没有下跌空间，纯住宅可以博 - 欧神小密圈20171205

水库论坛

2017-12-05
匿名用户 提问： 谢谢欧大。 「匿名用户 提问：深圳可以做全权委托公证吗？卖出方。如果可以，有效期多久」 我和房票jjh可以，然后去公证可以吗？重庆呢，可以公证吗？
回答：捂脸捂脸 服，可以

2017-12-05
光影间 提问： 欧大，摔跤吧 爸爸 这部电影，鼓励女人参与竞争，做强者，哪怕牺牲尊严和自由（训练时），符合奥派精神。 同样，衡水中学，毛坦厂 这样的工厂，也是人自由的选择竞争。 也是伟大的？
回答：对的。 符合游戏规则。 你不满的话，可以改游戏规则。

2017-12-05
匿名用户 提问： 师傅劳工装。 恨不得手里拿一个扳手。 可是你的普通话一开口就是上等人老克勒的啊，再加点苏北、安徽口音？
回答：我当然能装口音。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，想不通为什么高楼层溢价底楼层那么高，感觉差个5%就可以了。。尤其15楼和25楼感觉没差别
回答：采光，视野，通风。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，白户，18岁+半年真实流水，可以办卡办理信用贷了吗？
回答：可以。 成功率不高

2017-12-05
重庆小管家（社保落户* 提问： 殴大，渝中区20几万的使用权房可投资吗？
回答：不能贷款的资产没有价值。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，现在的标准是A8.5能全职炒菜，五年后这个标准得提高到多少？
回答：A9

2017-12-05
匿名用户 提问： 请问欧神，中山的房子如何？
回答：趁大桥通，利好就抛。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，买200多平的大房子见房东面谈，一个小姑娘应该穿什么衣服？
回答：弱不禁风小花

2017-12-05
匿名用户 提问： os，刚入证券，负责找委外资金，没有人带，我该如何打开局面？求努力方向，感谢
回答：委外资金就是钱，怎么可能有捷径。 银行新职员，要你拉3000w存款。你说有捷径么。

2017-12-05
匿名用户 提问： 神，孩子小学，老师需不需要送礼，送什么显得不太唐突？
回答：国际学校不用送，国营小学要送。 购物卡

2017-12-05
安娜 提问： 考虑过养老么？上海未来养老房有什么好一点选择么？现在35，30年后的独居单身老人。
回答：圈内问过很多次了。记得上一个问题也是回答你的。 很难收费，无利润。

2017-12-05
Tony金企鹅 提问： 欧大，学习水库一年有余已建仓深圳，我和老婆长期居住深圳。 现上海父母居住老破小，核心地段，52平，色色一一。我作为小辈不甘，想在上海建仓，并让父母搬进去。 想买个能看黄浦江的两房给父母住，我有sfsd，父母也能按揭200万左右。子弹只有200发。 所以根本买不到haozhai，那么我去买最便宜的老大楼，里面装修下个血本，父母还能继续色色一一吗？ 看江的会不会已经溢价都太高了？
回答：买提篮桥老大楼， 50000*130平米 江景不一定有。生活配套舒适。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧哥哥，目前负债率60%，收入-月供=2。目前手里无资金，还有80万xyd,30万xyk。广州sfsd房票。 现想入一套住宅售价270，临街南向二楼，满五不唯一，市场估价可到310。 请问，如果8%的成本筹集首付，现在可否买入？ 如果买入，A、以310入，月供20000；B、以270入，月供11000？谢谢您??
回答：B 虽然表面看，40w可以付三年月供。但我主要担心你“收入证明”会废掉。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧哥，A 南坪江山多娇，2000年房，建面220，160w，低楼层，2梯4户，4房2厅2卫1厨送一个45平大露台。 B 阳光 100 ，建面148㎡，141w，中间楼层，三梯八户，3房2厅1厨2卫2阳台。 哪个好呀？
回答：@shuidi021

2017-12-05
匿名用户 提问： 杭州小白打算办理信用卡，有杭州信用卡大师可以指导下吗？
回答：圈内吼

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，曼德拉渣在哪里？
回答：标准白左。 把白人钱都抢给黑人发福利，南非经济急剧崩溃。 人家当年可是“造出过”原子弹的汽车制造业强国。

2017-12-05
匿名用户 提问： 念欧神文集，念到“不论有多少套房，都是首套房”，请问是如何做到的？父母夫妻zmn岳父，亲戚里能找出来的贷票，加一块也就10核左右啊
回答：首套——结婚——离婚——首套

2017-12-05
匿名用户 提问： 神：男，需要办渔村研究生jh随迁入户，或者其它快速方法，麻烦给个渠道
回答：有啊，大把对接渠道。 @shuidi021

2017-12-05
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，有人想拉我合伙做投资公司，投项目比较初期的阶段，是不是不论哪个阶段，赚的钱都是通过接盘侠接盘或者收割韭菜？」 大大，我不是直接投钱，而是运营，运营的投入换股份，这样也fool吗？
回答：也fool 劳累一二年，一无所获

2017-12-05
董国彪 提问： 欧神，多层电梯房三楼，客厅朝西的阳台正对空中平台的泳池（空的），距离不一米，视野全被平台围墙挡住，卧室都朝北。应该折价多少呢，小区均价4.8
回答：不超过10%

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大去谈笋盘时候通常什么着装？
回答：师傅劳工装。 恨不得手里拿一个扳手。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，你真的开微店卖海鲜了？您这样资产级别的人，还有心力做这个？
回答：见置顶贴。 家族生意。 我收一点流量费。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧神，我父亲去年用在深房产抵押的钱在中山买了三套房，想着过3-5年之后卖掉，再回来换深圳一套房。因他每月无其他收入，故手上剩还200w周转，以应付未来3-5年月供。 目前中山的房子已有60%-100%的上涨。当时没在深买房的原因是因为能入他眼的好房子价格都在6-7万，50%首付买下来后，月供和抵押利息还款的压力太大。我个人当时不太赞成这样的做法。希望欧神可以点评一二。谢谢！
回答：首先看杠杆。杠杆大的胜。这是唯大事。 其次看单价总价，越是便宜的房子，涨得越快。 深圳7w的房子，全款涨不过中山。 有贷款买八千一万的房子，涨幅是惊人的。

2017-12-05
mide413 提问： 欧大你在影响力峰会上穿衣服咋穿成那样？知道北京冷但但你也不能这么任性呀？
回答：我今天是观众，坐台下的。

2017-12-05
匿名用户 提问： 资产由虚化实的过程，欧老师说国外一般是换股，国内是靠增发，能不能进一步讲讲增发是怎样虚化实的？原股东不跟岂不没有人买了？
回答：我出八折增发。你跟不跟。 不跟，股份被摊薄 跟，现金换股票，八折也值得啊。

2017-12-05
匿名用户 提问： 王安石变法众说纷纭，欧大怎么看，简要说说感想？能否写一篇真正的历史和观感，我们学习下？这个总不涉及咖啡吧？
回答：《新宋》写得最好。 任何政策，如果放松自由，就是好事。 如果强迫执行，就是坏事。 王安石在一州一府，执行很好的政策，信心满满。 可是他一旦做宰相，硬性“强推”，就是大灾难。 各地情况不同。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，任泽平的报告值得研读吗
回答：价值不高。 证券业其实很少有准的。

2017-12-05
匿名用户 提问： 殴大，看到你说上海gpgd不划算，自己不大会精算，设计了个模型场景请教下。 上海，gpgd，如果税费是6.88%(增值税5.38%+契税1.5%)，贷款成数为65%(首付35%)。 那么，相当于花了6.88万贷65万，折合费率为10.5%(但是砍头息)。 假设房贷利率4.9%，市面上抵押贷/信用贷为6.9%，两者相差2%。 那么是不是gpgd基本5年就拉平了(10.5%/2%)，如果房贷20年其实还是很划算的。 希望写明白了，殴大请赐教:} 想一想其实就这么回事：付10%费用，贷到20年4.9%利率的资金，划算吗？
回答：还有个人所得税。一般默认税费10% 写高100w，贷款65w，先付费用10w 相当于借55还65， 贷款利率6.5% 不值得

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，有人想拉我合伙做投资公司，投项目比较初期的阶段，是不是不论哪个阶段，赚的钱都是通过接盘侠接盘或者收割韭菜？
回答：天使3F father，friend，fool 意思就是，任何天使轮的投资，都不要参加。

2017-12-05
骏哥（华海） 提问： 欧大；请问：企业JYD放款以后多久去申请房贷比较合适.
回答：只要你显得没有“首付贷”嫌疑。 譬如拍二张机器设备的照片，马上就可。

2017-12-05
匿名用户 提问： ODD 请教一下，200万的房子，年利率10%以内能贷到800万吗？怎么贷呢？
回答：200w的房子。 抵押出200w 中介就要收你10%利率了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，炒菜新手，考虑入手sz，sfsd，考虑500w以内的标的，单价5万以内，面积100左右的地铁次新学区房，想近几年就看到收益，推荐入手什么板块？
回答：短线宝中

2017-12-05
匿名用户 提问： 请教殴大，您说八几年的老房子战略性出货，朋友名下一套世博板块德州四村（五十多平），88年房子，感觉优势就是总价低，交通便利，18年还有个规划的13号线站点，适合刚需，请教这套房子是否还有升值潜力，建议何时抛出？感谢殴大
回答：挂高了慢慢卖。 只说战略性减仓，既然战略，当然是三五年的慢慢事。

2017-12-05
匿名用户 提问： 问欧神：作为武汉体制内人士，高校工作，年收入60万，为了取得深圳房票，有什么渠道可以落户深圳？前提是体制内不离开武汉。
回答：体制内转户口，开公司，办兼职，都非常不方便。 一般是代持，让亲戚去吧。 或者只能和深圳人结婚了。结婚不用上报。

2017-12-05
匿名用户 提问： 移到“搜索”里了。 按日期查看比以前有进步 调整日期的时候不会reset日期 逐日看旧文比较方便 但是 为什么文章是倒序排的捏。。。
回答：转投诉

2017-12-05
匿名用户 提问： 借欧大的宝地，能请教下深圳都有哪几家银行可以做抵押贷款呢? 包含消费贷和经营贷 1. 房本下来刚刚两个月 2 额度越高越好 可以用拼音写出银行名称吗?感谢感谢
回答：@shuidi021

2017-12-05
鲜家家 每天临晨二点的外高桥，澳洲来的海鲜靠岸。 二小时之内，必须完成通关，报税，运输。送货到江阳路海鲜市场。 不要羡慕那些4:30去江阳路进货的海鲜老板们，整个江阳路市场的货，是我家供的。 我家就是2:00那批人

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，过户后最晚多久可以去房交所拿产证？
回答：出证21天 取不取就随便你了， 反正政府只关心你税交了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧神说香港回光返照，那还能红润几年？主要影响因素是什么？
回答：谁也不知道几年。 但衰退是明显的。 迟早退化成深圳一个区。

2017-12-05
匿名用户 提问： 请问欧大用什么杀毒软件？听说360装了之后基本没有个人隐私了。
回答：从来不杀毒。

2017-12-05
匿名用户 提问： 学长 1年后 悉尼 一次性2n 首付30%不到 住满200天后8%返还 还是在cq 2n？ 谢谢~
回答：拖长到十年来看，悉尼的回报并不高。 好处是不限贷。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧神怎么看艺术家？尤其是逼乎上那些明明在大陆长大，写文章偏要用繁体字，整天纠正别人引号要用直角引号，「傻逼」要写成「傻屄」的人
回答：在他们的童年时代，港澳台是高档人物。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧gg，消费贷款特殊的截断用法，请问是什么？
回答：出处，上下文？

2017-12-05
匿名用户 提问： 求问，月底左右过户，税费卡怎么办？
回答：赶快申请

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，该怎样评价曼德拉？为什么tg会给他那么高的评价，而不管他对南非经济的伤害。
回答：人渣 作为中国领导人，肯定希望希拉里上台，而不是特朗普续命。 赞美希拉里。

2017-12-05
匿名用户 提问： od，渔村这个如何 .一口价:990万 东部华侨城天麓六区湖边上的洋房～顶楼复式 面积233.57平，独立电梯刷卡入户，5房3厅4卫.豪华装修，中空客厅，7米层高，实用面积400平以上，看湖景，茶溪谷，四面观音，与国际学校零距离接驳，小区自带直升机停机坪，高尔夫，超顶级配套
回答：强强 棒棒哒

2017-12-05
匿名用户 提问： 升级竟然把日期筛选去了？why?!重装也不行
回答：移到“搜索”里了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 请问欧大，极富侵略性的人死穴在哪里？
回答：会憋死

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧神，既然消费占gdp比例已经低无可低，那么党国必然要鼓励消费——>加工资——>印？
回答：为什么要鼓励消费。 鼓励消费本来就是凯恩斯主义，错误的经济学。

2017-12-05
匿名用户 提问： 怎么能拿到6.8折的贷款啊？小密圈的费用购付这个答案吗？
回答：“固定利率贷款” 可以突破银监会任何利率管制。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，我有套普陀泰欣嘉园的三房（剩余160w贷款），一直出租，想置换到徐汇滨江，泰欣嘉园（小区中位9w）算不算阶段性顶端？我那套中层朝东朝北靠轻轨，挂多少合适？谢谢。
回答：普陀在上海城九区中，是不入流的区。 9w就九万吧，抛了不心疼。 不过上海理论上不置换，税算不过来。

2017-12-05
匿名用户 提问： 房子已做了抵押消费贷 评估价700多，实际放款400多，但银行合同里却敲的最高抵押额，这样就没法二抵了，最近想融资炒老破小，但合作伙伴对自己的本钱不放心，这种情况还可以去交易中心给合作伙伴敲个抵押吗？如果可以能敲多少？ 谢谢灯塔
回答：不可以，敲了最高额抵押，就不可以再敲第二个。

2017-12-05
匿名用户 提问： 再一次感受到了爹最坑
回答：+++ 未来还有很多次呢，亲

2017-12-05
匿名用户 提问： 问欧神，坐标成都，1、现在没有卖出旅游地因亏得多，青城山明年启动太极古镇万达城今年启动了，卖出暂缓。2、现有产品年底到期80+明年一月可转让出100；3、已负债200，现在只有孩子1个房票，是贷款买老城200平350万可贷210万（1.7单价2楼）？还是新区二手叠拼（还在寻低单大面）？还是买cq?(没买社保，买房票）？请教欧如何形成航母
回答：如果你是成都人，你可以考虑买一套叠拼作为自住用途。 注意新区控制单价，别买ceo就行。 原成都住宅可以空出来出租出售。 旅游地产慢慢出来。 有余钱边角料再去cq建仓。

2017-12-05
匿名用户 提问： 「欧神，美国免掉遗产税和全球海外税，光这两项，对于想要隐匿资产、放一部分资产去海外的富商巨贾赵家人岂不是利好？他们又可以选择美国啦？在China赚钱，把资产转一部分去美国，再拿个美国身份，而不是英国、澳洲等等更落后的地方」 因为资产增速的不同。 在USA，哪怕免掉你40%的遗产税，只要三年的时间，升值就可以赚回来。 —》追问：您是说在美国三年就能赚40%，还是笔误，想说在china三年赚回40% 所以不应该把钱放去美国？转移到海外的只是一小部分资产，这部分钱就不是为了再暴赚而是为了安全，分摊风险，哪天被抢劫了依然是富人。那美国现在免掉遗产税和全球征税等，岂不是富人又可以考虑拿美国护照啦？
回答：CHINA 三年可以赚45% 美国三年5%

2017-12-05
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：殴大，现有四套有贷款的房子，其中现房两套，期房两套。目前，总房产市值大概760，其中贷款420，负债率55%。收入-月供＝-1.5。目前手里剩余的资金够还18个月月供。现手里还有80万的信用卡没用，信用贷没申请过。 以目前的资产状况，是不是可以暂停一下了，还有再进一步的可能吗？」 最多再加一套CQ 一般因为你负债55%，说明你是新手。新手完全没有“赚钱效应”。 其实更建议你等一轮，赚钱了，在家人面前才有话语权。 …………………… 殴大单从负债率55%就看出是新手的吗？??是不是新手负债率都交高？一般老手的负债率都是多少？
回答：30%终身无望

2017-12-05
匿名用户 提问： 深圳可以做全权委托公证吗？卖出方。如果可以，有效期多久
回答：限直系亲属，二年。 不过据说惠州可以做。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，岳飞抗金的故事是真的吗？
回答：50%假

2017-12-05
匿名用户 提问： 少不读水浒，老不读三国。这句话怎么理解？
回答：水浒劝人谋反，三国劝人韬略。 其实这是民间智慧，上层人不是这样看的。

2017-12-05
匿名用户 提问： 明年的企业成本将大幅增加， 民众被楼市套牢、无钱可花！ 通胀与通缩共现2018！神能不能评价下上面的这句话？
回答：《正本清源话通缩》 如果所有人的价格同时下降，那就是没有通缩。

2017-12-05
匿名用户 提问： 简评一下现在的小年轻依然是99.9%的蠢人。一做房地产私募的某世界名校毕业生和我谈羡慕开发商利润高，我说开发商就是10多百分比的利润，炒饭的不是更高吗。人立马说炒饭不算投资，炒饭很脏。一问老家哪里的，福建三线城市，一听就没见过世面的那种。哎呀妈呀。问她为啥不买房，都三十岁了单着说是要女权，她说租售比不合理。脑子瓦特啦。不过她要是买房了也就不过租我的房子了。 我发现小地方出来的高材生都有普遍问题，父母档次太低了，出身太差了，眼界和思维真的很局限。大城市里白左多，小地方穷酸秀才多，愚民99.9%。
回答：而且还丑

2017-12-05
匿名用户 提问： 年薪到手25万，哏都，净资产超多少可以全职炒菜？
回答：4000

2017-12-05
匿名用户 提问： 内销市场一塌糊涂。根本没有法制可询。 中国目前已经逐渐放弃出口导向。 内销一塌糊涂，中国放弃出口导向，这不是矛盾吗？还是说现在中国正在制定法制？
回答：消费/GDP已降到低无可低了。 目前70%以上都是投资。 当然内陆省份环境也在改善中。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，重庆和曼谷哪个城市更适合炒菜？
回答：CQ

2017-12-05
匿名用户 提问： 殴大 前一段时间你说soho那位听说进去了 现在有后续不？ 谢谢哦
回答：没事了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 殴大，现有四套有贷款的房子，其中现房两套，期房两套。目前，总房产市值大概760，其中贷款420，负债率55%。收入-月供＝-1.5。目前手里剩余的资金够还18个月月供。现手里还有80万的信用卡没用，信用贷没申请过。 以目前的资产状况，是不是可以暂停一下了，还有再进一步的可能吗？
回答：最多再加一套CQ 一般因为你负债55%，说明你是新手。新手完全没有“赚钱效应”。 其实更建议你等一轮，赚钱了，在家人面前才有话语权。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大， 北京家庭净资产3000w，负债1000，每年2N，公司每年亏损100w。每年通过各种融资持续扩张。 我感觉这三年我挺过来了，我未来三年还能继续2N。 由于多种特殊原因，公司坚决不能关。 您觉得可持续么？ 每年负100w心里确实很慌，求一个答案。谢谢！
回答：可持续 我们都这样走过来的。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，单体楼??小区，单体大概便宜多少才能入
回答：看各个城市品位不同。 浦东差很多。 浦西就差得少。上海人不在乎。

2017-12-05
emo 提问： 欧大您给批评批评？ 就刚才8点钟武汉青山滨江的大华滨江天地三期开盘，网上激动紧张抢到了个133平的三房，是楼王的中低层，这批开盘的有的楼便宜的三房多是单价2w的。因为是楼王所以单价贵了5千。我是投资的，觉得这5千好亏啊，贵了25%，几年后出货时候肯定不可能贵人家26%啊！您给指点指点？该不该签合同订购？不签的话也就损失定金2万。但问题是武汉现在新盘很难抢到盘，放掉这个后再去抢别的盘？怕抢不到盘了。这个盘有点偏贵但位置是挺好的。
回答：你想，22000就打平，不心疼了。 也就浪费40万嘛。

2017-12-05
匿名用户 提问： 如果cq两江加盖落地，对沿线江景会腰斩吗
回答：香港年年填海。

2017-12-05
匿名用户 提问： [欧大，您说垫资全款再抵押伤身，如果签协议约定时间长度呢？比如最长一个月放款。 谁借你700w？] 找垫资机构垫，没有700万那么多，有机构愿意给垫。
回答：成本2%月至少。

2017-12-05
匿名用户 提问： 神的意思是8.5可以考虑全职炒菜，那放弃的年薪应该对应多少，才不会觉得可惜呢？
回答：一般人也就50w年薪吧。 如果你年薪超过200，自己不用炒菜了。让你太太全职。

2017-12-05
匿名用户 提问： 关于零和，负和，正和，在房产上： 如果不印钱，有税有中介费，负和 无税无中介费，0和 大大滴印钱，正和
回答：关键有贷款啊

2017-12-05
匿名用户 提问： OD，人不住在深圳的，买了深圳的房子，能在深圳办一些信用卡吗？
回答：任何人都可以去深圳的银行申请信用卡。 房子帮助有限。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，南京，70年住宅，房龄96，高层，200左右大面积，新街口2千米内，周边配套好，楼下未来地铁口， 住宅和商住混合楼。单价2.2。周边老破小3.2。 请指点有无投资价值
回答：没有下跌空间，纯住宅可以博。最差也能给老人自住。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，想给我家娃学下奥数锻炼思维，欧大有什么好的方法推荐么？去上学而思如何？
回答：买些专门的奥数“老师备课用书” 自己教

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧神，美国免掉遗产税和全球征税海外税，光这两项，对于想要隐匿资产、或者放一部分资产去海外的富商巨贾赵姓家人岂不是利好？他们又可以选择美国啦？在China赚钱，把资产转一部分去美国，再拿个美国身份，而不是英国、澳洲等等更落后的地方
回答：因为资产增速的不同。 在USA，哪怕免掉你40%的遗产税，只要三年的时间，升值就可以赚回来。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，如果未来十到十五年如你所说cq真能到sh哪怕0.5，成为有影响力的四大城市，是否这几件事必然发生，一人口持续涌入，不断有大公司诞生或入住，高收入群体增加速度显著快于sh 这几点目前cd倒是搞得不错
回答：很多事情是加速度的。 扎根千里，打地基的时候你看不到。苍白虚弱，末路狂花你反而看得清楚。 目前中国地产界最风光的城市是香港。而香港反而是回光返照临死前的红润。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，靠宣扬左来获得声誉和财富，实际行动是个右派，对社会促进大还是危害大，该怎样评价？
回答：我们可以接受为了形式所迫，宣扬左。 不能接受没有压力时，主动宣扬左。 正义比黄金更宝贵。没有正义捍卫，黄金赚到手也就几年富贵。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，求北京房产官司方面专家律师联系方式，谢谢！
回答：圈内吼。 邵律不知是否在群里。

2017-12-05
匿名用户 提问： 请教欧大，坐标上海，最近通过中介申请一笔二押信用贷160w，信贷员说如果是结婚状态夫妻都要上征信，抵押和担保，如果是离婚状态则只有一方上征信，但是会砍一成大概只有100w。打算lh买房的，应该怎么选，上担保会影响后期买房贷款吗？
回答：先问问信贷员可以让步么。 只上一方征信100 上二方征信160 也算公平。 自己权衡了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 大大，台湾人买上海需要一年的什么证明吗？
回答：要，只有北京不要。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，已经40出头8.3失业失意失血状态老外贸人。下个月去泰国发呆40天。求教欧神余生该如何规划，还有进阶办法吗?
回答：买卖房子很高赚。一年赚几百万不成问题。 顺便找个泰国小女朋友。

2017-12-05
匿名用户 提问： 人在重庆，和土著出租车司机聊房子都说涨不起来，房子太贵，限售，
回答：所以他们穷

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大早上好，水库的观点是渔村18年领涨，上海北京19年跟上，如果真的是这样，资金岂不是会进一步集中到地产行业，然后百业凋敝，地产独大，因为其他行业都没有地产挣钱。政府应该会竭力阻止这类事情吧？所以，您觉得未来十年，一线城市不涨的风险高吗？
回答：涨是因为资金多了。 你因果反了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 朋友圈有人点评川普税改，发表了一段话，欧神看看，他这段话正确吗？ ???? 税改最大利空是日元和欧元英镑，人民币目前在国际货币中排第四，中长线必然排第二，而且现在外管非常严，基本汇率保持6.5-6.75，中短期不会看到之前基金经理预言的8。大资金全球配置，不会全配美元资产，也不会放过政治汇率稳定,年增长6.5%的龙二。
回答：正确，的废话

2017-12-05
匿名用户 提问： 感觉马云爸爸要盛极而衰了啊，不知是否有这种趋势
回答：关键看领导宠爱。

2017-12-05
匿名用户 提问： 大大，普通中产家庭的孩子可以学习权谋之术吗？
回答：学了也没用。 了解即可。

2017-12-05
匿名用户 提问： 什么叫零和，什么叫负和，什么叫正和？
回答：一堆人坐在一起打麻将，付给房东茶水费，负和 没有房东，零和 小辈贴你麻将钱，正和

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧神好，我跨专业读在职研究生，目前正在答辩阶段。因前领导借用导师(更年期妇女)职称未给相应费用，导师讲不满转嫁于我身上，处处为难毕业。我多方、多次努力未果，心神俱疲，欧神建议我还要再努力争取吗？
回答：你买腊肉，火腿，茅台，香烟 自己掏几千元去赔罪啊。 不就是更年期么。 你的人生苦痛不值几千元么。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大好，接昨天过桥垫资伤身的问题。你之前回复：你自有资金300w，借款700w，凑足1000w。你去试试，这个社会谁会借你700w？ 那么那些贷款中介的业务怎么说呢？主要的难点在哪儿？
回答：借钱，随着金额，利率是急剧上升的。 第一个200w，利率10% 第二个200w，利率15% 第三个200w，利率20% 自己本金太小，做生意，终究是难做的。 按揭要远远比抵押轻松得多。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，您说垫资全款再抵押伤身，如果签协议约定时间长度呢？比如最长一个月放款。
回答：谁借你700w？

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，CQ康城9500可以入吗？
回答：cq康城在哪里

2017-12-05
匿名用户 提问： 妹妹有幼师资格证，在这行做了很多年了，如果自己办幼儿园，前景怎么样？该如何起步？现在基本都是加盟的模式。
回答：八个班，每班20学生，共计160学生。 每学生学费2500*9，加杂费25000元 年收入400w 八个班，各二老师，二校工。 16老师*10w=160w 16校工*6w=100w 剩下的是房租水电，和校长的利润。 这么大的房子，几十万一年肯定要的。 如果没有额外补贴的话，你说怎么活吧。

2017-12-05
匿名用户 提问： od上午好，目前现金100万，仅考虑投资升值的话，买天津还是买燕郊
回答：燕郊再洗一洗，20000以下可以考虑。 天津限城八区。 看房票在哪。

2017-12-05
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：ogg，办信用卡，信用贷，抵押时，用哪个工作的身份去申请比较好？bj互联网私企，实际年22w，北方四线中字头国企，实际年收入4w。」答22w。 国企身份以后还有可利用的地方吗？申卡时把征信全更新成互联网工作的信息对吧
回答：想申下一张卡时，直接给个国企的名片，就变回国企了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 您好！一个开发商开发小区的东区（回迁房，转商）和西区（商品房），您觉得价格差多少合理？谢谢！
回答：目前同一小区拆迁和商品，大概是80% 北京那种有隔离墙的500%不可持续。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大 昨晚看见黄芳的微博:欧大说cq房价会超sz，什么时候能超越？十年之后？
回答：2025部分历史分叉树。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大好，xyk代还科技树app，功率输出90%，剩10给别人以小额多次线上消费形式代还，付出少许管理费…貌似真解决tx的痛点了，我听到时候觉得真的很震惊，有朋友要做这个，您给看看靠谱么？真大面积做起来，多军套卡流的不有福了
回答：类似网站无数无数。 主要都是“xx理财”p2p，用信用卡充值，然后再取现到借记卡。

2017-12-05
匿名用户 提问： 刚入水库圈，看以前的内容每次上拉很长时间，如何破？
回答：投诉无数了

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，重庆两江新区目前较偏位置容积率0.8的别墅可以考虑买吗？距离观音桥30公里。以后应当是卫星城。自住会舒服吗，买来养老适合不？眼界不高，希望能吸收点一线城市经验，烦请欧大指点
回答：太远。 新手需要上手就看见利润，买这种货五年不涨你家里就崩溃了。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧大，有一个人生疑问。现在体制内，工作非常稳定。最近调整岗位，现在岗位每天需要浪费4个小时干站着。站的时候不能用手机，什么都不能干！这种情况该怎么处理呢？撕破脸就硬是不干嘛？感觉这样下去太没有希望了
回答：先看看还有没有再调整的机会。 苦个一年二年是可以接受的。

2017-12-05
匿名用户 提问： 现在到底怎么了，为啥女的里面没几个正常的。 相亲好几次，都是些什么腐国留学回来的什么长沙武汉快三十岁的没谈过恋爱的90后，见面就嚷嚷着要环游全球买包买鞋买高订，宁愿上海住1500块合租房也要买件一万块的加拿大鹅的那种，最重要还都长得丑。越丑得还越矫情。请问去哪里觅偶，找个三观符合的比登天还难。
回答：显然你接触的都是“挑剩下”的。 去大学里找。

2017-12-05
匿名用户 提问： 坐标sh，向群内大神求gpgd合同范本。
回答：圈内搜

2017-12-05
匿名用户 提问： od 办xyk提问 请问，渔村，准备批量办xyk 目前只有两张，工行2万，招商1.8万，工资卡，农行 请问如何办xyk好，谢谢
回答：招商本月多刷几笔，打电话去提额。 你的主往来银行是哪家，可以尝试办一张。 中银靠砖，和建行试试运气。 四大行+招商+主往来银行办完了，再开始以卡办卡，股份制银行一家家办过去。 ps. 以上都是废话。正确的办卡姿势，应该是以10个身份证，10个核一起办，这样才是正确的数量洪流。

2017-12-05
匿名用户 提问： 坐标强二线，住宅性质的酒店式公寓，新房，大部分都是50平方左右的小户型，单价16000，现在有几套超过两百平方大面积的户型，单价一万，可以正常按揭。能入吗？
回答：没什么大用。除非你有一半倾向是自用。 10000/16000普通社区的笋盘也找得到，不是非买他不可。 在这样一个环境中，多多少少总有折价。所以也并不算很笋。

2017-12-05
匿名用户 提问： 欧神你好！一个被炒作比较热门的区域和小区，周边被忽略的小区便宜多少比较值得入手呢？谢谢！
回答：同一个板块，最有名的二三个楼盘，有一定的“名气溢价” 大约在10%左右。 这个名气会在十年内消失。

2017-12-05
匿名用户 提问： 签完全款购买合同交完定金以后，卖家在银行解抵押的过程中发现自有资金准备不足提出来让买家提供一部分额外的资金用来解抵押，请问欧神，这种情况一般怎么处理比较合适？
回答：你的事关我屁事。 躲得越远越好。买家这二周出差，不在联络范围。

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