水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）水库论坛|欧神小密圈, 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2019/01/22 21:17 提 问：大，在公司混，和同事，上级沟通的t-1是什么规律 答：是什么级别说什么话。
2019/01/22 21:17 提 问：欧大 要牺牲买房的钱去帮老公填公司的债务 (半年承兑到期) 想着后面买房也要这套重新抵押贷款 老公做事拖拉 没计划 坏了我很多买房计划 之前借了30万给他 现在还能继续帮吗？还是逼他自己成长 有人说我对他太凶了 我也觉得自己做的不对 但是我真的不知道还有什么更好的方法 哭没有用 如果我不去做 他就更加不动了 答：你管你的钱，他管他的钱。
2019/01/22 21:16 提 问：欧大，之前的单子都是我7:3卖家分这次的单子有营业税，总计税费约40，卖家咬死20不妥协，55开，是否我妥协算了，后期赚回1年后就满二的营业税的钱
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：随意，生意都是谈出来的。没有固定的比例。
2019/01/22 21:15 提 问：欧大，上海抵押贷、是上股东好，还是上法人好，还是实际控股人好！哪一种风险最小，那种后期被抽贷的风险小！欧大，是体制外，上股东最佳是吧！后期三个月是要下股东的，然后自己再注册一家公司，做贷后管理。实际控股人，不需要做贷后管理！ 答：25%股份的股东够了。
2019/01/22 21:15 提 问：租客签了两年的合同，年付一年租金，住了六个月搬走的问题。合同里写到，如果租客违约则定金不退，同时房东的其他损失也需要一并赔偿。其他损失可否理解为他搬走之后我这边空置的损失？ 答：不包括。仅指物件损坏。否则你干嘛不索取几个亿精神损失费呢。
2019/01/22 21:14 提 问：欧大 系统有问题 刚提问的不见了 多娃遇到阻力 第一 家人觉得前2胎都是刨腹 后面最多可以生几胎？第二 老人嘀咕一个孩子都教育不好 生太多更麻烦 第三 财产分割问题 公司和房子厕所总不能真的一半一半 哪里有绝对的公平呢？或许以后孩子投资 借一样金额的钱 购买力不一样也会是个不公平点 害怕死后孩子为争家产反目成仇 求解药 答：据说再生一胎极限了。老人SB你脑子进水了么。你脑子进水了么。
2019/01/22 21:12 提 问：大S汪小菲那么有钱，为什么不dy，而要自己拼上老命生呢？ 答：也不算很有钱啦。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/01/22 21:12 提 问：欧大，我有一个困惑，小时候就有，一直不明白：我的老奶奶(就是我爸爸的奶奶，现在已经去世，不是h民)，大概是上世纪一二十年代生人，她从不吃腥(就是猪油，老家也叫腥油)，至于其他的肉不知道吃不吃，反正小时候家里穷也没有别的肉，就过年买些猪肉，印象中她从未吃过荤食。而且附近村里都有这样的老人，比如谁家红白喜事，管事的总是会安排，不吃腥的人单独一桌。我问过我妈，我妈解释说他们那个年代很穷吃不上饭，就把猪油往孩子嘴里抹很多，让孩子一下腻了，一辈子不再想吃猪油(村里叫不吃腥)，这是真的吗？ 答：不是。吃素求菩萨，一般是许愿了。
2019/01/22 21:11 提 问：神，这个世界上是不是根本不存在冷夜灰，所以刘子默得不到他想要的爱？ 答：小说都是梦
2019/01/22 21:11 提 问：欧大 老公有严重拖延症 求治病方子 答：别帮他做。
2019/01/22 21:11 提 问：请教殴大，手头有 300 左右现金，19年的净现金收益估计在500，未来三年总体收入应该在1000，bj两套房，现在应该如何做投资布局？ 答：CQ或者沈阳，拖拉机般一套套建仓过去。
2019/01/22 21:09 提 问：欧大。北京满五唯一的房子。买的话，是写低，还是写高啊 答：普遍写低
2019/01/22 21:09 提 问：欧大大，找老婆你最看重什么品质？最忌讳什么品质？ 答：有爱 自私
2019/01/22 21:08 提 问：欧神，本人深圳户籍重庆三无，计划在重庆做全款抵押。重庆办抵押贷有推荐的银行或中介吗？年限，成数，利率大约能做到什么样？谢谢。 答：@coco200306
2019/01/22 21:07 提 问：欧大，贷款中介能不能拖住银行，让银行晚几天放款？ 答：可以
2019/01/22 21:07 提 问：大大，年前有100万回款，是去cq好还是去sy，还是说先等等观望一下行情。 答：看你对哪个城市更熟了。
2019/01/22 21:07 提 问：#重庆##重庆房价# 重庆计划2019-2020年投入620亿改造棚户区11.9万户（图片、数据引用：重庆楼公众号）。这是重庆城市形象提升的重要一步，改造也是创造了住房需求，实现新的供求平衡和市场均衡价格。改造置换的土地，也可以作为第三产业发展招商引资使用。 —房价会飞吗？ 答：哪来的620亿。如果爸爸给的，会飞。
2019/01/22 21:06 提 问：水库可以多组织些活动吗？大家认识认识 答：来来来，西港考察团。
2019/01/22 21:06 提 问：欧大，现在是不是在吹风，央行可以买国债了？ 答：zrj改革的《央行法》可惜
2019/01/22 21:05 提 问：见证奇迹的"一刻"！全市最大旧住房成套改造项目实现100%签约！奥骚宇宙中心彭浦新村买起来→_→上海首例丨告别爬楼坐电梯，全小区电梯改造一次完成不愧是市内第一区，666666 答：不要给我发读后感
2019/01/22 21:05 提 问：欧老师，是不是目前中国最优秀的人才都在体制内？特别是官园群体，央企，高校…。接着就是500强民企？ 答：不是
2019/01/22 21:05 提 问：只要你是法治社会，就必然头部不纳税或者少纳税。欧大，这话怎么讲？为何头部纳税很少？ 答：为什么精英男士的人设经常会崩
2019/01/22 21:03 提 问：大，小白请问下1）凶宅会影响按揭不？2）凶宅有升值空间不？3）凶宅有笋盘不？谢谢 答：不影响有有
2019/01/22 21:02 提 问：欧大，如果没有甲午战争，清朝是不是不会亡？是不是就有足够的钱可以发展海军走向现代化了？ 答：省权已大，恐怕会藩镇化，压制不住。
2019/01/22 21:02 提 问：欧大，保健品算mislead吗？保健品从来没说过可以治疗癌症，但是用户自认为可以治疗。从这个角度来说，权健、无极限是不是应该无罪？ 答：算肯定不会用“虚假疗效”定他们的罪。内部消息，丁香医生，最初省里是准备封号的。后来海里来电话了。
2019/01/22 21:01 提 问：欧大，洪森访华有啥实质利好吗？航母军港什么时候能修好？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：每周航班从110个增加到420个
2019/01/22 21:00 提 问：欧神，请问新房子出租，客厅需要安装空调么？ 答：当然……
2019/01/22 20:59 提 问：谢谢欧神回复。那我既然去年已经4N沈阳，作为新人，我感觉19年应该办卡，看房200套，修炼内功，有笋盘再入，对吧？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：是的。新人建议等一轮赚钱效应。再加仓。
2019/01/22 20:59 提 问：欧大，拍电影比电视剧好在哪？看不少演员说只接电影不接电视剧 答：一部电影，收入等于拍一年电视剧。
2019/01/22 20:58 提 问：欧大，我可耻的匿了。年底了，我被裁员了。奔四了。房产一二线城市一共价值大概1700万，大的小的加一起6套。房贷款还有600万。都是长期20年到30年的房贷和经营贷。手里大概有一百万出头闲钱。我打工的时候一年大概不到一百万收入。如果跳槽，现在估计也就挣五十到八十万一年。我是非常非常传统的行业的小公司高管，没啥好干的，没必要创业做老本行。我这样的状态，能否转入做全职地产投资？备注:我最近这几年看过的房子，得有不少于三四百百套了。 答：净资产只有8.1，职业做地产投资可能不够。除非你愿意长期住在CQ，沈阳。当主场一样炒小房子。
2019/01/22 20:57 提 问：欧大，上海有笋盘群之类的微信群吗？ 答：笋盘信息，有可能免费的么？
2019/01/22 20:57 提 问：欧大，没有领悟到泠夜辉的好？是因为不愿伤害刘子墨而宁愿委屈自己？ 答：没看懂就多看几遍。看不懂是很可悲的。
2019/01/22 20:56 提 问：请问欧神您说三倍一个阶层，如果有两个同样1000万负债的资产8.3和8.5普通工人家庭，感觉他们两户人家的生活水准应该差不多水平吧？但是差距的两千万其实需要很努力很辛苦才能拉近，普通家庭再加杠杆上去家里人也不一定支持，而且既然生活水准差不多为何还要努力呢，努力辛苦这么久最后生活还是区别不大，岂不是很郁闷，还不如吃吃喝喝打游戏。 答：A8.3还贷款会觉得吃力。
2019/01/22 20:55 提 问：欧大，上海抵押贷、是上股东好，还是上法人好，还是实际控股人好！哪一种风险最小，那种后期被抽贷的风险小！ 答：体制外股东好。体制内走实控。
2019/01/22 20:55 提 问：欧大，人品方面您最看重什么？ 答：说到做到。
2019/01/22 20:55 提 问：欧神，现在信用卡申请不能并发了吗？32家银行，一月一家申请，不是要3年？ 答：选几家大的，20%银行占了80%额度。
2019/01/22 20:54 提 问：Od，月供抵扣租金后4.5w，年入100，现有200万现金，马上有JYD230到手。主场cq，已购千平，负债近千万。没找人代持，夫妻名下各一套按揭。现在cq继续买房：1.是全款再抵押？2.想把各自二次按揭用掉，担心流水不好过。3.找家里亲戚首房首贷买，一次买2套？4. 2和3同时进行？5. 江北嘴建面1.5w的价格和瓷器口地铁站附近建面1w的，是不是选1w的好？谢谢欧大 答：一般建议先把自己的二套打掉。要看品质的，信息不足。
2019/01/22 20:51 提 问：欧大，好好先生一辈子是好人，出了一次轨万人唾骂，情场老手玩几十个女人迷途知返被人称颂，是社会病了还是什么出错了 答：因为人设，你已经享受了溢价。因为人设，他已经遭受了几十年指责。
2019/01/22 20:50 提 问：租客签订了两年的合同。年付了第一年的租金。住了六个月就搬走了。我的方案找到下一位租客之后，我收到下一个租客的钱了，再把原租客剩余的返还给他。但是租客希望我扣了押金，就把剩下的钱给他。法律支持谁？ 答：看合同中，关于违约是怎么写的。一般他的意见是对的，退款应该7日内完成。
2019/01/22 20:49 提 问：大，想问下，即将去新公司面试，但是之前好几年前有时间比较跳槽频繁 半年就走了，这个简历不写可以么，以及如果入职了 ，给劳动手册Hr会查每一段吗？ 求问。谢谢圈里有Hr小伙伴也帮忙看看～ 答：最近二段比较重要。之前的可以含糊
2019/01/22 20:49 提 问：欧神，请问一下，百分之二十的差额税仅限于2015年之后开卖的新盘吗？还是只要在这个城市交易了就得交？ 答：仅限于北京，郑州，东莞。和年限无关。
2019/01/22 20:48 提 问：请问天诛20篇，云清10篇，哪里有？想看。 答：没写过 2019/01/22 20:48 提 问：欧大，问一下，体制内人员买西港需要申报吗？ 答：不需要
2019/01/22 20:48 提 问：OGG为什么是学生成就老师，而不是相反啊 答：我说过这话么？
2019/01/22 20:48 提 问：欧神好，A8.1的普通家庭，手里zd 1.5M，父母打算19年排屋装修投入1M，婚礼相关0.5M，我和老婆月入减按揭消费后基本无剩余，什么角度能说服他们从这1.5M中省下至少一半来打cq呢？ 答：就说你已经付定金了，后面不跟上定金就没收了。
2019/01/22 20:47 提 问：欧大好，姐姐离婚带娃，为购房把姐姐户口从农村老家迁到zz，暂不想把娃户口随迁出来，镇户籍人员威胁说他们有权利把娃户口削掉，改如何应对啊？赶快迁走还是行贿？ 答：削个鬼啊，难道变黑户。总要给你一个地方挂的，唬谁呢。
2019/01/22 20:46 提 问：Ocean怎么看空姐不和富二代领证的新闻？也很想听马丁哥点评。牺牲短期利益忍让谋取长期利益，转折点发生在儿子出生？但是空姐又对富二代说，要领证，需要再求一次婚，富二代就没说什么了。是不是意味着空姐等不到机会了？空姐与富二代结婚不领证：为什么都说她“装”？ 答：自媒体报导的一个特点就是:严重偏离事实。
2019/01/22 20:46 提 问：欧大你好 六岁的小男孩最近总是喜欢追问物品的价钱，然后就会追问到爸爸你有多少钱？请问这种问题应该怎样回答他??。 答：一律换算成馒头告诉他。
2019/01/22 20:45 提 问：欧大大，信用卡机构赚钱吗？zs和四大行听说都是亏损？ 答：国际上是200w张发卡量，盈亏平衡点。中国据说是600w张。
2019/01/22 20:44 提 问：欧绅！您好！请教你对凤岗临深大运城邦与名流印象等楼盘是否有过研究，距深几百米而已，前景如何？ 答：凤岗不如龙岗。东莞限购限售税费等方面，并没有优势。
2019/01/22 20:44 提 问：欧神公众号如何拉新？育儿公众号有前途吗？谢谢 答：水库不拉新。目前只希望粉丝数降下来。有
2019/01/22 20:43 提 问：坐标武汉，武汉三套房，面积380平，月供1.8万，目前找工作中，有一个国企房地产公司月薪5000的行政党务职员让我去做。我去不去？我感觉工资会不会太低了点， 答：除非你需要一个社会身份，否则这工资根本不足以让你去上班。
2019/01/22 20:43 提 问：欧大，坐标上海，首房首贷的高评就是写高合同总价吗？还是两份合同，这样税也会高很多吧？ 答：上海三价合一，不存在阴阳合同。写高的税10.5%，基本只有人写低，没有人写高的。
2019/01/22 20:42 提 问：欧大您好：我在重庆买房，做了gpgd，贷了多余部分贷款，放到卖家卡里，我需要怎么保证卖家把这部分钱退给我呢？卖家口头上答应了写进合同配合，但是我不太放心，怎么才能保证到时把多的钱收回来呢？业主满五唯一，没其他房子了。谢谢尊敬的欧大 答：首先业主有正常工作，上有老下有小，他怕你闹。其次写成借条，约定高额违约金。
2019/01/22 20:41 提 问：请问欧大，成年人的世界里，没有金钱、利益或互惠关系等往来的朋友，是否都不是真正的朋友？很多所谓的朋友，不过是吃喝聚聚，消磨时间？ 答：没有经过金钱考核的朋友，不是金钱朋友。你可以和他们讨论摄影，烧烤。但他们就不是“金钱朋友”
2019/01/22 20:40 提 问：欧神，请问：想去建设银行做抵押贷，和客户经理通过电话，认为条件达标，可以二抵，费率估计6%左右，我是天津的皮包公司：请问1.注册地址是缴费的那种，需要租个办公室吗？还是借用个朋友办公室2. 没有开通网银（公司开户行就是建行，拟抵押房子也是建行贷款），需要开通网银吗？3.公司已经注册4年多了，流水极少，需要做一下吗？做多少合适4. 还有其他建议吗？聊天时候注意些什么谢谢。 答：一般不需要。如果想要上门查，可以临时包装。不需要。如果让你打印流水，可以拒绝。一般不需要。可以以商业秘密为理由，拒绝公开流水。尽量和信贷员做朋友。
2019/01/22 20:38 提 问：欧大，两个抵押贷，A：250-265万 年息6.02% 二十年等额本息 B：350-400万 年息6.3% 五年先息后本 每年归本。 选哪个好呢～ 答：金额差太多，我会冒险选B
2019/01/22 20:38 提 问：大大，媳妇最近感冒鼻炎又犯了，医生开的，吃药打针输液都没好，根本没法呼吸。请问鼻炎有什么根治的办法吗，求帮忙放出。她小时候就有鼻炎了，每次感冒都犯，之前每次犯都要输液一个多星期。 答：鼻炎非常难治。几乎没有根治的办法。非我所长
2019/01/22 20:36 提 问：大大万福金安!请问SFSD和首贷非首房有啥区别吗？应该都是可以贷7成的吧？ 答：银行看你非首房，直接就按二贷做了。除了极少数特殊情况，我也懒得说，你也别追问。烦死
2019/01/22 20:35 提 问：欧神，《为什么滨州那么穷，为什么香港那么富》一文的意思，是不是就是“边际上比较”啊？有些东西一开始你没有，像东方的丝绸和西方的枪炮，但是当你跨过了那条批量生产的线，它们的单价就会急剧下跌 答：非常正确
2019/01/22 20:35 提 问：共享单车最大的问题是无论规模多大都不可能有毛利润。因为用户每次骑行愿意支付的金额不超过1元钱，而平台运维、车辆调度、购置成本摊销合计超过2元。咖啡零售是“暴利”行业，一杯售价超过30元的咖啡，里面的咖啡豆只值2元钱！其它是奶、糖、纸杯、房租、人工、水电费及连锁企业的利润。欧大，虎嗅讲共享单车没有规模效应，而咖啡规模效应，并算出未来幸瑞赚多少钱。您评论Sb，他哪里算错了？ 答：瑞幸每杯咖啡只卖8元，这个SB能算成赢利。成本只有2元么？
2019/01/22 20:34 提 问：欧大，40岁，二线城市，年入200左右，cf起步较晚也就这二年，目前A82，算是什么水平？ 答：比较富裕的中产阶级。
2019/01/22 20:33 提 问：os，重庆办理公司，这个月拿到营业执照，那么2019年的房产税还需要缴纳么？ 答：你还需要去交易中心，办非三无手续。以交易中心回复为准。
2019/01/22 20:32 提 问：中信银行抵押贷款的时候被要求买一个保险。每年需缴纳五万，5年后拿回。今年是第二年，收到催缴消息。如果我没有继续缴纳。会对抵押贷有影响吗？另外，如果没有影响，第一年的五万，后面是不是拿不回来了？ 答：直接打电话给银行，说退保。一般第一年可以退回30%，但可以保住后面的本金。
2019/01/22 20:32 提 问：欧大，抱歉，54大法是省房票吗？54大法更名还是要全款抵押掉。通过54大法的好处是？ 答：省税
2019/01/22 20:31 提 问：神，百度搜了所有城市，只有沈阳最高大上，其他的城市都没有官方这么突出…
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：这个是花钱买的。
2019/01/22 20:31 提 问：早上看了篇这样的文章，看的我毛骨悚然，中产就是被整个社会缛羊毛的吗？那迟早返贫，干活还有啥意思……想听听欧大的看法！
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：不经过中产，你怎么达到高阶。尽快升阶。
2019/01/22 20:30 提 问：朋友是银行普通员工，作为核办卡的话有什么注意事项呢？ 答：银行员工不能套卡。办卡几乎没什么用。
2019/01/22 14:54 提 问：O哥哥，非FC类，生活经验类只问一次请勿怪。医院说的气血不足之类可信么？让多吃红枣桂圆、鸡蛋瘦肉；食疗或者美国GMC的浓缩的药片类、饮料类的东西对摄入补铁实质上有用么？谢谢 答：医学上不存在气血不足的说法。缺铁则补铁。
2019/01/22 14:53 提 问：大，sz豪宅税费也蛮高，有必要调整策略，全款抵押买小房子避税吗。还是说豪宅税的税率属于可接收范围，选择无视？还有sfsd，手头凑凑还有200+。 答：全款你还不如54
2019/01/22 14:53 提 问：欧大，觉得链家中介费有点高2%，可以和业务员谈飞单嘛，飞单的话，大概要给他多少钱 答：尽量飞单，链家不值这个价。给一万，豪宅二三万够了。链家业务员提成一般10%
2019/01/22 14:52 提 问：2019打算开一家养发馆发展副业，投资五六十万，想挖一个美容店长或副手，但现在这个行业的薪资泡沫也挺高的，目前大部分主流美容院的店长都是农村出来的，三十多岁的多初中学历，二十多岁的也不过高中学历，店长薪资行情差不多都在十万到十五万还要交金。我和水库人一样比较低调，我愿意给足行情价甚至更高一些但因为我是外行（GWY），她们眼里的成功人士标配是名牌包宝马车，根深蒂固。我想挖这样的人感觉挺费事的，因为我的时间也挺贵的。现在店还没开钱到位也签了加盟合约，去什么地方找靠谱？库友有没有推荐人选，愿付猎头费。 答：非我所长。挖人这种事，人品第一。为了人品，太贵点我也可以接受。
2019/01/22 14:51 提 问：从此之后都是实名提问了吗 答：你不是匿名么
2019/01/22 14:51 提 问：欧大心算了得啊！牛13我是用excel表拉的果真900W叠加后41%左右请问：我这个基本面再贷入1000W完全没啥问题吧？都贷足，25年以上，上浮10-20%
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：一般可以拉到55%理财顾问不会建议你拉太足。
2019/01/22 14:50 提 问：神你相信面相吗？感觉小度测出来还是有点准的??
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：应该是不准
2019/01/22 14:50 提 问：欧神，雪球这种平台有前途吗，和微信抖音今日头条比呢 答：当年几大BBS，诸如天涯，虎扑，商业化都做得不好。
2019/01/22 14:49 提 问：欧大您好，之前您说做了抵押影响按揭，是指在同个城市？还是不同城市也会影响？另外，如果有影响，具体会如何影响？ 答：征信全国联网。管得严的信贷员会问你“sf贷”风险。视城市和时期，松紧不同。
2019/01/22 14:49 提 问：欧大，以赌王为例子，各太太生的孩子区别很大，可能因为携带了不同母亲的基因，其中以二太太和四太太生的孩子最为优秀，这是不是说明了，要想基因得到最好的遗传下去，最好跟不同女人生孩子？ 答：一般认为血缘远，交配效果会更好。
2019/01/22 14:48 提 问：欧大，这是我最近看了十来套房后的感想，请问欧大指教是否有问题？CF更注重的是利润，所以要用尽可能低的总价去买性价比高的房子，房子有些缺点也能接受，毕竟不一定自住。而自住的房子更关注舒适（我自己的想法），所以追求尽可能十全十美的房子，为此可能也应该付出更高价格。另外，有时候会困惑，目前我的目标是买第一套自住房，买自住房的心法CF的心法有没有什么区别？目前是新手，可能思路比较混乱，欧大见谅~ 答：在你赚到8.5之前，你唯一的爱好应该是赚钱。
2019/01/22 14:48 提 问：欧大，如果泠夜辉这样级别的女生，又要钱要爱，刘子墨还会愿意给她吗？ 答：愿意
2019/01/22 14:47 提 问：水库交流12582455，老大，第3条不理解。我们有这样的经验：只看过文集从来没买过房的，看过文集买过一些房的，看过文集买过许多房的，对水库心法的理解完全不在一个层面上。在2n的过程中，是对水库心法理解不断加深，体用术不断凝练升华的过程。所以几乎可以肯定一个人只看了文集，没看房200套是不可能把刀磨的很锋利的。老大智慧肯定超过常人许多。只是不知老大超前学习时，是一道练习都不用做，还是只要做30道或者更少。恳请老大指点。
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：到大学以后需要做点题。
2019/01/22 14:47 提 问：一般1200w是个槛。再往上性价比急剧提高。总价比单价更重要，更出笋。—-–大面积高总价虽然笋，但怎么策划出货呢 答：流动性与收益性，安全性，不可兼得。学会放弃。可以用资产搭配，小舰护航，适当弥补流动性。
2019/01/22 13:09 提 问：欧神，您觉得实木全屋定制这个行业如何，感觉现在还处于快速发展期 答：兴趣一般。流量很贵，竞争门槛又不高。
2019/01/22 13:08 提 问：殴大好，重庆2020年5月之后卖房是好时机吗？还是再等等 答：雪坡很长，不用急
2019/01/22 13:08 提 问：男人天天讨论情爱是小家子气？为什么女人天天吧8G感情就可以呢？ 答：因为女人负责生孩子。
2019/01/22 13:08 提 问：欧大，重庆嘉州路加州花园小区，98年九千单价，现在是否比融景城1.6合适？ 答：可以贷款么？
2019/01/22 13:07 提 问：神 如果RMB持续贬值的话 在汇率最高点比如7兑换些其他国家的资产比较好的 ？是不是可以这样理解 国内适合迅速积累财富 而积累到一定程度要到国外去守？ 答：汇率的波动是小幅的。哪怕7贬到10，也仅仅只有50%凡告诉你汇率避险的都是SB，拉黑他。
2019/01/22 13:06 提 问：欧神，觉得很孤独了怎么办？觉得原生家庭很low，不懂得赚钱的方法，不懂得看清事物的真相；觉得女友很悲观，没有真爱，只是伙伴；觉得丈母娘想法陈旧，只懂得拼命工作，我把工作做好其中一部分原因是哄她开心；觉得自己为什么30岁了还这么一事无成，以为懂得了很多道理，却依旧过不好这一生。孤独了，怎么办？ 答：赚1000w包治百病
2019/01/22 13:06 提 问：欧大 18线小县城35岁男 高中学历三代务农无背景 白手起家混到a8.3算是很厉害么 答：算县城里的龙凤
2019/01/22 13:06 提 问：请教欧神，抵押贷款两个选择，哪个好？1.可贷款100w，月息5厘1年化6.12%，十年等额本息，月供11164，需要购买5000元保险，保险还退20%钱2.可贷款112w，年化4.9基准利率，5年授信，先息后本，一年需要归一次本。 答：可能会冒险选B
2019/01/22 13:05 提 问：年化8%成本的资金，是否还需要替换掉？ 答：不需要
2019/01/22 13:05 提 问：欧大，看到有人问柬埔寨。是不是因为正常情况下的收割都发生在地产商把房子建成，卖新房收割新房癌溢价的这一道？尤其目前柬埔寨二手房不容易在交易中获利，如果您卖房会使追随者转手困难，蒙受损失。但是零售批发土地给追随者，开发后卖给下一波人一手房，并没有坑自己西港的追随者。还是说柬埔寨目前GDP存量太差，但是增速很恐怖达13%，所以要屯地，将来卖地给当地？以前以为您是因为不喜欢麻烦操心和zf打交道拿批文?? 答：房价比地价贵20倍。卖房子给你是割韭菜。卖地给你，是帮你暴富。
2019/01/22 13:04 提 问：需要资金监管1加9就行不通了吧？需要注意什么谢谢 答：除非强制，绝不做资金监管。
2019/01/22 13:04 提 问：欧Sir好！为啥说“制造业从来就是死路一条”啊……倒吸几口凉气先……?? 答：因为几百个人，聚在一起都不用脑。
2019/01/22 13:03 提 问：上为什么明明可以亡羊补牢，最后却一定要头破血流才知止？ 答：历史没有假如。
2019/01/22 13:03 提 问：欧神，你当年是怎么知道，理解世界最底层要从“武力”入手的啊？ 答：从一开始就知道。
2019/01/22 13:03 提 问：欧神，我是入库一年的小白，刚刚入圈，向您提问，现在特别想买一套融景城，应该现在买还是等到19年底再看看有什么更好的机会？坐标北京，2018年沈阳4N,目前手上没有现金，但是XYK没用过，正在办，打算我和老公办100+，出80左右。但是有一套雅苑分期是个资金隐患，不算雅苑，月供还有一万左右的空间。现在想用小姑子作为贷票，买一套1.6左右的融景城新房，总价250W,首付70，月供1万左右。这样雅苑只能支撑到2019年10月了。融景城就是首付要求很急，月底就要交，我能借钱+XYD凑凑，然后后面用XYK替换，咬牙买上？还是等一年再看看？ 答：现在肯定比2019年底好。别买融景城，1.6的价格不值得你如此代价巨大。
2019/01/22 13:02 提 问：ocean 甜水园东里西边有一片棚户区，未来会拆迁吗，这片棚户区是导致甜水园价格较低的原因吗？ 答：北京拆迁接近停止。棚户不影响地产价格，别用三线城市的审美看待北京。
2019/01/22 13:01 提 问：欧大吉祥你说过北上都是豪宅被低估，但又说太贵的涨不动。那有没有大致临界点，比如北京国贸附近，八万左右单价为上限，再贵了就不是好选择了? 祝身体健康，心情愉快！ 答：一般1200w是个槛。再往上性价比急剧提高。总价比单价更重要，更出笋。
2019/01/22 13:00 提 问：a8.3 6年到8.6可能吧？ 答：可以
2019/01/22 13:00 提 问：欧大，今天朋友放款卡取现，到隔壁另一个银行存我账户，同一个金额存入，不会有问题吧？?? 答：离柜就没问题。但最好不要当天，马上，同金额。拖二三天，拆散，金额不同。
2019/01/22 12:59 提 问：欧神，今天咨询了宜人贷，客服说贷款上"百行征信"，不上"人行征信"。百行征信是啥？求科普其中的利害关系！ 答：p2p联盟自己搞的征信。
2019/01/22 12:59 提 问：欧神，浦东新区，夫妻jlh腾房票，能规避房产税吗？ 答：近期实战据说又不查了。不清楚，得问@xingu.nous(心谷)
2019/01/22 12:59 提 问：欧大，为了养房票贷票，我用自己的卡每月定期将钱转给我几个老家亲戚，备注工资，这样可以吗，需要每人申请一个ZX卡吗？有什么注意事项吗(每月金额不能完全相同，要固定日期转，要备注工资，还有什么要注意的？) 答：说你行你就行不行也行。自己先把架势做足，最终通过，还得信贷员点头。
2019/01/22 12:58 提 问：服务业能算国力吗？抖音能和钢铁大炮一样有力吗？ 答：可以。针对不同的时期。GDP有多种优化设置。如和平时期注重医药业GDP，战争时注重War machine.二个国力差不多的国家，打仗可以差三倍。
2019/01/22 12:49 提 问：欧大，45万的经营贷下来了，一次性取出可以吗？取出后存入我或者我老婆卡上合适？谢谢 答：可以这么少
2019/01/22 12:49 提 问：欧大现在不能匿名提问了吗 答：关了半天
2019/01/22 12:48 提 问：老大，博洛尼装修怎么样？有了解吗？ 答：又贵又差
2019/01/22 12:48 提 问：我大，感觉jackm，无官胜有官啊 答：他能活下来就不错了。
2019/01/22 12:48 提 问：欧大好，因为我们2年后要在深圳买房，以我的名义来买（我办户口），我老公户口不动，我流水不够，如何来养我的流水呢，是需要找一个公司股固定每月给我打款吗？ 答：叠房租，叠年终奖，成本更低一些。
2019/01/22 12:47 提 问：欧神这个图不错啊
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：屌丝写的，贫穷限制了你的想象力。
2019/01/22 12:47 提 问：欧神，为什么说制造业从来都是死路？ 答：只动手，不动脑。
2019/01/22 12:46 提 问：欧神，看房200套的手法同样也实用于其它行业吗？ 答：适用
2019/01/22 12:46 提 问：欧神，网上一些大佬说互联网时代不会再有信息不对称，，是不是？我感觉人接触到信息成本越低，接触信息越广，人的创新能力越强，信息不对称越多，对不对？ 答：“减熵”最贵，信息噪音中如何分辨出正确的。否则怎么叫流量呢。
2019/01/22 12:45 提 问：【解局】开年这场党内高层研讨班，聚焦了一个异常严峻的话题欧大，您怎么看？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：浓浓的民科味，屌丝公众号。
2019/01/22 12:45 提 问：欧大，你家有海鲜礼包吗发个链接呗 答：心情不好，不接客。
2019/01/22 12:45 提 问：欧神安，南方弱二线省会城市，市中心、380平米双拼别墅对比品牌开发商165平大平层普通住宅，目前该别墅单价3.1万，平层大户型单价2万。请问，从未来升值的角度来看，哪个更值得买入或持有？ 答：2w的
2019/01/22 12:44 提 问：请问欧神圈内有没比较厉害的律师专业打经济纠纷案件最好在深圳本地有个经济纠纷案件，涉及金额过千万 答：-
2019/01/22 12:44 提 问：回老家过年了，有些病当地医院不行，非要网上问医生哪些平台靠谱，网上问医生的发现很多是复制粘贴骗补贴的。 答： 大蕊：好医生，好大夫，问药师，都需要付费咨询
2019/01/22 12:42 提 问：OD，贷票名下并发两套，给他一套利润的10%还是两套的10% 答：二套
2019/01/22 12:42 提 问：欧大，54大法，省下的税费怎么分比较合适？ 答：一般买家占大头，七三试试
2019/01/22 12:42 提 问：欧大，深圳的大鹏若干年后有希望么？感觉深圳没什么地了 答：龙华，龙岗，光明还没有开发完呢。
2019/01/22 12:40 11:30【上海银保监再查信用卡过度授信 部分银行仍未落实“刚性扣减”】财联社1月22日讯，上海银保监局在2018年8月24日至10月15日间再查信用卡过度授信问题，对辖内19家主要发卡银行信用卡“刚性扣减”监管要求执行情况进行了稽核调查，并于12月25日下发了结果通报，提示部分银行信用卡授信管理、总授信额度风险控制存在诸多问题。所谓“刚性扣减”是指银行在给信用卡持卡人授信额度时，必须扣除在其他银行已获得的额度。比如，银行核定某位信用卡用户授信额度是8万元，若此客户在其他银行有6万元信用卡授信额度，则该家银行办新卡授予的额度最高为2万元。（经济观察报）(来自财联社APP) （水库论坛|欧神小密圈，2019年01月22日）
水库论坛微信群，Shuidi021, 备注“水库论坛” 水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
| 
[复制链接]
发表于 2019-1-23 13:43:20