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水库论坛
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，房价上涨得快，工资上涨得慢，影响生活水平。为何不改为发红包给全体国民？
回答：哦，用谁的钱发。
2017-10-11
匿名用户 提问： 拾金不昧 该不该？
回答：等同于善良
2017-10-11
土土 提问： 欧神，关于32家借记卡科技树，不问具体了，问两个周边问题。 1)现让丈母娘办了两三个银行的借记卡，有否必要多办几张以及把网银都开了？ 2)该科技树写出来相信很快洞就塌了，建议欧神开个高端收费的讲解晚餐。一人收个三五万，参加者承诺不外传，是否可行？
回答：想多了。埋个悬念你们问了十几次了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，心力是一种什么东西？如何保持它
回答：心力交瘁。 你买几套就会明白。
2017-10-11
匿名用户 提问： 向大咖请教。卖家购房合同上有母亲和女儿的名字。现在女儿在美国 因公事无法回国签字。签订买卖合同后 具体应怎么操作？谢谢！听说，必须要到美国大使馆去做公证，并且经美国外交部批准，寄回国内才能完成买卖交易？可否直接视频公证呢。谢谢，请大家多提宝贵意见。
回答：中国大使馆公证即可。
2017-10-11
匿名用户 提问： 浙股八卦：从文艺女青年到豪门太子妃 大概这就是大大说的平时接触不到的A男A女
回答：看了半天，也没找到男方有多少钱。 26岁。长得象猪头。
2017-10-11
匿名用户 提问： 1～认贷能破吗？ 2～18年有没宽松可能，认房不认贷？ 塞钱 25%概率 再问 1～带着按揭塞钱能过吗？ 2～塞Who?
回答：找专业人士。不方便推荐。
2017-10-11
匿名用户 提问： 买房首要考虑因素是什么？不要远郊，交通方便，同一片区内低单价？对吗？谢谢欧大，您辛苦了！
回答：笋盘（一切都是价格） 贷足
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，请问月0.6%，等额本息的xyd是否可以大量用？能借多少借多少？
回答：实际年化8%以下，有多少要多少。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大您总说A8.5前不用配置海外资产，那超过8.5该怎么配置海外部分呢？感觉国内的钱都挣不完，没精力去国外投资。谢谢！ 为了防止你被抄家也不会讨饭，配一二千万即可。 欧大，配哪里好些？ 不要美国，不要英欧。 一般澳新，东南亚。 东南亚，哪个好些？
回答：新加坡，泰国，菲律宾，越南
2017-10-11
匿名用户 提问： 男孩三年级，看到同学上学而思也吵着要去，可他连书本练习册都经常错，跟他约定把学校知识学扎实了再去上，就哭诉说我不爱他耽误他前途。欧大，该怎么说服孩子呢？感觉孩子读书还没开窍（比我当年同期差远了），去上了也是浪费时间和钱。谢谢！
回答：他是为了和同学竞争没面子。 冰冻三尺，长期自卑。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大大，晚上好^_^ 想请问，我们过去一段时间里面的外汇管制，目的是什么？未来如果重新宽松的话，会引起什么变化？
回答：前一阵子美元强势，外汇流失太快。 最近USD弱势，就不监管了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 自住，一楼，有入户花园60平，想装视频监控，怎么弄好？找个专业公司？
回答：淘宝99元。
2017-10-11
匿名用户 提问： 殴大晚上好。昨天看你有给圈友说，有训练大脑记忆的课程。也就是说，您潜意识里对这种课程是认可的，这样理解没错吧！ 如果是这样，那您对别的培训课程怎么看呢？比如:陈安之的成功学 刘克亚的营销学 尼克胡哲的演讲课。这些课程是有必要学，还是洗脑呢？
回答：只能说，费用回报完全不成正比。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神好，我们现在的决策，是否以人民币未来日元 韩元化膨胀为前提？该基础前提有无可能改变？
回答：无
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，cq已经找绿皮选好房，卡在了流水上，老人52岁cq本地户口真实流水4k，首贷，买南滨路二手绿皮中介说只能贷款40万，换中介吗？有没有中介推荐
回答：让绿皮滚。 圈内随便找一个。
2017-10-11
匿名用户 提问： od，我在一个二线城市经营一家摄影工作室，主要是做儿童抓拍，单价在当地已经最高（3小时拍摄费用约等于当地平均月薪）。但是目前拍摄任务集中在我和合伙人身上，想招到合适的摄影师很难，欧大对这种小工作室摄影师的管理有什么建议么？另外，您觉得这种工作室怎么发展比较好？
回答：如果招合伙人，合伙人很容易自己门户。 不如联合上下游，例如发幼教，少儿游泳，少儿英语的Coupon券拿返点。
2017-10-11
匿名用户 提问： 深圳如果只能按揭五成，和重庆按揭7成比，200万现金，从未来1年看，是深圳总价400万100平，还是重庆总价450万500平更好？
回答：cq好
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，体制内，单位里有的同事在领导那边各种献殷勤，打水、扫地、倒垃圾、搬东西…鞍前马后。而我自己，不知道是不是因为读了点书，总觉得做那些事有点不自在，只是在业务上面愿意专研。您觉得体制里面需要去做那些事么？
回答：鞍前马后其实回报很低。 还不如和潜力股交好朋友。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，重庆北大资源?悦来和阅江阁二选一，选哪个？
回答：@shuidi021
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神 您和布老师性格和文章风格相差那么大 是怎么成为好朋友的？
回答：奥派
2017-10-11
匿名用户 提问： 如果没有老板这个选项。朋友可以有的选项包括协和的外科医生，外交部三秘，中银国际融资部青年。如果欧神是她，会怎么选？
回答：C
2017-10-11
匿名用户 提问： 二线省城市区。高架桥下的中型小区。风水好吗？现在确实比附近便宜五六千。 值得入吗？
回答：房价一涨，眼睛都红了，谁和你计较风水。 不涨才挑剔。
2017-10-11
匿名用户 提问： 改造了承重墙的房子还能够出售啊？听说买家如果去告发轻则罚款重则问责尴尬
回答：一般的敲承重墙，都是把内阳台二侧30cm打掉。 其实不要紧的。 真正打内墙承重墙的，很难想象如何通过物业监管。 全上海都没几例。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，酒店是否需要安装消防，应该说了算？ 1顾客 2消防 3它自己
回答：3
2017-10-11
匿名用户 提问： 不好意思，接着问下： 「匿名用户 提问：欧大，最近在纠结：本身是广州户口，国企，在编，有一套房，但越来越为这种可替代的工作感到后怕了；本身没什么特长，1、要不要户口移去深圳啊？ 有时太担心，不愿去考虑，可是干什么事都心坠坠的，逃不掉。2、对于以后职业方向迷惘，怎么个方向去找出路啊？不好意思，问题有点长。」 您说：25之前换城市，呵呵，俺34了，未婚，可咋整？深户不深户啊？不甘心，又害怕，前面拜读了你关注女性适婚年龄的文章，字字珠玑，句句扎心，好吧，我知道，那是实话的威力，所以我要做什么准备吧？国企内外的世界很不同啊～还麻烦大家伙给点建议吧，谢谢
回答：掩面，掩面。 下棋下到这个地步，把自己都下死了。 广撒网，开始相亲吧。 嫁个45岁男人，跟随去他的城市。 说起来，“为了你把工作和事业都抛了”，让他好好疼你。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧叔，华大基因这个公司如何？
回答：完全不懂。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，喜欢比自己大的成熟女性，如何破？还是不顾流俗奋不顾身去争取？
回答：小狼狗第二公式。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，如何看待强制拆迁?
回答：凡是强迁的，都是十恶不赦的人。 十恶不赦，就这个词。
2017-10-11
匿名用户 提问： 「匿名用户提问： 问欧神，广州二手已网签，组合贷，公积金中心认房认贷，认贷还要看人行最新征信，问题是我不知道广州银行征信多久能更新。9.18扣款至今都快一个月了。我还怕出新政策我的贷款批不下来致我违约 」 征信报告30天有效期。 =====谢谢欧神，以下继续==== 我没说清楚，我广州银行9.18扣款了已结清上套贷款，人行征信仍未更新，显示贷款未结清，不批我的公积金贷款。我想知道大概多久人行征信可以更新为结清。谢谢欧神。
回答：这个不要紧的。可以直接携带结清证明原件去柜台。
2017-10-11
匿名用户 提问： OGG，18+1会对房价产生什么影响呢，我现在资金在手，房子也挑的差不多了。是等大会后再下手还是赶在这之前签合同？
回答：浩浩荡荡，纸币大势。 任何人上台都无法阻挡。 买
2017-10-11
匿名用户 提问： 「匿名用户提问： 欧神，文笔和阅读量都不错，想写作去赚钱靠谱吗？哪个方向有效一点？」 可以一个月写30万字么。 请问欧神，“一个月写30万字”指的是什么？如果写网络小说，感觉是可以的，但是不知道是否赚钱；如果是出版书籍，则写不到这么多字数；如果是写微博或公众号，恐怕也写不到这么多字。不知道写作是否靠谱啊。
回答：中国“作协”经费养着的，要求是一年20万字。也就是一本书的尺度。 “大师”级，二三年一本书也可以。 而体制外能靠写作赚钱的，主要是网文。网文报酬极低，竞争极其激烈。 按照10000字/1000元，每个月要更新到30万字，才有勉强3万元收入。 大概相当于每天不间断码字7小时。全年无休。 另外一条线是做大V，那要文笔极其好。写到能进收藏夹的水平。 全国不超过20人。
2017-10-11
徐鹤David 提问： 即使取消调控，扩大供地，房价降下来，最终结果也是日常消费品飞涨。其结果还不如让房价飞涨。也就是在货币超发这个根本原因没有解决之前，房价的下降只会让人民的生活更糟糕。是这样吧？
回答：房价下降带来的福祉，会超过日用品上涨的负担。
2017-10-11
匿名用户 提问： 人之初，性本善。性相近，习相远。苟不教，性乃迁。教之道，贵以专。 这几句您是怎么理解的，您认为靠谱么
回答：洗脑要从娃娃抓起。
2017-10-11
匿名用户 提问： 殴大，地标嘉兴 桐乡，看下这个可以入手吗？ 新城?吾悦广场-商业中心街的金街商铺，不是商场内铺，绝版餐饮铺 由新城控股集团耗40亿巨资打造大型城市综合体 黄金旺铺，铺铺沿街 【面积】38-115平 【均价】19000~28000 【体量】300套 【产权年限】40年 【定位】新城控股 一路领航嘉兴桐乡市地标性建筑 【业态】预留烟道设计，可做重餐饮，开发商统一招商，坐等收租可满足您所有的业态定位需求 【区位】嘉兴桐乡市新区，周边小区林立，政府重金打造核心区域 【品牌布局】新城吾悦广场是桐乡市政府重点引进打造的唯一一个50万方城市综合体 即买即租，吾悦华府东区住宅已经交付
回答：打二折
2017-10-11
匿名用户 提问： odd，晚上好！一夫多妻的两篇编号各是多少？感谢！
回答：#F380, #F400, #F410
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大1:信用卡tx会影响征信，进而影响房贷吗？ 2:最近办xfd被拒了，原因是征信有不良记录，但是我从网上看我征信没问题啊，没有逾期，只是查询次数多点；但是几月前有笔账单显示不实商户消息收集，和这个有关系吗？谢谢
回答：负载率太高，信贷员会让你先还掉一部分。 一般是查询次数多，正好额度紧，信贷员懒得接单。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，您好！近期在上海申请一笔房产二抵贷款，期限10年，年利率7.6%，还款方式为先息后本，除利息外，每年还需要还3%的本金。我算了一下，加上给中介的费用，实际年利率大概8.9%。您觉得这笔贷款值得做吗？
回答：可优化
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，西安五年能翻翻么？
回答：到2无压力。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，请问上海有没有可能一刀流，从a7.5五年后达到a9,大概如何选筹呢？
回答：上海杠杆低
2017-10-11
匿名用户 提问： OGG，A8.2 考虑到空气质量（主要是考虑下一代）和生活质量（住房面积至少乘二），准备把家从北京搬到杭州，是否可行？ （换上海的话，迁移成本太高，已拿到杭州户口）互联网民工，工资月入6w，预计到杭后工资平移。
回答：户口不舍得放弃，其他随意。
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，预计两年后西外环次新能达到什么单价区间
回答：7～8
2017-10-11
匿名用户 提问： 您说奥派从来不认为没有生意可做，我很想知道这里面的原因，这样人生是多么有希望呀
回答：当欲望被满足，就会有新的欲望冒出来。 欲望满足得越快，新的欲望冒得越快。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，如果今上真能外却强敌，内灭白左，战而胜之后再放开市场，岂不真是一代圣君了？疑惑是，这么大的棋能下成吗？下这么大的棋图什么？今上并没有太子啊
回答：苟
2017-10-11
匿名用户 提问： 对于平民，为什么大城市的房地产会成为债务的最佳载体
回答：因为: 能贷款 保值
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大您总说A8.5前不用配置海外资产，那超过8.5该怎么配置海外部分呢？感觉国内的钱都挣不完，没精力去国外投资。谢谢！ 为了防止你被抄家也不会讨饭，配一二千万即可。 欧大，配哪里好些？
回答：不要美国，不要英欧。 一般澳新，东南亚。
2017-10-11
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：大大，今天去银行谈了10年期二押，500万三年一循环，利率8，感觉每年利息好高，压力山大，可以做吗？」 你说利率完全不敏感。今天银行说还可以多贷很多，我有点紧张，重庆要是消化不掉怎么办？
回答：8%资金，有多少要多少。
2017-10-11
匿名用户 提问： odd，亲戚帮忙代持一房，但他现在要结婚，问房子如何处理。1)卖房，但房子一线城市学区成长性好，2)转名，但只能转公司，我们都没有房票了
回答：代持前你就要想清楚这事。 实在不行就卖吧。
2017-10-11
匿名用户 提问： 1～认贷能破吗？ 2～18年有没宽松可能，认房不认贷？
回答：塞钱 25%概率
2017-10-11
匿名用户 提问： 求教欧大，某公司第四季度销售任务是1500万的酒，但是实际很难。就想用一个迂回的办法，筹1500万资金完成公司任务，酒再慢慢销售。请问有什么能向个人融资的方法吗？
回答：你打工的。沾手这种事干什么。
2017-10-11
匿名用户 提问： 坐标北京抵押贷（第一套抵押），a行1160，b行930，b行节前就已经电核，可能很快审批，a行现在一直没动静，问中介说是这一批国庆节前的都押着了，假如b行920先批下来是否就b行，还是死等a行？a行 lf，b行 zs。 从成数说当然a行好，但现在年底，怕等来等去最后啥也没有了，也不知道咋弄。 a 继续死等a行 b 如果b先批下来就先拿着
回答：成数绝对优先。 值得等待 值得牺牲
2017-10-11
匿名用户 提问： 房子有四大配套：教育、交通、商业、医疗。 这四大配套中，以教育最为重要，也是唯一不能通过移动来改善的配套，其他三项均可以通过其他方式进行改善，唯一只有教育资源是没有弹性的。 因此，在四大配套的取舍上，以教育资源为首要考量，其次是交通 欧大怎么看？
回答：SB
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，未来3-5年，一线和强二线房价在政府管控下，将长期滞涨或阴跌，您认可这个观点吗？
回答：阴涨
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，富裕地区人的收入高一些，比如香港，但是物价也相对贵一些。一些相对穷的地方，比如一些小镇，收入低，开销也低，真实生活水平也还可以。是不是相对于落后地区，真实财富要打个折？引申来看，发达国家的真实国力也是要打折的？
回答：完全正确
2017-10-11
匿名用户 提问： 大大，今天去银行谈了10年期二押，500万三年一循环，利率8，感觉每年利息好高，压力山大，可以做吗？
回答：利率完全不敏感。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，电梯顶楼复式，上面一层是斜坡式的，房间一边高一边低，住着会不会不舒服？是不是没有中间楼层的复式好。而且顶层算面积。
回答：2.2米以上赠送的。 赠送的当然好。
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问夫妻双方共有二套房产，其中一套在老公名下有按揭贷款，另外一套在老公名下有抵押贷款，想将这两套房产析产到老婆一人名下，请问必须先还完按揭贷款及抵押贷款才能析产吗？
回答：对的
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，文笔和阅读量都不错，想写作去赚钱靠谱吗？哪个方向有效一点？
回答：可以一个月写30万字么
2017-10-11
匿名用户 提问： 提问： 欧大，重庆某中心商圈附近，次新房的单价是旁边20年老破大电梯商品房的2.5倍。算笋不？
回答：所以推荐老破大。
2017-10-11
匿名用户 提问： OGG，请问bj户口比sh户口优越在哪？可否从核心到细节展开讲一下？ bj城市比sh好。 接上:我以为您会以行政权力配置为核心，讲到这个城市的发展。。 我学识浅薄，一直以为就基础设施，教育，医疗，公共服务，就业机会等等桌面上的东西来讲，北京未必比上海好。。。
回答：我就呵呵。 有钱人云集，谁看得上你二三文“福利”
2017-10-11
匿名用户 提问： 问欧神，广州二手已网签，组合贷，公积金中心认房认贷，认贷还要看人行最新征信，问题是我不知道广州银行征信多久能更新。9.18扣款至今都快一个月了。我还怕出新政策我的贷款批不下来致我违约尴尬
回答：征信报告30天有效期。
2017-10-11
匿名用户 提问： ODD,深圳西乡碧海片区，环境地段和规划都值得期待，但是飞机的噪音实在太厉害，请问:噪音因素在投资溢价中的影响大否？
回答：几个点
2017-10-11
码农暗夜 提问： 坐标重庆，刚亲戚给我打电话说，听说马上要5年限售，文件已出，很快就会公布了。欧gg有听说过吗？可信吗？
回答：不是刚出二年限售么。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，昆明联排别墅，自住，中间套200平米，150万，边套240平米，200万，花园边套大50个平米，都是首付30%，有必要多花50万买边套吗？(边套面宽5.4米，中间套面宽4.5米)
回答：可以啊。反正没多少钱。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大大，接着提问，假离婚，因为头一次操作没经验，以前的婚前户口本没留下来，现在可咋办呢？
回答：x宝
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，租户老是拖房租，按合同超过交租日期15天还不交租就可以解除合同的，她这次硬是拖到超过交租日17天才给的房租，有什么办法可以及时收到房租？
回答：看你认不认真了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 已入沪籍，但户口一直放在单位里，需要迁回房子里吗？
回答：不急
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，如何评价最近频频提起的房地产市场长效机制？谢谢！ 某大佬想尝试全面改租赁制。 不知道是谁 必败 —————— —————— 请问欧大，您估计会尝试多久？ 至少得二三年。 那这段时间房价不涨？
回答：涨。但可能看不见。 就好比最近12个月，新天地涨了+50%，几乎没有媒体提到。
2017-10-11
匿名用户 提问： 大大，a7.5五年后最大限度能达到多少？
回答：没有限制。一刀流可以上A9.
2017-10-11
匿名用户 提问： 请教，除了金融行业外，还有哪个行业没有库存的困扰？
回答：网游
2017-10-11
匿名用户 提问： 别墅很久没涨，别墅的价值不被认可了吗？有钱人应该还是喜欢住别墅吧
回答：依上海市场看，没有这个说法。 别墅市场几乎被完全遗忘。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，自己名下没有负债，但目前已办理了十几张xyk在精养卡，这对后期房贷办理时有影响吗？
回答：轻微
2017-10-11
匿名用户 提问： 请教欧大，水库小白，请问什么是“科技树”，什么是“bbwy”？
回答：步步为赢，工行的一种理财产品。 技巧和手法。
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，中国大学超过美国大学是不是还遥遥无期？
回答：要不是中国大学烂，现在已经超过了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 在四五线城市制造业公司做尽调，接触到了很多社会底层的民工，能感受到他们是很勤劳努力的。 然后和年纪比大十岁的部门经理交流，他的能力和思维真的不比我差，管理有一套，也勤奋尽责每天八点上班八点下班。 而我作为一线城市的金融白领，毕业没多久工资是他3倍，自己的智商并没有比他高多少。就是因为投胎让我出生在一线城市的中产阶级。生活像两个世界。 一直以为人如果穷都是因为懒和蠢，不求上进，都是自己的原因。 现在开始怀疑阶级固化是不是对那些勤劳努力的底层人民真的很不公平？
回答：《列兵和阶层》
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，去年在环京永清订的房已网签，并已经开始还贷款了，当时首付分期先付了10%，本月需要再付剩余10%首付款，以目前这形势，要不要付？
回答：撕毁协议损失巨大。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，北京亦庄开发区最近拍了好多地块，基本都限售价5.5W以下，是否可以理解，目前同区域在售只要高于此价位的房性价比都不高？
回答：只保证短期不破55000
2017-10-11
匿名用户 提问： 请教一下，房龄对单价的影响有多大？比如其他方面都近似，老10年单价会减几个百分点？比如2009和1999
回答：每年1%
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大 ，在中美都是核大国的情况下，您说的2025war怎么打的起来呢？
回答：造055D干什么。
2017-10-11
陈保国 提问： 欧大你好！ 以小舅子的名义买房，可以以姐姐的名义办理大授权委托书吗？
回答：可以
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，最近在纠结：本身是广州户口，国企，在编，有一套房，但越来越为这种可替代的工作感到后怕了；本身没什么特长，1、要不要户口移去深圳啊？ 有时太担心，不愿去考虑，可是干什么事都心坠坠的，逃不掉。2、对于以后职业方向迷惘，怎么个方向去找出路啊？不好意思，问题有点长。
回答：25岁未婚之前可以换城市，越老越难换。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧dd，你好。坐标石家庄，认为衡水中学模式浪费青春，缺乏后劲。但是现实是分数线被衡水中学拉高，我家女儿在其他学校明显进好大学的概率降低。我倒是不在乎读什么学校，可我在乎她的玩伴是否智商高有意思。怎么办？
回答：衡水不代表智商。 怕吃亏可移民北京籍。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，己所不欲勿施于人，这句话对吗？
回答：对
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大您总说A8.5前不用配置海外资产，那超过8.5该怎么配置海外部分呢？感觉国内的钱都挣不完，没精力去国外投资。谢谢！
回答：为了防止你被抄家也不会讨饭，配一二千万即可。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大 按揭贷款的时候被迫买了 光大永明嘉运意外保险 已经放贷了 信贷员说是不能退保的 是不是骗我的？怎么才能退了这个保险 会不会影响贷款？
回答：不能无损退。 可以有损退。大约损失趸交30%
2017-10-11
匿名用户 提问： 效哥哥，西安在未来中国会有特殊政治地位吗
回答：不会
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，什么样的女人适合嫁外交官？
回答：哇，这个话题就大了。 不嫁最好。还不如嫁老板。
2017-10-11
匿名用户 提问： OGG，请问bj户口比sh户口优越在哪？可否从核心到细节展开讲一下？
回答：bj城市比sh好。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，找渠道办信用卡靠谱还是去网点办靠谱。一个拉卡拉的业务说他们是渠道合作，聊天记录附在下图
回答：渠道有加分。
2017-10-11
水样ID 提问： 欧大，如何评价最近频频提起的房地产市场长效机制？谢谢！ 某大佬想尝试全面改租赁制。 不知道是谁 必败 —————— —————— 请问欧大，您估计会尝试多久？
回答：至少得二三年。
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问欧总CS专业学生 CFA 、FRM这样的考试值得考么？
回答：太闲可以考，别依赖，帮助不大。
2017-10-11
匿名用户 提问： 请教欧大： 宇宙行按揭贷款已批复，尚未放款。 借款人如何能拿到贷款合同部分内容的复印件/拍照电子档？ 信贷员表示资料已归档，银行有规定，办不了，草草拒绝。 贷款合同一式六份，有一份是你的。 欧大，接上条，贷款没下，合同还全部在银行。卖家觉得卖低了中途违约不卖了，不退定金拒绝按合同赔付违约金，我想复印合同做卖家违约佐证材料。这有什么办法能看到么？或者有什么办法可以让卖家赔偿。谢谢欧大
回答：赔偿主要靠买卖合同。 和贷款合同无关。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，为什么铺子不宜涨租呢？求指教！谢谢！
回答：铺子空不起。铺子的空置，是以年计的。 住宅赶了一个租客，二周就能另找一个。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，自住的别墅，是不是要尽快买比较好？未来京沪的豪宅会涨得很疯吗？北京自己和家人长久自住您推荐哪个盘？（习惯北、东北、东方位，也不能离市区太太远）
回答：不会。别墅很久没涨了。 被人遗忘的角落。
2017-10-11
shan 提问： 欧大，坐标cq，珠江太阳城A区，08年的房子，带装修，建面130，价格178W，能看一点江。你觉得可以入吗？
回答：@shuidi021
2017-10-11
季兰英 提问： 欧大，CF行业，除了你的文章的确值得多看几遍，还有谁的文章你推荐的?
回答：已知世界，没有
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问一下，一些小额度的卡、共享额度的卡，销卡以后多长时间会美化征信(或者说假设我明年某月购房申请房贷，提前几个月开始销卡合适？)
回答：六个月
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，地下室可以加装马桶，淋雨吗？
回答：可以
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，北京有你看得上的小区吗？有的话能列举3个吗？不考虑价格因素，只考虑居住品质。
回答：北京见识得不多，远不如上海全覆盖。 不如@shuidi021
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，cq房子的产权是50年，如果买老破大，会不会影响后续的按揭和抵押年限？多少年以上的房子要回避？
回答：50/70基本忽略。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，铺子如何涨租金，老爹说涨了就没人租了，实际估计比其他同位置铺子少租起码五六万，一般怎么弄能租到市场价？直接找中介挂么还是说要有个托来衬一下？谢谢！
回答：尽量不要涨。 铺子不是住宅，不要赚尽每一分利益。
2017-10-11
匿名用户 提问： 借欧大请教一下，北京地区60平二手房那种小卫生间，重新做防水，配上新地砖马桶手盆，业内正常花费多少？
回答：8000
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，“目前的口径，北京单身带娃不算家庭。”，这个离婚需要满一年吗？
回答：要
2017-10-11
匿名用户 提问： 我神，深圳明年三月启动的观点会有变化吗？
回答：你问了第四次了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 大大，预计5年后，m2可能会达到多少
回答：造假得厉害。数字无意义。 A8.5满地爬。
2017-10-11
匿名用户 提问： 肖像权和名誉权属于财产权吗？很多名人就是靠这个赚钱的呀
回答：中国法律算。 我倾向于不算。任何公众场合的影像，都不算。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大大， 办假离婚申请按揭贷款，还需要提供家庭户口本么？户口本上肯定是已婚啊。是不是只要提供个人身份证、银行流水、收入证明等个人的资料就行啊？
回答：户口簿永远需要。 不是让你每一个版本挂失一次么。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，为何布老师讲，不存在集体的目标，不存在社会效率之类的说法，按说，集体力量大于个人，集体也是应该有目标的啊
回答：集体的目标会错误，谁也不知道未来。 在没有暴力的情况下，什么也不用管。
2017-10-11
匿名用户 提问： 请教欧大： 宇宙行按揭贷款已批复，尚未放款。 借款人如何能拿到贷款合同部分内容的复印件/拍照电子档？ 信贷员表示资料已归档，银行有规定，办不了，草草拒绝。
回答：贷款合同一式六份，有一份是你的。
2017-10-11
刘畅 提问： 欧老师您好，手里一套房子今年4月通过中介出租给一个姑娘，一年期。刚刚与姑娘沟通，她说最后一个Q（明年1-3月）不想租了，但可以帮我找租客，希望能互相理解。请问这种情况该如何处理？我也准备翻翻合同看看有没有违约赔偿这块的点数，这种要违约赔偿金是不是也挺难的？
回答：一般房东弱势。 默认允许换实际租赁人。
2017-10-11
匿名用户 提问： 对于一个刚刚如职场的水库新兵而言，职场的意义只剩下 1、正经职业，稳定流水办信用卡方便 2、在初期，大几千块小一万块的工资，在周转不灵的时候如久旱逢甘露 3、尽量找到自己喜欢的职业，也是一个乐趣 除此之外，全部在浪费时间.....
回答：职场还是能学到很多MKT的。
2017-10-11
BY 提问： #感谢帖#汇报中科院读研的朋友想转博的后续。今天打了20分钟电话搞定了她妈妈，其母也是多军，相谈甚欢，达成一致：上策不转博，直接就业婚前早买房、婚前财产公正。若她执意转博，启用下策，她男朋友去工作（本身不想读博）拿户口，然后她进行婚前财产公证，俩人结婚、买房，她家留好出资证明、写清产权比例（我担心她男友家可能只能出一点钱强调的）。她继续做学术，读博期间争取有一个以上孩子，家中亲戚基本可以保证她毕业后去北京211当讲师。 如果不是欧神，我真的想不到侧翼突围。您的回答解放了6个人可能多达5年的生产力，功德无量，十分感恩????
回答：看能不能执行吧。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，西南某城市中心，同一地段二手房，有小区的高层卖1.2w，无小区路边高层（产证住宅）卖0.9w，离的很近，楼龄也差不多，低单价才是正确的选择吧，谢谢
回答：75%，最好再低点。
2017-10-11
匿名用户 提问： 谢谢欧大，如果另一半愿意全部贡献资源，就让一人去操作呢！是不是就是资源增加了
回答：那就不能二家炒楼的。 一房产，一现金牛实业。
2017-10-11
匿名用户 提问： 权力的游戏里 您最喜欢谁？
回答：颜值么
2017-10-11
乌兰巴托的段子手 提问： 1.不生娃还以此炫耀的人群确实让人讨厌，但是部分确实营生能力很低下，自我认识充分且认命的人，为了仅有的生活质量主动选择默默的不生，是不是也可谅解？ 2.turn left比较厉害的话，房产税还是蛮有可能的推出甚至短期内推出的吧？ 3.搞租赁，和left有关么？
回答：底层有什么好原谅的。请努力上爬。 没希望 《不再卖房的时代》，政府感觉卖亏了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 担心： 1、政府的公租房统一管理，比我们这些小个体户省成本，租金比我们低，以后就没人住我们的房子了..... 2、大多数人习惯住房，我们的房子卖给谁？刚需一族全部租房，买不起也没想买
回答：公租房的管理成本，至少比个人高5倍。
2017-10-11
匿名用户 提问： odd，1.现在魔都还能买吗？2，600万预算魔都，那个版块有好推荐？
回答：有点冷，但不会跌。 西边外环。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，办jlh证去获得按揭贷款，后期被发现的话，会有什么后果，会被判刑吗
回答：不会。 一般是提前还清贷款。
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问欧神，如果以8%等额本息的资金成本去建仓重庆，持有两年脱手，这生意能做吗
回答：能
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，“如果你的外部不顺的话，那是表象，其实是你内心充满荆棘”如何理解这句话，如何改变呢？
回答：呸，内心永远有荆棘的。 没烦恼那是儿童。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，我买房的上家怀了二胎流产了，房子还没过户，这算凶宅么？
回答：不算
2017-10-11
匿名用户 提问： 办信用贷半年后购房，会不会有首付贷嫌疑？
回答：不会
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，放弃无锡户口转深户sfsd值吗？无锡是主场。
回答：感觉值得
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神问一个职场的薪资问题，前段时间看到欧大笔出欧洲的社会人平均工资是2500欧元/月，请问一般德国企业汽车制造企业的项目的总监月薪是多少呢？有没有3W欧元/月呢？刚好交到一个这个级别的德国的朋友，想知道他有没有前途？可不可开发？谢谢。
回答：德国Top总经理，和工人，工资差都不到五倍。
2017-10-11
匿名用户 提问： od，之前开的工行信用卡一直都没用，经常收到降额短信，今天来查了一下有两万额度，大堂经理建议我重新办，有三种，一种是普通金卡，免年费，一种是白金卡消费6万一种，消费20万，免年费。请问有没有必要办，办哪一种
回答：20w的
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问怎么定义老破大呢？可以简单理解为面积户型大些的老破小吗？
回答：四房
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大好，坐标sh, 两个净A8.5＋房资家庭组合，是否可以加速实现资产A9.2，在五年后？这金额总数感觉都赶上企业并购了.....是不是个优化选择，谢谢欧大
回答：其实是减速。 炒房这种事，宛如一个巫妖领主。把周围几圈的资源和房票全部吸光。 看似是你一个人的回报，其实是全族供一人。 二个炒房客结合，是1+1<2的。
2017-10-11
匿名用户 提问： 为办抵押经营贷做准备注册公司，公司名称和经营范围有何建议？谢欧大！
回答：带装修，贸易，旅行，红木等范围。 为经营贷做对接。
2017-10-11
匿名用户 提问： 没买房的恭喜了！刚刚，楼市传来三大消息！ 欧神怎么看 万一租赁时代比我们想象中到来的早，我们会不会成为接盘侠
回答：你那么NB，政府来造房子，免费奉送给人民啊。 不长记性。
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问欧大：媒体指责散户搞乱A股行情是否有道理？
回答：如图
2017-10-11
匿名用户 提问： 共有产权房户型，面积，可以满足他需求么。 满足就共有产权房。 看来对于自住一族而言，共享产权房的确是福利，他们感恩戴德的心情可以理解
回答：-
2017-10-11
匿名用户 提问： 您的爱人也在圈里吗？??
回答：-
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，补房产证可以一个人去么？上的夫妻两个人，但家人没空。
回答：不行
2017-10-11
匿名用户 提问： 接上一帖800bj123那个，您说1是不建议再去cq了吗？觉得您说cq雪坡还很长感觉bj上升空间比较少了，有点贪心...目前也就摸边A8.2，想尽快多挣点钱$_$您看我这样的怎么配置增值快
回答：北京有限购，房票的资源总先打光。永远都是有限制的东西先买。 cq以后你又会有奇遇的。有的是机会。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧gg好，问个职场的问题哈，本人坐标北京，女34岁，但长相相对年轻，媒体销售工作，有点不想干了，该往哪个方向转型成功率高些呢？您见多识广，能给些建议么？感谢??
回答：如果职场的话，哪个方向都不好转。
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，公积金是怎么取现的？我在安徽五线小镇，爸妈有20万公积金，怎么操作？
回答：死亡，出国，退休。 买房六个月内凭产证取。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，信鬼神和风水吗
回答：no
2017-10-11
匿名用户 提问： 疯魔流是怎样的 36%？ 那不是比m2速度还高nn
回答：边际利率， 头三尾七，混合房贷后，加权利率不高的。
2017-10-11
匿名用户 提问： 除了房产，还有其他什么能推出T-1？ 金融怎么推 股市可推吗
回答：当然可以，人类就在不停地追求更深规律中。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，一楼送天井，天井改了一个房间，共三个房间，单价比其他两房无赠送的要贵1000，划算吗？
回答：在上海是极品。 买价和租金都要高很多。
2017-10-11
匿名用户 提问： 40周岁，三无想入深户，库里有实力不要来套路的私聊我
回答：-
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大大，问一下，买一联排，开发商当时说车位送两个，后交房告知，一为产权，另一个为永久使用权，但永久使用权那个签的是20年租赁合同，问销售，为什么欠是20年，销售讲国家规定，租赁合同最长20年，想问ODD ，此言是真是假抱拳
回答：国家规定，车位一户最多拥有一个。 国家规定，租约最多20年。
2017-10-11
匿名用户 提问： 殴大大，职场新人请教。本人国企单位，最近财务科同事通过内网向全员发消息说为大家争取到低息信用贷，月息千分之5，3年先息后本。银行客户经理还专门到单位收资料。 因刚入职，想多贷，但收入证明开不高(能贷收入证明两倍)。收入归人力管，但人力和财务两同事都没打过交道。请问财务同事和银行客户经理一般有什么关系？想开高证明从谁身上突破啊？
回答：要看大公司，小公司。 大公司HR肯定不刁你，写高20%加入奖金最多了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧哥哥是道教徒，道教不是讲究清静无为，放浪形骸么？哥哥不缺钱为什么还在为五斗米案牍劳形？难道不该潜心修道追求逍遥长生呢？
回答：那是正一教。
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问如何养借呗和微粒贷的额度？ a 每个月借固定的钱，在下个月开始分期收钱之前截断，保持一定的频率 坏处，担心会把征信刮花 b 借固定的一笔钱数额稍微大一点 老老实实的还钱,还他三四个月再一次性付清。
回答：不清楚。没研究。 @shuidi021
2017-10-11
匿名用户 提问： 请问欧神，放弃苏州户口转深户sfsd值吗？苏州是主场。
回答：主场就算了。
2017-10-11
匿名用户 提问： od，我遇到个难题：我和老婆读书现在是北京学生集体户口，买房时在外地有结婚证未离，北京户口/征信未婚，老婆买了一套首套首贷，正常网签过户。我买的一手，网签也过了，办房本时，开发商找的代办小哥意外发现了我的老婆孩子，不敢给办，让先离婚，看他想勒索但给他送礼不要。我一来不愿意离，离完再办要一年而且；二来担心办离婚就要先在北京户口本上变更成结婚再离，显示的结婚时间会先于网签时间，网签就不合规。不知道应该怎么办，标的挺大，怕被退房。诚心求教，拜谢！！
回答：弄张外地的离婚证，日期一年以上。 就说早离了，年少无知。 这么多年一直当单身做。
2017-10-11
匿名用户 提问： 我神，做工作一直处于中上游，但是干同样工作一年就腻味了倦怠没之前那么拼，总想寻找新的赚钱的门路是种病吗？
回答：说明旧工作没赚到钱。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，一直不解， zhou这么聪明，资深，??B之人，为什么到后期在M面前就像只dog一样，自己完全没有话语权，仍由M支配
回答：宰相在君王面前都这样。 1) 他没有军权 2) 他手太脏 3) 他不是输家
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，看着大家如蝼蚁一般生活，自己也在其中，也无法摆脱，不高兴。
回答：流泪流泪
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，您的生活目标是什么?
回答：睡觉睡到自然醒，数钱数到手抽筋。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，如果不是自己的xyd，而是借朋友的xyd ,作为首付款一部分，是否可以用过桥的那种Xyd,等房贷下来，再申请装修贷之类的把借朋友的过桥xyd 还了。
回答：对的，正确做法。
2017-10-11
匿名用户 提问： 进来不容易。留个脚印。
回答：-
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，坐标sz，一小房抵押可抵7成，贷210，6.31％，手续费友情价0.9％，签5年，前59期每月还1.3，最后一期还清。这贷款如何？这5年期间，截断再抵押的路有没有可能会封掉？
回答：还行不错。 截断抵押永不封。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，您说我们是金主所以对我们温和，论坛和公众号反驳您的都是ds晒sb。 确实民智未启科学未普及，并不是每个人都像我这样幸运年纪轻轻就看文集进密圈洗三观创造财富。（其实我两年刚毕业未接触水库，就是个大女权觉得男人都是Low逼狗，爱炒股看空房市愿意租房一辈子的无脑文艺女青年，现在炒菜4n，奥派入门，感情幸福内心充实） 我想说的是，很多在您公众号下留言的读者也是好好讨论问题，是讲道理的，只是但是三观还未点开。 那些真正反对您的无可救药的真Sb是根本不会去看文章更不会去留言的（蓝总这样的搞事情除外） 是不是随便“晒sb”二字套餐，反而会把那些还愿意跟您讨论学习，可改造的孩子据之于千里之外？
回答：你理解错我的意思了。 金主中也有SB的，只不过不方便送套餐。 而是说“我们有更好的建议，要不您看看这个方案。纯属参考，以您最后的意见为准。金主永远正确”
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大大，假离婚买个房子，将来卖了再买，这个过程是不是还有麻烦？比如涉及家庭名下几套，要提供结婚离婚证明等等……
回答：没有。不记录历史。
2017-10-11
匿名用户 提问： 一个朋友，坐标强2线，目的是自住一套，也不会买第二套 那么对于他来说是申请共享产权房划算还是买商品房划算，前提：永远不卖
回答：共有产权房户型，面积，可以满足他需求么。 满足就共有产权房。
2017-10-11
匿名用户 提问： 对于一个生在香港的90后而言，最好的选择是继续在香港赚钱（工资相对高），但是户口赚到深圳，在深圳一直买买买？
回答：户口不迁，融入深圳
2017-10-11
匿名用户 提问： 北京400万房产，按55%算可抵押出220（假设利率上浮40%，为6.86%），还有70万3.25%的公积金贷款，截断得到150万的利率算下来是8.5%左右？感觉性价比一般？
回答：还有手续费
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，我是女生，目前不到A8.2，想到距离A9还路途遥远就郁闷。 因为担心几年后我A9的时候，别人可能也A9，A9很不稀罕了……怎么破？
回答：肯定的。 你必须跑得比别人更快。
2017-10-11
匿名用户 提问： 之前没看水库 还在usa买了两套房，当时转钱出去还大费周折，用了好几个人头。入了水库一年洗了三观，sh和老家开始配置，着急手中没子弹，我把海外的两套忍痛割爱卖掉是否可行，神给个意见
回答：你可以去问问价钱。 估计回报很差。 没杠杆就卖了吧。
2017-10-11
中裕华 提问： 帮朋友问。敬爱的欧生，传闻闵行区将来会不复存在，特别是莘庄片区归徐汇，想请问一下，传闻成真的话，意味着北广场一干单位都要搬迁，那原来的闵行政府大院空空荡荡，各局委也搬走，对莘庄附近房产的影响该是什么样的？政府会拆了重建住宅或者公园之类嘛？
回答：造新盘肯定涨。
2017-10-11
Wmy 提问： 北京有没有类似平米的团队？
回答：目前没有
2017-10-11
匿名用户 提问： 入党有什么好处吗，为啥要入
回答：没坏处，可提干。
2017-10-11
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：尊敬的欧老师，有jlh科技树吗？目前两笔全款有抵押，两笔按揭我都是主贷，我想都给lp，我尽身出户，我应该如何最有效率的完成jlh，急啊。」 真爱都是zlh 欧大大，我jlh是为了换一张sd的房票，我认真提问，麻烦你严肃一点啊
回答：明显应该让你太太净身出户。 贷款变更很麻烦。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，跟孩子爸爸已经分开，觉得他是个虚伪又自私，喜欢吹牛却不负责任的人。他曾提出过永远消失，不要抚养权也不再见孩子。现在他又提出想看看孩子，我该让孩子见他吗？孩子还小不到2岁，男孩。什么样是对孩子最好的方式呢？真的很苦恼。
回答：2岁孩子不懂事的。看看无妨。 带个闺蜜去。 录像拍下来。
2017-10-11
资本思维 提问： 如果你掌握了100条道理，却过不好人生。你需要一条T-1更底层的共理。od：T一1是什么意思？
回答：。。。。。。 可以1条推出100条。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，应交易中心要求回老家调婚姻档案，发现由于工作人员的疏忽，每一次结离婚档案中的学历和职业都不一样，修改档案好像比较困难，这样交易中心那边是否会有问题？
回答：没问题。人家不关心你学历。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，为什么新手只要留足12-18个月供就够了，要是过了一年多月供没了怎么办？
回答：你说呢
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，从市场营销角度讲，顾客就是上帝这句话有什么问题吗？
回答：掏钱的才是顾客。 接受你这个价格，掏钱的才是顾客。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧gg ，做了借款公正，垫资全款买房后，抵押经营贷还垫资公司。但我的身份证、户口本、房本都压在垫资公司那，还把抵押经营贷的收款账户弄成垫资公司人员的，请问对我有什么风险？
回答：没风险，人家求财而已。
2017-10-11
匿名用户 提问： 怎么理解社会主义市场经济体制？
回答：意思就是，随便我怎么定义。
2017-10-11
于刚 Alex 提问： 欧大，在上海，之前有问过关于投资新房还是二手房的问题，神建议二手房，说新房贵。但目前上海新房政府限价，一些新房楼盘价格感觉和周边5-10年前的二手房价格差不多，比如北江桥的龙湖天璞，边上3年前的二手房4.9万，新房开出来可能5.5万不到品质好很多；再比如漕河泾中环外（莲花路漕宝路）的融创玫瑰公馆，边上10年前的二手房7.5万，新房可能8万。虽然按照之前的眼光看是一手CEO，但个人感觉价格相对不贵，比买二手合算。而且该片区很久不出新盘一旦出一个片区内置换客户都会以该盘为目标，以后出手也方便吧。不知道是不是我感觉错了，请欧神明示。另外想问这两个盘值得投资吗？哪个更好？和真如的高尚领域比呢？谢谢？
回答：你别和3年盘比。 和5年盘，10年盘比呢。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，自我设限和自知之明的区别在哪里
回答：限得对不对
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，我是新手，之前报了个心理咨询师考试，可自从加入小蜜圈，天天看小蜜圈和水库文章，现在一点都不想看心理咨询师的书了，我这个考试是参加还是不参加呢？钱都交了。
回答：那就去考呀
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，秦国是儒家国家，您不是说儒家开始于叔孙通吗？为什么儒家在鲁国没有成功，但是在秦国却成功了？是因为儒法结合吗？
回答：18级军功制。 等级是手段，不是目的。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，为什么刘邦能听取下属的有道理的建议，而很多领导却死活不肯听取？
回答：千古一帝，白叫的么。
2017-10-11
匿名用户 提问： 上海单身带娃可以买两套?怎么证明单身带娃呢？离婚协议给房交所看?新买的话孩子名字要上户么?
回答：不行。
2017-10-11
匿名用户 提问： a9之后如何考虑海外资产配置?美加澳英日咋样?欧神能否透露下配置地和比例?
回答：配个一二千万人民币足够了。 主要是国内被抄家，也不至于讨饭。
2017-10-11
Peter 提问： 欧大，请问陈志武水平如何？ 觉他这老贼一直鼓吹股权呢…
回答：有几篇不错。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，如何评价篮球名宿姚明？资产大约a几？谢谢！
回答：在投资中亏了很多钱。估计还剩几千万美金吧。
2017-10-11
匿名用户 提问： 大大，女儿在幼儿园上学，最近不想去上学，说学校老师凶（对她推推攘攘），伙食差。我们每个老师都有打点，数额不大。两个娃，比较没那么多精力去跟老师做过多的交流。现在我应该怎么样和老师沟通或者施压？如何开导女儿？不胜感激！
回答：单独为此事去一趟幼儿园。
2017-10-11
匿名用户 提问： 怎么训练自己言语间的反应速度？
回答：心里想得通彻，反应自然快。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，您怎么评价自己的性格和智慧？
回答：疯子
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，商住老大楼是因为房价不够贵，在上海房价上升的历史中，还有人会在乎辣鸡老公房吗？不会的，大家都知道，小面积的老公房是流通性最好的，因为总价便宜，而单价已经接近次新了。而商住老大楼为什么价格低？很简单，老大楼因为面积大，所以总价不低，大部分人宁愿损失40平也就买次新了。未来呢？如果次新价格再上去，损失增加到了50平？60平？70平呢？那辣鸡老大楼面积大，单价低，总价低的优势就出来了。在未来，老公房还是上车盘，而商住老大楼变身成置换盘，因为面积是最实打实的。您觉得这样理解对吗，所以老公房已经洗白，老大楼在崛起，商住老大楼在下一轮会爆发？
回答：商住是商住，老大楼是老大楼。 商住主要是lvat，和户口。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大 现在好像全国联网限制第三套按揭贷款，目前在上海首房首贷已用，在观望机会等二套，现在想去重庆买，用贷款又感觉重庆盘面小不划算，全款抵押的方式会和以后上海按揭影响吗？另外全款抵押有次数会额度限制吗？多买几套后是不是只能全款买房无贷款了
回答：全款抵押都不算。
2017-10-11
英镑?? 提问： 欧大晚上好，上海今天22-19度，降温啦，听说，听说??，如果取消抵押贷款，或产证满两年才能办理抵押贷款，会对市场产生什么影响？
回答：重创
2017-10-11
匿名用户 提问： 计划用自己的公司给女朋友交社保办流水，目标是在半年内办到70万的卡。 我接下来有两个选择 A 给他交六个月的社保，按最低额度交成本7200 B 不做社保，只做流水 流水私对私转账解释成财务转账 我应该选择哪一个？ 另外社保交最低额度有用吗？因为有一些银行对社保的起征点都有要求，比如说有些银行需要按6000的，有些银行需要按8000
回答：7200相当于70w的1% 不办社保也能批卡，社保轻微帮助。自己权衡。
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，女儿5岁，有些问题请教：小时候奶奶带，奶奶农村妇女，自卑，比较少带她跟别人一起玩，经常带着她独自玩。导致女儿不爱叫人，怕陌生人，害羞内敛，很敏感，幼儿园老师稍微凶一点就会导致她心情不好。现在孩子妈自己带。我们该如何引导？
回答：多逛商场。
2017-10-11
匿名用户 提问： 有个问题不明白，都说借钱难借 向亲戚朋友借钱，年利率通常也都是12%了 当时为什么借信用卡只需要总额度的百分之一呢？因为对方并不能百分之百保证你肯定会还钱，这实际上也等于你借了他信用卡的钱，为什么计算的标准不一样？
回答：因为信用卡不用通过媳妇。
2017-10-11
匿名用户 提问： o大，工行下的途牛白金10w咋样，贡献星柜台说五星，后续需要刷下bbwy吗
回答：五星10w算很给面子了。
2017-10-11
匿名用户 提问： cf 多少成本的钱值得去借贷
回答：长期资金8%，边界资金15% 疯魔流36%
2017-10-11
匿名用户 提问： 【锁住货币的是“交易量”，不是“资产价格”】 欧教授，1. 所以 是“交易量”越大，才能锁住资金，而不是越小。是这么理解么？ 2. 那股市这么大交易量，是不是也是在锁住资金？
回答：是的 是的
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神，做有贷款房子的抵押贷，您建议 1赎楼、2婚内过户、3离婚、4签抵押合同。请问 如果婚内房产都转移给女方，但女方是体制内且名下已有贷款近千万，如果800万抵押贷还是女方一个人贷款，审批是不是很困难？能否抵押贷主贷人为女方，男方为副貸人，审批容易些？这对后续男方净身再购房及贷款有影响吗？ 辛苦欧神了！欧神万安！
回答：事情都难的。尽可能为女方增加房租和流水。 记入男方名下的任何担保，都会妨碍男方之后的贷款。 不上征信还好。
2017-10-11
匿名用户 提问： 商铺现在不能贷款吗？我所在的城市福州据说很难办？
回答：抵押难一点，因为无法估值。 买卖贷五成。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，看了您教饱饱什么是重要的那篇文章，请问什么才是孩子看到作业和考试的正确态度呢？
回答：乖乖做完，不用当真。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，坐标bj800现金有二套资格的话，怎样才最合理？ 1 tty顶复全款一套，dy出来再找人代持一套东三四环老破小 2 买一套东三四环800左右标的 3 tty顶复全款一套，dy出来去cq，lh后把现金打光 sz的话需要lh再jh，媳妇儿不同意......
回答：A挺好的。简单又舒适。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，非边套的老公房，厨房和卫生间窗子对走廊，通风是不是差点？
回答：没人在乎。
2017-10-11
匿名用户 提问： 重庆买房，注册个公司，好像只有几千，而且很快就能办下来，比起交半年社保，是不是这是最快的方法，最省成本？ 另外多写几个股东可以吗？每次有新代持人，就加到股东中？ 是不是每次更换股东，流程麻烦？ 这方法可行吗？貌似没几个人提到？
回答：公司需要一年经营。 可以带5～10人，性价比很高。
2017-10-11
匿名用户 提问： 神信不信阴谋论呢？
回答：只看逻辑
2017-10-11
匿名用户 提问： 神是党员吗？普通人需要入党吗？
回答：n y
2017-10-11
匿名用户 提问： 一栋楼里，同样朝向楼层，200平和50平的房子，单价应该一样吗？（不认为大平米就应该便宜）
回答：上海市场走出来，目前就是折价。 炒家关心的是资源要素的变化。 或曰: 未来
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧神真人温和儒雅，声音轻轻的讲话慢慢的。 跟水库写文的风格很不像啊 到底哪个是真实的欧神呢
回答：金主您好，金主万安
2017-10-11
匿名用户 提问： 万一你的粉丝全变成脑残粉了怎么办 哈哈
回答：有钱就行。
2017-10-11
匿名用户 提问： 神，目前8.3全职炒菜，亲戚问起哪里高就该怎么优雅地回答呢？
回答：平米职员
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，放弃杭州户口转深户sfsd啃gpgd600w标的值吗？杭州户口也在收紧，是主场。
回答：土著一般懒得动。折腾不动。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，上海人真是太厉害了，出了欧大、周其仁、姚明，每位都是一顶一的人才。那么，欧大，在现实生活中，您见过跟您一样聪明的人吗？
回答：在其他领域吧。 譬如数学我明显PK不过姚一隽。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，有没有上海的家具公司或者商场推荐，性价比高的，自住和非自住分别有吗？谢谢！
回答：淘宝最好。 本土金海马实惠。家饰佳，好饰家，都可以看看。
2017-10-11
匿名用户 提问： 有一个土壕朋友想弄上海户口，求资源
回答：非我专长。圈内吼
2017-10-11
匿名用户 提问： 尊敬的欧老师，有jlh科技树吗？目前两笔全款有抵押，两笔按揭我都是主贷，我想都给lp，我尽身出户，我应该如何最有效率的完成jlh，急啊。
回答：真爱都是真离婚。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大接护卫舰的问题，对新手来说，大的小的配比如何比较安全？
回答：足以应对一次意外。足以应对二次意外。
2017-10-11
匿名用户 提问： 现在房价那么贵，还适合入吗 注:名下2套商品房，5套回迁房，2套商铺，房子坐标杭州未来科技城，家庭年入40万 收入等级算多少，怎么觉得穷的很
回答：我对新区不感冒。 千万人口大城市，密度超过5000/m的地方，持续可以入。
2017-10-11
匿名用户 提问： ODD,外地户口，2007年一套上海房，2013年LH又入一套，但此套要交房产税，已交了四年。社保从未中断，居住证满三年，是否再办一次LH,可以减免房产税，并拿回已交的税？
回答：是的。 我不是很清楚细节。可能连离婚都是不需要的。具体请咨询交易中心柜台。
2017-10-11
多米 提问： 「匿名用户 提问：欧大，既然大别野跑不赢大势，买他的意义是什么呢？抵押加按算一种思路吗，谢谢」 请教一下，您认为很后期是什么时候？除了自住以外，这种搭配是可有可无的吗？如果在武汉，三环边上，有240平方的联排，只卖240万，有没有必要投。
回答：运输舰。 整个舰队足够大的时候，配二套。 譬如可以开开草坪派对。
2017-10-11
匿名用户 提问： 逼乎说你 他一度去炒外汇，大赔，放弃，承认自己不懂这些。 大赔不存在的吧
回答：才买了1亿日元。
2017-10-11
匿名用户 提问： FRM 值得考么？
回答：猜不出缩写。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，"目前的口径，单身带娃不算家庭。",没懂啊，就是算单身京籍可以买一套吗？我有过贷款记录算二套还是首套？
回答：有过一段时间，单身带娃算家庭。 单身限购一套。但家庭就可以买二套。 而且娃还可以在夫妻间转移来，转移去。 有过贷款记录就算二套。
2017-10-11
匿名用户 提问： A 尽量不要，伤收入证明 1234 ————————————— A问题：烦请您简述下原因是？ B问题：中介说我是主借款人，这笔贷款不会上我先生的征信，也不需要他的收入证明。跟他没什么关系，只是因为房产名字还是他的，这样操作快些，这样还会消耗他的收入证明吗？ C问题：中介让我们在赎楼前先跟银行签，再同步办其他手续，说是节省时间，万一批不下来楼又赎了。所以还应该在赎楼更名离婚后签合同吗？
回答：5年时间足够截断，加按，抵押了。 5+30的组合，是比较进退皆宜的。 不上征信可以要。 和银行合同可以先签，节约几天时间。 但合同中要标明婚姻状况的，所以实际流程还是1234. 批不下来换银行。反正贷款很少。
2017-10-11
匿名用户 提问： 业主出国急售！回报率1.18分！！??绝无仅有 2010年楼盘！ 世茂百货，69.2平，现租金94700元/年。明年租金106500元/年。?????? 仅售80万！本真价。 介绍给老客户，就能有故事。 这则广告欧大怎么看？
回答：哪个城市，什么性质物业，租金有没有水份。 可关注。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，有没有觉得提问里患得患失的穷人们为了一些很次要很龟毛的细节反复提问很没出息。怎么才能格局大一点？
回答：金主您好，金主您吩咐。 水库发财很快的，过二年就好了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，同学愿意长期借年息12%的资金，要不要？
回答：我会要的。你随意。
2017-10-11
匿名用户 提问： 可以办餐饮执照的商铺可以买，租金回报率多少就可以买啊，欧大！想在二线城市买几个可以经营餐饮的商铺
回答：商铺租金波动极大，可以差10倍。 不能用租售比算。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，对于在体制单位不求前途的女性多军，D员身份是不是没有用？
回答：有用，当然有用。 还是抱紧点好。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，朋友认识的一个土豪有一个40亩无人打理的柠檬园，想转让，朋友想接手，请了做柠檬批发生意的亲戚评估，保守可以年入60万左右，但要20万买1000棵树，年租金4.2万，这个生意值得做吗？感谢您
回答：谁去当地看着？
2017-10-11
匿名用户 提问： odd，海外资产怎么配置的？能否透露?a8.5应该要配置吗?
回答：8.5之前不需要考虑这个问题。
2017-10-11
匿名用户 提问： 【殴大，智力题：小李从一楼开始爬楼梯，前两层用了40秒，在此期间保持匀速且不休息，以后爬每层多花5秒，并且每爬完一层多休息5秒，请问小李爬完8楼，共用多少秒？ 1～3楼: 40 3～4楼: 25+5 4～5楼: 30+10 5～6楼: 35+15 6～7楼: 40+20 7～8楼: 45+25 是这个意思么。还是隔壁有电梯。】 欧神，对不起，我还不知道答案。。。刚才参加了一下大疆无人机面试前的测评~
回答：-
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大你会烧饭么？拿手菜是什么啊？
回答：下水饺
2017-10-11
匿名用户 提问： 上海为啥走下坡路了，是因为赶人么，还是因为经济不行啦
回答：精神没有了。消极怠工。
2017-10-11
匿名用户 提问： 殴大，最近跟自己认识的一些朋友说要他们办卡，好像他们顾虑很重，有的直接说不办也不借，还说办卡干吗？虽然借之前心里做好不借的准备了，可是真的不借，心里还是有点难受。是我借的对象有问题，还是我借的方式有问题啊，感觉好不容易鼓起勇气借，被拒绝心里有点难受。我是不是要换下借卡对象，还是直接打消这个念头呢？
回答：很好，让你重新审视朋友。
2017-10-11
匿名用户 提问： 重庆需要留多久的月供？
回答：新手12～18
2017-10-11
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：「匿名用户 提问：有个心水的房子，单价一万，小区网评价格1.5。可以搞到房东电话，想让评估公司先评一下看能贷到好多，问了贷款中介，说需要房产证评估公司才能上门评估，房东在外地，想手拉手交易，有什么办法？」 微信: 城市房价评估。 和评估公司结果。相差不会超过5% 继续这个问题，房东在外地，手拉手可行吗？有没有什么需要注意的？手拉手秘籍？」 没问题。坐火车去外地签。 房东不了解行情，还能多砍几万。 问了中介说房东有本地的朋友，说可以签委托给朋友代签合同，想先在电话里和房东谈好，直接就是找他朋友签合同？还是约他朋友面聊砍价？那种更有把握？深夜感谢殴大！
回答：没有公证委托书的话，谈也不用谈。 电话确定了，直接火车去房东家。
2017-10-11
爬楼好累 提问： 欧大，您觉得密圈里从事哪些行业的人占多数
回答：相对平均分布。
2017-10-11
匿名用户 提问： Odd你说现在向左开车，未来什么时候会向右开？开的时候，创业的机会会不会很多？
回答：想多了。安心生娃，等你娃上初中。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，cq的前景好，是因为国家大力砸钱吗？如果是，这么浓厚的计划经济手段，违反了奥派的规律，又何来繁荣呢？
回答：奥派只说不应该砸钱。 没说砸钱后不繁荣。 否则也没有北京楼市了。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大，小区内被中移动施工的电缆滑倒扭了脚（施工电缆铺满经过的道路，且没有围栏标牌），当时疼昏过去十几分钟，路人叫了救护车。去医院拍片没有骨折，但脚完全不能行走。小区物管说已经跟中移动确认，他们会负责。除了发生的医药费，能索要误工费吗？多少合适？按实际工资计？需要多久才能正常走路还不清楚。
回答：估计5000元吧。 再高就要超过工地主管的权限。而你没有受伤证据，高级领导不刁你的。
2017-10-11
匿名用户 提问： 欧大好。一文艺女青年建筑师，喂猫，工作五六年该如何追。姑娘颜值不错
回答：买猫粮。
2017-10-11
晶晶 提问： 欧神，听说lh现在就有个私生子，是吗？
回答：不是被包养么。
2017-10-11
匿名用户 提问： 北京生活十几年，除了five star却不知还有什么有特色服务又上乘的酒店？请欧大大和圈友们推荐。 （网上查了一下，好多是文青喜欢实则寒酸的酒店）想让一个很重要的故人感受到京城之美。
回答：渔阳饭店的日本餐厅不错。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
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发表于 2020-11-24 19:45:56