么规避原公司债务风险？2.这种没有实体和税务的公司，重庆的银行是否认可？3.父母胆小不肯当法人，说我是投机倒把套银行钱，有什么好办法或者替代方法？
回答：理论上没有。实际操作可以去工商局查询，并让原股东写承诺书。 认可 找同学朋友。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，还有不认全国贷的城市吗？
回答：香港
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，一个人办大概多少张卡，额度大概多少算是比较合适的？给个大致区间就好
回答：体制内130/体制外80 再往上得靠付费白金卡。
2017-12-01
匿名用户 提问： Od，请问你对这篇文章怎么看 宽窄焦点| 楼市大拐点到来：2018年至2020年房价走势分析！关系每个人！ 空势力很强，如何驳倒他们？
回答：楼市无波段。 所谓的06下跌，08下跌，10下跌，12下跌，根本不存在。 楼市只有大涨和蓄力二个阶段。 金钱永不眠。
2017-12-01
匿名用户 提问： 房子不是万事不移的财富，那么房子的金融属性还有多久的寿命。？？？
回答：一二十年总有吧，再翻N倍
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧老师，你文章中对我最震撼，影响最大的一句话是：金钱永远比权力稀缺，强二线省会城市您觉得财务自由大概需要多少钱？一般人，除了炒菜是不是没有其他路了？
回答：我有说过这话么。 一线8.5 地级市8.25 县城A8
2017-12-01
匿名用户 提问： 殴大，通常按揭结清到征信更新要多久？这个时间和不同银行地域有关吗？如果按揭结清，马上要付一手房的首付，银行看到征信没改岂不是问题很大，有什么办法吗
回答：直接把结清单给信贷员看即可。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大好 方便cf注册公司，按什么类型报税比较好？ A 小规模 B 一般纳税人
回答：小
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，你炒菜复盘吗？有模板可学习吗？
回答：我复盘结果是，直觉是有用的。 赚得多，是当年眼前一亮的。 当年买得勉强，现在赚得也不多。
2017-12-01
匿名用户 提问： 重庆办的消费贷款放款到重庆的a朋友账户了，来不及提现，先汇款转到上海b朋友的账户，然后在上海做提现截断，可以吗？
回答：可以
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，北京cbd的新派国际公寓，老总跟基金一起合作买下这一整栋楼，现在还要上市，是好的模式么，值得学习复制么？谢谢！
回答：收租股，无意义
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，您说过容积率大于1以上的房子，永不拆迁。 容积率＜1的房子，拆迁也更困难吧。 谁也不愿意从容积率<1的房子，换到容积率>1，人口密集的高层吧？拆迁难度不是更大么？
回答：棚户啊
2017-12-01
匿名用户 提问： 我神，量化交易这行当怎么样？今天圈里也有人在讨论，感觉前两年蛮火的。
回答：骗投资人钱的
2017-12-01
匿名用户 提问： 记得欧神说过，就算未来房子被炸了，还是要买房。翻水库公众号没找到解释。是我记错了？没记错的话，欧神能解释一下为啥这么说不？
回答：建筑成本那么低
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，本人在芯片公司上班，想继续买房。但是流水不够，除掉现在的工资，还需要3万左右的流水。现在工资卡是浦发的，想用zx卡养流水： 1.备注栏是写工资、劳务费或者其它更好的类别？ 2.到时提供两份流水给银行，可以吗？还是说只提供一份流水比较好点？
回答：劳务费 可以
2017-12-01
匿名用户 提问： 便于cf注册公司，应避免法人，同样监事是否也应当避免，找别人担任？
回答：小公司不需要监事
2017-12-01
匿名用户 提问： 深度好文：阶级竞争即将由抢房，升级为抢...... 这种文，怎么一针见血戳穿其逻辑的荒谬？
回答：好长的文章，感觉二三篇拼起来。 中心思想是什么？ 地产的确不是万世不易的财富。 可作者也没提到娃本位。
2017-12-01
匿名用户 提问： 在二线城市，为什么总给人一种，新房便宜的错觉呢。 比如合肥开盘的新房，基本都在2万以下。虽然远了点。
回答：因为你根本看不见二手房。
2017-12-01
匿名用户 提问： O神好，周围的朋友都喜欢说“一切为了孩子自己如何如何”，娃娃都上幼儿园了，“为了孩子不用上班”这对不对？这里的上班是指帮家里公司帮忙，上班时间随意。
回答：中产阶级的地雷阵 #D03 政治正确的偷懒理由。
2017-12-01
匿名用户 提问： 《中国哪里人道德感最强》大象公会。 神是不是搞错了，大象公会里找不到这篇文章，麻烦神确认下文章在哪里，好仔细研读下。
回答：大概是这个题目吧。上半年的。 搜“贫民上层”
2017-12-01
匿名用户 提问： 「匿名用户提问： 你好，欧大。现在资金还不凑够，想买小陆四房。什么时候大概是最晚出手时间？能否推荐个最佳性价比盘。 」 再等十个月应该还可以。 二个海景 这期间是新笋不断出没？还是价格稳中见涨？ 另外，如果预算不够，二个海景太贵，四房又是刚需，1200w该如何选盘？
回答：一直有小业主跳楼抛。 四房1200w这个难度太高，要么看看艺术传家堡。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神怎么看美国另类右翼团体？一堆只会发悲伤青蛙表情包的 loser WASP？
回答：没有理论武装， 单纯的愤怒思想是无用的。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大大好，我有两个好爹。亲爸做实体企业年入300-500w，岳父做建筑年入200-300w，但都是空军。我是多军但是手上没钱，几乎完全没有。该如何说服两位爹CF？还有个难点是，我跟我老婆都有个亲弟弟。
回答：先要100w，去cq买二套练练手。
2017-12-01
匿名用户 提问： 【新闻】最牛钉子户”终拆除，长达7年拉锯战历程，深圳北站樟坑华侨新村68号烂尾楼业主杨女士坚持到了谈判的最后一刻，最终以和平方式为此事画下句号”2012年给了2000万不搬，17年给了1.3个亿，终于点头同意了. 五年挣了1.1亿，平均年薪2200万！ 欧神，我按照自己的思路算了笔账，您帮我看看对不对 假设，A方案2012年拿钱：2000万，十个核，单套100万首付撬1000万的房子，20套，2012年深圳二手房成交均价不到2万，相当于在当年控制了2亿的房产，2017深圳均5万，总资产至少变为5亿。B方案现在拿钱，1.3亿，相当于控制了13亿房产，所以至少多赚6亿
回答：当然不能按投资回报来算，得按融资成本。 你这么牛。你借2000w去投资试试。 另，1.3.e已经辟谣了。
2017-12-01
匿名用户 提问： 杨国强说，碧桂园的销售均价是十强房地产中最低的，他要通过管理和高流转造性价比最高的房子，请问为何要被多军称为必贵远?还有当年影帝爪牙污蔑kfs是推高房价的元凶的时候，作为房企老板作何感想?他为何不像任大炮一样反击
回答：崇明开发商表示，他的售价是全上海最低的。 秀相时代，除了红二任，谁敢说话。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，请问您如何看这条新闻。重磅！中考取消！九年义务教育升级为十二年制！关乎每个孩子标题:重磅！中考取消！九年义务教育升级为十二年制！关乎每个孩子。
回答：祸国殃民。 政府的手越短越好
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神，就是来跟您吐个槽。自己入门cf，刚离婚。小姐妹个个都混得不错，至少看起来都比我好，也想着遇到合适的推荐给我，推荐语常常是，“他有钱啊！”可是一听就知道，不是真的有钱人。好像对她们来说，给自己妈妈买了600平大别墅啊，开投资公司啊，海归高管啊，银行行长啊，就是顶厉害的人了。这种推荐，总有一股子对我的微妙的鄙视感。我也知道朋友会慢慢换的，但目前就是不开心。
回答：先赠送自身实力。 穷人没资格不舒服。
2017-12-01
匿名用户 提问： 佘山珑原别墅267平800万，单价3万松江大学城这里，容积率0.8值得入吗
回答：含地下室面积吧。还是值得。
2017-12-01
匿名用户 提问： 接上条小姐妹介绍吐槽。她们还常有微妙的“有钱人我熟，你不懂怎么回事”的味道。都是专业人士啊，你们有点尊严好不好，自己挣钱升阶好不好！ 还有男士示好，暗示实力的时候也带有微妙的，好像我会被蝇头小利吸引的迷之自信。衣着简单，不是穷困啊，也不是不自信啊，招蜂引蝶更烦的。但怎么就被别人认为易推倒好上钩啊？ 欧老大，我是不是想太多了？还没升阶，也还不知道哪里找新朋友，目前这些，虽然不是大事，也不舒服就是了。可有办法消解？
回答：那是你还不够强。 女人还试图和你比，男人还把你当小孩子。 再多挣2000w，这些人就消失了。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，请教您个问题: 二线城市，我在工商银行有房贷66万，听说步步为赢可以刷星级，又刷到6星（6星对应白金卡），随后到申请办理jcb白金信用卡，最后白金卡被拒，下来的是jcb金卡，额度只有3000 Q:3000的JCB金卡怎么处理呢？慢慢养嘛 销 欧大A:六星分贡献六星和服务六星，你最好问清楚，贡献六才值钱。 Q:欧大，我是柜台查完贡献星级服务服务双六星后，网申办理信用卡的，工商给我3000额度，为啥我的星级不值钱啊（目前名下信用卡总额度不到10万） 销是销卡后再次申请办理嘛
回答：先销，刷七星再试试。 另外，没四金额度低。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，中信做抵押经营贷，流水不足，银行要求提供补充财力证明，可以临时做个定期存款吗？若贷100万，存多少？多久？四线城市无好贷款中介。
回答：存50，一年。 贷款批了就可以取走。
2017-12-01
匿名用户 提问： 最近上海内中环笋盘购物车被大量清空，欧神觉得魔都是否要启动？
回答：我感觉一直有新笋冒出。
2017-12-01
匿名用户 提问： 你好，欧大。现在资金还不凑够，想买小陆四房。什么时候大概是最晚出手时间？能否推荐个最佳性价比盘。
回答：再等十个月应该还可以。 二个海景
2017-12-01
匿名用户 提问： 请教欧大 公司名下的房子 通过委托协议 让财务个人账户代收房款 合法吗？
回答：合法 但税还是要交。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧神好，朋友听说我用54元jlh大法买房，说我没节操，但我只是跟自己老婆jlh腾房票而已，为什么他们会这样看我？认识好几年平常也经常带孩子出来一起玩。
回答：《中国哪里人道德感最强》大象公会。 “贫民上层”最喜欢秀优越感。 越是穷的人，除了道德感一无所有。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大大，坐标南京，新街口附近单价3.7左右，面积300的二手次新，ceo吗？
回答：不算。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，sh买2k以上的房子，流水不够，怎么办呀 补流水 jls能过吗，或者找个人合伙买可以吗？
回答：做事认真的话，能过。 合伙不用，找个共同借款人。
2017-12-01
匿名用户 提问： 缓一缓，再看100套。 总结自己是否买贵了。 买得都笋，只是位置错判了，感觉机会成本不小。听神的话，冷静一下。这两天手起盘落，买红眼了。??
回答：冷静，复盘
2017-12-01
民宿重庆 提问： 欧神：坐标SH，7号线云台路，2000年的独栋高层，50年的住宅产权，180M，4.7万/M，算笋吗？
回答：不错。这区有前途。 可惜房子差了点。 但还是有得赚。
2017-12-01
匿名用户 提问： Realoliverzhang 这条”量化大牛都是理论物理出身的 首推emanuel derman 地图前几天写的文章 房客 估计也就是985的统计毕业硕士 高频交易一年500万 我是身边真有自己拿8千万 一年回报500万的 还挺稳定那种 所以只是独立于炒房 vc之外的，另一条科技树而已” 欧神怎么看？
回答：买彩票还有中几亿美金的呢。
2017-12-01
匿名用户 提问： 装修贷，五十万必须打公司账户（走账需要给别人百分之二费用），如果只申请二十九万可以直接打给自己账户，怎么选择
回答：为了21w，付1w手续费不值得。 但其实公司账户取出来很容易的。最好换个朋友公司对接。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧爷，鲁能领秀城，清水 11500 怎么样？
回答：又涨了…… 问我的新高价。
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，什么是才是值得花的消费，你对车 手机衣服 花的钱不多，听说买个床100万。
回答：江湖谣言 每个人都有自己喜欢的东西，我只是不喜欢车。 遇见心爱东西，花起来也是厉害的。
2017-12-01
匿名用户 提问： 900w现金很难用完。 先小心翼翼sz打完一套。 新手最怕乱投资，充分总结经验后，再在沪深投第二套。 边角料去cq即可。 但总体来说，900w现金还是很难消化的。 欧神，那是不是先抵押一套600万，另一套不动，还是全部把钱搞出来，伺机而动好？
回答：好的
2017-12-01
匿名用户 提问： 欧大，老公对我意见很大，主要是两点，一个是说我对他父母态度不够好，我也会给他们买东西，但是不愿意一起住，不喜欢打电话;第二，说我是独行侠，不能把他朋友的老婆当闺蜜一样亲，说我不会人际关系。我需要怎么做才行，确实是我的问题吗？
回答：本质是要确立夫权的权威性。 要看你手里的牌，决定卖账还是不卖账。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2021-3-24 15:51:45