|
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）水库论坛|欧神小密圈, 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/11/27 22:57
提问：欧大大万福金安，万寿无疆。关于代持心中有无限多的顾虑，感觉怎样都不能完全彻底的规避风险，愁啊！十分羡慕圈里能熟练操作此法的各位前辈们，请问哪里可以拜读到您关于代持操大法的文章，跪谢欧大！耽误您的宝贵时间了！
答：《代持操作手册》厌恶承担风险的人，也不配收获金钱。
2018/11/27 22:56
提问：欧神好，做服务，碰到被同行造谣抹黑怎么破，关键是同行也不差。谢谢。
答：接受现实，默认抹黑永远存在。追求完美小白兔，是一种幼稚。
2018/11/27 22:55
提问：欧大，一般从哪些渠道可以沟到笋盘，感觉LJ这种，基本上没有可能淘到。
答：跑断腿，看房200套。
2018/11/27 22:55
提问：提问: 欧大，你的判断是否需要修改，你说一线各个板块会拉近差距。"日本东京23区2016年的房价。最贵的中央区，单价约35万多人民币，而最便宜的足立区还不到2万，价差近18倍。"答：城区范围内大大，深圳这种多中心怎么算？
答：按热力图
2018/11/27 22:54
提问：请问欧大：注册公司时，法人用老人，股东自己；那监视人也是自己，以后对抵押贷有无影响？万分感谢
答：没影响
2018/11/27 22:54
提问：预约和代持人双方签即可吗？还是需要找个中介，用他们模板签三方?还是更正式，需要公正?有没有模板，参考下，谢谢，
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：不需要中间人，随便写一份租约，五个自然人见证。
2018/11/27 22:53
提问：欧大大晚上好，朋友在漕河泾买的办公楼，半层二千多平，这种物业优质么。升值空间大么？相比普通物业是不是不好转手？
答：长线收租，流动性几乎为零。
2018/11/27 22:53
提问：我神，做ai的码农，工作了3-4年，一线城市如下机会咋选？将来想副业（cf或主业积累来的副业）搞起A. bat，年薪x，995，广告推荐B. 信用卡大数据，年薪x，965，做营销，风控C. 国企新成立子公司，金融科技，年薪1.5-2x，965，金融科技ai麻烦神再加个理由解释，谢谢
答：你还年轻，A>BAI走下坡路，很快跌出风口。C怕你失业。
2018/11/27 22:52
提问：哥哥，代持协议和叠加长租约同时签不矛盾吗？租赁合同的话，显得房子就是代持人的。
答：不矛盾。
2018/11/27 22:51
提问：N核大致是利用率100%，80%，60%，40%，20%的关系。能具体说一下吗？为啥是这样的比例关系
答：亲疏不同。例如农行卡，我申请了22次。换一个朋友的核，你怎样开口让朋友申请22次？
2018/11/27 22:50
提问：ib认证的国际学校怎样？在国际学校，公立学校，私立学校中选哪个？
答：没什么权威价值。路径不同，不是简单提问。
2018/11/27 22:50
提问：欧神安，国外有一个严谨的科学研究，那些报考了名校一分之差未录取的，和以一分之优势考上的，在毕业工作若干年以后的收入水平并无差异。究竟是学生成就了学校还是学校成就了学生？好学校真的重要吗？还是说考试仅仅是个智力筛选器，况且智力好的人情商，自控力，甚至体育成绩都更好。
答：总要有一个及格线的。60分及格，不需要争议。
2018/11/27 22:49
提问：OS早上好，请教一个问题，和朋友合作做生意，自己把手里的政商资源无条件的给伙伴提供，引荐谈判合作，最近发现朋友有直接越过我的想法，取而代之和我的人脉合作，自己却沦为外人，请问Od曾经是否有过这种经历，换作od，您会怎么做？
答：任何中间人都会面临这种问题。中介费只能收一次。任何不持续增值的环节，都会被淘汰。拿好你的第一笔中介费，接受现实。（加微12582455,入水库交流群）
2018/11/27 22:45
提问：欧神，请问选B是因为送阁楼非常划算嘛？还是因为三居以后比四居好交易呢？这俩小区开发商一样，A的洋房比B的洋房距离地铁近500米。A物业万科，B物业旭辉。另外，我是到明年夏天社保才满五年，这俩小区销售跟我讲我可以先付了首付，等到明年有资格后再网签。因为是首付首贷在北京，买非新房最多只能贷款303万/243万，还有税和中介费几十万，所以倾向于买新房。但是看这市场行情，说不定明年此时北京房价又降了10%呢，那我现在出手新房就有点不划算了。想听听您的建议，我现在还没购房资格就把A或B的新房定下来划算嘛？还是等到明年夏天有资格时再比较二手和新房？谢谢！
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：送阁楼显然要好很多，空间都是钱。你什么时候见过大KFS会降价的？别YY了。
2018/11/27 22:43
提问：欧大谢谢～按照幂定律，分别是1/5，1/1075万人线以上A8.5 15万人（5万户家庭）A9 7万人 （2万多户家庭）差不多是这样吗欧大 谢谢分析
答：你很无聊哎
2018/11/27 22:43
提问：od早！我本想让孩子参加国内高考，积累国内人脉。朋友说出国留学，接触的人的层次不一样，人脉更广，当然前提条件是孩子能考上国外名校。朋友也认可如果考不上名校还不如国内大学。想请教神怎么看这个路线选择问题呢？
答：国外名校，也不如国内985.
2018/11/27 22:43
提问：欧大好，您怎么看近期创投圈很火的社区团购，是实在没好标的才投出的泡沫吗？我没太感觉到这种模式的竞争力，可能流量成本相对较低吧。
答：社区才多少流量，没前途。
2018/11/27 22:42
提问：OS，一个男人一生中的巅峰是在哪个年龄阶段？是不是过了40岁以后精力和智力就开始全面下坡？你现在过了人生中最强的阶段了吗？如有冒犯，抱歉！
答：我目前应该正处于巅峰状态。
2018/11/27 22:42
匿名用户 提问：欧大，渔村体制内，想办理房产加按经营贷，有没有中介能搞定？谢谢
答：@ coco200306
2018/11/27 22:42
提问：请问：表妹97年的，本科985新闻学，长沙湖南大学，大四即将毕业，目前在准备考研，但感觉不一定能考过，打算毕业后去香港留学一年再回国工作。家庭条件很一般。社交花，长相也不错。未来其实挺迷茫的。是不是最好留长沙工作买房啊？读硕士浪费时间吧？谢谢
答：考研再去HK，人就废了。尽快把她扔到市场经济的竞争狂潮中去。炒菜这么高难度的事，我也不指望她学。
2018/11/27 22:41
提问：最近线下聚会多了很多做实业的老板，他们说这是近10年来实业最难的1年，身边大把抵押了房产只能熬半年左右随时会破产的小老板。后悔太晚知道水库，现在开始全力屯面积和负债。现阶段实业真有这么难？这么下去很多行业和人员都会受负面影响吧？
答：说明他们房子太少，几千万的企业，只有一套房子，抵押只能半年。“去产能”的本意，就是无论是谁，倒闭-30%调控结束。
2018/11/27 22:40
提问：欧神您好举例：朋友不是水库的，目前资产5000万，不懂水库一套，我目前3000万，后续如何操作能快速超越？
答：其实主要比的是住宅多少。因为其他资产不怎么升值。住宅部门每年+10%，你自己算。
2018/11/27 22:39
提问：欧神，可以问下您11500的天通苑是什么时候入手的嘛？您的意思是选筹非常重要、就算选对了区域也要想方设法买比当时市场价低尽量多的房子保障涨幅是吗？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：2017.2我的意思是，数据根本不准。另外，水库选筹有专业口味。市场主流户型，往往是涨不动的。
2018/11/27 22:38
提问：请问殴大，xyk资料提交到支行后，需要总行审核。那么办贷款呢？也是总行最后决定吗？还是支行就有决定权？
答：800x以上，市行复核。
2018/11/27 22:37
提问：匿名用户 提问：欧大，现在申请一笔中行优客分期（属于信用卡分期），我原先有15中行，11工行，光大2.5，民生1.6，农商8.8（被担保），那我申请这个30万分期（月利率0.3%），就要被占据信用卡总额度啦？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：缺钱就用呗。缺钱比总额更重要。
2018/11/27 22:36
提问：神，朋友代持，费用一般给多少合适。
答：利润的5～10%
2018/11/27 22:34
提问：欧大好，向您请教如何处理孩子办事磨蹭的习惯。我女儿四岁多，办事喜欢磨蹭。举例如下：1.早上上幼儿园，需要喊起床好久，结果就得急匆匆地赶路。2.早晚洗脸刷牙，每次都得催好多次。各种借口，要么说再玩一会玩具，要么说累了不想洗。3.吃饭睡觉也是需要催，每次都跟她说到吃饭时间了、睡觉时间了，她都是专注的玩她自己的，喊好多遍才行。总之，在大人看来需要干什么的时候，她总是置若罔闻，搞得家里人着急上火的。担心这么下去，以后干什么事都磨磨蹭蹭、拖拖拉拉的。
答：让她知道，这些事是为了她好。例如中午饭不吃，那就别吃了，饿到晚餐吧。
2018/11/27 22:33
提问：欧大，明年重庆是什么行情?可否企稳，夯实回到今年5月份的价格甚至更高一些?目前火车头启动了又停下了么?而不是一起动，越来越快?
答：只要不限购，自然继续涨。限购了也涨。
2018/11/27 22:32
提问：近视眼有方法自愈吗？
答：没有
2018/11/27 22:32
提问：麻烦提问欧大，移民新西兰可以吗？各方面考虑，有具体的理由吗？还有去新西兰做地产生意有前途吗
答：人太少，非常冷清。新西兰地产涨得不错。但还是人太少。
2018/11/27 22:31
提问：欧大晚上好，胡润2018财富报告里统计说上海现在千万资产的家庭有25万户多一点，家庭按3人口计算的，那就是75万人（上海常住加流动3000多万人差不服吧）千万资产家庭就是A8家庭，那么想请教下A 上海A8.5（财富自由标准）大致多少比例人？B 上海A9（亿万富豪标准）大致多少比例人？谢谢欧大分析
答：按照幂定律，分别是1/5，1/10
2018/11/27 22:31
提问：神，问个简单小白问题，信用卡账单日是每月1号，那我是2号刷卡还是3号刷卡？
答：2号或者1号
2018/11/27 22:30
提问：OS，为什么白人鬼佬的身材比亚洲人高大许多？鬼佬女人的身材更是夸张的S型，更有利于哺乳和繁衍？
答：肉吃得多。碳水习惯，本身会使人矮小。
2018/11/27 22:29
提问：欧大，调风水有用吗？房子住着不舒服，感觉”能量”不对。出差住宾馆感觉棒棒的，回家就开始慢慢别扭起来。
答：都感觉别扭了，那肯定有很大的不适应。调风水没用，得换房子。或者砸窗装修。
2018/11/27 22:28
提问：神你在之前的生育的文章，里面写生孩子是没有回报的，是净支出。后来你又说，孩子就是未来的劳动力，生育的本质是储存劳动力，那请问这两个观点有矛盾吗？
答：他赚了又不分给你。你甚至可能过不到那一天。
2018/11/27 22:28
提问：请问蚂蚁小贷会影响批信用卡吗？没房的相对优质的年轻客户总额可到70~80吗？ 还是到了40就止步? 卡数约十张不到
答：会80
2018/11/27 22:27
提问：因装修是否贷款问题，A首付60万，贷140。B首付90万，贷110。将来可能自住，选哪个？贷款优先？还是面积地段口优先？谢谢
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：咬咬牙，感觉还是B
2018/11/27 22:26
提问：证券公司从业者可以开通期货账户吗？
答：咨询你的HR
2018/11/27 22:25
提问：在溢价上，小高层，容积率，小区环境，物业，影响多大？自住，是不是小高层，低容积率更好？
答：你不应该问溢价。应该问溢价的保值性。小区环境最不保值，其次容积率，小高层。物业好略保值。但物业很难一直好。
2018/11/27 22:22
提问：欧神好，A7阶段，目标五年内账面增值最大化，自己有一个二套名额，准备先四成SF购入CQ，再全款抵押入1~2套(贷票资源匮乏，现金流良好)。(1)二套首付四成的名额，原则上是不是也是应该像SFSD一样死命贷足(比如买1.8w*180m这样的大标的作航母长持)，因为我理解30年等额还款的还款压力比全款抵押小了一半。(2)我知道欧神推荐110m，1.4w小三房，因为流动性等方面更好。那么是否有必要，二套名额直接买小标的，空出的资金换来多抵押一套？ 多谢解答！
答：是的贷足。当然也要考虑标的笋度。可以的。抵押资金成本比按揭稍贵，但也可能接受。
2018/11/27 22:21
提问：欧大，在单位上班兼职炒房是不是应该低调，不让周围同事尤其领导知道？让同事和领导知道有什么不好吗？
答：有了成绩再让人知道。否则只是一个笑柄。
2018/11/27 22:18
提问：欧大，是这样理解吗:上海两套房，都是自己一个人上产证。把房子赠与给父母，破限购。那问题是:父亲怎么先把调成我爸99,我占1呢？不是必须100%赠与么？ 这个能具体介绍下么？小白不明白
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：先赠予1%，再买卖99%
2018/11/27 22:17
提问：欧神，网签了，但银行迟迟不放款，这种怎么办？银行怕什么？
答：没钱没额度。等待1月1日吧
2018/11/27 22:17
提问：欧大万福金安。初入水库小白，您说沈阳会涨，带着60万现金从福建奔沈阳，现在在践行看房200套。有些疑惑请神指点一下：A看哪些地区的房子，按朱红的选筹来？B房子建筑时间控制在08年之后？C毛坯和精装如何抉择？D单价控制在什么价位？祝大大一家幸福美满。
答：看便宜的，原则上成本控制在7500。然后离市区越近，热闹繁华越好。尽量毛坯
2018/11/27 22:15
提问：请问代缴社保市场利润怎么样? 是近两年开始的?
答：每一单赚几百元，一年赚不了几万。跑腿费。
2018/11/27 22:15
提问：殴大，您之前提到按揭放款一个多月之后在刷xyk比较好，那么一个月之类刷个几百，美化一下账单，不做任何大额tx，有影响吗？
答：没问题
2018/11/27 22:15
提问：神知道耳鸣有什么治疗的好方法吗？谢谢！
答：非我所长。
2018/11/27 22:13
提问：小鬼的图对吗？短期立即能看到收益，那可操作空间肯定更大。
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：正确。
2018/11/27 22:12
提问：次新房是房龄多少的？
答：一般<5
2018/11/27 22:12
提问：欧神您好，女儿明年美国本科毕业，教育心理学专业，准备回深圳工作，今年错过了秋招。请问明年寻找哪个方向的工作比较合适？作为多军，我们接受与专业无关的工作，只要是领先的赛道。谢谢！
答：感觉找不到工作，没有一个职位适合她。试试新媒体写作。
2018/11/27 22:11
提问：欧大，财上海的书第8次印刷了，你的卖不过他?
答：《中产阶级如何保护自己的财富》都14次了
2018/11/27 22:05
提问：大，财上海你见过本人没有?他好像只喜欢内环线。
答：没有，很神秘。连磨铁出版社都没有见过他。
2018/11/27 22:05
提问：欧大，坐标深圳，能获得sfsd资格，目前手头资金打光了，nj有一学区房，无贷，挂了3月一直无法成交，预计低于10%能很快成交，获得400的资金，您建议是卖掉赶在春节前后深圳购入还是抵押全款入cq？
答：一般不舍得流血获得资金。宁可去融，去借。
2018/11/27 22:04
提问：殴大，小白开始玩卡，请问3个不同牌子的破司机，可以绑定同一张储蓄卡吗？绑定储蓄卡方面有什么讲究吗？
答：可以某些银行管得角严，例如民生，招商。
2018/11/27 22:04
提问：欧大，滴滴专车司机附近接单，本来应该2-3分钟车程就到，但他一直路上转圈（并不堵车）就是找不到我（地址绝不复杂，导航不会弄错）是不是应该果断取消？眼睁睁在app上看着这SB司机一直路上不停转圈??
答：5分钟之内取消。
2018/11/27 22:03
提问：欧大好，为什么基因编辑婴儿一出来，觉得很震惊！虽然想想，科学总归在发展可以理解。但内心有种不想奋斗的虚无感。觉得几代以后，也许子孙后代已经是人工的了。娃本位还有意义吗？
答：你不生娃，就没有几代以后了。竞争是多维竞争。
2018/11/27 22:03
提问：请问如果刷卡额度多显然不像线下消费，怎么解决?
答：不需要解释。就说忘记了。
2018/11/27 22:02
提问：欧大您好，中国银行的贷款的逾期记录，有办法消吗？谢谢！
答：我这没有
2018/11/27 22:02
提问：欧大，在杭州踩盘，有几套大面积低单价挺心动的，但又怕好几年不涨，毕竟资产不多。单从挣钱角度考虑，是不是该去重庆和沈阳。
答：嗯，CQ沈阳确定性更大一点。
2018/11/27 22:01
提问：请问欧大，如果一个新三板公司的老板被我起诉，在打官司的过程中，他公司要做抵押贷款过桥时，银行会不会查他征信？他会不会因此给银行卡断不续贷？或者换一个说法，他给我起诉，对他公司的银行贷款业务有无影响？谢谢
答：没有。任何人都可以告任何人。涉足控诉不代表污点。
2018/11/27 22:01
提问：欧大 卖房时机选择有啥基本原则吗
答：5月末
2018/11/27 22:01
提问：听说有人关联公司账户的私人账户被查被冻结，要求出示完税证明。是不是以后大额度对公对私都很容易被找事？那jyd还怎么做，会不会严查完税情况？
答：拿人钱财，替人消灾。你不用贷款中介，就没人替你挡灾了。
2018/11/27 22:00
提问：欧大万福～请问一下家政公司赚钱吗？有什么科技树么
答：辛苦钱。主要因为阿姨完全没有忠诚度。毛利很低
2018/11/27 21:59
提问：请问那些美食评测都说真正的美味都在小巷子苍蝇馆子，路边摊，那种卫生条件很难理解老板如何能做出美味。
答：文青白左审美。而且迎合屌丝心态，“原来我昨天吃的是天下美味”。拍电影的套路。
2018/11/27 21:58
提问：欧哥哥谢谢～相当于有3500的资产，每年回报差10%小弟笨笨，不是4200净资产吗？还是说您的意思是等于差3500资产在投资，每年10%，三年净资产就差1050万，是这样吗欧哥哥，感谢
答：你多3500w房子，假设年回报12%他多3500w现金，年回报3%
2018/11/27 21:58
提问：欧神，薛兆丰有a10吗
答：得到卖了30万份。6000w销售额。平台分50%纳税15%到手大约2700
2018/11/27 21:57
提问：欧大，到哪里看你日常发表的文章？
答：昨天晚上3:00～5:00am的飞机，没写文章。
2018/11/27 21:56
提问：欧大，我用“撸房价”上的数据计算了一批小区从2013年底到目前五年来的成交均价涨幅，摘一批如下。天通苑也不是所有房子都涨得很高啊，出门就是地铁、靠近好医院or商业或物业很好的小区才涨得快。天通苑普通小区很多都是落后于大盘平均水平的。细拆一下的话，大户型涨得更差。
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：所以键盘楼神，纷纷亏得惨不忍睹清盘啊。哥哥的tty，是11500的
2018/11/27 21:56
提问：欧大，雄安周边县城老小区不让过户了，是为了消化新房库存吗？
答：不是。因为SB怕你炒房发财
2018/11/27 21:33
提问：神，pos使用时让输入电话号码，必须输吗？还是可以跳过不输或者随便输一个号码？
答：第一次使用，需要验证卡持有人的身份证，登记手机。不能乱输
2018/11/27 21:28
提问：国企，都是年轻人干活多钱少的部门，大部分其他人都是傻呆呆产假4个月，我现在准备要休了，回头想多休几个月，以什么理由？会面临被冷板凳么？值得为娃多休4个月么？目前也没上升空间
答：医生有医嘱，就可以多休四个月。要不要偷懒，见仁见智。
2018/11/27 21:27
提问：欧大，万福金安。银行有“年底关闭贷款通道进入揽储”这一说吗？贷款中介还把四大行关闭贷款通道日期都打出来了，是广告吧？
答：有不是广告是通知。
2018/11/27 21:27
提问：zz，一小开发商，总价200万房子（均价16000，面积120平），5万首付签合同，其余首付（大概50万）三年后再付。明年年底就交房，比其他品牌开发商每平米贵1000元。算笋吗
答：三年后付钱，相当于75折
2018/11/27 21:26
提问：欧哥哥，您看好水原哪些特质？他投过广告么？他是如何获得流量的？请欧哥哥指点迷津。跪谢
答：每次你找他合作，他总是把活干完，不留手尾
2018/11/27 21:25
提问：欧大好,浦东福外学区房30平的一房上半年480，目前465,入水库后接受学区房大方向不好的观点,想卖出后换CQ或SZ，哪怕SH全款抵押。何时出售?现在,还是明年3月卖比较好？还是等下波上海起来后较好?
答：上海没有银行接受155000/m的抵押。你这房子也卖不到这个价格。什么时候有人买，随时出货。没有价值
2018/11/27 21:24
提问：欧神你好 西港项目具体位置可以放出来一下吗
答：明天小V现场考察，会传一堆的照片上来。
2018/11/27 21:23
提问：OS,现在1千万分别投上海和重庆，5年后分别是多少呢？十年呢？
答：从不预测涨幅，谢谢。更不回答这种无聊假大空的问题。
2018/11/27 21:22
提问：欧大，在深买了新房今天，如果银行有熟人把放款时问往后托这样做好吗？用lp名额jlh三成首付，如果政府和银行哪天一联网我是不是就只有等S的份儿啦！
答：有假的话，就不要把弦拉得那么紧了。尽快了结。
2018/11/27 21:21
提问：欧大，我今天去交易中心办抵押证，办事人员说有贷款不能办，必须银行同意，请问你们都是怎么办出来的？
答：你有房产证原件么。若银行把产证原件没收，则需要银行同意。
2018/11/27 21:21
提问：神，哪篇文章把白左说的比较清楚透彻的？
答：《平等，自由，博爱》卷
2018/11/27 21:20
提问：编辑人的基因在当年克隆羊的基础上再进一步吗？
答：是的。技术完全成熟。
2018/11/27 21:20
提问：殴大，最近在自学经济学，感觉真如水库名言那样，不断地毁三观树新生。但带着与大部分人格格不入的思考和看待世界的方式，哪怕您明知道离真相需要真理更近，也不宜经常表露自己观点，感觉挺憋屈和无奈的（因为解释更麻烦）请问这种思考方式和方法，是否应该从小潜移默化地教孩子呢？（例如关于歧视这词的正确性，公益的真相，保护濒危动物最有效的方法其实是市场化买卖等观点，足够让老师和同学视他为异类和怪人）
答：应该尽量在合适的场合，普及经济学。别人若不懂，你可以大义凛然地说“我来教你”
2018/11/27 21:19
提问：我神，如果今年年初买的重庆涨的30%最近又跌回去了，能否意味着今年的收益是负的？还是应该想，虽房产端没涨，但负债端涨了，从抗通涨的角度，还是正收益了，能这么理解不？
答：假设不成立。赚钱就是赚钱。
2018/11/27 21:18
提问：神，这两年金融总资产增长率变低是不是统计有问题？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：2018特别低，因为压缩杠杆。别担心，迟早要补回去。
2018/11/27 21:17
提问：欧老师好，请教一个职场小问题。我在费用审核的岗位，公司在11月初因同事出差的酒店虚开发票，开票酒店漏报税，税务局发函我司协查。公司内审部门开始审查所有出差报销，又查出一家酒店与我们的员工合作虚开发票。公司人事出了公告，要求财务以后严格审查出差住宿费用的真实性，如果发现审核不严的罚款甚至开除。问题：我今天发现了新的虚报，虚报金额不大，请问我需要上报给领导吗？我的直接领导刚上任，事事较真，之前被查出虚报的都开除了。请教欧老师这个度要怎么把握呢？
答：直接上报，不顶风作案。处不处理，是老板的麻烦。
2018/11/27 21:16
提问：欧大，找中介做jyd，需要购买壳公司，怎么检查壳的风险，例如商业负债、合同纠纷等等，需要签署什么协议进行规避吗？或者还有其他保障措施？
答：查不到可以签署一切应收应付，承诺担保，合同纠纷都归上家。但没什么用。找正规中介买。
2018/11/27 21:15
提问：欧哥哥，如果现在魔都有4200万净资产房包，_现金已枯竭，现有两种方案，哪个是更正确的A （现状）4200万净资产加上贷款1500万，总资产5800的资产房包，仅月供10万，其他开销每月5万，月消耗15万（想尽一切办法弄钱还贷也熬到下一波）B 变成2300万一套无贷款，套现2000万现金放私人银行理财（这个方案完全没有1500负债了，一身轻松）按照趋势，下一波后两个方案资产会差多少 谢谢欧哥哥分析指点 行情不好，现在犹豫中，求指教
答：相当于有3500的资产，每年回报差10%
2018/11/27 21:14
提问：老大，有人说买的新房拿两三年就卖那就不要选太高楼层，因为你买的时候价高但卖的时候9层10层跟你的价一个样，你想标个高价人家买家也定会选那些不太低又稍显便宜一点的。这个结论对不对？
答：完全正确。不要任何溢价。
2018/11/27 21:14
提问：欧大，什么是匠人之术？码农？
答：劳力者治于人
2018/11/27 21:13
提问：今天在一个新盘现场真是开眼啦！4房大户型顶楼和最底2楼帅先被挑走，然后3房大部分人都选朝北的，要不就很低搂层的什么5一6楼的，这些家伙什么心态？不是说好了要选高楼层好朝向的吗？我买了个3房高层最高价的兄弟价，感觉整个人都有点不好啦！
答：难道大家都是精明的投资客。还是KFS对好户型溢价太高？
2018/11/27 21:12
提问：欧大，川普在美国不是干得不错嘛，政策也不白左了，怎么美股也跌了、房产也跌了、国债也跌了？
答：美股跌，是因为之前炒了一倍。
2018/11/27 21:12
提问：欧神，薛兆丰办奇葩说是为什么呢？
答：为名
2018/11/27 21:12
提问：欧大好，前段时间看见罗尼写了篇冬至，说要做好5年资金储备？ 想请教下欧大～.1 上海这样的超一线五年翻倍的趋势依旧没变吧2 5年资金储备是不是太多了3 老鹰大概还有多久能降落，2020差不多吗？（时间已经很长了）谢谢欧大指教
答：没变太多看老大挺不挺，不挺明年三中会议都过不了。
2018/11/27 21:11
提问：欧大好，300w资金。A:sz首房首贷B:cq 两江四岸12000??110，重复抵押。均非主场，选哪个？
答：首房首贷
2018/11/27 21:11
提问：欧神，从工作多年央企离职后在民企水土不服，找在原来领导吐露想回去的心思，领导微信回复：问了相关同事，目前市场环境有较大挑站，进人一切从紧，我觉得目前你能回来的机会不大。这样子被拒后，还能想其他办法回去吗？
答：不能，Over
2018/11/27 21:10
提问：欧大，是不是假的？很多托吧，这么贵的房子像白菜被买，不敢相信啊。深圳昨晚，397套，1500万-3200万的房子，10分钟后只剩16套。
答：想想双玺吧。市场真不缺资金购买力。
2018/11/27 21:10
提问：欧大，能分享煮肘的八卦不？
答：被女人甩了，again
2018/11/27 21:10
提问：欧大，经济繁荣反而加速了革命的到来，这句话在什么情况下是对的？那我们改革开放40年经济大繁荣也没到来又怎么解释？
答：当人民有选择时，人民还选择你，这才是真效忠。30年前中国也摇晃了一下，渡过就好。
2018/11/27 21:09
提问：房企日子不好过，说明房企会越来越少进而房价越来越高吗？
答：对的
2018/11/27 21:08
提问：闲鱼上买大额商品，绑定信用卡支付，对信用卡a 有利b 无明显利害c 有害哪个正确？
答：b
2018/11/27 21:08
提问：请问欧神，重庆的冬天怎么过啊？听说是要装暖气吗？从小生活在广州，一直认为出了广州就是北方的。
答：冬天也不算太冷吧，感觉加件毛衣就行。地暖是奢侈品，CQ还不流行。以后会更多。
2018/11/27 21:07
提问：欧大，八卦一下，煮老师相亲秘闻是啥？
答：他被女人甩了。
2018/11/27 21:07
提问：欧大，帝都央企子公司的非党员底层小兵，为办抵押贷新注册了公司，会不会被查。后续如果退出是不是就没问题了？
答：底层小兵没人管你。
2018/11/27 21:07
提问：欧大，如何看人的性格与基因和后天环境的关系？
答：这个话题泛而空洞。先天性格，环境淘汰。后天是雕琢的过程。
2018/11/27 21:06
提问：神，大家都总说我们国家现在的经济难难难，到底现在难在什么地方啊？突破的关键又在哪里啊？
答：难在强监管。你这也不许做，那也不许做。那经济我没办法。
2018/11/27 21:05
提问：欧大，现在申请一笔中行优客分期（属于信用卡分期），我原先有15中行，11工行，光大2.5，民生1.6，农商8.8（被担保），那我申请这个30万分期（月利率3%），就要被占据信用卡总额度啦？值得办吗？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：月利率3% ？不要
2018/11/27 21:04
提问：神，怎么评价拿破仑？
答：他图什么。身为伟人，这点没想清楚，是不可原谅的。
2018/11/27 21:04
提问：Od.怎么和家里老人解释为什么要贷款，为什么要贷10年20年的款的款，而不是贷一年然后连本带息一年就还了，家里认为手里现金够用没必要去贷款。和他们说复杂道理不一定懂，但是又不想让他们担心。
答：30年前馒头什么价格。
2018/11/27 21:03
提问：深圳的担保行业这一点做得太差了:担保公司很多都是给一大堆空白合同，贷款合同，借据给客户签，妈的，真的是签不下去啊，金额，利率，什么都不填。表示有异议，居然说:万通这么大的担保公司，不可能搞什么猫腻的，妈的，前面的出借人可以填个人的，万通这么大担保公司居然一直都是这么低级的做事吗？这么藐视客户的吗？这么大，有银行大吗？银行敢这么让客户签空白借据吗？上海也是这样吗？
答：没有接触过万通担保。上海几乎不用担保公司。
2018/11/27 21:02
提问：看到老公网盘里专门为一个女客户建了名字缩写的文件夹，里面有两张女的裸照。这代表什么呢？为了买房，目前离婚状态 两套房产我名下。质问老公死不承认，说我瞎扯，他是真的无辜还是只是掩饰呢？我该咋办？还准备让他和别人结婚弄第三套房资格呢
答：下次想买包的时候，再提起此事。
2018/11/27 21:01
提问：欧神，陈志武水平怎么样啊？他是奥派吗？
答：算市场经济学者，水平还行。
2018/11/27 21:01
提问：神，香港身份，感觉香港完全没有笋盘，性格比极低，首付只有150，打算租房等楼价大跌才找机会入手，这样做适合不，还是有更好的操做？谢谢
答：合适。不建议持有香港任何物业。
2018/11/27 21:00
提问：os，南宁值得买吗？水库有对接资源吗？
答：竞品面前，意义不大。目前没有南宁管家。
2018/11/27 20:59
提问：yevon_ou 关于复旦的记忆 欧神，“我大一开始打 CIV，唯二玩了十年的游戏。”，另一款游戏是什么？
答：扫雷。我可能是全世界唯一一个扫出201颗雷的人。
2018/11/27 20:58
提问：神，农行自动分期信用卡(额度20万)是分的越长越好吗？ 6期费率2%，12期3%，24期6%，36期9%，分期对在办的抵押贷款会不会有影响? 要求提前还款就麻烦了。
答：年化差不多6%，利率低，越长越好。不会影响。分期比不分期好。
2018/11/27 20:58
提问：欧大，今天上海新房单日成交上一千套，是不是上海房产市场开始启动了?
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：估计是某个动迁房放量。
2018/11/27 20:57
提问：欧大，看了您的文集，我们这样辛苦负债，大多数人能达到A8.1-8.4，请教那些金领，比如年薪300左右的咨询合伙人，他们的财富积累能达到多少？
答：工薪10倍。300w工资的职位可不容易。
2018/11/27 20:39
提问：欧大，一笔经营贷上周批500了，已经把房本拿去进抵了。结果信贷员突然告诉我因为我有一个当期逾期。然后可能又批不了500了，这种是什么情况啊？该怎么处理啊？
答：没理由啊，他不应该拉第二次征信的。先找信贷员谈谈，看看是不是要钱。
2018/11/27 20:38
提问：如果说人类目前处于食物链的顶端，那么现有行业链的顶端是哪些行业？欧神帮忙排序几个行业
答：毫无疑问暴力业。
2018/11/27 20:37
提问：欧大，单身28岁，坐标杭州A房1000万贷款700万，B房900万，正在审批400万按揭，银行说比较困难，让我买了3万保险。现在我找中介A房装修贷批下来，会影响B房的按揭么。装修贷先批，按揭后批？
答：不放款不上征信。装修贷好像一直不上征信。
2018/11/27 20:36
提问：一个微信号加5000人，能卖多少钱？10000人呢？有广告公司直接收吗？那些微信扫了加公众号送纸巾的是不是就是吸粉后把微信号卖给广告公司？
答：不怎么值钱，每个粉0.5元吧。
2018/11/27 20:36
提问：欧大，请问法国发展前景如何？巴黎是欧洲大陆唯一的大城市，但价格也很贵了。个人觉得德国更有希望。谢谢！
答：完全没有前途。巴黎和伦敦，已经不是一个等级的城市。
2018/11/27 20:35
提问：所有的奢靡都是对担当的补偿，对吗？
答：不对。男人的奢靡，是真奢靡。女人的奢靡，往往仅是品牌洗脑。
2018/11/27 20:35
提问：殴大，三线城市，通过老人票买房子，如果房子综合资金成本6%，房租收入有4%，是否可以把老人票在本地打掉？
答：可以，自住。
2018/11/27 20:35
提问：欧大，请您把把关，海外医疗有发展吗？朋友想拉我入伙
答：话题细分很大。我有一个朋友，做海外医疗地产，收租7%，曾经登过广告。AIR INSURANCE的需求也很大。其他就难说了，没医保寸步难行。
2018/11/27 20:33
提问：欧神，经常听您说到S级女A级女B级女的划分，啥意思，哪篇文章能拜读到您的系统论述？
答：《新一代低值女》
2018/11/27 20:33
提问：新手申卡，额度10，申了两张tx严重，6月平均高于5w，第三张拒了，是不是0账单操作降低平均使用额度后，再申卡？
答：不用，早着呢。第三张拒了，和你用卡习惯，并没有太大关联。跳过去，下一张。
2018/11/27 20:32
提问：欧神，假设我只有180w启动资金，两个选择 1)全部打入一线(2)拆分入3套CQ或6套SY。 虽然(2)杠杆率不如(1)，但是(2)涨幅和流动性强于(1)，房贷票收入证明瓶颈等问题也不存在，多套操作还能增长经验，所以(2)也是不错的选择，我的理解正确吗？您怎么看？
答：杠杆也是2更好。主要是2大资金装不下。在贷票充裕的情况下，应该尽量2
2018/11/27 20:30
提问：神，代孕的宝宝和亲自生的宝宝在性格智力养育各个方面会有差别吗？
答：目前科学研究认为没区别。自己怀的话，母亲会更疼爱一点。
2018/11/27 20:30
提问：丢了一百块，和，本来能占一百块便宜但没占到，哪个更让你心疼？
答：都不心疼。心理学认为A心疼。
2018/11/27 15:00
提问：一个朋友让我把营销团队拉去做投资揽客理财，投资标:电影。众筹投资电影，电影"期权"的投资/认购，相当于这种投资理财模式的营销团队，高返点。这种行业有搞头吗？殴大了解吗
答：电影几乎不赚钱。投资300w以上，可以参加全国海选。
2018/11/27 14:52
【公告】明天西港开会，答题稍晚
2018/11/27 03:46
提问：欧大，凡事要考虑成本，教育也一样。我智商大概是前1-2%，媳妇50%略靠后（颜值好），小女聪明伶俐，但儿子（12岁）智力和性格都很平庸，小学成绩在50%靠后。在高考难度很大的江苏，如何在教育上适可而止？感觉逼得太紧效果不好而代价太高，比如性格扭曲，近视，损失了家庭亲子快乐等等，不如给他留一些房产和安身立命的t-1的智慧？问题有点宽泛，抱歉。（我现在收入+炒菜，6-7年后50岁时应该有净A8.4-8.5）
答：战略优于战术。换城市，天津。
2018/11/27 03:46
提问：神，刷存在感能用经济学解释么？
答：生存策略不同。某些角色需要存在感，某些不需要。
2018/11/27 03:45
提问：欧神您好，坐标帝都,今年3月刚刚入库，明悟后迅速扩张一套北京，5套cq,5套sy。现在还有400万现金，收入家庭100w每年，负债每个月也接近10万了，负债占资产30%。请问这个时间点，400万打去哪里？是否可以留着代持再买北京？手边放180万应付月供是否可以？
答：留120～180剩余资金也不少了，感觉还只有北京装得下。有贷票么。
2018/11/27 03:44
提问：欧神，现在上海算是到底了么？是不是不适合卖房子？
答：绝不在此刻卖房子。
2018/11/27 03:44
提问：欧大，CQ房屋采暖一般是怎样的方式？新房装修一般做不做采暖？北方菜鸟的问题莫见笑。CQ一次还没去过。
答：因为太便宜了，目前没有人做地暖。简单空调。
2018/11/27 03:44
提问：欧神您好，北京两个紧临新房小区，都在地铁步行距离内，开发商档次差不多。都是限竞房洋房板楼加别墅的小区。以下两个房子哪个相对更值得一些？1. A小区不临马路洋房（一共十层）三楼四居137平米，层高3.1米。950万。2. B小区临马路（别墅园内部马路）顶层（6楼）125平三居，层高2.9米。赠送同面积斜顶阁楼，阁楼最高处4.2米，2.2米以上的部分在房本上。870万。
答：肯定B
2018/11/27 03:43
提问：殴大，看到您这个回答有些疑问。多核为主，但是多军这种玩卡的方式，不交点保护费被风控怎么办？另外好奇一个私人的问题，您目前有几核诶？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：销了就销了，习惯损失。你对多核一无所知。N核大致是利用率100%，80%，60%，40%，20%的关系。
2018/11/27 03:42
提问：殴大，sy距地铁800米左右，步梯顶楼可观河景挨着小街，7.2k一平可入嘛？谢谢
答：信息不足无法判断内中外环这么大
2018/11/27 03:41
提问：欧大，单就高考成绩而言，您觉得先天（双商和性格的遗传和变异），和后天教育各占多少影响力权重？
答：乘法关系。
2018/11/27 03:41
提问：请问欧大：我sh楼抵押出来的钱，全款买cq,这杠杆算足了吗？还是应该cq再抵押出钱，以备不时之需。
答：不算。负债率=总贷款/二套楼，可能还不到55%
2018/11/27 03:40
提问：欧大好呀，深圳万科沙井垃圾是因为原郊一手CEO盘的原因？
答：万科口碑做烂掉了，很难想象突然冒出来一个好盘。
2018/11/27 03:40
提问：欧神，现在这种奶茶店是不是应该开到3,4线城市比较挣钱
答：感觉滥大街了，都不赚钱。
2018/11/27 03:40
提问：殴大，两个小孩从小学开始上民办学校到初中毕业，民办学校考试能力，高中怎么办呢？不考虑孩子出国的情况下，再花钱进重点高中读个稍微好点的大学？进了水库以后对孩子以后的路比较迷茫，自己肯定坚持做多军了。请给个建议，谢谢！
答：民办也是走高考路线，而且比公办成绩更好。否则就活不下来。
2018/11/27 03:39
提问：神，坐标上海，求车位分期银行渠道，多谢
答：几乎没有。99%银行不接车位贷款。
2018/11/27 03:39
提问：请欧大放出来。请问一下大家，有了解报考公务员填表，以及面试还是审批，政审等过程中，假如有结婚离婚记录以及状态的改变（比如填表时结婚公示时离婚或反过来），会对考公务员造成影响吗？十分感谢。
答：只显示最新一条，因此无所谓。
2018/11/27 03:38
提问：欧神，能指点个一个年收入50万的方法么？实在一穷二白，眼光有局限，现在收入才15万，找不到方法，周围人也很穷。
答：关键是圈子。选城市，行业，职类
2018/11/27 03:37
提问：殴大，冒昧的问下，一直困惑。存在感是什么东东？怎样才能正确界定刷存在感的界限呢？
答：初中同学40人，你默写一遍。想不出名字，就是没有存在感。
2018/11/27 03:37
提问：比如我去沈阳看房，看好后交定金签协议，然后让贷票过来买，那协议该如何签呢，写明代签吗，还是先让贷票写一个委托书给我？
答：xxx购买，yyy是代理人。定金不用委托书，正式合同一定要本人签，或者公证书。
2018/11/27 03:36
提问：广发给了13W的财智金，用不用好，广发这个卡种用了两年，都不给提额的，只给五万，你建议用吗？
答：金额小，条款也苛刻，不缺钱别用。
2018/11/27 03:35
提问：欧大您好!自己找的银行未通过贷款中介。请问Zhao行jyd 银行放款到第三方我表哥(与我姓氏不同)个人帐户。我表哥取现后存到其它银行，再转给我父母转我。只要有一次截断就行了吗?除这次截断外还有哪些细节需要去做才能避免风险?麻烦感谢欧大指导???
答：一次截断即可。最好还能做些消费凭证，和机器的合影。
2018/11/27 03:34
提问：od未来长寿，疑难杂症是不是都可以解决了世界首例免疫艾滋病的基因编辑婴儿在中国诞生(含视频)_手机新浪网
答：AIDS是免疫系统崩坏，加个补丁容易。长寿是线粒体烧坏，要难得多。否则以大佬的权势，早就不顾伦理开搞了。
2018/11/27 03:32
提问：神，两对夫妻四人，共同买了两套写字楼，有按揭50%，我刚离婚，协议约定前妻所占份额归我，现在准备办理产证，能否每套产证比例两家人99%跟1%，为了更名交易节省税费。还有其他风险或者注意情况？要提前还清贷款吗？谢谢
答：你还借银行呢。要先向银行申请份额变化。
2018/11/27 03:31
提问：代持房产叠长租约，这个租约的“名义租金”应该写高还是写低？20年租期之外的20年应也写成租还是应该怎么写？谢谢欧大。
答：租金写低，违约金写高。感谢而免费赠送20年居住。
2018/11/27 03:30
提问：大，北京雾霾又严重了，孩子上学重要，健康也很重要吧，我真有心举家南迁了
答：不清楚环保部都干了啥。
2018/11/27 03:30
提问：欧大，信用卡授信超过100万，信用贷授信超过200万，不过都没使用。这种情况下，按揭会受影响吗。
答：轻微，最多问二句为什么办卡。回答领奖品即可。
2018/11/27 03:30
提问：家里老父老母分别60岁和55岁，老人票还有价值吗？
答：55岁贷14年价值很大。60岁也还行。
2018/11/27 03:29
提问：上海现金买金山合适么？前面跌了不少。如果现在买，大概什么时候涨？
答：远郊一般是涨幅的最后一波。从时间上说，不用急。
2018/11/27 03:29
提问：一对名为露露和娜娜的基因编辑婴儿于11月在中国健康诞生。这对双胞胎的一个基因经过修改，使她们出生后即能天然抵抗艾滋病。这是世界首例免疫艾滋病的基因编辑婴儿，也意味着中国在基因编辑技术用于疾病预防领域实现历史性突破。欧大，这是好事啊，为何网上普遍反对？伦理有那么重要吗？
答：如果以后产生“都市异能”。一批超能力宛如超级富豪，你会仇视么。
2018/11/27 03:28
提问：神，这意味着抽贷吗！？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：意味着分期提前取消。你还清，重新刷出来好了。
2018/11/27 03:27
提问：欧大，货币乘数的意思，就是通过信贷让1块钱现金，变成3块钱银行账面，对吧？
答：不是。这个解法会兜晕你。正确说法应该是“3笔交易用1元钱就够了”
2018/11/27 03:26
提问：求欧大以及各位圈友，请问哪个工作可以让别人加自己微信号，越多越好，工作赚钱多少无所谓。
答：送外卖的？
2018/11/27 03:25
提问：欧大，cq自己跑dyd的话，直接去分行比去支行好对吧？
答：归区支行管。不过一般不接待你。
2018/11/27 03:25
提问：欧大，坐标上海，信用卡零账单可以作为首付吗。按揭过的了吗。
答：看运气。一般能过。
2018/11/27 03:24
提问：欧大，上海hp目前市价多少?
答：好像1200/天，每次57天。
2018/11/27 03:24
提问：终于明白了，为什么李君河当时并不是什么大富豪，因为价格是三维的。财富本质上是一种想象，只有当“兑换”成实物的时候，它才是真实的，因此任何一种资产都是三维的，包括货币（或者说现金），只不过相对于“股价市值”变现，现金去兑换实物时下跌的速度要慢得多，因此也印证了“稳定货币之概念是错误的”这一点。欧神我的理解对吗？
答：某些东西一买就涨，例如枇杷。因此货币也是不稳定的，一切都是边际价格。
2018/11/27 03:22
提问：哥，按理说陕西帮接管上海，不是应该多做出点成绩吗？怎么把上海搞得这x样？
答：正求你不要出成绩，免得提拔中层干部。
2018/11/27 03:22
提问：欧大，亲舅舅，要去海南博鳌买度假精装别墅，单价3W不到一点，算不算旅游地产?要不要阻止?
答：非常亏，打三折差不多。
2018/11/27 03:21
提问：通过观澜的团购并发，当地中介收了并发费用，面签后说开发商和银行原因前后拖了五个月，现在说要重新准备材料，重新去沈阳面签。家人反对，心力消耗。那就是习惯损失嘛？
答：@观澜-谭小乐 什么情况
2018/11/27 03:21
提问：您怎么看今天的基因编辑的新闻？未来“订制基因的儿童”会有商业化的可能么？直接通过修改基因塑造“完美人类”？富人就可以直接让后代各项能力更强吧？
答：路还很远，还有大量的工作可作。全力以赴的话，20年后迎来新时代。《都市异能》
2018/11/27 03:20
提问：买一手房按揭贷款，和贷款中介说好，如果审批通过了，但某天之前不能放款，就取消贷款，直接全款。因为开发商给了最后期限。贷款中介答应，信贷员也不置可否。请问这样行得通吗？会不会到时候银行说不行，必须等放款。谢谢！
答：你愿意全款，自然最好。同贷函可以取消。
2018/11/27 03:18
提问：欧大，空壳公司今年要排队注销吗还是0申报养着好啊？
答：0申报养着
2018/11/27 03:18
提问：Ocean,想做代运生意，最关键是哪些方面？
答：客源最难
2018/11/27 03:18
提问：林毛毛脑子有什么问题？感觉她活得很真实很潇洒啊！
答：她一提到女权，中德，立刻就晕了。德国都是好的，中国都是错的。女人都是好的，男人都是错的。
2018/11/27 03:17
提问：欧大，完全没考虑退缩，只是想问如果被淘汰，有什么弥补的方法？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：闭口不提，淡而化之
2018/11/27 03:15
提问：信息不足无法判断35岁倾向B，炒楼其实并不用太多精力。欧大，35岁女，没前途的活是会计，50万的活是创业公司财务总监，当然不一定能很快找到，但有点信心。公司在裁员所以可以自愿拿赔偿走。目前cq没建仓呢想去建仓。50万应该是我的顶了，能力有限。
答：创业公司的饭可不好吃。不建议去，还是A吧。
2018/11/27 03:15
提问：神，高层是32层，投资买几层最佳？谢谢！
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：看每一层加价多少，一般0.6%常见。
2018/11/27 03:14
提问：欧大，Marketing的T－1是什么啊？是细分市场吗？
答：专用件优于通用件。
2018/11/27 03:07
提问：欧大，圈内深圳婚票中介哪家强?
答：@coco200306
2018/11/27 03:05
提问：霍老爹的第一篇《房价是涨还是跌，你应该懂的底层和顶层逻辑》这篇文章哪里还可以看到？求分享，谢谢！
答：微信搜一搜
2018/11/27 03:05
提问：欧大，我不看好沈阳的原因，望您解答，也欢迎大家讨论1.东北人民不喜欢东北寒冷的天气，东北人去海南买房的人最多，就是因为对当地自然条件的厌恶，不愿意在这样一个气候的地方置业。毋庸置疑，虽然有刚需说法，但是本来在其他省会愿意买两三套的人在沈阳只愿买一套，剩下一两套跑海南买，差距就出来了，我认为沈阳不能看齐济南郑州，要看齐呼和浩特。2.为什么别的省会是70年产权，沈阳50年呢？虽然欧大说50年70年没区别，可为什么沈阳政府不出让70年的产权呢，有没有内幕呢，说明沈阳房地产的确和其他地方不一样，不能简单用凭什么济南郑州2万沈阳8000的逻辑来解释（我们完全可以问凭什么济南郑州产权70年沈阳50年）
答：1亿人口，每年在海南买几万套的数量级，没有影响。CQ也是五十年。深圳大把50年。
2018/11/27 02:30
提问：殴大，三线城市，新开楼盘，高层共27楼，得房率75%，面积都是120平，顶楼27楼11186一平，25楼12773一平；小高层共11层，得房率85%，面积120，顶楼11楼15000一平。选哪个划算？
答：27>25>11
2018/11/27 02:24
提问：欧绅，本市自住一套贷足不是你的风格啊，你愿意放弃什么，为了赚钱，可以不要自住才是你的作风吧
答：我一直是说自住贷足。极限操作不适合普通人。
2018/11/27 02:19
提问：欧大，与人打交道感觉很爽，但每隔一段时间又会短期内觉得很累，这是什么原因呢？
答：不明白。或许是亢奋后的疲软吧。
2018/11/27 00:03
提问：欧老师，望解惑！举个栗子：买1000w的房产A，付100，贷1000，0首付B，付100，贷900，1成首付哪种划算？买房T-1是屯债花同样的钱屯债，A比B更便宜划算？便宜才是硬道理。那么底仓厚，意味着囤债成本高，屯债效率低，底仓薄，囤债成本低，效率更高？A比B也更安全？底仓薄更容易留在赌桌？降低负债率，岂不是降低了效率，违背了初衷？
答：不考虑手续费的话，肯定A划算。你后面的分析全错。不想贷款的话，你干嘛不全款。
(水库论坛|欧神小密圈，2018年11月27日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，欧神教你如何买房，内部资料。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
| 
[复制链接]
发表于 2018-11-29 10:04:04
