2017-08-16
匿名用户 提问： od晚上好，知道你肯定没有睡??差不多下个月可以抵押出来200，现住cd，是去cq买，还是先去sz炒个短线再回cq？
回答：sz如果有行情，应该是明年初。
2017-08-16
匿名用户 提问： 请教欧大，准备同时办三笔30万信用贷共90万，一年期到期还本。这样对征信的伤害大吗？一年后如果全还上，以后还能贷款买房吗？
回答：你办了别提，否则非常难看。 丑女也能出嫁，不代表信贷批不出。但何必呢。
2017-08-16
老叶 提问： 神，现在微信挂接信用卡，用起来非常方便，不用带卡，不用在pos机上刷来刷去，除了有tx需求的人要提额度，一般人都懒得掏卡包了，pos机会不会被淘汰掉？
回答：会。 已经在淘汰，北京已越来越少。
2017-08-16
lara 提问： 欧大好！家里再过2个月能有600w现金，bj有一张首套房票，sz有二套房票，都没有首贷，是买bj tty顶复还是sz二手房或者sz新房？月供应该没有问题。谢谢！
回答：肯定倾向买杠杆最大的城市。论涨幅都差不多的。 深圳最佳。
2017-08-16
匿名用户 提问： 殴大，您好。上海还能抵押出250万，上海已经没首贷票的情况下，资金是否继续去CQ建仓合理些（年初重庆买过一套二手非江景）？如果CQ的话，现今的行情下老破大还是江景新房？如何分配比较理想，还望指点一二，非常感谢。
回答：cq持续有小行情，上海冰冻仍继续中。 一般cq我们建议三套五套建仓，否则摊不平成本。 对于钱不多的人，我建议跑断腿淘老破大。
2017-08-16
匿名用户 提问： 现在的入手重庆不晚吧欧大?比入手东莞惠州有什么优势呀?
回答：不晚。 便宜。 重庆有高楼大厦，有CBD，有千万人口。 东莞连10层以上街区都不多。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大好，我们家庭里三姐弟都买了重庆，现在去重庆开个公司，3个人一起写进去可以免掉房产税吗？
回答：可以。 需要一年经营记录。也容易。
2017-08-16
匿名用户 提问： 神，办公自用，打算租的办公室租售比达5%-6%，是否有必要买一套自用兼投资保值？用个人名义买好还是公司名义好？上海
回答：值得，个人名义买。
2017-08-16
财神 猫王 提问： 欧神，帮闺蜜问个问题。她已有5000万房产，现在想改善买套别墅，手里现金3000，有首房首贷资格。后沙峪老别墅区和孙河新别墅区板块，哪个更好？谢谢您……
回答：孙河是望京延伸。 后沙峪是顺义别墅区延伸。 显然孙河更好。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大建议考虑移民嘛？考虑哪些国家呢？
回答：富人移民，只考虑海岛型国家。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，说说世界是怎么运行的，是不是就是弱肉强食，达尔文的进化论(注，因为刚才看到你说的98％的人都输在世界观上)
回答：这个三言二语怎么说得清。请细化
2017-08-16
我是甲方，我也很绝望啊！
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大好！目前家里准备出手一套房子，约150w，我可能以后还要出国念书，但又想把现金用于买房，这中间产生了冲突和矛盾，求指教。
回答：出国读书这种事，开支是细水长流。每年20w的花法。 所以应该买。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神，请教赎楼风险：卖600有400欠款无查封，担保赎楼费用约2%；有的银行有赎楼产品，费用0.9%，是一笔款赎楼，相当于过户前就放款了，拿尾款的一部分去赎楼了，月供提前到赎楼时，万一赎楼后出现查封等问题，过不了户却要继续月供；第三种方案是自己拿钱赎楼，成本7%年化，风险是同第二种，另外还有尾款退还的风控问题。应该怎么选？谢谢。
回答：首先看上家的人品。上海有没有正经工作，有没有子女。 上家可靠的话，我倾向出0.9%
2017-08-16
匿名用户 提问： 除了哭晕，怎样说服思想保守的老公技术性JH？（PS：用的是自己的钱）
回答：先创造几笔20~30w的赚钱效应。
2017-08-16
匿名用户 提问： 请问欧神，夫妻间更名，满二年营业税是从更名日起重新计算二年吗？还是之前满二年就可以？
回答：算之前
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，如何了解一个行业处于什么朝阳还是夕阳呢？能否以通信行业为例讲讲（本人正处于通信行业）
回答：通讯不用问了，夕阳 ［掩面］
2017-08-16
匿名用户 提问： 杨澜吴征a几？您怎么看他们的未来？
回答：二个骗子。 据说yl口功很好……
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，坐标0571，最近几年拆迁很多，是不是有必要买下可能会拆迁的房子博一下？欧大您有房子被拆迁过吗？
回答：这个流派不沾手。墓碑重重。 很多都是忽悠你入坑，然后楞是等了十几年。 还记得那个年轻人娶不到媳妇，在墙上画个“拆”的故事么。你就是那媳妇。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神万安！???? 我们总行【坐标北京】今年下半年都不怎么安排招聘新人了，据说是明年有可能会出现像08年那样的金融危机，提前部署紧缩人力 请问欧神，是以讹传讹，还是明年经济会有啥子问题么？
回答：以讹传讹。 其实是赶你们去xa
2017-08-16
匿名用户 提问： 北京在办抵押贷中，抵押300万，重庆并发两套房子，定金已下，初审已经过了，现在售房的人说担心北京下来抵押贷款会影响重庆这边房贷，欧大会影响么，怎么办
回答：解释一下。小型风险。可以客服。
2017-08-16
匿名用户 提问： 殴大，一手房贷，信贷员让补资产证明。妈妈给我准备的房产证复印件，我也没看就直接交了，回来之后才发现，提交给银行的有两份是已经卖掉的房子(共三个房本复印件)。有必要去跟信贷员认错，另外换两份没卖的房本吗？信贷员说已经提交给分行审批了，我再去换资料觉得好囧。 应该坐等审批通过，还是主动去换啊？
回答：当然是银行指出你有问题，你再说家里老人糊涂。 银行直接让你过了，你还要更正干什么。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神 天津恒大已付定金，1个月后首付，然后等银行贷款，今天传出多家银行停贷。恒大会搞定贷款吗？搞不定就等，最好是1年搞不定，也不用交月供了？
回答：一手房KFS当然会想办法搞定贷款。 搞不定也不是你的责任。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，最近国家降杠杆，管制p2p，做互联网金融公司会倒闭么
回答：不是每天都有人爆么。 多关心新闻。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，和黄御峰未来到321的2，大概需要多久？
回答：不要再提类似的问题了。拒绝回答。
2017-08-16
匿名用户 提问： 神，3年或者5年等额本息的信用贷有价值要吗，期限太短，又是等额本息，月供很高
回答：上征信么。 上征信，你征信就毁了。月供5w
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大好！请问您觉得家庭留多少现金以备急用合适呢？
回答：留卡就行。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大好！朋友委托靠谱的理财公司理财，四月份到现在涨了30%，期货类的理财，五百万变成六百五十万了，欧大怎么看？消息是真实的，朋友也并不是想拉我入伙。。
回答：呵呵
2017-08-16
匿名用户 提问： 急问欧老板，截断过程中垫资需要注意哪些问题，合同可以怎么约束保证不会落入类似高利贷的风险，每天千分之1.5的利率，到期后被人为导致无法还进去就出大麻烦了
回答：每天0.15%当然就是高利贷了。 我们拆借都是万四，南方万八。 一般水库的规矩是，“你贷款不批，我找朋友借，自己也能把这窟窿填上”
2017-08-16
贝小雪 提问： 欧大，人类为什么要为了黄金打仗？我感觉是科技树的攀登，底层就是苍蝇蚊子这种文明，吃的是什么都搞不清楚，吃一点算一点，也没什么规划、未来之类的。稍微高级一点的兽类，抢食物、圈地盘。如果兽类学会贸易，可能就不会打打杀杀的，羊群首领把刚死的老羊肉卖给狮子，交保护费这种？人类攀登到现在最多抢一些矿产、土地什么的。未来科技发展了，人类可以随意放大缩小，可以各种穿越，也就不存在打仗了吧。
回答：因为人类为了黄金打仗是伪科学。 “黄金天生是货币”是伪科学。 在中国历史上，根本不存在“金币”的时代。 唐代之前，税赋都是以粮食缴纳。唯一的通货，是丝绸。 宋代初步用白银取代丝绸。但黄金依然不是货币。黄金主要和唯一的作用，是做成首饰珠宝。其地位，和今天的钻石类似。 一直到明代张居正“一条鞭法”，税赋也以白银缴纳。才是农业和商业，都以白银作为本币。但黄金依然不是货币。 清代财富极大增加，黄金因为其价值高，逐渐走上“通货”的地位。但始终不是货币。 黄金的唯一一次机会，是1900年光绪帝邀请英国人纳德为清国设计“货币改革”。纳德提出“金+银”双本币方案。希望清国向金本位靠拢。融入全球金本位体系。 随后光绪帝下台，改革无疾而终。 一直截止到1937年，全球主要大国之中，只有二个还是“银本位”，就是中国和印度。 有人说庚子赔款，仅相当于法国一年财政收入。但其实当时法国是黄金本位，银币不值钱，这里面的换算有很大问题。 在中国历史上，从来没有发生过“为了黄金的战争”。因为你抢了一箱黄金，就好比抢了一箱Debeers钻石，你怎么出货呢。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，可以讲一下三观具体指什么吗？看了百度的解释还是不明白三者到底有什么区别。
回答：世界观，人生观，价值观 世界观: 世界是怎样运行的。99%傻空输在这一关。 人生观: 我想要怎样的人生。叱咤风云还是归隐山泉。 价值观: 甜豆腐脑还是咸豆腐脑好吃。
2017-08-16
匿名用户 提问： 很喜欢看周星驰以前演的电影，感觉每个点都很到位，搞笑又不庸俗，为什么自从他自己导演以后，感觉风格全变了，电影里人打扮的土，脸也画得很脏，剧情很混乱，看不到笑点在哪里，难道是我年龄增长喜好变了？
回答：你想想徐克，青蛇。 好的幕僚和好的老板是二回事。老板对票房负责。
2017-08-16
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，你说要远离快消行业，那么快三十岁的快消业市场部BD人员该怎么转行？谢谢」欧神回复：“转其他公司的BD，例如汽车业。很滋润。” 但我想还想问下，欧神所说的BD是否是指Business Development ,我目前做的其实是 市场部BD(brand development)部门的Npd，这两者还是差别蛮大的，求指点.
回答：Branding，品牌部门。 business develope是PE的一个分支。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神，你主张一夫多妻以及放开生育，那是否会重蹈《张居正大传》里明朝的覆辙：自成祖以后，每经过一个皇帝，又添若干王府，太祖26子，16女，已经是很大数目，但成王便有子70人，比太祖已经多出三倍。一切王、郡王、将军、中尉，真把整个国家吃穷了
回答：那是建立在枪杆子上可以抢。 如果是民营企业老板，完全没有这事。 不过政治腐败也很可怕。 有一类分析认为中国80年代上升渠道畅通，主要是因为严格的计划生育。使得所有高官都只有一个子女，形不成门阀。 支持对公务员实行二孩制。
2017-08-16
Amy 提问： 求sh线下组织
回答：据说本周日有A8.5线下酒会哦。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大好，请教一下对于cq御龙天峰这种精装期房，对于我们来说，如果2020左右交付是一件好事嘛？为什么？谢谢！
回答：我恨不得越晚越好。 最好现在还在打地基。
2017-08-16
徐鹤David 提问： 沉船的时候是应该让老人孩子先走，还是应该让富人先走？哪个更合理？
回答：船长说了算。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神，期房银行已放贷并开始还款，银行要求做一个期房抵押，要求LH证原件，要给吗？p.s. LH证 is fake
回答：给啊。看看会还给你的。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，对于《战狼2》票房快要突破50亿大关了，您怎么看呀欧大～
回答：吴京签了保底协议，所以他没赚什么钱。
2017-08-16
匿名用户 提问： OGG，净A8.5＋身价，如果放在中国一线算富人入门，那在伦敦，纽约，东京这三个国际化大都市能算吗？谢OGG
回答：富人就是富人。 离上流社会还非常遥远。 别多想了。
2017-08-16
匿名用户 提问： ODD,房产抵押贷款，银行查出房子有违章建筑，表示不愿处理，如何破？
回答：这个很麻烦，记录在交易中心。 得先拆违章，去交易中心申请撤记录。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，我四十一岁，离异单身。在强二线城市有两套全款无抵押房，市值约350万和150万；cq一套房市值190万，贷款130万。信用卡3张45W额度，信用贷授信40万，可做3年等额本息或1年先息后本。年收入30万，现金10万。请问再继续投资房产应该怎么考虑操作步骤，控制哪些方面的风险？谢谢。
回答：现金几乎为零，又是孤军作战。 想简单点的话，拼拼凑凑，每凑40w，去买一套cq好了。 大举动我就不建议你做了。
2017-08-16
贝小雪 提问： 钻戒是一个烧钱的IP吧？要说钻石是世界上最坚硬的东西的话，至少还有个说法。那么施华洛世奇都是二氧化硅，跟沙子一个成分。有什么意义呢？算是为美好的心情买了个单吗
回答：Swarovski本身的广告和店铺费用高昂，你可以视为一种包包。本身不具备再流通效果。 钻戒市场目前正发生人类财经史上的奇迹，俄罗斯矿和印度矿加入之后，钻石价格居然没有崩溃。 可能再等二年吧。
2017-08-16
匿名用户 提问： OGG，前几天问过您:目前在解一个药单，已知业主各种民间贷款及征信贷款信用卡及买家（我）定金合计为买卖合同价9成。目前其民间小债主着手查封房产防止赎楼过户。若其被查封或拍卖，怎样操作保证我的定金安全拿回及追索相应的违约金？另外如果被查封如何操作我才会有优先购买权？ 现在的最近情况是：业主房产已经被查封。请问OGG，这房子还能买吗，我的定金怎么样才能收回来？现在应该做什么，急，在线等??????
回答：上次回答过了，付一点点的定金。然后向法院起诉合同违约索赔。 20万博200w的生意。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大好！您觉得以后做电视或者电影行业有前途嘛？
回答：电影产业以每年+25%的速度飞速发展。
2017-08-16
匿名用户 提问： 政府准备长期降杠杆，您认为降杠杆要持续多久
回答：中国有ever鼓吹过“加杠杆”么。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，原先觉得拥有房子就厉害。今天看您的btc四，说到房子保阶，债务才升阶。感觉您没点透，能给点透么？
回答：《中产阶级如何保护自己的财富》
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧哥哥，香港的货币发行权在北京还是香港自己手里?香港房价疯狂除了税费政策，供需不平衡，也有货币原因吧
回答：USA
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，标的重庆，纠结中…A目标，首付还差10，江景，地铁，老楼楼道昏暗，独栋，渝中9k不到 ； B目标，江景，小区美，单价贵2k多，一百多万，要求全款，以自己现在的情况，可以抵押现住房后，买入。欧大，帮看看，选哪个，谢谢
回答：贵2k不是问题，为品质付溢价Ok 为什么要全款，药单？
2017-08-16
老鹰 提问： 欧大，有人问我象你 有理论基础，又有实践经验的，多少年出一个。我说50年出一个。
回答：天下英雄，多如牛毛。 是你没见到。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，我周末去cq，选二手好还是新盘好呢?
回答：懒人跟随shuidi021 有精力淘二手老破大。
2017-08-16
匿名用户 提问： 接上个问题「匿名用户 提问：欧大，天津有套公产房120w挂了大半年没有人有要买的意思。最近绿中介打电话来说让降低报价，不然就下架。请问欧大，这是因为天津房价绷不住了吗？该不该降价出手？还是以后回暖再卖。」 欧大回答说加5w 并竖中指。 然而绿中介已经真的从app上把我的房子下架了，实在对他们无语…。 请问欧大，现在只能去挂别的中介了不?
回答：是的，换中介。 现在链家no zuo no die得厉害。真自以为他们有什么核心竞争力似的。
2017-08-16
匿名用户 提问： ogg，目前sh五套，其中一套满五另四套不满二，长期房贷月供九万，家庭月入六万，现金100万，其中一套房抵押三年期授信100万先息后本。问:后续该如何操作呢？是静观其变等待下一次浪潮再裂变，或者还有其他什么思路呢？
回答：那要看你的负债率和负现金流。 负债率50%+，负现金流-3可以稍停。
2017-08-16
匿名用户 提问： 中国人都比较现实和讲科学，从而缺少信仰吗？信仰是不是可以让人活不那么无意义，让一个人拥有底线，比如信一个人，信一种品质，信一种精神。欧大可以说下您的信仰吗？
回答：从来不存在信仰，只存在进化论。 追求天国的民族，注定会灭绝。
2017-08-16
匿名用户 提问： 我神，一手更名，上家已全款付清，被更名方资金不进开发商帐户，直接给到上家。请问这种情况下，在开发商处签定的合同和开具的发票会有被作假的可能吗。
回答：发票假不假找工商局查问。 一般只要产证办出来，其他事情不大。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧老师您好，想请教一下，我50岁在沪工作10年，早年离异单身，外地户籍。大儿子刚刚大专毕业，在沪三无人员，大儿子由父亲奶奶带大，无论物质，亲情，教育都非常匮乏的家庭里长大，所以性格有些木纳。小儿子由我抚养，还在读书，一本。儿子的父亲因病2年前过世。我名下强二线城市房产3套，有一笔按揭贷款120万，通过抵押贷以及手上积蓄共有400万现金，今年陆续办信用卡6~7张共约30万额度。想问，1）在沪用大儿子的名义买房好，还是用我名字买好？都需要jjh方式破限购。2）400万标的自住房or多大标的投资自住兼顾房？怎么考虑合适？想听听欧老师的意见，多谢！
回答：1) 我觉得大儿子好。可以直接挂在他名下做婚房。 2) 以你的家庭背景，买600~700w房子就够了。现金也只烧掉一部分。剩下的捏在手里。
2017-08-16
匿名用户 提问： 一年期的消费贷有意义吗，利息5%，30万，每月只还利息，一年后还本金
回答：意义不大。但反正5%来者不拒。
2017-08-16
匿名用户 提问： 买一个国企开发商（外地开发商，才进本市的第一个项目）的一手房，开发商指定的四个贷款银行都没什么二押业务。由于首付是五成，所以想找个以后方便苏州二押的银行。请问我自己去和开发商谈，拿出去找别的银行做可以吗？找谁谈，怎么谈请问可以指点两句吗？
回答：问KFS抽出来找别的银行做是可以的，一般KFS不是很欢迎，因为涉及到返点的问题。 银行也不是很欢迎，因为有评估的问题。 简单点就找加股份制银行做，二年后想二押时，新品种或许就开出来了。
2017-08-16
匿名用户 提问： 最近入了一家二房东公司，学做房屋分租。发现公司有一个“拓房”职位，专门负责向公司内部发布新增出租房源的信息。问拓房的这个小妹，她也不说怎么样找到这些出租房源的房东的。有人知道原理么？
回答：都是中介导流过来的，付一点点信息费。
2017-08-16
外出吃饭去。试阅。（四）写得挺满意。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大上午好，lp以个人未婚名义准备办贷款，找某宝做了一份流水，银行信贷人员说只有流水资产有点单薄，她名下没有其它资产了，有什么其它方式可破解吗？
回答：[掩面][掩面]][掩面] 犯罪分子通常的做法： 再做一笔房租收入 再做一份房租合同 再做一张房产证…………
2017-08-16
老尚 提问： 求水库广州群或广州银行信贷，抵押，信用卡的资源？
回答：-
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大为何讨厌日本人？
回答：卧榻之旁，岂容他人酣睡
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神大大，如何看待前几天司法部发布五不准的公正条例，以后没有房票看来就不能用公正交易了，不知以后交易可以用担保交易进行吧，或者有没有别的方法买房呢？
回答：圈内搜，昨天问过了。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神，请问有能做动迁房抵押的银行吗
回答：没房本，按政策法规不能抵押。 除非找民间借贷。
2017-08-16
杨 提问： 欧大，信用卡本期账单15000，其中有2000是以前分期的本金和手续费。但银行账单显示可分期金额是15000。我就按15000分期了。分期以后，显示最低还款2000而不是0元。我是不是被银行套路给坑了呢？可以投诉吗？账单分期金额永远不应该包括以前累计分期手续费和本金是吗？ ??
回答：不能投诉，是你政策理解不深。 最小还款额不可以再分期。
2017-08-16
匿名用户 提问： 【欧大，互惠有利是否亲人之间也是如此，包括父母-子女、兄-弟-姐-妹、夫-妻，听起来很残酷啊。真情难道不存在吗，世间常讲的真情又是什么？ 真情就是互惠互利。包括你女儿的大眼睛，小孩子进化得越来越可爱。只有可爱的才活下来。】父母不会嫌小孩丑吧，也不能因为丑就抛弃；反过来小孩对父母也是一样，这些是不能选择的，所以是例外对吗？
回答：如果有六七个小孩，只有一碗粥呢。
2017-08-16
水样ID 提问： 欧大大，净A8.5+ sh六套 大概在哪个等级呀??～ 神曰：未婚无敌的等级。 ———————— 请问欧大：若A8.5是女生呢?
回答：嫁不出去， 妥妥的。
2017-08-16
多米 提问： 在水库看了很久，学到了很多，但是依然无法解决我的问题。嗯遇到了好的标的，没有介入的实力。嗯在。自持的标的优化过程中找不到节奏感，长期处于，入不敷出的。情况。账面财富在增值手上，却非常的紧巴巴捉襟见肘啊。遇到了很多的瓶颈最大的问题就是，哪里有长期的低息的现金流。是父母是同学，是银行，还是有其他的来源之处。或者有很多我们没有发掘的，亲，欧神，指点，一二。
回答：这事啊，可以开一个哭诉吐槽大会。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，在分答社区看到一条问答，说的是“为什么不能买50平以下的房子”。 您在哪篇文章提到过？还是在分答或小密圈？我一点印象都没有。 年初刚买了一套35平的房子，坐标北京，汗
回答：浪费房票啊。 品质也差，3梯20户。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，请问下面两个抵押贷该选哪个好？1）中信6成，大概贷360w，25年等额本息，6.86利率，还要买千分之四的贵金属，大概1.44w；2）包商7成，大概贷420万，20年等额本息 7.5%利率。是2更好吗？主要考虑成数？谢谢您！??
回答：成数优先
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，天津有套公产房120w挂了大半年没有人有要买的意思。最近绿中介打电话来说让降低报价，不然就下架。请问欧大，这是因为天津房价绷不住了吗？该不该降价出手？还是以后回暖再卖。
回答：加5w 竖个中指给他看。 卖不动，第一个饿死的难道不是中介么。你为什么不恐慌。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，互惠有利是否亲人之间也是如此，包括父母-子女、兄-弟-姐-妹、夫-妻，听起来很残酷啊。真情难道不存在吗，世间常讲的真情又是什么？
回答：真情就是互惠互利。 包括你女儿的大眼睛，小孩子进化得越来越可爱。只有可爱的才活下来。
2017-08-16
重磅：文交所被定性非法，钱币价值将深幅回调，廉价收藏机会来了
2017-08-16
多多 提问： 欧大，我一大学同学，全家去了美国，拿到绿卡，但是她是北京人，这样的情况，可以作为代持房票么？是否可以贷款？
回答：可以 可以
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧老师您好，本人外地人，重庆购房一套。面签时银行说为了快速把业务办下来，也方便我只跑一趟，要我在三张白纸上签字按手印，我签了（面签在银行分行营业部做的）。后来银行口头对中介通知贷款审批通过，没有给我纸质的贷款承诺书（据说重庆银行都这样），借款合同说要在放款后给我。做抵押时贷款中介送来提交一份借款合同（给房交所），上面内容与约定的一致，我拍照留存了。我的房子8.1过户后抵押。8.8贷款中介通知说要放款了，但是到现在都没放~问了好几次都说“银行放款系统故障，无法放款”~ 问下现在这情况正常不，有没有啥风险？银行有没有可能寄给我一份利率比约定时上浮不少的合同？
回答：虽然看起来每一个环节都不放心。 但其实每一个环节都是正常的。 银行是不会坑你这几百元的。 万一你去柜台拉横幅怎么办。
2017-08-16
匿名用户 提问： ODD,如何看待微博博主“收租界掌门婆”
回答：似乎很弱
2017-08-16
匿名用户 提问： 我神评价一下电视剧人民的名义？
回答：DD发话了，不喜欢。 电影版紧急砍掉。 全国那么多卫视，再也没有一家滚动播放。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，CQ已购房首付29W 贷70W组合贷，目前已经过户等待银行放款给卖家。现在有渠道这套房可以办理抵押贷85W出来,想换按揭资格出来保留贷票，怎么和按揭银行沟通？
回答：直接和银行说取消即可。
2017-08-16
水样ID 提问： 二线城市建筑类央企，30岁中层年入18万，上升通道有限，每天工作很忙，无法抽身，想辞职，全职去sz或cq炒房，可行吗？ ———— 我们都是到A8.5才全职的。 （分隔线） 请问欧大：现在A8.2厦门武汉，过几年不就自动涨到A8.5了，那现在就可以辞职cf吗
回答：虚胖的纸币值不算，社会阶层还是A8.2
2017-08-16
zzzzz 提问： 请问欧神，外地有房一套，无贷款，现在随迁入广州，请问在广州算首房首贷吗？
回答：算
2017-08-16
匿名用户 提问： 我听一位投资客说，要买有空地的地方，空 代表着未来的机遇。现在cq发展的朝向在哪儿?他所说的投有空地的地区适用于cq吗?
回答：浦东十几年的经验教训。 每一块大型成片空地，都意味了一个豪宅区。 当然，起价过高，未必赚钱。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大大，净A8.5+ sh六套 大概在哪个等级呀??～
回答：未婚无敌的等级。
2017-08-16
匿名用户 提问： 王桃桃懂那么多厚黑学，为什么一则广告才1500…
回答：他说起当年在基层做二年街道办， 当场就哭出来了。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧哥哥，CQ,房子其他条件接近的条件下，选筹优选考虑商业圈附近呢(观音桥商圈)？还是CBD商务中心附近呢(江北嘴)？
回答：要么就走无敌江景城市核心婆罗门路线 要么就走便宜路线 观音桥将来会没落
2017-08-16
匿名用户 提问： CQ中产以上基本全朝北边置业，且城市发展高端人口就业也在北边，城市倾斜严重，为什么欧大相对并不提倡北边置业呢？从这半年来看也是北边涨幅全市领先，为什么未来房价涨幅怎么会慢呢？
回答：贵，和我不喜欢浦东原因一样。
2017-08-16
匿名用户 提问： 什么是廉价别墅？联排？花园小？单价和电梯高层一样？
回答：经济适用型别墅。 容积率1以上
2017-08-16
匿名用户 提问： 1,在你眼中，中国有价值学校是否只有八所大学且仅本科。 剩下的如：XX部研究所呢？是否纯依赖关系网=价值 2,是否理工科没有那么水，商科文科基本都是比较水。
回答：越难进越值钱。
2017-08-16
匿名用户 提问： 殴神，毒教育真可怕，怎么才能知道真正的历史事件和真相，有什么好的地下书籍或者公众号推荐吗？ 还有就是觉得好可悲，外国一直往未来科技走，但在中国还是在从历史从寻求真相。
回答：厚积薄发，融会贯通
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，1.5倍基准利率，先息后本，5年还本，10年授信的贷款可以用吗？可以贷6.5成。总贷款金额超500万。谢谢！
回答：可以
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大大，本人厦门出差一个月，有时间的很，可不可以在这边办点信用卡信用贷之类的，存点弹药？看看厦门这房价，已经高的不得了，金砖五国会议后是不是还要涨？
回答：公务员异地办卡比较容易，普通人批卡率不高。 厦门不关注。
2017-08-16
匿名用户 提问： 我神，重庆的房子想出租，一般有什么好渠道？中介？链家？58同城？贴小广告？
回答：所有渠道都上
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，这个传销和直销到底有啥本质区别？为啥国家要取缔传销而给采用传销模式的企业发牌照？权健是不是传销？
回答：直销就是网购
2017-08-16
挖粪涂墙 提问： 欧大，坐标杭州，一好哥们已婚有子，恋上公司已婚女生，最近关系发展迅速，请问欧大如何看待此事？
回答：准备5w分手费: 渣男 准备100w分手费: 往事如烟 准备500w以上代价: 真爱
2017-08-16
匿名用户 提问： 神，如果世界大战，比特币会不会再爆涨？这比黄金好搬运多了。
回答：你打仗的时候会收藏字画么
2017-08-16
大脸猫??-张冬冬 提问： 神，渔村除了振业城，还有哪几个你觉得还可以的楼盘？
回答：中海康城
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大好，三十年基准利率（4.9）的等额本息，和大约利率多少的先息后本资金成本基本一样（3年期限）
回答：以100w元贷款为例。 30年等额本息月供5500 只还息不还本月供4000 二者差1500 每一年差18000，三年一共差54000 按12%资金成本，按平均借款一年半 共节省利息9600元 平均每一年3200元，或0.32% 结论: 4.9%等额本息=5.22%只还息不还本
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧神，刚拿到北京购房资格。但我有过房贷记录，目前有房无贷。看到一套还不错的链家说首都付要8 成，如何破解啊？先谢谢欧神(*^ω^*)
回答：只能全款再抵押。
2017-08-16
橘猫 提问： 请教欧神，收到建行的短信：您已成为分期通特选体验客户！最高可获15万元的分期贷款额度，现办理可享手续费8折优惠，月手续费率仅0.4%，8月底前办理有效，最长36期（最终额度以审批结果为准）。这个算信用贷吗？三年年化9点多，值得办吗？劳烦欧神指点
回答：9.6%又没有吸引力。
2017-08-16
匿名用户 提问： 二线城市建筑类央企，30岁中层年入18万，上升通道有限，每天工作很忙，无法抽身，想辞职，全职去sz或cq炒房，可行吗？
回答：我们都是到A8.5才全职的。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧哥，上海，内环地铁站附近，450万，69平，房型不好，筒子楼，西南朝向，卫生间无窗，95年旧小区，电梯顶层。地理位置好，靠近老租界别墅区。周边8万多到10万一平。可以入吗？
回答：一般般，投资不如重庆。
2017-08-16
匿名用户 提问： 欧大，sh，周围10年后次新4.5w，00年的带小区带电梯老破大几折合理？
回答：上海哪个板块2010年后的次新45000 如果是桃浦，九亭之类的地方。那是没有2000年大楼房子的。
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发表于 2020-9-9 06:00:13