关键把贷款做足，更有效 - 欧神小密圈20171005

水库论坛

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大是否也时常感到缺乏心力、耐心、时间去教育陪伴娃？
回答：今年扩张得少，比较偷懒，所以还行

2017-10-05
匿名用户 提问： 在深圳开公司，给儿子留多少平米才能算是罩得住他一辈子？
回答：扣除自住2000

2017-10-05
匿名用户 提问： 答：要看你的家族势力，体制内盘根错节家族，很滋润的。 屌丝就算了。 问：屌丝在大城市也买不起房（大多数），一辈子给房东打工，本身就不是奋斗型的人（不然也就不叫屌丝了）躲在这个小城市里起码会舒服一点吧？
回答：小城市更惨，家奴。

2017-10-05
匿名用户 提问： 医美行业最大的难题是流量还是技术？
回答：牌照

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，求道德经译本？通熟易懂的最好。
回答：没有

2017-10-05
匿名用户 提问： xgg，你讲的这些个经济学通识，尤其是奥派的这些理论和观点，长期来说令人受益匪浅。今天突发奇想，这些理论和观点是不是将来人类移民到火星也适用，甚至在遥远的某些未知的存在跟人类类似甚至更高等智能的生物的星球里，也是同样适用的？
回答：T-1，适用的范围当然不止地球。

2017-10-05
匿名用户 提问： ogg，重庆刚网签了一套期房，已网签，按揭资料已在银行但是未放款，这时想换主贷人还能操作吗？
回答：没过户可以换

2017-10-05
匿名用户 提问： 我想到一个很恐怖的问题 未来政府有没有可能重新把poss机的权限拿回去给机构，有注册的公司或者个体工商户才能用poss机，一个人不能用 如果真的这么做了，对炒房业的打击恐怕远超过限售限贷
回答：当年07年就这样。 我们挖空心思找“刷卡机会”。 很累，但也能活下去。

2017-10-05
匿名用户 提问： 找一个1.5线城市，首房首贷买自己住的房子，女朋友的信用卡搞定一大半首付，然后自己申请一些卡，搞定前两年的月供这个计划是否可行？ 目前是在创业，大部分的钱都砸在项目里了，流动资金紧张，担心再不上车，再过一年又涨它个几十万，但是这样做等于是零首付了自己的资金可以忽略不计，或许15万都不到，又有点忐忑，你有什么建议？
回答：可行。 常见

2017-10-05
匿名用户 提问： 是不是？大部分的情况下，无论犯罪分子的技巧说的再怎么高明，银行都知道你在tx呢？ 只要不明目张胆（该做的那些错事都做了），加上适当的分期付款，让银行赚点钱 银行压根不管他呢？
回答：银行既没有管你的动力，也没用管你的实力。 你别把媒体惊动了，闹到银监会来压你。

2017-10-05
匿名用户 提问： 现在各大二线城市，比如成都武汉，纷纷放开大学生入户，他们目的是为了吸引人才，提高自己的竞争力 但是等个20年，25年，等他们真正发展起来了，是否又会关闭入户的大门？ 也就是说小镇青年进入大城市的门就基本上关闭了？
回答：那会有新城市。 奥派永远不怕没商机。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，问一个有点人生选择的问题 对于大部分的三四线城市的普通人来说，究竟应不应该去大城市呢？ 大部分买不起房，35岁灰溜溜回来（通常手里也没啥存款，你懂的都哗哗哗哗掉了），是不是直接在自己的小城市都有房，有车了，反而更舒服一点呢？
回答：要看你的家族势力，体制内盘根错节家族，很滋润的。 屌丝就算了。

2017-10-05
匿名用户 提问： 殴大，如果发觉乡下亲戚进城作为房票，那时的房子过户掉之后，他的户口也迁不回老家了，咋办？ 毕竟在老家，社保户口都在，怎么解决的？
回答：为啥你要迁他户口，限购？ 那户口是另一笔账，先问问他本人是不是抢着要户口呢。

2017-10-05
云飞 提问： 买的jun guan zheng,hu zhao来购房，以后如果查到了，从法律上来讲，这算什么性质的事情？难道会退回房子给原房东吗？贷款怎么办？房子会不会查封呀？
回答：你先想，谁开查。 谁吃饱了没事，管这事。 要么就是上家反悔， 公诉机构能想到你的概率微乎其微。 具体查到了会怎样。 抱歉，没经验。

2017-10-05
匿名用户 提问： 继续提问房票流派。欧大给点具体信息呀！！
回答：闭嘴闭嘴闭嘴 不属于3000元可提供的服务。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧教授，亲戚的核，xyk付的首付… 最怕的问题是它突然降额度，那我就麻烦大了 如果我每张卡都三四个月，做一笔一万以上的分期，是不是基本就没啥问题了？ 手续费多，给点无所谓，但是我不太能承受风险
回答：所谓的养卡，是指刷多笔，多类型小额。 如图

2017-10-05
匿名用户 提问： 现在的打法是不是这样先申请一轮普通的金卡 然后再申请一轮白金卡，尽量把握度往高了提年费只要是额度的1%就可以接受？
回答：是的

2017-10-05
匿名用户 提问： 刚刚听说大额度的白金卡还受到工作单位的影响？影响会很大吗？ 比如我是一家小个人单位，哪怕我愿意出年费，也不一定批得下白金卡吗？ 如果是真的，我应该怎么补救呢？
回答：四金，公司，体制内。 银行歧视链很严重的。

2017-10-05
匿名用户 提问： 男子从深圳回茂名过节，20小时后还塞在东莞！真有人被堵到昏厥！今天……神来评评大堵车！
回答：真心不清楚这事。应该有原因。

2017-10-05
匿名用户 提问： 神，bbwy洞塌了是怎么回事？
回答：网传。原来没塌啊呲牙

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，前几天问了一个关于小地块的问题。您说到“边角料，卖不出价”，我想追问一下，您认为多大算是“小地块”，有5-6栋楼的，算吗？
回答：1/2，或者1/3个Block

2017-10-05
匿名用户 提问： #南京#河西万达旁，开发商留在手里的房，要加50能买到，考虑到河西限价的大环境，值得买吗？
回答：对于加价买一手房，一点兴趣都没有。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，400方的复式住宅，临近马路，该单体楼办公为主，楼龄新已装修，评估价9200，拍卖价5300，估计以后想卖接盘的人很少吧(周边小区住宅1.1万左右)，请问全款买下然后做经营贷，是不是意味着接近零首付，比较划算呢？是不是属于大面积低价流？值得去做吗？
回答：如果是五折，自然可以入。 九折就算了。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，环京地产论的基础，一是通勤距离或时间（以燕郊为代表），一是产业的大量注入（以永清为代表），抛开永清距离北京远近不说，单是京津冀协同发展导致的产业和人口的不断涌入，以及北京高房价的外溢，是否能够支撑并夯实永清房价？
回答：给你二个钢铁厂？

2017-10-05
匿名用户 提问： odd，bj四环边老破小，现在满两年，还要持有吗？如果出售后去cq建仓买三套，回报能比bj一套高吗？
回答：老破小80000*45m=360w 这么破破烂烂的东西，从实用性来说，你什么也不是。 如果你们能放大贷款的话，在cq你可以买七套。 累计800平米以上，高档豪华的次新房。 你自己说，40m和800m，拿什么比。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，上海徐泾联排别墅总价1000万左右，西边套可以比中间套贵多少合适啊？
回答：几个点

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧老师，这个假期先后去了大连重庆溜达，发现重庆街上的豪车数量（都是本地牌照）明显不如大连但是城市建设方面重庆明显碾压大连啊，那么大连的豪车何解啊？
回答：中国三大外牌车进口基地。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，学习了很多买入的知识，那要如何有效地溢价卖出房子，有没有系统的文章呢
回答：没有这一卷

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，想请教28岁女孩子，想升内修，可以推荐几本书吗
回答：内家修炼？ 都是伪经，亲

2017-10-05
匿名用户 提问： 继续之前的问题“心脏足够大，可以。 深圳gpgd一刀流，一律别算在我的头上哦。我没建议过。”不打算一刀流，gpgd买sz中小标，长持可以嘛？
回答：深圳100000+的物业，涨到30w的天价，又才有多少倍。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大你好，节日愉快.您觉得重庆在什么时间点，或者说涨幅和价格达到什么程度会触发限购？
回答：短期内涨+50%

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，你怎么看罗曼蒂克消亡史？再问近些年冯小刚的片子是不是远比张艺谋的更写实和有内容？
回答：拍得很好。 日本人的侵略，和上海人的血性。 什么叫大流氓，大流氓就是倒数第4分钟那一枪。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大好，您怎么理解道德经的上善若水，利万物而不争？
回答：道德经首先考虑的是“反噬” 你什么东西都争，看似风光，其实仇家也多。 随着你越来越体面，“阴”的力量是呈指数增长的。 不如利万物而不争，保持低调，闷声大发财。

2017-10-05
匿名用户 提问： od：深圳入户靠谱中介推荐最好有圈友成功办理案例的，谢谢
回答：圈内吼，都不背书。

2017-10-05
匿名用户 提问： 阴阳之前有所解释了。 追问欧大，不尚贤，怎么理解？
回答：不要政府的“产业振新计划”

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，您已经回答了这么多的问题了。 那在回复的时候，这些答案是： A，之前已经想通，条件反射般的回复； B，之前从没有想过，需要思考一番。 请问A B 的比例分别占多少？
回答：98:2% 新问题使我进步。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，用公司名义买房可以破上海限购吗
回答：可以

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，考虑去sz买房，目前只有200万左右的首付，有过贷款记录只能考虑做5+2了，工资流水3万，请教欧大应该主要看哪些片区比较合适，总价大概多少？
回答：我一向是大面积，低单价。 新手还要顾忌一个因素就是涨得快，因此不能买鬼牌，太远郊。 宁可牺牲一点，平庸，买主流流动性好的。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，随着网络信息化、电商物流、O2O以及共享经济等的发展，地段对房价的影响是不是会越来越弱？
回答：是的

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，如何参加聚会不喝酒，说身体原因总被说躲酒装x，胃确实不太好，但每次说都被嘲笑之类，很不爽，如何应对？
回答：嘲就嘲了。 敢嘲笑你的人，你喝了酒，他们还敢继续嘲笑你的。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，最近看电影追龙，您是否支持吕乐60年代对香港的管法，hdd合理的存在，警察也适当配合(虽然现在好像也是这样，只不过更隐蔽), 谢谢!
回答：黑帮管理的一个弊端，是不受监督。

2017-10-05
匿名用户 提问： 规则和规律，称之为“道”。 老子领域的第一个道，就是天地不仁以万物为刍狗。 当然还有第二，第三个领悟。 但是没有第一句这么深刻。 第二个，第三个领域，分别是什么？
回答：第二个是阴阳。 第三个是不尚贤。

2017-10-05
匿名用户 提问： 自尊，面子这种东西是善良的一部分吗？是你所说的博弈的结果吗？是手段吗？ 为什么在很多时候我的自尊是我的绊脚石？我很痛恨这种东西。
回答：在儒家等级制社会，尊严意味着等级。 也就意味着之后的权力侵犯，资源分配等等。 因此“自尊”是非常重要的。哪怕少赚很多钱，不能削了面子。 有“打肿脸装胖子”“失节事大”等等说法。 工业社会，商业社会么，游戏规则变了。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，深圳现在想投资新房可以吗？有什么要回避？谢谢??
回答：别太贵就行。 至于什么是贵，看房200套。

2017-10-05
匿名用户 提问： 签看房单，对方不会查你身份证吧？
回答：不会

2017-10-05
匿名用户 提问： [[欧大，著名旅游景区的商铺可以买吗？首付6万，景点刚开发不久，以后会很火] 单价超过20000，99%是坑。]单价刚好2万，火是我自己预测的，是买商铺好，还是附近的住宅呢？
回答：都不买最好。 一般别投旅游地产。

2017-10-05
匿名用户 提问： 46岁，本科，部队专业三年，可以落户深圳吗？有中介可以办理吗？
回答：圈内吼

2017-10-05
zhou 提问： 欧大，节日好！请问哪里能找到xyd，xyk等大法的介绍？
回答：水库第二卷

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，《大国大城》认为，大的都市圈的发展有利于经济和资源的集约化，因而效率和竞争力会大大加强，且日本和欧美大都市圈人口经济占比都很高，中国虽人口多地域广但也会逐步朝着都市圈化发展，进而会利好环京、环沪、环深等。。。请问这种理论您认同吗？
回答：认同。 但环京实在太远了。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，#C10的年龄公式针对恋爱和结婚都适用
回答：不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓。

2017-10-05
匿名用户 提问： 如果说首付还差20万，借钱实在借不到了 是不是信用贷借钱，逗比自己一个月一个月 存钱来的划算呢？ 收入，一个月2万块，需要十个月
回答：肯定的

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大大，万福金安^_^ 想问一下，如果在深圳贷5成买4-6万左右的“中环”房，未来回报率会如何？ 属于诸多流派中，能拿到第几等回报的选择？ 如果想要提升回报，是不是勇敢的闭着眼gpgd就可以了？
回答：中等偏上。 贷五成gp有点亏

2017-10-05
匿名用户 提问： 都说信用贷不能当自己实力，那么信用卡可以吗？
回答：都要打折。 任何模拟的资金，都不是真资金

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，在重庆找绿中介看房，要不要签署看房单？如果签了之后不找绿中介买房，会不会有什么麻烦？
回答：签你同学的名字

2017-10-05
匿名用户 提问： [欧大，娃还不到两岁，婆婆跟我争娃的宠，晚上要娃跟她睡，白天她抱，看小孩跟她亲了，就高兴不得了，该怎么办？ 再生一个] 已经生俩儿了，我是担心以后娃不亲妈亲奶奶啊。
回答：不会的。小孩从七八岁开始血缘觉醒，会有强烈的辩分。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大好，坐标bj，年入30，自有资金100，还可以xyd525，（月供18.5）A在bj买220平米顶复，总价560，B用朋友房票在sz建仓，然后买cq（分朋友多少利润合适？），C直接建仓cq，哪一个方案好呢？ 建仓600w是否就可以了？ 不同城市之间的抵押贷是否互相影响？算总账的话对流水要求就比较高了吧？感谢！
回答：自有资金100，信用贷525 信用贷终究不能象自身实力一样用啊。 先扩张得小一点。 见到利润了，滚动再放大。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧哥哥，在重庆找老破大，有黄泥磅2001年的小区顶跃三层200平，无电梯，8250单价。不知道笋不笋，可入吗？
回答：@shuidi021

2017-10-05
匿名用户 提问： 殴大您好，在tg，权利是不是比金钱更管用。更有价值？ 财富虽然不如权力的爆烈，可是财富更持久。 在中国，再大的商人，在部长面前，就是一个捧饭盒的。 问题是，正部你上任55岁，你能做几年。 权力是“租”的。国器属于人民。你只不过暂时租用五六年。 等你部长退休了，你只不过一个白发糟老头子罢了。 财富需要不断努力地积累才能恒久，权利也是如此，虽然我可能下台，但我可以拉山头，搞集团啊，确保下台后依然后继有人。关键是权利在手，我还可以造就很多财富，如果哪天倒台，我依然有后路可以逃跑，这样说，权利应该比财富更有价值吧，不正请批评！
回答：离开体制，你什么也不是。

2017-10-05
匿名用户 提问： 殴大好！各位大神好！关于信用贷并发的问题有个困惑，最近在北京办信用贷，选择了三家银行，第一家银行查询征信当天，我自查的征信记录就已经显示了这次贷款审批，并没有延迟显示啊，所以并发的作用是什么呢？我是根据三家银行对征信查询次数的规定安排了申请次序
回答：并发靠的不是“查询”记录。 是“放款”记录。

2017-10-05
匿名用户 提问： OD，身边的人一听说自己投资房产，就说，“啊，你在炒房啊”。一种是鄙夷的心态，靠，房价就是你们炒高的；另一种是羡慕嫉妒恨的心态，MD，炒房挣了不少钱吧。我觉得我国的文化博大精深，本质就是投资嘛，投资房产，投资股票，包括创业是投资自己。为啥要用炒这个词来污化本质上很正常的投资呢？各省市都在投资基建，搞GDP，为啥不说是炒GDP，炒政绩呢？天使投资，A轮投资，为啥不说是天使炒，A轮炒呢？
回答：因为zf需要背黑锅的人。 赚钱的人，往往会被分配背黑锅的位置。

2017-10-05
50号公路 提问： 既然这是欧大的婚恋群，四十多岁的我把半生的困苦全盘托出：原来觉得她可怜，年轻时做服务员，年长只能做清洁阿姨，我忍一忍人间就少一个苦人。十年来我在学识经济上积极进取，日子却越过越苦，可以两个月互相不讲话，她过着泪水洗脸的日子，两个小女儿也得不到优质教育，不肯生第三个。欧神除了“行内不劝离”的还能说什么？
回答：给她超出预期的金钱。

2017-10-05
匿名用户 提问： 殴大，一个基础问题。房子并发成功的关键是银行相互之间查不到对方有贷款记录(而非贷款审批记录？)，房贷记录只可能在放款后才出现在征信上？ 假设a套房贷放款前不查征信，b套查，那就先让b套先审批先放款，同时在b放款前让a套审批通过，即可保证并发成功。该思路有问题吗？
回答：银行拉一次征信报告，合法有30天有效期。 总不能每二个小时拉一次。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，请问现在这个时间有哪些银行可以接受房产证上有未成年人的抵押贷款的
回答：不清楚。得问第一线的信贷主任。 例如@shuidi021

2017-10-05
匿名用户 提问： 殴大，请问现在在一线，2N，大家是怎么解决房票的呀。除了Jhlh，代持，还有什么办法么？
回答：各有神通。至少有五六个流派。

2017-10-05
匿名用户 提问： 一年后监护人应该也可以转回自己 赠予老人是更稳妥的方法。 请问欧神，赠予70岁老人后还能抵押吗？赠予的房子要没有贷款的吧，谢谢！感谢欧大大！
回答：赠予必需没贷款。 抵押也有接力贷，70岁好像不行。60岁难度也很大。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，上海赠予一年内也可以撤销吗？撤销的话当时付的税费退吗？
回答：一年撤销是国家规定。 税费好像不退。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，跟亲朋好友借钱垫一段时间，利息一般给多少？
回答：讲清楚一个月一个点，长借10% 真正的麻烦，是打破亲戚不切实际的利润幻想。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，没住过超高层，请问下重庆三四十层的不会出现水压不足的情况吗？
回答：不会。40层还在山脚下。

2017-10-05
匿名用户 提问： 如何寻找一个城市具有暴击潜力的房子？最好是短期内就有效果的（当然多军囤房流，不过能有这样的效果自然更好），恳请指点。
回答：道理理论已经都讲透了。 剩下实战就是看房200套，跑断腿挖笋盘了。 抱歉，收3000元不提供此类服务。请咨询专业人士机构。

2017-10-05
匿名用户 提问： 请问欧D：深圳军官证能否买房？护照现在最低价格多少钱可以买到？
回答：军官证可以买。 不合规问题不答。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，自己创业IT公司，主做大客户~高校和能源事业单位 自主研发软件，毛利占合同额70%，每单合同额50-300，成立两年来签单客户都是我一个人做1000多/年，同行公司全国只有几个，另有几家上市公司OEM卖 管研发、市场、产品、销售，时间、精力匮乏，请教 问题1、拓展策略，优先考虑找投资人？还是找销售？ 问题2、招聘销售人员（业务员）有什么好的策略？ 找新人培养：效率低，也不一定能带出来， 找其他行业老销售：换行业不一定顺手？也不好管理 同行业挖：人少、难度大、要求苛刻、还不一定留的住 还是其他什么办法？ 敬佩你的高度，看的清楚，恳请点拨下，给个思路！ ??????
回答：完全不懂。我一向以为大客户=拼爹 否则很难想象上千万的单子，新人随便接，而且毛利还那么高。 资讯不足。

2017-10-05
匿名用户 提问： 现在pla硕士学生，俩证都在手，先用身份证买房好还是用pla证买比较好，哪个在先比较好？
回答：pla先买好，会过期。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，看您刚才回答说，按照100w的年收入，可以买2000w仓位。保守也能买1500w?? 1500万至少对应300万首付，首付怎么凑到啊？光流水可覆盖没有首付也很难开始呀T﹏T
回答：为什么你有了100w年收入，却没有300w首付。

2017-10-05
匿名用户 提问： 大大，坐标南京，夫妻本科学历。目前名下只有老人房票。南京继续？深圳？重庆？
回答：钱呢，有多少。 你提本科学历，和炒房有关系么。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，2N 中的 N是啥单词？
回答：初中数学

2017-10-05
匿名用户 提问： Ogg，投资来说，北京和深圳是不是有一个城市建仓就可以，总体涨幅都差不多。
回答：其实80000+8000，各一个最好

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，先富带动后富也是邓小平的理论呀，当年改革开放，国家政策优先发展沿海地区，牺牲内地农民，现在沿海发展起来了，难道不应该带动吗？
回答：对的。可是你理解错啊

2017-10-05
匿名用户 提问： odd： bj除了一手CEO盘，其他盘五年后，赢利都差不多吗？
回答：差异不会超过15% 学区房看淡一点。

2017-10-05
匿名用户 提问： 殴大您好，在tg，权利是不是比金钱更管用。更有价值？
回答：财富虽然不如权力的爆烈，可是财富更持久。 在中国，再大的商人，在部长面前，就是一个捧饭盒的。 问题是，正部你上任55岁，你能做几年。 权力是“租”的。国器属于人民。你只不过暂时租用五六年。 等你部长退休了，你只不过一个白发糟老头子罢了。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，著名旅游景区的商铺可以买吗？首付6万，景点刚开发不久，以后会很火。
回答：单价超过20000，99%是坑。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，再问，年届33，年入35，两月前一刀流购入一尾盘，精装修200平米，全款抵押的形式，贷6成，利率上浮25%，30年，中信，现涨幅18%，算是远郊CEO盘，是换仓还是继续长持？换仓成本较高，有税，后续做不到首付4成了。
回答：+18%干嘛急着兑现利润，没见过钱么。 +80%都只能算入门。

2017-10-05
请叫我大熊猫 提问： 那我现在的中国更像战国的哪个国家 是秦国还是赵国
回答：-

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大好，在cq定了一个盘，龙湖郦江跃层，清水侧看江，建面单价0.98万，交了定金2万，其他的手续还没办，现在有两个问题很纠结到底该不该要这个房子：1、总层高28层，房子在25层，层高还可以，但是因为房子挨着大佛寺大桥，噪音大，我担心这个噪音问题会影响将来卖出的价格和升值幅度。2、定房子后听一个重庆本地大咖说重庆人不喜欢跃层，在重庆跃层有毒，可是我记得殴大说跃层好。以上两点弄的我很不踏实，请问欧大的意见，是买还是不买。如果不买的话我看合同上写的是双方违约赔房价的10%，120万的房子要赔12万，有这种赔法吗？辛苦殴大，不胜感谢！
回答：噪音的话，试试真空玻璃还吵不吵。距离200米以上就无所谓。 土著的一切意见，一律忽略。

2017-10-05
匿名用户 提问： 神，#F1310后的广告，联系没人搭理。还有啥暗号不？
回答：据说当天晚上加了600个 算上长尾，估计得破1000 我就说别用个人微信号接待，你看，非累趴下不可。

2017-10-05
M. Xu 提问： 欧神，中秋好，请问您觉得现在中国和历史上哪个朝代最相似?
回答：战国

2017-10-05
匿名用户 提问： 1000w人口以上的城市才有房地产，是指目前市区1000w人以上么，还是这个地区1000w，比如重庆3000w，其实只有几百万在市区
回答：建成区。 重庆建成区970w

2017-10-05
匿名用户 提问： 我是匿名提问的，您能看见我的头像和名字吗？越坠落，越快乐，坠落是怎么个坠落法？
回答：匿名，看不见具体信息。 人生在世，总是要追求幸福快乐的。只不过快乐分很多层次，尤其是延期愉悦。 1) 最简单粗暴的快乐，吸毒磕药 2) 酗酒 3) 富二代没心没肺地花钱 4) 懒惰，什么事也不做 5) 低风险厌恶 6) 勇于投资 7) 制造伟业 我们可以看见，这几个层次是层层递进的。越是低级的快乐，越是容易而巨大。但是代价高昂。 具体能爬到第几级，看你的心。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，因为要先搞定渔村的一套然后转战重庆。打算现在开始交重庆社保。那么明年五月满足重庆社保要求。那么到时候买重庆首付也凑够了，但会不会有点晚？
回答：最多就涨一点，没事

2017-10-05
匿名用户 提问： 抄房其实是现实生活中比较好的投资回报了，李想说投资回报从高到低，1，自己创业，2，天使投资，3，投资美股，主要是中国的互联网。4，中国买房。欧神，你怎么看，你的理解呢?
回答：倒过来吧

2017-10-05
匿名用户 提问： 首先祝欧老板双节快乐！ 哎 这几天心情不好 和公司组里一个兄弟吵翻（我俩沪漂 都已婚娶土著老婆 我第三套买进中 他名下没房）求指点如何治疗不服 不感恩的下属？ 7年前带领一票人进入一家业内最好的公司，7年间先后换了3家公司，但每家都是此时业内生意最好的，一直保持收入不错 团队欣欣向荣！ ①我知道选择大于努力 所以每次都带他们去最好的平台 ②我知道老大要让下面的人赚到钱 才有号召力 ③生活上没亏待过组员 工作上也从没以权压人 但这哥们这阵两次工作群里对我说三道四 各种不满 言语之间各种不服！！！我很震惊 因为自己平时话不多脸皮薄 自觉对组员不错，特别是他，本身也是老乡，我做的还不够么？
回答：显然你的陈述流于表面，得深挖他的真实诉求。

2017-10-05
匿名用户 提问： 大大，如果一样的总价只能二选一投资用途，那是选您说的北滨江还是大虹桥的徐泾? 如果徐泾投资用途，别墅可以考虑吗？
回答：我一般不看总价看单价。 单价我愿意出北滨江=1.8徐泾

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神不认可女权，那是否认可绿绿那种女性地位呢？ 比如说女性不能被陌生男人看，不能开车，租房什么的都得经过男性同意。只要有钱1男可以娶4女。自由不“限购”
回答：有暴力么？

2017-10-05
依依 提问： 您好，欧生，坐标广州海珠区，请问对于小区内配套的私立幼儿园，园长为开发商亲戚，无外教，生源较多；小区横过马路对面军区住宅配套新开立一年的私立幼儿园，园长为社会聘用20多年幼教经验之人，该园有一周一次外教，生源现在较少，现状亏损；两者价格相近，均2500左右每月，您的建议是？感谢解答！
回答：20年经验和外教，都是忽悠人的。 类似于洗面奶中加入的珍珠。 你看哪家宽敞干净就行了。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧兄，怎么才能说通现任老婆接纳自己的情人？
回答：没经验，抱歉。

2017-10-05
匿名用户 提问： 如果将家庭唯一住房赠送给几岁的子女，家庭还可以在上海买一套还是两套呢？ 二套 请问 欧神， 买好二套了，赠送给孩子的房子还能转回自己吗？或者赠送给孩子的房子还能抵押贷款吗？担心给孩子的房子就不能腾挪了，对面？
回答：赠予一年内可以撤销。 一年后监护人应该也可以转回自己。 赠予老人是更稳妥的方法。

2017-10-05
匿名用户 提问： 您说无限黄票大法很伤收入证明，如果我用朋友的公司，一个月给自己开，20万，30万的收入，流水打卡也跟着上不就行了吗？
回答：那要信贷员肯认呀

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧神，请教个小问题。清了下贷款，还剩一套住宅贷款。不过是商业加公积金贷款组合。这样的情况，再买房贷款算二套吗？
回答：算

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，人口长线看是下降的，估计多久会承受负面的后果？会作用于楼市吗？
回答：人类从远古走开，你见过人口向下么。

2017-10-05
匿名用户 提问： 机器人会夺走地产人的工作，还会消灭买房的客户，未来太可怕了… 感觉文科生小编都很弱智，他们说人工数据化普及之后，虚拟场景流行，60平的房加上虚拟影像，可以变成100平200平，在贵州可以瞬间到深圳广州，已经不需要房子 但是我想说这个东西技术上说应该没大问题，当时肯定很贵，比现在的买房应该还要贵。 不是老百姓买得起的。
回答：上次在凤变冰一文中，平均《梦想改造家》 ——— 所谓30平米装修出100平米的效果，那都是忽悠没见过大房子的。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，本人年届33，top10地产公司职能口资深经理，现有排名40左右的闽系地产公司挖，职位部门负责人，总监级别，有无必要跳槽出去？收入翻番，但不知道能否胜任，那边可能不是很稳定。
回答：闽系可能比你想象的更不稳定。 兴趣一般

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，真的很纠结：外地来上海，找了个房票首房首贷，看了几个小区，心里没底，能推荐几个楼盘吗？中远两湾城可以吗？标的600--800
回答：如果你不追求完美的话，可以买。 上海除了一手CEO盘，其他盘五年后，赢利都差不多。 关键把贷款做足，更有效。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，先让一部分人富起来，然后先富带动后富，这样的说法对吗？为什么欧洲一些富裕地区纷纷想独立？一个统一的大市场难道不好吗？
回答：先富带后富本身就不是这样理解的。 1) 先富没有任何责任要带后富 2) 你隔壁住了一个亿万富翁，哪怕你卖卖扫把拖鞋，你也能多赚点。这个是客观现象。 加泰罗尼亚想独立，是因为西班牙人要求1 而他们只愿意给2

2017-10-05
匿名用户 提问： 孔子当年在鲁国做官，用儒家思想治理的国家怎么样？
回答：渣，渣，渣 从一流半国家，混到二流，混到二流半。 儒家一共只统治了鲁，卫二国。国力直线下降，而且内部宫斗不断，道德也毫无可陈之处。

2017-10-05
匿名用户 提问： 还有150万现金，流水还可以。春节后落好深户，gpgd买sz，妥否？是否来得及？cq建仓不足，但是二手目前首付普遍高，杠杆率已经惨不忍睹。买不下去了，况且二年锁死不便变现。
回答：心脏足够大，可以。 深圳gpgd一刀流，一律别算在我的头上哦。我没建议过。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，娃还不到两岁，婆婆跟我争娃的宠，晚上要娃跟她睡，白天她抱，看小孩跟她亲了，就高兴不得了，该怎么办？
回答：再生一个

2017-10-05
大熊 提问： 欧大，看到你上次回一个13号线向南的问题，楼下也有圈友贴了进一步详解。是否您觉得这一路投资还有潜力可挖，我自己看过上南花城几套，不知道您觉得这个小区值得投吗？
回答：上南花城品质实在一般。世博轴也成形了，不会有进一步的发展。 就那样了，跟随大市。

2017-10-05
匿名用户 提问： 高晓松为何那么看不起特朗普，觉得他是粗人？
回答：知识分子都是liberal，不懂经济学。

2017-10-05
匿名用户 提问： 神：有一个问题始终没想明白，高地价高房价如何吸收巨量的货币超发？房子和土地总归是我卖给你你卖给他，并没有被消耗，总是有资金可以流出来呀？为何说房价一旦下跌将引发流动性泛滥？求神指点。
回答：因为那些摆地摊跳大神的文章都是错的。 真正能锁住货币的，不是“资产”，而是“交易”。 不是“资产价格”，而是“交易量” 你每年几万亿的交易量，自然锁死万亿资金。资金一年内只能趴在账上，等待支付和结算。 象上海现在这样，名义价格很高。而交易量只有高峰1/5，那是锁不住纸币的。 我们会看到新一轮消费热潮，通货膨胀在酝酿。

2017-10-05
匿名用户 提问： 刚刚打字有错误，重新提问。 欧老师早，1，租赁房是为了解决人才住房吗，因为住房问题不解决，就是人才留不住。 2，人才们留住了，有了钱还是想买属于自己的房子，所以房价不会崩，还是会慢慢涨，对不？ 3，翠湖天地什么时候能到均价20万？
回答：租赁房就是分赃大会，和人才有什么关系。 人才，能赚到工资的才叫人才。 不能上班的，叫废物。 翠四已经18了，原本报的备案价22，没批。 啥时到20，那得看啥时批。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大 石家庄假期万科富力融创保利同时开盘，政府备案价1.1--1.7，销售价1.7--2.2，首付要到5--7成，贷款成数严重不足，谈到重庆时您说打入成本，问1、这里如何计算？还有意义吗？2、融创毛坯1.7，4期中的第一期，城乡结合部，更值得入吗？3、您评价过融创很差，是理念还是良心的问题？谢谢！
回答：石家庄回避 万科融创回避 八年限售回避 不能贷款回避 结论是，没有任何理由去买石家庄。

2017-10-05
匿名用户 提问： 如果能量化出生物体中氢元素或者其同位素，请问在医学或者生物学上能有什么好的应用方向？谢谢殴大大
回答：那和水里的氢原子有任何不同么。你物理白学了。 还是献祭玄幻小说看多了。 不过He3（氦3）超级贵，你知道么。 有人问月球上最贵的矿藏是什么，其实是He3

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，王国维是一个什么样子的人？他的三大境界好厉害，感觉他应该是看透了人生，为啥他自杀了？
回答：旧学走到底。 他又不愿意拥抱新时代。

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，为何05年出了增值税，可以推断出房价会大涨？
回答：任何自由的削减，必然导致生活的困难。 小调控小涨 大调控大涨

2017-10-05
匿名用户 提问： 欧大，上证指数从1990年的100点到目前的3000多点，年均增长率在10-15%之间，基本能赶上年均12%的通货膨胀率。是否可以认为中国股市长期来看还是能够跑赢通胀的？
回答：见《股市三篇》 基本是场骗术。

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