装修贷都不是借出来装修的 - 欧神小密圈20171208

显示全部楼层 · 发表于 2021-3-31 08:00:00

2017-12-08
匿名用户提问：欧大有没有凑齐5000m呢………
回答：5000m很快的。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，你说的应该废除税收，包括了印钱吗？如果废除税收，GF靠什么运转？我记得您还是赞同有GF的。
回答：费只有费，没有税。购买多少服务，付多少费。费是核算的，税是强制而抢劫的。

2017-12-08
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，cq刚抵押放了240W装修贷下来。放款这几天想按揭买个学区房，交了定金，在光大面签了，现在说查到装修贷才放款，审批过不了了。我的收入证明和流水都够，找的中介办理，是哪里出问题了呢？怎么办」怕你有“首付贷”嫌疑。拿着装修贷的用途，收据/发票，去给银行看。————欧大，您说的收据/发票指的什么？我手里只有《借款合同》，贷款种类写的“综合消费贷款”，贷款用途“综合消费专项支付”这个可以说明用途吗？求指点，谢谢。
回答：“综合消费专项”支付，那你买了什么呢。瓷砖，墙纸，还是红木家具，要有个说法呀。

2017-12-08
匿名用户提问：我和老公共6套房，我是无锡户口，老公上海户口。1.上海田林一套老公房67平，产证2人名，老公公积金贷款到2019年还清。2.无锡商品房2套，130和85平，出租中，无贷，我个人名。3.无锡商铺一套，出租中，人气不旺，无贷，我个人名。 4.无锡拆迁房2套，130和65平，出租中，都是2人名。5.目前手里有现金50万，年收入48万（包括工资36和房租12万）想要卖掉无锡拆迁房和商铺，作为首付到上海买房，是不是把上海剩余几万房贷还清，然后离婚，上海房过户给我，然后老公再首付买？请给出建议？上海也不知道买哪里好？谢谢
回答：标准流程，显然你已经非常熟了。上海选筹可以找xx公司。选时应该2019更旺一点。

2017-12-08
匿名用户提问：感觉欧神小密最近圈里是不是因为降价进了很多低龄用户，最近动不动房产以外就有一些学生的话题，现在不至于高中生满了18就开始cf了吧。。。
回答：3000和1900的价格弹性还是差很多的。没事，他们成长很快。

2017-12-08
匿名用户提问：工行金卡5万在用，申请白金卡下了5万有用否？
回答：小白金号称上限比金卡高。实战下来，没感觉。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，坐标帝都，想做全款买房然后抵押。从付全款开始，到拿到抵押贷款，整个周期一般要多久时间？
回答：3++

2017-12-08
匿名用户提问：神，海棠晓月不看江，9000可以入吗
回答：@shuidi021 可

2017-12-08
匿名用户提问：朋友做某个业务做得挺好，我也很心动想涉足，因为该业务的目标客户跟我现有的客户是同一个群体，这个朋友不算很熟，只是见过加了微信，这个业务本身没啥门槛并不难对我来说也是轻车熟路，但如果我涉足的话将来一定会碰上，为避免尴尬我想先跟她说一声甚至找她拿货都可以，但才起了个头还没聊到主题她就没啥回应了，请问欧神下一步怎么做是好呀
回答：再打一次招呼，就够了。

2017-12-08
匿名用户提问：神,今天的文章,感觉是站在市场营销角度写给小白用户的？你认为V2C: 1、收3%的佣金,15w的佣金;而自己每篇文章的广告只收3W的良心价 2、只顾追求B端暴利,损害消费者利益我的看法: 1、V要的是小白:低频（小白群体,能被连续坑几次？）、高客单价!神要的是炒菜客:高频（炒菜是长期的,需求也是长期的）、低客单价;不同人群,收费没可比性若看商业模式,看总收入、利润、可持续性,V2C虽复购率低,但单价高小白多利润可观可持续性不见得短!炒菜客虽然复购率高,但单价低、人群相对较少、利润不行、可持续性不见得就有多长 2、周瑜打黄盖吧?水库也不能保证不损害消费者利益呀（即使能保证你自己）?
回答：其实是卖方经纪人/买方经纪人的道理。淘屋已经向我预订广告位了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，请问你在北京用什么空气净化器？??
回答：N个，不停买

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，有一篇讲年轻人的战点，是哪一篇？
回答：上海楼市往事1

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，为啥有的男人一看到女人想当家庭主妇，或者只是孩子小的时候全职带两年，就开始批评。是因为穷吗？
回答：穷

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，知乎也在黑比特币，你们难得意见一致了一次啊～
回答：知乎黑得不对

2017-12-08
匿名用户提问： OGG～我跟前男友分手，理由他一心搞学术，完全不考虑怎么给未来孩子更好生活，只是顺其自然。我觉得这是没有男人的担当，逃避责任的表现，这么想对吗？
回答：good，渣男，支持

2017-12-08
匿名用户提问：欧神对科研工作者怎么看？他们穷，是价值没有被认可，还是的确没有那么高价值，工资和价值是匹配的？
回答：free choice 谁让你去搞科研的。随时可以跳出来。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，您觉得税收用在哪里才是是合理的？国防上么？反正不能补贴穷人，是吧…
回答：税收=0 应该完全废除税收。

2017-12-08
匿名用户提问：周末晚上一个人在家抹眼泪，新手，一套好笋盘，下定到现在一个多月，弄票，筹钱，中间出现无数问题，一个一个解决，走到最后一步，把房票征信打出来，傻眼，想neng死猪队友老公。得到教训以后绝对不相信任何口头之言，一定要亲眼确认再确认！而且他没钱我也没办法开口要红宝石什么的??，只能自己咬碎牙齿吞下去，收拾收拾心情，做好准备找下一套。别的没啥，一个妇女发发牢骚
回答：说线做泪流泪流泪流泪

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，有个人因为比特币骂你是孙子，你都没有送他二字套餐，是因为对比特币动摇了吗？
回答：骂了无用，二个世界的人。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，220平玖熙台1万6单价和西边7500一平300平老旧大怎么选
回答：很难选啊。不如二个都买了。只能选一个，老破大。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，请问台湾籍在大陆公司上班在CQ购房可否按揭贷款？
回答：可但做的银行不多

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，我楼上家的小孩经常晚上6点到10点跑来跑去，楼板轰轰作响。我向她家大人客气提醒了一次但没效果。有什么办法可以让他们收敛一下？目测是两个四五岁的女孩。
回答：震楼神器，时刻提醒。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，同一地段住宅酒店式公寓写字楼商铺四种选哪种最好？
回答：住宅，写字楼，酒店式公寓，商铺

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，魔都，资产全是住宅房子，现金600，近A9，有什么好办法增加现金提高生活品质？抵押出来再买，留点消费？谢欧大～
回答：抵押出来消费。

2017-12-08
匿名用户提问：女，33岁，两娃，大的幼儿园小的一岁多，自己做点小生意，时间自由月入一万左右，老公上班，年入60?，入库晚还不到A8，最近很焦虑，觉得生意不够好，感觉很多同行生意都比我好，有扩张业务的想法，做的好的话可能增加一万的月收入，但是会占用大量的时间和精力，老公对这个问题没意见，做不做都支持我，但我怕会影响陪孩子和炒菜的时间，还望大大百忙之中能指点一二，感恩
回答：大量时间换才10000. 不值得。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大大，宏观调控（所以房价大涨）您看还会持续多少年？对吗？谢谢
回答：至少还有7年。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大好，任总说过这次（Tiao控）又错了，下一波会比上次（15 16这波）更凶猛？？会吗欧大
回答：会，货币并未眠。

2017-12-08
匿名用户提问：帝都带娃？殴大是觉得帝都教育优于魔都么？WJ和TTY 现在还能入么？
回答：讨厌望京，和张江一样讨厌。 tty依然低估。

2017-12-08
匿名用户提问：老板娘曾经说的女版欧神是啥科技呢，不同的行业，同样的科技树，三言两语唠一唠也是好的啊，多谢！
回答：别理她。这有什么好追问的。

2017-12-08
匿名用户提问： A:抵押贷7成，等额本息10年，利率6.86； B:抵押贷5-6成，等额本息20年，利率6.37；选哪个比较好？
回答：成数优先。

2017-12-08
匿名用户提问：请教欧神，想在北京做全款抵押流，做垫资1~2个月是否足够？一般垫资收费多少是合理的？
回答：不够，时间会超支。据说每月2%

2017-12-08
匿名用户提问：欧神您好！重庆全款房，尚属重庆价格洼地区域（尚属南岸区未完全开发区域），2年后拿房产证，市场价7折，是否可出手？
回答：有点浪费贷票。其他你认定七折就买吧。

2017-12-08
匿名用户提问：顶跃的升值速度比平层快吗
回答：现在受压折价。以后溢价。

2017-12-08
匿名用户提问：请教欧神，拿到hk回乡证，在哪些城市买房可以凭hk收入申请按揭贷款？
回答：沿海大城市都可以。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，政府如果取消房地产的各种税，开发商虽然成本极大降低，但是由于开发商之间的竞争，会把利润让给消费者，从而导致房价下降，这样理解对吗？(为啥开发商不一起开开会，保持价格？)
回答：对的。利益群体太多，无法开会。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大好，总是在寻求正确答案、标准答案，请问这是什么心理？
回答：追求完美，一般是世界太小。

2017-12-08
匿名用户提问：我在深圳上月定金20万，一时冲动定了一个罗湖小面积次新350，因为从上海到深圳第一眼太喜欢罗湖繁华。后来才知道罗深圳中心西移，而且sz房票sfsd,特别后悔。我现在该怎么办？首付可承受400左右，先深圳政策不稳定，我该放弃定金，还是就买了算了。焦虑不行，请急盼指教
回答：付了定金，当然不肯亏。趁gpgd口子还开着，赶紧溜过去。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，您说： 90后肯接的单子，就一定比售楼处更便宜。不是每个单都肯接的。即使是限价盘：和黄御峰、紫御江山也会比较便宜吗？谢谢
回答：和黄拿不到折扣。但是团购30套的话，可以先挑。

2017-12-08
匿名用户提问：像欧神这样有问必答的小密圈真感人～有的小密圈只回答部分问题，其它问题给钱也不答。这种一般是为啥？
回答：人各有志

2017-12-08
匿名用户提问：神，sz是年前建仓还是可以等一等，感觉18年一线仍是小年，有跌的可能性。
回答：2017够冷了。不会年年小年的。

2017-12-08
匿名用户提问：担保人有一笔消费贷刚放款未上征信，然后银行批了按揭。到放款前若再查一下征信，看到多了一笔负债，负债率变高了，会不会不放款了？
回答：有可能。最怕违反“限贷”合规性。抵押贷本身合法，部分顶真银行会让你补收入证明。补给他们就好了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧，什么事情都想走捷径是穷人思维？我感觉自己总是喜欢找各种bug去钻没错啊
回答：日积月累的路是最近的路。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神有过担心别人看不起自己的时候吗？是不是多赚钱就能治愈这个问题？
回答：小时候有，后来治愈了。

2017-12-08
匿名用户提问：请问欧大，在澳门做按揭，银行要求提供国内流水（没有提前美化流水）我自称月工资15w。流水显示过去12个月每个月都有200-500万进出，单笔20-150万的笔数较多，银行要求解释，请问怎么说比较好？谢谢！
回答：划几行比较规律日期的宣称为工资。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，每次去看完十年以上没住人的老房子，回去总会感冒一场，是不是太敏感，下次去要戴个口罩？
回答：没通风，有孢子。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，杭州买了法拍房，全款以后本月过户，我的户口不在杭州可以办抵押贷款吗？
回答：可以

2017-12-08
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，外籍华人在cq买房需要满足什么资质？需要提供哪些材料？」可以买一套。似乎不需要居住证。但悲剧是，几乎没银行能办贷款。外籍别浪费在cq了。欧大，外籍可以买sh或者sz吗？不限购？
回答：可以。需要一年工作证，可破

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，房子本身的油烟管不同，貌似开发商当时混凝土堵住了。后来用这个借口把厨房安在阳台五六年了，旧物业也没说什么。昨天被邻居投诉到新的物业，我应该怎么处理呢？
回答：最近管得严。居委会上门的话，需要拆。

2017-12-08
耐心的螳螂同学提问：欧神，做消费分期业务的，对接装修市场有机会不？
回答：装修贷都不是借出来装修的。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神在说“穷人”的时候，这是一个贬义词还是中性词？
回答：陈述词

2017-12-08
匿名用户提问：外地一套小房想抵押，问了信贷员，中信银行之前可以抵押120万，30年，现在只能抵押99万，20年，请问今年的信贷还会宽松吗？
回答：12月怎么可能宽松。明年吧。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，几次都是卡着最后半小时筹到钱或者等到最后一分钟才得到好消息，感觉能力达到极限了，是不是该给自己留一些余地啊？很怕那天有个坎过不去了
回答：如果你不新买房子的话，压力总会越来越轻。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大好，都是住宅性质大厦物业和小区比较大厦物业会折价吗这多少啊？
回答：目前市场不就行大厦。有20%左右折价。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大大，看了您说的和大家的评论，我更想离婚了，但是我明年就31了，虽然婚史短暂，但离了也是二婚，再找对象心里真的没谱能找到怎样的。请欧大指点迷津，我离婚后应该怎么找合适的对象啊？看了您关于颜值的文章，我应该算普通长相，身高还行，167cm。
回答：85后无所谓的。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，本月中旬去重庆办点业务，两天时间。想这两天时间首套并发二套。是不是太急了……只能新盘同小区，推荐哪个？要不要找个人帮忙参谋一下
回答：太急了。怕你找不到好单子，可以去售楼处逛逛。 @shuidi021

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，现有cash 100万，面临二选一选择，一是年化回报率24%左右项目，可持续2年左右；二是作为首付投资重庆拿2套共200多平。资金可长期使用，如何选择？
回答：你如果相信天下有24%的回报。你就不用做投资了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，抵押过的房子出售的时候是不是要把抵押的钱先还掉，买家才能去按揭呀
回答：不用。过户前还清即可。

2017-12-08
匿名用户提问：神，西安sfsd用公积金贷款买一套，再去cq按揭贷款，这个按揭算首套还是二套呢？原先记得公积金和商业贷款不联网？
回答：以征信为准。自己拉一下

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，求上海贷款御用对接渠道。谢谢
回答：@shuidi021

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，刚刚赚了一点点钱，特别想跟同学花式炫耀，想被别人羡慕，每天忍得很辛苦，但是跟最好的朋友却完全不想炫耀，一如过去。这是什么心态？困惑啊……
回答：炫耀是进攻性行为。

2017-12-08
匿名用户提问： E=MC^2，为什么能量会跟光速的平方有关系？这么看不是任何东西能量都很大？
回答：物质只有二种形态。光速物质永远光速，没有质量。非光速物质哪怕加到0.999c，永远也不可能光速。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大晚上好，问了工行分期消费卡一年期利率3.94，税费卡一年期利率3.73，实际利率是否要X2，谢谢！
回答：X2

2017-12-08
匿名用户提问： 8日召开的zgzy正知局分析研究2018年经济工作，提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。有啥看点呢？
回答：意思就是照旧。没有新的观点。其实你不应该看房地产的部分。你应该看宏观经济的部分。看看宏观是放水还是收缩。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神会把分答社区自己回答的问题发到这里来吗？为什么分答有小密圈的，小密圈没有分答的？
回答：分答开张时，小密圈内送了几百张1元的票。

2017-12-08
匿名用户提问：警惕欧成效反向指标！我大舅子七月拉着我去买比特币，就因为欧成效这孙子犹豫了！大舅子上海首付都出来了了MLGBD
回答：BTC庞氏骗局，传销。最好的态度是无视。

2017-12-08
久天提问：欧神，说真的，我星球和分答社区都进了！单看app，觉得分答做的更好！感觉搜索问题和平时看提问都更容易，更舒服！您觉得呢！下面是我的问题！申请信用卡被建设，邮政拒绝了，没流水就拒绝，这种银行怎么破？一定要存进去50万放半年么？中国银行给我下了一张长城白金卡才10000额度，醉了！我工行16万额度！是不是最近买房房贷太多，银行不给我太高额度了？？搞的我都不敢申请提额了！我怕给我降低额度！我同事一张卡本来五万多，打电话提额结果变成了10000的额度！
回答：邮政超级难单，我都办不下来。建行有业务往来，额度就比较高。工行要刷七星。 “养卡”不是很靠谱。只有卡极少时，才能靠多刷提额。

2017-12-08
匿名用户提问：怎么看周通这篇文章？离开了时代，你什么都不是
回答：有一定道理。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，cq，a.直接找项目销售买房好（谈折价）？b.还是透过90后买房渠道好？如果限价盘与非限价盘选择a还是b 谢谢
回答：90后肯接的单子，就一定比售楼处更便宜。不是每个单都肯接的。

2017-12-08
匿名用户提问： OD，如何看到行动力和拖延症的问题？有时明知道要做的事情，可是打游戏看视频刷到不能再晚，睡醒了就好一点；然后每天可能只完成一两件事就感觉差不多了，还有那么多To-Do list没有完成，比如说办卡、看奥派的书、自己生意的打礼、学英语等？
回答：说明欲望不够抢。小时候不够穷。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大求科普，注册公司为jyd准备，然后看个人LS，应该用新注册的这个皮包公司给自己打LS，还是应该另外做一份LS？
回答：另一份

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，30万授信3年，4.4%年化，等额本息。按照全额计息，实际利率是多少？ 8.8% 房贷也是等额本息，为什么算利率的时候不用翻倍？
回答：关键字: 全额计息

2017-12-08
匿名用户提问：殴大，老公8月有一笔本金逾期，两个月，二十五万；9月还有一笔按揭贷款逾期，两天；然后中信做二抵被拒了。信贷员说可以进结果悲剧了。这需要等两年么？还是可以再过段时间可以继续申请啊？
回答：连续二个月逾期有点糟糕。过六个月吧。

2017-12-08
清茶提问：老师好，求sz推荐户型。拜谢！概况: 新手，努力学习数月，在sz踩盘第一枪，首房首贷，150w子弹，希望较长持有，希望gpgd、一刀流。
回答：@shuidi021

2017-12-08
Joyce 提问：欧大，坐标南京，本地无房。名下重庆一套商贷80，合肥一套抵押贷180。现金160，想小阳春之前在南京入手，但因为有商贷限贷2成，负债高流水要求5万真实做不到。目前计划：合肥已挂，手上现金用来还清两笔贷款加快卖出流程，卖出得190再以5成贷款身份入南京，目测最快要到3月。原计划现金全款入重庆一套，明年卖出合肥后再设法还商贷洗清贷票买南京，之后再抵押重庆的。但现金是问婆家借的，今年已经扛住压力在重庆4N，再不买南京内部压力太大。有没有改善建议？另，丈夫外籍，南京可否贷？谢
回答：没有1～2月卖房的道理。实际效果等于置换，原则上不置换。缺钱就用金融工具融资呗。家里人反对，就停下，等一轮脱离成本区，创造赚钱效应。 cq筹几十万小资金就可以去。外籍房票可以再买一套，先放着。南京牛市尾声。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，你好！香港友邦高端纯医疗保险，保额2500W，没分红，年费3万，交15年，可以投吗，感觉以后医疗费用实在不可控，怎么解决医疗保障的问题，怎么看待医疗保险，国內还是香港的好，谢谢！
回答：医疗保险的核心在于文本。常常是“病得快死了，才能赔” 这就是阿里医疗险，为什么可以比市面便宜10倍的道理。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，您新文提某大学某教授讲课讲得好，最近他主推海外，不看好国内主张安全大于收益，忧国忧民情怀。关键我等P民，离Ａ8.5还尚有距离，资产隔离安全感觉没必要，还是继续国内淘淘？
回答：海外的返点更高高高高高…………

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，看你最近文章你是不是移居帝都了？如若移居帝都，帝都又没上海适宜生活。大佬你振臂一呼都能赚钱，那移居帝都的逻辑是什么呢？
回答：带娃

2017-12-08
匿名用户提问：欧大好，现在魔都动迁政策大收紧是指什么？那不拿房子纯拿现金可以多拿些吗？比如拿到600万，马上全款买一套抵押再买一套这种操作是对的吗？谢谢
回答：zf的意思，就是每个人不能多于一套房子。从看涨角度讲，拿Cash似乎亏的。再买要限购。拆迁增一个名额。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，财上海存在的意义是什么，你说他不赚钱，也不大像普度众生的样子，想不明白，每天运维也是要花时间的
回答：话痨呗。绝大多数的号，在微博100000/微信10000之前，是没有任何收入的。能坚持下来，纯粹因为话唠。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，姑姑知道我买房后请教了我一个问题，她家里老房子57年的东方医院东面，附近拆迁补偿10万一平，或者外环破地方两倍多面积。觉得都是垃圾政策，怎么建议她操作？
回答：政府不拆你，你连10w都卖不到。知足吧。目前上海拆迁政策大收紧，n套房子都拿不到了。每股只能拿一套。限购的总是好的，当然是尽力拿砖头。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，30万授信3年，4.4%年化，等额本息。按照全额计息，实际利率是多少？
回答：8.8%

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，菜菜背后到底是一个人还是团队啊求八卦
回答：fwg说，可能有四个人。

2017-12-08
匿名用户提问：「匿名用户提问：请问如果接力贷弄成了担保，会有什么影响？毕竟是工薪阶层。比如给妈妈做接力贷，显示三百万担保。岂不是以后自己主贷收入证明和流水就完全不够了。毕竟我还想以后用自己名字多买点。担保的问题怎样破？」殴大你回答和银行沟通取消担保，但当时签的是不可撤销担保合同啊？您有操作成功的经历么？
回答：哭晕，求情。合同都是签死的，事情都是靠人做出来的（此段划红）

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，外籍华人在cq买房需要满足什么资质？需要提供哪些材料？
回答：可以买一套。似乎不需要居住证。但悲剧是，几乎没银行能办贷款。外籍别浪费在cq了。

2017-12-08
州州提问： odd，三笔信用贷齐发，150w，三年等额本息，年利率在9.2%，计划50万还第一年，后两年多核接力，实际用100w，规划三套房（两套首付，一套5成或者两套首付），odd，可否？实际年利率是多少？
回答：9.2%

2017-12-08
匿名用户提问：殴大，你好。上海户籍家庭,有现金100万（股市中），信用贷120万，另还可借到100万。这320万想在上海买二套，JLH后买。金杨、浦江、松江选哪里好？或者您有什么推荐的？年前出手还是慢慢看？
回答：外环外230w普通住房，二套可以贷五成。顺这个思路，松江青浦慢慢淘笋。

2017-12-08
匿名用户提问：关键是更低的税率，会导致更严重的竞争，商人会竞相竞争把利润返给消费者。最后毛利可能仅仅从6%提到6.1% 取消环保法和工会法，企业利润从6%上升到8%。这样说法，即使极低的税，企业净利润也不会上升多少，那大减税对企业的意义在哪里？企业还是赚不了钱？
回答：问题是，每年GDP +1%，增长到+2% 对美利坚来说，已经是极大的繁荣。你想象一下联邦基金利率+1%是什么概念。别忘了美国70%的税收来自于个人所得税，联邦工商业总税收不到10% 这次减税，其实也就减了几百亿。

2017-12-08
匿名用户提问：殴大，工作在闵行交大，sfsd，预期负债月15k，开车上班，目标投资兼自主，请问是否有推荐楼盘或区域？
回答：有钱肯定旗中好。月供15k，也别去买一手了。莘闵别墅群淘淘超值二手。宁可咬咬牙，加预算上联排。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神你好！我追问刚刚我弟因信用卡刷首付二十多万接近贷款额度而银行不批的问题，如果我帮他还的资金要一个多月后才到位，申卡也没那么快，我又能接受分期的手续费的话，能否将他所有卡的二十多万全部申请分期？因为听说分期可以让你的负债立马全部取消清零，要到下一个账单日才显示第一期分期的欠款，二来分期后每个月的欠款我及时还压力也小很多，就是不知道这招是否行得通，是不是真有这么回事，其次分多少期比较合适，是分三期呢还是分12期然后在第三期全额提前还款划算？
回答：可以试试。分期以后，债务就显示为最小还款额。有一定概率混过去。 12期的最小还款额，小于分3期。话说你家也真够穷的。这么穷的基础上，做事毛毛躁躁的，完全莽撞。挂死了别说水库出来的啊。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，以前那个台湾李宗瑞偷拍门的男主角，家庭大概是什么身价，他爸是元大金控的董事，后来辞职了。好奇台湾地区，多少资产可算富人富少级别了？欧大谢谢
回答：富二代关键看你肯花多少钱。和实际财富无关的。你看他们家家具就知道。一般每年花RMB 3000000，就可以号称富二代了。台湾￥A9算富人，A10算企业家了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，各家银行的收入证明模板都不太一致。请问有通用的收入证明模板吗？内容不要太复杂
回答：任何一款都行。不需要刻意挑。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神怎么评价韩寒？
回答：和冯唐差不多，文人。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神啊，我因为家境还行，老公富二代，所以自己上进心不足。怎么才能有动力像您一样爱思考呢？还是说这东西是天生的没法改？
回答：欲望是一切的基础。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，名下有套按揭未还清，征信报告居住信息栏显示的是自己之前办卡填的地址（居住信息显示的是按揭二字），但个人住房贷款笔数栏显示是0，这样还算是sfsd么？
回答：算

2017-12-08
匿名用户提问：欧神银行房款后房主户口没地方迁，我该怎么办，维护自己的权利？
回答：迁入街道集体户口。不肯迁话扣押金，什么时候迁走什么时候还。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神好！夫妻双方sh户口，北京工作，年入120万，bj两套房共1200万，100万商贷未还。准备卖掉一套，自有100万，再贷款300万（公积金贷100万）在bj买套1000万。想2018年下半年在sh用掉本人SFSD的房票，抵押现有房产当首付，该计划是否可行？每月可还贷8万/月。
回答：北京原则上不置换，不置换，不置换。除非是十几万单价的老破小学区房，否则不要买进卖出。除非没有房票。抵押即可，慢慢还。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，信用卡分期在征信上如何显示，头脑一热，忘了明年要按揭了，是不是还要流水还要覆盖分期的月供啊，提前截断可否？征信多长时间能更新
回答：显示为最小还款额。如果每月分期小于二千元的话，一般会被信贷员忽略。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，目前找了银行直接做经营贷，额度为400万左右，银行要求对方公司的合同和账号，我该怎么去找这个合适的人呢？本地的亲戚没有开公司的，找中介做最后一道程序安不安全？一般他们也都是建议你自己找人过账的，那是不是找个见过钱的，有几个孩子的，住附近的，比如熟悉的邻居比较可靠些呢？但也要私下签个协议吧？您觉得呢？不知道这协议有没有用？怎么写？欧大有样本吗？总之我该怎么规避风险呢？谢谢欧大
回答：首先，说你是哪个城市。其次，我们都有御用对接渠道。最后，如果圈内没人肯帮你的话。你就从贷款中介那里走一下。收费的，但一般信誉很可靠。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，职场科技树，如果有个参照的话，主管，经理，总监，总裁级分别对应的年龄应该是多少，超过就out？
回答：三年一级，35岁部门领导。（总监）

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，南翔，九亭，莘庄哪里发展会好一些？
回答：最便宜那个。

2017-12-08
匿名用户提问：另外行业平均年薪水准，主管10-30万，经理20-50万，总监50-100万，总裁副总裁100-1000万，差不多吧？
回答：差不多。如果每差一级，手下的兵加倍的话。

2017-12-08
匿名用户提问：女，暗地里羡慕像奶茶、陈婷（张艺谋夫人）、曾馨莹（郭台铭夫人）、吴佩慈这样的女性，不需要外出赚钱，做好八爪鱼专心照顾老公和家庭就好，是我太好逸恶劳逃避竞争吗？
回答：天性，很好。职位妇女才是洗脑。

2017-12-08
匿名用户提问：那高层圈选老婆儿媳妇看什么？有啥标准？
回答：参见林力果选妃。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大怎么看欧太朋友王府井那栋楼？
回答：各有各的流派。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，两个房产被做成了一笔抵押贷。现在想把其中的一个抵押物（房子截断），银行说要一同截断，有没有办法只截断一个。谢谢
回答：好像不行。得让银行写一份巨复杂的申请书，然后逐级审批。不如二间都还掉，然后二间都抵押。

2017-12-08
匿名用户提问：哪位赫赫有名的网络大佬？是谁？
回答：你网上一搜就知道。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大财富的第一圈是北京和其他一线第二圈是那些强二线，那么具体的扩散方式主要在那些方面？
回答：中央投大项目，给钱。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神觉得，如果要转行的话，用考研过渡值得吗？从top2中的一个考到另一个，读研期间可以工作。
回答：不值得，耗时太多。趁你年轻，硬转。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，资源运势一样的情况下，一个国家的富强程度基本取决于有多少自由，多少抢劫，还有人种勤奋度？还有什么
回答：邻居啊。全世界地缘政治最恶劣的国家是韩国。以Korean民族的体量，放到欧洲可以强过西班牙，妥妥的列强强国。在亚洲，就是美中日俄之间的小兄弟。四大猛都在身边了。

2017-12-08
匿名用户提问：重庆现在担保公司垫资费率一般在什么水平？
回答：@shuidi021

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，为啥农村户口迁到城市相对于城市户口迁到农村要简单？一般来说愿意去农村的很少，为啥回迁农村户口很难？
回答：大家都传宅基地拆迁可以发财。事实上秀相白左时代已经过去了，武帝并不想赔圣母心。

2017-12-08
匿名用户提问：神看了一下怼你的大v王佳留言，好low逼，怎么这样的人都可以什么成为v。微博比微信威力大这么多么？
回答：微博僵尸粉太多，阅读太浅。一般可按10:1换算。

2017-12-08
匿名用户提问：请教欧神，我妹妹28岁，颜值5，985大学老师，网红（靠写作），父母A7。她嫁人的上限是什么？
回答：你妹: 文青，上限: 瞎了眼的文青富二代。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，您认为顾红波强项在哪些方面？
回答：思路很清晰，观察深而话少。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，xyk接龙，按揭已过，以56-50免息tx，等到下次要买房前，再转为30天出账单接龙，减少负债，利于按揭贷款，对吗？谢谢
回答：可以

2017-12-08
徐鹤David 提问： “关键是更低的税率，会导致更严重的竞争，商人会竞相竞争把利润返给消费者。最后毛利可能仅仅从6%提到6.1%” 废除工会法和环保法会有同样结果吗？
回答：是的。最终可能也就6%升到8%

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，对于迁户口的退休老人，单从社保和医保的角度，深圳好还是二线省会好？
回答：省会分很多个。待老人差别巨大。大部分不如sz. 具体哪个城市社保最好，要问专业人士。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神说过35正处，47正厅，相同的，如果35连个部门经理或者销售的地区经理都混不上，职场也没什么前途了吧？
回答：关键是R&R 因为不成功，所以不成功。一个人老是不提干，别人就会默认你没有能力，于是更加不提干。恶性循环。所以职场官场，你可以看到“升职的人不停升职”。哪怕穿越众穿回去，也不能改变Recognition.

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，结婚状态下买房（共同还款），已资金监管，未批复。办理离婚会影响按揭不？
回答：看你按揭申请资料，交给了银行没有。否则要通知银行改。

2017-12-08
匿名用户提问：欧，什么叫新一轮+35%，可以通关？我是首付70W入的250W的Ｂｊ五环外去年的新盘，现在市价500W。这算是么？但是大头小尾，想明年出了房本再做抵押，好像能出来的钱不多。求解释
回答：买进价250w 涨到350，就是+35% 地产这个世界，+35%一般就安全了。永远也不会再亏。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，对宋卫平搞的小镇项目怎么看，有没有投资价值，蓝城这个公司能靠这个做起来吗
回答：反正房东不赚钱。 KFS都赚不了钱的项目，怎么可能升值，让房东赚钱。

2017-12-08
匿名用户提问：神，我想研究下道教，看什么书好？
回答：奥派经济学

2017-12-08
匿名用户提问：欧神看看这个可以投资吗？外地人没上海户口。昆山碧桂园，沿街商铺可做重餐饮 1?【?面积】36㎡—600㎡ 2?【?均价】16000–32000元/㎡ 3?【?总价】180万起 4? 【?体量】34套 5? 【?首付】5成，5成， 6? 【?总高】2层 7? 【?配套】周边小区唯一商业配套。 8? 【?消费】满足周边4—5万人的消费 9? 【?业态】户户通煤气，可做重餐饮 0? 【?交通】上海地铁11号线，17号线近在址尺，转换自如
回答：nnnnnnnn

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，坐标昆明，地铁口70年产权住宅，无燃气，单体楼，价格是周边老小区有燃气住宅六到七折，可以买吗？
回答：价格低，总能买。不会亏，赚钱空间大。变现需要更长的时间罢了。不适合新手。

2017-12-08
匿名用户提问：风格纯粹怎么这么小肚鸡肠，我在他的微博提到你的文章就被他拉黑
回答：这个也是一条科技树。高人指点，业内叫“洗粉”。譬如kai的群，就以不停踢人著名。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神你好！几个月前我弟弟因为XYK知识学艺未精，加上现场销售说免刷卡手续费的怂恿与开发商财务的默许，刷卡二十多万付了一套新的商住的首付，现在款还在空中接龙，而贷款现在批不下来，银行的答复是由于信用卡透支额与首付款接近，故支行无法受理审批须转交分行处理，现在开发商正与银行周旋中。想问经过开发商和银行努力交涉后，能顺利批款吗？如果不行，那我能拿着销售当时的微信语音说我可以他们楼盘也接受信用卡支付这么一个证据加上财务确实接受了我直接刷信用卡支付首付款这一事实，要求退款退首付解除这一售楼合约吗？
回答：按照这么一个小瑕疵，要求KFS退房，成功率很低。而且如果商住的话，他很难卖。抓住一个客户是一个。KFS不会让你退的。买房需要多核。操作之前，主核名下的信用卡，信用贷，要尽可能还清。清清白白。你另外再办点卡，把你弟弟名下卡债还清了。然后再给银行信贷员看。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，cq刚抵押放了240W装修贷下来。放款这几天想按揭买个学区房，交了定金，在光大面签了，现在说查到装修贷才放款，审批过不了了。我的收入证明和流水都够，找的中介办理，是哪里出问题了呢？怎么办
回答：怕你有“首付贷”嫌疑。拿着装修贷的用途，收据/发票，去给银行看。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，请问房抵贷做成企业经营性贷款，成数、利率、年限与执照上的注册资本有关系么？当年为了规避风险，注册资本只写了3w…
回答：太小会被信贷员质疑。可以解释，多重麻烦。

2017-12-08
匿名用户提问：发现相亲市场女老师和女公务员特别受欢迎。女老师我懂，环境单纯，可以教育孩子（事实未必）。至于女公务员，不能指望她们升职，基层公务员又辛苦，顾家不如全职太太。娶不能分房的普通女公务员到底哪里好？欧神懂他们是咋想的吗？
回答：因为你接触的都是Low-end市场，接触的都是Low-end婆婆。富豪圈没有这个说法。

2017-12-08
匿名用户提问：如果2025没有war，南滨路的涨幅会输给现在的热门区域吗？
回答：不会，南滨北滨永远是CQ江景最好的地方。城市名片。

2017-12-08
匿名用户提问：我的神，你好，你知道义乌这个城市么，我是义乌土著，30岁，一娃，手上有500W现金，本地房价2w左右，我这钱是改善自己生活环境换房好还是投资好
回答：淘宝大本营。纯粹靠小商品市场流量活着，小老板附近，不动产也有一定的交易。看看淘宝可以旺多少年了。

2017-12-08
匿名用户提问：接上条继续问，十几万主要指社保？还是说因为迁出农村户，可能宅基地无法保留。多谢神。「匿名用户提问：神，老家18线农村，村子离乡镇还有七八里地，纯农耕，无任何特色，家中仅有母亲一人，现准备户口迁入二线城市做接力贷，但母亲担忧迁入城市后无法享受新农合以及家中宅基地是否还可以保留，请神指导是否应该迁入二线，以及有无可能买房后再回迁户口回农村。」不可能迁回农村。十几万元的成本损失（好处是医保可以补一点）。自己权衡在楼市中的赚钱能力。
回答：拆迁平均赔偿，也就十几万而已。如果不拆迁，一年最多一二万收益。

2017-12-08
匿名用户提问：神旗忠的别墅是不错但几乎没1500万以下的我预算也就800-900万工作地点交大紫竹区域有什么买房推荐么？
回答：复地北桥城，带B1/B2户型。

2017-12-08
匿名用户提问：请问欧神，江北嘴的寰宇天下可以买入吗？万分感谢！
回答：CQ的汤臣一品。价格偏贵了，不差钱的人可以买。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大好，如果一套房子2014买入800，贷款400，（七年期的每月还6万）现在房子1450，还剩下150左右贷款，截断可以抵押出1000左右，截断核算吗。如果截断的150万如果再通过民间借款，2年后还款，年息7到8点的核算吗？还是直接现有150万现金一下截断核算？谢谢
回答：8%以下的资金，有多少借多少。你既然新抵押出1000，为什么不把垫的150还掉？

2017-12-08
匿名用户提问：欧神！请问佛山智城，融创御府现在开二期12栋均价1.9，精装121平，可以入手吗？一期毛的也是均价1.8了？首付5成，可社保一年后签，值不值得入。同时隔壁保利珑门明年5月前开5栋200平，均价2内。有二套票，自住为主。是继续等珑门，还是御府，还是两个都可以入手。谢谢
回答：佛山微观真心不是很熟，不敢乱答。融创是我绕着走的一个品牌。回避。

2017-12-08
匿名用户提问：大大，您的新文章，把我看哭了。今天半天都没有心思工作，想了很多，，，关于金钱，奋斗，人生的意义。一路走来，您真的好不容易。坚持自己的坚持。目前社会进入互害模式，日常生活中，如何利用他人各种弱点谋取自己利益是常事。我也曾迷惘，看到他人在不顾一切赚钱。吃相难看，但能挣钱啊！钱多了就能让家里好过啊！我要不要做一单？是您这篇文章，忽然就如一道阳光，透过乌黑的云层照进心里。我知道该怎么做了。虽然从未谋面，我愿意一直一直追随着您，谢谢您。
回答：关键是别封号啊。如果每个号，都可以活15年，自然有人有动力越做越好。如果每个号，只能活2年。显然快速变现更有利。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，小孩左撇子，有必要纠正用右手吗？
回答：左撇子寿命平均短7年。超级英雄概率多+30%

2017-12-08
匿名用户提问：风格纯粹是不是就是童大焕
回答：发“水库老id”微信群里了。

2017-12-08
匿名用户提问：「匿名用户提问：OD，心理咨询这个行业前景如何？你认为儿童、青少年心理咨询和成人心理咨询（包括个人、家庭、婚姻等等），哪个发展好一些，钱景大一些？33岁女，想转行心理咨询，靠谱儿不？谢谢??」需求巨大。但目前还没有培育出来。可能随着中产阶级社会再深入20年，20年后找个心理医生陪你“磕叨”是一个巨大的需求。每小时几百元绝对有人买。现在仍处于市场培育期。 ————————————————————- 谢谢OD和大家的回复。接上面的问题，OD觉得儿童青少年心理咨询、行为矫正等，和成人心理咨询、治疗，哪个方向更好赚钱？发展更好？如果转的话，建议哪个方向？谢谢??????
回答：儿童培训，都是卖给父母的。儿童心理咨询，先要激发父母的恐慌，譬如孩子有没有多动症，会不会认知太慢，有没有网瘾。这一行很脏，我不想碰。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，想问下深圳龙华什么区域房子值得推荐？
回答：@shuidi021

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，新房子，可不可以我跟我女儿（未成年）共同上产证，我二套，她首套，安份我1她99，这样契税可以省下1.5吗？
回答：符合限购政策，就可以上产证。契税按比例分，可以省钱。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，邹爱伟有谁认识？靠谱吗？
回答：不认识

2017-12-08
匿名用户提问：请神评价新闻人物的论点。年薪1500万的任泽平，把未来3年的大趋势都告诉你了 | 选题材抓龙头，就用选股宝 xuanguba...
回答：任好像没对过。对的几次，是事后包装的。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神咨询下现在买CQ 二手什么区域好些、很多地方已经涨上去了，江北还是南岸？
回答：持续地追落后。 8000以下内环，几乎都稳赚。

2017-12-08
匿名用户提问：对的临转固有些漏洞可钻，视银行不同。是工行的卡，求科技书临转固
回答：办新卡，挂失，做分期，有一些办法，可以把临时额度固化成永久额度。我也不是很清楚。问卡坛了。

2017-12-08
匿名用户提问：请问欧神，重庆南岸区土地垭区域的洼地，全款房，可以入手吗？
回答：全款抵押，额外再要九折。

2017-12-08
匿名用户提问：今天欧大起的那么早??
回答：昨天3:30才睡的。

2017-12-08
匿名用户提问：主场BJ，夫妻俩个资格用光，二抵出的价格只有150W，9%的年化三年先息后本，现在没得用做4.5-5%的理财对冲一下，做防守资金，也觉得不知道下一步怎么走好。感觉子弹已经被抽空，去年新入的两套房本没下来，预计18年6月拿本。接下来只能在BJ用亲戚的房票。问了一圈有没有愿意的合伙炒菜的，JJH、JLH都都被认为是不是入了邪教，父母更是拼命的节奏，家族全是Ｂｊ的户口，要么是超过65的老人房票，要么是瞎用买什么限价房公积金的。只有个表弟还有个SFSD，手里有150W现金，殴大，这可以在BJ选什么盘？
回答：等一轮+35%脱离成本区，于是全盘打通。歇歇吧。实在歇不住，可以出去CQ 50W首付的小单子练手。

2017-12-08
匿名用户提问： “具体的事件，大概是这样的。他的一个学员，砸锅卖铁卖掉了全部的身家。四线城市小地方，拼凑了50W元祖传资产。然后向他“咨询”该如何投资。” 这需要咨询啥？有决心就买深圳，没决心就在自己的省会去买，缺口资金信用卡周转一下，自己努力赚钱（兼职外快补缺口），有啥可问？
回答：很多很多可问的。你看我今天留言，还有一个女的说，“千人千案，度身定制的理财方案”。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，看到你的新文章了。之前你对雅房的评价不好，这次见到了guhongbo等人了，评价有没有更新？
回答：顾洪波比海浪强。以前应该见过，当时没留意。其实人不错。

2017-12-08
匿名用户提问：欧，入库于今年3月，相见恨晚，但自己在Ｂｊ从大学毕业2003年开始了倒腾房子之路。前后买卖过十套，也算是自己修炼就是没有章法，目前bj 和先生都用尽了贷票。目前共4套（父母各一套）路漫漫其修远兮继续努力。但是困扰我的是工作的瓶颈，37女，北京国企，行政岗位，近几年被边缘化，年收入15万左右，八项规定后连续四年降薪比例超过3成，准备生老二，老大Ｂｊ前三重点小学，学业压力大，小学教育现在其实是家庭教育。想长期休假回家带娃生娃炒菜，先生自己开公司，收入30-50W不等。就老听你说没到Ａ8.5不要辞职，但是心情和心力做不到兼顾。娃学校很多全职妈妈。我上次听了您演唱会，才下决心生老二，想明白了。
回答：既然是体制内，当然是尽情地享用产假。快快乐乐地二胎，三胎，四胎，继续生下去。让组织养你。反正你也不想往上爬，混个边缘角色有口饭吃就行。楼市很容易赚100，抵你七年收入。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，曹操赤壁之战失败的原因是不是之前平定北方太顺利，导致有点飘飘然？如果缓一缓，把益州，荆州好好治理几年，再打东吴会不会就统一了？
回答：是的

2017-12-08
匿名用户提问：《教父》中说：只有女人和孩子可以无忧无虑，但男人不行。欧神赞同吗？还是说，女人和孩子也不可以无忧无虑？
回答：如果你岁月静好。肯定有人把负重前行那一块活干掉了。

2017-12-08
匿名用户提问：神华泾的漓江山水花园三期开盘六万五值得买么？自住用工作地点15号线终点站紫竹但不想住在太郊区的位置
回答：65000不值得。不如去旗忠别墅区。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神～婚后男方父母出资买房，写男方名，房子跟女方有关系吗？
回答：除非以书面公证的形势，且2015年之后，按最新的高院解释，才可以独立放在男方名下。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神说，学艺术或者追求高学历是逃避。是不是除了好好赚钱，搞别的都是逃避呀？
回答：无竞争的都是逃避。

2017-12-08
匿名用户提问：我小时候家里穷，所以很有赚钱动力。现在经济好些了，孩子过得很有安全感，没啥上进心。欧大觉得需要给孩子危机感吗？还是就让他们幸福生活就好？
回答：穷男富女

2017-12-08
匿名用户提问：一直很疑惑，财上海怎么赚钱？欧神知道吗？他不能讲座，微博也没有看到什么广告
回答：他没赚钱，变现力很弱。流量绝大多数都浪费掉了。

2017-12-08
匿名用户提问： "点外卖丧失妇道" ? 那些上女德班的女人，可能没我们想象的那么傻神怎么看
回答：记得肛锯的留言是； “来了个外卖，LG让我去拿。可是开门又不守妇德” “怎么办呢，看来只能把LG杀了”。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，求助，我遇到人生选择困境了，我今年30岁，十月份刚和一个京户40岁男结婚，因为没有什么恋爱经验，婚前他对我非常体贴，所以即使全家反对我也嫁了，但婚后发现两人三观差异巨大，时常吵架，甚至动手，现在萌生离婚念头，但是有下不定决心。因为我三观可能受毒教育太多，所以想请您帮我分析判断一下：他是转业军人，大专毕业，在北京有套房，价值1200w，年收入15w，婆家河北某市农村家庭，我帝都top3院校硕士毕业，同京户，体制内工作，年收入12w，一套房价值550w，娘家山东某市A8.6家庭，您觉得我应该痛下决心跟他离婚吗？如果离婚我选择怎样的战场才能找到合适的人，拥有一个比较幸福的婚姻？
回答：人大硕士生，嫁大专农村男…………这画面太美我不敢看。水库行规不能劝X 提示你一下，一般情况下，Flash的时间都不超过六个月。翻页就翻页，越快损失越小。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神参贷人如果以后再到本行贷款做主贷人有什么影响吗？
回答：会要求还款覆盖原有的-300W。

2017-12-08
匿名用户提问：欧成效：被遗弃，被抛弃的B2C #1600... “信誉”才是你真正的立身之本。我的理解关于欧效主义：信仰信誉即，战略层面上，信仰真实与逻辑，拒绝欺骗。战术层面上，不妨碍自我保护与战术欺骗。（关于诚信与欺骗的分层）20171208
回答：对于马基雅弗利主义者来说；良心是可以卖的，但不能贱卖。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神父亲已退休户口迁来深圳医保社保怎么算母亲还未退休户口迁来深圳医保社保怎么算呢？
回答：拿深圳的社保医保。

2017-12-08
匿名用户提问：死人经里，君子慎为善那一段话正确的解读是怎样的呢？
回答：我认为断句有问题。既然是杨朱说的，应该和“利不与争期而争及之”，这句绑在一起画句号。意思是：“圣人不仁”

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，请问重庆礼嘉的房子值得买么？
回答：我兴趣一般。主要是几个原因； 1）太远 2）太贵 3）土著区不过在土著心目中，是一个很火很热门的区域。俺懒得凑热闹。

2017-12-08
匿名用户提问： “鼓励国企用自用地建保障房”。这说明了什么？欧大
回答：以前是国企自建房卖给职工。现在是自建房租给职工。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，三线城市单位团购房比同地段的市场价便宜40%，河景房5500元（包括转让费，很可能带装修的）打算以该单位员工的名义购买，马上要交首付了，问题：一是纯投资的话有没有意义？二是以别人的名字交首付，需要履行哪些手续，怎样才能把风险降到最低？三是肯定要签协议的，还需要到公证处公证吗？谢谢欧大！
回答：不能贷款，利益打折。写清权益转让，五个人见证。公证处可能不接单。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大小白撸卡积分流意思是用信用卡赚钱？怎么入门？
回答：钻各种促销计划漏洞。

2017-12-08
匿名用户提问： od白袜子那张照片是p的吗？有人黑你吧
回答：场合不对。没说公开稿。

2017-12-08
匿名用户提问： 2025的时候，欧神打算在上海呢，还是去内地躲一躲？
回答：紧密团结在D周围。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大今天文章标题照片的衣服哪有卖呀??
回答：淘宝

2017-12-08
匿名用户提问：【楼市大消息！OＤ，如何看呢？北京：鼓励国企用自有用地建保障房】北京市住建委昨天表示，北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。加大企业自持商品房作为租赁房推进力度，目前企业自持租赁房项目有27个。积极推进集体土地建设租赁住房，未来5年，北京市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。央视财经的微博视频
回答：公务员定向福利，原来也是这个计划，重提了一下。

2017-12-08
匿名用户提问： Ogg,我想买一卖一房，先买后卖能享受首套的契税吗？还是同一个早上，先卖后买，这样也算首套契税？
回答：先卖后买。

2017-12-08
匿名用户提问：欧桑，我发现银行评估价格比V估价要便宜，坐标上海，请问，有没有比V估价更谨慎的估值app？
回答：@shuidi021

2017-12-08
匿名用户提问：请问您觉得季老师和罗尼的课程，在内容和资源上有什么主要区别？旅游城市新手，想提升现金流，计划报一个班系统学习。
回答：季阳是凤冰（长租，出售）罗尼是民宿（短租情调）根本不搭界的二码事好么。

2017-12-08
匿名用户提问：重庆才入手三套，其中一套已经脱离成本区。想继续，但是家人怕风险让我别那么着急。我想，要不就先全部脱离成本区，争取获得家人继续支持。但又觉得会错过涨幅太心疼了。。。
回答：这事你自己权衡啊。没人帮得了你。

2017-12-08
匿名用户提问：神，现在跳槽下海还来得及吗？有必要吗？能找到年薪五六十万的法律或投资类职位。 (欧大，男，36岁，硕士，中央部委（排位中上吧）任职两年的副处长，前途如何？目前一套北五环海淀商品房三居次新，一套二环两居经适房，什么档次？北京降一级。相当于36岁副科。正常小市民的水平。)
回答：处长下海，做任何公司，第一年何止五六十万，80~100W都正常的。但只能拿2~3年。之后就要靠你自己游泳了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神说，年底房价低，也说bj最近一年不涨。那么作为小白，900w以内买婚房，应该趁过年前买了，还是慢慢看房二百套，过几个月买？
回答：每年三月都会有一个小阳春的。真心刚需，除夕前就买。

2017-12-08
晴朗提问：请问欧神，最近我们的城市政府无端端突然将全市的住宅评估价提高了30%-50%，有些甚至比市场真实卖价还要高，这是一个怎么样的信号？会产生怎么样的一个影响？是不是也是如您所说的盲目干预想压制房价限制交易，结果最终还是让房价不降反升让刚需更难买房？
回答：征税，缺钱。结果税太高，交易减少。

2017-12-08
匿名用户提问：重庆按揭贷款，产证是压在银行的，全国都是这样的吗？本人重庆缴存公积金重庆商贷购房，提取父母在老家山东的公积金，老家要求提供不动产权证书原件及复印件。产证根本拿不出来啊，有些地市做抵押会把证48261给抵押人吗？我这种情况一般怎么破？求殴大指点迷津。谢谢啦
回答：CQ一直都押的。但据说可以借出来，短暂使用。

2017-12-08
匿名用户提问： OS：前段时间用娃的房票买了个小房，明年六月交楼，交楼后十二个月内出证。因为双合同，贷款金额只有百分之五十左右，才270w，感觉sfsd这么少很可惜。纠结要不要全款再押。但是小孩要两年半后才毕业，近期不可能有新房票。要不要全款呢？
回答：这个很难判断，看你的风险喜好了。我倾向于接受，简单生活。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神您好深户未满一年父母随迁有渠道吗多少钱？
回答：@shuidi021

2017-12-08
匿名用户提问：欧大大，大门指纹锁怎么选？松下、三星？还是淘宝国产货？我自用
回答：不清楚。据说500元就能用了，1000元就很好了。反正没必要买3000的。

2017-12-08
匿名用户提问：神，现在深圳找房票代持，还能不能做到售出时完全不需要代持人出面？
回答：结婚证还在的时候，做一个委托公证。有效期二年。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，把老人户口迁到深证后，还能在居住省份享受医保社保吗
回答：社保只享受一份。吃深圳财政的。

2017-12-08
匿名用户提问：「匿名用户提问：卖大牌假货自带流量，赚钱肯定是容易的，有点小聪明就可以做得很好，但是这条路不值得走对吗？欧大大」 —————卖假大牌工商会管经侦会抓，每年都有同行因为这个进局子，这样也值得做么欧大，谢谢
回答：那代价就高昂的，得重新计算。但不是不可计算。毕竟不是暴力，奥派看来，卖假货算你情我愿。

2017-12-08
匿名用户提问：神，老家18线农村，村子离乡镇还有七八里地，纯农耕，无任何特色，家中仅有母亲一人，现准备户口迁入二线城市做接力贷，但母亲担忧迁入城市后无法享受新农合以及家中宅基地是否还可以保留，请神指导是否应该迁入二线，以及有无可能买房后再回迁户口回农村。
回答：不可能迁回农村。十几万元的成本损失（好处是医保可以补一点）。自己权衡在楼市中的赚钱能力。

2017-12-08
emo 提问：灯塔，我想请问一下2025一站是怎么预测的，为何有此一站？为何是这个时间？届时武帝已经太上皇了还可以掌控吗？一站而胜的话、太上皇威信太高，皇上不乐见吧？问题不违例吧
回答：三届啊。

2017-12-08
郭首一提问：欧老师，魔都190平米的顶楼装修，准备100%地暖。现在纠结是用中央空调，还是不同的房间配自己的独立柜机？谢谢
回答：用过中央空调的人，再也不会回去柜机时代的。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，互联网从业人员，转去基金或者券商做行业研究员，可行吗？难度大吗？
回答：难。 “互联网从业人员”，其实门槛很低。

2017-12-08
匿名用户提问：神，碰到一套层高只有2.5米的大面积低单价，纠结中，请问应该几折？
回答：很深，我觉得要75%，住着会发疯。

2017-12-08
匿名用户提问：今年快结束了，还没有完成2N，肿么办！工作太忙了，好气！北京房票贷票全用完了。jlh的话可以有一张sfsd票，觉得只有深圳可以了，可是现在办落户要4个月，肿么办？要么就燕郊，离北京近方便打理。求大神支招！
回答：复盘一下，和微信群里朋友交流一下。忌讳为买而买，不建议胡乱买。和朋友几场聊完了，再做新的决定。

2017-12-08
匿名用户提问：有的时候会优柔寡断，请问欧大如何养成杀伐果断的做事风格呢？
回答：习惯损失，痛着痛着就习惯了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，19岁的时候和母亲一起买了个房子，在上海。贷款上我妈的名字，我现在去名可以吗？要交税吗？能不能再买，外地户口。
回答：可以去名。看“共有”还是“共同共有”，共有可以约定份额99%：1%，然后再去买卖，比较省税。否则默认50%：50%，有买卖和赠与二种去名方式，税费自己衡量。劈掉名字以后，外地户口单身不能买。

2017-12-08
匿名用户提问：您说的死人经第一部是指前几章？谢谢
回答：军略篇开始就不好看了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神，我有张临额50w，固额10w的卡，是不是先办一圈下来再找行长固50好？
回答：对的临转固有些漏洞可钻，视银行不同。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，刚看六国论，您提到水库隐匿篇，一直不明白有多少篇隐匿篇，您说星球里面看，怎么查啊？
回答：直接搜“六国论”，发帖那个。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，今天看了一套闸北的小区，两套房型一样，200平。朝向一个是东南和西南1170万，另一套对称，朝西北，东北1100万。第二套楼层还高了一层。请问哪套更笋点，一般朝向的问题会折价多少？还有这房子层高2.8米，层高问题应该折价多少，谢谢欧大！
回答：7%朝南，值得的。一般是92% 净高2.8折价有限，但再下就急剧折价，2.6至少85%，2.4至少70%

2017-12-08
匿名用户提问：奶茶妹妹，她是什么背景啊
回答：没有背景。纯粹好运。

2017-12-08
匿名用户提问：房屋抵押贷同样年限同样利率是选先息后本还是等额本息都是20年
回答：肯定先息后本。

2017-12-08
匿名用户提问： Odd，重庆红土地地铁旁2005年小区的顶复，楼下车位紧张，上家有一车位，可单独卖要12万，目前车位月租金300，但租不到要很多人排队等，如何评估12万车位价是否合适呢，谢谢
回答：上海当年差不多就这个行情。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，女，特别喜欢看八卦，每天必刷“严肃八卦”之类的公号，这是什么心理？
回答：太空。人生无压力。

2017-12-08
匿名用户提问：坐标广州，凤冰过程中结识一靠谱包工头并成为好友。他毫无金融、经济学或房产投资知识，就是觉得买房赚钱所以也想买。数次差点买了远郊ceo公寓，都是临买前咨询我意见得知不可买后就放弃了。见他买房决心很强，且有不少房票和资金只是不懂用，我就顺势提了一下合伙买房，他立刻同意由我全权负责操盘，他提供房票和一半资金，利润对半分。请问我现在是不是应该先操作1，2套可短期周转的标的创造赚钱效应后再选择长持盘合作（即使因为税费高赚得并不多）？或者您有其它更好的建议吗？谢谢欧大
回答：你收得多了。参见《合作买房手册》操刀者分15%差不多。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大，康城和莘闵区是不是在搏12号线延伸段规划？另一头漕河泾临港产业区站已经定了，但中间这段一直说有变数。
回答：莘松路是完美的地铁下挖。就算这次不做，迟早也会造。打压松江罢了。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神这么努力，有没有一些时刻，比如刚刚睡醒的时候，感觉到人生的虚幻？
回答：有

2017-12-08
匿名用户提问：男85 A8.2相亲，女1号87年本地人A8.3，颜值一般气质还可以，性格略作，女2号93年外地小美白，海龟，资产A7水平，颜值高性格好，如何选择？
回答：B 你不需要借助A的财产。

2017-12-08
匿名用户提问：抵押父母的三套全款房，岂不是很费收入证明？父母都快退休了。是不是应该先保按揭，用父母名字按揭（接力贷）把房票贷票用光，然后再抵押呢？毕竟抵押可能比按揭松。又怕以后银行不肯接抵押。。
回答：目前抵押可以做“只还息不还本”，月供很低。按揭一般都是15年。从侵蚀收入证明来说，抵押反而更舒服一些。次序是优先保金额大的。

2017-12-08
匿名用户提问：参贷人和担保人在申请贷款时，填写有什么差别吗？我记得填写时，家长和子女都是写在借款人一栏啊，贷票老妈在前，我在后。
回答：担保人上征信，参贷人不上。

2017-12-08
匿名用户提问：请问如果接力贷弄成了担保，会有什么影响？毕竟是工薪阶层。比如给妈妈做接力贷，显示三百万担保。岂不是以后自己主贷收入证明和流水就完全不够了。毕竟我还想以后用自己名字多买点。担保的问题怎样破？
回答：以后收入证明必须在“覆盖”300W债务的情况下，还足够下一笔贷款。很麻烦。建议一二年之后，和银行协商，取消担保。

2017-12-08
匿名用户提问：参贷人和担保人在申请贷款时，填写有什么差别吗？我记得填写时，家长和子女都是写在借款人一栏啊，贷票老妈在前，我在后。
回答：参贷人不进征信，仅本行系统看得见。担保人进征信。担保人签的是专门的“担保合同”。

2017-12-08
匿名用户提问：感觉铲子业务可以新增：帮刷卡业务在客户信任的情况下，帮忙做空当接龙这种需要细心耐心的事情
回答：+1

2017-12-08
匿名用户提问：有两个亲戚，一个是海通证券上海分公司一把手，另一个是自己创业做到A8.8。欧神觉得他俩谁更厉害一点呢？
回答：B A可能还不如8.3

2017-12-08
匿名用户提问： odd，之前说每个房本及资料装在一个文件夹，你用的是什么样的文件夹，推荐一下，多谢
回答：【广博A6320KA】广博(GuangBo)10只装A4透明文件袋/按扣档案袋/资料袋 A6320KA【行情报价价格评测】-京东

2017-12-08
匿名用户提问：合伙买房，未来贷款一人一半，第三年一个人没钱了，无法抵押贷钱出来还，另一个人吃下。最后怎么分利润？
回答：《合作买房手册》

2017-12-08
匿名用户提问： OD，心理咨询这个行业前景如何？你认为儿童、青少年心理咨询和成人心理咨询（包括个人、家庭、婚姻等等），哪个发展好一些，钱景大一些？33岁女，想转行心理咨询，靠谱儿不？谢谢??
回答：需求巨大。但目前还没有培育出来。可能随着中产阶级社会再深入20年，20年后找个心理医生陪你“磕叨”是一个巨大的需求。每小时几百元绝对有人买。现在仍处于市场培育期。

2017-12-08
匿名用户提问：欧神说只有第一学历才是学历。我是您校友，女，毕业五年刚结婚，家里不缺钱，出于爱好想读心理学硕士（舍不得老公只好国内读北师大），您觉得这个研读得是不是没啥必要？
回答：没必要。贵妇逃避社会竞争，躲进青葱校园。

2017-12-08
匿名用户提问：欧大您好，刚入手全款买了一套600多万的上海，目前身边自己是没钱了，只有等几个月后把钱抵押出来。明年中期父母卖掉老家的房子应该会有1200万左右现金，加上自己的200万，差不多1400，这也差不多家里全部现金了。我自己目前在了解市场，挖挖笋，但尴尬的是就算挖到了也没钱买，除非业主同意远期合同。明年准备全款入手一套1000万的盘后抵押出，再来一套六七百的。就现在大方向安排上来看，您有什么更好的建议吗，非常感谢！（重庆因为家里反对原因，准备明年上海2套买完后，得到支持再进军）
回答：上海因为不是很赶时间。而且你高度在意胜负。从来没有赚钱效应，家里唯一一笔现金。因此建议任劳任怨，无论如何看房看满200套。经验槽涨满了再下单，不赶时间。

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